Julio Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Primera compra de vivienda: tips para los más jóvenes

22 noviembre, 2022 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te brindamos una serie de tips para orientarte en tu primera compra de vivienda ¡Esperamos que te sea útil!

En este artículo encontrarás:
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Ten en cuenta que no es una operación sencilla
Ahorra para contratar una buena hipoteca
Alerta con la economía personal: Analiza los gastos derivados de la compra de vivienda y gastos mensuales
Elige bien la zona de tu futura compra de vivienda
Piensa a futuro previo a comprar vivienda
Pide ayuda a profesionales

Ten en cuenta que no es una operación sencilla

Has decidido dar el gran paso hacia tu independecia o has decidido dejar la vida de alquiler y arrojarte a comprar vivienda por primera vez. Ya sea solo o en pareja, la compra de vivienda es un proceso cargado de entusiasmo.

Sin embargo, al ser tu primera experiencia dentro del sector inmobiliario, es normal sentirse un poco desorientado, no saber por dónde empezar y encontrarse lleno de dudas. Por eso, te acercamos unos tips muy útiles para que tengas la mejor experiencia al comprar tu primera vivienda.

Ahorra para contratar una buena hipoteca

Conseguir una buena financiación para comprar tu vivienda es fundamental. Hoy en día, las entidades financieras suelen ofrecer hasta el 80% del precio de la vivienda. Por eso, debes contar con unos ahorros que cubran el 20% restante y preveer un margen para otros gastos.

Para ayudarte a calcular cuánto dinero debes tener a disposición, te recomendamos que tengas guardados ahorros que correspondan al 30% del valor de la propiedad que tienes en vista. Cuanto más tengas ahorrado, claramente será mejor, ya que menor monto tendrás que pedir en la hipoteca.

Alerta con la economía personal: Analiza los gastos derivados de la compra de vivienda y gastos mensuales

Independizarse o mudarse en pareja no significa solo afrontar el gasto de la compra de vivienda, sino también todos los gastos que derivan de la operación de compra, que acordarás previamente con el vendedor de la vivienda y quedarán expresos legalmente en los documentos de compraventa y en la escritura que se hará posterior a la compra.

Además, para la salud de la economía personal, debes detenerte a analizar los costes de impuestos de tu futuro hogar, servicios y otros gastos diarios, semanales y mensuales que deberás afrontar.

Esto es algo que suele ser ajeno a los jóvenes en su primera experiencia en la vida independiente. Suelen tener presente que deberán asumir los gastos que supone vivir solo, pero no suelen tener conciencia sobre los monto de esos gastos.

En tu nuevo estilo de vida, deberás hacerte cargo de manera responsable de gastos esenciales como impuestos, luz, agua, gas, gastos de comunidad, plaza de parking (si es que tienes carro). Luego tendrás que analizar si te queda marger para asumir otros gastos en servicios de entretenimiento que suelen contratar los más jóvenes como ser Netflix y Spotify, entre otros.

Aunque parezca poco, todo va sumando y te darás cuenta de que costear tu propia vida supone un dineral. Te recomendamos confeccionar una lista de gastos mensuales para ordenar tu economía personal y ahorrarte dolores de cabeza. En base al resultado de los costes fijos mensuales que tendrás, puedes calcular cuánto dinero podrás destinar al mes en entretenimiento, salidas, compras, etc.

Elige bien la zona de tu futura compra de vivienda

Esta decisión es una de las más cruciales y necesitas ser realista con tu estilo de vida, necesidades y expectativas. A modo de ejemplo mencionaremos un caso muy recurrente: comprar en una zona periférica muy alejada por el menor valor de las propiedades. Muchas personas luego se arrepienten al no poder adaptarse a su nuevo estilo de vida, notando que por ejemplo, llegar al trabajo les consume horas.

Por este motivo, recomendamos escoger una zona cercana al lugar donde trabajas y donde puedas encontrar acceso a todos los servicios necesarios, como ser supermercados, colegios, etc. Una mala elección de barrio, puede acabar en altos costes de transportes o gasolina y, lo más importante, de tiempo en ir y volver de cada lugar.

Piensa a futuro previo a comprar vivienda

Estadísticamente, la mayoría de jóvenes se arrepienten de algún aspecto de su primera vivienda por falta de previsión. Cambiar de casa no es sencillo, así que si estás en pleno proceso de búsqueda de vivienda, lo mejor es que lo hagas siempre mirando hacia el futuro y siendo honesto con tus necesidades y prioridades.

Siempre apunta a comprar una propiedad que esté en buenas condiciones generales, para que esta dure muchos años y procura que los espacios sean suficientes para tu bienestar. Esto es importante para no tener que verte en la necesidad de comprar otra vivienda de mayores dimensiones y pagar más impuestos derivados de la compra en un corto período de tiempo.

Como hemos mencionado, ahorrar en el valor de la propiedad, muchas puede supone perder en calidad de vida. Por eso, debes lograr un balance entre el dinero del que dispones, la zona y el tipo de vivienda que necesitas para estar cómodo.

Pide ayuda a profesionales

Si te sientes desorientado en todo el proceso, lo mejor será pedir ayuda a profesionales del sector inmobiliario. Ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria para que un agente inmobiliario te ponga en vía y te asesore es lo ideal, ya que puede solucionarte el proceso de compraventa.

Esperamos haberte sido útiles en tu proceso de compra de vivienda. ¡No dudes en contactarte con nosotros o dejar tu comentario para poder ayudarte!

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Si quieres seguir leyendo más sobre estos temas, no dejes de navegar por nuestro blog, donde te esperan notas como la que sigue:

Los jóvenes españoles y el sueño de emanciparse

En Comprar

¿Por qué es importante la orientación de las viviendas?

22 noviembre, 2022 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te contamos por qué la orientación de las fachadas tiene tanta relevancia en la elección de tu futuro hogar. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Ingreso de luz natural en la vivienda
¿Cuál es la orientación ideal?
Orientación hacia el norte
Orientación hacia el sur
Orientación hacia el este
Orientación hacia el oeste
Soluciones prácticas

En una vivienda siempre puedes hacer reformas de acuerdo a tus gustos y necesidades. Puedes pintar, dividir o eliminar divisiones en los espacios, modificar la disposición del mobiliario, y mucho más. Pero hay aspectos de tu vivienda que no será posible modificar a tu gusto, y la orientación es una de ellas.

Ingreso de luz natural en la vivienda

La cantidad de horas de luz natural que recibe una vivienda a lo largo del día impacta directamente en la climatización y de luz eléctrica que necesitará la misma. En este sentido, la orientación es uno de los factores clave en la eficiencia energética de tu vivienda.

Cuanto mayor cantidad de luz proveniente del sol impacte sobre nuestra casa, menor será el consumo energético de nuestro hogar. Esto depende no solo de la cantidad de ventanas que permitan la entrada de luz, sino también de la orientación de las fachadas.

