Autor

Julio Redacción

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Ya estamos a mitad de año y con ello llegaron cambios en las formas de comprar de los consumidores. Su perfil es el de un individuo más impaciente, precavido y sin una edad específica, mientras se atraviesa la tercera ola de Covid-19.

La tecnología y las compras online

Los cambios a los que se enfrentan los consumidores no dan respiro. Los hábitos en los consumidores se han visto moldeados para adaptarse a cada nueva situación. La tecnología ayuda a que las empresas sean capaces de reaccionar y adaptar rápido las nuevas tendencias, sin perder cuota en el mercado.

En este punto, se destacan mucho las compras online, que se posicionaron en el top of mind de los usuarios. Antes eran sólo algunas personas las que utilizaban el e-commerce. Pero ahora, en 2021, la tendencia crece y se establece por la forma en que muchos negocios y empresas decidieran establecerse también en las ventas por internet. Esto los hizo mejorar su presencia online para minimizar el impacto negativo de la crisis del covid-19. La digitalización se convirtió en una necesidad que también utilizan las inmobiliarias de hace mucho tiempo, y es determinante para saber si una empresa sigue adelante o debe cerrar sus puertas ante personas cada vez más cómodas en el mundo que internet tiene para ofrecer.

El consumidor frente a la tercera ola

Para comprender a este tipo de consumidor sumergido en la tercera ola, y en constante evolución, hacen falta conocer tanto sus gustos como sus razones para comprar, los momentos en que se pone frente a la pantalla a comprar, y también la manera y las razones por las que decide adquirir un producto. Un estudio realizado por Stratesys, establece que son siete las claves que definen al consumidor de la tercera ola de covid-19:

  1. No existen edades determinadas: las franjas de edad pasaron de moda. El consumidor puede tener 60 años y disfrutar algo destinado a un público de menor edad. O al contario, una persona de 20 años de edad puede disfrutar algo de alguien de 60. El diseño debe sobrepasar la barrera de la edad y ser apto para todo público.
  2. Ofrecer seguridad: En internet se requieren garantías que tienen que ver con recibir el producto en buen estado, como poder devolverlos, cambiarlos, y evitar contagios. Es imprescindible comunicar al usuario el estado de su envío, las novedades en la política de devoluciones y generar confianza con la marca.
  3. Responsabilidad social: Esto tiene que ver con el medioambiente, que es una preocupación recurrente y en crecimiento en muchas personas. Los productos no tienen que ser sólo objetos, si no que tienen que contribuir al cuidado. Las marcas no deben olvidar comunicar sus valores para lograr una conexión con el consumidor actual.
  4. Originalidad única: Muchas veces, lo que tienen todos ya no le parece atractivo para el consumidor de la tercera ola. El aislamiento hizo que se quiera destacar y sentirse diferente. El e-commerce de una marca no debe ser igual para todos los usuarios. Debe introducir herramientas de inteligencia artificial en las páginas web de venta online. Y así facilitar que en el momento que el consumidor navegue por la web se adapte a los intereses de un usuario, que son múltiples.
  5. Hiperconectividad: La web debe ser multifunción y contar con múltiples pantallas, porque así es el consumidor de ahora. El comercio online de una marca no debe ni puede solo ser responsable, sino que debe hacer fácil la comunicación con los usuarios en todo momento. La empresa o negocio debe incluir recursos que son muy útiles como los chatbots, de gran ayuda para estar siempre disponibles con el usuario de hoy.
  6. Lo quiero ya: No es bueno que el usuario espere mucho por el producto comprado, y no le importa pagar de más para que su compra llegue al momento. Para esto, es interesante añadir la función que permita la compra con un solo click, para evitar procesos largos e innecesarios.
  7. Más informado que nunca: Los consumidores siempre están buscando, comparando, analizando e informándose a conciencia antes de comprar el producto que quieren. Por esto, cuando lleguen a la web de una marca, los productos deben contener descripciones que deben ser lo más estructuradas y completas posibles, teniendo en cuenta todo aquello que el usuario pueda considerar interesante.

Es importante destacar que al consumidor hay que entenderlo y esto es imprescindible para el desarrollo de una estrategia e-commerce que tenga lo que el consumidor espera de un negocio, marca o empresa. Por eso, es necesario generar una estrategia customer centric para obtener los mejores resultados.

¿Qué es una estrategia customer centric?

Customer centric se traduce al español como centrado en el cliente. Se trata de una estrategia empresarial que toma al cliente como punto de referencia a la hora de llevar a cabo cualquier proceso o acción.

Esto va mucho más allá de limitarse solo a ofrecer un buen servicio que garantice la satisfacción de consumidor a corto plazo, sino que tiene en cuenta todos los aspectos relacionados con la experiencia de usuario (sobre todo en el e-commerce), desde el momento anterior a la venta, durante el proceso de venta, el servicio posventa y la satisfacción final del cliente respecto a la compra realizada y al posicionamiento que la compañía tiene en la mente del comprador. Es decir, una estrategia customer centric está diseñada completamente en el consumidor, adoptando un enfoque completo de 360°. O sea, un enfoque global.

Entonces, con todo esto dicho, es hora de que el negocio funcione con una perspectiva más inclinada hacia el consumidor que al mercado, y así ofrecer los mejores servicios en internet para que los productos sean vendidos de manera exitosa y lograr, por consiguiente, el éxito de una marca.

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La gastronomía de Cataluña siempre nos sorprende, porque combina el exquisito sabor proveniente de la costa mediterránea, con los deliciosos gustos tradicionales. Esta unión, sin dudas nutren la variedad de sensaciones que se producen al consumir los platillos de la comunidad autónoma. Y es que no es raro que su tradicionalismo en las comidas sea tan popular por que hasta sus más famosos platos se reconocen desde el siglo XV. ¡Hace mucho tiempo!  Desde sus guisos de pescado, como la zarzuela, los embutidos, y la rica crema catalana, hay un plato que se destaca por encima de todos: la escalivada catalana que puedes encontrar en Barcelona.

 Este rico platillo, apto para personas veganas, vegetarianas e intolerantes al gluten, está compuesto por nada más y nada menos que por berenjena, pimiento, cebolla y tomate. Como su nombre es catalán, escalivar significa asar a las brasas. Este manjar tiene la particularidad de cocinarse asando las verduras, lo que le da un sabor verdaderamente único. Pero si quieres probar otras variantes, también se le puede agregar bacalao, chorizo criollo o hasta chistorra. Es un plato muy elegido por que es bajo en calorías y sus fieles amantes lo comen todo el año. ¡Tiene un sabor único!

Hay que destacar que Cataluña ofrece una gran variedad de restaurantes donde puedes apreciar el sabor tradicional de las regiones del país. Por estas razones, te mostramos los mejores restaurantes donde probar la escalivada catalana en Barcelona.

La Llesca

La Llesca es un restaurante que se encuentra ubicado en la ciudad de Gracia. Cuenta con 30 años de antigüedad en donde destaca por la simpleza de sus productos en relación calidad-precio. En este lugar, preparan las comidas con materias primas de muy buena calidad y naturales. Cuenta con platos deliciosos que debes degustar como sus carnes a la brasa, con cualquier guarnición que prefieras, este plato es de mejores del restaurante.

 Además, aquí se elaboran las comidas más tradicionales catalanas, como la escalivada hecha con verduras frescas de la casa. ¡Son deliciosas! Además es preparada a la brasa, que es su mejor fuerte. Cocinan este platillo mucho cariño con su parrilla a fuego lento, para que sus comensales tengan el gusto de disfrutar una de las mejores escalivadas de la región, donde recomiendan comerlo acompañado de un delicioso vino de los que disponen en sus cartas. Este restaurante se caracteriza por ser algo rústico y está ambientado a un lugar antiguo, como si fuera una taberna, su trato es excelente por parte del personal. ¡Ofrece el mejor servicio para que puedas degustar una deliciosa comida a la brasa!

