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Julio Redacción

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Una bodega, es el lugar donde se crían, almacenan, elaboran y comercializan los vinos. Las bodegas cuentan con viñedos, y muchas veces también permiten las visitas turísticas a sus instalaciones, por eso es habitual que cuenten con restaurantes y hasta pequeños alojamientos.

España es uno de los países con mayor tradición vinícola. Es que la extensión de hectáreas con las que cuenta hace posible la cultivación de viñas para la producción de vinos. La tierra española, cuenta con más de 600 variedades de uvas nativas plantadas en todo el país, por eso tiene un gran reconocimiento a nivel mundial, por el desarrollo de viñedos que hacen posible una producción abundante.

Cada año, las bodegas españolas tienen el honor y protagonismo de ser parte en los World’s Best Vineyards, que elige las 50 experiencias de viñedos más increíbles, para degustar vinos fantásticos y aprender sobre la vinificación y el cultivo de la uva, que ofrecen magníficas vistas, restaurantes y lugares para alojarse.

En las bodegas se pueden encontrar maravillas arquitectónicas modernas, bodegas antiguas, restaurantes con estrellas Michelin y pequeñas bodegas familiares donde los propietarios realizan los recorridos. Por eso, en este post te hablaremos de las bodegas españolas que participan en la distinguida competencia.

Herederos del Marqués de Riscal

Está bodega embotelló sus primeros vinos en 1862, y tan solo 5 años después, ganó sus primeros premios. Por eso, es considerado el vino más antiguo de la comunidad autónoma de Rioja. Se trata de un complejo confirmado por bodegas, viñedos y un hotel que se llama Hotel Marqués Riscal. Aquí te puedes alojar y disfrutar de la historia de la bodega.

Su bodega se caracteriza por ser moderna y por sobre todo vanguardista, por su decoración exterior. La marca exportó a 104 países de todo el mundo y lanzó al mercado unos 7.000.000 de botellas de tinto y blanco, además de 200.000 de vino espumoso.

El edificio más emblemático es la Bodega original, que empezó a construirse en 1860. Las instalaciones, están hechas de piedra local. En esta bodega, se puede desde dar un paseo hasta festejar tu boda. Su estética armoniosa lo permite, ya que cuenta con una oferta gastronómica con más de cien posibilidades para confeccionar el propio menú. Así también, organizan el traslado con autobuses y vehículos de época.

Bodega Waltraud

Es una bodega familiar fundada en 1870 por los hermanos Jaime y Miguel Torres. En esta bodega la crianza de los vinos reposa lentamente en roble, por eso el lugar ideal para la vinificación y crianza de los vinos. Se encuentra situada en Villafranca del Penedés y por tanto, forma parte de la Denominación de Origen Penedés. En la actualidad es la bodega con mayor extensión de viñedos de su propiedad en la Denominación de Origen Penedés.

Con su firma se comercializan vinos de distintas variedades, en los que se destacan los brandies. Sus vinos de gama alta incluyen Mas La Plana, Milmanda, Perpetual, Grans Muralles, Reserva Real, Fransola, Salmos, Waltraud, Purgatori, Sons de Prades, entre otros.

El vino que más se destaca en la bodega se llama Dulce rareza, es un vino elaborado con las mejores vendimias de Riesling. Una de las más apreciadas variedades aromáticas, capaz de producir vinos elegantes y muy afrutados.

Bodega Tío Pepe

Esta bodega tiene la curiosidad de también ser una bodega familiar. Esta tradición comenzó cuando Manuel María González Ángel, un joven emprendedor de 23 años que en 1835 decidió probar fortuna en el negocio de los vinos.  Al adentrarse en un negocio, buscó consejo en la figura de José María Ángel y Vargas o, como él le llamó cariñosamente, tío pepe, quien le enseñó todos los secretos del arte vinícola jerezano.

De origen en tierras andaluzas, incorporaron bodegas de toda España para homenajear la diversidad del país.  En esta bodega se puede aspirar los aromas a madera, a soleras de vino, a vid y a sal. Además el silencio que hay, lejos de ser incomodo, hacen que vivas una experiencia inolvidable.

En este lugar se puede hacer una visita con Cata. En el lugar hay varias opciones en las que puedes recorrer las bodegas, patios y viñedo. También se puede descubrir la historia de Tío Pepe y algunos secretos y curiosidades de la tradición de Jerez.

Bodegas Vivanco

Es un lugar considerado “bodega museo” ya que cuenta con el Museo Vivanco de la cultura del vino, considerado una de las atracciones principales de la bodega. La bodega Vivanco tienen su sede en Briones, en La Rioja Alta, ubicada en las sierras de Cantabria, en límite con el rio Ebro.

La variedad de vino que más destaca en esta bodega es la variedad del tempranillo, pero no es la única que tiene gran calidad, en este viñedo encontramos otras variedades como por ejemplo, el graciano, garnacha, mazuelo, viura, malvasía, etc.

Si hablamos estéticamente del lugar, la bodega está construida bajo tierra con la finalidad de no quitar ninguna parte del viñedo y así minimizar el impacto ambiental a favor de que se conserve el paisaje. Un gran detalle es que al ser subterránea, favoreció en las condiciones de temperatura y humedad, siendo equilibradas la mayor parte del año. Gracias a esto, el vino tiene mayor conservación y crianza, ya sea para el vino en barrica o tino de roble.

Además esta bodega tuvo varios premios, distinciones y reconocimientos a lo largo del tiempo, ya sea tanto por la calidad de sus vinos como la unión de los métodos modernos con innovaciones técnicas tradicionales en sus procesos de elaboración.

Estas son las 4 bodegas reconocidas a nivel mundial por los World’s Best Vineyards, si estas de viaje por España, es inevitable que las conozcas y disfrutes un paseo guiado, con hospedaje dentro de ellas, para que puedas vivir una experiencia más cercana y deleitable.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Generalmente, todos o casi todos los derechos terminan prescribiendo a lo largo del tiempo, esto quiere decir que finalizan. En ese sentido, la prescripción se produce por la inacción del acreedor por el plazo establecido por cada legislación conforme la naturaleza de la obligación de que se trate. Y tiene como efecto dar término al derecho de exigir judicialmente al deudor el cumplimiento de la obligación. Ahora bien, en la situación de reclamar la renta del alquiler, ¿cuál es el plazo que existe para poder hacerlo? En Oi Real Estate respondemos tus dudas y te contamos todo lo que tienes que saber acerca del tema.

Plazo para reclamar la renta del alquiler

Una vez que se produce el impago de las rentas de alquiler de una vivienda o de un local, cabe plantearse cuándo prescribe el derecho del arrendador para poder reclamar esas cantidades adeudadas. En este caso, nada tiene que ver el derecho que tiene el arrendador a interponer demanda de desahucio por impago de rentas de alquiler. Sino que más bien se centra en la deuda existente y la posibilidad de reclamarla judicialmente.

En ese sentido, el plazo para reclamar las rentas de alquiler impagas antes de que prescriban es de cinco años. Este plazo corresponde a todo el territorio nacional, excepto en Cataluña, en donde es de tres años. En ambos casos, la materia estará regulada en el Código Civil.

