Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

En lo que va de 2022 hubo un interés récord por comprar piso en Barcelona

14 septiembre, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario de la ciudad condal supo aprovechar un primer semestre marcado por la incertidumbre y el alerta constante al alza de precios. En un contexto que empujó además a la revisión de medidas económicas mundiales y legislativas locales, Barcelona mantuvo el interés de los inversores. Esto se debió en parte a la necesidad de invertir y proteger el capital, dada la devaluación de los ingresos y ahorros. A ello se sumó la posibilidad de aprovechar mejores escenarios que los que se venían previendo para el segundo semestre. Considerando este panorama, las estadísticas inclinaron la balanza a un saldo favorable para la capital catalana. Más de 33.000 operaciones realizadas en los primeros seis meses demuestran que comprar piso en Barcelona fue un objetivo deseable para quienes querían ser propietarios.

En la nota de hoy, repasamos los números que marcaron esta tendencia y el detalle de los lugares que mejores ventas tuvieron en la primera parte del año.

En este artículo encontrarás:
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El balance del sector inmobiliario para el primer semestre
A cuánto ascendió la inversión necesaria para comprar piso en Barcelona
Previsiones para el segundo semestre

El balance del sector inmobiliario para el primer semestre

El primer semestre de 2022 repuntó a los mejores números de ventas registrados en España desde la burbuja del año 2007. Concretamente, hubo 330.997 operaciones inmobiliarias desde enero hasta finales de junio pasado, significando un aumento del 23,1% respecto del año pasado.

Para la provincia de Barcelona, los números fueron también muy positivos. Prácticamente el 10% de las transmisiones de propiedades del país se hicieron allí, alcanzando un total de 33.685. En comparación con los primeros seis meses del año pasado esto significó un aumento del 18,7%. En el desglose mes a mes, mayo marcó el pico de compraventas con 6.370 transacciones. Luego los efectos adversos de las medidas económicas internacionales y la creciente inflación de precios redujeron ese número para caer en junio a 5.533 operaciones.

A cuánto ascendió la inversión necesaria para comprar piso en Barcelona

Los precios en la capital catalana fueron en aumento desde octubre de 2021, cuando alcanzaron un valor de 3.908 euros/m2. Antes de ello, el precio medio de la vivienda más alto registrado había sido en septiembre de 2018, con una cifra de 4.279 euros/m2. No obstante esto, si consideramos únicamente la evolución en lo que va del 2022, las transacciones aumentaron de forma tan constante como los precios. Así, aunque comprar piso en Barcelona se fue haciendo cada vez más oneroso, las predicciones negativas sobre el contexto económico futuro mantuvieron activas las operaciones inmobiliarias en toda la ciudad condal.

Según el conocido portal imobiliario Idealista, los precios fueron en alza este junio un 1,1% respecto al mismo mes del año pasado. Traducido a la relación por metro cuadrado, el promedio alcanzado para toda la ciudad de Barcelona fue de 4.032 euros. Los únicos tres distritos de esta capital que no aumentaron en junio, en relación al mismo mes de 2021, fueron Horta-Guinardó, Ciutat Vella y Sant Martí. El detalle del aumento en los restantes siete distritos fue el siguiente:

Eixample: 4,781 euros/m2, con un aumento interanual del 6.3%;
Gràcia: 4.295 euros/m2 (4,1%);
Sarrià-Sant Gervasi: 5,417 euros/m2 (3.4%);
Nou Barris: 2.481 euros/m2 (2,4%).
Sant Andreu 3,155 euros/m2 (1.4%);
Sants-Montjuïc: 3,385 euros/m2 (1.3%);
Les Corts: 4,793 euros/m2 (0.8%)

Por su parte, los tres que marcaron un resultado interanual negativo en términos de la variación de precios entre junio de 2021 y junio de 2022 fueron:

Sant Martí: 3,627 euros/m2 (-2.5%);
Horta-Guinardó: 3.074 euros/m2 (-0,7%)
Ciutat Vella: 4.136 euros/m2 (-0,2%).

Previsiones para el segundo semestre

Todo el impulso conseguido en los primeros seis meses de 2022 parece acercarse a un desaceleramiento para fin de año. No colaboran en este sentido, las señales de los organismos nacionales e internacionales con respecto al futuro de la economía. La inflación que ya alcanzó el 10,8% en julio, el Banco Central Europeo que subió los tipos de interés de las hipotecas y prevee aumentarlos aún más antes de diciembre, vuelven a generar incertidumbre en el mercado inmobiliario catalán.

Por lo dicho anteriormente, el desaceleramiento en las transacciones de compraventa estaría causado más por las dificultades en acceder a créditos hipotecarios y facilidades de compra, antes que por el estancamiento de precios. De hecho, con respecto a esto último, no hay necesariamente señales de que los precios bajen sino al contrario. Los inversores y propietarios todavía consideran que hay un amplio margen de crecimiento. En definitiva, el panorama inmobiliario para la ciudad condal podría aún ser positivo, aunque los pronósticos son más cautos que los planteados para la primera mitad del año.

Sigue atento a las novedades del mercado inmobiliario catalán a través del blog de Oi Real Estate y no dudes en consultar nuestras propiedades disponibles en la ciudad condal.

Propiedades en Barcelona

Comprar piso en Barcelona: Claves para conseguirlo

En Comprar

Ahora es más fácil para los jóvenes comprar en Madrid

13 septiembre, 2022 No hay comentarios

Independizarse y conseguir la primera propiedad es para muchos todavía un sueño y para otros una realidad que cada vez se consigue a mayor edad. Por eso, la noticia de que en Madrid se implementarán medidas para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes ha generado grandes expectativas. El gobierno de Díaz Ayuso avanza así en las políticas prometidas de ayuda a menores de 35 e indirectamente logra, de alguna forma, descomprimir el problema que hay entre la oferta y la demanda en la capital. Repasemos los principales puntos de las políticas que podrían reactivar el mercado para comprar en Madrid.

En este artículo encontrarás:
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Las medidas que posibilitarían a los jóvenes comprar en Madrid
Coordinación y compatibilidad con otras ayudas
¿Por qué era importante facilitar a los jóvenes el comprar en Madrid?
Otras medidas que podrían favorecer la compra de pisos en Madrid

Las medidas que posibilitarían a los jóvenes comprar en Madrid

El gobierno de Madrid anunció recientemente medidas para ayudar a los jóvenes menores de 35 años para la compra y alquiler de casas. La propuesta es implementar un plan de arrendamientos con opción a compra destinado específicamente a ese grupo de ciudadanos. El beneficio supone acceder a un alquiler relativamente económico durante diez años para luego poder adquirir el inmueble descontando las cantidades ya abonadas mensualmente.
Con este plan, comprar en Madrid se convertiría en un proyecto a largo plazo pero de manera previsible, siendo que el arrendamiento actuaría como un primer pago en cuotas para la inversión mayor.
Como condición para acceder a estos beneficios, y a fin de evitar la especulación con el capital inmobiliario, la comunidad plantea algunos requisitos a considerar. En principio, quienes decidan comprar no podrán vender en segundas y posteriores transmisiones a precio de mercado hasta que no hayan pasado al menos veinte años.

