May, autor en Blog Oi Real Estate

Si estás pensando en comprar una vivienda, este post te dará información muy importante. Es que, solicitar la nota simple antes de realizar la transacción te dará mucha tranquilidad. Esto se debe a que la función de este documento es la de brindar los datos precisos respecto a la vivienda que quieres adquirir.

Mediante la nota simple, podrás asegurarte por ejemplo, que el propietario es con quien estás tratando. Así podrás evitarte un gran dolor de cabeza a la hora de adquirir la vivienda. La misma debe ser tramitada en el Registro de la Propiedad.

Desde Oi Real Estate te ofrecemos la posibilidad de realizar este trámite en menos de 24 horas. Así que si no quieres perder tiempo al efectuarlo, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.

Por todo esto, queremos contarte todo lo que necesitas saber para solicitar una nota simple. También cómo debes realizar el trámite, qué información podrás recolectar con ella, por qué es necesario hacerlo y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es la nota simple y para qué solicitarla?
Cuáles son los datos con los que tienes que contar
Para qué sirve la nota simple
Cuáles son los datos necesarios para obtener la nota simple
De qué manera puedes obtener este documento

¿Qué es la nota simple y para qué solicitarla?

Lo primero que tenemos que entender es de qué hablamos cuando nos referimos a la nota simple. Este documento que se emite por medio del Registro de la Propiedad es como un DNI de la vivienda. Si bien no es extenso, allí se informarán los datos más importantes de la propiedad que se busca transferir.

Al solicitar la nota simple, podrás saber, quién es el titular de la vivienda y la situación jurídica en la que se encuentra. Por medio de ella podrás saber si existe alguna hipoteca o embargo, por ejemplo, o si se le ha establecido algún tipo de limitaciones respecto a su uso para no tener sorpresas durante el procedimiento.

Es posible que por no tener esta documentación, puedas ser engañado por el supuesto propietario. Tomar la precaución de solicitarla es muy importante. Incluso allí debería constar si el inmueble cuenta con algún régimen especial como por ejemplo el de protección oficial.

También podrás encontrar ahí una descripción detallada del inmueble. Algunos de ellos serán:

La localización
Dirección completa
Superficie útil y construida
Características de la vivienda
Referencia catastral

Cuáles son los datos con los que tienes que contar

Detallaremos a continuación cada uno de los datos que podrás adquirir mediante la solicitud de la nota simple:

Titulares de la vivienda: Dentro de la nota simple podrás encontrar, según el Registro de la Propiedad quién es el titular del inmueble. En el caso de que haya más de uno se indicara también el porcentaje de participación de cada uno.

Datos del inmueble: allí se incluirán datos de localización, la superficie útil y construida, el porcentaje de edificación respecto al terreno y la referencia catastral. Otro dato que se especificará tiene que ver con el tipo de vivienda, en caso de ser, por ejemplo de protección oficial.

Cargas de la vivienda: dentro de este ítem se declarará si el inmueble esta sujeto a deudas, hipotecas, embargos, demandas o contratos de alquiler que se hayan establecido sobre la propiedad. Quedarán incluidas en este informe también las modificaciones y anotaciones urbanísticas que durante la vida del inmueble se hayan efectuado.

Ten presente que es posible que al realizarse los pagos en los últimos tiempos, el Registro de la Propiedad no cuente con la información actualizada. Por ello, es importante que el propietario del inmueble que quiere realizar la venta, se encargue de informar y registrar esta cancelación, para evitar inconvenientes a la hora de solicitarla.

Asientos de libre diario de despacho: En esta sección se detallara la documentación que se haya presentado para inscribir sobre la finca en la que se encuentre emplazada ya vivienda y el estado de dicho trámite. Allí quedará establecido por ejemplo una anotación preventiva de embargo.

Para qué sirve la nota simple

Puede que te preguntes para qué deberías solicitar la nota simple. La primera de las razones tiene que ver con tu tranquilidad. Es que mediante ella podrás estar seguro de que no estás siendo estafado ni que se puedan producir errores en el proceso de adquisición de la vivienda.

Es que dentro de este documento y con la información que contiene, abalada por el Registro de la Propiedad, es posible saber quien es el verdadero titular de la vivienda. Ha sucedido en muchos casos que quien busca transferir la vivienda es un impostor. También será posible asegurarte que no tendrás que hacerte cargo de deudas o por lo menos saber la situación en la que la propiedad se encuentra para evitar sorpresas a futuro.

Cuáles son los datos necesarios para obtener la nota simple

A la hora de solicitar la nota simple, será necesario contar con datos de la propiedad. Estos serán:

Numero de la finca y ubicación en el Registro de la Propiedad
Dirección completa de la vivienda
Nombre y DNI de los propietarios de la vivienda
El número de identificador único de la finca registral o IDUFIR
Referencia catastral del inmueble: Este dato podrás obtenerlo del último recibo del IBI o en la web del Catastro Inmobiliario

De qué manera puedes obtener este documento

Lo primero que debes saber es que muchas veces a la hora de realizar la compraventa de una vivienda, el propietario puede entregarte este documento. Pero si este no fuera el caso, cualquier persona puede solicitarlo. Esto sucederá principalmente, gracias al artículo 221 de la Ley Hipotecaria siempre y cuando quien la solicite tenga un interés real para hacerlo. Esto significa que se esté pidiendo esta documentación por algún tipo de trámite o investigación que requiera corroborar la titularidad de la vivienda.

Este documento deberá ser tramitado en el Registro Público de la Propiedad. Existen distintas formas de solicitarlo. El primero es acudir a la oficina de la entidad que se encuentre más cercanas. La segunda, es mediante la página web del Colegio de Registradores. Otra de las formas, es mediante la utilización de la app con la que cuenta ese organismo.

Debes tener en cuenta, que es importante contar con la nota simple antes de realizar la firma del contrato de arras o de la escritura pública. Por lo que si estás pensando en vender tu vivienda, intenta contar con este documento antes de iniciar esta tarea para ganar tiempo, darle la tranquilidad a los interesados de que eres el propietario y todo se encuentra en orden para realizar la transacción.

Buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso?

En Noticias Oi Real Estate

Cuáles son los efectos negativos de la ley de Vivienda

3 octubre, 2023 No hay comentarios

La normativa lleva ya varios meses en vigencia, pero las discusiones sobre la regulación y la forma en que la realiza continúa generando revuelo. Por ello, queremos contarte en este artículo cuáles son los efectos negativos de la Ley de Vivienda para cada uno de los que participan en el mercado inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Efectos negativos de la Ley de Vivienda
Efectos negativos de la ley de vivienda para los inversores
Problemas para los arrendadores
Los arrendatarios también sentirán los efectos negativos de la Ley de Vivienda
Inconvenientes para los abogados
Los efectos negativos de la ley de Vivienda para las compañías de seguro
Las agencias inmobiliarias
Efectos negativos de la Ley de Vivienda para promotores y constructores

Efectos negativos de la Ley de Vivienda

José Ramón Zurdo, el director General de la Agencia Negociadora del Alquiler ha realizado un análisis sobre los efectos negativos de la Ley de Vivienda. Debemos tener presente, de igual manera, que no es el primero en advertir los problemas que esta normativa ha generado.

Por un lado, se hace alusión a la inseguridad jurídica que propicia en el sector, ya que lo más probable es que la oferta de viviendas en alquiler, contrariamente a lo que se quiere lograr, se vea reducida. También, consideran que es muy posible que se desplacen las inversiones a las Comunidades Autónomas que no acepten la normativa.

A continuación detallaremos, como impactará negativamente la Ley de Vivienda en cada uno de los actores que participan en el sector.

Efectos negativos de la ley de vivienda para los inversores

Dentro del sector inmobiliario, uno de los actores que juega un importante papel es el de los inversores. Al analizar la forma en que la normativa puede afectarlos, uno de los puntos que toman relevancia, tiene que ver con la inseguridad jurídica. Explica que, antes de la entrada en vigencia, eran muchos los inversores que buscaban viviendas de alquiler con el fin de rentabilizar las inversiones.

