Autor

Julio Redacción

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Invertir en viviendas de lujo se ha planteado como un objetivo de los archi millonarios del mundo entero. Sobre todo luego del confinamiento y las restricciones sanitarias que trajeron consigo la pandemia.  

Algunos las eligen como primera residencia. Quizás al darse cuenta de que vivir el momento, disfrutar cada día como si fuera el último, ya dejaron de ser unas frases meramente poéticas para transformarse en un sueño adaptable a su rutina. Espacios verdes, aire puro, actividades recreativas, relax y confort en el mismo ambiente donde suceden sus trabajos y negocios.  

Otros las buscan como residencia semiprincipal. Aquellos que prefieren dejar los weekends o vacaciones para embeberse de la paz y la calidad de vida que ofrecen estas propiedades conectadas generalmente con sus hobbies. Estos hobbies pueden ser: caza, pesca, agricultura, viñedos, esquí, playa o simplemente el silencio o las vistas espectaculares con el fin de olvidarse de sus rutinas. 

En ambos casos, la conexión con la familia y los amigos figuran entre las prioridades de los más privilegiados al momento de decidir su próxima adquisición inmobiliaria. 

Características de las viviendas de lujo

Hoy en día el concepto de lujo ha variado, ya no se limita a ser algo excesivamente caro y exclusivo.  Ya, comodidades  como piscinas climatizadas, jacuzzis, canchas de tenis, gimnasios, etc. se han vuelto accesibles a la gente común gracias a las urbanizaciones, barrios cerrados, clubes de campo o torres premium. Hoy su contenido ha desplegado otras cualidades más ligadas a lo especial, a lo que lo hace único en su especie, a lo que es capaz de cumplir los sueños más elevados de un comprador.  

Por eso, se han establecido una serie de requisitos sin los cuales una propiedad no será considerada “de lujo” a saber: 

#Ubicación privilegiada: es quizás el primer y más importante requisito para que una propiedad sea considerada de lujo. No importa si está ubicada en una gran ciudad o si es en los suburbios o en el campo. Lo importante es que el sitio en donde esté emplazada debe ser de alta gama. El barrio debe ser residencial y el más lujoso de la ciudad. Las urbanizaciones deben ser las más exclusivas y seguras. De nada sirve un palacio ubicado en medio de una zona descuidada, sosa o insegura. El entorno es un factor determinante en las viviendas de lujo. 

#Materiales de alta calidad: una propiedad de lujo debe estar construida con los mejores materiales del mercado. Debe estar pensado cada mínimo detalle, no importa cuáles sean esos materiales no debe escatimarse en su valor. Maderas nobles, mármoles, grifería valiosa, cocinas y baños de diseño, equipadas con electrodomésticos de última generación. Y si su antigüedad lo permite, complementos de alta tecnología sobre todo en el aspecto de la seguridad. Son muy importantes los acabados y terminaciones, son esos detalles que hacen la diferencia. 

#Privacidad: es una de las características más solicitadas por los compradores. Las casas deben conservar una distancia suficientemente mayor a las reglamentarias para proteger la intimidad como algo supremo. Los pisos no deben tener entradas compartidas, los ingresos deben ser individuales también para resguardo de la intimidad y seguridad. 

#Amenities y servicios: tanto en casas de barrio residenciales como en urbanizaciones, los servicios son fundamentales. La seguridad 24 hs es imprescindible, que abarca la presencia de conserjes que controlen la entrada y salida de propietarios y visitantes, como cámaras y sistemas de cercos perimetrales electrónicos. Algunos de los servicios requeridos por los millonarios son: servicios como piscinas, salas de reuniones y eventos, garajes para más de un auto, gimnasios, zonas de recreación para niños, canchas de distintos deportes, microcines, etc. Por supuesto, el orden de importancia lo dará cada comprador según sus gustos y necesidades. 

#Tamaño: Hoy en día no es fundamental una propiedad de gran tamaño para ser considerada de lujo. Sin embargo, debe contar con las comodidades suficientes para un máximo confort con ambientes luminosos y proporcionados. Es muy importante la distribución de los espacios. Cada dormitorio debe contar con su baño propio y el principal con un vestidor amplio y especialmente dividido. También, las cocinas deben ser luminosas y aireadas para evitar la concentración de olores. Las dependencias del servicio son fundamentales, ya que hacen al estilo de vida de los millonarios el tener empleados del servicio doméstico ocupados en las distintas tareas. En las casas se destacan además, las terrazas, las amplias galerías, grandes espacios verdes, vegetación copiosa y diversificada y otros. 

#El precio: Es indudable que el precio tiene que ver con la calidad. La tasación depende de la excelencia y experiencia de los mejores profesionales. Muchos expertos coinciden que se puede estar hablando de una vivienda de lujo a partir de una base de 1 millón de euros. Y comentan que el techo es indefinido. Siendo, por ejemplo, Villa Leopolda, finca ubicada en la Costa Azul, una de las propiedades más caras del mundo con un valor de 750 millones de euros. 

Las 10 mejores ciudades del mundo para invertir en viviendas de lujo

El informe “Global Property Handbook” de la inmobiliaria Barnes edición 2021 revela que las ciudades de Madrid Y Barcelona, están en el Top Ten de los mejores destinos internacionales para la inversión en inmuebles de lujo, colocando a España como el único país con dos puestos entre los 10 más interesantes. 

El ranking está liderado por París y siguen sucesivamente: Ginebra, Londres, Nueva York, Quebec, Madrid, Barcelona, Lisboa, Moscú y Budapest. Este orden revela que Madrid cayó del segundo puesto al sexto y Barcelona se coloca en la séptima posición. 

¿Por qué los inversores eligen España?

En los últimos años, España ha sido un lugar elegido por las grandes fortunas para invertir en viviendas de lujo. Una tendencia que continuará su evolución a pesar de la pandemia según los expertos. Hay que tener en cuenta que la economía española se venía consolidando fuertemente desde el 2015 y con 6 años ininterrumpidos de crecimiento, superando en poder adquisitivo a Italia por primera vez en la historia.  

Varias razones justifican que España se distinga como un país muy potente en inversiones inmobiliarias. Su clima mediterráneo y su competitividad turística lo convierten en el segundo destino turístico de Europa. Además de ser líder en el mundo en Reservas de la Biósfera y en cantidad de bienes declarados Patrimonio de la Humanidad. A esto se suma que es unos de los países más seguros del mundo y con mayor nivel de paz.  

Además, los precios competitivos del mercado inmobiliario y la magnitud de la oferta residencial, hacen de España una excelente oportunidad para los millonarios que quieran sumar a sus activos viviendas de lujo para su residencia habitual o para generar rentabilidad mediante la venta o alquiler. 

Las ciudades elegidas: Madrid y Barcelona

Dentro de España, dos ciudades fueron señaladas como los mejores destinos internacionales para invertir en viviendas de lujo: Madrid y Barcelona

MADRID: Se posiciona en la sexta posición del ranking Barnes. Se destaca por brindar los precios más competitivos en propiedades de lujo. Esto es comparado con otras grandes ciudades del mundo y su rentabilidad en el mercado de alquiler. Hay que distinguir también que la calidad de sus proyectos inmobiliarios ya podrían comenzar a compararse con los de Londres, París o Nueva York. Se valora además por su buen clima, la seguridad y libertad que ofrece a sus residentes. También, la variada oferta en actividades culturales, ocio, gastronomía y por su patrimonio cultural e histórico.  

Madrid es la elegida para adquirir casas de lujo especialmente por los millonarios latinoamericanos. Mexicanos, venezolanos, colombianos y argentinos principalmente se sienten atraídos por el idioma y las tradiciones culturales tan parecidas a las suyas. En Madrid, el 50% de las propiedades de más de 4 millones de euros fueron adquiridas por latinoamericanos. 

Los barrios destacados por sus viviendas de lujo, siendo el más caro de la ciudad, es el barrio de Salamanca. Seguido por Almagro, Justicia y El Viso. 