Coordinación y compatibilidad con otras ayudas

El plan expuesto ayer por Isabel Díaz Ayuso durante el Debate del Estado de la Región articula con otras iniciativas previas y futuras que apuntan al mismo público. Los jóvenes son un actor importante para este gobierno que busca facilitarles la emancipación para que puedan asentarse e incorporarse rápidamente al sistema laboral.

En este sentido es relevante marcar que este programa será compatible con las ayudas ya existentes para arrendamientos. También estará vinculado al Plan Solución Joven que prevee poner a disposición de los madrileños 1.200 nuevos pisos cuyo alquiler es inferior a 600 euros. Los mismos estarán en los municipios de Madrid, Alcorcón, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Navalcarnero y Torrejón de la Calzada.
Los planes mencionados se suman a su vez al programa Mi Primera Vivienda, cuyo objetivo es ayudar a los jóvenes a sufragar hasta el 95% de la hipoteca de su primer hogar. De esta manera, se busca facilitar el acceso a un piso a quienes, siendo solventes, no disponen del ahorro suficiente para solicitar un préstamo hipotecario.

¿Por qué era importante facilitar a los jóvenes el comprar en Madrid?

Todas estas políticas responden a los antecedentes que se marcaban como problemas propios del grupo de jóvenes a los que están destinadas. Según el Observatorio de Emancipación, en el segundo semestre del 2021 sólo el 15,6% de los jóvenes se habían independizado de sus familias. Estos índices fueron evidencia suficiente respecto de las dificultades que tienen los menores de 35 años para acceder a una vivienda. Así fue como la comunidad de Madrid puso en marcha el verano pasado el programa Mi Primera Vivienda.

No obstante, hubo algunas críticas a esta medida en relación a si el presupuesto proyectado para su ejecución era suficiente para alcanzar las metas deseadas. Básicamente, el planteo se basó en que los cálculos estimados tomaban valores menores respecto de los del mercado. En ese sentido, los 18 millones de euros destinados al plan serían insuficientes para cubrir el porcentaje de hipotecas previsto. Aún más, siguiendo estos cálculos, se estimó que para alcanzar la cantidad de entre 800 y 1.000 beneficiarios anunciados por la Consejería de Vivienda, el precio medio de los pisos avalados no podría superar los 120.000 euros. En contraste, únicamente el 8% de los pisos con al menos una habitación de la región está por debajo de ese precio. De esta manera forma, poco efecto se podía esperar del plan, siendo que en Madrid viven 1,39 millones de jóvenes de entre 18 y 35 años, y la medida solo ayudaría al 0,07% de los jóvenes madrileños.

Otras medidas que podrían favorecer la compra de pisos en Madrid

Considerando las medidas, antecedentes y críticas expresadas anteriorimente, es claro que los anuncios que dio ayer Diaz Ayuso se abocan a uno de los problemas troncales de la comunidad autónoma de Madrid, como es la vivienda. De hecho, su presentación contuvo una batería de propuestas en torno al tema, más allá de que no se dirigen específicamente a los jóvenes. Una de ellas es el Plan Rejuvenece Madrid, orientado a aquellos pisos sin uso y en mal estado que requieren su rehabilitación para darles salida en el mercado. Con este objetivo, preveen aumentar la oferta de viviendas en alquiler e incentivar la actividad económica del sector con una previsible disminución de precios.

Para asegurar la correcta ejecución de esta idea, la Oficina del Alquiler establecerá un mecanismo para que las empresas rehabilitadoras autorizadas contacten con propietarios interesados. En ese camino, algunos de los requisitos para estas compañías estarán relacionados con el cumplimiento de estándares de eficiencia energética, a cambio de poder alquilar la vivienda durante cinco años para recuperar la inversión. El beneficio para el propietario es que, además de no tener que asumir los costes de esta rehabilitación, podría negociar recibir parte de la renta obtenida. Esto, claro está, sin contar que al finalizar dicho alquiler, su vivienda estará en mejores condiciones y valores para realizar otras operaciones inmobiliarias, en caso de así desearlo.

Si está en sus planes invertir en Madrid, no dude en consultar a los profesionales de Oi Real Estate.

Propiedades en Madrid

Sigue leyendo sobre estos temas en el siguiente artículo:

Consejos para comprar casa en Madrid: una guía con todo lo que debes saber

En Blockchain

Crece la tendencia a comprar casas con criptomonedas

12 septiembre, 2022 No hay comentarios

Comprar con criptomonedas es actualmente una actividad más en un mundo que hace tiempo viene apostando a la digitalización de las transacciones y la economía. Primero debieron resolver problemas técnicos y luego los más operativos y legales. Pero una vez que se alcanzaron los estándares deseados de seguridad, nada pudo resistirse a la implementación de los sistemas financieros tokenizados de operaciones que antes dependían mayoritariamente de los bancos. El sector inmobiliario no fue uno de los primeros en incorporarse a esta tendencia pero lleva ya un tiempo adoptando sus mecanismos. La mayor ventaja es que ahora, con una menor inversión inicial, puedes comprar con criptomonedas tu piso soñado.

En la nota de hoy te contamos en qué consiste la oferta de token en el sector inmobiliario y cómo se puede ser propietario de un modo tan simple como comprar con criptomonedas.

En este artículo encontrarás:
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Las causas de un mercado cada vez más tokenizado
¿Cómo funciona el mercado del token y las criptomonedas?
¿Qué ventajas tiene comprar con criptomonedas un piso?

Las causas de un mercado cada vez más tokenizado

Toda inversión necesita de un capital ahorrado o de un flujo de ingresos estable que pueda asegurar un préstamo. Pero el contexto económico deja en una endeble situación a las divisas, dada la creciente inflación que en agosto llegó al 10,4%, con expectativas de que la media anual decante en 8%. Sumado a esto, las subidas de tipos de interés anunciadas por el Banco Central Europeo (BCE), alejan para muchos ciudadanos la posibilidad de inversión mediante préstamos. En ese camino, el apostar a la compra de inmuebles para proteger algo de capital es una medida aún rentable, pero que requiere nuevas estrategias.

Según el Banco de España, la vivienda ofrece una rentabilidad del 10%, dados los precios que vienen en aumento. En comparación, los bonos del Estado a diez años sólo retribuyen en un 2,6% y los depósitos un 0,4%, con lo cual la compra de propiedades es una alternativa seductora, además de muchas veces necesaria. Es frente a esta situación que la tokenización del mercado inmobiliario ha favorecido tanto a compradores como vendedores, agilizando las operaciones. En efecto, a los pequeños ahorradores se les presenta un escenario interesante para invertir capital en bienes raíces y obtener una buena rentabilidad. Al acceder a comprar con criptomonedas no es necesario asumir los costes de un activo completo que también aumenta con la inflación general.

¿Cómo funciona el mercado del token y las criptomonedas?

En principio es necesario aclarar las diferencias entre una y otra unidad. Las criptomonedas tienen su propio blockchain, es decir, su propio sistema por bloques de registro y reaseguro de datos y pasos realizados para concretar transacciones. Por su parte, los token recurren a los blockchains de las criptomonedas para ser creados y funcionar. Un mercado inmobiliario tokenizado implica la oferta de estos últimos para acceder a una casa. Específicamente, se “divide” en token un activo o propiedad, lo que le otorga un valor específico representado en esas unidades digitales. De esta manera, los inversores que compran los token poseen un derecho económico sobre dicho activo.