Ahora, por otro lado, buscan en el sector inmobiliario otro tipo de formas de invertir que tengan menos riesgo o terminen accediendo al mercado de compraventa. De esta forma, lo que sucede es que la oferta de propiedades para rentar es cada vez más escasa, con lo que el precio para ello, también continúa en ascenso.

Problemas para los arrendadores

Según el director de ANA, uno de los grandes perjudicados debido a la nueva normativa son los arrendadores. Esto se debe a que se les ha trasladado una función social, que realmente le corresponde al gobierno. Con ello nos referimos al acceso a la vivienda para las clases bajas. Tengamos presente que este colectivo, es uno de los que tiene un riesgo más alto respecto a los incumplimientos de pago de la renta.

Por esta razón, muchos de los propietarios que veían a la renta como una forma de obtener dinero, gracias a una propiedad en desuso, están comenzando a mudarse a otro tipo de mercados. Algunos de ellos deciden incluso vender las viviendas, o también cambiar a otro tipo de alquileres donde sea menor la limitación y los riesgos.

Si a estos puntos le sumamos el aumento de las viviendas ocupadas y la inqui-okupación, el miedo y los riesgos de este tipo de operaciones, van a traer como consecuencia el efecto contrario al que intentan llegar. Será menor la oferta y con ello, los precios de la renta continuarán en aumento.

Los arrendatarios también sentirán los efectos negativos de la Ley de Vivienda

Ya te contamos los problemas de los arrendadores, pero los arrendatarios no quedarán tampoco bien librados. Es que si bien muchas medidas que se presentaban como una solución y una ayuda para quienes necesitan una vivienda en alquiler, la realidad y la puesta en marcha de la normativa, demuestra que no todo es color de rosa.

Primero que nada, debemos mencionar que la inseguridad jurídica y los procedimientos de desahucio, que se han extendido, han traído modificaciones respecto a los requisitos para alquilar una propiedad. De esta forma, muchas personas han quedado imposibilitados de cumplir estos requerimientos. A ello debemos sumar que los riesgos de los propietarios han provocado importantes aumentos en los montos para poder efectuar la operación.

Todas estas situaciones son las causantes de las subidas en las rentas. A continuación detallaremos, según la entidad, los motivos por los que se producen estos aumentos:

La poca oferta de viviendas para la renta, que no logra abastecer una altísima demanda

Los límites que se han impuesto a los arrendadores en la actualización de las rentas, congelación y la intervención que el estado realiza en los precios de los alquileres

También los riesgos que corren los propietarios debido a la inseguridad jurídica

Por último, la repercusión en los ingresos de los nuevos gastos que deben afrontar los arrendadores.

Inconvenientes para los abogados

Los abogados tampoco quedan exentos de los problemas que ha generado la normativa. Es que gracias a los cambios que se han efectuado respecto a los desahucios, se han visto ellos también afectados.

La ley de vivienda, establece procedimientos complicados, respecto a los requisitos necesarios para efectuar este tipo de trámites, principalmente en caso de inquilinos vulnerables. Además las normas para ello, son confusas y ambiguas, incluso en algunos casos, difícil de aplicar.

Los efectos negativos de la ley de Vivienda para las compañías de seguro

Para este actor, el principal efecto negativo de la ley de vivienda, tiene que ver con el aumento considerable de asumir el coste por procedimientos de desahucio de los clientes. Esto puede provocar una importante subida en las primas de seguros que deberán abonar los arrendadores. Lo más probable, es que luego sea trasladada a los inquilinos, generando un aumento de los precios de la renta.

Las agencias inmobiliarias

Este actor, también deberá afrontar efectos negativos por la ley de la vivienda. Es que al obligar a los propietarios a correr con todos los gastos de honorarios de las gestiones, se están registrando tres consecuencias negativas

La primera tiene que ver con que el coste de honorarios: los arrendadores buscan transferirlo a los inquilinos, con lo que los aumentos en las rentas continúan en subida.

En segundo lugar, la situación de indefensión de los arrendatarios: que no cuentan con profesionales que los asesoren respecto a la legalidad de las operaciones de alquiler que se realizan por fuera de las agencias, al realizar contratos directamente con los propietarios

Por último, muchas agencias inmobiliarias que se dedicaban exclusivamente al alquiler han debido cerrar.

Efectos negativos de la Ley de Vivienda para promotores y constructores

La normativa impone reservas de suelo del 40 por ciento en la vivienda protegida y del 20 por ciento en actuaciones de reforma interior en suelo urbanizado. También se establece una dedicación del 50 por ciento de estas reservas para alquileres protegidos. Estas nuevas medidas, han repercutido negativamente en la actividad promotora y constructora. Esto se debe a la dificultad de rentabilizar las promociones inmobiliarias por las limitaciones establecidas, sin una contraprestación a cambio.

Según José Ramón Zurdo, esto generará una merma importante de estas actividades o un aumento en los precios para compensar estas limitaciones. También, considera que afectará muchos acuerdos y colaboraciones entre el sector público y privado y entre las distintas Administraciones Públicas, promotoras y constructoras para efectuar nuevas viviendas destinadas al alquiler.

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Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla

En Sostenibilidad

Cuáles son las ayudas para rehabilitación de viviendas

2 octubre, 2023 No hay comentarios

Hace ya bastante tiempo, la Unión Europea ha designado distintas partidas de dinero con el fin de que todos los países del continente puedan modernizar los edificios y viviendas de su parque inmobiliario. Así se han establecido distintos tipos de ayudas para la rehabilitación de viviendas.

Recordemos que en un informe realizado por la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarios, se ha explicado que el promedio de edad de las propiedades usadas de nuestro país es de 43.5 años. Es decir, que alrededor de un 25,2 millones de viviendas cuentan con una edad superior a los 40 años.

Esta es una de las principales razones por las cuales se han planteado estas ayudas para la rehabilitación de viviendas. Es que, antes del año 1980, no existía en nuestro país ningún tipo de norma que regulara las condiciones térmicas que debían tener los edificios ni las viviendas. Por todo esto, lograr que los propietarios puedan solicitar estas ayudas significará una mejora y modernización del parque inmobiliario, además de convertirlos en propiedades sostenibles y eficientes energéticamente.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las ayudas para rehabilitación de viviendas, cómo solicitarlas y cómo pueden financiarse por medio de las distintas subvenciones para fomentar este tipo de reformas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Ayudas para rehabilitación de viviendas dentro del Plan de Recuperación, transformación y resiliencia
Programa de ayudas para la mejora de la eficiencia energética
Ayudas para la rehabilitación de edificios
Ayudas para rehabilitación de viviendas por medio de reducciones impositivas
Ayudas por medio de deducciones de IVA

Ayudas para rehabilitación de viviendas dentro del Plan de Recuperación, transformación y resiliencia

Una parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, tiene que ver con ayudas para la rehabilitación de viviendas. Para él se han girado un total de 3.430 millones de euros, por parte de los Fondos Next Generation de la Unión Europea. De este dinero, unos 3.000 millones se utilizarán para las subvenciones directas con el fin de rehabilitaciones residenciales.

Esta medida, es canalizada por medio de las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos. Se dividen en distintos programas de ayudas que detallaremos a continuación:

Programa de ayudas para la mejora de la eficiencia energética

Este programa está destinado a la financiación de obras para la mejora de la eficiencia energética de los distintos hogares que sean tanto de domicilio habitual como permanente de propietarios y arrendatarios. El objetivo que se plantea para ello, es el de lograr una merma del 30 por ciento del consumo de energías no renovables de las viviendas. Así podría reducirse la huella de carbono además de disminuir el gasto de combustibles para calefacción y refrigeración en un por lo menos un 7 por ciento.

Puedes solicitarla para obras referidas al aislamiento térmico, en paredes, techos o cubiertas. Además, si estás pensando en realizar la instalación o modernización de sistemas de refrigeración, calefacción, ventilación y sistemas para calentar el agua. También en el caso de que quieras incorporar en tu vivienda equipos para generación de energía limpia, principalmente para placas solares.

