La caída de la construcción de viviendas protegidas, es un gran inconveniente hoy en día. Es importante que podamos tener presente que la Ley de vivienda ha surgido con la necesidad de solucionar un problema estructural de nuestro país. La falta de vivienda para rentar, los aumentos en los precios de las mismas, son algunos de los causantes de su aparición. A pesar de esto, lo cierto es que aún no se ven grandes cambios o soluciones.

Si buscamos un poco en la historia, podremos encontrar algunos datos llamativos. Es que durante el 2012, por ejemplo, se habían construido en promedio algo de 53 mil viviendas. Si analizamos lo ocurrido diez años después el panorama cambia drásticamente. Durante el año pasado, la cantidad de inmuebles ha sido de 9.500.

En este post queremos contarte cuáles son los problemas que la construcción de viviendas protegidas debe lograr sortear en la actualidad. ¿Nos acompañas?

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La construcción de viviendas protegidas, una caída de larga data
Falta de rentabilidad en la construcción de viviendas protegidas
Es posible la cooperación público – privada para este tipo de proyectos

La construcción de viviendas protegidas, una caída de larga data

Con el fin de poder analizar la construcción de las viviendas protegidas en nuestro país, desde el Idealista, han convocado a distintos profesionales para hacerlo. Ellos son: José María García, viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid; Francisco Pérez, quien se desempeña como CEO de la promotora Culmia y a Juan Antonio Gómez-Pintado, el CEO de la promotora Vía Ágora y presidente de APCE.

Sobre las razones que han provocado esta caída en los últimos años José María García, ha explicado que según él ve tiene que ver con una serie de errores cuyo inicio data de la crisis inmobiliaria del 2008.

Es que allí es donde se ve una disminución en la producción de vivienda nueva y protegida. Uno de los problemas, tiene que ver con el suelo. Es que los terrenos que se destinan a la construcción de viviendas protegidas, no ha sido mucha en los últimos tiempos. De igual manera, debemos tener presente que no es el único problema. La subida que ha generado la inflación respecto, tanto a los materiales para la construcción y de financiación, han generado problemas importantes en la producción de este tipo de inmuebles. Si a esto le sumamos la limitación que existe en el precio de la vivienda protegida que establece la normativa, genera como consecuencia, que el margen de ganancia sea casi nulo.

Por todo ello, se entiende que en este momento hoy en día, solo se realiza la promoción de la construcción de viviendas protegidos en terrenos que se han adquirido hace bastante tiempo y por medio de la utilización de fórmulas de cooperativas. Esto se debe a que así puede reducirse el margen por ser un autopromotor.

Falta de rentabilidad en la construcción de viviendas protegidas

Uno de los más grandes problemas que debe afrontar la construcción de viviendas protegidas tiene que ver con la falta de rentabilidad. Es que algunas de las Comunidades Autónomas establecen el valor de venta de este tipo de inmuebles por debajo de los costes para su edificación. La consecuencia lógica de ello es que no se produzcan más.

Esta situación ha llevado a que las cooperativas, se aboquen más a este tipo de proyecto ya que pueden obtener mejores ganancias. Francisco Pérez, agrega que los problemas relativos a la construcción de viviendas protegidas, no solo están relacionados con el precio del módulo. También se encarga de criticar la falta de actividad de la Administración. Es que, según el CEO de Culmia, al efectuar la distribución de las parcelas para un nuevo desarrollo, el aprovechamiento medio que le corresponde a la administración, se suele hacer para vivienda protegida.

Antes de esto, la Administración se encargaba de vender el suelo y se construí. O, en otros casos, las promocionaba directamente. Al cambiar esta situación, existen muchas bolsas de vivienda protegida que se encuentran en manos de la administración desde el inicio de la crisis. Debido a ello, no se han movido en muchas comunidades. Por ello, expresa que espera que pueda cambiar esta situación. Considera que es importante que las Administraciones puedan movilizar el suelo que tienen bajo su potestad.

Tengamos en cuenta que desde el gobierno, mediante la Ley de vivienda, se busca un cambio de paradigma, por un lado y por otro la posibilidad de mejorar el acceso a la vivienda. Si no logran efectuar un cambio en estos aspectos, sería una contradicción propia del sistema. Por un lado plantear la necesidad de la vivienda y por el otro no movilizar la aparición de suelos que permitan construirlas.

Es posible la cooperación público – privada para este tipo de proyectos

Juan Antonio Gómez – Pintado, al hablar sobre la construcción de viviendas protegidas, explica que es un modelo que ha mutado hacia una colaboración público – privada. Ha puesto como ejemplo, el Plan Vive emplazado en Madrid. Al analizar este tipo de formas de trabajo, considera que es la manera más inteligente de poder movilizar el suelo. Entiende además que es una forma de trabajo que ha llegado para quedarse.

Algo llamativo que plantea, tiene que ver con la necesidad de romper con todos aquellos conceptos urbanísticos actuales. De esta forma podrían hacer un ejercicio de transparencia. Así seria posible convertirla en una industria donde se puedan obtener márgenes razonables ante la administración trabajando en conjunto para un mejor resultado. Es necesario también, según el presidente de APCE que se produzca un cambio en el concepto del urbanismo.

Un claro ejemplo de ello se da en Madrid. Allí para los desarrollos del sureste, no es posible que los gastos de la urbanización sean afrontados por la junta de Compensación y se trasladen a la vivienda protegida. Por ello lo que tienen que hacen los propietarios que no puede afrontar este tipo de vivienda, es que la diferencia sea absorbida por la vivienda libre. Pero no debería ser así. Sería necesario que se encuentren formulas de gestión urbanística que permitan que este tipo de viviendas sea rentable de desarrollar.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La Inspección técnica de edificios y sus aspectos principales

En Noticias Oi Real Estate

Normas urbanísticas del ayuntamiento de Madrid: cuando entran en vigor

4 diciembre, 2023 No hay comentarios

Desde el Ayuntamiento de Madrid han presentado en el Boletín Oficial, modificaciones en las normas urbanísticas, y han explicado cuando entrarán en vigor. Mediante ellas, buscan impulsar y facilitar los desarrollos inmobiliarios. Además, se regula tanto el coliving como el cohousing.

El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad de la Comuna, ha explicado que con estas modificaciones se espera poder adaptar la realidad social, económica y territorial. Es que debemos tener presente que las que se encontraban en uso, eran del año 1997. Los cambios sociales y estructurales ya justificaban la necesidad de generar nuevas regulaciones que abarquen por ejemplo nuevas actividades que surgieron en los últimos tiempos.

En este artículo, te contaremos cuando entrarán en vigor las nuevas normas urbanísticas establecidas por el Ayuntamiento de Madrid. También detallaremos de qué se tratan y para qué se efectuaron. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid
Normas urbanísticas del ayuntamiento de Madrid sobre el desarrollo urbanístico
Regulación del Coliving y Cohousing
Cambios en las dimensiones de las viviendas
Las nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid y las dotaciones en los barrios.

Nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid

Con el fin de lograr impulsar y facilitar desarrollos urbanísticos, el Ayuntamiento de Madrid ha impulsado nuevas normas. Es que la legislación vigente, databa de 1997. Tengamos presente que al transcurrir tantos años, había situaciones que no estaban reguladas. Por ello, se ha tomado la decisión que generar estos cambios. De esta forma, se busca adaptar la normativa con las nuevas actividades que han surgido, la nueva realidad y los nuevos negocios referidos a las viviendas.

Cabe aclarar que las modificaciones establecidas ya se encuentran vigentes, esto se debe a que ya han sido publicadas en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.

Pero veamos un poco de que se tratan estas modificaciones:

La primera tiene que ver con la obligatoriedad de que las viviendas a construir no puedan contar con menos de 40 metros cuadrados.

