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Luisina

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Para cualquier amante de la flora y fauna marina, nada mejor que vacacionar en lugares donde se pueda practicar dos actividades fuera de la rutina cotidiana como lo son el snorkel y el buceo. Gracias a ellas se pueden descubrir los secretos y maravillas que tiene el fondo del mar para deslumbrarnos. Entérate en este post dónde se encuentran las mejores playas de España para practicar estos deportes acuáticos. ¡Sigue leyendo!

Playa del Silencio en Castañeras, Asturias

La Playa del Silencio, gracias a los acantilados en forma de medialuna que la rodean, logra convertir al mar cantábrico en un arroyo. La fuerza del mar queda lejos de esta playa, y el agua que logra entrar es silenciosa y tranquila. De este suceso deriva el nombre de la playa.

El paisaje está rodeado de una magnífica naturaleza, y no cuenta con ningún tipo de servicio. Teniendo en cuenta esto, deberás llevarte tus propios alimentos y bebidas. De todas formas, esta playa es muy visitada en la temporada alta de verano. La Playa del Silencio es una de las más ocultas, poco masificadas y magníficas de Asturias y del Norte. Es un lugar perfecto para desconectarse del mundo. Para acceder a la playa deberás bajar por través de unos extensos escalones anclados a las rocas hasta llegar al arenal. Como el acceso a esta playa no es del todo fácil, no es factible bajar con carrito para bebés, lo mejor es llevar la mochila de porteo.

Debido a que las aguas siempre están calmas es un perfecto lugar para hacer snorkel y buceo. En algunos lugares podrás sumergirte hasta 18 metros, y allí encontrarás la fauna típica marina del Cantábrico, más que nada percebes y mejillones. De paso, puede que encuentres el tesoro que, según cuenta la leyenda, está enterrado en la punta Nocedal, al occidente de la playa, y que aún nadie ha podido hallar. También verás de manera recurrente a pescadores deportivos y pescadores submarinos. Desde la Playa del Silencio, cuando baja la marea, podrás caminar hasta la cala de El Riego. Esta cala se ubica entre la isla de Sarna y Punta Gayuelos.

Playa de S’Eixugador en Begur, Girona

La Playa de S’Eixugador se encuentra en la localidad de Begur, en la Costa Brava de Girona. Esta pequeña cala natural tiene una longitud de unos cincuenta metros de largo por quince metros de ancho, y no tiene arena sino que presenta una grava color gris que combina perfectamente con las paredes del brazo de la Punta de Es Plom que la resguarda. Además, su ventaja es tener un bajo nivel de ocupación, incluso en verano. Al ser una playa poco concurrida se pueden disfrutar de unas vistas impresionantes. Esto la hace un lugar muy bueno para pasar el día, si es que las playas con mucha gente te abruman.

El acceso a esta playa se dificulta y no será posible lograrlo con una silla de ruedas ni con un cochecito para bebés. Es recomendable utilizar las mochilas de porteo si se quiere ingresar a ella con niños. La playa de S’Eixugador no tiene ningún tipo de servicio, ni siquiera socorristas.

Existe un camino de ronda que está a 37 metros de altura por encima de la playa de S’Eixugador. Desde allí obtendrás las mejores vistas, donde podrás apreciar la paleta de colores de sus aguas, que van desde los tonos esmeralda a los turquesas, además de distinguir perfectamente los fondos de arena y piedras. También, bajando hacia la cala, hay un mirador situado sobre las piedras. Ahí se sacan las mejores fotos panorámicas.

Sus aguas cristalinas del Mediterráneo, permiten que las actividades principales sean el snorkel y el buceo. Bajo estas aguas podrás apreciar peces de colores, cangrejos y, tal vez, pulpos, un plan perfecto para los niños y aficionados. Incluso resulta un punto de fondeo muy concurrido para pequeñas embarcaciones, las cuales deberán siempre respetar los fondos de posidonia y procurar no hacerles daño con las anclas.

Reserva Marina de Islas Hormigas

Esta Reserva Marina tiene una superficie de más de 18 kilómetros. Se ubica en Cabo de Palos, Murcia y está alrededor de las Islas Hormigas. Es conocida por la gran biodiversidad y ecosistemas que presenta. El Cabo de Palos se considera como la frontera biogeográfica del Mediterráneo, puesto que existen distintos relieves en los fondos que provocan una gran multiplicidad de ambientes. Esta zona conserva las praderas del mar junto con los animales y otros vegetales que coexisten ahí.

El objetivo principal de la Reserva Marina es mantener los recursos de pesca sostenible, así los pescadores locales pueden continuar con su vida tradicional. Asimismo la reserva brinda la posibilidad de realizar actividades acuáticas en paralelo. Estas actividades deberían ser de bajo impacto para los ecosistemas, como los muestreos científicos, el snorkel y el buceo y así poder ayudar al desarrollo económico.

Sus fondos de más de 50 metros de profundidad son tan magníficos que buceadores de todas partes del mundo los visitan. Buceando en este espacio podrás ver peces luna, águilas marinas e incluso delfines.  También podrás ver lo maravillosa que es la vegetación marina.

En esas profundidades se encuentran restos de botes y barcos que naufragaron. Esto se debe a los repentinos cambios que sufre la marea, sobre todo cuando hay fuertes vientos y corrientes. Un naufragio que podrás encontrar en esta reserva es el barco transatlántico italiano. El Sirio, se hundió en 1906 y es mundialmente conocido como el Titanic del Mediterráneo.

Cabo de Palos, además de ser reconocida mundialmente por ser uno de los mejores lugares para practicar buceo, es un pueblo de pescadores y otro de sus mayores atractivos es el faro, el cual da comienzo a la urbanización turística. En la ciudad tendrás la oportunidad de agasajarte con su gastronomía y con las magníficas vistas desde las terrazas.

Cabo de Gata, Almería

El Parque Natural Cabo de Gata, fue declarado por la UNESCO como Reserva de la Biosfera y Geoparque Mundial ya que presenta un gran valor ecológico y paisajístico. Este parque no presenta invierno climático y posee una gran diversidad geológica. En su clima, también destacamos que apenas llueve, es semiárido. Asimismo, alberga especies vegetales y animales más raras del continente europeo. Algunas de las plantas marinas capaces de adaptarse a estas condiciones climáticas son el cornical en las laderas volcánicas o esparto y  el palmito. Y en la fauna marina se destaca el bivalvo más grande, considerado una joya de la naturaleza, y la nacra. 

Es uno de los mejores paisajes conservados del litoral mediterráneo y es una de las siete maravillas de España. La reserva de aguas turquesas y cristalinas es el destino perfecto para todos aquellos que quieran realizar snorkel y buceo, además de disfrutar de un sitio único y estupendo.