La forma en que ingresa la luz a tu vivienda no es la misma a lo largo de todo el día y tampoco es la misma en las distintas estaciones del año. Durante todo el año el sol sale por el este y cae por el oeste, trazando un arco. Este arco tiene matices que cambian a lo largo del año y varían también por supuesto según el hemisferio en el que estemos. Y es aquí donde la orientación de la fachada jugará un rol esencial en las variaciones de ingreso de luz solar a tu hogar.

¿Cuál es la orientación ideal?

En realidad todas las orientaciones posibles tienen sus pro y sus contra. El objetivo de la orientación será aprovechar al máximo la dirección del sol, haciendo uso óptimo de la energía solar, tanto por temas de confort como para lograr que tu hogar posea eficiencia energética.

Lo cierto es que una vivienda bien orientada puede permitir un ahorro superior al 70% en el consumo de climatización e iluminación. Además, no debemos dejar de resaltar que una buena iluminación natural aporta amplitud a los ambientes y contribuyen a una mejor calidad de vida.

Orientación hacia el norte

Las viviendas con orientación hacia el norte gozan de la entrada de luz durante todo el verano, sobre todo a primera hora de la mañana y últimas horas de la tarde. En este caso la luz no ingresa de manera directa, por lo que estas viviendas suelen tener pisos frescos durante el verano. Ahora bien, las viviendas con orientación norte requerirán mayor calefacción durante los meses más fríos.

Orientación hacia el sur

Muchos expertos en el tema coinciden que la orientación sur es la mejor orientación para una vivienda, ya que esto garantiza que la propiedad reciba sol a lo largo de todo el día y durante todo el año. Las viviendas con este tipo de orientación ahorran gran cantidad de energía eléctrica para calefacción durante el inverno, aunque probablemente requieran mayor uso del aire acondicionado en verano.

Orientación hacia el este

Este tipo de viviendas contarán con sol desde primera hora de la mañana hasta mediodía a lo largo de todo el año. Esto tiene un impacto positivo en el consumo energético, ya que el calor acumulado durante la mañana se va liberando durante la tarde y la noche. Por lo tanto el consumo de calefacción y de aire acondicionado será bastante moderado.

Orientación hacia el oeste

En este tipo de orientación sucede justo lo contrario que en el caso que mencionamos anteriormente. En las viviendas con orientación oeste, el sol impacta en la vivienda durante las horas más calurosas del día. Esto supone una ventaja en invierno por el ahorro de energía destinada a la calefacción y una desventaja en el verano, cuando el uso de aires acondicionados será bastante intenso para afrontar los calores.

Soluciones prácticas

Hoy en día existen tenemos alternativas para mejorar el aislamiento de la vivienda tanto en invierno como en verano. Una inversión en buenas ventanas, toldos, aislantes, etc. suele ser de un alto coste, pero es un monto que se amortiza rápidamente, ya que notarás menor costes en lo energético.

En el caso de las viviendas orientadas hacia el norte una solución ideal para conseguir una mayor eficiencia energética es apuntar al aislamiento de la vivienda y la colocación de ventanas de buena calidad. Ahora, en viviendas de orientación sur se recomienda el uso de toldos y persianas para reducir el calor durante el verano. Incluso hoy en día se puede optar porque estos dispositivos estén automatizados y así, que se desplieguen y retraigan en los momentos del día adecuados.

Para la orientación este las cortinas y estores horizontales, así como los toldos, son la solución más práctica y eficiente si se quiere evitar el fuerte impacto del sol durante la mañana. Lo mismo sucede en las casas con orientación oeste, aunque en este caso habrá que recurrir a las cortinas y toldos durante la tarde.

Por eso, a la hora de comprar vivienda, analizar la orientación de tu futuro hogar deberá ser uno de los aspectos a considerar que no debe pasarte por alto. Quieres encontrar tu casa ideal?

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¿Cuál es la mejor orientación de una propiedad para ti? ¿Has implementado alguna solución para lograr eficiencia energética en tu vivienda? Te invitamos a dejar tu comentario. ¡En Oi Real Estate nos interesa conocer tu opinión!

Sigue leyendo más sobre temas relacionados en la siguiente nota:

Open house: una técnica de marketing para encontrar tu casa ideal

En Área legal

Administrador de fincas: ¿Qué función cumple y cuáles son sus obligaciones?

16 noviembre, 2022 No hay comentarios

Seguramente has oído acerca del administrador de fincas. Pero… ¿sabes quién es y cuál es su trabajo? Si quieres saber más sobre este tema sigue leyendo el post.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es un administrador de fincas?
¿De qué se encarga el administrador de fincas?
Administradores de fincas: profesionales con garantías
Principales garantías que ofrece contar con un profesional colegiado:

¿Qué es un administrador de fincas?

El administrador de fincas es un profesional encargado de gestionar asuntos financieros, legales y técnicos para el mantenimiento de una propiedad horizontal. Prácticamente, todas las comunidades de propietarios tienen contratados administradores de fincas. Esto es para solventar cualquier problema de manera profesional y evitar incomodidades entre los vecinos.

Entre las funciones de un administrador de finca destacamos la gestión correcta de cualquier tipo de inmueble para su buena utilización, conservación y mantenimiento. Para realizar esta labor de forma idónea, el administrador deberá seguir las instrucciones del edificio en cuestión. También debe tener en cuenta que cada inmueble puede tener normas diferentes. Además, deberá mediar entre los propietarios e inquilinos, así como entre copropietarios de una comunidad de vecinos en caso de conflicto. Ellos tienen el trabajo de encontrar la solución al problema.

Esta figura es por tanto la representación formal y legal de una propiedad y de la comunidad de propietarios siempre que sea necesario.
Por otra parte, los administradores tienen el papel de gestionar el alquiler de las viviendas que componen las fincas que estos administran.

¿De qué se encarga el administrador de fincas?

Primero que nada debemos establecer que esta labor, se encuentra explicitada dentro de la Ley de Propiedad Horizontal, en el artículo 20 de la Ley 49/1960 del 21 de julio. Allí se estipula que debe:

Cuidar el buen régimen de la propiedad, las instalaciones y servicios y en caso de que detecte algún inconveniente en alguno de ellos avisar o apercibir a los propietarios que no tomen en cuenta dichos desperfectos
Debe preparar el listado de gastos que deben ser llevados a cabo durante el mes, con antelación y someter dicha información a la Junta para contar con los medios necesarios para llevarlos a delante.
Estar pendiente de cualquier trabajo de conservación y mantenimiento que sea necesaria en las viviendas, poniendo principal atención a aquellas que resulten mas urgentes e informando de ellas al Presidente de la Junta o a los propietarios involucrados.
Ejecutar los acuerdos referidos a obras, pagos y cobros que sean necesarios para mantenimiento y conservación de las unidades.
Deberá actuar como Secretario de la Junta y custodiar la documentación referida a la comunidad.
Otras atribuciones que la Junta le confiera.

Mediar (en caso de ser necesario debido a un conflicto entre propietarios e inquilinos y entre copropietarios de una comunidad).
Administrar comunidades de propietarios.
Administrar y gestionar el alquiler de los inmuebles de las fincas que administran.

