Julio Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

En las siguientes líneas podrás encontrar las mejores hipotecas fijas que ofrecen los bancos este mes de junio de 2021 en España, por lo que si estás buscando financiar tu vivienda, no dejes de leer!

Las hipotecas fijas le han ganado el podio a las variables. Si antes todo el mundo prefería los préstamos ligados a un índice, en el último año y gracias en parte a la pandemia, todo pareciera haber cambiado. La guerra entre bancos propició que las hipotecas fijas pasen a ser las vedettes de los productos financieros, y de esta forma captar más clientes. La ventaja de las hipotecas fijas para las entidades financieras es que les brindan mayor rentabilidad. Un usuario de préstamo hipotecario a tipo fijo pagará durante un amplio plazo, en general 25 ó 30 años, una cuota fija a la que se le sumarán algunos adicionales como tarjetas, seguros o planes de pensión. Este es el botín por el que pelean los bancos, que lanzados a la batalla descarnada, han propuesto las mejores condiciones posibles para ser los elegidos por quienes están en busca de créditos para la compra de una vivienda.

Si estás interesado en comprar una vivienda y necesitas financiación, tienes que leer este post. Aquí te encontrarás con las mejores hipotecas fijas de junio de 2021 que existen en España, además de los tips para elegir un crédito conveniente. Sigue leyendo!

Las mejores hipotecas fijas de junio 2021 en España: cuáles son las características de un préstamo fijo?

Antes que nada comenzaremos hablando de cuáles son las características de las hipotecas fijas, ya que al momento de contratar un crédito que generará un compromiso por tantos años es importante saber cómo funciona un préstamo de este tipo.

Una hipoteca fija se diferencia de una variable principalmente por poseer un interés fijo durante toda la vida del préstamo. De esta manera, el cliente que opta por un crédito a tipo fijo sabe que el interés no cambiará mientras el préstamo esté vigente.

Otras características que diferencian estos préstamos de los variables son:

Plazos de devolución menores

Si bien hay bancos que ofrecen préstamos a 30 años, en general las hipotecas fijas se establecen de 20 a 25 años. Si los plazos aumentan, los créditos se encarecen.

Comisión de apertura

A diferencia de las variables que no suelen cobrar esta comisión, las fijas generalmente suman este coste que ronda el 1% del préstamo. Si hablamos de créditos por un monto de 150.000 euros, la comisión de apertura será de 1500 euros.

Comisión por amortización anticipada y riesgo de tipo de interés

Si una persona quiere cancelar antes de tiempo su crédito, deberá pagar estos dos ítems previstos en el contrato hipotecario. Por un lado, la comisión anticipada y por otro la compensación por el riesgo de interés, con la que los bancos buscan sortear la pérdida de dinero que les supondrá no ganar más intereses. En general suele ser del 1%

Entonces, las hipotecas fijas cuentan con más comisiones, tienen plazos de menos tiempo pero brindan la seguridad que los intereses se mantendrán fijos por toda la vida útil del préstamo.

Mejores hipotecas fijas en junio de 2021 de España

Las hipotecas fijas que cuentan con más ventajas son las que cuentan con intereses más bajos, no requieren demasiadas vinculaciones y presentan bajas o nulas comisiones. Las siguientes son algunas de las propuestas de bancos que más cuadran con estas consignas:

Hipoteca fija Coinc

La filial online de Bankinter, Coinc, presenta un préstamo para la compra de propiedad que es bastante atractivo. Su interés es del 1,30% para devolver en un plazo de 20 años. En caso de que se quiera un plazo más largo, de 30 años, el interés será del 1,40%. Una de sus grandes ventajas es que estas condiciones se pueden conseguir sin necesidad de vincularse a través de tarjetas ni seguros.

Hipoteca A Un Paso

Ibercaja, propone una hipoteca que denomina A Un Paso que tiene como característica ofrecer un interés de 1,30% para un plazo de devolución de 20 años, en un importe mínimo de 200.000 euros. La condición para poder obtener estos precios es domiciliar las nóminas de los titulares, quienes deben ganar al menos 2.500 euros al mes entre los dos.

Hipoteca Inteligente Evo Banco

La hipoteca de Evo Banco propone un interés del 1,29 % siendo de esta forma el más bajo del mercado. Su plazo máximo de devolución es de 30 años. La condición para estos beneficios es que el cliente contrate el seguro de hogar y domicilie la nómina en su caja. De esta forma, se termina compensando la rebaja en el interés. Si de cualquier modo, el hipotecado necesitaba estos servicios adicionales, este préstamo podrá salir a cuenta.

Cuáles son los detalles en los que hay que fijarse antes de contratar una hipoteca fija?

Para elegir el mejor préstamo para la compra de la vivienda de nuestros sueños será necesario buscar entre varias opciones. Una vez que tengamos en la mesa todas las propuestas, estos son los ítems que tenemos que prestar atención:

El tipo de interés

Si estamos hablando de una hipoteca fija, en este mes de junio lo mejor es encontrar un banco que proponga intereses menores al 1,50%. Este número será determinante para luego poder calcular el valor de la cuota.

Las comisiones

Luego de ver el interés, tenemos que fijarnos si la hipoteca cuenta con cargos por comisiones. Las entidades financieras suelen cobrar por:

Apertura
Estudio
Subrogación
Cancelación anticipada
Novación.

Idealmente una hipoteca no debería tener estos costes extras pero la mayoría de los bancos cobran alguna comisión. Lo importante será entonces ver cuál es el que me ofrece menos comisiones, o las más bajas.

Las vinculaciones

Es probable que el interés nos haya parecido bajo. Pero, tiene vinculaciones asociadas? Seguramente la entidad financiera nos cobre menos intereses pero pida a cambio contratar distintos productos extras que pueden encarecer el préstamo.

Algunas de las vinculaciones más comunes son:

Cuentas
Planes de pensiones
Seguros
Tarjetas, planes de pensiones

Luego de conocer esta información será necesario preguntarse si realmente es un producto que tenga utilidad o si es mejor seguir buscando otra entidad que no incluya este tipo de vinculaciones.

Las condiciones del préstamo

Antes de contratar una hipoteca es importante saber si cumple con los requerimientos particulares de cada cliente. Ofrece la cantidad de dinero necesaria para la compra de la vivienda? Es el plazo el suficiente o sería conveniente otro más largo? Requiere avales? Las cuotas son accesibles para el presupuesto? Si las respuestas a estas preguntas son satisfactorias, puede que el préstamo sea el indicado.

Cuáles son las ventajas de las hipotecas fijas?

Hasta hace un año las hipotecas variables eran las elegidas por los españoles sobre las fijas. Sin embargo en el último año la tendencia ha cambiado, los intereses son muy competitivos y resultan atractivos para quienes desean comprar una vivienda. Las políticas monetarias del Banco Central Europeo, lanzadas durante la pandemia propiciaron un entorno de bajos intereses que los bancos tomaron para poder ofrecer a sus clientes préstamos más económicos.

Entre las ventajas que podemos contar están:

Tipo de interés en mínimos históricos:

Una de las principales ventajas es el bajo coste de estos préstamos. Con los intereses rondando los 1,50% algo impensado hace algunos años.

Plazos largos:

Si bien las hipotecas variables ofrecen plazos más largos, las fijas pueden llegar a conceder tiempos de devolución de hasta 30 años.

Independencia de las fluctuaciones de los índices:

Una hipoteca variable siempre estará ligada a las variaciones que sufra el índice al cual está ligada. Si bien en la actualidad el Euribor está en negativo y se espera que siga en ese terreno por lo menos diez años más, nunca se puede saber a ciencia cierta cuál será su comportamiento.

Desventajas de las hipotecas a tipo fijo

Ya hablamos de las ventajas pero no está de más recordar los puntos flojos de las hipotecas fijas, que enumeramos a continuación:

Cuotas más caras:

Si comparamos una cuota actual de una hipoteca variable con el de una hipoteca fija veremos que los montos son superiores. Esto sucede porque los intereses son más altos que los de un préstamo a tipo variable y además porque los primeros años es cuando más altas son los importes de las mensualidades.

Comisiones altas:

Si bien es cierto que los bancos han achicado mucho los beneficios por las comisiones para poder hacer estas hipotecas más atractivas, lo cierto es que la comisión de apertura y la de cancelación anticipada siguen siendo más caros que las de un préstamo variable.

Plazos reducidos:

Algunas entidades si ofrecen hipotecas fijas hasta 30 años pero lo más común es que los préstamos fijos presenten plazos de entre 20 y 25 años. Además, cuanto más amplio es el plazo, más caro termina siendo el préstamo.

