Autor

Julio Redacción

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Si tienes un animal viviendo en tu casa y no sabes cómo desprenderte de su mal olor o adaptarlo a vivir en ese ambiente, te aconsejaremos desde Oi Real Estate cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado.

Una de las primeras impresiones que se da la gente al entrar a tu casa vienen acompañadas del olor. Es que, por más bonito que sea tu piso, si tiene feo olor las personas siempre se lo recuerdan. Esta característica involucra el interés tanto de propietario como de inquilino, porque es muy difícil para un inquilino recibir visitas a gusto con mal olor. Así como es difícil para un propietario alquilar un piso vacío que tenga el olor de la mascota del huésped anterior. Sobre todo, si tienes un perro, que son las mascotas más olorosas de todas. Cada persona tiene una forma distinta de percibir los olores, hay a quienes no les molesta y otros que no podrán ni estar tranquilos. Lo peor es que cuando uno pasa mucho tiempo con ese olor se va acostumbrando, el problema es cuando vuelve a entrar a su casa y se da cuenta de la situación. Además, hay otros factores que se juntan con el olor, como pelos por todos lados, destrozos por mala educación, etc. Quédate tranquilo, esto tiene solución, te ayudaremos a buscarla la vuelta.

¿Cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado?

Muchos propietarios tienen prohibido que una mascota viva en su piso en alquiler. El deterioro con el tiempo es mucho más grave si la habitan animales, mucho más si no están bien educados. Pero, en España, es muy difícil encontrar personas que no quieran vivir con una mascota. Es más, casi todos los espacios públicos o comercios tienen acceso al ingreso de mascotas, el petfriendly se ha esparcido muchísimo. Como consejo principal, sería no tener, principalmente, pisos de alfombras o de madera. Inevitablemente el olor en las telas se impregna muy fácilmente, ni hablar si orinan o defecan en ellas. La madera, además de ser un material que se arruina con cualquier líquido que caiga encima y no se seque, está más relacionada con la mala educación de las mascotas que orinan en cualquier parte. Por otro lado, los sofás de ecocuero son ideales ya que, cuando las mascotas se suben a los sofás de tela no solo le dejan sus olores sino también sus pelos.

Buena ventilación

La buena ventilación es un consejo esencial, tengas o no tengas mascotas. Más en tiempos de COVID, que está comprobado que la circulación de aire previene el contagio. Renovar y purificar el aire del ambiente donde vivimos sirve para airear y desprenderse de malos olores. Si haces una ventilación diaria de unos diez o quince minutos, verás cuánto mejora el olor de tu piso. Asimismo, cuando llega el invierno y hace frío, no dejes de ventilar tu casa, aunque sea unos minutos. También, te aconsejamos los purificadores de aire y que no uses ambientadores o esencias para librarte de los olores de mascotas, ya que puede ser contraproducente y generar más olor.

Baña a tu mascota por lo menos una vez al mes

Si estamos hablando de perros, sabrás que bañarlos a diario es nocivo para ellos. No exageremos, pero tampoco los dejemos estar ya que también podría ser que contraigan pulgas y eso es un gran problema en casas.

 Te dejamos una guía sobre las recomendaciones de cada cuánto debes bañar a tu perro según su pelaje:

  • Largo: una vez por mes.
  • Medio: una vez entre un mes o un mes y dos semanas.
  • Corto: una vez entre cada seis y ocho semanas.

Otro buen consejo es pasarle toallitas húmedas o jabones especiales cada vez que entran a tu casa después del paseo. Si tienes piscina y tu perro se tira, sécalos siempre antes de entrar a casa, el olor a perro húmedo es lo peor que puede pasar. Si tu perro es una raza que se puede cortar el cabello, será de gran ayuda en el verano, verás cómo cambia el olor y que se ensuciará menos.

Limpieza bucal

La parte más olorosa de nuestros perros muchas veces es la boca. Están acostumbrados a comer cualquier cosa y no tienen la capacidad como nosotros de lavarse los dientes después de las comidas. Por lo tanto, te aconsejamos lavárselos seguido y darles golosinas especiales para el aliento. Ten cuidado, porque a veces el mal aliento se puede tornar una enfermedad grave para los perros y quizás debas consultarlo con el veterinario.

Limpieza diaria de tu casa

Es cierto que la compañía de una mascota te puede ayudar muchísimo psicológicamente, algunas personas viven para ellos. Pero, con ellos viene una limpieza más exhaustiva y profunda de la casa. A diario barre y aspira, si es necesario frega el piso. Trata de no estancarte porque cuanto más seguido lo hagas más fácil va a ser y mejor lucirá tu piso. No olvides darle antiparasitarios y antipulgas a tu animal, si se requiere también fumigar una vez por año la casa.

Trucos antiguos

Si tu problema con el olor de tus mascotas es muy grave, seguramente ya habrás buscado cualquier tipo de solución. Los antiguos trucos pasados de boca en boca tras generación en generación también son muy eficaces y baratos:

  • Échale un chorrito de vinagre de manzana al agua con la que bañas a tu perro. Servirá para sacarle el olor y matar a las pulgas.
  • Para las zonas donde se suele mover tu mascota o donde siempre está, te recomendamos tirarle un poco de bicarbonato de sodio sin que él se acerque.

Ahora que ya sabes los mejores consejos sobre cómo tener a tu mascota en tu piso alquilado, estamos dispuestos a leer tus secretos. Además, te recomendamos leer las siguientes notas:

Oi Real Estate

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El Euribor ha terminado el mes de abril 2021 con una leve suba que lo llevó hasta el -0484%, consolidando una tendencia de alza que lleva ya tres meses.

El índice que rige la mayoría de las hipotecas españolas registró una ligera subida en el mes de abril. De esta manera se aleja del mínimo histórico al que llegó en enero cuando tocó el -0,505%. Los meses siguientes la escala fue subiendo: en febrero marcó los -0,501% y en marzo -0487%, desacoplandose de la barrera fijada por el Banco Central Europeo (BCE), que se sitúa en el -0,5%.

Esta escalada, que si bien no es drástica renueva la intención en alza del índice, no encarecerá las cuotas hipotecarias ya que el año pasado su cotización estaba en -0,108%, varias centésimas por encima. Recordemos que en los primeros meses del año el Euribor había ascendido como respuesta al estallido de la pandemia del Covid-19, para luego descender debido a las medidas expansivas del Central.

Si quieres saber todas las incidencias de la subida del Euribor en abril de 2021, no dejes de leer este post! Te contaremos cómo afecta a las cuotas hipotecarias y cuál es la predicción de su futuro.

Euribor sube en abril 2021 hasta -0,484%

El progresivo avance de la vacunación en el mundo y en España en particular ha generado expectativas de crecimiento económico. Esto también afectó el comportamiento del Euribor, que vuelve a sostener su tendencia al alza iniciada hace tres meses. Tras marcar un mínimo histórico el  2 de febrero llegando al en el 0,515%, ha continuado su escalada hacia el positivo. Acompañando a las probabilidades de recuperación de la economía, el índice se mantiene subiendo a un ritmo contenido. Las medidas de estímulo del BCE evitan que esta subida sea más drástica.

Cuáles son las posibles causas de la suba del Euribor en abril de 2021?

Según publica El País citando a Jordi Domínguez, CEO de Finteca, algunas de las razones tienen que ver con que los inversores están volviendo a poner el ojo en los activos de riesgo. “Este apetito por los activos de riesgo ha podido influir en un pequeño incremento del euríbor, así como el repunte de la inflación”, asegura. Sin embargo la inflación se mantiene por debajo del objetivo del 2% del BCE y no se prevé que hayan cambios en la política monetaria”.  Para Domínguez el euríbor se mantendrá con fluctuaciones aunque estable en los niveles actuales.

Otra posible explicación la brinda Olivia Álvarez, analista de Monex Europe. Según su visión el aumento del euríbor observado en los últimos tres meses podría marcar el inicio de una nueva senda alcista. Junto a la reapertura de sectores de la actividad económica, hay signos que comienzan a vislumbrar que se ha rebasado la peor parte de la crisis y comienza el camino hacia la recuperación.  Para Alvarez la postura laxa del BCE mantendra este avance moderado del índice.

Qué sucederá con el Euribor en el futuro?

