Autor

Julio Redacción

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Un baño seco no requiere del uso de agua, evitando así la contaminación directa del suelo y las aguas subterráneas. Esta tecnología es muy apropiada para comunidades pequeñas y dispersas. Cómo funciona.

Diseñado con base en los principios cíclicos de los ecosistemas naturales, un baño seco ofrece una solución alternativa en comunidades pequeñas o muy dispersas. Sin necesidad de utilizar agua, se presenta como una forma ecológica y sostenible de saneamiento.

La tarea de este dispositivo se basa en dividir las heces de la orina en depósitos separados. Estos desechos se convierten luego en abonos orgánicos que pueden ser utilizados en jardines, para mejorar el suelo y aumentar los nutrientes, siempre y cuando hayan pasado el tiempo mínimo requerido para formar un compost. 

De esta forma, el baño seco protege el medio ambiente, porque no descarga aguas contaminadas al suelo, evitando la contaminación de las aguas subterráneas, ríos y lagos, de los cuales se abastecen las poblaciones humanas y los animales.

Por esta razón, su uso resulta ideal en las zonas donde no hay alcantarillado, o en donde es difícil acceder al servicio de agua o su costo es elevado. Este tipo de baños pueden construirse en el patio o dentro la casa, son económicos, limpios, cómodos y no requieren de un pozo ciego.

Cómo funciona un baño seco

baño seco

El baño ecológico consiste en un receptáculo dividido en dos cámaras. Una de ellas se ubica en un piso sólido de concreto o ladrillo, mientras que la base se debe construir por lo menos a 10 centímetros sobre la tierra para prevenir posibles inundaciones. 

Las cámaras están cubiertas con una losa de concreto, la cual tiene dos agujeros y un drenaje por donde sale la orina. Atrás cuentan con puertas para remover el abono maduro, que se mantienen selladas hasta que se evacua una de las cámaras. 

La construcción es a base de ladrillo o adobe. Luego, se hace un revestimiento para garantizar su hermeticidad. El volumen útil de las cámaras permite períodos de llenado de aproximadamente un año para una familia promedio de 5 personas. 

La materia fecal, el papel higiénico y el material secante que se arroja al receptáculo luego de defecar caen directamente a la cámara que se encuentra debajo de la taza, mientras la otra permanece vacía. 

La tubería de ventilación conduce los malos olores fuera del baño. Se usa un codo de 45° al ingreso de la base para permitir que el olor salga con mayor facilidad. Además, en la parte superior se aconseja colocar una red para evitar el paso de insectos y un accesorio “T” para que no ingrese agua de lluvia. 

¿Y el inodoro?

La taza tiene el mismo aspecto exterior que cualquier inodoro, pero cuenta con una separación que divide el sector delantero del trasero. 

El sector trasero permite el paso directo, por gravedad, de las excretas a la cámara debajo de la taza (es por eso que la taza no posee sifón), mientras que en el sector delantero es recogida la orina, que luego es transportada al exterior a través de una manguera o tubería plástica. 

Qué accesorios utiliza

Para mejorar la experiencia dentro del baño seco, existen dos elementos importantes:

  • Recipiente con mezcla secante (aserrín, cal o cenizas): es para cubrir las excreciones una vez terminada la deposición. Se echa al inodoro con la ayuda de una pala u otro recipiente.
  • Botella de agua: puede ser de plástico o vidrio. Se usa para echar un poco de agua en la taza luego de orinar.

Dónde se construye

Para que un baño ecológico seco funcione correctamente, deben tenerse en cuenta ciertas recomendaciones: 

  • El área debe estar seca, sin malezas o hierbas alrededor que puedan producir humedad.
  • No deben existir árboles o plantas cerca, para que las raíces no afecten a la estructura de la base ni den sombra.
  • La orientación de las puertas de las cámaras de almacenamiento de las heces deben estar expuestas directamente al sol.

Los baños secos funcionan sin problemas donde otros sistemas no llegan, tanto en plena ciudad como en espacios agrestes. Generalmente se utilizan en los siguientes casos:

  • Construcciones aisladas.
  • Urbanizaciones fuera de la red de agua y saneamiento.
  • Parques y reservas naturales.
  • Obradores y campamentos.
  • Eventos.
  • Casas rodantes.
  • Situaciones de catástrofe y desplazamiento de población.

Cuáles son sus beneficios

El uso de estos dispositivos tiene algunos beneficios, principalmente ambientales:

  • Prevención de enfermedades hídricas gracias a la higienización de la orina y la materia fecal.
  • Consumo de agua mínimo frente a los 8 a 12 litros por uso de un inodoro convencional.
  • Disminución de la contaminación debido al tratamiento de los efluentes cloacales antes del vertido a los cursos de agua.
  • Transformación de excretas humanas potencialmente dañinas en una materia inocua para la salud. 
  • Construcción y operación de bajo costo.
  • La recolección de orina puede ser usada, con un tratamiento previo, como fertilizante, lo que aumenta los rindes de la cosecha. La orina es un fertilizante líquido rico en nitrógeno y fósforo.
  • No precisa redes cloacales y de agua corriente ni el servicio de camiones atmosféricos.

Historia del baño seco

El uso de orina y materia fecal humanas para la fertilización de plantas es muy común en muchos países del mundo. En Japón, su reciclaje se introdujo en el siglo XII, mientras que en China se conoce desde hace miles de años. 

Los primeros baños secos de los que se tiene registro fueron instalados en casas con varios pisos de pueblos de Yemen. En distintas ciudades de Suecia, la recolección organizada y el transporte del producto final de letrinas para el uso agropecuario empezó durante el siglo XVIII. 

Los dispositivos con separación de orina con doble cámara de deshidratación que se conocen actualmente se diseñaron originalmente en 1950 en el Laboratorio de Salud Pública de la prefectura de Kanagawa, Japón.

Luego, se desarrollaron aún más en 1960 en Vietnam, como una forma de incrementar la seguridad e higiene de la excreta reutilizada en la agricultura. 

Desde 1990, se promovieron modificaciones de estos diseños  y se integraron conductos de ventilación para las heces, con el objetivo de integrar los baños secos con separación de orina dentro de los hogares. 

Recientemente han aparecido materiales prefabricados vinculados a los inodoros con separación de orina, con lo que se aumenta no solo la durabilidad de los materiales, sino también el prestigio asociado a este sistema. 

¿Conocías este tipo de baño ecológico? En Oi Real Estate nos interesa tu opinión. ¡Déjanos tu comentario!

Invertir en Crowdfunding inmobiliario es una nueva modalidad de inversión en bienes raíces sin necesidad de adquirir una vivienda. 

Recordemos que el mercado inmobiliario es uno de los más elegidos entre los españoles en los últimos tiempos. Hay que tener en cuenta el aumento sostenido de los precios de las viviendas en los últimos 6 años y especialmente la rentabilidad bruta por alquiler que  ha superado el 10% en este año a pesar de la crisis económica producida por la pandemia. Sin embargo, una propiedad no está al alcance de cualquier inversor por la capacidad económica que esto requiere. Además, muchos inversores tienen miedo al momento de jugarse todos sus ahorros en una sola carta. Sobre todo por el tiempo que requiere hacer líquido un bien inmueble en caso de necesitarlo. 

Es por eso que han surgido en los últimos años nuevas formas de invertir en el mercado inmobiliario. Estas nuevas formas de inversión vienen a resolver algunas cuestiones que preocupaban al inversor. Una de ellas es el llamado Crowdfunding inmobiliario. 

