May, autor en Blog Oi Real Estate

La compra de inmuebles por extranjeros por provincias

21 septiembre, 2023 No hay comentarios

En los últimos tiempos se ha registrado una caída en las ventas de viviendas. Según el Colegio de Registradores la compra de inmuebles por parte de los extranjeros en las distintas provincias ha alcanzado un 14,94 por ciento de las transacciones. Las Provincias en las que más se han realizado este tipo de operaciones ha sido en Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Baleares.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber si estás pensando en vender tu vivienda. Así será posible que adaptes tu estrategia de venta para alcanzar a este público que crece día a día.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Compra de inmuebles por extranjeros
Cuáles son los lugares donde los extranjeros buscan comprar viviendas
Incremento de compras de inmuebles por extranjeros durante la primavera
Qué nacionalidades han realizado la compra de los inmuebles por extranjeros en las distintas provincias
Un último consejo

Compra de inmuebles por extranjeros

Dos trimestres atrás, el protagonismo de los extranjeros a la hora de comprar inmuebles había decaído. En este segundo trimestre de lo que va del año estos valores comienzan a recuperarse. De esta forma, ganan cuota de mercado en un momento en el que se registra una caída en las transacciones. Por ello, el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España consideran a este público, un factor relevante para mantener la cantidad de operaciones.

Según el informe presentado por los registradores la cantidad de transacciones ha llegado al 14.94 por ciento del total efectuada durante los meses de abril, mayo y junio. Así, se ha alcanzado el segundo mayor resultado de la serie histórica.

Cuáles son los lugares donde los extranjeros buscan comprar viviendas

Algunos de los lugares más solicitados para comprar viviendas por extranjeros son los que se encuentran en la costa mediterránea y las islas. Incluso, cuatro provincias han logrado abarcar más de un 30 por ciento de todas las operaciones registradas durante el segundo trimestre del corriente año. De esta forma, alcanza casi a duplicar la media nacional.

Detallaremos a continuación las provincias donde los extranjeros han comprado inmuebles:

Costa Blanca, por ejemplo, registró un total del 45 por ciento de operaciones a personas de otras nacionalidades
Alicante, en segundo lugar, se ha informado un 40 por ciento de ventas a extranjeros
Santa Cruz de Tenerife, registró el 38,01 por ciento
Málaga, un 32,02 por ciento
Baleares, el 30,38 por ciento.

Otras provincias que han logrado un promedio de entre un 29,2 y 15,8 por ciento han sido Murcia, Girona, Las Palmas, Almería y Tarragona.

Ventas de propiedades por debajo de la media

Si bien hay lugares en los que las compraventa de viviendas son bastante más significativas te detallaremos a continuación, lugares donde los extranjeros han comprado viviendas y registraron cifras por debajo de la media nacional. Es importante que tengamos en cuenta que, pese a ello, son porcentajes altos.

Granada y Zaragoza informaron el 7 por ciento de las transacciones a extranjeros. Madrid, Teruel y Guadalajara, por su parte, han informado un punto menos.

Otro de los datos que debemos tener analizar es lo que sucede en las distintas Comunidades Autónomas.

En Canarias y Baleares, los extranjeros han comprado propiedades por el 30 por ciento del total.
En la Comunidad Valenciana, se ha informado un porcentaje del 29,91 por ciento
Murcia: por su parte, alcanzó un 23,56 por ciento
Cataluña, un 15,35 por ciento

Incremento de compras de inmuebles por extranjeros durante la primavera

Al analizar las compras de inmuebles que realizan los extranjeros uno de los parámetros que podemos indagar, tiene que ver con la evolución. Según el Colegio de Registradores, este tipo de operaciones ha llegado crecer en un 0,42 puntos porcentuales en el segundo trimestre. Durante los primeros tres meses del año la cantidad de firmas de foráneos alcanzó un 14,52 por ciento.

Pero, veamos lo que sucedió un poco más atrás. Para el tercer trimestre del año anterior el porcentaje de ventas a extranjeros había alcanzado un récord con un 15,92 por ciento.

Todos estos datos, corresponden al total de compraventas que se registran en nuestro país. Pero si hilamos un poco más fino, debemos decir, que en un total de 31 provincias, las firmas llevadas adelante por foráneos, han ganado cuota en el mercado. En la vereda opuesta, se han informado 19.

Detallaremos primero cuáles son las provincias en las que que han efectuado la compra de inmuebles por extranjeros:

Santa Cruz de Tenerife
Murcia
Teruel
Alicante
Valencia
La Rioja
Soria
León
Baleares
Ourense
Guipúzcoa

Subidas más leves se ha informado en:

Almería
Badajoz
Toledo
Cádiz
Barcelona
Las Palmas
Madrid
Coruña
Segovia

¿Donde se han registrado caídas en la compra de inmuebles por extranjeros por provincias?

Granada
Vizcaya
Sevilla
Asturias
Castellón
Tarragona
Cáceres
Málaga
Girona
Navarra
Zamora

Cantabria, por su parte, ha logrado mantenerse estable al realizar una comparación con el primer trimestre.

Qué nacionalidades han realizado la compra de los inmuebles por extranjeros en las distintas provincias

Los británicos son quienes más han adquirido propiedades en nuestro país. Ellos han firmado un total de 2.000 operaciones durante el segundo trimestre del año. Pese a estas cifras registradas, al realizar la comparación con períodos anteriores, el peso relativo ha disminuido significando un 8,8 por ciento del total de operaciones.

A continuación detallaremos cuáles son las nacionalidades que más ha efectuado la compra de inmuebles por extranjeros por provincias:

Británicos: un 8,8 por ciento
Alemanes: 7,25 por ciento
Franceses: 6,56 por ciento
Marroquíes: 5,37 por ciento
Italianos: 5,22 por ciento
Rumanos: 5,15 por ciento
Belgas: 5,09 por ciento
Neerlandeses: 4,61 por ciento.
Polacos: 3,92 por ciento
Rusos: 3,43 por ciento
Chinos: 3,09 por ciento
Suecos: 2,94 por ciento
Ucranianos: 2,72 por ciento
Irlandeses: 1,66 por ciento

Un último consejo

Si estás pensando en vender tu vivienda y buscas ampliar tus posibilidades, conocer las nacionalidades de los extranjeros que compran viviendas en las distintas provincias de nuestro país, puede ser muy útil. De esta forma, podrás incorporar la descripción de tu propiedad en distintos idiomas con el fin de llegar a este público.

Si te has decidido por acudir a una inmobiliaria ten presente, además, que cuentan con una red de comunicación que permitirá que la información de tu propiedad llegue a una mayor cantidad de personas. También te ahorrará tiempo que deberías dedicarle a poner en marcha esta transacción. Por otro lado, se ocuparán de todos los documentos necesarios para llevar la venta adelante.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Sostenibilidad

Almacenamiento de energía solar: las mejores opciones

20 septiembre, 2023 No hay comentarios

La Unión Española Fotovoltaica ha presentado un informe en el cuál explica que en nuestro país ya un total de 70.000 hogares, han incorporado placas solares. Pero, uno de los puntos que más conflicto genera tiene que ver con el almacenamiento de la energía solar.

Tengamos en cuenta que durante el verano, por ejemplo, la cantidad de horas en las cuáles se puede aprovechar la generación de energía son aproximadamente de 5 horas. Por ello, las restantes 19 horas el sol no es una fuente para aprovecharla. Algo similar sucede con la energía eólica. Para poder generarla, será necesario que existan vientos que permitan su producción.

La energía solar muchas veces no se consume en el momento en el que se genera. Esto se debe a que quizás, en los momentos del día en los cuáles es más necesaria, no es el momento en que se produce.

