Autor

Julio Redacción

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Desde Oi Realtor vamos a contarte acerca del coworking especializado en Retail, una nueva tendencia en el alquiler de espacios de trabajo compartidos.

Antes de comentarte acerca de esta nueva tendencia o fenómeno es importante que sepas de que trata el coworking y alguna de sus ventajas. Y es que, con el paso del tiempo el concepto compartir se convirtió en un termino bastante significativo para las generaciones actuales. Principalmente porque hoy en día se puede decir que compartimos todo. Desde un viaje, hasta un piso e incluso el espacio de trabajo.

En este caso haremos hincapié en la ultima, que va mas relacionada al concepto de coworking. La cual trata básicamente de una modalidad nueva de trabajo que le permite a los profesionales de distinta índole (independientes, emprendedores o PYMES) y al mismo tiempo de diferentes sectores (como marketing, comunicación, diseño, finanzas, arquitectura, etc) compartir un mismo espacio o lugar de trabajo, tanto de forma física como virtual. Principalmente para que desarrollen sus distintos proyectos empresariales de manera independiente y a la vez incentivar proyectos colaborativos.

Beneficios del coworking

Por lo general, este tipo de profesionales que optan por adquirir y pagar este tipo de servicio solo necesita de un ordenador, una buena conexión a internet (fundamental), un escritorio y un teléfono fijo en algunos casos. En algunos casos estos usuarios o miembros de la empresa de coworking suelen hacer uso de oficinas o salas mas grandes. Básicamente para llevar a cabo distintas reuniones personales o grupales, como así también algunas charlas o ponencias de algún profesional destacado, o simplemente reuniones de trabajo conjunta.

Las ventajas o beneficios del coworking son en mayor medida numerosas ya que:

  • Tendrás a tu disposición una oficina o sala totalmente equipada con las herramientas necesarias.
  • Saldrás de tu zona de confort.
  • Reducción de gastos. Principalmente porque el costo de alquiler de una oficina normal es significativamente mas elevado que el de una oficina de coworking.
  • El mantenimiento del espacio no será un problema para ti, de eso se encarga la empresa.
  • Te encontraras en un ambiente libre de distracciones y en consecuencia mayormente productivo a diferencia de una oficina convencional.
  • El hecho de compartir el espacio de trabajo con otros profesionales te brindara la posibilidad de colaboración por parte de los coworkers.
  • Tendrás la capacidad de ampliar tu red de networking debido al ambiente dinámico y diverso dentro de los diferentes espacios. A diferencia de si decidieras trabajar desde casa, lo cual te impediría generar contactos.
  • Te encuentras actualizado todo el tiempo, ya que siempre tendrás algo para aprender.
  • Mas allá de generar contactos en el ámbito profesional a través del networking también puedes hacerte de nuevos amigos para tu vida personal.

Algunos ejemplos del día a día

Antes de comenzar a definir este nuevo fenómeno dentro del coworking que es el Retail, te daremos un ejemplo o caso de como puede manifestarse el coworking en tu día a día.

Sabiendo que esta modalidad de trabajo te saca de tu zona de confort imagina la siguiente situación:

Tenemos dos personas, una que implemento el coworking en su vida laboral y otra que no. Para comenzar el que decide no optar por esta forma de trabajo presenta algunas desventajas en relación al que si aplica esta modalidad. La primera sería que en caso de ser un profesional independiente (freelance) que trabaja desde casa, se corre un riesgo muy importante: el de mezclar la vida personal con la profesional. Y con esto nos referimos a que el Home Office trae consigo las distracciones como la de vigilar al señor que este haciendo mantenimiento de nuestra oficina en casa o la llegada de visitas inesperadas al establecimiento, por mencionar algunas.

Sin duda, son hechos que pueden dificultarte el proceso de trabajo o enfoque en tus proyectos. No obstante aquellos que implementan el coworking como forma de vida no sufren de estos contratiempos. Fundamentalmente porque no se preocupan por el mantenimiento, ya que es la empresa la que se encarga de ese tema. Y al mismo tiempo, si hablamos de distracciones, es mejor una que tenga que ver con nuestro trabajo o proyecto a otra que tenga que ver con atender visitas imprevistas como el cartero o familiares.

Kool, el primer coworking de Madrid especializado en Retail

Ante toda esta ola del coworking y los espacios de trabajo compartido se suma el Retail, el cual da sus orígenes en España con la empresa Kool.

Desde esta nueva empresa con su propuesta de Hub de Retail, buscan que te sientas libre y sin ataduras de implementar o testear tus nuevas ideas de negocio. A su vez, desde la compañía mencionan que su espacio estrella es el showroom, que básicamente se trata de una especie de laboratorio en el que podrás co-crear shopping experiences con el resto de los profesionales. Tal como si estuvieras en un punto de venta real en carne y hueso.

La historia, evolución y expansión del coworking alrededor del mundo es totalmente impresionante. Es por ello que, desde Kool afirman que existen muchos espacios de coworking en España. Sin embargo, ninguno de ellos se dedica u orienta al 100% en lo que respecta el sector del Retail.

¿Cómo logra mantenerse en tendencia al Retail Coworking?

Para mantenerse en las nuevas tendencias del coworking, Kool menciona que la esencia del fenómeno sigue siendo la misma que en sus orígenes hace algunos años. Es decir, reunir a personas con intereses e ideas comunes para de esta manera generar mayores conexiones y propuestas innovadoras. Es por ello que, desde Kool se han enfocado en aquello que mas les apasiona, que es el Retail. Mas que todo para que, ademas de ofrecerle un espacio al usuario, tambien se le permita acceder a potenciales partners para de esta forma generar contacto y vinculos directos con empresas y retailers.

De esta forma Kool dice que si estas focalizando tu talento y proyectos en esta área, Kool es el mejor espacio de coworking para mantenerte al tanto de las ultimas tendencias y novedades de este sector.

¿Qué te pareció este articulo? ¿Conocías esta nueva tendencia dentro del coworking? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros posteos.

Como sabemos cada vez más una mayor cantidad de personas tienen redes sociales, es por eso que son una gran alternativa para promocionar tu negocio. Llegaron para quedarse y debemos involucrarnos con ellas para sacarle todo el provecho posible a Instagram para inmobiliarias para así dar a conocer tu estrategia de mercado global.

Lo que caracteriza a Instagram son las imágenes y videos impactantes, que logran capturar la atención de millones de usuarios cada segundo. Y la mayoría de las ventas del sector inmobiliario se mueven principalmente mostrando los aspectos más significativos de los inmuebles. Por lo que publicar contenido de tu inmobiliaria en Instagram es una excelente estrategia para implementar. En Oi Realtor te vamos a explicar todo lo que debes saber sobre Instagram para inmobiliarias.

Al ser una aplicación entrelazada a Facebook, nos permite compartir publicaciones en ambas redes de una manera sencilla y al mismo tiempo. Está opción es a voluntad del usuario, quien decide si la utiliza o no. También hay conectividad con twitter y otras, dando un amplio abanico de posibilidades para hacerte visible.

Instagram para inmobiliarias y su impacto en la fidelización y la venta

La evolución que ha tenido esta red social hasta convertirse en un producto selecto para llevar información a las personas, lo que obliga a los usuarios proveer material cada vez de una calidad mayor para sus publicaciones.

Instagram cuenta con opciones como las “instaStories”, en la cual podrás agregar imágenes, textos o videos de una duración de 15 segundos. Estas stories, permiten generar mensajes novedosos, frescos y llamativos para todo usuario de esta red. Esta inmediatez que nos facilita Instagram para llegar a potenciales clientes, es lo que debe ser considerado.

