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Julio Redacción

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Enterprise Holdings ha sido una de las compañías multinacionales que ha sabido aprovechar los tiempos de la pandemia por coronavirus para reinventarse y continuar abriendo oficinas. Según los últimos datos interanuales, la empresa ha abierto más de 100 oficinas en 20 países en solo 12 meses.

Tal como hemos visto anteriormente, la pandemia por coronavirus golpeó con fuerza en el sector inmobiliario. Las distintas compañías debieron afrontar esta crisis cerrando gran parte de sus oficinas y apostando a una modalidad de teletrabajo. Pero la compañía de alquiler de vehículos Enterprise cerró 2020 con un resultado satisfactorio, al menos en cuanto a número de nuevas oficinas inauguradas, y comenzó el 2021 de mejor forma.

Uno de esos países en donde la empresa se ha destacado es España. Solo en 2020, Enterprise ha abierto en el país 13 oficinas, a las que se les ha sumado una más a principios del 2021. Es este plan de expansión regional y mundial lo que le ha funcionado de forma más que satisfactoria a la compañía, el cual seguirá en marcha durante los próximos meses con nuevas incorporaciones a su red de servicio.

Enterprise Holdings en el mundo

Como dijimos anteriormente, la compañía de alquiler de vehículos abrió más de 100 nuevas oficinas en 20 países durante los últimos 12 meses. Podemos dividir estas aperturas en tres sectores: Asia Pacífico, Europa, Oriente Medio y África, y América Latina y el Caribe.

Las aperturas de Asia y el Pacífico incluyen nuevas oficinas en Australia, Guam, Filipinas y Japón. En Europa, Oriente Medio y África, Enterprise ha abierto nuevas oficinas en 16 países, entre ellos Austria, Francia, Alemania, Italia, Lituania, Arabia Saudí, España, Suiza, Turquía y el Reino Unido. Por su parte, las aperturas de América Latina y el Caribe incluyen las primeras localizaciones de Enterprise Rent-A-Car en Aruba, Panamá, St. Barth y St. Maarten, así como un total de 50 nuevas ubicaciones en Brasil.

Oficinas de Enterprise Holdings

Estas aperturas son parte de la inversión continua de la compañía en el desarrollo de su red global de sucursales. A su vez, estas inversiones respaldan la demanda de opciones de movilidad seguras y de confianza durante la crisis del Covid-19, y además demuestran el compromiso de Enterprise de apoyar a las economías de todo el mundo a medida que salen de las restricciones a los viajes.

“La crisis sanitaria mundial ha tenido un impacto masivo en todo el sector del transporte. Pero en Enterprise hemos sido valientes y resilientes lo que nos ha permitido invertir en nuestra red, aumentando nuestra presencia en estas tres regiones y asegurando que estamos preparados para apoyar a aún más clientes según vayan estando listos para viajar de nuevo, tanto por negocios como por ocio”, afirma Peter Smith, vicepresidente de franquicias globales de Enterprise Holdings.

Las nuevas oficinas en España

Enterprise apuesta con fuerza en España y en todo el 2020 ha abierto 13 nuevas oficinas, superando así las 130 en todo el territorio. Si bien en este 2021 solo ha abierto un punto de alquiler nuevo en Dos Hermanas (Sevilla), han indicado que su objetivo es inaugurar más oficinas en los próximos meses.

Los nuevos puntos de alquiler y oficinas abiertas en 2020 se encuentran en ubicaciones estratégicas para Enterprise. Alicante, Madrid, Arganda del Rey, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Valencia, Plasencia, Tudela, Guadalajara, El Ejido, Figueres, Casteldefels y Barcelona, son los puntos en los que la compañía buscó ampliarse. De esta manera contribuye al desarrollo industrial y empresarial de estas ciudades.

Oficinas de Enterprise Holdings

En el caso de Madrid, la compañía alcanzó las 16 oficinas en la Comunidad de Madrid, con la apertura de nuevas oficinas en Alcorcón, Arganda del Rey y Torrejón de Ardoz. La última en inaugurarse fue en la zona de IFEMA/Julián Camarillo, muy cerca de la estación de Metro de Ciudad Lineal.

En la zona de Cataluña, Enterprise alcanzó un total de 18 oficinas con las aperturas de Figueres, Castelldefels y Barcelona, esta última en el corazón de L’Eixample. De esta forma, afianzó su posición estratégica en la zona con cuatro oficinas de alquiler. Continuando con el desglose, la nueva oficina de Alicante presta servicio al aeropuerto de la ciudad, mientras que la de Valencia permite grandes sinergias con la oficina que Enterprise ya tiene en la Estación de AVE Joaquín Sorolla. Con estas, son siete las oficinas de alquiler de coches de Enterprise en la Comunidad Valenciana. La nueva sucursal, por su parte, está ubicada en el barrio de Patraix.

La opinión de los directores generales en España

“El objetivo de Enterprise es ser el mejor proveedor de movilidad del mundo. Invertimos continuamente en nuestra red, en nuestros empleados, en nuestros servicios y en nuestra tecnología. Este plan de expansión de nuestras oficinas urbanas en España responde al firme compromiso de la compañía de estar cerca de nuestros clientes, tanto empresas como particulares, para ampliar sus opciones de movilidad y seguir cubriendo sus necesidades proporcionando un servicio excelente, allí donde se necesite”, indicó Renzo Roncal, vicepresidente y director general de Enterprise para España.

“Todas nuestras oficinas están abiertas y preparadas con los más exigentes protocolos de seguridad. Estamos apostando fuerte para ofrecer una experiencia de alquiler mejorada con un contacto mínimo, para el beneficio de nuestros clientes”, agregó Roncal.

El objetivo de las nuevas oficinas de Enterprise

Según lo expresado por los miembros de la empresa en España, Enterprise es mundialmente reconocida por la calidad de su servicio. Centra sus esfuerzos en adaptarse a las necesidades de movilidad de cada cliente. Por esta razón, buscan que sus oficinas permitan ampliar esta movilidad de los ciudadanos y los negocios en los centros urbanos.

Desde la empresa ofrecen los servicios de manera ágil y eficiente y con una amplia y moderna gama de turismos y furgonetas. Pero durante la pandemia, Enterprise jugó un papel importante en el traslado de las personas, permitiendo que los ciudadanos y las empresas continúen en movimiento. La compañía también ha establecido estrictas pautas para la limpieza y desinfección de los vehículos, ofreciendo a los clientes una total tranquilidad.

Si quieres conocer más sobre la apertura de oficinas en España, te recomendamos este artículo:

Captar clientes nuevos es uno de los grandes objetivos de los agentes inmobiliarios. De esto depende que el negocio sea sostenible a lo largo del tiempo, por lo tanto, es indispensable no escatimar esfuerzos en ellos. Por eso hoy te contaremos como lograrlo.

¿Qué significa “captar clientes”?

Con el concepto de captar clientes nos referimos a convertir a nuestro público objetivo en compradores de nuestros productos o servicios. Con este ejercicio se busca obtener utilidad en el negocio, hacerlo sostenerse y lograr crecer.

Por eso es que la captación de clientes es clave para el cumplimiento de planes de crecimiento, pues de esto depende tener una mayor cartera y obtener una estabilidad mayor, tanto a nivel financiero como de reputación de marca.

¿Es posible captar nuevos clientes?

Respondiendo a esto de manera directa, si, si es posible captar nuevos clientes en el sector inmobiliario. Es decir, que en estos tiempos en los que se abren oportunidades a pesar de la coyuntura es posible captar nuevos clientes.

La inversión inmobiliaria es una de las más recomendadas para obtener rentabilidad y proteger el patrimonio, al ser un activo real, tangible y con tendencia a la plusvalía.

Adicionalmente, en España, en este momento se encuentran grandes ventajas, tales como unas mayores facilidades para acceder a créditos hipotecarios y unas tasas de interés bajas.