Código Civil

Como bien mencionamos anteriormente, el Código Civil es quien establece las medidas y reglas que se deben seguir respecto a esta situación. Es por eso que así lo dispone en el artículo 1966, en donde afirma lo siguiente. “Por el transcurso de cinco años prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones siguiente. La de satisfacer el precio de los arriendo, sean éstos de fincas rústicas o de fincas urbanas”.

En otras palabras, el artículo 1966 establece el lapso de tiempo en el que prescriben el precio de los arriendos. Sean éstos de finca rústicas o de fincas urbanas. El mismo es de cinco años. Esto significa lo siguiente:

Que transcurridos cinco años no se pueden reclamar las rentas del alquiler. Por ejemplo, si un contrato empezó en febrero de 2014, y no se ha cobrado ninguna renta hasta febrero de 2021, solo podrán cobrarse las rentas desde febrero de 2016. Las anteriores están prescritas. Además, que no cabe el desahucio por impago de rentas prescritas. Y que el arrendador puede aumentar la renta del alquiler cada año, o bien esperar cinco años (o menos) para actualizarla. No tiene por qué actualizarla cada año.

Por su parte, el artículo 121.21 que dispone el Código Civil de Cataluña estipula lo siguiente. Un plazo de prescripción de tres años para pretensiones relativas a pagos periódicos que deban hacerse por años o plazos más breves, como es el caso de la renta del alquiler. El plazo de prescripción se inicia cuando, nacida y ejercible la pretensión, la persona titular de la misma conoce o puede conocer razonablemente las circunstancias que la fundamentan, además de la persona contra la cual puede ejercerse. Es decir desde el día en que el casero puede saber que su arrendatario no le ha pagado la renta.

El plazo se interrumpe por las mismas causas que en el Código Civil, y se añade el inicio del procedimiento arbitral relativo a la pretensión. En la legislación catalana hay dos peculiaridades que el Código Civil no tiene. Una es que el transcurso del plazo puede llegar a suspenderse. La otra es que puede ampliarse. En el contrato de alquiler, de vivienda o de local, el plazo de prescripción puede ser inferior o superior a tres años. Asimismo, no puede ser inferior a uno y medio, ni mayor a seis. En muchos contratos se alarga hasta cinco años.

Interrupción de prescripción del reclamo de la renta del alquiler

Al mismo tiempo, cabe señalar que la prescripción del reclamo de la renta del alquiler puede interrumpirse. Una vez interrumpida, el plazo comienza de nuevo. En ese sentido, el Código Civil, en el artículo 1973, afirma que la prescripción se puede interrumpir en los siguientes casos:

  • Por su ejercicio ante los Tribunales, presentando una demanda judicial de reclamación de rentas.
  • Por la reclamación extrajudicial del arrendador, donde la mejor vía es la fehaciente, es decir, el burofax.
  • O a través de cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el arrendatario, donde lo mejor es un reconocimiento de deuda por escrito.

Reclamar las cantidades asimiladas a la renta, ¿tiene el mismo plazo?

Al margen del plazo para reclamar la renta del alquiler, en muchas ocasiones se pacta en los contratos de arrendamiento que el inquilino se obliga al pago de otros conceptos. Estos pueden ser suministros (luz, agua, gas, etc.) o impuestos como el IBI. Los mismos son repercutidos por el arrendador y se consideran en derecho como cantidades asimiladas a la renta.

Estas cantidades asimiladas a la renta, en pura técnica jurídica, no tienen el carácter propiamente de renta, sino que se trata de la mera repetición de un gasto. En los casos en que el arrendador tenga que reclamar importes derivados de esas cantidades asimiladas a la renta, los Juzgados y Tribunales no terminan de ponerse de acuerdo a la hora de señalar cuál es el plazo máximo para reclamar esas cantidades y no opere la prescripción.

Por un lado, existe un sector (minoritario) que considera que el plazo de prescripción para la reclamación de estas cantidades asimiladas a la renta es de quince años como está previsto en el artículo 1964 del Código Civil para las acciones personales. Mientras que del otro lado se encuentra otro sector (mayoritario) que considera que el plazo de prescripción será de cinco años.

Si bien existe esta discordia entre ambos sectores, lo cierto es para dicha situación aún no hay un plazo máximo definido que abarque para todos.

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La subrogación hipotecaria consiste en la modificación del deudor o del acreedor del préstamo. ¿Estás interesado en realizar esta operación? Esta nota te ayudará para quitarte todas las dudas e incorporar la información necesaria.

De qué se trata

El mercado de la vivienda se ha ido adaptando a la nueva situación provocada por la pandemia y la incertidumbre generada a raíz de la misma, pero también los propietarios. Cuando se habla de subrogación hipotecaria la finalidad de esta operación es una táctica cuya finalidad es modificar algunos de los puntos clave que se acuerdan cuando se produce la firma de una hipoteca. Es decir, una modificación sobre alguno de sus factores ya sea una subrogación de un deudor o acreedor.

Haciendo referencia a los datos recolectados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 28.458. Y en el mes de marzo y en torno a un 16% de ese total, fueron por subrogaciones.

Cuando se lleva a cabo una subrogación a deudor, se quiere cambiar el titular de la hipoteca. Mientras que, por el otro lado, cuando se trata de una subrogación de acreedor o entre entidades, es el trámite que permite cambiar la hipoteca de un banco a otro. De esta manera se evitaría su cancelación y se fomentaría la competencia entre bancos.

La principal causa por la que los propietarios solicitan la subrogación es porque buscan conseguir una hipoteca con un tipo de interés más bajo del que ya tienen, según expertos de la proptech. Sin embargo, desde Housell, consideran que las personas que optan por el proceso es porque suponen un ahorro final en distintos gastos, como puede ser los derivados de la gestoría, la notaría o la inscripción registral.

Es una opción cada vez más demandada por los españoles, indicó Guillermo Llibre, CEO de la compañía. A su vez menciona que ayuda a los futuros propietarios y hacer que la compra de una vivienda sea cada vez una opción más accesible para toda la población.

¿Qué casos de subrogación hay?

En primer caso está el de deudor o entre particulares. Se cambia el titular de la hipoteca y es habitual cuando compramos una casa que ya está hipotecada. El banco, puede o no admitir al nuevo deudor y para ello realizará un estudio de riesgos igual que realiza en cualquier concesión de préstamo.

De esta manera se puede asumir la deuda ya existente sin tener que realizar nuevo pago de impuestos por este evento. Aunque, sí tendremos que abonar unos gastos que la subrogación lleva implícitos: notario, gestoría, registro y una comisión de subrogación que se firmó en el momento de iniciar la hipoteca.

Por otro lado, está el segundo caso que involucra al acreedor o entidades. Consiste básicamente en cambiar nuestra hipoteca de un banco a otro. Se empezaron a favorecer desde el gobierno con el fin de fomentar la competencia entre entidades.

En la subrogación hipotecaria, el cliente con este cambio suele obtener una mejora en las condiciones de su préstamo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo. Así, se puede beneficiar de una modificación en las condiciones de la operación y en el plazo de amortización sin incurrir en pago de impuestos. Aunque, como en el caso anterior, sí que tendrá que abonar unos gastos que la subrogación lleva implícitos: notario, gestoría, registro y una comisión de subrogación.

