May, autor en Blog Oi Real Estate

El 3 de mayo han entrado en vigencia las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares. Esta normativa lleva el número de Ley 3/2024. En ella se instala la creación de los pisos con un valor limitado. Por medio de ella se intentará aumentar la oferta de inmuebles a precios asequibles. Esto se fija en un momento en el que en los inmuebles continúan en subida. Por ello fomentar la vivienda protegida puede ser muy importante

Según los registros informados por el Idealista, los aumentos han sido de casi un 12 por ciento en el último año para la compra y para la renta del 17 por ciento hasta el mes de abril.

En este artículo te contaremos todo sobre los puntos que se incorporan en las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares la VPL
Tipos de Viviendas de Precio Limitado en Baleares
Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se regulan otros tipos de alojamientos
Cambios para los agentes inmobiliarios

Medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares la VPL

Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda que se ha incorporado en Baleares, una de las más importantes tiene que ver con la creación de la nueva vivienda de precio limitado. Esta figura lo que hace el limitar el valor máximo para un inmueble tanto para la compraventa como para el alquiler. Para ello, existen además otras condiciones que deben tener.

Otra de ellas es la de contar con una superficie de hasta 90 metros cuadrados útiles. También debe ser destinado a una residencia habitual y permanente de los usuarios o beneficiarios. Cabe aclarar que no pueden ser titulares en pleno dominio de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda libre o que comprendida en un régimen de protección en el territorio de nuestro país.

Se incorpora también dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares una nueva regulación en la que se crea el Registro Autonómico de Viviendas de Precio Limitado. Esto surge con la necesidad de que figure la información de estas viviendas. De esta forma los datos de estas edificaciones se encontrarán en un registro único e informatizado. El mismo tendrá carácter administrativo, autonómico y público.

Será necesario que cada ayuntamiento cada tres meses informe las solicitudes de licencias para cada vivienda de precio limitado que se hayan recibido. De esta manera será posible mantenerlo actualizado.

Otro de los cambios que establecen estas medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares tiene que ver con la posibilidad del derecho de superficie para la construcción de vivienda protegida. Esto será para el régimen de alquiler o alojamientos dotacionales.

Allí se modifica el plazo máximo de concesión que anteriormente era de 50 años. Ahora con esta modificación se pasará a los 75 años. De esta forma es posible incentivar tanto a las personas físicas como jurídicas en la viabilidad económica de estas concesiones.

Tipos de Viviendas de Precio Limitado en Baleares

Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares incluyen la creación de dos tipos de viviendas de precio limitado. Estos son:

La primera tiene que ver con viviendas que ya existen. Estas pueden haber sido utilizadas como oficinas y haber cambiado la licencia para ser habitables. Por ello no se estipula un incremento en la edificabilidad.

Dentro de esta categoría también se incluye el incremento de la densidad residencial en aquellos lugares de residencias plurifamiliares. También se habilita la división e viviendas unifamiliares siempre y cuando cumplan la normativa respecto a dimensiones y medianeras. Además se incorporarán aquí las edificaciones que no han sido terminadas y que cuentan con licencias ya caducas, para ser viviendas protegidas o viviendas de precio limitado.

El segundo tiempo, tiene que ver con viviendas de obras nueva. Esto significa un incremento en la edificabilidad. Por este motivo, se necesitará un mayor coste de inversión y ello conlleva a un mayor coeficiente de multiplicidad para el módulo de vivienda protegida.

Este será tomado al coste de la parte proporcional de los materiales constructivos. También se posibilita incrementar la altura máxima permitida dentro de la ley de planeamiento urbano para aquellos ámbitos donde se encuentren diferencias significativas entre las edificaciones actuales. De esta manera se podrá aprovechar de mejor manera el suelo y se amortizará también toda la edificación.

Dentro de las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se regulan otros tipos de alojamientos

Las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares también traen cambios de regulación para el Coliving y el Cohousing. Esto sucede mediante una disposición que modifica el artículo 4 de la Ley 5/2018. Estos nuevos tipos de alquileres, han sido utilizados principalmente por jóvenes o personas de tercera edad. Tenemos que tener en cuenta que los precios de las rentas han provocado importantes incrementos en los precios de las rentas, que han obligado a estos grupos etarios a optar por estas nuevas formas para lograr tener un techo en el que vivir.

El cambio que promueve esta medida habilita que se puedan implantar este tipo de alojamientos en terrenos o edificaciones que cuenten con el uso residencial plurifamiliar.

Cambios para los agentes inmobiliarios

Dentro de los cambios que se han puesto en marcha en las medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares se han incorporado cambios para los agentes inmobiliarios. Esto se debe principalmente a que es una actividad de intermediación y debe con ello, luchar contra el fraude, el orden público, protección al consumidor y garantizar la seguridad pública y jurídica en los contratos que se llevan adelante.

Estos cambios son aplicables tanto a las personas físicas como jurídicas que realicen transacciones inmobiliarias de manera habitual y retribuida en toda la Comunidad Autónoma. Se entenderán estas operaciones a:

De compraventa
Opción de compra
Alquiler
Permuta
Cesión de bienes inmuebles

Uno de los puntos más importantes respecto a los agentes inmobiliarios tiene que ver con la creación de un registro obligatorio. Cabe aclarar que no es una habilitación o autorización. Esto solo forma parte de medidas en el marco del derecho a la vivienda, con el fin de aportar seguridad, transparencia y protección al consumidor para la formación de los contratos inmobiliarios.

Este registro oficial será público y solo tiene naturaleza administrativa y obligatorio según la modificación. Para poder inscribirse será necesario acercarse a las dependencias de la dirección general competente de vivienda. Otro punto importante es que tendrá una duración indefinida y solo otorgará la condición de agente inmobiliario registrado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Problemas con la vivienda protegida

En Noticias Oi Real Estate

Se votará la reforma de la Ley del Suelo

20 mayo, 2024 No hay comentarios

El día 23 de mayo se votará la reforma de la Ley de Suelo. Esto se dará en el Pleno del Congreso donde Esquerra, Junts y Podemos no votarán a favor de su aprobación. Estos partidos políticos, incluso, piden que sea devuelto este proyecto de ley.

Es importante que entendamos, que por medio de la reforma de la Ley de Suelo que se votará, se busca poder ayudar a mejorar los procesos para la construcción de vivienda. Recordemos que el problema habitacional de nuestro país parece no tener freno. Según los datos estadísticos, para el 2025 se necesitan construir un total de 600.000 inmuebles para abastecer la oferta.

En este post te contaremos todo sobre cuando se votará la reforma de la Ley de Suelo, qué modificaciones incorpora y mucho más. ¿Nos acompañas?

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En muy pocos días se votará la reforma de la Ley del Suelo
Problemas respecto a la reforma de la Ley del Suelo que se votará 23 de mayo
Cuáles son las modificaciones que incorpora la Ley del Suelo

En muy pocos días se votará la reforma de la Ley del Suelo

Faltan muy pocos días para llegar al 23 de mayo, el día en que se votará la reforma de la Ley de Suelo en nuestro país. Pese a las expectativas se advierten desde distintos sectores, no parece que vaya a poder llegar a buen término. Esto se debe a que hay tres formaciones que cuentan con 18 votos en el pleno, que si logran atraer los votos del PP y Vox podrán tirar abajo la normativa. Cabe aclarar que este es el primer debate en la Cámara Baja para la Ley del suelo.

