Julio Redacción

En Hipotecas

Hipotecas 2021: Bancos registran aumento de su producción en primer trimestre

La cantidad de hipotecas que se produjeron en los primeros meses de 2021 generó un aumento que llevó a superar los niveles pre- pandemia en seis entidades españolas.

La economía ha empezado a mostrar signos de reactivación, si nos dejamos llevar por la producción de hipotecas del primer trimestre de 2021. Este ritmo acelerado que se verificó en la cantidad de préstamos para la compra de viviendas ha logrado que los bancos lleguen a los niveles que tenían antes de la pandemia.

Seis entidades son las que reconocen haber recuperado las contrataciones de hipotecas. Estas son : Bankinter, Unicaja, Liberbank, Santander, el Banco Sabadell, y Kutxabank.

Si quieres saber cómo fue el repunte de estos bancos, no dejes de leer este post! Comentaremos los casos que dan cuenta del rebrote incipiente del sector y cómo ha afectado este incremento al saldo vivo hipotecario .

En este artículo encontrarás:
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Hipotecas 2021: los bancos aseguran que el aumento los llevó a niveles pre-pandemia
Banco Santander
Bankia
Sabadell
Bankinter
Kutxabank
Liberbank y Unicaja

Hipotecas 2021: los bancos aseguran que el aumento los llevó a niveles pre-pandemia

La incertidumbre provocada por las sucesivas medidas de aislamiento y la crisis sanitaria no dejaban prever con exactitud cuándo se daría la esperada recuperación económica. Es por esto que estas cifras han tomado por sorpresa a algunos actores del sector, que presentaban dudas acerca del futuro cercano de los productos bancarios. Sin embargo ya son seis las entidades que han admitido que la producción de las hipotecas en el primer trimestre de 2021 ha logrado superar las expectativas.

Veamos cómo ha sido la situación de cada uno de los bancos:

Banco Santander

Según el informe presentado por el banco, la recuperación que registró en el primer trimestre del 2021 llegó a niveles pre- pandemia. En marzo de 2021 logró prestar más de 700 millones de euros en hipotecas para que clientes particulares compren viviendas. Esto supone un crecimiento del 17% frente al primer trimestre de 2020. En ese momento había aumentado un 15% sus contrataciones respecto del año anterior.

Bankia

La buena producción de hipotecas del banco regenteado por José Ignacio Goirigolzarri, ha tomado por sorpresa a los directivos ya que durante abril, en pleno confinamiento se había registrado una caída de hasta el 50% de la producción. Este primer trimestre ha demostrado una recuperación que llega a superar en un 0,8% al mismo período de 2019.

Sabadell

Este banco reconoce que durante el primer trimestre del año ha llegado a conceder préstamos para la compra de viviendas por una cifra de 1.300 millones de euros, superando a los 958 millones que había prestado durante el mismo trimestre del 2020. La cuota de mercado acumulada también mejoró, llegando al 6,4%. Estos datos son muy buenos para la entidad ya que superan aún los de 2019.

La frenada que sufrieron los créditos luego del dictamen de las medidas restrictivas se verificaban en un mayor temor por parte de los clientes para comprometerse en préstamos para consumo y compras de viviendas. Si bien los créditos hipotecarios hacen notar una recuperación, no se puede decir lo mismo de los préstamos para consumo que siguen amesetados.

Bankinter

El primer trimestre del año la producción de hipotecas de este banco cerró con un balance de 932 millones de euros, lo que supone un 44% más que un año antes, y hasta un 50% más que en los tres primeros meses de 2019. Así es como se suma a la lista de los bancos que marcaron récords este inicio de 2021. La cuota de mercado de la entidad dirigida por María Dolores Dancausa llegó al 6,5%.

Kutxabank

Su producción avanzó a un ritmo que logró superar a Bankinter, llegando a otorgar un volumen de financiación de 1.093 millones de euros los primeros meses. Este dato supone un 55,7% más que en el mismo periodo del año anterior. En los tres meses iniciales de 2019 había generado un 46% menos que los volúmenes actuales.

El grupo ha superado la barrera de los 1.000 millones en nuevas formalizaciones por tercer trimestre consecutivo.

Liberbank y Unicaja

Ambas entidades, al borde de la fusión, han tenido una mejor performance que la que tenían previo a la crisis sanitaria. Liberbank cerró el primer trimestre con 660 millones de euros, completando una cuota de mercado del 6,7% y aumentando su producción de 511 millones de euros de 2020 y de 451 millones de 2019.

Unicaja formalizó préstamos por alrededor de 380 millones de euros en concepto de hipotecas, un 67% más que hace un año y un 44% más que en los tres primeros meses de 2019. La crisis se hizo notar para este banco que vió mermar sus concesiones en un 13,7% el año pasado.

Como hemos visto todas estas entidades han registrado mejoras en sus datos económicos. Esto revela un repunte en la capacidad de gasto de los clientes, que pueden volver a invertir en la compra de viviendas con más confianza.

Sin embargo, que las hipotecas del primer trimestre de 2021 hayan registrado un aumento no se refleja en el saldo vivo hipotecario, que sigue evolucionando a la baja. El mayor peso de las amortizaciones sobre los nuevos préstamos es el causante de esta situación. Los últimos datos del Banco de España dan cuenta que a fines de 2020, el saldo vivo hipotecario se situaba en 487.855 millones de euros. Esta tendencia continúa desde 2010, cuando la cartera abarcaba 632.449 millones de euros.