Administradores de fincas: profesionales con garantías

Después de analizar las tareas que debe llevar a cabo un administrador de fincas podemos apreciar que la comunidad de propietarios debe confiar en un profesional. Este debe ser capaz de afrontar estas funciones con garantías. También debe ser una persona de total confianza, ya que sus actuaciones tienen importantes repercusiones legales, administrativas, económicas y de convivencia.

Por ello, la principal recomendación es que el administrador de fincas esté inscrito en el Colegio Profesional. Con esto nos aseguramos que el profesional elegido dispone de la cualificación adecuada para ejercer las funciones encomendadas. Además, debe estar al tanto de cualquier cambio legislativo o cualquiera que pueda afectar a su trabajo. También tiene que comprometerse a cumplir las normas deontológicas del Colegio al que pertenece.

Principales garantías que ofrece contar con un profesional colegiado:

Formación: los administradores de fincas deben acreditar su formación si quieren ser colegiados. Un colegio de administradores de fincas de Madrid ofrece formación continua a sus colegiados para garantizar la formación más actualizada.
Información periódica: los colegios de administradores informan continuamente a los colegiados de los cambios legislativos que han entrado en vigor recientemente. Ya que pueden afectar a su labor profesional. Por ejemplo, los precios de venta o alquiler del mercado inmobiliario, tanto privado como de protección oficial, las nuevas ayudas y subvenciones publicadas a nivel estatal o autonómico, etc.
Disciplina de los colegiados: todos los colegios tienen la tarea de defender a sus colegiados en cualquier situación de desprotección. También la de exigir el cumplimiento de sus funciones.
Garantía económica: el colegio de administradores de fincas garantiza la actuación de sus colegiados mediante dos clases de seguros. Por un lado, Fianza Colegial y por otro, Responsabilidad Civil.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cuáles son los trámites necesarios para la venta de un piso?

En Área legal

Todo sobre las escrituras de una vivienda

15 noviembre, 2022 No hay comentarios

En esta nota, desde Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber sobre las escrituras de una propiedad.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué son las escrituras de una propiedad?
¿Qué se detalla en las escrituras?
Voluntad de partes, costes y formas de pago
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?
Las escrituras y el título de la propiedad no son el mismo documento
Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es importante
¿Y luego de escriturar?

¿Qué son las escrituras de una propiedad?

Las escrituras de una vivienda son documentos elementales en el proceso de comprar o vender una propiedad. La escritura pública, realizada ante un notario es la manera de dar cierre y formalizar la operación de compraventa.

Solo cuando el notario da fe del acuerdo en la compraventa, el documento puede presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente para que quede reflejada la operación y la voluntad de las dos partes. Luego, una vez constatado que todo esté adecuadamente estipulado en la escritura presentada en el Registro, se procederá a inscribir la compraventa y el nuevo titular del inmueble.

¿Qué se detalla en las escrituras?

Voluntad de partes, costes y formas de pago

Además de la voluntad de las dos partes en realizar la operación, quedaran establecidas en la escritura, los detalles sobre las condiciones en las que se hará el documento. Aquí entra en juego el aspecto económico, ya que debe plasmarse quién se hará cargo de los gastos de la operación. Esto incluye todos los costes implicados en la transacción, como ser impuestos que le corresponde a uno y a otro y los gastos de notaría.

Por otro lado, la escritura detalla el monto y la forma en que se pagará la propiedad, los datos bancarios si es que se realizará una transferencia (cuentas de emisión y de ingreso), si el pago es en efectivo y las fechas de los pagos si es que no se abona la totalidad de la operación durante este proceso.

Taambién, debe incluir las cargas que pesan sobre la vivienda, los justificantes de pago de las últimas cuotas de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Finalmente, es recomendable que antes de cerrar la compra de una casa y escriturarla solicites una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que la vivienda está libre de cargas y quién es el dueño.

¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?

Los gastos de notaría relativos a escriturar una casa suelen rondar los 500-1.000 euros. Una vez realizada la escritura pública de compra, como hemos mencionado, el inmueble debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

El monto de este trámite depende del valor del inmueble y de si incluye o no la nota simple. El coste de los gastos de registro no puede superar el 1% del precio del inmueble. Este coste se sitúa aproximadante en 500 euros.

Las escrituras y el título de la propiedad no son el mismo documento

Muchas veces suele confundirse las escrituras con el título de la propiedad. La realidad es que son dos documentos muy importantes pero muy distintos.

La escritura es aquel papel que, luego de ser firmado ante un notario, confirma la compraventa legal del inmueble, con todas las obligaciones y derechos de la persona que compra y de la persona que vende el inmueble en cuestión.

Por otro lado, el título de la propiedad es un documento que indica de quién es la propiedad que se está vendiendo. Para pasar el inmueble a otro futuro dueño y firmar las escrituras, se necesita ese documento como requisito indispensable.

Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad es importante

Es importante recalcar que no inscribir la vivienda en el Registro es peligroso. Evitar este trámite puede implicar que otra persona figure como propietaria de tu vivienda, persona que puede vender tu vivienda o que sus acreedores puedan embargarla.

Registrar tu inmueble es muy necesario por las siguientes razones:

Permite acceder a una hipoteca para pagar ese inmueble.
Garantiza que el vendedor tiene capacidad legal para venderla.
Establece que el comprador es el nuevo propietario y que ha adquirido los derechos sobre ella.
Garantiza la propiedad ante reclamaciones de terceros.

¿Y luego de escriturar?

Cuando ambas partes estén de acuerdo en todo lo que contiene la escritura, el notario procederá a pagar los impuestos a las autoridades correspondientes con el dinero recibido de ambas partes. Luego preparará la documentación y redacción de las escrituras.

Al acabar el proceso de escrituración, se tramitará la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y se emitirá una copia que certificará la escritura. Luego se realizará el certificado de transmisión que constate la nueva titularidad al comprador. Se otorgan las llaves de la casa y la licencia necesaria de primera ocupación de la propiedad.

Recalcamos la importancia de realizar esta operación de una manera cuidadosa, respetando los pasos necesarios para que el documento esté 100% en acuerdo con la ley. Cuanto más informados estemos sobre este complejo proceso, tendremos más seguridad a la hora de afrontarlo y evitaremos posibles inconvenientes al comprar o vender una propiedad.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Las condiciones mínimas de habitabilidad con las que debe cumplir tu vivienda

En Comprar

Comprar casa a buen precio ¡Hazlo posible!

15 noviembre, 2022 No hay comentarios

Es importante que tomes nota y que a la hora de tramitar la operación, sepas todo lo que gira en torno a la compra de un inmueble, lo que conseguirás gracias a tus ahorros logrados por mucho trabajo, o a un crédito que obtuviste en el banco.

Con esta guía práctica de consejos útiles, podrás despejar tus dudas y comprar una casa a un precio razonable, así sea grande o pequeña, a crédito o de contado.