En este momento, la importancia del cuidado del medioambiente va ganando terreno y espacio en las discusiones. Por ello, el poder incorporar dispositivos que permitan la producción de energías limpias y renovables va tomando cada vez más relevancia. Incluso, la cantidad de personas que buscan aportar un granito de arena para cuidar el planeta, es cada vez mayor.

El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía ha informado que, en los últimos 40 años, la demanda de electricidad se ha duplicado. Por ello, se necesita un total de 5.210 KWh por persona para cubrir las necesidades de la ciudadanía. Con estas cifras, 5 horas solares diarias, no logran abastecer este consumo.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber y las opciones que se encuentran en el mercado para el almacenamiento de energía solar. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Porqué es necesario el almacenamiento de la energía solar?
¿Cuales son los distintos dispositivos para el almacenamiento de energía solar?
Baterías de iones de litio
Almacenamiento de energía por medio del volante de inercia
El almacenamiento térmico
La conversión de electricidad en hidrógeno

¿Porqué es necesario el almacenamiento de la energía solar?

Al colocar paneles solares es posible consumir la energía solar en la vivienda sin necesidad de la red general. Pero, el problema es que esta electricidad tiene que ser consumida ya sea en el hogar o devolviéndola al sistema de tendido.

Como dijimos anteriormente, la cantidad de horas en las que se genera la energía solar, es de aproximadamente 5 horas diarias. El resto del tiempo, el usuario necesitará que la empresa proveedora del servicio le brinde lo que necesita para consumir. Esto sucederá en el momento en que más consumo tendrán los hogares. Esto se debe a que las familias comienzan a volver a sus viviendas. En este momento, el uso de los electrodomésticos se pondrá en marcha, cargar los vehículos electrónicos e incluso iluminar la casa ya que el sol se ha escondido.

Por ello, incorporar en tu vivienda placas para absorber la energía solar no será la solución, si lo que se busca es dejar de depender de las energías contaminantes. Pese a ello, servirá para reducir el consumo de este tipo de servicios.

Pero, si lo que buscas es lograr esta independencia y utilizar energías limpias y no contaminantes, lo necesario será incorporar también dispositivos que nos permitan el almacenamiento de la energía solar. Sin ello, no será posible la descarbonización que tanto buscan todos los países.

En los últimos tiempos, se ha trabajado en generar sistemas sostenibles, eficientes y de un precio asequible para que aumente la cantidad de viviendas que incorporen estas opciones de almacenamiento. De esta forma, será posible acopiar energía para uno o más días permitiendo la independencia absoluta del tendido eléctrico general.

¿Cuales son los distintos dispositivos para el almacenamiento de energía solar?

A continuación, detallaremos cuáles son las opciones que más han avanzado a la hora de almacenar la energía solar para utilizarla durante la noche o en los días nublados.

Baterías de iones de litio

La forma más habitual para el almacenamiento de energía solar es la de las baterías de iones de litio. Este dispositivo funciona por medio de una reacción química que posibilita el guardado y liberación de la corriente eléctrica.

Este sistema, ya es utilizado por los vehículos eléctricos por ser compactos, eficientes y fácil de integrarse, incluso, con los paneles solares en las viviendas. Mediante ellas, se permite guardar el sobrante sin utilizar la energía generada durante el día. De esta forma, durante la noche puede ser consumida, optimizando el autoconsumo.

Uno de los inconvenientes de estos dispositivos tiene que ver con su coste. Es un producto que aún no se encuentra con un precio al alcance de toda la comunidad. Otro, tiene que ver con que los materiales con los cuáles son desarrollados no son infinitos. Además, para poder obtenerlo es necesario utilizar una gran cantidad de recursos hídricos y energéticos. También, se trata de un material muy inflamable al entrar en contacto con el agua y el aire, con lo que hay que ser muy cuidadosos en su utilización para evitar accidentes.

Almacenamiento de energía por medio del volante de inercia

Este sistema es muy utilizado por el sector de transporte. Un ejemplo de ello, son los fabricantes de automóviles y trenes.

El desarrollo e investigación que se viene llevando adelante en los últimos tiempos ha impulsado el estudio de nuevas técnicas y dispositivos para el almacenamiento de energía. En este momento, se esta trabajando en la aplicación de este mecanismo para el uso doméstico.

Mediante él, se podría almacenar la energía bajo tierra para luego transformarla mediante un sistema de cilindros giratorios.

Será necesario esperar un tiempo más para conocer realmente el alcance de este tipo de dispositivos y cuáles son las ventajas y desventajas.

El almacenamiento térmico

Este tipo de almacenamiento funciona al aumentar la temperatura de un fluido, como sales fundidas o agua.

Estas deben ser colocadas en un tanque que será utilizado al momento necesario. Por medio de este dispositivo, es posible calefaccionar la vivienda, proveer de agua caliente sanitaria principalmente en momentos en los que no haya mucho sol e incluso durante la noche.

Las desventajas de este tipo de mecanismo son dos. La primera, tiene que ver con la superficie que deberá destinarse a él, ya que ocupan mucho espacio. La segunda, que su instalación es bastante costosa.

La conversión de electricidad en hidrógeno

Este sistema es bastante más complejo que los demás. Este dispositivo convierte la electricidad que obtiene de los paneles en hidrógeno. Se almacena en distintos tanques que luego serán utilizados para generar electricidad por medio de una célula de combustible.

Debido a la complejidad de este tipo de almacenamiento se considera bastante difícil que pueda utilizarse para el mercado residencial. Aunque se espera que pueda ser una opción para aplicaciones a gran escala.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Greenwashing: ¿Qué impacto tiene en el sector inmobiliario?

En Sostenibilidad

Greenwashing: ¿Qué impacto tiene en el sector inmobiliario?

19 septiembre, 2023 No hay comentarios

El Greenwashing, o lavado verde, busca confundir o engañar al público respecto a las prácticas sostenibles de una empresa. Aunque no es todo, también se refieren a las entidades que mienten respecto a los beneficios ambientales que puede tener un producto o servicio. Estas prácticas son cada vez más comunes. Por ello, se ha trabajando en limitar este tipo de acciones.

Las cuestiones relativas al cuidado medioambiental aumentan día a día su importancia e interés en los distintos países. Para ello, se ha establecido el Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). Ésta regulación, es el Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo. Mediante él, se busca obtener y divulgar la información de cada uno de los servicios financieros respecto a la sostenibilidad. Allí, se establecerá el cumplimiento de las obligaciones de ASG tanto de quienes participan en el mercado financiero como de los asesores financieros.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre de qué se trata y el impacto que tiene en el sector inmobiliario el Greenwashing. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué es el Greenwashing?
El Greenwashing y los factores ASG
¿Cuál es el impacto en el sector inmobiliario?

¿Qué es el Greenwashing?

El Greenwashing o lavado verde es una práctica de marketing de empresas que busca destacar ilusoriamente un grado de responsabilidad ecológica. Esto quiere decir que desde el discurso aseguran trabajar cuidando el medioambiente, cuando en realidad realizan acciones en contra del planeta. Por ello, este tipo de propagandas son consideradas abusivas y engañosas.

Tengamos en cuenta que cada vez son más las personas que buscan productos o se acercan a empresas que generan productos naturales o con conciencia ecológica. Este tipo de mensajes, van generando en los consumidores cierta desconfianza a los discursos. Además, aquellas empresas que realmente son cuidadosas con el medio ambiente, sufren las consecuencias por este descreimiento de la población.

Esto sucede ya que muchos desarrolladores han decidido crear una imagen verde, aunque en realidad no ofrecen ningún tipo de servicio sostenible. Por ello, se ha creado el SFDR. Éste es un reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo sobre la divulgación de la información que tiene que ver con la sostenibilidad en el sector de los servicios financieros. Mediante él, se solicita a quienes participan en los mercados revelar cuál es el grado de cumplimiento de las obligaciones de ASG. Pero veamos algunos ejemplos de quienes deben brindar estos datos:

Entidades de crédito

Fondos de pensiones

Gestores de fondos

Compañías que prestan servicios de inversión

Aseguradoras.

