Luisina, autor en Blog Oi Real Estate

Merlin Properties (SOCIMI SA) es una empresa que se dedica al negocio de los fideicomisos de inversión inmobiliaria española. Actualmente quiere expandir su actividad logística por varias provincias y localidades de España, e incluso por otros países. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos presentar cuales son los planes de la empresa para los próximos años.

En este artículo encontrarás:
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Merlin Properties en España
Las naves logísticas que tienen en España
La expansión de la empresa por Europa
¿Cómo termina Merlin Properties el 2021?
¿Cómo están distribuidos los metros cuadrados de la empresa?

Merlin Properties en España

Merlin Properties es una sociedad de inversión del sector inmobiliario. Se fundó en 2014 y forma parte del selecto IBEX 35. De esta forma es una de las empresas con más liquidez que cotizan en el Sistema de Interconexión Bursátil Español (SIBE) en las cuatro bolsas españolas (Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia).

Actualmente, el Presidente de la compañía es Ismael Clemente y su Consejero Delegado Javier García-Carraza Benjumea.

La Socimi liderada por Ismael Clemente celebró un acto en el que se develaron algunos datos con los que creen cerrar el año. Además se mencionaron varias cifras que pronostican lo que sucederá el próximo año y algunos proyectos a medio y corto plazo. De esta manera, el CEO de Merlin confirmó que “uno de los objetivos de la compañía es reforzar la presencia de los activos logísticos en ubicaciones como Valencia, Sevilla y, sobre todo, Málaga”. Luego añadió que son “dos zonas donde el riesgo de sobreoferta es menor y donde ya estamos mirando activamente para añadir algo de presencialidad”.

Las naves logísticas que tienen en España

Merlin ya cuenta con dos naves logísticas localizadas en Sollana y Ribarroja, en la provincia de Valencia. En la actualidad, la compañía comenzó a desarrollar un parque de 100.000 metros cuadrados en Bétera, a pesar de las inquietudes pudieron realizar este proyecto. “Esta planta continuará añadiendo valor añadido al producto en el mercado, y eso que tenía sus riesgos porque no era una zona logísticamente desarrollada”, comentó Clemente durante la presentación. “Hay mucho interés en un mercado que empieza a tirar fuerte y donde nos interesa ganar huella”, continuó el CEO de Merlin. Los datos le dan apoya las palabras de la cabeza visible de la cotizada, ya que la Socimi está gestionando 140.000 metros cuadrados de suelo que dará como resultado 95.000 m2 de superficie alquilable bruta.

Sobre su presencia en Sevilla, Clemente la evidencia porque cree que “es un mercado que poco a poco va abriéndose paso” y a su vez anunció la entrega de 37.000 m2 en esta localidad durante los próximos dos años.

En esencia nacional, Merlin desarrolla suelo logístico en San Fernando de cerca de 100.000 metros cuadrados. Otros de sus 100.000 m2 están en Azuqueca de Henares (Guadalajara) con un proyecto llave en mano. Se conecta de forma directa con la A-2 y otros 120.000 m2 extras que se distribuirán a lo largo de 2022 y 2023 por Cabanillas Park (Guadalajara).

Merlin Properties tiene como CEO a Ismael Clemente — **Ismael Clemente** el CEO de Merlin Properties.

La expansión de la empresa por Europa

Pero la expansión de Merlin no sólo se fija en España. Crecer en Portugal también está dentro de sus objetivos. En sus planes está desarrollar una segunda nave logística en Portugal para poder proporcionarla en el año 2023. La empresa prevé abrir su segunda nave en Lisboa y convertir el parque logístico portugués en un centro de datos. Es un proyecto de casi 35.000 metros cuadrados y que ha empezado con suposiciones, aunque la Socimi confía en encontrar un comprador muy pronto. “Pero que no tardará en alquilarse y este centro supone el primer paso hacia otras seis que pretendemos construir en esa ubicación”, destacó Clemente.

“Tenemos una buena oportunidad porque hay mucha gente hablando del potencial de los data centers, pero muy poca empleando ingenieros y baterías. Ojalá estemos en lo cierto”, dijo el CEO de Merlin cuando le preguntaron por la apuesta de la compañía por los data centers. “La idea es que los data center sean dentro de un poco un sub-activo dentro de la logística de la compañía“, comentó en la charla con los periodistas.

¿Cómo termina Merlin Properties el 2021?

En el primer semestre de 2021, el valor de la cartera de activos de la Socimi subió a 12.893 millones de euros, un 0,6% más que respecto al cierre de 2020. Esto se debe a la revalorización en sus inmuebles logísticos y de oficinas, mientras los centros comerciales y los hoteles aún se desvalorizan lentamente.

Merlin Properties ha terminado este año con el 97% de ocupación de su cartera, esto según los datos que ha dado a conocer su consejero delegado. Sólo en este año se han alquilado más de 250.000 metros cuadrados. Después de las ventas de naves industriales, esto se convierte en una operatividad total acumulada de 2,1 millones de metros cuadrados por parte de la empresa, incluyendo los activos en Lisboa. “Puede parecer normal, pero para nosotros es especial porque tuvimos que reordenar la cartera conforme los clientes se quedaban cortos en sus cálculos y necesitaban metros cuanto antes y en precario a principios de 2020”, aclara el CEO de Merlin.

¿Cómo están distribuidos los metros cuadrados de la empresa?

Entre las operaciones más reseñables, el consejero delegado de la Socimi ha indicado la entrega “llave en mano” de unos 100.000 metros cuadrados en Azuqueca de Henares a Carrefour. Así como también la entrega de ZAL Port de Barcelona de otros 96.000 metros cuadrados a Decathlon. O incluso la de San Fernando II para MRW, Mox y Alfil Logistics con 33.500 metros cuadrados a riesgo. Incluso se suma a todo esto la primera apertura en Lisboa Park, de 45.000 metros cuadrados.

Merlin Properties tiene su sede en el Paseo de la Castellana 257, planta 3, 28046 Madrid, España, y es posible contactar con la compañía mediante el número de teléfono 917691900 o en su página web.

Esperamos que este post sobre Merlin Properties y su expansión por España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Mountpark y su futura nave industrial en el sur de Madrid

En Locales comerciales

Dark Store: ¿Qué es y cómo funciona?

9 diciembre, 2021 No hay comentarios

La pandemia del Covid19 generó varios cambios en los hábitos de consumo debido al confinamiento y distanciamiento social, como por ejemplo en las Dark Store migrando de la opción tradicional a la compra online. Por eso hoy con Oi Real Estate te queremos presentar las Dark Store y a su funcionamiento logístico.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué son las Dark Store?
El objetivo
Los beneficios
¿Cómo es la infraestructura de las Dark Store?
Los pedidos
Infraestructura sin empleados
Las Dark Stores y su ayuda con el Medio Ambiente

¿Qué son las Dark Store?

Podemos definir a la Dark Store como una empresa que se dedica a vender productos de forma 100% virtual, para poder satisfacer las demandas de los pedidos on-line (e-commerce) y principalmente en el mercado B2C. Fue posible gracias a la reconversión de tiendas en almacenes. Lo que significa que no cuenta con una tienda física abierta al público, pero sí con un espacio físico utilizado para las operaciones de eLogística y administrativas del negocio.

En sus tiendas se realizan las operaciones logísticas de un almacén: aprovisionar, recepcionar, picking / packing, ubicar y expedir. También así como las gestiones administrativas. Su principal especialización y proceso es la preparación de pedidos unitarios.

También se los conoce con el nombre de Centro de Micro Fulfillment.

El objetivo

El objetivo de este tipo de empresas es estar lo más cerca posible del cliente final. Se adaptan a las necesidades de los clientes de internet y les ofrecen una gran variedad de artículos. Además que presentan una gran flexibilidad y agilidad en las operaciones, lo cual le permite reducir lo más posible los plazos de entrega; así como también la distribución de última milla y poder ofrecer un excelente nivel de servicio.

Asimismo, generar a los clientes la expectativa de recibir sus pedidos de forma rápida y segura, obteniendo la mayor satisfacción en su experiencia de compra. Esto ha atribuido nuevos retos y sus respectivas soluciones para la distribución de las mercancías.

Dark Stores — *Tienda física del Dark Store*

Los beneficios

El lado positivo, es que gracias a las Dark Store muchas tiendas con venta on-line se vieron beneficiadas y algunas otras decidieron transformarse en almacenes exclusivamente para e-commerce. Estos últimos son los que se dedican a preparar los pedidos y registrarlos por esa vía.

Las Dark Stores se posicionan como una inversión rentable para implementar almacenes dentro de las principales ciudades. Debido a la alta cantidad de población, le es aún más beneficioso acercar los productos a los clientes.

Una de las actividades donde más se están implantado estos almacenes, es el sector de la gastronomía con los Delivery de alimentación o las Dark Kitchens. Donde su slogan principal es de “entregas en 10 minutos o menos” cuyo reclamo principal son “las entregas en 10 minutos”. Además, muchas de estas tiendas de alimentación siguen su actividad, pero ahora ofreciendo exclusivamente el servicio de e-commerce.