Por medio de este programa, puedes solicitar ayudas de hasta 3.000 euros, y que financiarán un 40 por ciento del costo que deberás afrontar. El mínimo que puede pedirse, por medio de este programa es de 1.000 euros.

Pero, te preguntarás cómo puedes acceder a este tipo de ayudas. Para ello, deberás acreditar que se podrá efectuar una reducción del consumo energético. Este documento podrás obtenerlo por medio de un experto que expedirá un certificado energético, tanto antes como después de efectuar la rehabilitación.

Ayudas para la rehabilitación de edificios

Por medio de estas ayudas, se financiarán las obras de mejoras en las que se acredite la eficiencia energética tanto en edificios residenciales como en viviendas unifamiliares. Este plan centra su atención en fachadas y cubiertas. La intención es la de reducir como mínimo el 30 por ciento del consumo de energía además de reducir la demanda energética del edificio.

Se puede solicitar, además, para obras que busquen mejorar el aislamiento, la estanqueidad y eliminación de las corrientes térmicas. O sea que, si estás pensando en cambiar los cerramientos, puedes hacerlo. También para la renovación de la iluminación, (cambiar a las LED para disminuir el consumo) y para cualquier mejora o reforma con el fin de reducir el consumo energético con del edificio.

Respecto a la cantidad de dinero que puede ser solicitado, dependerá del gasto de la reforma. Se podrán solicitar ayudas para cubrir entre el 40 y el 80 por ciento del coste de la obra. Esta variación dependerá principalmente de la reducción energética alcanzada con la rehabilitación. El máximo a solicitar para las viviendas unifamiliares será de 6.300 euros, y para las colectivas, se ha fijado en 18.800 euros.

Un dato importante, tiene que ver con que puede solicitarse un monto de 1.000 euros por vivienda o 12.000 euros para edificios con el fin de retirar elementos como el amianto.

Para poder solicitarla, será necesario presentar un proyecto de las reformas que se llevarán adelante. Allí deberá informarse también, la forma en que se gestionarán los residuos que se generarán por las modificaciones y el certificado energético de la vivienda.

Ayudas para rehabilitación de viviendas por medio de reducciones impositivas

Dentro de los programas de ayudas para rehabilitar las viviendas, el gobierno ha establecido deducciones en el IRPF a quienes decidan efectuar obras que mejoren la eficiencia energética de la propiedad.

Estas nuevas medidas se han establecido el 15 de julio del 2022 y prorrogadas en este año. Ten presente que para poder obtener estas deducciones, será necesario contar con un certificado de eficiencia, anterior y posterior a las reformas.

Las reducciones dependerán de la rehabilitación que efectúes, detallaremos a continuación cada una de ellas

Reducción de la calefacción y la refrigeración: será del 20 por ciento. Siempre y cuando la merma del consumo sea de cómo mínimo el 7 por ciento de la demanda. El coste máximo para ella puede ser de 5.000 euros, obteniendo una ayuda de 1.000 euros

Merma en el consumo de energía no renovable: la deducción será del 40 por ciento,, con un tope de obra de 7.500 euros y la ayuda alcanzará los 3.000 euros. Para ella se debe lograr una reducción del 30 por ciento como mínimo en el consumo de este tipo de energía.

Para la rehabilitación energética de edificios: será del 60 por ciento, con un coste de obra máximo de 5.000 euros y la ayuda será de 3.000 euros. La reducción a alcanzar será del 30 por ciento en el conjunto del edificio

Ayudas por medio de deducciones de IVA

Si bien el tributo del IVA normalmente es del 21 por ciento, tributará en este caso el 10 por ciento. Esto sucederá para obras de rehabilitación de edificios y obras análogas o conexas que cumplan con determinadas condiciones. Primero que el beneficiario sea una persona física o comunidad de propietarios. Que la vivienda se modifique dos años antes y que los materiales no excedan el 40 por ciento de la base imponible

Para la rehabilitación y reparación de propiedades, las condiciones son que el objeto de las obras sea la construcción de la edificación y el coste debe exceder al 25 por ciento del precio de la adquisición.

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¿Cómo convertir un hogar en una vivienda sostenible?

En Noticias Oi Real Estate

Las nuevas tendencias para oficinas

30 septiembre, 2023 No hay comentarios

Luego de la pandemia, en la que se ha propiciado la incorporación del teletrabajo en cada uno de los rubros que ha sido posible, cada vez más estudios buscan establecer cuáles son las comodidades que se les puede brindar a los empleados. Recordemos que existen muchísimos estudios en los que se hace referencia a que buscar el confort del empleado puede ser muy efectivo a la hora de aumentar su eficiencia y rendimiento laboral. Por ello, el sector de las oficinas trabaja para establecer las nuevas tendencias para oficinas que pueda mejorar el estado de ánimo de sus trabajadores dentro de sus inmuebles.

En este post te contaremos todo lo que debes saber sobre las nuevas tendencias para oficinas. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cambios en la cultura de las empresas y nuevas tendencias para las oficinas
Cuáles son las nuevas tendencias para oficinas
El bienestar y la sostenibilidad

Cambios en la cultura de las empresas y nuevas tendencias para las oficinas

La pandemia del Covid 19 ha sido un gran quiebre en todos los aspectos sociales. Si bien durante un tipo el teletrabajo parecía una buena solución, e incluso para algunos una forma de reducir costos, no todo es tan color de rosa. Es que a la hora de repensar la dinámica de las empresas, muchos empresarios se dieron cuenta de la necesidad de un espacio físico de trabajo. Han explicado sobre esto, que lo consideran clave para la cultura de empresa. Incluso, entienden que es necesario para el nuevo talento y el trabajo colaborativo. Además, permite que los empleados y quienes participan de dicha empresa puedan compartir momentos, socializar e intercambiar conocimiento.

Uno de los cambios que demandan las empresas hoy en día, tiene que ver con la flexibilidad. Se busca emplazar diferentes ambientes que faciliten la posibilidad de generar espacios colaborativos y la combinación del trabajo hibrido. Por otro lado, se busca atraer a los empleados a las oficinas. Para ello, se incorporan servicios y accesos con un plus, que mejoren la experiencia por medio de actividades tales como charlas, clases de yoga o talleres.

Cuáles son las nuevas tendencias para oficinas

Una de las tendencias que se mantienen desde los inicios del año, tiene que ver con buscar oficinas ubicadas en el centro de la ciudad. Esto se debe a que allí existe una buena red de comunicaciones y servicios de transporte que permitan a los empleados el acceso a las oficinas.

Otro punto interesante, es que luego de la pandemia, se ve una reactivación del interés de parte de empresas extranjeras a establecerse aquí.

Desde las empresas, parece ser cada vez más importante poder generar una experiencia para el usuario y el ESG en las oficinas. Por ello se intenta brindar nuevos servicios y amentéis para intentar establecer un vínculo con los usuarios.

La personalización es otro de los puntos claves. Esto se debe a que las empresas buscarán poder obtener la personalización completa de los servicios que requieran. Tratarán también de priorizar la agilidad y adaptabilidad de ellos, pero siempre con un enfoque que proporcione un valor por la inversión. Algunos ejemplos de ello pueden ser: acceso a eventos exclusivos, mobiliario personalizado, infraestructura de Internet ad hoc y el análisis del uso del espacio.

Otro de los puntos importantes tiene que ver con la ciberseguridad. Tenemos que tener presente que al aumentar la cantidad de personas que realizan trabajos remotos, la seguridad de la documentación y archivos en cuanto a la privacidad, es sumamente importante. Esto se debe a que los archivos, pueden necesitar ser utilizados por distintas personas, en la medida de que el trabajo lo requiera.

Muchas veces esta información puede ser sensible, por lo que contar con un sistema de ciberseguridad puede ser de vital importancia. De esta forma podrá crearse un espacio de trabajo seguro y privado. Para ello, se suelen utilizar distintos dispositivos de seguridad de vanguardia. Algunos de los más conocidos pueden ser el acceso biométrico, controles de acceso y firewall y cámaras de seguridad. Así estarán seguros de que la información y la seguridad del equipamiento con el que se trabaja esta protegido de cualquier intento de acceso.