Aquí te explicaremos de qué se trata este novedoso producto, cómo funciona y cuáles son sus riesgos al invertir en el crowdfunding inmobiliario. 

¿Qué es un crowdfunding inmobiliario?

Este término proviene de dos vocablos ingleses que significan “crowd”: multitud  y “funding”: financiación.  Es un sistema de pequeñas inversiones que, en forma colectiva, permiten financiar proyectos inmobiliarios empresariales, a cambio de los cuales los inversores reciben participaciones en la empresa. 

Esta actividad se realiza a través de una plataforma de financiación que se encarga de seleccionar las viviendas o los nuevos desarrollos inmobiliarios. Y luego, de ejecutar esas inversiones con el objeto de obtener una rentabilidad por alquiler o por la revalorización del activo por la posterior venta. Después, la misma plataforma es la encargada de repartir esas ganancias entre sus inversores. 

Invertir en crowdfunding inmobiliario

¿Cómo funciona un crowdfunding inmobiliario?

Al ser un sistema de inversión colectiva, cada inmueble se divide en la cantidad de inversionistas que eligieron ese producto.  

Las inversiones se pueden formalizar de varias formas. Puede ser mediante la creación de una sociedad limitada en cuyo caso el inversor adquiere acciones de la misma. Otra modalidad es a través de un fideicomiso. 

El primer paso para invertir en el crowdfunding inmobiliario es seleccionar la propiedad o el proyecto inmobiliario en el que quieras participar. 

Puedes acceder al sistema directamente a través de una plataforma de Crowdfunfing, a través de las inmobiliarias que conforman la red de comercialización o a través de un asesor o ejecutivo de cuentas. 

Una vez que te has registrado y decidiste el proyecto que más te interesa,  debes formalizar el pago de la suma que desees invertir. Puede ser mediante transferencia bancaria u otras formas de pago online. 

Una vez alcanzado el 100% de la financiación requerida para la compra del inmueble y las reformas propuestas o el monto previsto para iniciación del proyecto, el dinero  ingresa al Fideicomiso de Administración o se forma una nueva S.L. que suscribe las cuotas de los participantes en proporción a su inversión y esta nueva sociedad es la que adquiere el inmueble. 

En cualquier caso, a partir de ese momento tendrás acceso permanente a la información de la evolución de la obra. O del seguimiento de la comercialización del inmueble en que invertiste. 

Si no se llegara a cubrir el porcentaje necesario para financiar el proyecto, se devuelve el dinero aportado a cada participante. 

El inmueble adquirido o la obra una vez terminada, se ofrecerá a la venta o alquiler. En este último caso recibirás la renta establecida en proporción a tu inversión. O una vez concretada la venta podrás retirar tu inversión con la utilidad correspondiente. 

Ventajas de invertir en crowdfunding

#Accesible al pequeño inversor:  Para invertir en el crowdfunding inmobiliario no necesitas contar con una cantidad de dinero importante como para comprar una vivienda. Y no necesitas endeudarte tomando hipoteca. Con el dinero que decidas puedes participar de proyectos inmobiliarios de alto potencial al que sería imposible acceder de otra manera. Algunas propuestas proponen inversiones mínimas de 1000 euros y otras hasta con 50 euros. También hay límites máximos de participación por proyecto. 

#Mayor diversificación: Las plataformas de Crowdfunding te acercan un abanico de opciones interesantes en las cuales puedes diversificar tu dinero y participar al mismo tiempo de distintos proyectos. Así, tendrás la posibilidad de compensar la mayor rentabilidad de un proyecto con otro que no tuvo tanto éxito y disminuir el riesgo. 

#Fácil acceso a proyectos inmobiliarios: A través de una plataforma tecnológica puedes acceder fácilmente a este tipo de inversiones. Allí encontrarás toda la información necesaria para tomar la decisión. Podrás realizar el aporte por medios digitales, acceder al título de participación y obtener la rentabilidad ofrecida. Asimismo, te permite tener un seguimiento en tiempo real tanto de las obras como de los pasos de comercialización de las empresas gestoras. 

#Seguridad: Las empresas que gestionan estas Plataformas de Financiación Participativa (PFP) deben estar autorizadas por la Comisión Nacional de Valores quien las controla y fiscaliza. A su vez, cada inversor tiene control permanente de las actividades realizadas. No obstante, invertir en inmobiliario implica una serie de riesgos. Por lo que siempre es recomendable contar con la ayuda de un asesor financiero. Este asesor despejará todas tus dudas y te ayudará a decidir la inversión más afín a tus intereses. 

Invertir en crowdfunding inmobiliario

Tipos de proyectos en los cuales puedes invertir

Las Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario ofrecen una variada gama de proyectos en real estate. Estos pueden consistir en: 

#Inmuebles existentes: Compra de viviendas, oficinas, alojamientos turísticos, locales comerciales, oficinas, garajes,  naves industriales etc. Estos bienes se adquieren en el mercado, en general requieren reformas y luego se venden a mayor precio o se alquilan por un plazo determinado. 

#Obra nueva: Son emprendimientos inmobiliarios que mediante esta metodología consiguen financiación desde el principio y cada inversor es socio durante su desarrollo. Al finalizar el proyecto se pone a la venta y una vez concretada podrás retirar tu inversión con la utilidad correspondiente. 

Es común que una vez liquidadas las acciones o participaciones en la sociedad, las mismas empresas te ofrezcan la oportunidad de reinvertir en nuevos proyectos y conformar así inversiones en cadena. De esta manera, se calcula que en el plazo de 10 años podrás acceder a una vivienda similar a la que has estado invirtiendo con las rentabilidades obtenidas. 

crowdfunding inmobiliario

Empresas de crowdfunding en España

Las plataformas de crowdfunding más conocidas en el mercado son: Estateguru, Housers, Crowdestate, Bulskestate, BrickBro, Ethicinvestors entre otras. Estas registran rentabilidades medias por proyecto del 10,5%. 

Actualmente las plataformas registradas en la Comisión Nacional del  Mercado de Valores son: Icrowdhouse, Housers y Civislend y StockCrowd IN.  

Por supuesto te recomendamos que, si no cuentas con suficientes conocimientos financieros, pero quieres ser parte del mercado inmobiliario, acudas a un bróker o asesor financiero, que te ayude a analizar los pro y los contras de cada proyecto, que te asesore con los riesgos de cada uno y que encuentre la mejor opción para tu perfil de inversor. 

El crowdfunding es una oportunidad novedosa y dinámica para que te animes a ser parte del mundo inmobiliario. 

¿Te parece una opción interesante invertir en crowfunding inmobiliario? ¡Déjanos tu comentario! En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Desde Oi Realtor vamos a contarte como aplicar la domótica en edificios para convertirlo en un Smart Building.

En anteriores artículos te hablamos acerca del concepto de domótica y su aplicación en el hogar. También te comentamos sobre los beneficios o ventajas que conllevaba tener una casa inteligente. A su vez te recomendamos ciertos productos para dar tus primeros pasos en este sector de las inmobiliarias.

Le dimos mucha importancia a la domótica en el hogar. Sin embargo, debes saber que esta se puede aplicar en edificios. Así como las casas pueden regular la temperatura y apagar o encender luces, los edificios pueden hacerlo de la misma manera. Debes saber que la domótica en edificios es una realidad desde hace mucho tiempo que en pleno 2021 esta cada vez mas presente.

Para entrar en contexto te explicaremos brevemente en que consiste la domótica y la importancia de su aplicación en los edificios. La domótica es un sistema que te permitirá automatizar y programar ciertas tareas en un establecimiento. Dicho esto podemos entender que tanto en los hogares como edificios se busca aplicar la domótica para incrementar la comodidad y tener un control mas preciso del consumo de energía eléctrica en el establecimiento.