Incluso hasta varios locales cerrados se han acondicionado para otra actividad totalmente distinta. Ejemplo de ello son las clínicas o sucursales bancarias transformadas para la venta on-line de alimento para mascotas o ropa. Y ha habido un caso donde un edificio comercial cerró sus puertas por completo al público para destinarse exclusivamente a la actividad del e-commerce.

¿Cómo es la infraestructura de las Dark Store?

Al ser reconversión de tiendas o locales nos podemos encontrar con una amplia variedad de infraestructuras. Y, a pesar de que no cuenta con una tienda física por el hecho de que es una empresa digital, dispone de bodegas o almacenes ubicados en zonas estratégicas.

Las Dark Stores cuentan con infraestructura de proximidad, dentro de áreas urbanas o periféricas y con un radio de cobertura amplio para realizar las entregas a sus clientes. Presenta dimensiones adecuadas para el montaje de neveras, estanterías, congeladores o automatizaciones si se diera el caso. Esto dependiendo del tipo de negocio o actividad que se lleve a cabo dentro de las bodegas.

En estas bodegas se preparan los pedidos para ser enviados. Por lo tanto, no hay clientes frecuentando el lugar, empleados para atender al público, ni tampoco hay cajas registradoras, entre otros recursos que son utilizados en los almacenes comunes.

El objetivo es poder organizar un Layout (diseño) óptimo con todas las secciones bien determinadas. Además, su localización estratégica facilita el reparto de última milla o el típico sistema de Clic and Collect, que es la recogida del pedido en este lugar.

Los pedidos

Ahora bien ¿qué pasa cuando la Dark Store recibe los pedidos?

Es muy sencillo, el pedido se realiza a través de su página web, aplicación o cualquier otro medio digital y la empresa lo recibe por el mismo. Una vez que el pedido es recibido, los empleados dentro de la bodega se encargan de empaquetar los productos y prepararlos para su envío. Cuando están listos, se pasa al despacho de mercancías que puede ser una empresa vehicular propia o mediante servicios de logística extras (como Uber Eats, Rappi, entre otros).

Infraestructura sin empleados

Existen las Dark Stores sin empleados que son más sofisticadas. Lo que hacen es automatizar los procesos de preparación y envío de los productos. Esto se logra implementando software de gestión de almacenes, transportes independientes, robots que colaboran y otros recursos tecnológicos. Incluso hay nuevas tecnologías que ayudan a la efectividad de las operaciones para garantizar la total satisfacción del cliente. Y pueden ser utilizadas tanto en este tipo de Dark Store, como en los que tiene empleados.

Las Dark Stores y su ayuda con el Medio Ambiente

Se suelen aprovechar al máximo las infraestructuras locales y cercanas al cliente, además de que ayudan a la sostenibilidad de las siguientes formas:

El cliente puede ir a recoger el pedido si así lo prefiere.
Los vehículos de reparto suelen ser de bajas emisiones.
En el caso de ser almacenes reutilizados, se evitan las nuevas construcciones y se potencia el negocio local.
Los empleados se pueden desplazar a sus puestos de trabajo en la red de transporte público u otros medios menos contaminantes.
El uso de las nuevas tecnologías reduce el consumo de energía y ergonomiza los lugares de trabajo.

Lo mejor de almacenar las mercancías cerca del consumidor final es que reduce de forma elevada el tiempo de entrega y el embotellamiento en las calles o autopistas.

Esto no significa que se vayan a eliminar o desaparecer con el tiempo las tiendas físicas, sino que se complementan para lograr un trabajo en equipo. Las Dark Stores son la solución perfecta para que las empresas minoristas y de retail puedan hacer la diferencia y afrontar los problemas logísticos relacionados con la comunicación y compra on-line y el cambio de mentalidad que están experimentando las personas al momento de consumir y conseguir productos.

Esperamos que este post sobre las Dark Stores te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Llegó a España la primera tienda inteligente

En Naves industriales

Mountpark y su futura nave industrial en el sur de Madrid

6 diciembre, 2021 No hay comentarios

Mountpark es una empresa relacionada a la construcción de naves industriales logísticas y especializado en el desarrollo de activos XXL más moderna en todo el continente europeo. Por eso hoy, con Oi Real Estate te queremos mostrar cuales son sus planes para su nuevo centro en Madrid.

En este artículo encontrarás:
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Estándares y diseño de Illescas III
Lo que dicen los expertos
Los primeros proyectos de Mountpark
Illescas o Mountpark I
En busca de compradores
¿Un nuevo proyecto de Mountpark?

Actualmente, Mountpark, vuelve a apostar por Illescas tras sus proyectos desarrollados en este municipio y ha iniciado con su nuevo proyecto junto a GSE, una empresa global de contratistas y especialistas en construcción de modalidad “llaves en mano“.

Illescas III es el futuro centro de Mountpark con, aproximadamente, 12.430 metros cuadrados. Se han invertido más de 12 millones de euros en el desarrollo de esta planta. Estará ubicada en un parque de distribución de gran dimensión, en la Plataforma Central Iberum en Illescas (Toledo), a sólo 35 kilómetros de Madrid.

La firma contó con la presencia de personas importantes para la comunidad empresarial. Entre ellos el delegado de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en Toledo, Javier Úbeda. El alcalde de Illescas, José Manuel Tofiño. El director del IPEX, Luis Noé Sánchez. El delegado provincial en Toledo de la Consejería de Economía, Empresas y Empleo de la Junta de Castilla-La Mancha, Julián Martín Alcántara. También contaron con la participación del director comercial de GSE España, Ramón Lázaro, y con el country manager de Mountpark Iberia, John Derweduwe, entre muchos otros asistentes.

Mountpark y su futura nave industrial en el sur de Madrid

Mountpark Illescas III es la nueva plataforma logística. Tiene planes de construirse en una parcela de 22.000 metros cuadrados y la finalización de las obras está prevista para julio de 2022. Contará con acceso directo a la autovía A-42 y a la nueva autopista CM-41. Gracias a ello podrá obtener un excelente servicio de comunicaciones con cualquier punto de la Península Ibérica. Asimismo, cuenta con una excelente conexión hacia los principales mercados españoles.

Estándares y diseño de Illescas III

Este nuevo centro de logística tendrá los estándares más altos y óptimos de calidad, confort y bienestar para sus trabajadores. De igual forma ayudará a minimizar el impacto de la huella de carbono puesto que contará con un entorno natural sostenible. Así como también presentará múltiples áreas de descanso y bienestar junto con una iluminación natural y unas oficinas repletas de ventanales.

El diseño del proyecto está planeado para que la calificación sea ́”Excelente” por parte de BREEAM, son los líderes a nivel mundial que evalúan y certifican la sostenibilidad en las edificaciones técnicamente más avanzadas, y, particularmente, en esta nueva plataforma de logística. Además, tendrá el certificado ´A´ de eficiencia energética.

Lo que dicen los expertos

John Derweduwe, el country manager de Mountpark, dijo “estamos encantados de presentar el nuevo proyecto de Mountpark en España. Illescas se ha consolidado como uno de los grandes polos logísticos del país y nos enorgullece ubicar nuestro tercer desarrollo en España, una vez más, en la Plataforma Central Iberum, una nueva prueba de la confianza e interés que despierta la zona entre los inversores y operadores logísticos. Este espacio logístico moderno dispondrá de las mejores condiciones para seguir impulsando la logística en la zona centro de España”

“Agradecemos enormemente la confianza que el equipo local de Mountpark ha depositado en nosotros. Se trata de los primeros proyectos que realizaremos para ellos en España, pero dado el carácter multinacional de ambas empresas hay que decir que ya son clientes de GSE desde hace años, con varios edificios desarrollados para Mountpark con éxito fuera de nuestro territorio”. Comentó el director comercial de GSE España, Ramón Lázaro, durante la firma.

Los primeros proyectos de Mountpark

En España, Mountpark, acumula más de 130.000 metros cuadrados de superficie construida.

El primer proyecto de Mountpark fue un almacén de 44.747 metros cuadrados para la distribución del comercio online de un líder mundial dentro del sector textil, y es manejado por el operador logístico GXO.

Mountpark Illescas I, — *Illescas I* *o Mountpark I*

Illescas o Mountpark I

Mountpark, con el desarrollo de Illescas I, o también conocido como Mountpark I, inaugurado el 17 de mayo del 2021, suma un centro logístico de 85.624 metros cuadrados, el cual tiene 143 muelles de carga esparcidos por una parcela de 143.600 metros cuadrados de extensión. En este primer proyecto se invirtió un aproximado de 70 millones de euros, los cuales permitieron cubrir los estándares de calidad y de desarrollo flexible. El proyecto se unió al anteriormente desarrollado por Mountpark en la Plataforma Central Iberum para la empresa XPO Logistics. Illescas I solo se dedica a Carreras Grupo Logístico para su logística multicliente.

Durante el acto inaugural de Illescas I, John Derweduwe, en aquel entonces director de Mountpark para España y Portugal y actualmente country manager de Mountpark Iberia, comentó que “acogemos con los brazos abiertos en esta plataforma logística de última generación a Carreras Grupo Logístico. Illescas I es el centro logístico más grande jamás construido a riesgo en España y una de las plataformas más sostenibles de Europa”.

