Autor

Julio Redacción

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Desde Oi Realtor vamos a contarte las razones por las que el coworking online se esta poniendo de moda. Como así también los beneficios que te aporta estar en uno.

Sin duda el coworking ha estado tomando mucha relevancia alrededor del mundo en los últimos años debido a su modelo de negocio. El cual se trata básicamente de espacios u oficinas compartidas en las que los distintos profesionales se reúnen a trabajar. No obstante en pleno 2021 se están haciendo cada vez mas conocidas sus diferentes variaciones. Una de tantas es el coworking online, el cual se define como una evolución o transformación del coworking tradicional. Fundamentalmente porque la importancia no se le da al espacio, sino a las personas.

Los expertos dicen que un espacio de coworking online debe ser inspirador y motivador. Al mismo tiempo debe impulsar y fomentar la co-creación. Además tiene que haber alguien que se preoucpe constantemente por crear una comunidad y ofrecer un valor añadido a los demas.

De esta forma, el coworking online se resume a una practica por la cual los profesionales que no comparten un mismo sector o empresa, se unen juntos para trabajar en un mismo espacio. Que en este caso sería virtual, pero aportándole valor a los lazos generados entre los diferentes miembros.

Diferencias entre el coworking tradicional y el coworking online

Espacio físico

Sin duda una de las primeras diferencias que podemos encontrar entre el coworking tradicional y el online es el espacio físico. Fundamentalmente porque en uno tradicional se cuenta con una infraestructura física mucho mas cómoda y competente que la que podríamos encontrar en nuestros hogares. Asimismo se disponen de oficinas o salas de juntas y reuniones en las que podrán recibirse a los clientes o socios. Sumado a esto nos permite separar nuestra vida personal de la laboral. Es por ello que la relación con otros profesionales serían mucho mas cómodas en un espacio físico en el que ambos puedan tomar un café e intercambiar ideas sobre proyectos particulares.

Diseño y decoración

Otra de las grandes diferencias es la presencia de diseño y decoración. Sin duda esto predomina en mayor proporción en un espacio físico que uno virtual. Una de las razones por las que los miembros eligen el coworking tradicional es el mobiliario. Tener a disposición la infraestructura y recursos necesarios como sillas, mesas o sofá sin duda es un diferencial para la mayoría de la gente.

Transformación del espacio de coworking

Sin duda el coworking ha evolucionado en los últimos años que provoco la aparición de muchos espacios que cubren las necesidades de tener una oficina con muy poco dinero. En cambio hay algunos que destacan por la implicancia que tienen a nivel social, generando impactos positivos para su zona local. Sobre todo aporta mucho valor a los miembros y aumenta su participación. Por tal motivo estos espacios se convierten en un foco de negocio e innovación.

Es por ello que queda en evidencia que un espacio de trabajo colaborativo es mucho mas que un lugar físico en el cual se reúnen las personas. De todos modos lo importante son los contactos y vínculos que se generan en este tipo de lugares. Sin embargo, con la aparición de la pandemia por el COVID-19 las oficinas han dejado de ser el foco y perdieron las relaciones estrechas que se formaban entre los distintos coworkers previo a la pandemia.

Por esto mismo el coworking online es la evolución y solución a los problemas de comunicación que este contexto nos presenta. Sin duda un espacio online o virtual elimina todas aquellas barreras que surgieron durante este nuevo entorno. Con solo saber que puedes relacionarte con profesionales de cualquier índole en cualquier parte del mundo basta para considerar esta alternativa virtual.

Beneficios del coworking online

Colaboraciones y nuevos proyectos

Uno de los primeros beneficios o ventajas de adentrarse al mundo del coworking online es el de poder encontrar y colaborar con profesionales de toda índole en diversos proyectos. Fundamentalmente porque la confianza creada en estos espacios permite la participación de otros coworkers como así también el nacimiento de nuevos proyectos dentro de la comunidad.

Capacitación y aprendizaje continuo

Sin duda en los espacios de coworking online tendrás la oportunidad de aprender constantemente gracias al contenido y conocimiento que comparten los demás a diario. También tendrás la suerte de unirte a diferentes charlas o conferencias de formación especializada dictadas por referentes de las distintas areas. Al mismo tiempo se te dará la oportunidad para que puedas compartir tu conocimiento de un tema especifico. De esta forma, además de ayudar a los demás coworkers tendrás la posibilidad de convertirte en un referente.

Encuentros informales con el coworking online

Otra de las ventajas o beneficios importantes de adentrarte al mundo del coworking online es la amplia disponibilidad de gente buena onda que te ayudara con cualquier duda o problema que tengas tanto a nivel profesional como personal. Desde encuentros a cafés diarios. De conocer gente nueva todas las semanas a recomendarse películas, series, libros o música entre ustedes para pasar el rato. Muy difícilmente te aburrirás en este nuevo formato de trabajo virtual.

Conexión y movilidad en coworking online

Otra de las grandes ventajas de ingresar al mundo del coworking online es la conexión y movilidad. Fundamentalmente porque bastara con un portátil, un móvil o una tableta y una buena conexión WIFI para trabajar desde cualquier lugar del mundo. Por lo tanto permite que cada vez mas personas que no estén atadas a una oficina puedan seguir conectadas y seguir llevando a cabo sus tareas con total normalidad. Actualmente importa poco donde te encuentres, ya que podrás tomar un café, pedir un consejo y colaborar con el resto de tus compañeros simplemente cambiando las vistas.

Esto ha sido coworking online como nueva forma de trabajo en 2021.

¿Qué te pareció el articulo? ¿Conocías acerca del coworking online, sus diferencias y beneficios con respecto al coworking tradicional? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión para seguir brindándote información de calidad. Déjanos tu comentario y no olvides pasar por alguno de nuestros otros posteos.

Como todos sabemos, durante el año 2020 se redujo considerablemente el consumo culinario fuera del hogar, lo que hizo que aumentara en un 2,1% el consumo dentro de casa. Cada persona residente en España consumió alrededor de 800 kilos de alimento y bebida. En esta nota te contaremos cuales fueron los hábitos alimenticios y los distintos alimentos más elegidos en España durante la pandemia.

Consumo dentro del hogar

Casi la mitad de los hogares declaran disponer de más tiempo para cocinar y degustar un menú completo (es decir que contiene la entrada, el plato principal y el postre). Tener más disponibilidad de tiempo para las actividades culinarias hizo que se modificaran las técnicas empleadas en la cocina, aumentando así la comida en el horno y la comida hervida. Esto provocó que el microondas, por ejemplo, pasara a un plano secundario.

Como el consumo en el hogar fue mayor, el gasto se redujo hasta un 7,2%. Cada individuo gastó alrededor de 2.400 euros durante la pandemia.

Ensaladas verdes, la opción más elegida por los españoles

Muchos de los hábitos alimenticios en España durante la pandemia cambiaron, y el puesto a la comida preferida de los españoles, para consumir dentro de casa, se lo llevan las ensaladas verdes, ya sea para comerlas solas o para acompañar otro alimento principal. También hubo una modificación en cuanto a platos que no se consumían tanto antes de la pandemia y ahora están muy presentes en los hogares. Entre ellos tenemos las tortillas, los espaguetis y el hummus de garbanzos.

Las estadísticas han revelado la preferencia de los españoles por las ensaladas que contienen verdes, y esto es un hecho muy positivo debido a las numerosas ventajas que trae consumir este tipo de alimentación fresca, entre ellas:

1. Son ricas en vitaminas: las ensaladas contienen vegetales que tienen grandes cantidades de nutrientes y vitaminas como la A y la C, entre muchas otras.