Por su parte, los dueños de inmuebles que buscan liquidez dinamizan las transacciones de venta y alquiler de sus propiedades.

Esto sumado a que los precios se encuentran por debajo de los máximos históricos en diferentes zonas y comunidades. Esto proyecta una alta rentabilidad por la corrección de precios en el mediano y largo plazo, tanto por alquiler como por reventa.

¿Cómo logro captar nuevos clientes?

Al conocer el panorama actual y las distintas oportunidades que hay de captar nuevos clientes para la inmobiliaria, la pregunta recae en cómo hacerlo. Para responder a esta interrogante nos centraremos en traer a la actualidad el patrón del proceso de compra que reveló el referente de ventas Chet Holmes, en su libro “The Ultimate Sales Machine”.

En su libro, el experto indica que del 100% de los potenciales clientes, solo el 10% está listo para oírte o comprar. Por lo tanto, es más que pertinente esforzarse en encontrar la manera de que ese 90% restante se convierta en cliente.

Esto se puede lograr con estrategias enfocadas en las nuevas tendencias de consumo, tales como las digitales y personalizadas.

Arma una página web inmobiliaria

Las páginas o los sitios web se han convertido en un activo imprescindible para profesionales y agencias inmobiliarias. Podemos decir que, esta es la nueva “oficina” digital en la que se presentan los servicios y productos inmobiliarios. Es aquí donde podremos generar confianza y credibilidad para nuestra empresa.

De hecho, cada vez más personas consultan en internet antes de tomar sus decisiones de compra. Debido a esto, es indispensable tener un sitio web inmobiliario.

Hazte presente en las redes sociales

Las redes sociales son especiales para generar engagement con el público objetivo. Es a través de estas que se establecen relaciones más honestas y cercanas, tal como los consumidores de hoy lo demandan las marcas y profesionales a su servicio.

Hacer presencia en las diferentes redes tales como Facebook, Instagram, YouTube o LinkedIn implica varias cosas, no simplemente tener un perfil.

Hay que ser contaste publicando notas o datos de interés, además de mantener informado sobre el sector y la marca al lector. Por otra parte, tener un calendario de publicaciones periódicas para mantener una actividad constate con la audiencia, es una buena idea. Todo esto además de responder las dudas, comentarios y quejas de los seguidores o usuarios hacen que nuestra presencia en redes sociales sea positiva.

Brinda contenido constante y de interés a tu público

Tanto por las redes como por el sitio web inmobiliario podrás publicar contenido actualizado y valioso que permita cargar de conocimientos a tus potenciales clientes. Logando así, llevarlos de una manera asertiva y persuasiva al momento de realizar la compra.

Por ejemplo, puedes publicar propiedades con datos concisos de las características, usos, beneficios, requisitos sobre los inmuebles, datos informativos del mercado y temas de actualidad.

Genera leads

La generación de leads consiste en convertir a esos clientes potenciales clientes en contactos. Para obtener esos datos de contacto de tus potenciales clientes se pueden implementar diferentes estrategias por medios tradicionales y por canales digitales.

Con el robustecimiento de la base de datos que logra la captación de leads, tendrás lo necesario para empezar un proceso de acompañamiento y preparación en el embudo de ventas.

Captar leads no funcionará si no se administran

Por su parte, la captación de leads no tendrá resultados si no se administran correctamente los contactos. Para lograr una administración correcta de los clientes, se debe realizar un análisis y segmentación de estos contactos, que permita:

  • Identificar su momento dentro del proceso de compra.
  • Conocer sus necesidades, características y perfil.
  • Encontrar la oferta y tratamiento más adecuados para cada uno.
  • Optimizar los tiempos y esfuerzos de ventas.
  • Desarrollar estrategias personalizadas.

Conclusiones

Captar clientes nuevos para la inmobiliaria es un ejercicio que se debe hacer constantemente para consolidarse y crecer. Esto es importante porque la gran mayoría de los potenciales clientes no llegarán por si solos y necesitan una gestión efectiva para atraerlos.  

De acuerdo con las tendencias de consumo actuales, las estrategias más efectivas para captar nuevos clientes son: armar una pagina web inmobiliaria; hacer presencia en redes sociales; brindar contenido constante y de interés a tu público y generar leads.

Si luego de haber llegado hasta acá, aún tienes ganas de seguir informándote del potencial que las redes sociales tienen para tu inmobiliaria continúa leyendo esta nota.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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2 actividades complementarias al agente inmobiliario

Cuando las diferentes partes que conforman un contrato de alquiler establecen las bases y condiciones del mismo, deben tener en cuenta varias aristas. Además del precio de la renta; el periodo de duración; las formas de pago; entre otros, una de las cosas importantes a la hora de firmar el documento es la devolución de la fianza y el monto de esta.

Estas son situaciones que muchas veces generan un dolor de cabeza muy grande. Sin embargo, siempre es importante saber y estar atento a cada detalle que conforma un contrato de alquiler para no dejar nada librado al azar. En este sentido, en Oi Real Estate te contamos todos los datos que se deben conocer sobre este tema a la hora de sellar un contrato de arrendamiento.

¿A qué llamamos fianza y devolución de la fianza?

La fianza de contrato de alquiler es una garantía que se establece a favor del arrendador. La misma se basa en el monto económico que el arrendatario le entrega al arrendador. Este monto económico será como forma de garantizar el cumplimiento de determinadas obligaciones por parte del arrendatario.

Además de esta fianza, el arrendador tiene la facultad de exigirle al arrendatario otro tipo de garantías. Las mismas pueden ser el aval bancario; el seguro de impago de alquiler; un depósito, entre otras. La primera es comúnmente conocida como fianza legal, mientras que estas últimas se conocen como garantías adicionales.

Las garantías adicionales son aquellas que ambas partes pueden pactar en el contrato de arrendamiento. En los contratos de arrendamientos establecidos después del 6 de marzo de 2019, el arrendador no puede pedirle al arrendatario más de dos mensualidades. Esto, siempre hablando de concepto de garantía adicional en contratos de vivienda habitual. Si el arrendatario no paga la garantía adicional, el arrendador tiene la facultad de pedir la finalización del contrato.

En cuanto a la devolución de la fianza, es el procedimiento en el cual el arrendador le restituye el monto de la fianza al arrendatario. Este proceso se llevará a cabo al finalizar el contrato de alquiler, siempre y cuando el arrendatario no haya incumplido con sus obligaciones predeterminadas. Cabe mencionar que el arrendador tendrá un mes desde la fecha de finalización del contrato para ejecutar la devolución de la fianza. De lo contrario, devengará el interés legal.

Devolución de la fianza en el artículo 36 de LAU

Cabe recordar que la fianza es obligatoria atento a lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este artículo regula la necesidad del arrendador de tener garantías a la hora de alquilar su inmueble.

En el mismo, se establece que: “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

En cuanto a la actualización de la fianza, durante los primeros cinco años de contrato no se puede aumentar el importe. Esto si el contrato se firmó después del 6 de marzo de 2019. De haberse firmado antes de dicha fecha, se deberá observar si se pactó antes cómo y cuándo realizar la actualización.

A su vez, este artículo establece que el plazo de restitución de la fianza en el alquiler será dentro del mes desde que el arrendatario estrega las llaves de la finca. Es decir que la devolución de la fianza se deberá realizar dentro del mes de la entrega efectiva del inmueble al arrendador.

Ese plazo de devolución debe ser suficiente para que el arrendador compruebe el estado del inmueble; levante acta de ello; valore el coste de las reparaciones necesarias (si las hay), y notifique, en su caso, su decisión de retener, total o parcialmente, la fianza. Esta rápida actuación evitará que su actitud pueda ser percibida como un intento de apropiarse del importe de la fianza sin base o justificación real.

¿En qué situaciones se debe devolver la fianza y en cuáles no?