Durante el mes de agosto, la temporada alta de verano, es cuando se concentra la mayor cantidad de turistas. Pero de todas formas, se podrá disfrutar de la Playa de las Salinas de San Miguel, en el Cabo de Gata, puesto que no presenta aglomeraciones de personas. Esta playa presenta arena gruesa y es muy ancha, esto le permite a los niños jugar, volar cometas y hacer snorkel en sus maravillosas aguas cristalinas. Bajo esta playa hay rocas lisas y habrá que tener cuidado con ellas puesto que no hay servicios cercanos para que los atiendan en caso de una urgencia. Incluso deberás llevar tus propios alimentos. Pero todo esto vale la pena ya que disfrutarás unas de las mejores puestas de sol.

Punta Papagayo, Lanzarote

En Punta Papagayo se encuentran las mejores playas de toda la isla Lanzarote y esta zona está rodeada por volcanes. Encontraremos playas de grandes y pequeñas calas, todas ellas bañadas por unas aguas cristalinas de color azul turquesa.

A causa de su exorbitante belleza, las playas de Punta Papagayo suelen ser muy frecuentadas. Es una extensión costera de, aproximadamente, 1,5 km en la que nos encontraremos con extensos y preciosos arenales. Incluso, esta zona cuenta con mucho sitio para aparcar, por lo que acceder con el coche no será una tarea difícil. Pero si lo tuyo son las playas tranquilas y poco concurridas seguro acabarás encontrando alguna, puesto que son muchas las que forman parte de este conjunto.

La Playa del Papagayo es la más famosa de Punta Papagayo debido a la espectacularidad del paisaje. Tiene forma de una media luna perfecta, en la que se encuentran aguas cristalinas y tranquilas con un característico color verde esmeralda. Es una de las playas más populares, y muy convocante ya que gente aprovecha su visita para tomar buenas fotografías frente al mar. Dispone de algunas tiendas donde podrás ocultarte un poco del sol, recargar energías, y además, disfrutar de unas maravillosas vistas.

La Playa del Papagayo es ideal para la práctica del snorkel puesto que sus aguas transparentes dejarán que observes un espectacular fondo marino.

La Playa Mujeres es una hermosa cala, la primera de la zona, y por ende, la más accesible. Sin embargo no habrá problema al momento de encontrar un lugar para aparcar y mucho menos un espacio para dejar la toalla y así disfrutar de las aguas tranquilas. Cuenta con una extensión de más de 400 metros de doradas arenas. Sus aguas color azul turquesa y cristalinas la convierten en un lugar perfecto para realizar snorkel y buceo.

Además de las dos mencionadas anteriormente, son muchas las playas que componen Punta Papagayo. Las más conocidas son: Playa Puerto Muelas, Caleta de Congrio, Playa de la Cera Playa, Playa del Pozo, Playa Blanca y Caletón de San Marcial

Y si quieres seguir leyendo sobre cuidades y barrios donde vacacionar, te recomendamos la siguiente nota:

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¿Cuáles son las mejores playas de España? Elegirlas no es nada fácil, ya que existen muchísimas. Además cada una de ellas nos brinda una característica que la hace diferente al resto. En algunas se pueden realizar deportes acuáticos otras son más urbanas. Y en otras se puede disfrutar de una vista paradisíaca y de la tranquilidad de que no se junten demasiadas personas. Entérate en esta nota cuáles son las mejores para disfrutar este verano!

Playa de Ses Illetes – Formentera

Es una de las mejores playas de España y podría confundirse fácilmente con las playas de Maldivas o las del Caribe. Puesto que presenta el mismo arenal blanco y fino, junto con un hermoso mar de aguas tranquilas, turquesas, cristalinas y de baja profundidad. Está orientada hacia el oeste permitiendo que sus atardeceres se conviertan en un paisaje paradisíaco. Esta playa está dentro del Parque Natural de Ses Salines de Eivissa y Formentera ocupando gran parte de la península de es Trucadors.  Y al ser un parque natural hay muy pocos hoteles alrededor. Las playas están cuidadas con pasarelas de acceso, zonas de protección dunar y zonas para estacionar teniendo siempre presente no causar daño en el terreno.

Es perfecta para visitarla en familia y también para los niños, ya que tiene una gran seguridad y varios servicios para quienes la visitan. Los turistas que llegan a esta playa suelen hacerlo como una excursión de un día desde Ibiza, debido a que alquilar un piso en Formentera no es nada económico.

Playa de Muro – Mallorca

La Playa de Muro se ubica en la Bahía de Alcúdia, al norte de Mallorca.  Se destaca por su arena blanca y fina, y además por el vasto pinar que la envuelve. Está protegida por el Gobierno de las Islas Baleares y fue denominada como Área Natural de Especial Interés. Playa de Muro está incluida dentro del Parque Natural de S’Albufera, uno de los sitios con más atractivos a la vista de los turistas.

Con sus más de cinco kilómetros de playa, Muro es la más extensa de Mallorca. Es una de las mejores playas de España para ir en familia, ya que su infraestructura de primer nivel, permite a los turistas disfrutar de una gran variedad de actividades para realizar en temporada alta. Cómo ciclismo, surf, windsurf entre muchas otras más. Además, al estar rodeada en casi toda su extensión de tiendas, restaurantes, locales de playa y hoteles, resulta ser un sitio muy práctico para vacacionar. La playa Muro está dividida en cuatro secciones y tres de ellas tienen bandera azul por su limpieza y seguridad.

Hondarribia – Euskadi

La playa de Hondarribia está ubicada en el extremo oriental del litoral guipuzcoano, exactamente en la maravillosa bahía de Txingudi, junto a la desembocadura del río Bidasoa. Esta playa de arena fina y dorada junto con sus aguas tranquilas, cuenta con 700 metros de longitud bañada por el azul del mar Cantábrico. También está rodeada de la única muralla medieval de la provincia y las calles de esta ciudad te incitan a descubrir la típica arquitectura vasca. Con sus coloridos balcones, los edificios de estilo barroco y los laberintos de adoquines que le dan tanta personalidad a la ciudad. Al estar cerca del centro urbano, cuenta con numerosos establecimientos hoteleros y varios servicios para disfrutar en familia. Además, esta ciudad se encuentra en pleno auge gastronómico, ya que algunos de los chefs más famosos del mundo decidieron abrir sus restaurantes en esta maravillosa ciudad costera. Restaurantes súper innovadores como el de Abarka Jatetxea, Arroka Berri, Alameda o Sebastián.

En esta playa se pueden practicar una gran variedad de deportes acuáticos, pero los más destacados son el windsurf y el canotaje. Asimismo, en temporada alta, se arma una estructura en el mar de trampolines y toboganes para que todos puedan divertirse.

Playa de Las Catedrales – Galicia  

Una de las mejores playas de Galicia es esta que se ubica cerca de Ribadeo, y su nombre original es Espacio Natural de As Catedrais. Esta ciudad gallega ubicada a orillas del mar Cantábrico, presenta arcos de hasta 30 metros de altura, los cuales se aprecian más cuando la marea está baja y es posible entrar a las cuevas que se forman y pasar por debajo de los arcos de aquella catedral esculpida en piedras. La Playa de las Catedrales es el claro ejemplo de que la naturaleza, cuando junta la perseverancia del tiempo y el poder del mar, nos regala una obra de arte. Un paisaje con una belleza incomparable. Lo único es que, para acceder en verano, es necesario hacer una reserva con anterioridad. Por ello es una de las mejores playas de España para visitar en familia.