Invertir en Madrid

BARCELONA: Se ha ganado el puesto 7 del ranking Barnes. Entrando así en el Top 10 de las mejores ciudades para invertir en viviendas de lujo. Es una de las ciudades más interesantes para los grandes inversores debido a su rápida expansión y crecimiento de los últimos años. El mercado inmobiliario brinda precios muy competitivos en propiedades de alta gama además de una importante rentabilidad. Su ubicación excepcional y su clima, sus atractivos arquitectónicos, un entorno festivo y fashion, el sol y la playa hacen de Barcelona un lugar elegido por su calidad de vida y bienestar. Además el desarrollo tecnológico que ha crecido activamente, atrae también a los inversionistas de alta gama. 

La mayor parte de las inversiones en viviendas de lujo ha oscilado entre los 500mil euros hasta los 3 millones de euros. 

Los barrios más caros y lujosos para adquirir estos productos son Pedralbes, conocido como el barrio de lujo por excelencia. Y Sarriá-Sant Gervasi, uno de los más caros. Parc des Turó, microbarrio residencial y comercial exclusivo, y Eixample en el centro histórico, son los barrios más elegidos por los millonarios nacionales y extranjeros.

Invertir en Barcelona

Si quieres invertir en viviendas de lujo, no dudes en contactarte con nosotros. ¡En Oi Realtor contamos con agentes especializados para asesorarte!

Desde Oi Realtor te vamos a contar el gran impacto y crecimiento que esta teniendo la Domótica en España. Asimismo el gran auge que tendrá para 2024.

Tener la posibilidad de encender y apagar las luces de nuestra habitación a través de comandos de voz. Al mismo tiempo, poder regular la temperatura de la calefacción y vigilar nuestra casa por medio de cámaras inteligentes y todo desde un móvil o tableta. Parece un sueño sacado de películas futuristas o ciencia ficción. Sin embargo, con el avance de las tecnologías todas estas intenciones se han hecho realidad.

El fenómeno de la domótica es uno de los que mas ha dado de que hablar. Principalmente porque se prevé que para el 2024 crecerá en un 300%. Sin obviar al Mercado Estadounidense y Alemán que llevan una ventaja competitiva muy significativa.

Actualmente, muchas personas están comenzando a adquirir dispositivos de esta índole para convertir su hogar en una Smart Home o casa inteligente. Ya que buscan vivir esta experiencia de hacer cada vez mas sencillas su vida cotidiana a través de una casa domotizada. Y es que, según estudios estadísticos, los sistemas domóticos se están implementando en el 60% de los hogares de nueva construcción y en el 40% de los ya existentes en España.

Domótica para todos los bolsillos en España

Debes saber que hoy en día existen infinidad de posibilidades para convertir tu hogar en una casa inteligente. La domótica es algo que en estos últimos años se ha democratizado de alguna forma para estar al alcance de todos, teniendo en cuenta el poder adquisitivo de cada individuo. Puedes encontrar productos desde los 19,99 euros hasta los 29,99 euros, si hablamos de dispositivos económicos. Una de las empresas que esta ofreciendo gamas de productos domóticos para el hogar es Lidl, que con su su nueva Lidl Smart Home busca llegar al alcance de todos los españoles por medio de precios accesibles. De esta forma, asegurar que la mayoría de personas puedan dar sus primeros pasos en el mundo de las casas inteligentes.

Según el experto en domótica low cost, Daniel Ruiz Valderrama, hoy en día se pueden programar y automatizar distintas tareas del hogar. Entre las mas comunes podemos mencionar la limpieza; control de iluminación, temperatura, electrodomésticos, audio y video entre otros. Todas estas tareas pueden llevarse a cabo de forma digital por medio de asistentes de voz, gestos o incluso sensores.

Pasos para domotizar tu hogar

  1. Algo sumamente importante al momento de decidir transformar tu hogar en una casa inteligente es definir lo que se quiere domotizar o digitalizar en la casa. Puede ser la iluminación, los interruptores o los electrodomésticos entre otros artefactos. Ten presente que es posible domotizar tu hogar por completo si es que así lo deseas. No obstante, los expertos recomiendan que el cambio se haga por partes, tomándose el tiempo necesario para procesar la transformación. Principalmente para acostumbrarnos o hacernos la idea de que nuestro hogar reacciona a nosotros.
  2. El segundo paso consistirá en definir la forma en la que queremos tener el control de nuestro hogar. Esto puede lograrse como mencionamos previamente, a través de comandos de voz, gestos o sensores de movimiento. Debes seleccionar el que mejor se adapte a tus necesidades o con el que te sientas mas cómodo. Una vez definido este punto procederemos a plantear una propuesta mas personalizada para quien habite en el hogar.
  3. En un tercer paso, tendrás que definir o decidir que usos se le va a dar a cada rincón de la casa. Principalmente para darle a entender al sistema o dispositivos el ambiente o entorno que buscas crear o generar en dicha parte de la casa. Por ejemplo, supón que defines a la sala de estar como un lugar para relajarse. Lo mas consciente sería que a través de las pre configuraciones el sistema sepa que cuando estas en la sala de estar lo que buscas es descansar o estar relajado. De esta forma tu Smart Home regularía el tono de las luces pasando de uno frio a uno mas cálido. Al mismo tiempo regular la temperatura de la calefacción dependiendo de la época del año en la que te encuentres entre muchas otras cosas.

Situación actual de la Domótica en España

En este ultimo año con la pandemia el mercado de artefactos y dispositivos inteligentes para domotizar el hogar tuvo un incremento del 4,1% en 2020. Según la IDC se prevé que los envíos pasen de los 854 millones a los mas de 1400 millones para el 2024.

Según la revista Forbes para el 2024 la domótica estará presente en el 80% de los hogares de Estados Unidos. Asimismo el valor del mercado global de casas inteligentes rondara los 150.000 millones de dólares para ese año.

Se prevé que el 20% de las casas en España tengan al menos un dispositivo domótico para el 2024. Esto da a entender un incremento del 300% respecto a los valores de 2018 y un mercado todavía mas amplio dentro de los próximos 3 años. Esta expansión se dará principalmente en el sector de dispositivos inteligentes para la seguridad del hogar como sensores, cámaras y timbres de ultima generación. Estos últimos le permitirán al usuario tener un control mas preciso de quien ingresa y egresa del establecimiento, e incluso la posibilidad de alertar al dueño en el caso de ingreso forzoso por medio de los detectores o sensores de movimiento.

Rankings

Según la CEDOM España es considerada como uno de los mercados mas significativos para todo lo relacionado a dispositivos orientados a la domótica en el hogar. Por otro lado, a pesar de que se encuentre lejos de países como Estados Unidos y Alemania en este sector, no deja de ser relevante para Europa.

Si posicionamos a los distintos paises: Estados Unidos se encontraría en el puesto numero 1, debido a que representa la mayor parte del mercado en lo que refiere domótica en el hogar. En segundo puesto le sigue China y en tercero Alemania. En un ultimo puesto tendríamos a Japón.

¿Te gusto el articulo? ¿Conocías el impacto que tiene la domótica en España? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario.

A la hora de comprar un inmueble heredado, es habitual que surjan algunos problemas que deberás tener en cuenta a la hora de acudir a la notaría. En esta nota te sugerimos que estés atento a estos detalles que te pueden cambiar la operación.

Hay que tener un cuidado especial cuando una herencia se recibe de un hermano o un tío, ya que la Ley Hipotecaria limita la posibilidad de hipotecar ese inmueble, durante el plazo que va desde la muerte del antiguo propietario en dos años. Por lo que si una persona que quiera comprar tiene una hipoteca, el banco no se lo va a conceder, y al vendedor tampoco.

Esta circunstancia no viene reflejada en la nota simple, porque se la considera una “limitación legal”, pero no tiene la consideración de “carga”. Esto quiere decir también que si hay muchos compradores que quieren comprar al contado y se enteran de la limitación que existe, deberás tener en cuenta que no podrás hipotecar, pero sí comprar de contado.