Como conclusión podemos decir que es un buen momento para contratar una hipoteca fija, sobre todo si se planea devolver el dinero en plazos cortos a medios ya que los intereses están en mínimos históricos. Es probable que con la recuperación económica las tasas vuelvan a subir, por lo que este es un momento particularmente bueno para poder solicitar una hipoteca, si se cuentan con los requisitos que piden los bancos.

En cambio, si se quiere solicitar un préstamo para devolver a plazos más largos, quizás la mejor opción sea elegir alguna de las alternativas que ofrecen los préstamos variables.

Esperamos que te haya sido útil esta información sobre las mejores hipotecas a tipo fijo de junio de 2021. Tienes algún comentario? Puedes dejarlo en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda con la financiación, contáctanos! En Oi Real Estate contamos con los mejores asesores, a tu disposición.

Si te gustó esta nota, te invitamos a seguir leyendo sobre las hipotecas variables:

Las mejores hipotecas variables de junio 2021 en España

En Alquilar

Recuperar la vivienda alquilada: ¿cómo puede hacer el propietario?

2 junio, 2021 No hay comentarios

Claro está que a la hora de alquilar una vivienda, se firma un contrato de alquiler entra las partes intervinientes. En dicho documento quedan establecidas las bases y condiciones del pacto, luego de ponerse de acuerdo ambas partes, y bajo la aprobación de estas. Ahora bien, ¿puede el propietario recuperar la vivienda alquilada? ¿Debe el arrendatario dejar el inmueble frente al pedido del arrendado? Si quieres conocer cómo se lleva a cabo este procedimiento, en Oi Real Estate te lo contamos.

En este artículo encontrarás:
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Recuperar la vivienda alquilada según la Ley de Arrendamientos Urbanos
Contratos firmados desde el 1/1/1995 hasta el 5/6/2013
Vínculos sellados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019
Recuperar la vivienda alquilada en contratos firmados desde el 6/3/2019 hasta la actualidad

Recuperar la vivienda alquilada según la Ley de Arrendamientos Urbanos

Como bien conocemos, todo aquello que esté involucrado en lo que respecta a un contrato de alquiler, será regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dicha ley es la que se encarga de establecer las reglas y condiciones que deben respetar y seguir tanto los arrendadores como los arrendatarios. Es la que define qué cosas se pueden hacer y qué cosas no.

En ese sentido, la misma ley desde su creación ha ido modificándose en diferentes puntos, buscando tanto actualizarse como acaparar más situaciones. El objetivo de estas reformas de la LAU es que nada se le escape de las manos y quede librado al azar. O bien, que nada quede inconcluso, y que si existe alguna situación límite, se pueda recurrir a la ley para saber cómo se debe proceder.

Este es el caso de la situación sobre recuperar la vivienda alquilada. La Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 9, se ha modificado en varias ocasiones acerca de este punto. Desde su publicación en 1994 hasta la actualidad, la LAU ha recibido algunas reformas importantes. Por lo tanto, al referirnos a posibilidad de recuperar la vivienda alquilada habrá que distinguir el régimen aplicable atendiendo a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento. En tal sentido, existen tres respuestas distintas. Una será en los contratos fijados desde el 1/1/1995 hasta el 5/6/2013; otra en los vínculos sellados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019, y otra en los firmados desde el 6/3/2019 en adelante.

Contratos firmados desde el 1/1/1995 hasta el 5/6/2013

Antes de realizarse la primera reforma, entre el 1/1/1995 y el 5/6/2013, la LAU establecía lo siguiente. “El dueño de la vivienda alquilada podrá recuperarla cuando en el contrato de arrendamiento se haya hecho constar expresamente que no procederá la prórroga obligatoria del contrato si el arrendador necesita ocupar la vivienda arrendada para sí antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente o para sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para con su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial”.

Por último, “si transcurrido tres meses a contar desde que el dueño haya recuperado la vivienda por necesidad, no hubieran procedido él o sus familiares a ocupar la vivienda, el arrendador deberá reponer al inquilino en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un periodo de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción (…) Salvo que la ocupación no pudiera tener lugar por causas de fuerza mayor”.

Vínculos sellados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019

El artículo 9 de la Ley de Arrendamiento Urbanos que recula la recuperación de la vivienda por necesidad quedó modificado por la Ley 4/2013. Por esa razón, los contratos firmados desde el 6/6/2013 hasta el 5/3/2019 tendrán algunos cambios respectos de los anteriores.

Algunos de estos cambios establecidos en la mencionada reforma son los siguientes. “Si la duración del alquiler es inferior a tres años, el inquilino tiene derecho a que se prorrogue el contrato por plazos anuales hasta un máximo de tres años”. Antes de la modificación, el inquilino podía estar hasta cinco años (era un derecho que tenía aunque se hubiese pactado un tiempo inferior), con dicha reforma, solo hasta tres años.

Al mismo tiempo, “transcurrido el primer año de duración de contrato, el dueño tiene la posibilidad, aunque no se hubiera pactado expresamente en el contrato, de recuperar la vivienda en alquiler por necesidad”. Para ello, “el propietario deberá comunicar al arrendatario que tiene la necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente. Ya sea para sí; para sus familiares en primer grado de consanguinidad; por adopción; o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial”.

El plazo para notificarle al inquilino la causa de necesidad es de al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. El arrendatario estará obligado a entregar el inmueble arrendado en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto. La comunicación deberá hacerse en forma fehaciente.

Recuperar la vivienda alquilada en contratos firmados desde el 6/3/2019 hasta la actualidad

Para finalizar, la última reforma realizada y la que exige en la actualidad, desde los contratos firmados a partir del 6/3/2019 en adelante, expresa lo siguiente. “Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física; no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí; sus familiares en primer grado de consanguinidad; por adopción; o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial”.

A su vez, a partir de una de las modificaciones que se llevaron a cabo, este artículo 9.3 de la LAU expresa lo siguiente. “Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda; el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. El arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto”.

Y lo último que expresa en esta nueva y modificación del artículo mencionado de la LAU es que “si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador; sus familiares en primer grado de consanguinidad (…) a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción; o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años. Salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor“.

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¿Por qué vivir en una vivienda alquilada es una buena opción?

En Comprar

Comprar una vivienda en España bajó un 4,5% en la última década, frente a la subida del 26,8% en la UE

2 junio, 2021 No hay comentarios

Comprar una vivienda en España bajó un 4,5%, lo que marca una trayectoria opuesta a la de la mayoría de los países europeos. Tomando los últimos 10 años, el precio de la vivienda tuvo un fuerte descenso, frente al incremento del 26,8% de la Unión Europea (UE), según datos del tercer trimestre 2020 de la oficina comunitaria de estadísticas Eurostat.

En este artículo encontrarás:

Así podemos afirmar que España es uno de los cuatro únicos países de los veintisiete que los precios de la vivienda se han reducido durante los últimos diez años, junto a Grecia, con una caída del 31%, Italia con 15,5% y Chipre del 7,7%.

Estadísticas de vivienda a la vista

Las mayores subidas en el precio de la vivienda entre los países de la UE correspondieron a Estonia, que subió un 105,1% desde 2010, Hungría un 92,2% y Luxemburgo un 90,5%. En Austria las casas se encarecieron en un 8,3% en 10 años.

Entre los veintisiete miembros de la UE, los costos de una vivienda aumentaron desde 2010 en 23 países, y se han reducido solamente cuatro.

¿Qué sucede con el alquiler?

En cuanto al mercado del alquiler, la tendencia en alza ha sido más acusada, con subidas en los precios del alquiler entre 2010 y el tercer trimestre de 2020 en 25 países de la UE, y bajadas únicamente en Grecia un -25,2% y Chipre -4,5%.

De esta manera, en la última década los alquileres se encarecieron en la UE una media del 14,6%, mientras que en la zona euro el incremento acumulado fue del 13,8%.

Las mayores subidas, al igual que en la compra, se registraron en Estonia. Allí las rentas aumentaron un 136,6% desde 2010. En Lituania este crecimiento ha sido de 106,9% y en Irlanda 62,2%.

En cuanto a España, partiendo de 2010, el precio del alquiler de la vivienda se encareció un 4,02%, la menor subida acumulada de los 25 países de la UE en los que aumentaron las rentas durante estos últimos diez años, según datos de Eurostat.

Eurostat también informó que en el tercer trimestre de 2020, antes del impacto de la segunda ola de covid-19, el precio de la vivienda en la zona euro registró una subida interanual del 4,9%. Para el conjunto de la UE el incremento fue del 5,2%.