Beneficios de la domótica en edificios

Debes saber que gracias a la domótica puedes controlar todos los dispositivos enlazados desde un único punto. Además te permitirá tomar la mejor decisión sobre la marcha.

Capacidad de autogestión

Una de las ventajas que se obtienen al aplicar el sistema domótico a tu edificio es la capacidad que tiene de funcionar como una sola unidad inteligente. De tal manera que, se le dice lo que debe hacer para ejecutar sus tareas con precisión. Esto puede lograrse a través de sensores o detectores de movimiento, reguladores de temperatura o incluso elevadores inteligentes. En otras palabras, tu edificio podrá autogestionarse de la mejor manera posible es base a las necesidades de tus inquilinos.

Veamos un ejemplo: usted es dueño de un edificio y configura el sistema para que las persianas de las habitaciones que reciben sol se abran automáticamente disminuyendo la calefacción para aprovechar la fuerza del sol. Esto obvio puede acordarse previamente con sus inquilinos para darles una mejor experiencia durante su estadía.

Fácil de utilizar

A simple vista parece ser que la domótica viene a complicarnos mas la vida. Pero es todo lo contrario, ya que su objetivo principal es el de hacer la vida del usuario lo mas sencilla posible.

Como dueño puede evitarse largos días de instalación en habitaciones. Principalmente porque no tendrá que cargar con cables e interruptores por todas las habitaciones. Esto se debe a que estos dispositivos están pensados para ser inalámbricos en su mayoría. Gracias a la domótica podrá monitorear todos los artefactos desde un mismo lugar. Al mismo tiempo dar ordenes que se cumplirán en solo segundos.

Seguridad con la domótica en edificios

Este sistema de control y regulación te permitirá monitorear todas las habitaciones. Por ello, si deseas tener un edificio inteligente, será esencial adquirir los dispositivos necesarios. En este caso algunos son:

  • Alarmas
  • Sistemas de cierre automático
  • Cámaras de vigilancia inteligente
  • Sensores de movimiento

Veamos como esto aplicaría en la realidad. Si usted quiere que sus huéspedes se sientan seguros en su edificio puede optar por la instalación de alarmas. Fundamentalmente para monitorear en todo momento quien entra y sale del edificio; y en caso de detectar algo sospechoso actuar lo mas rápido posible.

Veamos una situación mas extrema en la que alguien no autorizado ingresa al edificio. En este caso, gracias a la domótica por medio de sensores de movimiento ubicados en la recepción podrá ser notificado desde el móvil o tableta para tomar las medidas necesarias. Una de estas medidas sería activar los sistemas de cierre automático para puertas y ventanas. De esta manera sus huéspedes estarán a salvo mientras alerta a la policía.

Detectar de incendios y fugas de agua

Uno de los beneficios mas importantes del sistema domótico aplicado a edificios es su capacidad de detectar posibles incendios y fugas de agua. En otras ocasiones en Oi Realtor te recomendamos productos para este tipo de situaciones. Debes tener en cuenta lo importante que será contar con este método de prevención. Principalmente porque la vida de todos tus huéspedes podría correr peligro, lo cual generaría grandes estragos en la reputación de tu hotel o edifico. Piense que si esta situación llega a mayores los medios pueden acusarlo de irresponsable y generarle una mala imagen pública. Lo cual deberíamos evitar. Veamos como un ejemplo de como la domótica puede ayudarlo a evitar estas situaciones.

Con respecto a las fugas de agua, si el sistema esta bien integrado, este le notificara por medio del móvil, tableta u ordenador que hay una posible fuga de agua que podría derivar en una inundación en el edificio. Gracias a estas notificaciones el sistema le señalara específicamente en que piso y habitación se esta dando la fuga. De esta forma como dueño podrá solucionar este inconveniente lo antes posible para evitar disgustos en sus huéspedes.

Detección de monóxido de carbono

En un articulo reciente te explicamos la importancia de detectar las fugas de gas. En este caso el monóxido de carbono. Si bien los incendios pueden ser los causantes de la muerte de las personas, debes saber que el monóxido de carbono también. Fundamentalmente porque recibió el apodo de asesino silencioso. Esto se debe a que es difícil de percibir a simple vista ya que el huésped puede tomarlo como un simple mareo o dolor de cabeza. El problema esta en que si inhalamos grandes cantidades de este gas puede afectar el funcionamiento de todos nuestros órganos. Debido a que no esta ingresando oxigeno a los pulmones y la sangre. Dicho esto, será clave para el dueño detectar loa antes posible estas fugas de gas.

Imaginemos que hay una fuga de gas en una de las habitaciones del edificio. Gracias a los detectores de monóxido de carbono enlazados a la red central del edificio se le notificara en el instante de este problema para tomar las medidas necesarias. Una de estas medidas necesarias podría ser abrir todas las ventanas de la habitación del huésped automáticamente desde el móvil para que ingrese aire puro y se libere el gas hacia afuera.

¿Qué te pareció el articulo? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario.

A la hora de establecer las condiciones en un contrato de alquiler, la fianza es un tema que puede generar incertidumbre y dudas en el arrendatario. Esto generalmente pasa debido al desconocimiento de dicho punto. ¿Es posible que el arrendador pida más de un mes de fianza en contratos de alquiler? En Oi Real Estate, te contamos todo lo que tienes que conocer sobre la fianza.

¿Qué es la fianza en contratos de alquiler?

La fianza en contratos de alquiler es una garantía que se establece a favor del arrendador. La misma se basa en el monto económico que el arrendatario le entrega al arrendador. Este monto económico será como forma de garantizar el cumplimiento de determinadas obligaciones por parte del arrendatario.

Además de esta fianza, el arrendador tiene la facultad de exigirle al arrendatario otro tipo de garantías. Las mismas pueden ser el aval bancario; el seguro de impago de alquiler; un depósito, entre otras. La primera es comúnmente conocida como fianza legal, mientras que estas últimas se conocen como garantías adicionales.

Las garantías adicionales son aquellas que ambas partes pueden pactar en el contrato de arrendamiento. En los contratos de arrendamientos establecidos después del 6 de marzo de 2019, el arrendador no puede pedirle al arrendatario más de dos mensualidades. Esto, siempre hablando de concepto de garantía adicional en contratos de vivienda habitual. Si el arrendatario no paga la garantía adicional, el arrendador tiene la facultad de pedir la finalización del contrato.

Finalidad de la fianza en contratos de alquiler

La finalidad de la fianza en contratos de alquiler es que el arrendador tenga la posibilidad de resarcirse económicamente si es que el arrendatario no cumple con determinadas obligaciones. Algunos de estos incumplimientos son el impago de rentas; el impago de diferentes servicios que la suma equivale a la renta; el deterioro en el inmueble en donde la responsabilidad es del arrendatario, entre otras.

Además, si al terminar el contrato la vivienda se entrega en condiciones aceptables, el arrendador debe devolver al arrendatario la suma inicialmente entregada. En tanto que si hay que reparar algo, el arrendador se podrá quedar con la fianza para pagar el arreglo.

Fianza en el artículo 36 de LAU

Cabe recordar que la fianza es obligatoria atento a lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este artículo regula la necesidad del arrendador de tener garantías a la hora de alquilar su inmueble.