¿Cómo se realiza?

La subrogación hipotecaria consta de tres pasos:

1. Buscar una oferta de hipoteca que sea mejor que la que tienes

Las ofertas de hipotecas pueden variar muchos dependiendo de factores externos, así que es normal que los bancos actualicen sus condiciones y precios. Si deseas hacer una subrogación del acreedor (es decir, cambiar tu hipoteca de banco), tendrás que dar con una oferta mejor que la que firmaste. De lo contrario no tendría sentido que la quisieras cambiar.

Además de ofertas sus hipotecas, hay muchas entidades bancarias que, hacen ofertas específicas para subrogaciones, que son más personalizadas y se adaptan mejor a las necesidades y especificidades de los deudores. En cualquier caso, para conseguir una buena hipoteca, lo mejor es comparar entre todas las ofertas que puedas.

2. Firmar la oferta vinculante

Cuando hayas encontrado una hipoteca ideal que supere las condiciones de la tuya, el nuevo banco te hará una oferta. Lo único que tienes que hacer en este caso es firmar su oferta vinculante. Con ello lo que estarás afirmando legalmente es que quieres subrogar tu hipoteca en este nuevo banco y bajo esas nuevas y mejores condiciones.

Puedes optar por informar tú mismo a tu banco actual o dejar que lo haga tu nueva entidad bancaria. Lo que hará la entidad en este caso es informar a tu banco con la nueva oferta vinculante que has firmado.

3. Esperar una contraoferta de tu banco

Tu banco actual tendrá 15 días desde la recepción de la oferta para hacerte una contraoferta y conseguir que te quedes. Puedes valorar la nueva que te han hecho y aceptar la que más te convenga sin compromisos.

Las características de la contraoferta pueden variar mucho según las circunstancias: las condiciones de tu hipoteca, las condiciones de la nueva oferta, la situación económico y un largo etcétera.

¿Te resultó útil esta información? Si necesitas mas detalles Oi Real Estate te proveerá aquello que necesites.

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Muchas personas no saben qué hacer a la hora de comprar un local comercial, ya que no tienen suficiente información sobre qué entidades y cómo las pueden ayudar a financiar esa inversión. En esta nota te proveeremos de múltiples datos acerca de las hipotecas a la hora de comprar un local comercial: sus variadas características, qué requisitos debes cumplir para pedir esta ayuda, a quién debes pedírsela, las diferencias que posee con respecto a hipotecarse ante una vivienda, entre otros puntos relevantes.

¿Qué es una hipoteca?

comprar piso a un banco

Es un derecho real de garantía, un préstamo que otorga un banco o una entidad financiera para que el deudor o prestatario pueda comprar un bien, como lo es la mayoría de los casos un bien inmueble, es decir, una casa.

¿Prestatario o deudor?

Un prestatario o deudor es el individuo que recibe dinero de una institución financiera o prestamista mediante una operación financiera. El prestatario se compromete voluntariamente a devolver el préstamo en las cuotas y plazos previamente acordados con la otra parte involucrada, ya que elije libremente y de antemano realizar esta operación.

Características del préstamo hipotecario

En cuanto a las características de este tipo de hipotecas, a la hora de comprar un local comercial, varían según el solicitante del préstamo. Los plazos a respetar, el tipo de interés y las comisiones a pagar son diferentes dependiendo de cada situación. Pero a pesar de esto sí hay algunas características generales a tener en cuenta:

  • Las hipotecas para viviendas financian hasta un 80% del valor de tasación (el valor que se establece para cada tipo de inmueble). Pero para los locales comerciales esto es distinto, ya que suele concederse entre un 60% y un 70% del valor de tasación del inmueble, por lo que la aportación inicial que se llevará a cabo será mayor.
  • El plazo de amortización del préstamo hipotecario (es el tiempo durante el cual se pagan las cuotas. Cuanto más largo sea el plazo, las cuotas serán más bajas pero los intereses totales serán más altos) generalmente es más reducido que el de una vivienda. Este suele ser de entre 10 y 20 años, mientras que para una vivienda ronda entre los 30 y 40 años.
  • Los tipos de interés (es un índice utilizado para medir la rentabilidad de los ahorros y/o inversiones así también como el costo de un crédito) son superiores, la mayoría de las veces, a los de una hipoteca residencial. Oscilan entre el 4% y 5% TIN (Tipo de Interés Nominal: es un porcentaje específico de la cantidad total prestada por una entidad bancaria).

Requisitos a respetar a la hora de solicitar una hipoteca

Seis recomendaciones para convencer al banco de la concesión de una hipoteca

No cualquier persona puede solicitar hipotecas a la hora de comprar un local comercial. Los bancos o entidades bancarias que prestan esta ayuda son muy estrictos y exigen que se respeten ciertos requisitos como:

La edad, es obligatorio tener entre 18 y 75 años. Mientras más grande sea el solicitante, más corto será el plazo de la hipoteca, y por ende, más probabilidades de que no se apruebe su solicitud.

En cuanto a los ahorros, se debe disponer de un buen monto de dinero, debido a que las hipotecas no conceden casi nunca el total de la financiación.

Es de suma importancia no aparecen en la lista de morosidad. Para las personas que no están al tanto de este concepto, una lista de morosos es un registro donde se aparecen las personas que no han cumplido sus pagos obligatorios en el plazo de tiempo acordado. En España hay tres ficheros principales de morosos: ASNEF, CIRBE y RAI. 

Se recomienda que la cuota mensual a pagar entre todos los préstamos no supere el 35% de los ingresos mensuales del solicitante.

Documentación a presentar

Para solicitar el préstamo hipotecario se debe presentar distinta información y documentación como la declaración de la renta; recibos de préstamos; el NIF (el número de identificación fiscal de las personas con nacionalidad española. Es el número de su documento nacional de identidad seguido por el código de verificación o DNI) o NIE vigente (se utiliza para los que carecen de nacionalidad española y es el número de identidad de extranjero. Está compuesto por una letra, 7 números y un código de verificación); contrato de alquiler, en caso de tener uno; extractos bancarios más recientes; las últimas tres nóminas; y por último, pero no menos importante, las escrituras de las propiedades que le pertenecen a uno con su valor actualizado.

Condiciones según los bancos BBVA y Santander

Las condiciones de este tipo de préstamo según dos bancos:

En el caso de BBVA Hipoteca Negocios, ellos ofrecen una hipoteca a tipo fijo o tipo variable. Hasta el 70 % del valor de tasación del inmueble, con una carencia de capital de hasta 24 meses. El plazo pautado es de hasta 20 años, dependiendo del producto. Y orecen la posibilidad de financiar la autopromoción de los inmuebles de tu negocio.

SI hablamos del Banco Santander ellos comunican que podrás financiar hasta el 100% del presupuesto de ejecución de obra, sin superar el coste real de construcción y limitado al 70% máximo del valor de reposición en el supuesto de construcción terminada. El plazo máximo que manejan para esta hipoteca es de 30 años para la primera vivienda y 25 años para la segunda. Además, serás capaz de aprovechar un período de carencia de capital para la hipoteca de autoconstrucción hasta un máximo 2 años.