En segundo lugar, se regulan tanto el coliving como el cohousing, situaciones que no existían en la vieja regulación

Por tercer término debemos hacer alusión al impulso de los desarrollos urbanísticos.

Por otro lado, Borja Carabante, el delegado de urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, ha explicado que estos cambios efectuados, permitirán un incremento de 214 millones de euros en el PBI de la Comunidad Autónoma. Pero no es todo, también creará más de cuatro mil puestos de trabajo directo y la solicitud de muchas licencias urbanísticas.

Normas urbanísticas del ayuntamiento de Madrid sobre el desarrollo urbanístico

Uno de los principales motores para establecer las nuevas normas urbanísticas, según el Ayuntamiento de Madrid, tiene que ver con la necesidad de aumentar el parque inmobiliario. Mediante esta regulación se intenta impulsar y facilitar los próximos desarrollos. Algunos de ellos son los del Sureste, Madrid Nuevo Norte y la Operación Campamento, la Solana de Valdebebas, la Antigua Cárcel de Carabanchel y la Ribera del Calderón.

Luego se sumarán también los desarrollos Madrid Nuevo Sur y Nueva Centralidad del Este.

Con la incorporación de estos desarrollos, se estima que se agregarían más de 200 mil viviendas al mercado inmobiliario.

Regulación del Coliving y Cohousing

Es importante tener presente que en la Comunidad de Madrid, las normas urbanísticas del Ayuntamiento solo regulaba la vivienda colectiva y unifamiliar. Ahora estos cambios introducen dos nuevos modelos residenciales, el Colivin y cohousing.

Estos serán integrados en la categoría de residencia compartida. Allí los residentes no necesariamente se encontrarán unidos por vínculos sociales, religiosos, entre otros.

Para ello, se introduce esta tipología, donde se establecen las condiciones para poder generar una convivencia entre residentes por medio de espacios comunes. Las viviendas, no pueden contar con menos de 15 metros cuadrados por persona, o 10 metros cuadrados si allí se alojara más de un individuo.

Para el cohousing, se incorporan las viviendas colectivas tipo 2. Allí se prima la convivencia entre los residentes. Así los espacios comunes se aumentan, abarcando las zonas de estancia y ocio. En este tipo de viviendas, debe haber como mínimo un total de 30 metros cuadrados de superficie, y otros 10 metros cuadrados para zonas comunitarias.

Cambios en las dimensiones de las viviendas

Las dimensiones de las propiedades han sido analizadas dentro de las nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid. Allí se ha establecido un mínimo de 40 metros cuadrados para las nuevas viviendas de la capital.

Según estos cambios, las terrazas y los cuartos de instalaciones de las viviendas no computarán a efectos de edificabilidad. Debido a ellos se potenciarán los balcones y balconadas. Cabe destacar que esto sucederá tanto para construcciones nuevas como existentes.

Otro punto importante, es que se incorporan modificaciones y mejoras para la regulación de zonas comunitarias, tenderos y trasteros, quedando a fuera del cómputo de edificabilidad.

También se han reescrito las reglas que facilitan la intensificación de usos. Así es posible generar más viviendas para el centro de Madrid. Además se impulsa la recuperación de los patios de manzanas. Esto principalmente se establece para una solución bioclimática. Con ello, se intenta promover actividades nuevas que permitan a su vez dinamizar la economía.

Debemos destacar también, que estas normativas intentan respetar los edificios, su arquitectura, el patrimonio y la historia propia y constitutiva de la ciudad.

Las nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid y las dotaciones en los barrios.

Las nuevas normativas urbanísticas dispuestas por el Ayuntamiento de Madrid, se han implementado para poder solucionar problemas en las distintas localidades. Uno de ellos, tiene que ver con la necesidad de implantar las dotaciones que son necesarias en las distintas localidades de la Comuna. Para poder lograr esta objetivo, se han flexibilizado los usos. También se simplifica la posibilidad de implantar equipamiento para la dotación básica y singular de forma inmediata.

Otro punto importante es que se ha permitido el destino transitorio de solares. Esto podrá efectuarse por un tiempo máximo de cuatro años. Así podrá dedicarse esos lugares como zonas de esparcimiento. Además será factible mejorar el paisaje urbano, hasta el momento en que se edifique el dotacional.

Por último otra de las novedades, tiene que ver con la posibilidad de edificar viviendas tanto tuteladas como de interacción social en suelos rotacionales. Las mismas serán dirigidas a colectivos que tengan necesidades específicas y que necesiten acceder a ellas.

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Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

En Inmobiliario

La Inspección técnica de edificios y sus aspectos principales

1 diciembre, 2023 No hay comentarios

A veces, el no estar al tanto de los documentos y trámites que debemos realizar puede generar problemas y dolores de cabeza. Por ello, en este artículo queremos contarte todo lo que necesitas saber sobre la Inspección técnica de Edificios.

Detallaremos aquí quienes son los que deben realizarlo y para qué sirve. También te explicaremos porqué es importante que sea realizada. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué es la Inspección Técnica de Edificios
Según la normativa: cuáles son los edificios que deben realizar la inspección técnica
Antigüedad y plazos para efectuar la Inspección Técnica de Edificios
Cuál es el costo del trámite
Cuáles son los aspectos que deberá analizar el técnico

Qué es la Inspección Técnica de Edificios

Lo primero que debes saber es que es un trámite obligatorio. Este debe ser realizado por edificios que cuentan con cierta cantidad de años desde que fueron construidos. La finalidad es la de poder garantizar que se encuentra en buen estado. Allí, se podrá establecer si cuenta con una estructura segura. Si esto no sucediera, y encontraran algún tipo de problemas, se dejará constancia de las mejoras o reformas que deben efectuarse. Ten presente que en este caso, serán los propietarios o la comunidad de propietarios quienes deberán costear estas obras.

Mediante este procedimiento, se evaluarán en forma periódica los edificios residenciales. Así, será posible garantizar que son inmuebles habitables y que poseen una estructura sólida que brinda seguridad a los habitantes. De esta forma, se garantiza que se efectúen las obras de rehabilitación necesarias para la rehabilitación y mantenimiento edilicio.

Es que hay que tener presente, que con el transcurso del tiempo, es posible que aparezcan problemas o desperfectos que puedan comprometer la estructura e incluso que sea peligroso para quienes habitan el inmueble.

Según la normativa: cuáles son los edificios que deben realizar la inspección técnica

Hoy en día se encuentra vigente la Ley del Suelo desde el año 2015. Allí, un se establece que será necesario y posible que se solicite mediante la Administración el trámite de la Inspección Técnica de Edificios a los inmuebles que se encuentran emplazados en edificaciones de tipo residencial de vivienda colectiva.

Al realizar este proceso, se generará un informe, en el que se detallará el estado de conservación edilicia y el cumplimiento de la normativa de accesibilidad universal. Además, se detallará el grado de eficiencia energética que posea el inmueble.

Es importante aclarar, que la Inspección Técnica de Edificios, es una normativa cuya potestad se encuentra en las Comunidades Autónomas. Por esta razón, puede extenderse la solicitud de realización de dicho trámite a edificios de uso colectivo, locales, oficinas entre otros.

Para poder llevarla adelante, será necesario contar con técnicos facultativos competentes. Esto significa que sean profesionales y académicos que estén habilitados para redactar proyectos, dirección de obras o ejecución de obras de edificación. O sea que un arquitecto, se encuentra habilitado para realizarlo.

Antigüedad y plazos para efectuar la Inspección Técnica de Edificios

Según la normativa y en regla general, se solicita que los inmuebles realicen la Inspección Técnica de Edificios al cumplir el inmueble como máximo los 50 años de antigüedad. Una vez que esta se halla efectuado, es necesario que se repita cada 10 años, como mínimo.

