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Autor

Daniel Redacción

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En Agentes inmobiliarios

Red de contactos para el agente inmobiliario

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Red de contactos para el agente inmobiliario

Existen infinidad de consejos y tips para el agente inmobiliario que se desempeña de manera autónoma. Entre ellos, solemos darle vital importancia y fomentar la creación de una comunidad inmobiliaria propia. Si estás empezando en esta fascinante carrera como asesor o agente, es indispensable que cuentes con una agenda plagada de actores externos, que hará más fluido y mucho más efectivo tu trabajo en el día a día. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la importancia de formar una red de contactos inmobiliarios para el agente inmobiliario. Si tu móvil o apartado de contactos solo contiene números telefónicos de clientes o interesados, te proponemos ir hoy un paso más allá. Te invitamos a leer este artículo para conocer mucho más.

Soy mi éxito

¿Es una máxima en el caso de la carrera como agente inmobiliario la frase “eres responsable de tu propio éxito”, aplicada en coaching de forma permanente? Pues nos atrevemos a afirmar, a pesar de que siempre existan factores externos que pueden atentar contra los nuevos emprendimientos. En pocas otras carreras, la persistencia y la planificación son tan vitales como en la del agente inmobiliario independiente. Esto se da porque dependerá mucho de tus acciones y de tu capacidad proactiva tu supervivencia en un circuito tan competitivo como lo es el de bienes raíces.

A pesar de moverte bien de forma autónoma, entonces, deberías saber que tus expectativas de crecimiento quedarán en muchas ocasiones en tus propias manos. Para lograr mantener tu marca o nombre en el tiempo (y en uno de los sectores más competitivos del mundo, sin importar en qué ciudad te encuentres), será clave tu capacidad de relacionarte con aquellos actores de utilidad al circuito inmobiliario. Esto no significará que todos aquellos con quienes te cruces en tu tarea cotidiana sean de valor para tu trabajo; saber elegir y crear lazos con las personas indicadas (muchas veces avocadas a profesiones que poco tienen que ver entre sí), conformarán la red de contactos para el agente inmobiliario a la que vamos a referirnos.

Red de contactos para el agente inmobiliario

¿A qué llamarías una red de contactos? En estos casos, formar tu propia comunidad inmobiliaria significará que podrás contar con personas conocedoras del paño inmobiliario, por fuera de los clientes y los interesados en comprar, vender o alquilar una vivienda. Como agente o asesor, sabrás que en el trabajo cotidiano pueden presentarse cientos de problemas o dudas imprevisibles; y no siempre estarás capacitado para responderlas o solucionarlas de manera rápida y funcional.

Esto no tiene que ver con un momento en especial de las negociaciones. Se presentarán imprevistos o consultas antes, durante y después de una diligencia. Tu marca eres tú, por tanto si no cuentas con la información o la habilidad para resolverla… ¿no crees que resultará más que positivo saber con quiénes contar para mantener a tu cliente lejos de los problemas o la incertidumbre?

¿De quiénes estará compuesta tu red de contactos inmobiliarios?

En este sentido, y como reza el dicho, vale más pájaro en mano que cien volando. El ideal es comenzar por tres contactos estudiados por cada sector del que desconozcas. Para ello, realiza un trabajo de campo sobre los especialistas en el sector con quienes creas más viable poder mantener una relación laboral, si es que ya no la tienes.

Entre ellos, señalaremos solo algunos casos en los que pudieras necesitar la palabra o la acción de estos protagonistas indispensables en tu guía de contactos:

Asesores legales

El sector inmobiliario está plagado de vericuetos legales que, de base, deberías conocer. Sin embargo, no tienes por qué iniciarte en tu carrera como agente inmobiliario como un experto en artículos o cambios en las leyes regionales. Tener a la mano un estudio jurídico especializado en bienes raíces, así como el contacto de asesores legales (los hay y de a cientos) de confianza, hará que puedas solucionar dudas respecto por ejemplo a habilitaciones edilicias o situaciones conflictivas de catastro.

Asesores contables dirigidos al negocio inmobiliario

En este aspecto, contar con un asesor o un respetable estudio contable será igual o más trascendental que el disponer de un abogado amigo que responda rápidamente tus dudas o las de tus clientes. Los interesados, en lo general, se dejan ganar fácilmente por la ansiedad y no es recomendable tenerlos en espera por mucho tiempo. Recuerda asimismo aprender de cada consulta, tomando nota y dejando asentadas inquietudes y respuestas resolutivas para armar tu propia base de consultas.

Es un hecho que, si bien las cifras o ciertos detalles menores puedan ser distintos en cada caso, la mayor parte de las consultas suelen repetirse. Al poco tiempo de implementar tu base de datos respecto a consultas y respuestas verás cuán capacitado estarás para resolver por tu cuenta estas diligencias.

¿Quiénes completan tu comunidad inmobiliaria?

Imagina distintos sectores de los que puedes llegar a necesitar su ayuda en un futuro cercano. Las profesiones u oficios que giran alrededor o se especializan en el sector inmobiliario son incontables, como dijimos al comienzo del artículo. Todos y cada uno de ellos, podrán serte de vital importancia, sobre todo en los comienzos.

Veamos algunos contactos que pueden nutrir de forma positiva tu red de contactos inmobiliarios; además de hacer más fácil tu trabajo.

  • Empleados en oficinas clave bancarias. Contar con empleados bancarios de confianza podrá serte de suma utilidad; por ejemplo en horas de corroborar datos cruzados o el estado de solvencia o crediticio de clientes o interesados.
  • Colegas agentes o agencias amigas. El ser un agente inmobiliario autónomo no quiere decir que debas estar enemistado con las agencias colegas o incluso competidoras. Por el contrario, conocer tener un buen vínculo con agentes de la agencia cruzando la calle te traerá más beneficios de los que podrías imaginarte.
  • Empresas o empleados de la construcción, fontaneros, etc. ¿Descartarías una propiedad con muchas chances de ser vendida rápidamente, por el solo hecho de que le falta una lavada de cara? Tener a mano albañiles o fontaneros puede hacer que en poco tiempo un piso esté listo para salir al mercado.
  • Desarrolladores tecnológicos de confianza. Compañías de CRM inmobiliario (como ruidos, pionera en España) o un community manager pueden serte de gran ayuda desde el aspecto tecnológico enfocado en la atención al cliente cotidiano, tracción de leads e incluso campañas publicitarias exitosas.

¿Tienes ya montada tu comunidad inmobiliaria? Nos encantaría conocer tu experiencia en vínculos virtuosos en el sector.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Características del cliente inmobiliario pospandemia

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Claves para crear un presupuesto inmobiliario

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Claves para crear un presupuesto inmobiliario

Como agente inmobiliario, acaso recibas la consulta de interesados por fuera de lo que es un propietario que busca vender o alquilar su propiedad. Estos tipos de clientes no tienen un bien inmueble para ofrecer, sino que su objetivo es por el contrario, el de comprar o alquilar; pero sencillamente no saben por dónde comenzar. En cierto modo, es lógico. Lanzarse al mercado inmobiliario no es para cualquiera. Por otro lado, lograr que un interesado ponga en tus manos la compra o el alquiler de su próximo hogar es un hecho que debe ser asumido con la responsabilidad que merece. En este artículo de Oi Real Estate, veremos algunas claves para crear un presupuesto inmobiliario, ya sea para adquirir o arrendar una vivienda. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

¿De qué hablamos cuando hablamos de presupuesto inmobiliario?