Eric Sánchez, CEO de Reental, startup española dedicada al sector, indica que “gracias a la tokenización, este tipo de inversión está al alcance de cualquiera, con un solo click y desde cualquier parte del mundo, ofreciendo rentabilidades estimadas de entre el 9% y el 15%”.

De esta manera, se abre un mercado en donde, por poco dinero, se puede ingresar al mercado de las criptomonedas, mediante unidades menores que juegan un papel específico en la compra de un bien inmueble.

¿Qué ventajas tiene comprar con criptomonedas un piso?

Comprar con criptomonedas o, específicamente, comprar un piso tokenizado, implica acceder a grandes beneficios propios de los sistemas digitales. Entre los más lógicos se encuentran la comodidad de la gestión y la eliminación de las barreras geográficas y físicas en general. Nos referimos a la manera simplificada en que se accede a estos sistemas, que no requieren el pago de tasas notariales ni bancarias, y pueden realizarse desde cualquier parte del mundo.

Otra de las grandes ventajas que tiene la tokenización del mercado inmobiliairo es, como se mencionó anteriormente, el bajo monto de dinero necesario para acceder a la compra de una propiedad. Esto permite la diversificación de las inversiones y la flexibilidad del sistema al que se accede, ya que se pueden utilizar los tokens para obtener beneficios vendiéndolos a otros inversores.

Pero las razones más evidentes por las cuales esta tendencia suma cada vez más adeptos es la accesibilidad a la propiedad digital instantánea, y la seguridad de comprar con blockchain de criptomonedas. A esta altura, la tecnología digital de las cadenas de bloques han superado ya varias instancias de evaluación para ofrecer máxima seguridad a sus usuarios. Siendo que las inversiones se asignan digitalmente hasta que se reembolsan o se venden, éste es un punto especialmente crítico para observar. En ese sentido, es importante analizar que los tokens ofrecidos sean del tipo indicado y respaldados por un activo real.

En definitiva, la tecnología blockchain sin dudas habilita infinidad de posibilidades que antes eran muy complejas de resolver. A las ventajas mencionadas se pueden sumar el seguimiento de los activos, la descentralización de tareas, y la reducción de costos operativos en las transacciones. Todo ello está transformando no sólo los sistemas financieros sino la economía en su amplio espectro.

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Tokenización: en qué se basa y cuáles son sus características

En Comprar

Tu casa: el mejor lugar del mundo

10 septiembre, 2022 No hay comentarios

Conseguir una casa es un anhelo compartido por muchas personas. No sólo otorga un alivio económico a las cuentas futuras, sino también la tranquilidad de tener un piso desde donde construir el propio hogar. Por ello, los españoles apuestan cada vez más a buscar espacios que les ofrezcan el equilibrio ansiado entre un entorno comfortable y saludable, con buena conexión y facilidades tecnológicas. Así, las zonas rurales les ganan a las grandes urbes, las construcciones sostenibles son preferibles a los pisos de recargado lujo y la domótica una característica positiva para los futuros propietarios. En otras palabras, el grado de satisfacción por el lugar que se habita viene cambiando sus criterios en los últimos años, lo que define nuevos perfiles de los compradores y, con ello, de las demandas actuales al mercado inmobiliario.

En la siguiente nota te contamos algunos datos, causas y criterios que tienen en cuenta los españoles para hacer de su casa el mejor lugar del mundo.

En este artículo encontrarás:
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Los nuevos criterios tras la pandemia
La felicidad del propio hogar ¿una cuestión de edad o de vecindad?
El mejor lugar del mundo tiene viviendas más sostenibles
Para los españoles, el mejor lugar del mundo se encuentra en…

Los nuevos criterios tras la pandemia

La pandemia cambió pautas de trabajo y rutinas diarias, lo que se tradujo en la modificación de consumos, muchas veces forzados por la situación económica. Con el correr de los meses, sin embargo, algunas de esas pautas quedaron adoptadas como elección de vida. El teletrabajo, por ejemplo, es hoy una realidad para muchos empleados, que aprovechan entonces el no tener que trasladarse para cumplir sus tareas. Esto, eventualmente, impactó en el mercado inmobiliario por la demanda de viviendas en zonas alejadas de los centros urbanos, pero que cuentan con determinadas facilidades.

La promotora de viviendas de España AEDAS Homes analizó esta situación para una nueva edición del Observatorio realizado el pasado mes de junio. Según ese informe, el hogar más feliz estuvo representado por familias con hijos que residen en una vivienda de su propiedad, situada en un entorno rural y que teletrabajan dos o tres días a la semana. Incluso, al respecto de esto último, hubo mayores niveles de satisfacción con respecto a la propia casa en quienes mantenían esta frecuencia de teletrabajo, frente a aquellos que hacían sólo un día de trabajo remoto.

El estudio se basó en las respuestas otorgadas por cerca de 3.000 entrevistas a residentes en España de 25 a 65 años, a quienes AEDAS consultó sobre la visión que tenían respecto del mercado residencial. De esta manera, concluyó que los españoles califican la felicidad en sus hogares con una nota media de 7,5 puntos sobre 10, por encima del 7,3 del año pasado. En estos números, se evidencia el efecto que ha tenido el salir de las medidas obligadas por la pandemia y el COVID-19 ya que coinciden también con el notable incremento de compraventas de viviendas por parte de personas que buscaban un producto de mayor calidad tras el confinamiento.

La felicidad del propio hogar ¿una cuestión de edad o de vecindad?

Jorge Valero, Director de Data de AEDAS Homes indica que “existe una correlación entre la edad y la felicidad en el hogar: a medida que aumenta la edad del encuestado aumenta su satisfacción”. Esto se basa en que, según el estudio, el segmento social de mayor edad (de 51 a 65 años) manifestó tener una mayor felicidad en el hogar, con 7,6 puntos sobre 10.

Los más jóvenes, en cambio, marcaron niveles promedio de 7,3 dentro de ese mismo criterio. En el análisis, se puede inferir que esta diferencia se debe, en parte, a las desiguales condiciones que sufren los jóvenes a la hora de adquirir un inmueble. Muchas veces están sujetos a primeros empleos o empleos temporales y además es un grupo que no se caracteriza por tener ahorros para tales inversiones. Todos estos son factores que, como la economía en general, se han visto negativamente afectados en lo que va del 2022.

Por otro lado, los encuestados se mostraron más satisfechos por haber mejorado en el último año la relación con sus vecinos. También manifestaron estar más contentos con la urbanización, las calidades y la ubicación en la que residen. Estos aspectos dan la pauta de lo que buscan actualmente los españoles antes de invertir en una propiedad.

El mejor lugar del mundo tiene viviendas más sostenibles

Respecto de la relación que debe tener el hogar con el entorno, el informe de AEDAS Homes es bastante claro. Los encuestados que residen en viviendas con las calificaciones energéticas más altas (A o B) dicen sentirse más felices (8 puntos sobre 10) que los que tienen una calificación baja (F, G). En este segundo grupo califican la felicidad en el hogar con una nota media de apenas 6,6 puntos.

Lo mismo ocurre con el aspecto tecnológico y los hogares que tiendan a estar domotizados y tengan muy buena conectividad. En definitiva, aquello que facilite los vínculos sociales mediante las redes, así como la gestión de las tareas del hogar, suma puntos en su valoración.