2. Hidratan: principalmente las verduras verdes, ya que los vegetales están compuestos en su mayor parte por agua.

3. Regulan el funcionamiento digestivo: las verduras son una gran fuente de fibra, por lo que ayudan a combatir el colesterol.

4. Ayudan a que puedas conciliar el sueño: las verduras como, por ejemplo, la lechuga, que se utiliza como base para distintas ensaladas, contiene sustancias que nos relajan y nos ayudan a regular nuestro patrón de sueño.

5. Son depurativas: gracias a que contienen grandes cantidades de agua, es una excelente opción para limpiar nuestro organismo y llenarnos de energías renovadas.

Ranking de modo de preparar las comidas

Si hablamos sobre los modos de preparación de comidas en el año 2020, el ranking de puestos se ve de la siguiente forma:

  1. A la plancha (carnes rojas, pavo)
  2. Alimentos fríos o sin cocinar (verduras, hortalizas)
  3. Preparaciones hervidas o a vapor (verduras, guisantes)
  4. Guisado
  5. Alimentos fritos
  6. Al horno
  7. Microondas
  8. Calentado
  9. Rebozado

Así como aumenta el consumo de verduras, también lo hace el consumo de carne

Las mejores casas de hamburguesas en España

Otro dato relevante es que el consumo de carne creció en España durante el año pasado. En el 2020 se consumieron 2.432,4 millones de kilos de carne, de los cuales el 94% se realizó en el hogar y el resto fuera. En los hogares españoles, el consumo de carne creció un 12,9 % anual y se convirtió en un producto transversal que se instaló en casi todas las casas. La cantidad de compradores se mantuvo, con un pequeño aumento en los de carne fresca y la congelada.

Distintas opciones de dieta y alimentos

Por el otro lado muchas personas residentes en España cambiaron sus hábitos alimenticios durante la pandemia y optaron por el camino vegano o vegetariano, aumentando así el consumo de fruta, verdura y legumbres. Otros decidieron seguir una dieta flexitariana, es decir, consumir sólo eventualmente carne y pescado.

Sobre el consumo de distintos tipos de alimentos, los más elegidos fueron la alimentación seca y fresca, aceites, arroz, dulces, carnes, leche, legumbres, pan, harina, entre otros. En cuanto a las bebidas el café se queda con el puesto número uno.

Tiendas tradicionales: el comercio que más creció durante la pandemia

La tienda tradicional creció enormemente durante la pandemia, aunque la opción principal de los consumidores sigue siendo el supermercado (suponiendo casi un 50% del gasto total en alimentación).

Como tienda tradicional nos referimos a un comercio independiente, no asociado a ningún establecimiento, pequeño (por el número reducido de puntos de venta con los que cuenta); la cantidad de empleados y la dimensión del establecimiento; que cuenta con una tecnología tradicional, entre otras características.

La tienda tradicional fue el canal que resultó más beneficiado durante la pandemia, con un aumento del 17,8% de ventas. El hipermercado (quien apuesta fuertemente a la alimentación fresca) comprende un 13% de la facturación total en cuanto a alimentación, de todos los canales comerciales es el que menos ha crecido en este periodo de tiempo. El supermercado o autoservicio se queda con el 47,6% del total de la alimentación y es el canal principal de la compra de alimentos. La tienda descuento tiene una evolución del 8,9%, manteniendo un incremento en alimentación fresca del 13,5% y para el resto de los alimentos mantiene un crecimiento del 7,1% comparado con el 2019.

Los hogares españoles optan por el comercio especializado o tienda tradicional, canal que contempla el 30,6% de las compras totales.

E-commerce y su amplia posibilidad de desarrollo en un futuro

El canal que tuvo un gran crecimiento en cuanto a volumen de ventas fue el online, a pesar de que las ventas de alimentos vía internet en España siempre hayan sido muy bajas en cuanto a otros países.

La importancia de los canales de compra en cuanto al total de la alimentación, han variado en España, debido al año pandémico. Actualmente el más elegido es el super + autos, seguido de la tienda tradicional, el hipermercado, la tienda de descuento, y por último, como menos elegido, tenemos el e-commerce.

Aunque sea el canal menos popular, el e-commerce se consolida como emergente en la compra de bebidas y alimentos. Solo abarca el 2,3% de las compras totales de alimentación para el hogar.

El comercio electrónico, e-commerce​, comercio por Internet o comercio en línea se refiere a la compra y venta de productos o servicios vía internet, puede ser a través de redes sociales y otras páginas web.

Si esta nota te pareció interesante te invitamos a seguir leyendo sobre:

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/tag/alimentos/

Con respecto al año 2019 el porcentaje de inquilinos con dificultades para pagar la renta ha caído en un 21%. Entérate todo sobre la caída de denuncias por impago de alquiler en 2020.

Encontrarse con un inquilino moroso es la peor pesadilla de todo propietario de viviendas en alquiler. Hay muchísimas segundas viviendas desocupadas por el temor que tienen sus dueños a que sucedan este tipo de problemática. Entre las estrictas normativas que rigen las normas de alquiler en cada comunidad, además de la Ley de Arrendamientos Urbanos que rige el mercado en toda España, y los deudores morosos, la iniciativa a poner tu piso en arrendamiento puede parecer poco atractiva. Lo cierto es que, para fomentar a que los dueños de estos pisos vacíos dejen sus miedos de lado, hay ciertos ayuntamientos que hasta se ofrecieron de gestores integrales. Sino la opción de gestión integral de alquiler la puedes encontrar en Oi Real Estate. Esta es una de las maneras de tener un seguro que responda por aquellos problemas de impago. De todas formas, es un alivio saber que las denuncias por impago de alquiler cayeron el año pasado y esperemos que siga descendiendo todavía más.

Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020

Por otro lado, el año 2020 ha sido catastrófico bajo cualquier punto de vista. Será marcado de por vida por la pandemia COVID-19, la que costará bastante dejar atrás. Sin embargo, los gobiernos mundiales se vieron obligados a buscarle la vuelta a esta situación. Es que, muchos ciudadanos tuvieron problemas económicos y han tenido dificultades para pagar la renta. Pero, sorprendentemente, la cifra de denuncias por impago de alquiler ha disminuido con respecto al año 2019. En el año 2020 se registraron 7.358 litigios por impago de las rentas de inmuebles destinados a vivienda habitual. Esto significa un 21% menos que en el año posterior, según revelaron los datos que fueron publicados el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2018 hubo 10.200 mientras que en 2017 hubo 8.400 procedimientos, el número de 2020 se compara recién con los 7.100 de 2016. Es cierto que las medidas tomadas por el Gobierno le dieron una mano a todos aquellos que tuvieron dificultades con la renta. Los propietarios se vieron obligados a aceptar distintas condiciones a causa de la pandemia. En cuanto a las 7.358 denuncias del año pasado, 6.000 fueron estimadas totalmente, 680 solo parcial y 650 rechazadas.

¿En qué regiones se registran más denuncias?

A su vez, es en la provincia de Barcelona donde se encuentran la mayoría de estos inquilinos deudores, 1.450. En Madrid fueron radicadas 1.086 denuncias, lo que la lleva a tomar el segundo puesto. Luego, se sitúan Girona, Valencia y Tarragona con unas 300 infracciones. Además, hubo 858 denuncias por problemas relacionados a prórrogas de contrato, 53 por descontento de los propietarios a causa de subarrendamiento y 11 por obras que no fueron notificadas.