El bienestar y la sostenibilidad

El bienestar, es uno de los conceptos que más intenta obtener dentro de las nuevas tendencias para oficinas. Como decíamos anteriormente, es importante lograr que quienes cumplen tareas en estas empresas puedan sentirse bien allí. De esta forma, mediante pequeñas o grandes acciones las empresas pueden contribuir en la salud integral. Para ello, las empresas suelen acudir a proveedores que sean capaces de diseñar espacios que se enfoquen en promover la salud física y mental. De esta manera, suelen ser cada vez más comunes las áreas verdes, zonas de relajación, mobiliario ergonómico e, incluso, se suelen buscar inmuebles que puedan aprovechar al máximo la luz solar.

Otro de los enfoques que va ganando cada vez más terreno tiene que ver con el cuidado del medioambiente. Para ello, se buscan espacios y servicios que tengan en cuenta las prácticas sostenibles o de cuidado del medioambiente. Algunas de ellas tienen que ver con el uso de materiales para la construcción que sean amigables con el planeta, o sistemas de utilización de recursos responsable. Estos suelen ser de iluminación climatización, gastos de agua.

Es claro que cada vez más el foco esta puesto en la necesidad de complacer al usuario. Tenemos que recordar que la pandemia ha generado un quiebre en muchos aspectos. Incluso hay psicólogos que hacen referencia a que la sociedad ha quedado con secuelas debido a lo que hemos tenido que enfrentar. Al salir de la cuarentena, ha aumentado la demanda de espacios flexibles, principalmente debido a la cantidad de personas que trabajaban en sus casas y por la incertidumbre que rodea nuestro entorno. Para ello, el sector de oficinas flexibles ha permitido el establecimiento de freelancers y startups en crecimiento. Pero tampoco han dejado afuera a las grandes empresas que encuentran en este servicio la posibilidad de contar con un servicio integran en las oficinas flexibles.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cómo convertir un hogar en una vivienda sostenible?

En Sostenibilidad

¿Cómo convertir un hogar en una vivienda sostenible?

29 septiembre, 2023 No hay comentarios

En los últimos años, el cuidado del medio ambiente se ha transformado en un tema recurrente. El cambio climático, las intensas lluvias, la sequía y los distintos fenómenos que vemos cada día en las noticias, nos han ido encendiendo las alarmas. Por ello, intentamos constantemente poner nuestro granito de arena para cuidar de nuestra casa, el planeta. Por otro lado, debemos recordar, que una gran parte de la contaminación viene de los hogares. De allí que convertir un hogar en una vivienda sostenible, puede ser un reto, pero con grandes resultados ecológicos.

Tu casa, no es solo el lugar al que llegas a pasar el rato, sino que debería ser tu lugar en el mundo. Allí deberías sentirte feliz, tranquilo y confortable. Si a todo ello le sumamos que podemos contribuir con el bienestar del medio ambiente, sería fantástico.

Cada vez son mas las personas que han tomado conciencia de la importancia de reducir la huella de carbono, o dicho en otras palabras, el daño que cada uno de nosotros le genera al planeta. Por ello, en este post queremos contarte una serie de consejos o recomendaciones que podrían ayudarte a convertir un hogar en una vivienda sostenible. Pero recuerda que además de colocar un granito de arena con ello, también estarás haciendo tu vida mejor. Es que gracias a estos cambios, podrás tener una casa más saludable y confortable para disfrutar al máximo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿A qué nos referimos con convertir un hogar en una vivienda sostenible?
Las características que deberían tener este tipo de viviendas
Qué debes hacer para convertir un hogar en una vivienda sostenible
Cuáles son las ventajas de convertir un hogar en una vivienda sostenible

¿A qué nos referimos con convertir un hogar en una vivienda sostenible?

Antes de comenzar con los consejos y recomendaciones, es importante que podamos establecer a que nos referimos con una vivienda sostenible. Con esto, hacemos alusión a un hogar que ha sido pensado, diseñado y construido con el fin de reducir el impacto que generará. Por otro lado, se realizan distintos análisis y estudios para poder optimizar los recursos necesarios para el día a día y garantizar el bienestar de quienes habitan en ella.

Para mejorar estos aspectos, se trabajan sobre algunos puntos específicos por ejemplo:

La eficiencia energética

Los materiales ecológicos que se utilizaran en la construcción

Cómo gestionar el agua responsablemente

Cerramientos que permitan mantener la temperatura óptima sin gastar recursos

Las características que deberían tener este tipo de viviendas

Un primer aspecto tiene que ver con la utilización de energías renovables: hoy en día en el mercado es posible adquirir distintos tipos de propuestas. Algunas son los paneles solares o las turbinas eólicas con las que es posible generar engría limpia y renovable.

En segundo lugar, debemos establecer la gestión del agua. Cada vez es más común la posibilidad de emplazar sistemas para la recolección y reutilización del agua de lluvia. De esta forma, puede aprovecharse por ejemplo para el riego, con el fin de no malgastar o derrochar este recuso tan imprescindible para el ser humano. Otro dato importante es que existe la posibilidad de incorporar dispositivos de bajo consumo que permitirán optimizar la utilización del agua potable para aumentar la reducción del gasto.

Los materiales son otro aspecto clave en este tipo de viviendas. Es que es necesario priorizar la utilización de materiales reciclados, con bajo impacto ambiental y que sea de origen local a la hora de construir o reformar la vivienda. De esta forma, se reducirá significativamente la huella de carbono generada por la tarea.

Otro de los puntos clave para convertir un hogar en una vivienda sostenible se trata del aislamiento térmico. Para ello, es importante la utilización y colocación de materiales de calidad. La incorporación de este tipo de cerramientos, permitirá mantener una temperatura adecuada en el interior y así ahorrar en gastos de electricidad o gas para calefaccionar tu vivienda.

El último punto, tiene que ver con la arquitectura y el diseño. Este debe ser realizado de manera eficiente. Con esto nos referimos a intentar aprovechar al máximo la cantidad de luz natural con la que puede contar la vivienda. También respecto a la ventilación, para poder reducir al mínimo la necesidad de utilizar distintos tipos de calefacción.

Qué debes hacer para convertir un hogar en una vivienda sostenible

Lo primero que debes hacer para convertir un hogar en una vivienda sostenible es realizar un análisis detallado de las condiciones actuales en las que se encuentra tu casa. Debes prestar suma atención a los cambios que puedes hacer respecto a la eficiencia energética, el consumo de recursos y la calidad ambiental.

Recuerda además, que hoy en día puedes acudir a profesionales que se especializan en sostenibilidad. Así podrás realizar una evaluación exhaustiva y precisa sobre cuáles son las medidas que se adecúan mejor a tus necesidades, presupuesto y vivienda.

Optimizar el aislamiento es la primera clave para poder convertir un hogar en una vivienda sostenible. Para ello es importante tener en cuenta el aislamiento en paredes, techos y cerramientos. De esta forma será posible reducir considerablemente la utilización de calefacción y refrigeración. Con lo cual será posible un ahorro económico y el gasto de recursos naturales.

Otra clave, tiene que ver con la instalación de distintos dispositivos que permitan la generación de energía. Esto puede ser por ejemplo mediante paneles solares o energía geotérmica. Es que mediante este tipo de generadores será posible reducir la dependencia de los combustibles fósiles produciendo energía limpia. Relacionado con el mismo aspecto, nos encontramos con el consumo de agua, un recurso vital para la humanidad. Para ello hoy en día se utilizan distintos sistemas que permiten recolectar el agua de lluvia con el fin de utilizarla por ejemplo, para el riego o cuestiones que no necesiten de agua potabilizada. Además, se pueden incorporar dispositivos de ahorro de agua, como la grifería eficiente para la utilización de este recurso de forma responsable.