Cuando nos referimos a “presupuesto inmobiliario” generalmente solemos enfocarnos en costes de inversiones empresariales o a volúmenes de dinero propios de las agencias o las franquicias. Pero existe otro presupuesto inmobiliario y es aquel con el cual deben contar los interesados en comprar o alquilar para saber qué y cómo buscar. Para llegar a ese objetivo de la casa ideal, puesto en tus manos como agente inmobiliario, será de suma importancia saber con cuánto dinero podrá contar tu cliente.

Sin embargo, no todos los particulares están a la altura de las circunstancias. Por otro lado, por algo recurrirán a tu agencia o a tu oficina, si eres un agente inmobiliario autónomo. En todo caso, lo más recomendable entre las claves para crear un presupuesto inmobiliario será invitar al cliente a confeccionarlo juntos. Tú sí sabrás al detalle adónde apuntar y cómo elaborar un presupuesto que aproxime al interesado a llegar a su meta de manera rápida y efectiva.

Claves para crear un presupuesto inmobiliario

Una de las más funcionales claves para crear un presupuesto inmobiliario dependerá en cierto modo de cuánto conozca el cliente acerca de sus ingresos y egresos actuales o planificados a un futuro cercano. En este sentido, todo proceso de negociación requerirá presupuestos diferentes. El cliente deberá contar con distintos presupuestos ya sea que vaya a comprar o alquilar una propiedad para vivienda de uso habitual, un local, depósito, etc. La lista de acciones inmobiliarias es cuantiosa y la mayoría de los clientes suele no tener una buena idea sobre a cuáles objetivos le permitirá aspirar su presupuesto.

Si solicita tu ayuda para confeccionarlo o si has logrado convencerlo de elaborarlo juntos, será fundamental entonces tener acceso a sus finanzas.

Diagramar una planilla de entrada y salida

¿Cuánto dinero ingresa en las arcas de tu cliente, de forma mensual? Para saberlo, deberán incluir su salario y cualquier otra fuente de ingreso regular. Asimismo, es recomendable sacar en limpio cuáles son los gastos fijos y aquellos otros de los cuales el cliente no podrá prescindir. Gastos de tarjeta de crédito, cuotas de colegio de sus hijos, cuota mensual de universidad si estuviera cursando estudios terciarios, etc.

Todos los gastos deben ser incluidos en la planilla de ingresos y egresos. Una vez finalizada, será crucial saber si el cliente podrá descartar alguno de esos gastos prontamente. Acaso en sus gastos de tarjeta de crédito esté llegando al término de una adquisición de envergadura; esos valores, podrán ser incorporados entonces al presupuesto durante los días subsiguientes y acaso convenga esperar un lapso prudencial para iniciar una mejor búsqueda.

Capacidad de ahorro

La segunda entre las fundamentales claves para crear un presupuesto inmobiliario, precisa directamente de la correcta confección de la lista antes citada. Una vez que el cliente sepa cuál es la diferencia concreta entre su ingreso y sus egresos, quedará conocer si dispone de capacidad de ahorro. Para ello, será conveniente tener claro sus ingresos actuales, al día; y adosarle los ahorros disponibles para su objetivo inmobiliario.

En esta fase de la confección del presupuesto, es recomendable hacerle conocer al cliente el momento actual del mercado en bienes raíces, enfocado en su objetivo; asimismo, será vital saber si el interesado cuenta con los requisitos propios de todo proceso de compras; así, evitarás demoras o trabas futuras respecto a avales bancarios, libre deudas, etc.

Fijar la mira en objetivos probables

En general, el cliente llega a la agencia inmobiliaria con expectativas que están por encima de sus capacidades de compra o alquiler. En este punto, y como parte de tus servicios, deberás ubicarlo respecto a la realidad de la situación y descartar objetivos poco probables. Aquí radica un error recurrente entre los muchos agentes inmobiliarios que acceden a los requerimientos de sus clientes desde el deseo.

Si un interesado aspira a comprar o alquilar un piso en el corazón de ciudades como Madrid o Barcelona, pero sus presupuestos inmobiliarios a las claras no coinciden con esas expectativas, pues será mejor despejar la idea. Ahorrarás de esta forma un tiempo invaluable en la diligencia; y por supuesto las energías de todos los participantes en la negociación, incluidas las tuyas.

Estudiar las viviendas accesibles al rango presupuestario

Una vez definido con cuánto volumen de dinero cuenta el cliente para encarar la búsqueda, será el momento indicado para presentarle las propiedades que en tu cartera a las cuales podrá aspirar sin problemas. Al respecto, la continuidad de la diligencia quedará librada a su decisión e interés; y a tu capacidad como negociador. En la búsqueda de un piso (tanto para alquilar como para comprar) no hay que dar nada por descartado; procura encontrar en aquellas propiedades que acaso estén por encima del presupuesto un momento propicio para realizar una oferta.

Aquí es donde deberás desplegar y hacer uso de tu destreza en el mercado (considerando por ejemplo realizar una oferta menor a una vivienda publicada con dificultades para la venta). ¿Cuáles son tus claves favoritas para la creación de un presupuesto inmobiliario? Nos encantaría conocerlas.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Características del cliente inmobiliario pospandemia

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Consejos para el agente inmobiliario de lujo

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Consejos para el agente inmobiliario de lujo

¿Fue el sector inmobiliario abocado a las propiedades de lujo el que mejor superó el impacto feroz de la pandemia COVID 19? El mercado residencial de lujo, ya en el último tramo del invierno, ha superado las expectativas que a comienzos de 2021 predijeron las voces más optimistas y los medios especializados. En este sentido, muchos agentes inmobiliarios ligados al sector convencional de los negocios en bienes raíces ven con buenos ojos el trasladarse definitivamente a un campo que hasta hace no muchos años era considerado como “exclusivo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos claves y consejos para el agente inmobiliario de lujo en España. Si estás dudando en incorporar estas suntuosas propiedades a tu cartera de viviendas, te recomendamos no perdértelo. Te invitamos a leer para conocer más.

Perderle el miedo a las propiedades de lujo

Entrar en diálogo con clientes fuertemente acaudalados requiere de una serie de consideraciones fundamentales. El proceso en las negociaciones por la compraventa (o un alquiler) de este tipo de propiedades de ninguna manera podrá ser el mismo que el de un estrecho piso de 60 o 100 m2 ubicado en el corazón de la ciudad. Sin embargo, la disponibilidad de información, hoy día al alcance de la mano, hacen que este sector del universo inmobiliario ya no sea per sé privativo o destinado a los equipos más exclusivos de agentes.

Antes de enumerar nuestros consejos para el agente inmobiliario de lujo, debes saber que no llegarás muy lejos sin una buena red de contactos. Esta es la piedra basamental de todo asesor en el manejo de diligencias de propiedades ostentosas en su apariencia y en sus costes. Por otro lado, comenzar desde cero si has decidido volcarte a este sector, implicará conocer de antemano las preferencias generales en las búsquedas de los interesados. Te enfrentarás a un público cliente de altas exigencias, instruído, que hará las preguntas necesarias e indagará de forma exhaustiva sobre datos superficiales y pormenores de cada propiedad. Exhibir o intentar vender o alquilar una propiedad de lujo sin conocerla al detalle, será equivalente a perder el tiempo. ¿Estás listo entonces para convertirte en un agente inmobiliario de lujo? ¡Bien por ti!