Más datos estadísticos

En España, según estos datos, el precio de la vivienda registró en el tercer trimestre de 2020 un alza mucho más modesta, comparada al mismo periodo de 2019, con una subida interanual del 1,8%.

En los países de la UE en los que los datos estaban disponibles, las mayores subidas del precio de la vivienda, respecto al tercer trimestre de 2019, se observaron en Luxemburgo en un +13,6%, Polonia un +10,9% y Austria un +8,9%. Los precios en cambio bajaron en Chipre -1,4% e Irlanda -0,8%.

Comparando con el trimestre inmediatamente anterior, el precio de la vivienda subió un 1,3% en la zona euro. Tres décimas menos que el segundo trimestre. Pero se mantuvo un alza de 1,4% en la UE. En España la subida trimestral de las viviendas fue del 1,2%, luego de meses frenados entre abril y junio.

Entre los países de la UE, las fuertes subidas trimestrales se vieron en Hungría +5,2%, Dinamarca +4,2% y Letonia +3,7%. Y hubo retrocesos en Chipre -4,8%, Rumanía -2,6%, Italia -2,5% y Croacia -0,6%.

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En Inmobiliario

Oficinas en el mundo: ¿cómo se trabaja en el resto del globo?

2 junio, 2021 No hay comentarios

Las oficinas vuelven a ocuparse lentamente en todo el mundo. Y es que en gran parte del mundo la vacunación contra el coronavirus avanza a grandes ritmos, lo que propicia una realidad muy distinta a la de hace 12 meses atrás. La pandemia hizo que la gran mayoría de las empresas cambien su modalidad de trabajo hacia formatos más flexibles, ya que la presencialidad en las oficinas estaba prohibida. Lamentablemente, este contexto trajo consigo que muchas compañías vayan a la quiebra por no poder mantener a sus empleados.

Pero como marcamos en varios artículos en Oi Realtor, la realidad comienza a cambiar gracias a la baja de casos de coronavirus y la inminente vacunación global. ¿Esto es así en todo el mundo? En gran parte sí, pero hay sitios donde la pandemia aún golpea con fuerza, como Latinoamérica.

Una situación completamente distinta a la americana es la de Israel por ejemplo, o la de Oceanía. Lugares con realidades disímiles en relación al coronavirus, pero que en los últimos meses han podido abrir sus oficinas para los empleados.

Hemos explicado también la situación de los países de Europa y particularmente en España, como también el gran avance de Estados Unidos con su potente campaña de vacunación. En el siguiente artículo resumimos estas cuestiones y explicaremos una de las grandes consecuencias del teletrabajo y la no presencialidad en las oficinas.

En este artículo encontrarás:
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Las oficinas en la Unión Europea
Los casos de Israel y Oceanía
Oficinas en Norteamérica
Oficinas en Latinoamérica
Consecuencias de trabajar desde casa

Las oficinas en la Unión Europea

La media de teletrabajo durante toda la pandemia en la Unión Europea es de un 21,5% según un estudio realizado por la consultora Adecco. Por otra parte, España se sitúa bien por debajo en la tabla, con una proporción de teletrabajadores del 14,5%, relegando así al país al puesto 16 de 22.

Suecia y Holanda son los únicos dos países europeos en los que el teletrabajo aplica entre más del 40% de los ocupados, con un 40,9% y 40,1% respectivamente. Por debajo de ellos se sitúan Luxemburgo (37,5%) y Finlandia y Dinamarca (33,5%).

Sin embargo, hay trabajadores de varios países que esperan o quieren un retorno más o menos generalizado a sus oficinas para el mes de julio. Creen además que habrá una normalización y vuelta a las oficinas para principios de junio, mientras que países como Alemania se sitúan en el otro extremo y no esperan una vuelta rutinaria a sus escritorios hasta agosto.

Los casos de Israel y Oceanía

Israel es el claro ejemplo de la superación de Oriente Medio ante el coronavirus. Desde hace varias semanas cuentan con un porcentaje muy alto de su población vacunada, lo que genera que los empleados puedan volver a sus oficinas.

Dos meses después de que Israel reabriera su economía, su capital Tel Aviv está pasando de la era del trabajo desde casa. La presencia en las oficinas en Israel ha vuelto a más del 95% de la capacidad total, frente a un porcentaje del 15% con las primeras restricciones del 2020 y del 40% en el segundo rebrote del virus.

Países con altos niveles de vacunación están dando los primeros pasos hacia la reapertura. Australia y Nueva Zelanda mantuvieron controlado al coronavirus, aunque muchos empleados de oficina permanecen en sus casas.

Oficinas en Norteamérica

En los Estados Unidos esperan levantar muchas restricciones pandémicas y los principales bancos están planeando reanudar la vida de las oficinas. Pero no siempre la realidad en el país norteamericano fue así.

El 2020 fue un año complicado para Estados Unidos. Antes de su fuerte campaña de vacunación, tuvo un alto grado de contagios y muertes en la población por el coronavirus. Muchas oficinas y empresas debieron cerrar o amoldarse al teletrabajo. Es así que más del 80% de las empresas mantuvieron “cierto grado” de teletrabajo después de la crisis.

El caso de Canadá es algo similar. Según estadísticas de Canadá, 3,3 millones de canadienses trabajaron desde casa a mediados de abril de 2020, durante la primera ola de la pandemia. A octubre, ese número se redujo a 2,4 millones de personas. Sin embargo, la cantidad de personas aumentó en diciembre debido a las nuevas restricciones.

Oficinas en Latinoamérica

Como marcamos anteriormente, las empresas y negocios a partir de la pandemia cambiaron drásticamente su modelo de trabajo presencial de oficina a una modalidad de home office o teletrabajo. La situación en Latinoamérica fue crítica en los primeros semestres del 2020. Un informe de la la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) indicó que en la región solo el 76% de los empleados podrían trabajar desde sus casas.

Las cifras de la entidad contemplan la probabilidad para hacer teletrabajo de 13 países y un estimado de la región. En el caso de Guatemala la cifra es de 14% al igual que Honduras; Bolivia cerca de 15%; Ecuador, 16%; México, 17%; Belice, 18%; El Salvador, 18%; Guyana, 19%; República Dominicana, 22%; Panamá 24%; Chile, 25%; Brasil, 26% y Uruguay, 31%. La cifra promedio de América Latina es de tan solo 22%.

Además, según un informe de la consultora IDC, en Latinoamérica un 57% de los líderes empresariales y comerciales implementaron este formato durante el confinamiento, y planean continuar haciéndolo. El reporte realizado por dicha consultora constó en encuestar a más de mil líderes empresariales y empleados de 15 países diferentes de la región.

El hallazgo fue que el 83% de los empleados encuestados y el 77% de los líderes se consideran igual o más productivos en la casa o en otra ubicación remota. Desde la consultora indicaron que “esto supone permitir a todos los colaboradores encontrar formas individuales de trabajar que estimulen la productividad y la innovación en cualquier momento y lugar, al emplear cualquier dispositivo.

Sin embargo, encontraron opiniones o preocupaciones distintas entre ambos grupos. El 52% de los empleados considera importante trabajar en un horario accesible para equilibrar con la vida familiar, mientras que ese aspecto fue considerado por el 42% de los líderes. Otro aspecto disímil fue la falta de supervisión. Mientras que el 31% de los jefes lo considera importante en la modalidad de teletrabajo, solo el 13% de los empleados lo cree indispensable.

Consecuencias de trabajar desde casa

La compañía farmacéutica Grünenthal en Perú informó que no ir a las oficinas y trabajar desde las casas afectó a un inmenso número de empleados en Latinoamérica. Según su estudio, el dolor lumbar crónico afecta a aproximadamente 60 millones de personas, de los cuales unos 10 millones presentan incapacidad para realizar su labor causada por esta dolencia. Esto puede traer limitaciones para caminar, interactuar socialmente, hacer deporte e incluso dormir.

El dolor crónico está asociado a riesgos ocupacionales que se han agravado con el aumento del teletrabajo durante la pandemia de coronavirus. “Esto tiene importantes efectos en la salud mental del paciente, en la capacidad para realizar actividades diarias como trabajar y, en consecuencia, en su productividad”, señaló en el reporte la presidenta de la Asociación Latinoamericana de Cuidados Paliativos, Patricia Bonilla.

“Es considerada como la enfermedad mecánica más costosa. Por los gastos en tratamientos, hospitalizaciones e intervenciones, como por los que implican licencias por incapacidad y reemplazos temporales o permanentes de estas personas”, agregó Bonilla.

