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Julio Redacción

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Hipotecas al 100%: proponen nueva forma de financiación

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Con el fin de dar solución al conflicto que representa el acceso de los jóvenes a la vivienda propia, constructores españoles presentaron un proyecto para brindar hipotecas al 100% utilizando para su financiación fondos europeos de reconstrucción.

Contar con el dinero suficiente para comprar una vivienda no suele ser tan sencillo, sobre todo para los jóvenes que recién ingresan en el mercado laboral. Muchos de ellos, a pesar de contar con una estabilidad económica sostenida en el tiempo no encuentran la posibilidad de alcanzar la vivienda propia. La razón es una de las exigencias de los bancos para el otorgamiento de préstamos: el futuro comprador deberá poseer al menos un 20% del valor del inmueble para realizar la adquisición. De esta manera, quienes no cuentan con ahorros previos no alcanzan esa meta y abandonan la idea de la vivienda propia.

Sabiendo de esta situación desde hace algunos años varios sectores han ido proponiendo soluciones alternativas que ayuden a sortear el conflicto. Una de ellas es la que presentaron los constructores españoles, quienes plantean utilizar los fondos europeos para incentivar la concesión de hipotecas al 100% para jóvenes.

Si tienes intenciones de comprar una vivienda y te interesan las hipotecas al 100%, no dejes de leer esta nota! Aquí comentaremos las condiciones de financiación que ha propuesto  Confederación Nacional de la Construcción (CNC).

Hipotecas al 100%: proponen financiación con la ayuda de los fondos europeos de recuperación

Las entidades financieras ofrecen muchos productos financieros para  financiar una vivienda. Eso si, la persona que tome el crédito hipotecario podrá contar sólo con el préstamo del 80% del coste del inmueble, ya que este es en general el monto que suelen cubrir los bancos. En caso de no llegar a cumplir el aporte del 20% que resta es muy difícil que se concrete la compra. 

Para solucionar este conflicto la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) lanzó la propuesta de incentivar la contratación de hipotecas al 100% para los jóvenes. La idea es utilizar los  fondos europeos de recuperación para estimular este tipo de préstamos.

Hipotecas al 100%: cómo es la propuesta de financiación?

Según la CNC los fondos europeos de recuperación podrían emitir avales públicos para cubrir el 20% restante al que los jóvenes tienen dificultad de alcanzar. De este modo, los bancos podrían acceder a otorgar los créditos al 80%, teniendo como aval al Estado que haría un papel de garante de ese 20% en caso de que el hipotecado no llegue a pagar.

Esto permitiría que la entidad vea menos riesgo en la operación y podría poner menos exigencias para aprobar la solicitud de la hipoteca.

Cómo podría esta propuesta colaborar con el acceso a la vivienda de los jóvenes españoles?

Las empresas constructoras españolas, nucleadas en la CNC, aportan esta propuesta como medida de ayuda para resolver el problema del acceso a la vivienda. Desde hace años se viene observando cómo la población joven de España tiene cada vez más problemas para independizarse de los hogares familiares o conseguir su propio piso.

Como otra ventaja de esta posible solución, la CNC asegura que el ingreso de más jóvenes al piso propio podría reactivar el mercado inmobiliario y consecuentemente a la construcción. La recuperación de la economía, reavivada por el movimiento del sector invitaría a crear nuevos puestos de trabajo, impactando positivamente también en el empleo.

Hipotecas al 100% con avales: dónde se pueden encontrar?

Lo que proponen desde el sector constructor ya lo llevan a cabo otras organizaciones. Distintas entidades privadas y públicas han apostado por la promoción de contratación de hipotecas para jóvenes a través del uso de avales. Algunas de ellas son:

Gobierno de Murcia: 

Si bien aún es un proyecto, el gobierno de la Región de Murcia promete lanzar una línea de avales para quienes no puedan llegar a cubrir ese 20% que los bancos no financian. Esta idea debe ser validada por el Gobierno De España.

Comunidad de Madrid:

Está previsto implementar un nuevo plan de avales creados para 5000 jóvenes que no lleguen al monto mínimo pedido por las entidades financieras.

Banco Santander

Acaba de lanzar un préstamo para la vivienda en el que se financia el 95% de la compra. Los requisitos son tener menos de 35 años y tener un aval personal.

Help to Buy

Es el programa del Reino Unido por el cual el gobierno brinda un aval del 20% de la compra de la vivienda. Lleva años funcionando con éxito.

Italia 

Existe una propuesta del Primer Ministro de Italia, Mario Draghi de avalar hasta el 100% de las hipotecas de los menores de 35 años.

Cuáles son las formas de lograr más financiación para la compra de la vivienda?

Quienes necesiten financiar la compra de sus viviendas y no lleguen a cubrir el 80% del coste, cuentan con otras opciones como :

Comprar el piso de un banco:

Muchos bancos ofrecen finaciación al 100% de pisos de su propiedad

Contar con buen perfil financiero

Uno de los requisitos fundamentales para lograr mayor margen de crédito es tener una conducta crediticia intachable.

Garantías extra

Otra de las formas de conseguir un porcentaje más alto de crédito es aportar avales que salgan como garantía del pago de la hipoteca.

Brókers hipotecarios

Gracias a su amplia experiencia en el mercado hipotecario, estos profesionales pueden llegar a negociar con los bancos el 100% de la financiación de un inmueble.

Con todas estas alternativas, el sueño de la casa propia puede estar un poco más cercano. El acceso a la financiación puede ser un paso importante en el camino a la compra de la vivienda, con lo cual si estás en busca de una hipoteca que te de préstamos más amplios, será de mucha ayuda buscar propuestas de varios bancos.


Esperamos que te haya servido esta información y que cuentes con más datos sobre las Hipotecas al 100% de financiación! Si tienes algún comentario sobre este tipo de financiación para hacernos, puedes escribirlo debajo del post. Y si necesitas asesoramiento para tu compra, no dudes en contactarnos. En Oi Real Estate estamos para ayudarte!

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En Tendencias de mercado

¿Cómo ahorrar energía con la domótica?

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gastos al vender una vivienda en Madrid

Desde Oi Realtor queremos darte algunos consejos de como ahorrar energía eléctrica a través de la domótica.

Hoy en día, el uso de energía eléctrica se ha convertido en un factor vital al momento de llevar a cabo varias de nuestras actividades. Asimismo la electricidad ha beneficiado tanto a los sectores industriales como a nuestra vida cotidiana. Es por ello que cobra aun mas importancia en estos últimos años el uso inteligente de la misma.

En estos últimos años, a nivel mundial España se convirtió en uno de los países que mas consume energía eléctrica en lo que refiere el sector industrial. Al hacer un uso excesivo de este recurso se generan cantidades inmensas de gases de efecto invernadero. Y, en consecuencia estos gases terminan dañando la atmosfera provocando el calentamiento global.

Pero, ¿Qué papel cumple la domótica en todo esto?. Como habrás leído en anteriores publicaciones de nuestro blog acerca de la domótica, sabemos que es un fenómeno reciente que llego para quedarse. En pocas palabras, la domótica es un sistema que automatiza las tareas del hogar a través de la integración de diferentes tecnologías.

En Oi Realtor conocemos el impacto económico y ambiental que tiene la energía eléctrica en nuestras vidas. Por tal motivo queremos darte algunos consejos y presentarte algunas herramientas para gestionar mejor el uso de la energía en tu hogar.

Ahorrar energía con neveras inteligentes

Samsung presentó una nueva heladera inteligente

Según algunos estudios se comprobó que las neveras son de los electrodomésticos que mas energía eléctrica consumen en el hogar. Esto se debe principalmente a que se mantiene encendido las 24 horas del día 7 veces a la semana. Solemos abrir y cerrar la nevera todo el tiempo. Pero a veces olvidamos que cerrarla, lo cual para el desconocimiento de muchos consume todavía mas energía.