Si no sabemos sobre el tema contratemos un bróker hipotecario

Nuestra recomendación, a la hora de negociar con el banco las mejores condiciones para el potencial préstamo, es contratar los servicios de un intermediario hipotecario, bróker hipotecario, o intermediario de crédito inmobiliario. Este agente actúa como intermediario entre el banco y el individuo interesado para ayudarlo a contratar una hipoteca que se ajuste a sus necesidades y deseos.

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CaixaBank es uno de los bancos que más afectado se vio por la pandemia, donde ha tenido que cerrar más del 20% de sus oficinas. Es sabido que España ha tenido muchos problemas con el cierre de oficina tras la pandemia, y uno de los sectores más afectados ha sido el bancario. Pero es un problema que data de varios años atrás. 

El negocio bancario tuvo su auge hace más de 12 años, entre 2001 y 2008. Allí la burbuja inmobiliaria hizo que se abrieran sucursales de cajas de ahorro y bancos en cada rincón de España. Cuando esta burbuja se pinchó, todo se vino abajo. La pandemia y la aceleración de la digitalización en el acceso a los servicios bancarios, ayudaron en este declive. Desde 2008 hasta finales de 2021 desaparecieron más de 26.000 sucursales, dejando en muchos casos un espacio en el tejido urbano difícil de llenar.

El caso de CaixaBank viene de la fusión con Bankia, que ha sumado cientos de oficinas, algunas de ellas a poca distancia de las que ya tenía el anterior. Esto hizo que deban rescindir más de 8.000 contratos y 5.742 se corresponden con trabajadores de la red de sucursales.

El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, indicó que «los clientes quieren relacionarse de otra forma». Argumentó que el cierre de oficinas se da «por la presión de nuevos competidores». Para Gortázar, «este factor es estructural y sería ingenuo no contemplarlo. Es algo a lo que se enfrentan otras muchas industrias, y casi todo el mundo tiene que hacer frente a ello».

Masivo cierre en las oficinas de CaixaBank

A través de un comunicado en su página web, CaixaBank comentó que hacia fines de abril mantuvo reuniones con la Representación Legal de los Trabajadores (RLT). Informaron que esta fue “la segunda reunión del periodo informal de consultas para el proceso de reestructuración de la entidad”. 

En este sentido, indicaron la decisión que habían tomado desde la dirección. “Tras un detallado análisis de las necesidades de la red comercial y de los servicios corporativos” llegaron a la conclusión que más de ocho mil empleados quedarían desafectados de sus puestos. También indicaron que cerrarán consigo el 27% de toda su red, lo que representa 1534 oficinas de CaixaBank. “Este proceso se debe a motivos productivos y organizativos”, indicaron desde la entidad. Principalmente dadas las “duplicidades y sinergias” derivadas de la fusión con Baixa.

Los criterios para determinar los criterios de afectación a los empleados fueron:

  • Voluntariedad: Indicaron que será “como criterio preferente. Siempre teniendo como límite máximo el cupo de excedente identificado en cada territorio o área funcional y estableciendo medidas que eviten el desequilibrio generacional”. De esta forma plantearon que el porcentaje de personas trabajadoras mayores de 50 años que se adscriban voluntariamente al plan de bajas. Pero esto no podrá superar el 50% del total de salidas.
  • Meritocracia: Será “como criterio que se aplicará en segundo término”. También tras la aplicación de la voluntariedad que “garantice el equilibrio generacional”.

Durante la reunión, se ha planteado también la propuesta de indemnización para las extinciones de contrato y se ha trasladado el compromiso de la entidad. Será con un plan de recolocación y acompañamiento de todas las personas afectadas para facilitar su incorporación y adaptación a un nuevo puesto de trabajo. Esta indicaron que será “absolutamente diferencial”.

Nuevo formato de flexibilización

A su vez, desde CaixaBank presentaron una propuesta de cambios en las condiciones laborales. El objetivo es “avanzar hacia un marco de condiciones sostenible y unificado”. Esto englobado en un marco “independientemente de la entidad de procedencia de cada empleado”. Comentaron que “se trata de la unificación de medidas relacionadas fundamentalmente con aspectos complementarios de la remuneración y la previsión social”. Agregaron que así como también en cuestiones vinculadas a la “flexibilidad necesaria para avanzar en el modelo de negocio de las oficinas de CaixaBank. Y mantener la sostenibilidad de la red rural”.

“Hasta la entrada en vigor de este nuevo marco, los empleados conservarán sus condiciones actuales. Una vez el nuevo marco esté vigente, se pretende, como norma general, que los empleados mantengan su remuneración actual, salvo que las nuevas condiciones acordadas supongan una mejora, en cuyo caso se aplicará con la progresividad que se acuerde. Estas nuevas condiciones serán también las que se aplicarán a los nuevos empleados que se puedan incorporar en el futuro”, sentenciaron desde CaixaBank.

BBVA cierra más de 480 oficinas 

Hace dos días desde BBVA emitieron un comunicado en su página web donde explicaban los sucedido con el banco. Expresaron que “la mayoría de la representación legal de los trabajadores (CC.OO., ACB y UGT) han alcanzado un acuerdo sobre el plan de ajuste en España”. Dicho ajuste afectará a 2.935 personas, distribuidas en 2.725 salidas y 210 excedencias, lo que supone una reducción del 22,7% frente a las 3.798 inicialmente propuestas. A su vez, indicaron que cerrarán 480 oficinas, 50 menos que en la propuesta inicial. 

A su vez comentaron que se encontró la recolocación de 657 personas en otras funciones dentro de la entidad. Según el comunicado “la distribución por áreas de la plantilla afectada es la siguiente: 350 personas en el Centro Corporativo; 254 personas de Servicios Centrales de BBVA en España. Se le suman 154 personas de estructuras intermedias de BBVA en España y 2.177 personas de la red comercial.

El acuerdo incluye un plan de recolocación a través de la agencia de empleo Randstad, que se extenderá durante un período de un año, ampliable hasta 30 meses, frente a los 6 meses exigidos por ley. El objetivo del programa es recolocar con contratos de trabajo indefinidos o mediante autoempleo al 100% de los afectados que quieran seguir trabajando y se adhieran al plan.

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Alta montaña, planicies, densos bosques, entornos lunares, desiertos y territorios costeros. Cada vez son más los que optan por un turismo natural y respetuoso con el medio ambiente. Y España cuenta con más de 130 parques naturales, espacios de alto valor natural y cultural, poco alterados por la actividad humana. Por ello, aprovecha estas vacaciones para conocer algunos de estos parques.

Parque natural de las Lagunas de Ruidera (Albacete y Ciudad Real) 

Dividido entre las provincias manchegas de Albacete y Ciudad Real (Castilla-La Mancha), en mitad de Campo de Montiel, y más popular que algunos parques nacionales, el parque natural de las Lagunas de Ruidera ocupa 4.000 hectáreas. Entre la más alta, La Blanca, y la última, La Cenagosa, existe un desnivel de 120 metros que el agua va salvando mediante una sucesión de cascadas, saltos de agua y torrentes, a lo largo de 25 kilómetros. Son, con alguna excepción, lagunas pequeñas, que incluso pueden llegar a secarse durante el verano. En su cota más alta, Cabeza de San Pedro, se encuentran las ruinas del castillo de Rochafrida y la cueva de Montesinos. Abajo espejea el pantano de Peñarroya, al pie del castillo homónimo.

