Julio Redacción

El desarrollo sostenible es aquel que satisface las necesidades de las generaciones presentes. Sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades. Hoy la lucha de la humanidad debe concentrarse en salvar al planeta. Siempre teniendo en cuenta que estamos ante un mundo con recursos naturales escasos y una población en crecimiento constante. Ante un desarrollo económico agresivo que ha aumentado excesivamente las desigualdades y la permanencia de tecnologías obsoletas. Estas tecnologías requieren el consumo energético abusivo y generan contaminación del ambiente. Las conductas del hombre están causando el calentamiento global y la destrucción del ecosistema.  

El concepto de sostenibilidad se extiende así a los valores más importantes de la sociedad. Estos son la calidad de vida, el bienestar social y el ambiente. 

La construcción y la arquitectura no se quedan afuera de este nuevo paradigma que promueve el desarrollo sostenible. El poeta Jalil Gibran dijo: “Tu casa es tu cuerpo más grande”. Mediante esta frase entendemos que cuidar las viviendas y el aporte que hacemos con ellas, es como cuidar nuestra propia existencia dentro de un mundo que necesita de nuestra conciencia. A continuación ponemos a tu disposición datos, ideas y objetivos que te alentarán a invertir en construcciones sostenibles. 

¿Qué es una vivienda sostenible o casa pasiva?

Una casa sostenible es aquella que no nos hipoteca energéticamente para pagar el frio o calor que necesitamos para nuestro confort familiar.  

Podemos calentarnos en invierno o refrescarnos en verano ahorrando entre el 70% y 90% de lo que se gasta cada mes en edificaciones convencionales. Cambian los estándares aplicados hasta hace unas décadas. Y ahora se piensa en términos de envolvente térmica y de ventilación. En términos de aprovechamiento de los recursos naturales del entorno, acompañados de una calidad de diseño y la nobleza de los materiales. 

La máxima expresión de una vivienda eficiente son las “casas pasivas”. El nombre de “casa pasiva” deriva del estándar de construcción más conocido a nivel internacional como “Passivhaus”. Este tipo de construcción fue desarrollado en Alemania a finales de la década de los 80. Es una certificación que persigue limitar la demanda y el consumo de energía de un edificio. Excede el concepto de casa eficiente. Y pasa a un plano superior que se conoce como Edificio de Consumo Casi Nulo. Debe cumplir con distintos requisitos hasta lograr el autoconsumo. Para lograr casas que satisfagan su propia demanda de energía, antes, tienen que haber reducido su consumo al máximo.  

Son construcciones que se caracterizan por el modo en el que están concebidas desde su inicio. Ya sea para las edificaciones nuevas o rehabilitaciones, la consigna es el mayor ahorro de energía. Además del mayor confort, bienestar y salud de sus ocupantes. Aprovechando al máximo las posibilidades del medio en donde la edificación está construida o se prevé rehabilitar. 

El estándar de edificación “passivhaus”, es aplicable a viviendas unifamiliares, bloques, adosados. Y a toda tipología de edificios o pisos.  

Todo tipo de viviendas sostenibles son construidas con los materiales más ecológicos. Y con diseños arquitectónicos innovadores. Por lo que se proyecta una multiplicación de su popularidad por las ventajas que brinda a sus ocupantes y por el aporte al medio ambiente. Es por todo esto que te recomendamos invertir en construcciones sostenibles.

Invertir en construcciones sostenibles

Invertir en construcciones sostenibles proporciona beneficios económicos, ambientales y sociales. Esto como resultado del uso responsable de los recursos y de los aportes que éstas bridan al medioambiente. 

Hay que considerar a la vivienda sostenible como una inversión hacia el  futuro en cuanto a la repercusión en el impacto medioambiental. También, en cuanto a la salud de las personas que viven en ella y la economía. Tomando en cuenta la rentabilidad que a largo plazo producirá el ahorro energético. 

El mercado inmobiliario ofrece hoy en día una franja de productos sostenibles fáciles de identificar y valorar. Su comercialización está en pleno auge. Esto es no sólo por la calidad y las ventajas de estas construcciones. Sino también por el mensaje que vende a los consumidores cada vez más conscientes de su compromiso verde. 

También, hay que tener en cuenta que invertir en construcciones sostenibles es una inversión rentable. Esto es porque la misma está bien bonificada económicamente y exenta de pagos fiscales por su alta eficiencia energética. 

Desde el punto de vista empresarial, las constructoras que inviertan en este tipo de productos reflejan a la sociedad una reputación más comprometida. Más auténtica y eficiente.  

Si estás interesado en adquirir un apartamento en urbanizaciones sostenibles, debes contar con una inversión inicial alta. Claramente dependiendo de la cantidad de metros que busques. Ten en cuenta que con el 30% del dinero en mano puedes obtener una hipoteca. Esta hipoteca podrás obtenerla a muy baja tasa de interés, que ronda el 1,5% interanual.   

Precios promedio en ciudades importantes de España, como Madrid, Barcelona, Vigo, Málaga y otras: gama básica coste aproximado desde 3000 euros el mt2. 

Consejos y costes promedio para construir una casa sostenible

1. Adquirir el terreno (30-40% del presupuesto): es importante elegir prolijamente su ubicación, ya que te va a llevar gran parte del presupuesto. También, es fundamental tener en cuenta las características del suelo, la orientación, los metros cuadrados construibles, etc. 
2. Proyecto arquitectura y diseño: (10% del presupuesto).  Los honorarios del arquitecto o empresa constructora rondan en un 10% del costo total del proyecto. 
3. Precio de construcción (40%). La construcción implica cerca del 40% del presupuesto. Dependiendo de los materiales elegidos que serán de base ecológica. Los costos promedio son los siguientes: 1.200€/m2., gama media-alta coste aproximado desde 1.400€/m2., gama luxury coste aproximado desde 1.600€/m2. 
4. Proyectos adicionales (5-8%). En algunos terrenos son imprescindibles, por su estructura, estudios de profesionales especializados como geólogos, topógrafos e ingenieros.
5. Impuestos adicionales y tasas profesionales (3-5%). Se considera principalmente el Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras y el trámite de Registro de Propiedad. 