Éste documento, también se conoce como Reglamento de Divulgación y es un compromiso entre los miembros de la Unión Europea con el fin de mejorar el impacto del ser humano en el planeta. Las empresas tendrán que repetir este informe anualmente y detallar las incidencias adversas de sostenibilidad que han sufrido durante el día 1 de enero al 31 de diciembre de cada año.

El Greenwashing y los factores ASG

Otro de los términos importantes para entender de que estamos hablando son los factores ASG. Con ellos, nos referimos a los distintos criterios relacionados a aspectos ambientales, sociales y de gobernanza que deben intentar incorporarse dentro de la estrategia empresarial. Pero, tenemos que tener en cuenta que son aspectos muy amplios y diversos. Algunos de ellos, tienen que ver con la preservación del medio ambiente, respetar los derechos tanto humanos como laborales y la promoción de la justicia social, la igualdad de género y la lucha contra la corrupción.

Por medio del Reglamento de Divulgación se busca homogeneizar los criterios con los que medir la sostenibilidad. Esto es necesario para salvaguardar al consumidor y evitar el Greenwashing. De esta manera, es posible establecer una competencia leal y evitar que haya mentiras y maquillajes en los discursos.

Pero, te preguntarás ¿porqué es tan importante? El objetivo principal es poder darle a los inversores, la posibilidad de tomar decisiones con información fidedigna. Además, poder comparar las alternativas de distintas opciones sin que el discurso esté distorsionado.

Para poder realizarlo, es necesario establecer un listado de indicadores para evaluar los principales impactos adversos sobre la sostenibilidad. Algunos ejemplos de ellos serían:

Emisión de gases de efecto invernadero,

Emisiones al agua

Cantidad de países que reciben la inversión sujetos a infracciones sociales

Diferencias salariales por género

Un dato importante a tener en cuenta, es que quienes se encuentran obligados a realizar este informe anualmente, deberán publicarlos en sus páginas web. Allí, detallarán sus inversiones, los objetivos planteados de sostenibilidad, las acciones que han pautado desarrollar para llevarlos a cabo y cómo podrán monitorearlas para analizar el resultado. De esta forma, no solo pueden decir que es sostenible, sino que deben demostrarlo con datos reales y objetivos.

¿Cuál es el impacto en el sector inmobiliario?

Hoy en día, los inmuebles representan alrededor de un 40 por ciento de las emisiones de carbono. Además, un 36 por ciento del uso de la energía en el mundo. Por ello, es que poder establecer cuales son los principales impactos adversos sobre la sostenibilidad (PIAs) están relacionados con el sector inmobiliario.

Por el momento, son los fondos de inversión inmobiliaria además de los asset managers quienes se encuentran obligados a realizar la declaración. Pese a ello, la incidencia e impacto de ella afectará a la totalidad de la cadena inmobiliaria. O sea, desde la empresa que provee los materiales, hasta el promotor.

De esta forma, el SFDR repercute en las estrategias de todos los actores inmobiliarios y en el precio de las construcciones. Se espera, además, que continúe creciendo la demanda de viviendas que cuenten con certificados de sostenibilidad y arrendamientos verdes que permitan mejorar la eficiencia energética de ellos.

Por todo lo explicado, este reglamento de divulgación busca ser un motor para lograr la integración en la evaluación de las incidencias adversas sobre la sostenibilidad. Por medio de ella, se busca poder tomar mejores decisiones de inversión y transformar las estructuras económicas.

La expectativa, es que, mediante este tipo de medidas y procedimientos se generen nuevos desarrollos que permitan cuidar el medio ambiente y detener el daño que le hacemos a nuestro hogar día a día.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cuál es la importancia del desarrollo sostenible en el sector inmobiliario?

En Sostenibilidad

¿Cuál es la importancia del desarrollo sostenible en el sector inmobiliario?

18 septiembre, 2023 No hay comentarios

El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario cobra mayor importancia día a día. En la actualidad, la mayoría de los países busca nuevas estrategias que ayuden a reducir el impacto del ser humano en el planeta. El calentamiento global, las lluvias y desastres naturales sin precedentes, parecen provocar una toma de conciencia sobre la necesidad de generar estrategias para mejorar la relación con el medio ambiente.

La Unión Europea, por ejemplo, ha tomado la determinación de presentar ayudas económicas para la rehabilitación de viviendas. Esto se relaciona con la antigüedad que tiene, en los distintos países, el parque inmobiliario. Así es posible realizar reformas que permitan reducir el consumo de servicios.

Este cambio de paradigma ha llegado al sector de la construcción. La aparición de nuevos productos que permiten la mejorar eficiencia energética de las viviendas ha permitido llevar al mercado inmuebles que pueden ser sostenibles. Incluso posibilitando el emplazamiento de viviendas en lugares donde no exista ningún tipo de servicio.

En este post, queremos contarte sobre la importancia que ha adquirido el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. Además de las expectativas para los próximos años en estos temas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Qué es el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario
De qué forma se lleva adelante una construcción sostenible
¿El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario es más costoso que el tradicional?
El cambio climático y el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario

Qué es el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario

Lo primero que debemos establecer es a qué nos referimos con desarrollo sostenible en el sector inmobiliario. Este concepto tiene que ver con la necesidad de desarrollar edificios que puedan ser resilientes y adaptables. Recordemos que en los últimos años hemos visto como el cambio climático ha modificado los parámetros normales de las intensidades de las lluvias. Este es solo un ejemplo de los distintos cambios a los que las construcciones deben adaptarse.

Por ello, poder diseñar viviendas que puedan adaptarse a la nueva realidad del cambio climático es muy necesario. Aunque no lo es todo. Para desarrollar viviendas sostenibles, es necesario incorporar elementos que permitan aprovechar la energía solar, reutilizar el agua de lluvia y utilizar diseños ecológicos pasivos para la construcción.

La expectativa es que sea cada vez más frecuente la aparición de edificaciones ecológicas como una parte del panorama de la industria de la construcción. El reto, para los próximos años es el de lograr que las ciudades y asentamientos sean inclusivos, resilientes, sostenibles y seguros para sus habitantes. Para ello, se utilizarán las prácticas de la arquitectura adaptativa y diseño ecológico. Ambos enfoques deberán sincronizarse con la planificación ambiental y el diseño urbano, para alcanzar los mejores resultados.

De qué forma se lleva adelante una construcción sostenible

La primera parte del proceso es la de analizar detalladamente las características climáticas naturales del lugar en la que será emplazada la construcción. De esta forma será posible buscar las maneras en las que optimizar los elementos naturales del entorno para comenzar a diseñarlo. Recordemos, los desarrollos sostenibles en el sector inmobiliario deben generar la integración con el entorno y a su vez reaccionar de forma eficiente con él. Así, se entienden estas edificaciones como seres vivos, interactuando con todo lo que lo rodea.

Con el fin de lograrlo se estudian las sombras, la posición del sol, la cantidad de viento que suele soplar ahí. Todos estos parámetros pueden modificar la temperatura de una vivienda. Con esta información, será posible pensar en las ubicaciones de los cerramientos para optimizar y ahorrar energía. Pero veamos algunos detalles:

La luz solar: analizar la orientación de la vivienda a emplazar permite definir cuáles serán los mejores lugares en los que colocar ventanas y balcones. Así, será posible aprovechar la mayor cantidad de luz natural. De esta forma, podría reducirse la cantidad de energía que será necesaria utilizar durante el día.

El viento: estudiar los vientos en el lugar en el que se construirá la vivienda permitirá ensayar en el software como sería el proceso de enfriamiento del interior y considerar la ubicación de los cerramientos para optimizar este proceso.