En este artículo encontrarás:

Primero que todo, para comprar una casa a un buen precio, hay que tener en cuenta una serie de pasos a la hora de adquirir una vivienda, estos son: analizar el presupuesto con el que contamos, analizar la forma de pago, si será en formato crédito o en efectivo, buscar la vivienda que queremos, elegir el vendedor, si dueño directo, inmobiliaria, bancos, etc., busca la vivienda y la zona en la que deseas vivir, y visítala, consulta con los vecinos las cualidades de vivir en esa zona, investiga las zonas comerciales y si tienes hijos, los colegios o escuelas cercanas.

Haz un registro de cargas y titulares anteriores de la vivienda que deseas. Analiza tu oferta y realízala. Si vas a comprar a crédito, verifica que tu hipoteca esté disponible. Chequea el certificado energético. Firma el contrato de arras, luego el contrato de escritura, y por último, deberás pagar impuestos y gastos de tramitación.

¿Cuál es el monto con el que cuentas para comprar una casa a un buen precio?

Este es el primer paso a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda ¿Con cuánto dinero disponemos para comprar la casa? Con esto debemos analizar nuestro contexto siguiendo estas premisas:

Nuestra capacidad de endeudamiento: es decir, la cuota que podemos pagar todos los meses, calculando los ingresos netos mensuales. Aquí es importante saber que todos los bancos recomiendan que el valor de la cuota no debe superar el 35% del sueldo base.
El monto total del préstamo: Los bancos suelen otorgar entre un 70 u 80% sobre el valor de tasación de la vivienda. La cuota puede ser más alta si tenemos avales, aportamos una suma alta de dinero al inicio de la compraventa, o si tenemos un contrato fijo.

Las dos premisas nos indicarán la cantidad de dinero con la que podemos comprar la vivienda.

Pero, ¿cuáles son los gastos que debo afrontar para comprar una casa a un buen precio?

Los gastos pueden variar en toda España, según la comunidad, pero son tres factores a tener en cuenta: los gastos de hipoteca: Comisión apertura, tasación, notaria, seguros, etc. Los gastos de compraventa: para vivienda nueva o usada veremos el impuesto de actos jurídicos documentados o transmisiones patrimoniales, IVA, entre otros. Y, por último, los gastos comunes: que incluyen notaría, registro, gestoría, etc.

En internet hay calculadoras simuladores de gastos de compra de vivienda que son muy útiles, como por ejemplo tribius.com

Hablemos de las formas de pago, que es lo primero que debemos considerar. Existen dos tipos:

Pago o depósito en efectivo: que presenta muchos beneficios como la inmediatez con la que obtendremos la propiedad en su totalidad.
Crédito bancario: es la forma más utilizada para la compra de vivienda, que nos da la posibilidad de pagar en cuotas por un tiempo determinado, negociando un seguro adecuado.

Un punto de partida importante: el precio de una casa y su cálculo

En la net hay un sin número de simuladores que indican valores aproximados a la casa que queremos comprar, como pisos, chalet, etc. El valor de una casa está determinado por un documento llamado Tasación.

El precio inmobiliario de una propiedad, el costo de una casa se obtiene por:

El valor medio de venta piso m2 por provincias: que son tasaciones oficiales realizadas por entidades acreditadas por el Banco de España, las cuales emiten informes trimestrales del valor por metro cuadrado de una propiedad.
El valor medio de venta piso m2 por barrio

Con estos consejos, e investigando en los portales especializados en tasaciones, obtendremos el precio estimado de la vivienda que queremos comprar.

Claves para la compra de una casa a un buen precio

Luego de visitar la vivienda, se deben tener en cuenta una serie de pasos que nos servirán aún más para decidir si es efectivo o no comprar nuestra vivienda en esa zona. Estos son:

Investigar el entorno: qué tipo de vida se lleva en el barrio, efectos negativos que no se ven a simple vista, ruido molestos, contaminación, obras aledañas, seguridad, etc. Con solo dialogar con los vecinos, esta información se podrá obtener de manera sencilla. También debemos analizar si contamos con clínicas cercanas, supermercados, colegios, tiendas de ropa, talleres mecánicos, etc.

Investigación zonal: Los vecinos nos tienen que informar de si la vivienda posee problemas de construcción, denuncias, derrames, deudas, etc.

Documentos necesarios para la compra de la casa

Estos son: la escritura, el certificado Catastral, el certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad, nota simple registral, entre otros. En la siguiente imagen veremos algunos de ellos:

Vivienda a buen precio — *Vía Guía vivienda kutxabank*

Firma de la escritura

Ante un notario, el día de la firma de la escritura, formalmente compraremos la casa. Pero, ¿quiénes están involucrados en este proceso?

Un notario que da fe entre el comprador y el vendedor, entre otros trámites. La parte compradora, la parte vendedora. Un representante de la entidad bancaria. Un gestor.

Conclusiones

Con todos estos pasos e indicaciones, si ya tienes el dinero o lo tienes que ahorrar, si ya pediste el préstamo hipotecario o lo tienes que seguir, si sigues esta guía no fracasarás ni un instante en el momento de concretar el sueño de la casa o piso propios, y a un buen precio. Ten en cuenta que para buscar propiedades en venta existen páginas webs, aplicaciones de celulares, y allí te pueden ocurrir varias cosas, una de ellas es que verás una casa que te guste, y la otra es que sabrás el valor de la misma. Nuestra tarea es que logres tus sueños, que consigas una vivienda al mejor precio del mercado y al alcance de tus posibilidades.

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Por último, te sugerimos que leas estos tips para comprar un piso de segunda mano:

Tips para comprar piso de segunda mano

En Comprar

¿Cómo comprar un piso de obra nueva? Guía de pasos

15 noviembre, 2022 No hay comentarios

¿Piensas en comprar un piso en obra nueva? Entonces, este post es para ti. Te acercamos una guía para que el prodecimiento sea mucho más sencillo.

En este artículo encontrarás:

Una de las actividades que más se realizan en la actualidad es comprar un piso en obra nueva, pero antes de concretar esta operación, es necesario que sigas esta serie de pasos que te detallamos a continuación, para que la operación sea exitosa.

Lo primero que debemos tener en cuenta es con cuánto presupuesto contamos para la compra de la casa, entonces debemos realizar un cálculo exacto del presupuesto que tenemos, para no caer en el error común de mirar precios que están por encima de lo que nosotros tenemos para gastar. Deberás mirar cuánto tienes ahorrado y cuáles son tus ingresos actuales y futuros, para así llegar a una vivienda que podremos pagar sin aprietos.

Lo importante es tener ahorrado el 30% del valor de la vivienda, y tener en cuenta que un 20% quizás irá hipotecado. También es necesario saber que al menos un 10% irá a los gastos de compra de la unidad.

Otro punto, no menos importante, es que también es una opción que busques ofertas en los bancos que te pueden ofrecer préstamos de acuerdo a tu perfil crediticio. Entonces, con tus ahorros, más la hipoteca, podrás obtener el precio final de la vivienda que puedes comprar. Y ten en cuenta que la cuota mensual no supere el 35%-40% de tus ingresos.