Un último punto, aunque no por ello menos importante, es que a la hora de rehabilitar o construir tu vivienda, puedas encontrar materiales que sean sostenibles. Algunos pueden ser la madera certificada, las pinturas que no tienen compuestos orgánicos volátiles o revestimientos naturales. Por medio de ellos es posible favorecer la creación de ambientes saludables y además se reduce el impacto que esta construcción le genera al ambiente.

Cuáles son las ventajas de convertir un hogar en una vivienda sostenible

Algunos de los beneficios de convertir un hogar en una vivienda sostenible son bastante conocidos. Por un lado el hecho de tratar de aportar un granito de arena para cuidar el medio ambiente. Reducir la huella de carbón que dejamos cada día los seres humanos en el planeta y apostar a tecnologías limpias te permitirán contribuir en el cuidado de los recursos naturales.

Pero no es el único. El ahorro energético, por ejemplo, te permitirá gastar menos dinero mensualmente. Más aún si incorporas alguno de los sistemas de generación de energías limpias. Recuerda también que poder utilizar lámparas led, te ayudará en la reducción de la factura. Desconecta además los artefactos que no estés usando, ya que así, por más que el consumo sea poco, evitarás su gasto innecesario.

Realizar este tipo de reformas o contar con una vivienda sostenible, le dará a tu propiedad un valor mayor en el mercado, con lo cual estarás invirtiendo a largo plazo.

Otra de las ventajas, tiene que ver con el confort y bienestar que podrás disfrutar en tu hogar. El mejorar el aislamiento, te permitirá contar con una temperatura estable e incluso la reducción de ruidos te permitirá sentirte más relajado y cómodo disfrutando de cada habitación del hogar.

También estarás aportando a tu salud. Es que con los materiales ecológicos y no tóxicos, estarás cuidando la salud tanto la tuya como la de tu familia.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Almacenamiento de energía solar: las mejores opciones

En Noticias Oi Real Estate

El Registro de agentes inmobiliarios para profesionalizar el sector

28 septiembre, 2023 No hay comentarios

La discusión respecto al Registro de agentes inmobiliarios continúa. Esto se debe en parte a la diferencia de criterios de cada Comunidad Autónoma entre su obligatoriedad y la voluntad del profesional o empresa de inscribirse. Hace unos días atrás, se le ha realizado una entrevista al nuevo presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, Miguel Ángel Gómez. Durante la charla, se ha tratado el tema del Registro de Agentes Inmobiliarios.

En este contexto, ha recordado que es necesario trabajar para lograr la Formación Profesional del sector. Es que tenemos que tener en cuenta que el mercado inmobiliario representa aproximadamente el 12 por ciento del PIB, alcanzando un monto cercano a los 42.000 millones de euros.

Por ello, uno de los objetivos que se ha planteado al tomar el cargo, ha sido el de lograr mejorar la Formación profesional. Según explica, en nuestro país, se encuentran trabajando entre unas 25.000 y 30.000 inmobiliarias. Haciendo un cálculo estimativo y rápido, podríamos decir que aproximadamente unas 90.000 personas estarían trabajando en el sector. Ante esta situación, Gómez explica que es importante que quienes realizan este tipo de trabajos puedan formarse y obtener los conocimientos necesarios para poder realizar su tarea de la mejor manera.

En este post queremos contarte las razones por las cuáles el Registro de Agentes Inmobiliarios puede ayudar a profesionalizar el sector y sus alcances actuales. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El Registro de agentes inmobiliarios y la profesionalización
De qué sirve establecer la obligatoriedad del Registro de agentes inmobiliarios
Consideraciones sobre la ley de vivienda

El Registro de agentes inmobiliarios y la profesionalización

El presidente de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei) y de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) Miguel Ángel Gómez ha dado una entrevista, en la cuál se ha referido a la necesidad de incorporar el Registro de agentes inmobiliarios como un requisito obligatorio.

Tenemos que tener presente que el sector inmobiliario acapara un importante porcentaje del PIB alcanzando un 12 por ciento, con un total de 42.000 millones de euros. Esto, le hace pensar a Miguel Ángel Gómez, la necesidad de trabajar en dos puntos centrales. Por un lado, la Formación Profesional y, por el otro, una regulación que lo controle.

Respecto a la formación, ha expresado que se ha reunido varias veces con el Ministerio de Educación y que se encuentran trabajando en establecer la mejor forma con las que puedan acreditar las competencias y la experiencia profesional adquirida.

Por otro lado, al Registro de agentes inmobiliarios, lo primero que ha dejado en claro es que la cantidad de personas que se encuentran trabajando en el sector es bastante amplia. Se estima que en nuestro país existen entre unas 25 y 30 mil agencias.

Primero que nada, debemos dejar en claro que este Registro existe. El problema es que cada Comunidad Autónoma tiene la potestad de decidir si obliga a las agencias a documentarse allí. Por ello, el objetivo de Miguel Ángel Gómez es justamente lograr que en todo el territorio nacional, sea obligatorio la inscripción de todas las inmobiliarias.

De qué sirve establecer la obligatoriedad del Registro de agentes inmobiliarios

En la mayor parte del territorio nacional el Registro de agentes inmobiliarios no es obligatorio sino opcional. Cataluña, Valencia y Baleares son algunas de las localidades donde se han logrado incorporarlo.

Esta diferencia entre las comunidades tiene que ver con que en materia de vivienda son ellas las que tienen la potestad de fijarlos. Tenemos que tener presente que, en las localidades donde esta tramitación es voluntaria, no se podrán proteger a los consumidores ni regular el sector inmobiliario en esas localidades.

Para la incorporación de la obligatoriedad del Registro de agentes inmobiliarios, se ha tenido que discutir durante bastante tiempo. Es que antes de ello, cualquier persona que no tuviera ningún tipo de conocimiento respecto al negocio, estaba habilitado a trabajar como agente inmobiliario, ejerciendo el oficio. Una de las trabas con las que no se ha logrado fijar la obligatoriedad de este registro, ha sido debido a que se consideraba que con ella, se frenaba la libre competencia.

En el otro lado de la vereda, se encontraban los profesionales que consideraban que este tipo de medidas podía permitir mejorar la calidad y garantías del servicio que ellos prestan. Incluso, consideraban que podría dignificar el sector, que muchas veces recibió críticas por malas prácticas llevadas adelante por ciertas agencias.

En el caso de Cataluña, por ejemplo, este Registro de agentes inmobiliarios ha sido la prueba de que puede ser una herramienta que permite la supervisión y control de los agentes que trabajan en la Comunidad. Allí, se ha logrado mejorar la transparencia y calidad del servicio que se ofrece a los consumidores. Otro punto importante es que han logrado reducir la incidencia de prácticas comerciales fraudulentas.

Consideraciones sobre la ley de vivienda

Otro de los temas a los que ha hecho alusión Miguel Ángel Gómez, ha sido sobre la ley de vivienda. Lo primero que ha dejado claro que la considera una normativa precipitada. Agrega que no se ha intentado generar un consenso entre los actores que intervienen en el sector inmobiliario. Ha dicho además que cree que se ha aprobado solo por cuestiones e interés político y electoralistas, sin tener en cuenta a los involucrados.

A la hora de hablar de las medidas que pueden ser tomadas para mejorar el estado del sector inmobiliario, ha explicado que considera necesario incentivar y promover la colaboración entre el sector público y privado. Es que nuestro país ser propietarios, es parte de nuestra cultura. Motivo por el cual es necesario poder fijar distintas fórmulas que le permitan a la población comprar viviendas.

Por todo ello, considera que, teniendo en cuenta que los bancos a la hora de financiar, entregan el 80 por ciento del monto necesario para adquirir una vivienda. Pensar en como pueda ayudar a los interesados a facilitar el 20 por ciento que no puede obtener sería muy importante. Una de las últimas consideraciones, tiene que ver con la limitación de los precios de los alquileres. Sobre ello, opina que es muy posible que el resultado sea el opuesto. O sea que disminuya más la oferta, ya que los propietarios no cuentan con la seguridad jurídica, sobre todo con la nueva normativa.

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Las viviendas vacías en España ¿Donde se concentran?