  • Av. Gaudí nº 12, 08025, Barcelona.

Bar restaurante Guixot

Es un restaurante que se encuentra ubicado en el barrio de Raval. Abrió sus puertas hace 35 años y siguen ofreciendo un gran servicio. En sus comidas destacan sus bocadillos, ensaladas y tapas, además cuentan con una gran variedad de platos que puedes degustar. No obstante, hay una comida que es de las más destacadas, y se lleva todas las miradas de los comensales: es la deliciosa escalivada. Elaboran este platillo con verduras frescas de primera calidad. Te encantará conocer el restaurante donde además de llevarte un gran sabor de boca, tendrás un trato amable por parte de los camareros. ¡Recibirás una gran atención y disfrutarás de una buena estadía!

  • Carrer de la Riereta, 8, 08001, Barcelona.

L’antic bocoi del gòtic

Ubicado en Barcelona, este restaurante se caracteriza por sus platos elaborados con ingredientes frescos y de gran calidad. Además están elaborados de manera sencilla para que se pueda conservar las cualidades de la comida. Destacan en sus platos toda la tradición y cultura catalana que hay en Barcelona, ya que elaboran comidas que tienen origen en la región.

Las coques de recape son su especialidad, pero uno de los mejores es la tan conocida escalivada catalana. Este platillo se prepara con los deliciosos pimientos y berenjenas y lo suelen acompañar con pan y tomate para disfrutar de una gran comida. Es un excelente lugar para comer solo o acompañado, cualquiera es una buena opción. El restaurante cuenta con la posibilidad de que se realicen eventos privados y de gran calidad. ¡Es un lugar que te encantará visitar!

  • Baixada de Viladecols, 3, 08002, Barcelona.

Vinitus

Este magnífico restaurante de Barcelona cuenta con dos pisos. El primero está ambientado como restaurante familiar, y el segundo es una barra en la que puedas degustar una deliciosa comida para disfrutar con amigos. Además, este lugar cuenta con una mesa larga para que puedas disfrutar de una buena salida. Su comida es muy sabrosa. Destaca una gran variedad de platos sencillos, pero su sabor de todos estos es increíble, elaborando sus comidas con amor y tradición de Cataluña.

Su plato de excelencia es la escalivada hecha en ensalada como timbal. Aquí le agregan un riquísimo queso de cabra que te encantará. También puedes probarlo con anchoas y preparado como montanitos, que es muy delicioso. Disfrutarás de su sabor y el servicio que te ofrecen en este lugar, que cuenta además con cervezas de gran calidad y una variada carta de vinos para acompañar tus comidas. ¡Prueba la mejor escalivada catalana de Barcelona!

  • C. del Consell de Cent, 333, 08007, Barcelona.

El Caliu de Finestrelles

Es un restaurante-barbacoa que sirve de la mejor comida mediterránea. Los platos más recomendados por los comensales son el jamón, el conejo o hasta incluso los caracoles. Además destaca también una de las comidas más exquisitas del lugar, estamos hablando de la tan nombrada escalivada. El estilo de cocinar a la brasa es muy efectivo y delicioso. Es un restaurante muy recomendando para comer esta deliciosa comida tradicional con una copa de vino que ofrece en su carta. Su lugar es acogedor y cuenta con una linda decoración.
A los clientes les encanta pasar la estadía aquí, ya que el servicio del personal es agradable y su comida sabrosa

  • Carrer de Santa Rosa, 21, 08950 Esplugues de Llobregat, Barcelona.

Barcelona es un lugar que te encantará visitar y probar los riquísimos sabores de esta grandiosa ruta gastronómica. Comer mientras recorres uno de los lugares más emblemáticos de España, sin dudas, es un gran plan.

Si quieres acompañar la escalivada catalana en Barcelona con una bebida única, los vinos de Cataluña te dejarán anonadado, porque son muy variados, y se producen en nada más y nada menos que en la región. Además vale aclarar, que puedes acompañar este platillo con tostadas, anchoas, en forma de mousse o pastel. Indudablemente hay muchas variantes que no te puedes perder.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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El apetito por el sector de bienes raíces sigue creciendo y la inversión inmobiliaria en España registró más de 4.000 millones de euros en el primer semestre. Conoce el comportamiento de cada sector.

Aunque todavía afectado por la pandemia de coronavirus, el mercado inmobiliario avanza a buen ritmo

Según datos provisionales de CBRE, en el segundo trimestre se han registrado inversiones de más de 2.500 millones de euros. Esto supone un 52 % más que los tres primeros meses del año.

El sector industrial-logístico es el que ha concentrado el mayor volumen, con un 29 % del total invertido. Por detrás le sigue el multifamily, con un 24 %. En suma, el volumen alcanzado en el primer semestre del año se sitúa en torno a los 4.167 millones de euros. Sin embargo, eso representa un 19 % menos que en el mismo periodo de 2020, cuando se llegó a los 5.160 millones.

Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra de la plataforma de activos logísticos Montepino por parte de Bankinter Investment en cerca de 900 millones.

También la adquisición de Archer Hotel Capital del Hotel Madrid Edition a KKH Capital por 205 millones; y la de One Central Parc en Barcelona por parte de DWS a Värde Partners en un volumen cercano a los 128 millones de euros.

Con tipos de interés en mínimos y una gran liquidez en los mercados financieros, el apetito inversor por el sector inmobiliario, especialmente por los activos que ofrecen mayor seguridad de ingresos, sigue siendo alto”, sostuvo Lola Martínez Brioso, directora del departamento de Research de CBRE España.

La incertidumbre, aún sin despejar completamente, pero sin duda con mejor pronóstico que hace seis meses, mantiene polarizado al mercado, en base al riesgo que el inversor percibe por sector y/o por activo”, añadió.

El primer semestre de inversión inmobiliaria en España, sector por sector

Los datos de CBRE se dividen de acuerdo a cada sector. A continuación, un repaso por el comportamiento de cada uno durante la primera mitad del 2021.

Logística

La inversión inmobiliaria en España el primer semestre estuvo determinada por un alto interés en el producto industrial y logístico. Este representó el 29 % del total, con un volumen de 1.216 millones, gracias a -como mencionamos anteriormente- la compra de Bankinter Investment de la plataforma de activos logísticos Montepino. Así, el segundo trimestre del año alcanza el segundo mejor registro histórico para ese período, solo por debajo del 2017. Según el informe, se espera que este sector alcance volúmenes de inversión por encima de los 2.000 millones de euros en 2021.

Hoteles

inversión inmobiliaria primer semestre

El sector hotelero alcanzó los 838 millones de euros durante los primeros seis meses del año, superando la cifra registrada en 2019. 

En este mercado, más de la mitad del importe transaccionado en 2021 fue por medio de ventas de cadenas y grupos hoteleros. “Esta tendencia podría acelerarse durante el resto del año a medida que se levanten las ayudas, adelantó Martínez Brioso. Además, la empresaria aseguró que hay mucho interés por este segmento por parte de inversores que no habían invertido antes en él, señal de la apuesta clara por la recuperación del sector”.

Oficinas

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En el sector de oficinas se registró un marcado descenso en comparación con el año anterior. El volumen fue de 479 millones, lo que supone una baja del 52 % interanual.