Parque natural Isla de Lobos (Fuerteventura) 

El parque natural de la Isla de Lobos, a tres kilómetros escasos del puerto de Corralejo (en Fuerteventura) y a ocho de Lanzarote, en el estrecho de La Bocaina, debe su nombre a las focas monje (lobos marino) que abundaban en estas aguas y hoy están en peligro de extinción. Se trata de una isla volcánica en las Islas Canarias que alberga una enorme riqueza botánica, llena de endemismos (como la siempreviva endémica), es Zona de Especial Protección de Aves y cuenta con un yacimiento arqueológico romano. Se accede a ella mediante una ruta regular de barcos que parten de Corralejo. Una vez en tierra es recomendable parar en el pequeño centro de interpretación junto a la playa de La Calera, y recorrer su sendero circular.

Parque natural de Aizkorri-Aratz (Álava y Gipuzkoa) 

Cuenta la leyenda que por las cumbres del parque natural de Aizkorri-Aratz deambula la diosa vasca Mari, personificación de la madre tierra. En las 19.400 hectáreas de este entorno de sierras calizas y hayedos, entre las provincias de Álava y Gipuzkoa, nacen tres de los principales ríos de Gipuzkoa–el Deba, el Urola y el Oria– y se alza la cima más alta del País Vasco, el Aitxuri (1.551 metros). Su entrada principal se sitúa junto al Santuario de Arantzazu; la casa del parque, en la localidad alavesa de Araia, orienta sobre rutas, puntos de interés y visitas guiadas, y sirve de punto de partida para ascender al Aratz (1.443 metros). El centro de interpretación Aizkorriko Ataria, en el caserío Anduetza (en Zegama), descubre la cultura y la naturaleza de esta zona.

Parque natural del Cap de Creus (Girona) 

El del Cap de Creus, en el norte de la Costa Brava (Girona), fue el primer parque natural marítimo-terrestre de Cataluña. Protege algo más de 10.000 hectáreas terrestres, con la punta del cabo de Creus (y su mítico faro) y el cabo Norfeu como lugares destacados; y algo más de 3.000 hectáreas de una enorme riqueza submarina: el cabo Gros, la punta del cabo de Creus, el cabo Norfeu. Las rocas esculpidas con formas caprichosas por efecto de la tramontana son marca de la casa de este litoral abrupto, salpicado de pequeños islotes, recoletas calas y con acantilados de vértigo. Hay varios senderos de Gran Recorrido, y bonitos pueblos por visitar: Cadaqués, Llançà, El Port de la Selva, La Selva de Mar, Roses, Palau-saverdera, Vilajuïga y Pau entre ellos.

Parque natural de las Fuentes del Narcea, Degaña e Ibias (Asturias) 

Las más de 55.000 hectáreas que forman el parque natural de las Fuentes del Narcea, Degaña e Ibias, en el suroccidente asturiano, están reconocidas por la Unesco como Reserva de la Biosfera, e integradas en la Red Natura 2000. Tiene como pobladores de excepción el roble y el oso pardo, y también son significativos los bosques de hayedos y el urugallo cantábrico. Dentro de este parque que abarca la cuenca alta de los ríos Ibias y Narcea y se extiende por los concejos de Cangas del Narcea, Degaña e Ibias se encuentran la reserva natural Parcial del Cueto de Arbás y la reserva natural integral del Bosque de Muniellos.

Parque natural de los Calares del Río Mundo y de la Sima (Albacete) 

Su característico paisaje kárstico ha sido esculpido por el agua de los varios ríos que atraviesan el parque natural de los Calares del Río Mundo y de la Sima. Está dominado por los escarpes calizos, los cañones fluviales, los calares (donde abunda la piedra caliza), las simas, las dolinas (depresiones en forma circular) y las uvalas (formadas por la unión de dos o más dolinas). También es una zona de cuevas, entre las que destaca el complejo de la Cueva de los Chorros del Mundo y el Nacimiento del Río Mundo (en la imagen). En total, más de 19.000 hectáreas de Castilla-La Mancha divididas en cinco parajes: Calar del Mundo, Calar de En Medio, Chorros del río Mundo, Poljé de la Cañada de los Mojones, Sierra del Cujón y Calar de la Sima.

Parque natural de las Bardenas Reales (Navarra)

Las Bardenas Reales es parque natural y Reserva de la Biosfera por la Unesco. Unas 42.000 hectáreas de paisaje semidesértico, aparentemente desnudo e inhóspito, poblada de barrancos, mesetas y cerros solitarios (llamados cabezos) el sureste de Navarra, cerca de Tudela. La erosión del viento y el agua ha moldeado sus suelos de arcillas, yesos y areniscas con formas caprichosas y sorprendentes, atrayendo los rodajes de películas y series, como como ‘Juego de tronos’. Hay rutas señalizadas para recorrer a pie, en bicicleta o a caballo, y un centro de información donde conocer leyendas como la del bandolero Sanchicorrota, que despistaba a sus perseguidores poniendo del revés las herraduras de su caballo.

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Influencia social informativa en el real estate

En mayo la suba del euríbor sitúa la media provisional en el -0,481% y abarata las hipotecas españolas. Si bien el ascenso es ligero frente al registro de los meses de abril y enero, esto supone que las hipotecas en revisión experimentarán una notable rebaja en sus cuotas ¡Entérate en esta nota de toda la información necesaria!

El Banco Central Europeo (BCE) ha reafirmado que la política económica seguirá siendo acomodaticia para impulsar la recuperación y ha dejado en claro que no tiene prisa por retirar los estímulos económicos.

En qué influye la suba del euríbor

Pese a la ligera suba del euríbor, miembros de la autoridad monetaria consideran que, dados los signos de mejoría, la economía europea sigue frágil y no hay riesgo de inflación. Se considera que los recientes repuntes son temporales y se prevé que la institución que preside Christine Lagarde mantenga su postura al menos hasta la cita de junio.

La subida de la que se trata es constante pero insustancial, menciona Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro. Los hipotecados pueden estar tranquilos ya que se prevé que haya un verano y un último trimestre de año con rebajas. Sin embargo, la subida en la cuota depende de la periodicidad con la que se actualice. Es esperable que se encuentren con subidas importantes de tipos no antes del 2022.

Las hipotecas variables se encuentran beneficiadas desde el punto de vista del cliente. Pero por el otro lado, el banco continúa mermando sus márgenes con los préstamos ligados al euríbor. Es por eso que las entidades están potenciando los tipos fijos, con los que ingresan más, ¿cómo? Lanzando ofertas muy atractivas a precios nunca vistos, de incluso alrededor del 1,5% TAE.

¿Qué ocurrirá?

Debido a esto los compradores se encuentran ante un dilema a la hora de contratar un préstamo variable. Una de las opciones es apostar por los mínimos en los que se encuentra el euríbor ante las perspectivas del consenso de que no abandonará el signo negativo hasta dentro de varios años. Y por otro lado, tienen la opción de decantarse por un interés estable, con el que pagarían más, pero se garantizarían una tranquilidad para toda la vida del préstamo.