El mercado de los electrodomésticos sigue evolucionando constantemente. Tanto así que nos encontramos con neveras que poseen pantallas táctiles o que se pueden controlar desde el móvil. Una de las empresas con amplia trayectoria en este rubro es Samsung. La marca coreana lidera los rankings de electrodomésticos. Particularmente los que están orientados al ahorro de energía y cuidado del medioambiente. La marca tiene una cartera de productos con la mas alta tecnología.

Veámoslo con un ejemplo: usted es una persona distraída que de vez en cuando olvida cerrar la nevera y termina teniendo sorpresas a final de mes. Para estos productos no será un problema porque gracias a sus sensores le permiten detectar cuando olvido cerrar la nevera. En algunos casos incluso le notifica cuando esta por vencer algún producto que vayamos a consumir. Esto ultimo lo hace para evitar posibles enfermedades por infección por ejemplo. Supongo que nadie quiere comer algún producto pasado, el cual mas allá de ser asqueroso es dañino para nuestro cuerpo.

Todo esto se logra a través de un sistema integrado en el que la nevera se enlaza a una red central junto con otros electrodomésticos que pueden ser controlados desde de distintos dispositivos como un móvil o tableta.

Evidentemente estos productos nos ayudarán a gestionar mejor nuestro uso de la energía influyendo de manera positiva en nuestros gastos a fin de mes.

Ahorrar energía con aires acondicionados inteligentes

Cómo conectar un aire acondicionado con WiFi? - Milar Tendencias de electrodomésticos

El aire acondicionado es un producto que puede generar un alto gasto de energía eléctrica al estar en funcionamiento continuo. Sin embargo, hoy existen versiones que al igual que las neveras podemos controlar desde un móvil e incluso programar previamente para que lleven a cabo ciertas tareas.

Imagine la siguiente situación: usted vuelve de un día caluroso a su hogar, luego de haber trabajado cierta cantidad de horas. En este caso lo único que desea es llegar a un lugar fresco donde descansar. Para un aire acondicionado inteligente esto ya no es un problema. Ya que puede programar a que hora debe encenderse para que a su llegada el ambiente este totalmente fresco y libre de calor.

Veamos otro caso: en aquellas noches de verano donde lo único que quiere es dormir fresco, decide encender el aire acondicionado pero olvida apagarlo cuando el ambiente ya esta estable. Y, en consecuencia esto influye y genera impacto en sus cuentas a fin de mes (similar a lo que pasa con la nevera).

Son estos pequeños detalles como mencionamos en anteriores publicaciones los que marcan la diferencia. Por este motivo muchos usuarios comienzan a adquirir estos productos para vivir esta experiencia, que una vez que se acostumbran es difícil dejarla. Pero no en un mal sentido, ya que por medio de la adquisición de estos productos que le generan comodidad usted ayuda a reducir el daño al medioambiente.

Mayor control de la luces

La domótica en la luz - Ebertomeu

Como mencionamos en otras oportunidades la domótica es un sistema inteligente que entre muchas cosas nos permite controlar el ahorro de luz. Y es un hecho que muchas familias implementaron el sistema domótico principalmente por este factor. Tenga en cuenta que gracias a esto usted tiene la posibilidad de controlar absolutamente todos los artefactos luminosos de su hogar. Veámoslo con un ejemplo para que sea mas practico:

Imagine que usted es una madre ama de casa y de las frases que mas repite a sus hijos son las siguientes: ¨Apaga la luz¨, ¨¿Quien dejo la luz encendida?¨. Y es que para los hijos es indiferente este tipo de situaciones porque los que se encargan de las cuentas son mama y papa.

Con un sistema domótico enlazado a las luces esto deja de ser un dolor de cabeza para los padres. Principalmente porque puede programar desde su dispositivo el encendido y apagado de las mismas. Por ejemplo, suponga que usted fue a trabajar y no hay nadie en casa, y desde la aplicación le notifican que las luces están encendidas, las cuales puede apagar a la distancia con solo presionar un botón.

Otro caso sería cuando acuesta a sus hijos y olvidaron apagar la luz. Con respecto a esto los productos mas avanzados estudian y aprenden sus hábitos. Por lo cual saben cuando es hora de dormir y en consecuencia dejan a oscuras la habitación de sus hijos.

Estas han sido algunas formas de ahorrar energía a través del sistema domótico.

¿Sabias como ahorrar energía con la domótica? ¿Qué te pareció este tema?. En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario.

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En Invertir

Invertir en fondos inmobiliarios

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Franquicia inmobiliaria

Si estás decidido a invertir y te atrae el mundo inmobiliario, tenemos una propuesta para vos. Aquí te presentamos la opción de invertir en vivienda sin la necesidad de adquirir las propiedades de la manera tradicional. Los FONDOS INMOBILIARIOS resultan una excelente alternativa. Según la cantidad de dinero que estás dispuesto a invertir y el perfil de inversor que te caracteriza, tendrás distintas alternativas de fondos de alto rendimiento y mayor previsibilidad según tu elección. 

¿Qué son los fondos inmobiliarios?

Son un tipo de fondo de inversión alternativa. Su objeto es la adquisición de  títulos en empresas inmobiliarias de todo el mundo a que generan  una rentabilidad a largo plazo. El objeto de las empresas son: edificaciones, proyectos inmobiliarios, centros comerciales, arrendamientos,  hipotecas privadas, entre otros. 

Estos fondos son creados por sociedades especializadas en el sector inmobiliario, quienes administran el patrimonio conformado por un grupo de aportantes invirtiéndolo en distintos activos inmobiliarios para obtener una mayor rentabilidad. Esta diversificación le aporta mayor seguridad a las inversiones, ya que amortigua las fluctuaciones del mercado y atenúa los efectos de la inflación. Por tratarse de bienes inmobiliarios son más estables que otros fondos comunes de inversión que interactúan en el mercado bursátil. 

Fondos inmobiliarios

Tipos de fondos inmobiliarios

#Directos:  invierten directamente en inmuebles con el objetivo de obtener beneficios a través de la compra y el alquiler de los mismos. Se necesitan profesionales muy expertos en el mercado de los bienes raíces por el alto riesgo que esto supone. Son aconsejados para inversores agresivos ya que pueden lograr una ganancia importante o grandes pérdidas, ya que no hay garantía clara de rentabilidad. 

#Indirectos:  invierten en compañías dedicadas al Real State, pero sin adquirir propiedades o inmuebles. Puede ser en compañías que compran inmuebles para alquilar siendo éstos los fondos menos riesgosos porque las ganancias son más seguras. También, pueden comprar bonos de deudas durante la construcción de emprendimientos y colaborar en su financiación o títulos de renta variable de empresas inmobiliarias. Al invertir en diferentes activos el riesgo es menor, por lo que esta inversión se recomienda a inversores más moderados.  

Invertir en fondos inmobiliarios

Sus características

#Cuota de entrada: Muchos fondos prevén como requisito una entrada mínima muy alta en comparación con otras inversiones, que suele rondar los 2500 euros. Sin embargo, actualmente existen fondos que ofrecen una entrada con tan solo 1000 euros. 

#Comisión: Las comisiones se utilizan para pagar los servicios de la entidad gestora y de la depositaria. Las entidades gestoras cobran una comisión por su intermediación que promedian un 1,5%. 

#Rentabilidad: Es una inversión cuya rentabilidad apunta a una ganancia del 7 al 10%. Aunque según el tipo de fondo de que se trate han variado entre el 1% y el 20 % y algunos han tenido rentabilidad negativa en las épocas de crisis económicas.  

#Plazo: Se trata de inversiones a largo plazo. El plazo promedio para recuperación del capital invertido oscila entre los 3 y 5 años.