En busca de compradores

Mountpark ya está a la caza de compradores para sus proyectos en España. Después de firmar su primer contrato con XPO Logistics, la empresa ya presenta varias firmas interesadas tanto en Illescas I, la segunda plataforma logística que posee en Illescas, como en el complejo que prevé construir en Alcalá de Henares.

John Derweduwe explica que “nuestros potenciales clientes responden a tres perfiles: operadores logísticos, grandes empresas del mundo de la tecnología y de la automoción, y gigantes del retail que quieren apostar fuerte por el ecommerce”.

El country manager afirma que los terrenos que Mountpark tiene al día de hoy y las próximas superficies que prevé adquirir a corto plazo, tendrán compradores que aún desconoce gran parte de las personas. “Confiamos mucho en esas compañías que hoy en día trabajan en garajes pero que en el futuro tienen muchos números de llevar a cabo su actividad en una de nuestras naves”, finaliza.

¿Un nuevo proyecto de Mountpark?

Gracias al éxito que desarrollaron estos primeros proyectos, Mountpark vuelve a apostar por la Plataforma Central Iberum. Con más de 3,5 millones de metros cuadrados, Plataforma Central Iberum, es el primer parque ecoindustrial de toda España. Además es uno de los pocos en Europa que es beneficiado por el programa LIFE+ el cual está cofinanciado por la Comisión Europea. En el que se encuentran otras grandes empresas de referencia como Hexcel, Toyota, Airbus, Michelin, Seur, FM Logistic y Amazon.

Con apenas unos meses del inicio del proyecto Illescas III y lejos de la inauguración, Mountpark ya tiene en mente iniciar un cuarto proyecto. Este será de dos naves con más de 45.000 metros cuadrados en la Plataforma Central Iberum, en el mes de enero de 2022.

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Empresas logísticas buscan sostenibilidad y bienestar

En Inmobiliario

Residencias para mayores y su incremento en el mercado español

19 agosto, 2021 2 comentarios

Se estima que este año se terminarán sesenta residencias para adultos mayores. Algunas ya están en proyecto y se añadirán 7.800 nuevas plazas al stock actual.

En este artículo encontrarás:
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Nuevos inicios
Crecimiento en los próximos diez años
Aumento de plazas
Mercado de inversión
Tipos de residencias

Nuevos inicios

El mercado de las residencias para adultos mayores está recuperando su habitual agilidad tras el freno de las inversiones del 2020. La pandemia y la crisis generada por el Covid-19 afectó de forma directa a las residencias de ancianos, provocando cambios a medio y largo plazo. Estos cambios se deberán tener en cuenta a futuro en el momento de satisfacer las demandas. En este sentido, es necesario realizar algunas modificaciones. Como por ejemplo, modernizar las instalaciones, crear nuevos espacios más grandes por plaza y regular el límite de números de plaza por residencia. Todo esto le otorga nuevas oportunidades a los operadores que quieren expandirse o consolidar una posición en el mercado que aporte un valor añadido. Incluso ya, algunos operadores e inversores, están desarrollando nuevos proyectos. Se cree que, en 2024, España presente un stock que supere las 5.600 unidades y alcance las 407.000 plazas, frente a las 382.000 ofertadas actualmente.

El informe realizado por la consultora inmobiliaria JJL, nos dice cuáles son las principales consecuencias tras la pandemia, las tendencias actuales y las previsiones para el futuro. Según el informe, en 2035 habrá más de 12,8 millones de personas mayores de 65 años. Esto significa que este segmento de la población crecerá en un 38% respecto del 2020, donde se registraron 9,3 millones de personas mayores de 64 años. También señaliza que la esperanza de vida va a incrementar hasta los 87 años. Estos datos son los que necesariamente prometen una suba en la demanda de los servicios de residencia por parte de los usuarios.

Crecimiento en los próximos diez años

La demanda de plazas en las residencias para mayores está asociada a que el envejecimiento de la población es desigual. Sobre todo, la diferencia es entre las comunidades autónomas: Andalucía, Cataluña, Madrid, Valencia y Galicia. Además son las ciudades donde el volumen de personas de 65 años o más, es mayor.

A partir del año pasado y hasta el 2032, los principales incrementos en el porcentaje de envejecimiento los padecerán las islas. En Canarias y Baleares, se prevé un incremento del 64% y 56% respectivamente. En Murcia será de un 52%. Y en Madrid, Andalucía y Valencia los aumentos rondarán entre el 40% y el 50%. Sin embargo, en País Vasco o Cataluña se estima que el crecimiento será mejor y sólo subirá entre el 30% y el 35%.

Aumento de plazas

Según lo que se estima, en la actualidad, el mercado español cuenta con 382.000 plazas repartidas en 5.500 residencias, y el 60% de ellas son privadas. Se espera que el 2021 se terminen unas 60 residencias y se agreguen 7.800 nuevas plazas al stock actual.

Las residencias están formadas, principalmente, de tamaños pequeños y medianos. Los centros con más de 100 plazas solo representan un 23% del total. Pero el interés de los grandes inversores y operadores especializados, se radica en la construcción de ese 23% del total. Por el hecho de que se consiguen economías de escalas suficientes como la contratación de servicios comunes, jornadas completas que disponen una oferta más seductora para los inquilinos.

En este 2021 se cree que el número de plazas en el mercado español dividido entre su población mayor a 64 años, es de 4,15. Esto significa que la tasa de cobertura en España, es una de las más bajas de Europa e invita a los inversores a trabajar en nuevos proyectos para cumplir con la demanda. Se calcula que el déficit de la oferta es de 113.000 plazas, pero se prevé superar las 134.000 en el año 2025.

Andalucía, Comunidad Valenciana, las Islas Canarias y Galicia son las comunidades autónomas con más déficit de camas. El alcance de coberturas en estos territorios es menor que la media nacional. Por lo que necesitan una inversión de 77.000 camas, aproximadamente, para atender el total de la demanda.

Mercado de inversión

El sector sanitario invirtió alrededor de 280 millones de euros en las residencias para mayores a lo largo del año pasado. En el 2020 el volumen de inversión del sector sanitario disminuyó en un 37%, justamente, por la crisis sanitaria. Esto impedía realizar viajes y, por lo tanto, la posibilidad de visitar los activos por parte de los inversores quienes tenían operaciones propuestas al inicio de este año. JLL prevé que el volumen de inversión alcance los 600 millones de euros para cuando termine el 2021.

La rentabilidad prime en las residencias para mayores en España, disminuyó en 25 puntos en el segundo trimestre del 2021. Ahora se sitúa en un 4,75% por debajo de la comparativa anual. De todas formas esta rentabilidad prime sigue siendo alta si se compara con otros países europeos y sectores inmobiliarios. Además hay motivación de parte de los inversores quienes muestran estabilidad respecto al trimestre anterior.

El director de Living de JLL, Juan Manuel Pardo, comenta que, “el impacto económico y operativo de la pandemia en algunos operadores ha sido elevado, por lo que no descartamos un incremento significativo de operaciones, ya sea mediante la venta de inmuebles o de empresas tenedoras de los mismos”. Además agrega que, “el segmento tiene no solo un evidente atractivo a corto plazo, sino que la evolución demográfica en los próximos años, la solvencia de los principales operadores y la estabilidad en los retornos, hacen que cada vez haya más inversores buscando incrementar su exposición al mismo. La figura del asesoramiento especializado se constituye como elemento esencial en el proceso de maximización del valor”

Se cree que son necesarias más 67.000 plazas en las principales áreas metropolitanas y ciudades con más de 80.000 habitantes de toda España. Sobre todo por la escasez de activos prime en el mercado, los cuales aumentaron la inversión de proyectos de desarrollo. Por suerte, el mercado está evolucionando hacia la unión de promotores. Los constructores especializados junto con los inversores con operadores, quienes estructuran cada vez más operaciones a partir de la compra de suelos y contratos entre promotor e inversor.

Tipos de residencias

Se sospecha que la mejor alternativa para los mayores es la llamada retirement living. Es una tendencia que ya está fija en países como Estados Unidos, Canadá, Dinamarca, Finlandia entre otros. Pero es un auge nuevo para el mercado español.

Los retirement living son complejos de viviendas o comunidades residenciales creadas para adultos mayores no dependientes. Les permiten a los inquilinos socializar unos con otros y se promueven actividades específicas para ellos. Y si así se requiere, también vienen con atención domiciliaria.

Muchos residentes mayores se inclinan por continuar en su vivienda convencional. Por lo que conviene adecuar los muebles interiores que cumplan con los requisitos de movilidad.

Otros adultos prefieren ser trasladados a residencias para la tercera edad ya que incluyen servicios más específicos para personas dependientes. Estos son la fisioterapia, terapia ocupacional, atención geriátrica, enfermería, podología, etc.

Esperamos que este post sobre las residencias para mayores y su incremento en el mercado español, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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En Locales comerciales

Inditex abre una flagship de Lefties en Barcelona

19 agosto, 2021 No hay comentarios

Inditex inaugurará, en Portal de l’Àngel, una macrotienda de Lefties, su cadena low cost. Esta nueva tienda abrirá sus puertas en la sede que, hasta ahora había estado bajo el cargo de H&M.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué se fue H&M del Portal de l’Angel?
Plan de reestructuración de H&M en España
Lefties apuesta a la competencia con Primark
¿Cuál es la oferta de Lefties para el público?
Portal de l’Àngel

¿Por qué se fue H&M del Portal de l’Angel?