Desde el partido Podemos, ya han aclarado su rechazo al proyecto. Esta reforma de la Ley del Suelo que se votará, busca limitar el efecto respecto a las denuncias por defectos menores subsanables en la planificación urbanística. Pese a ello, Podemos explica que el texto es casi el mismo que el que intentó aprobar el Gobierno de Mariano Rajoy en el año 2018. Agregan además, que dan vía libre a lo que llaman cultura del pelotazo, ya que lo que hace es eliminar las garantías urbanísticas.

Otro punto a tener en cuenta, es que se ha conocido que Esquerra, Junts y Podemos, han dicho que votarán en contra de la reforma de la Ley del Suelo. Esto se debe a que en realidad lo que generan estas modificaciones es eliminar sin ningún tipo de justificativo los trámites y garantías urbanísticas. De esta manera, solo se estará colaborando en potenciar la especulación urbanística, según han expresado.

Pero eso no es todo, los detractores que votarán en contra de la reforma de la Ley de Suelo, entienden que también se limita el derecho de la ciudadanía a realizar la impugnación de proyectos urbanísticos que vulneren la normativa. Es que limita las posibilidades de las administraciones a intervenir en parcelaciones, instalación de viviendas prefabricadas, la tala masiva de vegetación en el momento de urbanización. Además, se encarga de cambiar las normativas de reversión que parece articulada ad hoc para poder solucionar los problemas que existen en el proyecto Madrid Nuevo Norte.

Problemas respecto a la reforma de la Ley del Suelo que se votará 23 de mayo

Antes de que llegue el día en el que se votará la reforma de la Ley del Suelo, desde Junts y el ERC explican que ellos votarán en contra por una razón particular. Ellos denuncian que para realizar el texto del proyecto no se ha solicitado la participación de los entes locales. Agregan, además, que no se toma en cuenta el Estatuto de Autonomía de Cataluña. En é,l cabe aclarar, se garantiza a los municipios las competencias propias que deben ser ejercidas por ellos con absoluta autonomía.

Esquerra, por otro lado, entiende que esta reforma, no ha intentado negociarse con la Generalitat, quien tiene la real competencia respecto de la vivienda en Cataluña. Por esta razón, explican que el Gobierno, debería escuchar y hacer caso a las demandas que se plantean desde las Comunidades. Esto se debe a que, tenemos que recordar, en materia de vivienda, son las Comunas las que tienen la potestad. Incluso, Canarias se encuentra en proceso de reformar su normativa a nivel Comuna.

Sumar tampoco brindará su apoyo a la reforma de la Ley del Suelo y aseguró que votará en contra. Esto se debe, según han informado, a aspectos parecidos a los de Podemos. Pero no es todo, agregaron que no están de acuerdo con la limitación a la intervención pública en los planos urbanísticos que prevé la nueva normativa.

El PP, por otro lado de la boca de Miguel Tellado, informó que no votarán de forma favorable.

Cuáles son las modificaciones que incorpora la Ley del Suelo

Si bien varios de los partidos políticos de nuestro país han informado que votarán contra la reforma de la Ley del Suelo, no todos piensan igual. Desde la Asociación de Promotores y Constructores, por ejemplo lo ven de manera positiva. Principalmente debido a que se le da luz verde a cambios de ley de seguridad jurídica. Sobre este punto explican que hoy en día existen más de cien municipios que se encuentran afectados por sentencias judiciales. Estas han declarado la nulidad de los planeamientos urbanísticos que se habían proyectado. Por ello, entienden que si se votara la reforma de la Ley de Suelo, sería posible resolver ciertos problemas, siendo un avance para la población.

Juan Antonio Gómez Pintado, ha explicado que esta normativa permite dar un importante paso para poder garantizar la seguridad jurídica en el urbanismo. Otro punto que recalcan, es que se dará mayor transparencia al proceso de planeamiento y gestión urbanística. Esto sucederá con la ampliación de los años en el Registro de la propiedad de la carga registral. En la anterior normativa se limitaba a 7 años, aunque podía extenderse 5 más prorrogándolas anualmente.

La limitación de la acción pública, también ha sido vista con buenos ojos desde la Asociación. Esto se debe a que solo los interesados en el proceso de transformación urbanística serán los que se encontrarán habilitados para ejercer acciones legales en la tramitación.

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Problemas con la vivienda protegida

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Medidas para facilitar el acceso a la vivienda

17 mayo, 2024 No hay comentarios

Cada vez es mayor la necesidad de buscar medidas para facilitar el acceso a la vivienda. Tenemos que tener presente que esta problemática se agrava con el paso del tiempo. Las subidas en los precios de las viviendas reducen significativamente las posibilidades de las familias de acceder a un techo.

A esto debemos sumarle la situación de los jóvenes. Es que los aumentos en los inmuebles van muy por debajo de los de los salarios. Por ello, son cada vez menos los que pueden independizarse y salir del nido.

En este post te contaremos cuál es la opinión de los expertos sobre las posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda. ¿Nos acompañas?

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Posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes

Según un informe presentado por el Banco de España, los jóvenes se encuentran cada vez mas impedidos de comprar o alquilar un inmueble. Esto se debe a que el aumento en los precios de los pisos en nuestro país ha sido de un 40 por ciento entre el año 2015 y 2022. Por otro lado, la renta se incrementó en casi un 30 por ciento. Ahora, si analizamos las subidas en los sueldos de personas de entre 16 y 24 años, ha alcanzado solo un 26 por ciento. Entre los 25 y los 34 años, fué de un 24 por ciento.

Con estas cifras, uno de los principales problemas que enfrentan los jóvenes para acceder a una vivienda, tiene que ver con los ingresos. Además, tenemos que tener en cuenta que este colectivo, es el que mayor tasa de desempleo y trabajo precario tiene. En este contexto, poder rentar un piso o adquirir un inmueble se ve bastante dificultoso.

Por todo esto, cada vez se retrasa más la edad en la que logran independizarse. Según los datos recogidos, los nacidos a partir del 1980 ya han iniciado esta tendencia. El 66 por ciento de los jóvenes de entre 18 y 34 en el año 2022 no habían logrado emanciparse. Al analizar los datos del 2008 un 50 por ciento de ellos había logrado este objetivo.

Otro punto que tenemos que tener en cuenta, es que nuestro país se encuentra entre los primeros en los que los jóvenes habitan viviendas cedidas gratuitamente por familiares. Esta cantidad alcanza un 15 por ciento. Cabe aclarar también que representa el doble que el promedio comunitario.

El problema económico impide a los jóvenes acceder a una vivienda

Según Luis Corral, quien es CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, la principal dificultad que tienen los jóvenes para poder tener acceso a la vivienda, tiene que ver con lo económico. Esto se debe a la diferencia tan importante entre sus ingresos y el precio de los pisos libres. Más aún cuando analizamos los lugares en los que ellos buscan instalarse o tienen sus empleos. Por ejemplo en Madrid y Málaga los inmuebles se han encarecido mucho.

Ante esta situación, este grupo etáreo no puede acceder a la compra de un inmueble, con lo que tienen solo dos opciones. Por un lado alquilar o quedarse a vivir con los padres.

Hace bastante tiempo que estamos transitando graves problemas en el acceso a la vivienda, por ello es necesario que se presenten medidas para facilitarlo. Tenemos que tener presente que el desequilibro entre la oferta y la demanda, los valores solicitados por las rentas continúan creciendo. Esto trae como consecuencia un bucle financiero de pobreza. Esto se debe a que si tienen que pagar una renta, no podrán ahorrar, con lo que cada vez la adquisición de un inmueble es más lejana.