Como ya mencionamos, la fianza de contrato de alquiler es una garantía que se establece a favor del arrendador, y que debe garantizar el cumplimiento de determinadas obligaciones por parte del arrendatario. Pero, ¿en qué situaciones se debe devolver y en cuáles no?

En ocasiones, a pesar de que el contrato se ha desarrollado con total normalidad; que el arrendatario ha cumplido puntualmente con el adecuado uso y mantenimiento general del local o de la vivienda arrendada; con sus obligaciones de pago de la renta, los propietarios consideran que les asiste el derecho a retener para sí y hacer suyo el importe de la fianza porque creen que el inmueble presenta desperfectos.

La cuestión se centraliza en que no todo tipo de desperfectos o menoscabos justifican la decisión del arrendador de retener y hacer suyo el importe de la fianza. El arrendador no puede retener el importe de la fianza para hacer frente a lo que se denominan, como se establece en el artículo 1561 del código civil, “menoscabos producidos por el uso ordinario o por causa inevitable”

El arrendatario, como ha pactado en el contrato de alquiler con el arrendador, debe cuidar el inmueble y usarlo para el fin establecido. Ahora bien, al mismo tiempo es algo natural que ese uso genere un cierto menoscabo por el mero uso cotidiano en el tiempo. Así, el arrendador no puede retener la fianza por ese menoscabo natural que se generó por el uso normal del inmueble.

Por ende, el arrendador únicamente podrá retener la fianza cuando el inmueble no se le devuelva de la misma manera que el arrendatario lo recibió; o tal y como se había pactado que el arrendatario tenía que entregarla. De estos hechos están excluidos los deterioros generados por el uso normal del inmueble, que sin embargo no podían evitarse con el paso del tiempo.

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Desde Oi Realtor vamos a contarte cuales son aquellos beneficios que tiene el coworking para los emprendedores como también sus posibles desventajas.

En anteriores oportunidades de hablamos acerca de este nuevo fenómeno llamado coworking. Como así también, el impacto que esta generando en el mundo de los negocios. Y es que son cada vez mas los profesionales de distintas áreas como el marketing, la arquitectura, el diseño y las finanzas que migran desde espacios de trabajo convencionales como el hogar a su oficina. Principalmente para vivir esta nueva experiencia de compartir su espacio de trabajo con otros coworkers.

Sin duda el comienzo de un nuevo negocio es una etapa muy difícil para cualquiera, inclusive para aquellas grandes figuras de los negocios que admiramos tanto como Steve Jobs, Mark Zuckerberg y Bill Gates por mencionar algunos. Por esto mismo, los emprendedores de hoy en día se encuentran en reiteradas ocasiones con la falta de recursos, como lo puede ser el lugar de trabajo. Claro esta que el precio de alquiler de una oficina tanto en España como en el resto del mundo, puede alterar negativamente el presupuesto empresarial.

El porque del coworking

¿Por qué son cada vez mas los emprendedores que eligen al coworking como nueva modalidad de trabajo? La respuesta es muy simple, lo que se busca es ahorrar. En consecuencia, el coworking se convierte en la vía o herramienta principal para que el emprendedor incremente sus ahorros de forma significativa. Pero este no el único aspecto que toman en cuenta los miembros al momento de adquirir esta especie de servicio.

Ventajas del coworking para los emprendedores

1. Flexibilidad

Una de las primeras ventajas o beneficios del coworking para emprendedores es la flexibilidad laboral. Principalmente porque les permite quitarse un gran peso de encima. Esto se debe a que no dependen de horarios estrictos, ya que no tienen horas fijas de entrada o salida. Por esto, no tienen ningún tipo de ataduras. Dicha organización de tiempo dependerá 100% del usuario. Nadie vendrá a imponerte horarios de trabajo. Y es que actualmente existen compañías de coworking que brindan servicio las 24 horas del día los 7 días de la semana. Por lo cual, en caso de querer adelantar o continuar un proyecto, la hora no te impedirá hacerlo.

2. Networking

Como una segunda ventaja esta el networking. Y es que dentro de estos espacios de trabajo compartido la capacidad de hacer contactos a nivel profesional es todavía mas alta a diferencia de alguien que solo opta por trabajar desde casa, por ejemplo. El networking es uno de los conceptos pilares del coworking. Principalmente porque lo que se busca es generar espacios de trabajo colaborativo en el que haya intercambio de ideas y conocimientos de manera constante por parte de todos los coworkers. Esto te da la posibilidad de colaborar con los demás, desarrollar negocios y crecer profesionalmente. Siempre debes tener en cuenta que conocer gente nueva y crear vínculos de calidad le brindara a tu negocio o proyecto la productividad necesaria para impulsarlo.

3. Reducción de gastos con el coworking para emprendedores

Retomando un poco lo que te mencionamos al principio. Actualmente una de las mayores dificultades para los emprendedores al momento de iniciar un negocio o proyecto es el lugar donde instalarse. Sin duda, para estos usuarios es mas rentable trabajar desde un espacio de coworking. Principalmente porque resulta menos costoso que montarse una oficina privada. Y es que, al momento de iniciar un proyecto el dinero es un factor fundamental para su desarrollo. Por lo cual destinar esta gran suma de dinero que invertirías en espacios de coworking en lugar de una oficina privada parece lo mas razonable. Piensa que tendrás mas dinero disponible para invertir en tus proyectos, y créenos, tu bolsillo lo va a agradecer.

Otra cosa que debes saber es que los espacios de coworking ofrecen varias modalidades de oficinas. ¿Qué significa esto? Básicamente que podrás elegir el espacio u oficina que mas se adapte a tus necesidades personales y profesionales. Actualmente estas empresas ofrecen paquetes completos que te dan los elementos básicos para trabajar. Entre estos podrás encontrar una conexión buena a internet, mantenimiento de la oficina, una linea fija de teléfono por mencionar algunos. Y es que gracias a estos paquetes tendrás que preocuparte cada vez de menos cosas, por el hecho de que ya viene todo incluido.

Desventajas del coworking para emprendedores

1. Falta de privacidad

Una de las desventajas que involucra el trabajar en espacios de coworking con otros es claramente la falta de privacidad. Sin duda compartir tu oficina o espacio de trabajo limita tu privacidad. Y esto se debe a que la mayoría de oficinas no son de uso exclusivo tanto para ti como los demás. Es por ello que dependerá 100% de ti y tu personalidad aprender a trabajar con tus compañeros, los cuales podrán escuchar tus conversaciones telefónicas o videoconferencias que tengas con tus clientes. Inclusive estar presentes cuando tengas que recibir visitas de cualquier tipo.

2. Distracciones

Sin duda trabajar en espacios de coworking supone la reducción de distracciones que uno podría tener en casa. Sin embargo debes saber que en el coworking también existen distracciones, que podrán molestarte o no dependiendo de tu personalidad y nivel de tolerancia. Y es que, las conversaciones de otros coworkers sumado a los posibles inconvenientes o cruces que tengas con tus compañeros pueden suponer problemas o conflictos en la convivencia del día a día. Por lo cual será muy importante que aprendas a adaptarte a las normas y cultura de estos espacios.

3. Ubicación

Otra de las posibles desventajas que podemos mencionarte es la ubicación. Sin embargo, esto dependerá de la cercanía que tengas de tu casa hasta las oficinas. Principalmente porque estas compañías suelen situarse en el centro de la ciudad. Por lo cual, si vives bastante alejado de ella supondrá un mayor costo en transporte y organización de tiempos de trabajo.

Sin embargo, si vives demasiado alejado de la ciudad, esto no debería suponer ningún problema. Fundamentalmente porque son cada vez mas las comunidades rurales que implementan espacios de coworking. Este fenómeno es mayormente conocido como coworking rural, el cual te ofrece la posibilidad de trabajar lejos del caos urbano y permitiéndote establecerte en un lugar tranquilo con vistas bellísimas.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías las ventajas y desventajas de trabajar en espacios de coworking siendo emprendedor? En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión. Deja tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros artículos.