Ventajas de invertir en fondos inmobiliarios

#Diversificación: Al seleccionar una cartera de empresas internacionales, se reducen las posibilidades de pérdidas frente a la inflación o a las fluctuaciones del mercado por la posibilidad de compensar pérdidas y ganancias de los distintos mercados. 

#Facilidad de contratación:  Participar de un  fondo inmobiliario es muy sencillo debido a la amplia oferta que te brindan las empresas gestoras por internet adquiriendo participaciones en uno o varios fondos inmobiliarios que más te tienten sin necesidad de adquirir las propiedades en forma física con todas las dificultades y la elevada inversión que ello supone. 

#Riesgo y rentabilidad moderados: Los fondos de inversión que invierten en empresas de Real Estate prevén una buena rentabilidad. Esta rentabilidad es similar al resto de los fondos comunes de inversión. La seguridad depende del tipo de activos que conforman la canasta pero en general son bastante estables. 

#Fondos de desarrollo: cuando los activos son instrumentos de renta fija o bonos de deuda que financian un desarrollo inmobiliario, éstos no tributarán sobre el impuesto de rentas personales. 

Desventajas de invertir en fondos inmobiliarios

 #Incertidumbre de los mercados: Los fondos inmobiliarios directos son menos recomendables. Ya que plantean un riesgo mayor cuando los activos elegidos no tengan el comportamiento esperado en el mercado provocando una rentabilidad negativa del fondo. Por eso se requiere de un conocimiento exhaustivo de los mercados de cada ciudad donde se decida invertir. 

#Liquidez: Cuando la inversión es directa ya sea por la adquisición de inmuebles terminados para su venta o arrendamiento o proyectos de edificación, los fondos tienen poca liquidez por el tiempo que demande la construcción o la venta o alquiler de los activos. 

También ha ocurrido, en tiempos de desplome del mercado inmobiliario, que los inversores decidan el reembolso de sus inversiones y la falta de liquidez termine en restricciones para retirar los fondos y el inversor deberá esperar más tiempo hasta que la gestora liquide los inmuebles.  

Los fondos inmobiliarios más rentables del 2021

A pesar de la crisis sanitaria global del año 2020 y los cambios drásticos que ocurrieron en la economía y en las finanzas, hubo fondos inmobiliarios que tuvieron una rentabilidad extraordinaria. Se destacaron fondos como Global Access Global Property  Securities Fund I Acc USD con un 11% en lo que va del 2021, Nordea 1 Global Real Estate, 13,30%, Janus Henderson HF – Global Property Equities, con el 11%, Robeco Property Equities con el 10,28%. 

Recomendaciones

Invertir tu dinero requiere de mucho conocimiento y dedicación ya que de eso quizás depende tu futuro y tu bienestar. Por lo tanto, si no tienes suficientes conocimientos sobre el tema lo mejor es recurrir a los que saben. Recurre a un asesor financiero que podrá aconsejarte sobre el fondo de inversión inmobiliaria que más se adapte a tus necesidades. Hoy podrás encontrar asesores online lo que te facilitará claramente tu elección y te acompañará en todo el recorrido de tus inversiones. 

¡Si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria, no dudes en contactarte con Oi Realtor! Te ayudaremos a elegir inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad, seguras y a tu medida.

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En Agentes inmobiliarios

Neuromarketing inmobiliario ¿Qué es y cómo aplicarla?

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Neuromarketing inmobiliario

El Neuromarketing es la ciencia que estudia el comportamiento humano en el proceso de la toma de decisiones y se convierte en una herramienta clave que debe ser parte de las estrategias de mercadeo. Pero, más allá de eso, ¿cuáles son sus beneficios y cómo aplicarlos al sector inmobiliario? El neuromarketing se puede aplicar a muchos aspectos, pero hoy en Oi Realtor vamos a contarte sobre como aplicarlo al sector inmobiliario.

El sector inmobiliario no es muy diferente de los otros sectores en el cual opera el Neuromarketing. En el momento de elegir una vivienda o simplemente entrar en una inmobiliaria el cliente suele probar una serie de intensas emociones que es posible determinar y catalogar, para luego poder reproducirla.

¿Qué es el neuromarketing?

El neuromarketing es toda una ciencia que se encarga de estudiar y monitorear el comportamiento de los consumidores, para reconocer todo el proceso que estos atraviesan antes de llegar a una decisión de compra.

Esta disciplina está en constante estudio e investigación, pues el consumidor es cambiante y sus patrones de comportamiento también.

No obstante, ya se han registrado hallazgos científicos que permiten establecer fórmulas y técnicas para poder llegar más efectivamente a la mente de los consumidores, de una manera persuasiva y con diferentes herramientas y recursos.

Por ejemplo, uno de los grandes hallazgos que presenta el neuromarketing es sobre el papel que juega el subconsciente en la toma de decisiones. Según el especialista en esta ciencia, el Dr. A.K. Pradeep, el 95% de las decisiones que toman los consumidores se gestan en el subconsciente.

Es así como se comprende la importancia de conectar con las emociones de las personas y dar relevancia a las experiencias, pues como vemos, el ser humano tiende a decidir y a enfocar su atención en aspectos que van más allá de la razón.

¿Qué beneficios tiene el neuromarketing?

Descubrir y aplicar los secretos de esta ciencia que es el neuromarketing, aporta beneficios en la gestión inmobiliaria que se pueden resumir en:

  • Conocimiento integral de los consumidores.
  • Entender comportamientos de los clientes potenciales.
  • Entender qué campañas y recursos publicitarios y de mercadeo tienen mayor éxito.
  • Desarrollar estrategias y planes de marketing que realmente tengan el impacto y resultados esperados en los clientes ideales.
  • Elevar la efectividad en los procesos de venta y marketing.
  • Aumentar la productividad de la gestión inmobiliaria.
  • Enfocar mejor los recursos y esfuerzos.
  • Ganar un lugar en la mente de los consumidores.

¿Cómo se aplica el neuromarketing en la agencia inmobiliaria?

El neuromarketing nos ayuda a entender mejor a los clientes potenciales en el mercado inmobiliario y a desarrollar ofertas y estrategias comerciales más asertivas, tal como ya lo comentamos.

Ahora la pregunta sería: ¿Cómo implementarlo en la gestión inmobiliaria? Estos son algunos consejos para su aplicación:

Sentido de urgencia

Es más común en las primeras fases de proyectos nuevos de construcción. Esta técnica consiste en despertar el sentido de urgencia, mostrando dicha oferta con vigencia limitada. Esta sensación de que se puede perder algo genera un estímulo en la mente de las personas que logra captar su atención e impulsar a la decisión.

Estímulo de los sentidos

La música y el olor en el momento de presentar las propiedades o de una cita para negocios inmobiliarios, logran estimular los sentidos y generar emociones.

Por ejemplo, una música lenta y suave ayuda a que los clientes se concentren, la música en un ritmo acelerado hace que tomen decisiones rápidas o que terminen posponiendo la decisión por no encontrar oportuno el momento para concentrarse en decidir.

Todo depende del tipo de cliente, por tanto, hay que ser cuidadosos en estudiar al cliente y la música a usar.

Por su parte, en el sector inmobiliario, los aromas como el de galletas recién horneadas o de café, son capaces de transformar los inmuebles en un lugar acogedor y de generar un buen recuerdo en la mente de los clientes potenciales.

Vender un remedio en lugar de un placer

Según el neuromarketing, resulta mucho más efectivo enfatizar en los dolores o problemas que se resuelven o evitan tus clientes con tu oferta, en lugar de mostrar únicamente los placeres y beneficios.

Por tanto, es mejor que le muestres los problemas que se pueden evitar al decidir X o Y propiedad o servicio, en lugar de solo hacer énfasis en los beneficios.