Consejos para el agente inmobiliario de lujo

Las cifras en número de operaciones demuestran (en la Unión Europea y específicamente en España) que el mercado de bienes raíces de lujo ha superado con creces el golpe de la pandemia. Al respecto, muchos agentes inmobiliarios suponen que encontrarán en el circuito del alto standing un impulso sustancial para su actividad laboral y sus ingresos. Sin embargo, será conveniente que cuentes con una serie de características que hará que te muestres más ducho a la hora de encarar este tipo de negociaciones.

Veamos entonces algunos consejos que te posicionarán o encaminarán como asesor o agente de propiedades ostentosas y altamente valuadas.

Tu clientela es diferente

Dedicarse a la compraventa o alquiler de viviendas de lujo, sin importar que este parque ocupe un porcentaje minoritario en el total de la oferta, requiere de un enfoque oportuno y sagaz respecto a la cartera de clientes. Será conveniente entonces que evites interpretar sus decisiones o preferencias según tú razonamiento o tu bolsillo. Estudia cómo piensa, cómo razona, y cuáles son los hábitos comunes de la clase alta. Esto te ayudará a guiarlos más fluidamente hacia la propiedad que buscan.

Conoce al detalle cada propiedad lujosa

El hecho de que te dediques a este sector con características exclusivas, hará que logres una mayor comisión por cada negociación finalizada exitosamente. Por tanto, es de esperar que con menos ventas logres incrementar tus ingresos, sin que esto equivalga a esforzarte menos. Tendrás, sin embargo, tiempo suficiente como para adentrarte en los detalles mínimos y superficiales de cada vivienda. Sus costes energéticos, el funcionamiento de sus elementos de domótica, etc.

Reserva entrevistas y visitas de amplio rango horario

Considera que quienes visiten la propiedad que ofrezcas, contarán con más tiempo del que suelen disponer los ajetreados interesados en visitar los pisos estándar. Procura no acortar las visitas y genera en cada exhibición una suerte de meeting que haga sentir cómodo al visitante. Utiliza además el lenguaje adecuado entre técnico y fluido; y por otro lado, no olvides que la primera impresión es lo que cuenta. De tu apariencia y buenos modales dependerán en muchos casos un inicio positivo y una eventual negociación exitosa.

Contar con un buen respaldo en presencia de marca

Siguiendo con el párrafo y el consejo anterior, recuerda que quien haya decidido visitar la vivienda de lujo en exhibición, seguramente habrá investigado tu marca y tu trabajo. Si vas a emprender este camino, procura hacer borrón y cuenta nueva con tu pasado en redes sociales como agente inmobiliario convencional. Este trabajo es diferente y de seguro te restará más que sumarte que quien indague acerca de tu actividad como asesor se encuentre con que hasta hace unas pocas semanas trabajabas para una pequeña agencia local.

Lo cierto es que no se puede reflejar o comprobar experiencia donde no la hay; asimismo todos tenemos la chance de incursionar nuevos horizontes. Asegúrate entonces que tus redes sociales o plataforma digital te exhiban sino como un conocedor del paño, como un indagador y curioso agente inmobiliario. Especializarse está al alcance de la mano. Tomar cursos o participar de seminarios en paisajismo, decoración interior, etc. y registrar esas experiencias en tus cuentas digitales te mostrarán como un ser proactivo y ávido de volverte un experto en el campo que manejas.

Mantenerse en permanente capacitación

La capacitación es vital para desempeñarte con éxito en el mundo inmobiliario de las propiedades de lujo. Asegúrate entonces de permanecer actualizado respecto a tracción de inversores, estudia todos los idiomas que estén a tu alcance, afínate en protocolos e inscríbete en talleres en técnicas de conversación o coaching de negocios. Recuerda que estarás negociando cotidianamente con personas que en su gran mayoría han alcanzado su nivel justamente, haciendo negocios.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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En Formación Inmobiliaria

Franquicias inmobiliarias a niveles pre COVID

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La pandemia COVID golpeó al sector inmobiliario desde comienzos de 2020 y lo condujo a un parate obligado que, por momentos, lo hizo tambalear. No es una novedad que muchas agencias debieron despedirse tristemente del circuito; o que sendos agentes inmobiliarios optaron por tomar otros caminos hacia profesiones que en algunos casos poco y nada tienen que ver con la compraventa de bienes raíces. Sin embargo, el repunte del sector una vez “restablecida” la circulación y la presencialidad (y aún muy lejos de dejar atrás la pandemia) ha mostrado hacia finales de 2021 números sorprendentes. Estos índices evidencian una recuperación turgente. Agencias y franquicias inmobiliarias a niveles pre COVID exponen ya sus cifras definitivas. En este artículo de Oi Real Estate veremos cuáles son las principales firmas que han logrado superar en España el impacto demoledor del virus.

Un seguimiento a los índices desde franquicias

Remontémonos una década y media atrás. El sector inmobiliario, en parte como consecuencia de la pinchadura de la burbuja americana en 2008, produjo una recuperación sorprendente de la mano de decenas de franquicias alrededor del mundo. Fueron las megacompañías sobrevivientes a ese duro golpe sufrido hacia finales de la primera década del siglo las encargadas de profundizar ese modelo de negocio de éxito indiscutido, fundamentalmente en los Estados Unidos.

Así, el resto del globo se vio plagado de miles de oficinas y representantes oficiales de las principales firmas en bienes raíces. La competencia entre estas modalidades y las agencias locales ha sido motivo de estudio y discutida por las voces expertas; pero ese es un asunto digno de su artículo propio. Lo cierto es que la creación y expansión de franquicias propuso una colaboración fundamental para que el acceso a la vivienda no se viera colapsado o roto. Cuando todo parecía haberse restablecido, la pandemia COVID 19 le dio otra bofetada al sector (como a tantos otros). La expectativa respecto al futuro de las franquicias era de gris a negro a comienzos de 2020. Sin embargo, los números que comienzan a conocerse sobre la actividad en esta modalidad de negocio ha demostrado una vez más que el circuito inmobiliario tiene cuerda para mucho tiempo.

Franquicias inmobiliarias a niveles pre COVID

Dijimos que los últimos meses de 2021, específicamente las últimas semanas, evidencian una recuperación que no hace más que comprobar el fortalecimiento del sector inmobiliario en su conjunto. En este sentido, las compañías de las denominadas “monstruo” han emitido ya los informes desde sus oficinas representantes, que revelan cifras ubicadas en muchos casos como las mejores en su historial de ventas.

La pandemia COVID 19 ha demostrado que no debe ser subestimada. Ola tras ola genera incertidumbre y preocupación; pero como contrapunto la amenaza de nuevos cierres o restricciones comienza a ser un fantasma en vías de desdibujarse. El sector inmobiliario avocado a las franquicias, al respecto, parece haberse recuperado de forma definitiva o al menos estar preparado para soportar cualquier nuevo embate de aquí a varios años.

Veamos cuáles son esas oficinas representantes que, con sedes en España, han alcanzado una plena recuperación ¿Existen franquicias inmobiliarias que han vuelto a sus niveles pre pandemia?¿Se han superado esos niveles?

Century 21 España

La Century 21 España es una franquicia de intermediación inmobiliaria que superó con creces y en todas sus variables durante 2021 los índices factureros anteriores a la pandemia. Un alza interanual de 24% y 25 millones de euros de facturación, sobrepasó los 24.7 millones de euros declarados por sus estudios contables durante 2019.

La reconocida red hizo efectivas 7.529 transacciones inmobiliarias; este número significa un incremento de más del 40% del total de transacciones ejecutadas durante el año en que comenzó la pandemia, sujeto a las restricciones conocidas por todos.