Como hemos detallado, el desarrollo sostenible, busca integrar los beneficios de las viviendas pasivas con la arquitectura. Para ello se utilizan software específicos arquitectónicos que permiten establecer los parámetros necesarios para optimizar la construcción.

¿El desarrollo sostenible en el sector inmobiliario es más costoso que el tradicional?

A la hora de decidir la utilización de este tipo de desarrollo una de las dudas que surge tiene que ver con los costes. Estas construcciones requieren de una inversión inicial superior a la tradicional. Será aproximadamente un 4 por ciento más elevada.

Pese a ello, llevar adelante este tipo de desarrollos sostenibles, también tiene una contrapartida. Es que permiten ahorrar importantes cantidades de dinero con el paso del tiempo. Esto se debe a la reducción en los gastos de mantenimiento, costes de servicios y de agua. Otro punto importante a tener en cuenta tiene que ver con que estas construcciones se revalorizan al compararlas con las edificaciones tradicionales.

De esta manera, los desarrollos sostenibles permiten ahorrar hasta un 30 por ciento de energía y un 35 por ciento de agua. Además, para su construcción se utilizan materiales que producen una huella de carbono menor a las tradicionales.

El cambio climático y el desarrollo sostenible en el sector inmobiliario

Como decíamos anteriormente, el cambio climático ha traído al desarrollo inmobiliario un cambio de panorama. Por ello es necesario recopilar toda la información, tanto medioambiental como geográfica, para poder tomar decisiones a la hora de invertir en estos proyectos.

Para ello, es necesario evaluar el lugar en el que se emplazará. Esto no debe ser solo teniendo en cuenta los datos actuales, sino que debe proyectar los posibles cambios que puedan presentarse en el futuro. Éstas podrán llevarse adelante por medio de enfoques arquitectónicos, de diseño y estrategias de adaptación a los cambios climáticos.

Por otra parte, este tipo de desarrollos genera distintas oportunidades para explorar y estudiar nuevas áreas respecto al crecimiento económico. Otro aspecto importante a tener en cuenta, es el trabajo que se lleva adelante con respecto a los nuevos materiales que mejoran la eficiencia de este tipo de propiedades. Cada vez más son las opciones y diseños que existen en el mercado para lograr viviendas cada vez más pasivas y sostenibles.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Noticias Oi Real Estate

Rebaja fiscal en Extremadura

16 septiembre, 2023 No hay comentarios

La Comunidad Autónoma de Extremadura ha tomado la determinación de realizar una rebaja fiscal para su población. La acción se efectuó mediante un decreto de medidas urgentes que incluye una serie de ítems para aliviar los bolsillos de los habitantes.

De esta forma, el Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura busca ayudar a distintos sectores de la sociedad. Esto se encuentra relacionado a distintos motivos. Por un lado, la situación económica difícil que están atravesando las familias. La inflación, las subidas de los tipos y las consecuencias de la guerra entre Rusia y Ucrania, han traído importantes dificultades en el día a día de los ciudadanos. Por otro lado, también se han planteado ayudas para los productores que se han visto afectados por las tormentas que azotaron la región en los últimos tiempos.

Las medidas plantean rebajas en el IRPF, Bonificaciones en el Impuesto de Patrimonio, supreción del impuesto a viviendas vacías para grandes tenedores, entre otras.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber sobre las medidas de rebaja fiscal que ha tomado la Comunidad de Extremadura. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Rebaja fiscal y ayudas económicas
Razones de las rebajas fiscales
Rebaja fiscal en el IRPF
Supresión del impuesto a las viviendas vacías
Algunas aclaraciones sobre la forma en que se aplicaría este tributo

Rebaja fiscal y ayudas económicas

La situación económica de la población ha llevado al Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura a establecer rebajas fiscales para aliviar a la población. Esto sucederá por medio de la aprobación de un decreto ley de medidas. Detallaremos a continuación cuales serán:

Bonificación de la totalidad del Impuesto de Patrimonio

Una rebaja para los primeros dos tramos del Impuesto sobre la Renta de las personas Físicas. Por medio de ella, se reducirán los pagos a las rentas que no superan los 22.200 euros

Supresión del Impuesto a Viviendas vacías a los grandes tenedores hasta el 2025

Rebaja en el impuesto de matriculación

Se aumentará al 30 por ciento la deducción respecto a las cantidades satisfechas por la renta de vivienda habitual

Ayudas directas a productores de cereza que se han visto afectados por las grandes tormentas sucedidas en la región

Se generarán medidas de apoyo a los autónomos

Aumentos en las subvenciones que perciben las familias que cuentan con menores acogidos

Razones de las rebajas fiscales

Las medidas han sido confirmadas mediante una rueda de prensa, luego de que se llevara adelante el Consejo de Gobierno. La presidenta de la Junta, María Guardiola, ha explicado que esta serie de medidas se han efectuado según lo que planteaba su programa electoral. De igual forma, entiende que el contexto económico en el que se encuentra el país requiere medidas urgentes. Uno de los grandes problemas tiene que ver con la alta inflación que azota a la sociedad. Por ello, entiende que era necesario aprobar de manera inmediata un primer paquete de medidas tributaria. De esta manera, Guardiola, ha justificado la forma en la que se ha puesto en vigencia. Agregó, además, que esta rebaja fiscal permitirá aumentar la renta disponible de los pobladores.

Un punto importante a tener en cuenta tiene que ver con que esta serie de medidas serán retroactivas. La fecha de ello, ha sido establecida para el 1 de enero del 2023.

Rebaja fiscal en el IRPF

Uno de los datos que se ha podido conocer respecto a la rebaja en el IRPF tiene que ver con el impacto que tendrá en las arcas de la Comunidad esta medida. Se estima que podría alcanzar los 39,8 millones de euros.

Esta rebaja fiscal busca principalmente beneficiar a los contribuyentes que cuentan con rentas bajas y medias. Ésta es la razón por la cuál no se han modificado los tramos del IRPF de las escalas más altas. Es decir, solo se han previsto cambios en los dos primeros. Previo a ello, el porcentaje a abonar era de un 12,5 por ciento. Con el nuevo decreto, se establecerá en 8 por ciento y 10 por ciento respectivamente.

Supresión del impuesto a las viviendas vacías

Otra de las medidas que ha decido tomar la Comunidad Autónoma de Extremadura tiene que ver con el Impuesto a las viviendas vacías. Este tributo a los grandes propietarios de inmuebles en desuso, se devengará a partir del día 1 de enero del año 2024. De esta manera, los contribuyentes que sean alcanzados por él, no deberán abonar el primer pago hasta el año 2025. Recordemos, este tributo se encuentra regulado en la nueva ley de vivienda de Extremadura, que ha sido aprobada por medio de una tramitación express en el último pleno de la legislatura.

Este impuesto busca gravar a las personas jurídicas que cuenten con un total mayor a las cinco propiedades. Las mismas, serán consideradas vacías si han permanecido cerradas, sin una causa que pueda justificarse y demostrarse en un plazo acumulado de un año.

A la hora de analizar cual puede ser el impacto que generará en las arcas de la Comunidad. La Junta calcula que podría llegar a un total de 4.000 propiedades. Tomando ese parámetro, se estima que la recaudación por ellas sería de dos millones de euros.

Se ha propuesto también, llevar a cabo un impuesto del tipo progresivo. Esto significa que será variable, dependiendo de la cantidad de superficie con que cuente el inmueble. Esto sería de la siguiente forma:

Propiedades de más de 4.000 metros cuadrados, abonará 11.25 euros por metro cuadrado

A partir de los 500 metros cuadrados, se pagarán 3.75 euros por metro cuadrado.