La cadena sueca H&M inició su desarrollo en España a fines de 2005, cuando alquiló uno de los dos locales comerciales más emblemáticos de la marca en Portal de l’Àngel. El edificio que deja H&M, originariamente ocupado por la sede de Gas Natural, fue propiedad de varios dueños. Una parte fue vendida por más de 34 millones de euros, a Mobinmob, que en aquel entonces estaba presidida por Juan Vinaixa Serra. El segundo edificio continúa en manos de Lar y Benetton, quienes lo sometieron a una renovación integral, con locales comerciales y pisos de lujo en su parte superior.

Plan de reestructuración de H&M en España

En los últimos meses del 2019, se rumoreaba que H&M iba a realizar ajustes en sus planillas y en sus principales comercios de España. A mediados de abril del 2021, como consecuencia de la crisis económica mundial, la multinacional confirmó el cierre de dos tiendas que estaban activas en Portal de l’Àngel de Barcelona.

Estos cierres se enmarcan en el plan de reestructuración en el mercado de España, el cual contempló más de treinta cierres y un ERE sobre aproximadamente 1.100 trabajadores. El proceso de ajuste conlleva a la reducción de, aproximadamente, 350 trabajadores dentro de la cadena principal. Además estos cierres fueron solo una parte de las casi 30 clausuras que tenían intención de hacer de sus redes comerciales a lo largo de todo el país. Esto implica que también cerraron su tienda que estaba sobre la Gran Vía en Madrid y los comercios de Goya y Ramblas en Barcelona.

Por este motivo la compañía sueca H&M cerró una de sus sucursales más importantes de Barcelona. Incluso era la más conocida por el hecho de que su diseñador fue Javier Mariscal. cuyo estudio fue el encargado de crear a la popular mascota de los Juegos Olímpicos de Barcelona 1992, Cobi.

El Estudio Mariscal fue el que se hizo cargo del diseño interior y gráfico del establecimiento, que antes era la antigua sede de Gas Natural. Mariscal tuvo el reto de trabajar con un edificio del siglo XIX, al cual le dio detalles exorbitantes con herramientas de diseño gráfico, audiovisuales y arte en general.

A pesar de todos los cierres que se han realizado, la principal cadena de la multinacional de la moda sueca no logrará que su nombre se borre de la oferta comercial del Portal de l’Àngel.

Lefties apuesta a la competencia con Primark

Desde que se difundió el rumor del cierre de H&M en 2019, Inditex se puso en fila para lograr ubicar a Lefties en el tramo número 20, uno de los mejores de Portal de l’Àngel. Un local de unos casi 2.000 metros cuadrados, en los que la cadena de Inditex compartirá presencia con operadores como El Corte Inglés o Benetton. Y con otras cadenas hermanas del Grupo, como Bershka, Zara, Benetton, Massimo Dutti y Stradivarius.

Una vez que la compañía de moda sueca termine dejando el establecimiento a libre disposición de la propiedad, el local pasará a manos de Inditex y de su cadena low cost, Lefties. Con esta acción, Inditex, tiene la intención de darle una mayor visibilización y un mayor impulso a su línea de moda accesible.

Además con esta operación consiguen ocupar el espacio que deja uno de sus principales marcas de indumentaria nivel global. Y también pueden elevar su apuesta frente a Primark, el principal competidor de Inditex. Esta compañía, parecía haberse mantenido alejada de los intereses del Grupo español, pero con esta inversión en el flagship de Lefties comienza una etapa de competencia mayor. Recordemos que el local más reconocido de Primark se encuentra en Plaza Cataluña, a pocos metros de Portal de l’Ángel.

¿Cuál es la oferta de Lefties para el público?

Desde su página web, Lefties se presenta como una de las principales empresas de moda accesible tanto a dentro del plano nacional como en el internacional. Su red de distribución abarca diez mercados: España, Portugal, Túnez, Israel, Egipto, Emiratos Árabes, Qatar, Arabia Saudí, Marruecos, y México. La marca cuenta con 172 tiendas en todo el mundo.

La oferta de Lefties está dirigida a todos las edades y públicos. Las propuestas abarcan desde indumentaria de bebé, pasando por niño, niña, caballero y señora. La compañía propone además de la línea de ropa colecciones de calzado, complementos, ropa de hogar, de deportes y ropa interior. Lefties completa su modelo de negocios integrando diseño, fabricación y distribución.

En cuanto a Inditex, propietaria de Lefties, es uno de las principales distribuidores de moda del mundo. Cuenta con más de 7.000 establecimientos físicos en 96 mercados. Además, gracias a su plataforma online lleva sus ventas a 202 mercados.

Portal de l’Àngel

El ingreso de Lefties logró que se sigan reavivando los negocios que estaban en caída desde la pandemia producida por el Covid-19. De todas formas, la calle del Portal de l’Àngel sigue atrayendo a nuevos operadores e inversores.

En el segundo trimestre de este año el Medcap Real Estate, propiedad de la familia De Andrés, firmó el alquiler del número 40 de Portal de l’Àngel con la cadena de perfumerías y cosmética Primor para abrir una macrotienda en las calles de Barcelona. El alquiler de este local se está planeando desde el año 2019, cuando cerró la histórica Óptica Cottet. En un primer lugar la idea era abrir un local perteneciente al mismo sector. Sin embargo, Primor fue el que pudo firmar el alquiler y lo abrirá con unos 2.500 metros cuadrados distribuidos en tres pisos. Además deberá compartir los bajos del edificio con el operador de la zapatería Casas, el cual ya se encuentra en procesos de reformas. La compañía tiene planes de abrir las puertas de estas tiendas a finales de este año o a principios del 2022.

Con estas operaciones, Portal de l’Àngel, se sigue manteniendo como la calle más cara por renta y m2 de España. Durante el primer semestre, los costes de alquilar allí alcanzaron los 285 euros por m2/mes, mientras que en 2017 se debían desembolsar 280 euros por m2/mes. En el año 2016 la suma por alquilar un local en la popular peatonal era de 270 euros por m2/mes.

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Flagship store: ¿de qué se trata este concepto?

En Noticias Oi Real Estate

El nuevo DNI europeo entró en vigencia

18 agosto, 2021 No hay comentarios

A partir de agosto del 2021 el nuevo DNI europeo entró en vigencia en España, con características y funciones particulares. Entérate en esta nota de todo lo que tienes que saber sobre la validez del anterior documento y lo que necesitas para gestionar el nuevo. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Una política de integración de la UE
DNI obligatorio que no invalida el anterior
¿Qué validez tendrá en nuevo DNI europeo?
Novedades del nuevo DNI europeo
Modificaciones del nuevo DNI europeo:
En dirección hacia lo digital
Futura app para el DNI europeo
Un nuevo DNI europeo mas práctico
Fotografías en el momento
Dificultades para los fotógrafos

Una política de integración de la UE

La medida se produce en el marco del Reglamento 2019/1157 del Parlamento europeo y del Consejo de 2019. En el mismo se introducen modificaciones que apuntan a reforzar las medidas de seguridad en la documentación ciudadana, evitar falsificaciones o fraudes. Se proyecta, a su vez, facilitar la circulación a partir de un parámetro que sea compartido por las naciones que integran la comunidad.

El nuevo formato se llevó a cabo en una tarea conjunta por parte de La Policía Nacional de España y la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre.

Había sido presentado oficialmente en el mes de junio, cuando fue expedido el primer DNI europeo. Su realización fue en la Unidad de Documentación de la Comisaria Nacional de Móstoles, y se otorgó a la actriz Luisa Martin. Asimismo, el acontecimiento también contó con la presencia del ministro del Interior, Fernando Grande- Marlaska.

Desde aquel momento, la Policía Nacional avanzó de forma paulatina para cumplir con los requisitos exigidos por la Unión Europea en todas las unidades de documentación. De esta manera el nuevo DNI europeo es una realidad en España, ubicada en la vanguardia para combatir los delitos de usurpación de la identidad.

DNI obligatorio que no invalida el anterior

Es importante dejar en claro que la obligatoriedad del mismo no le quita validez al DNI que se venía utilizando. Los mismos mantendrán su utilidad hasta que se produzca el cumplimiento del plazo en que caduque. Es decir que se encuentra en vigencia hasta su vencimiento o, por defecto, hasta el mes de agosto de 2031. De esa forma ambos van a coexistir por lo menos hasta esa fecha.

¿Qué validez tendrá en nuevo DNI europeo?

Por otro lado, el nuevo documento contará con la validez obligatoria dentro de un periodo mínimo de 5 años y un máximo de 10 años. Cada país fijará los periodos de validez para aquellos casos excepcionales que involucren a los menores de edad o los mayores de 70 años.

Novedades del nuevo DNI europeo

El nuevo carnet conservará las mismas dimensiones que refieren a su tamaño y también su costo se mantendrá en los 12 euros como el anterior. No obstante, presentará una serie de modificaciones y nuevas características de seguridad que pueden ser tanto visibles como no visibles en su funcionamiento.

Modificaciones del nuevo DNI europeo:

– Además del idioma de origen, la información se verá indicada a su vez en otro idioma oficial que pertenezca a la Unión Europa. Esto se aplica para cumplir con las exigencias de sus normativas vigentes.