Lo que alerta el BCE

Este mes habrá una recuperación desigual en la zona euro. La autoridad monetaria no cambiará sus políticas de apoyo a corto plazo ya que según expertos ayudará a contener las alzas del euríbor. Difícilmente se verá en este 2021 moverse al indicador en niveles superiores al -0,3%.

Economía:

Mientras que, a nivel económico, se vislumbra y aprecia una cierta reactivación en varios sectores. Desde HelpMyCash, sin embargo, señalan que la subida en las cuotas de los préstamos dependerá de la periodicidad con la que se actualice el interés de estos productos que se revisen próximamente.

¨Hasta que el BCE no comience a plantearse la reducción de las compras de activos, el euríbor carecerá de combustible para retornar a las cotas previas a la pandemia¨, indica Olivia Álvarez de Monez Europe. El tipo hipotecario por excelencia rondaba el -0,26% antes de la aparición del coronavirus.

Es por esto de esperar que las condiciones de financiamiento se mantengan muy cómodas y estables frente a la presencia de un Banco Central que esté firmemente comprometido con inyectar liquidez al sistema financiero y una recuperación aún moderada de la demanda.

Las fuentes del mercado consideran que a medio y largo plazo la clave estará en el discurso del BCE. Quien se encuentra bastante condicionado por la recuperación económica, y más que nada por la inflación. Se vigila especialmente que los precios no suban por encima del 2%, cifra a partir de la cual la autoridad monetaria se tendría que poner seria y tomar medidas que sí moverían al alza el euríbor.

En otras palabras, si mejora y aumenta la inflación, el Banco Central Europeo podría aumentar sus tipos para contenerla. Por consecuencia, esto es lo que provocaría la suba del euríbor. Por el contrario, si la inflación se estanca o empeora, probablemente el BCE seguiría aplicando sus medidas de estímulo. Lo que mantendría el euríbor en valores muy bajos.

En Oi Real Estate encontrarás agentes inmobiliarios con asesoramiento especializado para todo tipo de operación. Si te interesó esta nota te recomendamos el siguiente artículo:

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Cádiz es una ciudad portuaria en el suroeste de España, está rodeada de mar en la región de Andalucía. Es conocida por su hermoso clima, las playas, su magnífica gastronomía y las fiestas populares que hay, como sus famosos Carnavales.

Es necesario tener en cuenta muchos aspectos al trasladarse a una ciudad o al plantearte la compra de una vivienda, entre ellos su ubicación, la cercanía con colegios o con el lugar de trabajo, los precios o el tipo de inmueble. Por eso, en este post queremos contarte cuales son los mejores barrios para vivir en Cádiz.

¿Cómo es vivir en Cádiz?

Primero queremos comenzar contando cómo es vivir allí. Esta es una urbe de tamaño mediano, es la más poblada de la Bahía de Cádiz y la tercera de la provincia de la que es capital, por detrás de Jerez de la Frontera y Algeciras. Se caracteriza por ser cómoda a la hora de desplazarse o de disfrutar de servicios como el transporte público. Su economía está basada principalmente en el comercio, pues cuenta con astilleros y actividad portuaria.

En esta linda localidad se puede disfrutar tanto de día como de noche. Tiene playas muy lindas, que son conocidas internacionalmente, como Caños de Meca, Zahara de los Atunes, Bolonia, Valdevaqueros, Cala de los alemanes, y ¡muchas más!. Y en la vida nocturna pudes conocer sus rutas de bares y tapas y sus bares flamencos.

Esta ciudad andaluza tiene un clima espectacular, se dice que sale el sol 320 días al año. En invierno las temperaturas son suaves, la mínima no suele ser menor a 10℃ y en verano no se superan los 30℃.

Otra gran ventaja de vivir en Cádiz es su gente. Los gaditanos son conocidos por su amabilidad, algo que se agradece cuando te trasladas a una nueva ciudad. 

Con respectos a la gastronomía de esta localidad, se estructura en torno a todas las variedades de pescado que puedas imaginar: pescaíto frito, bienmesabe (cazón en adobo), marisco, morena frita, tortillita de camarones o caballa con cebolla, son algunas de las especialidades de allí.

Si tienes niños, debes tener en cuenta que la oferta educativa de la ciudad, cuenta con 36 centros de enseñanza primaria, 29 centros de enseñanza secundaria y 3 centros universitarios.

¿Cuales son los mejores barrios para vivir en Cádiz?

La antigua Gádir tiene una gran parte que es Parque Nacional (salinas y marismas), servidumbres al Puerto o Astilleros, lo que hace que la superficie habitable sea de 2,5 kilómetros cuadrados. Esto hace que a la hora de comprar un piso o una casa, recurren a barrios periféricos con viviendas a precios más bajos. Por esta razón Cadiz tiene una gran cantidad de población que realizan su actividad diaria, ya sea estudios, trabajos, compras, etc., en la capital pero viven en localidades cercanas.

Aun así entre los mejores barrios de Cadiz, podemos destacar:

La Viña

Es uno de los barrios gratinados con mayor personalidad, y es hermoso a nivel histórico y monumental. Tiene una gran cercanía al mar, especialmente a la Playa de la Caleta, pequeña y alejada del puerto, cede a este distrito popular de un encanto único gracias a sus calles estrechas y sus casas de dos plantas.

Actualmente, La Viña es popular por ser el barrio del Carnaval y destacan su vida de ocio y restauración, sobre todo en época estival. Es una buena opción para vivir, sobre todo para los más jóvenes.

El Pópulo

Si buscas un punto estratégico para disfrutar de la arquitectura y el ambiente, este es el suburbio para ti. De hecho, es el barrio más antiguo de Cádiz, y donde se encuentran dos de los edificios históricos más importantes: la Catedral y el Teatro Romano.

Gracias a las reformas realizadas de muchas casas y edificios de la zona, residir aquí es todo un lujo. Es que, pese a su elevada actividad turística y comercial, el barrio es en cierto sentido  tranquilo y muchas de sus calles son peatonales, convirtiéndolo en una buena elección si te gusta pasear entre calles adoquinadas.

Paseo Marítimo

El Paseo Marítimo de Cádiz está situado extramuros y es una de las zonas más visitadas de la ciudad tanto por turistas, que desean disfrutar de sus bellas playas, como por los propios gaditanos, que han encontrado allí el núcleo de su vida nocturna y de ocio.

Una de sus playas más destacadas es la de Santa Maria del Mar, conocida como “Playa de las Mujeres”, que es la más cercana al casco antiguo, otra puede ser “La Victoria”, considerada una de las playas urbanas más bonitas de Europa.

¿Dónde vivir en Cádiz con niños?

Bahía Blanca

Esta es una zona residencial junto a las Puertas de Tierra. Es un barrio muy tranquilo, con escasas calles comerciales, que concentra edificios oficiales, colegios, oficinas.

Hace algunas décadas Bahía Blanca era el lugar elegido para vivir por la gente con mayor poder adquisitivo. De hecho, está conformada alrededor de chalets y casa con jardines. Actualmente, se ha instalado otro modelos inmobiliario con la construcción de pisos. Sus precios son de medio a alto, están reformados y son de gran tamaño. Aun así, el ambiente de barrio, la seguridad y las infraestructuras las convierten en una de las mejores zonas de Cádiz para vivir con niños.