Los expertos en la materia aseguran que el índice se estabilizó y no esperan que se produzcan grandes cambios. La estimación es que se alcanzará un Euribor en torno al  -0,45%. El BCE mostró una intención clara y decidida en su política de mantenimiento de tipos y medidas de estímulo monetario con lo cual no se esperan grandes movimientos. Sólo en el caso de que la inflación supere el 2% durante un periodo de tiempo prolongado, el BCE podría intervenir reduciendo la liquidez o incrementando los tipos. Aquí si se podría ver un impacto en los tipos del euríbor.

El informe de la consultora Moody´s augura que el Euribor  aumentará gradualmente, pero seguirá en negativo durante la próxima década. Así logrará darle un aire de alivio a los bancos tocando un fondo en el segundo semestre de 2021, manteniendo caídas hasta el primer trimestre de 2023. Para ver al Euribor por encima del cero se deberá esperar al cambio de década. Allí si se espera que el índice vuelva al terreno positivo, el que abandonó en febrero del 2016.

Cuál fue el recorrido del Euribor en 2020?

En enero el índice comenzó con una cotización del  -0,253%, para bajar hasta el -0,288% en febrero. A raíz de la crisis del Covid, durante tres meses tuvo un ascenso consecutivo que logró desatar la incertidumbre en el mercado financiero. Para marzo llegó al -0,266% en marzo de 2020; en abril a  -0,108%, en abril; y en mayo -0,081%. La intervención del BCE marcó un cambio de tendencia a partir de junio de 2020 que trajo como consecuencia el descenso en ocho meses. Ahora su evolución dependerá de la marcha de la economía.

Cómo cambiarán las cuotas que deban revisarse con el Euribor en abril 2021?

Si contrataste una hipoteca de alrededor de 120.000 euros con un plazo de 20 años, la cuota pasará de 547 euros al mes a 527 euros. Esto supone que pagarás unos 20 euros mensuales menos, o unos 240 euros menos por año.

Como puede influir la inflación en las variaciones del Euribor?

Algunos de los tipos de interés de los bancos estadounidenses podrían subir algunos puntos su cotización. Según la Secretaria del Tesoro de Estados Unidos, Janet Yellen se podría necesitar que las tasas se eleven para aplacar los efectos de un recalentamiento de la economía. “Puede ser que los tipos de interés tengan que subir un poco para asegurarnos de que nuestra economía no se sobrecaliente”, aseguró a la prensa. Si el efecto se replica en Europa, podríamos esperar algún tipo de aumento en los intereses que podrían influir en la cotización del Euribor a futuro.

Las hipotecas fijas ganan la batalla a las ligadas al Euribor

Según los últimos datos del Banco  Central Europeo las hipotecas a tipo fijo llegan a abarcar el 55% de los préstamos firmados. Esto supone el porcentaje más alto de la serie histórica de Estadística y que más de la mitad de las hipotecas ya no dependen del índice euríbor. Los consumidores se vuelcan cada vez más por cuotas constantes para ganar tranquilidad y estabilidad y la banca, atenta a esta tendencia, prioriza el tipo fijo.

Las entidades financieras incentivan la contratación de hipotecas fijas al rebajar sus tipos y visibilizandolos más.

Esperamos que te haya servido esta información. Puedes dejarnos un comentario o contactarte con nosotros personalmente. En Oi Real Estate contamos con los mejores asesores, a tu disposición.

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¿Qué es el servicio de postventa inmobiliaria? Es la clave para que seas un agente inmobiliario eficaz y logres asegurar crecimiento para ti, y para tu compañía. Podemos decir que se trata del servicio adicional o valor agregado que se le da al cliente después de realizar un negocio de venta de inmuebles.

Los negocios de venta de propiedades, son por lo general, eventos espaciados en la vida de las personas. Es verdad que existe un grupo específico que se dedica a esta labor, sin embargo, la mayoría de la gente realiza estas transacciones sólo algunas veces en la vida Es ahí donde continuar el contacto con estos clientes se vuelve estratégico; puedes potencializar la buena experiencia que vivió el cliente, cuando llevó a cabo el negocio con tu acompañamiento y servicio.

El cliente puede recomendarte con otras personas amigas, familiares o conocidas. Así que, en este artículo de Oi Real Estate vamos a revisar qué es postventa inmobiliaria y cómo aplicarlo para ser agentes inmobiliarios de éxito.

¿Qué es la postventa inmobiliaria?

El servicio postventa incluye: garantías, respuesta a quejas o peticiones, encuestas de satisfacción, atención y asesoría, que se dan al cliente después de efectuar la venta. 

El respaldo que una empresa o persona, proporcionan después de efectuado el negocio, es de gran impacto en la satisfacción de los clientes.

Son ejemplos de servicio postventa, compañías dedicadas a comercializar vehículos, electrodomésticos, equipos de oficina, entre otros. Cuando las personas adquieren este tipo de artículos, necesitan un soporte seguro para repuestos, insumos consumibles y asesoría.

También el servicio postventa incluye la garantía. En caso de encontrar alguna no conformidad en el funcionamiento del artefacto, el cliente va a buscar que el vendedor le dé solución al problema presentado. Es vital dar soporte seguro, amable y a tiempo.

Cuando ha expirado el tiempo de garantía y el cliente necesita servicio de reparación o refacciones, la compañía debe asegurarse de proporcionar este servicio en la ciudad o zona de residencia del comprador.

El cliente es muy receptivo a este servicio, porque ya ha pasado el evento de compra, y va a evaluar la importancia que tiene él, como persona para la compañía.

Otro caso de servicio postventa estratégico, se da cuando las personas o las empresas adquieren algún tipo de software o aplicaciones informáticas. Seguramente los clientes van a requerir soporte técnico o asesoría para el uso de los programas.

En estos casos las compañías deben disponer de Call Center o equipos técnicos profesionales que contesten las llamadas del cliente; realicen las visitas pertinentes para dar solución a los requerimientos.

Servicio de postventa inmobiliaria

En el rubro inmobiliario, también tenemos servicio postventa. Nuestro cliente es clave para llegar a otros prospectos, por lo tanto, no podemos olvidarnos de él.

Veamos qué implica la postventa inmobiliaria:

  • Tener una estrategia que recoja la satisfacción del cliente sobre el negocio realizado. Es recomendable una encuesta de satisfacción sencilla, pero que recoja las impresiones del cliente, esto es retroalimentación de primera mano.
  • Respuesta rápida a inquietudes, preguntas o quejas. Cuando se presenten situaciones como daños inesperados en la vivienda, problemas con algún documento o con los bancos, debemos actuar pronto y dar respuesta oportuna.
  • Asesoría profesional, amable y de respaldo. El cliente puede tener preguntas, para él o para otros, sobre la propiedad que compró o vendió, acerca de situaciones puntuales de la región o las leyes, debemos estar al día y proporcionar asesoría de calidad.
  • Control en los tiempos de ejecución de la solicitud o queja. Una situación de reclamo o queja del cliente, en vez de golpear nuestro buen nombre, puede convertirse en una oportunidad para mostrar eficacia. Ser muy organizados y eficientes para solucionar, hace la diferencia.
  • Planes de mejora para reducir fallas. Sobre las situaciones que han generado quejas, peticiones o reclamos, hacer el respectivo análisis de causa y tomar acciones para eliminar la raíz de las fallas, así estas no volverán a presentarse.

Países como España, ya cuentan con Códigos de Buenas Prácticas en el Sector Inmobiliario, los cuales son útiles para mejorar conocimientos e implementar acciones aplicables que redunden en mejores resultados cada día.

El departamento de postventa en el rubro inmobiliario

Como puede verse, hay un campo de acción importante en servicio postventa inmobiliario. Los agentes inmobiliarios deben rodearse de un equipo amable y capacitado que reciba las peticiones o información de los clientes y lo ingrese en bases de datos.

Con estas bases de datos, el equipo debe hacer la gestión para resolver las inquietudes de los clientes, asignando responsabilidades según los roles y dando respuesta de acuerdo a los compromisos que se han determinado con los clientes.

Aunque los clientes no hayan presentado quejas o inquietudes, se debe continuar la relación, invitándolos a eventos, enviando una misiva de navidad o respecto de alguna celebración, algo divertido. Si bien, no abarrotar de información, sí mantener visibilidad ante ellos.

Es importante identificar los factores de servicio postventa en los que se es fuerte para que los clientes identifiquen a la compañía a través de ellos. Y en aquellos que hay falencias, es necesario trabajar para no dejar clientes insatisfechos.

Alcances y beneficios del servicio de postventa

El servicio de postventa inmobiliaria es tan clave que, si se hace un trabajo juicioso y perseverante, llegará un día que solo trabajaras con referidos o recomendados, ya que serán tus clientes quienes te recomienden sin dudar.