Para los españoles, el mejor lugar del mundo se encuentra en…

Extremadura y Castilla y León. Esas son las comunidades autónomas en las que se han percibido niveles más altos de satisfacción con respecto al propio hogar. La puntuación en el oeste del país alcanzó al 7,8 y 7,7 respectivamente. En el extremo opuesto del ranking, hay muchas CCAA costeras. Las regiones con los ciudadanos menos satisfechos fueron Canarias (7,3) y Andalucía, Cataluña, Madrid, Murcia y País Vasco, todas con una puntuación de 7,5.

Ciertamente, los hogares se construyen observando las condiciones que continúan adversas por el contexto económico europeo y local. Pero este mismo contexto modificó también los intereses y demanda de los propietarios. Ahora, al buscar el mejor lugar del mundo, los españoles ya no miran sólo el precio de las grandes urbes. Recurren a las propiedades que ofrecen mayores comodidades para sus usuarios, y una mayor responsabilidad frente al impacto ecológico de las construcciones.

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En Comprar

Cómo hacer un contrato de compraventa

9 septiembre, 2022 No hay comentarios

Comprar una casa exige la firma de diversos documentos cuyo objetivo es garantizar la correcta transmisión legal del bien. Como esta operación se realiza en distintas instancias y tiene características propias según el tipo de vivienda (si es nueva o de segunda mano), también los tiempos y documentos pueden variar algo. En ese marco, hacer un contrato de compraventa es una opción para dejar asentado que las partes acuerdan la transmisión de una casa.

En la nota de hoy te proponemos revisar la importancia de este documento específico, su función dentro de la operación global de compraventa y el modo de confeccionarlo de forma correcta.

En este artículo encontrarás:
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Ventajas y limitaciones de hacer un contrato de compraventa
Lo que debes saber antes de hacer un contrato de compraventa
El detalle de la propiedad y la titularidad
Posibles Gastos del inmueble
Fecha de entrega del inmueble y vigencia del contrato

Ventajas y limitaciones de hacer un contrato de compraventa

Para comprar una casa no es obligatorio hacer antes un contrato de compraventa. Sin embargo es muy recomendable realizarlo dado que otorga ventajas significativas para la tranquilidad de las partes firmantes. La primera de ellas es que en este documento habitualmente se explicitan los derechos y obligaciones que afectan a los compradores y los vendedores. De esta manera, se garantiza un orden en cuanto a los pasos que deben cumplir uno y otro para que toda la operación sea exitosa. Además, siempre que las cláusulas que contenga no sean ilegales, las partes estarán obligadas a cumplirlas. Caso contrario cualquiera de ellas tendrá derecho de rescindir el contrato, en tanto exista una cláusula que lo permita.

Por otra parte, es importante recordar que éste es un documento de carácter privado, por lo que solamente representa un acuerdo de condiciones de compraventa pero en ese mismo ámbito. Esto significa que dicha rúbrica es legal y suficiente para las partes firmantes pero insuficiente para realizar determinados trámites públicos. Específicamente, no podrá usarse el contrato de compraventa para solicitar una hipoteca al banco ni para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Para esto último, en efecto, se requiere contar con la escritura pública definitiva firmada ante un notario. Esta última limitación no desmerece las ventajas de firmar un documento donde, básicamente, se dejan claras todas las condiciones de una compra que en general es onerosa y lleva bastante tiempo.

Aún tratándose de un trámite tan relevante que otorga orden y tranquilidad a los firmantes, suelen surgir algunas dudas al respecto. Repasemos entonces qué información debe ser incluida en este tipo de contratos y qué hay que conocer para confeccionarlos.

Lo que debes saber antes de hacer un contrato de compraventa

La existencia del contrato de arras

Un contrato de arras es un adelanto económico otorgado por los compradores a los vendedores y que funciona como una seña de reserva respecto de la propiedad implicada en la compraventa. En este tipo de contratos se explicitan los datos necesarios para la compraventa del inmueble, las condiciones de la transacción y la fecha límite para la entrega de la escritura. Es una forma de asegurar la inversión ya que previene un posible arrepentimiento de las partes antes de hacer la escritura pública ante notario. Frecuentemente se firma antes de formalizar el contrato de compraventa y por ende debe figurar como abonado en este último.

Deudas del inmueble

Otro aspecto esencial antes de firmar un contrato de compraventa es conocer si el inmueble está libre de deudas y cargas. Esto implica averiguar si está hipotecado o embargado, o en proceso de subasta judicial, entre otras situaciones posibles.

Las deudas pendientes también pueden incluir aquellas vinculadas a los suministros de la vivienda, que deben estar saldadas hasta la fecha de la firma. De no ser así, los compradores “heredan” la gestión de lo que debe hacerse con esos servicios impagos. Para evitar esto, lo mejor es realizar la consulta sobre su existencia a través de una nota simple en el Registro de la Propiedad. Allí el organismo detallará toda la información acerca del inmueble: descripción, titularidad y cargas, principalmente.

El detalle de la propiedad y la titularidad

Las características del inmueble

Una vez reservada la compra por el contrato de arras y aseguradas las condiciones en que se recibe la propiedad (deudas), es importante enfocarse en los datos de la propiedad y su titularidad. Aunque parezca una obviedad, vale aclarar que en la confección de un contrato de compraventa debe figurar el detalle de la vivienda, básicamente en cuanto a su ubicación, superficie (datos catastrales) y las características del inmueble.

Los datos de las partes firmantes

De manera similar, es indispensable conocer certeramente a quién o quiénes pertenecen la propiedad. En el documento esto se detalla con nombre completo de las partes firmantes, su DNI y su dirección habitual.

Si se trata de un bien ganancial o un inmueble heredado, deberán firmar todos los propietarios o herederos. En este último caso deberá tenerse en cuenta que deben contar con el Impuesto de Sucesiones abonado.

Si la venta es a través de una firma promotora, la rúbrica en el contrato de compraventa la pondrá su representante legal.

Posibles Gastos del inmueble

Gastos comunes de la vivienda

Un dato que suele escaparse a las averiguaciones previas necesarias antes de hacer un contrato de compraventa tiene que ver con los gastos comunes del inmueble. En este sentido y para evitar sorpresas, se sugiere contatar cuáles son los gastos de la comunidad de propietarios, que también deberán estar abonados.

Gastos de la transacción

El otro tipo de gastos que atañen a la transmisión de una vivienda en esta instancia son los gastos e impuestos derivados de su compra. Los mismos variarán en función de si compramos una de segunda mano o una de obra nueva, y de la comunidad autónoma en la que se encuentre. Por ello es importante dejar asentado en el contrato quién se encargará de abonar los gastos de la compraventa, especificando modalidades de pago y tiempos.

Fecha de entrega del inmueble y vigencia del contrato

Finalmente es importante remarcar que al hacer un contrato de compraventa se debe establecer un periodo de vigencia, que habitualmente es superior a los dos meses. Esto se especifica en función de facilitar la formalización de la hipoteca y el resto de gestiones, así como dejar constancia de cuándo el vendedor debe abandonar el inmueble.

Si te han interesado estos temas puedes seguir leyendo más notas relacionadas en la sección de noticias de nuestro blog. No olvides suscribirte al canal de Oi Real Estate y conocer todas las novedades del mercado inmobiliario.