Sportmadness

Esta franquicia facturó 1.3 millones de euros durante el año 2019, descendiendo hasta los 1.1 millones de euros en 2020. Sin embargo, un repunte cuyas expectativas podían ser optimistas como consecuencia del parate mismo, incluó una facturación de 2.2 millones en 2021. Hacia 2022, los informes publicados por sus departamentos contables y de marketing prevén un incremento que podría alcanzar los 4.5 millones de euros. Algo que podría ser considerado como un verdadero comienzo desde cero para la afortunada compañía.

Grupo Sibuya

La cadena de restaurantes específicamente dedicados a la comida asiática en España y dueña de las firmas Kamado Asian Food y Sibuya Urban Sushi Bar confirmó para finales de cierre 2021 una facturación de más de 35 millones de euros. Esta cifra, respecto a la medición anual inmediata anterior (confirmada en los 19.1 millones de euros) muestra un incremento ni más ni menos que del 82.2%. Tal crecimiento en la facturación histórica, superó con creces las previsiones de los propios CEO de la compañía.

Grupo La Mafia

El alza interanual 2020 / 2021 del Grupo La Mafia se sienta a la mesa fue de un impresionante 50%. En este sentido, dicho nivel de facturación fue superado en un porcentaje de casi el 5% respecto al volumen previo a la pandemia; siendo también considerado por sus autoridades cómo el máximo en más de dos décadas en la historia de la firma.

Remax

El monstruo mundial Remax, según su central en Estados Unidos, ha acompañado durante 2021 el repunte del sector inmobiliario a nivel mundial; con dos docenas de nuevas licencias en España. De esta forma, sus 169 oficinas han logrado facturar en el último año más de 47 millones de euros, en un incremento superior en niveles factureros de más del 46%. Esto fue posible mediante 16.874 transacciones inmobiliarias; que en la comparativa superaron ampliamente (un + 44%) las 11.753 diligencias de 2020.

Si bien sus CEO han confesado a diversos medios especialistas que la incertidumbre durante 2020 fue de las más preocupantes en la historia del sector, casi se podría afirmar que (salvo un imprevisto fuera de lo imaginable); los índices en crecimiento en volumen de negociaciones en Remax y su facturación se mantendrán en la misma dirección al menos durante los próximos cinco años.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/beneficios-y-contras-de-una-franquicia-moderna/

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Proyectos de minioficinas a pie

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Los avances tecnológicos aplicados a los sistemas de trabajo no dejan de sorprendernos. Cuando creemos haber visto todo, surgen nuevos programas y propuestas, ya sean provenientes de pequeños desarrolladores o de las grandes compañías alrededor del mundo. En este sentido, todos y cada uno de ellos cuentan hoy día con las mismas posibilidades de alcanzar el éxito o de imponer sus conceptos con sus características más excéntricas o estrafalarias. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cómo los proyectos de minioficinas a pie se muestran como alternativa asequible pospandemia al oficinista independiente o en relación de dependencia. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El auge de las compañías startup

“Unicornios” y desarrollos desde cero con ambición de copar los distintos mercados en sistemas de trabajo, de manos de pequeños desarrolladores, están a la orden del día. Estos proyectos emergidos desde garajes o habitaciones de incansables programadores buscan aplicar nuevas metodologías que a menudo y en su conjunto logran torcerle el brazo a lo establecido.

Al respecto, el año 2021 (impulsado por el impacto de la pandemia COVID 19) fue clave; para algunos se trató de un antes y un después en la génesis de “unicornios” que aún no han visto la luz o alcanzado niveles masivos en España y la Unión Europea toda. Si vamos a los números, comprobaremos que durante la última década, año a año, se venían registrando inversiones acumuladas en el orden promedio de los 1.000 millones de euros; 2021, en cambio y definido como el año de la pandemia, cuadruplicó estos valores cerrando solamente en España con más de 4.200 millones de euros invertidos en compañías tecnológicas emergentes.

Proyectos de minioficinas a pie en Europa

Justamente uno de esos flamantes programas son los proyectos de minioficinas a pie en Europa. Esta modalidad se ofrece como alternativa o aditamento al homeoffice y los sistemas híbridos laborales, establecidos definitivamente desde la irrupción de la pandemia COVID 19 a esta parte y de cara al futuro. Llega de la mano de la startup de Reino Unido (más específicamente desde Londres) Makeworkspace. Según sus creadores, impondrán de aquí a la próxima década el implemento de unas revolucionarias cápsulas; o cabinas para el trabajo de oficina ubicadas de forma estratégica en plena calle.

¿Podrán ser los espacios públicos el marco para las minioficinas a pie? ¿Recuerdas las cabinas telefónicas montadas profusamente en línea, como parte del escenario que ofrecían las más populosas urbes del planeta? Las minioficinas a pie parecen retrotraernos en un contexto futurista a esas épocas de cajas de vidrio en la vía pública. El objetivo fundamental del emplazamiento de estas microcabinas es revolucionar el universo de las oficinas. ¿Podrán lograrlo?

¿Cómo acceder a las minioficinas a pie?

El sistema a implementar será el equivalente al utilizado en las ciudades más desarrolladas del mundo y que permiten conseguir una bicicleta, un patinete eléctrico o un automóvil de uso “descartable”. Se proyecta que, situadas en bases (al igual que los elementos antes mencionados) que serán distribuidas a lo largo y a lo ancho de los distintos microcentros europeos, los oficinistas que han quedado inesperadamente fuera de su espacio de coworking diario o que simplemente deseen apostarse en un punto durante un período breve de tiempo para llevar adelante una actividad determinada, consulten su móvil para identificar el emplazamiento disponible más cercano.

Así, las distintas aplicaciones que se encargarán de monitorear la disponibilidad de las minioficinas a pie les señalarán precio, ubicación y distancia de las mismas. Makeworkspace, la desarrolladora y promotora británica que ideó el sistema de minioficinas, prevé equipar las cápsulas con la última tecnología. Redes integradas de wifi, iluminación adaptable y temperatura de la cabina; estos serán los elementos clave para atraer a los oficinistas callejeros quienes podrán hacer uso y manipularlos a su gusto y según sus preferencias.

¿En dónde podríamos encontrar las bases de las microcápsulas?

Los sitios para emplazar las bases de las minioficinas a pie deberán ser cuidadosamente seleccionados y por supuesto contar con la aprobación de las autoridades urbanísticas locales, según la región. Principalmente, Makeworkspace espera contar con el visto bueno de las distintas secretarías; y promete añadir a los paisajes urbanos una cuota de modernidad visual digna de las narraciones de ciencia ficción.

Aplicadas en estaciones de trenes y subterráneos, parques públicos, aeropuertos y otros sitios similares, será fundamental que las bases de las minioficinas no quiten verde al escenario y se aprueben como una metodología de avanzada capaz de brindar un espacio laboral de oficina y no dañar el medioambiente.

Las minioficinas a pie están ideadas para ser ocupadas por una sola persona y no para reuniones. Contarán con un escritorio, silla de oficina y los elementos eléctricos listos para ubicarte de forma momentánea con tu ordenador personal y realizar videollamadas. Su diseño estructural constará de mucho cristal en las paredes; esto presentará al ocupante eventual la sensación de estar en un espacio abierto y mitigará en cierto modo la estrechez del micro ambiente.

¿Cuándo estarán disponibles?