Suele parecer arbitrario que se establezcan estos parámetros para solicitar el procedimiento. Pero lo cierto es que se han efectuado estudios en los que se han estudiado cómo el paso del tiempo puede afectar una vivienda. Por ello es que se han tomado en cuenta estos plazos para efectuarlos.

Es importante que tengas presente que estos plazos serán establecidos por las Comunidades Autónomas. Por lo cuál, si alguna de ellas, cuenta con condiciones climatológicas, o con otros factores nocivos, es posible que hayan modificado este parámetro. Esto es factible ya que la Ley de Suelo da vía libre a los ayuntamientos a fijar estos parámetros.

Algunas de las Comunas que han decidido establecer una cantidad de años diferentes para la primera inspección son:

Canarias: allí se establece la primera revisión a los 80 años del inmueble, y las próximas inspecciones se realizaran cada 20 años

Barcelona: 45 años

Madrid: 30 años

Sevilla: 20 años

Una particularidad más que surge de la normativa en Canarias, tiene que ver con que solicitan también la inspección de las edificaciones de uso colectivo incluso que no sea residencial, además de los utilizados para servicios administrativos, complejos de oficinas, centros comerciales, docentes, hospitalarios, de servicios sociales y otros de usos colectivos

La Inspección Técnica de Edificios, según se establece en la normativa estatal, es obligatoria en los edificios cuyos propietarios quieran solicitar ayudas públicas para efectuar obras de conservación, accesibilidad o rehabilitación. Cabe aclarar que este procedimiento debe hacerse antes de pedir el dinero para las reformas.

Cuál es el costo del trámite

Es importante tener en cuenta que no existe un precio fijo para realizar la Inspección Técnica de Edificios. Esto se debe a que dependerá de la cantidad de trabajo que puedan tener los técnicos. Además puede variar dependiendo del tamaño del inmueble, los materiales con los que se ha confeccionado, la tipología y la cantidad de situaciones que deben revisarse. Algunos profesionales, ofrecen sus servicios para realizar la Inspección en inmuebles sencillos de revisar por un monto de 100 euros.

Sería ideal que puedas acudir al Colegio de Arquitectos y a los Colegios de Arquitectos Técnicos. Allí podrás obtener el listado de profesionales que se encuentran capacitados para realizar esta labor. Además, se fijan tablas de honorarios recomendados, dependiendo de algunas características específicas.

Cuáles son los aspectos que deberá analizar el técnico

Ten presente que el profesional que efectúe la Inspección técnica de edificios deberá revisar una serie de aspectos propios del estado del inmueble. A continuación los detallaremos:

Uno de los primeros puntos a evaluar será el estado de conservación del edificio. Con esto nos referimos a cómo se encuentra su estructura, los elementos constructivos, la estanqueidad de cubiertas, saneamiento, fontanería e instalación eléctrica.

El segundo punto será analizar las condiciones básicas de accesibilidad universal. Esto significa que sea posible que cualquier persona con discapacidad pueda acceder al inmueble y utilizar el mismo

Por último pero no por ello menos importante, deberá analizarse la eficiencia energética del edificio.

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Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

En Inmobiliario

Comprar vivienda de obra nueva: principales motivos

30 noviembre, 2023 No hay comentarios

A la hora de pensar en comprar una vivienda, muchas veces surge la duda de si es mejor de obra nueva o de segunda mano. Pero para tomar la mejor decisión es importante que conozcas los beneficios y motivos principales a tener en cuenta sobre ello. Tenemos que tener presente que adquirir una vivienda es una gran inversión y son muchos los puntos que tenemos que analizar antes de hacerlo.

Uno de los aspectos a los que tenemos que prestar atención, tiene que ver con la eficiencia energética. Es que al adquirir una vivienda de segunda mano, a veces implica que sean muchas las reformas que debemos efectuar para tener una buena certificación. Lo positivo de comprar una vivienda de obra nueva. es que ya suelen estar construidas teniendo en cuenta esos parámetros, lo que sería uno de los principales motivos para elegirla.

En los últimos tiempos la forma de pensar la construcción de pisos nuevos, ha cambiado un poco. Esto se debe a que se ha puesto el foco en algunos aspectos que antes no eran considerados. Algunos de ellos tienen que ver con la calidad de los materiales a utilizar, la búsqueda de aumentar la sostenibilidad de las edificaciones, la instalación de zonas comunes que puedan facilitar o mejorar la estancia e incluso los servicios que se ofrezcan a quienes la habitan. Estas modificaciones han sido algunas de las particularidades que más llaman la atención de quienes buscan adquirir una vivienda.

Pero hay otro punto importante que debemos tener en cuenta sobre comprar una vivienda de obra nueva. Este tiene que ver con la escasa oferta que el mercado posee de ellas. La consecuencia, es una importante subida en los precios, con lo que es uno de los principales motivos que alejan a la población de esta opción.

Por ello, si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva, en este post queremos contarte los principales motivos que pueden acercarte o alejarte de este tipo de viviendas. Además te contaremos cuál es la opinión de aquellas personas que esperan adquirir una propiedad sobre las mejores opciones. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Cuáles son los principales de motivos para comprar una vivienda de obra nueva

En los últimos días se ha dado a conocer un análisis respecto a la situación del mercado de obra nueva en este año. El mismo fue realizado por Fotocasa. Por medio de él se busca conocer la opinión de quienes quieren participar del sector ya sea comprando o vendiendo propiedades.

Según este documento ha descendido la cantidad de personas que considera que adquirir un inmueble pueda ser una inversión para el futuro. En el año anterior el porcentaje de encuestados que creían esto, era del 33 por ciento. Para este año, la cifra se ha visto reducida al 29 por ciento.

Por otro lado, quienes creen que adquirir una vivienda de obra nueva, en vez de alquilar una vivienda, es una inversión a largo plazo, como motor para llevarla adelante, también se ha visto reducido. Es que en este año es un 37 por ciento de los encuestados quienes entienden esto contra un 44 por ciento en el año anterior.

Es importante tener presente, que por más que se hayan reducido los porcentajes, aun encabezan la lista de las razones más elegidas en este momento.

Otro de los puntos que son esbozados para comprar una vivienda de obra nueva, tiene que ver con la intención y el deseo de lograr adquirir una vivienda mejor. Un 46 por ciento de los compradores, ha explicado que ese ha sido su motor para tomar esta decisión.

El 26 por ciento de los consultados, consideran que invertir en una vivienda da la posibilidad de tener una rentabilidad que ningún otro bien o producto financiero puede dar.

Un parámetro que ha descendido en este nuevo informe, tiene que ver con la posibilidad de adquirir una vivienda para poder mudarse con una pareja. Esta cifra ha caído principalmente entre los jóvenes de 25 a 34 años. La búsqueda de independencia, por el contrario, ha aumentado entre las personas de entre 35 y 45 años.

La importancia de la eficiencia energética

Uno de los principales motivos por los que cada vez más personas buscan poder comprar una vivienda de obra nueva, tiene que ver con la eficiencia energética. Es que lo primero que debemos recordar es que este tipo de propiedades, suelen construirse ya con la idea de necesitar la menor cantidad de servicios para funcionar. Para ello se incorporan distintos materiales que permiten mejorar el aislamiento, ayudando a necesitar de menos recursos para mantener la temperatura, solo por citar un ejemplo.

Al ser consultados sobre este tema, la cantidad de personas que se abocan a la búsqueda de una vivienda de obra nueva, según el estudio, es del 44 por ciento. Cabe aclarar que el año anterior, alcanzaba un 49 por ciento.

Hilando un poco más fino, un 39 por ciento de ellos, dice elegir este tipo de inmuebles debido a la eficiencia energética. Es que de esta forma no deberían realizarse rehabilitaciones ni trabajos que mejoren la certificación de la vivienda. Es interesante aclarar que en el año anterior esta motivación aglutinaba a un 31 por ciento de los compradores.