Sin embargo, la directiva aclaró: “Al contrario de lo que pueda reflejar esta cifra, el interés de los inversores por las oficinas continúa alto, si bien más selectivo que antes de la pandemia”.

La falta de producto en venta, en el caso de Madrid, es uno de los grandes hándicaps que ha tenido el sector en los meses pasados, si bien el número de procesos abiertos en el mercado va aumentando y la actividad será mayor en la segunda parte del año”, añadió.

Multifamily

De acuerdo a la consultora, el interés de los inversores por el sector residencial en alquiler y de residencias para estudiantes sería mayor de existir más producto en el mercado. Igualmente, este concentró un 24 % de volumen total durante el primer semestre; es decir, un total de 995 millones. De ellos, solo en residencial directo (operaciones BTR y PRS), se transaccionaron más de 750 millones de euros.

Retail

Sin ventas de grandes centros comerciales, el sector retail mostró un volumen de inversión cercano a los 243 millones de euros. Esto representa un 6 % del total invertido en el primer semestre del 2021.Para Martínez, esta cifra “se sitúa muy lejos de la alcanzada en el mismo periodo del año anterior”, pero podría aumentar la segunda mitad del año “gracias a operaciones en marcha que involucran tanto supermercados como parques de medianas”.

Otros

Fuera de los sectores tradicionales, el de Healthcare mostró su resiliencia, con importes que duplican las cifras registradas el semestre del 2020 frente a un auge de operaciones de residencias de la tercera edad. En este marco, destacó la venta de 24 residencias en España e Italia (18 de ellas en España alcanzando los 150 millones de euros) por parte de Batipart a Confinimmo.

“Adicionalmente, existe un interés creciente por entrar en el sector de los data centres, por ejemplo, pero también de otros como trasteros, campings, agribusiness”, detalló la directiva de CBRE.

“Todo ello con el objetivo de obtener mayores rentabilidades que las registradas en los segmentos tradicionales”, añadió.

Nuevos inversores en busca de oportunidades

Durante este primer semestre del 2021, los inversores nacionales aumentaron su participación. Estos representan el 49 % del volumen total invertido frente al 26 % de 2020 y el 36% de 2019. De acuerdo al informe, este grupo orienta su inversión al sector industrial y logístico (959 millones) y al sector hotelero (474 millones). Entre los inversores internacionales, los protagonistas han sido aquellos procedentes de Francia y Alemania, seguidos por los de Estados Unidos.

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El auge del teletrabajo en Reino Unido y en muchas partes del mundo ha hecho que en Londres tengan la llamativa idea de planear con vistas al 2030 convertir 1500 oficinas en viviendas. Esto se debe a que muchas de estas en el centro británico están vacías o tienen muy poco uso debido a los constantes confinamientos sucedidos por el coronavirus en los últimos meses.

Si bien hoy la realidad de Reino Unido es distinta y están cerca de volver a cierta “normalidad”, hay encuestas que afirman que una gran parte de los empleados se sienten más cómodos realizando el trabajo desde su casa. Esto conlleva a que cientos de edificios de oficinas tengan un tráfico de personas mucho menor que en 2019. Esto también impacta sobre el atractivo de Londres, quien siempre tuvo mucho movimiento más allá del turismo, y en los últimos meses el caudal se redujo a montones.

Otra ciudad importante del mundo que sufrió algo similar a Londres es Nueva York. Varias encuestas marcaban que en los primeros meses del año alrededor del 90% de los trabajadores de Manhattan trabajaron de forma remota. Esto trajo que en los últimos meses el espacio de alquileres de oficinas supere el 15%, algo que no sucedió ni siquiera en las peores crisis de Estados Unidos.

Argentina planea algo similar que Londres y Nueva York pero para el centro de la Ciudad de Buenos Aires. Hace algunas semanas se presentó un proyecto para reconvertir en “viviendas accesibles” a las oficinas del centro de la Ciudad de Buenos Aires.

La reconversión de Londres

Londres es uno de los centros urbanos más grandes del mundo y cuenta con un distrito financiero altamente reconocido por la calidad de empresas que utilizan las oficinas. La pandemia por coronavirus dejó a cientos de miles de londinenses trabajando desde sus casas, espacio en el que se sienten más que satisfechos. En este sentido, desde la alcaldía plantean una solución para este nuevo Londres “desierto” y planean convertir oficinas vacías en viviendas y ofrecer alquileres más bajos a empresas creativas.

La ciudad de Londres tiene que adaptarse para atraer a trabajadores y empresas a una vida normal de oficina. Según Reuters, Catherine McGuinness, la líder política de la ciudad, dijo que había estado escuchando a empresas de todos los tamaños para comprender cómo quieren trabajar después de la pandemia, que ha dejado gran parte del distrito financiero como un pueblo fantasma durante muchos meses.

Viviendas en oficinas

“Las empresas nos han dicho que siguen comprometidas con mantener un centro de operaciones en el centro de Londres, pero la forma en que operan cambiará inevitablemente para reflejar las tendencias posteriores a la pandemia, como el trabajo híbrido y flexible”, dijo. En este sentido, aseguró que apuntaría a al menos 1.500 nuevas unidades residenciales para 2030.

Las propuestas en el esquema de cinco años incluyen la formación de un ecosistema de negocios liderados por tecnología de alto potencial para actuar como una red para ayudar a otros a crecer, la creación de un pequeño centro de negocios y un cambio a la propiedad residencial.

El caso de Manhattan

Algo similar ocurre en Estados Unidos. Muchas de las empresas no tienen pensado volver a las oficinas del centro de Nueva York en el corto plazo por varios motivos. El primero es la comodidad de sus empleados. Muchos ya les han hecho saber a los líderes que les es mucho más confortable trabajar desde sus casas o de manera híbrida.

Y otra cuestión es el ahorro de alquileres. Las oficinas en los centros urbanos son muy costosas y esta nueva modalidad de trabajo hace que las empresas se ahorren cientos de miles de dólares.

Viviendas en oficinas

Un ejemplo es Spotify, cuyas oficinas estaban en el World Trade Center del bajo Manhattan. La empresa le comunicó a los empleados que pueden trabajar desde donde quieran. Esta nueva dinámica de trabajo repercutió en muchas compañías más. Es por eso que desde la Gran Manzana lo ven como una crisis, pero que puede servir para repensar ciertos aspectos de la ciudad. 

Nueva York sufre los desorbitados precios de las viviendas de alquiler. Y es por eso que no verían con malos ojos llevar a cabo políticas similares a las de Londres. Desde la Universidad de Nueva York expresaron que convertir oficinas en viviendas podría traer un efecto positivo y reduciría el espacio destinado a las empresas en el centro. Esto ayudaría a que nuevas generaciones de residentes ocupen estos espacios que antes estaban destinados al ámbito financiero. 

Buenos Aires y la reconversión de viejas oficinas en viviendas

Continuando con el ejemplo de Londres, la capital de Argentina, la Ciudad de Buenos Aires, planea reconvertir en “viviendas accesibles” a las oficinas del microcentro de la ciudad. Esto se debe principalmente a que el ritmo frenético que tenía la locación se vio completamente frenado durante muchos meses.

Viviendas en oficinas

A diferencia de varios países de Europa y de Estados Unidos, Argentina tardó en instaurar una vuelta a las oficinas de manera flexible. Es por eso que muchas debieron cerrar sus oficinas y enfocarse en el homeoffice y el teletrabajo.