Ribadeo también presenta otros atractivos turísticos que son imprescindibles: el castillo de San Damián, el puerto deportivo, el mirador de Santa Cruz, la ría o la Isla Pancha y su faro. Además, la gastronomía de Galicia es conocida por ser de las más apetitosas de toda España. Y Ribadeo es una propuesta ideal para catar las delicias que nos brinda el mar.

La Barrosa – Chiclana de la Frontera

Este municipio pertenece a la Bahía de Cádiz y se ha posicionado entre los favoritos de los turistas que están en busca de sol, playa, mar, gastronomía de primera y una gran variedad de ofertas hoteleras.

En la playa La Barrosa se pueden disfrutar de sus impresionantes vistas y del hermoso y relajante oleaje del océano Atlántico. El paseo marítimo de estas playas cubre más de siete kilómetros de largo. Incluso en temporada alta la playa no está masificada, por lo que encontrar un lugar en la suave arena no resultará difícil. Además, el uso del traje de baño es opcional en algunos sectores de la playa.

Muy cerca de La Barrosa se encuentra otra playa llamada Sancti Petri. Presenta tan solo dos kilómetros de extensión, pero también se puede disfrutar de los hermosos días de verano y su atracción principal son las canchas de golf.

En la ciudad urbana hay monumentos de interés histórico como la ermita de Santa Ana y la iglesia de San Juan Bautista.

Cala Millor – Mallorca

Cala Millor, también llamada Son Moro y Cala Nau, se encuentra en la zona este de Mallorca. Se encuentra cerca del pueblo y es una ubicación perfecta para ir a comer y beber productos propios de la zona. Cala Millor, a diferencia de muchos otros pueblos costeros, no presenta estructuras históricas. Esta playa comenzó a hacerse popular para los visitantes de Mallorca en la década del 30. Presenta más de dos kilómetros de costa bañada por el mar Mediterráneo y el paseo marítimo que la rodea sobresale por sus bares, tiendas y hoteles con vista al mar junto con servicios de la mejor calidad. El Mediterráneo es mundialmente conocido por tener un clima magnífico, por sus playas de arena blanca y aguas turquesas. Es un destino ideal para visitar durante todo el año.

Esta playa de España ofrece numerosas posibilidades para los amantes de la naturaleza. Playa, mar y vegetación en dónde perderse y poder explorar enigmas más sorprendentes de la flora y fauna mallorquina. En la temporada alta de verano, las actividades de ocio y la natación son muy populares. En esta playa es posible practicar el snorkel, el windsurf, también se puede montar en una banana y jugar al voleibol o al fútbol en la playa. Incluso se pueden alquilar un buggy o un quad de playa con uno de los proveedores locales. Además se pueden alquilar bicicletas y recorrer las calles de la ciudad. Y, si quieres sacarle el mayor provecho a las aguas cristalinas, se puede practicar submarinismo, bodyboard y, si las condiciones lo permiten, subirse a una tabla de surf.

Playa de La Concha – San Sebastián 

Probablemente, la playa de la Concha, es una de las postales más conocidas de San Sebastián, además de ser considerada una de las mejores playas de España. Incluso, al estar en la media luna que forma el golfo de Vizcaya, su mar es tranquilo y transparente, y suele estar lleno de barcos que se anclan allí. También se la conoce por ser una playa urbana, puesto que está rodeada de bares de moda, las mejores gastronomías españolas y tiendas de primeras marcas. Es una playa de arena dorada que se extiende por 1.350 metros sobre una hermosa bahía en forma de concha, la cual le da nombre. Presenta un mar de aguas poco profundas y, muchas veces, las mareas acotan la superficie útil de la playa. De todas formas, la Concha siempre ofrece vistas magníficas desde dentro y fuera del agua.

Se pueden realizar deportes acuáticos tales como surf, bodyboard, windsurf, piragüismo, voleibol o fútbol playa. Es un lugar alternativo para los días pesados, un beach break urbano.  También, con las famosas regatas, miles de fans se acercan a la playa para seguir de cerca esta competición. Y en temporada alta de verano se coloca una estructura en el mar con toboganes y trampolines, que permite más el disfrute para toda la familia.

En agosto, está la Semana Grande, con sus característicos fuegos artificiales. Donde la playa se convierte en un enorme escenario donde turistas y locales podrán disfrutar del hermoso espectáculo.

Esperamos que este post sobre las mejores playas de España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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La capital de España es una ciudad cosmopolita que recibe a todos los que llegan a ella. Simboliza una de las mayores fuentes de empleo del país y ofrece un enorme abanico cultural, gastronómico y de ocio. A pesar de ser una urbe cara, Madrid es una de las grandes ciudades donde menos se tarda en alquilar una casa o piso. En concreto, el tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler es de 2,4 meses hasta que se concreta el alquiler, mientras que la media del país está en 2,7 meses. Si quieres saber cuáles son las zonas más caras para alquilar en Madrid, ¡sigue leyendo!

Datos estadísticos sobre las zonas de Madrid

Según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, el precio medio de alquiler es de 1.219 euros mensuales en tanto que por m2 el coste es de 14,6 euros. Madrid es una de las ciudades de España donde resulta más caro alquilar una vivienda, aunque su posición en el ranking los últimos meses ha variado. El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Enciar, comentó que en el mes de mayo del pasado 2020 se alcanzó el máximo histórico de alquiler en Madrid. Esto fue debido a la inercia que llevaba el mercado antes de la crisis sanitaria.

¿Cómo influyeron las medidas de confinamiento en el mercado de alquileres de Madrid?

Según explican los especialistas, el mercado estuvo prácticamente cerrado durante los tres meses que vivimos en confinamiento por las medidas anti Covi-19 promulgadas por el Gobierno. En esos momentos, los propietarios no tuvieron que rebajar el precio de sus viviendas en alquiler. Sin embargo, luego de que concluyeron las restricciones, comenzaron a aparecer algunos ajustes en las rentas. Los datos con los que se disponen sobre la caída de precios de alquiler son moderados, aunque las tasas negativas intermensuales muestran lo que podría convertirse en una tendencia bajista. 

Encinar afirma que “en Madrid los distritos más demandados continúan siendo todos aquellos que se sitúan dentro de la almendra de la M-30. Sobre la oferta de vivienda en alquiler en la capital española, el analista asegura que “es la más alta que hemos tenido nunca”. 

Los distritos que se encuentran en un segundo escalón de cotización son Moncloa-Aravaca y Ciudad Lineal. La oferta de habitaciones en alquiler se disparó en un 80% de media en España desde lo ocurrido por culpa de la crisis sanitaria y económica producida por el Covid-19. De todas formas, los precios y la demanda para compartir casa ya se están adaptando a la nueva situación post coronavirus. Estos grandes mercados residenciales han verificado cómo los precios para compartir piso en arrendamiento se vieron recortados durante los últimos doce meses Con cifras interanuales de idealista/data del tercer trimestre de 2020, los precios en las zonas de Madrid cayeron un 3% y un 4% en la ciudad catalana.