Utilizar Instagram para inmobiliarias, es incursionar en una red que lleva años de trayectoria, y que además cuenta con millones de usuarios. El poder seguir a otros usuarios y la posibilidad de que interactúen con el contenido de valor que publiques, hará crecer la cantidad de potenciales clientes que pueden contratarte.

Te mostraremos algunos contenidos que podrías utilizar para posicionar tu empresa, haciendo uso de Instagram para inmobiliarias.

Las mejores fotos de propiedades

Una buena opción para posicionar tu empresa, es hacer un top 10 con las fotos de tus mejores propiedades, indicando datos estratégicos en cada una. Eso sí, lo principal es destacar lo que vas a mostrar en el feed de tu Instagram, para que así desde un primer momento captar la atención de los potenciales clientes.

Si bien, Instagram es una red social que principalmente fue acogida por la gente más jóven; en este momento hay cada vez más personas de diferentes edades y perfiles que llegan a integrarse. Incluso, personas importantes y famosas interactúan permanentemente en Instagram sin importar su edad.

Debemos pensar en Instagram como una gran “vitrina online”, la cual debemos aprovechar para mostrar las mejores imágenes y videos de tus bienes raíces. Lo principal es que el cliente pueda visualizar cada uno de los espacios, interiores y exteriores, elegancia, confort, naturaliza y otros, ya que tendrá un impacto importante en los potenciales clientes.

Cierres de venta

Un cierre de negocio puede ser un evento sencillo, que podría pasar inadvertido, pero en Instagram podremos compartir aquellos cierres de ventas que se van logrando, mostrando así las expresiones de satisfacción de tus clientes. Mostrar estas experiencias le otorgará seriedad a tu compañía.  

Promociones y oportunidades

La base de Instagram es sobre estimular la percepción visual, es por eso que hay que aprovecharlo al máximo, para así presentar las promociones y oportunidades de negocio con las mejores imágenes y videos. Para evitar el cansancio o contaminación hay que compartir contenido de manera fresca y amigable, haciendo lucir de la mejor manera esas fotos o videos.

Aprovecha opciones como InstaStories, Historias destacadas y envío a personas específicas para llegar a la mayor cantidad de prospectos. Anuncia, genera campañas de expectativa, y asegúrate que muchos usuarios reciban la información.

Tus logros como empresa

Capturar y compartir el material cada vez que la empresa reciba nominaciones, certificaciones, premios y reconocimientos. Lo mejor es rodearse de gente creativa, positiva y que demuestre buena actitud para que compartan estos logros con la comunidad de seguidores que irás formando.

En tu Instagram para inmobiliarias publica videos cortos o datos relevantes

Las publicaciones en el feed de Instagram permiten compartir videos de hasta 60 segundos de manera libre, lo que es tiempo suficiente para mostrar cada una de las ventajas de los bienes raíces que ofreces. Por otra parte, la función reel de Instagram permite compartir videos de hasta 30 segundos. Es menor el tiempo, pero el alcance y la visibilidad que generan lo compensan.

Si necesitas publicar videos de mayor tiempo, enseñanzas, micro conferencias o algo por el estilo, Instagram te da la opción IGTV, donde puedes hacer uso de más tiempo.

Links a tu blog desde InstaStories

Si tu cuenta de Instagram esta verificada o tiene mas de 10 mil seguidores, tendrás la opción de publicar links que lleven a sitios web fuera de la red social. Esta opción es a través de las stories y siempre acompañado de un llamado a la acción como los ya tan populares “desliza para arriba” o “swipe up”.

Eventos a los que asiste tu equipo

Tu equipo puede capturar imágenes o videos estratégicos de cada evento inmobiliario al que asistan; siendo estas una de las oportunidades para recolectar material de calidad para publicar.

Seminarios, congresos, conferencias especializadas y ferias inmobiliarias, son entre otros, eventos en los que tu equipo puede participar y al divulgar esta información, demostrando que te interesa la capacitación de tu gente y lograr niveles de competencia en ellos.

Comparte los eventos que organizas

La posibilidad que da Instagram de comentar publicaciones y las opciones de compartir con otros usuarios, deben ser aprovechados para dar a conocer los eventos que organiza tu compañía.

Eventos como: Open House, webinar, master class, live o videos en vivo, puedes llevarlos a cabo a través de Instagram, llegando a más personas.

Mini entrevistas con tus compradores recientes

Una estrategia muy útil que se utiliza en Instagram para inmobiliarias, es la de publicar el testimonio de los clientes. Publica entrevistas cortas en la que se aprecie el testimonio de los clientes y la información que ellos dan a otros directamente.

Las entrevistas con tus compradores no necesariamente se deben hacer con un equipo costoso, más teniendo en cuenta que cada día los teléfonos celulares vienen con mejores cámaras.

Pero recuerda que lo apremia en Instagram es lo visual, así que contar con un curso de manejo audiovisual en redes sociales o alguien especializado que se encargue de esto, te podría proporcionar material de calidad.

Conclusiones

La alternativa que genera Instagram para inmobiliarias, para así dar a conocer los negocios de bienes raíces al mercado público global que utilice esta red, es una excelente oportunidad para aprovechar. Publicar tu negocio inmobiliario en Instagram es aprovechar la visibilidad que te ofrece esta aplicación.

Si después de lo visto hoy aún te quedas con las ganas de seguir leyendo y aprendiendo sobre redes sociales te dejo esto para que continúes la lectura.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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2 actividades complementarias al agente inmobiliario

¿Qué sucede si deseo alquilar una casa pero solamente por una temporada? ¿Es el mismo contrato que el de arrendamiento de una vivienda que no sea temporal? ¿Qué diferencias hay? Estas y más dudas nos pueden surgir a la hora de querer alquilar un inmueble. En Oi Real Estate, te contamos todos los detalles que debes conocer sobre el arrendamiento por temporada para no dejar nada librado al azar.

Ley de Arrendamientos Urbanos

Como siempre que se trate de alquileres de inmuebles, todos los contratos que se lleven a cabo estarán regidos bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley establece las bases y condiciones de cómo se deben desarrollar los contratos de arrendamientos. Además, regula que todo se haga de forma correcta y determina las características de los diferentes contratos de arrendamiento.

De esta manera, en el artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se hacer referencia al arrendamiento por temporada. Allí, se considera al arrendamiento de temporada como arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

En dicho artículo se especifica lo siguiente. “En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada; sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren”. De esta forma, bajo los parámetros de la LAU, el arrendamiento por temporada se regula de la misma manera que los arrendamientos de local.

Diferencias entre arrendamiento por temporada y habitual

Como mencionamos anteriormente, el artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos considera al arrendamiento por temporada como “arrendamiento para uso distinto del de vivienda”. En cambio, en el artículo 2 de la LAU, al arrendamiento habitual se lo describe de la siguiente manera. “Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”. Por lo tanto, la naturaleza del arrendamiento es la que nos va a determinar si estamos frente a un contrato de arrendamiento por temporada o a uno habitual.

Las diferencias que existen entre un arrendamiento por temporada y uno habitual tienen una influencia directa en los derechos de los inquilinos. Esto se debe a que la LAU ofrece mayor protección al arrendatario en un arrendamiento habitual, que en uno por temporada o de local.

De esa forma está establecido en la Ley de Arrendamientos, ya que en el artículo 6, cuando se trata de arrendamiento de vivienda habitual, se dispone lo siguiente. “Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”. Por el contrario, cuando se trata de un arrendamiento por temporada, el acuerdo entre las partes posee más relevancia. Esto se debe al no sujetarse dichos pactos a lo establecido por el Título II de la LAU.