“Los cambios generados por la pandemia en el mercado inmobiliario de oficinas abren una oportunidad para hacer frente al déficit habitacional histórico que sufre nuestra Ciudad”, indicó Manuel Socías, un diputado del distrito que presentó un proyecto en el Congreso. El objetivo de Socías es “acompañar la reconversión de oficinas vacías en viviendas accesibles para los sectores medios”. De esta forma, busca “generar un stock de 3.000 nuevas viviendas destinadas exclusivamente al alquiler residencial, reglas claras que protejan en serio a los inquilinos”.

Uno de los puntos a favor que tiene este centro urbano como todos los demás es que cuentan con una enorme infraestructura de movilidad. La Ciudad de Buenos Aires cuenta con bicicletas públicas, trenes, metros, autobuses y autopistas que ayudarían a que estas 3000 viviendas se sustenten de forma sencilla. Para Sorías este es uno de los puntos claves de la conversión de oficinas a viviendas.

Para saber sobre otras modalidades implementadas en el mundo, te recomendamos este artículo:

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Los consumidores están preocupados por la situación económica de España, superando niveles de grandes países como EEUU y Reino Unido. Aumenta la preocupación por la economía personal.

Un estudio de la consultora EY afirma que la crisis por la pandemia del covid-19 pierde posiciones en la lista de preocupaciones de los españoles. Pero, está en aumento el impacto de la pandemia actual sobre las finanzas personales de cada persona. Un 42% de los españoles confirma estar extremadamente preocupado por su poder adquisitivo futuro, mientras que un 47% se siente sólo preocupado. Lo que nos indica que el poder adquisitivo se convirtió en la principal preocupación para el 89% de los encuestados.

Qué dice la encuestadora

La encuestadora EY explicó que “en la edición pasada se mostraba un incremento generalizado de la preocupación de los españoles, en especial por las cuestiones relativas a la salud personal y familiar, así como la percepción de falta de libertad. Tres meses después, y con los avances en el calendario de vacunación, observamos la tendencia contraria: disminuyen casi de forma generalizada las preocupaciones sobre el impacto del covid-19”. Además, sumó a su afirmación que aumenta “significativamente la preocupación por las finanzas personales, y es que los encuestados extremadamente preocupados crecen en siete puntos”.

Los resultados

La principal preocupación de los españoles es la situación financiera y económica del país, ya que el 70% de los encuestados demostró eso en sus respuestas. Es el porcentaje más alto entre los principales países europeos, y también supera a los registrados en EEUU y Reino Unido. Le sigue en la lista de países, cercano a España, Italia, con un 69% de preocupados por la situación económica de su país. Luego se encuentra con un 57% Francia, Reino Unido con un 47%, EEUU con un 46% y Alemania con un 41%. Durante 2020, España fue la gran economía que más se contrajo, con un 11%, y para 2021 se espera un rebote cercano al 6% -6,5%.

Los datos del estudio realizado por la encuestadora explican que el motivo que lleva a los consumidores a aumentar su nivel de desasosiego es la caída de los ingresos. Lo que equivale a un 49% de los encuestados, frente al 42% previo. Además también está la pérdida de valor de las inversiones o los dividendos en un 48% 49% de los encuestados, junto al deseo de ahorrar más dinero que en el pasado en un 70%.

Otras razones

Otra de las razones habituales que aparecen en un 32% de las personas encuestadas es las pérdidas financieras, así como la dificultad para llegar a fin de mes y cubrir todos los gastos que conlleva un mes en un 26%, justo en un momento en el que el gasto de las familias en la vivienda y los suministros básicos batieron récords. Un 8% de los encuestados afirmó haber perdido todos sus salarios durante los últimos meses.

Según esta encuesta, los españoles se muestran más pesimistas que el promedio global respecto del futuro. 12 de cada 100 personas creen que su economía personal irá empeorando en el próximo año. Mientras que un 56% espera que se mantenga igual, y sólo el 32% espera que su situación económica sea mejor. Las cifras son medianamente mejores en Alemania, Francia o Italia, indicando una escena más negativa que las de Reino Unido, EEUU y el promedio global, en donde el 48% de los consumidores apuestan por una mejora en sus salarios el año próximo.  

El origen de las preocupaciones por la situación económica de España

Sin duda alguna que el ser humano pasó por muchas situaciones de crisis durante toda su existencia. Pero para la vida contemporánea, esta crisis es una de las más llamativas porque su origen no es algún estallido en la bolsa de Wall Street, endeudamientos del gobierno, o cambios en la situación económica de una persona por diferentes razones. Lo que ocasionó esta situación es el virus Covid-19, que generó fuertes confinamientos, caída de los salarios, un freno a la economía y al consumo, incluso pérdidas millonarias en el sector inmobiliario y otros sectores.

Son pocos los sectores que se han visto favorecidos por la pandemia. Sobre todo lo que tiene que ver con salud y consumo diario. Pero a la mayoría de las personas, en la mayoría de los países, la pandemia los afectó de algún modo, a algunos para bien, y a otros muy mal.

El origen de estas preocupaciones por la situación económica de España en los ciudadanos es, sin lugar a dudas, la pandemia por el Covid-19. Algunos lo han sabido aprovechar, como por ejemplo, quienes a raíz del confinamiento decidieron cambiar de vivienda por una más amplia con jardín y espacio exterior. Y otros han migrado a ciudades con menor población o, directamente, se han ido de sus países de origen.

No se es ajeno al mundo

La situación española no es ajena a lo que pasa en el resto del mundo, en menor o en mayor medida, a las personas les pasa que les preocupa su situación financiera así sea por la pandemia o por alguna otra cuestión que se presente. Pero en este caso podemos afirmar que la crisis sanitaria afectó a la gran mayoría de los ciudadanos del mundo. Y no hay que dejar de mencionar a quienes sufrieron el virus en carne propia, y lucharon por continuar viviendo, y quienes no pudieron contra el virus.

Siempre es una preocupación, sobre todo en quienes no tienen grandes ingresos o trabajos estables, la situación financiera y económica de sus finanzas personales. Una buena manera de ayudar a fortalecer las economías familiares es empezar a pensar en acciones que contribuyan a una mejora de la situación como el ahorro o las pequeñas inversiones que se puedan llegar a presentar. Además, hay que seguir cuidando no sólo la economía personal, sino también la salud, siguiendo los protocolos vigentes dispuestos por las autoridades. Lo positivo es que se espera que España crezca este año un 6,3%, y ya se están empezando ver signos de recuperación en los indicadores económicos.

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Ávila es un lugar espléndido que cuenta con increíbles lugares turísticos y encantadores que visitar. La Basílica de San Vicente, la Catedral y la Muralla de Ávila, son algunos de los lugares en donde podrás disfrutar de una salida y conocerás la tradición abulense. Además, como sabemos, su gastronomía es de las mejores. Tiene comidas que las personas eligen probar para degustar y disfrutar de la cultura de Ávila, que son increíbles. La sopa castellana y las patatas revolconas son de sus mejores platos. Aunque la comida que más se come en la zona castellanoleonesa es el chuletón típico de Ávila.

El chuletón es un plato muy tradicional de la provincia. Se elabora con una chuleta de cualquier animal entre la vaca, el buey y la ternera. Esta última debe ser de raza avileña ibérica ya que su sabor es diferente y tradicional de los abulenses. Esta deliciosa carne se prepara a la parrilla y a leña para que tenga un gran gusto asado, además se sirve en una tabla de madera ya que no puede entrar una porción de chuletón en un plato común. Y no es casualidad que se sirva acompañado con patatas o lechuga. ¡Es un plato completísimo!

Como es una gran opción si deseas visitar Ávila, te presentamos los mejores restaurantes que sirven chuletón para que puedas disfrutar al máximo tu estadía.