El Mentidero

Es un modelo perfecto, de cómo un barrio histórico puede reconvertirse en una zona residencial. Es muy conocido por sus preciosas vistas, la plaza de El Mentidero y su centro neurálgico.

Vivir allí con niños es todo un lujo. La cercanía con el centro o la disposición de infraestructuras hacen que sea una zona muy bien comunicada y moderna que no renuncia a su encanto original.

En El Mentidero también se encuentran varios de los jardines más bellos de Cádiz, como el Parque del Genovés. Otros puntos de interés turísticos de esta zona son el Centro Cultural Reina Sofía, el Gran Teatro Falla o los jardines de la Alameda.

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Google My Business es una herramienta gratuita que permite vincular un espacio en Google con un local físico. Uno de los beneficios que les aporta Google My business a los profesionales inmobiliarios es la oportunidad de tener visibilidad en la web y esto les proporciona una ventaja frente a su competencia.

¿Qué es Google My business?

Google My business es una herramienta creada por la empresa Google especialmente para los negocios. El fin es que puedan posicionar y gestionar su localización en el principal buscador a nivel mundial con una ficha que contiene todos los datos de la actividad que realiza.

Esta ficha debe contener la mayor cantidad de información relevante posible. Servicio o producto que se ofrece, domicilio, enlace a Google Maps para ver la ubicación y cómo llegar, medios de contacto, página web, redes sociales, fotos y reseñas de clientes anteriores.

¿Por qué es tan útil esta herramienta? Cuando un usuario realiza una búsqueda, por ejemplo ‘Agente inmobiliario en Madrid’ Google arrojará un listado de ellos. Mientras mejor posicionado estés en esa lista, más posibilidades tendrás de que te elija y se convierta en cliente.

¿Cómo lograr posicionarte? Será muy importante implementar una estrategia SEO, pero inicialmente puedes comenzar con una ficha completa sobre tu negocio y obtener reseñas positivas.

Primeros pasos en Google My business

Para comenzar con la digitalización de tu negocio en Google My business deberás tener una cuenta de Gmail. Si aún no tienes una te recomendamos crearla con un correo electrónico distintivo de tu marca.

Crear tu perfil empresa

Tu perfil de empresa no solo es una simple ficha descriptiva: te permitirá gestionar cómo quieres que aparezca tu negocio a través del Buscador de Google y Maps.

Vas a tener que completar los siguientes datos para registrar tu negocio: nombre de la empresa, dirección física, área en la que prestas servicios o vendes productos, tipo de negocio, teléfono de contacto, etc. Para crear tu perfil empresa ingresa aquí.

Verificación de Google My business

En esta etapa Google deberá validar todos los datos que has proporcionado. Te enviará una carta a la dirección que hayas especificado al completar tu perfil y un código de verificación que tendrás que introducir en tu ficha.

Hasta que no se complete la verificación no podrás editar los campos de tu ficha de Google My business y tampoco aparecerá tu negocio en los resultados de búsqueda.

Optimizar tu ficha de Google My business

Ahora que ya lograste la verificación de tu cuenta, tendrás acceso al panel completo de Google My Business. Es el momento de mejorar tu perfil  y así podrás brinda información ampliada y de calidad a tus visitantes.

Veamos en detalle cada una de las secciones

Página principal

Aquí verás un resumen de tus contenidos, reseñas y estadísticas. Desde este panel también podrás añadir fotos, crear anuncios y publicaciones.

Publicaciones

Desde aquí podrás crear las publicaciones que aparecerán en Google cuando los usuarios busquen el nombre de tu negocio. Estas publicaciones pueden ser para promocionar un producto, novedad u oferta. Es una excelente manera de captar la atención de quienes buscan tu local.

Información

Aquí debes incluir información de tu negocio como horarios de atención al público, descripción de los productos o servicios que brindas, categoría y sub-categorías de tu marca, etiquetas, etc.

Debajo del nombre de tu empresa estará la categoría principal con la que quieres identificarte y aparecer.

Fotos

Las empresas que incluyen imágenes tienden a recibir más solicitudes de indicaciones para llegar al local así como más clics para acceder a su sitio web, que los negocios que no tienen fotos.

Desde el área de soporte de Google My business recomiendan que las fotos sean en formato JPG o PNG. Además deben tener como mínimo 720 píxeles tanto de ancho como de alto.

Web

Los negocios que cuentan con un sitio web profesional generan más conversiones y ventas. En tu web podrás incorporar botones que llamen a la acción: enviar mensajes, hacer llamadas, solicitar cotizaciones, realizar reservas, encargar pedidos y más.

Si no tienes un sitio web podrás crear uno desde Google My business. Desde el administrador de la web  podrás elegir una plantilla y completar tu información. De esta forma contarás con un sitio web gratuito.

Estadísticas y opiniones de tus clientes

Las estadísticas, mensajes y reseñas estarán activas cuando tu cuenta esté en funcionamiento y tu negocio comience a recibir visitas y opiniones de clientes.

Estadísticas

Podrás visualizar los datos de cuánta gente ha visto tu ficha y cómo te ha encontrado (si fue porque buscó tu local directamente o bien, estaba buscando alguna categoría o palabra clave de tu negocio)

Aquí también verás cuántas personas han solicitado indicaciones para llegar a tu local y el número de llamadas que has recibido.

Reseñas

Estarán las opiniones que los clientes escriben una vez que visitaron tu local. Tienes la opción de responder a estos mensajes. Nosotros te recomendamos que siempre respondas agradeciendo su visita y el feedback que dejan.

Mensajes

Esta opción puedes activarla para recibir mensajes o preguntas de los usuarios. Para gestionar esta herramienta deberás instalar la aplicación Google My business desde Play Store o App Store.

Usuarios

Desde esta opción podrás crear los distintos tipos de cuenta: propietario, administrador y administrador del sitio. Si quieres saber con qué funciones y permisos cuenta cada una, visita el sitio oficial de Google My business.

Beneficios de que tu negocio esté en Google My business

Sin lugar a dudas, estar en Google My business mejora la presencia online de tu empresa para que nuevos clientes puedan encontrarte. Es una plataforma imprescindible para quienes desean que su negocio sea visible en la red de búsqueda.

Si quieres que tu local físico comience a tener presencia en el principal buscador a nivel mundial aprovecha esta herramienta gratuita de Google.

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Aprende más estrategias para la venta de inmuebles en nuestra siguiente nota:

Este método constructivo de bajo impacto ambiental consiste en mangas de polipropileno rellenas con tierra prensada. Conoce cómo se hace el superadobe y por qué es tan elegido en el sector de la arquitectura sostenible. 

La operación y construcción de edificios produce el 38% de todas las emisiones de CO2 relacionadas con la energía, según los informes que año a año actualiza Naciones Unidas. En este marco, el uso de materiales sostenibles se convierte en un imperativo y las consultas sobre cómo emplear técnicas amigables con el planeta no cesan de crecer. 