Beneficios de una construcción sostenible 

Los beneficios de las viviendas sostenibles se basan por sobre todas las cosas en la armonía y sinergia con el medio ambiente. También en la reducción de contaminación en un 30% de las emisiones de CO2 de las ciudades, al reducir el consumo de energía y agua. Y no menores son los beneficios para la salud de los ocupantes. Considerando los sistemas de renovación de aire y reducción de la humedad ambiente.  

Pero no hay que desestimar los beneficios económicos que harán de tu inversión un verdadero éxito. 

Beneficios económicos de invertir en construcciones sostenibles

#Construcción: El mito popular es que la construcción eco-inteligente es más costosa que la tradicional. Sin embargo, cuestan lo mismo o aún menos. Esto es debido a las estrategias de ahorro de recursos en sistemas eléctricos, mecánicos y estructurales. Debido al reciclaje de materiales y la aplicación de la economía circular. La clave para lograrlo es la aplicación del diseño integrado, incorporando estrategias verdes. Varios estudios recientes en los Estados Unidos demuestran que el coste adicional de la arquitectura verde no sobrepasa un 3%.

#Energía: El beneficio energético es muy importante. En promedio, un edificio verde usa 30% menos que un edificio convencional. El uso de energías renovables es típico de estas construcciones. Desde paneles solares, calefactores solares o geo térmicos, reducción de consumo en horas pico, reutilización de energía sobrante y todo equipamiento basado en eficiencia energética. 

#Agua: El otro recurso de suma importancia que una construcción verde debe cuidar, es el agua. Mediante estrategias de conservación, este tipo de construcciones requiere un 25% menos que un edificio tradicional. A través del almacenamiento de aguas de lluvia, reciclado de parte de las “aguas grises” para sistemas de riego y sanitarios, etc.

Beneficios ambientales de invertir en construcciones sostenibles

#Reducción en la emisión de gases efecto invernadero y protección de la capa de ozono. La reducción del uso de las energías tradicionales reduce la emisión de CO2. Y por lo tanto contribuye a la detener el calentamiento global. La arquitectura verde utiliza diversos recursos. Estos son por ejemplo: techos verdes que contribuyen a evitar el efecto de la isla de calor en las ciudades, materiales ecológicos. También, productos de aislamiento que minimizan el uso de energía, uso de refrigerantes ecológicos que no destruyen la capa de ozono, entre otros.

#Incremento y protección de la biodiversidad y ecosistemas. La construcción sostenible aumenta la calidad del aire y del agua que luego se descarta en las alcantarillas y vuelven al ecosistema donde se emplazan. Su política es conservar un gran porcentaje de espacios abiertos. También resguardar el hábitat de las zonas verdes propias y aledañas. Esto es para proteger las especies autóctonas y respetar la biodiversidad. 

Beneficios sociales de invertir en construcciones sostenibles

#Individuales: Los beneficios más importantes son para tu salud. Sobre todo teniendo en cuenta que el 85% del tiempo de las personas transcurre en espacios interiores.  El aire será de muy alta calidad, con una concentración de CO2 muy baja y una humedad controlada. A esto se añade una temperatura y humedad estable. Temperaturas entre 20 y 25 grados todo el año. Y una humedad entre el 40% y el 60%. Todo esto gracias a los nuevos sistemas de ventilación natural y recambio del aire. También, gracias a sistemas de climatización ecológicos, al aprovechamiento de la luz natural, al uso de materiales con menor toxicidad, etc.

#Beneficios para la comunidad: Los edificios sostenibles tienen una demanda más baja de agua. Y producen menos aguas servidas que los edificios convencionales. Beneficiando así a la ciudad o municipio al que pertenecen. A su vez, al generar excedente energético, éste puede ser aprovechado por la comuna. También, contribuyen con el paisajismo y la protección de especies al hábitat que los rodea. Los techos verdes reducen el problema del exceso de aguas pluviales en zonas de muchas precipitaciones. Muchas urbanizaciones prevén la construcción de ciclovías para fomentar el ecotransporte. Esto es con el objetivo de reducir la polución de la zona aledaña. 

Conclusiones 

En las épocas que corren, y ante las calamidades que estamos sufriendo como humanidad, sólo queda crear conciencia individual y colectiva. Tanto política como económica. Para de esta manera no hipotecar el futuro del planeta y de las futuras generaciones. 

Como inversor, también puedes implementar medidas responsables con el ambiente. Ya sea creando o consumiendo bienes que respeten cada vez y en mayor medida los nuevos parámetros de sustentabilidad.

Invertir en construcciones sostenibles o viviendas verdes, es el futuro de la inversión inmobiliaria. Ten en cuenta que la Unión Europea en su directiva de eficiencia energética de edificios (EPBI) establece que a partir del 2020, todos los edificios construidos de nueva planta deberán tener un “un consumo energético casi nulo”. 

Desde OI REALTOR esperamos que este artículo te haya resultado útil. Si necesitas ayuda a la hora de invertir en inmuebles, no dudes en contactarte con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Además, si esta temática es de tu interés, te recomendamos leer el siguiente artículo.