Medidas adoptadas por el COVID

Por su parte, las medidas adoptadas por el gobierno para respaldar la situación del país pudieron haber beneficiado a la estadística de incidencias relacionadas al pago de la renta. Las normas COVID fueron dirigidas, por un lado, a los grupos de pequeños propietarios y, por el otro, al de los grandes propietarios. Aquellos que no poseen grandes tierras no fueron muy afectados ya que las peticiones están cerradas desde hace mucho. En cambio, si eres un gran propietario, estás sujeto a otras exigencias.

“Es gran tenedor de viviendas una persona, un fondo, o cualquiera que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2”, afirma el gobierno de España en su propia página web.

Obligaciones a las que están sujetos los grandes propietarios

Una vez aprobada por el gobierno la solicitud del inquilino, el propietario deberá aceptar, por lo menos, una de estas dos opciones hasta el 9 de agosto:

  • Reducción de un 50% de la renta: durante el tiempo que dure el estado de alarma será posible. Si el plazo fuera insuficiente, la medida puede ampliarse hasta cuatro meses más como máximo.
  • Moratoria en el pago del alquiler: siempre que sea durante el estado de alarma. Si se lo requiere, se puede prorrogar el aplazamiento hasta un máximo de cuatro meses. La moratoria, que se aplicaría de forma automática, sería aplicable a partir de la siguiente mensualidad y el pago de las mensualidades comprendidas dentro del aplazamiento se haría de forma fraccionada en un plazo de, por lo menos, tres años. No se podrán cobrar intereses y será imposible penalizar al arrendamiento en esta petición.

El propietario deberá comunicar en un plazo de siete días laborales, la opción que acepte. Además, podrían llegar a un acuerdo por su propio medio.

Personas con proceso judicial de desahucio

Por otro lado, el propietario no tuvo la obligación de suspender el desahucio de los inquilinos cuya situación económica no sea de riesgo.

A su vez, las familias que están en situación de vulnerabilidad social y económica que tienen un contrato de alquiler de vivienda habitual, sí debieron ser consideradas con obligación. Si están afrontando un procedimiento judicial de desahucio, podrán solicitar al juzgado la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. El juzgado pondrá en conocimiento de los Servicios Sociales la petición y se iniciará la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. Asimismo, para los casos cuyo trámite aún se está realizando, pero que no se ha señalado el lanzamiento o no se ha celebrado la vista judicial, se suspenderá el procedimiento hasta que los Servicios Sociales adopten las medidas que consideren tomar. Al igual que las demás ayudas, esta opción estará a disposición hasta el 9 de agosto de 2021.

Resarcimiento a los propietarios por las ayudas COVID

Por su parte, este martes el gobierno ha aprobado las distintas normativas que darán lugar al resarcimiento económico hacia los propietarios. Las distintas comunidades autónomas deberán responder por estos inquilinos morosos acudiendo a los recursos del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Para que se de lugar a este resarcimiento, servicios sociales tuvo que haber tenido problemas para conseguirle a estos inquilinos otra vivienda en un plazo de tres meses. El monto económico será determinado acorde el índice de referencia de precio de alquiler de la zona. Además, estarán incluidos los gastos generales que haya ocasionado el huésped. El tope de compensación será el de la última renta que cobró el propietario.

Ahora que ya leíste: “Se reveló una caída de denuncias por impago de alquiler en 2020”, te invitamos a dejarnos tus dudas o comentarios. Además, te invitamos a leer:

Se produjo un repunte importante en la demanda, por lo que hubo subidas en los precios de los apartamentos turísticos y hoteles para este verano 2021. La tendencia seguirá siendo a la suba.

Los precios para este verano han tenido subidas muy fuertes, incluso en pequeños estudios con una única habitación. Sobre todo en Rías Baixas, en Portugal y otras ciudades costeras, y se pide hasta 160 euros por día.
A Guarda, un pequeño pueblo costero, cuenta con apartamentos de única habitación a 600 euros por semana, estudios que oscilan los entre 1.800 y 2.900 euros, según su ubicación.

El regreso del turismo empieza a notarse en los precios de alquiler. Un piso en la zona de Cabanyal, de 70 metros, 3 habitaciones y 2 baños cuesta 750 euros en los meses normales. Pero ahora están pidiendo 3.000 euros en julio y agosto.

Zonas como la Costa Norte, Cádiz y Galicia vivieron un boom tras la pandemia. La gran parte de los españoles viajarán hasta allí en agosto, e incluso tendrán turismo internacional. Lo que sí es seguro es que necesitarán una PCR para entrar.

La mayoría de los europeos elegirá el Mediterráneo, y se realizarán la prueba PCR para poder ingresar al país y estar entre 2 y 3 semanas. Pero para una familia española salir cuesta mucho más.

Precios increíblemente altos

Los precios están increíblemente altos para los españoles, y es probable que sigan esta tendencia. Antes, los precios se habían ajustado a la baja por la escasa demanda durante la pandemia. Luego, con la recuperación y el aumento de la demanda, los precios subieron para volver a niveles anteriores e incluso más altos.

Durante el periodo de pandemia se produjo una contracción de la oferta. Hubo muchos alojamientos cerrados y un cese en la actividad. En el mercado vacacional, los dueños de los apartamentos optaron por las modalidades de larga estancia de alquiler, debido a la paralización. Ahora que hay un aumento de la demanda, y hay menos oferta, los precios se incrementaron.

El caso de los hoteles en las subidas de precios

La fuerte demanda en Baleares fue confirmada por la cadena Relais & Chateaux: “En el caso de Mallorca, mayo ha sido espectacular a pesar de no contar con el turista británico y americano, que son los principales mercados para Son Brull. Hemos trabajado mucho con franceses, belgas, holandeses, suizos, españoles y alemanes. Todo se mueve a muy corto plazo, o bien de agosto en adelante, la gente parece que tiene más confianza en reservar, pero si no, lo hace a una semana o diez días vista”, explicó Mar Suau, secretaria general del consejo internacional de Relais & Châteaux, propietaria de Son Brull en Mallorca.

En el caso de los hoteles urbanos, en Majestic Barcelona la ocupación está subiendo de apoco, y hay un mayor número de reservas, principalmente de clientes nacionales y franceses, que pueden desplazarse en coche hasta Barcelona. En cuanto a las reservas de clientes con mayor distancia, aún no se están recibiendo en este hotel. Para verano comenzarán a recibir reservas, pero desde el hotel no se animan a augurar una buena temporada.

Los establecimientos de la marca en la costa Majestic Sitges, Ibiza y Mallorca, sí están notando un fuerte aumento, y la temporada empezará con altas ocupaciones, que en abril no se esperaban. Por lo que en estos destinos se prevé un muy buen verano, con tarifas y ocupaciones similares a las de 2019.
Las reservas internacionales se mantienen con respecto al año pasado, que tenía un buen pronóstico el 2020, pero luego se cayó por los cierres, especialmente en Reino Unido, el principal mercado de Canarias. Reino Unido se mantiene cerrado para España, y los países abiertos no tienen un crecimiento de cifras grande. Habrá que considerar que los países están tratando de cuidar su economía, fomentando el consumo interno.