¿Te fue útil esta información? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda para la financiación de una vivienda, contáctanos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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En Alquilar

Términos que debes conocer para alquilar

Si estás por alquilar un piso por primera vez, será normal que no conozcas bien el mundo inmobiliario. Por lo tanto, deberás introducirte y habrá algunos términos que debes conocer para alquilar ¡En esta nota te ayudaremos a entender lo más básico!

En este artículo encontrarás:
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Términos que debes conocer para alquilar
LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos
API o Gestión integral
Arrendador y arrendatario
Aval
Contrato de arras
Desistimiento o recisión del contrato
Fianza
ITP
Subarrendamiento

A la hora de firmar un contrato de arrendamiento te encontrarás con muchos términos desconocidos que pertenecen al mundo inmobiliario. Tanto propietario como inquilino deben estudiar algunos conceptos básicos antes de acudir a la firma de contrato. Hasta para ir a ver los pisos o ponerlos en alquiler será de gran ayuda conocer de qué se tratan estas palabras que no has escuchado nunca en tu vida.

Términos que debes conocer para alquilar

Toma nota, porque las siguientes palabras las escucharás a menudo cuando empieces tu búsqueda de inquilino o de hogar. LAU, API, arrendador, arrendatario, aval, contrato de arras, desistimiento, fianza, depósito, gestión integral, ITP, renta, subarrendamiento.

LAU o Ley de Arrendamientos Urbanos

En base a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) se rigen la mayoría de otros conceptos ya que, es ella la que rige los alquileres en España. Esta ley fue establecida en el pueblo español en 1964, sin embargo, siempre se mantiene actualizada, la última vez en 2019.

Los cambios más importantes que se establecieron en los últimos tiempos son:

Contratos de arrendamiento de larga duración deben ser de 3 a 5 años.

No se podrá aumentar el precio del alquiler a más de lo que establece el IPC (índice de precios al consumidor)

La fianza no puede ser de más de dos meses de alquiler.

Básicamente los tres puntos más vitales que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos es que para que una propiedad pueda estar en alquiler deberá tener el alta de suministros, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

API o Gestión integral

Si deseas alquilar o poner tu propiedad en alquiler de forma segura por medios profesionales, te encontrarás con estos dos conceptos. El API es el Agente de la Propiedad Inmobiliaria y la gestión integral es lo que lleva a cabo esta persona. Él te asesorará y te acompañará en todo el proceso.

Ventajas de gestión integral:

Mediación con los inquilinos o vecinos ante algún desperfecto

Cobrarán el alquiler en tu lugar y te depositarán de su bolsillo los primeros días del mes automáticamente.

Ante deudores morosos se encargarán de asesorarte legalmente y tendrás un seguro de renta que, por lo general, cubre hasta un año de morosidad.

Arrendador y arrendatario

Por un lado, el arrendador es la persona jurídica propietaria de la vivienda, quien dará su inmueble en arrendamiento a disposición para el alquiler. Por otro lado, el arrendatario es el mismo inquilino, aquel que goza del derecho de usar un activo a cambio de una diferencia monetaria.

Aval

Un aval puede ser bancario o simplemente proveniente de un tercero. Una persona física que estará dispuesta a responder por el arrendatario si este llegara a tener problemas económicos que le imposibilitaran pagar la renta. Por lo general, suelen ser familiares o personas allegadas. Figurarán en el contrato de arrendamiento para establecer el vínculo legal.

Contrato de arras

Sería una transcripción que se convertirá en el futuro en la escritura pública de compraventa. Es decir, un documento por el que se comprometen dos partes a la venta de un inmueble anticipadamente. Se establecerán en ese momento, tanto las condiciones por las cuales las partes se comprometen a comprar y/o vender el inmueble, como las posibles consecuencias o penalizaciones en caso de que la compraventa no prospere por causa imputable a una de ellas.

Desistimiento o recisión del contrato

Para desistir de un contrato deberás ajustarte a las condiciones que se han establecido por escrito en él. A la hora de firmar el vínculo de arrendamiento habrá que ser muy preciso con este tema.

Se podrá rescindir el contrato antes del cumplimiento indicado en el contrato, según dispone la Ley de Arrendamientos Urbanos, respondiendo a los siguientes puntos:

En caso de que sea antes de pasar el primer año de contrato, el inquilino deberá abonar una suma equivalente a un mes y medio de alquiler. En cambio, será la suma de un mes si se rescinde después del primer año.

Si la propiedad está destinada a un alquiler de vivienda, existirá la posibilidad de no pagar esta penalidad si el huésped notifica la partida con tres meses o más de anticipación. Así, el propietario tendrá tiempo para conseguir un nuevo inquilino.

Fianza

Es obligatoria y figura en todos los tipos de contrato de alquiler. Está establecido que el importe en cuestión será de una mensualidad y se le entregará al propietario. El mismo deberá depositarla en el organismo correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde se ubica la vivienda o se puede hacer vía online en muchas comunidades del pueblo español.

ITP

Impuesto de transmisiones patrimoniales o ITP, es un tributo indirecto que grava tres hechos imponibles diversos: las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados. Lo debe pagar siempre el inquilino. De todas maneras, el Real Decreto Legislativo 1/1993 establece que, si este no se hace cargo, el propietario deberá afrontarlo.