Para leer más sobre la realidad de las oficinas en distintas partes del mundo, te recomendamos este artículo:

Oficinas en España: ¿cómo volvieron al trabajo las empresas pospandemia?

En Ciudades y Barrios

Los pueblos más bonitos de Pontevedra

2 junio, 2021 No hay comentarios

Si planeas visitar la comunidad autónoma de Galicia, no puedes perderte la oportunidad de conocer los pueblos más bonitos de Pontevedra que en este post te contamos a continuación.

En este artículo encontrarás:
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Sanxenxo
Tui
A Guarda
O Grove
Cambados
Oia
Baiona
Redondela
Vilanova de Arousa
Combarro

Sanxenxo

Ubicado en la parte meridional de la comarca del Salnés, Sanxenxo es uno de los pueblos con más encanto y atractivo de Pontevedra y una de las mayores capitales del turismo gallego. En un principio, era solo una bonita aldea de pescadores pero, a medida que llegaron los visitantes, se fue transformando en el increíble centro turístico que es ahora. Destaca por sus espectaculares playas, como la Lanzada, Silgar, Baltar y Caneliñas, ideales para visitar durante el verano. También, llama la atención el puerto del pueblo, el cual es considerado uno de los más pintorescos de las Rías Baixas.

Tui

Muy cerca de la frontera con Portugal, se encuentra Tui, otro de los pueblos más bonitos de Pontevedra, el cual ha sido declarado Conjunto Histórico-Artístico, gracias a su patrimonio monumental que sorprende desde un primer vistazo. De entre sus monumentos, destacan la Catedral amurallada de Santa María de Tui, el Puente Internacional de Tui, la Iglesia de San Francisco, el Convento e Iglesia de las Clarisas, y el Museo y Archivo Histórico Diocesano. Se suman las iglesias de San Bartolomé y San Telmo, los cuales también merece la pena ir a ver.

A Guarda

Es uno de los pueblos más cautivadores de la provincia pontevedresa, el cual ha tenido el honor de ser nombrado por la Comisión Europea “Destino Europeo de Excelencia”, esto gracias al increíble atractivo turístico que posee. Esta localidad enamora con sus bellísimas playas, entre las que destacan las de O Muiño y A Lamiña, y con su valioso patrimonio arquitectónico, conformado por obras y monumentos que conviene visitar, tales como el Monasterio de Benedictinas, el Convento de San Benito, el Castillo de Santa Cruz, la Torre del Reloj y el Museo del mar.

O Grove

Para hablar de los pueblos más bonitos de Pontevedra, es obligatorio mencionar a la localidad de O Grove que, ubicada en la entrada de la ría de Arousa, deslumbra con la singular estampa que crean sus preciosas playas y sus coloridas embarcaciones. Esta villa pontevedresa se caracteriza por ofrecer una de las mejores mariscadas de toda España, así como por celebrar la famosa Fiesta del Marisco, propia del mes de octubre, la cual ha sido declarada de interés turístico nacional. Te recomendamos visitar lugares como las iglesias de San Martín y San Vicente, y el museo de la Salazón.

Cambados

Ubicado en la ría de Arousa, en el Valle del Salnés, Cambados es también uno de los pueblos pontevedreses que hay que ver para creer, pues este rinconcito de las Rías Baixas tiene un enorme atractivo turístico, con obras y monumentos como la Iglesia de San Benito, las ruinas de Santa Mariña y el pazo y plaza de Fefiñanes, cuya visita está más que recomendada. Otros sitios de interés son el museo etnográfico del vino, la casa museo de Ramón Cabanillas, y el Conjunto Histórico-Artístico Monumental, que forman las plazas y cruceros de la localidad, declarados Bien de Interés Cultural.

Oia

Si tienes pensado viajar a España para conocer lo mejor de la comunidad gallega, no puedes dejar pasar la oportunidad de visitar la localidad pontevedresa de Oia que, ubicada entre A Guarda y Baiona, es una de las más hermosas de toda la provincia. Destaca por su extraordinario patrimonio arquitectónico, con obras civiles y religiosas que conviene admirar, incluyendo el Monasterio de Santa María La Real, las iglesias de Mougás y de Pedornes, y el Castillo de Torroña. De su entorno natural, te recomendamos hacer la ruta hasta la Sierra de A Grova y la ruta hasta las pozas.

Baiona

Perteneciente a la comarca del Valle Miñor, Baiona es otro de los pueblos más bonitos de Pontevedra. El cual destaca por la belleza de sus paisajes que se observan desde la bahía y sus pintorescas calles que encierran un encanto irresistible. Te recomendamos visitar su casco antiguo, declarado Conjunto de Interés Histórico-Artístico. Así como echarles un vistazo a monumentos como el Castillo o Fortaleza de Monterreal, la Torre del Príncipe. No puedes irte sin antes disfrutar de la exquisita oferta gastronómica de la localidad. De la que destacan los productos del mar y el delicioso vino albariño.

Redondela

Ubicado en la zona centro-sur de la provincia, en la comarca de Vigo, Redondela es otro de los pueblos más bellos de Pontevedra. Caracterizado por sus bellísimos parajes naturales y por su interesante patrimonio. Si te preguntas qué hacer en Redondela, te recomendamos visitar las playas del litoral. Y los yacimientos arqueológicos del Castro de Negros y la Mámoa del Rey. Asimismo, te aconsejamos hacer la ruta hasta el Monte Penide y la ruta de las Piedras. Y visitar obras como el Pazo Torres de Agrelo, del siglo XVIII, y la Iglesia románica de Santiago Apóstol, del siglo XII.

Vilanova de Arousa

Una bonita localidad del occidente de la comarca del Salnés, que se encuentra formada por las parroquias de András, Baión, Caeiro, Deiro, Tremoedo y Vilanova de Arousa. Este interesante poblado concentra un gran atractivo turístico que se ve reflejado en sitios y monumentos como la Iglesia de la Pastoriza, la Iglesia de Santa María de Caleiro, la Iglesia Parroquial de San Miguel de Deiro y la Torre Miranda. A ellos se suman espacios naturales como las playas de El Rial, Charlinas y Cabalgada.

Combarro

Combarro es, sin duda alguna, uno de los pueblos más encantadores de las Rías Baixas en Galicia. Pues conserva estupendamente su original espíritu pescador, con embarcaciones, hórreos y cruceros que hacen parecer que el tiempo no ha pasado. Entre los monumentos y lugares de interés con los que cuenta esta localidad, se encuentran el Monasterio de San Juan de Poio, la línea de Hórreos tradicionales del siglo XVIII y el casco antiguo del pueblo, el cual cuenta con la denominación de Conjunto Histórico. También conviene prestarles atención a destinos como la playa de Ouriceira, donde podrás relajarte y disfrutar del sol veraniego.

¿Cuál es la ciudad española con mejor calidad de vida?

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

En Alquilar

Alarmante baja de los precios de alquiler en España

2 junio, 2021 No hay comentarios

La crisis de COVID ha obligado a los propietarios españoles con viviendas en alquiler a bajar notablemente el precio de la renta. En mayo se ha demostrado el peor descenso anual desde el año 2013, alarmante baja de los precios de alquiler en España.

En este artículo encontrarás:

Mucho se estuvo hablando de la ley de regulación de alquileres en Barcelona, pero ¿era necesario tomar esta medida? No nos estamos refiriendo al hecho de que sea constitucional o no, sino de que por sí sola la pandemia ha llevado a los propietarios del mercado de alquiler a bajar obligadamente los precios para mostrarse competitivos. Tanto Madrid como Barcelona, fueron las capitales más afectadas por la crisis económica. El motivo es que siempre fueron las más concurridas y las que precios más caros tenían. Además, el aumento de la modalidad de teletrabajo ha inspirado a los inquilinos a buscar espacios más cómodos en zonas más alejadas. Donde no está el estrés caótico de estas grandes ciudades y donde la calidad de vida es mejor. Quizás por el mismo precio con el que vivían en una pequeña habitación de piso compartido en Madrid, ahora viven en un piso entero cercano a las playas de Alicante, por dar un ejemplo.

Alarmante baja de los precios de alquiler en España

Por su parte, los registros muestran que en el mes de mayo se ha reflejado un descenso del 6% de los precios de renta en España. El precio medio está situado en los 10,7€ por metro cuadrado al mes, así lo reflejó un estudio hecho por idealista. Esto se suma a los porcentajes que estiman la baja trimestral en un 1,2% y un 0,5% en el último mes.