Comprar un inmueble heredado de contado

Comprar un inmueble heredado de contado implicará un riesgo para el comprador, que podrá ser que en el transcurso de los dos años antes de la muerte del antiguo titular, aparezca un heredero real y reclame la propiedad que vendió el heredero aparente.

En este caso, el comprador perderá el inmueble frente al heredero real, pero se lo podrá reclamar al heredero aparente que se lo vendió. El artículo 28 de la Ley Hipotecaria lo explica así:

“Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos DOS AÑOS desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúense las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de “herederos forzosos”.  

Herederos forzosos

Regulado por el Art. 807 del Código Civil, son herederos forzosos los hijos, tanto naturales como por adopción, matrimoniales y no matrimoniales, y descendientes, y en su defecto, los padres y ascendientes. Por otro lado, el viudo/a heredará en la forma establecida legalmente.

Derechos de un cónyuge viudo

Regulado por los artículos 834 a 840 del Código Civil, los derechos del Cónyuge viudo varían en función de las personas con las que tenga la herencia:

-Con hijos y descendientes (nietos): tiene derecho al usufructo vitalicio del tercio de mejora. Si no hubiese descendientes pero si ascendientes (padres, abuelos), tendrá derecho al usufructo vitalicio de la mitad de la herencia.

-Falta de ascendientes y descendientes: podrá tener el usufructo vitalicio sobre dos tercios de la herencia.

-En defecto de ascendientes y descendientes, y antes de los colaterales: sucederá en todos los bienes del difunto el cónyugue sobreviviente.

¿Cómo se divide una herencia?

La herencia se divide en tres partes. Una parte legítima en la que el testador no puede disponer libremente, porque por ley se reserva a determinados herederos forzosos, excepto que el testador decida desheredarlos de forma expresa. Hace referencia a la tercera parte de la herencia que legítimamente les corresponde a los descendientes directos del fallecido por derecho. Claro que en primer lugar son los hijos. Se reparte en partes iguales, y si uno de los hijos falleció, pasa a sus descendientes directos.

La segunda parte es el tercio de mejora es el derecho del testador de disponer de una parte de su legado para beneficiar a uno o varios de sus herederos. Para que esto se aplique en la división de la herencia, tiene que quedar reflejado en el testamento. En caso de que no exista eso, la mejora se repartirá en partes iguales entre los mismos perceptores de la parte legítima.

La última parte es el tercio de libre disposición que es la parte sobre la que el fallecido puede actuar con total libertad, y permite que en su testamento pueda legar un tercio de sus bienes a quien quiera, sin necesidad de que sean familiares. En caso de que no exista esta voluntad del fallecido, la división de la herencia formará parte de la parte legítima.

Entonces ten en cuenta que a la hora de comprar un inmueble heredado

El Art. 28 de la Ley Hipotecaria dice que por regla general, en el principio de fe pública registral, si el vendedor heredero es el titular registral del inmueble tras la compra, la inscribe a su favor en el registro, quedará protegido frente a futuros reclamos de otros.

Hay una excepción. Si en los dos años posteriores al fallecimiento del causante, aparece un heredero forzoso con mejor derecho hereditario al del vendedor, podrá reclamarle sus derechos y no podrá defenderse alegando la protección que le brinda su inscripción registral.

Son herederos forzosos, según el Código Civil, los hijos y descendientes, padres o ascendientes, viudo o viuda.

¿Pueden aparecer herederos forzosos después de adjudicada e inscrita la herencia? Puede suceder que aparezca un testamento que no se había inscripto en el Registro de Actos de la última voluntad, o existía un testamento escrito a mano y no presentado a un notario. También puede surgir un hijo extramatrimonial, o volver un heredero que se creía ausente.

Ante todo esto, la solución posible de una compraventa es que el comprador no quiera asumir el riesgo, y entonces hacer un arrendamiento con opción a compra, y una vez cumplido el plazo de dos años, ejercer la opción descontando las cantidades aportadas.

Si estás pensando en comprar un bien heredado, ten en cuenta todo esto que te contamos, y además, te podrás poner en contacto con un asesor de Oi Real Estate.

Si te gustó esta nota, compártela con tus amigos, y no dudes en consultar cualquier cosa que te surja en los comentarios. Además te sugerimos que leas cómo vender un piso heredado:

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Las nuevas tendencias para el armado de oficinas de trabajo como las flex office u oficinas flexibles comienzan a tener un fuerte impacto en las grandes empresas. Son estas quienes deben adaptarse a los jóvenes empleados que de a poco comienzan a poblar las oficinas, y no al revés.

La palabra “oficina” puede impactar de forma negativa en ellos, ya que en el imaginario colectivo está una sala repleta de cubículos, escritorios individuales y de color gris. Estas nuevas tendencias de crear espacios colectivos, de a poco se va instalando en gran parte de las empresas.

Estas buscan adaptarse y adecuarse a las nuevas realidades y demandas de sus empleados, para así formar un ambiente cálido de trabajo, que sea atractivo y cómodo para quienes lo habiten. Los procesos de transformación no son fáciles, pero tienen una gran aceptación por parte de los empleados, que se verán más que atraídos por los nuevos espacios y formas de trabajo en conjunto que ofrecen las modernas tendencias.

La modalidad “home office” llegó para quedarse, pero qué mejor que innovar para llevar la comodidad de la casa a la propia oficina. Tendencias como oficinas flexibles u “oficinas abiertas” adaptan las infraestructuras de los pisos con el objetivo de impulsar el trabajo en equipo, favoreciendo así la agilidad y colaboración.

oficinas flexibles

El ejemplo de Mercadona

Mercadona trabajó gran parte del 2020 en adecuar las instalaciones del Centro de Coinnovación del Jarro en Valencia con este mismo objetivo, promover el contacto entre los trabajadores, sin funcionar de formar independiente y aislada. En concreto, la empresa invirtió cerca de un millón de euros para reformar el Centro. Su nuevo diseño se ajusta a la actividad de cada momento y lo convierte en un espacio versátil, que optimiza sus recursos”, explicaron desde el grupo.

Sostienen que con estas nuevas modalidades, los empleados comparten los recursos materiales y disponen de una tecnología de avanzada para trabajar en equipo apostando a la sostenibilidad, minimizando el consumo de recursos. Las instalaciones en Valencia pasaron de tener tres tipologías de espacio a más de 40.

Los principales beneficios pasan por las oportunidades de optimización de proyectos que surgen, así como el nacimiento de un sentimiento de pertenencia o comunidad entre los trabajadores que se encuentran diariamente en el mismo espacio, compartiendo logros, frustraciones o problemas. Los trabajadores cuentan con varios tipos de espacios diferenciados en función de la clase de actividad que se esté realizando. Existen desde zonas más abiertas que potencian la interacción entre la plantilla, a salas cerradas, que permiten una mayor privacidad y concentración.

¿Qué es una oficina flexible?

Estos nuevos centros de trabajo pueden describirse como una nueva práctica de diseño de espacios profesionales y de la forma de trabajar. Los puestos individuales ya no existen, por lo que cada profesional o empleado ocupa el espacio de trabajo que más le convenga en el momento, en función de la tarea que deba realizar. En estas oficinas flexibles puedes encontrar desde salas de reuniones hasta zonas de descanso.

Este nuevo concepto de espacio de trabajo se encuentra normalmente dentro de grandes edificios en los que se ofrecen los servicios para las empresas. En un mismo edificio concentran todos los servicios que pueda tener una empresa, sin la necesidad de restricciones para acudir a uno u otro.