Subarrendamiento

El subarrendamiento se le llama cuando el inquilino alquila a otra persona la propiedad o las habitaciones. Deberá estar consentido bajo todo concepto por el dueño del inmueble y pedir la licencia en el Ayuntamiento correspondiente a la vivienda, siempre y cuando se pueda aprobar.

Ahora que ya lo sabes todos los términos que debes conocer para alquilar, te pedimos que nos digas si hay alguna otra palabra que no conoces. Asimismo, te aconsejamos leer el siguiente artículo:

Diferencias entre fianzas y depósitos

En Ciudades y Barrios

¿Qué puedes hacer gratis en Barcelona?

El dinero no es excusa para quedarse en el sillón de casa sin hacer nada. En Barcelona todavía hay un montón de propuestas culturales muy interesantes por las que no hay que desembolsar ni un euro prácticamente todos los días de la semana. Desde mercados y exposiciones a conciertos y talleres. En este post les traemos una lista de actividades para disfrutar la primavera en la ciudad.

En este artículo encontrarás:
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Dies d’Artévete
La Barceloneta Abans i Ara
Sopa de Cabra: el retrato de una generación, en CASA SEAT
a la Fresca
Susi Sweet Dress
Mélodie Gimard
Tricicle Clic, gest, humor, llenguatge

Dies d’Artévete

Este mes de mayo se celebra la primera edición de Dies de Artévete, vinculado a la ya consolidada Barcelona Gallery Weekend. Este nuevo festival quiere acercar el coleccionismo y la compra de arte al público general con charlas con expertos –críticos de arte, galeristas, ‘art advisors’…- y actividades en las 28 galerías que participan, donde los coleccionistas serán los protagonistas. Además, se presenta el servicio de asesoría Plan Artévete para estimular la compra de arte entre nuevos públicos. Las charlas tendrán lugar en la terraza de la Fundació Tàpies el 7 y el 8 de mayo y son gratuitas con reserva previa.

Más información en: https://www.artevete.com/

La Barceloneta Abans i Ara

Fotografies de la transformació d’un barri (1986-1992)

Entre los años 1986 y 1992 un profesor de la escuela Mare de Déu del Mar de la Barceloneta, la directora del centro y otros miembros del claustro impulsaron un taller de fotografía para promover el uso del catalán entre los alumnos y el conocimiento del barrio. Las técnicas sobre imagen y revelado se explicaban en catalán para familiarizar a los chicos y chicas no catalanohablantes con la lengua catalana a través de una actividad divertida y educativa a partes iguales.

Los alumnos recorrían el barrio con ojos de fotógrafo para captar la transformación que estaba sufriendo la Barceloneta, mientras la ciudad se preparaba para acoger los Juegos Olímpicos. Ahora, la Casa de la Barcelona 1761 acoge la exposición ‘La Barceloneta Antes y ahora. Fotografías de la transformación de un barrio (1986-1992)’, con 55 fotografías que fueron hechas por estos alumnos y que pasarán a formar parte del Archivo Municipal del Distrito de Ciutat Vella.

Sopa de Cabra: el retrato de una generación, en CASA SEAT

Ya hace 30 años que la banda, una de las más populares de la escena musical catalana de antes y ahora, publicó el emblemático disco en directo ‘Ben Endins’ dentro de la actual sala Razzmatazz, en aquel momento la sala Zeleste. ¿Estabais?

Tanto si sí como si no, CASA SEAT os hará vivir el disco como si lo hubierais escuchado en directo. Y es que el lunes 10 de mayo el periodista Antoni Bassas entrevistará a la banda en motivo de la celebración de los 30 años de este disco que contenía los grandes éxitos del grupo catalán.

Más información en: www.casa.seat/es/home.html

a la Fresca

Algo típico de los pueblos es sacar las sillas fuera de casa, al aire libre, y charlar con los vecinos. Sea para hablar de la nada o para chafardear de lo que le ha pasado a uno y a otro. La Cia. Anna Confetti ha cogido esta imagen tan típica y la ha hecho protagonista de su espectáculo de circo y clown ‘a la Fresca’, donde tres vecinas muuuy divertidas cargan una gran silla que plantan en cualquier esquina, se sientan y comentan. Un espectáculo para toda la familia que se hace en el exterior.

Más información en: www.ccdrassanes.cat

Susi Sweet Dress

El mercado Susi Sweet Dress vuelve a instalarse en uno de sus lugares preferidos, el patio de la parroquia de San Félix Africano, del 6 al 9 de mayo. Encontraréis más de 1000 vestidos de inspiración vintage, camisetas, faldas y ‘shorts’ para vestir el verano así como los modelos de la colección propia de Susi Sweet Dress inspirada en los elementos.

No faltarán marcas invitadas como los complementos de Aina Joies y la marca para bebés Cuddlesbcn. Agustina Guerrero será la ilustradora invitada, que estará presentando su último libro ‘El viaje’, que podréis comprar, así como sus otros productos. La escuela Cazcarra hará un taller de maquillaje y trenzas y habrá talleres y animación para los más pequeños.

Viernes, sábado y domingo a partir de las 12 hs en la Parroquia San Félix el Africano. Calle Sardenya, 29, Sant Martí, Barcelona.

Mélodie Gimard

Pianista, cantante, directora musical y licenciada en estudios de flamenco para piano, Mélodie Gimard es una artista polifacética y multidisciplinar que presentará su primer disco ‘Numen’ (2020) el 7 de mayo en el Barcelona Distrito Cultural. La artista francesa mezcla diferentes estilos –flamenco, jazz y ritmos actuales– que la han inspirado. Y es que este es el significado de ‘numen’, fuente de inspiración para la creación. La entrada es gratuita y con reserva previa.

Tricicle Clic, gest, humor, llenguatge

Tras 40 años de carrera, en el año 2020 Tricicle se despedía del público con la obra ‘Hits’, donde recogía algunos de sus gags históricos. Ahora es el momento de rendirles un homenaje por todo lo alto. Será en el Palau Robert con la exposición ‘Tricicle Clic, gesto, humor, lenguaje’, que podréis visitar hasta octubre y donde podréis ver vestuario, fotos, vídeos y escenografía, como las sillas de ‘Sit’ y las máscaras de ‘Garrick’.

La exposición ocupa seis salas de la primera planta del Palau Robert y hace un repaso exhaustivo de los integrantes de la compañía y de la trayectoria, desde los inicios en los años 70 hasta los grandes éxitos internacionales, centrándose especialmente en sus espectáculos teatrales que son parte de la cultura catalana, y en las participaciones en cine y series. Veréis fragmentos audiovisuales de sus espectáculos, objetos emblemáticos y recuerdos personales.

Más información en: www.gencat.cat/probert

Pueblos para visitar en España durante el invierno

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Invertir

Nueve consejos de Warren Buffett sobre bienes raíces

El magnate de Berkshire Hathaway es una de las voces más autorizadas del mundo cuando de inversión se trata. Échale un vistazo a las mejores recomendaciones de Warren Buffett para triunfar en el mercado inmobiliario.

En este artículo encontrarás:

Considerado por la revista Forbes como uno de los diez hombres más ricos del mundo, Warren Buffett es una eminencia indiscutida cuando de consejos para inversionistas se trata. Y estos consejos, por supuesto, también alcanzan al mundo de los bienes raíces.

El magnate se encarga año a año de brindar recomendaciones y contar cuáles han sido sus experiencias más significativas dentro del rubro en las cartas que destina a los accionistas de Berkshire Hathaway junto a los informes anuales de la empresa que lidera.

Es que el “Oráculo de Omaha”, nombre con que se lo conoce dentro del sector financiero, cosecha una fortuna que supera los 108.000 millones de dólares. Y esta carrera, claro está, no fue mágica.

Una de las bases de su trayectoria, según él mismo ha admitido en reiteradas oportunidades, se basa en pensar hacia adelante. “Concéntrate en la productividad de tu inversión con vista a futuro. Nadie tiene la habilidad de prever el futuro, se trata únicamente de comprender las decisiones que estás tomando“, dice el magnate norteamericano.

El Oráculo de Omaha y las claves que todos deberían conocer

Además de su indiscutible visión para los negocios, el empresario estadounidense desarrolló una serie de conocimientos que todo emprendedor o inversionista debería tener en cuenta antes de embarcarse en un nuevo proyecto.

Es que si bien Buffett asegura que no hace falta ser un experto para invertir bien, es importante aprender a observar determinados escenarios. “Lo primero que debes hacer es reconocer tus limitaciones”, sostiene el multimillonario. Además, recomienda apostar por “cosas sencillas” y advierte: “Si te prometen un beneficio rápido, recházalo”.

Por fuera de las recomendaciones en el ámbito de la inversión, el norteamericano tampoco se olvida de la importancia de mantenerse activo. “Te toca una sola mente y un solo cuerpo en este mundo y no puedes empezar a ocuparte de estos a los 50. Para ese entonces se oxidará si no los has cuidado″, manifiesta.

Otro de los pilares del éxito para el magnate es la paciencia. “Los activos productivos como las granjas, los bienes raíces y la propiedad empresarial producen mucha riqueza”, asegura en la carta publicada este año, y adelanta: “La mayoría de los propietarios de estas propiedades serán recompensados”. Por último, sostiene: “Todo lo que se requiere es el paso del tiempo, una calma interior, una amplia diversificación y una minimización de transacciones y tarifas“.

Comprar a constructores creíbles y estables es otra de las estrategias de Buffett. Para él, buscar empresas que hayan estado en el negocio de los bienes raíces durante al menos 5 años y entregado constantemente proyectos de calidad a tiempo es crucial para evitar sorpresas desagradables.

Además, el multimillonario apuesta por el crecimiento personal y asegura que “la inversión más importante que puedes hacer es en ti mismo”. Con esto se refiere a la importancia del aprendizaje continuo. Por eso, si quieres mantenerte informado, puedes consultar diez libros imprescindibles sobre bienes raíces.