Barcelona y Madrid, las más afectadas

Por un lado, tenemos la capital de España, por el otro, una de las principales ciudades turísticas del mundo. Vamos a ver cómo es que la alarmante baja de los precios de alquiler en España afectó a las dos ciudades principales del país.

Barcelona

La ciudad gótica está atravesando momentos de confrontaciones y polémicas ante el desacuerdo de los vecinos con la medida tomada por la alcaldesa Ada Colau. Los precios están dictaminados según los criterios del ayuntamiento y la ley solo afecta a viviendas con ciertos requisitos. Sin embargo, muchos propietarios de Barcelona ya fueron multados hasta quedar en la ruina por las excesivas sanciones, más que nada por infligir normas que ya estaban dispuestas antes de la ley. Esto ha dado como resultado en 2020 la bajada del 10,2% de pisos en alquiler por el miedo que tuvieron sus propietarios a caer en una sanción.

Asimismo, se estima que los precios de la renta en Barcelona se autorregularon solos con la crisis de la pandemia, hasta situarse hoy en un 905€ de media, una baja del 9% con respecto a 2019. Mientras tanto, en toda Catalunya la media de alquiler se sitúa en 617€. El precio medio de renta por metro cuadrado en Barcelona está entre unos 14,5€ y 13,8€ por metro cuadrado.

¿Qué contratos de alquiler son afectados por la Ley 11/2020?

La Ley 11/2020 tendrá en cuenta:

Serán tenidos en cuenta solamente los contratos de arrendamiento de viviendas destinadas a residencia permanente de los inquilinos. No se contemplan los contratos de locales comerciales.
Área con mercado de vivienda tenso: solamente serán abarcadas las viviendas que estén ubicados dentro de estas áreas.
Contratos que comiencen luego de la publicación de la Ley.

Madrid

La capital española está atravesando también un momento muy duro. La media de superficie de los pisos en alquiler en Madrid es de 105 metros cuadrados y su precio estimado de renta en un piso así es de 1.583 euros mensuales. Este caso nos indica una media de 15,07€ por metro cuadrado, pero en general es de 13,7€/m2. Estas cifras revelan una caída del 13,42% anual según un estudio hecho por pisos.com. De todas maneras, los precios de alquiler a nivel nacional se encuentran mucho más bajos que los de la gran capital, siendo de unos 9,23€ por metro cuadrado.

San Sebastián: la ciudad más cara de España

Por otro lado, esta bonito ciudad del País Vasco ha llegado a su tope. Es con 14,6€ por metro cuadrado mensual de media el lugar más cotizado en España para su alquiler. Su encanto despierta la atención de todos aquellos que buscan sitio para pasar sus vacaciones. Es por eso por lo que, su demanda ha incrementado sus precios de cara al verano, que ya de por sí suelen ser bastante altos. Recordemos que una vivienda en venta en San Sebastián se sitúa en unos 4.913€ por metro cuadrado. Es el pueblo más caro para comprar en toda España, esto hace que los hoteles allí se sitúen desde unos 430€ como muy barato por semana a unos 3300€ en el más lujoso de todos.

Melilla, la comunidad que más creció

En medio del conflicto entre inmigrantes marroquíes queriendo entrar ilegalmente a España, Melilla es una de las ciudades que más está dando que hablar últimamente. Si hablamos de precios de alquileres, ha experimentado una suba de un 11,1%. Es donde más ha crecido el índice de precios de renta en el último año. Si bien aquí el precio de alquiler por metro cuadrado mensual es muy bajo (9,2€) el crecimiento es notable. Seguido de Melilla se encuentran Soria (10,8%), Lleida (8,3%), Vitoria (7,6%), Teruel (6,4%), Cuenca (5,7%), Granada (5,6%) y Almería (5,1%). Por lo tanto, fue la provincia de Aragón la que más ha crecido contradiciendo las bajas que está sufriendo España. En Aragón los valores de las rentas aumentaron un 3,4% y alquilar aquí cuesta solo unos 7,9€/m2/mes.

Ahora que ya leíste “Alarmante baja de los precios de alquiler en España”, te invitamos a dejarnos tu opinión. Además, te recomendamos leer las siguientes notas:

Alquiler verbal: ¿qué derechos corresponden si no se firma un contrato?

¿Puedes vender tu piso si lo tienes alquilado?

En Sostenibilidad

Los mejores consejos para ahorrar luz y gas en casa

2 junio, 2021 No hay comentarios

¿Crees que haces lo suficiente para reducir al mínimo posible las facturas de servicios? Es posible que estés olvidando pequeñas acciones capaces de brindar grandes resultados. Echémosle un vistazo a algunas claves para ahorrar luz y gas en casa.

En este artículo encontrarás:
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Uso de electrodomésticos para ahorrar luz y gas
Frigorífico
Lavavajillas
Lavadora
Aire acondicionado
Calefacción
Horno
Hábitos cotidianos para ahorrar luz y gas
Aseo
Cocina
Modo de ahorro
Stand-by
Luces
Pequeñas inversiones para ahorrar luz y gas
Iluminación LED
Aislamiento en ventanas y puertas
Sistemas domóticos

Hacer un uso óptimo de los electrodomésticos del hogar y poner en práctica hábitos que reduzcan el consumo de energía dentro del hogar tiene un doble beneficio. Por un lado, ayuda a proteger la economía familiar; por otro, colabora con el cuidado del medio ambiente.

Frente a esto, vale la pena repasar algunos consejos que pueden resultar realmente útiles a la hora de ahorrar luz y gas en casa. Estos abarcan desde estrategias en el uso del lavarropas y el aire acondicionado, hasta el cambio de hábitos que quizás no sean tan saludables para el planeta y el bolsillo.

Uso de electrodomésticos para ahorrar luz y gas

Los electrodomésticos generan más de la mitad del consumo eléctrico de los hogares. De acuerdo al Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), ocupan el segundo lugar en el consumo total de energía del hogar (no solo eléctrico), luego de la calefacción.

Como sabemos, los equipos con etiquetado energético de la clase más alta son los más eficientes y pueden generar tanto importantes ahorros en las facturas de luz y gas como menores emisiones de CO2. Si bien estos aparatos pueden tener un coste inicial más elevado, este se compensa si se tiene en cuenta que demandan menos energía.

El consumo energético de determinado electrodoméstico, para prestaciones similares, puede llegar a ser casi tres veces menor en aquellos identificados con la categoría más alta en comparación con los de categorías inferiores.

Frigorífico

El frigorífico se encuentra en pleno funcionamiento durante todo el día, lo que genera un gran consumo energético. Algunas recomendaciones para minimizar el gasto son:

Situarlo próximo a una ventana y alejado de fuentes de calor.
Revisar el espesor de las capas de hielo. Si son muy gruesas, el frigorífico estará consumiendo más.
Mantener una distancia mínima entre la nevera y la pared.
Poner el termostato a 5º C y el congelador a -18º C.
No poner comida caliente en su interior. Aguardar a que se enfríe fuera.

Lavavajillas

Para limitar el consumo de agua del lavavajillas es recomendable:

Elegir el programa más económico.
Utilizar detergentes ecológicos.
Evitar aclarar los platos con anterioridad.

Lavadora

La lavadora utiliza el 90% de la electricidad para calentar el agua. Para disminuir su gasto energético, es útil:

Emplear programas económicos.
Lavar en frío o a baja temperatura con los programas de lavado a 30º o 40º.
Intentar llenarla al máximo.
Limpiar periódicamente los filtros.
Utilizar la dosis de detergente recomendada por el fabricante.

Aire acondicionado

Es sabido que el aire acondicionado no es el medio más barato ni ecológico para refrigerar viviendas. Sin embargo, en caso de que tengas uno, procura mantenerlo entre 24 ºC y 26 ºC y conseguirás ahorrar hasta en un 24%.

Calefacción

El consumo de la calefacción supone casi el 60 % del gasto energético en los hogares. Por cada grado que se incrementa, el consumo puede aumentar entre un 7% y un 11%. Algunos consejos útiles para ahorrar luz y gas en casa son:

Apagar la calefacción al dormir. Por la mañana, aguardar a ventilar la casa y cerrar las ventanas para encenderla.
Es posible reducir el consumo de energía entre un 8% y un 13% colocando válvulas termostáticas en radiadores o termostatos programables.
El mantenimiento adecuado de una caldera individual puede generar una reducción del consumo de energía de hasta un 15%.
No cubrir los radiadores ni poner objetos al lado. Esto dificulta la adecuada difusión del aire caliente.

Horno

Para conseguir el menor consumo energético con el horno, es importante:

Evitar abrir la puerta del horno.
No cocinar pequeñas cantidades de alimentos, sino utilizarlo cuando sepamos que llenaremos la bandeja.