Restaurante El Rancho

Se caracteriza por ser un mesón de origen castellano que tiene un ambiente tranquilo y cómodo para sus comensales. Estos disfrutan de la comida de excelencia en este lugar, el chuletón y las carnes de gran calidad. Este restaurante destaca por elaborar sus carnes hace más de 40 años. Celebra la tradición abulense, preparándolos a la parrilla en brasa, con leña de encina. Además, sirven las carnes en una tabla de madera para que puedas disfrutar de un delicioso chuletón. Su lugar está decorado y ambientado como si fuera de antaño, donde puedes ver cuadros pintorescos antiguos y un estilo clásico en las mesas. Un lugar que te encantará visitar y probar el chuletón de Ávila más rico.

Restaurante La Perdiguera

Es un restaurante que se encuentra ubicado en El Hoyo de Pinares, un municipio de la provincia de Ávila. Este lugar se caracteriza por la preparación de su comida, que es muy tradicional de su región. Uno de los platos que más se destaca es el chuletón. El chuletón de este restaurante es tan delicioso que es considerado por los comensales uno de los mejores de la zona. Además, goza de un ambiente acogedor ofreciendo un trato especial a los clientes. Sin dudas, es un lugar que te encantará para degustar un riquísimo chuletón.

Venta de San Miguel

Si te gustan las montañas y quieres disfrutar de un lindo momento tomándote fotos, el Puerto de Pico es un lugar ideal para ti. Cerca de allí se encuentra un restaurante llamado La Venta de San Miguel, para que puedas degustar una deliciosa carne luego de una estadía en esa montaña. Este lugar es conocido y se destaca por la combinación que hacen, con comidas y platos típicos de la región con lo más moderno de la comida actual. Su plato de excelencia es el chuletón de ternera de pura raza Avileña ibérica. Te encantará probar ese chuletón y deleitarte con su sabor.

Las Cancelas

Es un restaurante que se encentra ubicado en la calle Cruz Vieja, a tan solo unos metros de la Catedral de Ávila y de las murallas medievales que debes conocer. Este lugar se ubica en el ya antiguo patio de columnas de la posada, se destacan por preparar comida castellana tradicional, donde tienen gran calidad en las carnes de ternera de la zona. Esta carne la elaboran a la parrilla y sirven en un plato uno de los mejores chuletones de la ciudad, además destaca el cochinillo o el cordero que preparan al horno de leña que tienen en sus instalaciones. Ambas opciones son las mejores del restaurante, te encantará visitar este lugar y degustar la mejor carne.

Restaurante Bococo

Es un restaurante que se encuentra ubicado en la calle Estrada, al centro de la provincia de Ávila. Este lugar fue fundado hace 12 años y desde ese momento ya ofrecían un excelente servicio, con un ambiente acogedor para los comensales, preparan sus comidas tradicionales de la región combinando la cocina de antes con las modernas, no sin respetar su tradición de cuidar la materia prima y la calidad de sus productos, como las carnes que destacan en este restaurante.

El plato de excelencia de Bococo es el chuletón de ternera, que es muy delicioso y recomendado por toda la zona, además de que también tiene otras variedades muy sabrosas como los pescados, donde la merluza al martini es una buena opción. Aquí, podrás degustar una variedad de comidas que te encantarán, no te puedes perder las mejores carne y pescados de la región castellana.

Restaurante El Almacén

Es un restaurante que se encuentra ubicado cerca del río Adaja, siendo construido hace más de 140 años. Comenzó siendo una panera de trigo, pero posteriormente pasó a ser un restaurante que se destaca por ser creativos a la hora de cocinar, mostrando un estilo moderno en las comidas. Es un lugar prestigioso donde destaca una gran variedad de platos, como los pescados, las carnes de caza y vacunos de la zona, siendo el chuletón uno de los mejores platos y más deliciosos.

Se recomienda acompañar al chuletón con una copa de los mejores vinos que tienen en sus cartas, cuentan con una amplia variedad de vinos de distintas regiones de España y de los mejores del país para los comensales, además de tener de otros países, todos son deliciosos. También tienen una amplia carta de comidas, si eres vegetariano puedes gozar de unas deliciosas verduras frescas elaboradas a la plancha. Un lugar que te encantará por el excelente servicio que ofrecen.

Estos fueron los mejores lugares donde puedes probar el típico y tradicional chuletón de Ávila. Sin dudas, su sabor tan especial hara que puedas disfrutar esta experiencia gastronómica al máximo. ¡Tienes que probarlo!

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Azora pretende cerrar el año con 400 millones invertidos en la compra de hoteles en España. El nuevo fondo inmobiliario de la firma tiene una capacidad inversora de casi 1.500 millones de euros en activos en el Mediterráneo.

Luego de crear Hispania, una socimi que llegó a convertirse en uno de los principales propietarios hoteleros del país, Azora European Hotel & Lodging gana cada vez más terreno. 

Se trata del nuevo fondo inmobiliario de la firma, que invierte en hoteles en el sur de Europa y planea cerrar el 2021 con una cartera invertida de 400 millones de euros.

“Hemos vuelto otra vez; esta vez con una visión más amplia”, aseguró la fundadora de la gestora, Concha Osácar. Además, adelantó que el fondo tiene una capacidad inversora de casi 1.500 millones de euros en activos en el Mediterráneo.

“Con un peso más importante obviamente en la Península Ibérica, pero también en el sur de Europa”, aclaró la empresaria durante una jornada inmobiliaria que organizó IESE en colaboración con Tinsa y Savills Aguirre Newman.

El vehículo creado por Azora cerró el pasado año 680 millones de capital y está a la espera de una segunda ronda para llegar hasta 750 millones.

“De aquí a antes del verano habremos invertido 200 millones, que estamos finalizando. Terminaremos el ejercicio con 400 millones de inversión como mínimo en el sector hotelero“, aseguró la directiva.

La primera inversión del fondo de Azora

compra de hoteles en España - Complejo Arenas Resort Giverola

La gestora Azora cerró en abril la primera operación de su fondo hotelero constituido un año atrás con 680 millones de euros. Fue a través de la compra del complejo Arenas Resort Giverola, situado en Tossa de Mar (Girona) al grupo hotelero suizo Arenas Resorts. El complejo cuenta con una superficie de 35 hectáreas y dotaciones que incluyen un hotel con 213 apartamentos.

También cuenta con cinco restaurantes, instalaciones deportivas, una piscina con spa y acceso directo a las playas Cala Pola y Cala Giverola. El espacio será sometido a una rehabilitación valorada en 40 millones de euros y el encargado de gestionarlo será Med Playa.

La primera reforma comenzará en noviembre de este año, al finalizar la temporada alta. El objetivo será reposicionar el activo y conseguir una calificación de cuatro estrellas, así como mejoras en las certificaciones ambientales.

Después de haber completado el levantamiento de capital inicial para nuestro último fondo hotelero el verano pasado, hemos observado pacientemente el sector en el contexto de la pandemia”, explicó en ese entonces Mónica Garay, socia senior y directora del área hotelera en Azora.

Esta importante adquisición nos permite reposicionar por completo un complejo hotelero extremadamente bien ubicado en un área de destino popular para turistas nacionales e internacionales”, agregó.

En la elección del establecimiento ha influido su ubicación costera, muy demandada por turistas nacionales e internacionales. También su enfoque al aire libre, lo cual ha aumentado su resistencia a los impactos del covid-19 y le permitirá recuperarse más rápido.

Compra de hoteles en España: el perfil de Azora

Desde el año 2014, Azora ha sido el segundo mayor inversor en hoteles vacacionales en Europa. Como dijimos, esto fue gracias a la constitución y gestión de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios.