En el mismo, se establece que: “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

Allí queda claro la diferencia existente entre el alquiler de un inmueble para vivienda y el alquiler de un inmueble para negocio u oficina. Cabe mencionar también que si el arrendatario no entrega al arrendador la fianza, es un motivo de resolución del contrato. En cuanto a la actualización de la fianza, durante los primeros cinco años de contrato no se puede aumentar el importe. Esto si el contrato se firmó después del 6 de marzo de 2019. De haberse firmado antes de dicha fecha, se deberá observar si se pactó antes cómo y cuándo realizar la actualización.

¿Se puede solicitar más de una mensualidad?

Como nos preguntamos desde un principio, la duda muchas veces recae sobre si el arrendador puede pedir más de un mes de fianza. La respuesta ante esta incógnita es que sí, puede hacerlo. Si bien lo que es estrictamente obligatorio es el pago de una mensualidad, también puede exigir más. Lo puede hacer en forma de garantía adicional y esa cantidad va a depender de la fecha en que se firmó el contrato de alquiler.

Si el contrato se firmó antes del 6 de marzo de 2019, el arrendador puede solicitar la cantidad que crea correcta como garantía adicional. Esa exigencia no tendrá límite alguno. Así lo establece la LAU: “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”.

En cambio, diferente es si el contrato se firmó desde el 6 de marzo de 2019 en adelante. Allí, el arrendador podrá solicitar como máximo dos mensualidades de renta en concepto de garantía adicional. Así, el total de garantía podría llegar a ser de tres meses. Esto se debe a la suma de los dos meses de garantía adicional y el mes de fianza. De esa manera lo sentencia la LAU, modificada en ese artículo: “En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta”.

Depósito de la fianza

El importe de la fianza deberá entregarse en metálico en el mismo momento en el que se firma el contrato de alquiler. Sin embargo, el arrendador no es quien se encarga de resguardar ese dinero durante el período del contrato.

Cada comunidad autónoma tendrá a disposición un organismo donde deberá guardar ese dinero, garantizado por la LAU. Con el objetivo de la transparencia del depósito  de la fianza del alquiler, el arrendador deberá aportar una serie de datos a la administración pública. Algunos de estos datos son: los identificativos del arrendador y del arrendatario; año de construcción; superficie construida; dirección postal; referencia catastral; características el contrato de arrendamiento, entre otros.

Conclusión

A modo de concluir, cabe mencionar nuevamente que el arrendador cuenta con la facultad de pedir más de un mes de fianza. Esto está garantizado por la Ley de Arrendamiento, siempre teniendo en cuenta su modificación en 2019. El importe de dicha garantía adicional tendrá límites o no dependiendo de la fecha que se haya firmado el contrato. El arrendador solamente deberá presentar un mes de fianza a la Comunidad Autónoma. Sin embargo, si le exige más de un mes al arrendatario, el restante se lo quedará él.

Si una vez finalizado el contrato de alquiler el arrendatario cumplió con sus determinadas obligaciones, el arrendador tendrá que devolverle el monto en su totalidad. Esto incluye lo que se depositó en la Comunidad Autónoma como lo que se quedó el arrendador.

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El confinamiento por el coronavirus nos dio una valiosa lección: el desconectarse y relajarse con la naturaleza ayuda a bajar el estrés que puede generar el trabajo. Pero, ¿qué pasa cuándo no puedes dejar la oficina?. Un grupo de arquitectos españoles ha creado una cabaña prefabricada, que puedes pedir a tu medida, con diseños sostenibles y acogedores, que resaltan la naturaleza del entorno. Se llama “Tiny Home“.

Esta tendencia fue impulsada por el estudio de arquitectura español, con sede en Madrid, delaVegaCanolasso, fundado por Ignacio de la Vega y Pilar Cano-Lasso. Esta es más que innovadora, porque, si bien se han especializado en el diseño de casas modulares prefabricadas, el simple hecho de que puedan ser a medida generan cientos de variantes a la hora de integrarlas.

Desde el mismo estudio entendieron estas funcionalidades y crearon una casa prefabricada que puede funcionar como oficina en casa, retiro de fin de semana, o incluso una casa pequeña. Por la flexibilidad y adaptación y la integración que tiene con la luz y naturaleza, llamaron a este producto “Tiny Home”. Está a la venta por 28 mil euros y cuenta con tres modelos que llegan ensamblados y listos para ser colocados en una parcela previamente preparada.

En estas Tiny Home puedes encontrar:

Sencillez
Sostenibilidad
Autosuficiencia
Ecología
Comodidad
Y muchas cualidades más que las hacen únicas.

¿Cómo es una Tiny Home?

Estas cabañas modulares prefabricadas tienen dos tipos de tamaño, uno de 23.5 metros cuadrados y otro de 34. Son lo suficientemente grandes y cómodas para funcionar como oficina, y acogedoras para ser una casa, pero cuenta con las funcionalidades para ambas circunstancias.

La sostenibilidad es una de sus características más destacadas. Aunque se puede conectar a una instalación existente para recibir la energía tiene la opción de ser 100% autosuficiente, funcionando con baterías solares. También cuenta con depósito de agua y fosa séptica propias y estufa de leña. Los acabados interiores son de madera, material con cualidades muy aislantes, con carpinterías de alta gama con doble acristalamiento y cámara de aire deshidratado. Desde el propio estudio garantizan la calificación energética A en cualquier ubicación.

El aislamiento térmico también es un factor importante de estas construcciones modulares. Los arquitectos cuidan al máximo la elección de materiales en este aspecto con el objetivo de conseguir una fachada bien protegida garantizando un equilibrio de la temperatura en el interior. A su vez, la completan con un armazón de acero aislado con algodón reciclado y forrado de madera también reciclada. Las paredes y los suelos en madera natural o corcho aumentan ese valor ecológico.

Diferencias entre construcciones modulares y prefabricadas

La construcción prefabricada y la modular son conceptos relacionados pero diferentes, indican desde delaVegaCanolasso. Una construcción prefabricada consiste en el ensamblaje de piezas hechas en taller de tal manera que se reduce al máximo el tiempo de la obra. La construcción modular, parte de uno o más módulos, de una dimensión concreta que al unirse generan construcciones de distintos tamaños. “Lo normal es que lleguen ya ensamblados de taller y tan solo se junten en obra. Ambos conceptos son lo que se conoce como obra de junta seca”, explican desde el estudio.

Construcción modular

La construcción modular es perfecta para casas pequeñas, refugios de fin semana, oficinas, etc. A partir de un módulo sencillo y su combinación podrás tener un espacio que se adapte a lo que necesites. Son construcciones rápidas, económicas y en la que el presupuesto se controla fácilmente desde el inicio. Sin embargo si necesitas una casa grande o con mucha variedad de espacios no es lo más adecuado, ya que no es tan versátil.

Construcción prefabricada

La construcción prefabricada consiste en el ensamblaje de un conjunto de “piezas”, fabricadas en taller, para completar, por ejemplo, una vivienda. Cualquier proyecto puede construirse de manera prefabricada. Esto supone un mayor tiempo en la redacción del mismo, que será recuperado en el tiempo de construcción, mucho más rápido y controlado. De esta manera podrás tener tu casa a medida, en plazo y coste reducido.

En esta última, cuyas piezas pueden agruparse y combinarse en distintas posiciones en pos de crear superficies mayores, el precio oscila desde los 32.900 euros hasta 38.700 euros para una cabaña 34 metros cuadrados, incluyendo transporte e instalación en península. “Partiendo del módulo de tiny refugio (34m2) se pueden unir 2 o 3 módulos creando espacios mayores, de 68 o 102 metros cuadrados”, comentaron desde el estudio.