Nueve consejos de Warren Buffett para inversiones exitosas

Encuentra un buen administrador de propiedades: si no tienes el tiempo, las intenciones o los conocimientos suficientes para administrar tú mismo una inversión inmobiliaria, vale la pena contratar a un buen administrador de propiedades que lo haga por ti.
Cuidado con especular: según Buffett, si lo único que te importa son los cambios de precios, significa que estás especulando. “No hay nada malo en ello, pero como yo he sido incapaz de conseguirlo con éxito, soy bastante escéptico con estas prácticas”, sostiene.
No pierdas el tiempo con los análisis de mercado: “Formar tu opinión escuchando las predicciones de otros sobre los comportamientos de los mercados es una pérdida de tiempo”, asegura el “Oráculo de Omaha”. Además, según el multimillonario, se trata de algo “muy peligroso” porque “puede nublar la vista sobre los aspectos que realmente son importantes”.
No esperes demasiado para aprovechar precios bajos: cuando las condiciones para realizar una inversión son especialmente ventajosas, Buffett aconseja tomar una decisión rápidamente. “Si esperas a los petirrojos, la primavera se habrá terminado”, ilustra.
Compra y mantiene: Buffett dice que su período de espera favorito es “para siempre”. Mientras muchos comercian con acciones y propiedades constantemente, él prefiere comprar y aguardar.
Cuidado con las ofertas: para Buffett, “es mucho mejor comprar una empresa maravillosa a un precio justo que una empresa justa a un precio maravilloso”. Esto puede aplicarse a las propiedades dentro del rubro de bienes raíces.
Investiga antes de invertir: es clave invertir en un lugar con el que uno esté familiarizado. “Investiga sobre la ubicación, visítela varias veces en diferentes días, en horas impares, para comprender qué sucede en esas ubicaciones. Haz tu tarea”, dice Buffett.
Mantente firme: aun cuando el mercado se esté derrumbando, no hay que entrar en pánico. “Aunque los mercados son generalmente racionales, ocasionalmente hacen cosas locas”, advierte en su carta de 2018.
Reinvierte tus ganancias: si ganas dinero con una inversión, no cojas el beneficio y te vayas. Reinvierte el capital y no lo gastes en caprichos.

Warren Buffett ya tiene sucesor

Warren Buffett anunció esta misma semana que el canadense Greg Abel lo sucederá al frente del poderoso grupo inversor Berkshire Hathaway. Así, el magnate estadounidense le puso fin a meses de especulaciones.

“Los ejecutivos están de acuerdo en que si algo me pasara esta noche, Greg tomará las riendas mañana de mañana”, dijo el lunes a la cadena CNBC. Además, informó que Ajit Jain, directivo de la división de Seguros del grupo, será el sustituto de Abel en caso de incapacidad. “Son dos personas formidables”, aseguró el multimillonario de 90 años.

Ahora que has leído algunos consejos fundamentales de uno de los inversores por excelencia a nivel mundial, podrás orientar mejor tu búsqueda en el mercado inmobiliario.

Si quieres asesorarte con expertos, en Oi Realtor podemos ayudarte. Te facilitamos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo invertir en inmuebles.

En Hipotecas

Consejos para pedir la hipoteca de una vivienda nueva 2021

Si estás interesado en pedir una hipoteca para la compra de una vivienda nueva en 2021, deberás esperar el momento adecuado y contar con todos los papeles al día. Entérate en este post los tips para poder gestionar la operación con éxito!

El mercado está viendo pistas de reactivación, pese a la fuerte crisis que viene atravesando desde hace poco más de un año. Prueba de ello es que la compra de viviendas nuevas sigue subiendo, tal como lo muestran los datos del INE. Durante el mes de febrero se inscribieron más de 10.000 transacciones de obra nueva, el nivel más alto desde 2014.

Esto da cuenta de que, pese al escenario de incertidumbre que rodea al mercado financiero, comienzan a verse tendencias de repunte. El interés por las nuevas viviendas tiene relación con la percepción de los compradores acerca de los inmuebles de obra nueva. Su mayor calidad constructiva, la eficiencia eléctrica y la posibilidad de un mejor precio por adquirirla antes de que esté construída le aseguran compradores.

La forma de financiación dependerá de la capacidad de ahorro del futuro comprador. Un gran porcentaje se vuelca por las hipotecas, productos financieros que ofrecen los bancos con cada vez menores intereses.

En esta nota te comentaremos cuándo es el momento ideal para pedir una hipoteca para la compra de una vivienda nueva y los consejos para que tu gestión sea eficaz y expeditiva.

En este artículo encontrarás:
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Hipoteca para una vivienda nueva en 2021: cuánto financian los bancos?
Cuál es el momento ideal para pedir la hipoteca al banco para la vivienda de obra nueva 2021?
Posibles cambios en la situación financiera:
Consejos para pedir una hipoteca para vivienda nueva
Qué analizar antes de contratar la hipoteca?
Contratar una hipoteca conveniente: la importancia de analizar el mercado hipotecario

Hipoteca para una vivienda nueva en 2021: cuánto financian los bancos?

Al contratar un préstamo hipotecario, el comprador se asegura que el banco le financiará el 80% del precio de la vivienda. A su cargo quedará un 20% restante y el coste de los impuestos, que rondan en el 10% en el caso de las viviendas nuevas. De esta manera y según el plazo que acuerde con la entidad financiera, el futuro propietario podrá devolver el dinero en cómodas cuotas mensuales.

Cuál es el momento ideal para pedir la hipoteca al banco para la vivienda de obra nueva 2021?

El mejor momento para pedir una hipoteca es unos pocos meses antes que se entreguen las llaves. Entones lo más conveniente sería iniciar las gestiones para la hipoteca unos dos o tres meses antes de poseer la vivienda. Mirar las hipotecas al firmar la compra sería un sinsentido, ya que el contexto económico puede cambiar mucho en los dos o tres años que transcurren desde ese día hasta que se termina de construir la vivienda.