En este sentido, si se firma un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, el arrendatario podrá estar en el inmueble hasta cinco años (o siete si es persona jurídica). Esto puede suceder aunque en el contrato se haya establecido un tiempo inferior. En cambio, en un contrato de arrendamiento por temporada, una vez que se cumple el plazo fijado, el mismo se termina sin excepciones. Además, en un arrendamiento habitual, el arrendatario, una vez transcurridos al menos seis meses de contrato, puede desistir. Por su parte, en un arrendamiento por temporada el inquilino no tendría derecho de desistimiento. Debe respetar el acuerdo entre las partes.

Duración de arrendamiento por temporada

En su desarrollo, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece un plazo mínimo de duración para los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Así lo indica en uno de sus artículos. “En este sentido, se ha optado por establecer un plazo mínimo de duración del contrato de cinco años; por entender que un plazo de estas características permite una cierta estabilidad para las unidades familiares que les posibilita contemplar al arrendamiento como alternativa válida a la propiedad”.

Esto le da al arrendatario la tranquilidad de poder planificar y establecerse durante un periodo mínimo determinado. Lo cual permite a su vez mejorar la calidad de vida, proponerse objetivos a corto y mediano plazo, sabiendo que por al menos cinco años podrá estar en el inmueble arrendado.

Sin embargo, esto no sucede con el arrendamiento por temporada. Al no ser considerados de la misma manera que el arrendamiento de vivienda habitual, no existe un plazo mínimo de duración. Así, la duración de un contrato de arrendamiento por temporada será puramente fijada por las partes involucradas en el documento. Una vez llegado el día fijado, finalizará el acuerdo.

Fianza de arrendamiento por temporada

En cuanto a la fianza, también existen diferencias lógicas entra el arrendamiento por temporada y el arrendamiento de una vivienda habitual. Esto tiene que ver con la consideración de la LAU de “arrendamiento para uso distinto del de vivienda” al arrendamiento por temporada. Así, un arrendamiento por temporada tendrá la misma obligación de pago de fianza que un arrendamiento de local de negocio.

En los contratos de vivienda por temporada, la fianza será de dos mensualidades. La fianza deberá ser ingresada por el arrendador en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma. En caso de que esto no suceda, el arrendador puede ser sancionado bajo los parámetros de la ley. Otro aspecto interesante es que, en los casos en que el alquiler por temporada deba llevar IVA (generalmente no sucede), la fianza no lo llevará. La fianza no es considerada como renta, por lo tanto, el arrendatario no tiene que pagar IVA por la misma.

Si te gustó esta publicación, puedes compartirla tanto con tus amigos, amigas y familiares, como también en las diferentes redes sociales que existen. Además, si quieres conocer más detalles de la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre los contratos de alquiler, puedes leer la siguiente nota publicada en Oi Real Estate.

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En 2020, los españoles llegaron a niveles de ahorros máximos, y buscaron vivienda como reposición. Estos factores dieron pie a que la compra de vivienda creciera notablemente. En esta nota te contaremos por qué crece la compra de casas y disminuye el alquiler.

Con un año marcado por la pandemia de covid-19, hubo como consecuencia cambios en las acciones y movimientos de las personas, lo que percudió en el mercado inmobiliario. El segundo trimestre de 2020 estuvo marcado por una caída de la actividad que generó un ajuste de precios y un descenso en el número de actividades operatorias. Pero durante el año, la curva tomó otro ritmo y se logró recuperar el sector, con un incremento de la demanda y una nueva necesidad en los compradores.

Crece la compra de casas y disminuye el alquiler

Uno de los cambios más grandes que hubo en el sector inmobiliario fue el crecimiento de la demanda por comprar una vivienda y la disminución del alquiler. Según datos de la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de la Estadística (INE), en 2020, el 76,8% de los hogares ocupaban viviendas en propiedad, tanto con cero deudas como con pagos pendientes, lo que nos habla de un 0,7% más que el 76,1% del año 2019. En cambio, en cuanto al porcentaje de viviendas en alquiler durante el 2020 descendió un 1%, ya que estuvo en torno al 17,3%.

Los datos de tenencia de vivienda registrados en 2020, arrogan buenas perspectivas para la propiedad, e influyen factores derivados de la pandemia, como lo es el aumento del ahorro en los habitantes de España, o también el deseo de estos de contar con mayor estabilidad en cuanto a la vivienda.

¿Tendencia o momento?

El Instituto de Valoraciones afirmó que el nivel de ahorro de los españoles está en un máximo, factor que podría haber impactado en la compra de viviendas, pero esto puede cambiar.

Para el Banco de España, según datos publicado por este organismo, en diciembre del 2020, los depósitos de hogares en España llegaron a los 917,1 millones de euros, un 7,5% más que el año anterior. Cifra que también es superior a la media de la serie histórica. Un factor que ayudó a todos aquellos interesados en comprar una vivienda al contar con los ahorros necesarios para la inversión inicial y los gastos de este tipo de operaciones. La pregunta retórica que nos hacemos es si esta tendencia seguirá creciendo o se estancará. Pero podemos analizar que con el avance de la campaña de vacunación, la recuperación de la movilidad internacional y la paulatina vuelta a la normalidad, volverán los gastos de ocio, lo que impactaría de lleno en los niveles de ahorro, y una desaceleración en el auge de la compra de vivienda.

La búsqueda de viviendas de reposición estará vigente, pero en menor medida.

El confinamiento y las actitudes humanas

El periodo de confinamiento, que duró varios meses, logró que muchas personas estén inconformes con sus viviendas actuales. Esto sumado a la necesidad de los españoles de contar con espacios más amplios, otra iluminación, patios o lugares con naturaleza, entre otras necesidades que fueron la gran demanda del año pasado.

La búsqueda de vivienda de reposición fue el principal factor que impulsó la demanda de compra de casas o pisos. Esta tendencia seguirá vigente, pero con la liberación de restricciones que ha venido sucediendo, la necesidad de cambiar la vivienda disminuirá. Además, el auge que tuvo la vivienda en obra nueva, por adecuarse a las nuevas necesidades, se verá sustituida en un futuro por la demanda de personas con menos capacidad financiera, que busquen viviendas más económicas y al alcance de sus bolsillos.

El rol de las entidades bancarias

Los bancos privados han ofrecido y ofrecen ofertas con tipos de interés muy convenientes. Un factor que sin duda impacta de lleno sobre la compra de una vivienda.

Durante el año pasado, tras los meses de freno en la actividad por el confinamiento, las entidades bancarias fueron lanzando ofertas atractivas con condiciones de financiación que impulsaron la compra de la vivienda y aumentaron el número de operaciones y la mejora de sus márgenes por la venta cruzada de productos financieros para personas con capacidad económica. La tendencia sigue vigente, y quizás podríamos pensar que se mantendrá al corto plazo.

Las zonas rurales o extrarradio de las grandes urbes como protagonistas

Otro de los factores a tener en cuenta a la hora de notar este crecimiento en la compra de viviendas es que los españoles ahora optan por vivir en zonas rurales o en el extrarradio de las grandes urbes, por la pandemia. Esta tendencia podría mantenerse.

Es que las personas, obviamente, buscan que sus viviendas se adapten a sus demandas, a la hora de compra de casas, y una de las decisiones a la hora de comprar una casa es que estén ubicadas fuera de la ciudad o en una zona rural, ya sea porque es una primera vivienda o segunda. Lo que sucede es que estas viviendas están más iluminadas, tienen espacios amplios, están más cerca de la naturaleza y por sobre todas las cosas, son más tranquilas.

El teletrabajo y la flexibilidad laboral impulsaron a que las personas puedan alejarse de sus lugares de trabajo, haciendo que se muden hacia zonas más rurales o alejadas del centro, pero hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario en estas zonas ofrece precios y calidad muchísimo más altas.