Hábitos cotidianos para ahorrar luz y gas

El cambio de algunos hábitos cotidianos también puede ayudarnos a ahorrar luz y gas en casa. Veamos algunos ejemplos.

Aseo

Según la Comunidad por el Clima, el consumo medio de agua en los hogares españoles es de unos 132 litros por persona y día, mientras que un consumo eficiente estaría entre los 90 y los 110.

Una ducha en lugar de un baño ayuda a consumir hasta cinco veces menos agua y energía. En un año, este cambio puede llegar a implicar un ahorro anual de más de 70.000 litros.

Cocina

La energía eléctrica utilizada para cocinar y calentar los alimentos puede alcanzar el 15% del consumo del hogar. Por eso, vale tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

Cocinar con un recipiente con tapa permite ahorrar hasta un 25% de energía.
Cuando se utiliza el horno, no abrirlo innecesariamente y aprovechar para cocinar varios alimentos a la vez.
Apagar el horno un poco antes de finalizar la cocción. El calor residual será suficiente para terminar la cocción.

Modo de ahorro

El modo de ahorro de energía en ordenadores, televisores, tablets, móviles y otros aparatos electrónicos puede reducir su consumo un 20 % (nivel medio de brillo) y un 40 % (nivel mínimo de brillo).

Stand-by

Desconectar los aparatos en lugar de dejarlos en stand-by permite ahorrar hasta un 75% de consumo energético.

Luces

En muchas ocasiones, cuando llega la noche encendemos muchas luces de la casa que luego no usamos. Es importante apagarlas, ya que esto ayuda a ahorrar el 15% del consumo energético.

Pequeñas inversiones para ahorrar luz y gas

Si cuentas con algo de dinero que estás dispuesto a invertir para ahorrar luz y gas en casa a futuro, estas son algunas posibles compras que pueden serte útiles:

Iluminación LED

Con bombillas LED, podrás ahorrar hasta un 80% de la energía consumida en comparación con las tradicionales. Además, la luz será de mejor calidad.

Por otro lado, estas lámparas tienen una vida útil entre 10 y 30 veces mayor que la de las bombillas incandescentes.

Aislamiento en ventanas y puertas

Entre el 25% y el 30% de las necesidades de calefacción son debido a las pérdidas de calor que se originan en ventanas y puertas.

En ventanas, los sistemas de doble cristal o doble ventana reducen prácticamente a la mitad la pérdida de calor con respecto al acristalamiento sencillo. Además, disminuyen las corrientes de aire, la condensación del agua y la formación de escarcha.

El tipo de carpintería también importa. Materiales como el hierro o el aluminio tienen una alta conductividad térmica, por lo que permiten el paso del frío o el calor con facilidad. La madera, en cambio, es ideal.

Para paredes, lo más usado al momento de aislar es lana de vidrio, lana de roca, poliestireno expandido y espumas de poliuretano. Además, se pueden utilizar materiales naturales, como el corcho, la fibra de madera y la celulosa.

Sistemas domóticos

Hay diferentes tecnologías para el ahorro en iluminación:

Sistemas de iluminación eficiente: adaptan el nivel de iluminación según la intensidad de la luz solar o la presencia de personas.
Detectores de presencia: apagan las luces automáticamente cuando no hay movimiento.
Control de toldos, persianas y cortinas: se regulan de acuerdo a la luz solar.
Control automático inteligente de encendido de luces: estos sistemas evitan que olvidemos apagar las luces.

Si te interesan las tendencias amigables con el medio ambiente, no dejes de leer otros artículos sobre sostenibilidad en Oi Real Estate:

Techos vivos: qué es una cubierta verde y cuáles son sus beneficios

Autoproducción colectiva de energía en España: ¿cómo funciona?

En Coworking

Coworking Kid-Friendly: espacios para madres e hijos

2 junio, 2021 No hay comentarios

Desde Oi Realtor vamos a contarte acerca de como implementar espacios de coworking Kid-Friendly orientados principalmente a madres e hijos.

Desde la aparición de la pandemia por el COVID-19, muchas madres trabajadoras se vieron obligadas a adaptarse a nuevas modalidades de trabajo. En este caso el Home Office es una de ellas. Y es que este nuevo contexto planteo varios desafíos a las madres profesionales. Fundamentalmente para el cuidado de los mas pequeños e inclusive la supervisión de sus hijos con relación a las clases online.

Por tal motivo, concurrir a un espacio de coworking Kid-Friendly se ha convertido en un gran alivio y aliado para muchas madres que trabajan arduamente para sacar a sus hijos adelante. Además se prevé que en un futuro cercano una vez terminada la pandemia, serán cada vez mas las madres que elegirán el coworking como estilo de vida.

Aunque las cifras de contagios por COVID-19 están disminuyendo de manera gradual a nivel global. La vuelta masiva a estos espacios de trabajo colaborativos y los establecimientos educativos aun no esta a la vista. Sumado a esto la mayoría de personas que se adaptaron de manera positiva a la pandemia no quieren que esta termine. Principalmente los estudiantes con educación a distancia. Es por ello que si tienes tu propia empresa de espacios de coworking, aún estas a tiempo para hacer las modificaciones necesarias para brindarle una solución tanto a madres como padres. Básicamente porque lo que buscan es un espacio seguro que les permita trabajar de manera productiva y tranquila mientras sus hijos están jugando o tomando clases virtuales

En este artículo encontrarás:
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Factores para crear un espacio de Coworking Kid-Friendly
1. Distribución de espacios
2. Personal capacitado para la supervisión de menores
3. Oferta variada de alimentos en tu espacio de Coworking Kid-Friendly

Factores para crear un espacio de Coworking Kid-Friendly

Debes tener en cuenta que no solamente se tratara de contar con dispositivos de ultima tecnología y una buena conexión a internet. Es por ello que te presentamos algunos factores extra que deberás tomar en cuenta si deseas atraer una mayor cantidad de miembros a tu empresa.

1. Distribución de espacios

Como primer factor a tener en cuenta esta la distribución de espacios. Principalmente porque deberás distribuirlos de la mejor manera posible para que le resulte cómodo tanto a los padres trabajadores como a los niños. Una posible recomendación sería la de contar con salas de reuniones que se encuentren aisladas del ruido externo para librar a los adultos de cualquier tipo de distracciones.

Del mismo modo necesitaras contar con espacios específicos orientados a niños de todas las edades:

Toddlers: esta orientado a niños de entre 1 y 3 años. Se caracterizan por ser áreas que cuentan con mesas y sillas adaptadas al tamaño del niño, como así también con albercas de pelotas y colchones para que puedan echarse una siesta en caso de estar agotados.
Preescolares y escolares: esta orientado a niños de 4 a 6 años. Se caracteriza por tener mueblería adaptada al tamaño de los visitantes, como así también repisas para que acomoden sus mochilas. Por lo general un espacio de coworking Kid-Friendly suele proporcionarles a estos niños los materiales didácticos como hojas de colores, lápices, plumones y pinceles por mencionar algunos elementos.
Adolescentes: esta orientado a aquellos que tengan mas de 10 años. En este caso no debería ser un problema para el adulto ocuparse de ellos. Principalmente porque tienen la edad suficiente para comprender que mama o papa esta trabajando y no necesita distracciones. Sin embargo, algunas empresas de coworking disponen de un área exclusiva para estos jóvenes, en la que podrán toparse con una sala de videojuegos y mesas de ping pong por ejemplo.

2. Personal capacitado para la supervisión de menores

Otro de los factores fundamentales que deberás tener en cuenta si deseas tener un espacio de coworking Kid-Friendly es la disposición de personal capacitado para la supervisión de los menores. Es por ello que cada área (Toddlers, preescolar y escolar) deberá contar por lo menos con una persona designada para el cuidado de los niños. Por lo general se recomienda que haya una niñera o responsable por cada 5 niños. Por tal motivo, la persona que selecciones para cumplir esta tarea deberá ser altamente confiable, responsable y bien entrenada para lidiar con los posibles berrinches de los mas pequeños.

En algunos casos, las empresas de esta índole implementan actividades de estimulación temprana o también recreativas, entre las cuales podemos encontrarnos con yoga para niños, clases de canto o bailes, juegos de mesa y experimentos para entrenar a sus cerebros.