Algunas aclaraciones sobre la forma en que se aplicaría este tributo

Ten presente, que si cuentas con más de cinco propiedades y solo una de ellas se encuentra vacía, debes saber que tendrás que abonar el tributo. La excepción a la regla, tendrá que ver con que si dicha vivienda, se encuentra emplazada en las zonas que se denominan de baja demanda. Esta medida ha sido establecida para no penalizar a los municipios más pequeños.
Por último, es importante que podamos entender la razón por la cuál se ha incorporado este tributo. Con él se busca intervenir el mercado inmobiliario para aliviar los precios de las rentas. Esto quiere decir que se impediría que grandes sociedades puedan ser propietarios de viviendas que luego queden en desuso. Hay dos puntos que se intentan corregir. Por un lado, el defasaje entre la oferta y la demanda, motivo por el cual los valores de los alquileres aumentan. Por el otro, que haya inmuebles vacíos que puedan ampliar el parque inmobiliario.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Zonas tensionadas y viviendas vacías

En Noticias Oi Real Estate

La declaración de zonas tensionadas en el centro de la tormenta

15 septiembre, 2023 No hay comentarios

Las discusiones sobre la ley de vivienda, no han terminado. Luego de que varias Comunidades Autónomas hayan presentado la recusación al Tribunal Constitucional por la interferencia de competencias de la normativa, ahora el sector inmobiliario, ha decidido recusar la declaración de las zonas tensionadas en Cataluña.

Recordemos el día primero de septiembre, se ha votado y aprobado la recusación de la ley por parte de esa Comunidad. Pero más allá, de esto, la Conselleria de Territorio de la Generalitat de Cataluña, ha iniciado los trámites para la declaración de las zonas tensionadas en un total de 140 municipios.

Las asociaciones y entidades que forman parte del sector inmobiliario han recurrido la normativa.

Hasta el momento, Madrid, Andalucía, Baleares, el País Vasco, Cataluña y Canarias, serían las Comunidades Autónomas que han iniciado los trámites ante el Tribunal Constitucional para realizar la recusación.

En este post te contaremos todo lo referido a este tema, y los motivos de las recusaciones que han sido efectuadas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
La declaración de zonas tensionadas en Cataluña
Recusan desde distintas entidades y asociaciones la declaración de zonas tensionadas
El control de alquileres y la ley de la vivienda
¿Cuáles son las características que debe contener una zona para ser considerada tensionada?

La declaración de zonas tensionadas en Cataluña

Como explicábamos anteriormente, el 1 de septiembre, se efectuó la votación con el fin de iniciar la recusación a la ley de viviendas. Si bien se ha decidido solicitar esta medida, la Comunidad ha tomado la determinación además iniciar los trámites necesarios para poder declarar las zonas tensionadas. El 6 de junio, el Govern, anunció que habían comenzado la actuación preparatoria para ello.

Un total de 140 municipios de la región, serán declarados dentro de las zonas tensionadas. De esta forma, se podrá establecer un tope al precio de los alquileres alli. La mayor parte de ellos, se encuentran emplazados dentro del Área Metropolitana de Barcelona. Explican desde la Conselleria, que existe en esas localidades un riesgo de que la oferta de vivienda asequible sea insuficiente. Esto sucede debido a que la cantidad de población allí es de 6,2 millones de habitantes. Casi un 80 por ciento de la población total de la Comunidad.

Es importante aclarar que el trámite que se esta realizado, es necesario efectuarlo antes de establecer las zonas tensionadas en una comunidad. Siempre y cuando se encuentren en ámbitos territoriales en los cuales se puede demostrar un riesgo por el desequilibro entre la oferta y la demanda, que no permita el abastecimiento de la vivienda asequible.

Patrícia Plaja, la portavoz del Govern, ha explicado que la Comunidad Autónoma de Catalunya quiere aplicar lo más rápido posible la nueva ley de la vivienda. Además, agregan que se ha demorado demasiado tiempo en la discusión de la ley. Esto ha perjudicado a las familias trabajadoras, y a toda la población en general. Por ello, consideran que tienen que actuar con la mayor celeridad posible para establecer esta limitación del precio en los alquileres.

Recusan desde distintas entidades y asociaciones la declaración de zonas tensionadas

El Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Catalunya, el Consejo de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, el consejo General de Cámaras de la Propiedad Urbana de Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Catalunya han presentado un recurso de alzada. El mismo, se ha efectuado ante la consejera del Departamento de Territorio de la Generalidad de Catalunya, debido a la declaración de zonas tensionadas efectuada por la Secretaría de Vivienda. Tengamos en cuenta que este es el paso previo al establecimiento de las limitaciones que la ley de vivienda establece en los precios de los alquileres.

Pero primero que nada debemos explicar, antes de adentrarnos en los motivos de dicha presentación, qué es un recurso de alzada. El trámite, es presentado por medio de las entidades, y por vía administrativa. Es un paso previo a una interposición del recurso que puede presentarse luego dentro del proceso contencioso administrativo.

Según se ha expresado en el comunicado, consideran que existe un incumplimiento del proceso que se encuentra estipulado en la ley de vivienda para llevar adelante este proceso. La normativa solicita una memoria, que justifique la incorporación de cada uno de estos municipios para establecerse como una zona tensionada.

Pero esto no es todo. Agregan que no hay por parte de la Comunidad un plan específico donde se establezcan cuales son las medidas necesarias para poder corregir el desequilibro existente entre la oferta y demanda. Con ello, se refieren a distintos proyectos que serían necesarios para dar una respuesta real a las necesidades de vivienda de la población de estas localidades.

El control de alquileres y la ley de la vivienda

Una de las medidas que más ha generado controversia, de la Ley de vivienda, tiene que ver con el control de los precios de alquileres. Los Ayuntamientos y las Comunidades deben generar un estudio para justificar la incorporación y justificación de zonas tensionadas. El informe confeccionado debe ser presentado al Gobierno Central.

¿Cuáles son las características que debe contener una zona para ser considerada tensionada?

El primer punto que se establece en la ley tiene que ver con la carga media del coste de hipoteca o alquiler. Éste parámetro será teniendo en cuenta el presupuesto personal que una familia debe gastar, sumando los gastos y suministros básicos. La ley de la vivienda, establece que si es mayor al 30 por ciento de los ingresos medios o de la renta media de las familias, puede ser considerado como tensionada.

Un segundo punto, es el referido al precio de compra o alquiler. Si este parámetro ha experimentado, dentro de los últimos cinco años un aumento de al menos un 3 por ciento, superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la Comunidad en la cuál se encuentra emplazada.

En el caso de que la localidad, cuente con alguna de estas características es suficiente para poder catalogarla como una zona tensionada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla

En Vender

¿Cómo vender a extranjeros?

14 septiembre, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en transferir tu vivienda, y has decidido no acudir a una inmobiliaria, este post puede ser muy útil. Es que existe un importante mercado al que podrías intentar llegar. Los extranjeros, cada vez se encuentran más interesados en adquirir una vivienda en nuestro país. Por ello, conocer las nacionalidades que más interés manifiestan, puede permitirte ampliar la cantidad de posibles compradores. Vender a foráneos, puede ser una solución además, en un momento en el que la cantidad de transacciones que se han realizado en los últimos meses van en caída.

En este artículo te contaremos, cuáles son las nacionalidades que más interés han demostrado en comprar aquí, para que puedas expandir el rango de búsqueda y vender a extranjeros, sabiendo sus preferencias. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Vender a extranjeros, una forma de ampliar las posibilidades
Vender a extranjeros: las nacionalidades que más demandan propiedades en nuestro país
Las nacionalidades que buscan propiedades en nuestro país
Cuáles son los lugares más solicitados por los extranjeros
¿Porque es bueno intentar vender a extranjeros?

Vender a extranjeros, una forma de ampliar las posibilidades

Según los datos de los Registradores, respecto a las cantidades de transacciones que se han efectuado durante el segundo trimestre del año se ha establecido una caída del 5,6 por ciento. Recordemos, que durante el año 2022, se había alcanzado el récord de transacciones, llegando a los parámetros del boom inmobiliario. Pese a estos descensos, se presupone que podría llegarse al medio millón de operaciones durante el corriente año.