¿Cuáles son las cinco zonas más caras para alquilar una vivienda en Madrid?

A marzo de 2021, el precio media del m2 en Madrid para alquiler es de 14,5 €/m2, un  11,7% más barato frente a abril de 2020. 

El distrito más caro para alquilar es Salamanca con una media de 18,3 €/m2/mes, seguido de los distritos Retiro y Centro con 17,9 €/m2/mes. En cuanto a los más baratos, Villaverde y Puente de Vallecas están por debajo de los 11 €/m2/mes. Registraron un precio medio de 10 y 10,5 €/m2/mes, respectivamente.

Las siguiente 5 zonas son las más caras de alquilar por m2 en Madrid.

Universidad: la quinta zona más cara de Madrid

El precio de publicación por m2 para alquilar una casa o piso en este barrio del distrito Centro, alcanza los 17,5 euros de media. Pero, si hablamos de precio total al mes, alquilar en esta zona vale 1.114 euros, lo cual está por debajo de la media de la ciudad. Además, se encuentra en línea promedio de tiempo medio de publicación de todo el municipio con 2,4 meses.

Jerónimos

Jerónimos, zona en Madrid perteneciente a Retiro, es el cuarto barrio más caro para alquilar. Con un precio de publicación de 17,9 euros por m2 de media. También es uno de los barrios más caros si hablamos del precio total al mes, ya que se deberán pagar alrededor de 2.510 euros. Y con 3,1 meses de media, Jerónimos también es uno de los barrios donde más cuesta alquilar un piso o casa.

La tercera zona más cara de Madrid: Justicia

Justicia, también pertenece al distrito Centro, tiene como precio de publicación por m2, 17,9 euros de media. Asimismo, es uno de los barrios más caros de la capital española si hablamos de precio total al mes, este es de 1.507 euros. Casi 300 euros por encima de la media de la ciudad. Por su parte, el tiempo medio de publicación en esta zona es de 2,6 meses, encontrandose por debajo de la media española.

Castellana

Castellana, barrio del distrito de Salamanca, es la segunda de las zonas más caras de Madrid al momento de alquilar un piso o casa. Según los datos de Brains RE, el precio medio de publicación por m2 alcanza los 18,3 euros. Además, si mencionamos el precio mensual total, Castellana es el noveno barrio de Madrid menos económico con una suma de es de 2.105 euros por mes. Por otro lado, comparte la línea media del país, puesto que el tiempo de publicación de una casa o piso en alquiler en este barrio es de 2,7 meses.

Recoletos, la zona más cara para vivir en Madrid

Recoletos, que pertenece al distrito de Salamanca, es el barrio de Madrid con el precio por m2 más caro para alquilar una vivienda. Incluso, entre julio y septiembre del año pasado, el distrito de Salamanca presentó el precio medio más alto de la ciudad: 18 euros el metro cuadrado al mes. Este año Recoletos, con un precio de publicación de 19,3 euros por m2, es la zona más cara de la ciudad para alquilar un piso o casa. Ahora bien, si hablamos de precio total al mes, este barrio es el séptimo más caro, con un precio de 2.260 euros. También es una de las zonas donde más se tarda en alquilar una vivienda ya que el tiempo de publicación es de 2,9 meses.

Esperamos que este post sobre alquileres en zonas de Madrid te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

Si te interesa seguir leyendo sobre rentabilidad en alquileres, te recomendamos la siguiente nota:

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Barcelona y Madrid fueron históricamente los lugares de España con el precio más elevado para alquilar una vivienda. Sin embargo, durante la pandemia Covid-19, como sucedió en todos los mercados, el sector inmobiliario se vio afectado y modificó todos los parámetros. De esta forma se verificaron cambios en los precios de los arrendamientos que llevaron a cambios en los rankings de ciudades más caras. ¡Sigue leyendo este post para enterarte cuáles fueron las urbes que aumentaron más sus costes!

¿Por qué se modificó el top five del ranking de precios de alquileres?

Durante el año 2020 ocurrieron importantes cambios en las vidas de las personas, especialmente durante el periodo de confinamiento. Por la implementación del home office, algunos, optaron por buscar pisos más grandes en zonas alejadas del centro y otros decidieron regresar a sus lugares de origen.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, cuenta que “muchas personas están dejando las ciudades para irse a las zonas periféricas a trabajar y esto explica que zonas como Sitges o Castelldefels suban posiciones entre los municipios más caros para alquilar vivienda, por delante de Barcelona y Madrid“.

Los datos muestran que en enero del 2020, antes de la llegada del Covid-19, Barcelona estaba segunda en el ranking de alquileres más caros con un precio de 17,6 euros el m2. Y Madrid estaba tercera con una media de 16,6 euros por m2. El primer puesto era y sigue siendo para Ibiza, con un precio de 18,01 euros por m2 al arranque del pasado año. Pero las ciudades que antes estaban en la cima dejaron el top five de las más caras para alquilar.

Matos afirma que uno de los motivos que está haciendo que los precios en Madrid y en Barcelona descienda es que durante varios meses de 2020 la demanda de alquiler descendió como consecuencia del coronavirus y especialmente de la mano de los estudiantes que no alquilaron vivienda ya que las clases se hicieron online durante buena parte del curso“. Luego agrega que “la pandemia lo que ha hecho ha sido acelerar estas caídas del precio del alquiler, pero realmente ya se esperaba que en estas ciudades empezase una contención de los precios.”

Asimismo, el precio del m2 aumentó +13,2% en un año, en todos los tipos de inmuebles.

Ranking de las cinco ciudades más caras para alquilar en España

Ibiza, la ciudad más cara

Esta isla es belleza pura. Con sus hermosas playas rodeadas de un mar color turquesa y sus magníficas vistas, es un escenario perfecto para todo tipo de actividades al aire libre como hacer senderismo, montar a caballo, entre muchas más. La mejor manera para descubrir las maravillas que tiene Ibiza es vivenciando sus preciosos paisajes durante una temporada de verano.

Ahora bien ¿Cuánto sale el alquiler en Ibiza?

Ibiza es la ciudad más cara para alquilar un piso en España. Los datos sobre cuánto sale el alquiler por m2 en esta ciudad, varían según la temporada y el portal de información. Un promedio que podemos estimar para agosto de 2021 se ubica entre los 17,8 y los 18 euros el m2. Ahora, si hablamos de la totalidad por mes son unos 1.500 euros y esa suma puede variar dependiendo de la zona. Por otra parte, el coste de una noche un buen hotel, se encuentra a partir de los 55 euros.

San Sebastián

Como es un importante destino turístico, se puede dificultar encontrar alojamiento disponible. Sin embargo no es una tarea imposible. Esta es una de las ciudades con mayor poder adquisitivo de toda España, ya que su promedio salarial de 1.860 euros tras impuestos. En cuanto a los precios, el alquiler por metro cuadrado tiene una media de 16,1 euros.  Y la totalidad mensual tiene un valor promedio entre 960 y 1.200 euros. De todas formas, siempre existe la posibilidad de compartir un piso, y se estima un costo de 400 euros para una habitación individual por mes.