En Noticias Oi Real Estate

Eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Extremadura

27 septiembre, 2023 No hay comentarios

Hace pocos días, durante la Junta de Extremadura, se ha planteado la posibilidad de la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Según han explicado, mediante esta medida se busca corregir la desigualdad y lograr hacer justicia tributaria.

Si bien desde el gobierno hacen hincapié en que Extremadura no es una región que tenga demasiada presión fiscal, al compararla con otras, consideran que son medidas necesarias.

Esta situación se produce en un momento en el que la inflación, las subidas de los tipos y el contexto en general ha traído muchas dificultades a la población. La economía de las familias ha decaído y cada vez son más las comunidades que buscan reducir los impuestos para aliviar el bolsillo de sus comunidades.

En este post te contaremos todas las novedades sobre la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Extremadura. Además detallaremos que otras Comunidades Autónomas han decidido llevar adelante la misma medida. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Extremadura podría solicitar la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Otras medidas Impositivas para aliviar el bolsillo en Extremadura
Otras Comunidades Autónomas que han tomado la decisión de efectuar la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Eliminación del impuesto de sucesiones y donaciones en la Comunidad Valenciana
Baleares
Canarias y la Rioja

Extremadura podría solicitar la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Elena Manzano, quien cumple el rol de consejera de Hacienda y Administración Pública de la Junta de Extremadura, ha mantenido un encuentro con los representantes de la Asociación Extremeña de la Empresa Familiar. Durante este encuentro, se han planteado distintas medidas tributarias que puedan aliviar a las familias de la Comunidad.

La principal medida que podría incorporarse, tiene que ver con la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Según han explicado, esta modificación alcanzaría a la mayoría de los contribuyentes. Se aplicaría una reducción de la totalidad de tributo para los grupos I y II de parentesco. Esto significa que abarcaría a padres, hijos y ascendientes para los primeros 500.000 euros de la base imponible.

Pero esto no será todo. Además, se está estudiando la posibilidad de realizar una nueva reducción con el fin de lograr mejorar el tratamiento de los grupos III y IV. Esto se refiere a quienes tienen un parentesco de segundo grado, siempre y cuando sean de vinculación especial.

Otras medidas Impositivas para aliviar el bolsillo en Extremadura

Otra de las medidas que ha tomado Extremadura, y que fue informada durante la semana pasada, tiene que ver con la reducción de los dos primeros tramos del IRPF. Según ha explicado Manzano, con estas acciones, será posible corregir la desigualdad y lograr una justicia tributaria. Para ello, se espera desde la Asociación Extremeña de la Empresa Familiar, que se pueda trabajar unidos con el gobierno de la Comunidad Autónoma.

Han explicado, además, que consideran que las rebajas tributarías permitirán que la inversión en la región pueda ser mayor. Es que, si los tributos que las empresas deben afrontar son menores será mayor la posibilidad tanto para el consumo como para la inversión. Debemos tener en cuenta que la mayor parte de los ingresos se obtienen por medio de la fiscalidad indirecta. Esto significa, con los que se establecen en los productos de consumo. Un ejemplo de ello, es el pago del IVA.

Otras Comunidades Autónomas que han tomado la decisión de efectuar la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Como comentamos anteriormente, son varias las Comunidades Autónomas que han decidido realizar distintas reducciones impositivas para aliviar los bolsillos de las familias. La mayoría de estos cambios se han dado luego de que los diferentes partidos políticos hayan ganado las elecciones en el pasado 28 de mayo.

Eliminación del impuesto de sucesiones y donaciones en la Comunidad Valenciana

La primera Comunidad que ha establecido la eliminación de este tributo ha sido la Valenciana. Incluso, ha sido la primera medida de la legislatura. Además, ha anunciado que no será la única rebaja que se llevará adelante. Explicaron también, que este tipo de medidas serán el epicentro de su gobierno.

Al explicar la razón por la cual han tomado este tipo de políticas, afirmaron que se deben a temas de dignidad histórica y social. Han prometido además que su población no “pagarán dos veces por el esfuerzo de toda una vida”.

Carlos Mazón, el presidente de la Generalitat valenciana, explicó además que las familias deben hacer frente a demasiados tributos, para recibir servicios que no están a la altura. También adelantó que se efectuarán otras medidas, como la rebaja del IRPF para todos los contribuyentes, haciendo hincapié principalmente en aquellos que tengan rentas bajas y medianas. Por otro lado, informaron también que buscarán eliminar la tasa turística y la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, haciéndolo de forma progresiva.

Baleares

Otra de las Comunidades que ha decidido realizar rebajas fiscales, ha sido Baleares. Desde el gobierno, han anunciado la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, siempre que este sea entre padres e hijos, nietos y abuelos o entre conyugues. Esto podrá ser realizado tanto a causa de una muerte como a herencias en vida al efectuar pactos sucesorios.

Por otro lado, para aquellas herencias a realizarse entre hermanos o entre tíos y sobrinos, debido a que la persona fallecida no cuenta con descendientes, se efectuará una reducción del 50 por ciento. Para el caso de que tenga descendientes, la rebaja a efectuarse será el 25 por ciento.

También se ha anunciado desde el Govern que se llevarán adelante cambios en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este se efectuará sobre la compraventa de propiedades usadas siempre y cuando sean efectuadas por determinados colectivos. Estos serán; jóvenes de hasta 30 años, personas que tengan algún tipo de discapacidad, familias numerosas, monoparentales o que tengan alguna persona con discapacidad a cargo.

Canarias y la Rioja

El Consejo de Gobierno de la Comunidad Autónoma de Canarias, ha aprobado una bonificación del 99.9 por ciento del Impuesto de Sucesiones y donaciones. Esta medida afectará principalmente al tramo familiar al realizar una sucesión entre hijos, cónyuges, tíos y sobrinos. De esta forma, quedará por fuera de la medida los familiares del tercer o cuarto grado y las personas externas a la familia.

En la Comunidad de La Rioja, el Gobierno ha decidido extender a padres e hijos y cónyuges una bonificación del 99 por ciento del tributo. Debemos recordar que esta tributación hace ya 3 años que se encuentra acotada a bases liquidables de hasta 400.000 euros.

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Transferir la mitad indivisa de una vivienda

En Vender

Las viviendas vacías en España ¿Donde se concentran?

26 septiembre, 2023 No hay comentarios

Hace varios meses se viene hablando del problema estructural de nuestro país debido a la falta de viviendas para la renta. Para poder solucionarlo, el gobierno ha puesto en vigencia la normativa que supuestamente pondría fin a esta problemática. El plan, tiene que ver con la necesidad de volcar a la renta las viviendas vacías en España.

Para ello, se han impuesto diferentes medidas. Algunas tienen que ver con el pago de impuestos más elevados. Con esto, se espera que quienes cuenten con propiedades en desuso, analicen la posibilidad de volcarlos al alquiler, o incluso a la venta.

A finales del mes de junio, el Instituto Nacional de Estadística ha informado que la cifra, alcanzaba un total de 3.837.328 viviendas en esta situación. Pese a ello, cabe aclarar que la forma en la que esta estimación se ha efectuado ha generado bastante revuelo. Es que, según explican, no se han tenido en cuenta los inmuebles que podrían estar cerrados debido a la falta de mantenimiento, o algún otro tipo de problema particular.

En este post te contaremos respecto a otro informe, relacionado a las viviendas vacías en España, donde se detallan las ubicaciones de estas propiedades. También la incidencia de ellas para resolver el problema del alquiler de viviendas, y las posibles causas de la existencia de tantas viviendas sin uso. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cantidad de viviendas vacías en España
En qué localidades se emplazan la mayor cantidad de viviendas vacías en España
En qué lugares las viviendas vacías se han reducido
Por qué es importante poner el foco en la vivienda vacía

Cantidad de viviendas vacías en España

Según el informe presentado por el Instituto Nacional de Estadística, en nuestro país se encuentran un total de 3.8 millones de viviendas vacías. Esta cifra representa el 14,4 por ciento del parque residencial nacional.

El dato curioso, es que casi la mitad de ellas, se encuentran en un total de 14 provincias. El resto, se encuentra muy disperso en el territorio nacional.