¿Por qué construir una Tiny Home?

Pilar Cano Lasso, una de las impulsoras de este ambicioso proyecto arquitectónico, destacó que, si bien el público al que estaba apuntado no era principalmente el joven, se dieron cuenta del problema que supone el acceso a una vivienda propia para este grupo. En una entrevista con Traveler.es, la arquitecta explicó que “los alquileres en las ciudades son muy altos y los pisos muy pequeños, acceder a la compra de una vivienda es impensable”.

Junto con su socio Ignacio de la Vega se preguntaron si con la tendencia creciente del teletrabajo, era tan necesario vivir en la ciudad. “La pandemia ha terminado por instaurar de manera definitiva el teletrabajo. Con ello, se ha disparado la búsqueda de terrenos en las afueras de las ciudades y en los pequeños núcleos rurales. El propósito de Tiny es permitir a la gente joven el acceso a una vivienda asequible económicamente, de calidad y en contacto con el entorno natural”, cuenta Pilar Cano-Lasso.

Sobre el aislamiento término, expresaron que era una de las mayores preocupaciones a la hora de llevar a cabo la idea. “Nos parece una estrategia sostenible fundamental, ya que permite un menor consumo de energía. La Tiny está mucho más aislada que cualquier vivienda convencional, combinando aislamientos de distintas densidades para conseguir un mejor rendimiento”, sentenció Cano-Lasso.

Si quieres leer más ejemplos de viviendas modulares, te recomendamos este artículo de decoración.

Si estás pensando en reformar tu vivienda, ya sea para tu propio bienestar o porque tienes problemas en la estructura, o simplemente porque la quieres vender, entonces sigue leyendo ésta nota que te hará pensar mejor en qué deberás pensar a la hora de hacer las reformas.

¿Precio o calidad? Sin dudas, ésta puede llegar a ser una pregunta recurrente a la hora de reformar tu vivienda. Siempre estará la duda de si debes dejar a un lado la calidad para que el costo de la obra sea más económico, sobre todo si tu presupuesto no es muy holgado. Pero no necesariamente deberá ser así.

Debes dar vuelta la situación tomándote el tiempo necesario para buscar y elegir los materiales, y conseguir el equilibrio perfecto entre precio y calidad.

El ahorro no siempre funciona

Es cierto que la calidad de los materiales siempre es un poco más costoso, pero en una reforma, no es conveniente que ahorres. Debes pensar que vas a invertir mucho dinero con el objetivo de no tener que volver a hacer obras de nuevo, o vas a arreglar determinado lugar del piso o vivienda de una manera que no vuelva a suceder, por ejemplo, una pérdida de cañerías.

Piensa que al comprar materiales de baja calidad, la vida útil de estos será mucho más corta y se deteriorarán antes, y tendrás que realizar la reforma una vez más, gastando el doble de dinero. Pero no gastes en los mejores materiales del mercado, en el caso que no puedas, busca un término medio que son igual de efectivos y a un precio razonable.

La estética es fundamental a la hora de reformar tu vivienda

Quizás a todo el mundo le gustaría tener una casa como las de las revistas. Algo que lleva muy implícito el concepto de diseño, y esto a su vez eleva los precios de las reformas. En estos casos se emplean materiales innovadores y de una gran calidad. Pero si no cuentas con el presupuesto necesario, deberás amoldarte a tus posibilidades. Pero, quizás con mucho ingenio, lograrás darle mucha estética a tus nuevas reformas.

A la hora de reformar tu vivienda, cuando la economía no es la suficiente como para cubrir los gastos de una reforma estética como la de una revista, o a lo mejor, un poco más sofisticada de lo que tienes, puedes permitirte rebajar los criterios estéticos, para que bajen los costes de la reforma. El resultado no va a ser feo ni nada por el estilo, pero buscar alternativas similares, y más económicas, te darán un resultado muy útil, y sobre todo, te dejará la casa mejor que lo que ya tenías.

Las ofertas salvadoras

Puedes convertirte en un detective de las ofertas, para lograr combinar precio y calidad, y así conseguir la reforma soñada. No se tratará más de comparar precios en los distintos negocios físicos u online, sino de buscar ofertas de fin de existencias o de cambio de exposiciones en las que los precios son mucho más bajos.

Pero esto no significa que sean materiales pasados de moda, sino que su acabado es distinto. Piensa que te ahorrarás un montón de dinero y te sobrará para usarlo en otras necesidades que tengas en cuanto a la reforma, y eso te dará una ventaja a la hora de comprar los mejores materiales para la reforma de tu vivienda.

Reformas para vender la vivienda

Con todo esto que te explicamos, podrás hacer maravillas, y utilizarlas también en el caso de que quieras vender tu vivienda para comprarte otra que te gusta más, o está mejor ubicada, pero no caigas en el lavado de cara, porque eso abaratará el precio de tu vivienda y si la reforma que le haces es mejor, elevará su costo. Piensa más en el precio que te saldrá vender la vivienda y que la calidad debe estar ajustada a eso.

En el caso que quieras venderla, puedes darte la opción de ahorrar un poco más en los materiales, pero no dejes de lado que la imagen de la vivienda deberá ser atractiva, lo que podrás conseguirlo con un presupuesto un poco más bajo que el original.

Busca el equilibrio entre calidad y precio, sin renunciar a la calidad a la hora de reformar tu vivienda. Quizás al inicio la inversión sea más alta, pero siempre en algo ahorrarás.  

Objetivos claros para reformar tu vivienda

Entonces, en conclusión, lo que debes tener presente siempre a la hora de reformar tu vivienda es que no debes dejar de lado que la calidad es muy importante en la obra que vas a realizar. No escatimes en comprar material que aunque no sea el mejor de los mejores, sea un material que te va a servir y va a durar mucho tiempo en la casa.

Piensa en la utilidad de los materiales, y en que vas a poder ahorrar en un montón de ítems en los que no pensabas que podrías. Ya sea en la pintura, una cañería nueva, la grifería, ladrillos, piso cerámico, etc. Siempre encontrarás una oferta acorde a tus necesidades.

Las ofertas tenlas presentes, como te dijimos, conviértete en el mejor detective español de ofertas imperdibles. Camina alrededor de los negocios, investiga a través de internet y escribe para comparar todos los precios que estén en las vidrieras. Eso te servirá de gran ayuda a la hora de ahorrar y ajustarte a tu presupuesto.

Y recuerda, si lo que quieres es un diseño de revista para tu casa, aunque no puedas comprar lo mejor, la estética puedes dejarla un poco de lado, si es que tu presupuesto no se ajusta. Pero si en cambio lo puedes hacer a tu gusto, entones ve por ellos.

Si te gustó esta nota, compártela con tus amigos. Además te sugerimos que leas sobre los gastos para comprar una vivienda en 2021

Barcelona siempre es una ciudad que merece la pena visitar y recorrer. Si es la primera vez que la visitas déjate seducir por las propuestas que hoy te ofrecemos, porque esta ruta no aparece en las guías tradicionales de viajes.

Arquitectura modernista única

La Pedrera

Si bien se característica Barcelona es por los numerosos edificios modernistas que nos ha dejado Antoni Gaudí. Teletransportarte a la época dorada de la ciudad condal paseando por Passeig de Gracia, recuerda mirar hacia arriba para deleitarte y ver los edificios modernistas. El más famoso es La Pedrera (Casa Milà). La Pedrera es uno de los edificios imprescindibles que hay que ver en Barcelona.