Tipos de viviendas

Otro paso importante para comprar un piso en obra nueva es que deberás determinar el tipo de vivienda que necesitas, esto quiere decir que te determines según tus preferencias si deseas vivir en una casa o un piso grande, cuántos ambientes te gustarían y en qué ubicación la deseas, eso sí, si no cuentas con un presupuesto holgado, deberás optar por la periferia.
También deberás organizarte y decidir si tu presupuesto se adapta a una casa o departamento, cuántos m2 puedes adquirir, la orientación de la vivienda y si ésta estará ubicada en el centro de la ciudad o en los barrios aledaños. Con todo esto definido, podrás iniciarte en el gran paso de la búsqueda de tu vivienda adecuada.

Dentro de la búsqueda de la vivienda, como se trata de una de obra nueva, es algo más fácil de buscar, ya que la oferta es menor y localizada. Sobre todo deberás informarte de las promociones de obra nueva que hay, o las que ya están en marcha en la zona de vuestro interés.

Para comprar un piso en obra nueva, existen sitios webs de las promotoras, también podrás asistir a las ferias inmobiliarias y en los portales especializados en vivienda de obra nueva. Uno de ellos es housage.es

Lo bueno de todas estas opciones de búsqueda es que te encontrarás con imágenes interesantes, tours en 3D, videos audiovisuales y diseños exclusivos de interiores. Esto se convierte en el primer filtro de elección de tu vivienda, con el que podrás realizar un listado y elegir cuál visitar personalmente, o visualizar sus pisos piloto si aún no están construidas.

Ten en cuenta la trayectoria de las empresas promocionadoras de viviendas, esto hará que obtengas confianza a la hora de depositar tu dinero.

El crédito hipotecario

Luego de que tengas todos estos pasos, llega el momento de la contratación de la hipoteca. Haz todo lo que te pida el banco para obtener el crédito, para ahorrarte cualquier tipo de problema. Deberás elegir qué tipo de hipoteca adquirir, si fija o variable, y saber qué tipo de intereses te aplicarán, los años de amortización del préstamo, beneficios adquiridos (como tarjetas de crédito, seguros, etc.)

Recaudos importantes

Cuando ya tengas el dinero y la vivienda que buscabas, podrás cerrar la compra con la promotora, pero es importante que tomes algunos recaudos para evitar inconvenientes innecesarios, a la hora de firmar contratos: deberás confirmar que la promoción disponga de la licencia de obras; verifica toda la información relacionada a la promotora inmobiliaria, esto es razón social, domicilio, solvencia, que esté inscripta en el Registro Mercantil y su situación económica. En el caso que sea cooperativa de viviendas, chequea su inscripción en el registro de cooperativas.

Es muy importante asegurarte que el promotor te entregue la memoria de calidades, ya que es un documento fundamental que te permitirá comprobar que se ajusta al proyecto inicial cuando te la entreguen. Además, pide que te entreguen una copia de la declaración de obra nueva, la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad. Con todo esto en tus manos, ya puedes firmar el contrato de compraventa de la vivienda.

En el contrato deben figurar los datos del comprador y del vendedor, el precio final de la casa, la forma de pago, la fecha de entrega y las indemnizaciones en caso de retraso del promotor.

Medios de pago

Los pagos de un piso de obra nueva son fraccionados, ya que la mayoría de las compras se realizan sobre plano. Por esto, el primer pago es luego de suscribir un contrato de reserva para la compra de vivienda, y la cantidad suele rondar entre los 3.000 y los 10.000 euros.

Con la firma del contrato se abona el 10% del precio total de la casa, al que se le descuenta el importe de la seña. Y durante la construcción se abona otro 10%. Una vez que te realicen la entrega de llaves, se llevará a cabo la escritura pública del inmueble y deberás abonar la deuda restante. Suma además los gastos de impuestos, gestiones, aranceles notariales y registrales, que rondan un 10% adicional.

Si es tu caso, ten en cuenta que si recurriste a la hipoteca, por la nueva ley hipotecaria sólo debes hacerte cargo de la tasación de la vivienda y de la comisión de apertura del préstamo.

¿Cuáles son las garantías que obtienes en adquirir tu vivienda de esta forma?

Una de las ventajas es que al comprar una vivienda en obra nueva existe una amplia garantía ante posibles defectos, cubriendo tres plazos diferentes de reclamo, al año, a los tres y a los diez años, en función del tipo de deficiencia.

Al año cubrirá daños materiales por vicios o defectos de ejecución, fallos de pintura o acabados de la obra, etc. A los tres años daños materiales causados por vicios o defectos en los elementos de construcción o de instalaciones, como la humedad, calefacción, entre otras. Y a los diez años o seguro decenar, existe la cobertura contra defectos en la cimentación, las vigas, soportes, los muros de carga o elementos que comprometan la estabilidad del edificio. Estas garantías empiezan a funcional en el momento en que la obra es entregada.

Llegó el momento de comprender por qué comprar un piso en obra nueva es fácil: primero por su amplia y variada oferta para todos los bolsillos, por su pago fraccionado, por sus amplias garantías, porque en algunos casos son viviendas listas para entrar a vivir, son más eficientes, y porque te permite ajustar el piso a tus necesidades, ya que si la promotora lo permite, puedes personalizar tu vivienda en cuanto a los suelos, acabados, pinturas, distribución, etc.

Por último, si no sabes cuáles son las diez reglas para tener éxito en las inversiones inmobiliarias, te invitamos a leer el siguiente informe:

¿Sabes cuáles son las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria?

En Comprar

Cómo elegir qué piso comprar en un edificio

14 noviembre, 2022 No hay comentarios

Planta baja, intermedia o ático. Saber qué piso comprar en un edificio puede parecer complejo si no conoces sus ventajas y desventajas. En este artículo, le echamos un vistazo a cada uno de ellas.

En este artículo encontrarás:

Dime cómo eres y te diré qué piso comprar… Tanto tus gustos personales como tu rutina diaria y el tipo de vida que llevas serán factores determinantes a la hora de elegir la planta correcta. Es que no es lo mismo vivir solo o acompañado, tener o no mascota, padecer algún tipo de fobia a elevadores o alturas…

Conocer las fortalezas y las debilidades de las distintas opciones te permitirá optar con mayor facilidad por el piso adecuado. Se trata de una decisión relevante que cambiará por completo tu nivel de confort una vez instalado. De allí la importancia de analizar cada detalle. A continuación, un repaso de las características más relevantes.

¿Qué piso comprar? Características de la planta baja

La planta baja es una de las más elegidas por los compradores ya que reúne varios beneficios fáciles de identificar. Entre ellos, que en muchos casos cuenta también con un patio o un jardín, espacios ideales para familias con niños pequeños y propietarios con mascotas.

Ahorrarse el uso de escaleras y elevadores también resulta altamente atractivo y posiciona a la planta baja en el podio al momento de determinar qué piso comprar en un edificio.