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Las oficinas bancarias en España han tenido un fuerte impacto en la pandemia, y uno de los últimos grandes cierres programados ha sido el del BBVA. La filial bancaria argentina perteneciente a la matriz española de BBVA decidió realizar un fuerte recorte en sus oficinas en España, lo que dejará a cientos de empleados sin trabajo. “El ajuste finalmente afectará a 2.935 personas, distribuidas en 2.725 salidas y 210 excedencias”, indicaron desde la entidad.

Como venimos anunciando desde Oi Realtor, la pandemia golpeó muy fuerte al sector empresarial y bancario, ya que los ingresos han bajado notoriamente para las empresas y costear una gran plantilla traía mucho déficit. Otra de las realidades de los cierres de oficinas bancarias en España es que el teletrabajo ha llegado para quedarse en el ámbito laboral. Uno de los desafíos de las empresas es amoldar ambos formatos para un trabajo fluido, pero cuando los bienes económicos escasean, lo más fácil para las compañías, lamentablemente, es cerrar.

Las cifras en España son sorprendentes. Al cierre del primer trimestre del 2021, diez de los grandes grupos bancarios españoles tenían un total de 16.546 sucursales abiertas. Este número equivale a 860 menos que en diciembre del 2020. Muy lejano al apogeo en este sector en 2008, cuando llegó a haber en toda España 46.200 oficinas bancarias abiertas. En este 2021 los bancos insisten en que el cierre es inevitable, y BBVA no es la excepción. En este artículo te contaremos todos los detalles del impacto que tuvo la pandemia en la entidad bancaria.

BBVA cierra más de 480 oficinas

Hace dos días desde BBVA emitieron un comunicado en su página web donde explicaban los sucedido con el banco. Expresaron que “la mayoría de la representación legal de los trabajadores (CC.OO., ACB y UGT) han alcanzado un acuerdo sobre el plan de ajuste en España”. Dicho ajuste afectará a 2.935 personas, distribuidas en 2.725 salidas y 210 excedencias, lo que supone una reducción del 22,7% frente a las 3.798 inicialmente propuestas. A su vez, indicaron que cerrarán 480 oficinas, 50 menos que en la propuesta inicial.

Oficinas bancarias en España

A su vez comentaron que se encontró la recolocación de 657 personas en otras funciones dentro de la entidad. Según el comunicado “la distribución por áreas de la plantilla afectada es la siguiente: 350 personas en el Centro Corporativo; 254 personas de Servicios Centrales de BBVA en España. Se le suman 154 personas de estructuras intermedias de BBVA en España y 2.177 personas de la red comercial.

El acuerdo incluye un plan de recolocación a través de la agencia de empleo Randstad, que se extenderá durante un período de un año, ampliable hasta 30 meses, frente a los 6 meses exigidos por ley. El objetivo del programa es recolocar con contratos de trabajo indefinidos o mediante autoempleo al 100% de los afectados que quieran seguir trabajando y se adhieran al plan.

La explicación de su jefe en España

Miguel Cardoso, economista jefe en España de BBVA Research insistió que el sector financiero está “sufriendo” los efectos del “sobredimensionamiento” que se dio antes de la crisis de 2008. “España destaca en número de oficinas por cliente respecto a sus principales socios comerciales en Europa”, apuntó Cardoso.

Explicó además que la irrupción de la pandemia ha acelerado el proceso de digitalización entre los usuarios de la banca. “Gente que estaba acostumbrada a ir a la oficina ahora se ha bajado la app de la entidad financiera o hace las operaciones a través de la página web. Han reducido los viajes a la oficina y la demanda de infraestructuras”, produndizó.

Por otro lado, también explican el cierre de oficinas por el “cambio en la rentabilidad del sistema con los tipos de interés al 0%”, un problema que afecta al sector bancario desde hace meses. El economista asegura que, con el BCE cobrando los depósitos de la banca que cobra actualmente, “las entidades financieras tendrán que buscar reducir los costes o incrementar el crédito”.

¿Cuánto costará el plan de BBVA?

El comunicado indica que el coste del plan será de 960 millones de euros antes de impuestos, de los que 720 millones corresponden a las desvinculaciones de la plantilla y 240 millones al cierre de oficinas. “Este proceso”, indicaron, “generará unos ahorros estimados de aproximadamente 250 millones de euros anuales antes de impuestos a partir de 2022”.

Oficinas bancarias en España

Finalmente, explicaron que “el plan de ajuste es necesario para asegurar la competitividad y la sostenibilidad del empleo a futuro en la entidad”. Esto es “dado el actual contexto de profunda transformación del sector financiero, marcada por una enorme presión competitiva, bajos tipos de interés, la adopción acelerada de los canales digitales por parte de los clientes y la entrada de nuevos actores digitales”.

Más ejemplos de cierres de oficinas bancarias en España

El caso de Caixabank es más complejo. Es el banco español más grande tras absorber a Bankia. Hace algunas semanas anunció un expediente de regulación de empleo (ERE) que prevé la salida de 8.291 trabajadores, lo que representa un 18% de la plantilla. Además estiman el cierre de 1.534 oficinas, un el 27% del total. Caixabank ahora deberá negociar con los sindicatos una cifra que, seguro, será menor, pero en cualquier caso muy alta.

El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, indicaba esta semana que «los clientes quieren relacionarse de otra forma». Argumentó que el cierre de oficinas se da «por la presión de nuevos competidores». Para Gortázar, «este factor es estructural y sería ingenuo no contemplarlo. Es algo a lo que se enfrentan otras muchas industrias, y casi todo el mundo tiene que hacer frente a ello».

Otras entidades como Santander y Sabadell seguirán cerrando. El primero de ellos tiene previsto deshacerse de casi mil oficinas, lo que representa aproximadamente un tercio de su actual capacidad. A su vez prevé la salida de 3.572 trabajadores, el 15% de su plantilla. Por su parte, el Banco Sabadell impulsa la salida de 1.817 trabajadores para este año 2021. 

El consejero delegado de la entidad de origen catalán, César González-Bueno, también ha anticipado que el banco «tendrá que seguir actuando sobre sus costes». El objetivo será ganar en eficiencia y compensar la caída de ingresos. Habrá ajustes de la red y se conocerán el 28 de mayo, cuando Sabadell presente su plan estratégico.

Unicaja-Liberbank (que se han fusionado), prevén un recorte de entre 1.700 y 1.900 trabajadores, y el cierre de unas 400 oficinas, mientras que Ibercaja prevé 790 salidas y el cierre de unas 160 oficinas.

Para ahondar aún más en esta problemática, te recomendamos este artículo:

La popularidad de la hamburguesas se basa principalmente porque es una combinación de pan, carne y condimentos que proveen los más ricos sabores. Si bien su preparación suele ser básica, este es el ejemplo de que lo sencillo no falla. A parte es un producto que es fácil de elaborar en los hogares, se puede encontrar en cualquier lado y de todos los precios posibles.

Si bien, no es fácil saber los orígenes de este plato, porque muchas culturas lo incorporaron desde hace milenios, hay datos histórico que demuestran que la primera hamburguesa procede de la gastronomía de las tribus mongolas y turcas, que picaban en tiras la carne del ganado de baja calidad para hacerla comestible. Esta receta se fue pasando de boca en boca hasta que llegó a Alemania.

Este alimento fue adoptado mundialmente, es así, que es difícil que haya una cultura que no lo consuma en su menú diario, debido a su masificación. Y a causa de esto, la hamburguesa pasó de ser una incorporación en el menú de comidas rápidas, hasta el menú más gourmet y destacado que exista.