Las nuevas modalidades de trabajo, entre ellas el mercado de las oficinas y coworkings, fue uno de los más afectados en el año 2020. Este problema surgió cuando se desató la pandemia. Y con ella un proceso de restricciones que transformaron imprevistamente el mundo laboral tal como lo conocíamos. 

El teletrabajo se convirtió en la forma de responder con velocidad y dinamismo a las nuevas condiciones de aislamiento. Las empresas desde las más pequeñas hasta las grandes corporaciones debieron dejar sus sedes. Y se vieron obligadas a aceptar las nuevas formas flexibles de trabajo. 

Hoy, de la mano de las vacunas, en medio de la vuelta a una nueva normalidad, las organizaciones entendieron que las nuevas modalidades de trabajo vinieron para quedarse. Asimismo, los empleados han tomado con agrado, en la mayoría de los casos, la modalidad de teletrabajo en los primeros meses de la pandemia. Pero a medida que pasan los meses, comienzan a surgir nuevas necesidades de socialización y de separación del entorno doméstico. 

A partir de estas premisas, el futuro de los inmuebles destinados a oficinas y coworkings enfrentará nuevos desafíos. 

Las nuevas modalidades de trabajo: del teletrabajo al modelo híbrido

No cabe duda que la pandemia ha generado gran cantidad de cambios sociales, entre ellos nuevas modalidades de trabajo que transformaron el mercado laboral. Tras ello, el mercado inmobiliario centralizado en edificios corporativos, oficinas y coworkings están en un proceso de readaptación de sus servicios. 

Las corporaciones están reflexionando acerca de los resultados favorables y desfavorables que les ha dejado este año de experiencia. Según las estadísticas, si bien las empresas no han bajado su rendimiento y han cumplido sus objetivos, entre los colaboradores refieren algunos inconvenientes que quisieran superar. Las empresas han concluido que cuanto más a gusto se encuentran sus colaboradores a la hora de elegir su espacio de trabajo, más avances obtiene la compañía. Por eso se está hablando de un  nuevo escenario, el  modo de trabajo “híbrido”. 

Los estudios han revelado que solo un 12% de los empleados consultados desea el teletrabajo los cinco días de la semana. Y únicamente un 4% desea volver a su oficina todos los días. El teletrabajo 2 o 3 días a la semana mejora en un 19% el rendimiento y calidad.  

Por eso, se habla de la hibridación como el mejor escenario para ambas partes de la relación laboral. Tanto para la empresa como para el empleado. En el mundo que viene donde las empresas deberán adaptarse al desarrollo sostenible, la modalidad de trabajo híbrido, sin duda, formará parte de los ejes  social y económico de las compañías. 

Esta nueva modalidad laboral se desarrollará bajo las premisas de la flexibilidad y libertad. El trabajador podrá elegir trabajar algunos días desde su casa. Otros desde la sede de la empresa o también en espacios independientes a las oficinas tradicionales, como son los espacios de coworking. 

Invertir en las nuevas modalidades de trabajo

Las nuevas modalidades de trabajo: Coworking 

El Coworking nace como un espacio de trabajo colaborativo. Donde emprendedores independientes, pymes y grandes empresas alquilan espacios comunes para desarrollar sus proyectos laborales lejos de sus oficinas tradicionales. Se trataba de espacios que brindaban oficinas compartidas o privadas, zonas de relax y esparcimiento creando una comunidad de co-workers. Además, allí se fomentaban las relaciones sociales. 

Este modelo fue evolucionando hasta convertirse en una industria masiva. Wework, una de las empresas de coworking más grande del mundo, se convirtió en pocos años en el inquilino más grande de Nueva York. Y hoy posee 800 ubicaciones alrededor del mundo. El 25% de los ingresos anuales Wework provienen de clientes corporativos. 

Pero, como todas las empresas, la nueva realidad obliga a reestructurar los espacios de trabajo y adaptarse a las nuevas demandas y exigencias de trabajo. 

La tendencia del coworking es su reactivación después de la pandemia. Contando con la demanda de los sectores más flexibles y más tecnológicos que están acelerando el proceso de adaptación de estas fórmulas. Y con las empresas y profesionales independientes que van a esperar un tiempo antes de decidir asentar su sede definitiva hasta que el escenario se encuentre más estable.  

Las nuevas modalidades de trabajo: coworking

Oficinas 

El caso de las oficinas pareciera más complejo debido a la reducción de la demanda de este producto que se vivió en 2020. Esto comenzó cuando el teletrabajo reemplazó estos espacios por las viviendas de los colaboradores. Sin embargo, con la apertura paulatina de las actividades y el levantamiento de las restricciones, muchas empresas han decidido abrir nuevamente sus sedes. Y ofrecer a sus trabajadores el espacio de trabajo que habían perdido durante el aislamiento.

Ya no tendrán el mismo fundamento, ya que el trabajo remoto continuará vigente. Su uso se verá más ligado a las reuniones corporativas, espacios de creatividad grupal y desarrollo de un entorno colaborativo fundamental en muchas empresas. Quedando el trabajo individual en el ámbito doméstico. 

En este contexto, y en contra de los pronósticos, los inmuebles destinados a oficinas para alquilar han recuperado este año la rentabilidad histórica promediando el 10% desde 2021. Y han superado al retorno por alquiler de viviendas. También hay que tener en cuenta que el valor de las oficinas ha bajado. Por lo que es buen momento para aprovechar una buena oportunidad para invertir en zonas prime, aunque el terreno sigue sembrado por la incertidumbre.  

Aunque se prevé un aumento del 15% en el alquiler de oficinas para 2021 respecto del año anterior, el mercado está a la espera de la evolución de la oferta y la demanda para sacar conclusiones certeras. 

Las nuevas modalidades de trabajo: oficinas

Gestión de espacios

Otra modalidad novedosa del mercado inmobiliario es la Gestión de Espacios. Esta se trata de encontrar un cliente interesado en los espacios sobrantes de los grandes edificios corporativos, que quedan desaprovechados luego del establecimiento del trabajo híbrido como nueva tendencia del mercado laboral. Las organizaciones se han percatado que necesitan reducir metros y realquilar los espacios sobrantes para ganar rentabilidad.  Para conseguir una gestión eficiente de estos espacios han nacido las “gestoras de espacios”. Se crearon a este fin aplicaciones, como Bookker, que crecieron rápidamente detrás de una demanda que se duplicó en los últimos mese. Mediante esta aplicación los usuarios bloquean los puestos de trabajo ocupados y ofrecen disponibles los que permanecen vacíos. Aplican tanto para oficinas privadas, salas de reuniones, comedores,  boxes individuales y hasta para plazas de garajes.  

El sistema es ideal para los empleados que eligen un modo flexible de trabajo, siendo algunos días desde su casa y otros en forma presencial. También es una solución para las compañías que deberán restringir puestos fijos de trabajo que hoy se sitúan en el 70% de su planta permanente. 

Los coworkings y oficinas particulares también participan en estas aplicaciones ofreciendo plazas por días y hasta por horas, aprovechando al máximo el rendimiento de los espacios vacíos. 

Conclusión

Como humanidad estamos transitando una etapa de transformaciones sin precedentes. Una de ellas tiene que ver con las nuevas modalidades de trabajo y con la reubicación espacial del mismo. Esto desafía al mercado inmobiliario a reinventarse creando nuevas fórmulas de inversiones y de rentabilidad.

Si bien el teletrabajo acaparó gran cantidad de adeptos, también es cierto que el hombre, como ser sociable, necesita desarrollarse en ámbitos colaborativos, sociables y creativos. Y para esto necesita espacios ajenos a sus hogares para complementar su crecimiento como persona y como profesional. En este contexto, un enfoque híbrido parece ser el más interesante y de la mano con ello, los espacios flexibles se proyectan como los que más se encajan a las nuevas necesidades dentro del mundo empresarial. Por esto, las oficinas, los coworkings, los edificios corporativos lejos están de  desaparecer. Más bien se adaptarán a la nueva realidad y a los nuevos negocios del futuro. 