La Catedral

Visita la Catedral de la Santa Cruz y Santa Eulalia de Barcelona. Construida en los siglos XIII y XV. Es de estilo románico, donde alberga mucha historia. Una vez finalizada la visita, lo mejor es perderse por las calles y plazas del barrio del Born y del Gótico, seguro que encuentras rincones fascinantes.

Museo Picasso

En el barrio de Born no te puedes perder el Museo Picasso, donde se encuentran de forma permanente 4,251 obras del artista, Pablo Picasso. El museo abarca la mayor colección de sus obras del mundo, este museo fue creado por voluntad propia del artista. Alberga cinco grandes palacios de estilo Gótico.

La Sagrada Familia

Una parada obligatoria que hacer en Barcelona es visitar la Sagrada Familia y calcular el tiempo que queda para que quede terminada. La iglesia es también diseñada por Antoni Gaudí, como La Pedrera, y es considerada uno de los monumentos más visitados de España. Se dice, que cuando finalice será la iglesia más alta del mundo. Por eso y por su arte arquitectónico, vale la pena visitarla.

El Palacio de la Música Catalana

Es otro lugar imprescindible qué ver en Barcelona. El Palacio de la Música Catalana es un auditorio musical caracterizado por sus grandes vitrinas de cristal coloridas y sus esculturas de relieves. La construcción se finalizó en el año 1908. El Palacio de la Música Catalana representa el modernismo catalán. Tiene una acústica extraordinaria, por eso numerosos artistas han actuado en el Palacio. Sin duda merece la pena visitarlo.

Lugares para descansar

La ciudad condal tiene numerosos parques y plazas para relajarse. Los sitios más famosos son la Plaza del Sol (situado en el barrio de Gracia), la Plaza Real (en el barrio Gótico). Además, una de las numerosas actividades que hacer en Barcelona es pasear por La Ramblas del Raval y tocar los bigotes del icónico Gato de Fernando Botero, hacer un picnic en el parque de la Ciutadella y pasear por sus jardines hasta encontrar la entrada del Zoológico. Y si lo tuyo es la playa, puedes recorrer patinando (o a pie) el Paseo Marítimo de la Barceloneta hasta el Fórum. La playa de la Mar Bella también es una buena opción para tomar algo en uno de los chiringuitos y disfrutar del sol y de la tranquilidad. Los sitios más destacados para disfrutar de un buen paisaje son:

Montaña de Montjuic

Barcelona cuenta con muchos sitios diferentes para tener unas vistas espectaculares de la ciudad. Uno de ellos es subir la montaña de Montjuic. En este lugar abarca muchas actividades: la fuente mágica, el castillo, el Museo Nacional de Arte de Cataluña (MNAC), el Anillo Olímpico, el jardín botánico… y muchos más!

Park Güell

En el lado superior del barrio de Gracia se encuentra el Park Güell, donde se vuelva a reflejar el espíritu modernista de Gaudí: formas onduladas, juegos geométricos, y mosaicos de colores. Tiene una extensión de 17 hectáreas. Este parque es considerado uno de los sitios imprescindibles que hay que ver en Barcelona. 

Tibidabo

Una de las muchas actividades en Barcelona, es visitar el Tibidabo. El Tibidabo es el pico más alto de Collserola, está situado a 512 metros sobre el nivel del mar. Desde allí podrás tener una vista panorámica de toda la ciudad. Allí se encuentra un parque de atracciones, famoso por ser el parque de atracciones más antiguo de España y el tercero en Europa. También se encuentra la Torre de Collserola, la iglesia Templo Expiatorio del Sagrado Corazón de Jesús y el pabellón de Ràdio Barcelona.

Gastronomía de Barcelona

Bares de la Barceloneta

La Barceloneta es uno de los sitios más típicos para visitar y comer tapas en Barcelona, ya que es una zona donde se puede encontrar los mejores lugares para comer pescado acompañado de una caña o vermut. Así que, te recomendamos degustar tapas en uno de los bares de la Barceloneta (Jai-Ca, Can Mano u otros) y después disfrutar de una exquisita paella en el Can Ros. Otras actividades en Barcelona es escuchar flamenco en vivo, bailar y beber un vaso de vermut un sábado por la tarde por ejemplo en el Bar Leo (también en Barceloneta).

Comida catalana

La cultura española y catalana se caracteriza por ser deliciosa por sus numerosas tapas de la gastronomía mediterránea. Así que, te recomendamos probar la típica cocina catalana: esqueixada, escalivada, calçots amb romesco, botifarra de pagès, pa amb tomàquet, mel i mató, panellets, escudella, suquet… Te recomendamos comer en el restaurante Poble Nou Kuletos, sitio ideal para después de la playa. Pero si prefieres ir a restaurantes que te hagan viajar por el mundo, Barcelona está llena de opciones.

Bar histórico: 4 gats

Tomar algo en el famoso 4 gats, inaugurado en 1897 fue el local de referencia del modernismo catalán. Tertulias, cenas y reuniones sobre arte y cultura eran el día a día de este local, frecuentado entre otros por genios como Gaudí o Picasso.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

Oi Real Estate

Si tu inquilino no paga la renta a causa de dificultades económicas o porque simplemente es un okupa, sabe que tarde o temprano podrás sacarlo de tu vivienda. En esta nota encontrarás todo lo qué debes hacer, si tu inquilino no paga la renta.

Antes de la pandemia encontrarse con un inquilino que no pagara la renta era muy usual, pero el fin de la cuarentena sólo ha empeorado el panorama. Si bien todos los estudios de solvencia achican el margen de morosidad, los conflictos no son nunca evitables al 100%. Además, más allá de tener un inquilino que no paga su renta, el aumento de denuncias por okupas es alarmante, algo que se volvió un terror en toda Europa. Si quieres conocer qué se debe hacer, si un inquilino es moroso. ¡Sigue leyendo!

¿Qué debes hacer si tu inquilino no paga la renta?

Todo dependerá de la clase de propietario a la que correspondas. Si eres un propietario ordinario, es decir que no posees grandes tierras y no has hecho una sociedad para explotar tu inmueble, están cerradas las solicitudes a peticiones de ayudas covid. En cambio, si eres un gran propietario, deberás aceptar la reducción del alquiler al 50% y una moratoria en el pago de alquiler.

¿Quiénes son los grandes propietarios?

“Es gran tenedor de viviendas una persona, un fondo, o cualquiera que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2”, afirma el gobierno de España en su propia página web.

Obligaciones a las que están sujetas los grandes propietarios

Una vez aprobada por el gobierno la solicitud del inquilino, el propietario deberá aceptar, por lo menos, una de estas dos opciones hasta el 9 de agosto:

  • Reducción de un 50% de la renta: durante el tiempo que dure el estado de alarma será posible. Si el plazo fuera insuficiente, la medida puede ampliarse hasta cuatro meses más como máximo.
  • Moratoria en el pago del alquiler: siempre que sea durante el estado de alarma. Si se lo requiere, se puede prorrogar el aplazamiento hasta un máximo de cuatro meses. La moratoria, que se aplicaría de forma automática, sería aplicable a partir de la siguiente mensualidad y el pago de las mensualidades comprendidas dentro del aplazamiento se haría de forma fraccionada en un plazo de, por lo menos, tres años. No se podrán cobrar intereses y será imposible penalizar al arrendamiento en esta petición.

El propietario deberá comunicar en un plazo de siete días laborales, la opción que acepte. Además, podrían llegar a un acuerdo por su propio medio.

