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María Redacción

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La Comunidad de Madrid apunta al desarrollo del blockchain ya que implementará proyectos basados en esta tecnología con la meta de generar empleo y transformar digitalmente a la región.

España no quiere quedar fuera de la revolución tecnológica que está provocando el blockchain o la tecnología basada en cadenas de bloques. Es por esto que desde hace un tiempo se vienen anunciando medidas gubernamentales tendientes a impulsar el desarrollo de la industria. Esto se verifica en reformas financieras y también en inversiones, que tienen como objetivo que el país sea uno de los nodos más importantes de Europa.

Haciendose eco de esta tendencia, la Comunidad de Madrid ha presentado su proyecto de instalación de clusters, enfocados en Inteligencia Artificial (IA) y el Internet de las Cosas ( IoT).

¿Te interesa conocer más sobre estos proyectos? ¿Sabés de qué se tratan estas nuevas tecnologías? Si quieres resolver algunas de tus dudas sobre el tema, no dejes de leer este artículo!

Desarrollo Blockchain: Madrid invertirá en clusters tecnológicos

Durante el primer semestre de 2022 se abrirá en la Comunidad Madrid una nueva posibilidad para la tecnología blockchain. Su presidenta, Isabel Díaz Ayuso, anunció que se invertirán 1,6 millones de euros en la construcción de cuatro clusters tecnológicos.

Se trata de instalaciones que se enfocarán en la Transformación Digital, la Inteligencia Artificial y el Internet de las Cosas.

Según se informó desde la Consejería de Administración Local y Digitalización, el objetivo es que estos proyectos impulsen la generación de empleos y sirvan como envión para el desarrollo de la transformación digital de la región. Además, el plan contempla la creación de centros de capacitación para no dejar afuera a las personas que no cuentan con el manejo adecuado de estas nuevas tecnologías.

Transformación digital y empresas 

Llegar a ser el nodo más importante del sur de Europa es uno de los motores que impulsan esta inversión, y para ello se necesita de la transformación digital de la región autónoma del centro de España. En función de esto es necesario el desarrollo de infraestructura, acompañada de voluntad política, mano de obra cualificada y empresarios comprometidos con el futuro.

Una de las empresas que han mostrado interés en este desarrollo es IBM, y fue en el marco de la presentación de su nuevo centro de datos desde donde Ayuso realizó el anuncio de las futuras inversiones. El gigante tecnológico dio a conocer su proyecto para la creación de una región cloud multi-zona (MZR) con lo cual registrará su mayor inversión histórica en España. El plan de ampliación de infraestructura abarca tres centros de datos, que estarán ubicados en Madrid, Alcobendas y Las Rozas.

Estas y otras empresas del sector involucradas en la transformación digital serán las que empujen la agenda de la Comunidad Autonómica, del mismo modo que la internacionalización de su productividad. Se planea que esta colaboración sirva para obtener recursos, reducir costos y mejorar los conocimientos de los ciudadanos en general.

Desarrollo blockchain: ¿Cómo se sorteará la barrera digital?

Es de público conocimiento que no todas las personas tienen la misma facilidad para manejar las nuevas tecnologías. De hecho, la pandemia que venimos atravesando ha hecho resaltar esta brecha digital que ha dejado marginado a un importante grupo, sobre todo a los mayores que no estaban acostumbrados a lidiar con los avances tecnológicos.

Desde el gobierno, conscientes de esta situación han puesto especial atención en la alfabetización digital para lo cual se construirá también un centro de capacitación.

“La llamada revolución digital provoca temores por el empleo, sobre todo a los que les cuesta más aprender a usar las nuevas herramientas, a los que se han de reinventar. Se comprenden esos temores, y desde la Comunidad apostamos por ellos, tengan la edad que tengan”

Isabel Díaz Ayuso

Más empleos para la región

La funcionaria dejó en claro que tendrán en consideración a todos los sectores, para poder cumplir con el objetivo  de ampliar las posibilidades de trabajo para todos. Se espera que este polo tecnológico genere empleos directos ( a través del trabajo en las instalaciones) e indirectos ( proveedores, transporte, servicios, etc). Esto será un motivo de orgullo para todos los españoles, según palabras de la presidenta.

El desarrollo de blockchain despierta interés en España

Es cada vez mayor el interés tanto de las empresas como de los gobiernos en esta nueva tecnología, algo que ha hecho posible de alguna forma el impulso en la Comunidad de Madrid.Como antecedentes podemos nombrar el proyecto de Ley para la transformación digital, que ya tiene el visto bueno del Senado español. Esta iniciativa permitirá generar nuevas iniciativas en las empresas de tecnología, entre los que se cuentan los proyectos blockchains, las criptomonedas y el bitcoin. Además facilitará el acceso a la financiación, propiciará una mayor competencia y reducirá las barreras de entrada. 

Sandbbox

Una de las propuestas incluídas en esta Ley fue la creación del Sandbox, un espacio de pruebas controlado y no desregulado que favorecerá la creación de nuevos empleos, la competitividad y el desarrollo tecnológico. Este espacio tendrá como función identificar proyectos que mejoren la prestación de servicios financieros, con unos protocolos de supervisión que conocerán todas las partes.

Además será garante de seguridad jurídica para los interesados en desarrollar modelos de negocio que fusionen lo financiero o asegurador y lo tecnológico. Asegurará la permanente revisión y actualización de la regulación, disminuyendo de esta forma la distancia existente entre innovación y regulación. Su desarrollo permitirá crear cerca de 5000 nuevos empleos en el ecosistema Fintech en dos años y la atracción de inversión adicional. 

Durante la primera Sandbox, se aprobaron nueve emprendimientos relacionados con blockchain y criptomonedas. Las selecciones tuvieron en cuenta plataformas de pago, soluciones con registros distribuidos y la identidad digital. La segunda convocatoria se abrió el pasado 1 septiembre y el período de inscripción de proyectos concluye el próximo 23 de octubre.

España se sitúa con esta regulación como uno de los países de referencia en materia de legislación Fintech.

Reformas en el mercado bursátil

Los mercados financieros no serán ajenos a esta transformación digital. El  Ministerio de Asuntos Económicos de España anunció que planea realizar una reforma para que se puedan utilizar plataformas blockchains en el mercado bursátil. El proyecto consiste en que las operaciones de bolsa no deban pasar por la cámara de administración gubernamental.

Esperamos te haya sido útil esta nota y que nos dejes tus comentarios, si tienes alguna opinión sobre el desarrollo de la tecnología blockchain en España. ¡Escribenos!

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Según informó el Colegio de Registradores de España, toda la información podrá ser guardada y actualizada en una aplicación basada en tecnología blockchain

El futuro llegó -hace rato- al mundo inmobiliario. Era sólo cuestión de tiempo para que los sistemas se aggiornen y comiencen a utilizar las nuevas tecnologías que aceleran los procesos y sintetizan espacios. En este caso en particular, la posibilidad de almacenar datos y actualizarlos en forma permanente servirá para centralizar la información de los inmuebles. Es así como todos los registros de los datos de las propiedades podrán ser contenidos en una aplicación de cuya creación participará el Colegio de Registradores, tal como anunciaron en un comunicado de prensa. De esta manera cualquier persona que acredite un interés legítimo en determinada propiedad podrá conocer sus datos, cuando la plataforma esté en funcionamiento.

¿Quieres conocer más sobre la tecnología blockchain? ¿Te interesan sus aplicaciones en el mundo inmobiliario? Entonces, ¡no dejes de leer!

Blockchain y datos inmobiliarios: ¿ cómo será esta unión?

Los registradores de propiedades tendrán la posibilidad de verificar los datos inmobiliarios de cualquier inmueble a través de una aplicación basada en blockchain. Así lo anunciaron desde el Colegio de Registradores luego de un encuentro que se realizó entre el 30 de septiembre y el 1 de octubre del corriente año. Desde el ente público aseguraron su participación en el Proyecto de Investigación Desafíos Actuales del Registro de la Propiedad: Blockchain y Protección de Datos a través del cual se gestará esta nueva aplicación.

¿A qué datos inmobiliarios se podrá tener acceso gracias a la tecnología blockchain?

La cadena de bloques creada va a permitir que se guarde la información del Libro de Edificio. Los datos que allí contiene son:

Información del Proyecto: Aquí se recogen todos los documentos que definen las exigencias técnicas de la obra, como por ejemplo los planos, la memoria, los planos y el presupuesto

Acta de Recepción de la obra:  A través de este documento se acreditan las condiciones del contrato entre el promotor y el constructor.

Agentes participantes en el proceso de edificación: En este documento se identifican los agentes que hayan intervenido durante la construcción del edificio

Instrucciones de uso y mantenimiento: Se establecen las pautas para el cuidado y mantenimiento de las instalaciones del edificio.

En este Libro se encuentran todos los datos relevantes sobre las edificaciones. En él se encuentran los documentos que los promotores les entregan a los habitantes al momento de la compraventa. Allí consta la información técnica, los participantes del proceso y las instrucciones para el mantenimiento del inmueble.

¿Cuáles son las ventajas de utilizar esta nueva aplicación?

Como todos los avances tecnológicos, la apertura a este tipo de aplicaciones trae aparejados una serie de beneficios:

Posibilidad de acceder en forma remota: No será necesario estar presente físicamente en España. Esta aplicación podrá utilizarse desde cualquier parte del mundo, siempre que la demanda sobre los datos del inmueble sea considerada legítima.

Fácil acceso a la información: Una de las principales ventajas tiene que ver principalmente con la facilidad para disponer de la información. Un usuario que demande los datos del Libro de Edificio de determinada propiedad podrá hacerlo de manera sencilla sin tener que acarrear papeles como en la forma tradicional.

Seguridad: Otra de las ventajas del sistema tiene que ver con su seguridad: ningún dato podrá ser modificado ya que es tecnología inmutable, no permite su adulteración. La información es verídica y no puede ser eliminada ya que permanece almacenada en la cadena de bloques.

¿Es posible mantener la seguridad jurídica de los registros?

Desde el Colegio de Registradores alientan el uso de las nuevas tecnologías, apostando por seguir explorando las posibilidades de la tecnología blockchain para mantener la seguridad jurídica que los registros proporcionan.

¿Cómo se gestó el proyecto?

La idea se presentó en el marco del “Proyecto de Investigación Desafíos Actuales del Registro de la Propiedad: Blockchain y Protección de Datos”, organizado por la Cátedra Bienvenido Oliver de la Universidad de Laguna entre el 30 de septiembre y el 1 de octubre. Así es como el departamento de Disciplinas jurídicas de esa casa de estudios con la colaboración del Colegio de Registradores se enfrentarán al desafío de crear esta aplicación. De su funcionamiento no se han dado aún mayores detalles: utilizará la tecnología blockchain pero no se sabe sobre cuál de ellas lo hará.

¿Cómo fueron los inicios de la tecnología Blockchain?

Stuart Haber y W. Scott Stornetta describieron por primera vez en un trabajo  el funcionamiento de una cadena de bloques encriptada en el año 1991. Sin embargo, el término alcanzó popularidad en el 2008 cuando irrumpió en el mercado la criptomoneda Bitcoin.

¿A qué se refiere el término blockchain?

Blockchain es un vocablo inglés que traducido al español significa cadena de bloques. Es en estos bloques donde se realizan los registros, cuyas características básicas son:

  • Únicos: no existen dos registros iguales
  • Consensuados: para que haya un nuevo ingreso debe recibir la aprobación
  • Distribuidos: se registran en forma uniforme en distintos nodos de una red.

¿Qué se almacena en cada bloque?

Para lograr el correcto funcionamiento de la cadena, los bloques tienen sus especificidades. Por tanto, en su composición un bloque básicamente contiene la siguiente información:

  • Un conjunto de datos o transacciones válidas
  • Información propia del bloque
  • Conexión con el bloque anterior y el siguiente a través de un código único

Estas cualidades intrínsecas hacen que cada bloque sea inamovible y se ubique en un lugar específico de la cadena. Dentro de los nodos se guarda la información completa de una cadena. De esta manera, cada participante de la red puede poseer su propia copia exacta

¿Cómo se agregan nuevos registros a la red?

Para que un registro pueda agregarse a la red primeramente deben pasar por un proceso de verificación que se da en el interior de los nodos. A través de esta validación, cada nueva información se añade a un nuevo bloque que se incorpora en la cadena.

¿En qué se basa la seguridad de la tecnología blockchain?

Esta nueva forma de trabajo en cadena permite almacenar información en forma permanente ya que no es posible modificarla o eliminarla. Su seguridad se asienta en varios pilares:

ventajas

Disponibilidad: La garantía de la disponibilidad de la información radica en que cada nodo de la red almacena una copia exacta de la cadena. De esta manera cualquier nodo operativo puede recuperar la información en caso de fallo en algún sector de la red

ventajas

Consenso: Cada nuevo registro es consensuado y cada nodo comparte la misma información. Esto le asegura la integridad a la cadena y a los datos que se guardan. Para poder alterar la información la cadena debería recibir un ataque en más de la mitad de sus nodos.

ventajas

Perpetuidad : Al estar vinculado matemáticamente cada bloque con el siguiente, cada nuevo ingreso utiliza el mismo procedimiento con lo cual la cadena se vuelve inalterable. Esto hace que toda la información se vuelva perpetua e inmutable.

La tecnología de blockchain permite almacenar información que jamás se podrá perder, modificar o eliminar.

¿Cómo funciona la verificación de la información en cada nodo?

La validación de las transacciones y los datos que se almacenan en la cadena de bloques se realiza por medio de certificados y firmas digitales. Esto permite asegurar la autenticidad de la información con un método descentralizado y resistente a la manipulación de datos. Se podría comparar el funcionamiento de estas verificaciones con el trabajo de un escribano: la cadena certifica y valida la información a medida que se van incluyendo nuevos datos. 

¿Por qué se dice que es un sistema descentralizado?

Un sistema centralizado alude a un eje central que regula o por el que pasan los datos para luego ser verificados. En el caso de la tecnología blockchain, todos los datos están distribuidos en todos los nodos de la red. Por tanto, todos participan y validan la información, al tiempo que la almacenan. Esta característica la convierte en una potente herramienta, ya que no hay un servicio externo o compañía que gestione la información.

¿Hay otras aplicaciones de la tecnología blockchain en España?

El colegio de Registradores no será el primero en valerse de esta tecnología. Varios organismos públicos de la Comunidad de Madrid están invirtiendo en investigaciones sobre las aplicaciones de la cadena de bloques de información en el ámbito estatal. Particularmente hay proyectos de instalar clústeres tecnológicos que permitan la transformación digital de los ciudadanos. El objetivo es mejorar la calidad de vida a través de la generación de nuevos empleos, capacitaciones y la alfabetización digital de los madrileños.

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Las viviendas de lujo han sabido sortear la crisis del coronavirus quizás mejor que cualquier otro sector. Los números están a la vista, cada vez más millonarios vuelven a apostar por las casas con más lujos y comodidades del país, destacando las zonas de Málaga, Baleares, Barcelona y Madrid. ¿Quieres enterarte cómo es la revolución inmobiliaria que están protagonizando las viviendas de lujo en España? ¡No dejes de leer esta nota!

La crisis sanitaria del coronavirus está empezando a ser historia, y poco a poco va comenzando a ser un recuerdo. Así lo demuestran los datos de recuperación del mercado inmobiliario, uno de los sectores más golpeados por la debacle económica del 2020.

Los expertos anuncian una revolución en el sector, con ventas que ya superan los niveles prepandemia. 

¿Cuáles son las razones de este auge de las viviendas de lujo?

La pandemia ha logrado efectos comunes a lo largo y a lo ancho del mundo. Ejemplo de ello son las condiciones que se buscan en las viviendas luego de los prolongados confinamientos. Muchas personas se dieron cuenta de que, gracias al teletrabajo, pueden trabajar en cualquier lugar del mundo con sólo tener una buena conexión a internet. Así es que tanto estudiantes, como profesionales de altos cargos en multinacionales se han encontrado con la posibilidad de hacer sus tareas desde los más diversos paisajes. 

Esta situación, repetida en todo el planeta, ha propiciado la migración de personas en búsqueda de lugares con mayores comodidades y más lujos.

España como destino de los millonarios extranjeros

España ha sido tradicionalmente un destino elegido por los extranjeros tanto para tomar unos días de descanso como para adquirir segundas residencias.  ¿La causa? Sería imposible elegir una sola: es la combinación de un buen clima, paisajes inolvidables, un amplio bagaje cultural, y la idiosincrasia de la población lo que hace de nuestro país uno de los más cosmopolitas del mundo. 

Además, la baja rentabilidad que supone conservar una caja de ahorro genera que haya una mayor liquidez disponible para la compra de viviendas. Los bancos actualmente penalizan a quienes conservan el dinero, promoviendo de esta forma las inversiones. Es así como el mercado inmobiliario es uno de los sectores más favorecidos por estas políticas bancarias. 

¿Quiénes son los más interesados en las viviendas de lujo de España?

La novedad es que hay un gran interés por parte de empresarios centroamericanos, tendencia que viene en crecimiento desde que comenzaron a liberarse las restricciones de vuelos y los viajes empezaron a liberarse. Venezolanos, mexicanos y colombianos han sumado sus predilecciones por el suelo español, sumándose así a los británicos, siempre en el tope de compradores de propiedades en España.

Españoles en busca de segundas residencias

El mercado de las viviendas de lujo en España no sólo es potestad de los extranjeros. Buen número de españoles también se interesan en estas propiedades valuadas en varios millones de euros. El precio por metro cuadrado de estos pisos suele rondar entre los 10.000 y 14.000 euros, importe que desembolsan tanto quienes buscan una segunda vivienda con mayores comodidades como quienes comienzan una nueva vida y quieren un lugar confortable, con todos los lujos.

¿Qué tipo de propiedades de lujo son las más buscadas?

Las búsquedas dentro del mercado inmobiliario de lujo son de lo más variadas. Se pueden encontrar propiedades tipo casas-palacio hasta fincas con caballos de recreo, pasando por la opción de suntuosos castillos. Luego de la pandemia la búsqueda se concentra también en los altillos, demanda que no siempre puede ser satisfecha por no haber tanta oferta en el mercado.

Muchas veces las viviendas se preparan con homestaging, técnica muy conocida que consiste en decorar las propiedades para la venta. Esto hace que  las agencias se encarguen también de los muebles que son incluidos en la operación de compraventa.

¿Cuántas viviendas de lujo existen en la actualidad en España?

Según el portal Idealista, casi 40.000 viviendas salen más de un millón de euros en España, y cada provincia cuenta con por lo menos una propiedad valuada en un importe de seis cifras. Los lugares que más concentran este tipo de viviendas de lujo son las provincias de Málaga, Barcelona, Madrid y Baleares, quienes suman el 73% de los valorados inmuebles.

Dentro de este total, más de 6.000 cuestan más de tres millones de euros y son consideradas de “ultralujo”.

Viviendas de lujo en España: conoce esta fantástica propiedad en Marbella

Si estás interesado en el mercado de lujo y quieres comprar una propiedad que lo tiene todo, pues este inmueble logrará encantarte. Hablamos de una vivienda ubicada en una de las zonas más exclusivas de Marbella, exactamente en la Milla de Oro. La superficie total del terreno es de 1.005,88 m2, de los cuales están construidos 794,09 m2. La casa cuenta con seis habitaciones, seis baños, amplias salas de estar, cocina completamente equipada. Es una propiedad de lujo dividida en tres plantas, pileta, jardines, zonas de aparcamiento y terrazas con preciosas vistas

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Viviendas de lujo en España: conoce esta increíble oportunidad en Barcelona

Otra de las oportunidades que no te puedes perder si estás en busca de tu piso ideal de lujo en España es el que te mostraremos a continuación. Se trata de un piso completamente remodelado a nuevo, ubicado en una de los barrios más destacados de Barcelona: el Sant Gervasi – Galvany. Es un inmueble de 3 habitaciones con sus correspondientes baños, una cocina equipada con los última tecnología disponible, así como también todos los artefactos de la vivienda. Cuenta con espaciosas salas de estar, detalles de lujo en las terminaciones de todos sus ambientes.

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Más allá del uso frecuente para Oficinas y Locales comerciales, existen en la actualidad  procedimientos que permiten transformar una nave industrial en vivienda residencial.

En un momento en el que los precios de vivienda están registrando subidas, muchas personas optan por modificar los inmuebles no residenciales y transformarlos a propiedades para vivir. Esta es una de las alternativas que se suman a las utilidades que se les pueden dar a una nave industrial cuando se la transforma en vivienda.

Si esta idea te pasó por la cabeza y quieres saber más sobre el tema, no dejes de leer esta nota. Aquí te contaremos en qué tipo de suelos se puede hacer esta transformación, cuáles son los trámites necesarios para realizarlo y si es un proceso sencillo.

Transformar nave industrial en vivienda, es posible?

transformar nave industrial en vivienda

Podemos tener en mente muchas imágenes de naves industriales convertidas en viviendas. En general las más conocidas son las estructuras de techos muy altos, que se suelen subdividir generando amplios ambiente y sus ventanas cubiertos por persianas americanas, algo muy frecuente de ver en edificios neoyorkinos. Se podría replicar este modelo en España?

Diferencias entre estudio y loft

Los lofts son grandes espacios abiertos que han sido convertidos en residencias, y se destacan por su amplia superficie. Muchas veces las propiedades que se publicitan en las redes para vender como lofts no lo son realmente, ya que no cuentan con las características de estos pisos. A cambio presentan espacios mínimos en los que sólo pueden estar una o dos personas, lo que antiguamente se promocionaba como estudio, en el cual el único compartimento separado es el baño.Para que sea verdaderamente un loft es necesario que tenga una gran superficie sin divisiones previas.

Se puede contruir una vivienda sobre un suelo industrial?

Si la zona donde está ubicada la nave está registrada como industrial, el uso residencial no está permitido. Esta reglamentación se creó para proteger el valor de la propiedad y generar una segmentación entre las viviendas de uso habitual y las edificaciones donde se alojaban industrias. Además, era necesario hacer una división que alejara a las viviendas residenciales de las zonas de actividades insalubres.

Es por esto que si estás pensando en transformar una nave industrial en una vivienda, chequear la clasificación del suelo donde está construído es fundamental. La nave puede estar construída sobre suelo urbano o mixto, lo cual es compatible con vivienda ya que probablemente se usó para industrias de baja intensidad.

Cuáles son los requisitos que pide la Administración para permitir construir sobre una nave industrial?

Cada Ayuntamiento tiene sus propias normativas, por lo que antes de empezar un proyecto de transformar una nave en vivienda se deberá revisar la reglamentación pertinente. En algunos casos, por motivos de salubridad no está permitido el uso de residencias en la planta baja. Es por esto que es necesario comprobar que la obra que se quiere llevar adelante no tenga impedimentos legales.

  • Pedir licencia para una obra: Para este proceso se requerirá la certificación de un técnico de la administración local, que avalará que la obra cumple con el decreto de habitabilidad.

  • Las obras pueden ser de dos tipos:

  1. Menores: cuando no afectan elementos de estructura del edificio, no modifican la distribución general y en los casos en los que la edificación no se encuentra en una zona de protección especial como podría ser un casco histórico. Aquí el plan de obra puede ser dirigido por un técnico habilitado.

  1. Mayores: cuando la obra afecta a la estructura o cuando por ejemplo hay que tirar un tabique y se producen cambios en la distribución general. En este proyecto también se necesitará la firma de un técnico habilitado.

Luego de que se confirma la certificación por parte del técnico de la Administración, la obra podrá contar con los servicios básicos de agua y luz.

Puntos a tener en cuenta si quieres transformar una nave en vivienda

  • Techos de amianto

En los años 80 muchas industrias cambiaron sus cubiertas por planchas conformadas por un material altamente cancerígeno: el amianto. En el caso de que la nave cuente con esa característica deberás tener en cuenta que ese techo deberá ser removido, y es un proceso costoso. La complejidad radica en que la forma de sustituirlo es haciéndolo polvo, el cual es muy tóxico.

  • Canalizaciones pluviales y saneamiento

Algo en lo que hay que prestar mucha atención, como en cualquier compra de inmueble es en las canalizaciones de pluviales. Es importante que éstas no tengan fugas, ya que si las tuviera será un paso más dentro de las reformas. Además, si se la quiere transformar en una vivienda se deberá agregar una cocina, que deberá contar con todas las conexiones para su funcionamiento.

  • Iluminación y ventilación

Las normativas actuales exigen una serie de requisitos vinculados a las formas de ventilar e iluminar una vivienda. Habrá que tener en claro si la nave cuenta con estas condiciones o si es posible realizar reformas que puedan adaptar los ambientes al nuevo uso.

Convertir una nave industrial es posible, si tenemos en cuenta todos estos ítems. Supone un desafío más grande que hacerle reformas a un inmueble antiguo: todo un edificio que estaba planeado para un fin deberá cambiar su funcionalidad. Cuidando los detalles, organizando un proyecto ordenado y cumpliendo con las normas del ayuntamiento una nave industrial puede tranquilamente pasar a ser residencia habitual. Sin embargo será mucho más sencillo realizar todo este plan con la ayuda de un profesional.

Te ha servido esta información? Te gustaría conocer más de este tipo de transformaciones? Déjanos tu comentario, nos interesa mucho tu opinión. Puedes escribirnos en la casilla debajo del post.

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El Euribor ha dejado su tendencia en baja para subir algunas décimas en el mes de marzo, llegando a -0,487, alentado por la subida de la inflación estadounidense.

Por segundo mes consecutivo el índice que rige la gran mayoría de las hipotecas variables de España se ha alejado del mínimo histórico al cual llegó en enero. En un mercado globalizado como el que vivimos, no suena ilógico que una subida en los precios de Estados Unidos repercuta en tierras españolas. Según expertos esta sería la razón principal por la que el Euribor llegó a -0,487, continuando con la leve subida que experimentó en el mes de febrero. A principios de año el indicador había llegado al -0,50, lo que muchos estimaron como el suelo natural del índice. 

Los hipotecados que deban actualizar sus cuotas en marzo no deberán preocuparse ya que los valores siguen siendo más bajos que años anteriores.

Si quieres saber todo lo referente al Euribor y el por qué volvió a subir en marzo, no dejes de leer este post!

Euribor vuelve a subir en marzo de 2021

La inflación de Estados Unidos repercutió en los movimientos bancarios europeos, ya que según los analistas este repunte marcado de precios norteamericanos fue la causa de la subida del Euribor en marzo del 2021.

En este mes el índice alcanzó los -0,487 alejándose dell mínimo histórico al que se había llegado en enero de este año cuando su valor había tocado el récord de -0,50

Según publica El País, el índice continuará moviendose en este mismo rango en lo que queda de año, con lo cual los hipotecados que tengan sus créditos atados al Euribor tendrán un poco de tranquilidad. A los que les toquen revisiones en este año podrán contar con que los costes de sus cuotas seguirán en baja. 

Cómo modifica el Euribor las cuotas de las hipotecas variables?

El banco emisor de la hipoteca variable establece un diferencial fijo establecido que se suma al Euribor. Este será el tipo de interés al que los prestatarios tendrán que devolver el capital a la entidad. Según queda fijado en el contrato, el tipo de interés se revisa cada 12 meses o 6 meses. Si en el momento que toca revisar la media mensual del euríbor se encuentra a un nivel más bajo que el período anterior, la cuota hipotecaria se abaratará.

En la actualidad, el índice está 2,2 décimas de punto por debajo de lo que se valuaba en marzo de 2020.

Para dar un ejemplo, una persona que tiene un préstamo variable de 150.000 euros a 30 años y le toca revisar ahora el tipo de interés, pagará a partir del mes próximo  450,18 euros. La misma persona estaba pagando 463,95 euros al mes durante el año que pasó.

De esta manera, el descuento daría un total de 165,24 euros mensuales.

El Euribor en negativo impulsa las hipotecas fijas

Estos tipos de interés variables tan bajos, a pesar de la reciente subida, hacen que las hipotecas a tipo fijo tomen impulso. Esto sucede porque los bancos, al ver bajar los intereses de los créditos variables deben presionar los intereses de las fijas. Recordemos que el Euribor se halla desde hace más de cinco años en terreno negativo, y hasta enero de este año encadenó seis mínimos históricos seguidos.

Como comentan desde iAhorro, la línea entre los tipos de interés que antes era posible conseguir para una hipoteca variable y los que ahora se pueden obtener por una hipoteca fija ha quedado muy fina. Es por esto que los compradores de vivienda se están inclinando más por los créditos fijos que en otros años.

De hecho en enero tal como reflejan los datos del INE las hipotecas fijas superaron por primera vez en seis meses el porcentaje de hipotecas variables, llegando a superar el 51,2% de los créditos elegidos por los hipotecados.

Según explica el director de Hipotecas del comparador Simone Colombelli “si el interés nominal es muy bajo, la banca empuja a que los clientes apuesten por el tipo fijo para poder fidelizarlo por más tiempo. De esta forma es muy difícil que un comprador se decante por un préstamo variable con unos créditos fijos tan competitivos”.

Otras posibles causas de la subida del Euribor

Esta subida del euríbor en marzo, se interpreta como una señal de la inquietud que una posible inflación provoca en los inversores. En EE UU el índice de precios llegó al 1,4%, un dato cercano al 2% fijado por la Reserva Federal como punto de equilibrio.

Según el analista del bróker financiero XTB Joaquín Robles, “la inyección de 1,9 billones de dólares en gasto de estímulo por parte de Joe Biden y el paquete de posibles inversiones en infraestructuras por otros 2 billones de dólares pueden hacer que la economía de EE UU se recupere y crezca mucho más rápido de lo previsto. Así los precios podrían dispararse y de esta manera podrían subir los tipos de interés con el fin de poner un freno a la inflación.

La duda es si esta situación podría replicarse en Europa. Si bien hubo un aumento en la inflación, la recuperación no está siendo tan fuerte. Además, el repunte de los precios no debería constituir una amenaza tan fuerte a corto plazo. Gracias a las políticas monetarias expansivas del Banco Central Europeo (BCE) el dinero para préstamos está garantizado en el sistema. De esta manera la oferta de créditos seguirá excediendo la demanda con lo cual no se espera que hayan modificaciones en los tipos de interés.

Finalmente, para lo que resta del año los analistas coinciden en que el índice se mantendrá en los niveles actuales. Sin embargo, los temores a que un eventual aumento de la inflación provoque un endurecimiento monetario lo alejaron su suelo. Y si bien pueden registrarse fluctuaciones en el índice durante los próximos años a corto plazo, se espera que se mantenga en terreno negativo.

¿Te fue útil esta información? Conoces ahora las razones por las que el Euribor volvió a subir en marzo? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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El Euribor plus es una nueva fórmula que se utiliza desde principios de 2020 para calcular el valor del índice que rige la mayoría de las hipotecas variables en España

El Euribor es el indicador al cual están ligadas las hipotecas variables, las cuales se basan en su valoración para aumentar o disminuir sus cuotas. Desde hace más de un año el método por el que se calculaba debió corregirse. ¿Por qué sucedió esto? ¿Cómo es el nuevo cálculo? ¿Cómo modifica a las cuotas hipotecarias?

Si quieres conocer éstas y otras preguntas sobre el Euribor, ¡no dejes de leer este post!

Euribor plus: ¿de qué se trata?

Llamamos Euribor plus a la nueva fórmula de cálculo del valor del euríbor. Este índice se utiliza para variar el interés de la inmensa mayoría de las hipotecas variables españolas

Desde el año 2016 el Instituto Europeo de los Mercados Monetarios o EMMI (sus siglas en inglés) viene trabajando en la modificación de este cálculo. Vale aclarar que no se trata de una referencia diferente sino que es una actualización de la actual. Esta nueva fórmula híbrida hace que su valor sea más fiable, ya que impide que algunos bancos puedan manipularlo.

¿Cuál fue la razón de la modificación del cálculo del Euribor?

Este indicador, que mide el interés medio al que los bancos se prestan dinero en Europa, presentaba algunos problemas. Algunos de los puntos que no quedaban muy claros eran que los datos no eran del todo reales, ya que el interés aportado por las entidades era sólo una estimación de lo que cobran. Además,  tan sólo 18 bancos aportaban su información, dejando una muestra representativa demasiado pequeña.

Otra de las causas que ameritó su modificación fue la manipulación que sufrió entre 2005 y 2009. Fue entonces cuando diversas entidades emitieron datos falsos para su beneficio, por lo que posteriormente fueron multadas

Estos problemas se resolvieron con la fórmula actualizada, brindando un valor del índice menos manipulable, más veraz y no tan volátil.

¿Cómo es la nueva fórmula para calcular el Euribor?

El método para calcular el euríbor se guía por el siguiente sistema:

  • Las entidades elegidas deberán enviar cada día los intereses aplicados el día anterior en operaciones interbancarias de 20 millones de euros o más.

  • El cálculo para distintos vencimientos se basará en un sistema de niveles:

Nivel 1: se usan los datos reales para cada vencimiento siempre que sea posible.

Nivel 2: los bancos tendrán que utilizar el tipo aplicado con otros vencimientos o en otras fechas para estimar su valor si no es posible determinar el interés a un plazo determinado con datos reales.

Nivel 3: Si no se pueden utilizar los parámetros de los niveles anteriores, las entidades podrán utilizar el interés aplicado en operaciones de menos de 20 millones de euros y/o en transacciones realizadas en otros mercados.

El siguiente paso es enviar esa información a la consultora Global Rate Set Systems con los distintos tipos aproximados a dos décimas. El trabajo de esta empresa es descartar el 15% más alto y más bajo y hace una media simple con los tipos restantes para determinar el euríbor del día anterior. Esto se redondeará a tres decimales. 

El EMMI recibe los resultados y los publica a las 11 de la mañana. Dicha publicación corresponde a la cotización del día anterior del euríbor a una semana, a un mes, a tres meses, a seis meses y a 12 meses.

¿Desde cuándo se utiliza el Euribor Plus?

El proceso de transición, comandado por el EMMI  comenzó en noviembre de 2019. En julio de 2019 recibió el visto bueno del supervisor financiero belga, representado por la Financial Services and Markets Authority. Desde entonces se utilizó conjuntamente con el antiguo para que el cambio no fuera tan brusco.

No obstante la entrada en vigor del euríbor plus sufrió algunos retrasos. En un principio se preveía que estuviera listo para la segunda mitad de 2016, fecha que se pospuso para la segunda mitad de 2017 para aplazarse nuevamente por los malos resultados.

Finalmente a principios del 2020 logró entrar en vigor el euríbor plus. Con su nueva fórmula, el valor de esta referencia cambia de mes a mes de una manera algo más brusca.

Ventajas y desventajas de las hipotecas ligadas al Euribor

En la actualidad el valor de este índice es muy bajo, por los que las hipotecas son muy convenientes. Sin embargo, que los préstamos estén ligados a una referencia cambiante también tiene sus inconvenientes

Ventajas

  • Las hipotecas variables suelen tener menos comisiones que las fijas, especialmente por amortización anticipada.
  • El interés de las hipotecas es en la actualidad muy bajo ya que el índice cotiza en negativo.
  • Los plazos de devolución pueden llegar hasta los 35 o 40 años, aunque no es lo más habitual.

Desventajas

  • El precio de las mensualidades cambia periódicamente, así que las personas con baja tolerancia al riesgo no son buenas candidatas para contratar estos créditos.
  • Las primeras cuotas pueden ser más altas, ya que generalmente los bancos aplican un interés fijo durante los primeros 12 o 24 meses del plazo.
  • Este tipo de hipotecas podrían salir más caras que las fijas a largo plazo, si el Euribor llega a subir alcanzando niveles de 2008 o similares.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre el cálculo nuevo del Euribor?¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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El Euribor ha registrado un leve ascenso al finalizar el segundo mes del año, con lo cual pone fin a la caída que venía sufriendo desde julio del año pasado

Ya no seguiremos hablando de los mínimos históricos del Euribor ya que al parecer, el índice más elegido por las hipotecas variables ha tocado su suelo y va en repunte. Por lo menos así lo sugiere este leve ascenso que se registró durante la última semana de febrero y también en lo que va de marzo. El indicador retomó su tendencia alcista y subió seis milésimas en su tasa diaria hasta el -0.482% los primeros días del mes, dejando la media mensual de marzo en el -0.483%.

Aunque todavía no están los números definitivos del mes de febrero, los expertos indican que el segundo mes del año tendrá una media mensual de -0,501%, dejando atrás a enero, cuando llegaba a -0,505%. De esta manera pone fin a la racha de seis mínimos históricos consecutivos que mantenía hasta la fecha. Si bien existe un repunte, los hipotecados no deberán preocuparse ya que al ser tan leve no supondrá un encarecimiento de las cuotas de las hipotecas.

Si quieres saber todo lo referente al fin de la caída del Euribor, qué consecuencias tendrá y cómo sigue el panorama de las hipotecas, no dejes de leer este post!

Euribor y el fin de su caída libre

Febrero puede ser recordado como el mes en el que el Euribor tocó el suelo negativo y comenzó un cambio de tendencia. Así lo sugieren los últimos porcentajes, que dejaron la caída libre y se situaron en -0.482% los primeros días de marzo. Esto no modificará  las cuotas de las hipotecas, que seguirán beneficiándose de las rebajas. Recordemos que el Euribor hace un año se ubicaba en -0,288% y hace seis meses, -0,359%, los cuales siguen siendo valores más altos de los que tiene en la actualidad.

Vale aclarar que las hipotecas se revisan generalmente cada seis o 12 meses, por lo que de momento las cuotas seguirán bajando. 

Cuáles pueden ser las causas de este repunte del Euribor?

Los mercados no dejan nada librado al azar. Es por esto que están atentos a la evolución de la inflación, que en caso de aumentar modificaría todo el panorama. Si se llega a producir un crecimiento económico más intenso de lo previsto y una fuerte subida de los precios, el Banco Central Europeo (BCE) podría tener que tomar medidas. Una de ellas podría ser subir los tipos de interés para preservar la estabilidad financiera en la eurozona, situando a la inflación alrededor del 2%.

Si las presiones inflacionarias no llevan al BCE a tomar medidas, las políticas continuarán siendo laxas y los índices seguirán en baja. Con este escenario el Euribor a doce meses se seguiría ubicando en terreno negativo y las hipotecas se mantendrían estables.

Siguen en alza las hipotecas fijas

Las hipotecas fijas, con unas tasas ultrabajas y mostrando ser las preferidas por los compradores de vivienda vuelven a marcar un récord. En plena pandemia, los préstamos a tipo fijo resultaron ser los más elegidos por los usuarios, según confirman los datos del Instituto Nacional de Estadísticas. Los registros dan cuenta de que se firmaron más de 160.00 hipotecas a tipo fijo, un 8,6% más que el 2019 y el récord máximo de la historia de este tipo de préstamos. Además en algunos meses del año se llegaron a concretar más del 50% de hipotecas fijas del total de créditos concedidos para compra de inmuebles.

Cuáles son las causas del boom de las hipotecas fijas?

Como ya lo venimos comentando, las hipotecas fijas ofrecen a los usuarios la seguridad de saber que sus cuotas serán siempre estables. De esta manera, sus mensualidades quedarán fuera de las fluctuaciones de los índices que siempre son influenciados por las turbulencias de la coyuntura.

Otro de sus puntos a favor es que los bancos ofrecen mejores condiciones que nunca en su afán de querer ganar clientes. Es por esto que en la actualidad se pueden conseguir las hipotecas fijas más baratas del mercado, con ventajas mucho mayores que hace un par de años.

Un cliente con un muy buen perfil crediticio puede conseguir un préstamo a tipo fijo a un plazo de 30 años por debajo del 0,9%.  El interés para un perfil más convencional puede llegar a obtener entre 1% y 1,2%. Las hipotecas variables también acusan bajadas en sus intereses, cuyas cuotas se mueven en torno al 0,9%-1% + Euríbor, con ofertas de hasta 0,75% + euríbor.

Qué podría pasar con las hipotecas fijas en los próximos meses?

Si la tendencia sigue como hasta ahora, las hipotecas fijas continuarán en su auge y podrían seguir sumando clientes, dejando en segundo plano a las variables. Según los últimos datos de los meses del fin del 2020 y principios de 2021, un 63% de las hipotecas que se firmaron fueron a tasas fija, mientras que un  30%  fueron variables. El 7% restante fueron hipotecas mixtas, cuyos prestatarios combinaron parte en fija y parte en variable.

Cuál es la hipoteca ideal para elegir en 2021?

La hipoteca ideal y definitiva es particular para cada cliente, ya que entran en juego preferencias, perfil, años de vida del préstamo, condición laboral, etc. En síntesis, el préstamo perfecto dependerá de las circunstancias personales y financieras de cada persona. 

Algunas de las variables que se pueden tener en cuenta son:

  •  si se tiene un empleo fijo o temporal
  • cuál es el salario y en qué condiciones lo cobra
  •  qué importe quiere financiar de acuerdo a los ahorros que haya logrado juntar
  • el plazo en el que quiere pagar la hipoteca 
  • Si tiene posibilidades de mejorar su situación económica en el futuro. 

Siempre es recomendable analizar cómo está el mercado y negociar con los bancos para intentar conseguir las mejores condiciones posibles. Nunca estará de más buscar más de 3 propuestas para saber cuál es la entidad financiera que tiene las condiciones más favorables para nuestro perfil. Y en caso de no contar con tiempo para hacerlo, existe la posibilidad de contratar un asesor hipotecario que facilitará todos los pasos para encontrar la hipoteca que mejor cuadre a nuestras necesidades.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre fin de la caída del Euribor? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Muchos préstamos hipotecarios a tipo variable suman costes extra agregando vinculaciones o comisiones a los contratos. Al ahorrar en estos gastos podremos pagar unas cuotas menos onerosas por nuestro crédito.

Las hipotecas variables están viviendo uno de sus mejores momentos, ya que con el Euribor en baja desde junio del 2020 ha llegado a uno de sus montos mínimos históricos en 2021. El mes de enero cerró con una valoración de -0,505%, con lo cual los millones de hipotecados que ligan sus cuotas a este índice tuvieron un motivo para celebrar. Sobretodo a quienes les toque revisar sus cuentas en estas semanas, ya que verificarán una disminución en sus cuotas.

Ahora bien, si las mensualidades son cada día más económicas, producto de la caída del Euribor, cómo es que los bancos se las ingenian para seguir ganando? Una entidad financiera no nació con el fin de hacer beneficencia, por lo que cualquier préstamo o crédito que tomemos tendrá un coste. Para poder amortizar estas posibles pérdidas por las fluctuaciones del Euribor, las entidades financieras calculan las mensualidades teniendo en cuenta, además del indicador, otros porcentajes. De esta manera le agregan adicionales a las cuotas que compensan las pérdidas por las bajas del descendiente Euribor y aumentan su margen de beneficios.

Si quieres aprender cuáles son y cómo ahorrar en gastos de las hipotecas variables, no dejes de leer este post!

Cómo ahorrar en gastos de hipotecas variables?

El Euribor en caída libre sólo es provechoso para los hipotecados que deben revisar sus cuotas en estos tiempos. Este importante descenso implica para los bancos un menor ingreso de capital, que se ve compensado a través de gastos adicionales que les permiten aumentar el margen de beneficios. Como clientes de hipotecas, podemos ahorrar en estos gastos? La respuesta es si, y para ello deberemos identificar primero cuáles son los conceptos que aumentan las cuotas de las hipotecas

Cuáles son los gastos que amortizan las pérdidas de los bancos?

Los gastos que permiten que los bancos no lleguen a tener pérdidas por las caídas de los índices que rigen sus hipotecas son fácilmente identificables. Estos aparecen reflejados en la información precontractual que las entidades financieras nos entregan cuando le pedimos una hipoteca variable. Algunos de los más comunes son:

Primeros años con interés fijo más alto

Las hipotecas variables no son el mejor negocio para el banco, sin embargo algunos gastos extras, pueden hacer que les generen mayores ganancias. Una de esas fuentes de ganancia la obtienen al cobrar un interés fijo durante los primeros años. Esto suele darse durante el primero y segundo año de la vida útil del préstamo. Durante estos tiempos, el cliente deberá pagar más intereses que en los años posteriores, con lo cual las cuotas se encarecerán.