Por la importancia que tienen las hamburguesas a nivel mundial te mostramos las hamburgueserías más reconocidas y destacadas de España. ¡Te dejaran con ganas de probar más de una!

La Royale

Es una hamburguesería gourmet que se inauguró en 2011, actualmente son referentes de las hamburguesas en España porque es un espacio dedicado a la hamburguesa de Autor. Cuenta con más de 10 hamburguesas, todas combinadas con diferentes ingredientes, y contiene una opción celiaca para que puedan disfrutar todos sin ningún tipo de problema.

Es por eso que te mostramos las opciones más destacadas que puedes pedir:

LA ROYALE PREMIUM

Es una hamburguesa hecha con carne de raza bovina originaria de Japón, en sus ingredientes destaca el queso stilton de origen inglés, lechuga romana, cebolla caramelizada, pepinillo y una salsa de la casa que se llama “Salsa royale”.

L’EMPORDÀ

 Es una hamburguesa hecha con carne de vaca añeja, mayonesa de queso, setas y queso mahón-Menorca.

DAS STUE

Con ingredientes más que exquisitos, está compuesta de vaca añeja, tomate, patatas paja, huevo frito, panceta ibérica.

Como se puede notar, las hamburguesas de La Royale, entre sus ingredientes más utilizados se destacan la carne de vaca añeja, el queso y el bacon, son típicos de su cocción, y lo que las hace tan especiales.

Tipula hamburguesas

Es una hamburguesería urbana ubicada en Bilbao. Si bien se destaca por su comida, la ambientación del restaurante al estilo norteamericano hace que vivas una experiencia única. Dedicado a un público especialmente joven, ya que es un local oscuro, con música alta, muy parecido a un pub, tanto, que la comida se pide desde la barra. Es un restaurante sencillo, pero que tiene las mejores opciones en hamburguesas.

Las más reconocidas en este joven restaurante son:

TONY ROMINGER

Esta deliciosa hamburguesa esta hecha con carne de ternera, queso gruyere, lechuga vasca, jamón york, pepinillos encurtidos y alioli de chalota. Es la primera hamburguesa que aparece en su carta, por lo fascinante que son los sabores de los ingredientes.

EL PITUCO

Compuesta por carne de ternera, queso Edam, aguacate, huevos fritos, tostones, lechuga, cebolla y crema de aji amarillo, es una de las mas elegidas entre los clientes de Tipula.

GOTZILLA

Esta riquísima hamburguesa esta elaborada con queso cheddar blanco, alioli de sriracha, salsa Teriyaki, y verduras con tempuras, sin olvidar la carne de ternera. Estos esplendidos ingredientes frescos hacen una de las mejores opciones de Tipula.

Baka Vieja

Ubicada también en Bilbao, Baka Vieja es una hamburguesería que abrió sus puertas en 2019 y que hoy en día es muy reconocido en España. Es un ambiente donde toda la comida y bebida es espectacular, y el personal es tan cálido, que  da gusto comer allí.

Entre las hamburguesas más elegidas se encuentran:

Burger Classic

Como lo dice su nombre, la hamburguesa clásica de la casa, está elaborada con Bun brioche, Baka Vieja, queso cheddar, pepinillo, lechuga, tomate, cebolla y BkV mayo

Burger Umami

A diferencia de la anterior entre sus componentes se destacan las setas shitake, shimeji y champis, queso emmenthal, wasabi mayo y la salsa umami.

¡Además tienen un menú para vegetarianos y veganos con muchas opciones que no te querrás perder! Un ejemplo de esto es la Burger Mush Green:

Es una de las opciones veggies de la casa, con b un brioche, la Burger vegetariana está acompañada de hummus de remolacha, rúcula, mango chutney y cebolla roja encurtida.

New York hamburguesas

Con sedes en Madrid y Barcelona, aquí las hamburguesas se asan a la brasa con un toque de madera y humo que le brindan a su carne, ese sabor tan especial. Este restaurante inicio en el año 2009, con más de 10 años de experiencia podemos decir que es de las hamburgueserías que más se destacan en el país.

La curiosidad de este restaurante es que puedes elegir el tamaño de la hamburguesa que puedes comer. Hay tres opciones, de 190 gramos, de 250 gramos y de 350 gramos. Además de eso, también se puede elegir la cocción de la carne, esto es especial para las personas que nunca pueden encontrar el sabor perfecto que quieren en su hamburguesa. Entre las cocciones se encuentran: poco hecha, al punto, hecha y muy hecha.

Entre las hamburguesas de su menú, se destacan:

HARLEM

Esta hamburguesa lleva huevo frito, queso Monterrey Jack, bacon, tomate, lechuga y cebolla a la parrilla.

CHRYSLER TOWER

Se distingue por llevar queso azul, salsa de arándanos, tomate y cebolla roja, todo muy al estilo de New York

MEAT PACKING

Para los amantes del queso, esta burger lleva doble carne, doble de queso cheddar, bacon crujiente y salsa NYB.

Hay que sumarle a todo esto, que las hamburguesas vienen acompañadas de patatas fritas o en gajo o ensalada de col, lo que la convierte en una comida muy abundante.

¡Estas fueron de las mejores hamburgueserías que podrás encontrar en España! Sin dudas, es una experiencia que te dejarán con ganas de recorrer estás ciudades del país y de probar estas hamburguesas que se llevan toda la atención.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Las playas de España son el lugar ideal para los que quieren unas vacaciones relajadas y tranquilas, para los que buscan eventos y un poco de vida social y para los que quieren dedicar sus vacaciones al deporte. Las arenas más bonitas se encuentran sin duda en las Islas Baleares y en las Islas Canarias, los dos archipiélagos españoles más conocidos y apreciados. El archipiélago de las Baleares se distingue por sus 11 islas, que hacen un hermoso despliegue en el Mar Mediterráneo. Las Canarias, por otro lado, son una joya del Océano Atlántico formada por 7 islas.

Ambas son sinónimos de belleza natural, diversión y relajación, pero difieren en su posición geográfica. Las Baleares son 11 en el Mediterráneo, mientras que Canarias son siete y emergen del Océano Atlántico. Aprovecha este verano para conocer las islas más bellas del país.

En este artículo encontrarás:

Mallorca

500 km de playas vírgenes, historia y cultura: Mallorca es el destino perfecto para disfrutar de un momento de diversión y relajación. También conocida como Sa Roqueta por los mallorquines y Balearis Maior por los antiguos romanos, esta isla es la más grande y diversa de las Baleares, y siempre hay algo que hacer. Comencemos por Palma de Mallorca, la capital que combina belleza, cultura, historia y, sin duda, vida nocturna. El centro de Palma es un laberinto de calles estrechas, perdido entre las paredes de antiguos edificios. Aquí, tenés que visitar la Catedral, un maravilloso ejemplo de arquitectura gótica mediterránea, en la que podés encontrar la Puerta del Mirador, la capilla de la Trinidad y el Museo Gótico. 

No te pierdas Las Cuevas, acantilados por toda la isla que se pueden visitar en lugares específicos. Echá un vistazo a Cuevas del Drach, y dels Hams en Manacor, una vista increíble. Es necesario hacer una selección importante entre las playas más bellas de Mallorca. En primer lugar, ¡porque son casi todas hermosas y son más de 300! Algunas son la Cala Varques, Cala Mondragó, Es Trenc, Es Pregons Grans, Playa del Palma y Cala Estellencs.