Sitges

Es un municipio que se encuentra 36 kilómetros al sureste de Barcelona, en la comarca del Garraf. Dentro de sus paisajes conviven construcciones antiguas con proyectos modernos. En las construcciones antiguas hay que destacar el patrimonio arquitectónico que heredaron de los indianos, y con ello se logra un hermoso conjunto estilístico de barrio antiguo. Por la caída de los precios de alquileres, Sitges logró escalar desde el noveno hasta el tercer puesto, con una media de 15,9 euros por metro cuadrado.

La Moraleja

La caída de Barcelona y Madrid también logró beneficiar en el ranking a ciudades como La Moraleja, situada a tan solo diez minutos del centro de Madrid. Como ventaja, esta urbe presenta salidas y comunicaciones directas con la capital de España. En enero de 2020 ni siquiera se presentaba en el top 10 de alquileres más caros en España y al cierre de junio del mismo año y hasta ahora, ocupa el cuarto lugar con un precio de 15,5 euros el m2.

Castelldefels la quinta ciudad más cara para alquilar en España

Se encuentra en la comarca del Bajo Llobregat ya que es un municipio y ciudad de la provincia española de Barcelona, en Cataluña. Y es una hermosa ciudad con varios fundamentos milenarios, los cuales están simbolizados por el Castillo que se encuentra en lo alto de la colina. Además tiene más de diez siglos de historia. Castelldefels escala del séptimo al quinto puesto, logrando así que sea otra de las ciudades para alquilar en España. La subida de sus precios fue de un 2,4% y su media de alquiler por m2 se encuentra en los 15,4 euros.

Esperamos que este post sobre los alquileres más caros de España te haya sido útil. Además Si estás pensando alquilar una vivienda en alguna de estas maravillosas ciudades de España, en Oi Real Estate, te podemos ayudar.

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La gestora Freo Group nació en 1996 en Alemania. Actualmente cuenta con 15 oficinas repartidas por Reino Unido, Francia, Alemania, Italia, España, Suiza, Luxemburgo y Estados Unidos. En total, Freo ha trabajado en más de 50 proyectos con más de dos millones de metros cuadrados. Si quieres enterarte de las nuevas inversiones en hoteles del grupo, ¡no dejes de leer!

Los inicios de Freo Group en España

Freo aterrizó en España en 2015 y Daniel Mayans es el consejero delegado de la compañía en el país. Desde entonces ha cerrado inversiones por valor de 750 millones de euros, a través de coinversiones y en nombre de inversores institucionales. A partir del ingreso de la compañía, hace seis años, esta se ha especializado en el área de oficinas de Madrid y Barcelona. Cuenta con activos bajos de gestión tasados en 780 millones de euros. También logró adquirir un conjunto de 26 inmuebles de oficinas, las cuales compró a Merlin Properties el año pasado.

Algunos de los activos que han pasado por las manos de la compañía son el complejo de oficinas La Sierra en Madrid o Diagrame. Este último mencionado se ubica en el distrito 22 de Barcelona y es donde se completó con éxito la rehabilitación, legalización y certificación LEED Platinum de su edificio 22Works, con cerca de 8.500 m2 de superficie. Es una de las zonas claves de expansión y un distrito que se ha convertido en el más tecnológico con la llegada de más de 545 empresas al año. Criteo, una multinacional francesa, logró obtener 22Works luego de haber adquirido la totalidad del inmueble en el año 2018.

Desde el año pasado que Freo se interesó por un activo turístico en España. El Hotel Beverly Playa de Nueva Rumasa, el grupo quebrado de la familia Ruiz-Mateos, en las Islas Baleares y que se sacó a subasta a finales del pasado ejercicio. La compañía intentó comprar el hotel con una oferta de 20,5 millones de euros, pero no lo logró puesto que la oferta fue superada por otras compañías interesadas en la inversión, Stoneweg y Aurea.

¿Cuáles son los objetivos del Freo Group actualmente?

El objetivo de la compañía será adquirir activos e invertir en su reposicionamiento. No solo mediante reformas, sino incorporando nuevos operadores hoteleros bien ubicados, que puedan contar con un potencial para aumentar su valor a través de estas reformas y la gestión. La compañía creó una nueva plataforma para invertir en hoteles en Europa liderada por Andrew Hunter, responsable del área de hoteles de Freo, y prevé buscar más activos en Reino Unido, Francia e Italia. Andrew cree que, aunque el Covid provocó una significativa interrupción en el mercado hotelero, el sector podrá mejorar a largo plazo. En una entrevista habla de su estrategia y menciona que “es muy concreta, buscar solo ubicaciones de calidad con un alto potencial de crecimiento”.

Freo Group, de este modo, se suma a una carrera en la que participan muchos otros fondos inversores nacionales e internacionales. Es una competición que ha cogido velocidad en el último año. Por culpa de los estragos sobre el turismo causados por la pandemia del coronavirus, puesto que muchas cadenas hoteleras -pequeñas y grandes- se han visto obligadas a vender activos para obtener liquidez.

El mercado hotelero

Óscar de Naves, el director general de Freo Group, comenta que la firma ha encontrado muy buenas oportunidades en el mercado hotelero español. Además de que ya están avanzados en varias adquisiciones. Luego, el delegado español, Daniel Mayans manifestó que “en el último año el entorno del real estate ha cambiado, pero seguimos siendo optimistas en cuanto a las oportunidades de inversión en España. Es un mercado maduro y tiene potencial de crecimiento”.

Ahora la gestora está explorando oportunidades para invertir hasta 400 millones de euros, no solo en activos inmobiliarios sino también en el mercado hotelero. Se están estudiando oportunidades tanto en hoteles urbanos de Madrid y Barcelona, como en vacacionales en las principales zonas turísticas del país. Mayans confirma que “el mercado de ocio en España es uno de los más importantes en Europa y tiene grandes operadores con un producto inspirador, pero hay espacio para más diversidad, internacionalización y producto de nueva generación”. Por ello, la inversión en España, se estima que será para los próximos dos o tres años.

Freo y el turismo español

Así, la firma logrará ampliar y diferenciar su cartera en el mercado español. Se espera que el mercado turístico ofrezca numerosas oportunidades ya que ha sufrido un fuerte impacto a causa de la crisis del Covid-19.

freo group

Daniel Mayans apunta que la compañía, de momento, centrará su búsqueda “en hoteles vacacionales bien ubicados en zonas turísticas como las islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol”. Puesto que es el segmento que mejor se ha recuperado. La empresa alemana, en una nota de prensa, esclarece que: “A pesar del impacto que la crisis sanitaria ha tenido a nivel económico y en el mercado inmobiliario, Freo Group no ha frenado sus planes de inversión en el país para los próximos años”. Pero los planes de la gestora no se quedan ahí, ya que tiene intenciones de invertir en la mejora y aumento de valor de los activos adquiridos. Además, Freo, pretende invertir en hoteles urbanos situados en ciudades como Madrid y Barcelona. “Pero eso será más adelante, ya que estos activos están tardando más en recuperarse” comenta el delegado español.