Por eso, esta nueva modalidad va más allá del aspecto físico que pueda tener. Las flex office incluyen la consideración de otras prácticas laborales, fomentando así el teletrabajo o la labor desde las instalaciones del cliente. Quienes se adentren en esta novedosa modalidad, deben saber adaptarse a estas formas “poco convencionales” de trabajo.

oficinas modernas

Características de estas oficinas

Recepción: los espacios suelen contar con un puesto de recepción que reciben a los invitados, dando una buena imagen.
Puestos de coworking: en estas oficinas también hay espacios para coworkers que apuestan por trabajar codo con codo con otros profesionales.
Oficinas: cuentan con espacio para equipos numerosos. Las empresas pueden reservar su espacio de oficina al que podrán añadir o quitar puestos según vayan cambiando sus necesidades.
Despachos: los equipos pequeños que buscan privacidad encuentran su modelo ideal en los despachos.
Salas de reuniones o eventos: las salas cuentan con todo lo necesario para celebrar reuniones, pequeños eventos o formaciones. Material audiovisual, sillas, pizarras, entre otros materiales. Es importante contar con estos espacios que permitan el aislamiento, por ejemplo, en caso de tener que atender llamadas telefónicas.
Zonas de descanso: es importante tenerlos tanto en interior como en exterior, contar con rincones para hacer un descanso es de gran importancia para el bienestar y la productividad de los empleados.
Espacios de almacenamiento: para que las personas puedan guardar sus objetos personales al final de la jornada. Es una gran iniciativa que fomenta el querer volver a las oficinas.

Ventajas de las flex office

Flexibilidad de precio

Es posible reducir costes en cualquier momento cambiando de sitio pero manteniendo la misma ubicación. Las cifras indican que la tasa de ocupación de una oficina dedicada es del 60%. El ahorro con estas oficinas flexibles es sustancial para cualquier empresa. A su vez, desde el momento en el que se firma, se tiene acceso al lugar de trabajo y este se encuentra dispuesto para acoger la actividad.

Colaboración y networking

Trabajar cerca de otros profesionales también puede resultar en colaboraciones, sinergias e incluso nuevas oportunidades de negocio. Del mismo modo, las actividades desarrolladas dentro de la flex office también promueve el networking entre compañeros. A su vez, el profesional puede lograr un mayor equilibrio entre vida privada y laboral. Cuenta con la oportunidad de reducir su tiempo de desplazamiento y, por tanto, sus niveles de estrés.

Flexibilidad de servicios

El usuario tiene a su disposición todos los servicios que desee pudiendo solicitar soporte para aquellos que no estén a priori a su alcance (una compañía que le desarrolle su web o un administrativo para soporte puntual). Además, si la flex office forma parte de una cadena es posible reservar salas de reuniones. También podría realizarse con puestos de trabajo temporales en cualquiera de sus ubicaciones.

Para saber cómo trabajan otras grandes empresas o cuáles son las nuevas tendencias en cuanto a oficinas, puedes leer esta nota.

En este post te traemos una lista de los pueblos más bonitos de Toledo que aún puedes visitar, todos ellos poseedores de un patrimonio histórico y cultural. Si estás pensando en hacer turismo por esta provincia, tienes que visitar lugares como la Castilla la Mancha. Y es que vale la pena visitar estas atractivas localidades, muchas de ellas situadas muy cerca de Toledo capital.

En este artículo encontrarás:

Consuegra

Es una localidad situada al sur de la provincia, en plena comarca de La Mancha y atravesada por el río Amarguillo. Es uno de los pueblos con una población que sobrepasa los 10.000 habitantes, se ubica a poco más de 700 metros de altitud sobre el nivel del mar, a 62 kilómetros de la ciudad de Toledo.

Su legado histórico incluye obras tan emblemáticas como el conjunto formado por el Castillo de la Muela y su grupo de molinos de viento, el mejor conservado de España y donde podremos ver los 12 molinos que todavía se conservan y en alguno de ellos hasta podemos ver su mecanismo completo. También destacan la Iglesia de San Juan Bautista, la Iglesia de Santa María la Mayor, la Iglesia del Santísimo Cristo de la Vera Cruz, el Convento de Nuestra Señora de los Dolores, la Casa de la Tercia o la Presa romana del siglo I.

Tembleque

Tembleque es otra de las poblaciones más bonitas de la provincia de Toledo. Pertenece a la comarca de La Mancha, ubicándose a 637 metros de altitud sobre el nivel del mar, y tiene un censo que ronda las 2000 personas. Le separan 56 kilómetros de la capital provincial.

El principal atractivo turístico es la Plaza Mayor de Tembleque del siglo XVII, declarada Bien de Interés Cultural, recordándonos a los antiguos corrales de comedia, tiene forma de U y forma una típica plaza manchega con porche corrido en la parte inferior.

Otros monumentos que podemos visitar en Tembleque son la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción, la Ermita de la Veracruz, la Ermita de San Antón, la Ermita del Cristo del Valle, la Ermita de Loreto, la Casa de las Torres o la Casa de Postas.

Oropesa

Oropesa, conocida también como Oropesa y Corchuela, es otro  de los que se encuentran entre los municipios más bonitos de la provincia de Toledo. Forma parte de la comarca de la Campana de Oropesa, y se distancia 110 kilómetros de la capital provincial. Ubicada a 434 metros de altitud sobre el nivel del mar, el censo de la localidad ronda los 2700 vecinos, se halla junto a los hermosos parajes de la Sierra de Gredos.

El Castillo de Oropesa es uno de los principales atractivos de la localidad, está formado por dos castillos, uno más antiguo de origen árabe entre los siglos XII y XIII y otro más nuevo construido por los Condes de Oropesa durante el siglo XV.

Otros monumentos que podemos visitar en Oropesa son la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción, la Ermita de las Peñitas, el Colegio de Jesuitas o el Palacio Nuevo, de estilo renacentista y levantado en el siglo XVI.

Escalona

Conocida también como Escalona del Alberche, es una bonita localidad perteneciente a la comarca de Torrijos, ubicada a 457 metros de altitud sobre el nivel del mar y separada de la capital provincial por 54 kilómetros. Su censo es de poco más de 3000 habitantes.

Es uno de los pueblos situados a orillas del río Alberche, rodeado de dehesas. Sobresaliendo de su legado histórico el Castillo-Palacio de Escalona, un bello edificio de estilo mudéjar del siglo XV. En el pueblo podremos ver además una parte de las antiguas murallas que lo protegían, así como el interesante edificio del convento de las concepcionistas.

El Toboso

Es uno de los pueblos tranquilos que pertenecen a la comarca de La Mancha, conocida a nivel internacional gracias a la pluma de Don Miguel de Cervantes, al convertirla en cuna de la amada de Don Quijote, Doña Dulcinea.

Se ubica a 113 kilómetros de la ciudad de Toledo, situándose a una altitud de 635 metros sobre el nivel del mar. Su censo ronda los 1800 habitantes.

Entre sus obras sobresalen el Monasterio de la Inmaculada y San José, el Monasterio de la Concepción, la Iglesia de San Antonio Abad, la Iglesia de la Tercera Orden, la portada de la antigua Iglesia de la Virgen de las Angustias, las Casas priorales de la Orden de Santiago y la de San Juan de Malta, el antiguo Convento de Agustinos Recoletos y su huerta de los Frailes, la Casa de las Memorias y diversas ermitas y pequeñas capillas.

Maqueda

Maqueda es un municipio que forma parte de la comarca de Torrijos, y que se sitúa al norte de la provincia de Toledo, junto al arroyo que da nombre a la localidad. Se halla a poco más de 500 metros de altitud sobre el nivel del mar, y su población no alcanza los 500 vecinos.

La historia dejó una importante huella en Maqueda, que, pese a ser una población pequeña tiene un patrimonio histórico considerable, incluyendo obras como el Castillo de la Vela, la Iglesia de Santa María de los Alcázares, la Puerta Califal o la Torre de la Vela.

Burujón

Otro de los pueblos de Toledo es Burujón. Ubicada a poco más de 500 metros de altitud sobre el nivel del mar, y a una distancia de 32 kilómetros de la ciudad de Toledo, Burujón es un tranquilo municipio situado en la zona central de la provincia, perteneciente a la comarca de Torrijos. Se halla en un bonito valle, con un censo que ronda los 1800 vecinos, y de su legado arquitectónico destacan obras como el Palacio de los Condes de Cifuentes, la Iglesia de San Pedro Apóstol o la Ermita de San Pantaleón.