Si te gustó esta nota compártela con tus seres queridos, o en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas los 5 errores que deberás evitar al comprar una casa en Oi Real Estate.

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A pesar del complejo contexto a causa del Covid -19, Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, reporta un fuerte crecimiento en la gran mayoría de los países en donde se encuentra

El propósito de la compañía está más presente que nunca: “Hacer crecer nuestra marca, presencia y número de miembros mejorando la competitividad, productividad y rentabilidad de nuestros asociados minoristas y mayoristas en todo el mundo”.

¿Quieres conocer cómo la pandemia impactó en su industria?

A continuación te lo contamos.

Tras un año complejo, en donde la incertidumbre era habitual en el día a día, los negocios de distintos sectores no han tenido más alternativa que adaptar sus modelos de venta para continuar siendo rentables y escalables.

En resumen, la pandemia resultó ser un obstáculo difícil de superar durante el 2020 para todas las empresas. Sin embargo, hubo compañías que, a diferencia de otras, han visto la oportunidad que había detrás de este contexto.

Y ese es el caso de Spar International, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo, que logró cerrar este año tan particular con un incremento significativo, tanto en sus ingresos como en la cantidad de puntos de venta.

Se trata de un resultado incluso mayor al cierre del 2019, cuando aún el confinamiento estricto no estaba presente. En verdad un gran logro.

Ahora bien, cabe preguntarse ¿En qué medida las ganancias del 2020 representaron una mejora respecto al año anterior?

Si quieres conocer estas sorprendentes cifras no dejes de leer esta nota. Desde Oi Realtor te brindamos la información que necesitas.

¡Sigamos!

¿Cómo impactó la pandemia en los supermercados españoles?

Spar International: aumenta sus ingresos y la cantidad de locales.

Antes de avanzar, es importante comprender cómo los supermercados españoles han tenido que adaptarse para afrontar este obstáculo.

Se trata de un sector que ha demostrado ser uno de los más resilientes, logrando garantizar no solo el abastecimiento de alimentos durante las medidas sanitarias aplicadas por el gobierno, sino también, ayudar a que las personas cumplan con la limitación de movilidad al momento de tener que realizar sus compras.

Cuando se decretó el confinamiento estricto el 14 de marzo, se produjo una enorme presión en las tiendas dando lugar a lo llamado roturas de stock”: faltantes de productos esenciales en las góndolas.

Sin embargo, luego de unas semanas, el servicio de alimentación se estabilizó llegado al punto de eliminar el temor de que ocurra un escenario similar otra vez. Todo gracias al excelente sistema de distribución y logística.

Hoy en día, es posible indicar que alrededor del 95% de los consumidores, encontraron en los supermercados los productos que buscaban durante el 2020.

Cambios en los hábitos de consumo

A pesar de haber logrado suplir esta fundamental necesidad de los consumidores, es importante mencionar cuáles son los cambios que se generaron en el hábito de compra de las personas desde la pandemia.

Algunas de ellas son las siguientes:

  • El 75% de los consumidores redujeron su frecuencia de compra a una vez por semana o cada 15 días.
  • Un 90% valora positivamente las medidas de seguridad e higiene aplicadas por los supermercados.
  • Más del 80% compró físicamente productos de primera necesidad.
  • Un 8,9% empezó a realizar sus compras a través del comercio online.
  • Más de un 60% continúa comprando en la tienda habitual. Alrededor de un tercio cambió de establecimiento por otro más cercano.

Un completo cambio en el hábito de consumo de los españoles.

¿Cómo impactó en Spar International?

Según el director ejecutivo de la compañía: “La respuesta a la pandemia de Covid-19 logró destacar la fuerza colectiva de la organización mundial Spar, las ventajas competitivas de la estrategia multiformato Spar y el papel fundamental de la venta minorista independiente en las sociedades y comunidades de todo el mundo”.

Por otro lado, el consejero delegado de la empresa, Tomás Wasmuht, sostuvo que el 2020 fue un año en el cual se registró un crecimiento vertiginoso gracias a la dedicación, enfoque y compromiso de todos los que componen a Spar International.

Si bien la pandemia obligó a la organización a responder con urgencia y rapidez, los resultados obtenidos fueron más que alentadores.

Spar International: más locales, más ventas

Spar International: aumenta sus ingresos y la cantidad de locales.

Si bien el contexto particular es complejo, la compañía logró cerrar el 2020 con ventas de 39.800 millones de euros. Esta cifra representa una suba del 7,4% respecto a los ingresos del año anterior. En España, la facturación de Spar incrementó un 7,2% superando los 1,700 millones de euros.

Por otro lado, la cadena de venta minorista de alimentos más grande del mundo amplio sus puntos de ventas abriendo 29 nuevos locales entre enero y diciembre. De esta forma, alcanza una superficie de ventas total de 515.568 metros cuadrados distribuidos en 1.255 establecimientos, siendo un 2,3% más respecto al 2019.

Como resultado, España se posiciona como uno de los mayores mercados por número de puntos de venta para Spar:

  • Reino Unido con 2.530.
  • Austria con 1.519.
  • Italia con 1.399.
  • España con 1.255.

Mientras que por superficie comercial se encuentra en la quinta posición:

  • Austria con 1,2 millones de metros cuadrados.
  • Sudáfrica con 1 millón de metros cuadrados.
  • Italia con 808.325 mil metros cuadrados.
  • China con 801.705 mil metros cuadrados.
  • España con 515.568 metros cuadrados.

Así, Spar International aumenta la cantidad de puntos de ventas a 13.501 distribuidos en cinco regiones.

Spar International a nivel global

A finales del 2020, la compañía reportó un fuerte crecimiento en la mayoría de las regiones en donde se encuentra:

  • En Europa occidental: las ventas crecieron un 12% (25.480 millones de euros).
  • En Europa Central y del Este: las ventas aumentaron un 8,9%.
  • En África y Oriente Medio: se obtuvieron 6.200 millones de euros en ventas.
  • Asia Pacífico: las ventas subieron un 1,5%.

En base a estos resultados, Tobias Wasmuht sostiene que “Spar ha demostrado una gran capacidad de recuperación durante la crisis de 2020 y ha prosperado y crecido. Con desarrollos acelerados en el comercio minorista y en toda nuestra cadena de suministro, estamos bien posicionados para construir sobre esta sólida base”.

Si te interesa mantenerte actualizado con las últimas novedades, te invitamos a leer la siguiente nota:

Las consecuencias por el cierre de los centros comerciales en España durante el 2020 y principios del 2021 son evidentes.

La afluencia de visitantes presentó una caída del 37% en el 2020 respecto al 2019. Una verdadera crisis para los comerciantes.

Sin embargo, en los últimos meses, se ha podido observar una leve mejora desde que el gobierno flexibilizó las medidas sanitarias tomadas por la pandemia: la afluencia en marzo ha tenido una subida del 30,3%.

A pesar de que luego, en abril, descendió un 0,7%, las cifras de marzo muestran un escenario favorable para la pronta recuperación de los centros comerciales españoles.

¿Te interesa saber más? Desde Oi Real Estate te brindamos toda la info que necesitas.

¡Sigamos!

La crisis sanitaria a causa del Covid-19 dio un golpe duro a los diferentes sectores del mercado, siendo el sector de los centros comerciales uno de los más afectados.

Durante el 2020, el cierre de centros comerciales impactó en la afluencia de clientes, representando una caída de un 37% (1.292 millones de visitas) comparado a las cifras del 2019.