Habiendo invertido más de €1.300 millones en los últimos años en la adquisición de un total de 46 hoteles con 13.000 habitaciones, alcanzó retornos para los inversores de aproximadamente un 20 % anual.

Según describe la propia firma, la estrategia de inversión incluye una supervisión intensa de la gestión operativa de los hoteles. También acciones de mejora y reposicionamiento para generar rentabilidades atractivas.

Para Azora, el sector hotelero a nivel europeo y, en particular, el sector vacacional, sigue ofreciendo numerosas oportunidades de inversión para la generación de valor a través de una gestión activa, con su perfil de crecimiento y fragmentación. Además, la empresa se centra en el desarrollo y adquisición de nuevas fórmulas de alojamiento. Por ejemplo, hostels en principales ciudades europeas.

España, uno de los países más atractivos para invertir en inmobiliario

compra de hoteles en españa (2)

Durante la séptima edición del Encuentro Inmobiliario Savills Aguirre Newman, Tinsa e IESE, expertos del sector destacaron que España es uno de los países más atractivos desde el punto de vista de inversión, debido a la cantidad de fondos interesados en todos los segmentos. 

Estamos en la senda de la recuperación y esta es una oportunidad que tenemos que aprovechar, como la inversión para build to rent, de manera que recuperemos la oferta de vivienda y crezca el empleo”, manifestó Santiago Aguirre, presidente de Savills Aguirre Newman.

La compra de hoteles para inversión en España en 2021

Aunque fue uno de los sectores más golpeados debido a la pandemia de coronavirus, existe un interés elevado por parte de los inversores sobre la hotelería en el país, de acuerdo al último informe publicado por BNP Paribas Real Estate.

Esto responde al hecho de que el mercado ofrece más oportunidades, derivadas de las necesidades de venta de propietarios que precisan liquidez. Y también a la confianza en la recuperación paulatina del sector en un momento de la pandemia más controlado.

Según el documento de la consultora inmobiliaria, el volumen de inversión registrado en el primer trimestre vinculado a la compra de hoteles en España alcanza los 231 millones de euros.

Schroders Capital y el Gran Hotel Central de Barcelona 

Otra de las operaciones que se ha destacado en las últimas horas es la de Único Hotels y Schroders Capital Real Estate Hotels (Schroders Capital). Ambas empresas han firmado un acuerdo definitivo para la venta del Gran Hotel Central. Con 146 habitaciones y ubicado en el casco antiguo de Barcelona, el precio de compra se definió en 93 millones de euros.

Esta adquisición supone la primera inversión del Schroder European Operating Hotel Fund I y ambas compañías han negociado la transacción del activo durante cinco semanas. Como parte de la operación, Único Hotels seguirá siendo el gestor del hotel. De este modo, continuará involucrado en lo que es una de sus propiedades más importantes.

El Grand Hotel Central es un hotel de cinco estrellas situado en el corazón de Barcelona. Schroders Capital y Único Hotels pretenden aprovechar la reciente remodelación del inmueble para asegurar su posición en el mercado hotelero de gama alta de la ciudad.

Esta inversión encaja perfectamente con la estrategia del Fondo y es un primer paso en la creación de una cartera de hoteles diversificada de alta calidad en algunos de los principales destinos de negocios y ocio de Europa Occidental”, destacó al respecto Stephane Obadia, director de inversiones hoteleras de Schroders Capital Real Estate Hotels.

Si estás pensando en invertir y quieres asesorarte con expertos, en Oi Realtor podemos ayudarte. Te facilitaremos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo. ¡Contáctanos!

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Mejora la venta de chalets en España, viviendo su mejor momento desde hace 14 años, por el impulso de las nuevas necesidades que desató la crisis del Covid-19.

Notarios consultados brindaron llamativos datos, entre enero y abril se formalizó la compraventa de 47.536 viviendas unifamiliares en todo el país. Lo que equivale a un 60% más que en el mismo periodo del año 2020 y la cifra más alta de un primer cuatrimestre desde 2007, lo que coincide con el pico anterior al ciclo en alza.

Se vendieron casi 400 chalets al día en estos primeros meses del año, y respecto al promedio de los últimos diez años. Esto recoge por completo los momentos más difíciles de la crisis económica y financiera y del estallido de la burbuja inmobiliaria. El número de transacciones registra un crecimiento cercano al 80%. La cifra actual se acercó al volumen de operaciones de todo 2013, año que no fue tan bueno para el mercado de la vivienda, cuando se registraron 58.467 compraventas de unifamiliares.

Las cifras y otros parámetros

Las cifras oficiales van de la mano con la creciente apuesta de las personas o familias por las viviendas de mayor tamaño y con espacio exterior que viene notando el sector inmobiliario en los últimos meses. Esto coincide con los confinamientos decretados por el gobierno para frenar el avance del covid-19.

Según los expertos, este efecto se vivencia desde que comenzó la pandemia, ligado con la sensación de encierro que vivieron las personas, sobre todo en los primeros meses de confinamiento extremo y el teletrabajo que llegó para quedarse en muchas empresas.

Por otro lado, los expertos indican que crecieron las ventas de chalets como primera vivienda, impulsadas por las múltiples ventajas que ofrece el modelo de vivienda unifamiliar, como la mayor superficie que poseen, amplitud, jardín y terrazas en la mayoría de los casos. Otros chalets ofrecen servicios comunitarios como piscina o instalaciones deportivas de ocio para toda la familia.

Hay quienes aseguran que se detectan un mayor número de transacciones en los últimos meses, y que, además de que se compran/venden viviendas unifamiliares, hay una mayor demanda de segundas residencias, situación que no ocurría desde hace mucho tiempo.

¿Cómo es el perfil de los compradores de chalets?

El perfil de cliente es el de personas de entre 40 y 50 años, con niños en edad escolar, que buscan mayor amplitud para realizar el teletrabajo y zonas verdes para disfrutar. Además, se está notando un creciente interés en la compra de viviendas con terrazas o bajos con jardín. En Madrid, por ejemplo, la zona noroeste es la más atractiva.

También existe el interés por los segundos cinturones de las ciudades. Muchas personas han decidido trasladarse a pequeñas ciudades, pueblos o zonas rurales buscando otro tipo de vida, con más espacio y conectados con el aire libre.

¿Tendencia o moda?

Se cree que el futuro de las compraventas de viviendas familiares dependerá de varios factores, como el desarrollo de la pandemia o el mercado laboral, también la necesidad de venta por la situación económica de los hogares como la capacidad de ahorro y el dinero disponible. Lo que está claro es que las nuevas costumbres llegaron para quedarse y ofrecer una mejor calidad de vida.

La tendencia, aseguran los expertos, se va a mantener porque aparecieron tanto particulares como grupos de inversores que buscan un valor refugio en el ladrillo. Muchos clientes piensan en hacer dobles operaciones que consisten en vender la casa actual y comprar una vivienda con mejores condiciones como zonas verdes, más superficie, y mejor calidad de vida.

La tendencia, aseguran, perdurara de manera optimista a través de los años y mantenerse en el tiempo, o al menos, durante un largo tiempo.

Una de las razones por las que se da este cambio es la emocional, ya que estar más tiempo en sus casas, por teletrabajo, hace que surjan nuevas necesidades, como dijimos, el espacio, el patio, jardín, etc. Se le suma que el ahorro de los hogares está en máximos históricos, con una tasa del 14,85% de su renta disponible, según INE. Actualmente, las entidades bancarias están ofreciendo mejores condiciones de financiación, con tipos de interés más bajos en comparación con otros años, lo que estimula a comprar y hacerlo con un crédito hipotecario. La vivienda continúa siendo un activo muy rentable para invertir, con el cual poder seguir obteniendo ganancias por ejemplo con un alquiler.