Menorca

Una isla de gran belleza y mil sorpresas. Segunda en tamaño en las Islas Baleares, Menorca está a solo unas pocas horas en ferry desde Mallorca y tiene una costa rica e irregular llena de calas donde bañarse es mágico. También conocida como La Isla del Viento, a lo largo de los siglos, ha experimentado el dominio de varios pueblos, incluidos los romanos, griegos, cartagineses, árabes e ingleses: cada uno de ellos ha dejado una huella indeleble en la cultura de la isla.

Menorca, como muchas otras perlas del Mediterráneo, ha sido declarada por la UNESCO Reserva de la Biosfera, gracias a sus paisajes impolutos que la convierten en una de las islas más verdes y espectaculares. Al llegar a Menorca, empezá con Mahón y Ciutadella, la antigua capital de Menorca ubicada al norte de la isla. El símbolo de la ciudad es un caballo de bronce de 8 metros levantado sobre sus patas delanteras. La plaza del Born, la Catedral de Menorca y, por supuesto, el Museo Municipal de Ciutadella también merecen una visita. El mercado de pescado en Plaça de la Libertat también es espectacular.

Recomendamos hacer un viaje a una de las cuevas más bellas y conocidas de Menorca: Lithica Pedreres de s’Hostal, caracterizada por un laberinto central obtenido al extraer piedra de marés, una tosca volcánica particular. El faro más hermoso de la ciudad es el de Cap de Cavallería, y el más antiguo se encuentra en la punta de un alto acantilado al norte de la isla.

Ibiza

Entre las islas más visitadas de las Islas Baleares, se encuentra sin duda Ibiza, un destino alucinante para todos los turistas que sueñan con la vida nocturna. Y, al mismo tiempo, quieren sumergirse en las aguas cristalinas de las playas de arena hechas de maravillas naturales únicas. Aquellos que visiten Ibiza deberían pasar un tiempo explorando Eivissa, la capital de la isla, y dar un agradable paseo por la rambla de La Marina. Además de bares y tiendas, vas a encontrar los típicos barcos de pesca que abastecen a los mercados locales. La parte más alta de la ciudad, Dat Vila, se alza sobre un afloramiento rocoso con vistas al mar, donde, en la parte superior, se encuentra la catedral de Santa María de las Nieves. 

Después de la capital, paremos en Les Salines, un parque naturalista con playas encantadas ubicadas en el extremo sur de la isla. Luego, continúa con el promontorio de Sa Trinxa, donde se encuentra la Torre de ses Portes, protegiendo la preciosa salina de la isla.

Si visitáis Ibiza, tenéis que pasar por Cala d’Hort, una pintoresca playa con vistas a la misteriosa isla de Es Vedrà, que a lo largo de los siglos se ha convertido en la inspiración de historias legendarias.

Formentera

Entre las islas más bellas de las Baleares, sin duda está Formentera, donde las playas te recuerdan a las del Caribe, con mezclas de arena fina y aguas cristalinas que llegan al horizonte. Si el mar es el principal atractivo de la isla, hay muchas otras cosas que hacer para tener unas vacaciones inolvidables.

Recordamos la playa de Ses Illetes, conocida como la playa de las pequeñas islas, también considerada como la más hermosa. Entre las otras playas inolvidables de la isla, ciertamente recordamos a Es Arenals, Calò des Morts, Cala Saona, Cala Savina, Platja de Migjorn y Platja de Llevant. Entre las menos frecuentadas, recomendamos El Tiburón, Playa Tanga y Ses Platgetes.

Cabrera

Cabrera es parte de las Islas Baleares, y también es la isla principal del archipiélago homónimo, ubicado cerca de Mallorca. Esta ubicación ha sido un área militar blindada durante mucho tiempo, pero ha estado abierta al turismo durante muchos años, convirtiéndose en un parque terrestre marítimo nacional del archipiélago de Cabrera.

La historia de esta isla es fascinante y compleja: albergó a cartagineses, fenicios, romanos, bizantinos, piratas y muchos otros acontecimientos históricos. Después de convertirse en un área militar, la presión de Greenpeace en 1991 y las demandas del gobierno balear devolvieron esta perla al mundo.

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Desde Oi Realtor vamos a contarte cuales son las claves para crear un espacio de coworking desde cero en simples pasos.

Con el pasar de los años la forma en la que vivimos y trabajamos ha cambiado constantemente. Desde el auge del ser tu propio jefe el numero de emprendedores ha crecido a pasos agigantados. Y como respuesta a este crecimiento surgen los espacios de coworking para cubrir necesidades geográficas y de comodidad a estos emprendedores. Por lo tanto se afirma que este mercado de espacios de trabajo da para muchos años mas en términos de rentabilidad. Es por ello que en este articulo te daremos algunos consejos y tips para montar tu primer centro de coworking.

1. ¿Qué tipo de coworking quieres crear desde cero?

Si bien todos los centros cumplen con los requisitos básicos para hacerse llamar coworking, como lo son las buenas conexiones a internet, disponibilidad variada de oficinas, teléfonos y ordenadores por mencionar algunos. Debes tener en cuenta que antes de crear un espacio de trabajo colaborativo tendrás que definir el objetivo o propósito de dicho lugar. Hoy en día el coworking se esta especializando y adaptando a las necesidades de sus miembros. Entre las diferentes propuestas podrás encontrar:

  • COWORKING INMOBILIARIO: se trata básicamente de un espacio compartido por agentes, empresas, inversionistas y todas aquellas personas que se dediquen a trabajar en el sector inmobiliario.
  • ESPACIOS EDUCATIVOS: se caracterizan por ser espacios de coworking donde los dueños apuestan fuertemente por la innovación y el diseño de lugares que incentiven y alienten tanto habilidades como competencias para la vida personal y profesional de los estudiantes.
  • COWORKING PARA GRANDES EMPRESAS: este tipo de coworking se refiere a la capacidad para admitir equipos de mas de 50 personas. Sin embargo esto no quiere decir que se dejen de aceptar o admitir el ingreso a pequeñas empresas y profesionales independientes autónomos. Es mas, esa mezcla de profesionales radica en la formula de éxito de los coworking de hoy en día.
  • COWORKING – COLIVING: otro tipo de espacio es el coworking/coliving que se trata básicamente de compartir espacios de trabajo y además dar un paso adelante y convivir todo el tiempo con otros coworkers.

2. Factores a tener en cuenta antes de crear tu coworking desde cero

Ubicación del lugar

El primer factor que deberás tener en cuenta es la ubicación de tu espacio de coworking dentro del mapa. Este aspecto del negocio es el mas importante, ya que deberás asegurarte de ubicarte en una zona en la que haya una demanda de estos puestos de trabajo suficiente, como así también una buena iluminación. Si bien la mayoría de las grandes empresas de esta índole suelen situarse en el centro de la ciudad, lo cual supone una inversión muy grande de dinero, no debería ser un impedimento para ti. Debido a que puedes montar tu coworking en cualquier lugar que no sea el centro de la ciudad. Siempre y cuando hayas hecho una buena investigación de mercado para ver si la zona donde lo quieres inaugurar es la correcta.

Diseño y decoración del espacio

Otro de los aspectos que deberás tener presente es el diseño del espacio de coworking. Si bien puede que tengas que hacer algunas reformas en el establecimiento, lo mejor será que el lugar sea lo mas diáfano posible. De tal manera que los miembros que trabajan en tu centro puedan verse de forma constante sin sentirse aislados los unos de los otros.