Desde OI REALTOR esperamos que esta nota haya sido de tu interés. ¡Si quieres dejar tu opinión en los comentarios, es más que bienvenida!

Crece un 32,4% la compra de vivienda, y sobre todo, las viviendas con balcón y jardín se dispararon en sus búsquedas un 40% desde que comenzó la pandemia. El índice es teniendo en cuenta el mes de marzo de 2020, cuando comenzó la alarma por el coronavirus y se paralizó el sector. Se contabilizaron 47.332 operaciones, la cifra más alta que se registra desde julio de 2019.

Comparando las cifras con las registradas en febrero, la compra de viviendas creció un 9,6% en tasa mensual, 30,3 puntos más que el 2020, según datos publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística).

Esta comparación, que tiene un confinamiento en el medio y que lo marca fuertemente, más el retroceso de las operaciones que sufrió el sector inmobiliario en los primeros meses de la pandemia, la compraventa de viviendas rompe con dos meses en negativo, por su caída en enero de -15% y de febrero -4,3%, ambos casos hacían  referencia a los valores previos al estallido de la crisis por el covid-19. En el primer trimestre del año, la compraventa acumuló un crecimiento de 1,9%.

Grandes crecimientos tras la crisis 2020 en compra de vivienda

Lo que más se vio en marzo 2020 fue la compra de vivienda usada, llegando al 78,6% del total, mientras que un 21,4% compró viviendas nuevas.

En cuanto a la vivienda nueva, se realizaron 10.149 transacciones (máximo desde julio de 2014), fue la que más se reactivó logrando un incremento del 52,6%, logrando ser el mayor desde que comenzó la serie en 2007, con respecto al mismo mes de 2020, marcado por el confinamiento.

En cuanto a la compraventa de vivienda usada, esta creció un 27,8%, lo que nos indica que es el mayor aumento en casi tres años, logrando las 37.183 operaciones. Si hablamos de febrero, ambas tipologías presentaron subas: 12,5% las viviendas usadas y 0,2% las nuevas.

Desde que comenzó el año 2021, las operaciones de vivienda nueva se dispararon un 18,5%, mientras que las de la vivienda usada cayeron un 2%.

Por otro lado, el 91,3% de las viviendas transmitidas por la compraventa en marzo fueron libres, contabilizando 43.234 operaciones, el 32,9% más, y el 8,7% protegidas, 4.098 operaciones, el 28% más.

La comunidad de Baleares registró caídas en la compra de vivienda

En las comunidades autónomas, salvo en Baleares, donde se registró una caída del 3% con respecto a marzo de 2020, las compraventas incrementaron sus operaciones fuertemente en dos dígitos en la mayoría de los casos.

Los mayores incrementos, superiores al 50% se registraron en la Ciudad de Madrid 59,2%, Cantabria 56,9%, La Rioja 55,6% y Asturias 52,4%.  La comunidad de Canarias tuvo un incremento modesto del 2,7%.

Las herencias subieron al 64,5%

Con los datos del INE, el número de fincas registradas transmitidas subieron en marzo un 42,3% en tasa interanual hasta las 200.774, y las heredadas aumentaron un 64,5% hasta las 48.390. Las herencias acumularon un avance del 23,5% entre enero y marzo.

En cuanto a las donaciones, crecieron en marzo un 50,2%, las compraventas de fincas el 37,5%, las permutas el 28,9% y las concentraciones parcelarias, daciones en pago, divisiones horizontales y ejecuciones hipotecarias un 32,7%.  

Búsquedas de viviendas con balcón o jardín

Los españoles en la actualidad están buscando viviendas con balcón o jardín, filtro que se incrementó un 40% justo antes del confinamiento. Las razones tienen que ver con que durante la cuarentena, no estuvieron demasiado cómodos en sus casas, queriendo tener no sólo balcón, si no también jardín o espacio exterior.

Tras sobrevivir tantos días encerrados en sus casas, los españoles reflexionaron que necesitan priorizar un lugar con acceso al exterior, antes de que les toque vivir otro tipo de cuarentena.

En cuanto a la diferenciación entre balcón y jardín, se prefiere el jardín. Pero ambos filtros se utilizan un 40% más que antes del confinamiento. El filtro jardín se está usando un 128% más que el de balcón terraza, ya sea para alquiler, como para compraventa.

Es real que el confinamiento reconfiguró los deseos y necesidades de las personas en todo el mundo, y hoy en día son miles los que deciden mudarse de su vivienda porque no les gusta más o ya no se sienten cómodos, como también están eligiendo vivir alejados de las grandes urbes, optando por zonas más rurales. Pero todo con la clara idea de vivir y ser felices, en caso de que hubiera otro confinamiento.

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Vizcaya es una provincia que destaca por su atractivo litoral, en el que abundan los acantilados y las playas de aguas limpias, así como por sus parajes de interior. Por ello, en este post te traemos una lista de los pueblos más bellos de esta provincia para que visites en vacaciones.

Gernika

Es un emblemático municipio perteneciente a la comarca de Busturialdea-Urdaibai, situado en plena Reserva de la Biosfera, a orillas de la ría del mismo nombre y en los hermosos escenarios del valle del Oka. En este municipio se halla el famoso árbol de Gernika, un roble que representa las libertades del pueblo vasco, bajo el cual se reunían las Juntas Generales de Vizcaya.

La localidad es muy conocida, más allá de nuestras fronteras, por el terrible bombardeo al que fue sometida en el año 1937, durante la Guerra Civil de España. Este hecho inspiró al gran pintor Pablo Picasso para crear una de sus más grandes y conocidas obras, “Guernica”, que fue presentada aquel mismo año en la Exposición Internacional de París.

Formando parte del patrimonio arquitectónico de la localidad se encuentran obras como la Iglesia de Santa María, la Casa de Juntas de Gernika, la antigua Fábrica Astra, el Refugio Antiaéreo del Pasealeku, el Frontón Jai Alai, la escultura de Eduardo Chillida «Gure Aitaren Etxea»  o la escultura  “Large Figure in a Shelter”, obra de Henry Moore e instalada en un refugio. El municipio nos ofrece lugares tan interesantes para visitar como el Museo de la Paz, el Museo Euskal Herria y el Parque de los Pueblos de Europa. Este último guarda diversas obras de los artistas Eduardo Chillida y Henry Moore.

Mundaka

El municipio de Mundaka es uno de los pueblos que se sitúa al norte de la provincia, a orillas del Cantábrico y en la desembocadura de la ría del mismo nombre, la ría Mundaka. Pertenece a la comarca de Busturialdea-Urdaibai, extendiéndose a los pies de los montes Betrocol y Katillotxu. Rodeada de bellos escenarios, frente a su costa se puede ver la isla de Ízaro. Es uno de los pueblos mas conocidos para la practica del surf, gracias a su ola izquierda, considerada como la mejor ola de Europa en esta categoría. Son de destacar asimismo sus atractivas playas, entre las cuales se halla la Playa de Laidatxu.

De entre sus obras destacan la Iglesia de Santa María, la Ermita de Santa Catalina, la Cruz de Kurtzio, el Palacio de Larrinaga, el edificio en el que se aloja el Ayuntamiento, el Casino y, en definitiva, todo el casco antiguo del municipio y su puerto.

Bermeo

Es un importante municipio situado al norte de la provincia, en plena Reserva de la Biosfera de Urdaibai y perteneciente a la comarca de Busturialdea. Tiene un puerto muy importante, y un legado donde podemos visitar la Torre Ercilla, el Casino, la Casa Consistorial, la Casa Kikumbera, el Convento de San Francisco, la Iglesia de Santa Eufemia o la Puerta de San Juan.