La franja etárea comprendida entre jóvenes de 25 y 34 años registra una mayor importancia sobre la eficiencia, con un 42 por ciento. Sucede algo similar con los mayores de 55 años, cuya importancia alcanza el 43 por ciento de ellos. Otra particularidad que destaca este informe, es que en Cataluña, el porcentaje alcanza al 49 por ciento. De esta manera, en dicha localidad le dan mayor relevancia a este aspecto de una vivienda de obra nueva.

Pero estas no son las únicas razones por las que se deciden a comprar una vivienda de obra nueva. Otro de los principales motivos tienen que ver con la mejor calidad de los materiales de construcción. Según los encuestados, este punto reúne a un 33 por ciento de los mismos. Según los consultados de entre 35 y 44 años, un 36 por ciento lo consideran un motivo primordial.

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Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

En Noticias Oi Real Estate

Repercusiones de la Ley de vivienda después de seis meses

29 noviembre, 2023 No hay comentarios

La Ley de vivienda, ha cumplido ya seis meses de vida y las repercusiones después de este tiempo no dejan de aparecer. Existen varias críticas e incluso Comunidades Autónomas que han presentado recusaciones a la normativa.

Pero esto no es todo, teniendo en cuenta que la regulación intenta por un lado solucionar problemas estructurales que han formado parte del sector ya desde hace bastante tiempo, sería interesante poder saber qué es lo que tanto inquilinos como propietarios sienten respecto a ella.

Otro punto que tenemos que tener presente es que fueron muchos los sectores que no la han acogido de la mejor manera. Es que si bien una de las finalidades era la de proteger a los inquilinos, al ser consultados, ellos no consideran que haya existido una mejora.

A continuación, en este post te contaremos sobra las repercusiones que ha dejado después de seis meses la ley de Vivienda. Aquí trataremos de contarte algunos detalles y problemas que los distintos participantes del sector han expresado en los últimos tiempos. ¿Nos acompañas?

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Repercusiones de la Ley de Vivienda luego de seis meses de vigencia
Pero analicemos un poco más en profundidad los datos del informe

Repercusiones de la Ley de Vivienda luego de seis meses de vigencia

Al cumplir los seis meses de vida, desde Fotocasa Research, ha realizado un estudio en el que se ha intentado conocer las repercusiones de la Ley de Vivienda. Para ello se ha consultado tanto a inquilinos como propietarios respecto a cuáles son las expectativas sobre la normativa.

Según los datos recogidos, las perspectivas parecen ser negativas para todos los colectivos que forman parte del mercado inmobiliario. Es que allí se informa que cada grupo al que se le ha consultado, ha considerado negativamente el impacto de la normativa. Esto, sucedería en su opinión tanto para la compraventa como para el alquiler, la oferta y demanda.

Un 25 por ciento de los inquilinos, considera que con la nueva normativa será posible que sea más sencillo alquilar. Por otro lado un 36 por ciento, entienden que será más difícil. Si pasamos a las opiniones de los propietarios, éstas son más negativas. El 40 por ciento de los consultados, considera que la Ley de vivienda, traerá repercusiones negativas para los propietarios del inmueble. Del otro lado de la vereda, se encuentra un 17 por ciento, que considera que las facilitará.

María Matos, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que la normativa no ha tenido una buena acogida por el sector. Aclaran además, que si bien uno de los objetivos y medidas de la normativa buscan proteger a los inquilinos, no se han visto mejoras en las condiciones del mercado. Incluso, considera que los efectos han sido contrarios a los planteados. Esto se debe a que la dificultad de acceso a la vivienda se ha visto más complicado ya que en este momento el mercado no tiene dinamismo ni oferta, sumado al encarecimiento en los precios.

Los propietarios por su parte, se han declarado siempre en contra de la normativa. Explican que esto tiene que ver con que la consideran intervencionista, punitiva y que no cuenta con incentivos realmente representativos.

Respecto a las repercusiones que la ley de vivienda ha generado después de los seis meses de su entrada en vigencia, para la compra, el panorama tampoco es alentador. De los consultados sobre este tema, un 15 por ciento considera que la normativa será positiva y simplificará las transacciones, mientras que el 34 por ciento considera que será más complicada. Para la venta de inmuebles, el 15 por ciento es positivo frente a la reglamentación y el 33 por ciento considera que será más dificultoso.

Pero analicemos un poco más en profundidad los datos del informe

Uno de los grupos etáreos que han sido más pesimistas respecto a las facilidades y repercusiones que la Ley de Vivienda puede significar para el alquiler de propiedades, ha sido por parte de los mayores de 55 años.

Es importante explicar que en realidad la mayoría de los segmentos etáreos no ha podido ser positivo sobre las expectativas, incluso para cada uno de los sectores a los que se refiere la normativa.

Pese a esa aclaración, uno de los mercados donde más se aprecian diferencias de pensamientos, se da en el del alquiler. Los mayores de 55 años son mucho más pesimistas que el resto de los consultados y principalmente hacen referencia a la demanda. Al ser consultados sobre la renta de una vivienda como inquilino, las personas de entre 55 y los 75 años entienden que la normativa provocará que sea más difícil lograr realizar la labor en un 39 por ciento. Esta cifra es 7 puntos más alta que la informada por el segmento más joven, que alcanza a un 32 por ciento.

Otro de las expectativas negativas que han dado a conocer, es respecto a la hora de alquilar una vivienda como propietario. Allí, ellos consideran que la Ley de vivienda, complicará más las cosas en un 44 por ciento de los consultados. Los jóvenes, por otra parte, un 39 por ciento de ellos, opinan lo mismo.

Con respecto al mercado de compraventa de viviendas, la situación es contraria. Los jóvenes tienen una posición más negativa sobre la forma en que podría repercutir la normativa. Un 39 por ciento de las personas de entre 18 y 24 años, consideran que por culpa de ello, la transacción será más dificultosas.

De los consultados que poseen entre 25 y 34 años, un 32 por ciento de ellos, consideran que podría ser positiva la normativa.

Es importante que tengamos presente también que en los últimos meses, se ha decidido por parte de varias Comunidades Autónomas solicitar la recusación de la ley de vivienda. Esto principalmente tiene que ver con que mediante ella se sobrepasan las competencias del Estado Nacional sobre temas que son exclusiva competencia de las Comunas. Pese a ello, aún el Tribunal Constitucional no ha dado su veredicto al respecto. Habrá que esperar su decisión sobre este tema, que podría incluso darla de baja.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Derecho a la vivienda y un reto para el Estado de Bienestar

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Derecho a la vivienda y un reto para el Estado de Bienestar

28 noviembre, 2023 No hay comentarios

Ya desde la incorporación de la Ley de Vivienda, se ha marcado una intención del gobierno de cambiar algunas visiones. Para ello, se ha incorporado a Isabel Rodríguez como ministra de Vivienda y Agencia Urbana. Mediante este cambio, se busca establecer una nueva visión respecto al derecho a la vivienda y la búsqueda de aceptar el reto para el Estado de Bienestar.

Según ha explicado la nueva ministra, considera que es importante poder asumir el reto para consolidar el derecho a la vivienda como el quinto pilar del Estado de Bienestar. Agregó, además, que lo considera una prioridad.

En este post te contamos todo lo que tienes que saber respecto al nombramiento de Isabel Rodríguez y cuáles son los planes para los próximos meses sobre el derecho a la vivienda y el nuevo reto para el Estado de Bienestar. ¿Nos acompañas?