Durante el segundo trimestre del año, la cantidad de foráneos que han comprado viviendas, ha llegado a un 14,94 por ciento, lo que significa un total de 22.700 operaciones.

Por esta razón, poder llegar a este público, para vender a extranjeros, es importante. Lo primero será establecer las nacionalidades que buscan viviendas aquí. De esta forma, cuando publiques el anuncio, podrías por ejemplo, intentar escribir los anuncios en diferentes idiomas. Ten en cuenta, que las inmobiliarias, cuentan con la posibilidad de aumentar oportunidad de llegar a este tipo de demandantes por la red de comunicación que poseen.

Vender a extranjeros: las nacionalidades que más demandan propiedades en nuestro país

Teniendo en cuenta que nos encontramos en una situación económica difícil, debido a la inflación, los altos tipos de interés, y un contexto mundial turbulento, la cantidad de compraventas realizadas por la población de nuestro país, ha disminuido. Pero, por otro lado, los extranjeros que buscan propiedades aquí, parece ir en ascenso.

Los británicos, por ejemplo, continúan dentro de las nacionalidades que más realizan compras de propiedades aquí. Entre los meses de abril y junio, han efectuado casi 2.000 operaciones. Esto corresponde a un total de un 8,8 por ciento.

Pese a ello, debemos decir que por ejemplo, en el 2015, este segmento, representaba un 25 por ciento de ventas a británicos. Luego, en durante varios años, ha logrado establecerse en porcentajes cercanos al 10 por ciento. Ya desde la última parte del 2020, al comenzar a salir de la pandemia, se han establecido en valores bastante constantes en torno al 10 por ciento.

Las nacionalidades que buscan propiedades en nuestro país

Pero si nos centramos en otras nacionalidades, vemos que si bien los británicos han descendido en el peso relativo en las compraventas, si hablamos de los extranjeros en general, podemos decir que se han alcanzado cifras destacadas. A continuación detallaremos lo sucedido a la hora de vender a extranjeros durante el segundo trimestre del 2023:

Británicos: Han alcanzado un total de 1.966 transacciones, representando el porcentaje más alto de operaciones efectuadas con un 8.8 por ciento.

Alemanes: han adquirido un total de 1.619 propiedades, lo que corresponde a un 7.25 por ciento de las compraventas efectuadas.

Franceses: un total de 1.465 inmuebles, han sido adquiridos por ellos, correspondiendo a un 6.56 por ciento de las operaciones.

Marroquíes: Con un total de 1.200 compras, siendo el 5.37 por ciento del total.

Italianos: han comprado 1.166 inmuebles representando el 5.22 por ciento de las compraventas

Rumanos: 1.151 transacciones, que han significado el 5.15 por ciento de las operaciones

Belgas: ellos han adquirido un total de 1.138 inmuebles, representando el 5.09 por ciento

Neerlandeses: compraron 1.030 propiedades, lo que corresponde a un 4.61 por ciento del total de operaciones.

Otras de las nacionalidades que han aumentado en su participación en el mercado han sido:

Polacos: con un 3.92 por ciento

Rusos: 3.43 por ciento

Chinos: 3.09 por ciento

Suecos: 2.94 por ciento

Ucranianos: 2.72 por ciento

Irlandeses: 1.66 por ciento

Cuáles son los lugares más solicitados por los extranjeros

Ya hemos establecido, las nacionalidades que más se interesan en comprar una vivienda en nuestro país. Pero otro dato significativo, es el lugar en el que se emplazan las viviendas que buscan. Las provincias del arco mediterráneo y los archipiélagos, son las más solicitadas. Por ejemplo, en Alicante, los extranjeros que efectúan transacciones, son el 44.67 por ciento del total. Esto significa que 4 de cada 10 adquisiciones son por parte de foráneos.

En Santa Cruz de Tenerife, este porcentaje representa el 38.01 por ciento. Málaga, por su parte, alcanza una cifra del 32.02 por ciento, mientras que en Baleares, llega a un 30.38 por ciento.

Detallaremos a continuación, otras de las localidades que son muy solicitadas por los extranjeros:

Girona: allí un 29.20 por ciento de las operaciones son efectuadas por foráneos

Murcia: registra un 23.56 por ciento de ventas realizadas a extranjeros

Las Palmas: alcanzó un 23.45 por ciento

Almería: llegó a un 20.01 por ciento

Tarragona: allí el 15.79 por ciento

Castellón: en esta localidad, la cantidad de transacciones efectuadas alcanzó el 14.89 por ciento

Valencia: la venta a extranjeros representó un 14.72 por ciento

Barcelona: llega a un 12.65 por ciento

¿Porque es bueno intentar vender a extranjeros?

Tenemos que tener presente que la demanda extranjera de viviendas, ha logrado mantener la fortaleza e intensidad del mercado inmobiliario residencial de nuestro país. Esto es algo que viene desde hace varios años, y continúa configurándose como un factor relevante para que no caiga la cantidad de transacciones que se realizan en el sector inmobiliario.

Por ello, tratar de publicar tu vivienda en distintos idiomas, puede ser muy útil a la hora de ampliar la posibilidad de vender de manera más ágil y rápida.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Los jóvenes buscan viviendas en zonas rurales

En Noticias Oi Real Estate

Los jóvenes buscan viviendas en zonas rurales

13 septiembre, 2023 No hay comentarios

En los últimos tiempos, y principalmente luego del Covid, se ha visto como las personas han cambiado los intereses a la hora de buscar lugares donde vivir. Debido a esto, podemos decir que seis de cada diez interesados en buscar una propiedad, buscan viviendas en zonas rurales.

Pero eso no es todo, si analizamos las cifras del año pasado, la franja etárea menor de 34 años, han registrado un aumento significativo de personas que desean trasladarse a vivir en zonas rurales.

En este post te contaremos todo respecto a como ha aumentado la intención de comprar en zonas rurales. Ten presente, que esta información puede ser útil si es que tienes una propiedad para vender en estos lugares. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Intención de los jóvenes de vivir en zonas rurales
Los mayores de los 18 años quieren vivir en zonas rurales
Un cambio de vida

Intención de los jóvenes de vivir en zonas rurales

Según un estudio realizado por Fotocasa Research, la cantidad de personas jóvenes que demandan y buscan viviendas en zonas rurales ha aumentado considerablemente. En parte, tiene que ver con la posibilidad de realizar trabajos a distancia, obtener un empleo en otra localidad o instalarse en lugares más tranquilos para conectarse con la naturaleza y una vida más saludable.

Este cambio, de buscar propiedades en zonas rurales hoy en día propicia la lucha contra la despoblación. Es que tenemos que tener presente que los cambios sociales, han provocado que en estos lugares mas alejados, se puedan brindar nuevas oportunidades para satisfacer las necesidades de quienes buscan vivir allí.

Otro punto que debemos tener presente es que la Comisión Europea, ha presentado un informe denominado “Una Visión a largo plazo para las zonas rurales de la UE: hacia nuevas zonas rurales más fuertes, conectadas, resilientes y prósperas antes del 2040”, allí se establecen las nuevas demandas sociales, poder desarrollar las nuevas tecnologías y el teletrabajo; todas situaciones que propiciaran que más cantidad de personas, quieran vivir en zonas rurales. Por otro lado, estos lugares, en las afueras, pueden ser considerados como lugares de bienestar, vida ecológica y posibilidades para la renovación social y económica.

Un dato curioso, tiene que ver con que, Eurosat, ha presentado un informe, en el que se estudiaba la cantidad de personas que se encontraban viviendo en zonas rurales. Durante el año 2021, ésta cifra alcanzaba a un 13 por ciento de la población de nuestro país. Al ser analizada y comparada con lo que sucede en el continente europeo, se ve una importante diferencia. Ya que allí, la cantidad de habitantes en las afueras, alcanza un 26 por ciento.

