Julio Redacción

Es sabido que el sector inmobiliario es uno de los más tentadores para los inversores conservadores que apuestan a una renta segura, además de ser una buena opción como refugio de valor de tus ahorros. El mercado inmobiliario es un motor para la economía de los países ya que arrastra consigo gran cantidad de actividades anexas a la construcción generando un círculo virtuoso de crecimiento. Por eso, hay grandes expectativas de que la economía se recupere para fines de este año a manos del mercado inmobiliario. Por lo que te recomendamos invertir en vivienda hoy.

Además, en estos momentos de recesión y estancamiento económico, se vislumbra un escenario prometedor para invertir en viviendas, teniendo en cuenta la rebaja de los precios con respecto a los años anteriores, una rentabilidad equilibrada que no se desplomó como otros la de otros bienes y la posibilidad de obtener altos retornos en los precios de venta a mediano o largo plazo.   

Aquí te brindaremos los datos que debes saber si estas decidido a invertir en vivienda.  

Oportunidad única para invertir en vivienda hoy

Teniendo en cuenta que el PBI en España cayó un 10% en 2020 respecto del año anterior, no podemos negar que la pandemia ha golpeado fuertemente a las economías en todos sus aspectos. La pandemia ha afectado los ingresos de las familias y la incertidumbre ha postergado la decisión de compra de los posibles compradores. Esto provocó la caída en la demanda de viviendas. Sin contar que la falta de liquidez y la pérdida total de ingresos de muchas familias ha provocado la urgencia de vender sus viviendas lo que ha aumentado la oferta considerablemente. 

Sin embargo existen muchas ventajas de invertir en vivienda hoy, en épocas de recesión. Hoy puedes encontrar en la mayoría de las ciudades de España propiedades con una rebaja de entre el 10 y el 20% de su precio de mercado anterior a la crisis. Pues, a río revuelto ganancia de pescadores. Si tú no estás entre los desdichados y tienes dinero para invertir, aprovecha estas oportunidades pues sino otro lo hará. Esta situación promete una importante rentabilidad de venta en cuanto la economía se recupere. 

No te apresures con la elección. Es el momento para estar atento y esperar una oportunidad única. 

Proyecciones de rentabilidad  

La rentabilidad  por alquiler bruto se situaba en el 6,9% en el primer trimestre de 2020 y finalizó el año con una pequeña suba llegando al 7,9%, si bien los porcentajes dependen en mucho de la ciudad de que se trate. 

Las principales urbes como Madrid y Barcelona no llegaron al 5% de rentabilidad, pero equilibran la balanza por el bajo riesgo que supone tener una propiedad en las 2 ciudades más importantes del país. Sin embargo, otras ciudades más pequeñas y/o más alejadas, como Segovia, Lérida, Toledo o Cuenca, han llegado a rozar una rentabilidad del 9% debido a los cambios de hábitos y estilos de vida que trajo consigo esta crisis sanitaria global. 

Asimismo, hay que tener en cuenta que las restricciones al turismo también afectaron a los propietarios que tenían una segunda vivienda destinada a este fin. La retracción de las rentas en las zonas turísticas y la carga que suponen los gastos fijos y los de mantenimiento para los propietarios también aumentaron la oferta de este tipo de propiedades. En otros casos se reconvirtieron su destino a viviendas de alquiler permanentes. 

Por su lado, la rentabilidad por venta se prevé que se mantenga moderada o con una leve suba en el próximo año. Pero los analistas no se comprometen a arriesgar cifras concretas de cuánto variará en los próximos años. Sin embargo, haciendo un análisis del comportamiento inmobiliario luego de otras crisis económicas como la ocurrida en 2008, todo hace pensar que la vivienda no sólo recuperará su valor anterior a la pandemia, sino que se avizora un alto rendimiento a mediano y largo plazo. 

Tipos de vivienda para invertir hoy

Los precios de las viviendas han sufrido un retroceso a pesar de ser uno de los activos que mejor han resistido a los efectos de la pandemia. Pero entre ellos algunos se han defendido mejor que otros. Las mejores oportunidades de compra las vais a encontrar en la vivienda usada. El precio de la vivienda nueva no ha sufrido grandes cambios y hasta ha subido ligeramente en el primer cuatrimestre del 2021. Sin embargo, sigue siendo una buena opción al momento de elegir si éstas se ajustan a tu presupuesto. 

Debes tener en cuenta que el encierro ha causado muchos cambios de hábitos en la población y han surgido nuevas necesidades. Espacios más amplios, lugares más luminosos y ventilados, un ambiente para trabajar desde casa, espacios verdes para los niños. Quizás una buena opción es elegir una vivienda en las zonas suburbanas donde ha crecido la demanda de alquileres más que en las grandes ciudades. Hoy la preocupación de la población se focaliza en la salud y en la seguridad más que en la cercanía con sus lugares de trabajo.  

Mucha gente ha pensado en cambios más drásticos como dejar las ciudades dando prioridad al contacto con la naturaleza, poniendo énfasis en la energía sustentable, el teletrabajo y la educación virtual. Por eso, otra opción es pensar en zonas que antes solo estaban dirigidas al veraneo o al turismo ecológico como sitios de vivienda permanentes. 

Otros productos con grandes perspectivas son los lotes para construir,  barrios privados, proyectos residenciales Premium en zonas conurbanas  y desarrollos urbanos parquizados con todos los servicios dentro de la misma comunidad que resuelven las necesidades cotidianas sin tener que alejarte de tu hogar. Se estima que estas opciones van a ser las más rentables en un futuro cercano. 

Hay un gran abanico de posibilidades si quieres invertir en vivienda. Tómate el tiempo de asesorarte antes de elegir. 

Presupuesto para una inversión de vivienda hoy

Para aprovechar las oportunidades que se presentan en el mercado inmobiliario debes tener bien definido el presupuesto que se ajusta a tus necesidades.  No son épocas para endeudarse más allá de lo razonable en virtud de tus ahorros y tus ingresos. Si bien las perspectivas son buenas, nunca inviertas la totalidad de tus ahorros. Debes conservar una suma líquida para los imprevistos que puedan aparecer. 

Sin embargo, si tienes la suerte de tener ingresos buenos y estables, no desestimes la posibilidad de tomar un crédito. Las tasas de interés de una hipoteca están en niveles verdaderamente bajos y no prevén subir durante este año. Según últimos datos del  Banco de España, el interés promedio de las nuevas operaciones de crédito para viviendas asciende al 1,8% . Mientras que la rentabilidad por alquiler cerró en 2020 con un promedio de 3,8% y se espera una suba para el año en curso. 

En resumen, no pienses en la crisis económica como un impedimento para invertir en vivienda. Por el contrario, capitaliza las nuevas circunstancias para sacarles provecho. Aprovecha las oportunidades que te brinda hoy el mercado inmobiliario. Invertir en vivienda te permitirá disfrutar de una renta mensual que será de gran ayuda a la hora de tu jubilación o bien como complemento de los ingresos familiares. Además, te beneficiarás con una ganancia por venta si decides liquidarla a largo plazo.   

¡Nos dudes contactarte con OI REALTOR si tu deseo es invertir en viviendas hoy! Te ayudaremos a encontrar una inversión a tu medida.