En Burujón podemos visitar Las Barrancas de Calaña y Castrejón, declarado monumento natural, forma unos espectaculares cortados arcillosos creados por la erosión del viento y las aguas del río Tajo y que son conocidas como el Cañón del Colorado Español, apareciendo en numerosos anuncios de televisión. También es destacable el lugar conocido como Árbol de Colores o un antiguo abrevadero conocido como El Pilar.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

El contrato de alquiler, también conocido como contrato de arrendatario, es un documento en el que dos partes sellan un acuerdo. Esas dos partes son, por un lado el locador o arrendador, que es quien entrega el inmueble en alquiler. Por otro lado, el locatario o arrendatario, que es quien recibe dicho inmueble, alquilándolo. Este último, comúnmente, retribuye al dueño del inmueble con un pago mensual del valor acordado por ambas partes.

Además de acordar el monto y las formas del pago mensual por el alquiler, cuando se firma el contrato se están estableciendo diferentes detalles. Estos términos y condiciones en muchas ocasiones aquellos que firman el documento no las conocían previamente.

Datos básicos en el contrato de alquiler

Para comenzar, cabe mencionar que en España el alquiler de vivienda está regido por la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por dicha razón, todo lo que incluya dicho contrato de alquiler deberá respetar y seguir los preceptos de esta normativa.

Una de las cosas básicas que debe incluir el documento firmado son todos los datos personales tanto del arrendador como del arrendatario. Asimismo, también debe especificar en qué lugar está radicada la vivienda que se arrienda, incluir su dirección exacta, como así también su referencia catastral. Al mismo tiempo, se tiene que detallar la duración del arrendamiento, la renta o el pago del contrato. Como también las diferentes cláusulas específicas que tanto el arrendador como el arrendatario hayan acordado.

Estas situaciones burocráticas muchas veces llevan tiempo, y contienen muchos términos formales o específicos que uno no está acostumbrado o familiarizado. Esto podría generar un dolor de cabeza a la hora de llevar a cabo dicho procedimiento. Lo más recomendable es que se acuda a un abogado especialista en la materia, y dejar este tema en manos de profesionales. Esto hará que se establezcan en el contrato todas las cláusulas efectivamente y sin dañar a ninguna de las partes.

Duración

La duración del contrato de alquiler será la que se establezca y se acuerde por ambas partes en un primer momento. Esta decisión es libre de acordar por el arrendador y el arrendatario. Sin embargo, se encuentran diferencias entre un contrato de duración menor a 5 años, de plazo indeterminado o de plazo superior a 5 años.

Los contratos de duración menor a 5 años (personas físicas) o 7 años (personas jurídicas) serán prorrogados obligatoriamente si el arrendatario así lo desea. Dicha prórroga será anual hasta alcanzar los 5 años. También se podrá cancelar en cualquier momento únicamente dando aviso con un mes de antelación al arrendador.

Los contratos de plazo indeterminado serán considerados como contratos de 1 año. En estos se aplicará la misma norma de la prórroga anual hasta los 5 años. Una vez que se llegue a dicha cantidad de años, se podrá prorrogar nuevamente hasta un máximo de 3 años. Esto, siempre y cuando no haya intención o voluntad de cancelar el contrato de alguna de las partes.

Los contratos de plazo superior a 5 años tendrán una fecha indicada en el documento firmado. Una vez llegada a la misma, se terminará el vínculo.

Fianza y garantías

La fianza establecida en el contrato entre el arrendador y el arrendatario será equivalente al pago de un mes de la renta en curso.  La misma no aumentará en los primeros 5 años. Sin embargo, una vez que se pase de ese límite y se extienda el contrato, el arrendador tendrá la posibilidad de exigir una fianza superior.

Además de la fianza, también existe la posibilidad de que ambas partes puedan pactar garantías, como por ejemplo hipotecas, seguros, avales, entre otras. Las mismas tienen el objetivo de que se cumpla lo pactado en el contrato. Pueden ser solicitadas tanto por el arrendador como por el arrendatario.

Gastos y arreglos del inmueble

Tener en claro quién se debe hacer cargo de los diferentes gastos que incluye el inmueble es un detalle fundamental. Generalmente queda establecido entre las dos partes cuando se firma el contrato sobre a quién le corresponde cada cosa.

Comúnmente, de los gastos que corresponden al correcto sostenimiento del inmueble, como por ejemplo son los tributos, cargas, entre otras, se hace cargo el arrendador. Mientras que aquellos gastos que están relacionados al consumo, como por ejemplo el agua, electricidad, gas, basura, entre otras, los paga el arrendatario.

Una situación similar sucede en cuanto a las reparaciones de la propiedad. De aquellas reparaciones que son necesarias para mantener en condiciones de habitabilidad a la vivienda se debe hacer cargo el arrendado. Esto se debe a que es un arreglo de un desperfecto que excede a quien alquila. Mientras que de aquellas reparaciones que son de uso diario y generalmente más pequeñas, se tiene que hacer cargo el arrendatario. Estas sí incluyen a la persona que alquila.

Lógicamente, todos estos detalles sobre las posibles reparaciones del inmueble que se deban hacer en su momento estarán pactado de antemano. El arreglo será entre el arrendador y arrendatario para evitar mal entendidos llegado el caso.

Incumplimiento del contrato de alquiler

El incumplimiento del contrato de arrendamiento surge cuando las obligaciones del arrendatario no son cumplidas. Esto le otorga el derecho al arrendador a reclamar por dicho cumplimiento o, llegado el caso, tomar determinaciones sobre el contrato.

Algunos de los ejemplos de incumplimiento por parte del arrendatario son causar daños en la vivienda; realizar obras sin comunicar ni estar consentidas por el arrendador; la falta de pago de la renta o fianza; realizar el subarriendo a otra persona; generar actividades molestas, peligrosas o ilícitas que alteren la convivencia, entre otras.

A su vez, también existen casos en los cuales el incumplimiento lo realiza el arrendador. Dentro de este caso se puede encontrar, entre otras cosas, no realizar las reparaciones pertinentes y necesarias que se requieran en la propiedad; provocar cualquier tipo de molestias al arrendatario; no cumplir con alguna de las obligaciones descritas en el contrato.

Si te gustó esta nota y quieres conocer más sobre la Ley de Vivienda 2021 te invitamos a que leas

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Si eres de Madrid y crees que estás pagando mucho de alquiler o quieres mudarte y no sabes con qué precios te encontrarás, leer esta nota te aclarará la situación. Vamos a estar analizando desde el alquiler más caro de Madrid hasta el más barato, entérate cuáles son los barrios más caros para alquilar en Madrid.

¿Quién no quiere vivir en Madrid? Posicionada como la quinta ciudad más importante de toda Europa y decimoquinta del mundo, Madrid alberga a 3.223 millones de personas. La Comunidad de Madrid duplica esta cifra y la sobrepasa a 6,55 millones, dejando atrás a Barcelona que alberga en su provincia a 5,575 millones, de los cuales 1,62 millones viven en el centro de su ciudad. Los barrios más caros para alquilar en Madrid son tema de conversación generalmente, es que a la gente le cuesta cada vez más pagar un alquiler con la crisis que presentó el COVID. El alquiler más caro de Madrid ronda los 19,35 euros por metros cuadrados al mes ¡Vamos a verlo más detalladamente!

Los barrios más caros para alquilar en Madrid

Un estudio hecho por Bankinter ha revelado que el alquiler más caro de Madrid se encuentra situado en el barrio de Recoletos. Una vivienda en este lugar, como ya hemos dicho antes, cuesta aproximadamente unos 19,35 € por m2 mensualmente. Sin embargo, hay casas en las que el metro cuadrado se eleva, por mes, a ¡26 euros! Una casa de unos 100 m2 costaría 2.600 € cada mes. El precio de venta en el barrio de Recoletos se extiende a una media de 8,33 € el metro cuadrado, según una estadística de Idealista. Lo más extraño es que en medio de la pandemia, mayo de 2020, ha estallado a su máximo el precio de los alquileres en este privilegiado barrio de Madrid. La suba ha sido hasta 23,3 €/m2, aunque hoy en día la baja ha sido estimada en un 15,5%.