La pregunta que surge a la hora de intentar entender porque estos cambios, tiene que ver con la razón que podría llevar a los jóvenes a buscar viviendas en zonas rurales. Sobre este punto, han explicado que los jóvenes, se sienten atraídos a la vida en un pueblo, y aún no tienen definido muchas veces su camino. Por otro lado, en su mayoría, no cuentan con ataduras económicas o familiares.

Las trabas que pueden encontrarse en estas zonas rurales o periféricas, tiene que ver con el escaso acondicionamiento para propiciar los trabajos telemáticos de la mejor manera. Debido a ello, es un problema, para los jóvenes instalarse en una vivienda habitual y permanente en estos lugares. Por ello, se establece la necesidad de mejorar en estos lugares los servicios, para permitir que tengan mayores posibilidades que mudarse allí.

Los mayores de los 18 años quieren vivir en zonas rurales

Los jóvenes mayores de 18 años, ven con buenos ojos la posibilidad de emplazarse en las zonas rurales. Un 62 por ciento de ellos, considera una buena opción o está pensando en ello. Estas cifras son muy parecidas a las registradas en agosto del 2022 momento en que era del 61 por ciento.

Es interesante que podamos analizar estas cifras con más profundidad. En febrero de este año, un 15 por ciento de las personas decía que tenía planes o pensaba establecerse en un pueblo. Unos meses después, en agosto, más precisamente, esta cifra alcanzaba el 11 por ciento. En esos meses, se ha visto un decaimiento en la intención de mudarse a zonas rurales.

Un cambio de vida

Elegir un cambio de vida, y establecerse en zonas rurales, es algo que hay que pensar muy bien. Dependerán de ello, muchos factores que les permitan poder desarrollar su vida de la mejor manera posible. Por ello, los planes y aspiraciones para esta nueva vida, serán diferentes dependiendo de las edades de cada uno.

Quienes menos intenciones tienen de vivir en pueblos o en zonas rurales, son, según el informe, las personas mayores de 45 años. El 45 por ciento de los demandantes de viviendas que cuentan con una edad de entre 45 y 54 años, no tiene intenciones de vivir en este tipo de lugares, por ningún motivo.

A medida que se consultan a personas de menor edad, la intención de trasladarse a zonas rurales aumentan. Los jóvenes de entre 18 y 24 años que expresan su intención de vivir en estas localidades alcanzan el 22 por ciento. Por otro lado, dentro de la población de entre 25 y 34 años, esa intención decrece a un 16 por ciento.

La franja etárea de entre 18 y 24 años, durante el estudio realizado en agosto del año pasado, solo un 9 por ciento, tenia la intención de mudarse a zonas rurales. Un año más tarde esta cifra aumentó hasta el 22 por ciento. Respecto a quienes tienen entre 25 y 34 años, sucede algo similar. Actualmente, un 16 por ciento de ellos, planea o espera poder mudarse a un pueblo, mientras que en el año anterior, esta cifra era del 7 por ciento.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

En Vender

Continúa el crecimiento del precio de las viviendas

12 septiembre, 2023 No hay comentarios

Durante el segundo trimestre del año, el crecimiento del precio de la vivienda ha sido de un 3,6 por ciento. Esta cifra se compara con el mismo período del 2022. El aumento, se da principalmente por la obra nueva. Esta información ha sido brindada por el Índice de Precios de Vivienda perteneciente al Instituto Nacional de Estadística.

Según el informe presentado el precio de las viviendas a estrenar se ha incremenntado en un 7,7 por ciento interanual en el segundo trimestre del año. Estos valores reflejan un crecimiento del precio del 1,7 por ciento en comparación con el trimestre anterior.

Respecto a la vivienda usada, el aumento ha sido de un 2,9 por ciento durante el segundo trimestre.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto al crecimiento del precio de la vivienda. Ten presente que si estás pensando en vender tu propiedad, esta información te ayudará a tener una idea respecto a la evolución del mercado inmobiliario y como han cambiado estos valores. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Cómo ha evolucionado el crecimiento del precio de la vivienda durante el segundo trimestre del año
El crecimiento del precio de las viviendas en las Comunidades Autónomas
Por qué se da este aumento en los precios de las viviendas
La demanda propicia el crecimiento del precio de la vivienda

Cómo ha evolucionado el crecimiento del precio de la vivienda durante el segundo trimestre del año

El Instituto Nacional de Estadística, ha informado respecto al crecimiento del precio de la vivienda, en el transcurso del segundo trimestre del año. Éste ha sido de un 3,6 por ciento al comparar con el mismo período del año anterior.

Con estos datos, se van acumulando un total de 37 trimestres con un crecimiento de los precios de las propiedades.

Podemos desglosar también los valores de viviendas nuevas y usadas. Según se ha podido conocer, respecto de las viviendas a estrenar, el valor de estas propiedades, han registrado un incremento del valor interanual en un 7,7 por ciento. Estas cifras son las más altas, desde el segundo trimestre del año 2022, donde el aumento ha sido de un 8,8 por ciento. Para las viviendas usadas, por otro lado, el crecimiento del precio ha sido de un 2,9 por ciento.

Según los datos y registros, el precio de las viviendas, se ha mantenido en una tendencia de crecimiento. Pese a ello, aclaran que estas subidas han sido más moderadas que las que se han informado en el año anterior.

El crecimiento del precio de las viviendas en las Comunidades Autónomas

Según el Instituto Nacional de Estadística, todas las Comunidades Autónomas han registrado crecimientos en el precio de las viviendas respecto a las tasas anuales durante la primavera.

Los incrementos más importantes se han dado en las siguientes localidades:

Navarra con un 5,6 por ciento

Cantabria: un 4,7 por ciento

Andalucía y Canarias: 4,5 por ciento

Madrid; 4,1 por ciento

Comunidad Valenciana: 3,5 por ciento

Baleares y Cataluña: 3,2 por ciento

Las que han informado menores aumentos han sido:

Murcia: con un 1,4 por ciento

Extremadura 1,8 por ciento

Castilla – La Mancha: un 2 por ciento.

Respecto a la obra nueva, los crecimientos del precio más importantes se han registrado en:

Canarias: 14 por ciento

Cantabria: 13,4 por ciento

Navarra: 12,6 por ciento

Galicia: 10,2 por ciento

Aragón: 10 por ciento

Por qué se da este aumento en los precios de las viviendas

Al analizar las razones por las cuáles se registra un crecimiento del precio de las viviendas, donde se ha informado un aumento del 2,1 por ciento respecto al trimestral anterior y un incremento interanual del 3,6 por ciento, explican que tiene que ver con la aceleración de la demanda de la compra de propiedades. Éste, explican que se ha reforzado y crecido a un ritmo muy acelerado. De esta forma, el mercado no puede llegar a absorberla.

Es que la intención de compra es intensa, y la escasez de oferta que existe, provoca que sea cada vez más significativo el desequilibrio, empujando al precio a que continúe en aumento.

Pese a las importantes subidas que se han registrado en los tipos, que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, y la escalada que se ha realizado del euríbor, el crecimiento de la vivienda, continúa.

Estas dificultades, justamente han tenido como consecuencia, importantes aumentos en los precios de los créditos hipotecarios. Pero a ello, debemos sumar las tensiones que ha generado la inflación y que por supuesto, genera problemas en la economía de las familias más vulnerables. De esta forma, estos segmentos, son los que pierden más rápidamente su capacidad de compra, contribuyendo al enfriamiento de cierta parte de la demanda de compra de propiedades.