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Vivienda vuelve a tener un departamento para lograr que sea un derecho en el nuevo reto del Estado de Bienestar
Distintos retos para lograr que el estado de Bienestar supere el reto del derecho de una vivienda
El derecho a la vivienda y el reto de recuperar el Ministerio de vivienda para el Estado de Bienestar
Una política ineficiente para un problema estructural

Vivienda vuelve a tener un departamento para lograr que sea un derecho en el nuevo reto del Estado de Bienestar

Tenemos que tener presente que hace bastante que el gobierno habla de la necesitad de un nuevo paradigma respecto a las viviendas. Se intenta cambiar de una posición donde los inmuebles solo son un bien para invertir o comerciar a una visión en la que el inmueble sea visto como un derecho para la comunidad. Esta situación es un nuevo reto que el Estado de Bienestar debe lograr sortear.

En los últimos días, el jefe del Ejecutivo ha tomado algunas decisiones. Una de ellas, tiene que ver con la Incorporación de Isabel Rodríguez como ministra de la nueva cartera Vivienda y Agenda Urbana. De esta manera, ella, se deberá hacer cargo del Ministerio de Vivienda, que nuevamente se establecerá como un departamento aparte, y no como parte de otro ministerio.

Distintos retos para lograr que el estado de Bienestar supere el reto del derecho de una vivienda

Debemos tener presente que no tendrá una tarea fácil. Uno de los más grandes retos que deberá afrontar tiene que ver con el desarrollo de la macrooperación para lograr incorporar al mercado un total de 183.000 inmuebles al alquiler asequible. Cabe aclarar que incluye las viviendas de Sareb, casas que se encuentren emplazadas en el suelo perteneciente al Ministerio de Defensa y nuevas promociones.

Otro punto que será necesario desarrollar, tiene que ver con la Ley de vivienda. Tengamos presente que hace poco tiempo esta nueva reglamentación se ha puesto en vigencia. Existen algunos problemas que hasta el día de hoy no se han logrado acomodar. Sobre este tema, uno de los primeros puntos que tendrá que resolver se trata del índice de referencia. Es que mediante el será posible establecer las zonas tensionadas con el fin de regular los montos de los alquileres.

Pero esto no será todo. Dentro de los proyectos que deberá afrontar, tiene en carpeta también el incremento del Bono Alquiler. En este momento este beneficio, de 250 euros para los jóvenes que no han cumplido aún los 35 años, debe revisarse. También correrá la misma suerte la regulación sobre los alojamientos turísticos en las zonas consideradas tensionadas.

Por último, debemos mencionar también la habilitación de un programa nacional por medio del cuál se brinden ayudas y subvencione. Estas serán dirigidas para poder mejorar la accesibilidad, habitabilidad y eficiencia energética. Tengamos presente que el objetivo planteado es el de lograr efectuar las 500.000 viviendas rehabilitadas.

El derecho a la vivienda y el reto de recuperar el Ministerio de vivienda para el Estado de Bienestar

La cartera que ahora dirigirá Isabel Rodríguez había dejado de existir en el 2010. Es que la vivienda, no era pensada como una prioridad ni un derecho. Hoy en día el gobierno se ha puesto en los hombros la intención de asumir un reto para el Estado de Bienestar. Existen aún muchas críticas ante las medidas que se plantean y los problemas que debería enfrentarse. Por un lado, debido a la falta de vivienda social o asequible. Para ellas, consideran que es necesario realizar actuaciones estructurales y que es necesario que el Gobierno asuma la responsabilidad que les corresponde sin intervenciones ni parches.

Estas opiniones brindadas por parte de Goenaga, quien forma parte del Círculo Legal de Barcelona, no han sido las últimas. Para la letrada, una medida de ayuda como la ampliación del bono de alquiler joven o el establecimiento del índice de precios, son pequeños pasos hacia delante. Es que considera que los jóvenes, necesitan de un parque de vivienda pública que posibiliten su emancipación.

En este contexto, el Gobierno se ha puesto como objetivo poder habilitar un total de 183.000 viviendas públicas que puedan utilizarse para alquiler asequible. Pese a ello, lo cierto es que no será una tarea fácil ni rápida. Explican desde el Círculo Legal que será muy difícil poder actualizar muchos de los inmuebles, o incluso poder solicitar el desbloqueo de los suelos para el desarrollo residencial. Esto, podría demorar décadas.

Una política ineficiente para un problema estructural

Si bien desde el Gobierno se habla de un cambio de paradigma, muchos participantes del sector inmobiliario, consideran que este cambio en realidad no esta siendo efectivo. Antonio Carroza, de Alquiler Seguro, por ejemplo, hace referencia a que se ha decidido crear una Ley de Viviendas, que invade las competencias en materia de inmuebles que eran potestad de las Comunidades Autónomas. Esta situación ha propiciado que varias de ellas, presentaran un recurso de inconstitucionalidad al Tribunal Constitucional.

La nueva normativa, ha dejado a las Comunidades sin margen de maniobra ni posibilidad de tomar decisiones desde el momento en que se ha puesto en vigencia. Cabe destacar que antes, las regulaciones sobre arrendamiento y viviendas de protección oficial, no podían ser establecidas por el gobierno nacional.

Carrozza agrega que es importante que la nueva ministra pueda tener presente que en este momento existe un problema grave en el mercado de alquiler. Por otro lado, esta nueva regulación que se esperaba que pudiera ayudar a los inquilinos, son a los que más perjudica. Es que cada vez es más difícil encontrar una propiedad para alquilar. Esto se debe a que cada vez existe menos oferta, los precios aumentan junto con la incertidumbre y la inseguridad jurídica.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Caída de las transacciones de viviendas usadas

En Inmobiliario

Rectificar la superficie de una vivienda ¿cómo hacerlo?

27 noviembre, 2023 No hay comentarios

Muchas veces sucede que el Catastro posee información inexacta sobre la cantidad de metros construidos de tu vivienda. Debes saber que esto implica un aumento en los tributos que deberás afrontar sobre el Impuesto de Bienes inmuebles y la Plusvalía Municipal. Por ello en este artículo te contaremos sobre rectificar la superficie de una vivienda y cómo debes hacerlo. Es que no solo si realizas este trámite, será posible que los impuestos sean menores, sino que también podrías solicitar la devolución de lo que hayas abonado de más. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Rectificar la superficie de una vivienda: claves para hacerlo
Rectificar la superficie de una vivienda ¿cómo hacerlo por medio de la subsanación de discrepancias?
La utilizar la opción de rectificar errores para enmendar el error de la superficie de una vivienda ¿Cómo puedes hacerlo?
Puedo solicitar la devolución de los pagos por ingresos indebidos luego de rectificar
Cómo solicitar la devolución rápidamente de los pagos indebidos

Rectificar la superficie de una vivienda: claves para hacerlo

Existen distintos beneficios que podrás obtener si decides rectificar la superficie de una vivienda en Catastro, pero es importante saber cómo hacerlo. Lo primero que tienes que tener en claro es que realizarlo no será muy complicado, y no es tan extraño que suceda. El problema mayor, es que al existir este tipo de errores, si según esta entidad, lo construido es mayor a lo existente estarás abonando un valor más alto del que deberías. Por este motivo, es recomendable que puedas hacer este trámite.

Gracias a esta modificación será posible, no solo reducir lo que deberás afrontar respecto a los tributos del inmueble, sino que también será posible solicitar la devolución del exceso que hayas abonado.

Debes tener presente que existen dos procedimientos principales para solicitar esta corrección. El primero es la subsanación de discrepancias, y el segundo la rectificación de errores. A continuación detallaremos de qué se trata cada uno de ellos.

Rectificar la superficie de una vivienda ¿cómo hacerlo por medio de la subsanación de discrepancias?

Este procedimiento para rectificar la superficie de una vivienda, se encuentra regulado en el artículo 18 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Con este trámite, es posible corregir los errores que tienen que ver con las características que corresponden específicamente a la propiedad.