Sumado a esto, la decoración juega un papel muy importante. Principalmente porque deberás lograr que tu espacio se vea sencillo pero acogedor al mismo tiempo. De esta manera será muy amigable a la vista. La verdad nadie quiere llegar a trabajar en un lugar desordenado.

Oficinas y lugares de esparcimiento

Otra recomendación que podemos darte, es que los puestos de trabajo tengan espacio suficiente dentro del establecimiento. Fundamentalmente para que cada individuo pueda trabajar de forma cómoda y tranquila sin ningún obstáculo o contratiempo que interfiera en su horario de trabajo. Por lo general, disponer de una zona de descanso suele ser la mejor decisión. Ya que los coworkers, luego de un periodo exhaustivo de trabajo buscaran un espacio para tomarse una café o una cerveza para conversar con sus compañeros.

Servicio en el centro de coworking

Si bien tener un espacio que sea cómodo y tranquilo es importante. No debes olvidar proporcionar un buen servicio a todos tus miembros. Desde el mantenimiento y limpieza de las oficinas hasta la implementación de conexiones de internet rápidas. Fundamentalmente para evitar problemas entre ellos y tu. Lo cual hablara mucho del nivel de importancia y dedicación que le des a tu negocio.

Crear una comunidad de miembros del coworking desde cero

Otro de los factores principales es el de crear una comunidad de miembros desde el primer día. Piensa que lo que buscan tus clientes es unirse a un espacio que les permita abrirse puertas y expandirse profesionalmente. Por lo cual deberás preocuparte de crear espacios para que los miembros puedan relacionarse e intercambiar ideas entre ellos constantemente. Otro detalle que no debes olvidar es que el dueño del espacio debe ser el corazón o referente de la comunidad. Es por ello que tendrás que involucrarte constantemente en las distintas actividades que se organicen en el centro.

Desarrolla los eventos de coworking desde cero

Muy relacionado al punto anterior debes saber que los eventos cumplen un papel muy importante dentro de estos espacios al momento de crear o consolidar lazos entre los distintos miembros. Fundamentalmente porque uno de los pilares del coworking es el networking. Es decir, la capacidad de ampliar la red de contactos a nivel profesional de cada miembro. Por lo cual no bastara con organizar un evento cualquiera. Piensa que debes conocer a los coworkers para saber que eventos pueden aportarles un valor agregado mas allá de una buena experiencia. En Oi Realtor te contamos en otras oportunidades cuales son los distintos tipos de eventos de coworking que puedes llevar a cabo siendo dueño de un centro de coworking para atraer a cada vez mas miembros logrando de esta forma que tu negocio sea rentable.

¿Qué te pareció el articulo? En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión para seguir brindándote información de calidad. Déjanos tu comentario y no olvides pasarte por alguno de nuestros otros artículos.

En el reconocido Edificio España, ubicado en la ciudad de Madrid, se harán nuevas reformas en sus locales. Estas son impulsadas por la sociedad de inversión Inbest SOCIMI y el grupo multinacional Inditex.

Un poco de historia sobre el famoso Edificio España

Los profesionales de la inversión inmobiliaria en España se abren paso en el mercado del alquiler

El Edificio España es un rascacielos, que se encuentra en la plaza de España, al final de la Gran Vía.​ Consta de 26 plantas y 117 metros de altura. Su fama se debe a que fue el edificio más alto de España en el pasado. Actualmente su dueño es RIU Hotels & Resorts, siendo los propietarios de esta cadena hotelera los hermanos Luis y Carmen Riu Güell.

Esta enorme construcción fue iniciada en el año 1948 y llevada a cabo por los arquitectos Julián Otamendi Machimbarrena y Joaquín Otamendi. Ambos decidieron que este gigante arquitectónico tenga un estilo neobarroco y neoclásico.

El mencionado rascacielos ocupa todo un bloque, es decir, abarca cuatro calles, cuyos nombres son: Calle de la Princesa, Calle de los Reyes, Calle del Maestro Guerrero y la Calle San Leonardo.

Inditex e Inbest se alían para reformar el Edificio de España

Para las personas que no saben qué es Inditex S.A., (nombre que se le otorga por el acrónimo de Industria de Diseño Textil, Sociedad Anónima), aclaramos que es un grupo español de distribución y fabricación textil. Así también para las que no conocen quiénes son Inbest SOCIMI (nombre que se le otorga por el acrónimo de sociedad de inversión), son un grupo de inversión en activos inmobiliarios español.

Ambas compañías formaron una alianza para reformar los locales del Edificio España. Planean abrir dos tiendas de las marcas Zara (cadena de moda española, fundada por Amancio Ortega y Rosalía Mera en el año 1974) y Stradivarius (cadena de tiendas de ropa, ubicada en Barcelona).

En cuanto a la distribución de los espacios…

Inditex tomará más de 9.000 metros cuadrados, lo que supondría casi un 70% del área comercial del Edificio España.

Stradivarius tendrá 1.200 metros distribuidos en dos plantas, con doble acceso desde la calle. Por el otro lado, la marca Zara, quien cuenta actualmente con más de 2.040 tiendas repartidas por todo el mundo, ocupará alrededor de 7.700 metros en cuatro plantas del edificio.

Las plantas 1 y 2 irán dirigidas a las zonas de señora, contando con una nueva adquisición: Zara Beauty, dedicada a la cosmética. La planta 3 estará guiada a la sección de caballeros y a la tienda de Zara Home, cadena de moda y decoración para el hogar, fundada en el año 2003 y que tiene a más de 1000 empleados trabajando para ella hoy en día. Y por último, pero no menos importante, en la planta -1 se instalará la sección de niño o Zara kids.

El nuevo Zara será uno de los más grandes del mundo. Contará con dos entradas, por Gran Vía 84 y por la calle de los Reyes. Se extenderá por la parte derecha del edificio. Por el contrario, Stradivarius, la marca que apunta al público femenino más joven, ocupará la planta -1 y la baja de la parte izquierda del lugar.

Inditex tomará más de 9.000 metros cuadrados, lo que supondría casi un 70% del área comercial del Edificio España. El contrato de alquiler se extenderá por 20 años.

¿Cuándo podremos ver estas esperadas reformas?

Se estima que estas tiendas abrirán sus puertas al público en el año 2022 (entre noviembre y marzo), sumado de innovaciones tecnológicas sobre plataformas de tiendas online y de sostenibilidad del medio ambiente.

La plaza del Edificio España, también se verá sometida a reformas, ya que tendrá un nuevo aparcamiento y ampliados accesos peatonales. Se sumarán zonas verdes que cuenten con hierbas, flores, árboles, bancos entre otros elementos decorativos destinados al uso ciudadano.

Las ventajas que tienen las reformas en Edificio España

  • Se genera un entorno más confortable para los clientes y empleados al incorporar novedades al espacio. Esto hace que el lugar no se vuelva monótono y que las personas se sientan atraídas por la innovación.
  • Clientes y empleados podrán disfrutar de nuevos espacios confortables, una decoración más moderna, nuevas tecnologías, una iluminación más agradable.
  • Las actualizaciones traen consigo un aumento en la productividad de los empleados y por ende, una mejora en las ventas, es decir, un incremento de los ingresos.
  • Se cuenta con más espacio útil para el local comercial.
  • La reforma de local comercial puede aprovechar el máximo espacio posible.
  • Se intenta con la reforma reducir los costes. En especial lo que se refiere al consumo energético.
  • Se planea que los empleados puedan trabajar de manera más fácil, sin obstáculos y aumentando su rendimiento.