Lo que dicen los expertos

Los expertos en el mercado hotelero afirman que existen inversores y cadenas internacionales con muchas intenciones de entrar y/o consolidarse en el mercado vacacional de España

La gestora apuesta por estos establecimientos situados en ubicaciones ´prime´ ya que poseen un gran potencial de reposicionamiento. Por ello, Daniel, añade “nuestro propósito es invertir y mejorar el stock vacacional. No somos un inversor que invierte un día y se va al día siguiente. Al contrario, la visión de nuestro fondo es a medio y largo plazo“.Mayans comenta que las inversiones demandan tiempo y dedicación, más aún siendo España el segundo país que más turismo recibe en el mundo. Así mismo, aunque estén pasando por una época con ciertas incertidumbres, ven que surgen buenas oportunidades al momento de comprar hoteles. También añade, “consideramos que el hotel vacacional seguirá recibiendo un turismo que viene a España a disfrutar del sol, playas, gastronomía, etc, mientras el turismo urbano y de viajes de trabajo -aunque volverá- tardará algo más“.

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Las naves industriales son activos cada vez más elegidos por empresas para desarrollar sus actividades de producción, almacenamiento y hasta para convertirlos en viviendas. Es por esto que es necesario tener en cuenta las normativas de seguridad y salud en el trabajo a la hora de ponerlas en funcionamiento, ya sea a través del alquiler o su compra. Entérate en este post todo lo relacionado a la normativa que regula las naves industriales. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una normativa?

Según la página de significados.com, se conoce como normativa a la norma o conjunto de normas que guían, dirigen y ajustan el comportamiento de un individuo, organización, materia y/o actividad. Por ejemplo: normativa laboral.

Por consiguiente, las normativas que rigen las naves industriales y los diferentes lugares de trabajo presentan un Real Decreto 486/97 donde se afirma que “El empresario deberá adoptar las medidas necesarias para que la utilización de los lugares de trabajo no origine riesgos para la seguridad y salud de los trabajadores o, si ello no fuera posible, para que tales riesgos se reduzcan al mínimo.”

Condiciones constructivas: la normativa sobre naves industriales

Las naves industriales deberán cumplir las siguientes normativas de seguridad referidas a las condiciones constructivas:

1. Suelos, aberturas y desniveles, y barandillas.

Los suelos de los locales de trabajo deberán ser:

  • Fijos y estables.
  • No resbaladizos, sin irregularidades ni pendientes peligrosas.
  • Las aberturas o desniveles que supongan un riesgo de caída de personas se protegerán mediante barandillas u otros sistemas de protección de seguridad equivalente.
  • La altura obligatoria será mayor que 2 metros.
  • Los lados abiertos de las escaleras y rampas de más de 60 centímetros de altura.
  • Los lados cerrados tendrán un pasamanos. A una altura mínima de 90 centímetros y si la anchura de la escalera es mayor de 1,2 metros. Si es menor, pero ambos lados están cerrados, al menos uno de los dos presentará un pasamanos.

2. Espacios de trabajo y zonas peligrosas.

Las dimensiones de la nave industrial a elegir son importantes, ya que deberán permitir que los trabajadores realicen un trabajo sin riesgos y en buenas condiciones ergonómicas. Además el espacio tendrá que ser adecuado para la ubicación de las máquinas, almacenes u oficinas.

En este aspecto hay que considerar, no sólo las condiciones iniciales de trabajo, sino también la posibilidad de que en un futuro se requieran ampliaciones de plantilla, maquinaria o almacén.

Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:

  • 3 metros de altura desde el piso hasta el techo. No obstante, en locales comerciales, de servicios, oficinas y despachos, la altura podrá reducirse a 2,5 metros .
  • 2 metros cuadrados de superficie libre por trabajador.
  • 10 metros cúbicos , no ocupados, por trabajador.

Existirá una separación suficiente entre los elementos materiales existentes en el puesto de trabajo para poder trabajar en condiciones de seguridad, salud y bienestar.

En zonas donde existan riesgos:

  • Deberán tomarse las medidas adecuadas para la protección de los trabajadores autorizados a acceder a dichas zonas.
  • Dispondrá, en la medida de lo posible, de un sistema que impida que los trabajadores no autorizados puedan acceder a dichas zonas.
  • Las zonas de los lugares de trabajo en las que exista riesgo de caída, de caída de objetos o de contacto o exposición a elementos agresivos, deberán estar claramente señalizadas.

Normativa en la seguridad estructural de las naves industriales

Los edificios y locales de los lugares de trabajo deberán poseer la estructura y solidez apropiadas a su tipo de utilización. También deben ofrecer seguridad frente a los siguientes riesgos laborales:

  • Resbalones o caídas: evitar suelos resbaladizos o con desniveles, pendientes o irregularidades peligrosas. Deberán ser fijos y estables.
  • Choques o golpes contra objetos: hay que considerar que no haya elementos dentro de la nave con los que se pueda chocar. Un ejemplo de esto serían: los techos bajos, tuberías. Además, si se va a utilizar maquinaria móvil se debe considerar la visibilidad y regularidad del suelo para evitar accidentes.
  • Derrumbamientos o caídas de materiales sobre los trabajadores: En este aspecto hay que prestar especial atención a: vigas en el tejado, luminarias sueltas, portones de acceso. La nave industrial debe estar en buen estado de conservación y mantenimiento. Hay trabajos que producen importantes vibraciones las cuales podrían desestabilizar elementos de la nave que podrían caer sobre los trabajadores.

Según la normativa ¿cuáles son los tipos de construcciones de las naves industriales?

normativas

Tipos de construcciones

  • Tipo A: Son naves en altura y adosadas. Si Ojo también las naves adosadas aunque no estén en altura, son en principio tipo A (aunque pueden ser b, si se justifica con un documento técnico que debe aportarnos el propietario)
  • Tipo B: Naves separadas entre sí hasta 3 metros. También las naves adosadas siempre que se justifique son tipo b, esto es que caso de colapsar la nave por un incendio no afectará a tu vecino. (Para tener esta consideración debe aportarse justificación técnica)
  • Tipo C: Nave Aislada. Distancia con los vecinos mínima de 3 metros. (todas las fachadas)
  • Los tipos D y E: la actividad se lleva a cabo en espacios abiertos.

Servicios higiénicos y locales de descanso según las normativas

Al ser un lugar de trabajo, la nave industrial debe disponer de:

  • Agua potable suficiente y fácilmente accesible.
  • Baño
  • Vestuario, si fuera necesario.
  • Local de descanso, cuando las características del trabajo a realizar lo hagan necesario.
  • Ventilación adecuada para evitar la circulación de aire nocivo para la salud
  • Servicios y puestos de trabajo para minusválidos. Las puertas, vías de circulación, escaleras y servicios higiénicos deben estar acondicionados para que los trabajadores o visitantes minusválidos puedan utilizarlos.