Storytelling

Las historias logran estimular varios sentidos a la vez, por lo que son más efectivas a la hora de captar la atención. De ahí que para un agente inmobiliario sea mucho mejor entablar conversación contando historias que simplemente tratando de vender.

Una manera de aplicar el storytelling en la gestión inmobiliaria es contando la historia de un caso de éxito con otros clientes, la historia del inmueble o del sector en el que se ubica, o del propietario.

Frutas y flores

Las frutas y flores en las propiedades o en el lugar de encuentro con tus clientes (oficina, espacio de coworking, etc.) dan un mensaje de frescura al subconsciente y, con ello, una reacción muy positiva.

Psicología del color

El uso de los colores tiene un alto impacto sobre la mente, siendo la visión uno de los sentidos que más sensores y emociones conecta en los seres humanos. Según el neuromarketing y apreciando el caso del sector inmobiliario, una imagen sí vale más que mil palabras.

Entonces, elige muy bien los colores con los que decoras las propiedades, los que incluyes en Dossier inmobiliarios, en los anuncios y en todo tipo de material usado para ofertar los servicios inmobiliarios y propiedades, tantos por canales online como offline.

Para ello, puedes tener en cuenta criterios como el tipo de propiedad a comercializar (oficinas, comerciales, industriales, residenciales, etc.) y las características particulares de cada una, para potenciar fortalezas y minimizar desventajas, a través del uso del color.

Conclusiones

El neuromarketing es una ciencia que estudia el comportamiento de los consumidores en el proceso de decisión de compra.

A través de esta disciplina se realizan estudios científicos que se enfocan en la mente humana, para entender sus conductas frente a diferentes estímulos publicitarios y descubrir técnicas que ayuden a optimizar las acciones y estrategias de marketing.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Requisitos para el agente inmobiliario

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Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler

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Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler

La Ley 11/2020 sigue dando que hablar en toda Catalunya y el descontento de los catalanes es cada vez más grande. Multas, acusación de anticonstitucionalidad, fracaso en otros casos, entérate todo sobre por qué sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler.

La crisis mundial a la que España está sometida a causa del COVID golpea fuerte en todos los sectores. El impacto sufrido en el mercado inmobiliario sigue siendo muy grave y a esto se le suman medidas antipopulares como la Ley 11/2020. Si bien fue publicada el 18 de septiembre de 2020, ya estando en pandemia, los ciudadanos recién ahora empiezan a caer en la realidad de esta ley. Es que, a causa de los problemas económicos y el decreto de ayuda COVID que le daba respiro a los inquilinos con incidencias monetarias, los precios de los alquileres se vieron obligados a bajar y autorregularse. Sin embargo, ahora que según el propio presidente Pedro Sánchez, “el estado de alarma es cosa del pasado”, los propietarios no quieren saber nada con no poder elegir a cuánto alquilar sus inmuebles.

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler

Asimismo, la desafortunada medida funciona solamente en las zonas de mayor tensión, con la idea de bajar la densidad en ciertas partes y trasladarlas a otras zonas de Catalunya. La Comunidad ha establecido que la propiedad en cuestión deberá ser la residencia permanente del inquilino. “La Ley 11/2020, publicada el 18 de septiembre de 2020, regula la contención y moderación de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas. Catalunya lanzó este decreto con el fin de limitar y mantener un control sobre los precios que eligen los propietarios”.

¿Cuáles son las llamadas zonas de mayor tensión en Catalunya?

En Catalunya la Ley de regulación de alquileres, contempla 60 municipios considerados “áreas con mercado de vivienda tenso”. Son estos: Badalona, Barberà del Vallès, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Granollers, Hospitalet de Llobregat, l’, Igualada, Manlleu, Manresa, Martorell, el Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, el Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besos, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Terrassa, Tortosa, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar.

Intentos fallidos en el pasado

Por su parte, el Gobierno Catalán ya había intentado limitar los precios de los alquileres en estas zonas más tensionadas en el año 2018. De todas maneras, no logró su meta y fue tumbada por el Tribunal Constitucional, algo a lo que se enfrentará esta nueva Ley. Muchos expertos y personas jurídicas afirman que es cuestión de poco tiempo para que este nuevo decreto conlleve al mismo fin que aquel de 2018. El Constitucional entiende que se están limitando los derechos a la propiedad, mientras que la Generalitat ya se prepara para presentar su amparo jurídico.

Suecia y Berlín: allí tampoco funcionó la regulación

  • Suecia tiene regulados los alquileres desde los tiempos de la Segunda Guerra Mundial. El objetivo era garantizar que los precios de los alquileres se mantuvieran en equilibrio a largo plazo con la utilidad obtenida de la vivienda. Sin embargo, esto no fue como pensaban. Hay muy poca oferta, se prolongó la exclusión social y el bloqueo de stock existente.
  • Berlín había aprobada el 23 de febrero del 2020 la ley reguladora, el 15 de abril de 2021 fue desestimada. Establecía límites al precio del alquiler en un máximo de 9,80 euros por metro cuadrado. El Tribunal Constitucional Federal de Alemania la determinó inconstitucional: la ley “es incompatible con la Constitución y, por tanto, nula y sin valor”, según su comunicado. Lo curioso es que fue este proyecto el que incentivó y dio referencia al Ayuntamiento de Barcelona.

Ya existen sanciones y multas que van desde los 3.000€

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Se han abierto 32 expedientes por 16 anuncios publicados en los sitios web ya mencionados. La medida no sólo involucra a los portales, sino a los administradores de fincas que han hecho las publicaciones. Asimismo, el propietario de uno de estos inmuebles publicados será muy posible sancionado, sería el primer caso en lo que lleva la ley en vigor. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han recopilado. Por su parte, si se confirma la sanción al que ya firmó su contrato, la multa varía entre unos 9.000 € y 90.000 € por ser considerada grave.

La respuesta de Ada Colau, alcaldesa de Barcelona

Ante los incumplimientos y la no inclusión de los datos especificados por la Ley, Ana Colau, alcaldesa de Barcelona, aclara: “La Ley obliga a publicarlo en los anuncios desde 2017 y desde 2020. Se debe incluir si el inmueble está situado en una zona tensionada”. A su vez, rectifica la finalidad de la Ley: “El objetivo de la Ley es destensionar estas zonas y crear un mercado más transparente”.

Las rentas bajan por el impacto del COVID

Indefectiblemente, la crisis económica desatada por el COVID ya había desenlazado una baja muy grande en los porcentajes de las rentas de alquileres en las grandes ciudades. Por su parte, en Barcelona la caída era de un 17% y en Madrid, Sevilla y Málaga del 15%. Las restricciones a turistas fue una de las grandes causantes, además de la cantidad de gente que está en paro, bajas de salarios y demás que desencadenó el Coronavirus.

Sigue el rechazo hacia la Ley de regulación de alquiler, cuéntanos qué te parece la Ley y plantéanos tus dudas. Además, les recomendamos leer los siguientes artículos: Efecto COVID: los españoles optan economizar la renta y Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

Efecto COVID: los españoles optan economizar la renta

Barcelona multa plataformas por violar ley de alquileres

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Construir una casa, sus costos y sus procesos

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Construir una casa y sus procesos no suelen ser algo fácil, pero si es sin duda uno de los sueños más anhelados del ser humano: tener una casa propia. En esta nota te contamos los procesos y el costo que puede rondar construir la casa de tus sueños.

Los precios son un factor importante a la hora de comprar, siempre atinamos a ahorrar, obteniendo la mejor calidad de lo que compramos. Pero cuando se trata de buscar una vivienda e invertir en la casa de nuestros sueños, para lograr tener nuestra propiedad, estamos muy atentos a si los precios suben o bajan, para no gastar de más, y aun así tener la mejor calidad de materiales.