Su entorno natural está lleno de lugares de interés como el Cabo Machichaco, islote de Gaztelugatxe, la isla de Aqueche o la isla de Ízaro, y en su litoral se encuentran playas como la de Aritzatxu o la de Arribolas. Su término municipal se encuentra atravesado por los ríos Akaga, Arronategi y Etxebarría. Cerca de Bermeo no te puedes perder la Ermita de San Juan de Gaztelugatxe, uno de los sitios mas bonitos para visitar en Bizkaia.

Lekeitio

Situado a orillas del Golfo de Vizcaya, en el mar Cantábrico. Ubicado en las laderas de los montes Otoio y Lumentza, junto a la ría de Lea, frente a sus costas se puede ver la isla de San Nicolás, a la cual se puede llegar andando cuando hay marea baja. Pertenece a la comarca de Lea-Artibai. Destacan entre sus obras la Basílica de la Asunción de Nuestra Señora, el Palacio Uriarte, el Palacio Uribarria, la Torre Turpin, la Torre Zahar, el edificio de estilo barroco en que se aloja el Ayuntamiento o la muralla corta fuegos construida en el siglo XV. Cabe también destacar el barco “Playa de Ondarzábal”, que a mediados del siglo XX era un barco pesquero, y hoy en día es un museo.

Ondarroa

Ondarroa es un municipio que forma parte de la comarca de Lea-Artibai. Se ubica en los bancos de arena formados por la ría del Artibai, y su litoral se caracteriza por sus impresionantes acantilados, entre ellos el de Peña Fraile. En su término municipal se levantan cumbres como la de Santa Cruz, el Arrigorri o el Kalamendi, y discurren ríos como el Artibai, el Zaldu o el Amalloa. La historia ha dejado una profunda huella en Ondarroa, que guarda obras como la Iglesia de Santa María, la Iglesia de la Antigua, la Torre de Likona, el Puente Viejo, la Antigua cofradía de pescadores Santa Clara o su bello casco antiguo medieval.

Elantxobe

Otro de los municipios situados al norte de la provincia y perteneciente a la comarca de Busturialdea, y considerado como uno de los pueblos más bonitos de Vizcaya, es Elantxobe. Elantxobe se ubica en la ladera de una gran masa rocosa, la del Cabo Ogoño. Es uno de los pueblos que se destaca por su puerto pesquero, construido en la primera mitad del siglo XVI. El municipio es famoso por su industria de conservas y escabeche. Del legado arquitectónico de la población sobresale su Iglesia de San Nicolás de Bari.

Balmaseda

Balmaseda es otro de los pueblos cercanos a Bilbao que puedes visitar. Está situado a 30 kilómetros de la ciudad de Bilbao, en el suroeste de la provincia, y perteneciente a la comarca de Las Encartaciones. Se halla junto a los montes Cordunte, atravesada por el río Cadagua. En Balmaseda se pueden ver obras tales como el Monasterio de Santa Clara, el Palacio Horcasitas, el Palacio Urrutia, la Iglesia del Santo Cristo de San Severino, la Iglesia de San Juan, la Ermita de San Sebastián, la Ermita de San Roque o el Puente de la Muza, conocido también como Puente Viejo.

Getxo

Está situado al norte de la provincia, muy cerca de Bilbao, a tan solo 14 kilómetros. Ubicado a orillas del Cantábrico, en la Bahía de Abra, con playas tan atractivas como Las Arenas o Barinatxe, siendo atravesado por los ríos Gobelas y Kanderuerreka. El municipio posee un patrimonio histórico extenso y de una gran riqueza, que incluye obras como el Palacio Ampuero, el Palacio del Marqués de Olaso, el Palacio Kai-Alde,  el Palacio de Santa Clara, el Molino de Aixerrota, el Fuerte de la Galea, la Casa de Náufragos y Faro de Arriluze o el Puente de Vizcaya,  declarado este último Patrimonio de la Humanidad por parte de la Unesco.

En cuanto a sus obras religiosas sobresalen la Casa de Espiritualidad María Reparadora y diversas iglesias como la de Nuestra Señora de las Mercedes, la de la Santísima Trinidad, la de Andra Mari, la de San Nicolás de Bari o la de San Ignacio de Loyola.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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A través de esta técnica, se crean espacios de vegetación naturales en techos y terrazas. Cuáles son las ventajas de instalar una cubierta verde.

Cada vez son más los españoles que eligen sumar un hermoso espacio de vegetación a las terrazas y los techos de sus viviendas. 

Una cubierta verde puede incorporarse a cualquier tipo de edificio, incluso a aquellos con techos en pendiente. Y trae aparejadas una buena cantidad de ventajas, tanto para los dueños del hogar como para el medio ambiente. 

Qué es una cubierta verde

cubierta verde
Imagen: Ajuntament de Barceloma

Una cubierta verde es un sistema que permite el crecimiento de vegetación en la parte superior de un edificio (ya sea en techos o azoteas), a la vez que mantiene protegida su estructura. 

Estas se dividen en dos categorías:

  • Extensivas: su objetivo es el mejoramiento ambiental. Son livianas, de bajo mantenimiento y generalmente inaccesibles. En ellas se plantan especies con poco requerimiento de humedad, que necesitan solo entre 5 y 15 centímetros de sustrato, y que suelen subsistir en base a agua de lluvia. Son las más adecuadas cuando se proponen estrategias de mejora de sostenibilidad en un edificio.
  • Intensivas: su uso es más similar al de los jardines sobre terreno natural. Son accesibles y tienen sustratos más profundos, que alojan una variedad de plantas, desde comestibles y arbustos, hasta árboles. 

Una cubierta verde es autosostenible cuando se alcanza un equilibrio adecuado entre la vegetación implantada, el sustrato elegido y el microclima del espacio intervenido.

En este equilibrio, el suelo les da soporte y alimento a las plantas. Estas, a su vez, protegen al suelo de la erosión y las condiciones climáticas.

Beneficios de una cubierta verde

Algunos de los beneficios principales de estos sistemas son: 

  • Optimizan el aislamiento térmico, reduciendo el consumo de energía para enfriamiento y calefacción y las emisiones finales de CO2.
  • Filtran el polvo y la contaminación, mejorando la calidad de aire de la ciudad. De esta forma, también mejora la calidad de vida de los habitantes. 
  • Pueden duplicar o triplicar la vida útil de la membrana hidrófuga.
  • Son hábitat de diferentes especies nativas o migratorias, particularmente insectos y pájaros
  • Disminuyen la velocidad de escorrentía, retrasando la llegada del agua de lluvia caída a la red. Esto tiene especial relevancia durante lluvias intensas.
  • Disminuyen la temperatura de parte de las superficies urbanas, fundamental en los meses de verano.
  • Mejoran el valor estético y la calidad visual de los edificios que lo rodean. 
  • Pueden utilizarse para cultivar frutas y verduras.
  • Reducen el ruido. Una cubierta extensiva puede reducir el sonido del exterior en 40 decibeles y una intensiva, entre 46 y 50. 

Comportamiento térmico e hídrico

La incorporación de cubiertas con vegetación en techos de edificios modifica distintas variables relacionadas al comportamiento térmico e hídrico de las construcciones. 

Temperatura

Este sistema puede reducir y retrasar pérdidas y ganancias de calor gracias al incremento de material con capacidad aislante y de la incorporación de mayor masa térmica. 

Además, minimiza las temperaturas superficiales y las ganancias de calor a partir del sombreado y la evapotranspiración. 

Mediciones en cubiertas extensivas instaladas en ciudades con climas fríos han mostrado una reducción en la transmisión de calor de entre un 70% y un 90 % en verano, y de entre un 10% y 30 % en los meses de invierno. 

Esto significa que este tipo de instalación resulta muy efectiva a la hora de disminuir las ganancias de calor en los periodos cálidos estivales, cuando la radiación solar es intensa sobre superficies horizontales. 

Por el contrario, en épocas frías, la eficiencia de un techo verde para reducir las pérdidas de calor desde el interior es menor. Por eso, su sistema constructivo debe incorporar el correspondiente material aislante térmico.