– El documento incluye un código de dos letras que es correspondiente al país miembro que se representa. El mismo figura estando rodeado de las doce estrellas amarillas símbolo de la UE. En el documento, es visible enmarcado en un rectángulo de color azul ubicado sobre la esquina superior izquierda.

– Se añade un formato digital, con la inclusión de un microchip, para almacenar la imagen del rostro, las huellas dactilares y la firma del portador. La búsqueda a través de esta metodología, es incrementar la seguridad y proteger la autenticidad de los ciudadanos. A su vez, va a albergar los certificados de autentificación y la firma digital. Con lo cual se podrán realizar aquellos trámites que se requieran administrar desde el móvil.

De esta forma, el nuevo formato de DNI es un hecho y el mismo va a presentar diferencias respecto al anterior. Tanto en su aspecto como en su funcionalidad. Se lanza en una política que tiene como principal objetivo un documento en común para todos los ciudadanos que integren la comunidad de la Unión Europea.

En dirección hacia lo digital

La planificación del documento denominado “4.0”se llevó a cabo dentro del Programa de Identidad Digital DNIE de la Policía Nacional. Su implementación progresiva apunta a que los cambios incluidos sean acordes a las necesidades digitales de nuestra coyuntura. En ese sentido, el ministro del Interior Fernando Grande- Marlaska sostuvo que el nuevo documento permitirá que los ciudadanos españoles “se beneficien de las oportunidades que ofrecen las tecnologías de la información en su aplicación al comercio electrónico y a la Administración Electrónica”.

El agregado de mayor información, como las firmas digitales, exige e implica a su vez la incorporación de novedosas medidas de seguridad. Esto sucede para combatir la posibilidad de, por ejemplo, falsificaciones y fraudes de los documentos de viaje.

Futura app para el DNI europeo

El nuevo documento y la inclusión de lo digital se encuentra en estrecha relación con distintos proyectos que se piensan para el futuro inmediato. Entre ellos, está prevista y actualmente en fase de desarrollo, una aplicación llamada “DNIe en el móvil” de carácter gratuita. La misma servirá para garantizar una mejor accesibilidad y acreditación del documento. Será útil, a su vez, para que las funciones anteriormente mencionadas puedan manejarse desde algún dispositivo móvil generando comodidad y practicidad en su uso.

Con la utilización constante y masiva de la tecnología en nuestra vida cotidiana ya se veían políticas ligadas hacia estas prácticas. Como lo fue en su momento el caso del documento 3.0. El mismo permitía, por ejemplo, emplear un móvil para ser utilizado como lector del documento electrónico. Ahora con esta aplicación, se daría un paso más hacia una herramienta practica como lo es la posibilidad de tener el documento en el dispositivo. Mejorando así el rendimiento y siguiendo una dirección de profundizar la integración de lo digital en los tramites que lleva a cabo la población. La finalización de la aplicación, para poder tener el documento en el móvil, se prevé que pueda ser accesible para iOS y Android. Aunque aún no tiene fecha exacta de lanzamiento, se proyecta que la misma se concrete entre este año o el próximo.

Un nuevo DNI europeo mas práctico

Esta idea apunta a expandir el uso del documento digital, para poder llevar la documentación de forma digitalizada, oficial y legalmente. Se terminaría así la necesidad de llevar el carnet físico en los traslados que se realicen. La vinculación del DNI con la futura aplicación se podría generar gracias a la presencia de un microchip que fue incorporado al nuevo documento. A su vez, se busca de esta forma la posibilidad de permitir la utilización de las firmas digitales desde el propio dispositivo móvil. Otra de las intenciones para el futuro es poder realizar con la aplicación distintos pagos como los referidos a los impuestos o multas, por ejemplo.

Fotografías en el momento

Esta modalidad no incluye solamente la innovación en su contenido, sino también en su forma de producirse. Esto se debe a que se implementarán de manera conjunta políticas destinadas a facilitar la gestión del nuevo documento nacional europeo.

Por otro lado, se dio a conocer como otra medida de expansión y aceleración sumar puestos para actualizar el nuevo DNI europeo. Esto permitiría fomentar la generación del documento. Se apunta con esto a facilitar la renovación de sus certificados y su posible pago mediante tarjetas bancarias.

Dificultades para los fotógrafos

Esto se debe a una de las medidas pensadas para agilizar la generación del nuevo DNI europeo. La foto que los ciudadanos necesitan para registrarse, se puede tomar en el mismo momento en que se acercan a tramitarlo en las comisarías. Así ya no se tendrán que llevar más las fotos carnet como se hacía anteriormente. De lograrlo, España seria uno de los pocos países europeos en entregarlo de esa forma. Esta idea es pensada principalmente para favorecer la efectividad en su desarrollo y para incrementar la seguridad. Permitiría también reducir el tiempo que implica la burocracia, con lo que se evitarán casos de demora o aplazamiento en la gestión del nuevo documento.

Aun así, esto provocó algunas incomodidades en el sector que nuclea a los profesionales de la fotografía. Los mismos ven en esta medida una potencial pérdida de la fuente de su trabajo en el sector privado, ya que las fotos pueden tomarse directamente en las comisarías donde se tramita el documento nacional europeo.

Por esta razón, es que se acercaron algunas propuestas para llegar a un acuerdo que relacione esta nueva forma de tramitación con los fotógrafos. Una de ellas incluye un sistema a través de internet que conecte el trabajo fotográfico con las comisarias donde las personas generan el nuevo documento. Otra que se acercó es que las fotos sigan dependiendo de los negocios y tiendas de fotografía que se dedican específicamente a esta actividad.

Esto surge debido a que, para los estudios fotográficos, la realización de fotos carnet representa un porcentaje considerable de su actividad. Entienden que incluir estas modificaciones les impactaría directamente en su sector comercial.

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Llega un nuevo DNI Europeo con palabras en inglés y obligatorio desde agosto en España

En Comprar

Aumentan los precios de las viviendas en Málaga

17 agosto, 2021 No hay comentarios

Una economía creciente, un clima favorable y una estabilidad política son algunos de los factores para que el precio de las viviendas en Málaga aumente y se haya convertido en un foco importante para el sector inmobiliario.

En este artículo encontrarás:
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Málaga, el tercer destino de inversión en España
Los altos precios de las viviendas en la capital de Málaga
Marbella y Benahavís
Epicentros de la obra nueva
Las oficinas en Málaga
Los nuevos inversores

Málaga, el tercer destino de inversión en España

Málaga, según un informe de Savills Aguirre Newman, logró convertir a su mercado inmobiliario en el tercer destino de inversión. Incluso, suplantó a grandes referentes históricos del sector inmobiliario como Bilbao o Valencia.

El precio de las viviendas en Málaga va en aumento desde mediados del 2013, conforme a los datos revelados en la plataforma de Brains Real Estate. Esto ocurrió ya que las inmobiliarias comenzaron a recuperar el mercado y, a su vez, aumentaron los precios de venta de los inmuebles. En la actualidad, los precios de viviendas por metro cuadrado rondan los 2.800 euros. Es la cuarta provincia de España con los precios más altos.

Las cifras de Registradores marcan una leve caída en el precio trimestral de las transacciones. Así Málaga se ubicó en el séptimo puesto a finales del 2020, con una media de 2.040 euros por metro cuadrado. Lo que provocó que el precio de las transacciones sea mayor que el valor de tasación, incremento que ocurre desde el año 2019.

Antonio Ramundo, un científico de datos en Brainsre, afirma que el mercado inmobiliario en Málaga tiene mucha presencia internacional. “La nacionalidad principal de los extranjeros que viven en Málaga son eminentemente británicos, aunque también hay en zonas de clase media donde la población extranjera principal procede de Marruecos y en el Rincón de la Victoria hay una colonia importante de italianos”.

Incluso con la pandemia generada por el coronavirus, Málaga aumento su población en 8.169 personas durante el año 2020. Pasó de 1.685.920 a 1.694.089 habitantes, según marcan los datos provisionales de la revisión del padrón municipal.

Los altos precios de las viviendas en la capital de Málaga

Ramundo comenta que: “el tramo más económico se encuentra en el Rincón de la Victoria y en Vélez-Málaga, aunque también se están comenzando a desarrollar urbanizaciones de obra nueva intentar captar al cliente que quiere una vivienda en la Costa del Sol pero no puede permitirse los precios de otras localidades”. Esto puesto que, como mencionamos anteriormente, el precio por metro cuadrado en Málaga capital es de, aproximadamente, unos 2.300 euros. Casi 500 euros más que la media del país.

Marbella y Benahavís

Las localidades de la Costa del Sol, son incluso más caras que Málaga. Por ejemplo, el precio medio en Marbella es de 3.900 euros por metro cuadrado. Lo que significa que el precio total de las casas en venta supera el medio millón de euros.

Existe otra localidad donde el precio de las viviendas en Málaga alcanza el récord, hablamos de Benahavís. Esta ciudad tiene como objetivo alojar una de las urbanizaciones más lujosas de toda Europa: la Zagaleta. Y su precio medio por metro cuadrado es de unos 4.000 euros.