Contratos que están por finalizar

Todas los inquilinos, cuyos contratos finalicen entre fechas comprendidas hasta el 9 de agosto de 2021, podrán solicitar una prórroga extraordinaria del contrato de alquiler por un período máximo de seis meses. Se deberá aceptar esta prórroga obligatoriamente o llegar a un acuerdo entre las dos partes. Vale aclarar que el decreto abarca tanto persona jurídica como persona física.

Personas con proceso judicial de desahucio

Por otro lado, es importante aclarar que el propietario no tiene la obligación de suspender el desahucio de los inquilinos cuya situación económica no sea de riesgo.

A su vez, las familias que están en situación de vulnerabilidad social y económica que tienen un contrato de alquiler de vivienda habitual, sí deberán ser consideradas con obligación. Si están afrontando un procedimiento judicial de desahucio, podrán solicitar al juzgado la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. El juzgado pondrá en conocimiento de los Servicios Sociales la petición y se iniciará la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. Asimismo, para los casos cuyo trámite aún se está realizando, pero que no se ha señalado el lanzamiento o no se ha celebrado la vista judicial, se suspenderá el procedimiento hasta que los Servicios Sociales adopten las medidas que consideren tomar. Al igual que las demás ayudas, esta opción estará a disposición hasta el 9 de agosto de 2021.

Condiciones por las cuales no aplicará la suspensión de desahucio

La suspensión nunca podrá dictarse en los casos, que ya se regularon:

  • Cuando la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario.
  • Se haya producido en un inmueble de propiedad de una persona física o jurídica que lo tenga cedido por cualquier título válido en derecho a una persona física que tuviere en él su domicilio habitual o segunda residencia debidamente acreditada.
  • La entrada o permanencia en el inmueble se haya producido mediando intimidación o violencia sobre las personas.
  • Cuando existan indicios racionales de que la vivienda se esté utilizando para la realización de actividades ilícitas.
  • Si se trata de inmuebles destinados a vivienda social y ya se hubiera asignado la vivienda a un solicitante.
  • Que la entrada en el inmueble se haya producido con posterioridad a la entrada en vigor del Real Decreto-ley.

Compensaciones hacia los propietarios

Asimismo, el Ministerio dictaminó que si no se ofrece una solución habitacional en los tres meses siguientes desde la emisión del informe de los servicios sociales, los propietarios del inmueble tendrán derecho a solicitar una compensación siempre que se acredite el perjuicio económico ocasionado.

¿Cómo debe presentar el reclamo?

Probablemente, el inquilino querrá eludir el desalojo pagando sus deudas “in extremis” cuando sea iniciado el procedimiento en el juzgado. Si se presenta este caso, el Tribunal Supremo ha señalado que el requerimiento deberá referirse a importes impagados por el inquilino, ya sean rentas o cantidades asimiladas. Deberá acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario fehacientemente, siendo el burofax de utilidad a tal efecto. 

Aumento de ocupación en toda España

Por su cuenta, las segundas residencias de los españoles, más habitualmente ubicadas en la costa de toda España, han sido el centro de las denuncias por ocupación tras la crisis COVID. Sin embargo, la actividad ilícita ha aumentado en todo el territorio nacional, sólo en 2020 la cifra había aumentado 5%. La comunidad con más denuncias ha sido Catalunya, con un porcentaje alarmante que significa el 50% de todos los casos de okupas en el país. Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid siguen en el podio.

Ahora que ya sabes cómo actuar si tu inquilino no paga la renta, coméntanos cómo lo has solucionado tú. Además, te recomendamos leer los siguientes post:

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Se acerca la temporada de verano y las piscinas serán las protagonistas. ¿Alguna vez pensaste en sumar una ducha solar a tu jardín? A continuación, todo lo que tienes que saber antes de instalar este artefacto.

Falta solo un mes para el comienzo de la temporada de verano y ya empiezan a palpitarse las tardes de sol en la piscina. En este contexto, la idea de instalar una ducha solar resulta cada vez más atractiva, puesto que reúne varios beneficios que van desde el cuidado del planeta hasta un mayor grado de confort.

Este sistema funciona igual que una ducha de baño de interior, pero con la ventaja de obtener el agua caliente sin coste alguno, gracias a la energía del sol.

Ventajas de la ducha solar

Una ducha solar es el complemento ideal para la piscina en los días de verano. Una de  sus principales ventajas es que elimina los restos de suciedad de los bañistas antes de que entren, reduciendo notablemente la suciedad que llega al agua y optimizando el sistema de filtrado.

Además, los productos químicos que mantienen el agua transparente y limpia (especialmente el cloro) tienden a secar la piel e irritar mucosas y ojos. Para eliminarlos de nuestro cuerpo después del baño, una buena ducha es ideal.

Por otra parte, hoy existe una gran variedad de modelos en el mercado y su instalación no suele ser demasiado complicada. Simplemente va conectada a una manguera de jardín y no necesita electricidad. Eso hace que se puedan montar en cualquier parte, independientemente de si disponemos o no de tomas de luz cerca.

La ducha solar es la solución ideal para refrescarnos en verano sin tener que entrar a la piscina, o de quitarnos la arena de la playa antes de ingresar al hogar. Además, el uso de esta herramienta es algo que incide positivamente tanto en la economía familiar como en el cuidado del planeta.

Consejos para la instalación

ducha solar

Antes de instalar la ducha solar, deberás tener en cuenta ciertos aspectos:

  • Debe haber un sumidero cerca de la ducha para asegurarse de que el agua se canalizará y no se crearán encharcamientos.
  • Es necesario conectar la entrada de la ducha a la toma de agua de la red mediante un latiguillo flexible. 
  • Se recomienda colocar el dispositivo en un lugar donde le dé el sol al colector el mayor número de horas posible.
  • El panel solar puede optimizar la captación de la radiación solar si se coloca perpendicular a los rayos del sol con una inclinación de 60 °C respecto al techo de la casa, lo que varía a su vez de acuerdo a la dirección en que sale el sol.
  • Se debe instalar un sistema de tuberías aisladas para evitar la pérdida de calor y hacer llegar el agua al tanque colector, que también debe estar recubierto de tecnopor o algún otro tipo de material aislante que evite los cambios de temperatura durante la noche.
  • Como un seguro para el sistema de almacenaje, se recomienda la instalación de un tanque de reserva, que debe ser colocado con un diferencial superior de altura respecto al primero.

Cómo elegir la ducha solar adecuada

Es importante elegir los materiales y los revestimientos que mejor funcionen para tu entorno. Una buena opción es el acero inoxidable, para que la ducha resista a las condiciones climatológicas. Un buen material te garantiza la durabilidad y calidad con el paso del tiempo.

Además, deberás tener en cuenta la frecuencia con la que piensas usar la ducha y el número de personas que se bañarán en ella para que el modelo se ajuste a tus necesidades.

Cómo funciona una ducha solar

ducha solar

La ducha solar funciona de un modo muy sencillo: almacena determinado volumen de agua, logra que sea calentada gracias a la luz solar y la mantiene a una buena temperatura hasta ser  utilizada.

Este proceso necesita de un elemento fundamental: el panel solar. La placa se encarga de captar las radiaciones solares y convertirlas en energía calórica. Esta energía luego es transferida a la masa de agua que recircula por un sistema de tuberías que la hace llegar al tanque colector para su posterior uso.

De esta manera, el agua puede alcanzar hasta 60 °C de temperatura en un día de sol mientras se almacena en un tanque especializado. 

Se debe procurar que el colector o tanque sea de color negro con el fin de aumentar su capacidad de absorción y reducir la reflexión de los rayos solares, para que se alcance y mantenga una temperatura lo más alta posible.