Ante esta compleja situación, la Asociación de Centros y Parques Comerciales (AECC) afirmaba lo siguiente:

Esto ha supuesto el cierre de más de 3.700 comercios, de los cuales, el 85% son pequeño comercio, de menos de 300 metros cuadrados, y pone en peligro el empleo de más de 70.000 trabajadores”.

Por lo tanto, el cierre de estos establecimientos por la crisis sanitaria, medidas aplicadas a partir de marzo, ha sido una de las causas principales que redujo el nivel de afluencia de visitante y, por ende, de las ventas también.

A un año de la pandemia, estas cifras están cambiando a un ritmo lento pero favorable. Sin embargo, esto podría cambiar de un día a otro.

¿Quieres saber cómo los parques comerciales han logrado afrontar esta fluctuante realidad? ¿Cómo ha impactado en la afluencia de clientes tras el cierre de centros comerciales?

Nosotros te respondemos estas preguntas a continuación.

¡A por ello!

Consecuencias tras el cierre de centros comerciales

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

La incidencia de la pandemia disminuyó la afluencia de los centros comerciales en más de un 37% respecto del 2019.

Si bien en un principio la afluencia variaba, habiendo escenarios un poco más positivos que otros, el cierre definitivo y la suspensión de las actividades comerciales para evitar la propagación del virus no resultó ser homogénea.

Según AECC: “Los cierres ocasionados por las medidas contra el Covid-19 han provocado que los centros y parques comerciales hayan estado cerrados de media en todo el país, salvo las actividades esenciales, un 27% de los días hábiles, llegando en algunas comunidades hasta el 44% de los días, como es el caso de Castilla y León, o al 42% en Cataluña”

Es decir, hubo regiones en donde el tiempo de cierre por estas medidas fue más extenso en comparación con otras ciudades. Por ejemplo:

  • 44% días hábiles en Castilla y León.
  • 42% días hábiles en Cataluña.
  • 27% días hábiles en gran parte de la región.

A partir de esta situación, hubo roces con las decisiones tomadas por el gobierno ya que los comerciales más afectados consideraban estas diferencias como un signo de “discriminación”.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, el cierre de centros comerciales en España por días hábiles resultó ser diferente en cada región durante el 2020:

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Afluencia mes a mes durante el 2020

En base a los datos brindados por ShopperTrak, la afluencia ha caído alrededor de un 37% al cerrar el 2020.

Los datos sobre el descenso en afluencia han sido en los siguientes meses:

  • 0% en enero.
  • 1,3% en febrero.
  • 42,2% en marzo
  • 89% en abril.
  • 82,5% en mayo.
  • 36,9% en junio.
  • 25,2% en julio.
  • 22,4% en agosto.
  • 19,8% en septiembre.
  • 20,5% en octubre.
  • 40% en noviembre.
  • 32,5% en diciembre.

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Sin embargo, en los últimos meses del 2021 se observa una tendencia que marca una recuperación lenta logrando así, mantener una mirada positiva para el sector de los centros comerciales.

Hacia nuevos proyectos

A lo largo del 2020 se han logrado inaugurar 6 nuevos proyectos a pesar del contexto, cerrando así con un total de 567 centros comerciales en los que integran a más de 33.300 millones de comerciantes.

Según la Asociación de Centros y Parques Comerciales, se espera que para fines del 2023, haya 7 nuevas inauguraciones de centros comerciales y 11 parques comerciales. De este modo se llegaría a una suma de 584.580 metros cuadrados.

2021: ¿Aumentó o descendió la afluencia en centros comerciales?

¿Aumentó la afluencia luego del cierre de centros comerciales?

Luego de haber transitado un camino complejo y lleno de incertidumbres debido a la pandemia, se puede detectar los primeros indicadores del fin de este difícil recorrido.

En los primeros meses de este 2021, se observó una mejora en la tasa de afluencia en los centros comerciales españoles.

Según el informe publicado por Shopper Trak, los meses de abril y marzo son donde se detecta claramente este cambio positivo.

A pesar de que el escenario no era favorable en los primeros meses hubo un cambio radical. Por ello, es importante ver en detalle cuales son los datos que se manejan:

  • Enero: cayó un 28,5% a causa de la imposición de las restricciones por la crisis global.
  • Febrero: retrocedió un 14,9% más.
  • Marzo: creció un 30,3% debido a la apertura de los centros comerciales.
  • Abril: retrocede solo un 0,7%.

Si bien en el último mes hubo un descenso, es mínimo comparado a la subida del mes anterior.

Por otro lado, la afluencia de clientes se multiplicó por seis en abril, es decir, un 509% más alto, respecto a abril del 2020 (cuando iniciaron las medidas sanitarias cerrando los centros comerciales españoles).

Entonces, en marzo del año pasado, en comparación con febrero, la afluencia aumentó un 30,3%, pero en febrero en comparación con enero, disminuyó un 14,9%. Por su parte, la afluencia en enero fue un 38,5% menor que en diciembre.

Si quieres mantenerte informado y actualizado sobre este tipo de noticias te sugerimos leer la siguiente nota:

Invertir en bitcoins para luego aplicarlos al pago de diferentes negocios es una modalidad que se está consolidando en la actualidad. Son cada vez más las personas que incursionan en este negocio digital. En este sentido, como consecuencia de vivir en una era digital y debido al crecimiento y auge de las nuevas tecnologías, el mercado inmobiliario en muchos países, comenzó a incursionar en este tipo de operaciones comerciales para llevar a cabo la compra-venta de propiedades. En España, Estados Unidos y el Reino Unido, ya existen dueños de propiedades que aceptan pagos a través de las criptomonedas.  

Los  españoles no se quedan atrás en esta propuesta innovadora de inversión. En febrero del corriente año, la startup Española “RentalT” anunció la primera venta de un inmueble en Sevilla. Esta venta se efectuó completamente en criptomonedas. Esta operación se realizó por un total de 54.700 Euros en ETH (la moneda nativa de la red Ethereum). Además de haber sido vendida a 33 inversores de distintos países, tanto españoles como mexicanos y argentinos. 

Más allá del aumento en la participación de este negocio, todavía son bastante escasas las operaciones de este tipo. Sin embargo, como muchos individuos empezaron a mostrar interés en la temática y a informarse al respecto, es recomendable que te ayornes al mundo actual, que no te quedes atrás, y que te animes a invertir en bitcoins en el mercado inmobiliario español. 

¿Qué son los bitcoins?

Un bitcoin es una moneda virtual, que funciona como un medio de intercambio electrónico para adquirir productos y servicios. Esta moneda es descentralizada, es decir que no existe ninguna institución pública o privada detrás de bitcoin. Esta moneda consiste en una clave criptográfica que se asocia a un monedero virtual. 

Las bitcoins son respaldadas por la blockchain, que es lo que les da valor a las criptomonedas. Las blockchain mantienen la información de cada transacción de forma anónima, ya que las identidades están encriptadas.

Invertir bitcoins en el mercado inmobiliario

Ventajas de invertir bitcoins en el mercado inmobiliario

#Seguridad: Al pagar en criptos, se evita la falsificación y la duplicación, debido a que este negocio cuenta con los más avanzados sistemas de criptografía. El único intermediario sería la blockchain, la cual posee un registro seguro e inmutable con costos de transacción insignificantes.

#Bajos costos: Gracias al uso de criptomonedas, en caso de que la propiedad cotice en otra moneda no dependeremos de los costos del spread cambiario, ni tampoco de los costos bancarios. 

#Límites: Una de las mayores ventajas del uso de criptomonedas es que no posee barreras geográficas, es decir, es de alcance global. Podemos enviar cualquier cantidad de dinero a cualquier parte del mundo en tan solo 2 minutos, con costos bajísimos. Las comisiones no las determinará ningún intermediario financiero como en el sistema tradicional, sino la blockchain (comisiones diminutas).