Cuando estamos decididos a que el momento de comprar todo para construir una casa que sea nuestra, tenemos que saber que el mercado de las viviendas fluctúa como todos los demás. Pero esta lectura te servirá para saber si es más conveniente construir a comprar una casa prefabricada o al revés.

El principal factor que debemos tener en cuenta a la hora de construir una casa es cómo queremos que sea la vivienda. Puede ser de una planta o más, con garaje, patio trasero, sótano. Todo esto es importante porque nos determinará el cálculo de nuestro presupuesto. Ya que no es lo mismo una vivienda de una planta que de dos. El arquitecto que elijas para que diseñe tu casa, tendrá la información completa sobre cómo realizar el proyecto y sus configuraciones.

Los entornos al construir una casa

El espacio donde se va a construir la vivienda es importantísimo para crear el presupuesto de la construcción de la vivienda, esto quiere decir que debes asegurarte de un terreno para establecer la ubicación. Algo a tener en cuenta es que sepas si está vacío, si hay alguna construcción existente, qué tipo de terreno es, si es duro o arcilloso. Porque si el terreno cuenta con una edificación, habrá que derribarla, lo que nos conllevará un coste adicional a que si la parcela está libre.

La composición del terreno, como la orografía no siempre son las ideales, ya que pueden contener rocas, desniveles, desmontes y terraplenados.

Otro elemento que va a afectar nuestro coste de la construcción de una casa es la elección de los materiales. Los acabados y las calidades de estos dependerá de lo que tenemos pensado gastar. Podemos llegar a encontrar material a buen precio, pero no siempre será así. Lo más lujoso suele ser lo más caro, así que ten en cuenta que el mármol te saldrá caro. Pero puedes adquirir material de otro tipo que le dará un resultado fabuloso al espacio de tu casa y quedará maravillosa y a un precio más bajo.

Es importante que el terreno con el que dispongas cuente con un espacio para hacer un jardín y pasar tiempo al aire libre. Y sin lugar a dudas, si puedes construir una pileta mejor para ti, pero ten en cuenta que deberás realizar una instalación de riego. El precio de la instalación de una pileta ronda los 16.000 euros.

El interior también es muy importante a la hora de calcular el presupuesto. Aquí deberás distribuir la cocina, los dormitorios, cuántos dormitorios deseas construir, cuántos baños, la sala de estar, comedor, etc.

Deberás elegir muy bien los muebles de la cocina, porque no se puede cambiar tan fácilmente como una mesa o un sofá.

Los muebles de cocina, no lo son todo, también asegúrate de pensar en los electrodomésticos. Una cocina completa podría costarte 4.000 euros.

Materiales importantes para construir una casa

Las viviendas están planteadas para el bienestar humano, y qué mejor que tu gusto personal para elegir tú casa. Pero deberás tener en cuenta un elemento clave: los cerramientos como las ventanas y muros que formarán parte envolvente de la vivienda.

Elige aquellos cerramientos que logren un confort ideal en cualquier época del año, es decir que en invierno no se sienta tanto el frío y que en verano no haga tanto calor.

El precio por metro cuadrado aproximado del coste de la construcción de una casa desde cero ronda los 900 y 1200 euros, sólo calculando los precios de los materiales y la mano de obra, más los honorarios de todos los profesionales que contrates en el proceso. No es mucha la diferencia entre construir una vivienda nueva a comprar una casa ya hecha, por lo que, qué mejor que una vivienda a tu medida.

La estructura y su material

Los materiales que utilices para construir tu casa determinarán el precio de esta, ya que no es lo mismo una estructura de hormigón a una de madera. El hormigón es más económico que la madera en España, porque no somos productores principales de maderas como otros países.

¿Y si la casa es de una planta?

La configuración de la vivienda es lo principal para determinar cuánto podría costarte construir una casa desde el principio. Pero cada vez se están viendo más casas de una sola planta, ya que el desembolso de dinero es menor, si hacemos una casa de este tipo, además, ten en cuenta que cuando seas grande te costará mucho subir las escaleras.

Las habitaciones

La mayor parte del presupuesto para construir una casa se la llevan las cocinas y los jardines, pero algo en lo que se suele invertir es en dormitorio principal. Deberemos pensar en sus placares, el confort que quieres que tenga, si va a tener baño en suite o no, las instalaciones eléctricas, la iluminación, etc. Además, deberás tener espacio suficiente para explayarte en el diseño y un presupuesto acorde para realizar este objetivo. Puedes tener un dormitorio grande con baño incluido y dos más pequeños para los huéspedes o tus hijos, eso depende de tus gustos.

Entonces ten en cuenta que deberás contar con 1200 euros por metro cuadrado, y si la casa ronda los 100m2, unos 120.000 euros serán suficientes para tener la casa de tus sueños, sólo en construcción, debes tener en cuenta que si no tienes terreno, piensa en que deberás contar con otros 50.000 euros o más, dependiendo la zona en la que quieras que esté ubicada la casa de tus sueños.

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Los 10 mejores barrios para invertir en Madrid

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Certificado de eficiencia energética: por qué ayuda al planeta

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Aunque pueda resultar algo engorroso para los propietarios que quieren hacer una transacción, el certificado de eficiencia energética busca propiciar hábitos responsables. En qué consiste el trámite y por qué ayuda a cuidar tanto el planeta como el bolsillo.

Aunque suele ser visto como un mero trámite tanto por compradores como por vendedores de inmuebles, el certificado de eficiencia energética es una buena excusa para cuestionar nuestro compromiso con el planeta y también cuidar nuestra propia economía. 

Es que si bien son pocos quienes se preocupan por el consumo que tiene un piso durante una búsqueda inmobiliaria, esta característica determinará los costos de vida que demandará la propiedad y también dejará a la vista cuán amigable es con el medio ambiente.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que se encarga de redactar un técnico competente. En él se detallan las características de una propiedad en relación a la energía. Es decir, se califica a un inmueble según cuánta energía necesita para satisfacer su demanda en condiciones normales de ocupación y funcionamiento.

Es así que el especialista estudia los datos vinculados a la producción de agua caliente, refrigeración e iluminación de la vivienda para establecer qué calificación energética le corresponde. Además, corrobora las características relativas a la calefacción y ventilación.

El proceso concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética específica. La escala es de siete letras y va desde la A (edificio más eficiente energéticamente) hasta la G (edificio menos eficiente energéticamente). 

Un buen certificado debe incluir también medidas propuestas por el técnico para incrementar la eficiencia de la vivienda. Esto resulta muy valioso, ya que permite a los propietarios hacer mejoras con impactos positivos en el medio ambiente y  la economía del hogar.

¿Es obligatorio?

Estos certificados son de carácter obligatorio en España desde 2013, tras la aprobación del Real Decreto 235/213 para los edificios públicos con una superficie útil superior a 205 metros cuadrados. Y también para las viviendas que se quieran vender o alquilar.

En este último caso, la ley obliga a los propietarios a compartir el documento con los potenciales arrendatarios o compradores. En caso de no tenerlo, serán sancionados. Los propietarios, además, serán responsables de la creación y la actualización de estos certificados, que tienen una vigencia de 10 años a partir del momento de su emisión. 

Para realizar estos trámites es necesario contactar con un técnico habilitado y registrar el documento en el organismo competente, que depende de cada comunidad autónoma.

Sin embargo, existen algunas excepciones. No es exigible en edificios protegidos por su valor histórico o arquitectónico ni en los que se utilizan como lugares de culto. Tampoco en aquellos con una superficie útil total inferior a 50 metros cuadrados o los que se usan menos de 16 semanas al año.

¿Por qué es importante?

certificado de eficiencia energética

Los certificados de eficiencia energética tienen como objetivo principal promover un mejor uso de la energía en los edificios. Al mismo tiempo, incentivan la construcción sostenible, ya que para un comprador siempre resultará más atractivo un inmueble calificado con la letra A, donde será capaz de ahorrar una buena suma de dinero a final de mes.