La mayor cantidad de inmuebles vacíos se encuentran en Madrid y Barcelona. Según explican desde Tinsa, quien ha realizado el informe, se debe principalmente a la mayor densidad de población. Por otro lado, en las provincias de la costa del Mediterráneo, Galicia y Asturias se da la misma situación.

A la hora de intentar explicar la razón por la que esto ocurre, detallan que muchas localidades han registrado un aumento importante poblacional. Pese a ello, la cantidad de viviendas vacías en esas localidades es bastante significativa. Esto se debe a la obsolescencia de las viviendas que fueron construidas durante el boom, y luego han perdido su atractivo debido a las viviendas de obra nueva. Así, estos inmuebles han quedado fuera del mercado, al no generar interés en su adquisición.

En qué localidades se emplazan la mayor cantidad de viviendas vacías en España

La mayor cantidad de viviendas vacías en España, se encuentran emplazadas en el interior de las provincias y en el noroeste peninsular. Quienes cuentan con un porcentaje más grande de ellas, son Orense, con un 43,7 por ciento y Lugo, cuya cifra alcanza el 37,3 por ciento. Por otro lado, En Castilla – La Mancha, Castilla y León y Aragón, la cantidad ronda entre un 25 y un 30 por ciento.

Respecto a las localidades en las que la cantidad de viviendas vacías es más reducida, con entre un 6 y un 10 por ciento son: Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid.

Según el informe, el 25,9 por ciento de las viviendas vacías en España se encuentra en los municipios de las líneas de costa. Estas significan un total de 993.000 unidades en el 2021. Por otro lado, el resto de los municipios emplazados en las provincias costeras, zonas turísticas más alejadas de las costas informan el 24,9 por ciento de inmuebles en desuso, con un total de 953.000 propiedades.

Estos datos, permiten establecer que aproximadamente la mitad de las viviendas vacías en España, excluyendo las capitales, se encuentran emplazadas en localidades donde la actividad turística es bastante intensa.

En qué lugares las viviendas vacías se han reducido

La cantidad de viviendas vacías en los últimos 20 años se ha visto reducida. Esto sucede en el 32 por ciento de las capitales de nuestro país. Pese a ello, del otro lado, en el ámbito nacional, las propiedades en desuso han incrementado en un 24 por ciento.

De esta forma, Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla Zaragoza y Málaga, han informado que en los últimos año, la cantidad de viviendas vacías se ha visto reducida en un 40 por ciento. De esta forma, de 444.000 unidades ha pasado a contar con un total de 266.000. Otro de los datos referidos a estas localidades tiene que ver con que se han agregado al mercado de la vivienda un total de 376.000 inmuebles de nueva construcción.

Por todo ello, la cantidad de inmuebles ha aumentado hasta alcanzar un total de 508.000 unidades. Esto hace suponer que el 84 por ciento de ese universo e encuentra ocupado.

Por qué es importante poner el foco en la vivienda vacía

En nuestro país, hace bastante tiempo que la vivienda ha pasado a ser un problema. Es que cada vez es mas la cantidad de personas que necesitan adquirir un inmueble en alquiler pero la oferta es cada vez más escasa. Por ello, se ha puesto en vigencia la Ley de la vivienda.

A partir de la incorporación de impuestos más altos para aquellas viviendas que se encuentren en desuso, se espera que sean cada vez más los propietarios que pongan estas propiedades en alquiler o venta con el fin de aumentar el parque inmobiliario. Pese a ello, los titulares de estas casas, suelen explicar que la inseguridad jurídica es uno de los problemas, no resueltos en la normativa que los frena a ello.

Por todo esto, dentro del informe presentado por Tinsa, consideran que no será posible aliviar el tensionamiento del mercado con la incorporación de viviendas vacías en el parque inmobiliario. Esto se debe a que, muchas de estas propiedades se encuentran fuera del mercado por situaciones particulares. Algunos de ellos tienen que ver con procesos jurídico o incluso por decisiones de los propietarios.

Otro aspecto importante a tener en cuenta, es que para poder cubrir el crecimiento que se espera para los próximos 15 años, se estima que sería necesario añadir a la oferta de las seis principales capitales un total cercano a las 40.000 inmuebles.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Vender una vivienda y seguir viviendo en ella: ¿es posible?

En Vender

Vender una vivienda y seguir viviendo en ella: ¿es posible?

25 septiembre, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en transferir tu casa pero necesitas tiempo para adquirir otra, la nota que te proponemos hoy puede ser de mucha utilidad. Aquí, te contaremos sobre algunos recursos que se establecen en la escritura pública que pueden darte un período de gracia, por medio del cuál puedes vender una vivienda y seguir viviendo en ella.

Este tipo de procedimientos es muy común. Se debe a que es muy habitual que sea necesario esperar a recibir el pago por la propiedad para obtener otra vivienda. Así, será necesario aclarar estos puntos para no tener problemas en el proceso. De esta forma, podrás recibir la totalidad del precio pactado o una gran parte de él, sin entregar la vivienda hasta que el plazo fijado sea cumplido.

En este post te contaremos todo respecto a esta modalidad que te permitirá vender una vivienda y seguir viviendo en ella. También te detallaremos las figuras legales que lo regulan. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo vender una vivienda y seguir viviendo en ella?
Algunos conceptos importantes de tener presente
Cuáles son las fórmulas legales con las cuáles es posible vender una vivienda y seguir viviendo en ella
Ocupación en concepto de precarista por consentimiento del propietario
La ocupación en concepto de comodato por consentimiento del propietario
¿Es posible establecer ese plazo como arrendamiento?

¿Cómo vender una vivienda y seguir viviendo en ella?

Ocurre con frecuencia que para poder cambiar de vivienda, sea por el motivo que fuere, el propietario necesite un período de tiempo una vez realizada la transacción para desalojar la propiedad. Para ello, dentro del pacto que figura en la escritura pública debe quedar debidamente establecido.

Se procederá a la venta como habitualmente se hace. La única diferencia es que en el documento quedará formalizado, ante el notario, el plazo máximo que tiene el vendedor para entregar al nuevo propietario las llaves de la vivienda.

En el caso de que por algún motivo el dueño original se retrase en dicha entrega, suele establecerse un monto de penalización por cada día que se demore este acto.

Otro de los puntos que deben quedar explícitos en la escritura tiene que ver con los gastos inherentes a la vivienda. Esto se debe a que, dependiendo del tiempo que se fije para entregar la llave, es posible que surjan impuestos o gastos que deberán afrontarse. Con estos datos, ambos participantes de la transacción sabrán los pagos que les corresponderán a cada uno.

Será importante también, que se revise la calificación jurídica en la que se contiene al vendedor en la escritura pública con el fin de evitar sorpresas.

Algunos conceptos importantes de tener presente

Suele suceder que a la hora de vender una vivienda, no tengamos muy en claro la diferencia que existe entre distintos conceptos. Dentro de la jerga inmobiliaria se utilizan palabras con las cuáles puedes no estar del todo familiarizado. Por ello, a continuación realizaremos algunas distinciones que te servirán para vender una vivienda y seguir viviendo en ella.

Posesión de una vivienda: este término hace referencia a la posibilidad de utilizar el inmueble. En este caso en particular, haría referencia al propietario que ha vendido su casa, pero que gozará de ella por el tiempo establecido en la escritura pública. Luego del plazo establecido, deberá hacer entrega de la llave al nuevo propietario.

Propiedad de la vivienda: en cuanto a la propiedad, es lo que una persona adquiere por medio de una transmisión u operación. Esto podría ser por medio de una venta, herencia o donación.

De esta forma podemos establecer que quien cuente con la posesión del bien en cuestión será el que pueda usarlo, mientras que el propietario, puede hacer uso de él siempre que no haya cedido su uso. También tendrá la potestad de realizar reformas o modificaciones en el inmueble.