Flagship stores: un término del mundo de la moda que quizá no conocías

La apertura de estos flagship stores generará la posibilidad reanimar la zona. Para los que desconocen este concepto en inglés: fue importado de Estados Unidos. Flagship significa “buque insignia” o “nave capitana”. Las empresas utilizan esta palabra como metáfora para referirse a su tienda más representativa.

Riu Hotels & Resort: cómo llegaron a ser dueños oficiales

El resto del inmueble es propiedad de Riu Hotels & Resort, que lo comercializa como su único hotel urbano. La compañía de Riu adquirió la construcción en 2017, comprándosela a Grupo Baraka (es un holding empresarial español que se especializa en inversiones inmobiliarias con más de 25 años de experiencia) para luego, dos años más tarde, vender la parte comercial a Inbest, que controla 15.000 metros cuadrados en un total de cuatro plantas.

La inversión total de los locales costará alrededor de 18,2 millones de euros, que pagará en mayor medida Inditex.

¿Y usted, también ansía conocer estas nuevas reformas?

Llegando a un cierre y luego de tanta información, recomendamos que, si te encuentras en España o eres una persona que le gusta viajar y quiere conocer Europa, tienes que conocer esta nueva sección comercial que se inaugurará el próximo año. Sin duda será un boom en la ciudad y generará muchas ganancias y visitas recurrentes.

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A la hora de firmar un contrato de alquiler surgen distintas dudas e incertidumbres acerca de lo que uno está pactando. También acerca de distintas definiciones que uno no estaba acostumbrado a escuchar y quiere conocer. En ese sentido, pagar la renta de un alquiler es una de las principales características que quedan establecidas en un contrato. Determinar el monto de la misma, el periodo en el que se deberá efectuar el pago, entre otras cosas. Ahora bien, poco se conoce sobre la renta atrasada. Menos aún, sobre la subida de la renta atrasada. ¿Es legal el reclamo por parte del arrendador? En Oi Real Estate, te contamos todo lo que debes conocer acerca de dicho tema.

Ejemplo de subida de la renta atrasada

Para comenzar, y con el objetivo de que se pueda entender explícitamente a qué estamos haciendo referencia, un ejemplo en donde se produce la subida de la renta atrasada es el siguiente.

Se firma un contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el 1 de octubre de 2018 con una duración de 1 año. En dicho contrato hay una estipulación donde se dice que la renta se subirá todos los años conforme al IPC. El inquilino, aunque la duración es de un año, se acoge al derecho de permanecer hasta los tres años previsto en el artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador no le ha comunicado nunca al inquilino que la renta tiene que ser actualizada conforme a dicha cláusula. En octubre de 2020 el arrendador le comunica fehacientemente al inquilino que se actualiza la renta. Sumándole al importe inicialmente pactado los porcentajes del IPC correspondientes a los años 2018 y 2019. Y además, le quiere reclamar las subidas de la renta del alquiler atrasadas de todos esos meses.

¿Es legal que el arrendador cobre la subida de la renta atrasada?

De acuerdo al ejemplo explicado anteriormente, las situaciones que se podrían dar son las siguientes. Que a partir de noviembre de 2020, mes siguiente a la notificación que hizo el arrendador en octubre de 2020; el inquilino tendrá que pagar la renta del alquiler actualizada con la subida de todos los IPC anuales de los años 2018 y 2019 que no se repercutieron. Y que, además, el arrendador no podrá reclamar las diferencias de los meses atrasados. Es decir, los aumentos de la renta actualizada con las subidas de los años 2018 y 2019 que no se llevaron a cabo, no pueden serle reclamadas al inquilino. De esta manera, el arrendatario se habrá beneficiado de no tener subidas los años anteriores, no pudiendo recuperar el arrendador los atrasos.

En otras palabras, partiendo de que en el contrato venga prevista la actualización de la renta; si el arrendador no le hubiese notificado al inquilino la actualización de la misma porque se le hubiera olvidado hacerlo, o porque no haya querido; podrá actualizarla en cualquier momento siempre que se lo notifique al arrendatario con un mes de antelación. El arrendador no podrá reclamar las subidas de la renta del alquiler con carácter retroactivo.

Ley de Arrendamientos Urbanos

Cada contrato de alquiler que se lleva a cabo está regulado y sigue lo dictado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley es la que se encarga de establecer cada punto que se debe respetar a la hora de ponerse de acuerdo en un contrato.

En cuanto a la regulación, el artículo 18.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece lo siguiente. “La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito; expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente”.

Sentencias en las que se trató la subida de la renta atrasada

Audiencia Provincial de Madrid (Sección 20ª), de 14.12.2016

Uno de los casos que surgió esta situación y fue tratada se dio con la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 20ª), sentencia de 14.12.2016. En ella, entre otras cosas, se dictaminó lo siguiente. “Dispone el apartado 3 del citado artículo 18 LAU, en su redacción vigente al tiempo de celebración del contrato, y en el apartado, tras las modificaciones operadas en dicho texto legal mediante Ley 4/2013 y Ley 2/2015; la actualización de las rentas exige la notificación a la otra parte, por escrito de la renta actualizada y con indicación del porcentaje de alteración aplicado; si bien conforme a lo dispuesto en el párrafo segundo de dicho precepto resulta admisible la notificación mediante nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente, siendo exigible la renta actualizada a partir del mes siguiente a la notificación.

Sin embargo, en el presente caso, siendo el contrato de arrendamiento de fecha 28 de noviembre de 2010 y la renta pactada de 1.200 euros; no consta que durante su vigencia el arrendador notificara actualización de renta alguna al arrendatario, de modo que éste ha venido satisfaciendo (hasta el momento en que se produjeron los impagos que justificaron la resolución del contrato) la renta inicialmente pactada.

Solo ahora, con ocasión de la interposición de la demanda, reclama con carácter retroactivo las actualizaciones correspondientes a los años 2010 a 2014, petición que reitera en su recurso y que no puede ser acogida. Por un lado habida cuenta el incumplimiento de las formalidades exigidas por el art. 18.3 LAU citado (actualmente el art. 18.2 LAU), lo que ya por sí sólo impide el éxito de la petición. Pero es que además, aunque la facultad de pedir la actualización no está sometido a plazo específico, sus efectos se producen ex nunc, de modo que no resulta admisible reclamar con carácter retroactivo la revisión de la renta”.

Audiencia Provincial de Zaragoza (Sección 4ª), de 19.01.2011

Otra de estas situaciones se dio con la Sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza (Sección 4ª), de 19.01.2011. Allí se estableció lo siguiente. “Según queda acreditado en autos, el arrendador no notificó a la arrendataria su voluntad de actualizar la renta sino hasta el mes de Mayo de 2.009 en que formuló demanda de conciliación; en la que instaba la actualización de dicha renta con efectos del 1 de Enero de dicho año; y por la cuantía que consideraba pertinente, al haberse iniciado la prórroga del citado contrato de arrendamiento. Además de reclamar con efectos retroactivos desde Mayo de 2.004 los incrementos de renta que entendía operados de forma automática y no satisfechos por la arrendataria.

De conformidad con la previsión contenida en el artículo 18.3 de la LAU (actualmente es el apartado 2 del artículo 18), la renta actualizada sólo resulta exigible a la hoy arrendataria desde el mes de Junio de 2.009, tal como se alega por ésta en su contestación a la demanda”.

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