#Rapidez: el hecho de utilizar criptomonedas a la hora de invertir en una propiedad, hace que las operaciones sean más fáciles, económicas y rápidas de concretar. Esto es porque cuando uno invierte mediante la forma “cotidiana” del rubro de bienes raíces, siempre quedan involucradas terceras personas, como personal bancario o agentes inmobiliarios, lo que ralentiza el negocio. 

#Inconfiscable: Esto quiere decir que los gobiernos no pueden recurrir a confiscar fondos, impedir transferencias, cobrar impuestos o aplicar normas, trabas y/o regulaciones. 

#Anonimato: No hay necesidad de registrarse en ningún lado para usar bitcoin. Para ser usuario de bitcoin, simplemente hay que bajar de la web oficial un monedero de algún desarrollador avalado por la comunidad. 

Desventajas de invertir bitcoins en el mercado inmobiliario

#Volatilidad y necesidad de conocimiento: Si bien las criptomonedas nos ofrecen un sinfín de beneficios contra las operaciones tradicionales, hay que tener algunas precauciones. Se trata de un mercado muy volátil, que nos obliga a cambiar la cotización de la propiedad día a día. En este último mes, el bitcoin llegó a perder más de un 50% de su valor. Una de las caídas más fuertes desde su creación, de la mano de reiteradas noticias negativas de posibles prohibiciones o regulaciones tanto en China como en EEUU. Este dato nos indica lo importante que es tener un grado suficiente de conocimiento acerca de este mercado. En este caso, es el vendedor el que asume el riesgo de aceptar pagos en bitcoin. 

#Mercado descentralizado: Si bien las operaciones descentralizadas nos brindan muchos beneficios, también hay que estar al tanto de sus riesgos. Cualquier agente económico con un mínimo conocimiento puede realizar una transferencia bancaria, en el caso de las criptomonedas hay que tener cierto cuidado, dado que las operaciones se realizan a través de la blockchain. Por ende, colocar mal la wallet address (que sería como el CBU bancario) o enviarlos por una red errónea, nos llevaría a perder los fondos. Y como se trata de un registro inmutable, no habría vuelta atrás. Tampoco es posible recuperar una contraseña perdida. Es decir, lo que se utiliza como seguridad nos puede generar un problema. Muchos son los casos de personas que podrían haber sido multimillonarias de no haber olvidado su contraseña o de haberla anotado. De hecho, se estima que aproximadamente un 20% de los bitcoin en circulación se han perdido para siempre. 

#Los bitcoins pueden usarse para lavar dinero: Aunque algunas personas creen que los bitcoins pueden emplearse para el lavado de dinero, ciertos analistas sostienen que eso está lejos de suceder. Ya que plantean que las transacciones de los dueños de los inmuebles pueden ser rastreadas en la blockchain.

Venta de propiedades en criptomonedas: ¿Cómo es el proceso de venta?

El proceso de venta de propiedades en criptomonedas en España, se llama Tokenización. Este proceso hace referencia a la transformación y representación de un activo u objeto, como puede ser un inmueble, dentro de una blockchain. La tokenización permite que los inversores puedan comprar cuantas partes deseen de un inmueble (porcentualmente). Esto es porque es un proceso que consiste en dividir al inmueble en X partes iguales o tokens para que eso pueda suceder. 

Venta de propiedades en criptomonedas

Conclusiones:

La llegada de las criptos a nuestra economía es un punto de inflexión en la historia económica mundial. La filosofía de este nuevo modelo económico está apoyada sobre pilares que defienden las bases de la libertad individual.

La palabra “riesgo” es algo que hay que tener muy en cuenta para la operatoria de este mercado. Las criptomonedas sin dudas llegaron para quedarse, pero es su volatilidad la que dificulta su adaptación como medio de pago y además, las restricciones severas que aplican algunos países que no hacen más que generar miedo y aumentar la volatilidad del mismo.

Sin embargo, invertir bitcoins en el mercado inmobiliario, también tiene sus beneficios. Es por esta razón que inmobiliarias en diversos países se están adentrando en este negocio moderno, buscando atraer a futuros clientes que decidan apostar por esta manera innovadora de invertir su capital. 

Tanto en España, como en otras partes del mundo, ha aumentado y continúa creciendo el interés en este tipo de operaciones. Y esto es una muestra de que el mercado siempre se adapta a las nuevas formas de inversión.

Es por todo esto, y por el hecho de que existen más ventajas que desventajas en este proceso, que creemos que invertir bitcoins en el mercado inmobiliario español es un buen negocio.

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo haya sido de tu interés. Cualquier consulta u opinión, puedes dejarla en los comentarios, y te estaremos contestando a la brevedad. Si necesitas asesoramiento en relación a la inversión inmobiliaria, ¡también estamos dispuestos a ayudarte!

La pandemia por coronavirus ha sido factor de miles de cierres de empresas, y de oficinas que se han tenido que trasladar a la modalidad de home office. Pero de a poco esto se está acabando. La acelerada vacunación contra el virus en distintos lugares del mundo ha hecho que la vuelta a las oficinas se acerque. En Oi Realtor analizaremos cómo golpeó la pandemia al teletrabajo en Europa y cómo fue la aceptación de no ir a la oficina por un largo lapso.

Según el último análisis de de la consultora Morgan Stanley Research, refleja claramente “cómo los avances en el control del virus por parte del Reino Unido ha supuesto un retorno importante a las oficinas por parte de los trabajadores”.

 

Gran aceptación del teletrabajo en el Reino Unido

De las grandes potencias europeas, Reino Unido ha sido quien más ha apostado por la modalidad del teletrabajo. Una encuesta de la ONS (Office for National Statistics) ha revelado que en la región de Londres es donde más ha triunfado el teletrabajo desde que se iniciara la pandemia del coronavirus. Según la encuesta, el 43%  de los trabajadores en Londres ha trabajado desde casa en 2020. Lo que supone un 12% más que el año anterior.

Desde finales de diciembre y principios de enero, cuando el invierno volvió a azotar el territorio europeo y las segunda olas golpeaban al continente, el tiempo que de media llegaron a pasar los trabajadores de oficinas en sus escritorios habituales se situó en el 33% de su jornada laboral, según datos de febrero de Morgan Stanley Research.

A partir de entonces, y en buena parte gracias a la extensión de las vacunas que están aumentando el control de virus y la sensación de seguridad, los empleados están volviendo a las oficinas. En marzo, el tiempo que éstos pasan en sus oficinas se elevó de media al 36% de su jornada de trabajo, un porcentaje que se ha disparado en abril hasta el 42%.

Teletrabajo en Europa

Situación en la Unión Europea

Desde el estallido de la pandemia, Morgan Stanley elabora de forma mensual una encuesta entre los cinco grandes países de Europa (Reino Unido, Alemania, Francia, Italia y España) para analizar la evolución del teletrabajo y estimar el retorno a las oficinas. El Reino Unido siempre ha sido el país en el que el teletrabajo ha tenido más peso.

El promedio de estos cinco países se sitúa desde noviembre hasta abril por encima del 50%. En el caso del Reino Unido siempre estuvo por debajo desde el 40% hasta el pasado abril, donde el porcentaje subió a un 42%.

Esto da como conclusión que, en líneas generales, los trabajadores de estos cinco países esperan o quieren un retorno más o menos generalizado a sus oficinas para el mes de julio. En Francia creen que habrá una normalización y vuelta a las oficinas para principios de junio, mientras que los alemanes se sitúan en el otro extremo y no esperan una vuelta rutinaria a sus escritorios hasta agosto.