Con relación al personal capacitado también deberás brindarle seguridad a los padres. Fundamentalmente porque el éxito de un espacio de coworking apto para niños recae en la confianza que le generes a los padres. Alguna de las medidas que podrías tomar serían establecer un control riguroso de las entradas y salidas de las áreas infantiles. Como así también la instalación de cámaras de seguridad y productos de higiene y desinfección personal (alcohol en gel, barbijos, toallitas húmedas y jabón entre otros).

3. Oferta variada de alimentos en tu espacio de Coworking Kid-Friendly

Sin duda otro de los factores que deberás tener presente al momento de convertir a tu empresa en un espacio de coworking Kid-Friendly es la oferta variada de alimentos. Aunque los padres del niño suelan traer el almuerzo de los niños, por ejemplo. Tendrás que prever posibles situaciones imprevistas por los padres.

Piensa que habrá días en los que estos adultos se encontraran totalmente ocupados. Tanto hasta el punto de olvidar prepararles la comida a sus hijos. Por lo cual será muy buena idea de tu parte contar con un menú infantil en los puestos de comida de tu empresa. Fundamentalmente para sacar a esos padres de un apuro. No obstante, ten en cuenta que no puedes darles a los pequeños cualquier tipo de alimento. Por lo general son las madres la que se preocupan porque sus hijos tengan una buena alimentación. De este modo será tu tarea diseñar el menú infantil para los niños incluyendo frutas como manzanas o melocotones, como así también sándwiches con pan integral por ejemplo.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías estos espacios orientados a madres e hijos? En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros artículos.

En Comparador de hipotecas

Las mejores hipotecas variables de junio 2021 en España

2 junio, 2021 No hay comentarios

Si necesitas financiación porque te quieres comprar una vivienda y no sabés por cuál decidirte, tienes que leer esta nota en la que te contaremos cuáles son las mejores hipotecas variables de junio 2021 Sigue leyendo!

Las hipotecas variables siguen siendo una opción muy potable para la financiación de la compra de vivienda en este 2021. Si bien el Euribor se encuentra en una pendiente positiva y ha llegado al -0,481%, los créditos ligados a este indicador continúan siendo convenientes.

Si quieres conocer cuáles son las mejores hipotecas variables de junio de 2021 en España, no dejes de leer este post! Además, te contaremos las ventajas de las hipotecas variables y en qué debes fijarte antes de firmar un préstamo de estas características.

Mejores hipotecas variables de junio 2021 en España

Uno de los factores por los que una hipoteca puede ser valuada como buena es por su coste. Cuanto más económica sea una hipoteca, más dinero de nuestro presupuesto tendremos disponible para realizar otros gastos. Por este motivo en los siguientes párrafos podrás ver las siguientes hipotecas las más económicas del mercado de este junio 2021.

Hipoteca Inteligente EVO Banco

Esta hipoteca cuenta con el interés más bajo del mercado. El primer año se pagará un Euríbor más 1,90%. Luego, del segundo al quinto año la cuota estará compuesta por el Euríbor más 0,88%. Los siguientes años, del sexto al décimo se pagará un Euríbor más 0,78%. Los restantes años la cuotas estará conformada por el Euríbor más 0,68%

Por domiciliar la nómina se ofrece un 0,10 de bonificación, a los que se suman otros 0,10 puntos si se contrata el seguro de Evo Banco.

Hipoteca Variable Coinc

La hipoteca que ofrece COINC cuenta con un interés del 1,89% el primer año. Los años restantes, la cuota estará comprendida por el Euríbor más 0,89% .No cobra comisiones de apertura ni de subrogación, ni compensaciones por reembolso parcial o total. Tampoco obliga a sus clientes a contratar otros productos adicionales para mejorar sus precios. Además, este banco ofrece la posibilidad de contratar la hipoteca de manera totalmente online, por lo cual el hipotecado sólo deberá hacerse presente en el momento de firmar el contrato.

HIpoteca Open Variable

Esta hipoteca de Openbank, entidad que comprende la parte online del Santander, ofrece en el primer año un interés del 1,95%. Para el resto del plazo elegido por los clientes, la cuota se conformará por el Euríbor más 0,95%. La ventaja que propone este banco es que la tasación está bonificada al 100%. En el caso de querer domiciliar los ingresos, la bonificación será de 0,30 puntos por domiciliar los ingresos a los que se suman 0,10 puntos si se contrata el seguro de hogar de Openbank.

Hipotecas variables con más ventajas de junio de 2021

Más allá del coste, otros factores influyen para que una hipoteca sea ventajosa. La cantidad de vinculaciones que requiere, las condiciones que ofrece y los servicios que propone. Dentro de estos créditos, los más ventajosos son los siguientes:

Hipoteca SUMA de Hipotecas.com

Este banco online propone, además de financiar la compra de la vivienda, prestar dinero al comprador para la posterior reforma de la propiedad, si así lo requiriese. Además, es posible contratarla online y no cuenta con comisiones ni productos combinados.

Hipoteca Variable de Bankinter

Una de sus mayores ventajas radica en la gestión personalizada que ofrece a sus clientes. Además cuenta con un interés muy competitivo, ya que su tasa es del 0,99% más el Euribor. Esto recibirá la bonificación de un punto al abrir su Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina, si se contratan seguros y se suscriben planes de pensión.

¿Cuáles son las ventajas de una hipoteca variable?

Las ventajas de las hipotecas variables respecto de las hipotecas fijas tienen que ver con una serie de factores que mencionaremos a continuación:

Son más económicas

En una primera instancia suelen ser más económicas que las fijas, pero no es un dato que pueda ser tomado tan en cuenta, ya que con el correr de los años los índices pueden subir. De esta manera podrían incluso superar las tasas de las hipotecas fijas.

No tienen tanta carga de comisiones

Este tipo de hipotecas no suele tener comisión de apertura y no tienen comisión por riesgo de tipo de interés. Tampoco es común que se cobre un plus por amortizar anticipadamente el préstamo, por lo que las cuotas se abaratan bastante si las comparamos con las fijas.

Plazos más largos

Las hipotecas variables pueden llegar hasta proponer plazos de devolución de 40 años, aunque lo más común es que se pidan préstamos de 30 años. En cambio, las hipotecas fijas sólo otorgan en general préstamos para devolver en 25 años.

Diferenciales muy bajos

Para hacer las hipotecas más atractivas para los clientes, los bancos promocionan préstamos con diferenciales muy por debajo del 1%. De esta manera, con el Euribor en negativo las cuotas quedan conformadas por intereses muy bajos.

¿Cuáles son los índices que rigen las hipotecas variables?

La mayor parte de las hipotecas variables de España están referenciadas al Euribor. No obstante, éste no es el único indicador que se utiliza para calcular las cuotas de los préstamos variables.

Euribor

Su nombre remite al Euro Interbank Offered Rate, lo cual dicho en otras palabras significa la tasa a la cual se prestan dinero los bancos europeos entre sí. Este indicador no se basa en operaciones reales sino que son los tipos de interés que están dispuestos a ofrecer los bancos cada día que se mide. Se publica todos los días el Banco de España y en el BOE.

IRPH

Aunque prácticamente están en desuso en unos años fueron muy populares.Sus siglas representan a Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, el cual se calcula siguiendo la media de las hipotecas a más de tres años que otorga el Banco de España. La polémica alrededor de este índice hizo que muchos hipotecados recurrieran a la justicia por sus altos valores

Divisas

Las hipotecas multidivisas utilizaban la cotización de diversas divisas mundiales para el cálculo del interés aplicado. Los clientes que contrataron estas hipotecas tuvieron que realizar reclamos judiciales para que se les devuelva el dinero ya que se consideró que las las cotizaciones de las diversas divisas a lo largo de la vida de un préstamo hipotecarios eran una condición abusiva.

Euríbor Plus

Es una nueva versión del Euríbor que se viene adoptando desde principios de 2020. Su elaboración mejorada impide que se produzcan manipulaciones lo cual aumenta su transparencia.

¿Qué debo tener en cuenta para elegir la mejor hipoteca variable de junio de 2021 en España?

La mejor hipoteca siempre tendrá que ver con las condiciones de cada postulante. Sin embargo hay algunas variables que pueden servir para poder elegir la más conveniente:

Los requisitos y vinculaciones

Un punto importante a evaluar es la cantidad de requisitos, y si seremos capaces de cumplirlos para poder acceder a la hipoteca.

En general los bancos suelen pedir:

Ingresos estables
No presentar saldos impagos de préstamos pendientes
Ahorros suficientes para cubrir el resto que no llega a pagar el préstamo

Dependiendo de la evaluación de estos requisitos las condiciones que la entidad financiera podrán cambiar. Si se demuestran mejores ingresos y más ahorros, se podrán conseguir préstamos con menos comisiones o intereses.