Uno método de bajo impacto ambiental es el superadobe. Este consiste en mangas de polipropileno rellenas con tierra prensada que van unidas con filas de alambre de púas y se apilan unas sobre las otras.

Desarrollada en los años 70 por el arquitecto iraní Nader Khalili, la técnica tiene como objetivo levantar viviendas económicas, resistentes y no contaminantes

Además, las casas hechas de esta forma son a prueba de seísmos, rápidas de construir y casi no necesitan calefacción ni refrigeración gracias a la gran cantidad de masa térmica que poseen. 

A continuación, conocerás cómo se hace el superadobe, cuáles fueron sus orígenes y cuáles son sus principales ventajas.

Qué es y cómo surgió el superadobe

Imagen: CalEarth

El superadobe es una técnica creada por el arquitecto, humanitario, maestro e innovador iraní-estadounidense Nader Khalili, que utiliza largos sacos de arena (llamados Superadobe Bags), alambre de púas, tierra y algunas herramientas.

Se trata de un sistema de construcción revolucionario que integra la arquitectura tradicional de la tierra con los requisitos de seguridad globales contemporáneos, y que pasa inclusive las pruebas del código de terremotos severos en California.

Khalili recibió su educación en filosofía y arquitectura en Irán, Turquía y Estados Unidos. Según creía el autor, existe una solución sostenible para el refugio humano basado en materiales y principios intemporales, y todo ser humano debería ser capaz de construir un refugio para su familia con estos elementos universales casi en cualquier lugar del mundo. 

Esta tecnología ha sido publicada por la NASA, respaldada por las Naciones Unidas, presentada en innumerables medios de comunicación mundiales y hasta recibió el prestigioso Premio Aga Khan de Arquitectura en 2004. 

Inspirado en los desiertos de Irán y adaptado para el uso moderno, surgió a raíz de años de meditación, investigación práctica y desarrollo, pero fue simplificado para que cualquiera pueda construirlo. 

Si bien en un principio estas viviendas se utilizaron como hogares temporales de refugiados, su popularidad se extendió gracias a su rápida construcción, su simpleza y el hecho de poder ser construidas sin necesidad de maquinaria o grandes conocimientos.

Cuáles son sus principales ventajas

Algunas de los beneficios más importantes de esta técnica son: 

  • Propiedades térmicas: la tierra tiene la capacidad de absorber el calor para liberarlo en un ambiente frío, y también de conservar el calor. 
  • Aislación acústica: los muros de tierra funcionan como una barrera contra los ruidos indeseados.
  • Economía: al utilizar la tierra como material base para la construcción y sacos de polipropileno, construir una vivienda con superadobe es muy económico.
  • Bajo uso de energía: no se requiere el uso de energía para la construcción. Esto implica un importante ahorro energético.
  • Utilización de materiales locales.
  • Cero residuos.

Cómo se hace el superadobe

Los sacos de arena largos o cortos se llenan con tierra humedecida y se colocan en capas o bobinas largas. Luego, se agregan hebras de alambre de púas entre cada una para actuar como mortero y refuerzo. 

“De manera similar a como un alfarero apila rollos de arcilla para hacer una vasija, los constructores apilan rollos de tierra para hacer una estructura”, explican desde CalEarth, instituto fundado por Khalili bajo el objetivo de brindar soluciones a la necesidad humana de refugio a través de la investigación, el desarrollo y educación en arquitectura terrestre.

Además, según destacan desde el organismo, también se pueden agregar estabilizadores como cemento, cal o emulsión asfáltica. 

Suministros necesarios para construir

El sistema de construcción se puede utilizar para arcos estructurales, cúpulas y bóvedas, o formas rectilíneas convencionales. El mismo método puede construir silos, elementos de paisajismo o infraestructura como presas, cisternas, carreteras, puentes y para estabilizar costas y cursos de agua.

Materiales básicos

Entre los materiales básicos necesarios para construir con superadobe se encuentran:

  • Alambre de púas galvanizado de cuatro puntos, dos hilos.
  • Palas.
  • Sabotajes.
  • Suelo y agua.
  • Sacos de arena sintéticos degradables resistentes a los rayos ultravioleta bajos.

Estándares de seguridad

El proceso de construcción es intencionalmente simple, pero la integridad estructural del superadobe es el resultado de años de investigación. 

El diseño estructural utiliza conceptos de ingeniería modernos, como el aislamiento de la base y el postensado, mientras que las largas bobinas del saco de arena proporcionan resistencia a la compresión (vertical) y el alambre de púas agrega resistencia a la tracción (horizontal). 

Además, los sacos de arena añaden resistencia a las inundaciones, mientras que la propia tierra proporciona aislamiento y protección contra incendios.

Para tener en claro cada paso y no perderse de nigún detalle constructivo, CalEarth ofrece todo tipo de cursos y talleres en su página web, aptos para todo público.

Yeso y acabado

Todas las estructuras de superadobe pueden durar varios años, pero para que una vivienda sea permanente, el constructor debe enyesar la estructura del saco de arena. Esto la protege de la erosión provocada por el agua y el clima. El enlucido también proporciona un acabado estéticamente agradable que se puede pintar o dejar su color natural. 

Una vez que se completa la cúpula en voladizo, se puede cubrir con varios tipos diferentes de tratamientos exteriores, generalmente yeso. Khalili desarrolló un sistema que utiliza un 85% de tierra y un 15% de yeso de cemento y que luego se cubre con un “reptil”, una capa de bolas de cemento y tierra del tamaño de una toronja. 

“Reptil” es fácil de instalar y no se agrieta con el tiempo. De todos modos, hay muchas posibilidades diferentes: algunos edificios de superadobe incluso han sido cubiertos por césped vivo, una especie de techo verde que recubre toda la estructura. 

Según aclaran desde CalEarth, cualquier tratamiento exterior y detalles del edificio deben adaptarse a las necesidades climáticas específicas de cada región.

¿Cualquiera puede construir con superadobe?

Las bolsas se llenan en su lugar, utilizando pequeñas ollas como latas de café o incluso utensilios de cocina. De esta forma, la técnica es accesible para cualquier persona.

Cal-Earth cree que toda la familia debería poder construir en conjunto. “Hombres y mujeres, desde la abuela hasta el niño más pequeño”, aclaran desde el instituto, y añaden: “Llevamos muchos años investigando cómo simplificar y facilitar el proceso; no debe haber cargas pesadas, dolores de espalda ni equipos costosos”. 

¿Por qué una cúpula?

Una cúpula es simplemente un arco girado 180 grados. Se trata de la forma más fuerte en arquitectura, que se ha utilizado en la construcción durante miles de años. 

Superadobe es extremadamente adecuado para construir arcos, cúpulas y bóvedas, y las cúpulas hechas con esta técnica son estructuras extremadamente fuertes. De hecho, han pasado las pruebas del código de terremotos de California y resistido un terremoto de magnitud 7,6 en Nepal. 

Usando geometría y una simple herramienta de brújula, los constructores pueden crear fácilmente estructuras de domo en voladizo de varias alturas y hasta 22 pies de diámetro. 

Sin embargo, a mucha gente no le gustan los domos, porque no resuelven de forma eficiente los espacios. De esta manera, están quienes han decidido integrar la técnica de superadobe con formas más tradicionales. 

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