Epicentros de la obra nueva

Los promotores de viviendas convirtieron a la ciudad de Málaga y a las de Costa del Sol en un epicentro de la obra nueva. Se estima que a fines del 2021 se terminen más de 5.460 viviendas en Costa del Sol y que sean distribuidas en 265 promociones.

Si hablamos de municipios, Málaga capital es la que se mantiene en primer puesto con más viviendas de obra nueva con intenciones de finalizar en este año. Concretamente se prevé tener unas 1.180 viviendas. En segundo lugar se encuentra el municipio de Estepona con 1.090 unidades y luego está Mijas con 835, aproximadamente. En cuarto lugar está Marbella con 485 unidades, seguida de Vélez-Málaga con 377 viviendas. Y en los últimos puestos están los municipios de: Rincón de la Victoria y sus 250 unidades, Fuengirola con 232 y Benalmádena 209 viviendas.

Durante el segundo semestre del corriente año, se estima que se inicien más de 1.800 viviendas nuevas. Dentro del nivel nacional hay muchas compañías promotoras que se destacan, por ejemplo, Metrovacesa y AQ Acentor. Pero también hay firmas extranjeras que se especializan en viviendas de la Costa como Taylor Wimpey.

Las oficinas en Málaga

Ismael Clemente, el CEO de la Socimi del Ibex35 Merlin Properties, mostró una postura firme al mencionar, dentro de las Jornadas Inmobiliarias de El Economista, que “Málaga está repuntando para entrar en los grandes mercados de oficinas internacionales”. Y luego agregó que Barcelona podría acabar fuera de este mercado.

En Savills AN se señala que empresas tecnológicas internacionales de referencia como Google o Vodafone, apuestan por Málaga al momento de implementar nuevos puestos y espacios de trabajo. Y así lograr producir el famoso “efecto llamada”. Estas empresas también apuestan al sector de telemarketing dentro de la Costa del Sol puesto que han arribado nuevas compañías internacionales.

Los valores aproximados por metro cuadrado para alquilar una oficina en Málaga es de 9,6 euros mensuales. El mismo valor que, antes de la pandemia generada por el Covid-19, se registró en el primer trimestre del 2020.

Los de Savills comentan que “las rentas se han mantenido estables, aunque han sufrido ligeros repuntes en algunas ubicaciones, motivados por la escasa oferta existente. Destacan los incrementos de las rentas máximas en todas las zonas (como la zona descentralizada, que ha pasado de 12 a 14€/m²/mes), salvo en prime, y el mantenimiento de las rentas medias en toda la ciudad”

Los nuevos inversores

Grandes inversores internacionales como Inovalis de Francia no pasaron por alto el gran momento que presenta el mercado de oficinas de la ciudad. El inversor mencionado anteriormente tiene dos únicas adquisiciones en España, y ambas operaciones fueron realizadas en Málaga.

Otro importante desarrollo de oficinas fue el que recientemente anunció la Inmobiliaria del Sur. Esta compañía andaluza, mejor conocida como Insur, tiene intenciones de invertir más de 29 millones de euros en el desarrollo del nuevo edificio de oficinas ‘prime’ ubicado en las antiguas instalaciones de Tabacalera, Málaga. Estas obras se llevarán a cabo al inicio del 2022 y su plazo de ejecución será de, aproximadamente, dos años.

Esperamos que este post sobre el precio de las viviendas en Málaga te haya sido útil. Además Si estás pensando comprar una vivienda en alguna de ciudad de España, con Oi Real Estate te podemos ayudar.

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Fuerte aumento de la demanda de vivienda en Guadalajara

En Comprar

Fuerte aumento de la demanda de vivienda en Guadalajara

17 agosto, 2021 No hay comentarios

En busca de mejores precios, muchos residentes de Madrid deciden mudarse para vivir en las cercanías de la capital española. Es así como Alovera, Azuqueca, Cabanillas del Campo y Guadalajara, han visto fuertes incrementos en su población, aumentando la demanda de propiedades para residencia habitual. Entérate en esta nota las causas del fenómeno y cuánto sale comprar una propiedad en estas urbes. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son las causas de este aumento en la demanda de vivienda en Guadalajara?
Incremento de la tasa de empleo
Media de precios
Por metro cuadrado
Precio total de vivienda

Según datos de la plataforma Brainsre y a pesar de la pandemia Covid-19, los precios de las viviendas en Madrid siguen siendo históricos. Durante el primer trimestre del 2021, el metro cuadrado alcanzó los 4.123 euros. Por consiguiente, aumentó la demanda de alquiler o compra de casas en comunidades limítrofes.

Con este panorama, las grandes beneficiadas en cuanto a demanda de vivienda han sido las provincias de Guadalajara y Toledo. Tan solo 51.83 km separan a Madrid de Guadalajara y unos 70 km distancian a la capital de Castilla-La Mancha de Madrid. Al ser ciudades que se encuentran cerca de la capital española, entre unos 30 a 60 minutos en coche, los residentes y jóvenes han decidido irse hacia allí, puesto que los precios madrileños nunca bajaron de los 3.200 euros/m2.

Estas localidades también se vieron favorecidas por el incremento de la tasa de empleo, impulsado por las naves y centros logísticos e industriales.

¿Cuáles son las causas de este aumento en la demanda de vivienda en Guadalajara?

Una de las respuestas posibles a este cambio tiene que ver con los costes: los precios de las viviendas son mucho más accesibles. Esto posibilita, además, comprar o alquilar una casa o piso con más dormitorios, más metros cuadrados y con un precio mucho menor a los de la capital española. Otro factor muy importante al momento del crecimiento poblacional de estas ciudades ha sido sin dudas la inclusión del tirón del AVE.

Las cifras oficiales del padrón del INE afirman que se registraron aumentos de la población, en los municipios pertenecientes a Guadalajara, en estos últimos cuatro años. En la actualidad el municipio de Guadalajara cuenta con un total de 84.910 habitantes.

El municipio de Alovera aumentó en un 3,65% su población. En el 2020 el número de sus habitantes fue de 12.860. En Azuqueca de Henares, el crecimiento de su población fue de 2% ya que pasó de tener en 2016 de 34.703 habitantes a tener 35.407 en 2020. Y, por último, Cabanillas del Campo es la que más crecimiento de su población presentó con un 8,8%, puesto que en 2016 se registró un total de 9.794 habitantes, y el año pasado alcanzó los 10.657 habitantes.

Incremento de la tasa de empleo

Guadalajara es uno de los ejes centrales de las zonas más importantes de tráfico y almacenaje de mercancía. La población y la vivienda están vinculadas al empleo, y Cabanillas logró reunir grandes inversores en estas plataformas, cómo Montepino y Prólogos.

Los expertos llaman el Puerto Seco a la zona de Puerta Centro Ciudad del transporte. Este lugar de referencia, nació en Guadalajara y se relaciona con el Corredor de Hermes, lugar donde se centra el crecimiento de naves y centros logísticos en los últimos años.

Además no es el único operador en Guadalajara. Dentro de Marchamalo existe XPO y su enorme centro logístico para ayudar a Inditex. En 2012 el centro más grande de España se ubicó allí y fue el de Amazon con su enorme demanda de e-commerce, hasta que se creó otro en Illescas con más de 77.000 metros cuadrados.

Media de precios

Por metro cuadrado

La franja más baja de precios se encuentra en los municipios de Azuqueca de Henares, Alovera, Cabanillas del Campo y Guadalajara. Este último es el municipio más caro. Su máximo de precio por metro cuadrado fue de 1.378 euros, y fue en el primer trimestre del 2019. Y luego del primer trimestre del 2021 su media quedó en 1.314 €/m2.

En los primeros tres municipios mencionados apenas hubo variaciones respecto a sus precios, puesto que se han mantenido lineales en los últimos años. Sin embargo, en Cabanillas del Campo se mostró una pequeña baja de precios. En el último trimestre del 2020 su media estaba en los 1.000 euros por metro cuadrado y en el primer trimestre del corriente año se situó en los 985 euros por metro cuadrado. Esta pequeña caída del 1,69% en los precios, favorece al producto de venta e invita a que la población en Guadalajara y sus alrededores continúe aumentando.

En el 2021, Azuqueca de Henares situó su precio de media en 1.230 €/m2 y para Alovera su media está en 1.130 €/m2.

En los últimos trimestres, la evolución de la media de los precios en Guadalajara, Alovera y Azuqueca de Henares cada vez se hace más pequeña.

Precio total de vivienda

El precio medio para comprar una casa en Guadalajara es de unos 171.060 euros. El precio es mucho menor que en Madrid ya que la capital española supera la media por más de 345.000 euros. Esto significa que la demanda de vivienda en Guadalajara se haya disparado, ya que comprar una casa allí es tres veces más barato que en Madrid.

En la ciudad donde la diferencia de precios, comparada con Madrid es mucho mayor, es en Azuqueca de Henares. Allí comprar una vivienda cuesta, aproximadamente, 384.000 euros menos que en la capital de España. Caso contrario ocurre con Cabanillas del Campo, dónde la diferencia es de unos 297.000 euros y, por lo tanto, su media de precio por vivienda es de unos 222.000 euros.