El problema del acceso a la vivienda se agrava y se necesitan medidas para facilitarlo

La medida llevada adelante por el Banco Central para frenar la inflación ha provocado muchos inconvenientes, no solo de los jóvenes para poder tener acceso a la vivienda. Esta problemática, no es nueva, solo que cada vez es más profunda. Esto se debe a que las hipotecas se han encarecido y es muy dificultoso poder solicitarlas para este grupo etáreo. En este contexto, es bastante difícil que puedan alquilar un piso. Más aún si los valores de las rentas se encuentran rozando los máximos históricos.

En un informe presentado por el Idealista, durante el mes de abril el valor de un piso, por metro cuadrado ha sido de 13 euros. Un total de 35 capitales de provincia han logrado batir el récord. Entre ellas Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Por otro lado, respecto a la vivienda protegida, los valores a fines del año pasado se encuentran en más de 1.166 euros el metro cuadrado.

Parte de la problemática que debe ser modificada para poder facilitar el acceso a la vivienda, tiene que ver con tomar medidas para aumentar la cantidad de viviendas. Esto se debe a que cada vez se construyen menos viviendas y en zonas muy localizadas y de muy buena calidad. Debido a ello, el precio se encarece.

Otro punto a tener en cuenta es que la población de nuestro país ha aumentado casi en 3 millones de personas si tomamos los últimos 15 años. Esto es lo que genera una falta de oferta y el aumento en la demanda, provocando los incrementos en los precios.

Por último, debemos hablar de los pisos turísticos. Es que cada vez son más los propietarios que deciden optar por este tipo de alquileres, generando menos stock para el alquiler tradicional.

Cuáles podrían ser las medidas para facilitar el acceso a la vivienda

Se han consultado a varios expertos respecto de cuáles podrían ser las medidas para lograr facilitar el acceso a la vivienda. Ellos explican que es un tema complejo y requiere acciones en distintos campos.

Primero que nada, será importante aumentar el parque de viviendas en nuestro país. Esta es la primera medida necesaria para poder facilitar el acceso a la vivienda. Pero no es todo. Será necesario, según explican, poder incorporar incentivos fiscales realmente interesantes para poder captar a los propietarios de pisos vacíos que lo motiven a ponerlos para la renta. Otro punto que mencionan, es la necesidad de tomar medidas respecto a los trámites burocráticos para cambios de uso en los inmuebles. Con esto nos referimos por ejemplo a edificios no residenciales, como oficina o locales comerciales, que puedan pasar a ser utilizados como viviendas.

Para poder ampliar el parque de viviendas, explican que será necesario una coordinación por parte de las administraciones. Esto se debe a la necesidad de financiación. Por otro lado, explican que es fundamental la colaboración público privada para llevar adelante viviendas protegidas.
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Problemas con la vivienda protegida

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Novedades en el Registro de la Propiedad

16 mayo, 2024 No hay comentarios

Se han conocido novedades respecto a los servicios que brindará el Registro de la Propiedad. Esto se debe a una nueva sede electrónica que se pondrá en marcha permitiendo acceder a opciones que antes no se encontraban habilitadas.

Algunas de las novedades que presenta el Registro de la Propiedad, tienen que ver con poder consultar los trámites que se encuentran en curso o gestiones realizadas. También, será posible conocer en tiempo real, quién o quienes son los titulares de un inmueble y las cargas del mismo.

Este cambio ha sido posible gracias a la entrada en vigencia y aplicación de la Ley 11/2023 fechada en el 8 de mayo. En esta normativa se desplaza la fe pública de los libros físicos a folios electrónicos en todo el país. De esta manera la información se encontrará digitalizada.

En este post te contaremos todas las novedades que traerán los cambios en el Registro de la Propiedad que se centran en poder brindar un mejor servicio al ciudadano. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad
Pasos para la modernización tecnológica
Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad
Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica

Las novedades que se vienen en el Registro de la Propiedad

El cambio de la normativa que entró en vigencia el 8 de mayo, bajo el número Ley 11/2023 ha permitido un cambio importante que permite novedades en el Registro de la Propiedad. Esto se debe a la posibilidad de desplazar la fe pública registral de los libros físicos, como se utilizaba hasta el momento a folios que serán firmados de manera electrónica en todo el país.

Debemos tener presente que este cambio nos coloca delante respecto a la digitalización del sistema registral a la vanguardia internacional. Para poder llevar adelante estas novedades y cambios en el Registro de la Propiedad, este organismo deberá poner en marcha la nueva sede electrónica. Allí se incorporarán servicios y opciones inexistentes hasta el momento. De esta forma, se brindará una mejor asistencia para los ciudadanos.

Un ejemplo de ello, será la posibilidad de conocer en tiempo real la información sobre la titularidad del inmueble y las cargas que posee. También se habilitará la opción de consultar trámites o gestiones iniciadas con el organismo.

Al incorporar estos cambios hacia la digitalización se podrá combinar por un lado la innovación tecnológica con la atención presencial a todos los ciudadanos. Según el ministro de Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes, Félix Bolaños, estas novedades en el Registro de la Propiedad permitirán iniciar un paso decisivo para el avance y adaptación a los nuevos tiempos.

También se ha puesto en valor el aporte histórico que tendrán estos cambios en términos de innovación, lo que será importantísimo para cuidar el Estado de Derecho y de las libertades públicas.

Pasos para la modernización tecnológica

Para poder poner en marcha las novedades en el Registro de la Propiedad será necesario digitalizar la totalidad de los registros. De esta forma podrán incorporarse los documentos a la sede electrónica. Por otro lado, a partir de ahora, todos los documentos y trámites, se materializarán de forma oficial con el procedimiento de modernización tecnológica. Esto significa que se harán de manera digital.

Los Registradores han realizado un comunicado en el que explican que, todos los documentos que deban ser firmados por un registrador, se realizarán con una forma electrónica cualificada. Esto podrá dar mayor seguridad a la realización de los asientos. También aclarar que de esta forma no será necesario realizar la impresión del documento, ya que quedarán en potestad de los tribunales pertinentes una vez que hayan sido rubricados.

Otro punto al que hacen referencia desde los Registradores, tiene qe ver con que de esta forma se garantiza la publicidad dinámica online. Así será mayor la transparencia al poder conocer en tipo real la información del inmueble. Por ejemplo respecto a su titularidad, cargas de las fincas y la situación en la que se encuentran las sociedades mercantiles.

Finalmente, otro punto a tener en cuenta, se refiere a los cambios que se han realizado sobre la Ley Hipotecaria. Es que debemos recordar que allí se especifica la necesidad de que todos los documentos que se efectúen en los Registros, deben contar con el historial de incidencias de los documentos. Esto será necesario desde el momento en el que se ha iniciado, cuándo se suspendió la calificación y el momento en el que se ha efectuado la inscripción.

Cuáles serán las novedades en el Registro de la Propiedad

La sede electrónica del Registro de la Propiedad incorporará novedades importantes para los ciudadanos. Es que por medio de ella se podrán acceder a nuevos servicios. Estos se encontrarán centrados en brindar nuevas opciones para los ciudadanos dentro de lo que se ha denominado carpetas registrales. Éste es un servicio similar al de las carpetas de ciudadanos para otras administraciones. Allí será posible verificar notificaciones, comunicaciones, expedientes, trámites o procedimientos que tienen que ver con los Registros.

Uno de los cambios, tienen que ver con un servicio registral que se ha denominado “Cómo va lo mío”. Allí podrás consultar el estado de los procedimientos, gestiones o trámites. Además, este apartado, tendrá un servicio de comprobación con el fin de darles mayor seguridad a los ciudadanos.