Allí será posible que puedas corregir el error que en Catastro puede figurar sobre la superficie. Pero debes tener presente que si este error, tiene que ver con una incorrecta aplicación de una norma jurídica no podrá aplicarse. Esto puede ser por ejemplo debido a una terraza o un porche. Es que no podrá utilizarse esta opción sobre discrepancias respeto a parámetros urbanísticos o cuadros evaluatorios.

La utilizar la opción de rectificar errores para enmendar el error de la superficie de una vivienda ¿Cómo puedes hacerlo?

Si la rectificación de la superficie de una vivienda no puedes hacerla con la opción anterior, debes saber que no es la única. Dentro de la Ley General Tributaria, en el artículo 220, es posible efectuarla. Es que con ella, podrás corregir los errores que han surgido por la aplicación inexacta de la información urbanística o en la medición de la superficie.

Es importante que tengas presente que las oficinas de Catastro, suelen favorecer este tipo de procedimientos para enmendar las discrepancias.

Debes tener presente si tienes que hacerlo por medio de la subsanación de discrepancias, para rectificar la superficie de una vivienda, este tipo de resoluciones tiene efectos a partir del momento en el que salga la resolución o que finalice el plazo correspondiente a las alegaciones. En cambio, si lo realizas mediante a la rectificación de errores, tendrá efectos retroactivos, desde la fecha del error.

El pasado 26 de septiembre, el Tribunal Económico Administrativo Central ha sacado una resolución, favorable a Hacienda. Allí se respalda el uso de la subsanación de discrepancias para poder rectificar la superficie de una vivienda. Es que allí explican que la rectificación de errores no puede aplicarse para rectificarlos porque implicaría una modificación sustancial del acto administrativo.

Puedo solicitar la devolución de los pagos por ingresos indebidos luego de rectificar

El primer punto que tienes que tener presente, tiene que ver con que por medio de la subsanación de discrepancias, no permite que los efectos sean retroactivos. Por ello, no es posible solicitar la devolución de lo que hayas pagado de más en los meses anteriores. Pese a ello, debemos aclarar que será posible tener un ahorro fiscal para los meses venideros. Esto sucederá tanto en el IBI como en la plusvalía municipal, si es que decides vender tu inmueble.

Por este motivo, no será posible solicitar devoluciones retroactivas afrontadas en exceso. Pese a ello, cabe aclarar que el Tribunal Supremo, ha explicado ya en varias situaciones, que es posible obtener estas devoluciones en ejercicios anteriores, en caso de que el error existiera en esos períodos.

Debido a esto, existe la posibilidad de que solicites la devoluciones mediante la subsanación de discrepancias.

Cómo solicitar la devolución rápidamente de los pagos indebidos

Al momento, estamos a la espera de que desde el Tribunal Supremo defina su posición sobre la forma en que podría hacerse. Allí tendrá que determinar si es posible solicitar la devolución de los pagos indebidos al tramitar la subsanación de discrepancias. Debemos tener presente que de ser así, sería mucho más fácil, ya que no haría falta iniciar procedimientos especiales para revisar esta situación.

A principios del corriente año, el Tribunal Supremo ha tenido que tomar una postura sobre estas situaciones. En esta oportunidad, la respuesta ha sido que, en aquellas situaciones en las que se reduce el valor catastral de una propiedad, y esta afecta las liquidaciones firmes sobre el IBI es posible sin necesidad de solicitar un procedimiento de revisión.

Por ello, si no has revisado cuál es la superficie de tu vivienda, es importante que puedas averiguarlo, así sabrías si es necesario que realices la rectificación en Catastro. De esta manera será posible que evites pagar cargas impositivas que no corresponden. Incluso ten presente que si este error se ha mantenido por varios períodos, es posible que solicites la devolución de ese dinero abonado en exceso.

Recuerda las opciones disponibles, y que se espera aún una definición del Tribunal sobre este tema. Es que este punto facilitaría mucho el trámite para la corrección de discrepancias y la devolución de lo que se haya pagado en exceso.

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Vender la nuda propiedad: riesgos y beneficios

En Vender

Cae la compraventa de viviendas en nuestro país

25 noviembre, 2023 No hay comentarios

En los últimos meses las subidas en los tipos y los problemas económicos que afectan a nuestro país, han generado que el sector inmobiliario registre mermas en las transacciones. Es que según informan desde el Consejo General del Notariado, cae la compraventa de viviendas en nuestro país.

Este documento, presentado por la entidad, informa que la disminución ha sido de un 14,9 por ciento en el mes de septiembre. Estos datos surgen de la comparación del mismo mes del año anterior. Otro dato, tienen que ver con la solicitud de créditos hipotecario para adquirir una vivienda. Según han dado a conocer, este parámetro ha disminuido en un 22,6 por ciento.

Los notarios, informaron que cae la compraventa de viviendas, ya que se han realizado un total de 48.196 operaciones y el precio promedio del metro cuadrado se ha establecido en los 1.643 euros. De esta forma, se registra también un descenso en esta cifra del 0,9 por ciento.

En este post te contaremos sobre cómo cae la compraventa de viviendas en nuestro país. Estos datos, recordemos, son los recogidos de las transacciones efectuadas en el mes de septiembre de este año. Aquí detallaremos todo lo que tienes que saber sobre este tema y cómo ha evolucionado en las distintas localidades de nuestro país. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Cae la compraventa de viviendas según el Consejo General de Notarios

Como todos los meses, desde el Consejo General de Notarios, se encarga de informar la cantidad de transacciones que se han efectuado en nuestro país. Según el último informe presentado, se ha detectado que en el mes de septiembre ha caído la compraventa de viviendas. La merma ha sido de un 14,9 por ciento si se efectúa una comparación con el mismo mes del año anterior.

La cantidad de compraventas informada, ha sido de 48.196 firmas. Respecto a los préstamos hipotecarios, la entidad ha informado que también se ha visto reducida en un 22,6 por ciento. Otro de los datos recogidos, tiene que ver con el coste del metro cuadrado. Este monto ha sido de 1.643 euros el metro cuadrado. Esto implica un descenso del 0,9 por ciento.

Pero analicemos un poco más en profundidad los datos recogidos. Respecto a los pisos, la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas realizada ha caído en un 14,3 por ciento interanual. Es que se han efectuado un total de 36.774 transacciones. Por otro lado, respecto a las viviendas unifamiliares, la disminución ha sido del 19,9 por ciento, con 11.422 firmas.

En cuanto a los valores que se han abonado por estas transacciones, para los pisos ha sido de 1.811 euros el metro cuadrado, registrando una merma del 11,7 por ciento. Para las viviendas de tipo unifamiliar, el coste ha medio ha sido de 1.347 euros, con un aumento del 0,1 por ciento.

Cae la compraventa de viviendas en todo el país, salvo en dos Comunidades Autónomas

Solo son dos las Comunidades Autónomas en las que la tendencia sostenida en casi todo el país es contraria. Castilla – La Mancha es una de las localidades en la que se ha informado un aumento del 8,4 por ciento. Cantabria, por su parte, ha registrado una subida del 6,3 por ciento.

Por otra parte, cae la compraventa de viviendas, en el resto de las localidades. El país Vasco, por ejemplo, ha informado un descenso del 25,9 por ciento. Cataluña por su parte, la baja ha sido del 21,9 por ciento. Baleares, por otro lado, ha reducido la cantidad de compraventas en un 19,3 por ciento, Canarias, un -19 por ciento. En Madrid, la caída fue el 17,9 por ciento, Navarra, un -17,6 por ciento, Comunidad Valenciana informó un -15,8 por ciento y Andalucía un -15,3 por ciento.