Cuáles son las fórmulas legales con las cuáles es posible vender una vivienda y seguir viviendo en ella

Para poder vender una vivienda y seguir viviendo en ella, quien ha vendido el inmueble deberá acordar con el comprador el plazo de tiempo en el cuál continuará con la posesión del bien. Esto se debe a que el derecho de propiedad, al realizar la venta, será del nuevo titular. Así, se realizarán los acuerdos teniendo en cuenta la regulación. Se fijará la fecha límite en la cuál el antiguo dueño hará entrega de las llaves definitivamente.

Existen distintas figuras jurídicas que se encargan de regular este tipo de acciones en las que el nuevo propietario cede su vivienda durante un periodo específico de tiempo. Para estos casos, suele utilizarse algunas de las siguientes:

Ocupación en concepto de precarista por consentimiento del propietario

Legalmente se recurre a ella cuando quien compra la vivienda decide aceptar ceder la utilización de su propiedad por otra persona. Esto, será sin realizar ningún tipo de contraprestación y sin recibir dinero por ella. En este caso, no suele establecerse una duración específica ni se aclara un uso concreto.

Un punto importante a recordar, es que esta figura, permite al propietario recuperar su vivienda en cualquier momento.

La ocupación en concepto de comodato por consentimiento del propietario

Esta figura, es utilizada para las situaciones en las que el antiguo propietario solicite vender la vivienda y seguir viviendo en ella durante un periodo de tiempo determinado. No deberá pagar una renta por ello y deberá fijarse un uso concreto, además de un plazo específico de tiempo. Al establecer el tiempo de duración, suele fijarse un plazo largo que sea posible de acordar.

Otro punto importante es que puede acordarse de que el antiguo propietario se haga cargo de determinados gastos. Entre ellos, estarán los necesarios para el uso y conservación de la vivienda que ha sido prestada.

¿Es posible establecer ese plazo como arrendamiento?

En el caso de considerar utilizar la figura del arrendamiento, debemos decir que es un riesgo para el nuevo propietario. Es que, es posible que luego de realizar el pago acordado, el antiguo propietario decida extender el alquiler de la vivienda. Así, podría durar esta renta por 5 años, ya que la regulación legal, expresa que no puede ser contravenida ni por acuerdo expreso entre las partes. Debido a ello, podría ser sancionado como nulo el pacto, por ir contra la ley y las prórrogas establecidas en ellas,

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Testimonio, escritura pública y minuta: ¿Cuál es su su diferencia?

En Noticias Oi Real Estate

Las inversiones extranjeras en España en caída

22 septiembre, 2023 No hay comentarios

El informe del Registro de Inversiones Extranjeras DataInvex de la Secretaría de Estado de Comercio ha detallado las cifras obtenidas en España durante los primeros seis meses de año. El Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, explicó que durante ese período, se ha alcanzado un volumen de inversiones por un total de 11.996 millones de euros. Esta cifra significa un descenso del 26,6 por ciento, al compararlo con el mismo período del año anterior.

Otro de los datos importantes que surgen del informe, tienen que ver con la región líder en la obtención de fondos desde el exterior. La Comunidad de Madrid tiene ese puesto, al realizarse allí el 63,2 por ciento del total efectuado en el país, con un monto de 7.579 millones de euros.

En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre las inversiones extranjeras en España. Además, explicaremos cuáles son las localidades en las que se han registrado las operaciones más importantes y mucho más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La evolución de las inversiones extranjeras en nuestro país
Localidades con mayores inversiones extranjeras en España
Expectativas y récord

La evolución de las inversiones extranjeras en nuestro país

El Ministerio de Industria, Comercio y Turismo ha presentado el informe sobre “Registro de Inversiones Extranjeras DataInvex de la Secretaría de Estado de Comercio”. En él se desglosan los datos de este tipo de operaciones. Detallaremos a continuación, cuáles han sido los resultados del primer semestre del 2022 comparado con el mismo período del corriente año.

Primeros tres meses del 2022: se alcanzó un total de inversiones de 8.240 millones de euros

Segundo trimestre del 2022: ha registrado un monto de 8.111 millones de euros

De enero a marzo del 2023: durante este período se han efectuado operaciones un total de 9.921 millones de euros

Entre los meses de abril y junio del 2023: el resultado fue de 2.074 millones de euros

Así, podemos ver como ha disminuido la cantidad de inversiones en nuestro país. Durante los primeros seis meses de año 2022, el total de operaciones fue de 16.351 millones de euros. Para el corriente año, por su parte, esta cifra alcanzó solo 11.995 millones de euros. Un dato a destacar, es que en los primeros tres meses del año, el monto invertido ha sido superior al del año anterior.

Pero, sería bueno tener una foto un poco más amplia respecto a las inversiones realizadas por extranjeros en nuestro país. El año en el que este tipo de operaciones han sido más altas fue en el último trimestre del 2021. Allí se ha informado un total de 15.289.351 euros. Un año antes, durante el mismo trimestre, la cifra invertida por los foráneos fue de 11.916.450 euros.

Localidades con mayores inversiones extranjeras en España

Otro dato que podemos destacar, tiene que ver con las localidades en las que las inversiones extranjeras han sido más altas. Detallaremos a continuación las más importantes:

La Comunidad de Madrid: esta región lidera la lista de las zonas donde más se han efectuado inversiones extranjeras. Este tipo de operaciones han alcanzado un total de 7.579 millones de euros, significando un 63,2 por ciento del total

Comunidad Valenciana: registró transacciones por 2.268 millones de euros. El peso sobre el total de inversiones que ha significado ha sido del 18.91 por ciento.

Cataluña: un total de 824 millones de euros, representando un 6.87 por ciento del total.

Murcia: 371 millones de euros, el 3,09 por ciento del total

País Vasco: 310 millones de euros un 2,58 por ciento del total

Andalucía: 155 millones de euros o sea, un 1,29 por ciento de las operaciones

Aragón: 119 millones de euros, significando el 0,99 por ciento del total

Baleares: 104 millones de euros, el 0,87 por ciento

Castilla – La Mancha: 88 millones de euros representando un total del 0,73 por ciento de las inversiones

Galicia: 57 millones de euros un 0,48 por ciento del total

Canarias 37 millones de euros

Asturias: 34 millones de euros

Castilla y León: 33,6 millones de euros

Navarra: 3,6 millones de euros

Extremadura: 3,5 millones de euros

La Rioja: 753 mil euros

Cantabria: 67 mil euros

Melilla: 66 mil euros.

Expectativas y récord

En estas localidades se realizan distintos tipos de inversiones. Las que más atractivo generan tienen que ver con la extracción tanto de crudo como de gas natural. El monto que se ha informado en este sector, alcanzó un total de 3.400 millones de euros. Por otro lado, estas operaciones significan el 44 por ciento de las actividades registradas. Las telecomunicaciones por otro lado, acaparan el 22 por ciento de ellas con 1.669 millones de euros.

El suministro de energía eléctrica alcanza el 9,4 por ciento de las transacciones efectuadas. Por último, respecto a la actividad inmobiliaria, allí se acapara un total del 5.1 por ciento de las inversiones.

Pese a lo sucedido en el segundo trimestre, aun no puede determinarse o calificar para la totalidad del año si ha sido bueno o malo. Incluso, pese a los números informados de los últimos tres meses, todavía se espera que las inversiones extranjeras en España puedan establecer un nuevo récord.

Desde el Gobierno, mantienen la idea de que la inversión extranjera continuará aumentando. Esto se debe a que consideran que somos un país confiable, lo cual permite que los foráneos inviertan su capital con tranquilidad.

Otro dato interesante arrojado por estos informes es que durante el 2022 se ha logrado un récord en inversiones de extranjeros en nuestro país, alcanzado la segunda mayor cifra registrada desde el año 1993. En ese cómputo global logró un total de 34.178 millones de euros.

Pese a los dichos y expectativas, será necesario esperar varios meses más para poder establecer si las inversiones continuarán en caída o se podría repetir la bonanza del año anterior. El contexto internacional ha generado un gran interés en la extracción tanto de petróleo como de gas. En parte debido a la guerra entre Rusia y Ucrania que ha generado importantes dificultades respecto a la adquisición de este tipo de servicios.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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