De momento, las últimas noticias (siempre desde la voz de sus impulsores Makerworkspace) señalan que hoy día el proyecto se encuentra en análisis por las autoridades londinenses. Según Walter Craven, uno de los fundadores de la compañía, la firma ha acudido ya a varias reuniones con secretarios de distintos distritos de Londres y operadores de servicios públicos de la ciudad.

Las pruebas piloto, por tanto, no tienen una fecha exacta de puesta en marcha. Aunque se espera que de aquí a finales de décadas podamos ver las primeras bases en modo de evaluación para medir el impacto en los oficinistas y el grado de aceptación popular.

Llegando al final del artículo, queremos preguntarte… ¿Te gustaría encontrarte con estas minioficinas a pie en plena Madrid y en un futuro cercano? Nos encantaría conocer tu opinión acerca de este revolucionario sistema de trabajo.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Barcelona apuesta por las oficinas

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Todo sobre casas prefabricadas modelo 2022

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Como agente inmobiliario… ¿vas a lo seguro en ventas o te aseguras de cubrir el espectro a tu alcance en opciones para tus eventuales clientes o interesados en comprar? Las casas prefabricadas ofrecen una amplia gama de posibilidades en cada comparativa respecto a las viviendas convencionales. Con la irrupción de la pandemia COVID 19, por otro lado, muchos ven en levantar veloz y efectivamente una vivienda en las afueras de las grandes urbes una chance que los mantendrá seguros y que les ofrecerá un ahorro real de aquí a mediano plazo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos todo sobre casas prefabricadas modelo 2022. Te invitamos a leer para conocer más.

Ventajas de ofrecer casas prefabricadas

Los fabricantes han hallado una mina de oro en la industrialización masiva de las casas prefabricadas y en contar con promotores externos que las ofrezcan una posibilidad nueva de apertura y de llegada masiva a sus clientes. Hoy más que nunca, sus amplias ventajas frente a la construcción denominada “convencional” y sobre todo las chances concretas del ahorro energético son sus bastiones comerciales más importantes.

Con solo echar un vistazo desde tu navegador de internet comprobarás que las hay para todos los gustos, así como también de diversos tamaños y diseños. Ecológicas (como las del innovador proyecto Green Nest House), específicamente rurales o campestres, rústicas del tipo cabaña; pero también las hallarás modernas e ideales para el uso de vivienda habitual, conservando del mismo modo su propuesta de respeto al medioambiente.

Si eres un agente inmobiliario autónomo… ¿Vas a perderte el convertirte en promotor de estos fascinantes productos que acaso puedan convertirse en una verdadera solución para tus clientes?

Las casas prefabricadas en España

En nuestro país, el auge de las casas prefabricadas ha obtenido al paso del tiempo el mismo nivel de impacto que en el resto de la Unión Europea; una alternativa propia de la era moderna modelo siglo XXI y alejada de lo que hasta hace pocas décadas era considerada como una opción asequible o de las clases más bajas. Es un hecho: las viviendas modulares han llegado para quedarse.

Su principal atractivo: el precio final. Podrás ofrecer distintos costes en construcción de casas prefabricadas, dependiendo de las necesidades de sus habitantes. La posibilidad de que sus “usuarios” agreguen o quiten módulos según el tamaño del terreno resulta más que seductora; en este sentido, cada vez son más las viviendas prefabricadas clásicas de 100m2 compitiendo en el duro mercado inmobiliario desde apenas 100.000 euros en adelante.

Casas a medida

A pesar de que las viviendas prefabricadas ganan peso en ventas, temporada a temporada, existe una idea errónea en el inconsciente colectivo a tener en cuenta a la hora de ofrecerlas; esta es, el cliente supondrá que consultará precio del mismo modo que puede averiguar el coste de un artículo cualquiera. Esto no es así. Convertido en promotor de estas compañías fabricantes de casas modulares, te encontrarás con la pregunta “¿Cuánto vale?” más a menudo de lo que te imaginas. La mayoría de los clientes suele extrañarse cuando el agente inmobiliario le transmite que no puede brindarle esa información cabalmente en una consulta efímera.

Sin embargo, esto no es una contra ni mucho menos, y se da por la cantidad casi infinita de opciones que tendrá el habitante de una casa modular a la hora de pergeñarla. Traslado, terminación final, calidad en los elementos basamentarios de construcción y accesorios (internos y externos), cantidad de módulos, etc., son elementos que incidirán sustancialmente en su coste final.

Tiempos de premura

Asimismo, hoy día una casa prefabricada puede ser entregada vacía o lista para ser habitada, sin importar la cantidad de integrantes del grupo familiar. Sus componentes (en lo general) son elaborados de comienzo a fin en una sola instalación (la fábrica) y trasladados a la locación seleccionada por un equipo capacitado y capaz de funcionar como una gran maquinaria edilicia de ensamblaje.

Se estima que los tiempos de entrega de una casa prefabricada (desde la firma de su contratación hasta la entrega de llaves) puede extenderse en un promedio de 3 a 8 meses. No obstante, en los Estados Unidos -cuna de esta modalidad comercial de construcción- existen empresas capaces de preparar el terreno y montar una vivienda modular en tan solo un día; en lo que podría ser visto como el colmo en el concepto de ostentación comercial inmobiliaria y la máxima expresión del “lo quieres, lo tienes”.

Precios en Europa y en España de viviendas modulares

El mercado inmobiliario integral en la Unión Europea es de los más férreos del mundo, competitivamente hablando. Diversas compañías promotoras de modernas casas prefabricadas pugnan por posicionarse en un circuito que año a año incorpora nuevas firmas; muchas más de las que son expulsadas por falta de rentabilidad. Esto quiere decir que hay demanda.

La reconocida Eurocasas, con su finalidad apuntada hacia la primera vivienda ofrece como base una casa fabricada en serie y equipada con un precio de 133.231 euros más un IVA del 10%. Durante los últimos cinco años, esta firma se jacta de entregar un promedio anual de dos decenas de unidades de 105 m2; y se define como la más representativa de su tipo en España.

Por otro lado, un buen exponente de promotora de viviendas modulares es Casas Cube. Esta compañía ofrece a la venta por 142.000 euros (IVA incluido) su famosa casa prefabricada de 100 m2. Las principales características de estas viviendas listas para habitar son la fortaleza de su forjado en losa de hormigón y estructuras de una o más plantas; los cristales de alta calidad y sistemas de antifragmentación; y el acabado de sus accesorios (puertas, ventanas, elementos seguros de cerrajería).

Llegando al final del artículo… ¿Vas a plantearte el incorporar las viviendas modulares a tu cartera de ventas? Nos encantaría conocer tu opinión acerca de estas revolucionarias viviendas.

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Requisitos para acceder a una vivienda social

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El acceso a la vivienda social o asequible es uno de los bastiones de la nueva Ley de Vivienda (la primera desde la vuelta de la democracia en España). El gigantesco paquete de medidas, prevé incrementar dicho parque de vivienda con el objetivo de que los sectores más débiles y los más golpeados por la pandemia COVID 19 logren incorporarse prontamente a un mercado con cada vez más demanda. Sin embargo, las dudas sobre cómo solicitar estos contratos de alquiler o si se está calificado para ello, es un tópico que no deja de generar dudas y opiniones contrapuestas. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda social. Acaso el alquiler asequible sea una solución a tu situación actual. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Historia de la vivienda pública en España

La vivienda social se aprobó en España a comienzos de siglo XX. Fue en el marco de la denominada como “Ley de las casas baratas”. Aprobada en 1911,  se mantuvo durante casi 20 años en su texto original hasta la explosión de la demanda sufrida en toda Europa hacia mediados de la década de los años 80. Así, a finales de esa década en España se contabilizaban más de 100.000 unidades anuales ofrecidas al mercado del arrendamiento con protección oficial y estatal.