Otro de los datos que surgen del estudio, tiene que ver con las localidades donde, si bien se han registrado caídas, éstas han sido menores que las media nacional. Esto ha sucedido en:

La Rioja: un -14,7 por ciento

Galicia -9,8 por ciento

Murcia: -9,5 por ciento

Asturias: 9,1 por ciento

Extremadura: -8,4 por ciento

Castilla y León: 7,3 por ciento

Aragón: cierra la lista con un -7,1 por ciento.

Se ha visto reducida la cantidad de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda

Según los datos informados por el Colegio de Notarios, durante el mes de septiembre, se ha visto reducida en un 22,6 por ciento interanual la cantidad de solicitudes de préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda. El total informado de operaciones ha sido de 20.120 transferencias.

Otro de los puntos, tiene que ver con el monto solicitado para esta operación. Allí también se ha informado un descenso. El monto promedio para ello, ha sido de 143.926 euros. Esto significa una caída del 6 por ciento.

La cantidad de viviendas que han sido financiadas por medio de este tipo operaciones, ha sido del 41,7 por ciento. Incluso para estas transacciones la cantidad de dinero solicitado para ello, supuso en promedio un 70,5 por ciento del total del inmueble.

Este tipo de operaciones, han aumentado únicamente en Castilla – La Mancha. Esta subida ha sido del 4,2 por ciento.

Otras localidades han logrado registrar un comportamiento por encima de la media nacional. Esta situación se ha visto en:

Murcia: con un -22,2 por ciento

Comunidad Valenciana: un -20,8 por ciento

Galicia: informó un -20,5 por ciento

Madrid: -19,6 por ciento

Aragón: -17,1 por ciento

Cantabria: -15,5 por ciento

Canarias: -14,6 por ciento

Castilla y León: -9,4 por ciento

Extremadura: -7 por ciento

Por último, según los Notarios, varias localidades han tenido caídas en la compraventa de viviendas utilizando créditos hipotecarios. Estas han sido:

Navarra: -39,1 por ciento

Asturias: -36 por ciento

La Rioja: -34,5 por ciento

Cataluña: -33,4 por ciento

Baleares: -28,4 por ciento

País Vasco: -26,2 por ciento

Andalucía: -23 por ciento.

El monto solicitado en los créditos hipotecarios para solicitar una vivienda, a aumentado en siete comunidades. Del lado opuesto de la vereda, han quedado las otras diez. Las que han informado una subida más importante han sido Baleares con un 8,7 por ciento y Andalucía con un 5,3 por ciento. Los retrocesos, mas significativos se han dado en La Rioja, con un -56,8 por ciento y Navarra con un -28,9 por ciento.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Permutar una vivienda: ¿cómo se hace?

En Vender

Permutar una vivienda: ¿cómo se hace?

24 noviembre, 2023 No hay comentarios

Permutar una vivienda es una práctica que ha crecido en los últimos tiempos. En parte, esto se debe a las dificultades económicas que debe transitar nuestro país. Tengamos en cuenta que el Banco Central Europeo ha decido realizar una serie de subidas en los tipos, con el fin de detener la inflación que azotaba el continente. De ello, la consecuencia, ha sido un importante incremento de las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios. Además se han endurecido los requisitos para poder solicitarlos. De esta forma son cada vez menos los ciudadanos que pueden utilizarlo para poder adquirir una propiedad.

A esto, debemos agregar los problemas económicos que deben afrontar las familias en un momento en el que la inflación no ha quedado atrás. Todas estas situaciones han provocado un ascenso en la cantidad de permutas de viviendas. En este post te contaremos todo respecto a este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Permutar una vivienda, el aumento de estas transacciones en nuestro país
Qué implica permutar una vivienda
Cuáles son los pasos que deben realizarse para permutar una vivienda
¿Existen problemas en este tipo de transacciones?
Cuáles son las cargas fiscales que deberás afrontar

Permutar una vivienda, el aumento de estas transacciones en nuestro país

Hace poco tiempo desde el Instituto Nacional de Estadísticas, han informado que cada vez más personas deciden permutar una vivienda en nuestro país. El documento detalla una cantidad de 851 operaciones en los primeros ocho meses del año. Esto significa una subida del 3,5 por ciento comparado con el mismo período del año pasado. Otro dato importante, es que específicamente sobre los trueques de fincas, el incremento hasta el mes de agosto ha sido del 16,5 por ciento.

El mercado inmobiliario, en los últimos meses ha registrado una caída importante respecto a las compraventas. Esto se ve reflejado en este documento, en el que se informa que entre el mes de enero y agosto del corriente año, ha registrado una baja del 6,5 por ciento.

Qué implica permutar una vivienda

Si estás pensado en permutar una vivienda para cambiar de hogar, es importante que puedas conocer bien de que se trata este proceso. Lo primero que debes saber es que éste es un contrato, en el que ambas partes participantes se obligan a dar una cosa para recibir otra.

Si nos centramos específicamente en el plano inmobiliario, consiste en obtener una vivienda, y en vez de realizar un pago monetario por ella, se entrega una vivienda con un valor similar. De esta forma, al permutar una vivienda, es posible acceder a un inmueble, sin tener que necesitar efectivo para ello.

Es importante recalcar que este tipo de transacciones es posible efectuarla con cualquier tipo de propiedades. El único requisito es que ambos propietarios puedan llegar a un acuerdo. Uno de los mayores problemas, es poder encontrar una vivienda que cuente con un idéntico coste. Pese a ello, puede ser que se decida entre ambos un pago por la diferencia en el valor entre ambas propiedades.

Cuáles son los pasos que deben realizarse para permutar una vivienda

Si has decidido utilizar esta metodología para transferir un bien y obtener otro, lo primero que debes hacer es solicitar una tasación oficial. Una vez que hayas obtenido este documento, será posible ingresarla en el mercado. Luego de ello, será cuestión de conseguir un interesado en ella, que además ofrezca un inmueble como el que buscas. Una vez que se haya podido llegar a un acuerdo para permutar una vivienda, se firmará un contrato. En él se establecerá la obligación de dar un dominio para recibir otro.

Otro punto importante a tener en cuenta, es que existen distintos tipos de vivienda, y la oferta suele ser muy variada. Por ejemplo, hay algunas a las que es necesario realizar una reforma integral de chalets o inmuebles rurales. Los valores rondan desde los 10.000 al millón de euros.

Si no ha sido posible que encuentres una vivienda al mismo precio que la que tú posees, no te olvides que cuentas con la opción de una compensación económica para poder paliar la diferencia entre los inmuebles. En este caso sería una permuta mixta.

Si bien este tipo de transacciones no es la más habitual, es importante que sepas que es una opción que cada vez se vuelve más común. Una de las principales razones, tiene que ver con que de esta forma, podrás cambiar la vivienda, sin necesidad de contar con dinero para ello.

¿Existen problemas en este tipo de transacciones?

Al analizar este tipo de transacciones, muchas veces surgen dudas respecto a las ventajas y desventajas que puedan tener que afrontar. Permutar una vivienda, brinda la posibilidad de no tener que contar con un desembolso económico ni financiación para poder transferir una vivienda. De esta forma, podrás cambiar un inmueble por otro. Además así, no tendrás luego que venderla, sino que realizarás el proceso en un solo paso.

Pero, ¿cuáles son los inconvenientes? El primero tiene que ver con la dificultad de encontrar una vivienda del mismo coste, y que ambos propietarios estén interesados en las viviendas del otro. En el caso de que alguna de ellas cuente con una hipoteca, esto podría generar inconvenientes en la transacción, incluso podría condicionarla. Esto se debe a que deberá contar con la aprobación de la entidad financiera para realizar el trueque.

Pese a estos detalles, es importante que tengas presente que el encarecimiento de las cuotas de los créditos hipotecarios, puede transformarse en una metodología cada vez mas común. Así no deberías recurrir a este tipo de préstamos.