Esta nueva sede, tendrá un video, a modo de asistencia para la búsqueda de asesoramiento sobre la forma en la que podrá accederse e los distintos servicios. Así, los usuarios que lo necesiten podrán acceder telepáticamente a las opciones de servicios y trámites registrales. Por lo tanto, con ello, podrás conocer también el estado de la tramitación de un procedimiento y recibir notificaciones.

Por otro lado, en el caso de las sociedades de responsabilidad limitada que tengan aportaciones dineradas, podrán constituirse mediante la nueva sede electrónica del Registro de la Propiedad.

Aclaraciones finales sobre la plataforma tecnológica

Los Registradores, han informado que la plataforma tecnológica para poder digitalizar los documentos ha colapsado antes de que sea presentada. Por ello, han debido informar posteriormente que los sistemas de gestión registral se encuentran actualizados a la versión de registro electrónico. Por ello se supone que los ciudadanos podrán ya operar y firmar de manera normal con este procedimiento.

Se estima que el tiempo de la publicidad telemática iniciará nuevamente el día 20 de mayo. El motivo, según explican tiene que ver con que continúan trabajando con el fin de resolver incidencias que se han detectado en los momentos iniciales.
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Problemas con la vivienda protegida

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El precio de la vivienda roza el máximo

15 mayo, 2024 No hay comentarios

Pese a todos los intentos del gobierno de frenar las subidas en el precio de la vivienda, debemos decir que hoy en día roza el máximo. Al parecer, la incorporación de la Ley de vivienda no ha logrado traer un poco de calma en el mercado.

Debemos tener en claro que uno de los principales motivos por el cuál se siguen produciendo estos aumentos en los valores de las propiedades, tiene que ver con una importante reducción de una oferta y una demanda que continúa en aumento.

En los últimos tiempos, no solo se ha puesto en marcha la Ley de Vivienda, sino que varias comunidades han intentado medidas para intentar desacelerar estos incrementos. Pese a ello, el precio de la vivienda hoy roza el máximo. Según los datos que se han conocido del estudio realizado por el Idealista, si comparamos entre el primer trimestre del 2023 y el 2024 se ha reducido en un 6 por ciento la oferta de viviendas en venta. Este es uno de los parámetros que provoca incrementos en los precios.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el aumento del precio de la vivienda que roza hoy el máximo y cómo se ha reducido la oferta de propiedades. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Roza el máximo el precio de la vivienda en el primer trimestre del año
Aumentos en los precios de las viviendas en las Comunidades Autónomas
El precio de la vivienda roza el máximo en algunas Provincias
Qué sucede con las subidas de los precios en las Capitales de nuestro país

Roza el máximo el precio de la vivienda en el primer trimestre del año

Según el informe realizado por el Idealista, durante el mes de abril de este año el precio de la vivienda ha registrado una subida de un 1 por ciento. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, la subida ha sido de un 6,9 por ciento y a solo un 0,8 por ciento del máximo histórico registrado durante la burbuja inmobiliaria en el mes de junio del 2007.

Estos incrementos se relacionan principalmente por la diferencia existente entre la oferta y la demanda. Es que durante el primer trimestre del 2024 se ha informado una caída del stock del 6 por ciento. Otro dato importante a tener en cuenta es que aproximadamente un total de 45 capitales hoy en día cuentan con menos oferta que la que había el año pasado. En el caso de Ávila y Santander, la caída ha sido muy grande con un -26 por ciento.

En este artículo, iremos desglosando como han sido las subidas en las distintas Comunidades Autónomas Provincias y capitales, para conocer la situación de cada una de ellas.

Aumentos en los precios de las viviendas en las Comunidades Autónomas

Al analizar los datos respecto al precio de la vivienda, vamos que en las Comunidades se han dado distintas circunstancias. Galicia, por ejemplo ha logrado mantener los valores durante el mes de abril. Por otro lado en cuatro de ellas se han dado bajas en los valores solicitados. Éstas han sido Extremadura, La Rioja y Aragón, con un -0,2 por ciento y Castilla y León con un -0,1 por ciento.

En el resto de las Comunas, se han registrado incrementos de distinta índole que desglosaremos a continuación:

En la Comunitat Valenciana se ha informado un incremento del 1,7 por ciento.

Murcia, Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid, con un 1,1 por ciento.

Navarra, por su parte la subida ha sido del 0,8 por ciento.

Euskadi incrementó el valor de la vivienda en un 0,6 por ciento, al igual que Canarias.

Cantabria y Asturias, un 0,5 por ciento

Por último Castilla La Mancha cierra la lista con un 0,3 por ciento.

Respecto al precio de la vivienda, como hemos dicho, cada vez se acerca más al rozar el máximo histórico. Baleares, por ejemplo, solicita un total de 4.253 euros el metro cuadrado, la Comunidad de Madrid 3.367 euros. Le siguen Euskadi con 2.919 euros, Canarias 2.554 euros y Cataluña 2.378 euros el metro cuadrado.

Por otro lado, dentro de las localidades más baratas, encontramos a Castilla La Mancha donde se piden 933 euros por metro cuadrado, Extremadura 985 euros y Castilla y León 1.187 euros el metro cuadrado.

El precio de la vivienda roza el máximo en algunas Provincias

Debemos tener presente que las subidas en el precio de las viviendas no es una novedad, y por ello cada vez se acerca mas a rozar el máximo registrado en la burbuja inmobiliaria del 2007. Durante el mes de abril un total de 38 provincias han registrado incrementos en los valores solicitados por los inmuebles. Las más importantes han sido en:

Almería, con un 2,5 por ciento.

Alicante: 1,6 por ciento.

Girona, Valencia, Guipúzcoa y Soria: 1,5 por ciento.

En las que se han registrado bajas han sido:

Lleida: -1,7 por ciento.

Palencia: -1,4 por ciento.

Badajoz: -1,3 por ciento.

Burgos: -1,1 por ciento.

Zaragoza: -0,4 por ciento.

Respecto a los valores que se solicita por el metro cuadrado de construcción, la más cara es Baleares, donde alcanza un total de 4.253 euros el metro cuadrado. Luego, le sigue Guipúzcoa, con 3.605 euros el metro cuadrado, Madrid 3.367 euros el metro cuadrado, Málaga 3.179 euros, Vizcaya 2.800 euros y Barcelona 2.684 euros el metro cuadrado.

Dentro de las más económicas, se encuentran Ciudad Real, donde el precio de las viviendas es de 749 euros el metro cuadrado, Jaén, 844 euros y Cuenca 849 euros el metro cuadrado.

Qué sucede con las subidas de los precios en las Capitales de nuestro país

Según el informe, 38 capitales han registrado subidas en el precio de la vivienda. Valencia, ha registrado el mayor incremento, con un 3,6 por ciento. Le sigue Alicante con un 3,1 por ciento, Pontevedra 2,9 por ciento, Tarragona y Málaga con un 2,7 por ciento.

Respecto a las capitales que han registrado caídas, las más importantes se han dado en Palencia, con un -1,1 por ciento, Las Palmas de Gran Canaria -0,8 por ciento, Girona -0,7 por ciento y Logroño -0,5 por ciento.

Veamos ahora cuáles son los precios que se han informado luego de los incrementos registrados en el precio de la vivienda. San Sebastián, por ejemplo, ocupa el primer puesto con un monto de 5.522 euros el metro cuadrado. Le sigue Madrid con un total de 4.397 euros el metro cuadrado y Barcelona cierra los primeros tres puestos más caro con un total de 4.363 euros el metro cuadrado.