Normativas anti-incendios

También, el diseño de la nave industrial y sus características constructivas deben facilitar el control de las situaciones de emergencia:

  • Seguridad estructural frente a incendios, con compartimentación de zonas y materiales resistentes al fuego. La normativa contra incendios, para establecimientos industriales, está recogida en la guía técnica de aplicación RSCIEI, aprobado por el Real Decreto 2267/2004).
  • Puertas y escaleras de emergencia
  • Diseño que permita una evacuación segura de los trabajadores en caso de emergencia.

Detección y protección de incendios

Sin embargo, la normativa de construcción también exige una serie de instalaciones de detección y protección contra incendios. En función del riesgo de tu actividad y las características de tu nave te pueden exigir.

Estas exigencias fundamentalmente se refieren a:

  • Sistemas automáticos o manuales de detección de incendio.
  • Plan de comunicación de alarma.
  • Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios.
  • Sistemas de hidrantes exteriores.
  • Extintores de incendio.
  • Sistemas de bocas de incendio equipadas.
  • Rociadores automáticos de agua.
  • Sistemas de agua pulverizada.
  • Método de espuma física.
  • Sistemas de extinción por polvo.
  • Estructura de alumbrado de emergencia.
  • Señalización.

Todo lo referente a instalaciones está recogido en el Artículo 14 del Reglamento de seguridad contra Incendios en los Establecimientos industriales (RSCIEI)

normativas

Los riesgos de incendios conforme a las normativas se clasifican en:

  • Bajo: Grado 1 y 2
  • Medio: Grados 3, 4 y 5
  • Alto: Grados 6, 7 y 8

Esta clasificación de riesgo aportará la superficie máxima construida que sería admisible de cada sector de incendios y marca los espacios interiores a la nave, que en caso de que ocurra un incendio, serían independientes entre sí.

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¿Qué es una nave industrial?

Para empezar, se entiende como nave industrial al espacio o construcción que tiene como objetivo producir y/o almacenar bienes industriales. Dentro de una nave se desempeñan obreros, existen máquinas que generan los bienes, se moviliza el transporte interno, y hay salida y entrada de mercancías. Además, este espacio brinda un gran número de soluciones constructivas, por ejemplo, innumerables actividades económicas que se pueden desarrollar en su interior.

Dentro de este espacio, se pueden desarrollar un gran número de actividades económicas, por eso se dice que sirven como lugar de producción y de almacenamiento a la vez, una opción muy práctica en términos de construcción. En las naves que albergan cadenas de producción la longitud suele ser la dimensión predominante de la construcción.

Cabe aclarar la ventilación dentro de una nave industrial es esencial para quienes trabajan en ella.

Lamentablemente, por normativa,  los edificios son diseñados primando la eficiencia energética, siendo por lo tanto cada vez más herméticos. Esta normativa deteriora la calidad del aire interior. En consecuencia, la concentración de contaminantes es mayor y contribuyen al deterioro de la calidad del aire.

¿Qué provoca una mala circulación de aire dentro de la nave industrial?

Si la nave industrial presenta una mala ventilación, el aire dentro de ella será de una mala calidad y afectará la salud de quienes trabajan allí.

Los humanos somos sensibles a los efectos olfativos e irritantes de cerca de medio millón de compuestos químicos presentes en el aire. La OMS alerta que al año 3,8 millones de personas mueren de forma prematura por enfermedades adjudicadas a la contaminación del aire interior, causada por el uso de combustibles sólidos ineficientes. 

Esto provoca síntomas agudos y/o crónicos (enfermedades diagnosticadas) donde se ve afectada la salud de las personas.  Según el Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo (INSST), los síntomas más habitual son los siguientes:

  • Zona ocular: irritación, sequedad, lagrimeo, picor y ardor
  • En las vías respiratorias (nariz y garganta): sequedad, picor, congestión nasal, goteo nasal, estornudos, epistaxis hemorragia nasal, dolor de garganta.
  • En los pulmones: opresión torácica, sensación de ahogo, sibilancias, tos seca, bronquitis.
  • La piel: enrojecimiento, sequedad, picor generalizado y localizado.
  • En términos generales: dolores de cabeza (migrañas/cefaleas), debilidad, somnolencia, dificultad para concentrarse, irritabilidad, ansiedad, náuseas, mareos. 

También, la mala calidad de aire, puede provocar enfermedades de carácter respiratorio:

  • Asma. Es una enfermedad inflamatoria crónica de las vías respiratorias y provoca episodios de estrechamiento de las vías respiratorias y obstrucción del flujo aéreo.
  • Alergias o rinitis. Especialmente relacionadas con la acumulación de ácaros, alérgenos en general y humedades.
  • EPOC. Son las siglas de la enfermedad pulmonar obstructiva crónica. Esta enfermedad provoca la obstrucción de los bronquios que generan enfisemas en el pulmón debido a la aspiración de humo de tabaco u otras sustancias tóxicas para el ser humano.

Controlar la calidad de aire interior

Ya que nuestra salud dependerá, en gran medida, del ambiente en el que trabajamos, el control de la calidad del aire interior es cada vez más necesario.

Esto puede controlarse observando las fuentes de contaminación cuando nos sea posible, o bien con la implantación de medidas que nos permitan asegurar una óptima calidad del aire.

Algunas de estas medidas pueden ser:

  • Utilizar sistemas de ventilación mecánica controlada; este tipo de sistemas, recomendados por la normativa actual, nos permitirán optimizar la ventilación de nuestras viviendas minimizando además las pérdidas de energía y permitiéndonos un importante ahorro en calefacción.
  • Controlar y medir los niveles de contaminación del aire; por ejemplo las sondas de calidad del aire, donde el funcionamiento se basa en activar los equipos de ventilación cuando los niveles de calidad del aire sobrepasan los valores seleccionados previamente.
  • Utilizar sistemas de filtración y purificación de aire; en aquellos edificios que estén ubicados en zonas de elevada contaminación atmosférica. También los purificadores de aire nos ayudarán a eliminar posibles contaminantes existentes en el aire de una determinada zona del lugar de trabajo.
  • Utilizar materiales de construcción sostenibles; la utilización de algunos materiales de madera, fibras de vidrio, adhesivos, sellantes o pinturas pueden favorecer y liberar contaminantes como formaldehídos y componentes orgánicos volátiles (COV). 
  • Controlar factores como temperatura o humedad relativa; tanto la temperatura como la humedad relativa son factores que pueden agravar los efectos provocados por la contaminación del aire interior.
  • Con una adecuada regulación y medidas eficaces que nos permitan controlar los niveles de contaminación del aire interior, conseguiremos espacios interiores que nos proporcionen bienestar, salud y confort.

¿Por qué es necesaria la ventilación en las naves industriales?

Por sus dimensiones y distribución de los espacios, las naves industriales requieren unos sistemas de ventilación adicionales, puesto que no es suficiente con la ventilación natural. El problema es que a menudo estos sistemas son viejos, no funcionan correctamente, o simplemente no hay.

Hay que tener en cuenta que, como mencionamos anteriormente, la calidad del aire en el interior de la nave es esencial para la salud de los trabajadores. Además, con la reciente epidemia de COVID-19, el Ministerio de Sanidad indica en su manual de buenas prácticas que, «para ayudar a la buena renovación del aire y hacerlo de manera habitual, es recomendable reforzar la limpieza de los filtros del aire y aumentar el nivel de ventilación de los sistemas de climatización».