Sin embargo, naturalmente, esta opción también tiene puntos en contra. ¿El mayor? Es el piso más ruidoso y también el más inseguro.

Las mayores ventajas de las plantas bajas

Suelen contener metros cuadrados extra.
Son de fácil acceso.
El jardín es ideal para realizar actividades al aire libre.
No requiere del uso de escaleras ni elevadores.
Es ideal para familias con mascotas.
La mudanza es más sencilla.

Las mayores desventajas de las plantas bajas

Suelen ser las primeras en venderse.
Su costo es más elevado.
Su facilidad de acceso las hace más inseguras.
Pueden recibir menos luz solar (y, por ende, demandar mayor gasto energético).
El jardín queda expuesto a la vista de los vecinos de pisos superiores.

¿Qué tal el ático?

Sin dudas, el ático es el favorito a la hora de elegir qué piso comprar en un edificio. Esto es a raíz de las variadas ventajas que presenta vivir en el sector más alto del inmueble, que van desde la vista hasta la mayor intimidad.

Los principales puntos fuertes de los áticos

Mejores vistas.
Mayor luminosidad (y por consecuencia, menor gasto energético).
Mejor ventilación.
Suelen contar con una vasta terraza apta para hacer vida al aire libre.
Se encuentran más alejados del ruido de la calle.
Brinda mayor intimidad al no contar con vecinos arriba.

Los puntos débiles de los áticos

Su alta demanda hace que sean los primeros en venderse.
Su precio es el más elevado.
Están más expuestos a la temperatura exterior. Por este motivo es útil conocer la clasificación de su certificado de eficiencia energética.

Qué piso comprar: ¿qué tal el primero?

El primer piso suele ser el menos deseado. Sobre todo por su cercanía a la calle y la posibilidad de que se instale un local comercial debajo. Sin embargo, tiene como principal ventaja que suele estar entre las opciones más económicas. Además, el uso del elevador no se hace necesario si subir un tramo corto de escaleras no te resulta un problema.

Beneficios del primer piso

Suele ser más económico que el resto de las plantas.
Se puede acceder fácilmente por escalera o elevador.
No está expuesto a temperaturas extremas.
Las mudanzas requieren menor esfuerzo.

Contras del primer piso

Su cercanía a la calle lo hace más propenso al ruido.
Recibe menos luz natural.
Corre el riesgo de tener un local comercial debajo.

¿Qué queda para los pisos intermedios?

Para el que le esquiva a los extremos, el piso intermedio puede ser una buena opción. Si bien no tiene características sobresalientes, tampoco recibe demasiadas críticas.

A pesar de que esta característica lo hace ideal para cualquier tipo de residente, resulta especialmente tentador para aquellas personas sociables que gustan de interrelacionarse con sus vecinos.

Ventajas de los pisos intermedios

Suelen tener luz natural.
Están más protegidos de las inclemencias del tiempo.
Si están ubicados a una buena altura, tienen buenas vistas e ingresa poco ruido de la calle.
Facilitan la interrelación con vecinos.
Son más seguros.

Desventajas de los pisos intermedios

Al estar rodeados, son más propensos a los ruidos vecinales.
Si están ubicados a una buena altura, generan dependencia del elevador.
Llevar una vida discreta puede ser más difícil al estar tan rodeado de vecinos.

Factores a revisar antes de decidir qué piso comprar

Ahora que sabemos cuáles son las principales ventajas y desventajas de casa piso, vayamos por partes. ¿Qué factores entran en juego a la hora de elegir qué piso comprar?

Como hemos visto, algunas plantas comparten ciertas características. Por ejemplo, la planta baja y el primer piso no generan dependencia al ascensor. A su vez, el ático y ciertos pisos intermedios gozan de una mejor luz natural.

Sin embargo, tal como sabemos, son bien diferentes. Esto hace que sea útil también desglosar la información según cada factor.

Luz natural

De acuerdo a qué orientación tenga la propiedad, la luz natural será mayor o menor en cada uno de sus pisos. Y este factor es uno de los que más se tendrá en cuenta al determinar los precios.

La orientación y la luz:

Orientación norte: el sol ingresa a la vivienda en las primeras y las últimas horas de la jornada. En verano recibe luz de forma directa.
Orientación sur: el sol entra durante mucho más tiempo, durante todas las estaciones, salvo en verano.
Orientación este: el sol impacta en la propiedad a partir de la mañana hasta el mediodía la mayor parte del año.
Orientación oeste: el sol impacta en la vivienda desde el mediodía hasta el anochecer, durante las horas más intensas.

Altura

Como dijimos previamente, cuanto más alejado esté el piso respecto del suelo, más costoso será su valor y menor será el ruido que llegará desde la calle.

En general, por cada planta extra se produce un encarecimiento del precio en torno al 1 % y el 2 %, según los profesionales del sector inmobiliario. En los edificios con ascensor, este incremento puede llegar al 18 %, dependiendo de la altura.

Luego de hacer un análisis de las fortalezas y puntos débiles de cada planta, ¿estás listo para decidir qué piso comprar? Si necesitas asesoramiento, en Oi Real Estate estamos para ayudarte. ¡Contáctanos!

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Las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso

En Comprar

Consejos a la hora de comprar un piso antiguo

14 noviembre, 2022 No hay comentarios

Si estás visualizando comprar un piso antiguo, ten en cuenta que son muchas las consideraciones que debes tener en cuenta antes de adquirir este bien. Desde el sistema eléctrico, hasta la carpintería, la luminosidad y los vicios ocultos.

En este artículo encontrarás:

Este tipo de operación de comprar un piso antiguo es muy habitual, debido al costo de las viviendas nuevas, y que por lo general están ubicadas muy lejos del centro. Por eso, las personas optan por comprar un piso o casa antiguo, a un precio más económico, pero con mejor ubicación.

Pero, no es lo mismo comprar una casa con 30 años de antigüedad, que una con más de 50, ya que este puede tener no solo problemas técnicos, también legales.

Para comprar un piso antiguo, lo primero es el tiempo que te tomas

Es fundamental que te tomes tu tiempo, y decimos que esto es clave porque lograrás evitar cualquier sorpresa. Siempre lo recomendable por profesionales en el asunto es visitar la vivienda que te interesa, siempre durante el día, y mirarla con mucha detención y determinar qué iluminación tiene.

Esto nos permitirá mirar los posibles daños, y notar todos sus detalles. Si podemos, lo mejor es ir acompañado de algún experto en la materia.

Prueba las puertas y ventanas

Muchas casas o pisos de más de 50 años cuentan con ventanas de madera. Si al abrirlas notas que los marcos han cedido, algo le ha pasado al edificio. En cambio si no son de madera, hay que hacer lo mismo con las puertas, ya que si no cierran o perdieron ángulos rectos, es señal de que el edificio presenta movimientos.

Al golpear el alicatado de baños y cocina, a veces notarás que suena hueco, y esto puede ser por tres factores:

que la pasta de agarre haya perdido su efecto,
que haya filtraciones de agua
y que los productos también hayan perdido su efecto o son de mala calidad.