Incumplimiento del contrato de compraventa

En Comprar

Comprar sin hipoteca: una opción para convertirse en propietario

8 septiembre, 2022 No hay comentarios

Comprar sin hipoteca es una alternativa deseable para muchas personas que están buscando conseguir un piso, en especial si se trata de la primera vivienda. A pesar de no caracterizarse por ser la opción más habitual entre los compradores, dados los costes que requiere tal inversión, siguen sumándose casos.

La confirmación del BCE sobre una nueva subida en los tipos de interés en 75 puntos básicos no hace más que motivar una tendencia que viene observándose desde hace varios meses. Según los datos del INE, en mayo de este año se realizaron 60.059 operaciones de compraventa, de las cuales 15.894 no solicitaron una hipoteca en los bancos. Éste es un número alto si se tiene en cuenta que el mercado inmobiliario se ha encarecido y nada indica que esa tendencia se revierta. Aunque los expertos indican un posible desaceleramiento en este sentido, particularmente derivado del freno de la demanda, conseguir vivienda es todavía un gran esfuerzo. ¿Qué motiva entonces a comprar sin hipoteca? ¿Cuáles son las ventajas de hacerlo? ¿Cuáles son los recursos alternativos más habituales? ¿Cómo se gestiona este tipo de compra, según cada caso? Estas son algunas de las preguntas que proponemos desarrollar en la siguiente nota.

En este artículo encontrarás:
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Suben los precios, suben los tipos de interés del BCE…
Aún se compran casas pero sin recurrir a los bancos
¿Por qué es buena idea comprar sin hipoteca?
¿Cómo se realiza una compra sin hipoteca?
Comprar sin hipoteca una vivienda nueva
Comprar sin hipoteca una vivienda usada

Suben los precios, suben los tipos de interés del BCE…

La subida de precios en el mercado inmobiliario no es novedad para los potenciales propietarios. Usualmente el comprar una casa es un proceso que lleva varios meses de diagnóstico y el sondeo de precios es una de sus primeras tareas. Así, tras la elección de la provincia o ciudad, el barrio o cualquier cuestión más específica puede estar determinado por el precio de la vivienda. Por tanto, quienes han decidido o necesitado invertir este año están al tanto del sucesivo aumento de precios, tanto en propiedades nuevas como usadas. De hecho, el precio de esta última registró una subida del 0,4% durante el mes de agosto, alcanzando los 1.896 euros por metro cuadrado de promedio.

A esto se le suma el incremento en los tipos que viene proponiendo el Banco Central Europeo (BCE) desde que inició el año. Esto lógicamente encarece los préstamos hipotecarios de los bancos y con ello suben los costes de invertir en una casa por esa vía. De esta forma, con la noticia del día de hoy de que el BCE subió los tipos de interés en 75 puntos básicos, la tendencia a comprar sin hipoteca probablemente aumente. Pero ¿qué otras alternativas existen?

Aún se compran casas pero sin recurrir a los bancos

Si bien no es la opción mayoritaria, hoy muchos españoles buscan alternativas a la compra de un piso con ayuda de una hipoteca.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de mayo de 2022 se realizaron poco más de 60.000 compraventas en España. Del total de 60.059 operaciones, prácticamente las tres cuartas partes (44.165) se hicieron a través de un préstamo hipotecario. Las restantes 15.894 recurrieron a otros fondos y estrategias.

Entre las opciones más habituales en este grupo suele estar el usufructo de una herencia, que en parte fue una inquietud que trajo muchas consultas por las consecuencias de la pandemia por Covid-19. Pero también se han abierto paso los fondos comunes de grupos inversores, lo cual puede ser útil sobre todo en casos de segunda residencia o vivienda vacacional para compartir. Por último, el disponer de ahorros suficientes para iniciar una operación inmobiliaria es la opción ideal para la mayoría de los interesados, pero esto está sujeto a múltiples requisitos (laborales, sobre todo), y muchas veces es difícil alcanzar la meta.

¿Por qué es buena idea comprar sin hipoteca?

Teniendo en cuenta el actual contexto económico y financiero que afecta el sector inmobiliario, el comprar sin hipoteca pasó de ser una opción a ser una necesidad, ya que el esfuerzo ofrece sus ventajas. Algunas de ellas son de tipo operativo, y otras afectan directamente los cálculos sobre los costes de la operación. Entre las primeras debe incluirse la cuestión de los tiempos. Con ello nos referimos tanto a los tiempos administrativos que se toman los bancos para evaluar y aprobar las hipotecas, como el mismo hecho de “analizar su mercado”, es decir, lo que le lleva a los potenciales compradores el estudiar cuáles son las hipotecas bancarias más convenientes.

En este sentido se puede recurrir a especialistas en el sector inmobiliario, pero tanto esto como el propio acceso a la ayuda de los bancos, implica nuevos costes. En efecto, los servicios de gestoría, los intereses bancarios, la mediación de un notario y los gastos de tasación son todos gastos que afectan la inversión final al recurrir a una hipoteca. Por tanto, el contar con la inversión inicial por fuera de este sistema es algo que agiliza las operaciones, y ayuda a tener un contacto más directo entre compradores y vendedores.

¿Cómo se realiza una compra sin hipoteca?

En términos generales, hay dos grandes opciones para comprar una casa sin hipotecarse: adquirir una obra nueva o una vivienda usada.

Comprar sin hipoteca una vivienda nueva

Para acceder a esta opción, el comprador debe solicitar a la firma promotora encargada los documentos para efectuar la compraventa. En estos casos, los promotores actúan como “mediadores” porque al realizar la construcción se estiman ya las condiciones de venta. Una vez elegida la inversión a realizar, se firma un contrato de compraventa y se reserva ese espacio mediante el pago de una señal. Dicho monto actuará como una garantía de compra que deberá completarse al firmar la escritura definitiva.

Por supuesto, nadie escapa a los impuestos y en estos casos el comprador deberá pagar, dentro de los treinta días hábiles de efectuada la firma, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). También insumirá algunos costes el posterior registro de la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Comprar sin hipoteca una vivienda usada

En el caso de adquirir una casa de segunda mano, la operación es más parecida a la compra de cualquier otro bien físico. Ello implica que el comprador pague el precio estipulado por la vivienda y los tributos anexos tales como el ITP y el IAJD. Tales impuestos variarán según las características de la casa, el tipo de inversión (si es para alquilar, vender o usar) y la comunidad autónoma que legisle los actos jurídicos. En estos casos, además, los trámites se hacen por intermedio de una notaría, lo que implica sumar esos costes, más los del registro de la propiedad.

Si te interesa adquirir una propiedad sin recurrir a una hipoteca, no dudes en consultarnos a los profesionales de Oi Real Estate para que puedan asesorarte en conseguir la casa que estabas buscando. Puedes ver nuestra exclusiva selección de viviendas clickeando en el siguiente botón:

Propiedades en venta

Te invitamos además a conocer más sobre estos temas en el siguiente artículo:

¿Qué impuestos se pagan por comprar una casa?