En conclusión, la incorporación de una cubierta verde puede reducir notoriamente la demanda de energía para refrigeración en verano, lo que la convierte en una solución muy efectiva para regiones con climas templados y cálidos. 

Agua

Una de las ventajas fundamentales de las cubiertas verdes es el retraso de la llegada inicial de agua de lluvia a la red cuando se registran precipitaciones intensas.

Además, tienen la capacidad de retener una parte en su estructura, lo que ayuda a disminuir el volumen total de agua entregada.

¿Qué elementos componen una cubierta verde?

Los principales elementos que componen una cubierta verde son:

  • Estructura soportante (techo). Debe estar preparada para soportar el peso propio de la casa más el peso adicional de un techo verde en condiciones de saturación de agua. La inclinación de la cubierta debe tener al menos un 2% de inclinación para llevar las aguas hacia los puntos de drenaje. 
  • Impermeabilización. Es el encargado de mantener el edificio seco y libre de humedad. Su correcta instalación es clave ya que será la capa de más difícil acceso ante una eventual reparación.
  • Drenaje de agua. Su función es mantener una cantidad de agua en la cubierta que permita el crecimiento de las plantas y a la vez evite la saturación en el medio de crecimiento. Los sistemas de drenaje pueden también actuar como una barrera contra raíces o una membrana de protección. 
  • Protección anti-raíz. Esta capa evita que las raíces traspasen la membrana de impermeabilización.
  • Capa vegetal (plantas). Debe elegirse según el clima local. Las especies utilizadas más frecuentemente por su gran resistencia son las del género Sedum (Crasuláceas).
  • Filtro. Es parte del sistema de drenaje. Mantiene el medio de crecimiento en su lugar al tiempo que evita que partículas grandes obstruyan el sistema de drenaje. 
  • Medio de crecimiento. Es el sustrato en el cual crecerán las plantas. Su objetivo es generar un amarre para estas, preservar su crecimiento y drenar el agua del techo.

Mantenimiento

Para garantizar un correcto funcionamiento del techo verde y maximizar su vida útil, es conveniente solicitar la entrega de un plan de mantenimiento e inspecciones como parte de las tareas a cargo del profesional que realiza la instalación de la cubierta. 

Es que si bien los requerimientos de mantenimiento suelen ser mínimos, incluir un calendario de rutinas para revisar los elementos constructivos y la vegetación puede ser verdaderamente beneficioso a largo plazo.

Mantenimiento de elementos constructivos

Los trabajos de inspección y mantenimiento deben llevarse a cabo al menos dos veces al año. Entre ellos se encuentran las revisiones de:

  • Sumideros, bajadas de aguas o desagües.
  • Elementos de albañilería relacionados con el sistema de desalojo de agua de la cubierta verde.
  • Soporte estructural y elementos portantes.
  • Posibles filtraciones de agua al interior de la edificación.

Mantenimiento de la vegetación 

Especialmente durante los primeros meses luego de la instalación de la cubierta verde, es clave controlar la aparición de plantas adventicias.

Se recomienda realizar estas tareas de forma manual y bajo la supervisión de personal capacitado, ya que parte de la vegetación espontánea puede  resultar deseable e incrementar la diversidad del sistema.

Una vez que la vegetación haya superado el 90% de cobertura de la superficie, las visitas de control pueden limitarse a tres o cuatro veces al año, salvo que se registren eventos climáticos extremos, como largos periodos de sequía, de calor o frío intenso, tormentas, entre otros. 

Concurso cubiertas verdes en Barcelona

techo vivo
Imagen: Ajuntament de Barcelona

A través del Instituto Municipal del Paisaje Urbano, el Ayuntamiento de Barcelona convocó este año al II Concurso de Cubiertas Verdes, una iniciativa que promueve la implantación de nuevas terrazas verdes en la ciudad. 

Las propuestas seleccionadas incluyen elementos como huertos urbanos de autoabastecimiento, recogida de aguas pluviales, instalaciones de generación de energía renovable, zona de compostaje de residuos orgánicos y zonas de estancia y esparcimiento.

En esta segunda edición se han presentado un total de 47 propuestas, 33 de las cuales pasaron a la segunda fase del concurso. Entre ellas fueron seleccionadas 10 ganadoras. Estas recibirán una subvención del 75% del coste, con un límite de 100.000 euros por cubierta.

Además, se entregaron diez accésits (desde el undécimo hasta el vigésimo clasificado), que recibirán una subvención de 1.500 euros en concepto de gastos técnicos.

Está previsto que las obras de las cubiertas puedan empezar durante este 2021 y finalizar en 2022. En total, estos trabajos supondrán una ampliación del verde urbano en 2.055 metros cuadrados, que disfrutarán un total de 362 viviendas.

Para seleccionar a los ganadores, se tuvieron en cuenta los siguientes criterios:

  • Número de viviendas del edificio.
  • Plantación de verde y biodiversidad.
  • Ciclo del agua, creación de sistemas de eficiencia de riego y recuperación de aguas pluviales y su uso.
  • Mejora del comportamiento energético y uso de materiales sostenibles.
  • Generación de energía con sistemas de energía renovable, aerogeneradores y placas de captación.
  • Mejora paisajística, visibilidad desde los edificios vecinos, desde el espacio público y la integración de la cubierta verde en el edificio.
  • Economía en la ejecución, criterios de proporcionalidad entre la intervención y el resultado.
  • Beneficios colectivos y sociales.

Si te interesa la construcción amigable con el medio ambiente, no dejes de leer otros artículos sobre sostenibilidad de Oi Real Estate:

La gran aceptación del teletrabajo por los empleados de las empresas y por las mismas compañías tuvo un impacto directo en la ocupación de las oficinas y en el comercio minorista en España. Y es que a casi 15 meses del comienzo de la pandemia por coronavirus, la mayoría de los sectores de la economía siguen viviendo las consecuencias. Lo llamativo es que la inversión inmobiliaria está alza, y que está adaptando sus posiciones en distintos sectores atendiendo a los efectos a corto y medio plazo.

La inversión en dicho sector comenzó el 2021 por debajo de las cifras comparándolas con el pasado año. A esto deben sumarse los 1.600 millones de euros en el primer trimestre, lo que supone un 61% menos que en los tres primeros meses de 2020, según cifras de la consultora CBRE. Otros expertos han atribuido este retroceso al récord de inversión que se alcanzó el primer trimestre del año pasado, cuando se situó en 4.000 millones.

Los activos inmobiliarios dedicados a oficinas han ajustado a la baja su valor, según el análisis de la consultora sobre 29 inmuebles que suponen 300.000 metros cuadrados de superficie y más de 1.700 euros en valor agregado.

Cifras y porcentajes de la caída

Si se comparan las cifras de abril del 2020 y abril del 2021, podremos ver una caída del 50% de las inversiones. Esto puede traducirse en aproximadamente 7.200 millones de euros. Aunque desde la consultora señalan que ese volumen de inversión casi triplican las registradas entre 2010 y 2013, durante la anterior crisis económica.

En el siguiente gráfico se divisa la evolución de la inversión inmobiliaria por sectores en los últimos cinco trimestres. El segmento residencial en alquiler o multifamily sigue siendo el que más inversión recibe, superando los 736 millones de euros, aunque ha sufrido un retroceso del 42% respecto al primer trimestre de 2020, seguido del build to rent, que ha crecido un 11% hasta 369 millones.

Por su parte, la inversión en oficinas se desplomó un 67%, hasta 280 millones de euros. En hoteles la actividad repuntó levemente hasta 273 millones, mientras que en industria logística cayó un 61% hasta 150 millones y en retail se redujo moderadamente respecto al inicio de 2020, hasta situarse en 75 millones. Puede destacarse sin embargo, que se mantiene el alto apetito inversor en logística.