También deberás estar atento a las manchas de humedad, que pueden ser por filtraciones de agua que hayan afectado a las estructuras del edificio.

Termitas un vicio oculto

La madera tiene un cuidado especial, y puede tener problemas con las termitas, y es muy difícil de encontrarlas porque buscan la oscuridad y reducen en gran medida el material con el que cuenta el piso. Por lo general se encuentran en la parte interna de los marcos de las puertas.

Te recomendamos leer: las preguntas que te tienes que hacer al comprar un piso

Este problema derivará en que deberás afrontar el gasto de deshacerte de estos insectos, que muchas veces los dueños ocultan y son vendidos de esa forma, y sin ningún tipo de advertencia.

En tal caso, si se resuelve por vía judicial, el juez podría considerar que el comprador es el responsable por no haber consultado antes sobre este problema.

Busca asesoramiento

Siempre es muy útil visitar estos inmuebles con un profesional, porque este tipo de compra suele ser una inversión muy importante para aquel que va a comprar, y pagar un técnico no sería mucho problema si vamos a hacer una inversión de 200.000 euros. Así, con el profesional que elijamos, vamos a evitarnos muchísimos problemas de todo tipo y color.

Opta por la reforma, y no un lavado de cara

La mayoría de los pisos o casas de más de 50 años están en mal estado de conservación, por eso lo mejor es lanzarnos a una reforma integral, que incluya cañerías, iluminación, pintura, electricidad, muebles de cocina, muebles de baño, etc.

Un presupuesto de reforma será alto en la medida que tú lo permitas, pero ten en cuenta que incluye todos los materiales que dejarán a tu nueva vivienda como de ensueño.

Pero recuerda, hay dos reformas que no debes dejar pasar: la fontanería y la electricidad, para evitar fugas, cortes de luz, quemaduras, etc.

Luego, pero no menos importante, tendrás que pensar en reformas en la carpintería exterior y el sistema de calderas, muy importante para la seguridad y la economía de la casa. Una casa eficiente nos ayudará a ahorrar mucho dinero.

Para la carpintería exterior lo mejor es ventanas de doble cara y con puente térmico, y con la calefacción, cuanto más independiente sea mejor, ya que los edificios con caldera central son poco eficientes.

Contrata a un profesional para las reformas al comprar un piso antiguo

Siempre teniendo en cuenta tu presupuesto disponible, es importante tener en cuenta también otros cambios como:

-La demolición de tabiques

-La carpintería interior

-Baños, cocina, suelos, etc.,

Y lo importante es confiar en profesionales contratados, porque si gastas el dinero en material de calidad, pero no sabes cómo colocarlo o lo haces mal, perderemos un capital importante dentro de lo que serán nuestras reformas, por eso siempre ten en cuenta que contratar un profesional o dos, sirve de sobre manera, ya que te ahorrarás tranquilidad y te lo sabrán hacer.

Si no confías de ante mano en la sabiduría de los profesionales en la materia, lo que vamos a lograr es que nuestro piso quede mal refaccionado, con más problemas que al principio y con un mal gusto total a la hora de encarar nuestros arreglos, por eso, para que todo salga bien y tu casa sea de ensueño, no dudes en localizar a los mejores profesionales de España, que te sabrán asesorar y dar una mejor atención.

Si te gustó esta nota, no dudes en compartirla, o dejarnos un comentario sobre tu experiencia.

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En Comprar

Los ocho errores que cometen los propietarios en el proceso de venta de una propiedad

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

Aquí te contaremos los ocho errores que cometen los propietarios en el proceso de venta de una propiedad. Muchos propietarios se preguntan por qué no pueden vender su vivienda, pero no se trata de algo sencillo y suelen caer en algunos errores. Sobre todo teniendo en cuenta que es una tarea que requiere tiempo y conocimientos mínimos.

En este artículo encontrarás:
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No conocer el mercado y vender a un precio muy alto, el primero de los errores que cometen los propietarios
No saber negociar con las personas implicadas
No descubrir a los potenciales compradores ni resolver sus consultas
No saber sobre cuestiones legales ni sobre contratos, otro de los errores que cometen los propietarios
No saber cómo preparar la vivienda para la venta, y no pensar en ella como un producto
No tomarse el tiempo necesario
No difundir bien el anuncio del inmueble y no aprovechar las nuevas tecnologías y herramientas
No saber cómo cerrar la compraventa
Ventajas de concurrir a un profesional

No conocer el mercado y vender a un precio muy alto, el primero de los errores que cometen los propietarios

Este es el primer error, no conocer el mercado y establecer un precio muy alto es un error muy común. Es importante conocerlo y poner un precio justo, aunque la vivienda sea un bien preciado, el precio deberá ser razonable y acorde al contexto social-económico de la actualidad.

Establecer un precio muy caro es un error, sobre todo si se hace para luego negociar una baja, porque ese precio quedará fuera del mercado.

No saber negociar con las personas implicadas

Segundo error, porque la venta de una vivienda implica sí o sí una negociación con las personas implicadas, y la defensa de los propios intereses ante las peticiones de cada una de ellas. Se tienen en cuenta en esta negociación el comprador, el agente del comprador, el abogado del comprador, la certificación de la venta, el banco del propietario (en ocasiones) e incluso los falsos compradores.

También hay que enseñar la casa en varias oportunidades y atender a los interesados amablemente y adaptarse a ciertos horarios.

Por eso es muy necesario una preparación previa para hacer frente a las negociaciones de estas características.

No descubrir a los potenciales compradores ni resolver sus consultas

Estamos frente al tercer error. Los particulares no investigan a los posibles compradores y muchas veces desconocen su capacidad económica, necesidades de vivienda, etc. Incluso a veces pueden llegar a entrar personas a visitar la casa y sin siquiera identificarse.

Cada comprador es diferente y plantearan sus dudas. El propietario debe saber responderlas y estar atento a todas las fases del proceso de venta.

No saber sobre cuestiones legales ni sobre contratos, otro de los errores que cometen los propietarios

Estamos frente al cuarto error. No se puede poner en venta una casa sin antes informarse sobre todas las cuestiones legales y los contratos. Muchos compradores no aceptan el acuerdo porque encuentran inapropiado el contrato que propone el propietario ya que no les da confianza.

Muchas cláusulas se deben tener en cuenta en un contrato de compraventa, además de las hipotecas, herencias, plusvalías e impuestos.

No saber cómo preparar la vivienda para la venta, y no pensar en ella como un producto

Este es el quinto error más común. En cada sector, los comerciantes presentan sus productos de la mejor manera posible para que resulten atractivos. La vivienda debe ser presentada de la misma forma, debe estar limpia, decorada, en buen estado, etc.

Suele suceder que los propietarios no conocen técnicas de venta y marketing, y mucho menos cómo aplicarlas. Además, quizás sea necesario invertir para poner a punto la vivienda. Es aconsejable no vivir en la casa que se quiere vender, si esto es posible.