En Comprar

Compra el lujo de Madrid

7 septiembre, 2022 No hay comentarios

Madrid es el centro de España por muchas más cuestiones que el criterio geográfico. Como sucede con muchas capitales federales, este tipo de ciudades suelen ser el pulso notable del clima interno del país a nivel demográfico, político y frecuentemente también en el aspecto comercial y económico. Fuera de ello, la “competencia” con otras ciudades se empareja y aparecen alternativas más que interesantes a todo lo largo y ancho de cada comunidad y provincia. No obstante ello, al definir lo que significa “vivir lujosamente” existen criterios afines a los costes de los bienes, a la accesibilidad a determinados servicios, a las altas rentas de los pisos o a consumos monetariamente restrictivos para una parte de la población. Así, al lujo se lo asocia a la moda, los viajes, el transporte privado y las vacaciones en la playa.

Pero para ser un lugar de lujo tiene que ofrecer mucho más que cuestiones transitorias. Por ello, al evaluar el precio de una propiedad debe sopesarse todo lo que ella implica. La calidad de la construcción, la ubicación geográfica, la dimensión de la obra, los espacios disponibles, los servicios de la casa, la gestión de los artefactos (domótica), la cercanía a servicios públicos pero también a comercios vinculados al ocio y la recreación, los parques y espacios verdes, la posibilidad de traslado en transporte público y privado, la calidad de las instituciones básicas (hospitales, escuelas), la seguridad del barrio, y la oferta cultural, son algunos de los tantos aspectos que los compradores suelen observar para definirse antes de hacer una gran inversión.

Teniendo en cuenta este panorama, el mercado inmobiliario ha evaluado y sondeado dónde se encuentran los pisos más caros de España, comparándolos con los de otras ciudades del país y del mundo. Así que, sin más dilaciones, vayamos a los datos.

En este artículo encontrarás:
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El lujo de Madrid a nivel mundial
Madrid en el ámbito local
La tendencia general en los precios de compraventa

El lujo de Madrid a nivel mundial

Los precios de las viviendas lujosas en Madrid aumentaron en los últimos diez años y los expertos aseguran que seguirá así al menos hasta 2023. Según un informe de la inmobiliaria Knight Frank referido al tema, en la última década los pisos de lujo en la capital subieron un 45,5%. Sólo en 2020 cayeron un 4%, tendencia que se atribuye a las restricciones derivadas de las medidas por el Covid-19. No obstante, ya en 2021 se había prácticamente revertido del todo esa situación y actualmente los especialistas esperan que este año el crecimeinto sea del 6%. Algunos incluso, pronostican una subida similar para el año entrante.

El alza producida en estos precios pone a la capital española entre las ciudades que más verá encarecidos sus pisos de lujo en 2023, a nivel mundial. En la lista sólo una europea la supera (Londres), que a su vez está por debajo de las estadounidenses Miami y Los Ángeles.

En nuestro continente los datos recabados habilitan otros análisis. La capital española es la sexta ciudad europea más cara a nivel de superficie de compra, ya que para comprar 100 m2 del lujo de Madrid se requiere invertir casi un millón de dólares.

Madrid en el ámbito local

Claramente, esta oferta también se corresponde con cierta posibilidad de demanda. Knight Frank asegura que en Madrid residen 2.903 personas con grandes fortunas. Por su parte, el portal Idealista dice que el 11,8% de las viviendas lujosas españolas se hallan en la provincia de Madrid. De ellas, un total de 40.295 tienen un valor superior al millón de euros y aún más: la comunidad madrileña tiene 746 casas con precios arriba de los tres millones de euros.

El total de las viviendas de lujo repartidas por la Comunidad de Madrid alcanza, según el conocido portal, a las 4.735 y la mayoría (3.085) se encuentran en la capital. El relevamiento de los distritos más caros, es decir, de aquellos que poseen casas de más de tres millones de euros, es notable. Los cinco primeros lugares son: Salamanca (33,90%), Moncloa (21,2%), Chamartín (18,60%), Hortaleza (10,6%) y Chamberí (8,50%).

La tendencia general en los precios de compraventa

Que el alza de precios sea notable en las casas de lujo, no es un factor extraño frente al aumento general, que alcanzó el 3,9% de media en agosto. Esto incluye las viviendas de segunda mano, que en algunos casos tuvieron incrementos históricos. También las hipotecas aumentaron, en este caso por los temores a que sigan aumentando los tipos, lo que motivó a invertir los ahorros familiares. Esto se suma a la tendencia a la baja oferta que se viene evidenciando en los últimos meses, especialmente en las grandes ciudades. Sin embargo, estos mismos factores que apuraron el aumento de la compraventa son los que hacen temer que en un futuro ese impulso se desacelere. Para los especialistas, los números cambiarán a partir del otoño, dados los temores a la recesión económica y la creciente inflación.

Mientras tanto, varias ciudades aprovecharon el momento y lograron colocar en agosto sus máximos históricos en los precios por metro cuadrado de vivienda. Nuevamente Madrid, con 3.973 euros por metro cuadrado, está entre las más encarecidas, siendo sólo superada por San Sebastián (5.126 euros) y Barcelona (4.085 euros).

¿Y tu qué dices? ¿Crees que vale la pena invertir en la capital? ¿Te interesa invertir en Madrid pero no sabes cuándo será el mejor momento? Contacta a nuestros profesionales en Oi Real Estate, quienes podrán asesorarte respecto de las mejores opciones y escenarios para que también puedas disfrutar del lujo de Madrid.

Vea nuestras propiedades de lujo en Madrid

¿Aún no te decides? Sigue leyendo sobre esta maravillosa ciudad en el siguiente artículo:

Pisos de lujo en Madrid: Las zonas más exclusivas para alquilar

En Blockchain

Gas, criptomonedas… ¿quién habla en nombre de la economía?

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

La política a nivel global batalla en más de un campo: petróleo, gas, criptomonedas, son las herramientas con las que juegan a la pulseada las potencias económicas internacionales. En un contexto donde toda Europa está pendiente de la crisis energética que amenaza desde el inicio de la guerra en Ucrania, Rusia restringe la exportación de gas y flexibiliza el comercio cripto. Frente al endurecimiento de las relaciones con los europeos, el país más extenso del mundo se prepara para abrirse al mercado de las criptomonedas en las transacciones internacionales. En un futuro cercano podría, incluso, llegar el rublo digital al sistema financiero. Esas son las últimas noticias de una guerra que amenaza vidas, reorganiza mercados y empuja a reinventarse a todos los sectores de la economía.

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La guerra es con petróleo, gas, criptomonedas…
¿Faltará el gas en España?
Crisis del gas, criptomonedas en alza
¿Se podrá operar en el mercado ruso con criptomonedas?

La guerra es con petróleo, gas, criptomonedas…

A poco de iniciarse la guerra, Rusia había informado, a través de su ministro de Energía, Nikolai Shulginov, que dado el límite de los precios de sus exportaciones de petróleo, redirigiría su producción a Asia. Esto fue en respuesta a que el G-7 limitó el precio del crudo ruso para penalizar al país por su invasión a Ucrania. Antes de ello, Rusia realizaba aproximadamente la mitad de sus exportaciones de crudo y productos petrolíferos a Europa. A pesar de las conversaciones y acuerdos que hubo en estos meses, los rusos han decidido reducir la oferta del combustible.

En una economía global aún dependiente del “oro negro”, esta noticia no sólo afecta a varios países. También se convierte en una más de las pulseadas políticas más fuertes entre las potencias económicas del mundo. La otra, claro está, se viene batallando con el gas.