Del otro lado de la vereda, se encuentra Zamora, donde el precio de la vivienda es de 1.143 euros el metro cuadrado. Le sigue Jaén con 1.181 euros el metro cuadrado y Lleida 1.209 euros el metro cuadrado.

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Problemas con la vivienda protegida

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Canarias reformará la Ley de Suelo

14 mayo, 2024 No hay comentarios

Canarias reformará la Ley de Suelo, según se ha podido conocer en los últimos días. La normativa que hoy se encuentra vigente, data de hace unos siete años. Por medio de esta modificación, se busca poder dar agilidad y simplificar también los procesos urbanísticos.

Desde la Comunidad explican que el objetivo es el de poder tener el borrador en el mes de septiembre y luego que pueda ser enviado a los organismos que deben aprobarlo.

Uno de los motivos por el cuál se reformará la Ley de Suelo en Canarias tiene que ver con la necesidad de un consenso entre las Administraciones y el sector privado para que puedan trabajar en conjunto y sin dificultades.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre como reformará la Ley de Suelo la comunidad de Canarias y qué puede cambiar si se logra aprobar. ¿Nos acompañas?

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Cuáles son los motivos por los que Canarias reformará la Ley de Suelo
Qué se reformará en la Ley de Suelo en Canarias
Se podría limitar la compra de viviendas a extranjeros

Cuáles son los motivos por los que Canarias reformará la Ley de Suelo

La actual normativa ha entrado en vigencia en el año 2017. En un contexto en el que los problemas de vivienda son cada vez mas serios en muchas localidades de nuestro país, Canarias reformará la Ley del Suelo. Estos cambios se realizarán con la intención de agilizar y simplificar los procesos urbanísticos. Por ejemplo, en la concesión de licencias que podían hoy llegar a demorar un plazo de 3 años.

Por estos motivos, ya se encuentran trabajando en un borrador que luego deberá enviarse al Parlamento de la comuna. Estiman que podría presentarse en el mes de septiembre.

Un punto importante a recalcar sobre como Canarias reformará la Ley de Suelo, tiene que ver con que se intenta la participación de todos los sectores en su redacción. El Ejecutivo, que se encuentra presidido por Fernando Clavijo, explica que de esta manera será posible obtener un mayor consenso. Cabe aclarar, que no se hace alusión únicamente al gobierno, sino también con el sector privado.

Para poder obtener el amplio respaldo necesario entre el sector público y privado, el Gobierno Autonómico, ha planificado llevar adelante encuentros con los distintos organismos. Por un lado, se reunirán con los Ayuntamientos de todas las islas. De cumplirse los plazos previstos, estas reuniones deberían estar finalizando para el mes de junio.

En una segunda instancia, se trabajará en conjunto con las patronales de la construcción y turísticas. Para luego hacer parte del proyecto a los colegios profesionales de arquitectos y geógrafos. Una vez que todas estas reuniones culminen, se espera tener listo el tan ansiado borrador de la Ley de Suelo. La fecha estimada para ello sería el mes de septiembre. Allí se espera que se presente el texto a los grupos parlamentarios.

Qué se reformará en la Ley de Suelo en Canarias

La Comunidad Autónoma de Canarias reformará la Ley de Suelo luego de haber hecho modificaciones por medio de un decreto de ley de vivienda. Allí se incorporaba la posibilidad de aumentar la disponibilidad de los terrenos. Por otro lado, se incorporaron cambios respecto a la utilización de edificaciones destinadas a la vivienda. También el objetivo era el de promover, impulsar y facilitar la construcción de vivienda protegida.

Respecto a los artículos que se reformarán se incorpora la utilización del suelo rotacional público. Esto será específicamente para poder ampliar la cantidad de viviendas protegidas con promoción pública. O sea que el suelo para equipamientos, podrá ser utilizado para la edificación de este tipo de inmuebles.

Otro punto importante, tiene que ver con que se recoge la compatibilidad del uso residencial y turístico del suelo sin desarrollar. También se estipula la posibilidad de un cambio de uso de parcelas de uso residencial y recuperar suelo urbanizable residencial. Cabe aclarar que esto estaba previsto dentro de los instrumentos de ordenación no adaptados.

El decreto de vivienda, incorporaba medidas también en que se posibilita, para incrementar la utilización de edificaciones que se pensaban destinar a la vivienda. Para ello permite la recalificación de locales y edificios. Así podrá pasar a ser de uso habitacional.

Otro cambio que incorpora el decreto, es que se permite la rehabilitación de urbanizaciones y edificaciones que no hayan concluido para que puedas llegar a su fin. Por otro lado se incluyen medidas específicas para poder agilizar y simplificar los trámites administrativos para la administración, lo cuál se entiende como uno de los grandes problemas para la cesión del suelo municipal. Respecto a ese punto se fija la cesión de suelo municipal para el Instituto Canario de la Vivienda o de la empresa Visocan.

Respecto al Módulo Básico de la Comunidad, se pretende adecuar el valor a los montos del mercado actual para cada una de las islas que componen el territorio. Por ejemplo, en Gran Canaria y Tenerife, el nuevo valor será de 1.905,26 euros el metro cuadrado. Por otro lado, para La Gomera, La Palma, El Hierro, Lanzarote y Fuerteventura se aumentará su precio a un total de 2.133,89 euros el metro cuadrado.

Se podría limitar la compra de viviendas a extranjeros

En un contexto donde los problemas habitacionales no parecen dar tregua, Fernando Clavijo, el presidente del Gobierno de Canarias ha planteado, en el marco de la sesión de control parlamentaria al Ejecutivo, la posibilidad de limitar la compra de viviendas a extranjeros. Es importante recordar que hace no mucho tiempo atrás, en Nueva Canarias, al presentarse una petición similar ha sido rechazada.

El mandatario ha explicado que se ha puesto en contacto con los estudios jurídicos pertinentes para que puedan iniciar la propuesta. Así, una vez que se elija la nueva Comisión Europea que se realizará en el mes de junio, pueda realizar la presentación de este proyecto. De todas maneras, debemos tener presente que este proceso podría ser bastante largo. Esto se debe a que no solo tendrán que formar parte los cabildos insulares sino que el Gobierno central en Madrid y Bruselas deberán estar de acuerdo con dicha propuesta.

Otro punto que debemos tener presente es que hace poco tiempo atrás se ha dejado de conceder permisos de residencias, por medio de la Golden Visa a extranjeros que realicen inversiones de más de 500.000 euros en el mercado inmobiliario.

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Cataluña suma más zonas tensionadas

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Problemas con la vivienda protegida

13 mayo, 2024 No hay comentarios

Los problemas con la vivienda protegida en nuestro país no parecen ver el fin. Es que, en el último informe respecto a los niveles de este tipo de vivienda estamos muy escasos. Para ser más precisos, solo tenemos un 2,5 por ciento de inmuebles de este tipo.

El contexto de la vivienda en general es bastante desalentador. Se estima que para el año que viene, sería necesario un total de 600.000 casas para abastecer la demanda. Por otro lado, recordemos que las subidas de los tipos, en los últimos tiempos, ha sido muy perjudicial para las familias. Esto se debe a la dificultad de poder acceder a créditos hipotecarios para obtener un hogar.

Otro punto que debemos tener en cuenta es que los problemas con la vivienda protegida, no solo tienen que ver con el stock sino también con el precio. Este monto va en subida y ha alcanzado un monto de 1.166 euros el metro cuadrado.