Oi Real Estate cuenta con una oficina muy cercana a este lugar

A su vez, Oi Real Estate cuenta con su propia oficina en una de las zonas privilegiadas de Marid, situada entre los distritos de Chamberí y Centro. Es de los lugares más elegantes de centro urbano madrileño, precisamente ubicado entre las glorietas de Ruiz Giménez y Bilbao, la calle Carranza se encuentra entre los barrios de Universidad y Trafalgar. Dos zonas de la céntrica almendra de Madrid donde el mercado inmobiliario se encuentra en su mejor momento.

Listado de los barrios más caros para alquilar en Madrid

Está claro que el alquiler más caro de Madrid sitúa al primer puesto “Recoletos”, pero ¿qué hay del resto de los barrios? Castellana, muy cerquita del primero y aún dentro del distrito de Salamanca, se sitúa en el puesto número dos. En este lugar el metro cuadrado media entre los 17,6 euros. Seguimos con Chueca-Justicia (17€/m2), distrito Centro, y Almagro (16,97€/m2), distrito Chamberí.  Estos serían los cuatro barrios más caros para alquilar en Madrid.

Ubicación prestigiosa

La lista de los cuatro barrios más caros para alquilar en Madrid es una muestra más de que la ubicación lo es casi todo en las grandes ciudades. Por eso, vamos a seguir determinando los consiguientes que les siguen, siempre determinados por los servicios, transporte público, restaurantes, tiendas, escuelas, etc, que ofrecen sus ubicaciones. Pasan los 16 € por metro cuadrado mensuales, los barrios de Malasaña-Universidad, Goya, Lista, Huertas-Cortes, Trafalgar, Arapiles, Jerónimos, Palacio y Nueva España.

Distritos de lujo

Determinadamente, el alquiler más caro de Madrid se sitúa en los distritos de Salamanca, Centro, Chamberí, Retiro y Chamartín. Estos son muy antiguos y predominan los edificios de casas grandes y viviendas más pequeñas, vivir aquí representa un gran esfuerzo económico o una calidad de vida más limitada a lo que sería espacio de vivienda.

¿De cuántos metros cuadrados son las viviendas de los españoles?

Un estudio realizado por el INE refleja que la media de las viviendas habitadas en las grandes ciudades de España, oscilan en dimensiones de 60 y 75 metros cuadrados. Bankinter ha efectuado con datos de Idealista una lista de precios que rondan en Madrid.

Barrio Distrito Precio alquiler (€/ m2) Mensualidad alquiler vivienda 60 m2 (euros) Mensualidad alquiler vivienda 75 m2 (euros)
1 Recoletos Salamanca 19,35 € 1.161,00 € 1.451,25 €
2 Castellana Salamanca 17,62 € 1.057,20 € 1.321,50 €
3 Chueca-Justicia Centro 17,11 € 1.026,60 € 1.283,25 €
4 Almagro Chamberí 16,97 € 1.018,20 € 1.272,75 €
5 Jerónimos Retiro 16,73 € 1.003,80 € 1.254,75 €
6 Trafalgar Chamberí 16,67 € 1.000,20 € 1.250,25 €
7 Malasaña-Universidad Centro 16,67 € 1.000,20 € 1.250,25 €
8 El Viso Chamartín 16,58 € 994,80 € 1.243,50 €
9 Goya Salamanca 16,42 € 985,20 € 1.231,50 €
10 Huertas-Cortes Centro 16,25 € 975,00 € 1.218,75 €
11 Lista Salamanca 16,20 € 972,00 € 1.215,00 €
12 Nueva España Chamartín 16,03 € 961,80 € 1.202,25 €
13 Arapiles Chamberí 16,01 € 960,60 € 1.200,75 €
14 Palacio Centro 16,00 € 960,00 € 1.200,00 €
15 Nuevos Ministerios-Ríos Rosas Chamberí 15,91 € 954,60 € 1.193,25 €
16 Bernabéu-Hispanoamérica Chamartín 15,84 € 950,40 € 1.188,00 €
17 Sol Centro 15,82 € 949,20 € 1.186,50 €
18 Ibiza Retiro 15,74 € 944,40 € 1.180,50 €
19 Lavapiés-Embajadores Centro 15,71 € 942,60 € 1.178,25 €
20 Gaztambide Chamberí 15,63 € 937,80 € 1.172,25 €

Fuente: Idealista a marzo 2021.

Ahora que ya sabes dónde encontrar el alquiler más caro de Madrid, cuéntanos cuánto estás dispuesto a pagar de renta. Además, te recomendamos el siguiente artículo:

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Gracias a las baterías solares es posible almacenar el exceso de energía que generan los paneles fotovoltaicos. Conoce las distintas opciones que existen hoy en el mercado y encuentra la mejor para tu instalación. 

Si ya cuentas con paneles fotovoltaicos o estás pensando en instalar estos sistemas para hacer más sostenible tu vivienda, debes conocer los beneficios de las baterías solares. Gracias a ellas, puedes ahorrar dinero y también asegurarte de tener energía aun cuando permaneces desconectado de la red.

Es que si bien estos dispositivos no resultan imprescindibles en este tipo de instalaciones, gracias a ellas podrás almacenar energía y obtener independencia energética.

Para escoger los mejores dispositivos, sin embargo, deberás primero tener en cuenta tanto el consumo energético de tu vivienda como el tamaño de la instalación fotovoltaica. El precio de las baterías suele ser bastante elevado, razón por la cual es conveniente hacer un buen estudio previo.

Qué son las baterías solares

Las baterías solares son dispositivos que permiten almacenar el exceso de energía que producen los paneles solares. ¿El objetivo? Que tengas electricidad también por la noche o en días nublados. 

Además, estas herramientas te permitirán utilizar una intensidad de corriente mayor que la que proporcionan los paneles solares en funcionamiento, algo especialmente interesante a la hora de poner en marcha diversos aparatos al mismo tiempo.

Cómo funcionan

baterías solares

Estos dispositivos funcionan gracias a un proceso de reducción-oxidación, donde un componente gana electrones y el otro los pierde, generando una corriente eléctrica.

La capacidad de acumular energía y generar corriente eléctrica posteriormente se va degradando con cada uso, en función de los siguientes parámetros:

  • Velocidad de descarga: mide la velocidad con la que se vacía la batería. A mayor velocidad de descarga, menor será la vida de nuestra batería.
  • Profundidad de la carga: mide la cantidad de energía que introducimos en nuestra batería con cada carga. A mayor profundidad de carga, menor será la vida útil. Por ello, nunca se recomienda descargar las baterías más de un 50%.

Cuáles son sus beneficios

El uso de baterías solares trae aparejados múltiples beneficios, que incluyen desde el ahorro de dinero hasta el cuidado del planeta. Veamos los más relevantes:

  • Energía a toda hora: uno de los beneficios más importantes del uso de baterías solares es, sin lugar a dudas, la tranquilidad. Si estás conectado a la red podrás usar tu propia energía cuando esta falle; en caso de no estarlo, estos dispositivos te permitirán contar con electricidad tanto de noche como durante jornadas con mal tiempo.
  • Cuidado del planeta: los combustibles fósiles son la principal fuente de electricidad, por lo que optar por baterías solares ayuda a reducir  el uso de la red. Esto minimiza las emisiones de dióxido de carbono y convierte a estos dispositivos en fórmulas sostenibles.
  • Ahorro de dinero: la electricidad consumida de la red será menor por la noche, ya que utilizarás la energía acumulada durante el día en las baterías, generando facturas de luz más baratas.
  • Innovación: Al instalar baterías solares fomentas en innovación e inviertes en la red eléctrica inteligente y ecológica.

Cuánto duran

Una batería para instalaciones solares suele durar alrededor de diez años. Sin embargo,  si se realizan descargas frecuentes de forma profunda, su vida útil caerá en picado. Por lo tanto, es conveniente instalar la capacidad suficiente para que no se supere el 50% de la descarga.