En efecto, Rusia afirmó recientemente que cortará el suministro del gas a Europa que llega a través del Nord Stream 1. Esto, aseguran la autoridades, estará vigente hasta que se levanten las sanciones impuestas en contra del país y de la gasista rusa Gazprom. La medida apunta particularmente contra la Unión Europea, Canadá y el Reino Unido, a quienes se responsabiliza por las decisiones tomadas en castigo al gobierno de Putin.

¿Faltará el gas en España?

Aunque nuestro país es uno de los que más se ha estado abasteciendo de gas en los últimos meses, no llueven buenas noticias. Ahora, la Comisión Europea rechazó el proyecto de gasoducto MidCat entre España y Francia. Esta resolución, que se venía debatiendo hacía tiempo, decantó en que el proyecto no es una prioridad para la Unión. Se han pedido más datos para evaluar su viabilidad pero el darle o no continuidad es algo que dependerá de los países involucrados. Al respecto, el presidente francés, Emmanuel Macron, ya ha manifestado su rechazo, alegando que las actuales infraestructuras están “infrautilizadas”. Además, Tim McPhie, el portavoz de Acción Climática y Energía comunitario, también ha recordado que el MidCat no forma parte de la lista de Proyectos de Interés Común (PIC). Entre otros argumentos, sostuvo que “las infraestructuras de combustibles fósiles ya no son elegibles para la financiación”. Esto alude, por otra parte, al objetivo de la Comisión Europea en financiar infraestructuras para transportar hidrógeno verde.

Crisis del gas, criptomonedas en alza

Ante la crisis del petróleo y el gas, las criptomonedas se ubican en alza. Aunque claramente no apuntan a solventar los mismos problemas ni se ubican en el mismo lugar en la cadena de producción, impactan sobre varias economías. En rigor, debería decirse que la decisión del Banco Central y el Ministerio de Finanzas rusos para habilitar las remesas cripto, busca compensar un poder económico que sigue en disputa. Tras largos debates hacia el interior de su gobierno, los organismos acordaron ahora legalizar el uso de criptomonedas en pagos transfronterizos. Esto se da en un momento en el que Rusia necesita flexibilizar algunas medidas en torno a este mercado, si quiere obtener sus beneficios. Bajo las circunstancias geopolíticas actuales, las autoridades del Banco Central, con Elvira Nabiullina a cargo, consideran inevtitable el uso de activos digitales para remesas. Sumado a esto, desde el gobierno reconocen que hay muchos inversores locales que optan por utilizar plataformas extranjeras para operar con este tipo de activos.

La medida implicará a su vez establecer mecanismos de supervisación a cargo del Banco Central, haciendo cumplir los requisitos de Anti-Lavado de Dinero y Conozca a su Cliente. El control de las operaciones es un tema particularmente sensible para el gobierno ruso, y es una de las razones que ha demorado esta decisión.

¿Se podrá operar en el mercado ruso con criptomonedas?

Tras la apertura a este mercado, deben revisarse medidas contrarias impuestas no hace tanto tiempo atrás. En 2020 Rusia había decidido prohibir el uso de criptomonedas como medio de pago. En ese momento, el Banco Central del país había desestimado su uso tras largos debtates, pero otros sectores del Gobierno aún sostenían una postura contraria.

Actualmente, Rusia sigue recibiendo fuertes sanciones económicas derivadas del conflicto bélico que sostiene en Ucrania. Esto trasladó la guerra desde las calles a las pizarras de la bolsa, y las evidentes consecuencias financieras en el país, favorecieron el creciemiento del comercio cripto. Habrá que esperar entonces, que prontamente se consolide la flexibilización de las leyes para pagos transfronterizos, como ahora se ha confirmado. Mientras tanto, esta medida se suma a la ya anunciada introducción del rublo digital para 2024. Indefectiblemente, con la apertura de ese mercado, habrá que estar pendientes de cómo afectará esta reorganización del sistema (y los poderes) financieros, a todos los sectores de la economía del mundo.

Sigue con atención estos temas en el blog de Oi Real Estate, o busca las noticias previamente publicadas al respecto en notas como la que te sugerimos a continuación:

Guerra Ucrania y Rusia: cómo influye en el mercado cripto

En Noticias Oi Real Estate

Inflación récord en la zona euro

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

El Banco Central Europeo (BCE) tenía muy claro en julio que en septiembre se debía revisar la evolución de las medidas contra la inflación y el aumento constante de precios. De hecho, todos los organismos pertinentes habían previsto entonces un escenario de inflación alta para el resto del año. Por ello, aunque el BCE llegó a indicar que el ritmo podría bajar al finalizar el verano y que la inflación desaceleraría hasta ubicarse en el 6%, lo cierto es que la tasa de inflación interanual de la zona euro finalizó en agosto en 9,1%. Con o sin sorpresas, los números en la zona euro están cada vez más rojos y por ello el Consejo de Gobierno del BCE volverá a reunirse el próximo 8 de septiembre.

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La inflación que se acumula hace meses
Los números que preocupan a la zona euro
La inflación comparada

La inflación que se acumula hace meses

La inflación es un fenómeno multicausal y eso lo pueden explicar muy bien los economistas. Pero para los ciudadanos de a pie, como suele decirse, es sencillamente el efecto de adelgazamiento que se produce en el bolsillo cuando se hacen los consumos otrora cotidianos. Claro está que cualquier pérdida de balance en la economía (tanto a nivel macro como a nivel doméstico), tiende a ser compensado y lo que perjudica a algunos sectores, beneficia a otros. Desde que comenzó el año, y en especial a raíz de la guerra en Ucrania, los precios subieron tanto como los combustibles y el gas. Esto afectó sobre todo a los hogares más desprotegidos e intensificó el reclamo sobre la política monetaria del BCE. Desde entonces, el organisno intenta combatir el aumento de los precios sin frenar un crecimiento ya en disminución.

Una de las estrategias más sonadas y que afectaron particularmente al sector inmobiliario fue el incremento de tipos. Tras la subida de 50 puntos básicos de julio, la máxima referente en el BCE, Christine Lagarde, había anunciado otro posible incremento en septiembre. El mismo dependería de cómo evolucionara la inflación, pero se esperaba que fuera de al menos 50 puntos básicos hasta situarse en el 1%. Todo eso, igualmente, ya es pasado. Actualmente el organismo se prepara para decidir si repetirá otra subida de medio punto porcentual o será más agresivo con un alza de 75 puntos básicos.

En cualquier caso, las expectativas de inflación hasta fin de año y las previstas a mayor plazo se han visto superadas. Y claro, esto no sólo afecta a España. En otros países el panorama económico tiene puntos en común y todos evidencian números en alza respecto de mediciones anteriores.

Los números que preocupan a la zona euro

El último cuatrimestre del año empieza teniendo que atender a los números en aumento evidenciados en agosto. Las cifras en ese mes tuvieron a la tasa de inflación interanual ubicada en el 9,1%, frente al 8,9% registrado en julio. Esto significa el mayor encarecimiento de los precios en la zona euro de toda su historia y más de cuatro veces la meta de estabilidad de precios del 2% del BCE. Ante tal panorama, las máximas autoridades del organismo anunciaron que se reunirán el jueves de la semana entrante.

