Estos son datos del Consejo General de COAPI España. Una de cada diez viviendas adquiridas en España es comprada por ciudadanos extranjeros. Te contamos más detalles en ésta nota, no dejes de leer!
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Según señalan desde el Consejo General de COAPI España, “salvo nuevos contratiempos en la evolución de la pandemia, el mercado se va a mantener y a corto plazo va a recuperar el terreno perdido en este último año”. Murcia, Comunidad Valenciana o Andalucía, son las regiones que ofertan precios más asequibles en relación con el buen clima.
Como dijimos, aproximadamente una de cada diez viviendas compradas en España es adquirida por un ciudadano extranjero, incluso con pandemia de por medio. La atracción turística del país trasciende a los periodos estivales. Y aunque la pandemia provocó desaceleración de las compraventas, las proyecciones de los expertos indican que el mercado se recuperará en el corto plazo.
España es el lugar elegido por los ciudadanos extranjeros
“España es y va a seguir siendo, sin lugar a duda, uno de los destinos vacacionales más elegidos y uno de los favoritos entre la población europea para ubicar su segunda residencia, o su hogar tras la jubilación“, afirma la secretaria de COAPI. Y además añade que una vez que “se ha consolidado el teletrabajo”, crecerá el interés de los extranjeros por residir en España.
La experta además señala que, según datos de los Registradores de la Propiedad, en 2007 las compraventas por parte de extranjeros supusieron un 8,29% de las totales, con casi 58.000 operaciones.
La recuperación ha sido constante, y en 2018 se alcanzó un récord de 65.400 transacciones, un 12,64% del total.
“La llegada de la pandemia que actualmente nos asola ha supuesto otra vez un freno y el año 2020 se ha cerrado con una cifra más discreta de 47.500 compraventas. El 11,32% del total de operaciones realizadas“, explican. Además, a pesar de ello “sigue siendo un índice bastante positivo en cuanto a la solidez del mercado extranjero“.
Cuáles son los lugares donde más compran los extranjeros?
Los datos muestran que tanto la franja mediterránea como las islas son las principales zonas que eligen los compradores de propiedades extranjeros. “Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros en el último año son: Islas Baleares, Comunidad Valenciana; Canarias, y Región de Murcia; seguidos de cerca por Cataluña y Andalucía“, enumera la experta.
En zonas como Baleares, se da un dato muy destacable. Las compras por parte de extranjeros siguen sumando más del 30% de las transacciones totales. Seguidas de Canarias (22,54%), Comunidad Valenciana (21,68%), Región de Murcia (19,35%), Cataluña (11,36%) y Andalucía (11,28%).
De todas estas zonas, la experta señala que “Región de Murcia, Comunidad Valenciana y en Andalucía ofrecen unos precios de compraventa muy interesantes y competitivos“. Y destaca que Murcia “no se encuentra saturada y que presenta opciones muy atrayentes de proyección turística.“
El metro cuadrado en Murcia se sitúa en 900 euros. En Valencia en 1.100 euros y en Andalucía 1.300, datos que disienten con los precios que presentan los metros cuadrados de inmueble o construidos en comunidades como Baleares (2.700 EUR/m2) o Cataluña (1.500 EUR/m2).
La experta define “las zonas del interior del país”, como unas zonas muy interesantes desde una mirada más económica. Pero, en su opinión, “no tienen una excesiva demanda entre el mercado extranjero”.
De qué países provienen mayoritariamente los compradores de vivienda?
En otro orden de la información, en cuanto a la nacionalidad, el 14,45% de las compras de extranjeros han sido británicos. Seguidos de franceses (8,28%), alemanes (8,10%), belgas (6,14%) y suecos (5,17%).
España es uno de los países, junto a Turquía e Italia, en los cuales aumentó la demanda de asesoramiento profesional para la compraventa de viviendas. Esto indica de la necesidad de recibir el adecuado acompañamiento para las operaciones inmobiliarias. Este punto evidencia también un crecimiento en la confianza hacia los profesionales para la realización de una transacción de compraventa.
Finalmente, la experta señala la “complejidad” de la compraventa por parte de extranjeros, ya que se requieren requisitos agregados según criterios jurídicos y de garantías. “Incuestionablemente se trata de una operación muy compleja y con gran trascendencia económica y, por ello, la mejor alternativa es ponerse en manos de un profesional experto en la materia y con la cualificación precisa”, opinó la experta.
Conclusiones sobre la compra de ciudadanos extranjeros
Como vemos en la información brindada por el organismo, los extranjeros mantienen el interés por comprar una vivienda o dos en España, aun teniendo en cuenta que la pandemia por el Covid-19 no ha terminado.
Esto le da un fuerte impulso al sector inmobiliario, que ofrece mejores ofertas y le da un respiro frente a la crisis sanitaria que los colocó en una posición casi peligrosa.
Pero este fuerte impulso de compras por los extranjeros, caracterizada por la compra de ciudadanos británicos, seguida de franceses, genera motivos de confianza y seguridad en el mercado inmobiliario español.
En el caso de los españoles, el cambio se está dando a la hora de adquirir segundas viviendas o primeras viviendas con más espacio exterior, terraza, jardín, cercanías en los comercios o de los transportes públicos, o preferencias por tener un parque verde cercano. Esto también ha sido producto de las secuelas que dejó el confinamiento, a la hora de buscar un cambio en el modo de vivir.
Si necesitas asesoramiento para la compra o venta de una vivienda, ¡no dudes en contactarte con nosotros! Contamos con los mejores expertos en el mercado para poder colaborar con la operación inmobiliaria que necesites.
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