Consejos para comprar un chalet

Para el cambio de vivienda hay que considerar varios aspectos, como por ejemplo, cuánto se obtendrá por la venta o alquiler del piso en el que se vivía y si esta cantidad es suficiente para la compra del chalet. Además, los gastos de mantenimiento, energía, comunidad, IBI, etc. Todo esto va a ser más caro por las características y el tamaño del inmueble, además de la importancia de apostar por medidas de seguridad como seguro de hogar o sistema de alarma. También hay que tener en cuenta la necesidad de un auto propio, porque los chalets están alejados del centro en la mayoría de los casos.

Es una opción muy válida si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria y ahorros suficientes. Porque siempre es mejor mudarse a una vivienda que cumpla con nuestras necesidades.

Si te encuentras en la búsqueda de un chalet, no dudes en consultarnos. En Oi Real Estate somos expertos en el mundo inmobiliario y contamos con más de 10 años de experiencia en la compraventa de inmuebles de lujo. Es por esto que si necesitas ayuda para encontrar tu vivienda, contáctanos!

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Durante el primer trimestre del año, el mercado residencial en alquiler ha protagonizado las inversiones dentro del sector inmobiliario de España. Las cifras.

El sector residencial fue el segmento más demandado por los inversores durante el primer trimestre del año y se espera una recuperación aún más vigorosa durante el segundo semestre.

Según el último informe publicado por BNP Paribas Real Estate, el volumen de inversión directa en activos de oficinas, retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos ha alcanzado los 1.845 millones de euros entre enero y marzo.

“Esta cifra supone un ajuste del 32,9 % respecto al cuarto trimestre del año 2020 y un 45.1% menos respecto al mismo trimestre del 2020″ explica la consultora.

Sin embargo, aclara que se trata de un periodo en el que aún no había aparecido el COVID-19 y que, por lo tanto, no puede comprarse a la situación actual del mercado.

Más allá de este ajuste, el documento destaca la existencia de un elevado número de procesos en fase final de negociación de volúmenes importantes.

“Este hecho confirma la confianza de los inversores por el inmobiliario en España y permite mirar al futuro a corto plazo con optimismo”, sostiene.

El sector inmobiliario residencial lidera la inversión en España

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Luego de un año del comienzo de la pandemia, BNP Paribas Real Estate logró estimar qué tipologías de activos se están mostrando más resilientes.

También distinguió cuáles son aquellos en los que la demanda se ha mantenido robusta y cuáles se están viendo más penalizados.

Según la firma, el mercado residencial en alquiler ha sido el gran protagonista del mercado de inversión durante el primer trimestre del año. Ha canalizado el 38 % del capital invertido hasta el 1 de abril, con 705 millones de euros.

El incremento de la demanda se debe a las dificultades de acceso al mercado de compra venta o la movilidad laboral, la ausencia de producto estandarizado y una gestión más sencilla. Y también a una optimización en los costes y rentabilidades atractivas.

Los inversores apuestan a este sector ya sea mediante la compra de edificios o carteras de viviendas terminadas destinadas al alquiler (PRS), o mediante promociones “llave en mano” para explotarlas en arrendamiento (BTR).

Entre las operaciones más destacadas se encuentra la adquisición por parte de Grupo Lar y Primonial de cinco proyectos ‘llave en mano’, compuestos de 655 viviendas por un importe de 120 millones de euros.

También la compra de un portfolio de 400 viviendas por parte de Neinor Homes, por un volumen cercano a los 58 millones de euros.

Por último, la reciente adquisición por parte de DWS (Deutsche Bank) de una promoción (BTR) en la Marina del Prat Vermell (Barcelona), compuesta por 210 viviendas, por un importe de 80 millones de euros.

Además de este tipo de operaciones, continúan las asociaciones entre promotores y fondos de inversión con el objetivo de desarrollar el parque de viviendas en alquiler.

Sector inmobiliario de España: ¿qué ocurrió con las oficinas?

A pesar de la incertidumbre generada en cuanto a la ocupación de estos espacios ante el incremento del teletrabajo, las oficinas siguen siendo muy importantes para el desarrollo de las empresas y se sitúan en el segundo lugar dentro del relevamiento

Este sector aglutina el 20 % de la inversión registrada en el primer trimestre, con un volumen de 362 millones de euros. Esto supone un ajuste del 10 % sobre el trimestre anterior, pero en línea con la media del periodo COVID-19.

En general, los inversores optan por edificios de oficinas ubicados en mercados muy consolidados, o bien por activos con contratos de larga duración.

Entre las operaciones más destacadas se encuentra la adquisición de la sede de Wood en Las Rozas, Madrid, por parte del fondo francés Corum, por un importe aproximado de 31,5 millones de euros.

También la compra de uno de los edificios más emblemáticos de Barcelona (Diagonal 125) por parte de Metropolis por un importe cercano a los 55 millones de euros.

El sector inmobiliario de logística en España

El sector de logística es otro de los que se está llevando buena parte de las miradas de los inversores.

El incremento de la demanda de plataformas logísticas continúa en máximos niveles históricos en lo que va de 2021. Gran parte de ellas, vinculadas directa o indirectamente al comercio electrónico y la alimentación.

Esto se da debido al buen momento por el que pasa la demanda, sumado al elevado capital existente y las rentabilidades atractivas que ofrece este sector.

De acuerdo al informe, el volumen de operaciones firmadas en el primer trimestre se sitúa en 250 millones de euros. Esto representa un incremento del 34 % sobre el primer trimestre.

Además, existe un elevado número de procesos en venta, algunos de ellos de volúmenes considerables, con cierres previstos para los próximos meses.

Así, el año 2021 marcará un nuevo récord de inversión logística en España, pudiendo superar la barrera de los 2.000 millones de euros invertidos.

El sector inmobiliario hotelero en España 

Aunque fue uno de los sectores más golpeados debido a la pandemia de coronavirus, existe un interés elevado por parte de los inversores sobre el sector hotelero en el país.

Esto responde al hecho de que el mercado ofrece más oportunidades, derivadas de las necesidades de venta de propietarios que precisan liquidez. Y también a la confianza en la recuperación paulatina del sector en un momento de la pandemia más controlado.

Según el documento de la consultora inmobiliaria, el volumen de inversión registrado en el primer trimestre alcanza los 231 millones de euros.

¿Qué ocurrió con el sector retail? 

Al analizar el sector retail, el informe concluyó que la inversión durante el primer trimestre no ha sido muy elevada: se han firmado diversas operaciones por un volumen aproximado de 180 millones de euros

Principalmente, las dos tipologías de activo más demandadas han sido los supermercados, con volúmenes por operación inferior a los 10 millones de euros; y locales comerciales en ubicaciones exclusivas.

Entre las operaciones más destacadas del periodo analizado se encuentra la compra por parte de BMO del local ubicado en la calle Portal del Ángel 9 -11, en Barcelona, por un importe de 80 millones de euros.

También la venta de una cartera de 22 supermercados Eroski al fondo de inversión británico Blackbrook por un importe aproximado de 59 millones de euros. 

Además, se destaca la existencia de diversas operaciones en curso. Tanto en tipología de locales calle como de puntos de venta de alimentación, que impulsarán la inversión el resto del año.