Según explican, esta porción, es aproximadamente del 28 por ciento de compradores, que en este momento, no podrían adquirir una propiedad. Esta es una de las razones por las cuáles vemos una ralentización de las compraventas en los últimos tiempos.
Pese a ello, tenemos que tener en claro que la mayor parte de la demanda, aún se mantiene. Es que el interés de la población por adquirir una vivienda cambia a un perfil de personas que son solventes y de un nivel socioeconómico alto. Además surgen también pequeños ahorristas, grandes inversores e interesados extranjeros, segmentos que no son tan vulnerables al cambio de política monetaria. Incluso no suelen necesitar de financiación bancaria.

La demanda propicia el crecimiento del precio de la vivienda

Según el informe de Fotocasa respecto al índice Inmobiliario, el precio de las viviendas, continúa registrando un crecimiento, incluso de los más altos de su historia, a nivel interanual durante el mes de junio, al informar un aumento del 10,8 por ciento.

Esto se produce debido a que, por un lado, existe una importante demanda y una oferta escasa, que genera que el precio continúe en alza. Por otro lado debido a que los propietarios, se resisten a bajar los precios.

Pese a esto, por el momento, no se prevé una baja significativa en los precios de las viviendas. Y probablemente, tenga mucho que ver con las tensiones que ya hemos explicando entre la demanda y la oferta. Así será muy difícil que pueda realizarse una corrección extensa sobre este parámetro.

La intención de la población por comprar supera aún los niveles registrados durante la pandemia. Por otro lado, la reducción de la oferta, complica aún más la posibilidad de lograr un equilibrio.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Canarias recusará la ley de vivienda al Tribunal Constitucional

En Noticias Oi Real Estate

Canarias recusará la ley de vivienda al Tribunal Constitucional

11 septiembre, 2023 No hay comentarios

El Tribunal Constitucional recibirá una nueva recusación por la ley de viviendas. La misma será presentada por Canarias, por la invasión de las competencias autonómicas. Además por generar inseguridad para los propietarios, al destinar sus inmuebles para alquilar.

Tengamos en cuenta que justamente la intención de incorporar la normativa, es la de lograr solucionar los problemas estructurales de vivienda que tiene nuestro país. Cada vez son más las personas que necesitan alquilar un inmueble, pero la oferta, no llega a cubrir esta demanda.

Desde que la ley comenzó a pensarse, las posiciones de los actores que participan del mercado inmobiliario, han establecido posturas contrarias. Uno de los motivos planteados por sus detractores, es justamente la invasión de las competencias por sobre las decisiones que corresponden a las Comunidades Autónomas. Pese a ello la normativa ha sido puesta en vigencia. Ahora el Tribunal Constitucional tendrá que analizar y expedirse ante las presentaciones de las Autonomías que plantean su inconstitucionalidad.

Si bien se han realizado las recusaciones ante el Tribunal Constitucional, también se han solicitado modificaciones en la Comisión Bilateral con el fin de lograr llegar a un acuerdo en los puntos en los que las Comunidades Autónomas establecen invasiones. Tampoco sobre este punto, ha habido novedades y se espera ver de que manera se resolverá

Por un lado, se deberá esperar cuál será la determinación y conclusión a la que llegará el Tribunal Constitucional. También tendremos aguardar para ver si será mayor la cantidad de reacusaciones que se llevarán adelante, pero todo hace pensar que podría ser así.

En este post te contaremos, sobre la presentación que realizará Canarias de la ley de la vivienda. Te detallaremos además cuáles son las razones que la han llevado a tomar esta determinación. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
Toggle
Canarias avanza con la presentación al Tribunal Constitucional la recusación de la ley de viviendas
Las elecciones del 28 de mayo han cambiado el proceder de Canarias respecto a la ley de la vivienda
Continúan las recusaciones al Tribunal Constitucional por la ley de la vivienda

Canarias avanza con la presentación al Tribunal Constitucional la recusación de la ley de viviendas

En una entrevista realizada hace pocos días, el presidente del Gobierno de Canarias, Fernando Clavijo, ha anunciado que el Ejecutivo ha avanzado en la recusación a la ley nacional de vivienda. La misma será presentada ante el Tribunal Constitucional, debido a la invasión de competencias autonómicas que ella genera. Pero esto no es todo. Según ha informado, también consideran que la normativa propicia la inseguridad jurídica a los propietarios que tomen la decisión de colocar sus viviendas para la renta.

Durante la charla, emitida por la Cadena Ser en Canarias, el mandatario, ha explicado que se anunciará en el Consejo de Gobierno, que esta medida será llevada adelante al Tribunal Constitucional. Allí ha expresado, por un lado la invasión, pero también ha hecho hincapié en las viviendas para alquilar. Explica que es mucha la cantidad de gente, que decide no colocar su vivienda para la renta, por el miedo a los problemas en los que se puede ver envuelto.

Aclara que no tiene la información respecto a la cantidad de propiedades vacías y sin uso que se encuentran en su Comunidad. Estas pueden ser 200.000 o 15.000, aunque no tiene mayor importancia. Lo que es necesario, es brindarles la seguridad a los propietarios y a los inquilinos, si lo que se busca es ampliar la oferta. Entiende, además, que esta seguridad tiene que ser para las dos partes que deben establecer el contrato.

Según Fernando Clavijo, en su opinión, la ley de la vivienda, se encarga de inhibir la oferta. Por lo que no soluciona el problema al que se busca una solución. Entiende que la dificultad del acceso a la vivienda, debe ser abordado desde otras vertientes. Por un lado, considera necesario que el sector privado pueda construir más viviendas en general. También que este mismo sector vuelva a realizar proyectos de viviendas de protección oficial, aunque no pone solo el ojo en los privados. Otro de los planteos que realiza, tiene que ver con la necesidad de que los poderes públicos se encarguen de llevar adelante la construcción de viviendas, para aumentar el parque inmobiliario.

Las elecciones del 28 de mayo han cambiado el proceder de Canarias respecto a la ley de la vivienda

En las pasadas elecciones efectuadas el 28 de mayo del corriente año, el Partido Socialista a ganado las selecciones autonómicas en Canarias. Durante la entrevista, Clavijo ha explicado que esta recusación y buscar solucionar el problema de la vivienda, será una de las principales políticas que asume el compromiso de trabajar. Aclara además que ha logrado pactar por con el Partido Popular, con lo que ha logrado arrebatar el puesto al PSOE, y los aliados que este partido había logrado establecer con Nueva Canarias y Podemos.

Pese a la postura del gobierno respecto a la ley de la vivienda, han tomado algunas acciones con el fin de detener los aumentos de los precios en los alquileres. Para ello han comenzado a regular la renta vacacional de propiedades. Explican que consideran que, aunque no sucede en todas las localidades, este parámetro tiene un impacto directo en el precio del alquiler. De esta forma, podrían lograr frenar los aumentos de las rentas.

Continúan las recusaciones al Tribunal Constitucional por la ley de la vivienda

Canarias se sumará a otras comunidades en la recusación de la ley de la vivienda. Esto se debe, en su mayoría al desacuerdo con la normativa nacional, respecto a la invasión de las competencias autonómicas, que incluso, van contra los estatutos propios de cada una. Recordemos que ya se encuentran en este proceso Madrid, Andalucía, Baleares, el País Vasco y Cataluña.

Pero más allá de las recusaciones, debemos tener en cuenta además, que se ha solicitado también al Gobierno Nacional la posibilidad de dialogar con las Comunidades. Mediante esta presentación se busca poder zanjar los problemas específicos que cada una plantean.

Para esta normativa, no se ha abierto el dialogo para un acuerdo sobre los puntos que podrían invadir aspectos que solo las autonomías cuentan con la potestad.

Ahora hay que esperar para ver cuál será de decisión del Tribunal Constitucional, por un lado. Por el otro la actitud que tomará el Gobierno Nacional. Las comunidades esperan que se abra el dialogo para poder solucionar estos problemas y que así la normativa pueda entrar en vigencia.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Transferir la mitad indivisa de una vivienda