Otro factor muy importante es la temperatura. Si se mantiene entre 20 y 25º C, la vida útil del dispositivo rondará cerca de una década. Por contra, si la temperatura se ve alterada en 10º C, este lapso de tiempo puede llegar a reducirse hasta la mitad.

¿Necesito una batería solar?

Antes de determinar si te conviene o no invertir en paneles solares y sus respectivas baterías, debes calcular cuánta energía utilizas y cuánta podrías generar, sumado al monto de dinero que pagas por la electricidad y el costo de las baterías. 

Para conocer tus gastos, puedes utilizar la calculadora energética del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), que establece los costes anuales orientativos, partiendo de los indicadores parciales del Certificado Energético de la vivienda.

Para ello, simplemente debes introducir los datos de tu certificado en las casillas proporcionadas. A partir de estos datos y de otros como la provincia, la calificación energética, la altitud y la superficie, la aplicación calculará el coste aproximado.

Vale aclarar, sin embargo, que esta herramienta arroja resultados totalmente orientativos y solo contempla el consumo vinculado a calefacción, ACS y refrigeración, no así el proveniente de iluminación o electrodomésticos.

Tipos de baterías solares

Existen diferentes tipos de baterías solares que se pueden diferenciar según la tecnología con la que están fabricadas. Algunos de ellos son:

  • Baterías de plomo ácido abierto: se utilizan en instalaciones aisladas gracias a su gran rendimiento y  bajo coste. Son capaces de producir altas corrientes y han estado en uso desde 1800.
  • Baterías AGM: no requieren de mantenimiento gracias a su diseño sellado, por lo que su transporte es más sencillo. Además, soportan un gran número de ciclos, de forma que su uso es recomendable en instalaciones exigentes, aunque también sirven para caravanas. Cuentan con una larga vida útil. 
  • Baterías GEL: al estar selladas, no desprenden gases nocivos, por lo que pueden instalarse en espacios con poca ventilación y su cuidado se vuelve mucho más sencillo. Pueden tener ciclos de descarga profundos y  están recomendadas para instalaciones medianas y pequeñas que necesitan una batería eficaz con una funcionalidad extraordinaria. 
  • Baterías de litio: se cargan más rápido que otros tipos, ofrecen más densidad energética y cuentan con una mayor vida útil. No tienen efecto memoria, por lo que pueden descargarse al 100% o a la mitad sin verse afectadas. Son ligeras y compactas, no requieren mantenimiento ni emiten gases. Si bien son muy utilizadas en instalaciones fotovoltaicas exigentes del sector industrial, cada vez se ven más a nivel doméstico. Su principal desventaja es el coste.
  • Baterías estacionarias: se mantienen cargadas constantemente, ya que contienen un regulador que alimenta el consumo. Tienen una larga vida útil y están indicadas para instalaciones con altos y continuos consumos. Dentro de esta categoría se encuentran las OPzV o baterías de electrolito absorbido, que no requieren de mantenimiento; y las POzS o baterías de electrólito líquido, cuyos niveles de ácido deben controlarse periódicamente.

¿Has pensado en incluir paneles y baterías solares en tu vivienda? En Oi Real Estate queremos conocer tu experiencia. ¡Déjanos un comentario!

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictó una sentencia que sienta precedente en los litigios que buscan reclamar gastos de hipotecas. Entérate en esta nota de todos los detalles!

Los polémicos gastos hipotecarios han ocupado muchas páginas de los periódicos nacionales. En esta oportunidad la novedad tiene que ver con la sentencia a través de la cual el TJUE puso un límite en cuanto a los plazos del reclamo. Hasta el momento, no se sabía cuándo prescribía el tiempo para demandar por los gastos de formalización de una hipoteca cobrados de más por las entidades financieras. 

En este post te comentaremos de qué se trata esa sentencia, qué efectos tiene y cómo influye en los usuarios de hipotecas que deseen reclamar por los gastos de hipotecas. Sigue leyendo!

Reclamar gastos de hipotecas: cuándo es la fecha límite a partir de la cual se puede demandar al banco?

El Tribunal europeo acaba de firmar una sentencia a contramano de las últimas resoluciones judiciales de las audiencias provinciales. Vale recordar que éstas últimas habían fallado a favor de que el plazo para reclamar los gastos de hipoteca comenzaran en el momento en el que se había firmado el préstamo.

En este nuevo fallo, el TJUE consideró que las personas tienen derecho a reclamar por haber pagado gastos que no le correspondían a partir de la fecha en que se enteran que la cláusula que firmaron era nula. En otras palabras, a partir de que los usuarios de hipotecas toman conocimiento de que hay una sentencia que dictamina esa nulidad, es cuando pueden comenzar a reclamar.

Entonces, el plazo para iniciar las acciones debe establecerse en la fecha en la que se declara que la claúsula es abusiva y por lo tanto nula.

Qué dicen los jueces en la sentencia?

Para poner en contexto el fallo trata una cuestión prejudicial planteada por un juez eslovaco. Sin embargo, esta sentencia afectaría también a los juicios que se están llevando a cabo en España. En dicho dictamen, el TJUE postula que dar como válida la fecha en que se firmó el préstamo para establecer la prescripción viola la Directiva 93/13. 

Como explica la directora legal de El reclamador Almudena Velázquez a El Confidencial, poner como fecha de prescripción la del día de la firma era la decisión de la Audiencia Provincial de Ávila, Barcelona y de A Coruña. Cabe destacar que en esta última se contaba con el voto particular en contra de una de sus magistradas, lo que en esta última sentencia ha sido corroborado por el Tribunal de Europa.

Por qué es una buena noticia para los usuarios que quieran reclamar por gastos de hipotecas?

Según proclaman los expertos de asociaciones de consumidores de España, esta es una buena noticia para los usuarios de hipotecas que pagaron de más por la formalización de sus préstamos.

Existen muchos casos pendientes en Casación en los que se reclama que se restituyan los montos pagados en concepto de formalizar la hipoteca cuando, ahora se sabe, se trataba de una cláusula abusiva. Si se toma la fecha de la firma de la hipoteca como válida para dar inicio al reclamo, muchos préstamos en los que han pasado más de 15 años no tendrían derecho a reclamar. El nuevo Código Civil establece cinco años y el Catalán diez años para la prescripción de este tipo de causas. Es por esto que la declaración de que los plazos para iniciar la demanda se entiendan a partir de que se dictó la nulidad clausula le abre las puertas a muchas nuevas solicitudes de devolución de gastos.

Qué dice el fallo que dictamina sobre una cuestión eslovaca y afecta a los juicios que reclaman devolución de gastos de hipotecas en España?

El fallo del Tribunal Europeo al que hacemos referencia involucra a un caso eslovaco, pero afecta a todos los contratos consumidores, con lo cual tiene injerencia también en los contratos de crédito al consumo. En Eslovaquia el plazo establecido para el reclamo es de solo 3 años. Sin embargo, la sentencia no se pronuncia por los plazos, sino que informa cuándo no se puede interpretar como el inicio del reclamo.

Gracias a este fallo, no se podrán computar los plazos de reclamación a partir de la firma del contrato, lo que suponía que muchos contratos aún vigentes habían pasado su plazo para reclamar.

Otro fallo en contra de la banca

La justicia no viene fallando a favor de las entidades financieras. Algunos ejemplos de ellos son las embestidas judiciales que han recibido por las Cláusulas suelo, las IRPH, las multidivisas o las cláusulas de vencimiento anticipado. De esta forma, la sentencia por los gastos por formalización de hipotecas se suman a la lista de reveses que han golpeado a los grandes bancos. 

Cómo fueron los pasos legales previos hasta llegar a esta sentencia?

Los usuarios afectados hicieron un derrotero por la justicia que tuvo su origen en 2015:

  • 2015: Declaración de nulidad de cláusulas de gastos 

El tribunal consideró abusivas la mayoría de las cláusulas de gastos de préstamos hipotecarios. A partir de entonces, miles de hipotecados iniciaron sus demandas para recuperar el dinero abonado de más.