Sin embargo, durante los años 90 la introducción al parque público de propiedades bajo alquileres asequibles disminuyó a más de la mitad. Tal es así, que finalizando el siglo XX solamente se finalizaban unas 8.000 propiedades con aquel objetivo. En 2016, estos valores tocaron su punto mínimo con menos de 5.000 viviendas volcadas al sector público, alcanzando la cuota más baja de los últimos 40 años.

Hoy por hoy, al fondo de la Unión Europea

La actitud y la acción política de nuestros vecinos de la Unión Europea, es finalmente el aspecto que más evidencia la falta de interés de los sucesivos gobiernos españoles en poner manos al asunto de la problemática en el acceso a la vivienda. En este sentido, la pandemia COVID 19 puso en 2020 en jaque al mercado del parque público de alquiler asequible. Si revisamos los números estadísticos, comprobaremos que España posee menos de una vivienda social por cada 100 habitantes , un rango muy inferior al de muchos de nuestros limítrofes.

Para ser más exactos, España se encuentra en el puesto número doce, por delante de Bulgaria, Eslovaquia, Estonia, Rumania y Croacia; descontando que en otros cinco países no existe la propiedad social. Al tope de la lista, hallaremos a Países Bajos con más de 12 propiedades sociales por 100 habitantes, Austria y Dinamarca con 10, Suecia con 8, Reino Unido y Francia con más de 7.

¿Cuáles son las cualidades de una propiedad asequible?

Las viviendas del tipo social ofrecen distinta características. Enumeraremos sus cuatro fundamentales.

Coste regulado y limitado

El precio del contrato de alquiler lo fija el Estado, y debe ser considerablemente inferior al precio estipulado por el mercado competitivo privado.

Carecen de libre disposición

Las propiedades no pueden ser trapasadas mientras rija el lapso programado por su administración. El mismo suele ser de diez años.

Son para uso exclusivo de vivienda habitual

Las viviendas públicas no pueden ser utilizadas para fines comerciales; su uso está específicamente destinado a la denominada “vivienda habitual”. Esto es, debe ser el techo familiar volcado a la necesidad habitacional doméstica.

Cuenta con beneficios fiscales

Toda propiedad alquilada y administrada desde el Estado contará con beneficios fiscales para que sus inquilinos logren acceder a ellas con mínimos requerimientos y garantías.

Requisitos para acceder a una vivienda social

Como primera medida entre los requisitos para acceder a una vivienda social, sus solicitantes deberán estar inscritos en el registro de demandantes de VPO, según la Comunidad Autónoma pertinente. Es la única forma de poder acceder a los sorteos públicos. Asimismo, debes saber que cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios requisitos y estos pueden variar de acuerdo a la región.

Siete requisitos de base

Por lo demás, existen siete requisitos básicos y comunes a todas las Comunidades. Detallaremos los mismos a continuación:

  1. Haber cumplido la mayoría de edad y ser un ciudadano nacionalizado español.
  2. Estar inscrito (como citamos en el párrafo anterior) en el registro de solicitantes de VPO de la Comunidad Autónoma que se aspire a habitar.
  3. No haber sido ni ser dueño de una vivienda protegida por el Estado en el pasado.
  4. Utilizar la vivienda a la que se aspira únicamente como propiedad de uso habitual o vivienda cotidiana. Como señalamos anteriormente, la casa no podrá ser empleada para ningún objetivo comercial ni se podrán ejercer oficios ni actividades laborales en o desde ella.
  5. El tope de rentas establecido no podrá ser superado en el contrato de alquiler. Este índice es fijado por la Comunidad Autónoma y, dependiendo cuál, suele ser de 2.5 a 5.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
  6. A la hora de postularse, los solicitantes a los sorteos no podrán haber obtenido ayudas o subsidios a la vivienda por parte del Estado durante los últimos diez años.

Más requerimiento para el alquiler social y el futuro del parque público

Para poder acceder a una vivienda del tipo social existe toda una gama de requisitos, también dependiendo de la región. Entre ellos, el IPREM se toma como referencia y los ingresos del solicitante pueden superarlo hasta menos de tres veces; no ser propietario de otra unidad (ni el solicitante ni nadie en el grupo familiar); o poseer deudas hipotecarias que superen las prestaciones.

En este contexto, el denominado Plan Vive puesto en marcha por la gobernación de la Comunidad de Madrid a mediados de 2021, promete de aquí a finales de década retomar el camino hacia el incremento del parque público de viviendas de alquiler con decenas de miles de promociones a asignar. Las primeras (en colaboración con la administración y la inversión privada) ya han sido distribuidas y se observan hoy los primeros pozos sobre los que se edificarán las propiedades en cuestión.

Se aguarda también que el resto de las Comunidades utilicen este modelo del Plan Vive como mentor de muchos otros para atacar la problemática del acceso al alquiler de cuajo y colaborar con la Ley de Vivienda a mitigar todo riesgo ante un eventual colapso del mercado inmobiliario del arrendamiento.

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El Plan Vive y el alquiler asequible

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El Plan Vive y el alquiler asequible

Con la Ley de Vivienda ocupando nuevamente las portadas de los principales medios, la opinión pública vuelve a colocarla en agenda tras unos meses de tensa calma. ¿Podrá finalmente controlar el mercado del alquiler español este gigantesco paquete de medidas y evitar que los precios se disparen? Las voces especialistas al respecto opinan que para responder esta interrogante deberemos esperar unas cuantas temporadas a partir de su puesta en marcha. Mientras tanto, el denominado como “alquiler asequible” se ha convertido en una obsesión para la coalición de gobierno, desembolsando millonarias sumas avocadas a este objetivo. En este artículo de Oi Real Estate, veremos la actualidad del Plan Vive y el alquiler asequible de cara al 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El Plan Vive como punta de lanza en Madrid

El Gobierno madrileño ha propuesto con el lanzamiento del Plan Vive salir a competir en el mercado inmobiliario del alquiler, con el fin de favorecer el acceso a la vivienda por parte de los sectores más debilitados. Nuevas promociones se suman mes a mes con la premisa de alcanzar los 25.000 pisos de aquí a finales de década, discriminando 15.000 durante la legislatura actual y 10.000 más para la próxima.

Las primeras parcelas ya han sido adjudicadas a los primeros inversores privados con el fin de edificar más de 5.400 pisos nuevos. Las zonas señaladas con este propósito son Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles, Alcorcón y por supuesto, Madrid capital. En este sentido, la concesión de estos terrenos a grupos particulares contará con un período de lucro de 50 años; una vez finalizado el mismo, las construcciones pasarán a incluirse como parte del patrimonio regional.

Más del 60% de la vivienda protegida

Así, Madrid se posiciona en España como la Comunidad Autónoma con mayor incidencia en el mercado del alquiler público, con más de la mitad de esta modalidad de viviendas en disponibilidad a futuro medio. Se estima que el 60% del total del parque asequible de arrendamiento en toda España, según fuentes del Gobierno madrileño, se encuentran en esta Comunidad.

La encargada de divulgar estos porcentajes fue Paloma Martín, consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, luego de visitar la promoción de la Agencia de Vivienda Social (AVS). Dicha promoción, consta de un edificio de 44 pisos en Ensanche de Vallecas. Según sus propias palabras…

Desde junio de 2019 se han entregado más de 900 pisos en alquiler para rentas bajas. Esta promoción de Vallecas se destina a familias con un máximo de renta de 28.000 euros anuales; y los inquilinos pagarán una renta de 350 euros por un inmueble de 50 metros cuadrados y dos habitaciones.

Paloma Martín

Martín, asimismo, ha confirmado que Madrid pondrá en manos de las familias más vulnerables la posibilidad de alquilar 5.400 pisos (entre nuevos y refaccionados por privados) con contratos mensuales inferiores al precio del mercado habitual en valores de hasta un 40%.

El Plan Vive y el alquiler asequible

¿Podrá finalmente la Ley de Vivienda (con el Plan Vive como arista fundamental, al menos en Madrid) equilibrar las tensiones del mercado del alquiler? El Gobierno nacional ha presionado para que la aprobación del proyecto fuera finalmente un hecho; es entonces que algo que incluso los más optimistas preveían factible para finales de este año haya sido una realidad ni bien arrancado el mes de febrero.

Se estima que el Plan Vive, con sus miles de viviendas destinadas al parque de arrendamiento económico, saldrá a competir mano a mano con el mercado privado como ningún otro programa estatal lo ha hecho antes. Al respecto, es innegable que el Gobierno de la Comunidad de Madrid ha encarado fuertemente sus políticas de vivienda; en cierto modo, esto podría llevar a evitar el estancamiento de un circuito inmobiliario y el del propio capital particular.

Si bien España es considerado desde comienzos de siglo XX como un “país de propietarios”, lo cierto es que entrado 2022, dos de cada diez españoles es inquilino; para que estos índices continúen ascendiendo (obligado por la lejanía del sueño del hogar propio para las nuevas generaciones) será vital entonces que la oferta siga permitiéndolo.

El Plan Vive, en este sentido, se muestra como un camino ejemplificador ante los ojos de las autoridades del resto de las Comunidades, quienes sin dudas deberán tomar cartas en el asunto. ¿Seguirán las otras regiones esta senda de irrupción al mercado de alquiler privado y de dura competencia inmobiliaria?

Primera fase del Plan Vive en marcha

La primera etapa del Plan Vive salió al ruedo a mediados de 2021. Hoy día, distintos pliegos han salido a concurso captando la atención de los grupos de inversores más activos. Las 46 parcelas distribuidas en 14 municipios madrileños a lo largo y a lo ancho de la región, generarán una inversión de más de 700 millones de euros; y además colaborarán a corto plazo en alivianar la tensa situación de desempleo como producto de la pandemia COVID.

Los licitadores Dorsono Investments S.L. y Saturn Holdco S.A. se han hecho de tres importantes lotes. Este importante proyecto tripartito supondrá la adjudicación de más de 5.400 pisos. Mientras que Saturn Holdco S.A. se ha adjudicado el lote tres de una docena de parcelas compuestas por más de 1.700 propiedades ubicadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe; Dorsono Investments S.L. se ha quedado finalmente con los lotes 1 y 2 para destinarlo a la construcción de casi 1.800 viviendas cada uno, alojados en terrenos de Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

¿Crees que el Plan Vive podrá hacer la diferencia e impulsar a otras Comunidades fuera de la madrileña a seguir el mismo rumbo? Nos interesa mucho conocer tu opinión.

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La semana laboral de 4 días en Europa

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Numerosos e innovadores sistemas de trabajo en oficinas se han puesto en marcha durante la década pasada. La intromisión de la pandemia COVID 19 ha profundizado el implemento de varios “experimentos” en este campo. En un avance sin precedentes respecto al desempeño de las empresas y las exigencias a sus plantillas, las modalidades híbridas, el homeoffice y la semana laboral de 4 días se proyectan como principales estandartes de lo que se denomina “nueva era del trabajo”. En este artículo de Oi Real Estate, veremos específicamente la implementación de la semana laboral de 4 días en Europa que tantas opiniones ha generado y genera al día de hoy. Te invitamos a leer para entender mucho más.

¿Es un problema para los sectores directivos?

¿Qué nos dice el imaginario colectivo? Suele darse por descontado que la semana laboral de 4 días es ampliamente aprobada por las plantillas de empleados administrativos o de oficinas en general; así como también un gran generador de problemas para los sectores directivos de las pequeñas, medianas y grandes compañías alrededor del mundo. Sin embargo, poco se ha recabado en cuanto a datos duros en este sentido y todo queda librado a la opinión de los trabajadores y patronales de forma individual. ¿Existe información concreta respecto a cuánto hay de realidad en torno al efecto cabal de la semana laboral de 4 días?

Un experimento llevado a cabo en Islandia ha ofrecido datos relevantes en torno a la semana laboral de 4 días. Durante cuatro años, se practicó esta curiosa modalidad sobre una de cada diez empresas privadas nacionales; las mismas se ofrecieron a recortar un día de la semana laboral sin reducción de sueldos. En este punto, se llegó a la conclusión de que la productividad de los empleados de plantillas fue la misma que hasta antes de implementarla; con la diferencia de haber despertado en ellos un importante sentimiento de pertenencia respecto a las firmas empleadoras, más motivación y más satisfacción individual.

A la vez, se comprobó según una serie de exhaustivas encuestas que los niveles de stress habían disminuido sustancialmente entre las plantillas.

Palabra de expertos

Una vez finalizado este experimento en tierras islandesas, la plataforma de consultas empresariales RFI consultó al reconocido economista Erwann Tison, director de investigación de Think Tank Institut Sapiens para conocer su opinión respecto al sistema de la semana laboral de 4 días.

Tenemos experiencias que surgen de todas partes en el mercado laboral, después de todo tenemos la tecnología y la voluntad, sobre todo, de trabajar de una manera diferente. Pero también tendremos que cuidar que la experiencia no acabe en algo completamente loco como trabajar cuatro días, a distancia, en la otra punta del mundo.

Erwann Tison

Se trata de una modalidad que sin dudas debe ser implementada con sumo cuidado, a pesar de que haya quedado evidenciada la correlación al alza en el equilibrio entre satisfacción y productividad.

La pandemia y su influencia en los sistemas de trabajo

No es una novedad que la pandemia COVID 19 ha logrado influir severamente en los sistemas de trabajo aún en los países más desarrollados. En este sentido, en Gran Bretaña docenas de firmas planean apostar por la semana laboral de 4 días. Se trata de un programa piloto denominado “4 Day Week” (o “Semana de 4 días”) de lapso semestral, en el que los empleados asistirán a sus puestos de trabajo durante 4 días sin sufrir recortes en sus sueldos.

¿Quiénes han planificado este experimento? La entidad Autonomy en asociación con investigadores de la Universidad de Cambridge, el Boston College y personalidades expertas en el análisis del campo laboral de la Universidad de Oxford.

Según el director del programa experimental “4 Day Week” Joe O´Connor…

Se estudiará si las plantillas pueden trabajar al 100 % durante el 80 % del tiempo. Cada vez más empresas se están moviendo hacia estrategias centradas en la productividad que les permiten reducir las horas de trabajo sin reducir el salario. 

Joe O´Connor

De esta manera, según dichos del propio O´Connor, buscará desafiarse al modelo de negocio laboral contemporáneo. La apuesta es significativamente revolucionaria, ya que impulsará una nueva metodología de medición del trabajo; dirigiendo el enfoque hacia la productividad individual y colectiva de las plantillas, en lugar de estar al pendiente de cuánto tiempo pasan los trabajadores sentados a sus escritorios.