En este artículo te contaremos todo sobre los problemas con la vivienda protegida en nuestro país y el panorama que se espera para los próximos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son los problemas en nuestro país con la vivienda protegida
Qué sucede en nuestro continente con la vivienda protegida
Decrece la construcción de vivienda asequible

Cuáles son los problemas en nuestro país con la vivienda protegida

El primer punto que necesitamos aclarar sobre este tema es que la vivienda protegida es una herramienta fundamental para poder solucionar los problemas habitacionales que hay en nuestro país. Recordemos que, hace casi un año, ha entrado en vigencia la Ley de vivienda, en un intento de poder poner fin a esta situación. Existe una escasa oferta de inmuebles con una demanda que continúa en subida. Por ello, la normativa buscaba brindar incentivos a los propietarios de pisos para que sean incorporados en el mercado de renta. La realidad es que esto no sucedió. Los inmuebles continúan aumentando su valor, tanto para la renta como para la adquisición, haciendo cada vez más difícil la situación de las familias.

En este contexto, la crisis habitacional sigue empeorando y la vivienda protegida no parece poder solucionar estos problemas. Hoy en día, solo hay un shock de este tipo de inmuebles de un 2,5 por ciento. Con esta cifra, nos situamos en el tercer país de Europa con menos inmuebles asequibles. El primero y segundo puesto lo tienen Portugal y Rumania, mientras que nosotros estamos en la misma situación que Bulgaria.

Si bien nuestro país ha utilizado y mantenido durante muchos años, un modelo en el que se priorizaba la venta de viviendas protegidas e incluso dejando un poco atrás el alquiler, esta política ha cambiado y generado problemas de acceso en el actualidad a ellas. Esto se debe a que se han modificado las leyes del suelo en las que se facilitan la transición de este tipo de viviendas al mercado libre. Este punto ha sido una bisagra importante llevando a la escasez de pisos asequibles para la renta.

La desaceleración en la construcción de viviendas protegidas fue el principal problema que lleva a que hoy la oferta sea insuficiente.

Qué sucede en nuestro continente con la vivienda protegida

Tenemos que tener en claro que la crisis habitacional no es un problema único de nuestro país. Es una situación que se replica en varios estados del continente. Con este punto en mente, tenemos que decir que existe una amplia diferencia entre ellos.

Existen países que mantienen un porcentaje por sobre el 10 por ciento de viviendas de este tipo, mientras que del otro lado de la tabla, se puede ver un 1,5 por ciento. Pero veamos el listado completo proporcionado por el estudio de JLL:

Países Bajos: un 30 por ciento.

Austria: 24 por ciento.

Dinamarca: cuenta con un 20.9 por ciento.

Suecia: un 19 por ciento.

Reino Unido: un 17.6 por ciento.

Francia: 16.8 por ciento.

Finlandia: 13 por ciento de viviendas protegidas.

República Checa: 9.4 por ciento.

Irlanda: un 8.7 por ciento.

Polonia: un 7,9 por ciento.

Bélgica: 6.5 por ciento.

Eslovenia: 6 por ciento.

Luxemburgo: 5.1 por ciento.

Alemania: 3.9 por ciento.

Italia: 3.7 por ciento.

Hungría y Eslovaquia: 3 por ciento.

España y Bulgaria: 2,5 por ciento.

Portugal: 2 por ciento.

Rumania: 1.5 por ciento.

Con estos datos, podemos que ver cada país cuenta con políticas distintas. Esto significa que no todos entienden a la vivienda protegida como una herramienta importante para resolver los problemas habitacionales. Quienes se sitúan dentro de los primeros puestos, le dan mayor importancia a la generación de estos inmuebles para poder abordar el aumento de las demandas en sus estados para el acceso a un piso asequible.

Decrece la construcción de vivienda asequible

En nuestro país, en los últimos tiempos venimos escuchando a muchos políticos hablando de la necesidad de modificar algunas normativas que permitan, por un lado el compromiso entre lo público y lo privado, y por el otro en las legislaciones sobre el suelo. Con ello esperan poder ampliar la cantidad de vivienda protegida para ayudar a solucionar la crisis habitacional que transitamos.

Al analizar la cantidad de vivienda protegida que se construye al año, detectamos grandes problemas. Es que por año se producen menos de 10.000 inmuebles de este tipo. Cabe aclarar que no es algo que suceda desde este año. Es una merma que se arrastra desde el 2013.

Durante ese año se debió afrontar una crisis económica que ha debilitado y golpeado al mercado inmobiliario. Según los datos, en los últimos diez años, se han logrado incorporar un total cercano a los 8.600 inmuebles asequibles. En este cálculo se contabilizan todos los planes tanto estatales como autonómicos. Ahora, si tomamos los últimos 20 años la cantidad promedio era de 59.000 viviendas en el año, según los datos informados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Ahora debemos esperar para saber de que forma cada Comunidad Autónoma intentará trabajar en este aspecto, tan importante en el contexto que estamos atravesando. ¿Será posible que las Comunidades incorporen medidas o normativas que puedan incentivar a las empresas a volver a dedicarse a la construcción de estas viviendas?

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Cataluña suma más zonas tensionadas

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Cataluña denuncia el índice de precios de referencia

11 mayo, 2024 No hay comentarios

Hace pocos días Cataluña presentó una denuncia a la Audiencia Nacional por el índice de precios de referencia. Es importante, primero que nada, que podamos poner en contexto esta situación. Esta Comuna ha sido la primera en solicitar que muchos de sus municipios se incorporen al régimen de zonas tensionadas. Esto tiene que ver con que consideran que esta medida puede ayudar a reducir el problema habitacional que tiene dentro de su territorio.

El problema con ello, es que Cataluña denuncia que la forma en que se ha llevado a cabo el índice de precios de referencia que debe ser utilizado en su territorio no toma en cuenta los registros con que la comuna cuenta. Cabe aclarar que la Ley de vivienda estipula que deben tenerse en cuenta los parámetros comunales. De esta forma los valores que allí se fijen podrán ser más certeros y correctos.

Por ello, debemos tener en claro que no está en desacuerdo con la medida en sí, sino con la forma en la que el límite de alquileres se ha construido.

En este post te contaremos porqué Cataluña denuncia el índice de precios de referencia y cómo podría seguir este proceso. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La denuncia de Cataluña al índice de precios de referencia
Cómo continuará la denuncia de Cataluña al índice de precios de referencia
Problemas en la limitación de los precios

La denuncia de Cataluña al índice de precios de referencia

La Comunidad Autónoma, hace unas semanas atrás, había iniciado los trámites necesarios para ampliar las zonas tensionadas. Es que en una primera instancia incorporó 140 de sus municipios. Luego, a mediados del mes de abril, habían solicitado sumar 131 localidades más.

Debemos recordar que, mediante la aprobación de incorporar zonas tensionadas en una comunidad, es posible delimitar el valor de los alquileres allí. De esta forma, se estipula un precio máximo y un mínimo sobre lo que en dicha localidad puede ser solicitado para la renta de una vivienda.

Pese a ello, Cataluña ha decidido presentar la denuncia ante la Audiencia Nacional al índice de precios de referencia. La Generalitat, al ser consultada por los motivos, explica que la discrepancia tiene que ver contra el sistema que se ha utilizado para efectuarlo.