Madrid es uno de los municipios que más ha incrementado sus precios en los últimos cinco años. Este año el aumento fue del 26,4%. El crecimiento de precios en Alovera fue de un 8,5%, luego Azuqueca de Henares con un 6,49%, Cabanillas del Campo con solo un 0,4%. Guadalajara, está en el caso opuesto, de forma tal que en vez de evolucionar de forma positiva lo hizo en negativo. Desde el 2016 hasta ahora sufrió una baja del 0,47%.

La evolución que tuvieron Madrid, Alovera y Cabanillas del Campo, dentro del ejercicio que marcó el Covid-19, fue de crecimientos moderados pero de forma ascendente, positiva. Contrario a lo que ocurrió con el precio de la vivienda en Guadalajara y Azuqueca de Henares, donde obtuvieron resultados negativos con bajas de un 0,75% y un 3,3%, respectivamente.

Si estás interesado en comprar propiedades en España, puedes ver nuestras propiedades disponibles.

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Cinco motivos para vivir en Guadalajara

En Naves industriales

Centros logísticos en España: repunte de hasta el 200% en comparación con 2020

13 agosto, 2021 No hay comentarios

Si bien el sector registró una mínima baja respecto al primer trimestre del 2021, las contrataciones que se firmaron durante abril mayo y junio muestran un fuerte incremento sustentado principalmente por el e-commerce. Esto hace a los especialistas prever un año récord que finalizará con alrededor de 2.000 millones de euros invertidos en naves industriales. ¡Entérate en esta nota todos los detalles!

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¿Qué abarca el sector inmologístico?
Las inversiones en el sector durante 2021
Centros logísticos cercanos a las urbes
Madrid
Barcelona

¿Qué abarca el sector inmologístico?

Cuando hablamos del sector inmologístico nos referimos a la fracción del mundo inmobiliario que se dedica a satisfacer las demandas logísticas de las compañías. Este sector se encarga del alquiler y venta de almacenes, espacios flexibles, centros de distribución y otros edificios industriales que cuenten con equipos de almacenamiento. O dicho de otra manera, el que le brinda respuestas a las exigencias de la logística industrial. El sector inmologístico experimentó una fuerte subida en los años anteriores a las crisis. Y, tras la irrupción de la pandemia del coronavirus, han tenido que adaptarse a los desafíos tecnológicos para lograr satisfacer la demanda de las empresas sobre los centros de logística.

Las personas que suelen están dentro del proceso inmologístico son:

el promotor inmobiliario: se encarga de los desarrollos industriales
el cliente logístico: puede ser un operador logístico, el cual empleará el almacén siguiendo las órdenes de una empresa o del fabricante; o puede ser el mismo fabricante.

Las inversiones en el sector durante 2021

El mercado inmologístico español se está preparando para cerrar un año récord, esperando llegar a los 2.000 millones de euros de inversión. Una cifra impensada en este sector de España, hasta ahora.

Hasta este año, la mejor inversión había sido en 2019, cuando se situó cerca de los 1,700 millones de euros. Según un estudio de Savills Aguirre Newman, las compras realizadas en el primer semestre ya casi alcanzan la inversión logística de todo el 2019. Un total de unos 1.500 millones de euros.

Durante el primer trimestre del 2021 los centros logísticos alcanzaron un volumen de 139,9 millones de euros. Esto nos hace considerar una baja del 65% respecto a la cifra que fue alcanzada en el mismo periodo del año pasado. De todas formas esta noticia no debe alarmar, ya que “aún hay muchísimo apetito por parte de los inversores hacia el sector y muchas operaciones que empezaron a gestarse en 2020 continúan su curso”. Esto según los datos del CBRE.

“El apetito de los inversores por el sector logístico sigue siendo muy alto”, explica Lola Martínez Brioso, directora de Research de CBRE en España, “pero falta producto en venta”. Todavía se espera el cierre de la mayor transacción del año, que es de casi 1.000 millones por parte de CBRE Global Investors y Montepino. Además, Brioso, le atribuye este retroceso al récord de inversión que se alcanzó en el primer trimestre del 2020 cuando llegaron a 4.000 millones.

El director de Capital Markets Industrial-Logístico, Rubén Rubio, afirma que “en 2021 se van a batir todos los récords”.

Centros logísticos cercanos a las urbes

Incluso antes de que estallara la crisis sanitaria, el auge del e-commerce ya se encontraba en tendencia. Sin embargo, la pandemia, logró acelerar la evolución. Los índices del comercio online se situaron en un nivel que no estaba previsto, incluso los sectores donde las ventas online, tradicionalmente eran bajas o casi no había. Tales como artículos de índole domésticos, alimentación, manualidades, deporte, entre otros. Los consumidores demandan entregas de forma casi inmediata, debido al cambio en los hábitos de consumo que estableció el e-commerce.

Ante el auge de las ventas online, es cada vez más común que las empresas busquen un centro logístico cercano a grandes núcleos urbanos y que presente almacenes industriales, para así lograr optimizar los tiempos de entrega. Ya que debieron adaptarse a los cambios y, sobre todo, a las exigencias en los plazos y la flexibilidad. Las claves del éxito en el negocio siempre fueron las de gestionar las demandas con la mayor eficacia posible.

Existen los microhubs, que son centros logísticos más pequeños, los cuales están próximos a las grandes ciudades y preparados para armar un gran número de pedidos en un plazo muy corto de tiempo. Normalmente, presentan menos normativas que los otros almacenes, los cuales están más alejados de la ciudad pero tienen un mayor espacio. En un radio de 20 kilómetros a lo largo de la ciudad se establecieron Parques Logísticos que contienen este tipo de almacenes con una constante rotación. En ellos se agrupan los centros operativos que accionan en la integración de distintos procesos logísticos.

Madrid

Durante el primer semestre hubo un gran protagonismo en el mercado de Madrid ya que concentra la mayor parte de las operaciones por la falta de oferta en la ciudad de Cataluña. Desde Savills explican que “La mayor parte de la inversión se ha producido en Madrid pero los mercados secundarios de Málaga, Valencia y Sevilla siguen estables”.

La contratación de centros logísticos fue de 283.460 metros cuadrados, asignada a 22 nuevos contratos. Esta cifra del segundo trimestre del 2021, da cuenta de una baja del 18% respecto a los primeros tres meses del año.

Sin embargo, esto también supone un aumento del 201% con respecto al mismo período del año pasado, cuando la pandemia provocada por el Covid-19 golpeaba más fuerte. Incluso, en lo que va del año, la contratación llegó a los 628.549 m2, lo que implica que es un 182% más alta que en el primer semestre del 2020.

La consultora inmobiliaria, BNP Paribas Real Estate, prevé que la cifra de contratación de centros logísticos en Madrid pueda superar la barrera de los 1,2 millones de m2. Todo esto teniendo en cuenta la demanda que se registró entre enero y junio, junto con la eficacia que tiene este sector.

El eje A-2, o mejor conocido como el Corredor de Henares, aumentó su protagonismo cuando pudo concretar el 65% de la demanda y un 55% de las operaciones firmadas entre abril y junio.

Barcelona

La contratación registrada de centros logísticos, durante el segundo trimestre del 2021, tiene una suma total de 263.240 m2. Esto marca una pequeña caída del 0,6% respecto al primer trimestre de este año, meses que se caracterizan por marcar un récord en la serie histórica.

De todas formas, esta cifra evidencia un repunte del 186% respecto al mismo período del año anterior. En lo que va del año, la contratación consiguió 527.838 m2, cifra superior en un 21% a la demanda contabilizada en el total del 2020. Esto pone en evidencia la gran agilidad que presenta el sector de la logística en Cataluña.

El total de firmas hasta ahora es de 37, puesto que se contabilizaron 18 nuevos contratos en el segundo trimestre del año.

Si se logra superar los 700.000 m2 en el total del año, el 2021 podría marcar un nuevo récord. Más si se tiene en cuenta la contratación registrada y el dinamismo que mantiene el sector hasta la fecha.

Esperamos que te haya sido de utilidad esta nota sobre los centros de logística en España. Si tienes algún comentario para hacernos, escríbenos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Nave industrial: cómo ventilarla correctamente

En Ciudades y Barrios

Turismo en Castilla y León: ¿qué actividades podemos realizar?

12 agosto, 2021 2 comentarios

Con la pandemia del coronavirus, el turismo en Castilla y León, se redujo como en todo el mundo. Pero han encontrado la forma para que turistas y viajeros puedan disfrutar de unas vacaciones seguras y con un contacto social reducido. Por eso hoy con Oi Real Estate, te queremos mostrar los mejores lugares para visitar en Castilla y León

Castilla y León es una comunidad autónoma de España rodeada de montañas y tesoros arquitectónicos. Está compuesta por nueve provincias: Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid y Zamora.

El turismo en Castilla y León siempre se ha dedicado a ofrecerle a las familias las posibilidades de disfrutar la cultura, gastronomía y naturaleza, rodeado de un ambiente tranquilo, con confianza y seguridad. Incluso antes del confinamiento, crearon un Club de Producto de Turismo Familiar para organizar y satisfacer la demanda generada por las familias que buscan destinos de calidad para mayores, jóvenes y niños.

En este post te mostraremos cuales son los principales atractivos turísticos de cada provincia.

Ávila

Dentro de esta provincia podrás visitar diferentes lugares, e incluso realizar un Free Tour. Pero los lugares turísticos más visitados aquí son: La Muralla y el Parque Regional Sierra de Gredos.