Actualmente, y con los últimos datos de abril, los trabajadores de los cinco países analizados pasan una media de 2,2 días en modo teletrabajo, aunque en el caso del Reino Unido este porcentaje se eleva al 2,7%. En el caso de los empleados de Madrid y Barcelona, el tiempo en teletrabajo llega a 1,6 días, el más bajo de los cinco países.

Los trabajadores de los cinco países desean según el estudio, pasar 1,9 días a la semana en modo teletrabajo. En el caso de los ingleses, ese deseo llega a los 2,4 días semanales, mientras que los franceses sólo quieren trabajar desde casa una media de 1,6 días. Los españoles se sitúan en una media de 1,9 días a la semana.

Porcentajes de teletrabajo en el resto de Europa

La media de teletrabajo durante toda la pandemia en la Unión Europea es de un 21,5% según un estudio realizado por la consultora Adecco. Por otra parte, España se sitúa bien por debajo en la tabla, con una proporción de teletrabajadores del 14,5%, relegando así al país al puesto 16 de 22.

Suecia y Holanda son los únicos dos países europeos en los que el teletrabajo aplica entre más del 40% de los ocupados, con un 40,9% y 40,1% respectivamente. Por debajo de ellos se sitúan Luxemburgo (37,5%) y Finlandia y Dinamarca (33,5%).

Teletrabajo en Europa

Continuando con el desglose de Adecco, continúa el Reino Unido con un 31,5% de personas trabajando desde su hogar, Bélgica con un 29,9%, Francia media la tabla con un 28.3%. Portugal cuenta con un 20,7%, todos muy por encima del caso español. 

República Checa es el país que está justo por encima de España, con un 16% e inmediatamente por debajo están Croacia, con un 12,6% y Grecia, con un 10,4% de teletrabajadores. Alemania sitúa su tasa en el 18,5%. En el extremo inferior de la tabla, con un 5% o menos de sus trabajadores bajo esta modalidad, se encuentran Bulgaria (4,7%) y Rumanía (5,4%). 

Oficinas en el mundo

El resto del mundo vive realidades muy disímiles a las de Europa en cuanto al teletrabajo y cómo afrontaron la pandemia. Casos como los de Sudamérica, donde el coronavirus golpea con fuerza con su segunda ola de contagios, hace que el trabajo desde las oficinas sea muy complicado. Un caso distinto es el de Israel, quienes desde hace varias semanas cuentan con un porcentaje muy alto de su población vacunada, lo que genera que los empleados puedan volver a sus oficinas. 

Dos meses después de que Israel reabriera su economía, su capital Tel Aviv está pasando de la era del trabajo desde casa. La presencia en las oficinas en Israel ha vuelto a más del 95% de la capacidad total, frente a un porcentaje del 15% con las primeras restricciones del 2020 y del 40% en el segundo rebrote del virus.

Países con altos niveles de vacunación están dando los primeros pasos hacia la reapertura. Australia y Nueva Zelanda mantuvieron controlado al coronavirus, aunque muchos empleados de oficina permanecen en sus casas.  En los Estados Unidos esperan levantar muchas restricciones pandémicas y los principales bancos están planeando reanudar la vida de las oficinas. 

Si quieres saber más sobre cómo sobrellevan la pandemia otras empresas, no dudes en leer los siguiente artículos:

Desde que Ada Colau ha llegado a la Alcaldía de Barcelona, las multas a los dueños de viviendas en alquiler se incrementan. Ley de regulación de alquileres y controles más estrictos dejan a propietarios de Barcelona en la ruina porque no pueden pagar multas.

La ciudad de Barcelona es uno de los destinos turísticos más importantes de todo el mundo. Su estilo gótico, su aire de libertad, su gran diversidad cultural la hace ver atractiva a los ojos de turistas de todo el mundo, que llegan a la comunidad catalana pensando que están en su lugar soñado. Barcelona no duerme, Barcelona está llena de vida, sus playas y la cantidad de jóvenes que se encuentran en ella la hacen única. Es por eso por lo que, muchas personas invirtieron quizás, todos los ahorros de su vida, en comprar una propiedad aquí. La cantidad de gente que se mueve a diario en esta ciudad hacen que las propiedades sean muy rentables durante todo lo largo del año. Algunos, compraron sus pisos con más de una habitación con la finalidad de pagar la hipoteca con esas mensualidades. Pero las cosas no están andando muy bien desde que Ada Colau ha llegado a la alcaldía, vamos a ver qué está sucediendo aquí con esta nota que realizamos desde Oi Real Estate.

Propietarios de Barcelona en la ruina porque no pueden pagar multas

Por su parte, la alcaldesa ha impulsado el proyecto de ley de regulación de alquileres manifestando su rechazo al libre manejo de precios de los propietarios. Si bien la pandemia había autorregulado los valores de la renta debido a la crisis económica, los propietarios no están nada contentos. Además, esta ley está pendiendo de un hilo porque va en contra del derecho constitucional, aunque de momento está firme y rige. Airbnb es una plataforma que ha recibido muchos ataques desde la nueva alcaldía y esto sucedió con el resto de las plataformas similares. Desde el poder sostienen que estas han causado un precio descomunal en los alquileres y que el turismo genera desmadres en las calles de la ciudad que disturban a los vecinos.  Si bien las medidas impulsadas son destinadas a los grandes propietarios, muchos particulares se vieron envueltos y hoy están en la ruina porque no pueden pagar multas.

ACABA

Por lo tanto, muchas personas que se vieron afectados ante las mismas situaciones han creado una Asociación que está en contra de estas fuertes sanciones. La asociación fue llamada ACABA, “Associació d’afectats pel conflicte entre l’Ajuntament de Barcelona i Airbnb”. Los afectados manifiestan que las multas de 60.001€ son inasumibles y acusan a Colau de llevar a la ruina a los integrantes de ACABA. Las multas a Airbnb fueron a causa de rentar pisos sin licencia turística o licencia de alquiler, recordemos que para rentar un piso en Barcelona se necesitan tener certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, contrato legal y el permiso del ayuntamiento, según asume la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Propietarios arruinados

A su vez, como ya hemos contado antes, muchos de estos perjudicados por la ley decidieron rentar habitaciones vacías. Lo han hecho el fin de pagarse su cuota de hipoteca para llegar a tener sus propias viviendas.

René Pérez con 60 años es dueño de una vivienda en Barcelona y no llegaba a cubrir los gastos a fin de mes. En 2019 fue multado por haber rentado la habitación de su piso con una cifra catastrófica: 60.000 €. Claramente no estuvo en condiciones de asumir esta deuda y hoy en día lleva ya tres meses embargado.  

Otro caso es el de Jordi, quien en 2018 quedó en paro a sus 62 años y alquiló una habitación para sostener su economía: “El Ayuntamiento ha ignorado la situación de un gran número de barceloneses que alquilaron sus viviendas esporádicamente como medio de subsistencia”, aseguró a ACABA.

Por otro lado, Reyes, otra integrante de ACABA fue multada con 66.000 € y recibió una orden de embargo inmobiliario por haber alquilado habitaciones de su propiedad. Confesó: “Mi vida es un infierno desde que llegó la multa”, tras la imposibilidad de apelar a esta causa.

¿Cómo funciona la Ley de Alquiler en Cataluña?

La Ley 11/2020 establece algunas normas base que la dejan entender muy bien.

  • La norma no afecta a contratos ya concluidos antes de la publicación de la Ley (20 de septiembre de 2020). Salvo en caso de que estos se noven con posterioridad a que el área correspondiente se declare como “área con mercado de vivienda tenso”. La novación podría suponer una ampliación de la duración del contrato o una modificación de la renta.
  • Serán tenidos en cuenta solamente los contratos de arrendamiento de viviendas destinadas a residencia permanente de los inquilinos. La ley no contempla los contratos de locales comerciales.
  • Área con mercado de vivienda tenso: la Ley solamente abarcará las viviendas que estén ubicados dentro de estas áreas. Más tarde te mostraremos cuáles son.