Esto se traduce en reducción de costos de ventas, promoción o publicidad, mayor eficiencia en la gestión, mayor rentabilidad y crecimiento de la compañía inmobiliaria.

Recuerda que, el cliente tendrá en mente aquella empresa o persona que lo respaldó en el momento de adquirir o vender una vivienda, una bodega o cualquier propiedad. Cuando la transacción fue exitosa, hará buenos comentarios a personas cercanas y no cercanas.

Conclusiones

El servicio postventa inmobiliario es una herramienta de crecimiento a futuro para las compañías y los agentes inmobiliarios.

Con un servicio postventa inmobiliario de calidad, los clientes no sólo estarán satisfechos, sino que se convertirán en los mejores aliados, a la hora de hacer negocios.

Es necesario capacitarse, ser organizado, amable y profesional, para prestar servicio postventa inmobiliario de calidad a los clientes.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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2 actividades complementarias al agente inmobiliario

En este post te traemos una lista con los mejores museos que debes visitar del país. Un recorrido por las obras artísticas, literarias y arquitectónicas más impresionantes de España.

Museo Guggenheim, Bilbao

Construido por el arquitecto canadiense Frank O. Gehry, los exteriores del Guggenheim de Bilbao ya son por sí solos una obra de arte. Sus formas onduladas y suaves creadas en piedra, cristal y aluminio le han otorgado un carácter único. En su entrada, el enorme Puppy recrea los típicos jardines europeos del siglo XVIII. Los interiores, igual de inspiracionales que el resto del edificio, albergan algunas de las mejores colecciones del arte contemporáneo en sus diferentes formas de expresión. Entre sus obras más destacadas se encuentran la popular La materia del tiempo, de Richard Serra; La fuente de fuego, de Yves Klein; Los tulipanes, de Jeff Koons; Mamá, de Louise Bourgeois; o El gran árbol y el ojo, de Anish Kapoor.

Museo Nacional Reina Sofía, Madrid

Situado en la antigua sede del Hospital General de Madrid, un edificio neoclásico del siglo XVIII, el museo Reina Sofía alberga en sus salas algunas de las mejores colecciones del arte contemporáneo español. Su obra más popular es sin duda el Guernica, de Pablo Picasso, que se expone junto con los bocetos de su creación y fotografías del proceso. Otros artistas destacados que se pueden contemplar en esta pinacoteca son Salvador Dalí, Joan Miró, Juan Gris, Ramón Casas, Santiago Rusiñol y otros internacionales como Kandinsky.

Macba, Barcelona

El Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona está dedicado a las obras más importantes de la segunda mitad del siglo XX. Sus diferentes salas albergan trabajos que hacen referencia a los años 50, lo más vanguardista de los 60 y 70, galerías fotográficas, esculturas de los 80 y grandes obras de artistas tanto nacionales como internacionales. Arte en sus diferentes formas de expresión que van acompañados de actividades, exposiciones temporales y conferencias que convierten este recinto en un punto de encuentro cultural imprescindible.

Museo Thyssen-Bornemisza, Madrid

Los cuadros de Hopper, las exposiciones temporales, la capacidad que tiene el museo de hacerte perderte en el tiempo y en el espacio… Cada usuario señala una virtud de un museo que, desde su apertura en 1992, figura como la colección artística privada más importante de España.

Centre Pompidou, Málaga

El Centre Pompidou es conocido por ser uno de los mayores museos de arte de Europa. Ahora, la ciudad andaluza de Málaga puede presumir de tener entre sus ofertas culturales una sede laboratorio de este prestigioso centro parisino que pretende mostrar al público algunas de las colecciones más originales y creativas jamás realizadas. Con forma de cubículo compuesto por decenas de vidrios de diferentes colores, este museo guarda en su interior una importante colección de obras del siglo XX y XXI divididas en temas como la metamorfosis, los autorretratos, el hombre sin rostro, el cuerpo político y el cuerpo en pedazos. Entre sus exposiciones destacan el cine Dadá, surrealista, y el espacio dedicado a Frida Khalo.

Musac, León

Compuesto por grandes cristaleras de colores, el Museo de Arte Contemporáneo de Castilla y León recibe al visitante como una obra más. Su llamativa estructura fue premiada en 2007 con el Premio Mies van der Rohe de Arquitectura Contemporánea de la Unión Europea. Las diferentes colecciones que se hallan en su interior transcurren desde los años 80 hasta la actualidad, aunque centrado especialmente en los hechos históricos y movimientos artísticos de Europa de finales de los 80 y principios de los 90. En total, más de 1.600 obras de más de 400 artistas de todo el mundo.

Ciudad de las Artes y las Ciencias, Valencia

Se ha convertido en el ‘must’ de la ciudad levantina, y está claro que el conjunto es de una riqueza excepcional, sobre todo arquitectónicamente ya que hay usuarios que ‘se quejan’ de que los fondos son un poco escasos. En cualquier caso, vale la pena darse un paseo por la Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Museo Sorolla, Madrid

No es a priori uno de los museos típicos en la capital, pero poco a poco ha sabido ir engatusando a los turistas. Por supuesto es recomendable para los ‘fans’ del pintor valenciano, pero todos los públicos disfrutarán no solo de sus hermosas pinturas, sino también de las estancias y la vivienda en la que Sorolla desarrolló su creatividad.

Marq, Alicante

El Museo Arqueológico Provincial de Alicante abarca diferentes épocas que van desde la prehistoria, el antiguo Imperio romano, la Edad Media y hasta la época contemporánea. Además del valor de las piezas que se encuentran expuestas en él, lo más destacable del museo es su uso de la tecnología, haciendo que lo audiovisual y didáctico cobre un peso relevante. Gracias a ello consiguió el premio del Museo Europeo del Año en 2004. Sus interiores están divididos en tres partes donde se puede conocer en profundidad, y de una forma divertida, la arqueología de campo, la urbana y la subacuática. El edificio, que antiguamente era el hospital Provincial, se complementa con los yacimientos arqueológicos repartidos por Alicante como el Santuario del Pla de Petracos, el Tossal de Manises y La Illeta dels Banyets.

El Museo Arqueológico De La Alhambra, Granada

Situado en la planta baja del palacio de Carlos V, el museo de la Alhambra muestra la historia del lugar desde que fue habitado por los Reyes Católicos. En él se encuentran expuestos algunos de los objetos y enseres de la familia, así como una amplia colección del arte hispano-musulmán en la que se puede observar cómo el estilo árabe ha ido evolucionando a los largo de los años. En otras de las salas del museo se pueden encontrar algunos objetos de la época, elementos arquitectónicos, cerámicas, maderas, el ajuar de la casa nazarí, joyería, etc.

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En este post te traemos algunas de las ferias y eventos que comienzan a partir de hoy y el jueves 06 de mayo. Para que puedas disfrutar de los mejores eventos del país y los agendes en tu calendario.

Feria Eivissa Medieval 2021

22ª edición de la “Feria Medieval de Ibiza”, un acontecimiento lúdico y cultural inolvidable. Jornadas con un amplio programa de actividades para experimentar un viaje temporal al medievo: espectáculos de danza, teatro, ilusionismo, mercados de artesanía, títeres, juglares, bufones, caballeros, princesas, principes, dragones y cetrería, así como comidas típicas… todo en un escenario de lujo, el recinto amurallado del casco antiguo.

La Feria y Fiesta Medieval de Ibiza es un homenaje al legado multicultural que han dejado en Ibiza los fenicios, romanos, árabes y cristianos a lo largo de los siglos. Una ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad. Este evento nos transporta al pasado y nos recuerda que Ibiza ha sabido integrar diferentes culturas y ha sabido mantener vivas sus más enraizadas tradiciones.

Son unas fechas ideales para disfrutar de un ambiente muy alegre, donde el buen tiempo y las maravillosas vistas del mar acompañan esta celebración. Destaca especialmente la extraordinaria belleza de la Muralla de Ibiza y de todo el recinto fortificado, considerado por la UNESCO como la acrópolis mejor conservada del Mediterráneo.

Feria de Sevillanas de Torrevieja 2021

La Feria de Mayo, más conocida como “Feria de Sevillanas”, se celebra en Torrevieja (Alicante) durante la primera mitad del mes de Mayo. En estas fechas tienen lugar multitud de eventos como actuaciones musicales, festivales de danza española y exhibiciones ecuestres.

La Feria de Sevillanas de Torrevieja es una de las ferias andaluzas más importantes del Mediterráneo. Comienzan el miércoles por la noche con el encendido del alumbrado. Desde ese momento las casetas del recinto portuario se abarrotan de público para disfrutar bailando sevillanas, bebiendo y comiendo.

Fecha a confirmar, aproximado 05 al 09 de mayo. Importante: A causa de la pandemia no se celebran actos públicos para evitar aglomeraciones. Más información:  www.torrevieja.es

Feria de Dos Hermanas 2021

La Feria de Mayo en Dos Hermanas (Sevilla) se caracteriza por ser una “feria abierta”, que atrae todos los años a un gran número de visitantes. Vienen a disfrutar de la fiesta en el recinto de casetas y las atracciones que ofrecen diversión para toda la familia.

La feria comienza oficialmente el día previo (Miércoles), con el tradicional alumbrado. Tras varias horas de oscuridad, todas las luces del recinto se encienden al mismo tiempo mientras el público responde con un gran aplauso.

Sin embargo, oficialmente el comienzo de la feria se considera el Jueves. En el Real de la Feria se lucen coches de caballos, jinetes y mujeres vestidas con trajes de gitana. La Caseta Municipal es de acceso libre para todas las personas. La fiesta continúa todas las noches hasta altas horas de la madrugada.

El final de los festejos es el Domingo por la noche con el lanzamiento de unos espectaculares fuegos artificiales, que crean una gran espectación. Aunque las fiestas terminan, el ambiente festivo continúa incluso hasta la madrugada del Lunes siguiente.

Aplec de la Salut 2021

El segundo lunes de mayo se celebran las fiestas L’aplec de la Salut en Sabadell (Barcelona), donde se realizan multitud de actividades por toda la ciudad. También hay actividades festivas unos días antes.

Es una de las manifestaciones más antiguas de la ciudad, con más de 300 años de historia. El paraje donde actualmente se ubica el Santuario de la Salud acogió, durante la Baja Edad Media, la ermita de Sant Iscle y Santa Victoria. Las muchas epidemias de peste que asolaron Sabadell en el siglo XVII obligaron a que esta ermita fuera destinada a los enfermos.

Del 06 al 10 de mayo. Más información:  www.sabadell.cat/es

Festa Major de Lleida 2021

Otra de las ferias y eventos es la Fiesta Mayor de Primavera en Lleida, en honor a su patrón “Sant Anastasi” (11 de Mayo). Cuenta con un amplio programa de actos para todos los públicos. Entre los que destacan la Procesión y Ofrenda Floral al Santo Patrón, la Batalla de Moros y Cristianos, el Concurso de Fuegos Artificiales, la actuación de los Castellers de Lleida o la Batalla de Flores. Sin olvidarnos del gran número de conciertos que se realizan por estas fechas.

El día 11 de Mayo tiene lugar la espectacular ofrenda floral al patrón y la batalla de flores. Por la rambla de Ferran desfilan múltiples carrozas, los ocupantes de las cuales combaten con el público con confeti y serpentinas. Con la presencia del emblemático dragón de la ciudad, “Lo Marraco”, y de la pareja de gigantes más antiguos de Cataluña: Marco Antonio y Cleopatra (de 1840).

La “Festa Major de Maig” se despide tal y como empieza, con un espléndido castillo de fuegos artificiales en la margen izquierda del río Segre.

Del 07 al 11 de mayo. Más información en: www.paeria.cat/

Feria del Libro de Sevilla 2021

43ª edición de la tradicional “Feria del Libro de Sevilla” (FLS 2021), un evento que congrega un año más en la Plaza Nueva a importantes firmas, librerías y editoriales procedentes de toda España. El programa de estas fechas cuenta con numerosas actividades culturales para toda la familia.

Los libreros de la capital hispalense vuelven, junto con editores y distribuidores a esta clásica feria que cuenta con autores de gran calidad y variedad de estilos. Todos ellos reivindican el protagonismo y la importancia de la lectura. En estas fechas también tienen lugar presentaciones de libros, conferencias, talleres participativos, mesas redondas e incluso conciertos.

Uno de los principales propósitos de la Feria del Libro de Sevilla es dar a conocer el importante papel de la lectura como ventana al mundo. Además de resaltar la capacidad transformadora que poseen los libros sobre las personas.

Esta es una de las ferias anuales que en el año 2020 se canceló la feria a causa de la situación sanitaria que atravesaba el país con la pandemia del coronavirus.

Del 06 al 16 de mayo. Más información:  www.ferialibrosevilla.com 

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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La cultura colectiva se afianza en el mercado de bienes raíces y crecer económicamente sin contar con grandes sumas de dinero es posible gracias al crowdfunding inmobiliario. Conoce las claves para una buena inversión colaborativa.

La palabra Crowdfunding proviene de la unión de los términos  “Crowd”, que se refiere a “colectivo o grupo”, y “Funding”, que significa “financiar”. En el ámbito inmobiliario, entonces, este método hace referencia a la inversión colectiva o colaborativa: muchos pequeños inversores uniéndose para invertir en un proyecto inmobiliario.

Este método permite que inversores financien proyectos empresariales de forma grupal y funciona a través de pequeñas aportaciones que se realizan mediante una plataforma encargada de seleccionar y ejecutar esas inversiones. Generalmente, estas plataformas compran inmuebles en grandes ciudades que reforman y posteriormente venden en el mercado.  

Cada vez más popular en el mercado de bienes raíces, este técnica permite que emprendedores sin grandes sumas de dinero puedan embarcarse en proyectos de inversión con buenos rendimientos.

De esta forma, si una persona desea invertir en una propiedad pero no cuenta con el dinero para comprarla en su totalidad, el crowdfunding inmobiliario puede ser una buena opción.

Junto a otras personas que también aportan su dinero en estas plataformas, el inversor podrá hacer una diferencia monetaria al final de la operación terminada. Por ejemplo, una vez que la construcción termine, si se vende el inmueble, cada uno recibirá rentabilidad adicional al capital ingresado inicialmente.

Vale aclarar que antes de presentar un proyecto, los gestores de la plataforma hacen un cuidadoso análisis de viabilidad y otros factores del inmueble. Entre ellos pueden enumerarse la antigüedad, la zona en donde está ubicado, las reformas que necesita y su finalidad.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario funciona a través de plataformas web creadas especialmente para ese fin. Cada una de ellas le presenta al usuario toda la información necesaria sobre los proyectos disponibles de forma inmediata y sencilla.

Cuando el potencial inversor encuentra una página de crowdfunding que le resulta atractiva, lo primero que debe hacer es registrarse para conocer a fondo los detalles de cada iniciativa que la compañía ofrece.

Dentro de cada propuesta figurarán la inversión mínima, el número de inversionistas que se necesitan, el porcentaje de ganancia sobre la inversión y las garantías de seguridad que ofrece la empresa.

Crowdfunding inmobiliario, paso a paso

Si estás pensando en invertir a través del crowdfunding inmobiliario pero no sabes por dónde empezar, te mostramos el paso a paso ideal para principiantes:

Corroborar que la plataforma sea segura

Antes de invertir en una plataforma, debes cerciorarte de que esta cuente con todos los estándares de seguridad necesarios. Esto incluye que explique dónde se guarda el dinero, cuándo y cómo se le entrega al inversionista y qué seguimiento se hace de cada proyecto.

La plataforma también debe contar con excelentes procesos de análisis inmobiliario y conocer en detalle el mundo legal y financiero. Esto te dará seguridad y confianza acerca de las oportunidades que se promocionan en ese sitio web.

Además, las empresas de crowdfunding son siempre reguladas por un ente o institución para su correcto funcionamiento. Es importante que verifiques que hayan presentado su solicitud de regulación, el primer paso para saber qué tan confiable es la firma.

Elegir el tipo de inversión

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen diferentes modalidades de inversión. Por eso, es necesario conocer previamente cómo funciona cada una y cuál se adapta mejor a tus objetivos.

Las opciones están explicitadas en cada plataforma y se diferencian no solo por el objetivo de la financiación sino también por los diversos tipos de interés.

Analizar la plusvalía

Antes de elegir en qué proyecto participar, debes asegurarte de obtener una buena plusvalía. Para ello, existen una serie de claves relativas al costo, la ubicación y la demanda del piso que no debes pasar por alto.

Si eliges una propiedad, debes debes considerar su proximidad con líneas de transporte público, supermercados, escuelas y espacios verdes. Su cercanía a estos sitios aumentará las probabilidades de que haya más trabajo en la zona y, por ende, mayor demanda.

Otro aspecto a considerar es la seguridad. Los inmuebles en barrios “seguros” conservarán más fácilmente su valor, permitiendo que el alquiler del piso se mantenga en un nivel estable. Esto también atraerá inquilinos a largo plazo.

Calcular los plazos

Previo a tomar cualquier decisión, también debes analizar el rendimiento y los plazos. De acuerdo a cada proyecto, tendrás una tasa de rendimiento estimada diferente, además de un esquema de plazos determinado.

Debes saber que una vez que hayas invertido tu capital, no podrás recuperar la inversión hasta que termine el plazo fijo que aceptaste al elegir el proyecto. Es por esto que debes estar completamente seguro de que no necesitarás utilizar antes ese dinero.

Diversificar para reducir riesgos

Invertir diferentes montos en distintos proyectos inmobiliarios te permitirá conseguir rendimientos variados.

Además, si así lo deseas, podrás volver a utilizar ese capital una vez vencido el plazo por medio de otras técnicas para invertir en bienes raíces sin comprar un inmueble, entre las que se encuentran los fondos de inversión y las socimi.

Diversificar tu cartera también te ayudará a evitar incurrir en demasiados riesgos. Por ejemplo, en lugar de aportar 3.000€ a un solo proyecto, puedes dividir el monto en inversiones más pequeñas de diferentes sociedades gestoras.

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¡Atrévete a invertir a través del crowdfunding inmobiliario!

Como hemos visto, invertir a través de esta metodología es una gran oportunidad. Sobre todo si no cuentas con dinero suficiente para hacerte de una propiedad o si deseas diversificar tu capital.

Según estudios realizados por Universo Crowdfunding con el apoyo de la Universidad Complutense de Madrid, en el 2019 se recaudaron casi cuarenta millones de euros a través de esta novedosa herramienta.

Es que gracias a estas iniciativas, pequeños emprendedores e inversores han logrado acceder a un mercado que hasta el momento estaba reservado solo a grandes fortunas y empresas.

Realizar inversiones inmobiliarias seguras, sin embargo, requiere de una estrategia. Por eso, si deseas asesorarte con profesionales de bienes raíces, en Oi Real Estate podemos ayudarte. ¡Contáctanos!

Las plataformas para un blog inmobiliario son diversas, y todas ofrecen características y funciones diferentes.

Si bien wordpress.com es el CMS más utilizado a nivel profesional para gestionar un blog inmobiliario, también existen otras opciones, las cuales se pueden ajustar a las necesidades de una inmobiliaria.

No obstante, antes de decidir por un gestor de contenidos, la inmobiliaria tiene que analizar sus posibilidades y recursos, porque todas las plataformas como hemos mencionado ofrecen características distintas.

Entre las principales diferencias de cada plataforma para gestionar un blog inmobiliario, encontramos las características técnicas, las cuales se vinculan al SEO y otras funciones.

En cualquier caso, para gestionar un blog inmobiliario son varias las opciones, y en Oi Realtor compartimos todo lo que debes saber de las plataformas más utilizadas en la actualidad.

CMS inmobiliario

Qué es un CMS Web

Los sistemas de gestión de contenido o gestores de contenidos, normalmente referidos por sus siglas en ingles CMS (Content Management System), surgieron para responder a la necesidad de crear una herramienta fácil de utilizar; que permita la creación de un sitio web sin necesidad de recurrir a recursos técnicos avanzados, y que se pueda mantener sin recurrir a otras herramientas externas.

Decir que un CMS es “una herramienta software para crear, administrar y gestionar un sitio web”, aunque acertado, apenas sí cubre lo que deberíamos entender por un gestor de contenidos.

Para entender mejor qué es un CMS Web y qué podemos hacer con él, vamos a detenernos en sus 3 funciones principales:       

  • Creación del sitio web.
  • Gestión y mantenimiento del sitio web.
  • Administración del sitio web y del propio CMS.

No son éstas las únicas funciones que puede realizar una web CMS, pero sin alguna de ellas no podríamos considerarlo un verdadero gestor de contenidos.

CMS’s más avanzados, o especializados para alguna actividad específica (por ejemplo, sitios web de inmobiliarias), tendrá funciones adicionales para las necesidades concretas de ese tipo de sitios.

Para qué sirve un CMS

Hasta ahora hemos estado hablando de lo que podemos hacer con un CMS (crear y gestionar un sitio web, centrándose en los contenidos en vez de en la parte técnica) pero, ¿podemos gestionar cualquier sitio web? ¿Un gestor de contenidos impone alguna limitación en este sentido?

La respuesta a la primera pregunta sería sí. De hecho, hoy en día prácticamente cualquier sitio web, ya sea uno comercial, genérico o construido a medida del usuario.

Por una sencilla razón: no podemos permitirnos tener un sitio web cuyo contenido solo pueda ser gestionado por profesionales técnicos cualificados; por coste y por dinamización del sitio web.

La respuesta a la segunda sería un no, aunque con reservas. No solo hay diferentes tipos de sitios web, sino que, en función de las necesidades y estrategia del propietario, habrá que incluir unos u otros servicios o funcionalidades.

Para un gestor de contenidos construido a medida, esto no supone ningún problema: se construye a partir de las especificaciones del propietario del sitio web.

Por su parte, un gestor de contenidos genérico suele disponer de la suficiente versatilidad y flexibilidad para que, mediante pequeños desarrollos a medida o mediante la incorporación de módulos o complementos independientes (“plugins”), también pueda adaptarse a sus especificaciones. Posiblemente suponga un coste adicional, pero mucho menos que un CMS Website a medida.

CMS inmobiliario

Cuáles son los mejores CMS para crear websites

Si hacemos una búsqueda rápida, encontraremos que hay una enorme oferta de gestores de contenidos. Ante este panorama, ¿cuál seleccionar para un nuevo sitio web? ¿Hay alguno “mejor” que el resto?

Sin embargo, como hemos visto, no se puede decir que, a priori, haya un CMS mejor que el resto. Al menos, en todas las situaciones.

Si bien la tecnología de plugins permite incorporar casi cualquier funcionalidad a un gestor de contenidos, algunas características “de fábrica” pueden hacer que uno sea más adecuado que el resto para crear un sitio web en concreto, para no tener que depender de plugins o desarrollos a medida.

Veamos cuáles son los más populares y qué debemos considerar para seleccionar uno u otro en función de las características o complejidad del sitio web.

CMS WordPress.com

WordPress.com es una versión alojada del software de código abierto de wordpress.org, y es un proyecto comercial que ofrece una opción de prueba gratuita con actualizaciones para planes Premium y dominios personalizados.

Esta es una de las plataformas para blogs alojados de las más populares que existen; es una forma de que la inmobiliaria cuente con un blog corporativo de cierta calidad sin contar con habilidades de codificación ni conocimientos técnicos.

Para comenzar en el blogging inmobiliario es una buena opción, principalmente por su simplicidad de uso; eso también tiene como contrapartida una serie de limitaciones técnicas y funcionales.

Este CMS es de uso gratuito, pero el nombre del blog inmobiliario se formará como un subdominio y se verá así: nombredelblog.wordpress.com.

La inmobiliaria puede probarlo después de crear una cuenta gratuita, y esto le brinda una oportunidad de probar el CMS antes de decidir actualizar a planes Premium, los cuales le permitirán configurar un dominio personalizado y utilizar las funciones avanzadas.

CMS WordPress.org

WordPress.org es una plataforma gratuita de código abierto que combina simplicidad con potentes funciones, y es el CMS más utilizado a nivel mundial para la gestión de blogs inmobiliarios profesionales.

Este CMS le permite a la inmobiliaria iniciar su blog desde cero en cuestión de minutos, y ofrece una gran variedad de complementos profesionales para diversas funciones (SEO, multimedia, diseños personalizados, vinculación a redes sociales, etc).

Este CMS es fácil de configurar, y todo lo que la inmobiliaria necesita es seleccionar un proveedor de hosting; instalar el software de WordPress y explorar la gran cantidad de características que lo acompañan.

Se puede crear un blog inmobiliario de la manera que desee la empresa, utilizando temas gratuitos prediseñados o plantillas profesionales, las cuales pueden ser personalizadas.

WordPress también viene con un área de administración muy potente (Panel de Control) para el mantenimiento del blog inmobiliario, publicación de contenidos, y una descripción general de lo que está sucediendo en el sitio.

CMS Blogger

Blogger es una plataforma de blogs gratuita que ofrece una forma segura y confiable para la publicación de contenidos.

Esta plataforma de blogs alojados fue lanzada en 1999 y luego adquirida por Google, y no se necesita un proveedor de alojamiento para comenzar a utilizarla.

Todo lo que necesita hacer la inmobiliaria es iniciar sesión con una cuenta de Google; se le pedirá que siga las pautas simples proporcionadas por la plataforma para que le resulte más fácil crear un blog inmobiliario.

No es necesario tener conocimientos técnicos o experiencia en codificación; ya que la plataforma es bastante intuitiva en cuanto a diseño y configuración, aunque bastante simple y muy limitada en ciertos aspectos.

Sigue siendo una solución bastante utilizada, sin embargo, al tener tantas limitaciones técnicas y funcionales; cuales para solventarlas requieren de ciertos conocimientos en codificación y mucha paciencia, actualmente se está dejando de lado por parte del sector inmobiliario.

CMS Wix

Wix ofrece la posibilidad a la inmobiliaria de crear su blog corporativo de forma rápida y sencilla, y sin necesidad de conocimientos previos en programación o codificación.

A diferencia de Blogger, Wix ofrece excelentes características, permitiendo implementar en el blog inmobiliario diversas funciones de calidad profesional (transiciones, efectos, archivos multimedia personalizados, galerías de imágenes, vídeos incrustados, etc).

CMS Squarespace

Squarespace es un completo creador de sitios web que proporciona todo lo que necesita la inmobiliaria para crear, ejecutar y hacer crecer un blog inmobiliario.

Al igual que Wix, Squarespace comenzó como un software de creación de sitios web, pero ahora también te ofrece la opción de iniciar un blog corporativo de calidad profesional.

El CMS ofrece herramientas prácticas de marketing que le ayudarán a la inmobiliaria a difundir sus contenidos.

CMS Tumblr

Tumblr es un sitio web de microblogging y redes sociales combinados fundado en 2007; el enfoque principal de la plataforma es el contenido multimedia de formato corto.

Para un blog inmobiliario esta plataforma no resulta muy efectiva, sin embargo, puede ser utilizada como blog satélite; o como medio de difusión de los contenidos publicados en el blog corporativo.

Es decir, Tumblr es una plataforma esencialmente de microblogging no enfocada en contenidos de texto muy extensos; centrada en los archivos multimedia (fotografías, vídeos, archivos de audio, etc).

Sin embargo, se utiliza para gestionar un blog inmobiliario la cual se centra en las imágenes o los vídeos, y como hemos mencionado anteriormente como blog satélite de la inmobiliaria.

Tumblr es una plataforma global que es visitada por millones de personas todos los días, y como plataforma de marketing online puede ser un buen recurso para la inmobiliaria.

En este post te contaremos todas las posibilidades para financiar la compra de tu vivienda con las mejores hipotecas fijas de mayo 2021 en España

Las hipotecas a tipo fijo han logrado superar a las variables, según los datos oficiales más recientes. Hace algunos años, la mayoría de los hipotecados se inclinaba por contratar préstamos con tasas variables, confiando en la estabilidad y los bajos valores de Euribor. Pero las fuertes caídas de las propiciadas por el Banco Central Europeo para paliar los efectos de la crisis del Covid 19 hicieron que el escenario volviera a cambiar. Las tasas llegaron a niveles mínimos, por lo que en los últimos meses los españoles han elegido con más frecuencia los préstamos a tipo fijo. 

Parte de esta decisión tiene que ver con la seguridad. Dentro de un panorama tan inestable como el que se vive causado por la pandemia, contar con una cuota que será fija para toda la vida útil del préstamo puede ser un buen argumento que nos decida por las hipotecas fijas. De hecho según los últimos registros presentados por el Banco de España, durante el mes de febrero del total de hipotecas firmadas un 55% correspondieron a hipotecas a tipo fijo.

Desde Oi Real Estate queremos mantenerte al tanto de todas las novedades sobre las formas de financiación de la compra de tu vivienda. Es por eso que en esta nota te presentamos las mejores hipotecas fijas de mayo 2021.

Mejores hipotecas fijas mayo 2021 

Las hipotecas a interés fijo que se ofrecen ahora tienen los intereses más bajos de la historia de España, lo que hace que se contraten casi tanto como los préstamos a tipo variable. Estas son las ofertas más convenientes de mayo:

Hipoteca Fija de Coinc

La propuesta de Coinc establece un interés del 1,30% a 20 años y del 1,40% a 30 años. La ventaja es que no requiere de la contratación de otros productos para esta bonificación.

Cuáles son los clientes ideales para estas hipotecas?

  • Los que quieren pagar cuotas bajas
  • Los que están habituados a contratar servicios o hacer compras por internet
  • Quienes no quieren contratar otros productos extras

Hipoteca Inteligente Evo Banco

Este banco propone una hipoteca con una tasa fija de 1,29% a 30 años. Esta bonificación se encuentra ligada a la contratación del seguro de hogar y el requerimiento de domiciliar la nómina.

Quiénes pueden ser clientes ideales para esta hipoteca?

  • Clientes que busquen hipotecas con cuotas económicas
  • Los que quieran domiciliar su nómina en el banco
  • Aquellos que no tengan apuro en lograr la concesión de la hipoteca

Hipoteca Open Fija de Openbank

Esta hipoteca tiene promueve un interés escalonado según el plazo en el que se quiera devolver el dinero.

  • Si se quiere un préstamo a 15 años, el interés será de 1,30% 
  • Cuando el plazo es a 20 años, el interés es del 1,40%
  • Si el plazo es a 25 años tendrá un interés del 1,45%
  • Finalmente el interés de un plazo de 30 años será del 1,50% 
  • El requisito para estas condiciones es el de domiciliar la nómina.

Para quienes está dirigida esta hipoteca?

  • Las personas que cobren más de 900 euros por mes
  • Quienes necesiten un gestor personalizado para las 
  • Clientes que busquen intereses competitivos

Hipoteca Joven Santander

El banco ofrece a través de su plataforma SmartBank una hipoteca para que jóvenes de menos de 35 años puedan comprar su primera vivienda. La entidad promete financiar hasta el 95% del menor valor entre tasación y compraventa. El plazo máximo de devolución será de 30 años y el postulante deberá presentar un aval.

Es una hipoteca ideal para:

  • Clientes que no pudieron ahorrar pero si tienen capacidad de pago
  • Personas que cuenten con un aval
  • Jóvenes de menos de 35 años

Hipotecas mixtas: de qué se trata y por qué pueden ser convenientes?

En este post nos enfocamos en las hipotecas fijas, que son básicamente las que cuentan con un interés fijo todo el plazo que dure el préstamo, a diferencia de las variables que se atan a las cotizaciones de índices, como el Euribor. Sin embargo existe un tipo de hipoteca que mezcla las dos modalidades Se trata de las hipotecas mixtas, que presentan un período en el cual las cuotas son fijas, y lo que resta del plazo en forma variable. En general el plazo que es fijo suele durar alrededor de 10 años, dependiendo de la entidad.

Cuáles son las hipotecas mixtas más interesantes para contratar en mayo 2021?

Hipoteca mixta de Openbank

La Hipoteca Open Mixta de Openbank presenta un interés es del 1,30% los primeros 10 años y del Euríbor más 0,49% los siguientes. Como contrapartida el hipotecado deberá domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar.

Los clientes ideales para esta hipoteca son:

  • Personas con ingresos mínimos de 900 euros por mes
  • Quienes no quieren pagar tasación
  • Clientes que quieren pagar una cuota no demasiado elevada

Hipoteca Inteligente Flexible de EVO Banco

Hipoteca Inteligente Flexible de EVO Banco tiene un interés bajo durante los primeros 10 años 1,09%. En la etapa variable, el interés es más elevado ya que utiliza el Euribor más un diferencial del 0,98%. Las exigencias para estas condiciones son domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar del banco.

Quienes son los destinatarios de esta hipoteca:

  • Los clientes que buscan un buen mix entre fija y variable
  • Quienes no les molesta contratar el seguro de hogar del banco
  • Los que que pueden domiciliar su nómina

Hipoteca Naranja Mixta de ING

Durante sus primeros 10 años el interés es del 1,25%, mientras que los siguientes utiliza el Euribor más el diferencial del 0,99% .Tiene como ventaja no cobrar comisiones aunque si pide domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y vida 

Para quienes es atractiva esta propuesta:

  • Las personas que necesitan un asesor personal para sus gestiones
  • Quienes no quieren pagar comisiones
  • Los que desean pagar poco en el período fijo del préstamo

Cuáles son los mejores bancos para encontrar las mejores hipotecas fijas de mayo 2021 en España?

El mercado hipotecario en España es muy amplio y tiene muchas ofertas atractivas. No obstante dependerá de las necesidades de cada cliente cuál será el que cuadre con su perfil ideal. Existen bancos que presentan mejores condiciones que otros, menos comisiones y vinculaciones. La siguiente es una lista de las entidades más prestigiosas adonde acercarte para poder elegir tu préstamo hipotecario:

  • My Investor: Es una entidad conveniente para aquellos casos en los que cobras ingresos altos y quieres pagar un interés bajo.

  • Openbank: Este banco ofrece buenos precios si cuentas con un buen perfil crediticio.

  • Evo Banco: Es un banco online que permite pagar unas cuotas muy económicas por tu hipoteca

  • Coinc: La ventaja de Coinc es que maneja intereses bajos, no requiere vinculaciones y es online.

  • Kutxabank: Ofrece intereses atractivos si no te molesta contratar otros productos del banco.

  • Pibank: Este banco ofrece buenos préstamos hipotecarios si lo que buscamos es no contratar productos extras

  • Hipotecas.com: Permite el asesoramiento de un gestor personalizado para las personas que no están muy familiarizadas con las contrataciones por internet.

  • Bankia: Es un banco que presenta buenas comisiones sin que se requieran muchas vinculaciones

  • Santander: Ofrece buenos intereses a cambio de contratar otros productos bancarios

  • ING: Es una entidad que conviene en préstamos a plazos de más de 30 años.

Cuáles son las previsiones de las hipotecas fijas para lo que sigue de 2021?

Luego de los primeros coletazos sufridos por la crisis del coronavirus, en mayo del 2020 comenzaron a verse algunos signos de reactivación. Tuvieron que pasar dos olas más de la pandemia para volver a vislumbrar nuevos signos positivos, como los que se pudieron registrar en febrero de 2021. Según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cantidad de hipotecas llegó a abarcar el 55% del total de hipotecas firmadas.

En cuanto al tipo de interés de las hipotecas fijas, la media es de un 2,74%, lo cual es más alto que las hipotecas variables. Sin embargo hay que tener en cuenta que las hipotecas variables suelen tener un período fijo en el que se pagan tasas de alrededor de 2,15%. Las hipotecas fijas lo que aportan al cliente es seguridad: si bien hoy el Euribor está en niveles muy bajos y las cuotas disminuyen, nunca se podrá saber con exactitud cuál será su cotización en el futuro.

La recuperación lenta de la que venimos hablando se nota también en la cantidad de préstamos firmados. Esta cifra aumentó en un 16,4% respecto al mes anterior, aunque si lo comparamos con febrero del 2020 es un 13,8% más bajo.

Qué se prevé que pasará con la concesión de hipotecas el resto del año?

Los clientes necesitan mejorar las condiciones de sus préstamos, sobre todo las que se han firmado hace muchos años, cuando el Euribor no estaba tan bajo y las tasas fijas eran más altas. Siguiendo esta situación los bancos están intentando potenciar las subrogaciones así como también las novaciones. De esta manera se busca que los usuarios de hipotecas puedan estar más aliviados con sus cuotas y liberarse de otros productos que quizás no utilizan y encarecen su economía.

Según datos emitidos por el INE esta búsqueda de cambios ha llevado a un aumento anual del 306,4% del número de hipotecas con modificaciones en sus condiciones. Los usuarios de préstamos hipotecarios realizaron tanto novaciones como subrogaciones.

Conviene contratar una hipoteca hoy en día?

Si tu idea es comprar una vivienda a través de un préstamo hipotecario deberás saber que es posible que los bancos tomen más recaudos antes de otorgar el crédito. Esto se debe a que se han implementado nuevos protocolos de seguridad para evitar posibles impagos que lleven a situaciones no deseables como las ejecuciones hipotecarias.

Las condiciones entonces serán más duras, algo que ya se ha visto en el requisito de un mayor sueldo mínimo (como sucede con la hipoteca Liberbank) y los aumentos en las vinculaciones.

Es por esto que antes de contratar un préstamo deberemos estar seguros de cumplir todos las exigencias y saber de antemano que podremos hacer frente a este compromiso que durará varios años de nuestra vida.

En cuanto a las restricciones por el confinamiento, poco a poco se va notando una reactivación en el sector, ya que se están empezando a permitir las visitas a viviendas y los notarios están trabajando con normalidad. Esto colaborará para que el mercado inmobiliario pueda seguir repuntando hasta volver a un contexto más normal que el que nos tocó vivir en los últimos meses.

Y si bien se espera que los precios de las viviendas puedan disminuir aún más, si tu deseo es comprar una propiedad será muy útil que te vayas contactando con las entidades para tener varias propuestas de financiación a mano. De esta manera, podrás negociar con mayor margen y la decisión que tomes será la más acertada.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre cuáles son las mejores hipotecas fijas de mayo 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas asesoramiento para la financiación de tu vivienda, contáctanos. Oi Real Estate cuenta con expertos que te guiarán durante todo el proceso de compra, a tu disposición.

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En esta nota te vas a enterar qué sucede cuando optas por vender una casa para comprar otra, en cuanto a los impuestos que debes pagar.

Qué impuestos debo pagar cuando vendo una casa para comprar otra, quizás sea la clave de la operación. Así sea para una más grande que la que tienes, algo muy habitual en España. Pero esto tiene una serie de ventajas fiscales. Existe en el país la exención por reinversión de vivienda habitual, con ello no pagarás impuestos en la declaración de la renta, pero deberás cumplir algunos criterios de Hacienda.

Exención por reinversión en vivienda habitual

Cuando vendes una casa hay que pagar impuestos en el IRPF por la ganancia patrimonial que hayas logrado, también se aplica cuando donas una vivienda. Este beneficio se mide por la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Esto tributa sobre las rentas del ahorro y tendrás que pagar entre un 19% y un 26% en impuestos.

Pero existen excepciones a la norma, sobre todo cuando se trata de vender una casa para comprar otra, como la venta habitual por mayores de 65 años. La más usada es la exención por reinversión en vivienda habitual, y significa que no pagarás impuestos si vendes tu casa para comprar otra, siempre que sea la vivienda en la que vas a vivir.

Para que Hacienda acepte la casa como tu vivienda, va a ser necesario que hayas residido en ella por tres años seguidos, puede ser un periodo menor y aun así ser considerado como vivienda para Hacienda. En caso de matrimonio, divorcio, traslado laboral, cambio de empleo, etc., no será necesario sumar tres años viviendo allí.

La nueva vivienda, para que sea de tu residencia habitual, deberás habitarla por 12 meses desde la compra o cuando finalice la construcción. Es una ventaja que sirve cuando compras a través de una cooperativa una casa que se está construyendo.

Al vender una casa para comprar otra ¿Quiénes pueden hacer usufructo de la exención?

Al vender una casa para comprar otra, la vivienda debe ser la habitual y es el primer requisito para poder obtener este beneficio de la exención por reinversión en vivienda. También podrán dejar de pagar impuestos por la venta de su vivienda quienes destinen el dinero a rehabilitar una casa. Es decir que se puede sumar el coste de la reforma a las cantidades exentes de pagar impuestos por la casa nueva.

Para esto, la reforma debe afectar estructuras, fachadas y cubiertas. Para el fisco, no se podrán incluir reformas estéticas, y el coste de la obra no puede superar el 25% del precio de adquisición de la vivienda.

La casa es mía, ¿Qué sucede con ello?

Si es una casa que tenías hace mucho tiempo, la heredaste o te la donaron, también podrás utilizar la exención si necesitas reformarla.

La segunda condición para aplicar la exención en el IRPF por la venta de la casa o piso es hacerlo en un plazo. Tienes dos años desde que vendes tu casa.

Este plazo también se aplica en viviendas compradas dos años antes de la venta de tu casa habitual. Por esto, puedes elegir una cooperativa y tendrás dos años desde que lo hagas para cambiar de casa sin pagar impuestos.

Reinversión en caso de que firmes hipoteca al vender una casa para comprar otra

Cuando financias la compra de la casa nueva, firmando una hipoteca sobre la nueva vivienda y después vendes la casa en la que residías, suele dar pie a un error. Por este caso, la exención se aplicaría a las cuotas de la hipoteca que pagues durante los dos años anteriores o posteriores a la venta de la casa. Para lograr una exención total, deberás cancelar la hipoteca en un plazo de dos años, como marca Hacienda. Si no, la reinversión sería parcial.

¿Qué es una reinversión parcial?

Cuando solo destinas la parte del dinero de la venta de la casa a la compra de la nueva, Hacienda lo denomina reinversión parcial. En estos casos, sólo quedarás exento de tributar el dinero que reinviertas en la nueva casa.

Lo que no uses para comprar tu nueva vivienda se considerará ganancia patrimonial en el IRPF y tendrás que pagar impuestos. Pero podrás usarlas para compensar pérdidas y ganancias patrimoniales.

Incluir la exención por reinversión de vivienda en el IRPF

Para evitar los impuestos de la venta, deberás indicar en la declaración de la renta las cantidades exentas. Se hace en el apartado G2 de la renta, en el que deberás que indicar la titularidad de la vivienda y el porcentaje que se tiene de la misma. También tendrás que poner las fechas y valores de transmisión y adquisición.

En la casilla 0373 aparecerá la ganancia exenta por reinversión en vivienda habitual, y en la casilla 0372 la que está exenta por reinversión en rentas vitalicias.

¿Qué observa Hacienda?

Hacienda observa este tipo de operaciones de cambio de vivienda con mucha atención. Vigilará si se omitieron datos en la renta que reinvertiste parte del dinero en la nueva casa. Debes indicar claramente todo porque en caso contrario, la Agencia Tributaria lo tomará como que preferiste no aplicar la exención y no te dejará cambiar el IRPF.

Hacienda también revisa que las cantidades indicadas van con las de la operación real. Es decir, que has reinvertido todo el dinero de la venta de la casa en la nueva, y que lo has hecho dentro del plazo estipulado.

Si te gustó esta nota, compártela con tus amigos y familiares, es muy útil saber de esto a la hora de comprar una casa para saber qué impuestos debo abonar y de cuáles estoy exento. Para más información, no dudes en realizar tu operación junto a Oi Real Estate.

Además, te invitamos a leer la siguiente nota:

No dudes en hacer todas estas consultas y más en nuestra web en donde encontrarás la clave en bienes raíces para que tus operaciones inmobiliarias sean exitosas.

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Si estás en la búsqueda de un inquilino para tu piso vacío, tu mayor miedo debe ser que este te deje de pagar o sea problemático. Para quedarte más tranquilo, te daremos los mejores consejos para saber cómo fiarte de tu potencial inquilino.

Uno de los motivos por los que mucha gente en España opta por dejar sus pisos vacíos, aún generando pérdidas, es porque tienen mucho temor a encontrarse con el inquilino indeseado. No es difícil alquilarle el piso a una persona okupa o que muy pronto tendrá dificultades en llegar con la renta en el plazo deseado, mucho más con crisis económica que desató la pandemia del coronavirus. Además, la gente irrespetuosa tiende a no cuidar lo que no es suyo, por lo que muchas veces dañan maliciosamente los hogares. Todos estos riesgos y problemas llevan a muchas personas a querer librarse de estrés y malos momentos que conlleva un piso en alquiler. Sin embargo, hay varios filtros que puedes hacer para que esto no suceda y tengas en tu casa a una persona correcta y de confianza.

¿Cómo fiarte de tu potencial inquilino?

Para encontrar al inquilino correcto deberás estudiar lo bastante bien a esta persona para determinar su condición. El proceso lleva de varios pasos, pero es muy fácil, sencillo y rápido. No te dejes llevar por las apariencias, un inquilino moroso puede llegar a ser profesional en el tema, si tú no tienes conocimientos en el área se dará cuenta en seguida y sabrá llevarte la rienda. Con la documentación justa y los pasos correctos, determinarás la solvencia de este individuo y será fácil saber si te meterá o no en dificultades.

Documentos que debes solicitar

El primer paso para estudiar a tu inquilino es pedir los documentos básicos.

  • DNI/NIE/Pasaporte: básico y primordial, esencial para cualquier trámite y hasta para andar en la calle. Claramente es uno de los requisitos indispensables que se debe presentar para firmar un contrato de arrendamiento. Verifica que coincidan con la persona en cuestión, sean válidos, en vigor y estén actualizados.
  • Recibos de sueldo y contrato de trabajo estable: es importante saber que cuenta con un trabajo. Lo ideal sería que haya estado, por lo menos, desde hace un año en este sitio. De todas maneras, sabemos que muchos jóvenes cambian constantemente de trabajo en las grandes ciudades, por lo que no se puede ser tan riguroso con este ítem. Lo que sí, llamar a sus jefes y preguntar cómo es en el trabajo. Además, la presentación de varios recibos de sueldo, sean de su trabajo actual o de sus anteriores mientras sean mes a mes, servirán para acreditar su situación económica. Por lo menos, los últimos tres meses de recibo de sueldo servirán.
  • Movimientos bancarios acreditativos: es algo normal que se pidan estados de cuentas o acreditaciones bancarias. Además, es muy sencillo y hasta lo puede pedir fácilmente por internet o aplicaciones bancarias. De esta manera veremos la solvencia económica de nuestro interesado.

Referencias

Hablar con los anteriores arrendadores y preguntarle cómo ha ido la cosa será de gran ayuda para sacarte las dudas sobre esta persona. Efectivamente si tuvieron un problema el anterior casero será muy específico y te dirá con qué debes tener cuidado. Además, es una buena idea pedir certificados como el FIM, que acredita la solvencia del inquilino para el alquiler. Lo expide el Fichero de Inquilinos Morosos, demuestra si hubo anteriores incidencias de pago. También el banco nos podrá ofrecer un detalle sobre incidencias bancarias.

Fianzas o depósitos de garantía

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos el propietario deberá exigir una fianza legal de alquiler de una mensualidad. Esta será depositada por el propietario en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma a la que pertenece el inmueble. Asimismo, el dueño de la vivienda tendrá el derecho a pedir un depósito de garantía. No debería superar el importe de tres mensualidades, sin embargo, está poco contralado y por eso no suele haber un tope límite. Pero claro, si el depósito es demasiado exigente, será difícil encontrar un inquilino. En el caso del depósito es el propietario quien lo resguarda, por lo que no pasará por ningún ente comunitario. Así que, será mejor que especifiques muy bien en el contrato de alquiler cuánto depositaste de garantía para que no haya sorpresas al finalizar el contrato. Por último, la intervención de un tercero de confianza del inquilino para figurar como garantes es casi imprescindible en muchos contratos. Por lo general, suelen ser los padres, pero en casos hasta se involucran bancos u otros entes.

Requisitos indispensables para poner tu propiedad en alquiler

Tu vivienda debe cumplir con varios requisitos antes de ser habilitada para su alquiler. Asimismo, estos son bastante fáciles de cumplir ya que son características básicas que suelen tener casi todas las viviendas a punto.

  • Cédula de habitabilidad: sirve para, básicamente, dar certeza de que tu vivienda es apta para la convivencia. Certifica que posee las herramientas esenciales como dimensiones de las superficies de los ambientes, estado en general de la cocina, baños, dormitorios. Además, que estén bien las instalaciones y se pueda dar el alta de suministros sin problemas. El certificado se gestiona en cada comunidad autónoma, tiene una vigencia de 15 años y es renovable, oscila entre los 15 o 55 euros.
  • Certificado de eficiencia energética: consiste en especificar la cantidad de CO2 que tu inmueble emite a la atmósfera. Tiene una validez de diez años y para solicitarla un técnico cualificado visitará tu domicilio para estudiar la situación y medir los niveles de CO2. Una vez que realiza las comprobaciones básicas, te otorgará una etiqueta energética con la letra correspondiente, siendo la A para viviendas más eficientes y la G para aquellas que emiten más CO2. Este rango deberá ser visible y estar a disposición de todos los potenciales inquilinos en los portales inmobiliarios online o en los anuncios físicos.
  • Alta de suministros: si das el alta de suministros, tendrás más posibilidades de alquilar tu piso rápidamente. Se podrá elegir las empresas que mejor le convenga a las dos partes mientras lo conversen. Además, será importante establecer quién de ellos será el titular ya que, si es el propietario, deberá pasarle el importe por su cuenta al inquilino.

Ahora que ya sabes cómo fiarte de tu potencial inquilino, cuéntanos cómo fue tu proceso para conseguir inquilino. Además, te recomendamos leer los siguientes artículos:

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