Quiénes son los inversores y cuáles son las perspectivas para 2021

Según el documento presentado por BNP Paribas Real Estate, los fondos institucionales de inversión continúan dominando el mercado y representan más del 50 % del volumen transaccionado en el primer trimestre. 

Además, en 2020 se destacó la actividad llevada a cabo por socimis, compañías inmobiliarias y aseguradoras. Entre las tres, han supuesto el 20 % del total.

Los principales inversores del año anterior ha sido alemanes, franceses, británicos y americanos. Estos representan más del 70% de las inversoras, por encima de la media de los últimos años.

Por otra parte, la consultora destaca que la situación actual del mercado ha posibilitado la entrada del inversor privado (family office). 

La tipología más demandada es la de locales comerciales, ocupados principalmente por entidades financieras y supermercados, edificios, o portfolios de viviendas en buen estado o a rehabilitar con volúmenes entre 3 y 10 millones euros aproximadamente.

Dentro del sector de la logística, se buscan contratos de larga duración en plataformas ubicadas en mercados consolidados. Ejemplos son Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Pamplona y País Vasco.

También se observa un interés en la compra de suelo residencial en ubicaciones donde la demanda es elevada.

La inversión inmobiliaria seguirá siendo atractiva el resto del 2021, consolidándose como líder de la inversión alternativa”, asegura la firma. Además, prevé “un incremento de actividad notable” para el segundo semestre del año. 

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El grupo Uvesa se instala en La Ciudad Agroalimentaria de Tudela (La CAT) con una nave de piensos. Invertirá 12 millones de euros en las instalaciones, que serán de más de 21.000 metros cuadrados y creará más de 50 empleos directos e indirectos.

¿Qué es Uvesa?

Uvesa es un grupo empresarial español que tiene su sede en la localidad navarra de Tudela, España. Este se dedica a las áreas productivas avícola, porcina y de piensos. En otras palabras es una de las principales productoras de pollo del país que se centra en la seguridad alimentaria. Actualmente cuenta con 1.500 empleados, entre ellos un presidente, Antonio Sánchez​ y un director general, Raúl Gómez​. Esta sociedad anónima fue fundada en el año 1964.

¿En qué consiste la producción de piensos?

Para las personas que desconocen que es la producción de piensos les contamos que es una tecnología enfocada en la preparación de mezclas de alimentos. La misma consiste en equipos avanzados técnicamente que realizan esta tarea. Los piensos son alimento seco que se le da al ganado para nutrirlo, algunos de estos pueden ser: el trigo, la avena, la soja y el arroz, entre otros.

La CAT

La Ciudad Agroalimentaria de Tudela (también abreviada como CAT), es una empresa pública del Gobierno de Navarra. Es un parque industrial pionero en Europa, que cuenta con varias instalaciones, con 1,2 millones de metros cuadrados de superficie. Este tiene un sistema apto para la producción de energía y la distribución que se extiende a lo largo del polígono, de una alta eficiencia energética y sostenible, que logra mejorar la competitividad de las empresas y se dirige hacia el cumplimiento de los compromisos del Pacto Verde Europeo.

El Pacto Verde Europeo y sus objetivos

Este Pacto establece un plan de acción con el objetivo de impulsar un uso eficiente de los recursos naturales mediante el paso a una economía limpia y circular (este concepto económico se interrelaciona con la sostenibilidad, ya que intenta que el valor de los productos, los materiales y los recursos como el agua o la energía se mantengan en la economía durante el mayor tiempo posible, y también quiere lograr que se reduzca al mínimo la generación de residuos y desechos innecesarios), restaurar la biodiversidad y reducir lo más que se pueda contaminación ambiental.

Pasos a seguir para conservar la biodiversidad

Para contribuir a la restauración y conservación de la biodiversidad desde una empresa hay algunos pasos a seguir que se recomiendan:
Primero debemos aprender acerca de este concepto y saber que España es uno de los 25 puntos calientes de biodiversidad del planeta, es decir, zonas que cuentan con mayor presencia de biodiversidad, debido a la presencia de cuatro regiones (mediterránea, atlántica, alpina y macaronésica).

Como segundo paso debemos comprometernos, y considerar la biodiversidad como un elemento de generación de beneficios, oportunidades y reducción de riesgos. Es por esto que constantemente se anima a las empresas a definir una política pública de biodiversidad; formar parte de iniciativas de liderazgo y cooperación; entre otras acciones.

El tercer paso es impulsarse. Se recomienda incluir la estrategia dentro del departamento del medio ambiente; contratar expertos externos o crear un departamento exclusivo de biodiversidad.

Evaluar la situación es el cuarto paso. Debemos preguntarnos ¿Cuál es la relación entre la biodiversidad y la empresa? Y realizar un diagnóstico de nuestra dependencia e impacto en el medioambiente.

Y como último paso te proponemos elegir un rumbo. La relación de dependencia e impacto de la empresa con la biodiversidad condiciona el rumbo que se tomará para maximizar los impactos positivos y minimizar o anular los negativos.

Nueva planta del Grupo Uvesa en La Ciudad Agroalimentaria

La CAT albergará una nueva planta del Grupo Uvesa que se dedicará específicamente a la producción de piensos. Las instalaciones supondrán una gran inversión de millones de euros y permitirá generar 55 nuevos puestos de trabajo, tanto directos (son aquellos quienes trabajan en las fábricas en sus cadenas de montaje, los empleados de las oficinas, los vendedores de esa empresa. Son directos los empleos que la empresa paga) como indirectos (son los que genera la actividad económica de la empresa), especializados en la logística, la necesidad de mantenimiento y materia prima de las mismas instalaciones.

Ya se firmó recientemente la reserva de unas parcelas de 21.084 m2, con el objetivo de construir una nueva fábrica que aportará una capacidad productiva de 30.000 toneladas al mes.

La Central de Infraestructuras Comunes (CIC); que para los que no saben es el corazón energético de la Ciudad Agroalimentaria, debido a que proporciona suministros energéticos a las empresas instaladas en el polígono; abastecerá de calor a la nueva nave industrial. Además Uvesa dispondrá de grandes ahorros generales, de seguridad y garantía de suministro energético las 24 horas del día.

La compañía, si bien cuenta con su sede y oficinas principales en Tudela, dispone en la Ribera de una plantilla de más de 750 personas, repartidas en sus diferentes instalaciones, como la planta de procesadora de pollos, la fábrica de pienso, las salas de incubación, las granjas experimentales de pollos y cerdos y los laboratorios.

Datos de interés acerca del Grupo Uvesa

Grupo Uvesa es uno de los líderes cuando se trata de los segmentos de porcino y de fabricación de piensos. En su área avícola, la compañía cuenta con una sala de incubación, una planta de elaborados, granjas avícolas (reproductoras y de crianza), cuatro plantas procesadoras de aves, dos delegaciones comerciales de productos avícolas.

La Ciudad Agroalimentaria de Tudela experimentó durante los últimos años un proceso de crecimiento sostenido, es decir, el patrón de crecimiento económico. Este significa que el crecimiento que se está dando es realmente estable, ya que persiste en el largo plazo.

También aumentó su oferta de uso industrial y pactó nuevas inversiones en la mejora de infraestructuras para responder a la demanda empresarial, promover la actividad y la creación de empleo alrededor del sector agroalimentario. Tudela tiene en mente empezar a construir nuevas naves para la implantación de futuros proyectos empresariales.

La CAT cuenta actualmente con 26 naves industriales, un 98% de ellas vendidas o en alquiler. Su centro de negocios tiene contacto con 23 empresas, pertenecientes al sector de asesoría e ingeniería. También ofrecen otros servicios comunes como un salón de actos, salas de reunión y de formación.

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