Otra de las desventajas que presenta la permuta de viviendas, tiene que ver con el coste fiscal. Es que debes tener presente que este tipo de transacciones es mucho más costosa. Por ello seria bueno que puedas acercarte a una inmobiliaria que te informe sobre este punto para evitar luego algún tipo de sorpresa. Así sabrás exactamente que esperar y podrás tomar la mejor decisión.

Cuáles son las cargas fiscales que deberás afrontar

Al lograr establecer un acuerdo entre las partes y haber firmado el contrato, será luego necesario realizar los papeles de la compraventa mediante un notario.

Debes recordar que al efectuar este trámite, deberás afrontar el pago por distintos tributos. Uno de ellos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Éste tributo, es definido por la Comunidad Autónoma en la que se encuentra emplazado el inmueble. Por otro lado, será necesario hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la Plusvalía Municipal y los gastos generados por el registro y de notarios.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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Vender la nuda propiedad: riesgos y beneficios

En Noticias Oi Real Estate

Caída de las transacciones de viviendas usadas

23 noviembre, 2023 No hay comentarios

En los últimos días se han conocido los datos que generalmente presentan, desde el Instituto Nacional de Estadística. Allí se ha informado una nueva caída de las transacciones de viviendas usadas durante el mes de septiembre. Durante ese mes, se han realizado algo más de 44 mil transacciones en todo el país. Si realizamos la comparación con el mismo mes del año anterior, el descenso ha sido de un 23,7 por ciento.

Un dato a tener en cuenta, es que esta caída registrada en las transacciones de viviendas, ha sido la mayor desde el mes de junio del 2020.

Recuerda que, si estás pensado tanto en comprar o vender un inmueble, conocer el estado en el que se encuentra el mercado, es sumamente importante. Así podrás saber que podrías esperar y también si es el mejor momento para hacerlo.

Otro punto que tenemos que tener presente ante estos datos presentados por el INE, tiene que ver con la situación económica. Es que estamos atravesando distintas dificultades en ese plano. Por un lado, las subidas en los tipos, que han provocado un encarecimiento y endurecimiento en la solicitud de préstamos hipotecarios. Por otro lado, la inflación que ha suscitado serios problemas en muchas familias para poder llegar a fin de mes. Y, por último, los aumentos que se han efectuado en los servicios, debido a la guerra entre Rusia y Ucrania.

En este post te contaremos todo lo que han informado desde el Instituto Nacional de Estadística sobre la caída de las transacciones de viviendas usadas en el pasado mes de septiembre. ¿Nos acompañas?

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La caída en las transacciones de viviendas usadas y a estrenar en el mes de septiembre del corriente año
Caída de las transacciones de viviendas usadas y a estrenar durante el mes de septiembre
La venta de viviendas en nuestro país

La caída en las transacciones de viviendas usadas y a estrenar en el mes de septiembre del corriente año

Desde el Instituto Nacional de Estadística se encargaron de informar la caída en la cantidad de transacciones de viviendas usadas. Según se ha podido conocer, el descenso ha sido del 24,5 por ciento. Al analizar lo sucedido en lo que va del año, alcanza un total del 8,5 por ciento.

El mercado inmobiliario, se encuentra atravesando un momento bastante complicado. Es que se llevan varios meses de caída en las operaciones.

Durante el transcurso del mes de septiembre pasado, se han realizado un total de 44.086 operaciones. Esto significa una caída del 23,7 por ciento.

Al analizar lo sucedido en los últimos años se explica que el descenso, ha sido el más importante desde la pandemia del Covid, que hemos tenido que afrontar en el año 2020. Incluso, ha sido el mes en la que menos transacciones se han efectuado desde junio dicho año. De estos datos surge un retroceso interanual mayor a los nueve puntos registrados en el mes de agosto, con un -14,4 por ciento. Es que tenemos que recordar, que ya llevamos un total de ocho meses consecutivos de tasas interanuales negativas según esta entidad.

Caída de las transacciones de viviendas usadas y a estrenar durante el mes de septiembre

La caída registrada en las transacciones tanto de viviendas usadas como a estrenar ha sido muy relevante. Incluso, los datos recabados, demuestran una reducción en el volumen de operaciones que ha superado un 20 por ciento interanual. Esta situación se presenta en el sector inmobiliario por primera vez desde la pandemia de Covid. Al intentar interpretar la razón de esta actualidad, debemos entender que se nota una oferta menguante debido al encarecimiento de los créditos hipotecarios.

Tengamos en cuenta que el Banco Central ha decidido aumentar el tipo de interés debido al aumento inflacionario que se registra en la región.

En un contexto económico bastante complicado para la población, era de preveerse que esto pudiera suceder en el sector. Pese a ello en los primeros tres trimestres del año se han efectuado un 19 por ciento de transacciones por encima del mismo período que en el 2019. Si realizamos la comparación con el 2017, por otra parte, el volumen de operaciones ha sido el mismo.

Según los especialistas el mercado logrará terminar este año con una cantidad menor de viviendas transferidas que en el año anterior. De todas maneras, sería uno de los mejores ejercicios de los últimos 15 años.

Esta caída registrada en las transacciones de viviendas durante el mes de septiembre, ha sido no solo en propiedades usadas, sino también sobre las que son a estrenar. Pese a ello, es importante remarcar que en los volúmenes de ambos tipo de inmuebles, el mayor descenso ha sido en la obra nueva.

Pero desglosemos los valores correspondientes a cada un:

Transacciones de viviendas usadas: se ha registrado una caída el 24,5 por ciento, con un total de 35.908 compraventas

Operaciones de obra nueva: la disminución en ellas, ha sido del 19,7 por ciento, al registrarse 8.178 firmas.

Otro punto interesante a tener en cuenta, tiene que ver con el tipo de viviendas que han sido transferidas durante el mes de septiembre. Desde el INE ha informado que un 92,5 por ciento de las transacciones ha sido de viviendas libres. Por otro lado, el 7,5 por ciento han sido de inmuebles protegidos. Con estos datos podemos decir, que en el primer rubro, se ha registrado una caída del 23,5 por ciento, con 40.768 operaciones. En cuanto a las protegidas, la merma ha sido del 25,3 por ciento con 3.318 firmas.

La venta de viviendas en nuestro país

Respecto a la tasa intermensual, comparando el mes de septiembre y agosto, la transferencia de inmuebles se ha desplomado en un 10,5 por ciento. Esto genera un contraste con los aumentos mensuales que se venían registrando desde el mes de septiembre del 2019.

La caída de las transacciones de viviendas usadas y a estrenar en nuestro país ha sido en todo el territorio. Pese a ello, según el Instituto Nacional de Estadísticas, las menores mermas se han producido en las siguientes localidades

Castilla – La mancha con un -7,7 por ciento

En Castilla y León, ha sido del -12,3 por ciento

Asturias -13,9 por ciento.

En el lado opuesto de la vereda se encuentran:

Canarias con -40,1 por ciento

Extremadura por su parte ha registrado una caída del 32,2 por ciento

Aragón, por último, informó un descenso del 31,1 por ciento.

Por otro lado en Cataluña, Andalucía, Baleares y Madrid las caídas han sido mayores a la media nacional. En la Comunidad Valenciana, la merma ha sido inferior al 20 por ciento.

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May

La construcción de viviendas protegidas, una caída de larga data

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Qué es la Inspección Técnica de Edificios

Según la normativa: cuáles son los edificios que deben realizar la inspección técnica

Antigüedad y plazos para efectuar la Inspección Técnica de Edificios

Cuál es el costo del trámite

Cuáles son los aspectos que deberá analizar el técnico

Cuáles son los principales de motivos para comprar una vivienda de obra nueva

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Pero analicemos un poco más en profundidad los datos del informe

Vivienda vuelve a tener un departamento para lograr que sea un derecho en el nuevo reto del Estado de Bienestar

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