En cuento a las vinculaciones, es muy común que los bancos pidan que el hipotecado contrate una cuenta corriente y deposite su nómina allí. Otras entidades pueden exigir como contraprestación a la bonificación de los créditos la contratación de una tarjeta de crédito y que se domicilien recibos domésticos. Además suelen incluirse las contrataciones de seguros de hogar y de vida como vinculaciones pero nunca pueden obligarte a contratarlos porque dicha práctica está penada por la ley de préstamos hipotecarios.

Las comisiones

Cada banco aplica diferentes comisiones para cobrar distintos cargos asociados a las hipotecas:

De Apertura

Aunque muchas entidades no la cobran, es un pago que suele realizarse en el momento de darle inicio al trámite de la hipoteca.

De estudio

Es una comisión que se cobraba en concepto de averiguación de los datos de la solicitud del postulante. En la actualidad es muy raro que las entidades cobren esta comisión.

Por Amortización anticipada

Algunos bancos cobran un importe por la pérdida que sufrirían en caso de que el hipotecado quiera cancelar su deuda antes del plazo pactado.

Índice al que se liga el préstamo

En la actualidad la mayoría de las hipotecas están regidas por el Euribor. Sin embargo siempre hay que estar atentos a todos los apartados del contrato, para no terminar firmando algo que pueda perjudicarnos en un futuro.

Diferencial que se suma al índice

Siempre que se utilice un índice para referenciar una cuota, irá sumado a un diferencial. En este punto también se debe prestar atención, ya que esto modificará la cuota que se pagará todos los meses al banco.

Los diferenciales están fijados desde el primer día del contrato y suelen permanecer estables por períodos de tiempo. Sólo pueden modificarse en los casos de novaciones en las que el cliente renegocia las condiciones con el banco.

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Puedes decidir con más fundamentos cuáles son las mejores hipotecas variables de junio de 2021 en España? Esperamos que sí! Si tienes algún comentario o duda, puedes dejarlo en los comentarios.

Y si necesitas ayuda con la financiación, no dejes de contactarte con nosotros. En Oi Real Estate contamos con los mejores expertos de temas inmobiliarios, a tu disposición. Contáctanos!

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Cinco razones para comprar o vender un piso con Oi Realtor

En Rutas gastronómicas

Sidras del País Vasco: conoce las mejores sidrerías

1 junio, 2021 No hay comentarios

Si eres amante de la buena comida y de los destinos turísticos costeños ¡No puedes perderte de visitar el País Vasco en España!

En este post te mostramos todo lo que necesitas saber de este lugar turístico tan fascinante.

En este artículo encontrarás:
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Lizeaga Sagardotegia:
The Txotx Gourmet Albiztur:
Txuleta:
Barkaiztegi:
Petritegi:
Zapiain:
Platos típicos del País Vasco
Pintxo
Txangurro
Marmitako
Especialidades dulces
Vinos
Educación gastronómica

Muchos turistas dicen que San Sebastián, ubicado País Vasco, es el centro gastronómico de España, y las 18 estrellas michelines que ganó, lo confirman. No solo por su comida, su aire isleño y la calidad de sus habitantes, sino también por múltiples bares y restaurantes, que hacen de este municipio un lugar disfrutable e increíble.

Esta ciudad turística, se caracteriza por tener la más grande producción de sidra en la zona, derivada de una amplia variedad de manzanas que hacen que muchos visitantes busquen el lugar ideal para beber la sidra vasca. Las sidrerías, las cuales sus habitantes llaman “sagardotegi” proveen un menú tradicional acompañado de sidra servida de enormes barriles. Por eso te advertimos que no es raro encontrarlas tanto en la ciudad, como en las zonas rurales cercanas, porque son parte de su tradición.

¡Aquí va una lista de las mejores sidrerías que puedes encontrar en San Sebastián!

Lizeaga Sagardotegia:

Es una sidrería tradicional en la que se puede degustar sidra acompañada de un exquisito menú. Está sidrería se destaca por la buena relación calidad y precio, además de una atención cercana y exquisita. Esta casa, cuenta con más de 450 años de antigüedad, y lo interesante es que se dedica desde el siglo XVI a la elaboración de sidra. En la actualidad, sus clientes hacen mención especial a la exquisitez de su carne y del ambiente tan informal que hace la comida más amena. Además hay que reconocer que su carta de sidras es amplia y muy variada.

The Txotx Gourmet Albiztur:

Albiztur es una sidrería de San Sebastián, que se encuentra en el País Vasco, con una característica que la destacan de todas, sus platos son modernos e innovadores por su variedad de sabores. Es un local que se destaca por su trato acogedor hacia los clientes y su gran amabilidad. Los turistas la recomiendan por el amplio lugar que tiene, y por la música “soul” que se puede apreciar al comer. Además, las raciones en este restaurante son abundantes.

Txuleta:

Es una churrasquería española, que se aprecia por el grandioso sabor en carnes y pescados a la parrilla. Esto lo confirma su premio a la mejor carne. Por otra parte, su local está decorado con un estilo rústico: ladrillos a la vista y terraza acristalada. Este local tiene una carta muy variada. Sus visitantes siempre afirman que tiene un buen nivel, y sus carnes son riquísimas. ¡Si eres amante de la carne no dudes en visitarlo!

Barkaiztegi:

A cinco minutos del centro de San Sebastián, es un complejo que cuenta con un restaurante tradicional vasco. Este complejo nació de la herencia de la sidrería Donostia a finales del siglo XVII. La sidra aquí, se puede degustar en botellas, como también en las propias cubas tradicionales. En este lugar se destaca el cercano trato de los camareros y la pura tradicional comida vasca, muchas personas consideran este restaurante un referente de la comida local.

Petritegi:

En un principio este establecimiento elaboraba sidra con manzanas para el consumo familiar hasta que creció y actualmente es un local ideal para degustar la sidra y la gastronomía vasca mas tradicional. El establecimiento cuenta con terraza, para que puedas disfrutar tu plato al aire libre, y además tiene una visita guiada incluida para ver las kupelas, donde se elaboran y guardan la sidra para su consumo. ¡Los platos que no te puedes perder son los que contienen sidra en su preparación!

Zapiain:

Es una sidrería tradicional del más alto nivel. Entre sus platos mas ricos se destacan las chuletas, las tortillas de bacalao y la excelente sidra que sirven. Su variedad en el menú hace que muchas personas la elijan, y la opción de recoger la sidra directamente de los barriles generan ganas de repetir su paso al local.

Platos típicos del País Vasco

Entre el número de razones para conocer esta ciudad, San Sebastián se destaca principalmente por su gastronomía vasca. En esta cocina, se incluyen los más típicos platos de la región.

Pintxo

El pintxo que es un aperitivo que se suele comer en pocos bocados. Es tan popular en esta cultura, que se pueden encontrar tours que se dedican exclusivamente en darte un recorrido gastronómico para degustarlos.

Txangurro

Otro platillo importante, es el txangurro, un cangrejo de gran tamaño, al que se le extrae su carne y se cocina junto a vegetales. Este plato se sirve al horno y forma parte de la comida más elegida por los turistas.

Marmitako

Otro plato típico es el marmitako, un delicioso guiso con atún blanco, en que la salsa que la compone contiene cebolla, tomate y pimientos. Este plato se acompaña con patatas, y se sirve en una cazuela de barro.

Especialidades dulces

¡Y ni hablar de los dulces! Las especialidades en la ciudad suelen ser el pastel vasco o la pantxineta. El primero es una tarta elaborada con crema pastelera en el interior y adornada con cerezas. Por otro lado, la pantxineta es similar, solo que se prepara con hojaldre.

Vinos

No solo la sidra es popular en esta costa, también el vino tinto juega un papel fundamental junto a la gran variedad de vinos que se elaboran en zonas aledañas. Es muy popular el txakolí, un vino dulce y afrutado que acompaña a la perfección los platos de pescado.

¡Cuando vayas, no te olvides de pedir estos típicos platillos!

Educación gastronómica

Por la cantidad de restaurantes y la pasión por la comida entre sus habitantes, no es raro, que la Universidad de Mondragón cuente con una facultad de ciencias gastronómicas. Pero no solo se destaca su Universidad, sino que también hay escuelas de cocina donde puedes hacer cursos con profesionales expertos que te enseñaran los mejores secretos de a la hora de cocinar.

¿Qué esperas para conocer el País Vasco e ir a San Sebastián para probar la exquisitez de sus sidras y alimentos? Sin duda, las Sagardotegis hacen del lugar una experiencia única e inigualable.

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