  • 2019: Sentencia sobre distribución de gastos

El Supremo dictaminó sobre cómo se debían distribuir dichos gastos

  • 2020: El TJUE advierte la ilegalidad de negar la devolución de gastos

El Tribunal superior de Justicia de Europa dictaminó que un juez nacional no podía impedir que un consumidor reciba el dinero pagado de más. Además le endilgó a cada Estado la responsabilidad de determinar los plazos.

Cuándo se considera que prescribe una acción de nulidad en España?

En España la acción de nulidad de pleno derecho de una cláusula abusiva no prescribe, o dicho en otras palabras, es imprescriptible. Lo que si puede prescribir al cabo de 5 años es la acción de restitución de las cantidades abonadas de más en el momento de la firma de la hipoteca. Es por esto que muchos jueces entendían que las acciones para la reclamación de gastos hipotecarios prescribían el 23 de diciembre de 2020, fecha en la que se cumplían cinco años de la primera sentencia del Supremo.

El tema de la prescripción  para las restituciones provocó una división judicial que, ni siquiera con esta nueva sentencia del TJUE se resuelve.

Cuál es el punto que clarifica la sentencia del TJUE?

Si bien este fallo no termina de cerrar el recurso, deja en claro que no se puede contar el plazo desde la fecha de la firma del contrato. Lo lógico sería que se interprete que a partir de que el consumidor puede conocer que tiene derecho a que le devuelvan su dinero. Es entonces desde que hay una sentencia de nulidad de la cláusula es cuando se sabe que se puede reclamar.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Esperamos que te haya sido útil esta información, y que si tienes algún comentario lo hagas en la casilla debajo del post. También te invitamos a seguir leyendo otras notas relacionadas con este tema:

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Desde Oi Realtor queremos contarte que hoy es posible tener una casa domotizada a bajo costo gracias a Lidl Smart Home.

En noviembre de 2020 Lidl, la cadena de supermercados de origen alemán que ofrece varios productos en descuento, trajo a España Lidl Smart Home. La nueva gama de productos que te permitirá domotizar el hogar a un precio bastante accesible convirtiéndolo, como te hablamos anteriormente, en una casa inteligente. El objetivo principal de esta nueva linea de productos es competir con Amazon Alexa a través de precios bajos en sus dispositivos. Es por ello que Lidl decidió vender sus dispositivos a menor costo que la competencia. Para ser mas específicos, la central domótica Zigbee Smart Home esta al alcance de todos nosotros por solo 19.99 euros. Por otro lado tenemos a Echo Flex de Amazon que nos costaría unos 29.99 euros. De esta forma Zigbee Smart Home se convierte en la gama mas considerada con respecto al tema económico.

Principalmente para lograr que aquellos que no poseen un nivel adquisitivo puedan convertir su hogar en una casa inteligente a menor costo. Con esta nueva gama de productos Lidl Smart Home permite controlar desde cualquier parte de la casa y de forma centralizada artefactos luminosos, enchufes y sensores entre otros dispositivos.

Lidl Smart Home compatible con asistentes de voz

Cómo cambiar en Google Home la red WiFi a la que se conecta

Una de las tantas ventajas que señala la compañía alemana es la compatibilidad que tienen sus productos con Google Home y el famoso asistente de voz de Google. Asimismo Lidl destaca que esta nueva linea si bien es compatible con otras marcas, al mismo tiempo permite controlar y regular el consumo energético de los dispositivos. De esta forma la empresa asegura y contribuye con el aumento de ahorro energético. Principalmente para tener un control mas detallado y evitar sorpresas a fin de mes con respecto a las facturas de luz y electricidad.

Características de Lidl Smart Home

Para comenzar debes saber que Zigbee Smart Home tiene una conexión Zigbee 3.0 ¿Qué quiere decir esto? Que permitirá tener una mayor seguridad a través de una comunicación por cifrado. Al mismo tiempo como te comentamos anteriormente, es compatible con otros sistemas operativos como iOS 9.0 y Android 5.0 o versiones superiores.

Otra de las características que posee este producto es la posibilidad de conectarse y tener un alcance en áreas libres de hasta 70 metros. Asimismo posee una percepción angular de 360 grados como también conexiones Micro USB. Debido a esto se podrán controlar los demás dispositivos que estén enlazados a través de radiofrecuencia tanto por comandos de voz como la aplicación móvil.

Dicha aplicación le permitirá al usuario identificar y controlar cada uno de los dispositivos de manera individual. Asimismo tendrás la posibilidad de establecer horarios de activación. De este modo los dispositivos que configures previamente se activaran o desactivaran según la hora y día que los hayas programado. Principalmente para lograr cada vez mas un ambiente u hogar mas automatizado como te mencionamos en otras oportunidades.

Muy fácil de instalar

La instalación de este producto es mas sencilla de lo que parece. Solo tendrás que seguir los pasos que vamos a darte. Pero antes debes tener a mano un cable Ethernet y el puerto Micro USB del cual el cable te viene incluido en la caja. Una vez que este enchufado y las 2 luces LED estén encendidas procederás a descargar la aplicación Lidl Home desde Play Store o App Store según tengas un celular Android o iPhone.

Cuando estés en la aplicación procederás a hacer lo siguiente:

  • Pulsar en Añadir dispositivo.
  • Selecciona la opción Central Domótica.
  • Espera que te aparezca Zigbee Gateway en el móvil.
  • Lo pulsas y esperas hasta que se conecte.

Una vez hecho esto deberás conectar las bombillas inteligentes de la siguiente forma:

  • Colocamos la bombilla y nos aseguramos que parpadee para darse cuenta si se esta emparejando o no.
  • Seleccionamos Zigbee Gateway y añadir sub dispositivo.
  • Apretamos en LED ya parpadea.
  • Esperamos a que reconozca la bombilla inteligente y listo.

Por ultimo conectaremos el mando:

  • Retiramos el plástico trasero, de lo contrario no habrá contacto.
  • Mantenemos presionado los botones superiores de encendido y apagado.
  • Seleccionamos Zigbee Gateway y agregar sub dispositivo.
  • Procedemos a conectar el mando
  • Presionamos en el icono de la esquina superior derecha.
  • Dejamos presionados los botones inferiores por alrededor de unos 5 segundos.
  • Finalmente enlazamos el mando o central con las bombillas que deseemos controlar.

¿Qué necesitas para tener una Smart Home con Lidl?

Set Básico Lidl Smart Home

Set básico Smart Home Lidl

Si lo que deseas es probar y hacer uso de diferentes cosas a la vez este pack o set básico es tu mejor opción. Principalmente porque contiene 3 bombillas inteligentes, una puerta de enlace y un control remoto para hacer uso de tu primera Smart Home. Este set incorporado con tecnología Zigbee 3.0 lo puedes adquirir en la tienda online de Lidl por tan solo 59.99 euros.

Central domótica

Central domótica Zigbee Lidl

Por otro lado, si lo que buscas es probar y hacer uso de productos de poco a poco el primero que deberías adquirir es la Central Domótica Zigbee Smart Home. Primero que nada porque si no posees el dispositivo que controle y centralice a los demás artefactos no te servirá de nada. Este producto es el corazón de todo este sistema, por lo cual su ausencia justifica la imposibilidad de llevar a cabo tareas de manera remota o comandos de voz a través del móvil o tableta. Es mas una especie de puente que te permite enlazar todo.

Detector o sensor de movimiento

Sensor de movimiento smart home Lidl

Gracias a este producto podrás manejar y controlar la iluminación de tu hogar, como así también usarlo como una especie de alarma. Esto se debe a que controla cualquier movimiento particular por medio de infrarrojos.

Por otro lado, si lo utilizas como alarma el dispositivo te notificara por medio del móvil o tableta que alguien ha ingresado al establecimiento sin ningún permiso tomando las medidas que crea necesarias ante este tipo de eventos imprevistos. Este dispositivo se encuentra actualmente como los anteriores mencionados en la tienda online de Lidl a un precio de 14.99 euros.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías el sistema Lidl Smart Home? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario.