Autor

Daniel Redacción

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¿Cómo será el futuro de las oficinas en la era post-pandemia? Las nuevas disposiciones de las grandes, medianas y pequeñas compañías parecen dirigirse a las pretensiones de los más jóvenes, como nunca antes en la historia industrial. En este contexto, la salida del COVID parece dejar atrás un sector etario de las plantillas aún en actividad y con varios años de trabajo por delante. Hoy, en Oi Real Estate veremos qué buscan y qué ofrecen las nuevas oficinas enfocadas al empleado joven. ¿Es una decisión del todo acertada?

Sectores de RRHH y una nueva forma de concebir la oficina

El espacio de oficina en las distintas empresas se enfrenta hoy día a un verdadero dilema, en horas de nutrir sus plantillas de nuevos empleados. Se están construyendo ante nuestros ojos, nuevos e innovadores paradigmas en el plano de la inserción laboral. Frente a estos desafíos inéditos, las compañías parecen estar más avocadas a la visión de quienes serán sus próximos e inmediatos engranajes, que al talento o a la capacitación en sí. Esas capacidades ¿Se verán mermadas en la comparativa etaria? ¿Se tiene más en cuenta la visión joven que el desempeño laboral, o se apunta a un nuevo orden de trabajo, del que poco sabemos?

Los departamentos de RRHH comienzan a valorar, ya atravesando el primer cuarto de siglo XXI, la orientación de su nuevo personal a lo tecnológico y lo digital. Pero… estas compañías (actuales y en desarrollo) ¿Cuentan con estrategias claras respecto a la incorporación de nuevas visiones, como para mantenerse rentables en el tiempo?

¿Qué factores valoran más los empleados jóvenes?

El rango etario actual del probable “empleado joven” se extiende de los 18 y los 34 años de edad. Entre los aspectos más valorados por las futuras plantillas estables de las compañías, sobresalen del plano dos puntos importantes:

  1. El buen clima laboral. Consultoras americanas y europeas promedian en más del 80% a los jóvenes que (aún cursando su carrera profesional) relacionan un buen desempeño diario en sus puestos de oficina con el buen clima laboral. El trabajo en grandes equipos, parece posicionarse frente a la competitividad tan requerida por RRHH hasta hace no mucho tiempo.
  2. Política de beneficios de la empresa. Es sorprendente el resultado arrojado, cuando a quienes aspiran a ocupar nuevos puestos en planta se les consulta sobre qué pretenden de la compañía. Más del 75% solicita información que les permita conocer de antemano cuál es la política de beneficios. Sistema de salud y vacaciones, horarios de rotación, pago de horas extras, y más. Esto no puede deberse sino a una serie de causas vinculadas a lo informado que está el joven de hoy día, respecto al que acudía a una entrevista laboral hace diez años. Esta segunda década de siglo, con el juego de la información abierto, atrae al mercado laboral gente más instruida en sentido a derechos laborales, precarización, etc. RRHH no puede desconocer esto y por supuesto, ha tomado nota.

Dato curioso: el salario es lo de menos

Hasta hace un tiempo, el salario era considerado un motivo suficiente como para cambiarse de ciudad, comunidad autónoma, incluso hasta de país o continente. Esas pautas parecen estar cambiando de forma acelerada. Consultados respecto a la importancia del salario, se estima que solo el 45% de los jóvenes en búsqueda de trabajo en una oficina promedio, lo considera vital.

El balance entre aptitud e impronta

¿Está cambiando radicalmente el curso de los requerimientos para ingresar a una compañía? Los sectores de RRHH han debido virar su orientación. En la actualidad, las oficinas enfocadas al empleado joven admiten que (a pesar de que son vastos los requisitos para postularse) se tiende a encontrar un balance entre aptitud y actitud del postulado.

Parece haber una suerte de acuerdo tácito en este sentido. Por un lado, como dijimos anteriormente, los futuros empleados comienzan a dejar de considerar clave el salario y se interesan más en el clima laboral; por el otro, las compañías a su vez han bajado la vara de la experiencia y el conocimiento, hasta nivelar esos valores al punto de las ganas de trabajar y la predisposición. Así, el “¿Cuánto deseas trabajar aquí?” se posiciona por sobre el “¿Qué tienes para ofrecerle tú a la empresa?”

Un nuevo concepto estructural

Acaso como una consecuencia directa de estos factores, en lucha entre pretensiones de los nuevos empleados y lo que ofrecen las compañías, entramos en una nueva era laboral. Esto, claramente se liga a la competencia inter empresarial. Si la mayor parte de los futuros trabajadores buscará ingresar a compañías flexibles, responsables de sus productos y sus marcas, entonces eso es lo que las empresas deben ofrecer y maximizar para diferenciarse de sus similares.

Si solamente una minoría fuera la que tuviera esas pretensiones, seguiríamos en la vieja usanza. La libre competencia, en esta ocasión, le permite a los empleadores quitarse el mote de ser “el malo de la película”. En este marco, vemos potenciado el concepto de plantas operativas abiertas, oficinas distendidas, etc. Aquí, los empleados pasan a ser “usuarios” de dichas plantas, requiriéndoseles por supuesto el cumplimiento de las consignas de base. Todos ganan.

Plantas certificadas y proclives al bienestar del empleado

Así, entre las nuevos conceptos de oficina que incluyen espacios colaborativos, coworking, etc., las empresas se esfuerzan por consolidar oficinas enfocadas al empleado joven, incluso a través de “certificados de bienestar” del tipo Well. Este programa ha inspirado sus nociones en el respeto medioambiental y certifica los diseños innovadores y saludables. Mejorar la calidad de vida de los empleados, es posible.

Si has visto algún episodio de la galardonada y reconocida serie “MadMen”, sabrás a qué nos referimos. ¿Puedes concebir una oficina de tres metros por tres metros, en la que cinco personas se disputan ceniceros repletos? Pues de seguro que no.

Los estudios de arquitectura en apuros

Aquellos diseñadores o estudios de arquitectura que hayan apostado a la oficina convencional, se encuentran en apuros. Muchos (en España y el resto de la comunidad europea) incluso se han visto obligados a bajar sus cortinas, sin haber previsto el cambio sustancial que se avecinaba. ¿Estamos frente a una nueva modalidad de oficina, que habrá llegado para quedarse? El tiempo probablemente nos dé la razón, si opinamos que sí.

¿Cuáles son las disposiciones de las oficinas en la empresa para la que trabajas? ¡Te leemos en los comentarios!

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Todas las agencias disponen de un banco interminable de consejos prácticos a la hora de guiarte en la búsqueda de una propiedad para alquilar. Si estás en ese plan, te recomendamos siempre seguir esas pautas que te señalarán los agentes inmobiliarios y los asesores. Sin embargo, más conveniente aún será consultar las agencias con tu propio check list para rentar una casa, preparado de antemano. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo confeccionarlo paso a paso, punto a punto, para que cuando estés decidido a arrendar cuentes con todos los datos necesarios a tener en cuenta. Evitar sorpresas es uno de los principales objetivos en toda acción inmobiliaria.

¿Qué es lo mejor para ti?

Conoces cuáles barrios son los ideales en cada ciudad; también aquellos de mayor predilección entre tus gustos. Sin embargo, lo primero que tienes que considerar al armar tu propio check list para rentar una casa gira en torno a qué es lo más conveniente para ti. Apuntar al equilibrio entre lo que más deseas y lo más beneficioso, es el objetivo a alcanzar en la búsqueda de tu futuro hogar de renta.

En tu lista, deben coexistir los factores que deseas poseer y los que te hacen falta realmente, desde lo utilitario. En los párrafos siguientes, haremos un breve recorrido por cada uno de esos puntos.

Check list para rentar una casa

Confecciona varias copias de tus check list para rentar una casa. Sobre el final de tu búsqueda y a la hora de definirte, realiza una comparativa. De esta forma llegarás a una conclusión que en ocasiones suele sorprender a futuros inquilinos. La vivienda que suponías no cumpliría con los requisitos esenciales para ti, tal vez resultará ser la más adecuada. Ten en cuenta entonces, lo siguiente:

Ubicación del inmueble

Si tienes hijos, considera su cercanía a institutos escolares, lugares de esparcimiento, sitios verdes, etc. A su vez, no olvides que una vivienda ideal debe poseer una ubicación de fácil acceso a las principales vías de transporte (carreteras o avenidas fluídas).

Entre los principales asteriscos de tu check list, obligadamente calcula la distancia que separa a la propiedad de tu lugar de trabajo y también cercanía a lugares de esparcimiento de tu interés. Elegir un inmueble bonito y asequible pero al que es imposible de acceder, sería una decisión poco razonable ¿No te parece?

Espacios comunes

Si te interesa reunirte con amigos o familiares, tal vez debas inclinarte por alquilar un piso con espacios comunes pertenecientes a las instalaciones del edificio. Piscinas, espacios verdes, salas de reuniones y comidas, deberían estar dentro de las características requeridas. Guarda un par de casilleros en tu check list para espacios comunes y marcar con una cruz si los posee.

Estacionamiento

No olvides la importancia de que un piso disponga o no de un estacionamiento designado para el piso que vas a arrendar. En caso de que este espacio para tu automóvil no esté disponible entre las características de la vivienda, procura indagar si existen estacionamientos cercanos. De ser así, averigua también cuáles son sus costes mensuales o anuales. El contar con un estacionamiento propio es una comodidad que seguramente se verá reflejada en la cuota de alquiler; cuando evalúes contraprestaciones, pues considera los inconvenientes que puede generarte el no tener una a tu disposición.

Seguridad

Consulta puntualmente cuáles son las medidas de seguridad del edificio, o barrio privado. Si esta es brindada por una compañía especializada, investiga sus antecedentes más relevantes. Piensa en los tuyos y recuerda que incluso en los barrios considerados entre los menos inseguros de una ciudad existen zonas de peligro. Esto también suele impactar en la cuota mensual de tu arrendación. Si el piso resulta curiosamente asequible respecto a las comodidades que presenta, a menudo la inseguridad suele ser el factor que abarata su renta.

Correcto mantenimiento de la unidad

En tu check list para rentar una casa, no deben faltar los casilleros de mantenimiento. Guarda dos o tres para ellos. Pregunta seriamente al agente inmobiliario o al propietario cuál es el grado de mantenimiento que posee la propiedad. Si tiene tejas, averigua si sus canaletas son fáciles de destapar. Si no dispone de una terraza, asegúrate de que no haya filtraciones que no puedas corroborar durante tus rápidas visitas.

Certificados energéticos al día

El asunto energético debe estar entre las prioridades de tu listado. El saber cuál es la tarifa correspondiente al consumo (en caso de que te toque abonarlo) es un factor determinante. Puede que la propiedad cuente con aparatos como calderas, o elementos de refrigeración integral eléctricos muy disfrutables, pero carísimos en el coste de consumo. Recuerda que un piso no puede ofrecerse en arrendación si no cuenta con sus certificados energéticos al día.

Entorno de contaminación sonora

Si el piso se encuentra en una zona céntrica ¿Es lindero a reductos nocturnos bailables, o a salones de fiesta? Si la vivienda se encuentra en un complejo de edificios, muy cercanos unos a otros, o tiene disposición interna ¿Estará considerado por los vecinos residentes como un lugar ruidoso? Recuerda que las visitas a las propiedades ofrecidas en alquiler están prefijadas en aquellos horarios donde este tipo de detalles no saltan a la vista. Revisa distancias a subterráneos, vías férreas o carreteras para considerar si la contaminación sonora será un factor que pueda jugarte en contra, una vez habitando la unidad.

Un coste total ajustado a tu presupuesto e ingresos

Recuerda que lo más recomendable es que el gasto fijo de un alquiler (contando estacionamiento y adicionales) no debería nunca superar el 40% de tus ingresos; sino el de los ingresos generales de la familia. Sé realista contigo mismo a la hora de hacer esta evaluación. Si está tu presupuesto muy cercano a ese porcentaje, lo más recomendable es que no elijas esa propiedad. Postularás muy bien a los ojos del dueño del piso si de tus ingresos destinas el 30% a la cuota mensual de renta. Procura encontrar una vivienda que te demande esas cifras. Es vital evitar problemas en lo inmediato.

No olvides que, si estás muy ajustado económicamente respecto al pago de tu alquiler, esto puede indicar que el coste de vida zonal también sea más elevado del ideal para tus ingresos.

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No todo es diseño de avanzada y modernidad para las instalaciones de oficina. Recorriendo nuestro blog, darás cuenta de los proyectos y modalidades empresariales que se vienen. Esos planes nos están esperando a la salida del túnel del COVID, pacientemente. Sin embargo, te preguntarás “¿Qué nos queda a nosotros, parte de una empresa que no desea innovar o arriesgar en diseños de oficina ultramodernos?” O podrás decir “Mi compañía no desembolsará lo necesario para transformar la oficina en un proyecto futurista”. Y tendrás razón. Por eso, apuntemos hoy a las oficinas que, sin realizar cambios estructurales radicales, están obligadas a replantearse algunas variantes respecto a la era pre COVID. En este artículo de Oi Real Estate veremos las tendencias flexibles en diseño de oficinas.

Apuntando al híbrido

Como dijimos días atrás, la tendencia en la mayor parte de las empresas es apuntar a la modalidad híbrida de trabajo. Esto significa, rotar a las plantillas entre el modo presencial y el homeoffice, o establecerse en plantas menos amplias trasladando parte del personal a sus casas y parte a las oficinas físicas. Esta tendencia, al menos en España, es a la que apuntan cerca del 95% de las compañías. Es de esperar que de aquí a unos pocos años, la totalidad de las empresas opten por esta opción, como la salida más rentable.

Mientras tanto, dentro de ese porcentaje, debemos considerar que casi todos los directores están cambiando sus esquemas de trabajo y el diseño de sus plantas de oficina. El espacio laboral convencional, cambiará sus conceptos en mayor o menos medida; promete evolucionar y constituirse más de acuerdo a la comodidad de sus plantillas, y acaso como nunca antes.

Tendencias flexibles en diseño de oficinas

Los ambientes de trabajo se someten a distintos cambios, década a década. Es cierto que el avance tecnológico estimula a que esos cambios se aceleren; pero si tomamos fotografías sueltas de oficinas, desde comienzos de siglo XX hasta nuestros días, y las discriminamos por décadas veremos que las alteraciones en hábitos y diseño han sido siempre sorprendentes.

No obstante, estamos lentamente dejando atrás a la pandemia COVID. En este tránsito, comprobamos que del mismo modo que los modelos laborales están cambiando el rumbo hacia lo flexible y lo remoto, por obligación los ámbitos de trabajo también deben hacerlo. Y lo harán.

¿En qué piensan directores y SEOs?

Los líderes en equipos estratégicos, aquellos que marcan la dirección de las compañías, confluyen en una serie de puntos. Estamos hablando de hacia dónde se dirige lo que hoy conocemos como “planta de oficina” o espacios comunes para el personal. Veamos algunos de ellos, tal vez en sus aspectos más importantes.

Espacios flexibles físicos

Las oficinas están siendo optimizadas para que las actividades grupales de trabajo no se transformen en un escollo a la productividad, en la vuelta a la presencialidad. Sin haber un esquema definido, cada compañía debe discernir cuál será el espacio que mejor se adecue a sus necesidades y las de sus empleados.

Se espera que muchos opten por darle prioridad a las salas de conferencias o de planificación en equipo; con espacios para amplios mobiliarios y ambientes de recreación especialmente dispuestos. El intercambio de opiniones y el compartir y debatir ideas son caracteres esenciales para muchas más compañías de las que te imaginas. Por otro lado, también pisan fuerte quienes se volcarán más al factor individual de sus trabajadores, incentivando la concentración mediante nuevos espacios, de menor contaminación sonora.

Priorizar la salud

Crear nuevos espacios más saludables, no es un tema menor para quienes deciden las nuevas disposiciones de las oficinas. Estos jefes estratégicos, son en definitiva quienes marcan o delinean las tendencias flexibles en diseño de oficinas a las que nos referimos. Deberíamos dar por hecho que la recomendación al lavado de manos permanente, la ventilación cruzada de corrientes de aire, el implemento del alcohol en gel y muchas otras disposiciones más (implementadas en su mayoría con la pandemia COVID) han llegado para quedarse.

Asimismo, se espera que muchas empresas incorporen medidores y optimizadores de climas en interiores; semáforos de oxígeno que alerten sobre la falta de aire óptimo en el lugar; y extremas medidas de limpieza que minimicen los riesgos de contagio al contacto obligado, se encuentran entre los pensamientos recurrentes de estos planificadores. A menudo, verás que las oficinas que conocías o visitabas cambiaron sus disposiciones respecto a dos años atrás. Muchas de ellas lo harán sin tener que invertir grandes sumas en equipos de arquitectos, o en reformas.

El bienestar del empleado

Para los principales SEOs del mundo, el trabajador debe ser partícipe de una experiencia, más que de una plantilla de oficina enmarcada en una tarea rutinaria. En este sentido, el nivel de consulta de los equipos de RRHH de las compañías se ha incrementado de sobremanera hacia sus empleados, desde la irrupción de la pandemia. Cerca del fin de este 2021, los equipos de trabajo son más consultados que nunca respecto a sus preferencias en el trabajo, horarios, tareas desempeñadas, etc.

Es un hecho que los niveles de productividad y el sentido de pertenencia hacia la empresa en un empleado bien tratado, respetado y considerado, serán mucho más elevados que los de aquellos a quienes no se los considera. Es parte del bienestar en el trabajo, la recurrente consulta al empleado.

El equilibrio entre lo colectivo y lo individual

Los diseñadores de plantas de trabajo, proponen dividir el espacio total en metros cuadrados; y asignarles proporciones en porcentajes acordes al uso que se le dará a cada ambiente. Se recomienda para esto, disponer de un mobiliario fácil de trasladar, liviano, compacto. También el uso de paneles, mamparas y otros elementos removibles, liberándose de las delimitaciones que proporcionan los muros de las oficinas convencionales.

Encontrar un balance en infraestructura para ofrecer las instalaciones adecuadas tanto en el trabajo en grupo como en el individual, es un reto para los diseñadores. Llegando al final de estas tendencias flexibles en diseño de oficinas, podemos afirmar que son los directores estratégicos más abiertos a los cambios y a considerar el bienestar de sus plantillas quienes más rápido resolverán este complejo desafío.

¿Tu compañía está en planes de cambiar el diseño de sus oficinas? ¡Te leemos en los comentarios!

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Contrariamente a lo que en general se imagina, alquilar un piso es una de las decisiones más complejas de tomar en todo el sector inmobiliario. Pero, una vez encarada, como propietario te encontrarás frente a un nuevo dilema: ¿Cómo encontrar al agente inmobiliario ideal? El objetivo es siempre alquilar rápido y según las condiciones económicas que te interesan. Hallar a un asesor que lleve este barco a buen puerto, no será una tarea sencilla. En este artículo de Oi Real Estate, veremos una serie de consejos que tal vez te ayuden a orientar la mirada al agente inmobiliario indicado.

Presencia en internet, como carta de presentación inmobiliaria

Una de las mayores ventajas que nos proporciona la era tecnológica actual es sin dudas la posibilidad de un acceso a la información, como nunca antes. Si has decidido ofrecer tu piso en alquiler, lo más recomendable es que lo hagas mediante una agencia especializada, o un agente inmobiliario independiente. Las agencias también cuentan con sus asesores y muchos propietarios eligen el trato personalizado que les ofrecen esos agentes.

El agente inmobiliario de agencia es la cara de la compañía. Las inmobiliarias cuidan de sobremanera que sus asesores (como empleados) sigan un perfil determinado. Como primera medida, asegúrate de realizar una búsqueda efectiva a través de las redes sociales de las agencias, o sus plataformas virtuales. No te quedes con la primera que sea de tu agrado, procura que de dicha inspección surjan dos o más inmobiliarias que se ajusten superficialmente a tus preferencias.

Ya sean estructuradas o informales; de amplia experiencia o innovadoras en el sector, inicia el primer contacto intentando trasladar las mismas inquietudes. De esa forma, evaluarás cuál se adaptará mejor a tus intereses.

Encontrar al agente inmobiliario ideal

Para alquilar tu piso de manera eficiente y llegar a la firma del contrato de arrendación lo más rápido posible, sigue estos consejos:

¿Cuántas transacciones realiza el agente el mes?

Presta atención a la cantidad de transacciones que realiza el agente que entrevistas. Procura que al menos cuente con una o dos negociaciones exitosas al mes, y (preferentemente) que se haya mantenido en funcionamiento en el sector inmobiliario durante los últimos cinco años.  Esto expondrá su grado de información acerca del flujo del mercado local.

¿Lejos o cerca?

A menudo, es preferible poner atención en las agencias zonales que en las lejanas, así sea que estas gozan de una mejor reputación en la comparativa. Una agencia zonal conocerá el paño del circuito inmobiliario más próximo a tu propiedad, que al fin y al cabo es el que te interesa a la hora de alquilar tu piso.

Busca equilibrio entre buenos comentarios y disponibilidad

Llegas a una agencia y ves enmarcadas en los muros numerosas certificaciones, premios y menciones de reconocimiento. Esto suele llamar poderosamente la atención de los futuros clientes. Y está bien que así sea, si para algo están los premios (para exhibirlos). La agencia se lo habrá ganado en buena ley y de seguro contará con una cartera de clientes abultada. No obstante, constata que su flujo de trabajo les permita a sus agentes disponer del tiempo necesario para encarar el alquiler de tu propiedad como te mereces. Consulta cuán nutrida es su agenda antes de tomar una decisión apresurada.

Solicita referencias comprobables

Si bien te recomendamos buscar referencias sobre inmobiliarias antes de salir a por tu agente inmobiliario ideal, puede que no dispongas de un familiar o amigo que haya realizado un movimiento en bienes raíces en el último tiempo. Si esto es así, que tu primera entrevista con el agente o asesor no culmine antes de solicitarle referencias comprobables sobre su trabajo. Contáctate con dichas referencias y asegúrate de que su desempeño sea fiel a lo que asegura. En este sentido, poco importa si aquel cliente es reciente o de antaño. Si el agente ha realizado una buena operación hace un tiempo y su contacto lo recuerda, mucho mejor.

Pregunta sobre movimientos vacacionales en la agencia

Si una agencia cuenta con una plantilla de agentes inmobiliarios, no sería de extrañar que sus turnos vacacionales fueran rotativos. Antes de cerrar cualquier trato con la inmobiliaria, averigua si el agente tiene pensado tomarse vacaciones próximamente. De ser así ¿Quién va a suplantarlo? Ten en cuenta que una negociación por alquiler puede demorarse más tiempo de lo presupuesto, y mucho más que el deseado.

Infórmate a fondo sobre las comisiones del agente

Puede que sea un asunto poco relevante, pero saber desde el comienzo el porcentaje que percibirá el agente a modo de comisión te servirá de mucho. Si las comisiones exigidas son excesivamente bajas (ya sea en ventas, no solamente en los meses de garantías en alquiler), asegúrate de que esto no maquille un servicio de regular a desatento. Si por el contrario, sus comisiones son por demás elevadas, procura que sus servicios estén detallados en el contrato que vas a firmar. Debes obtener un servicio acorde a las comisiones.

Evalúa sus planes de ventas

Si está en tus posibilidades, intenta conocer sus estrategias de marketing. ¿Se maneja siempre de acuerdo a los mismos parámetros? ¿Personaliza sus técnicas de acuerdo al piso que tiene como objetivo arrendar? ¿Cómo atenderá a los interesados? Existe una infinidad de preguntas en torno a cómo elegir al agente que se encargará de alquilar la vivienda. Eres el cliente, has valer tus derechos como tal, indagando y conociendo todo cuanto esté a tu alcance.

El agente inmobiliario ideal sí existe

Encontrar al agente inmobiliario ideal demanda tiempo y dedicación. Por otro lado, considera que un asesor que puede resultar perfecto para otro, tal vez no lo sea para ti. Así, quien siga estos mismos tips acaso dé con su asesor ideal o deba seguir buscándolo. Todo sirve y suma en cuanto a referencias, en el sector inmobiliario.  

Apresurar una negociación por hallar a su vez al inquilino de ensueños, seguramente empeorará las cosas. Es preferible tomarse su tiempo para indagar pacientemente.

Tu… ¿Trabajas con un agente inmobiliario ideal? ¡Déjanos tu punto de vista en la bandeja de comentarios!

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El desbalance entre oferta y demanda del mercado de alquiler en el país es hoy por hoy un hecho comprobable. Además, se trata de un escollo para el sector inmobiliario y para la problemática del acceso a la vivienda, desde el aspecto demográfico y sociológico, encarando la salida de la pandemia. Entre las medidas que prevén para mediados o finales del año próximo las nuevas regulaciones en la Ley de Vivienda de este octubre, se propone un incremento sustancial del IBI para los pisos deshabitados. En este artículo de Oi Real Estate, veremos de qué manera influirá el impuesto sobre pisos vacíos, como medida para impulsar definitivamente el mercado del alquiler.

¿Qué es el IBI?

El fuerte incremento previsto en las flamantes regulaciones a las viviendas, volvió a colocar al IBI en boca de todos. Tanto autoridades políticas, como los principales actores en el sector inmobiliario y propietarios de inmuebles ociosos, presentan sus diversos puntos de vista al respecto.

El IBI es por definición el Impuesto de Bienes Inmuebles. Se trata de un impuesto directo que recaudan los distintos ayuntamientos para sus financiaciones. Su regulación legal puede hallarse en La Ley General Tributaria, ser consultada además en la Ley de Haciendas Locales y en las ordenanzas municipales de los ayuntamientos.

¿Qué inmuebles están sujetos y cuáles no al IBI?

En el contexto de un futuro aumento al impuesto a los pisos vacíos, cabe considerar cuáles inmuebles están sujetos al IBI y cuáles no.

Están sujetos al Impuesto de Bienes Inmuebles, todos aquellos bienes inmuebles sean rústicos, urbanos o de características consideradas “especiales”; y los sujetos pasivos son sus titulares.  

No están sujetos al IBI, los bienes de dominio público municipal o de público uso; las vías de uso público (como caminos, o carreteras); los bienes en los que funcionen servicios municipales; y los bienes patrimoniales propios de los respectivos ayuntamientos.

Los bienes inmuebles exentos

Muchos bienes inmuebles quedan exentos de este impuesto. Entre ellos podemos nombrar a aquellos cuyos propietarios son una administración municipal, autónoma o estatal; siempre y cuando estén avocados a la educación, a la seguridad ciudadana, penitenciarías o defensa a nivel nacional.

Además: cualquier bien de la Iglesia Católica y otras entidades religiosas según se atengan a los convenios aplicables; los bienes inmuebles pertenecientes a la Cruz Roja; aquellos destinados al desarrollo diplomático o consular.

¿Cómo se calcula?

El cálculo del IBI dependerá exclusivamente de cada ayuntamiento. Este fijará la cuantía del canon por los inmuebles ubicados en territorio municipal. Su base es el valor catastral, que se determina considerando el valor catastral (perteneciente al mercado actualizado) del suelo y el valor catastral de su construcción. Para ello, los ayuntamientos deben tener en cuenta una serie de caracteres:

  • Localización del bien inmueble.
  • Detalles en las características urbanísticas del territorio.
  • El coste material de las edificaciones.
  • La antigüedad del edificio.

El incremento en el impuesto a los pisos vacíos ¿Incentivará el mercado de alquiler?

El Gobierno estima que este incremento en el IBI a las viviendas desocupadas o vacías (que en muchos casos podría llegar hasta el 150%) será una de las medidas más efectivas en búsqueda de propulsar el mercado inmobiliario; teniendo en cuenta la compra venta de inmuebles, pero fundamentalmente la problemática del acceso a la vivienda de alquiler.

El implemento de un impuesto que aumentará los costes del IBI, gravarán aquellas viviendas que durante un tiempo prolongado se encuentren inutilizadas. Finalmente y luego de un año de duros y entreverados debates, los socios de Gobierno llegaron al acuerdo del borrador de la tan mentada Ley de Vivienda, anunciado el 5 de octubre.

Asimismo, y en búsqueda de un balance general, se confirmó que a aquellos pequeños dueños de propiedades en alquiler contarán con rebajas considerables en la cuota del IRPF, en las ganancias generadas de esa arrendación. Esto se considera un incentivo real para la baja o el congelamiento de la renta.

Pero… ¿Qué se puede considerar una “vivienda vacía”?

Entre las voces más opositoras al aumento al impuesto a los pisos vacíos como parte del paquete integral de medidas que conforman la nueva Ley de Vivienda, se escucha un comentario recurrente. Algo que ha trabado en varios países la promulgación de las distintas leyes de viviendas, incluso los más desarrollados. Porque… ¿A qué viviendas se las puede considerar como “vacías”? Y cuando la regulación presenta “las viviendas vacías durante un tiempo prolongado”… ¿A qué se refiere puntualmente?

Definir qué es una propiedad deshabitada ha resultado desde siempre un problema para toda regulación inmobiliaria. Y la verdad, es que casi todo en este sentido son meras especulaciones. Aún no se han ofrecido los detalles que pueden clasificar o no a una propiedad como “ociosa”. Las declaraciones al respecto, son cruzadas.

Algunos datos que esclarecen

Acaso una definición cercana a la realidad de lo que debe ser tomado como inmueble vacío se encuentren en las palabras del ex ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Abalos cuando habló a mediados de este 2021 de un mínimo de dos años; tomando este lapso como medida de referencia. Estimó que una definición clara de lo que es una vivienda vacía…

…para que los ayuntamientos puedan aplicar el recargo en la cuota del IBI a aquellos inmuebles de uso residencial que permanezcan desocupados, estableciendo un periodo temporal de referencia de dos años, y fijando un número mínimo de cuatro inmuebles por propietario.

José Luis Abalos

Información dura sobre viviendas vacías en España

El número concreto de viviendas ociosas en territorio español, es al día de hoy un interrogante cuya respuesta yace desactualizada. El último dato duro ofrecido por el INE (Instituto Nacional de Estadística) es de 2011 y presentó la friolera de 3.4 millones de propiedades vacías, a lo largo y ancho del país. No será sino hasta el año 2023, cuando podremos conocer los detalles correspondientes a este 2021.

Sin embargo, estos viejos números ya ofrecían una muestra preocupante de la situación de las propiedades vacías. En retrospección, aquellos 3.4% millones de unidades desocupadas ofrecían ya un incremento de casi un 11% más de propiedades desocupadas que las que había en el año 2001. Tristemente, los detalles en porcentajes a través de análisis más recientes de las principales plataformas, no alcanza para sacar una conclusión certera actual al respecto.

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Viviendas

La futura e inminente Ley de Vivienda en España, será la primera de rango estatal aprobada en régimen democrático. Los expertos afirman que la norma, cuyo borrador se aprobó el martes 5 de octubre del corriente, se prevé de compleja aplicación. ¿Por qué? Pues básicamente porque todas y cada una de sus medidas dependen exclusivamente de los ayuntamientos y comunidades autónomas y su voluntad de aplicarla. El ciudadano común, por su parte, encuentra marchas y contramarchas legales difíciles de traducir al idioma del llano. Por esto, en el Gobierno parecen no estar demasiado conformes con la repercusión positiva, esperada del sector ciudadano. En este artículo de Oi Real Estate veremos algunas claves del nuevo acuerdo de vivienda, que acaso nos permitan comprender mejor algunos puntos confusos de esta nueva regulación.

Opiniones encontradas  

Tras el anuncio de la futura Ley de Vivienda, las más variadas opiniones coparon redes sociales, canales informativos y medios gráficos y digitales. Muchas a favor, muchas en contra. Un año les ha llevado a Unidas Podemos y PSOE acordar esta serie de regulaciones, con distintos asteriscos alterados desde las propuestas iniciales. A menudo, estas diferencias o cambios son los que terminan por hacer de una medida apuntada a la población, algo ininteligible para ella.

Un punto queda claro, desde el comienzo. El hecho de que las comunidades y ayuntamientos puedan decidir implementarlas o no, aparece de inmediato como una traba para lograr la reactivación del mercado, acorde a lo esperado por el conjunto del sector inmobiliario. Por ejemplo y en este sentido, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida ya se ha expedido: no implementará ninguna de las medidas. Al menos de momento.

Esto, teniendo en cuenta que Madrid es una de las ciudades más densamente habitadas y con los costes de alquiler más elevados del país, acciona de forma negativa en el resto de las comunidades; y por supuesto en la opinión general.

¿Qué propone la nueva norma?

La norma que el Poder Ejecutivo tiene entre manos, busca fundamentalmente regular los alquileres. En este contexto, intentará diferenciar su aplicación, en función de quiénes sean los propietarios o caseros. A su vez, sus impulsores afirman que desalentará la tenencia de inmuebles ociosos o desocupados.

Se trata de una serie de medidas claves del acuerdo de vivienda, finalmente consolidadas por los sectores de mayor peso político, enmarcadas en un paquete integral. El objetivo: contribuir a la solución del problema al acceso a la vivienda; y colaborar drásticamente con las dificultades a las que se enfrenta el grueso de la población volcada al mercado del alquiler, como consecuencia de la crisis durante y post pandemia COVID 19.

Así, España intenta no quedar rezagada respecto a sus pares de la Unión Europea (Alemania, Francia, Italia) que rápidamente trazaron un nuevo rumbo enfocado al mercado inmobiliario.

Diferenciación interzonal

La aplicación o no de estas regulaciones, dependerán puntualmente si las zonas son consideradas tensionadas o no. El problema en la implementación, como dicen sus principales opositores, se da en que son las comunidades autónomas quienes deben solicitar al Gobierno la declaración de área tensionada. Siendo esto un opcional, y sin establecer una región geográfica específica (barrio, municipio o una comunidad autónoma íntegra), el uso de las regulaciones quedará libre a la intensión de cada autoridad zonal.

En este marco, para determinar si una zona es considerada “tensionada”, se considerará obligatorio el cumplimiento de dos requisitos:

  • Primero: Que el coste promedio del precio de alquiler zonal haya sufrido un incremento durante los últimos cinco años calculado en más de cinco puntos por sobre el aumento del IPC. Recordemos que el IPC es el Índice de Precios al Consumo (valor numérico que refleja las variaciones experimentadas en los costes de un período determinado).
  • Segundo: Que dicho valor suponga más del 30% del promedio de ingresos hogareños zonales. Se estima que el valor (recomendado por el mercado inmobiliario) para que un inquilino pueda pagar su cuota mensual de alquiler sin problemas, no debería superar el 40% de sus ingresos al hogar. En este caso, ese valor se ajustará diez puntos por debajo de lo recomendado.

Diferencias entre propietarios

Siguiendo con los aspectos claves del nuevo acuerdo de vivienda, una vez confirmada que la zona está declarada como tensionada, el implemento de estas medidas se ajustará según la modalidad entre propietarios. En este punto, también vemos una subdivisión compuestas de dos partes: mega propietarios y propietarios particulares. Veamos las diferencias entre ellos.

  • Propietario particular: Se considera a toda persona propietaria que alquila o desea alquilar sus bienes inmuebles. Se maneja de forma independiente o a través de una agencia inmobiliaria. En estos casos, la nueva norma pondrá un tope máximo a las cuotas mensuales de arrendación.
  • Grandes propietarios: Es todo aquél que posee más de una decena de viviendas en alquiler. Es lo más corriente que estas negociaciones sean llevadas a cabo por una empresa que maneja y administra esos arrendamientos. Para ellos, la principal acción de las nuevas regulaciones radicará en un descuento en sus aportes al fisco, tomados como incentivos fiscales.

Penalización a la vivienda ociosa

Una de las principales claves del nuevo acuerdo de vivienda está orientada a las comunidades o ayuntamientos en un estímulo de recaudación fiscal. En este sentido, se apoyan los argumentos de los impulsores de la nueva ley, en respuesta a la supuesta falencia de su implementación opcional.

Así, serán los ayuntamientos quienes podrán penalizar mediante multas fiscales a las viviendas desocupadas y ociosas, mediante un impuesto sobre bienes inmuebles de estas características. Si bien se trata de una cláusula contemplada desde hace más de diez años, su implementación se hace casi imposible en nuestros días. ¿Por qué? Pues por la falta de una definición por parte del Estado acerca de qué es legalmente una vivienda ociosa.

Esta dificultad no es exclusiva de España. Por el contrario, alcanza a casi todas las regulaciones alrededor del mundo, a la hora de poder definir un bien inmueble inutilizado. Una vez puesta en marcha la regulación, estas propiedades podrán ser penalizadas con un recargo del impuesto de hasta un 150%.

Vigencia de la nueva ley

Se espera entonces que el nuevo acuerdo de vivienda sea aprobado por el Consejo de Ministros y envíe el proyecto definitivo al Congreso. Los más optimistas, estiman que la aprobación definitiva de la norma esté lista de mediados a finales del año 2022.

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Pasó el verano 2021. Muchos propietarios han vuelto de sus vacaciones, viéndose cara a cara con una decisión que habían tomado antes de emprender ese viaje de descanso y que en aquel entonces parecía muy lejano: alquilar su piso. Septiembre y la llegada del otoño acarrea la reactivación regular del sector inmobiliario. Todo comienza en septiembre. Con la baja considerable de casos de COVID 19 y el levantamiento de las medidas sanitarias y de movilidad, nos encontramos definitivamente en la víspera de un nuevo ciclo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos los detalles y algunos consejos para alquilar en otoño. Si estás de regreso y quieres alquilar rápido, te recomendamos leerlo hasta el final.

Adiós verano 2021

La partida del verano propicia, como dijimos, el momento comercial del año más importante para las agencias inmobiliarias. Y de mayor revuelo, por cierto. Pocos propietarios publican sus viviendas en arrendación durante la temporada estival; apenas algunos (acaso quienes no salen de vacaciones) se dedican a realizar las reformas necesarias o a comenzar los trámites que la harán “arrendable” velozmente.

La gran mayoría de los futuros arrendadores se acuerdan de estas acciones a la vuelta de su descanso. Es normal. Así, antes de que los tome por sorpresa el cambio climatológico, que irá enfriándose mes a mes hacia el invierno, deciden acudir a la agencia o contratar los servicios de un agente inmobiliario autónomo con el fin de alquilar cuanto antes. Pero ojalá fuera tan sencillo como eso.

Consejos para alquilar en otoño

Tomar la decisión de alquilar, está considerada como una de las más complejas y de mayor importancia en la vida comercial de una persona. El agente inmobiliario lo sabe, y también conoce que cuando un cliente llega a él ya ha considerado el asunto en profundidad. Pues, antes de publicar su propiedad, es conveniente tomar una serie de recaudos acordes a la estación del año. Veamos algunos consejos para alquilar en otoño, empezando desde los exteriores, hasta los ambientes internos.

Convierte los exteriores en ambientes habitables

El otoño conlleva muchas veces una rápida disminución en las temperaturas. Lo que para muchos significa la cancelación de terrazas y balcones, puede sin embargo encontrar un nuevo parámetro de disfrute. El propietario dirá “¿Quién querría sentarse allí afuera a tomar un refresco?”. Pues bastará con convertir los exteriores en un lugares atractivos para exhibir a los interesados. Recomienda utilizar calderas portátiles, mobiliarios capaces de resistir el mal clima y paneles con los que se puedan acondicionar estéticamente los balcones o los jardines.

De este modo, se acoplarán esos ambientes a los de uso cotidiano. El interesado apreciará mucho más una vivienda con ambientes exteriores habitables en épocas invernales, que las terrazas descubiertas.

La potencia energética contratada… ¿Es la correcta?

Es un interrogante al que enseguida el arrendador responderá “Claro que utilizo la potencia que se corresponde a mis consumos”. Deberías aclararle cuánto se sorprendería al conocer la cantidad de propietarios que alquilan sus propiedades comprometiéndose a abonar la factura energética; y pagando (sin saberlo) en exceso a lo que le corresponde a su consumo habitual. Por tanto, no estará de más constatar esos consumos y los niveles de potencia contratados. Lo mismo para el rango horario de dicho uso de energía.

Procura que el inquilino intente respetar esos parámetros lo más posible, para evitar el uso desproporcionado de la energía eléctrica.

Utilizar cortinas y alfombras, e implementar burletes

Las cortinas y las alfombras son textiles que pueden colaborar en distintos aspectos, relacionados a los tiempos de concreción de un arrendamiento. Por supuesto, nadie duda de sus factores estéticos, siempre y cuando estén correctamente seleccionadas y ubicadas. Sin embargo, elegir las indicadas para contener el calor en climas adversos, puede significar un factor clave en la decisión del interesado.

Aconseja que la ubicación de los elementos mobiliarios de mayor envergadura permanezcan alejados de las calderas o aparatos calefactores. Por último, no olvides instalar burletes en puertas y ventanales. Estos implementos, aunque pueda parecer algo banal, son de suma importancia para la conservación del calor en el hogar. Asimismo, contribuyen al ahorro energético, e impiden que la lluvia o molestas corrientes ingresen a la vivienda a través de una mala escuadra o un juego en el cierre de las aperturas.

Un correcto uso de la calefacción

Llegando al final de estos consejos para alquilar en otoño, veamos los detalles relacionados a la calefacción interna. Se espera que la temperatura ideal promedio en ambientes interiores -y durante las temporadas otoñales e invernales- oscile entre los 18 y los 22 grados centígrados. Es lo más recomendable para cuidar el medio ambiente respecto al consumo energético.

Considera que si vas a exhibir la propiedad por debajo de esos valores, los visitantes se quedarán con la idea superficial de que se trata de una casa fría. Si por el contrario, las calderas o calefactores eléctricos ofrecen una temperatura por encima de esos índices, el propietario estará viendo incrementada sustancialmente su factura de electricidad o gas.

Mantenimiento de artefactos de calefacción al día

Quienes posean un piso con chimenea, deberán realizarle su mantenimiento anual siempre recomendado en la época de inicios del otoño. Una chimenea debe permanecer destapada de suciedades para evitar cualquier accidente interno y el humo debe salir íntegramente por su oquedad superior. Revisar que la leña de la cual dispone el propietario (y que también será usada por el inquilino) se encuentre en perfectas condiciones, libre de hongos y humedad, es un factor elemental. Pruébala junto al arrendador antes de exhibir la propiedad para comprobar su funcionamiento correcto, así como el de sus sistemas de seguridad anti incendios (si los tuviera).

Si la vivienda cuenta con una caldera, asegúrate de que el baremo no marque más ni menos que 1.5 bar. De no ser así, significará que el elemento debe ser revisado por un profesional. De todos modos, lo más aconsejable es que estos artefactos cuenten con un mantenimiento anual en sus radiadores, purga y limpieza.

No depender de los climas para arrendar

Es vital que el clima frío no se vuelva un impedimento para comenzar las negociaciones y la exhibición de una vivienda. Esta breve lista te ayudará a asesorar al propietario si eres un agente inmobiliario, o a ti si vas a arrendar tu vivienda de forma personal. ¿Tienes otros consejos para alquilar en otoño o en invierno? ¡Te leemos en los comentarios!

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El mercado del alquiler inmobiliario español avocado a los centros urbanos encuentra su mayor demanda en el sector joven de la población. El rango etario estipulado entre los 18 y los 34 años tiene su subdivisión: 18 / 25 quienes más consultan y 26 / 34 quienes pasan a formar parte del mercado activo. Son estos últimos quienes ingresan al ruedo inmobiliario mediante su primer alquiler. El resto, conformado a la espera de desarrollarse como profesionales y al ahorro, ve cada vez más lejana la posibilidad de la casa propia. Para alivianar esta problemática y evitar un excesivo retraso en la edad de emancipación, el Gobierno ha anunciado un “Bono Joven” y a la vez nuevas medidas. En este artículo de Oi Real Estate veremos de qué se trata esta ayuda global a los jóvenes que buscan alquilar.

La demanda excesiva en el alquiler joven de España

Según recientes estudios de holahome relevados en una comparativa 2018 /2019 (el período inmediatamente anterior a la irrupción de la pandemia COVID), se estimó que casi el 15% de los jóvenes que quieren alquilar no pueden hacerlo. Otros análisis demográficos indicaron también un repunte del mercado de alquiler, en ese espacio interanual, en torno al 5% en el sector joven (de 18 a 34 años).

La preocupación en el Gobierno y en el sector inmobiliario comenzó en 2018, cuando se calculó que el 6% de los jóvenes que buscaban alquilar no lo consiguieron, y cuando ese porcentaje se elevó al 12% en 2019. Cuando tal incremento se da en un espacio de tiempo tan exiguo, es claro que deben tomarse medidas urgentemente.

Pero interactuar en el mercado inmobiliario no quiere decir necesariamente que se alcancen las metas. En el caso de los menores de 35 años, puede bien referirse a los niveles de consulta o de intromisión al sector, sin lograr las expectativas deseadas. Antes del estancamiento del sector inmobiliario del año pasado, se estimó que más del 40% de los jóvenes se había pronunciado comercialmente en este sentido. La combinación entre costes elevados y el deseo de la comunidad joven de alquilar en sectores geográficos confluyentes, provocó una suerte de congelamiento en el mercado de arrendación, que parecía despuntar justo al comienzo de la pandemia.

Porcentajes duros antes de la pandemia

En consecuencia, las medidas sanitarias detuvieron al sector de alquiler joven en este estado de búsqueda: se estimó que un 56% de los jóvenes dispuestos a emanciparse lo hicieron buscando alquilar; un 24% buscaba adquirir una vivienda propia y un 20% se movió en forma ambigua, menguando entre una y otra modalidad.

Metiéndonos en esos porcentuales, el 50% del total decidido a alquilar no lo logró; mientras que tres de cuatro jóvenes que buscaron comprar o alquilar se encontraron en serias dificultades de solvencia, a la hora del pago.

Luz verde a la ayuda a jóvenes que buscan alquilar

Recientemente, la coalición PSOE-Unidas Podemos dio luz verde a los segundos Presupuestos. Esto fue posible luego de acordar la nueva Ley de Vivienda, considerada la última barrera a sortear. En este contexto, dicho acuerdo pone límites a los contratos de alquileres de arrendadores con más de una decena de viviendas, así como desgravaciones aproximadas al 90% para propietarios particulares que bajen el coste de sus alquileres.

Lo cierto es que los interesados en alquilar pocas veces suelen percibir las medidas que benefician a los propietarios. Cuando se anuncian medidas de ayuda lo que el inquilino espera es un apoyo tangible. Así, se ha anunciado también un “Bono Joven”. Este constará de 250 euros mensuales durante el lapso de dos años. Calificarán y se beneficiarán con el cobro de este bono, los jóvenes entre 18 y 35 años de edad cuyas rentas de trabajo e ingresos sean inferiores a los 23.725 euros anuales.

El anuncio

En el marco de estas medidas de ayuda a jóvenes que buscan alquilar, el “Bono Joven” fue anunciado por el Presidente del Gobierno:

Lo que vamos a hacer es una política pública destinada a reducir la edad de emancipación tan alta, tan insoportablemente alta en nuestro país, para que los jóvenes puedan acceder a una vivienda en alquiler digna, con el apoyo, con la ayuda en este caso de la Administración General del Estado.

Pedro Sánchez

La ya citada ralentización en la edad de emancipación promedio es un problema para todos los gobiernos, luego de cada crisis. Este factor sociológico se hace presente ante cada dificultad en las economías mundiales. La prolongación de esas crisis termina por volver más lenta la salida. Es un círculo vicioso de peligro.

Según expuso Sánchez, la edad de emancipación en la Unión Europea no debería extenderse más allá de los 26 años.

Un complemento al “Bono Joven”

También se ha confirmado que, en la búsqueda de complementar el “Bono Joven” con una ayuda directa, las familias más vulnerables podrían percibir una bonificación en sus costes de alquiler de hasta el 40%.

Estas medidas tal vez sean las de mayor trascendencia y específicamente orientadas al sector de los jóvenes que buscan alquilar. Una ayuda real para combatir la problemática vigente al acceso a la primera vivienda. Asimismo, se ha ordenado que dichas regulaciones alcancen a todas y cada una de las comunidades autónomas españolas.

Recuperar o no la Renta Básica de Emancipación (RBE)

La Renta Básica de Emancipación (RBE) fue una medida propulsada por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero en el año 2008. En aquel entonces, la ayuda al alquiler joven fue estipulada en una bonificación de 210 euros al mes. Sin embargo, tras cuatro años de exhaustivas relevaciones que midieron los beneficios de este bono, el Gobierno de Mariano Rajoy lo daría de baja en 2012.

Los principales críticos de aquel momento a la Renta Básica de Emancipación, se han mostrado profundamente contrariados con esta reciente medida anunciada por Pedro Sánchez. Las voces opositoras, dejaron trascender que regulaciones y medidas que en su momento no solo fracasaron en bajar la edad emancipatoria, sino que terminarían costándole al Gobierno más de 300 millones de euros anuales, pocas chances tendrán de lograr su cometido al día de hoy.

¿Se puede lograr un efecto distinto mediante una fórmula que no ha resultado en tiempo pasado? La respuesta estará en los análisis interanuales futuros.

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En lo que se supone será una búsqueda de reducción de costes y mayor rentabilidad, el Deutsche Bank dará otro giro inesperado en su negocio en España. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo reforzará su banca privada. ¿Cómo compensará el cierre masivos de muchas de sus oficinas durante el verano que acaba de terminar?

De boca de sus autoridades

Según el encargado del departamento de gestión patrimonial del Deutsche Bank, Claudio de Sanctis, el organismo prevé recortar nuevamente una importante cantidad de sus oficinas distribuidas a través de Europa toda. España no será una excepción en este sentido. El objetivo primordial: reimpulsar la banca de grandes patrimonios.

A las sucursales cerradas durante la última etapa “fuerte” de la pandemia, se le suma el despido de una treintena de empleados; de ese número solo 5 fueron despedidos formalmente, el resto prejubilados. Hasta hace unas pocas semanas, la totalidad de las sucursales abiertas era de 158. El número de oficinas con destino de cierre permanece en estudio, aunque distintas autoridades aseguran que el total de sucursales cerradas podría llegar a más de 40.

De esta manera, las 170 oficinas con las que el Deutsche Bank terminó el año 2020, podrían pasar a ser (drásticamente y en menos de 12 meses) solo 125 sucursales.

La pandemia y las medidas

El golpe de la pandemia a todos los sectores, incluyó cambios en el rumbo de muchas grandes compañías. Los mecanismos renovados de funcionamiento en el Deutsche Bank, se iniciaron a comienzos de este 2021, coincidiendo con lo que los analistas llaman “el pico de la pandemia”.

En ese entonces, una nueva división de planeamiento estratégico patrimonial (IPB International) dirigida por Sanctis como consecuencia de la fusión WM y PCB lanzó un plan renovador. Este programa incluyó el refuerzo de la banca privada y sus negocios perjudicados en los países de Italia y en España, priorizando los de esta última.

En el orden global de la planificación, según Sanctis, se cerraron algunas oficinas y se cerrarán unas sucursales más, con el fin de crear otras nuevas (tal vez en menor cantidad pero de mayor envergadura). El enfoque será el de dirigirse específicamente al cliente de la banca privada.

El banco de los emprendedores

Muchos clientes minoritarios han visto dificultades en la atención durante el último tiempo, dado el cierre de las sucursales. Accediendo en un primer momento de la pandemia y a través de las aplicaciones convencionales, se han visto en problemas más de un cliente no aplicado a “lo digital”.

Sin embargo, en lo referido estrictamente al banco de emprendedores, el Deutsche Bank se ha ocupado rápidamente (en la medida de lo posible) de colocar e inaugurar nuevos puntos de contacto para el asesoramiento personal. Esto se dio a través de flamantes equipos comerciales de wealth management. De este modo, las pymes y las compañías familiares pequeñas y medianas, han superado los inconvenientes operativos durante los primeros tiempos de pandemia y su consecuente desorganización en logística.

Recordemos la importancia del wealth management, como punto de referencia del usuario o cliente. A través de los puntos de servicio de wealth management, (de fácil distribución por parte de estas grandes compañías) los organismos logran acompañar, guiar y recomendar a sus clientes a cumplir distintas metas a través de sus recursos financieros. Las autoridades del banco aseguran no haber descuidado en ninguna instancia de la pandemia la gestión del patrimonio del cliente pequeño.

En este sentido, el Deutsche Bank contrató 25 profesionales expertos en banca privada y wealth management para una completa asesoría en esta época de crisis.

El banco para inversores y la rentabilidad

En el marco de este giro inesperado en su negocio esta nueva modalidad de “bancos para inversores” del Deutsche Bank se formalizará en España hacia los últimos meses del corriente año. Lo mismo ocurrirá en Italia.

Respecto a las ganancias del Deutsche Bank, los números que arrojó este primer semestre 2021 son malos para quien los lee y peores para el banco. Se estima que, solo en España, sus ganancias fueron casi un 33% inferiores a las del mismo período del 2020. Mientras las cifras del último período enero/junio fueron de 6.42 millones de euros; las del mismo ciclo pero en 2020 fueron de 9.55 millones de euros.

¿A qué se debió puntualmente esta pérdida? Pues la compañía atribuye esto a varias razones. Las principales, gastos impensados en servicios y mantenimiento informático, y por otro lado un aumento en el deterioro por provisiones de crédito.

¿Hay peligro de despido masivo?

Uno de los males de la crisis económica producida por la pandemia COVID 19 fue cierta tendencia en muchas compañías a implementar los despidos masivos, mediante autoproclamas de quiebra, etc. En este giro en su negocio de volcarse también al gran inversionista, el cierre de sucursales surge como un factor indispensable y determinante.

A pesar de ello, el organismo alemán asegura no prever realizar ningún expediente de regulación de empleo. Es sabido que muchas entidades bancarias han utilizado este proceso (ERE) durante el último tiempo. Un claro caso de esto fue el protagonizado por el Banco Sabadell, quien pasó de más de 1900 despidos a 1730, como consecuencia de sus negociaciones con el sindicato.

Redistribución del personal

En este punto, cabe destacar que las autoridades del Deutsche Bank se han encargado de llevar tranquilidad a sus empleados, cada vez que han podido; esto sea a través de entrevistas en medios audiovisuales o artículos gráficos.

Con una baja alarmante de sucursales en el país, y como meta culminante en este giro inesperado en su negocio, se vaticina un nuevo comienzo. La redistribución de su personal, de oficinas pequeñas a las grandes sucursales que tienen planeadas inaugurar, serán aspectos primordiales; así como la capacitación de sus trabajadores apuntando al nuevo enfoque.

¿Podríamos considerar este cambio de dirección del Deutsche Bank como una revolución en su identidad de marca? Pues pareciera ser que sí. Su lema, que integra tanto a clientes inversores como al dueño de una pyme, proyecta para un futuro cercano una visión desdoblada; y en ella, tanto el uno como el otro serán atendidos, contenidos y asesorados por igual.

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Trucos, soluciones rápidas a las dificultades económicas… La magia no existe en el sector inmobiliario, ni en ningún otro. Sí hay distintas estrategias para hacer más rentables nuestros ingresos. Sin embargo, vivir de alquiler implica que una buena parte del salario se diluya en la renta mensual. Conseguir ahorrar (en menor o mayor medida) es lo que muchos buscan y encuentran solamente desde una organización metódica. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo ahorrar viviendo de alquiler.

Mi dinero ¿vale poco?

El desánimo es un sentimiento común a los inquilinos a la hora de cobrar su sueldo y abonar la cuota mensual de alquiler. Además, existen muchos otros gastos a considerar. “Mi dinero vale poco” se transforma en un fantasma que puede llevar a los arrendatarios a un círculo vicioso del que tal vez no logren salir. Todos aspiramos a adquirir en algún momento una vivienda propia, pero el ahorrar muchas veces queda relegado exclusivamente a la incidencia de nuestros gastos cotidianos.

Estos factores privativos al ahorro, están ralentizando la edad de emancipación media y prolongando a través de los años las conformaciones de nuevas familias. Seguramente, hacia finales de década, los relevamientos demográficos ofrezcan resultados sorprendentes, en España y en todo el mundo. La denominada “independencia lenta” es una problemática que atañe a la economía mundial. Para contrarrestar la situación común de la vivienda propia inalcanzable, es bueno considerar una serie de mecanismos que te permitan saber cuál es tu posición en el mercado y cuál es tu capacidad de ahorro real.

Conocer puntualmente el porcentaje que destinas a tu alquiler

Esta es una medida básica, es verdad. Pero no por ello deja de ser clave para saber si puedes ahorrar y cuánto. A partir de conocer específicamente el porcentual de tu desembolso en arrendamiento, identificarás tu rol en el mercado inmobiliario. Aunque te resulte difícil de creer, muchos no hacen ese cálculo y en simultáneo se quejan de no tener capacidad de ahorro, cuando en realidad no es del todo así.

Está previsto que un arrendatario no debería volcar más del 40% de sus ingresos totales a la cuota de alquiler. Esto vale también para una familia. Suma los ingresos familiares destinados a ello y resuelve el cálculo. Si dichos ingresos se encuentran por debajo de ese porcentaje, pues considera si está en las posibilidades de tu familia ahorrar esos puntos de diferencia respecto al 40%. Si en cambio destinas más de ese índice en tus entradas a tu contrato de alquiler, pues lo conveniente será hacer un esfuerzo más con tal de disminuirlo.

En pos de ello, te recomendamos seguir una serie de tips que contribuirán a disminuir tus gastos fijos y ahorrar viviendo de alquiler. ¿Es posible? Pues verás que sí:

¿Te encargas personalmente de los arreglos?

El mantenimiento de una vivienda alquilada no será mucho menor al comparado con una vivienda propia. En tu contrato estarán especificados tus derechos y obligaciones como arrendatario. Entre ellos, deberás solucionar algunos problemas de orden estructural como consecuencia del uso o el consumo, propio de la “habitabilidad”. Considera efectuar todos los arreglos que puedas por tus propios medios.

Sendos tutoriales, a través de videos, pueden llevarte a ahorrar una buena parte de gastos innecesarios. Reparar una grifería externa, una cerradura rota, cambiar un accesorio, pintar o solucionar un problema de filtración, son solo algunos de muchos ejemplos. Recuerda que en algunos casos, podrás solicitar un resarcimiento en la cuota por refacciones de las que debe hacerse cargo el propietario.

¿Te consideras un ahorrista energético?

A la hora de buscar tu casa para alquilar… ¿Consideras el aspecto ambiental? Habitar una vivienda luminosa inferirá directamente en tus gastos en energía. Procura enfocarte en hallar una propiedad que solo requiera de iluminación artificial en los momentos indicados y no durante toda la jornada. Acaso encuentres que este tipo de propiedades -por cierto más “ecológicas” que las viviendas con poco acceso lumínico natural- exijan un alquiler menos asequible que otras. Te aseguramos que eso está directamente relacionado a este aspecto. Seguramente los pocos euros excedentes que gastes en cuota mensual compensarán de sobremanera tu desembolso en energía y te ayudarán a ahorrar viviendo de alquiler.

Si por el contrario tu piso necesita luz interna permanente, asegúrate de que las bombillas y demás elementos de iluminación sean de bajo consumo. Utilizar las bombillas de iluminación LED, no solamente hará que ahorres en energía, sino que además contribuirás a la protección del medioambiente y encontrarás en ellas una mayor durabilidad que en las convencionales. En el caso de la calefacción, procura que las ventanas y puertas no posean aperturas en falso. Instala burletes o demás elementos aislantes que contribuyan a la conservación del calor en épocas invernales, o de bajas temperaturas.

Conviértete en roomie: comparte piso

Si no estás en pareja, o lo estás pero no compartes piso con ella, convertirse en roomie es un buen método para ahorrar parte del dinero desembolsado en alquiler. Un roomie es por definición un compañero de cuarto y viene del término inglés “roommate” que acaso lo describa de forma más correcta.

Dividir el alquiler es exactamente partir tu cuota mensual de arrendación a la mitad. Seguramente la primera idea de habitar espacios comunes no te cause mucha gracia. Pero, si lo piensas bien, encontrarás muchos más beneficios (económicos y por qué no otros) que factores perjudiciales en este sentido. Todo está en saber elegir bien a tu compañero o compañera de vivienda.

Regula tus gastos en alimentación

¿Consideraste también el disminuir tus gastos en alimentos? Está considerado que cocinando tu propia comida puedes llegar a ahorrar entre un 60% y un 70% de lo que gastas consumiendo comidas preparadas. Planifica tus propias viandas y elimina gastos innecesarios. En una buena planificación alimentaria, encontrarás además una excelente posibilidad para llevar tu dieta a un camino más saludable.

Utiliza aplicaciones que controlen tus gastos diarios y mensuales

Una aplicación no te dirá cuándo gastar y cuándo no. Pero sí existe una infinidad de aplicaciones que pueden tenerte al tanto de tus gastos y de forma exhaustiva. Todo lo que tienes que hacer es ingresarlos. Apps como “Gastos diarios 3”, de uso gratuito, lograrán ejercer como un asesor y gestor de gastos diarios, al punto de organizarte en una evaluación semanal o mensual.

Tal vez te resulte tedioso o cuesta arriba tener que ingresar cada gasto que entre o salga de tu billetera, pero verás que con el tiempo se convertirá en un ejercicio virtuoso.

Como ves, hay muchas maneras de ahorrar viviendo de alquiler. Estas son solo algunas. Tú ¿tienes las tuyas? ¡Te leemos en los comentarios!

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