Evolución de la inversión inmobiliaria por sectores en los últimos 5 trimestre. Fuente: CBRE

Los activos logísticos lideran la revalorización

CBRE indicó hace algunas semanas las cifras de valoración de activos inmobiliarios en manos de empresas cotizadas. En este informe se constataba que los activos del sector logístico han sido los que más se han revalorizado en el primer trimestre de 2021 respecto al cierre de 2020, al igual que el residencial de alquiler. Por su parte, indicaron que los activos inmobiliarios de retail o comercio minorista y oficinas se valoran a la baja.

Los aspectos que toma la consultora para afirmar esta alza del sector logístico a inicios de este año, son los 42 activos de logística inmobiliaria que analizan en su informe. Explicaron que “estos compuestos por espacios que suman 1,4 millones de metros cuadrados y 1.291 millones de euros en valor agregado, se revalorizaron un 4%, en pleno despegue del comercio electrónico durante la pandemia”.

“Los datos de inversión y contratación del primer trimestre posicionan al sector logístico como uno de los segmentos más sólidos, destacando el creciente apetito inversor por el producto de última milla”, destacó Fernando Fuentes, director nacional de Valuation & Advisory Services en CBRE España. Fuentes señaló además que prevé que el incremento de las rentas se mantenga en los próximos meses, ya que no ve cambios a futuro. El único inconveniente que podría surgir es que aumente el incentivo en los contratos de alquiler, algo que no ve como algo viable.

inversión inmobiliaria en alza

Fuertes cambios en la inversión en oficinas y Retail

La situación es completamente diferente en los activos inmobiliarios destinados al comercio minorista y oficinas. Estos dos sectores son los que más han sufrido el impacto de la pandemia por coronavirus. El primero de estos sufrió el mayor ajuste a la baja en su valor durante los tres primeros meses de 2021, momento donde tuvo una caída del 1,26%. “A pesar de correcciones en las rentas y cambios en los modelos de contrato, sigue habiendo interés por activos prime y operadores potentes”, según Fuentes. “Se calcula que en 2020 entre el 40% y el 50% de las operaciones se hicieron off-market”, agregó.

En cuanto a las oficinas, también los activos inmobiliarios han ajustado a la baja su valor. El análisis que realizó CBRE contó con la consulta a 29 inmuebles que suponen 300.000 metros cuadrados de superficie y más de 1.700 euros en valor agregado. En consecuencia, los activos perdieron un 0,47% de su valor en el primer trimestre, manteniendo así una tendencia bajista arrastrada desde el 2020, año con el que cerraron con un retroceso de valor del 2,19%.

inversión inmobiliaria en alza

La realidad de las oficinas en España

Fuentes afirmó que la situación en el segmento de oficinas es muy diversa, como refleja el aumento de la contratación en un 63% en Barcelona durante el primer trimestre mientras que en Madrid se registró una caída del 16%. “Existen empresas que no se han visto negativamente afectadas por la pandemia y que están impulsando la demanda”, afirma.

Aunque los números afirman otra realidad. Al cierre del primer trimestre, diez de los grandes grupos bancarios españoles tenían un total de 16.546 sucursales abiertas. Este número equivale a 860 menos que en diciembre del 2020. Muy lejano al apogeo en este sector en 2008, cuando llegó a haber en toda España 46.200 oficinas bancarias abiertas. En este 2021 los bancos insisten en que el cierre es inevitable. El impacto de la pandemia del coronavirus se ha dejado notar también en la operativa habitual del sector financiero, que ya venía clausurando sucursales antes de la crisis.

Fuentes, respecto a la inmologística, indicó que el mercado está dividido en 2 tipos de activos diametralmente opuestos, con “polarización del mercado entre edificios Grado A bien ubicados y 100% alquilados, y los edificios de peor calidad, con disponibilidad y en ubicaciones secundarias”.

Para leer más sobre la realidad que están viviendo las oficinas bancarias y el sector inmobiliario español, desde Oi Realtor recomendamos el siguiente artículo:

En Madrid se construirán 51000 viviendas en el barrio de Valdecarros, tras la aprobación en pleno Ayuntamiento del proyecto para el desarrollo de estas casas. El acto de firma tuvo lugar en el recinto ferial IFEMA, mientras se celebraba el Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA 2021.

Estuvieron presentes en el acto los firmantes del convenio, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano de Ayuntamiento de Madrid. Y Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros. También estuvo Begoña Villacís, vicealcaldesa de Madrid.

Se construirán 51000 viviendas: la importancia del evento

En el evento destacaron la relevancia de Valdecarros como la mayor actuación urbanística de España. Y una de las últimas grandes bolsas de suelo de Madrid. Este barrio está ubicado al sureste de la capital, entre el Ensanche de Vallecas y el Parque Lineal del Manzanares. Es además uno de los desarrollos que componen la Estrategia del Sureste junto a los Berrocales, Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros. Lo que se piensa en el proyecto es albergar a una población de 150.000 personas en las 51.000 viviendas libres. Dentro de la extensión de 19 millones de metros cuadrados con los que cuenta el lugar.

Desarrollo de 51000 viviendas con grandes beneficios

Este barrio y su desarrollo beneficiarán a toda la población madrileña, porque no sólo contribuirá a facilitar el acceso a una vivienda asequible. Sino que también es un gran impulso económico para la región, generando miles de empleos en el corto plazo como la construcción. Y a largo plazo relacionados a los desarrollos destinados a la actividad económica. En total se crearán 480.000 puestos de trabajo durante todo el desarrollo.

Proyecto Bosque Metropolitano

La actuación en el barrio de Valdecarros dará un impulso relevante a la ejecución del parque de Los Cantiles del Manzanares, que forma parte del proyecto Bosque Metropolitano, una gran zona que rodeará toda la ciudad. Esta iniciativa nace del Ayuntamiento de Madrid, que a su vez tiene la finalidad de proporcionar espacios verdes para que las personas puedan realizar actividades al aire libre, lo que también mejorará la salud de los madrileños.

La inversión total

La Junta de Compensación de Valdecarros, que impulsa el desarrollo del sector, tiene la intención de invertir un total de 7.500 millones de euros, de los cuales 1.500 millones de euros serán destinados a obras de urbanización, incluyendo la aportación al Bosque Metropolitano, y el resto a las obras de edificación.

Valdecarros tiene el objetivo de liderar un nuevo modelo residencial integrador, innovador y sostenible para el conjunto de la ciudad de Madrid, y así convertirla en una ciudad más integrada y cohesionada.

Testimonios de los firmantes  

 “Valdecarros se convertirá en un eje vertebrador para el Sur de Madrid. En la planificación dotacional del proyecto se ha previsto espacio suficiente para ofrecer a los vecinos todos los servicios necesarios: guarderías, colegios e institutos, centros de salud, polideportivos y parques, jardines y zonas de esparcimiento que mejorarán significativamente su calidad de vida”, contó Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros

“Es un honor y un placer estar aquí hoy y realizar la firma de este documento tan importante y demostrar el impulso que la Administración, en este caso, el Ayuntamiento de Madrid, va a seguir teniendo con Valdecarros y con todos los desarrollos del sureste”, explicó Mariano Fuentes, delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano

“Es imposible decir que no a este proyecto porque si crees en el empleo, apuestas por el empleo y eso es lo que hace este desarrollo creando 480.000 puestos de trabajo. Si crees en la calidad de vida de los vecinos y en las clases medias que a día de hoy tenemos un problema con la vivienda en Madrid, apuestas por construir 50.000 viviendas a precio asequible porque lo que quieren los madrileños es poder pagarse la vivienda. Si crees en el reequilibrio territorial, en el medio ambiente, en la modernidad, en la evolución de la ciudad… no tienes más remedio que apostar por los desarrollos del sureste. La ciudad de Madrid, a partir de hoy, va a cambiar su fisionomía y eso es gracias al trabajo que se ha hecho en este proyecto”, finalizó Begoña Villacísvicealcaldesa del Ayuntamiento de Madrid.

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