Posibles cambios en la situación financiera:

Aumento de la capacidad financiera: cambio de trabajo, aumento de sueldo, ascenso en el actual empleo
Pérdida de capacidad de pago: desempleo, menor cantidad de trabajo

Comenzar a gestionar una hipoteca dos o tres meses antes de la entrega de las llaves limita el riesgo de sufrir estos cambios bruscos en la situación financiera del cliente.

Consejos para pedir una hipoteca para vivienda nueva

Las recomendaciones para pedir una hipoteca de una propiedad nueva son los mismos que para los de segunda mano. Lo ideal es tener varias propuestas de entidades para poder hacer un análisis comparativo de las condiciones que ofrece cada uno.

La ley de Hipotecas introdujo varios cambios en la mecánica de los contratos. Antes era un poco más conveniente subrogarse al préstamo del promotor. De esta manera, se firmaba la hipoteca con el banco que promovía la vivienda. La hipoteca entonces salía más a cuenta porque el cliente se ahorraba la tasación y los gastos de apertura, sólo se cambiaba de deudor. Con la actual norma, los bancos deben hacerse cargo de todos los gastos como si fuera un préstamo nuevo, y el cliente debe pagar tasación y copias de escrituras, por lo que no existen ventajas.

Qué analizar antes de contratar la hipoteca?

Las principales condiciones para analizar en el contrato de una hipoteca son:

Condiciones financieras existentes en caso de subrogar un préstamo
Analizar plazos, tipos de interés a tra
Modalidad del préstamo fijo o variable
Comisiones
Analizar la tasa a través de la TAE
Comparar productos asociados

Si existe la oportunidad es importante que el cliente pueda negociar las condiciones personalmente o con un asesor personal. De esta manera las entidades pueden llegar a ceder un poco más de condiciones y ofrecer nuevas promociones.

El tipo de cliente que busca hipotecas es muy interesante para el banco, ya que le representa una cuenta que tendrá cautivo por un largo plazo. Además, el usuario ya viene con un 20% de los ahorros necesarios y la entidad financiera deberá abonar el 80% restante. Para el banco es una operación con poco riesgo y posibilidades de rentabilidad.

Contratar una hipoteca conveniente: la importancia de analizar el mercado hipotecario

En la actualidad los bancos se encuentran sumidos en una guerra por conseguir clientes, por lo que ofrece unas promociones muy atractivas. Los intereses están en sus mínimos históricos y las entidades son las que deben asumir los gastos de formalización y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Estos puntos constituyen unas ventajas muy interesantes para lograr buenos acuerdos.

Si buscamos una hipoteca variable, se pueden conseguir a un tipo de interés que proponen un Euríbor + 0,85% con bonificaciones para un plazo de devolución de 30 años.

Si se prefiere una hipoteca fija, se pueden encontrar al mismo plazo intereses del 1,1%.

Estas propuestas suelen estar bonificadas y las vinculaciones requeridas dependerán de cada entidad financiera. El cliente será quien evaluará cuál será según su perfil el mejor préstamo hipotecario.

¿Te fue útil esta información? Cómo te vienen estos consejos para la contratación de una hipoteca para vivienda nueva? Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas financiar una vivienda, contáctanos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

También podría interesarte:

Tipo fijo y subrogación: las tendencias de las hipotecas 2021

En Agentes inmobiliarios

Actividad inmobiliaria: formas de facilitarla

El ciclo de un cliente inmobiliario tiene un proceso amplio que necesita en cada etapa, recabar y facilitar información. Pero también, requiere de estudiar ciertos factores y, además, mantener una atención personalizada. Por ello, mantener optimizada tu actividad inmobiliaria será de vital importancia; por eso en Oi Real Estate te contaremos todo lo que debes saber.

Es sabido que, algunas fases del proceso inmobiliario pueden llegar a ser muy intensas. Por ello, el facilitar la operatividad en tu negocio, ayudará a hacer más eficiente tu servicio. Ese es el motivo por el que no debes perder de vista la atención en cada detalle, para así ofrecer el seguimiento adecuado.

En este artículo encontrarás:
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Las dificultades de las inmobiliarias en la actualidad
¿Cómo facilitar la actividad de una inmobiliaria?
Automatizando tareas
Utilizando servicios en la nube
Implementando un CRM
Conclusiones

Las dificultades de las inmobiliarias en la actualidad

Las formas operarias del sector inmobiliario han ido cambiando la digitalización de algunos de sus procesos. La contingencia sanitaria por la COVID-19 no ha sido la excepción. Esto, nos ha llevado a potencializar aquellas herramientas que ya conocíamos para poder adaptarnos a este gran cambio.

Las dificultades de irnos reponiendo del parón de actividades del año pasado han sido todo un reto. El escenario actual por el que atraviesa el sector inmobiliario, representa un área de crecimiento potencial. Y la solución, es ir abriéndonos paso a partir de la eficiencia de nuestra actividad.

Más allá de limitarnos, aun con las restricciones marcadas por la distancia actual, hemos podido explorar nuevas formas de trabajo. Lo que nos ha permitido avanzar al tiempo que las redes sociales nos han dado nuevas formas de captar y mantener nuestra audiencia.

¿Cómo facilitar la actividad de una inmobiliaria?

Con la ayuda de la tecnología, un asesor inmobiliario, puede hacerse la vida más llevadera sin descuidar su negocio. Gracias al poder de realizar tareas simultáneas desde un mismo sitio.

Si bien, antes parecía que la inmovilidad sería un problema, la virtualidad ha disminuido la problemática. Esto, gracias a sus herramientas y plataformas de las que ahora podemos sacar el máximo provecho.

Desde la automatización de tareas, hasta el almacenamiento de cada uno de nuestros procesos. Te presentamos aquí las principales opciones que no puedes perder de vista.

Automatizando tareas

Los softwares de automatización de tareas te permiten enviar a diferentes contactos recordatorios, documentación, información, avisos, notas, etc. Esto se puede hacer en proceso paralelo con otras tareas no automatizadas como, por ejemplo, el trato personalizado.

Hay herramientas o software de automatización más específicos que otros. Eso quiere decir que se centran en ciertos procesos, agilizando la integración de funcionalidades. Algunos ejemplos de esto son plataformas como:

WordPress
Hootsuite
Mailchimp

También existen plugins, landings y formularios que te ayudan a alcanzar un nivel aceptable de servicio automatizado. Con estas herramientas, cada lead se canaliza en una secuencia de seguimiento. Sobre ella, se incorporan recordatorios para conseguir el contacto directo, virtual o presencial.

Utilizando servicios en la nube

Al igual que muchos otros sectores, la industria inmobiliaria resultará beneficiada de los servicios basados en la nube. Y como ya lo hemos mencionado, hoy en día cuentan con una amplia gama de herramientas a disposición en la red. Estas, pueden ser de modo de pago, o gratuitas.

La nube permite a las inmobiliarias, mudar su cartera de clientes o bases de datos a un espacio en la red que funciona como servicio de almacenamiento. Este tipo de servidores funcionan con cualquier dispositivo y una conexión a Internet.

Desde inventario de propiedades, contratos, facturación y literalmente, toda su administración la puede habitar en un servicio de nube. Esta es una forma práctica y segura que se ha vuelto todo un estándar dentro de cualquier empresa.

La finalidad de los servicios en la nube, es brindar acceso inmediato a la información en cualquier momento y en cualquier lugar. La única limitante es que el usuario debe de tener acceso a una conexión a internet para poder acceder. Es sencilla y está diseñada para ser una herramienta práctica para el usuario común.

Implementando un CRM

Los CRM son una herramienta muy popular entre el sector inmobiliario, pues te permiten gestionar clientes desde una única plataforma. Es como tener una oficina completa trabajando las 24 horas del día.

Está diseñado para darle seguimiento completo al proceso comercial de tu inmobiliaria. Se puede acceder a él desde cualquier sitio con acceso a internet. Básicamente es una herramienta importante para acelerar y organizar procesos, ahorrar tiempo y, por supuesto, vender más.

En nexo encontraras un servicio de CRM enfocado especialmente al sector inmobiliario. Está diseñado para aumentar tus negocios y te permite conocer mejor a tus clientes. Te ayuda no solo a mejorar tu relación con ellos, sino organizar y sincronizar mejor tus equipos de venta.

En general, un CRM inmobiliario es más bien una herramienta de productividad completa, que te facilita la gestión y el día a día en la agencia inmobiliaria. Te ayuda a ser más efectivo y eficiente.

Además, estandariza y optimiza cada paso del proceso de venta. Ayuda a la comunicación con tu equipo inmobiliario. Y cuenta con un embudo personalizado que llevará a cada cliente por un proceso de venta a su medida.

Con él, también puedes manejar toda la información relacionada con tus clientes actuales y potenciales desde un mismo lugar. Te permite controlar de forma íntegra, las actividades más cruciales a la hora de cerrar negocios, También, te da la posibilidad de enviar mails y hasta tener un calendario de todas las tareas del día.

Conclusiones

Con el tiempo, y gracias a los avances tecnológicos, la labor de los agentes inmobiliarios ha ido cambiando. Todos los que han logrado y que desean permanecer en el mercado, han optado por evolucionar a la par con su entorno. Esto, ha logrado la incorporación e implementación de estrategias y actividades innovadoras como las que te hemos presentado.

Además, el uso de estas herramientas, te ofrecen un desempeño muy completo. Y no solo eso, sino que facilita la gestión y el día a día de tu agencia inmobiliaria. Por lo que, su principal objetivo siempre, será aprovechar el máximo de ti para así, poder aumentar tus ventas.

Recuerda que, cuanto más eficiente seas en tu desempeño, más dinero podrás ganar. Aumenta tu capacidad de respuesta y, sobre todo, tu eficiencia.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Requisitos para el agente inmobiliario

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2 actividades complementarias al agente inmobiliario

En Comprar

¿Comprar un piso con agencia o propietario directo?

Si estás a punto de comprar un piso con agencia o propietario directo, y aún no sabes si ir a una agencia como Oi Real Estate o entre particulares, esta nota será de tu interés. El 26% de los que utilizaron servicios de inmobiliaria en 2018 se mostraron insatisfechos con la operación, según la OCU.

En este artículo encontrarás:

Primero, el propietario directo publica el anuncio en una web especializada, luego un potencial comprador se muestra interesado y realiza una visita. Tras unas semanas después, formalizan el acuerdo mediante un notario y traspasan la propiedad.