La semana de 4 días laborales en el mundo

Estos experimentos en los modelos de trabajo vienen incrementándose cada vez en más países alrededor del globo, desde mediados de la década de 2010 hasta nuestros días, con distintos resultados. Se estima que en Japón es en donde mejores frutos ha producido, con un aumento en la productividad promedio de más del 40%.

Por otro lado, el portavoz del Grupo Más Madrid, el diputado Íñigo Errejón, dejó entrever recientemente que en España las semanas laborales de 4 días (o 32 horas semanales) podrían estar prontas antes de mediados del corriente 2022 mediante un proyecto piloto. Esta primera edición del experimento, prevé invertir más de 10 millones de euros en un incentivo a más de 150 firmas. Ha referido Errejón que más de tres mil oficinistas y empleados se verán alcanzados por el ambicioso proyecto.

¿Podrá abrirse camino el concepto del 4 Day Week en Europa?

España se posiciona como un excelente referente junto con Reino Unido en torno a la posibilidad de implementar con éxito la semana laboral de 4 días en un futuro a mediano plazo. Sin embargo, los medios especializados en los recursos humanos empresariales advierten que estos proyectos no deberían sobredimensionarse ni llevarse al terreno de lo estándar; ya que los efectos demográficos regionales pueden variar significativamente dependiendo de un sinfín de factores a estudiar detalladamente.

Tú… ¿Qué opinas sobre la semana laboral de 4 días? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/teletrabajo-voluntario-para-funcionarios-en-2022/

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Operaciones inmobiliarias 100% online

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¿Es posible realizar una operación inmobiliaria desde su comienzo hasta su firma de forma íntegramente digital? Solemos afirmar desde nuestros artículos que “internet no vende propiedades por sí sola” y que el factor humano sigue siendo fundamental; esto es un hecho. Sin embargo, hoy día somos testigos del incremento en la creación de nuevas agencias que proponen un nuevo modelo de negocio en bienes raíces. La disponibilidad de las criptomonedas colabora a orientar la mirada en ventas inmobiliarias hacia la digitalización integral de las negociaciones. En este artículo de Oi Real Estate, realizaremos un paso a paso en operaciones inmobiliarias 100% online volcadas a la compraventa de propiedades. Te invitamos a leer para entender mucho más.

La era digital y los procesos de compraventas inmobiliarias

Mucho se habla sobre el implemento de herramientas digitales en los procesos de compraventa de viviendas. No obstante, la pregunta del millón es ¿es posible vender una propiedad de forma digital al 100%? Hasta hace pocos años, esta posibilidad era una quimera o simplemente no contaba con la confianza suficiente por parte de clientes o interesados para ser llevada a cabo en su totalidad. El uso masivo de las criptomonedas, en este sentido, es un factor determinante para que esto sea una realidad; y nos presenta un escenario que aún comenzado el siglo XXI solamente veíamos reflejado en historias de ciencia ficción.

¿Podemos entonces encarar la negociación de una venta online desde su comienzo hasta su desenlace? Compilaremos y revisaremos en este artículo aquellos pasos vitales que nos permitirán llegar a una conclusión positiva. Quedamos atentos a que nos hagas conocer tu opinión en la bandeja de comentarios al pie de la nota.

Operaciones inmobiliarias 100% online

Vender una propiedad de forma digital no quiere decir que el proceso de la negociación sea necesariamente más sencillo que hacerlo de forma analógica o presencial. Sin embargo, promediando ya la segunda década del siglo, estamos en condiciones de afirmar que sí es posible y que es de esperar que nuevas herramientas vayan surgiendo hasta convertir la compraventa inmobiliaria íntegramente digital en un hecho cotidiano. Pero, hoy por hoy… ¿Por dónde empezar?

Estudio de campo previo

Antes de lanzar una vivienda al mercado digital, es conveniente realizar un estudio de campo que permita visibilizar si una propiedad es factible de ser vendida según esos parámetros. Al respecto, es factible imaginar que los proyectos inmobiliarios o viviendas de lujo sean los más potables para encarar este tipo de negociaciones; dada la clase de clientes hábiles en transacciones, plataformas digitales o el propio manejo de criptomonedas. A ellos apuntarás tu mira para concretar la venta.

Selección de la plataforma de publicación adecuada

La venta 100% digital acaso logre convertirse en un mecanismo cotidiano en pocas décadas. No obstante, al día de hoy es una forma de negociación que se mantiene en cánones ciertamente exclusivos. Por tanto, elegir la plataforma adecuada para publicar una vivienda ofrecida al mercado digital o de la criptomoneda (sino crear una plataforma propia) será clave para la captación correcta de interesados y eventuales compradores. ¿Te imaginas una propiedad ofrecida a la venta mediante bitcoins publicada junto a una casa rural?

Exhibiciones online y tours virtuales

Lograr montar un aparato logístico de tours virtuales (hablamos de una venta 100% online) puede resultar mucho menos costoso de lo que imaginas. Mediante una exigua inversión, si tenemos en cuenta la envergadura de las negociaciones, podrás ofrecer visitas guiadas en 3D o en alta calidad de video a las propiedades seleccionadas. Los tours virtuales a viviendas en venta (sobre todo durante la irrupción de la pandemia COVID 19) han cobrado un protagonismo superlativo, además de ganarse la atención de los interesados en las principales plataformas de relevancia alrededor del mundo.

Reserva de la propiedad

Cualquiera de las herramientas digitales contemporáneas de traspaso o transferencia de dinero será válido para que el interesado pueda realizar la reserva de una propiedad. Tu plataforma o sitio web deberá contar con un apartado seguro en donde ultimar los detalles (lapsos de reserva, montos, etc.). Como agente inmobiliario, sabrás que este es un paso importantísimo en toda negociación inmobiliaria.

Si el interesado y tu oficina de agentes ha logrado acordar y pactar la reserva de forma online, comprobarás que tienes ya realizada la mitad de la diligencia sin haber realizado contacto presencial. Este, podrá encontrarse en la misma ciudad o en cualquier otra parte del globo y haber reservado una propiedad que ha visitado mediante el tour virtual ¡El futuro está aquí!

Auditoría y presentación de documentación

El tiempo de reserva es el indicado para que tanto tú, agente inmobiliario, como el interesado vayan volcando la documentación necesaria y requerida para la venta. Hoy día, cualquier documentación puede ser presentada de forma online y contar con la misma validez de cualquier documento físico. En este sentido, la firma digital (en estos casos en niveles avanzados de seguridad y encriptación) es fundamental. Contratar el mejor servicio de software que esté a tu alcance será crucial para mantener seguros los datos del cliente y el interesado.

Firma de escrituras

Con la ayuda de registradores y notarios que certifiquen la validez legal de la compraventa, llegamos al momento de mayor cuidado a lo largo del camino de tu diligencia online. La firma digital, como dijimos anteriormente, vuelve a cumplir un rol fundamental y dependiendo de las normativas legales regionales podrás contar con su aprobación mediante los escribanos antes citados. La firma deberá ser aprobada y certificada por el Registro de la Propiedad, trámite que puede llevarse adelante hoy día de forma telemática.

Una vez efectuado el pago convenido mediante sistemas de transacciones o el mismo intercambio del bien por criptomonedas, el posterior otorgamiento final de la escritura de compraventa ya lista, será un equivalente exacto a la entrega de llaves de la propiedad en cuestión.

¿Crees que en un momento cercano las operaciones inmobiliarias 100% online suplantará a las ventas inmobiliarias convencionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

Cómo armar una agencia inmobiliaria desde cero

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