Por esta razón, desde el Gobierno de la Comuna han decidido interponer un recurso en lo contencioso administrativo en contra de la resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. De manera especifica, es contra el Índice Estatal de Referencia de precios para los alquileres de inmuebles. El mismo fija el monto máximo y mínimo que deberían abonar los inquilinos para los nuevos contratos de rentas que se realizaran en las localidades que se apegaran al régimen de zonas tensionadas.

Cabe aclarar que, antes de esta presentación, se había enviado un requerimiento desde el Departamento de Territorio al Ministerio. Allí se solicitaba la enmienda de la resolución por la que se reclamaba la combinación de dos sistemas. Por un lado, el sistema estatal y, por el otro, la información que la Comuna tiene sobre los precios de las rentas. Esto había sido acordado en las negociaciones realizadas antes de que se solicitara la incorporación a las zonas tensionadas de las localidades de Cataluña.

Cómo continuará la denuncia de Cataluña al índice de precios de referencia

Luego de presentar el requerimiento, en el cual le solicitaban al Ministerio la enmienda de la forma en la que se había efectuado el índice de precios de referencia, al no haber ningún tipo de respuesta, se ha presentado la denuncia por parte del Gobierno de Cataluña. Ahora la Comuna deberá esperar que la Audiencia Nacional se pronuncie al respecto. Esto se encuentra establecido en la normativa reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa.

Pese a ello, Cataluña tendría todas las posibilidades de lograr que la denuncia al índice de precios de referencia pueda llegar a buen puerto. Esto se debe a que dentro de la normativa de la comuna se estipula que el Estado debe aplicar el índice por ámbitos territoriales. Esto significa que debe tener en cuenta a la hora de fijar los precios la información previa que existe en las comunidades autónomas. Se aclara, además, que debe intentar que la información pueda ser coordinada en la aplicación de ambos sistemas.

Esta resolución fué efectuada por el Ministerio y ha sido publicada en el BOE el 15 de marzo de este año. Mediante este cambio, se preveía y contemplaba la creación de un sistema estatal de índices en conjunto con las Comunidades. Por ende, está explícito dentro de la redacción que el sistema estatal de índices debe ser fijado por ámbitos territoriales. Pese a ello, no se incluye ninguna aplicación territorial en este caso. Tampoco se tienen en cuenta los índices que pudieran realizar las Comunidades o el complemento de información que pudiera hacerse.

Según la Generalitat, realizar el índice de precios de referencia de esta forma vulnera la normativa estatal vigente. Es que el Real Decreto de Ley de medidas urgentes dice que en cada ámbito territorial son las Comunidades Autónomas quienes pueden definir los precios propios y adaptados a su realidad.

Problemas en la limitación de los precios

La Ley por el derecho a la vivienda estatal, establece que es posible que coexistan los índices estatales y autonómicos. Por ello, se obliga a la cooperación para poder desarrollar un índice en colaboración entre ambos sistemas.

El Departamento entiende que el Ministerio vulnera el ordenamiento jurídico. El requerimiento que había enviado la Comuna y que ahora presenta mediante un nuevo recurso contencioso administrativo solicita que se modifique la resolución por la que puedan coexistir ambos índices.

Cabe aclarar que esto se había acordado previamente entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Departamento de Territorio de Comunidad Autónoma, aunque en la práctica no fue así.

El acuerdo definía que en el caso de que el índice de referencia de Cataluña se encuentre dentro del índice estatal, el límite de precios válido será el de la Comuna. Pero, por otro lado, cuando el índice Catalán este fuera del rango del estatal, se aplicará el rango superior o inferior estatal, dependiendo el que se encuentre más próximo al de la Generalitat.

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Cataluña suma más zonas tensionadas

En Noticias Oi Real Estate

Rebajas fiscales por comprar o alquilar

10 mayo, 2024 No hay comentarios

La Comunidad de Madrid intenta llevar adelante rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda. Estas acciones serían sobre el IRPF, el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados. De esta forma, buscan ayudar a su población, cerca de medio millón de ciudadanos, a acceder a una casa.

Las rebajas fiscales por comprar o alquilar un inmueble suponen un ahorro de más de 118 millones de euros durante el primer año de su incorporación. Se estima que pueda entrar en vigencia durante este mismo año, en un momento en el que la situación económica y la inflación ha generado severas dificultades en la población.

En este artículo te contaremos todo lo que tienes que saber sobre las rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La Comunidad de Madrid impulsa nuevas rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda
Transformaciones para aumentar viviendas dentro del plan de rebajas fiscales por comprar o alquilar
Facilitar el acceso a la vivienda como prioridad
La despoblación también será combatida

La Comunidad de Madrid impulsa nuevas rebajas fiscales por comprar o alquilar una vivienda

Se ha conocido que el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid se encuentra trabajando en un proyecto de ley para poder incorporar rebajas fiscales por comprar o alquilar un inmueble.

Dentro del anteproyecto se planean disminuciones en los impuestos tales como el IRPF, el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos. Se ha analizado que el alcance podría significar de ahorro incorporar estos cambios y podría alcanzar un total de 118 millones de euros.

Tenemos que tener presente que desde la Comuna explican que se intentará que estas rebajas fiscales para comprar o alquilar una vivienda, puedan entrar en vigencia en el transcurso de este año.

Pero veamos un poco más en detalle qué se plantea en el anteproyecto hasta el momento:

Un primer punto tiene que ver con la deducción para el IRPF de un monto de 1.000 euros. Esto será posible para los propietarios que inicien nuevos contratos de alquiler en inmuebles que hayan estado desocupados en un plazo de por lo menos un año. Pero no es la única condición, la duración de la renta, deberá ser mayor a los tres años. Otro punto importante tiene que ver con que los propietarios no pueden tener más de cinco propiedades a su nombre.

La segunda medida, tiene que ver con la solicitud de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda habitual. Para este universo, se podría incorporar una reducción del 25 por ciento de la diferencia que deban abonar por los intereses pagados y que habrían afrontado. Este punto toma como referencia el valor del euríbor del mes de diciembre del 2022. Cabe aclarar que se fija un límite de devolución en 300 euros anuales y solo será aplicable a préstamos solicitados del tipo variable. Esta medida podría alcanzar a un total de 450.000 contribuyentes y un alivio fiscal cercano a los 90 millones de euros.

Transformaciones para aumentar viviendas dentro del plan de rebajas fiscales por comprar o alquilar

Dentro de la ley de las rebajas fiscales por compra o alquiler, se estipulan también cambios de oficinas a viviendas para alquiler asequible. Por medio de este cambio, podría lograrse incorporar una cantidad cercana a los 1,8 millones de metros cuadrados para 20.000 pisos para la renta.

Es importante que tengamos presente que estas cifras se han conocido por medio del informe elaborado por la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior. Según el Gobierno, se espera que en las próximas semanas pueda aprobarse la Ley con el fin de que entre en vigencia de forma inmediata luego de que sea tratada por la Asamblea de Madrid.

Tenemos que dejar en claro, que de aprobarse, también se dará la posibilidad de que de manera extraordinaria y solo por un tiempo pueda autorizarse este cambio de uso. Esto significa que el suelo calificado como terciario, pueda ser modificado a uno residencial. Mediante esta acción se espera que puedan incorporarse viviendas con algún tipo de protección pública para la renta.

Para poder efectuarlo, será necesario solicitar una licencia. El plazo para solicitarla sería de dos años desde el momento en que entre en vigencia. Se estima un plazo de tres años como máximo para poder realizar la obra.