“El consumo de energía en el sector de los edificios es significativo. Supone cerca del 30 % del consumo energético a nivel nacional y del 40 % de las emisiones de gases de efecto invernadero”, explican desde el área técnica del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

Reducir el coste energético de facturas como la de la luz, de esta forma, tiene una doble funcionalidad. Por un lado, incrementa el ahorro doméstico; por otro, ayuda a frenar el cambio climático, problemática mundial que preocupa a todas las entidades internacionales vinculadas al medio ambiente.

“Una vivienda de alta calificación energética puede implicar una reducción de consumo superior al 90% respecto a una vivienda de calificación G”, señalan desde IDAE. Esta cifra cobra todavía más valor al tener en cuenta que más del 30 % de los gastos de las familias españolas se destinan al pago de vivienda, agua, electricidad, gas y otros servicios.

De acuerdo con datos del instituto, solo el 0,27 % de los edificios en el país cuentan con una calificación A. Más de la mitad lleva la letra E, mientras que la categoría más baja engloba a casi el 18 % de las construcciones. 

Eficiencia energética y cuidado del planeta

Afortunadamente, la tendencia en la construcción va hacia viviendas sostenibles, que logren buenas calificaciones en sus certificados de eficiencia energética. De hecho, las categorías A y B ya suman casi la mitad del total en viviendas nuevas, mientras que las tres últimas letras no llegan al 20 %.

El objetivo principal del certificado energético es el de informar al posible comprador o arrendatario cuánto consume energéticamente el inmueble por el cual está interesado. De este modo, el interesado tendrá una variable más a tener en cuenta para decidirse entre un piso u otro.

En consecuencia, todo aquel que quiera vender o alquilar una propiedad realizará esfuerzos para conseguir una buena calificación y, de este modo, conseguir una ventaja respecto a la competencia. A largo plazo, esto afectará a todos los inmuebles de España, que bregarán por la reducción de su consumo energético.

En definitiva, la obligatoriedad de este certificado forma parte de un gran esfuerzo en la Unión Europea para lograr una relación más armónica entre la sociedad y la naturaleza. 

Es que las ciudades del mundo crecen rápidamente. Y al impacto contaminante de la construcción se le suma el mantenimiento y el uso de esas edificaciones, que generan un gasto prácticamente constante de energía que aumenta las emisiones de gases de efecto invernadero.

Con este trámite, entonces, se favorece la promoción de edificios ecológicos, sostenibles y eficientes. No solo para abaratar facturas de luz, agua y otros suministros, sino para ayudar a reducir las emisiones de CO2 y luchar contra el cambio climático.

¿Te fijas en la eficiencia energética al momento de alquilar o comprar una propiedad? En Oi Real Estate nos interesa conocer tu opinión. ¡Déjanos tu comentario!

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Oficinas post-pandemia: Google prepara la vuelta de sus trabajadores luego de la crisis del Covid-19

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oficinas google covid

Las oficinas de Google ya se encuentran en plena transformación para volver a albergar a sus colaboradores, tras más de un año de teletrabajo por la crisis del Covid

Nada volverá a ser como antes, aunque muchos se estén preparando para un retorno a la nueva normalidad, tal como denominan a los hábitos que adoptamos como naturales luego de la pandemia. Desde realizar compras desde el hogar, hasta estudiar a través de una pantalla, todo se ha convertido en virtual a partir de la irrupción de la pandemia que afectó a todo el planeta. En cuando al mundo laboral, un gran porcentaje de los trabajadores se abocó al homeoffice o trabajo virtual. 

Google no se quedó afuera de esta tendencia y también adoptó esta nueva modalidad de trabajo desde que comenzó a hablarse del covid, hace poco más de un año. Sin embargo, con la vacunación avanzando y las proyecciones del fin de los confinamientos el gigante de las comunicaciones está planeando que sus empleados vuelvan a las oficinas.

Cómo serán estos espacios? Qué modificaciones se les harán para que los trabajadores puedan volver a sus lugares en forma segura? Cuáles serán las medidas que se tomarán para los que no desean volver y quieren continuar el trabajo remoto?

Quédate leyendo y te enterarás de estos y algunos otros interrogantes. 

Oficinas Google: Cómo será la vuelta al trabajo luego del Covid-19?

Google prepara el regreso de los más de 200.000 empleados que tiene alrededor del mundo a sus puestos del trabajo, luego de haber atravesado la crisis del COVid-19. La expectativa es que este hecho suceda en el mes de julio, cuando la mayoría de las personas estén vacunadas o en proceso de vacunación.

Oficinas Google

El proyecto de vuelta a las oficinas no significa un retorno a la oficina tal y como lo conocíamos: la idea de la empresa es que el trabajador compagine una parte presencial y otra parte remota. Es por esto que se están planificando otro tipo de oficinas, con mayor flexibilidad y más colaborativas para poder llevar adelante este sistema híbrido.

Consejos para evitar saturación y desconexión en el trabajo remoto

A tono con la proyección de las nuevas oficinas en donde se implementará este sistema bimodal, surge la necesidad de que los empleados puedan aprender a desconectarse durante su etapa de trabajo remoto. Es por esto que esta semana director ejecutivo de la compañía, Sundar Pichai, ha mandado una carta a sus empleados con consejos para evitar la saturación y favorecer la  desconexión con el trabajo desde la casa. 

Lo que se plantean es que los empleados puedan sentirse parte de la empresa tanto estando en la oficina como en sus hogares, y que puedan adaptarse a este nuevo formato. 

Google y sus famosas oficinas abiertas

La compañía fundada por Larry Page siempre se ha ubicado a la vanguardia cuando de oficinas se trata. La imagen que tenemos de sus edificios de trabajo se relacionan con barras de comidas gratis, salas de juego y oficinas abiertas y distendidas. En la actualidad el reto es acabar con los puestos asignados e instalar ‘team pods’, que son módulos con ruedas que puedan reorganizarse dependiendo de las necesidades del trabajo.

Salas de reuniones a modo de “fogones”

Otro de los espacios que deberán reformarse son las salas de reuniones. La intención de la empresa es que se cambien por semicírculos al estilo fogones o “campfire”. En el centro se mostrarán a los trabajadores a distancia en videoconferencia con una pantalla quienes intercambiarán información con el personal presencial. Además se priorizarán los turnos intercalados para evitar contacto con los compañeros cercanos de escritorio.

Nuevos escenarios, nuevos salarios

Esta nueva planificación también incluye una reducción de salarios para quienes vivan en zonas con menor coste de vida. Esto sucede porque Silicon Valley, es uno de los lugares más caros del mundo y la idea es que quienes vivan en zonas alejadas a este centro cobren sueldos inferiores. Tanto los alquileres como el nivel de vida en general van en franco ascenso en la Bahía de San Francisco. Es por esto que se ha planificado que quienes decidan continuar con la modalidad virtual y no residan en el Valle contarán con sueldos inferiores.

Si bien esta decisión no es novedosa, ha levantado polémica. Otras mega empresas de tecnología como Facebook y Twitter también apostaron por reducir los salarios de  los teletrabajadores que no quieran volver a las oficinas y tengan un nivel de vida más asequible. La nueva política despertó rispideces entre los altos ejecutivos de estas compañías, ya que dependiendo de su lugar de residencia recibirán distintos sueldos, mientras que los beneficios para la empresa serán idénticos.

Trabajadores en oficinas y trabajadores en la casa

Según  las estimaciones de Sundar Pichai, el 20% de los trabajadores seguirá trabajando desde sus domicilios incluso luego de que se vuelvan a abrir las oficinas. Por otro lado, se  espera que un 60% trabaje en las sedes de la compañía unos días a la semana y el otro 20%, lo haga desde nuevas ubicaciones que se proyectan abrir antes de fin de año. 