Esta es la estampa más común cuando hablamos de compraventa de una vivienda, y una encuesta de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), estableció que el trato directo entre personas fue utilizado en menos de la mitad de los casos en 2020, es decir un 45%, por el contrario, un 37% de las personas optaron por confiar en una inmobiliaria, y un 18% lo hizo de otras maneras.

La compra de un inmueble y los elementos en los que los usuarios deben fijarse dependen netamente de quién sea el vendedor o el mediador en su desarrollo.

Primero hay que extremar la prudencia y tener muy claras las necesidades como las posibilidades económicas, ya que si la compra es impulsiva o inducida por un vendedor. Los riesgos y efectos son muchos más graves que con cualquier compra de otro producto.

Cuando vamos a comprar un piso por agencia o propietario directo, también hay que distinguir entre una compra sobre plano (una vivienda que aún no está construida), y una casa de segunda mano. El primero porque se averiguarán las características de la promoción a partir de la documentación otorgada por la agencia promotora. El segundo caso, se hará foco en la situación legal de la vivienda. Es decir el propietario, eventuales cargas o hipotecas, ocupantes, su entorno de día y noche, y su estado material (termitas, aluminosis, humedades y aislamiento). Siempre hay que evitar sorpresas.

Comprar un piso con propietario directo

Cuando el vendedor traspasa su vivienda usada a otro particular, la relación se regirá por la legislación civil. Si es necesario, el comprador puede reclamar por vicios ocultos durante los primeros seis meses, o pedir la nulidad de la compra por error en el consentimiento.

Si el piso tiene menos de 10 años, los plazos de garantía que la Ley de Ordenación de la Edificación prevé. Son de un año para defectos de acabado, tres para problemas con la habitabilidad, y de 10 años cuando hay fallos de estructura.

Pero ¿qué sucede si hay problemas de herencia, de hipoteca o de otros relacionados? Por esta razón, sin dudas, siempre es mejor un profesional, y por eso Oi Real Estate se encuentra a tu disposición.

Comprar un piso a través de una agencia

Aunque un porcentaje se declare insatisfecho, son muchas las personas que acuden a una inmobiliaria a la hora de realizar una operación de compra venta. El vendedor no tiene que hacer mucho, y existe una cláusula de exclusividad por la que el agente pretende cobrar la comisión en todo caso.

Para detectar que una agencia sea seria, es muy importante observar la documentación que entrega al comprador. Como la nota simple actual expedida por el Registro de la Propiedad, que informa sobre quién es la persona propietaria del inmueble, las posibles cargas asociadas y las limitaciones de su uso.

También una copia del catastro, estado de la comunidad de propietarios, si hay o no derrames, certificado energético, cédula de habitabilidad, información sobre si la ITE está pasada o no. Cuánto se paga de comunidad, y será muy difícil que una inmobiliaria no cumpla con nuestras expectativas si todos estos papeles no son demostrados.

Los trámites de un contrato y algunas malas prácticas

Al comprar un pico por agencia o propietario directo; cuando el cliente esté seguro de que quiere ese inmueble y nada ni nadie lo detiene a adquirirlo, es necesario hacer un contrato de paga y señal o reserva en el que se fijará el precio de oferta. Es el momento en que la agencia debería entregar una nota simple de la vivienda. En la reserva se debe emplazar la parte propietaria del bien a hacer el contrato de arras, en caso de aceptar la propuesta. Este contrato debe tener establecido el precio final y la fecha de vencimiento. Así como también si se conceden unos días para el desalojo de la vivienda. Si quedan muebles por sacar, entre otros detalles.

La agencia también puede proveer asesoramiento hipotecario y vincular la operación a la viabilidad del préstamo. Pero no puede coaccionar al cliente para que utilice el servicio obligatoriamente. Hacer caso omiso del proceso una vez que hayan percibido los honorarios es una mala práctica. Se trata de una costumbre extendida entre las inmobiliarias.

Prácticas ilegales

Cuando se resuelven problemas que puedan ocurrir en la compraventa de un piso usado a través de una inmobiliaria, hay que distinguir entre la responsabilidad del vendedor y la del intermediario.

Entre el comprador y la agencia existe una relación de consumo, a la que se le aplica la normativa y las reglas generales del derecho civil.

Por esto, desde el principio, tienes que dejar las condiciones claras de la mediación para ti como comprador. Como si te cobrarán una comisión o si el precio anunciado incluye todos los gastos.

En algunas agencias prosperan prácticas ilegales, una de ellas es incluir compromisos vinculantes en meras hojas de visita que el comprador firma al visitar un piso en venta. O también te querrán hacer firmar un documento por el que la agencia pasa al vendedor una oferta de parte del comprador con una rebaja del precio establecido.

Este documento incluye ya el compromiso firme del comprador de comprar ese piso si el vendedor accede a la oferta, sin que el comprador se dé cuenta. Incluso se suele pedir adelantos de dinero en efectivo para trasladar esa oferta. Por eso hay que tener prudencia a la hora de comprar una propiedad.

Si te gustó esta nota sobre comprar un piso con agencia o propietario directo, compártela. Y si te convenció la idea de recurrir a una agencia, contacta a nuestros profesionales, que están siempre a disposición para asegurar la experiencia inmobiliaria más exitosa.

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