Facilitar el acceso a la vivienda como prioridad

El proyecto de ley con el cuál la Comunidad de Madrid busca establecer rebajas fiscales por comprar o alquilar, tiene que ver con la intención de ayudar a la comunidad en el acceso a la vivienda. En esta misma línea, se tomarán medidas por las que puedan simplificarse los trámites, se reduzcan las cargas o modificaciones necesarias para por un lado mejorar la organización pero también impulsar la actividad económica.

Se podrían en marcha también exenciones de planes para la implantación de VPP. Esto será en suelos supramunicipales calificadas como equipamientos. Con esta modificación se estipula que la construcción podría agilizarse entre 8 y 12 meses.

La despoblación también será combatida

Dentro del anteproyecto de ley en que se esta trabajando, también hay medidas para combatir la despoblación. Es que además de las rebajas fiscales por comprar o alquilar se incorpora un paquete de medidas impositivas para los municipios rurales.

Para ello, se busca ayudar a los jóvenes, de menos de 35 años para que se incorporen a localidades con menos de 2.500 habitantes. Esto podrá ser tanto por compra o alquiler de vivienda. Dentro del estudio realizado, se espera que este beneficio pueda alcanzar a más de 1.200 contribuyentes, logrando un ahorro mayor a los 8 millones de euros en el primer año.

Entre las medidas planteadas se encuentra la reducción por traslado de residencia a municipios rurales. Allí, la ayuda será de 1.000 euros durante el período impositivo. Será posible siempre y cuando el contribuyente se quede en esa localidad durante 3 ejercicios

Otro de los beneficios será para los jóvenes que compren una vivienda habitual. Con este cambio, podrá deducirse el 10 por ciento del precio de la compra con un límite anual de 1.546 euros durante un total de 10 ejercicios fiscales.

Un último punto tiene que ver con el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En este tributo, se establecerá una bonificación del 100 por ciento. Será así siempre que se halla adquirido una vivienda de segunda mano y para vivienda nueva el mismo beneficio para los Actos Jurídicos Documentados.

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En Comprar

Las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado

9 mayo, 2024 No hay comentarios

En los últimos tiempos, las subidas de los tipos han impulsado la compra de vivienda al contado. Son muchos puntos los que tenemos que tener en cuenta a la hora de analizar la situación del mercado inmobiliario.

Debemos recordar que el Banco Central Europeo ha decidido, para poder contener la inflación, una serie de subidas en los tipos de interés. Debido a ello, muchas familias han tenido que dejar de recurrir a las hipotecas para poder adquirir una vivienda. Por otro lado, y teniendo en cuenta esta situación, durante el año pasado, según se ha conocido, un 33 por ciento del total de las compras de viviendas se realizaron al contado.

En este artículo te contaremos cómo se relacionan las subidas de los tipos y la compra de viviendas al contado en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La relación de las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado
Cuáles son los beneficios de la compra de vivienda al contado
Quiénes son los que pueden realizar la compra de un inmueble al contado

La relación de las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado

El mercado inmobiliario hoy en día presenta una serie de problemas. Por un lado, la falta de stock de viviendas, que es imposible que abastezca la demanda que existe. Por el otro, las subidas en los tipos de interés, que ha traído como consecuencia una retracción en la cantidad de transacciones. También, han aumentando por ello la cantidad de compraventas al contado, para no tener que acudir a las hipotecas para realizar la operación.

Se ha conocido que ante las subidas que el Banco Central Europeo ha realizado en los tipos, como medida para frenar la inflación que azotaba nuestro país, la compra de viviendas comenzó a ser al contado. Por ejemplo, considerando las personas que realizan estas transacciones como forma de inversión, nueve de cada diez deciden hacerlas al contado.

Otro de los datos informados es que tomando la totalidad de las operaciones efectuadas durante el año pasado, un 33 por ciento se han realizado al contado.

El presidente de Keller Williams España & Andorra, Leonardo Cromstedt, explica que las subidas de los tipos son las responsables del incremento de la compra de vivienda al contado. Explica que por un lado se lleva adelante una política monetaria restrictiva. Con ello se refiere a las subidas de los costes en los préstamos hipotecarios. Esto ha generado que muchas personas con bajos ingresos no puedan acceder a ellos. Por otro lado, quien poseía el dinero al contado, prefiere este método para no tener que pagar estas subidas en los intereses.

Un punto que tenemos que tener en cuenta, es que muchas de estas compras al contado, provienen de clientes con un poder adquisitivo alto. Un importante grupo incluso proviene de otros países. Por otro lado, también varios de ellos, han vendido su primera vivienda con el fin de poder adquirir otra sin necesitar de ayuda bancaria. Por último, debemos mencionar a los inversores que se abocan al mercado inmobiliario que no suelen necesitar de hipotecas para ello.

Cuáles son los beneficios de la compra de vivienda al contado

A la hora de analizar las subidas de los tipos y la compra de vivienda al contado, es importante poder analizar cuáles son los beneficios de ello.

Uno de los primeros puntos tiene que ver con la posibilidad de que de este modo la operación es más ágil que cuando se solicita una hipoteca. Además, el comprador podrá recibir el pago de forma más rápida.

Otro punto importante, tiene que ver con que el comprador deberá afrontar menos gastos y además podrá ahorrarse los intereses por el dinero solicitado. También, debemos tener en cuenta que al no necesitar de la financiación existe mayor flexibilidad a la hora de negociar un menor valor por el inmueble.

Leonardo Cromstedt, por otro lado, considera que la principal ventaja al realizar la compra de vivienda al contado, tiene que ver con la posibilidad de reducir costes para el comprador. Tanto por los intereses como por los gastos que deben incurrirse al solicitar un préstamo hipotecario. Cabe aclarar, que a largo plazo, este ahorro es bastante significativo. También, hace alusión a que no será necesaria la aprobación de una entidad financiera. De esta forma la operación gana flexibilidad y le da al comprador una posición de negociación en mayor ventaja. Además, la inmediatez en un mercado competitivo y con el defasaje entre la oferta y demanda de muchas localidades puede ser una gran ayuda.

Pero no solo el comprador tiene ventajas. El vendedor, con este tipo de ventas, podrá cerrar la operación de manera más rápida, también evitando que la transacción pueda fracasar por problemas de financiación, simplificando así el proceso.

Quiénes son los que pueden realizar la compra de un inmueble al contado

A la hora de analizar las subidas de los tipos y el aumento de la compra de viviendas al contado, se busca conocer qué perfil tienen quienes pueden realizar este tipo de transacciones.

El primer grupo y el más significativo, tiene que ver con los inversores. Su rango etáreo se encuentra entre los 45 y 60 años y generalmente pueden realizar estas transacciones porque cuentan con un ahorro acumulado que les permite evitar la necesidad de recurrir a hipotecas. Por otro lado, existe también un 10 por ciento, que se encuentra entre los 30 y 45 años, que suele necesitar de financiación externa.

Tenemos que tener en cuenta que los compradores que tienen un ahorro significativo además pueden haber estado ahorrando para poder acceder a una vivienda. Otra de las situaciones más comunes, es la de necesitar cambiar de casa y por ello venden una vivienda y con ese dinero adquieren una nueva. También existe la posibilidad de que el comprador recurra al apoyo financiero de las familias. A veces es mediante donaciones o préstamos en los cuales no deberá pagar intereses por ello.

Otro gran perfil en compradores de este tipo, es el extranjero. Se debe tener presente que es más dificultoso para ellos el solicitar financiación hipotecaria en nuestro país. Por ello, deben recurrir a la compra al contado, mas allá de que muchas veces este sector suele tener el dinero necesario para evitar recurrir a prestamos para la compra.

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Cataluña suma más zonas tensionadas