No tomarse el tiempo necesario

El sexto error tiene que ver con que el proceso de venta puede durar desde unas pocas semanas hasta meses, y es necesario dedicarle el tiempo adecuado a cada fase.

No difundir bien el anuncio del inmueble y no aprovechar las nuevas tecnologías y herramientas

Este es el séptimo error más común. Utilizar las herramientas disponibles con conexión a internet hace la vida más sencilla. No debemos limitarnos a hacer fotografías con el móvil y publicarlas en portales gratuitos o redes sociales, ya que esto no es suficiente.

Al realizar las fotografías, se debe prestar atención a la iluminación, el ángulo, el encuadre, etc. El uso de las redes sociales y los portales conlleva a tener conocimientos a nivel usuario y nociones mínimas de redacción y descripción enfocadas a la venta.

No saber cómo cerrar la compraventa

Este es el octavo y último error de los errores más comunes que tienen los propietarios. Muchos propietarios desconocen que antes de cerrar la compraventa hay que tener en cuenta que la supervisión técnica de la vivienda haya sido satisfactoria. Que el contrato debe ser aprobado por la parte compradora. Que se debe comprobar que el comprador tenga solvencia y que debe hacerse el cálculo del coste de los impuestos y de notaría.

Ventajas de concurrir a un profesional

Muchas veces al propietario se le hace muy difícil continuar con una venta. Por eso tener el apoyo y asesoramiento de profesionales puede ser muy eficaz, aunque se tenga que invertir en ellos.

Los agentes inmobiliarios suelen tener los datos justos y necesarios sobre las viviendas que comercializan. Además, los agentes están cualificados para captar compradores y ofrecerles seguridad. También están preparados con técnicas de marketing y dominan herramientas especializadas para la difusión. Los profesionales como los nuestros en Oi Real Estate, ofrecen calidad y garantía de confianza.

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Cinco razones para comprar o vender un piso con Oi Realtor

En Consejos

Lo que tienes que saber a la hora de reformar tu casa conforme a la ley

5 noviembre, 2022 No hay comentarios

Estos son los consejos que tienes que saber a la hora de reformar tu casa conforme a la ley.

En este artículo encontrarás:
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Lo que debemos plantearnos antes de hacer una reforma
Consecuencias legales al no pedir el permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley
Dónde se pide el permiso y cómo debo hacerlo
Impuestos que gravan las obras y reformas
Tipos de permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley

Lo que debemos plantearnos antes de hacer una reforma

Primero tenemos que plantearnos que a la hora de hacer una reforma hay que tener en claro qué es lo que queremos realizar. Esto implica desde saber si queremos hacer un simple lavado de cara o si vamos a cambiar elementos estructurales que requieran perforación.

También debemos tener en cuenta con qué presupuesto vamos a contar para hacer la o las reformas para decidir qué es lo que vamos a hacer puntualmente. Primero tenemos que tener una propuesta, y con ella poder empezar a hacer un presupuesto. Así lo indican todos los expertos en la materia. Dentro de este paso sabremos si necesitamos o no un profesional, así sea un arquitecto o un técnico. Esto es muy importante porque nos dará profesionalidad y conocimientos, pero además nos permitirá asesorarnos correctamente a un nivel más técnico.

Según los expertos, el profesional nos indicará si nuestro proyecto cumple con la normativa o no. Además, si nuestra reforma no cumple, el día de mañana si lo quieres legalizar no lo podrás hacer. Una normativa que varía mucho según el ayuntamiento donde se encuentre el inmueble. Por esto, los expertos admiten que se generan muchísimas confusiones en los clientes.

Hay un tema que hay que tener en claro y es que toda actividad que hacemos en nuestras casas de obras, por más pequeña que sea, necesita de una licencia para poder realizarla.

Una licencia de obra es un permiso que se debe solicitar en el Ayuntamiento de la localidad en donde esté ubicado el inmueble. Hay de varios tipos, y dependen de la magnitud de la reforma, y así debemos identificar qué debemos solicitar unos u otros.

Consecuencias legales al no pedir el permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley

Cuando se realiza una obra sin el permiso del Ayuntamiento del piso o casa donde se están realizando las obras, se abrirá un expediente administrativo, así lo asegura Arantxa Goenaga, abogada y socia de Circulo Legal Barcelona. En este expediente, normalmente se acordará la paralización de la obra, según lo afirma la abogada, pero también “se puede imponer una sanción económica por no haber presentado la documentación en el Ayuntamiento y haber obtenido la pertinente autorización”. Además, si el caso es más severo, la abogada explica que “se puede llegar a exigir que se restituya la situación anterior, derribando las obras realizadas a costa de la persona que las ha realizado”.

Por esta razón es muy importante recibir asesoramiento de parte de una empresa reformista. Pero lo cierto es que “el propietario debería ser el primer interesado en hacer las cosas bien”, según los expertos.

Dónde se pide el permiso y cómo debo hacerlo

El trámite de este tipo de permisos de obra se debe realizar en los Ayuntamientos. Por esto, el propietario que quiera hacer reformas lo debe solicitar con mucha antelación a realizar las obras, y peticionar al Ayuntamiento donde se encuentra la vivienda o local que se quiera reformar.

Así, dependiendo el tipo de permiso que se solicite, pueden tardar más o menos en concederlo y requerirá de mayor documentación. Como por ejemplo, en caso de “una licencia por obra mayor, requerirá un proyecto técnico de un arquitecto y puede tardar uno o dos meses en obtenerlo”, explicó la abogada.

Impuestos que gravan las obras y reformas

El impuesto que grava sobre las obras y reformas se llama Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). En cada Ayuntamiento en sus Ordenanzas Fiscales fija su cuantía, y no todas cobran el mismo monto.

Los expertos aclaran que “los impuestos a pagar suelen oscilar entre un 4% y un 6% del total de presupuesto de obra”. También suele existir una tasa por prestación de servicio en algunos Ayuntamientos que lo exigen.

Tipos de permiso de obra para reformar tu casa conforme a la ley

Cada Ayuntamiento pide requisitos distintos para cada uno de los permisos de obras, pero se pueden distinguir tres tipos de permisos, que dependen de la obra que vayamos a realizar:

Acto comunicado: según nos explica la abogada Goenaga esta licencia “es para pequeñas reparaciones”. Es de una simple comunicación al consistorio de que se van a empezar trabajos en la vivienda. Se concede automáticamente.
Licencia de obra menor: es para aquellas obras que no afectan a la estructura de la vivienda. Sin embargo, según la abogada esta licencia es para trabajos que “ya tienen una cierta entidad como puede ser la adaptación de la misma para una persona con movilidad reducida”.
Licencia de obra mayor: la abogada explica que este permiso es “para aquellas obras que pueden afectar a la estructura y tienen una entidad y requieren de un proyecto técnico por un arquitecto”.

Entonces, si estás pensando en hacer reformas en tu casa durante este año, tendrás que realizar una visita al Ayuntamiento de tu localidad, que es lo más conveniente para el proceso de reforma de tu casa y evitar posibles consecuencias que solo te darán dolores de cabeza.

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