Además, el pigmento empleado en la coloración debe ser selectivo, es decir, absorber de manera eficaz la radiación solar e irradiar calor en pequeña proporción, disminuyendo las pérdidas.

Algunos aparatos tienen inclusive la capacidad de captar la temperatura ambiente. Gracias a esto, también se pueden utilizar en días nublados o de escasa luz solar, siempre y cuando la temperatura sea superior a 25°C.

En las duchas más optimizadas, el agua fría y la caliente no se mezclan entre sí. A su vez, la cantidad de agua caliente disponible en cada momento dependerá de varios factores, entre ellos la temperatura exterior, el viento, la humedad relativa y la localización.

Claves de mantenimiento

Dependiendo de los materiales a utilizar, la construcción e instalación de las duchas solares pueden variar en sus costes. Sin embargo, en comparación con los gastos realizados en energía eléctrica, suele resultar bastante rentable.

En cuanto al mantenimiento, este es verdaderamente sencillo y puede ser llevado a cabo por los miembros de la familia sin demasiados problemas. Lo principal es mantener libre de impurezas el panel solar, limpiando su pantalla con solución jabonosa cada trimestre o semestre.

Además, es fundamental hacer el vaciado de los tanques con cierta frecuencia para evitar el crecimiento bacteriano o de algunas microalgas, así como revisar cada una de las conexiones del sistema de tuberías para identificar posibles fugas.

¿Estás pensando en instalar una ducha en tu jardín? Los dispositivos solares pueden ser una excelente opción para ahorrar energía y ayudar al medio ambiente. ¡Déjanos tu comentario! En Oi Real Estate queremos conocer tu opinión.

Conocer cómo generar leads de calidad te ayudará a aprovechar e incrementar las oportunidades de venta y convertir clientes interesados, en cierres efectivos. Por eso hoy en Oi Real Estate te contaremos todo lo necesitas saber sobre como conseguir leads.

Aprovecha la ventaja que representan los Leads para tu negocio conociendo qué son y las estrategias para conseguirlos.

¿Qué es un lead?

Un Lead, es todo cliente potencial que te entrega sus datos, ya sea por medios digitales o por medios físicos como una encuesta o tras una llamada telefónica. Todos ellos se convierten en una oportunidad de venta o de negocio, porque han mostrado interés en tus contenidos o en lo que ofreces.

Sin embargo, los Leads de los canales digitales son los que se presentan en mayor cantidad y frecuencia, debido al alcance masivo y simultáneo que tiene la red o Internet.

Con los datos que los usuarios te dejan, se construye una base de contactos que pasa a ser gestionada con técnicas de marketing y ventas para lograr aprovechar las oportunidades de venta que en esta se encierran.

¿Y un lead de calidad?

Ahora, no todos los Leads están listos para comprar tus productos inmobiliarios o servicios. Puede que muchos hayan entregado tus datos solo porque le interesa tu publicación o el contenido que les compartiste, a cambio de obtener sus datos o sencillamente, llegaron por error.

Es así, como surge la necesidad de ir más allá de encontrar únicamente Leads, tratándose entonces, de hallar Leads considerados como de alta calidad.

Estos Leads altamente calificados, tienen el perfil del cliente ideal para tus inmuebles o servicios inmobiliarios. Siendo los que presentan la necesidad de lo que ofreces y están listos para adquirirlo.

¿Cómo generar leads de calidad en poco tiempo?

Es claro que no todos los leads que consigas atraer a tu sitio web o página de aterrizaje son de alta calidad. Recuerda que, la captación de Leads se ubica dentro de las primeras fases del embudo de ventas, la cual encierra una gran cantidad de personas que deberás ir filtrando.

Todo el volumen de personas que se obtiene en esta etapa, debe ser filtrado a lo largo de las siguientes etapas para llegar a una minoría que es la considerada como de alta calidad o la que está lista para lo que ofreces (la que llega a la fase de cierre y posventa).

Este trabajo de “depuración” de Leads se debe realizar de manera profesional para lograr la conversión de Leads en clientes y así, obtener el mejor retorno a la inversión de tiempo y presupuesto en este tipo de estrategia de captación.

Entonces te preguntarás, ¿cómo generar Leads de calidad? Lo más básico para la captación de Leads en el marketing digital es:

  • Compartir contenidos de alto valor que eduque e informe a tus usuarios sobre el sector y lo que ofreces.
  • Tener un sitio web o página de aterrizaje con formulario de datos en los que los usuarios puedan registrarse.
  • Utilizar el posicionamiento orgánico (SEO) o SEM (publicidad paga en buscador) para hacerte visible.

Hay estrategias infalibles

El tráfico social, es uno de los que todos podemos conseguir usando las redes sociales. Esta estrategia es de las que mayor alcance tiene, por la penetración de este canal en toda la población local y mundial.

Esto se puede lograr con herramientas pagas como Facebook o Instagram Ads, para la creación de anuncios publicitarios. También, de modo gratuito generando presencia con publicaciones y una interacción constante y profesional con los seguidores.

Para hacer más atractivas tus publicaciones en redes, puedes usar fotografías de alta calidad que te permitan aprovechar el poder que tienen los elementos visuales sobre las decisiones de los consumidores. Por ejemplo, las fotografías 360° son ideal para mostrar inmuebles en las redes.

Es importante que, en tus publicaciones de redes sociales, dejes link a tu sitio web o Landing Page y los formularios para que el usuario registre sus datos de contacto.

Con un webinar

A través del webinar, que no es otra cosa que un curso, seminario o charla online, puedes entregar ese contenido de valor esencial para captar la atención de los Leads. Igualmente, los usuarios que quieran acceder a este, deberán compartir sus datos. De este modo, los clientes potenciales se benefician y tu negocio también.

Un webinar además, es definitivo a la hora de ganar credibilidad, confianza y mostrarte como una autoridad en el gremio, por lo que sus resultados no solo se verán en la conversión de un lead a cliente, sino a largo plazo con:

  • El robustecimiento de tu cartera de clientes.
  • Reputación para tu nombre o marca.
  • Fidelización de clientes, quienes pueden convertirse en promotores para tu negocio con la voz a voz.

Mediante automatización de marketing

Existen diferentes herramientas tecnológicas que te ayudan en diferentes tareas mecánicas, como el envío masivo y personalizado de información de tu negocio, promociones, ofertas, etc.

También, están las que se apoyan en algoritmos y Biga Data para ayudarte a tomar decisiones y generar estrategias de marketing con base en diferentes criterios, tales como el análisis del perfil de cada usuario en la red, su actividad en línea, búsquedas frecuentes, entre otros.

Con materiales para compartir

Estos contenidos son más robustos en información y generalmente, profundizan algún tema muy específico.

Por ejemplo, en estos se pueden abordar detalladamente temas útiles e interesantes como: actualizaciones en normativa y legislación inmobiliaria, tendencias del mercado de bienes raíces y todos los que puedan informar e interesar al posible Lead.

Este recurso se puede publicar en una amplia cantidad de canales de comunicación, tales como redes sociales, en tu sitio web o por correo electrónico.

No olvides que tener una estrategia y herramientas digitales para generar Leads de calidad, es importante para no dejar a la suerte la gran cantidad de oportunidades de venta que se encuentran en la red y obtener el mejor retorno a la inversión.

Conclusiones

Aprender cómo generar leads de calidad para tu negocio inmobiliario te ayudará a tener una base de contactos mejor perfilada, así como a optimizar los esfuerzos de marketing y ventas con más y mejores oportunidades de venta.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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