La idea de Pichai es incluir en su planta equipos que trabajen en forma totalmente remota.

 “Antes de la pandemia, teníamos a miles de personas trabajando en ubicaciones separadas de sus equipos principales. Espero que esas cifras aumenten en los próximos meses a medida que desarrollemos más funciones remotas, incluyendo equipos totalmente remotos” escribió en un comunicado.

Los empleados de Google tendrán unas semanas más para decidir. El conocido buscador les dio tiempo hasta el mes de junio para que se alisten a trabajar desde la casa o por el contrario prefieran hacerlo en las oficinas. 

Qué te ha parecido este artículo? Cómo ves las oficinas de Google en la era post Covid? Si quieres hacer un comentario, no dudes en escribirnos! Puedes hacerlo en el casillero debajo del post.

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Invertir para alquilar en 2021: las oficinas son los activos más rentables

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Smart Home: ventajas de tener una casa inteligente

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Smart Home

Desde Oi Realtor vamos a contarte algunos beneficios o ventajas que tienes al poseer una Smart Home o casa inteligente. En anteriores publicaciones te habíamos hablado del sistema domótico o domótica, lo cual debes saber que no es lo mismo que Smart Home. Mas bien son conceptos totalmente diferentes.

Por un lado la domótica nos habla de ciertos dispositivos que pueden ser controlados mediante internet, un móvil o computadora entre otros. Cabe aclarar que estos artefactos suelen poseer en su mayoría una aplicación aparte para controlar dichos dispositivos desde la casa.

Por el otro lado tenemos la Smart Home, que se basa mas en la metodología para usar artefactos tecnológicos. En este caso, estos dispositivos tienen la capacidad de tomar decisiones propias en base a una pre-configuración que hayamos hecho anteriormente.

En resumidas cuentas podríamos decir que la diferencia recae en que en que la Smart Home habla de un sistema autónomo en base a las preferencias del usuario. Mientras que la domótica se orienta mas a un sistema dependiente del control del usuario sin posibilidad llevar a cabo tareas autónomas. La única similitud que comparten estos dos conceptos es que todos hacen uso de dispositivos inteligentes para llevar a cabo tareas dentro y fuera del hogar.

Dicho esto, en Oi Realtor vamos a presentarte aquellos beneficios o ventajas que poseen los dueños de una Smart Home.

Ahorro de energía y menos gastos con tu Smart Home

How Smart Homes help saving energy - We speak IoT

¿A quien no le gustaría ahorrarse unos euros de mas al mes?. Es evidente que uno de los beneficios de poseer una Smart Home es el de ahorrar dinero y energía. Y esto se debe principalmente a que los dispositivos vinculados pueden programarse en formato de apagado y encendido desde un móvil o tableta, tan simple como eso.

Podremos disminuir o aumentar tanto la calefacción como el aire acondicionado a través de pre-configuraciones de acuerdo a las horas de sueño del usuario. Del mismo modo, esto pasa con los dispositivos luminosos, la televisión o demás artefactos ubicados dentro y fuera de la casa. Además, por medio de una buena conexión WI-FI desde un Smart Hub podremos controlar artefactos como aspersores. Estos últimos, al poseer sensores enlazados a la red central examinaran el clima para activar o no los sistemas de riego del jardín, por ejemplo.

Finalmente, otro de los casos que vale la pena mencionar es el de los detectores de fugas inteligentes. Dicho artefacto al estar enlazado a los fregaderos de la cocina o el baño, evitaran futuras sorpresas a fin de mes con respecto a los gastos.

Más comodidad gracias a tu Smart Home

Comfort and technology: Discover the benefits of a smart home | Blogue | Énergir

Se comprobó que una Smart Home o casa inteligente puede disminuir los niveles de estrés y aumentar el confort de aquellos que residen en ella. Esto se debe principalmente a que este sistema contribuye con la automatización de las tareas o acciones minúsculas que llevamos a cabo dentro de nuestro hogar, lo cual muchas veces marca la diferencia.

Una casa inteligente nos garantiza mayor tranquilidad y la posibilidad de tener mas tiempo libre para pasar con nuestra pareja, hijos y mascotas entre otros, evitando tareas engorrosas que nos requieren mucho tiempo.

Para visualizarlo mejor, imagine que tiene un sistema inteligente que, al sonar su despertador en la mañana automáticamente le esta preparando una taza de café. Luego las cortinas de su habitación se abren y entra la luz radiante del sol. Seguidamente la temperatura de su hogar se regula en base al clima y temporada del año en la que se encuentre.

La verdad es que, para algunos en un pasado este concepto era nada mas que un sueño, pero con los avances tecnológicos hoy es una realidad.

Asistencia a personas discapacitadas y ancianos

Domótica, solución para las personas dependientes - El blog de Parkingdoor

Uno de las ventajas que consideramos importante es el gran apoyo y asistencia que le da este sistema a los ancianos y personas con alguna discapacidad. La constante evolución de este fenómeno logro que una Smart Home aprenda y comprenda los hábitos del usuario en su día a día. Mas que todo para adaptarse a sus necesidades.

Actualmente existen dispositivos que se enlazan a los signos vitales de una persona mediante un brazalete. De este modo, cuando ocurra una emergencia la casa podrá alertar a la familia mediante llamadas automáticas, alarmas o luces intermitentes. Gracias a esto la familia se mantiene notificada del estado de salud de la persona para que en este tipo de situaciones acudan rápido al establecimiento.

Smart Home, el preferido de las madres

Los bebés saben cuándo les imitamos y les gusta

Otro ejemplo que podemos dar mas orientado al monitoreo es la capacidad de tener acceso constante a todas las habitaciones. Esta función se convirtió en la favorita de muchas mamas. Principalmente porque dispositivos como cámaras, micrófonos y parlantes fueron de mucha ayuda en el proceso materno.

Imagine la siguiente situación: usted es una madre o padre primerizo que por la pandemia se vio obligado a trabajar de manera remota combinando su vida personal con la laboral. De tal forma que ahora debe cumplir dos roles fundamentales: ser madre o padre y profesional al mismo tiempo. En esta clase de situaciones una Smart Home puede ayudarlo a evitar ciertos eventos imprevistos. Uno de ellos sería el cuidado y vigilancia constante del bebe, la cual puede lograrse por medio de cámaras instaladas en el hogar. Bastara con solo un click saber si nuestro hijo esta bien.

Veamos otro caso: usted tiene un hijo de 5 años que luego de un día agotador decide echarse una película en su cuarto y olvida apagar tanto el televisor como las luces. Muchas madres en pos de realizar varias tareas olvidan estos pequeños detalles. Y en muchos casos estos marcan la diferencia al momento de pagar las cuentas a fin de mes. Por lo tanto, queda en evidencia la tranquilidad y disminución de estrés por parte de muchas madres y padres gracias a este nuevo sistema.

Estas son algunas ventajas o beneficios que las Smart Home o casas inteligentes le proporcionan a distintos tipos de usuarios.

¿Conocías estas ventajas? ¿Qué te pareció el tema? Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario.

Casa inteligente: todo lo que debes saber

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Las mejores ciudades de España para invertir

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Es sabido que el mercado inmobiliario es unos de los más fiables al momento de invertir. Por eso, es la opción ideal para los inversionistas conservadores que no están dispuestos a correr grandes riesgos. Este mercado viene en constante crecimiento año tras año y ha superado una prueba muy difícil cual fue la pandemia. La rentabilidad de este sector continúa siendo atractiva si lo medimos a partir de su bajo riesgo. Es por esto que te recomendaremos las mejores 10 ciudades de España para invertir.

A la rentabilidad bruta por alquiler debe sumarse la rentabilidad por la variación de precios de las propiedades que han venido subiendo de manera constante. Todo esto apuntó a  la inversión inmobiliaria como una de las más elegidas por los inversionistas en los últimos años. 