El interés fijo que pueden cobrar las entidades financieras durante el primer año pueden rondar entre el 1,50 y el 2%, para continuar con la modalidad de hipoteca variable: se aplica al Euribor un diferencial del 1%.

De esta manera, las mensualidades que se tendrán que pagar durante ese primer año serán más caras que las que se abonen después. En los meses siguientes, la cuota estará ligada el Euribor y a un diferencial, con lo cual las cuotas se abaratarán.

Los productos vinculados adicionales al préstamo que lo encarecen

Las entidades financieras tienen todo programado para poder obtener del cliente su mayor rédito. Es por esto que a cambio de otorgarle el préstamo con bajos intereses, los bancos intentarán vender otros de sus productos financieros. Algunos de ellos pueden ser: seguros, tarjetas y /o planes de pensiones. Esos servicios adicionales van a tener un coste extra, con lo cual debemos saber que encarecerán el precio total de la hipoteca.

Comisiones extras 

Algunos bancos optan por colocar una comisiones extras para poder recaudar más dinero. Una de las más comunes es la comisión por apertura de la contratación del préstamo hipotecario. Por una hipoteca variable, el costo de esta comisión suele rondar entre el  0,25% y el 0,5% sobre el importe del crédito firmado.

Cuáles son las hipotecas variables que ofrecen mayor ahorro en gastos?

Las recomendaciones para lograr un ahorro importante en los gastos son contratar hipotecas variables que no cuenten con intereses iniciales elevados. En caso de que eso no sea posible, lo mejor será que sea mínimo y que dure poco tiempo. Además, será conveniente que no tenga productos extra asociados y que tampoco tengamos la obligación de pagar por una comisión de apertura. 

Algunos de los bancos que actualmente ofrecen buenas condiciones son:

Banco EVO

Este banco ofrece una cuota que incluye la suma del Euribor más un diferencial del 0,98% durante el primer año, del sexto al décimo año la cuota se conformará con el Euribor más 0,78%. Hasta el final de la vida del préstamo cobrará una cuota de Euribor más un diferencial de 0,68%. Los requerimientos son domiciliar nómina y contratar una póliza del seguro del hogar. No cuenta con comisión de apertura.

Openbank

El Openbank ofrece una hipoteca variable en la que el primer año se cobrará un interés fijo, del 1,95%. Durante los años restantes se cobrará la suma del Euribor más un 0,95%. También requiere domiciliar nómina y contratar seguro de hogar y no tiene comisión de apertura.

Coinc

Esta entidad financiera cuenta entre sus posibilidades una hipoteca variable que cobrará durante el primer año un interés fijo de 1,89%. Para los siguientes años habrá que pagar un interés del Euribor más 0,99%. Lo que la aventaja respecto de las otras es que no cuenta con productos asociados ni comisiones de apertura.

¿Te fue útil esta información? Conocés cómo ahorrar en gastos de hipotecas variables? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Nos encontramos en un momento ideal para poner en práctica estrategias para abaratar la hipoteca, ya que podemos negociar con el banco y aprovechar los bajos intereses del mercado.

Vivimos en un contexto ideal para poder negociar con los bancos mejores condiciones en los préstamos. Las políticas monetarias expansivas dictaminadas por el Banco Central Europeo (BCE) promueven que los tipos de cambio ronden el 0%. De esta manera, se asegura que durante este período de crisis pandémica la zona euro mantenga congelados sus intereses y los índices continúen en el terreno negativo. Así es como las hipotecas que se contratan en estos días tendrán muchas más ventajas para los clientes que las firmadas años anteriores. Con este panorama, no es difícil iniciar una negociación con el banco, que tenga en cuenta las actual coyuntura y pueda armar un contrato con cuotas mensuales accesibles.

Si estás pensando en contratar una hipoteca y quieres contratar la más conveniente, no dejes de leer este post! Aquí te brindaremos estrategias para que puedas lograrlo.

Abaratar la hipoteca en tiempos de pandemia

Según las estadísticas oficiales, el gasto por financiar la compra de una vivienda se encuentran en niveles históricamente bajos, por lo que nos encontramos en un momento ideal para abaratar la hipoteca.

Algunas de las estrategias planteadas por los expertos suponen comparar las mejores ofertas, estudiar las vinculaciones que ofrece cada banco y presentar un perfil crediticio impoluto 

Tipos de interés en baja

Los últimos datos disponibles brindados por el Instituto Nacional de Estadísticas  (INE) dan cuenta de la actividad de noviembre de 2020. Según los mismos, el tipo de interés medio para la adquisición de una vivienda fue de 2,19% para las hipotecas variables y 2,77% para las hipotecas fijas.

Si bien estos datos son los oficiales, vale aclarar que la oferta del mercado puede diferir con lo que sucede al comparar y negociar. Según iAhorro, el tipo medio nominal para hipotecas fijas que consiguieron algunos clientes fue de 1,03%, equivalentes  a 1,74 puntos porcentuales menos. En cuanto a las hipotecas variables, algunos contratos se pudieron firmar con el tipo medio nominal  de 0,79%, logrando un 1,4% menos que las cifras oficiales. 

Cómo se puede ahorrar en la hipoteca?

En primer lugar, según publica El País, hay que tener en claro el perfil financiero que tenemos. Luego del estallido de la burbuja inmobiliaria sufrido en 2008 las entidades financieras no prestan dinero con tanta facilidad como lo hacían antes. En la actualidad, los bancos tienen preferencia por los clientes que presentan un perfil impecable financieramente hablando.

Ahorros previos suficientes

Uno de los requisitos para cumplir con este perfil ideal es tener la mayor cantidad de ahorros previos. De esta manera la financiación del banco podrá ser del 70 ú 80%, con lo cual los plazos disminuyen y el capital a cancelar será menor.

Altos ingresos en un trabajo estable

Otro de los puntos a favor es contar con altos ingresos, que sea un trabajo estable y seguro. Así, el banco se asegura que el clientes pagará en tiempo y forma  las cuotas mensuales de la hipoteca.

Estabilidad personal

Además, la estabilidad personal es un factor que también suma. Las entidades estudian las posibilidades de crecimiento familiar del postulante, ya que las variaciones en sus cargas familiares pueden modificar su capacidad de pago.

Teniendo en cuenta estas características, los mejores perfiles son los de funcionarios públicos, los de matrimonios establecidos con trabajos estables y personas solteras con una buena profesión y un sólido nivel de ahorro.

Analizar las opciones de mercado

Luego de analizar la situación el interesado en una hipoteca deberá estudiar cuáles son las opciones que el mercado le ofrece. En el caso de contar con ingresos modestos, es posible que una hipoteca fija sea la alternativa más adecuada. De esta manera no deberán enfrentarse a largo plazo a las fluctuaciones del euríbor. Por otra parte, a una persona con con altos ingresos que podrá amortizar su préstamo en un periodo de tiempo corto, puede beneficiarse de las hipotecas variables. Así podría aprovechar los bajos niveles del Euríbor.

Es importante entonces tener varias ofertas sobre la mesa con el objetivo de realizar una selección certera, y también para desenvolverse bien en las negociaciones con las entidades financieras. En el momento de presionar siempre se tienen que tener a mano varias propuestas  para que se igualen o mejoren algunos temas en concreto. Un punto indispensable es fijarse en la tasa anual equivalente (TAE) que engloba también los demás gastos que acaban encareciendo el préstamo.

Estudiar los productos vinculados

La Ley de crédito inmobiliario, en vigor desde mediados de junio de 2019, prohíbe a las entidades imponer la contratación con el mismo banco. Esto significa que una entidad nos tiene que permitir contratar cualquier tipo de seguro con la compañía que nosotros elijamos, sin perjuicio por ello de perder la hipoteca.

No obstante los bancos se las rebuscan para incluir vinculaciones con la contrapropuesta de bonificaciones en los tipos de interés o en los diferenciales. Entonces dejan de ser hipotecas sino productos combinados.

De esta manera, obtener mejoras en las hipotecas pero pagar altos costes por seguros no es buen negocio para el cliente. Es posible que un TAE mayor pero sin vinculaciones pueda salir más económico para el usuario, por lo que es importante analizar todas las posibilidades. 

Se pueden conseguir hipotecas al 0% en España?

Las actuales condiciones del Euribor en baja presionan los intereses no sólo de las hipotecas variables sino también de las fijas. Es así que hay hipotecas europeas que ya se comercializan al 0%. Sin embargo es poco probable para los analistas que esto suceda en España, ya que no cuenta con las condiciones de contexto necesarias. Y en el caso que se pudiera dar, sólo sería para algunos pocos perfiles de clientes. 

Por lo pronto es posible acercarse al 0%, ya que en los últimos días del 2020 se han llegado a firmar hipotecas con un 0,79% y hasta un 0,65% de interés.

Qué te pareció esta información? Tienes más estrategias para abaratar la hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post. Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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Luego de cinco años en negativo, el Euribor batió un nuevo récord atravesando la barrera del -0,5% y aunque se prevé que esta tendencia continúe, la incógnita pasa por saber qué sucederá con la inflación durante este año.

Con el fin de impulsar la economía y los precios en la zona euro el Banco Central Europeo viene adoptando medidas ultralaxas, las que lograron congelar los intereses y colocaron los tipos de cambio al 0%. Las políticas tuvieron éxito y el Euribor continúa con su comportamiento por debajo de la línea de positividad desde el año 2016, cumpliendo este mes su quinto aniversario con esta tendencia. Con este escenario se garantiza la estabilidad financiera y el ahorro de una porción interesante de la cuota para los hipotecados. 

Las medidas del BCE también intentan enterrar en el pasado lo que sucedió en verano de 2008, cuando el euríbor tocó máximos al situarse por encima del 5,3%. Fue entonces cuando se dispararon las cuotas de las hipotecas, sumando pólvora al estallido de la crisis económica y financiera.

La pregunta que surge es si el indicador de referencia seguirá manteniendose en mínimos históricos o si por el contrario ya ha tocado suelo. Y en el caso de que la economía se recupere, gracias a los procesos de inmunización de los sistemas de vacunación, se dispararía la inflación? Si se da este último escenario, lo más probable es que el Euribor también registraría un alza.

Si quieres saber lo que opinan los expertos sobre el Euribor y la Inflación, las previsiones para el 2021 y qué pasará con las cuotas hipotecarias, no dudes en leer este post!

Cómo influye la Inflación en los movimientos del Euribor?

Hasta el momento venimos viendo un Euribor que continúa en descenso, cumpliendo en febrero su quinto año consecutivo en los márgenes negativos. Según los expertos en el corto plazo se impone la estabilidad con lo cual el indicador girará  en torno a los niveles actuales. Sin embargo su evolución también depende de otros factores. Las medidas que tome el BCE, la recuperación de la economía y la inflación que puede generarse por ella seguramente tendrán influencia en su fluctuación.

En lo que coinciden los expertos es en la gran incertidumbre que se vive en todo el mundo por la pandemia, de modo que resulta muy complicado predecir qué va a pasar con los índices hipotecarios. El alto nivel de endeudamiento de los países ejerce una fuerte influencia sobre la contención del precio del dinero, con lo cual en el corto plazo no se pueden prever subidas inflacionarias. No obstante ello, una recuperación fuerte y sostenida podría tener un impacto relevante en las perspectivas del indicador. Esto surgiría como respuesta posible ante un crecimiento económico menor de lo esperado.

Estabilidad en el horizonte y a corto plazo

Para el equipo de Research de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la previsión es que las tasas se mantengan en los niveles actuales a lo largo de 2021. Si llegara a existir algún movimiento, lo más probable es que se dirija hacia posiciones menos negativas, aunque eso no sacaría al Euribor del terreno negativo.

Incluso para algunos analistas, el indicador favorito de las hipotecas variables podría descender aún más. Esto piensan desde la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), desde donde sostienen la postura de que se podría ver al indicador por debajo del nivel actual. Claro que para que siga esta tendencia deberían estar ausentes presiones inflacionarias y el BCE mantener las políticas actuales de apoyos.

Pandemia, vacunas y recuperación económica

La crisis generada por la pandemia sigue mostrando sus consecuencias. Como apuntan desde el Banco Central Europeo, mientras más porcentaje de población esté vacunado más rápida será la recuperación económica. La perspectiva de vacunaciones masivas a lo largo de 2021 mantiene el escenario de recuperación de la economía a final del año. El ritmo de despliegue de vacunas y de las ayudas fiscales, en concreto el Fondo de Recuperación Europeo que movilizará 750.000 millones, serán claves para determinar el ritmo de una recuperación. Por supuesto que los repuntes económicos serán distintos en cada país, dependiendo cómo sean sus coyunturas y cómo hayan actuado sus gobiernos para afrontar la crisis pandémica. Un pronóstico optimista pone finales de 2022 como fecha probable de recuperación económica a niveles precovid.

Inflación en aumento: podría llevar al Euribor a terrenos positivos?

Para entender un poco más el panorama actual, podemos recordar dos conceptos de la economía. Si hablamos de inflación podemos encontrar que existen dos tipos de inflación. Una que se puede tomar como buena, que produce cuando la economía crece. Allí es cuando suben los salarios, se consume más y suben los precios. La segunda puede ser considerada como no tan positiva, que se denomina estanflación. Dentro de esta categoría nos encontramos en este momento ya que hay inflación y paro a la vez. En los períodos de estanflación hay mucho dinero en circulación y poca confianza, con lo cual se puede decir que es una inflación sin crecimiento.

Por otra parte vemos las deudas públicas de los bancos. Los bancos centrales vienen acumulando mucha deuda pública en sus balances en los últimos años lo que inevitablemente genera inflación. Entonces si al cuadro de estanflación se suma la deuda pública de España, no es descabellado pensar que el Euribor experimente un incremento en sus valores

Cuáles son las previsiones inflacionarias para la zona euro?

Según los últimos datos, la inflación en la eurozona escaló en enero hasta el 0,9% en tasa anual, desde el -0,3% de diciembre y por encima de lo que esperaba el consenso de Reuters. 

Si hablamos de la inflación subyacente también se produjo la misma subida, al pasar del 0,2% al 1,4% en el primer mes del año.Se trata de la cifra más alta desde 2015. Ante un posible repunte inesperado de la inflación, y siempre que no se trate un dato puntual, el BCE consideraría una subida del precio del dinero para frenar la escalada de los precios, lo que tendría un efecto de arrastre para el euríbor. 

Por el momento las previsiones sitúan la inflación en la eurozona por encima del 1% en 2021. Por su parte, en EEUU también se está produciendo un escenario parecido, en el que las últimas previsiones es la de la Universidad de Michigan, hasta el 3,3%, la cota más alta desde verano de 2014.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la relación entre el Euribor y la inflación? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.
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