La Muralla de Ávila

La historia afirma que la muralla de Ávila comenzó a construirse en 1090 bajo la orden del rey Alfonso VI de León y se finalizó en 1099. Esta muralla ocupa una superficie de 33 hectáreas y pretendía separar la “civilización” de los “salvajes”, además de defender los territorios cristianos de las tropas árabes que aún dominaban el sur de la península. Es una de las murallas medievales mejor conservada en el mundo.

La muralla de Ávila, el casco antiguo y algunas iglesias fueron declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Además que la iluminación nocturna logra que esta provincia parezca sacada de un cuento medieval.

Parque Regional de la Sierra de Gredos

Si quieres alejarte de la ciudad y conectarte con la naturaleza, este parque turístico es el lugar perfecto ya que se encuentra a unos 75 km del centro de Ávila. Dentro de las actividades que puedes realizar se encuentran las caminatas, que bien las puedes hacer por tu cuenta o con un guía, esta ruta también puede realizarse a caballo. En estos senderos encontrarás a la cabra hispánica.

En El Parque Regional podrás visitar y disfrutar de sus lagunas, principalmente de la Laguna Grande de Gredos; de la Garganta de Valdeascas (puedes darte un baño en sus playas de granito), riscos y bosques. El perfecto lugar turístico de Castilla y León para desconectarse y disfrutar de la flora y la fauna que habitan allí.

Burgos

En esta provincia de Castilla y León podrás disfrutar de actividades turísticas muy diversas. Aquí podrás acceder a los yacimientos arqueológicos de Atapuerca, los más importantes de Europa. Ir al safari prehistórico Paleolítico Vivo el cual le ofrece a todas las familias una experiencia con la naturaleza inigualable.

Catedral de Santa María de Burgos

El monumento más reconocido y visitado de Burgos es su catedral. Fue declarado Patrimonio de la Humanidad y es la imagen de esta provincia. El templo gótico fue construido en 1221 siguiendo los patrones clásicos franceses y está dedicado a la Virgen María. Los puntos fuertes y admirables de esta catedral son: la Capilla del Condestable, la tumba del Cid Campeador y su esposa, el Santísimo Cristo de Burgos, su Escalera Dorada y el Cimborrio del Crucero.

León

La Cueva de Valporquero

Otra opción de turismo en Castilla y León es La Cueva de Valporquero se encuentra muy cerca de las Hoces de Vegacervera, en León. Es una catedral subterránea en el corazón de la montaña, y dentro de ella es posible visitar siete salas y galerías, siempre acompañados del guía: Cementerio Estalactítico, Gran Rotonda, Hadas, Gran Vía, Pequeñas Maravillas, Columna Solitaria y Maravillas, incluso se puede acceder al Curso de Aguas. La temperatura de esta cueva ronda los 7 grados y presenta una humedad del 99%, se recomienda ir con ropa abrigada y un calzado cómodo ya que hay tres tipos de recorridos para realizar.

Recorrido Normal: se visitan las cinco primeras salas. Su duración es de, aproximadamente, una hora y se recorren 1,6 kilómetros.
Recorrido Largo: se visitan las siete salas. Su duración es de una hora y media y se recorren 2,5 kilómetros.
Valporquero Insólito: esta visita, además de las siete salas, incluye la parte alta de la sala de Pequeñas Maravillas, la galería de acceso al Curso de Aguas, la zona baja de la sala de Maravillas, el lago y el final de la Cueva. Es una visita para grupos reducidos que se realiza únicamente los jueves, sábados y domingos. Dura, aproximadamente, dos horas y media o tres y se recorren 3 kilómetros. de dos horas y media o tres de duración.

La catedral Santa María de Regla

También conocida como la Pulchra Leonina, es una de las construcciones góticas más puras y hermosas provenientes del gótico francés. El interior de esta espléndida catedral española, sigue al modelo francés de tres pisos. Sin embargo el atractivo principal de son sus vidrieras, ubicadas en el tercer piso. El conjunto cuenta con 134 ventanales y 3 rosetones. Y todavía se conservan algunas piezas originales construidas entre el siglo XIII y XV.

Palencia

La cueva de los Franceses

Presenta una extensión de aproximadamente medio kilómetro y se encuentra en Revilla de Pomar, cerca de Aguilar de Campoo. Para acceder se deberá cruzar un túnel artificial de 62 metros de recorrido, rodeada de un impresionante paisaje subterráneo. Su profundidad es de 21 metros y presenta unos pequeños desniveles en su interior. El recorrido por esta cueva ofrece un espacio único repleto de extraños recovecos, curiosidades, columnas y estalactitas.

Además si salimos de la cueva de los franceses estaremos frente a la Montaña Palentina. Sus altitudes superan los 2000 metros y presenta rutas de senderismo para recorrer los bosques y ver la flora y fauna que lo representan.

Salamanca

Pozo de los Humos

Uno maravilloso lugar para hacer turismo en Castilla y León es el Pozo de los Humos, ubicado en la provincia de Salamanca. Este pozo, o mejor dicho, cascada, se encuentra dentro de un Parque Natural conocido como Arribes del Duero. Esta cascada es impresionante por su caída doble de 50 metros de altura proveniente del río Uces. El Pozo de los Humos recibe este nombre debido a que, cuando su caudal de agua es muy intenso, el vacío crea un efecto de humo y neblina alucinante.

Segovia

El Alcázar

Es un Castillo Medieval hispano-árabe que está en la cima de un cerro que une los ríos Eresma y Clamores, y es uno de los más visitados de toda España. Este castillo ha servido como fortaleza, prisión de estado, palacio real, Archivo Histórico Militar y Real Colegio de Artillería.

La distribución del castillo se divide, principalmente, en dos áreas: la exterior, con un patio herreriano, puente levadizo, foso y la torre del homenaje. Y el interior, que para acceder hay que cruzar un puente de piedra a 26 metros de altura sobre el foso, que incluye una capilla y varias salas nobles que se pueden visitar. Algunas de estas salas son: la del Palacio Viejo, Chimenea, Trono o del Solio, la Galera, las Piñas, Cámara Regia, Sala de los Reyes, del Cordón, la Armería, Museo del Real Colegio de Artillería. Todas ellas logran trasladar a los turistas a una época de héroes y leyendas.

Acueducto romano

El acueducto se encuentra en el centro de la ciudad y fue construido para hacer llegar el agua desde la Sierra de Guadarrama hasta la ciudad de Segovia. Sus 20.400 bloques de piedra no están unidos por masa ni cemento alguno, y aún así logran mantenerse en un perfecto y resistente equilibrio de fuerzas. La altura máxima del acueducto se alcanza en la Plaza del Azoguejo con 28,10 metros de altura y un total de 167 arcos. Recorre más de 15 kilómetros antes de llegar a la ciudad. Fue construido hace más de 2.000 años (principios del s. II d. C) y fue declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO.

Soria

El Parque Natural del Cañón del Río Lobos

Este es un lugar ideal para el turismo familiar en Castilla y León. Dentro del parque se encuentra la singular Ermita de San Bartolomé y está rodeada de recursos naturales y paisajísticos con un enorme valor para el medio ambiente. Junto a este parque se encuentra la Cueva Grande o de San Bartolomé que consta de unos 100m de profundidad, una gran altura y un hermosa vista a la ermita, sin dudas es una de las vistas más fotografiadas y mágicas del Cañón.

También esta presente la Senda del Río, donde la ruta completa sería desde Fuente Engomez hasta Hontoria del Pinar. Las distancias son 25 kilómetros, haciendo un total de, aproximadamente, 4 horas y media de caminata. Esto varía según el ritmo que se lleve.

Valladolid

El Museo Nacional de Escultura es uno de los museos españoles más antiguos: fue fundado en octubre de 1842, pertenece al Ministerio de Cultura de España. Está dividido en dos de los edificios civiles: la Capilla del Colegio de San Gregorio, que se encuentra junto a la iglesia de San Pablo y el Palacio del Marqués de Villena. Para recorrerlo deberás disponer de una hora y media o dos de tiempo.

Este museo contiene auténticas obras de arte de los mejores maestros españoles. Muchas de estas salen en los pasos procesionales de la Semana Santa de Valladolid. Algunas de las obras más importantes que se encuentran aquí son: El bautismo de Cristo, Santa Teresa, La Magdalena, La Piedad, Cristo yaciente y el Belén Napolitano, que es una colección de objetos creada por los hermanos García de Castro.

Zamora

El Parque Natural del Lago de Sanabria

Fue creado en 1978 con el principal objetivo de preservación del ambiente. Se extiende por, aproximadamente, 22 mil hectáreas, y dentro de sus límites se encuentra la laguna glaciar más grande de toda la península Ibérica. El parque natural no contiene un único lago, sino una gran cantidad de ellos de diferentes tamaños. Muchos de estos lagos se desprenden pequeños arroyos que desembocan en el lago principal.

El Lago de Sanabria es la superficie de agua dulce más grande de la Península. Durante la temporada alta de verano, el lago es navegable y apto para darse un refrescante baño. Este lago, como ya dijimos es de origen glacial, además de ser el más grande también es el más profundo.

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Estas son solo algunos de los principales lugares turísticos de Castilla y León. Esperamos que este post te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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