Si estás decidido a invertir en bienes raíces, una de las cuestiones más relevantes a definir a la hora de invertir es la ciudad a la que le confiarás tu sueño. 

Te daremos un panorama de las mejores ciudades de España para invertir en viviendas. Lo haremos teniendo en cuenta la rentabilidad actual, pero también las perspectivas hacia un futuro cargado de incertidumbres y nuevos parámetros culturales a nivel mundial. 

Factores que indicen en la rentabilidad inmobiliaria

Según los datos aportados oficialmente, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas ha promediado el 3,7% hacia principios de 2021. Considerando la crisis económica provocada por la pandemia es un índice relativamente bueno en comparación con otras inversiones financieras.  Y más aun teniendo en cuenta que esta rentabilidad ha superado el 7% en algunas ciudades de España.  

Hay que considerar que la rentabilidad por alquileres viene asociada a múltiples factores coyunturales relacionados con medidas políticas, planes económicos a corto y largo plazo o cambios legislativos en la normativa de las locaciones urbanas.  

También, son fundamentales otros factores relacionados con el mercado inmobiliario. Tales como: la capacidad de construcción de obras nuevas, la planificación urbanística y las ventajas que ofrecen los nuevos emprendimientos que prometen gran cantidad de servicios adaptados a las nuevas necesidades. 

Por último, influirán los nuevos parámetros culturales que motivarán a la gente a elegir sus próximas viviendas y cuyo legado será producto de esta crisis sanitaria a nivel global. Como ser: las nuevas modalidades de trabajo, las nuevas concepciones de bienestar y la forma en que se planificará el tiempo libre en el futuro. 

Todos estos factores confluyen en la elección acertada de la ciudad donde vayas a realizar tu inversión inmobiliaria. 

¿Cómo elegir la mejor ciudad de España para invertir?

Además de los fríos índices de rentabilidad, existen otros factores que influirán en tu decisión al momento de elegir la ciudad más conveniente para invertir tu dinero. Tu perfil de inversor, tu lugar de residencia, tus gustos personales también van a tener peso al momento de elegir. 

Cada ciudad tiene un encanto propio que la hace única y capaz de encontrar al candidato ideal que la elija por sobre otras. Existen ventajas cuantitativas, cualitativas y funcionales.

Ventajas cuantitativas: las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Murcia, Bilbao y otras tienen la ventaja de brindarte una demanda más amplia y segura. Esto es debido a la cantidad de habitantes que viven allí en forma permanente sumados a aquellos que se acercan por cuestiones laborales, administrativas o comerciales. Son ciudades que cuentan con las sedes de empresas multinacionales, las principales instituciones de salud, sedes administrativas y grandes centros comerciales. Los precios de los inmuebles son mas elevados, pero también mas sólidos y la rentabilidad más estable. Sobre todo en miras de la vuelta a la normalidad prevista para fines de 2021. 

Ventajas cualitativas: la crisis sanitaria ha cambiado la mentalidad de mucha gente que ha preferido alejarse de los grandes centros urbanos en busca de aire puro, espacios más amplios y tranquilidad. Sobre todo teniendo en cuenta la nueva modalidad de trabajo home office que le permitirá trabajar desde su casa sin tener que trasladarse a las grandes ciudades. Son elegidas por aquellos que priorizan el bienestar, el tiempo de ocio y la naturaleza por sobre la comodidad y el dinamismo. 

Ventajas funcionales:  hay ciudades que por su clima y sus playas son propicias para el turismo. Esto es una ventaja, ya que el turismo es una actividad que te promete altos índices de ocupación y rentabilidad en los próximos tiempos. Otras ciudades se caracterizan por su diversión y actividades nocturnas más dirigidas a un público joven . Otras donde confluyen muchas universidades y centros culturales o deportivos atractivos para públicos afines. O también zonas de playas más alejadas y tranquilas mayormente buscadas por las familias o gente mayor.  

Lo ideal es que puedas combinar seguridad, rentabilidad y objetivos personales. Piensa que quizás la inversión de hoy termina siendo tu lugar de residencia o la de tus hijos el día de mañana. 

Las mejores ciudades para invertir  

MADRID:  si bien la rentabilidad ha caído en el último tiempo debido a la crisis sanitaria, con un promedio cerca del 5% anual,  lo cierto es que Madrid sigue siendo una de las capitales más visitadas del mundo y nunca va a faltar demanda de viviendas. Además, las perspectivas del aumento de su valor de venta son muy prometedoras para los próximos años.  

Las mejores ciudad en España para invertir

BARCELONA: al igual que Madrid y las grandes ciudades del mundo entero, Barcelona no cuenta con una rentabilidad de las mayores de España, ya que promedia también un 4,7%, aunque los especialistas auguran que esto se revertirá en los próximos meses. Una ciudad costera, de buen clima, una arquitectura inigualable, centro cultural y de ocio como pocos y uno de los preferidos del turismo internacional.  

Las mejores ciudades de España para invertir

MÁLAGA: es una de las mejores ciudades para invertir en España con un índice cercano al 7,5% de rentabilidad bruta. Una ciudad que ha crecido enormemente en los últimos años y un destino de los más elegidos por el turismo extranjero por sus bellas playas y su clima bondadoso. La demanda es casi inmediata y cuentas con grandes emprendimientos de obra nueva donde podrás entrar con una parte del dinero y financiar el resto a tasas muy convenientes. Junto con Murcia, muchas ciudades de la Costa de Sol cuentan con estos beneficios. 

Las mejores ciudades de España para invertir

VALENCIA: una ciudad en constante crecimiento que ya es la tercera ciudad de España. Sus playas, su vida estudiantil, algunos de los museos más reconocidos por la cultura y un buen clima hacen de este lugar una ciudad recomendada para invertir . Su rentabilidad ha superado el 8% anual y sobre  todo porque se prevé un alza importante de sus valores de venta. 

Las mejores ciudades de España para invertir

BILBAO: En la otra costa del país también podemos recomendar Bilbao para tu próxima inversión. Sede de numerosas industrias, la cual se espera que recupere su actividad luego de esta etapa de estancamiento. Se pueden encontrar viviendas con rebajas de hasta el 20% y su rentabilidad promedia el 5%. 

Las mejores ciudades de España para invertir

ALMERÍA, MURCIA, ALICANTE:  todas ciudades mediterráneas con hermosas playas y en pleno crecimiento te brindan una rentabilidad que oscila entre el 6% y el 8%. También se prevén alzas en su valores de reventa para los próximos años. 

TOLEDO:  si prefieres alejarte de la playa, Toledo, característica por su casco histórico, es una  de las mejores en cuanto a su rentabilidad que llegó al 8%  

Las mejores ciudades de España para invertir

LLEIDA: en la provincia de Cataluña  una de las mejores ciudades para invertir en cuanto a su rentabilidad bruta que ha llegado al 9%. Quizás su encanto radica en su ambiente natural, sus paisajes y su tranquilidad combinada con una larga agenda cultural.  

¡No pierdas la oportunidad de invertir bien tu dinero en las mejores ciudades de España!

¡No pierdas esta oportunidad! Aprovecha los tiempos que corren donde los bienes inmobiliarios han bajado su precio, producto de la crisis económica y puedes obtener grandes oportunidades. Aprovecha en invertir en alguna de las 10 mejores ciudades de España.

Es importante que conozcas la ciudad a la cual le vais a depositar tu confianza. Si no vives allí, conócela, disfruta de sus beneficios y enamórate de ella. Conocerla también te hará reconocer sus debilidades para tenerlas en cuanta al momento de ofertar. 

¡Desde OI REALTOR esperamos que puedas animarte a aprovechar esta gran oportunidad! No dudes en comunicarte con nosotros para recibir la mejor atención y asesoría en España.

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