Mientras tanto, según datos preliminares del Eurostat, los precios generales en la zona euro aumentaron en agosto. Si bien las mediciones interanuales mostraron un desaceleramiento en el precio de la energía, el último mes terminaron ubicándose en un 38,3% frente al 39,6% de julio. Por su parte, el incremento de los alimentos frescos fue del 10,9%, apenas 0,2% por debajo de la medición de julio (11,1%). También los servicios se encarecieron un 3,8% interanual en agosto contra el 3,7% del mes anterior, y los precios de los bienes industriales no energéticos subieron un 5%, frente al 4,5% del mes anterior.

La inflación comparada

Al analizar los datos del mes de agosto en toda la zona euro se halla que casi la mitad de los países que la integran ha sufrido una inflación que alerta a las máximas autoridades. Concretamente, en nueve de los diecinueve países representados se registraron tasas de inflación mayores al 10%. Los niveles más altos se dieron en los países bálticos, siendo para Estonia el 25,2%, para Lituania el 21,1% y para Letonia el 20,8%.

España, por su parte, consolidó su tasa de inflación durante el mes de agosto en el 10,3%, apenas por debajo del 10,7% de julio. Sumado a esto, en comparación, estos índices se encuentran más cercanos a los países que mostraron los menores incrementos en el mismo período. Muestra de ello son los números que se observaron en Francia (6,5%), Malta (7,1%) y Finlandia (7,6%).

Si quieres conocer más sobre los antecedentes de este tema, sumérgete en las notas de Oi Realtor, donde encontrarás todos los análisis y novedades de lo que afecta al sector inmobiliario de nuestro país. Suscríbete para encontrar más artículos y profundizar en temas de tu interés, como el siguiente:

Comprar viviendas es la mejor forma de soportar la inflación

En Noticias Oi Real Estate

La ocupación ilegal de viviendas y sus largos juicios

3 septiembre, 2022 No hay comentarios

Un año y medio es lo que se tarda en promedio el Poder Judicial en España para definir un proceso de ocupación ilegal de vivienda. Más de 100.000 propiedades se encuentran en esta situación por la que los propietarios sólo pueden esperar a que las consecuencias económicas de la infracción los afecten lo menos posible. En esta nota te contamos los matices de un problema que afecta a todo el territorio nacional y cuáles son las medidas propuestas para solucionarlo.

En este artículo encontrarás:
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La ley te ampara, pero se toma su tiempo
Qué se puede hacer ante la ocupación ilegal de una casa
Otras propuestas partidarias
Las propuestas de otros sectores

La ley te ampara, pero se toma su tiempo

El tiempo que se tarda en dictar una sentencia sobre los casos vinculados a la ocupación ilegal de viviendas es un problema que colma varios expedientes en los juzgados. El propio Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) informa que los propietarios, hasta el año pasado, debían aguardar 18,1 meses por una resolución. Esto es la suma de dos instancias: la de procedimientos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas de los Juzgados de 1ª Instancia e Instrucción en lo civil (9,6 meses) y las apelaciones de sentencias de juicios verbales de las Audiencias Provinciales (8,5 meses). Estos tiempos son los que aguardan por ejemplo las 13.400 denuncias que informó el Ministerio del Interior entre enero y septiembre de 2021, que a su vez representaban un crecimiento interanual del 20%.

Los datros del CGPJ permiten a su vez identificar los plazos por CCAA. Así, más de la mitad de España registra unos plazos inferiores al promedio nacional, pero la situación es bastante diferente según la zona. Las comunidades donde los fallos llegan con más rapidez son Asturias y Navarra, con 9,3 y 9,7 meses, respectivamente. En el lado opuesto, los procesos más largos se dan en Murcia, donde supera los 21 meses, en Canarias con 22 meses y en Castilla y León, cuyo periodo medio se sitúa en dos años y medio (30,8 meses).

Qué se puede hacer ante la ocupación ilegal de una casa

Datos obtenidos de la Plataforma de Afectados por la Ocupación indican que ya hay en España alrededor de 100.000 inmuebles afectados por la ocupación ilegal y que cada día se producen cerca de 40 nuevas infracciones de ese tipo. Ante este panorama, los especialistas explican que los procedimientos en nuestro país se alargan porque se realizan sin antes deshabitar la vivienda. Es decir, al estar los inquilinos ilegales aún dentro de la casa, se presentan infinidad de recursos, lo que desborda a la Administración de Justicia. Por esto hay quienes exigen reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Enjuiciamiento Penal, con el fin de que los procedimientos de desahucio se lleven a cabo por los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado sin esperar la autorización judicial.

Otro camino legal sugerido por los especialistas es reformar el Código Penal para que el delito de usurpación de vivienda tenga penas de prisión menor y no sólo multas económicas. Para ello, es además indispensable que la Fiscalía General del Estado unifique sus criterios e instrucciones con efectos sobre todo el territorio nacional. En particular, que aclare qué se debe entender por un delito de usurpación de vivienda flagrante y cuáles son los plazos que tienen los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad para echar a los inquilinos.

Otras propuestas partidarias

El Partido Popular ingresó este mes en el Congreso de los Diputados una ley contra la ocupación ilegal que permita el desalojo en 24 horas y recupere el delito de usurpación de inmuebles. El objetivo central es evitar que los ocupantes ilegales se empadronen y puedan optar así a los beneficios asignados por las Administraciones Públicas. En el aspecto penal, la propuesta busca además que se pueda dictar prisión contra las personas que con violencia o intimidación ocupen un inmueble. Concretamente las penas irían de uno a tres años de cárcel.

Por otra parte, es del interés de esta normativa otorgar más herramientas de protección legal a los propietarios. Los cambios sugeridos en la Ley de Enjuiciamiento Civil tienden a que los propietarios de una vivienda que sufran este delito puedan agilizar el procedimiento de reclamo. De manera similar, la modificación planteada a la Ley de Propiedad Horizontal tiene como objetivo que las comunidades de propietarios tengan las herramientas necesarias para iniciar el proceso de denuncia de la ocupación.

Existen antecedentes cercanos a estos pedidos. En julio, la Comunidad de Madrid planteó que el ocupa debía ser desahuciado de manera inmediata si no mostraba un título o documento que acreditara el permiso del propietario para residir ahí, en un plazo de 48 horas. Sin embargo, estas propuestas no tienen aún eco en todas las CCAA.

Las propuestas de otros sectores

Ante el efecto negativo que tiene este delito sobre el aspecto económico y legal, también se ha pronunciado el sector inmobiliario con algunas propuestas. Así, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) propone alcanzar “un pacto de Estado” entre agentes sociales, políticos y técnicos para encontrar “una solución efectiva y a largo plazo”. De lo contrario, aseguran, “se seguirá creando una confusión tanto para el consumidor como para el inversor que es muy perjudicial para nuestro mercado inmobiliario y nuestra economía y que vulnera claramente uno de los derechos que cimentan nuestro Estado de Bienestar, como es el de la propiedad privada”.

Con todo, el problema de la ocupación ilegal de viviendas es un tema que implica a varios actores y afecta muchas susceptibilidades. Por ello, es indispensable alcanzar una legislación que se encargue de abordarlo de manera global y previendo situaciones a largo plazo, en vez de estancar las denuncias en largos procesos judiciales.

Si te ha interesado este artículo, continúa leuyendo más sobre estos temas en la siguiente nota:

Errores más comunes que atraen okupas