Por ello, muchas empresas están aprovechando para renovar y/o mejorar sus sistemas de ventilación industriales

En qué consiste la ventilación de una nave industrial

La ventilación de una nave industrial radica en la renovación del aire interior mediante un sistema de extracción o de inyección. El hecho de renovar el aire nos permite:

  • Garantizar la calidad del aire.
  • Controlar la humedad, tanto de cara a trabajadores como a mercancías y maquinaria.
  • Mejorar el acondicionamiento térmico de la nave.
  • Reducir la concentración de gases o partículas a niveles adecuados.
  • Evitar la entrada de agentes perjudiciales en determinadas áreas.
  • Favorecer la extracción de humos en caso de incendio.

Cómo diseñar una ventilación industrial eficiente

El objetivo de cualquier sistema de ventilación es conseguir una óptima calidad del aire interior. Para ello, es necesario renovar el aire un determinado número de veces a la hora, teniendo en cuenta:

  • Las dimensiones de la nave.
  • Los materiales usados en la edificación.
  • Las sustancias presentes.
  • El número de trabajadores.
  • El tipo de actividad que realizan.

Todos estos factores son determinantes para hacer el cálculo de la ventilación y extracción que se necesita en cada nave. De este modo, se puede optar por la instalación del sistema de ventilación industrial más eficaz dependiendo del caso.

¿Cada cuánto hay que renovar el aire en la nave industrial?

La normativa sobre la ventilación en naves industriales en España viene regulada en el Anexo III del Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo, donde se fijan las condiciones ambientales de los lugares de trabajo para que no supongan un riesgo de seguridad para los trabajadores. 

En él se establece la mínima renovación del aire de los locales de trabajo, correspondiente a 30 metros cúbicos de aire limpio por trabajador y hora, cuando se trate de trabajos sedentarios y ambientes no contaminados por el humo del tabaco ni calurosos. Este límite aumentará hasta los 50 metros cúbicos de aire por trabajador y hora cuando el centro de trabajo tenga aire viciado u olores desagradables.

Sin embargo, algunos expertos aseguran que estos niveles son claramente deficientes. Más allá de la normativa, para que la calidad del aire de una nave industrial sea saludable, la recomendación es que este se renueve un número determinado de veces cada hora, en función del volumen de la nave y de las condiciones. Este número estaría entre 4 y 10 renovaciones a la hora. Por ejemplo, si el ambiente está muy viciado, sería recomendable hacer 10 renovaciones por hora, y si es una nave de almacenaje y de grandes dimensiones, probablemente sea suficiente con 4 renovaciones por hora.

En las Notas Técnicas de Prevención del Ministerio de Trabajo encontramos indicaciones más precisas de acuerdo con las características específicas de cada nave y la actividad que desarrolla. Por otra parte, el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, regula las instalaciones térmicas en los edificios. De todas formas es importante consultar al departamento de asesorías para comprobar qué normativa aplica en cada caso. Ya que dentro de la legislación española hay varias lagunas de normativas relacionadas con la ventilación de las naves industriales.

De qué se componen los sistemas de ventilación

El funcionamiento de un sistema de ventilación industrial es muy fácil de esquematizar. Se necesitan unos puntos de entrada de aire limpio y unos de salida del aire viciado. Esto es para establecer un circuito en el que el aire que viene de fuera empuje al contaminado hacia el exterior para que se cierre el círculo de renovación del aire. El modelo de ventilación para la industria más básico consta de dos elementos:

  • Rejillas (entrada aire).
  • Ventiladores (salida aire).

Tipos de ventilación para naves industriales

En el diseño de la ventilación de naves industriales es muy importante tener en cuenta la instalación del sistema de ventilación. Para que cualquier sistema de ventilación funcione correctamente, aparte de determinar el caudal necesario y el tipo de ventiladores, hay que prever un punto o puntos por donde entre aire del exterior que sustituya al que se extrae, pero situados de determinada manera para que  se cree una corriente de aire entre las entradas y los puntos de extracción “barra” la zona afectada, evitando así posibles recirculaciones.

Hay tres tipos de ventilaciones:

  • Ventilación estática o natural, consiste en abrir ventanas u otro tipo de cerramientos para que se produzca una renovación del aire interior causada por el viento o por gradientes térmicos. Es una ventilación incontrolada, con ineficiencia térmica y que además no permite el filtrado del aire entrante.
  • Ventilación eólica, los ventiladores se mueven utilizando exclusivamente la fuerza del viento. Este sistema en la práctica presenta los mismos inconvenientes que la ventilación natural.
  • Ventilación forzada o dinámica, emplea extractores eléctricos para forzar la salida del aire. Estos extractores pueden ser de diferentes tipos: de motor axial, de motor centrífugo (los más habituales) o intercalados entre conductos. También podemos encontrar climatizadores evaporativos, que además de ventilar la nave, la climatizan.

Hay naves que quizás necesiten una extracción de aire constante con aumentos puntuales, o bien una extracción rápida y potente. Las naves donde se desarrollen actividades con focos de calor, humos, contaminación o productos corrosivos necesitarán sistemas más potentes.

Entonces se puede decir que, para la mayoría de naves industriales, será necesario un sistema de ventilación forzada o dinámica. Aunque se puede estudiar un sistema combinado con uno de los otros dos tipos, si las condiciones de la zona así lo requieren.

Los sistemas de ventilación en naves industriales suelen componerse de:

  • Extractores axiales o helicoidales. Tienen una gran potencia y capacidad para mover grandes volúmenes de aire. Trabajan con pérdidas de carga mínimas lo que permite que estas instalaciones prescindan de conductos, aspiración y descargas libres. Para la entrada de aire se usan rejillas, normalmente ubicadas en las puertas. La mejor solución para ventilar naves diáfanas.
  • Extractores centrífugo. Aprovechan la fuerza centrífuga para generar presión al aire para renovarlo. Los extractores se ubican en una caja protectora de metal, la cual actúa como aislante acústico. Este sistema de ventilación industrial trabaja con pérdidas de carga elevadas. Como permite la extracción por conductos, está recomendado para naves divididas en distintas estancias. La solución más efectiva para la ventilación de naves no diáfanas.

Por otro lado, es importante destacar que si existen elementos particulares en la nave que producen humos o gases nocivos, deben de preverse sistemas de captación de humos para cada uno de estos procesos. Un ejemplo podría ser la típica zona de soldadura que disponen muchas naves. Es decir, al sistema de ventilación general de la nave, hay que añadir otro en cada punto donde se generan los contaminantes.

Si en la nave industrial existe una zona de oficinas, en esta se deberá aplicar aquello que considera el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE). El cual se limita a instalaciones térmicas, es decir, aquellas instalaciones fijas de climatización como calefacción, refrigeración y ventilación, tanto en edificios de nueva construcción como en los ya existentes.

Esperamos que te haya sido de utilidad esta nota sobre la ventilación de las naves industriales. Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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