Multas por incumplir la Ley

El Ayuntamiento de Barcelona ha multado a las plataformas Idealista, Fotocasa y Habitaclia porque no incluían en sus anuncios el índice de referencia de precios. Al ser consideradas leves las multas serán de 3.000 € cada una, sumando unos 96.000 € entre las 32 sanciones que se han impuesto tras las sanciones a estos portales. En concreto, entre otras sanciones vinculadas a este régimen, pueden llegar a ser consideradas infracciones graves e implicar multa de hasta 90.000 euros (si la renta fijada supera en un veinte por ciento o más el importe máximo) o leve con multa de hasta 9.000 euros (si la diferencia es de menos de veinte por ciento). En estos casos el arrendatario tiene derecho a obtener la restitución de las cantidades abonadas en exceso con devengo del interés legal del dinero, incrementado en tres puntos.

Ahora que ya has leído “Propietarios de Barcelona en la ruina porque no pueden pagar multas”, te invitamos a contarnos tu opinión. Además, te recomendamos las siguientes notas:

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El interés por el cuidado del medio ambiente y el aprovechamiento de los recursos naturales ha vuelto a poner de relevancia la construcción con tierra en España. En qué consiste esta técnica milenaria y qué ejemplos hay en el país.

Aunque es el material de construcción más antiguo de la historia, la tierra genera hoy un interés creciente dentro del ámbito arquitectónico. Esto va de la mano de la conciencia ambiental y ecológica que prima en diversos espacios profesionales y sociales.

Es que si bien con el paso de los años se ha optado por materiales menos naturales en la carrera por el progreso, el mundo de la vivienda está volviendo hoy a sus orígenes.

Cada vez son más los emprendedores que reinterpretan las técnicas tradicionales para convertirlas en innovadoras soluciones que utilizan tanto en proyectos privados como en instituciones públicas.

La construcción en tierra, que cuenta con muy pocos arquitectos especializados en España, ofrece una multitud de opciones de diseño y presenta numerosos beneficios.

Algunos de ellos son la excelente regulación térmica y de la humedad interior, y el aislamiento acústico y electromagnético. Además, se trata de un material sano y ecológico, de bajo impacto ambiental y alta eficiencia energética.

Esta tendencia en arquitectura cuenta cada vez con más interés dentro el sector de la construcción que busca proyectos sostenibles y comprometidos con su entorno. Veamos algunos ejemplos de construcción con tierra en España.

Casa de tapial en Ayerbe, Huesca

construcción con piedra en españa
Casa de Tapial – Imagen de Edra Arquitectura

Ganadora de diversos premios, esta vivienda sostenible está inspirada en construcciones locales antiguas. Se trata de una construcción natural, energéticamente eficiente y comprometida con su entorno social.

La casa presenta detalles de bioconstrucción, como ventanas diseñadas especialmente para un mayor aprovechamiento de la luz y contraventanas correderas termoprotectoras.

También tiene un aljibe para la reutilización de agua de lluvia, revocos interiores de arcilla acumuladores de temperatura, caldera de biomasa, y otros sistemas ecológicos.

Según destacan desde Edra Arquitectura, el análisis del ciclo de vida ha demostrado la reducción del 50% de las emisiones de CO2. Piedra, tierra y paja representan el 80% del peso del edificio, y todas son kilómetro 0. También se han utilizado cal hidráulica, tejas, madera y lana de oveja, que proceden de un radio de 150 kilómetros. 

“Me gusta lograr lo que llamo soberanía constructiva: materiales km 0, sin transformar, que luego pueden volver al medio, gestión de residuos, independiente de sectores industriales, edificios más salubres para alérgicos e hipersensibles, y un tipo de construcción más accesible a todo el mundo por ser más económica”, argumenta Àngels Castellarnau, la arquitecta a cargo de la obra.

La edificación fue hecha mediante la técnica de la «tapia calicostrada». Este sistema de tradición local consiste en la construcción de muros de carga a base de tierra no manufacturada Km0, al que se introducen mejoras técnicas.

Además, tiene un patio al sur que permite la captación solar pasiva a través de los grandes huecos, lucernarios y muros; cuenta con aperturas para conseguir ventilación natural cruzada; y también con elementos de protección como aleros y persianas enrollables para evitar el acceso del sol al interior de la vivienda en verano.

Piscina municipal de Toro

construcción con tierra en españa
Piscina municipal de Toro – Imagen de Vier Arquitectos

También ganador de diversos premios, este proyecto partió de un concurso público con intervención de jurado, convocado en 2004 por el Ayuntamiento de Toro. Se trata de otro ejemplo de construcción con tierra en España.

Según describen desde Vier Arquitectos, responsables de la obra, la particularidad del diseño de la piscina radica en el especial protagonismo que adquiere el uso de la tierra en su construcción.

La escala y disposición del edificio, así como la textura de los muros y su color, siguen pautas compositivas presentes en la arquitectura monumental de Toro, aunque libres de elementos ornamentales.

De acuerdo a los especialistas, el tapial es un material altamente aconsejable debido a sus características técnicas, como solidez, inercia, permeabilidad, textura. También económico, de fácil puesta en obra y sostenible.

La construcción incluyó además la instalación de paneles solares que contribuyen al ahorro energético. Estos producen agua caliente tanto para la piscina como para las duchas.

“El carácter cerrado y severo que presenta el edificio al exterior contrasta con la imagen que aparece en cuanto se traspasa el umbral”, describen los arquitectos.

Es que las diferentes áreas del proyecto cuentan con iluminación y ventilación directa a través de una serie de patios interiores que, además, permiten el control visual de los recintos, haciéndolos transparentes u opacos según convenga. 

“Nuestra propuesta busca incorporar a la ciudad una nueva pieza que, asumiendo la imagen representativa que debe transmitir el edificio en función de su carácter público, sea capaz de integrarse con dignidad y, en la medida de lo posible, pasar a formar parte del extraordinario patrimonio arquitectónico de la ciudad”, reza la web de los constructores.

De esta manera, la piscina municipal buscó constituirse como un edificio austero y sostenible. Esto, sin renunciar al lenguaje de la arquitectura actual y dándole continuidad expresiva al legado patrimonial de Toro.

Casa ‘Meana Prada’ en Mansilla 

casa meana prada

Tras un intenso trabajo, los arquitectos leoneses  Itziar Quirós y Pablo López Presa hicieron posible la restauración integral de la casa Meana Prada en Mansilla.

También galardonada, esta construcción no solo se destaca por el empleo casi exclusivo de materiales tradicionales, sino también por su eficiencia energética. Con sus más de 200 metros cuadrados útiles, la demanda de calefacción no supera los 2,7 kW.

Esto fue posible gracias a la puesta en valor de técnicas de construcción tradicional en tapia y adobe, que se integraron con los requisitos del prestigioso sello alemán Passivhaus, el cual busca la máxima sostenibilidad energética. De hecho, se convirtió en la primera casa en Castilla y León restaurada conforme a los criterios de este concepto.

Dentro de las particularidades de la obra, se eliminó el revoco de cemento, que no deja respirar a la tapia, ocasiona humedades y abre grietas. También se cubrieron las paredes con cal natural hidráulica.

Además, el rediseño de la vivienda, que data de 1914, garantiza el ingreso y aprovechamiento de cada rayo de sol. 

Si te interesa la construcción amigable con el medio ambiente, no dejes de leer otros artículos sobre sostenibilidad en Oi Real Estate: