Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

Promover que haya más jóvenes con casa

19 diciembre, 2022 No hay comentarios

Ayudar a los jóvenes a que tengan su casa es un principio para asegurar que esta parte de la población económicamente activa se preocupe por producir y no por subsistir. La diferencia entre el primer objetivo y el segundo, es que las energías (y muchas veces, las capacidades que el mismo Estado se preocupó en fomentar), puedan ser destinadas a proyectos de innovación o maximización de la producción y potenciación de los servicios, antes que en adquirir empleos no acordes a la formación, mantenidos por los jóvenes sólo por la necesidad de pagar un eterno alquiler. Por ello, conseguir que cada vez haya más jóvenes con casa propia es, más que una política pública partidaria, una inversión necesaria a futuro.

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Familias jóvenes con casa en Castilla y León
Ventajas de la promoción de obras
Cómo son las casas proyectadas
Cuáles son el resto de las promociones para sumar jóvenes propietarios

Familias jóvenes con casa en Castilla y León

En Castilla y León habrá más promociones para que familias jóvenes consigan su casa. Esta política implica, como es de esperarse, que además de la construcción se ofrezcan las viviendas a precios más accesibles. El objetivo es que se asienten en la comuna una importante cantidad de españoles menores de 36 años con descuentos de hasta el 20% en la compra de su inmueble. Para ello se proyecta el desarrollo de más de 500 viviendas de protección pública en diversos pueblos de Castilla y León. Esto viene de la mano de otras políticas vinculadas a proteger pueblos con baja cantidad de habitantes. En este marco, las obras estarán disponibles en medios rurales y en municipios de menos de 10.000 habitantes.

Ventajas de la promoción de obras

La principal ventaja, tal como se dijo anteriormente, es que haya más familias jóvenes con casa en la comuna, pero garantizando un fácil acceso a la compra. Esta política del Gobierno local, es acorde a lo que resulta una de las principales dificultades de este sector de la población al momento de la compra: contar con la inversión inicial necesaria para la entrada.

En este sentido, el precio medio previsto para estas viviendas será de unos 119.000 euros, lo que redundará en un estimado de 95.200 para aquellos jóvenes menores de 36 años. La construcción de las obras lleva ya unos meses (desde el verano pasado, y se estima que sean terminadas en un plazo de veinte meses) y cuenta con una inversión de 3,4 millones de euros.

De hecho, el consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Carlos Suárez-Quiñones, estuvo visitando ya los avances en la localidad leonesa de Posada del Bierzo. Allí se encuentran 32 viviendas de este plan de obras de protección pública. Este proyecto en particular se realiza sobre un terreno de 6.200 metros cuadrados de suelo cedidos por el Ayuntamiento de Carracedelo. Son en total tres parcelas, de 1.092,2.796 y 2.310 metros cuadrados cada una, situadas en la Avenida de los Jardines de la mencionada localidad donde se levantarán cuatro, 16 y 12 viviendas respectivamente.

Cómo son las casas proyectadas

El proyecto estipula la promoción de obras unifamiliares en dos plantas, teniendo un total de 88,40 metros cuadrados útiles de vivienda. A esto se le suma la superficie para el garaje (17 metros cuadrados) y del jardín, previsto para que tenga entre 70 y 80 metros cuadrados.

Por otra parte, las casas contarán con algunas comodidades interesantes. Entre ellas se encuentra un sistema de calefacción de aerotermia con suelo radiante, destacable porque cumple con la calificación energética tipo A, acorde a su vez a la búsqueda de potenciación y uso adecuado de la energía. También se consideran para la construcción el uso de revestimientos y aislamientos de calidad, la cubierta de pizarra sobre doble enrastrelado de madera o sistema híbrido de ventilación. De esta manera, las casas estarían perfectamente preparadas para las posibles inclemencias del tiempo.

Cuáles son el resto de las promociones para sumar jóvenes propietarios

El gobierno local de Castilla y León tiene otras obras tanto de construcción como de reahabilitación para ofrecer como alquileres. Entre las primeras se encuentra el plan de desarrollo de un parque público para el cual se estima una inversión de alrededor de 27,3 millones de euros. Se planea finalizarlo para el año 2025, y contará con un total de 84 viviendas repartidas en diversos municipios. Treinta y dos estarán en la ya mencionada Posada del Bierzo-Carracedelo, siete en Villadepalos, treinta y uno en León y catorce en Villadangos del Páramo.

Un plan aún mayor se desarrollará para la modalidad de “cohousing” (viviendas compartidas). Se trata de 274 viviendas públicas construidas y rehabilitadas para alquiler. En este caso, la mayoría de las viviendas están previstas para la provincia de León, distribuidas cien en la capital y otras veinte en Ponferrada. La financiación, en este caso, no será sólo del gobierno local sino que contará también con la participación de fondos europeos, a fin de alcanzar los 10,7 millones de euros presupuestados.

En la misma provincia se proyectan además la rehabilitación de 32 viviendas gestionadas a través del Programa Rehabitare para alquiler, y 38 viviendas de camineros para alquiler joven. En este último caso, la inversión -también cofinanciada-, alcanza los 5 millones de euros, y se encontrará en Astorga y Valencia de Don Juan.

Si quieres seguir lo que pasa en el mercado de obra de promoción pública en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Turismo en Castilla y León: ¿qué actividades podemos realizar?

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El Mundial de este año lo ganó la inflación

17 diciembre, 2022 No hay comentarios

Si bien en varios países del mundo, incluyendo algunos que representan las mayores economías a nivel global, reconocieron el último mes un leve descenso en los números de la inflación, lo cierto es que el acumulado en 2022 fue la causa de grandes restructuraciones de presupuestos y políticas públicas. Tanto organismos internacionales, como Estados locales debieron ajustar sus sistemas financieros a fin de contener la subida de precios en todos los sectores.

En el mercado inmobiliario, los más grandes efectos se dieron sobre el alza en los tipos de interés y en las cadenas de productos necesarios para la construcción. Comprar en ese marco, se hizo muy difícil para las familias que no tenían ahorros previos u otra fuente de financiamiento que no fueran los Bancos. No obstante, la inflación claramente es un factor que influye en el ritmo diario de megaempresas, así como en los monotributistas. Hoy, cada sector mira de reojo el 2023 pensando la salida de ese ciclo. En Oi Real Estate te contamos los efectos que este fenómeno mundial dejó en España este año.

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Cómo cerró la inflación mundial en noviembre
¿Y en España?
La inflación que nos llega: el valor de nuestro sueldo
¿Se puede afrontar un gasto a largo plazo en el actual mercado laboral?

Cómo cerró la inflación mundial en noviembre

A nivel global, fue noticia que la inflación en Estados Unidos estuviera por debajo de lo esperado y se ubicara en un 7,1% interanual (sólo subió un 0,1% en noviembre, frente al 0,4% del mes anterior). Eso hizo que la Fed pensara moderar los tipos de interés, lo que en consecuencia estabilizaría también otros precios y formas de financiamiento e inversión en lo que es una de las economías más influyentes del mundo.

Mientras tanto, otros países de América publicaron recientemente un menor crecimiento de la inflación en al menos el último año, aunque en estos casos poco fue el alivio ya que el alza en varios de esos números venía a ritmo galopante.

En Europa, quitando los países del este, más afectados por la guerra en Ucrania, la inflación también se hizo sentir. En la comparación interanual, Italia registró un valor del 11,8%, Austria del 11%, Gran Bretaña 10,7%, Bélgica 10,6% y Alemania 10,1%. Por debajo de los dos dígitos, en Países Bajos alcanzó el 9,9%, Islandia 9,3%, Dinamarca 8,9%, Noruega 6,5%, Francia 6,2%, Luxemburgo 5,9% y Suiza 3%.

¿Y en España?

En el contexto de índices europeo, España se ubicaría entre los páises nórdicos. Concretamente, la inflación anual del IPC (Índice de Precios al Consumo) en noviembre fue del 6,8%, 5 décimas por debajo de la del mes anterior. Con esta tendencia, la variación mensual del IPC fue del -0,1%, mientras que la acumulada en 2022 alcanza entonces el 5,5%.

¿Pero qué significa esto en el bolsillo de la gente? En nuestro blog hablamos largamente de cómo afectó la inflación al ahorrista que quería convertirse en propietario, cómo obligó a algunos a apurar operaciones de compraventa para “ganarle” a la subida de hipotecas, y cómo afectaron los precios de la construcción a la oferta cada vez más limitada de obra nueva. En efecto, la tasa de esfuerzo requerida para invertir en una vivienda se hizo cada vez más lejana para muchas familias, lo que evidencia el real aporte que pueden tener los trabajadores con su sueldo.

La inflación que nos llega: el valor de nuestro sueldo

Con la inflación acumulada, los españoles perdieron en promedio 1.138,56 euros de sueldo en el último año. Ese es el real ajuste entre la creciente inflación y la variación de los sueldos. Según las estadísticas publicadas por el INE, el salario medio mensual en el tercer trimestre de este año es de 2.120 euros, registrando una subida del 4,2% interanual. Pero en ese mismo período es que el IPC registró un alza del 8,9%, depreciando el sueldo en el consumo diario de los trabajadores.

Claro que no en todos los sectores el impacto es el mismo. Además de que existen variaciones estacionales, el análisis por tipo de actividad también marcó diferencias, aunque en general con similar tendencia. Así, el coste salarial por hora trabajada creció el 4,9% interanual en la industria, un 3,6% en la construcción y un 2,7% en servicios. En la comparación con el incremento global, se notan las deficiencias en determinados sectores donde los sueldos no sólo no alcanzan la inflación, sino que además están muy por detrás del aumento en otros rubros.

¿Se puede afrontar un gasto a largo plazo en el actual mercado laboral?

Frente al panorama descripto, es válido preguntarse si los sueldos alcanzarán o serán lo suficientemente estables como para afrontar pagos a largo plazo como los que implican las hipotecas o cualquier medio de financiamiento para comprar una casa. Es que en las estadísticas que van cerrando el 2022 hubo muchos valores en los que influyó la salida de la cuarentena por la pandemia. Por ejemplo, parte del aumento de los costes salariales de las empresas tiene que ver con que las mismas contrataron más gente, antes que por el hecho de haberles aumentado los sueldos. De hecho, los números indican que actualmente hay 20,2 millones de trabajadores en activo, lo que marca una cifra récord.

La tendencia a la contratación de recursos humanos se vio especialmente en el sector servicios, a donde menos han subido los sueldos, salvo en el sector hotelero, que tiene su propia lógica de oferta y demanda estacional.

En definitiva, las cuentas no son iguales para todos y el calcular cuánto demandará en esfuerzo la compra de una casa en 2023 todavía depende de muchos factores. No obstante, siendo que los precios de las viviendas seguirán en un alza relativa (tal vez menos fluctuante que la de este año), a nadie escapa que habrá que preprarse para seguir buscando las mejores ofertas de financiación los próximos doce meses.

Si quieres seguir lo que pasa en el mercado inmobiliario en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Comprar viviendas para soportar la inflación

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Suben los precios de obra nueva por la demanda

16 diciembre, 2022 No hay comentarios

Los precios de la obra nueva suben debido a la poca oferta y gran demanda que hay en el sector. El tercer trimestre del año ya había marcado un aumento del 7,6%, pero la tendencia marca que, pese a la subida en los tipos de interés, los números seguirán creciendo. En la nota de hoy, te invitamos a espiar el panorama de la obra nueva para 2023.

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Índices que marcan el alza en los precios de obra nueva
La mirada cauta de los promotores
La otra cara del sector inmobiliario: la demanda de segunda mano

Índices que marcan el alza en los precios de obra nueva

Conociendo lo que ocurre con el mercado inmobiliario en general, en donde se ha ralentizado la compraventa en los últimos meses, los precios de obra nueva parecen tomar un curso propio. En el último trimestre relevado hubo una subida promedio del 7,6%, mientras que respecto del ciclo anterior la variación fue del 12,8%. Estos datos, provenientes del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE, indican igualmente una desaceleración respecto de la primera parte del año. No obstante, el alza en los precios de obra nueva es tal que las estadísticas los muestran “apenas” un 5,2% por debajo de los alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2008.

Las estadísticas y los especialistas del sector resaltan las grandes subidas que hubo este 2022 en comparación con el último año de la cuarentena. La salida de la pandemia, claramente, empujó la reactivación de diversos sectores de la economía, y el inmobiliario no fue la excepción. Cierto es también que tal reactivación no se debió a una inyección de insumos, tecnología ni inversiones, sino más bien a las necesidades de la demanda. En ese marco, es también la baja oferta la que empuja a elevar el valor de la construcción de nuevos pisos en España. De la otra mano, sin embargo, las grandes dificultades que tienen los potenciales propietarios para acceder a préstamos y financiamiento, impiden que esa crecida en los precios de obra nueva sea aún mayor.

La mirada cauta de los promotores

Aunque los números entusiasman al sector, volviendo a poner a este sector del mercado como un seductor objeto de inversión para 2023, las dificultades en el desarrollo de construcción obstaculizan la mayor oferta de obra nueva. Si bien hay Planes de Vivienda que fomentan este tipo de proyectos, la obra crece cautamente. Incluso hay quienes estiman que la oferta de vivienda tuvo este año una reducción interanual cercana al 35%. Otros números que muestran la misma tendencia son las cifras de solicitud de visados y la de obras terminadas. Al respecto, el número de visados de obra nueva se redujo hasta 108.000 en el último año, cuando habían llegado a ser 112.000. Pero también disminuyó la cantidad de obras finalizadas, con respecto a periodos anteriores y al promedio de lo que se supone es la media anual de viviendas lanzadas al mercado, que fue de más de 200.000 en 2021.

Frente a este panorama, las expectativas de especialistas y promotores son que los precios no sufran grandes caídas en el año entrante, aunque a sabiendas de que el mercado hará algún tipo de correccion en los precios de obra nueva, debido a su propia dinámica. Sin embargo, el equilibrio pronosticado implicaría que los valores crecerían pero alrededor del 1%, lo que estaría lejos de las correcciones de crisis anteriores.

La otra cara del sector inmobiliario: la demanda de segunda mano

La subida de precios en la obra nueva tracciona la demanda de vivienda de segunda mano. Aunque algo frenados también por la “estrella del año”, es decir, la subida en los tipos de interés, los valores de las casas aumentan porque para todos los mercados hay un cliente. En este caso, la demanda de obra nueva por parte de los españoles que desean ser propietarios no ha disminuído, pero cierto es también que su baja oferta y altos precios obligan a buscar alternativas.

Siempre presente entre las opciones, la vivienda de segunda mano se vio favorecida por el alza en los precios de obra nueva. De hecho, la misma creció en valores interanuales tanto como la obra nueva lo hizo del segundo al último trimestre. Concretamente, sus precios aumentaron un 7,8% respecto al mismo periodo de 2021, lo que a su vez singnifica un 49,3% más respecto de los mínimos de la crisis de 2008. No obstante esto, las viviendas de segunda mano se mantienen todavía un 15,9% por debajo del máximo de la burbuja inmobiliaria.

Si quieres seguir lo que pasa en el mercado de obra nueva en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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¿Cómo comprar un piso de obra nueva? Guía de pasos

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Alternativas de convivencia para personas mayores solas

15 diciembre, 2022 No hay comentarios

El 2022 estuvo marcado por muchas incertidumbres a nivel económico que repercutieron en el ánimo social. Pero también por otros factores, como la “vuelta a la normalidad” tras la larga cuarentena por la pandemia del COVID19. Sin embargo la vuelta a la rutina fue desigual, y los vaivenes económicos no facilitaron el retorno a las actividades o las relaciones. Según el Barómetro de Mayores de la Unión Democrática de Pensionistas y Jubilados de España (UDP), cerca de un 10% de los encuestados se reconoce como personas mayores solas, falta de compañía o aisladas habitualmente. El informe publicado indica diferencias notables según el género o el nivel socio-económico de los encuestados. ¿Existen alternativas dentro del mercado inmobiliario que ayuden a contener las necesidades de los adultos mayores? En Oi Real Estate creemos que sí y te contamos las opciones más interesantes, algunas de las cuales necesitan cero inversión monetaria.

En este artículo encontrarás:
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Un informe necesario
Un 10% de personas mayores solas
La influencia de la pandemia por el COVID19
La alternativa del cohousing para los adultos mayores
Programa Vivir y Convivir: las personas mayores (¿solas?) y las nuevas generaciones
Requisitos para participar del programa
Estudiantes
Personas acogedoras

Un informe necesario

El reciente estudio de la Unión Democrática de Pensionistas y Jubilados de España (UDP) trae consigo algunos resultados sobre los que merece la pena poner la lupa. Estiman en un 10% de los adultos mayores que dijeron sentirse solos o frecuentemente aislados. Esta percepción afecta más notoriamente a mujeres, personas mayores de 80 años, a quienes viven solas o son más pobres.

El relevamiento fue realizado sobre un grupo de la población de más de 65 años, que representa más de una cuarta parte de la población adulta española (9 millones de ciudadanos). Esto es relevante por el porcentaje en sí, pero también por el hecho de que estamos hablando de un grupo al que hay que garantizarle calidad de vida durante dos décadas más, dada la esperanza de vida de nuestro país.

Un 10% de personas mayores solas

El sentimiento de soledad a edad avanzada los hace emocionalmente vulnerables, lo que afecta física y psicológicamente la calidad de vida de nuestros mayores. En los subgrupos mencionados la incidencia de la soledad incluso es bastante mayor al 10%, siendo el 13,5% el promedio entre las mujeres y casi duplicándose en el caso de quienes viven solos (19,5%). Para quienes viven con un presupuesto ajustado, ese porcentaje asciende al 15,3%, semejante al 14,8% de las personas que tienen más de 80 años. También el nivel educativo parece tener incidencia: un 13,7% de quienes poseen estudios hasta primaria indicó un sentimiento de soledad o aislamiento.

La influencia de la pandemia por el COVID19

Gran parte de estos resultados fueron publicados en el informe “Covid-19: el impacto emocional, el comportamiento privado y social de las personas mayores”, desarrollado por la propia UDP. En ese marco y como contraparte al sentimiento de soledad, los adultos mayores resaltaron la importancia de las relaciones sociales, así como la vigencia de un proyecto de vida que los mantenga en actividad. Pero el estudio también se centró en algunas de las causas y en ello, la pospandemia parece haber tenido grandes repercusiones ya que muchos adultos de más de 65 años no se sintieron seguros para retornar a sus anteriores dinámicas, rutinas y lazos sociales. En ese sentido, José Ignacio Casas, miembro del grupo de investigadores que llevo a cabo el informe, remarcó que la pandemia supuso “mayor nivel de angustia, miedo a enfermar, a salir a la calle y la soledad vivida con más profundidad”.

Esta crisis también ha afectado a las familias que, en el mejor de los casos, se encuentran relativamente cerca de sus mayores. Para ellas, la pandemia y aún la vuelta a la presencialidad este año implicó una gran reorganización de tiempos para suplir los cuidados y la atención domiciliaria, lo que a su vez evidenció las grandes fallas en ese sector de la atención socio-sanitaria.

La alternativa del cohousing para los adultos mayores

En otras ocasiones hemos hablado del cohousing y cómo funciona. Es un modelo de convivencia que ya ha tomado cierto reconocimiento en España y básicamente se trata de un grupo de personas que comparten un espacio y pueden organizarse en torno a algunos servicios y actividades comunes. Si el proyecto se desarrolla desde cero, esto puede implicar que los futuros propietarios se vean involucrados en los primeros diseños arquitectónicos, definiendo en grupo que el mismo represente el estilo de vida que quieren compartir. Fuera de los espacios comunes, cada cual conserva su privacidad y su espacio personal. Por esta razón, si bien no es un modelo con restricciones según la edad, sí resulta seductor para las personas mayores solas que quieren mantener un vínculo con grupos y espacios de socialización sin por ello abandonar sus proyectos personales.

Dependiendo el tipo de proyecto de vivienda compartida, esta alternativa puede representar altos costes, si se está implicado en el proceso completo de construcción por ejemplo, y la atención a normativas particulares vinculadas a la convivencia y la titularidad del inmueble.

Por otra parte, los proyectos de vivienda compartida son ideales para este grupo etario ya que motivan la socialización y las actividades conuntas en una población que todavía cuenta con ganas y posibilidades de aportar de una u otra manera a la sociedad. En ese marco, la posible promoción de viajes en grupo, o incluso de pequeños emprendimientos son tan valiosos como el efecto psicológico de sentirse (y estar) contenido, comunicado y acompañado.

Programa Vivir y Convivir: las personas mayores (¿solas?) y las nuevas generaciones

Este es uno de los ejemplos de programas existentes en España que buscan fomentar las relaciones de convivencia intergeneracional. En términos generales, la propuesta es “proporcionar alojamiento a jóvenes estudiantes en el domicilio de personas mayores en situación de soledad o que tengan necesidad de compañía. De este modo, se promueve el intercambio solidario y no lucrativo basado en la convivencia entre dos generaciones que, en los últimos años y a causa sobre todo de los cambios en las estructuras familiares, no conviven cotidianamente”.

El programa “Vivir y convivir” es una herramienta de gran valor social, ya que apunta a varios problemas no resueltos incluso por políticas públicas más generalizadas: el cuidado de los adultos, su potenciación como población activa, la fragmentación de los lazos sociales y del aprendizaje intergeneracional (en parte debido a la gran migración de las nuevas generaciones que buscan futuro en otras provincias o países), entre otros temas.

Requisitos para participar del programa

Para acceder a este programa se reciben solicitudes vía internet a la citada página del programa, o bien a través de las facultades donde los posibles postulantes (estudiantes universitarios) cursen sus carreras. En esa vía, quienes quieren formar parte de este programa deben cumplir con los siguientes requisitos:

Estudiantes

Tener hasta 30 años (35 años en caso de posgrado, máster o doctorados).

Estar matriculados en una universidad.

No tener su residencia en la misma ciudad donde estudian.

Tener disponibilidad de tiempo para la convivencia.

Buena motivación y hábitos.

Tener buena disposición hacia las personas mayores y dispuestas a realizar contraprestaciones.

Que puedan establecer una convivencia de un curso como mínimo.

Personas acogedoras

Personas de más de 65 años.

De preferencia, ser personas mayores solas.

Tener un estado físico y psíquico que les permita desarrollar las actividades de la vida diaria de forma autónoma.

Que dispongan de una vivienda en condiciones mínimas de habitabilidad e higiene.

Estar dispuestas a compartir su casa.

Y a ti, ¿qué te han parecido estas alternativas? ¿Eres parte o conoces a alguien que se encuentre en el grupo de personas mayores solas? Cuéntanos en los comentarios cómo crees que deberíamos, como sociedad, ayudarlos.

Recuerda además que si quieres seguir al tanto de las posibilidades de comprar o alquilar, tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación. Y no te olvides: si buscas propiedad, tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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Invertir en futuro: casas cómodas para adultos mayores

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Tras la crisis con FTX, ¿sigue Binance?

14 diciembre, 2022 No hay comentarios

El mercado de las criptomonedas se encuentra al menos desestabilizado desde que en noviembre FTX se declarara en quiebra y comenzaran las investigaciones sobre fraude. Con la detención de Sam Bankman-Fried, fundador y antiguo consejero delegado, y la mira puesta en Binance, el Bitcoin (BTC) se ha vuelto una moneda volátil. En estos días ha recuperado el alza, pero estas semanas la confianza en las empresas de las criptomonedas ha disminuído y el temor a ser víctima de nuevos fraudes desalienta las operaciones. Tras la crisis con FTX, ¿sigue Binance y el retroceso del mercado cripto?

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Actualidad en la crisis con FTX
El repunte del Bitcoin traccionado por factores macroeconómicos
¿La crisis con FTX arrastra a Binance?
Invertir en criptomonedas en un contexto de crisis

Actualidad en la crisis con FTX

La detención de Sam Bankman-Fried (SBF), fundador de la empresa declarada en quiebra FTX, es un capítulo más en las noticias que alteraron el mercado de las criptomonedas en las últimas semanas. Fue llevada a cabo en Bahamas a petición de la Corte de Estados Unidos. En el día de ayer le abrieron ocho causas vinculadas al fraude electrónico, de valores y lavado de dinero. Se calcula que las acciones de SBF perjudicaron en miles de millones a sus inversores.

El arresto sorprendió a quienes esperaban que el ex-CEO compareciera voluntariamente hoy ante la Cámara de Senadores del Congreso estadounidense, luego de que lo hiciese su reemplazante en FTX, John J. Ray III. En efecto, el nuevo consejero delegado de la empresa argumentó que la quiebra se había dado por acciones inexpertas en la gestión administrativa. Además, señaló que Alameda Research (empresa perteneciente también a SBF) estaba habilitada a “tomar prestados fondos de FTX para sus quehaceres”.

El repunte del Bitcoin traccionado por factores macroeconómicos

A pesar de la crisis con FTX, el precio de las criptomonedas sigue dependiendo de otros factores. Como bien volátil es susceptible a las declaraciones que puedan afectar la confianza en su respaldo, pero también a la demanda de los ahorristas que buscan en este mercado una vía de inversión. En ese sentido, se han evidenciado ganancias en estas monedas con el bitcoin (BTC) subiendo un 5% hasta llegar a los 18.000 dólares, y el Ethereum (ETH) repuntando cerca de un 6,5% con valores superiores a los 1.300 dólares.

Algunos atribuyen esto a que el dato positivo de la inflación de noviembre en Estados Unidos empuja a que la Reserva Federal (Fed) modere la subida de tipos en 50 puntos básicos. La estabilidad en esa economía otorga tranquilidad (y precio) a distintas monedas digitales, que han subido en porcentajes alentadores.

¿La crisis con FTX arrastra a Binance?

En este marco, la mayor preocupación en este momento no es la crisis con FTX sino la investigación por posible lavado de dinero que pesa sobre Binance. Esta plataforma, dirigida por Changpeng Zhao, es el principal ‘exchange’ del mundo y ha sufrido retiradas millonarias en las últimas horas. En efecto, se calcula en más de 3.000 millones de dólares las retiradas ocurridas tras haberse presentado cargos contra el CEO de Binance.

Hay quienes argumentan que en parte esto se debe a que los ahorristas no quieren sufrir un fraude como el ocurrido con FTX, pero parece que las investigaciones de la justicia estadounidense son bastante previas a estos hechos. Además, la falta de confianza pudo deberse también a que esta semana Binance había congelado temporalmente las retiradas de USD Coin (USDC) mientras realizaba un intercambio de ‘tokens’, lo que podría haber sido interpretado como un síntoma de crisis por los inversores.

Si bien la empresa asegura que todos los depósitos de sus clientes están respaldados por los activos correspondientes, los expertos que siguen el tema recalcan que Binance no ha hecho públicos aún los pasivos de la empresa. Esto dificulta contrastar la información con la que se tiene de sus activos, cuyo valor ascendería a más de 60.000 millones de dólares.

Invertir en criptomonedas en un contexto de crisis

La inversión en criptomonedas tiene entonces varias noticias que seguir en torno a la crisis con FTX y las investigaciones sobre Binance. Se considere o no que estos casos tengan influiencia directa en este mercado, lo cierto es que las declaraciones sobre la estabilidad de estas grandes empresas ponen un manto de duda respecto de la manera en que se respaldan los fondos invertidos. De ello, tal como se ha publicado en este blog, se han prendido autoridades de otros sistemas financieros para marcar las debilidades de las criptomonedas.

En cualquier caso, todo experto al que se le pide consejos sobre cómo invertir en BTC u otra moneda del mismo tipo, remarca la importancia en estudiar el mercado, sus actores (empresas), y no ceder a la especulación sin fondos. Pensándolo dos veces, no es esto tan diferente a lo que cualquier persona podría reparar antes de elegir un banco en el cual abrir una cuenta o guardar sus ahorros, sólo que la volatilidad del mundo digital presiona y se hace evidente ante la mínima modificación de los dígitos en la Bolsa.

Fuera de ello, nadie ha salido hasta ahora a decir que el mercado de las criptomonedas se ha acabado o siquiera que los precios actuales vayan a descender. Esto último, aunque parezca arriesgado, puede mantenerse en pie… hasta la próxima semana. Al fin y al cabo, un buen inversor en criptomonedas es, ante todo, un permanente estudioso del mercado.

Si quieres seguir las noticias sobre criptomonedas, recuerda que tienes mucha información a disposición en el blog de Oi Real Estate. Además, puedes leer notas como la que te sugerimos a continuación:

La quiebra de FTX alerta al sistema cripto

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España es el lugar preferido por los europeos para mudarse

13 diciembre, 2022 No hay comentarios

Promediando el fin de año, una de las redes inmobiliarias internacionales más amplias en cuanto a franquicias inmobiliarias publicó un informe sobre lo que han sido las tendencias en las elecciones de los europeos para realizar sus compraventas. De esta forma, REMAX Europa ofrece un panorama del comportamiento general sobre veintidos países del continente y augura tendencias para el año entrante. En un estudio que contó con la participación de 16.000 ciudadanos europeos, España es el lugar más elegido para mudarse. En la nota de hoy, te contamos éste y otros detalles interesantes del informe.

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Contexto de la muestra
Mudarse al extranjero, una opción muy vigente
España es el lugar que más eligen los europeos para mudarse
España es el quinto lugar en donde más eligen vivir en ciudades
Las razones para no mudarse

Contexto de la muestra

En la compra de una vivienda influyen muchos factores, gran parte de ellos objetivables y otros afectados únicamente por subjetividades y experiencias previas. En ese sentido, el 2022 está cerrando un período que al mercado inmobiliario lo tuvo reconfigurando permanentemente tanto unos como otros factores.

Los precios para la compra se vieron moficiados por la escalonada subida de tipos de interés para los préstamos hipotecarios. Los alquileres sucumbieron ante la creciente inflación. Las aparentemente ahora lejanas noticias sobre la guerra en Ucrania influyeron en las restricciones al tranporte y en los precios de la energía que motoriza la construcción de obra nueva. La temporada de verano encontró apenas un respiro en la elección de alquileres. La “salida” de la cuarentena por el COVID reactivó algunos sectores de la economía pero el alivio no fue suficiente ni para familias ni para empresas como para que el mercado inmobiliario fuera el modo de inversión más serguro. Más bien, si resultó así en algunos tramos del año, fue por la precaución de los inversionistas en adelantarse a la subida de precios, o gracias a políticas estatales para contener la demanda.

Aún con todo este panorama, las operaciones inmobiliarias parecieron iniciar una nueva etapa que a su vez conforma un nuevo perfil de potenciales propietarios en Europa. Esto es lo que buscó definir el informe de REMAX al hacer una encuesta sobre 16.000 ciudadanos de 22 países del continente. Echemos un vistazo a algunos de los resultados más importantes.

Mudarse al extranjero, una opción muy vigente

Son relativamente altos los números que indican la búsqueda de inversión en otro país. El 25% de los europeos encuestados declaró su intención de comprarse una casa en el extranjero, ya sea para mudarse o como inversión. De ellos, casi el mismo porcentaje (24%) piensa hacerlo en el próximo año, mientras que el 27% lo intentaría en un período mayor, de dos o tres años. Sólo un 30% indicó que, al menos en el próximo lustro, se quedaría en su país.

España es el lugar que más eligen los europeos para mudarse

España es el lugar elegido por el 14,7% de los europeos que planean comprar en el extranjero, en particular, entre aquellos que tienen mayor edad. El grupo que integran quienes tienen entre 18 y 25 años se inclinan por Inglaterra, entre los países del continente. El 46% se mudaría para mejorar su estilo de vida. Llamativamente, Suiza (que tiene una de las tasas más bajas de inflación) es uno de los países en donde más se percibe esta tendencia, junto con Turquía, Malta, Rumanía y Eslovenia. Los destinos más elegidos, aparte de los mencionados son Alemania, Italia y Estados Unidos de América.

El detalle es que casi el 73 % de los encuestados españoles dijeron que no se mudarían, eligiendo España como el lugar deseado para seguir residiendo. Esto se ve reflejado también en el hecho de que entre el 66 % y el 72 % son dueños de su propia casa, lo que significa el mayor porcentaje entre las cinco mayores economías europeas.

España es el quinto lugar en donde más eligen vivir en ciudades

Una quinta parte de los encuestados que buscan mudarse lo harían a una zona rural (y entre ellos, el 28% lo haría en el próximo año), mientras que sólo el 8% lo haría a una ciudad. Pero a pesar de no ser la opción más elegida en general, España integra el ranking de los 5 países que más se inclina por ir a una ciudad, con el 9,4% de los encuestados. Le anteceden los ciudadanos de: Hungría (10,2%), Eslovenia (10%), Croacia (9,8%) e Italia (9,7%). Por otra parte, si consideramos sólo a los encuestados españoles, el 23% se mudaría al campo o una zona costera.

Los atractivos de las ciudades son básicamente el acceso a la cultura (37%), el trabajo (46%), la salud (53%) y la infraestructura (52%).

Desglosados por edad, son los más jóvenes quienes buscan estos atractivos. Cerca del 15% de quienes tienen entre 18 y 25 años buscan mudarse a una ciudad debido al acceso al trabajo (50,8%), las oportunidades educativas (37,1%), la posibilidad de mezclarse con comunidades más diversas (36,6%) y sentirse parte de la vida moderna (34,9 %).

La importancia de la asistencia sanitaria aumenta notablemente con la edad, siendo el 56% de las personas de 56 a 65 años quienes argumentan esto como la principal razón para vivir en una ciudad.

Hay una franja etaria que no obstante estos beneficios, se inclina por otras zonas. Son quienes tienen entre 26 y 45 años y representan un 22,3% que iría a una zona costera o rural, por causa del contacto con la naturaleza (68%), la elección de un espacio vital (53%), mayor privacidad (48%) y un ritmo de vida más lento (45%).

Las razones para no mudarse

En el otro plato de la balanza debemos considerar los motivos para no mudarse. Entre el grupo de europeos que no busca esta opción, el 35% argumentó que la mayor dificultad es el aumento del coste de vida, particularmente en países como Turquía (de donde proviene el 47,3% de quienes toman esta decisión), Israel (47,3%), Portugal (45,9%), Gales (45,1%) y Polonia (43,4%). Pero la misma razón es la que empuja a que casi uno de cada cinco europeos considere la mudanza, a fin de reducir costes de servicios a medio y largo plazo. Entre este grupo se encuentra el 43% de los españoles encuestados.

Y a ti, ¿qué te han parecido estos datos? ¿Te identificas con algunas de estas decisiones? ¡Cuéntanos en los comentarios!

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Inversión de extranjeros en España en propiedades: mapa de situación

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Ser propietario en 2023: una puja entre la demanda y la oferta

12 diciembre, 2022 No hay comentarios

Se comienza a transitar la segunda mitad de diciembre y el mercado inmobiliario, que nunca duerme, arriesga predicciones para el año entrante. Entre la demanda y la oferta sujetas a un contexto cambiante y en parte imprevisible, las opiniones marcan tendencias pero no certidumbres. Factores como las dificultades para alquilar o la poca opción en obra nueva, favorecen la búsqueda de vivienda de segunda mano. Los precios del mercado de compraventa registran subidas poco elevadas pero no abandonan esa inercia. Mientras tanto, las estadísticas se leen en uno y otro sentido y algunos expertos ya buscan “momentos de equilibrio” en 2024. En la nota de hoy, repasamos algunas proyecciones para la demanda y la oferta de casas en 2023.

En este artículo encontrarás:
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Los precios según las estadísticas e informes
Cómo entra el alquiler en la puja entre la demanda y la oferta de vivienda
En la puja entre la demanda y la oferta inmobiliaria, la que menos cede es la primera

Los precios según las estadísticas e informes

El Instituto Nacional de Estadística (INE), ya lo venía advirtiendo con sus estadísticas. Luego de un comienzo de año en el que parecía que los precios de la vivienda iban a aumentar de manera pareja, el tercer trimestre arrojó los datos de la ralentización. Entre enero y marzo los valores de las casas mostraron subidas medias del 8,5%, lo que marcaba el mayor incremento registrado desde septiembre de 2007. En el segundo trimestre dicho alza bajó un poco (8%). Pero en la segunda mitad del 2022 ya empezó a notarse la recesión: apenas hubo un incremento del 1,7%. En la comparación interanual esto no preocupó mucho, ya que desde esa perspectiva los precios igual ascendieron un 7,6%.

Analizando estas cifras es lógico concluir que la tendencia es desalentadora respecto de la rentabilidad de las casas. La tasadora Tinsa, de hecho, marcó para los primeros meses del último trimestre resultados semejantes. De octubre a noviembre, el precio de la vivienda bajó un 1,1%, cinco décimas menos.

La cada vez mayor dificultad en adquirir préstamos hipotecarios es lo que viene favoreciendo el apresuramiento en concretar las compraventas. Con las crecientes subidas en los tipos de interés, quienes tuvieran ahorros o posibilidades de compensar los créditos se han lanzado a aprovechar las ofertas del mercado. No obstante, esa posibilidad también llegó a ralentizarse. En ese camino, la puja entre la demanda y la oferta se ve agravada porque esta última también se encuentra en baja. Desde el portal Fotocasa, indican que la oferta de vivienda se redujo más de un 35% con respecto al año anterior. Sumando este dato al panorama planteado, desde dicho portal estiman que hay que esperar al año entrante para percibir una corrección en los valores. En ningún caso, igualmente, se esperan bajas en los precios.

Cómo entra el alquiler en la puja entre la demanda y la oferta de vivienda

La mencionada subida en los tipos de interés claramente reduce la capacidad de financiar la compra de vivienda. En el último mes, la cada vez menor capacidad de endeudamiento de las familias había evidenciado graves problemas para acceder a los préstamos. En concreto, según un informe de Idealista, la tasa de esfuerzo financiero que en promedio deben dedicar hoy los grupos familiares es de un 23,5% de los ingresos. El año pasado esa tasa representaba el 20,1%, lo que aún estando relativamente cerca del tercio recomendado para aprobar cualquier hipoteca, significaba un margen más accesible. Además, hay que tener en cuenta que ese promedio tiende a aumentar cuando se trata comprar piso en las grandes ciudades y capitales. En Barcelona, San Sebastián, Madrid y Bilbao, la tasa de esfuerzo resulta superior al tercio de muchos ingresos familiares.

En dicho marco, la presión sobre los alquileres aumenta ya que para muchos se convierten en la única opción para emnaciparse. Para otros, quedarse en el hogar familiar termina siendo la opción por decantación, esperando que el mercado se acomode y puedan entonces reveer su situación financiera.

Estas son también las conclusiones a las que se pueden llegar observando el descenso en la tasa de emancipación juvenil. La misma viene bajando y no llega al 20% según el Consejo de la Juventud de España (CJE). De hecho, las cifras entre los españoles se encuentran por debajo de la media europea, siendo que el perfil medio del joven que se independiza no es menor a los 29 años.

En la puja entre la demanda y la oferta inmobiliaria, la que menos cede es la primera

Con estadísticas que marcan el descenso en los precios de la vivienda desde la primavera, la subida de los tipos hipotecarios, y una alta inflación que complica las tasas de esfuerzo de las familias, así como los deseos de emancipación de los jóvenes, el panorama inmobiliario casi debería estar del todo estancado. No obstante esto, la búsqueda de una vivienda está siempre vigente y en ello, la demanda sigue movilizando otros actores del sistema, según los expertos.

Para el sector de la oferta, las subidas podrán ser constantes pero llegarían a acercarse al 1% en 2023. Esto es mucho menos que el aumento generalizado al que obliga la inflación, que para el año entrante se prevé del 4,4%”. Este “crecimiento negativo” podría darse de forma desigual en distintas zonas del país. La costa mediterránea y las islas, por ejemplo, sufrieron la ralentización de precios antes que las grandes zonas metropolitanas. Pero en la media anual general unas variables arrastran a las otras y las tendencias se siguen equiparando. En ese sentido, la demanda de pisos es lo único que sostiene el aumento relativo de precios, pero no es para confiarse. Los potenciales propietarios están cada vez con presupuestos más ajustados y en todos los sectores del mercado inmobiliario se reclaman medidas que no entorpezcan el mercado y el acceso a la vivienda.

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Acceder a comprar casa: la mayor urgencia

7 diciembre, 2022 No hay comentarios

Cada vez es más difícil alquilar un piso y eso los jóvenes lo saben más que nadie. Las reglas cambiantes del juego de la oferta y la demanda, los contextos inestables, el paro y el trabajo por contratos, hacen muy difícil mantener un alquiler. Por eso es que cada vez con más prisa los inquilinos desean acceder a comprar una casa. El último estudio de Fotocasa indica que la cifra de interesados en cambiar el alquiler por la compra asciende al 49% de los inquilinos. Hoy te contamos más detalles sobre este estudio y analizamos los resultados que podrían modificar la tendencia en las operaciones inmobiliarias para 2023.

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Dejar el alquiler y acceder a comprar una casa: un cambio en una economía ajustada
Qué dice el informe sobre el creciente deseo de acceder a comprar una vivienda
Por qué baja la intención de alquilar vivienda

Dejar el alquiler y acceder a comprar una casa: un cambio en una economía ajustada

El contexto macroeconómico europeo afectó directa o indirectamente los bolsillos de los inversores. Para las grandes empresas, significó el aumento de precios en sus insumos. A los pequeños y medianos emprendimientos, se les sumó a esa causa la dificultad de mantener una planta de trabajadores. Los ciudadanos vimos cómo la inflación implicó reestructurar los gastos más cotidianos. Cierto es que esta situación no afectó sólo a Europa sino que a diversas regiones del mundo les costó tanto este panorama económico como el hecho de volver del paro de actividades tras la pandemia.

En ese marco, los españoles demostraron cierta resiliencia visible en determinados mercados. El inmobiliario, por ejemplo, tuvo repuntes en algunas operaciones. Esto se debió en parte por el incentivo de políticas públicas (matizada por revisiones en la carga impositiva), y en parte porque la economía doméstica obligó a modificar prioridades. Tal parece ser el caso del creciente deseo que demuestran los inquilinos en abandonar, en un relativo corto plazo, la obligación del alquiler por el acceder a comprar una casa. Esto se evidenció tanto en el avance de las operaciones de compraventa como en las estadísticas que relevan el perfil actual de los inquilinos.

Qué dice el informe sobre el creciente deseo de acceder a comprar una vivienda

De manera proporcional, y en términos generales, este año presentó subidas en las operaciones de compraventa, así como se retrotrajo la actividad en las solicitudes de alquiler. El informe “Experiencia en alquiler en 2022” publicado por el portal inmobiliario Fotocasa indica además que la intención de comprar una casa y dejar el arrendamiento alcanza hoy al 49%. La muestra se realizó sobre la base de un grupo de inquilinos actuales, y el número sugiere que ese porcentaje buscará acceder a la compra de una casa en al menos 5 años como máximo. Esta cifra es un 5% superior a la del año pasado, y la más alta en los últimos cuatro años.

Adentrándose en detalles, el informe citado establece algunas correlaciones con años anteriores en el desglose de las cifras mencionadas arriba. Por ejemplo, indica que casi la mitad (el 21%) de aquel 49% desearía comprar una casa antes de los dos años y no de cinco. Esto representa un aumento respecto del 2021, cuando la misma intención equivalía al 15% de los encuestados.

Por otro lado, quienes aspiran a un proyecto a concretarse en cinco años son los más jóvenes. Desglosados por estrato etario, los inquilinos que actualmente tienen entre 18 y 24 años representan el 49% de quienes quieren acceder a la compra de una casa, cifra un 10% mayor a la de 2021. Por su parte, del grupo de jóvenes de entre 25 y 34 años, un 59% manifiesta ese mismo deseo y plazos.

Por qué baja la intención de alquilar vivienda

Que el alquiler es cada vez menos seductor lo demostrarían también las cifras vinculadas a la búsqueda de los mismos. En ese sentido, el porcentaje cayó del 39% al 34% actual, en parámetros interanuales.

No obstante esto, los expertos suponen que, más allá de que la situación económica hace menos previsibles los presupuestos disponbiles para los hogares en el futuro, el verdadero cambio es en la tendencia a establecer plazos para acceder a compra, antes que en la motivación a dejar el alquiler.

Si bien quienes quieren ser propietarios integran todavía el grupo mayoritario en cualquier estadística, es cierto que las condiciones para arrendar se han vuelto difíciles. Como contraparte, también el aumento de las hipotecas ha crecido junto a la subida en los tipos de interés, con lo cual se puede decir que las variables se han modificado para ambos proyectos de vivienda.

En ese marco de vaivenes económicos, hay sin embargo un grupo que aún apuesta por un proyecto de vida mediante el arrendamiento. Se trata de un 18% de personas que no buscan, ni a corto ni a largo plazo, acceder a la compra de una casa. Este número, además se mantiene estable pero con un leve descenso en los años anteriores, ya que fue del 17% en 2021, 18% en 2020 y 19% en 2019.

Y a ti, ¿qué te surgieren estas cifras? ¿Se corresponden acaso con las intenciones de alquilar o comprar que surgen en las charlas con tus amigos o vecinos? Cuéntanos en los comentarios. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Viviendas colaborativas: un modelo para comprar

6 diciembre, 2022 No hay comentarios

El modelo de la vivienda colaborativa, de origen nórdico, es una propuesta en la que se adquiere una vivienda por un relativo bajo coste o con facilidades de financiamiento. A cambio la comunidad de vecinos resuelve de manera cooperativa cualquier medida que afecte a la residencia general y particularmente a los espacios comunes. Desde su origen a su expansión, sobre todo en Europa, este modelo se ha ido adaptando a los distintos contextos sociales. Igualmente, en todos sigue siendo una forma económica de obtener derechos sobre una vivienda para quienes, además, están dispuestos a generar una sana conviviencia con los vecinos.

Recientemente la Junta de Castilla y León anunció que destinará 115 millones a la construcción de 1.200 viviendas colaborativas para el alquiler joven. En la nota de hoy te contamos qué son las viviendas colaborativas y qué propone este proyecto para ayudar a los menores de 35 años.

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Las viviendas colaborativas: un modelo para armar, comprar o alquilar
Viviendas colaborativas existentes en España
Viviendas colaborativas en Castilla y León
Financiamiento y desarrollo
Fondos para viviendas de protección oficial

Las viviendas colaborativas: un modelo para armar, comprar o alquilar

El modelo de las viviendas colaborativas, como se lo conoce en España, tiene su origen en la Dinamarca de mediados del siglo pasado. Hoy en día sigue siendo una alternativa para acceder a un piso, sobre todo para familias, ya que pueden encontrarse andelsbolinger (viviendas cooperativas) con varias habitaciones y a un precio más accesible que una residencia exclusiva.

En su versión danesa, se trata de una propuesta en donde los vecinos viven en un conjunto residencial y se organizan por reglas y espacios comunes como una cooperativa. Es usual que tales viviendas se encuentren agrupadas en una calle, un terreno o en pisos de un edificio donde los vecinos comparten zonas y servicios.

Al trasladarse a Estados Unidos y Canadá en los años 80, el entonces modelo de cohousing (así denominado por los arquitectos Kathryn Mc Camant y Charles Durrett), adquirió su perfil como construcción desde cero pensada a los mismos fines. En este sistema, se paga el derecho de uso indefinido de la vivienda pero la propiedad de los inmuebles es de la cooperativa. Algunos proyectos incluso, pautan que tal derecho puede ser trasmitido o heredado. En definitiva, se requiere un dinero inicial para acceder como socio a la cooperativa y una renta mensual para contribuir a gastos generales, tales como suministros y servicios.

Viviendas colaborativas existentes en España

Dentro de los distintos tipos de cohousing, en nuestro país existen ya algunos proyectos vinculados mayormente al cohousing senior. El mismo está destinado a personas mayores de 65 años, siendo uno de los más conocidos el Trabensol en Torremocha del Jarama (Madrid). Otros del mismo estilo son: Residencial Puerto de la Luz (Málaga), Profuturo (Valladolid) y Convivir, en Cuenca.

En Barcelona, Sostre Civic desarrolló y tiene en marcha varios proyectos de vivienda colaborativa y La Borda, con 60 cooperativistas, ocupa un edificio en Sants. En Madrid, Entrepatios es un proyecto formado por 80 cooperativistas que tienen cuatro promociones.

Viviendas colaborativas en Castilla y León

Recientemente la Junta de Castilla y León anunció que destinará un presupuesto de 115 millones de euros para la construcción de alrededor de 1.200 viviendas colaborativas o de “cohousing”. El objetivo es ayudar a la población joven que no puede acceder a la compra de una casa, mediante pagos similares a alquileres. La propuesta surge a partir del incremento registrado por la Junta en las solicitudes de ayuda para alquiler de habitaciones, en vez de pisos completos.

Estos proyectos de vivienda incluyen pisos de 60 metros cuadrados, con un máximo de dos habitaciones y cocina propia. Como es su característica, también están pensados los espacios comunes: lavandería, zona de estar y parking para bicicletas.

Financiamiento y desarrollo

Para concretar este desarrollo inmobiliario la comunidad cuenta con fondos procedentes de organismos europeos, así como de la propia Junta de Castilla y León. En ese marco, los ayuntamientos de Valladolid y Salamanca concentrarán gran parte de los proyectos de construcción. La directora general de Vivienda, Arquitectura, Ordenación del Territorio y Urbanismo del Gobierno autonómico, María Pardo, anunció en este sentido que en Valladolid se construirán 463 viviendas. Será a través de la empresa pública Somacyl, y contarán con una inversión total de 40 millones de euros. Este emprendimiento se llevará a cabo en distintas zonas, tales como el Parque Alameda, la azucarera de Santa Victoria, la calle Mieses o una zona del plan parcial integrado de Medina del Campo

Por su parte, el Ayuntamiento de Salamanca construirá dos promociones de casi cien viviendas. Para ello aportará el 50% del presupuesto.

El objetivo es tener todas las obras licitadas antes de que finalice el año 2023 y terminada su construcción en 2026, fecha en la que tiene que estar rendido todo el presupuesto.

Fondos para viviendas de protección oficial

La Comunidad también cuenta con otros proyectos en marcha destinados a facilitar el acceso a la vivienda para sectores y regiones que requieren mayor atención. En ese sentido, la Junta ha iniciado una línea para la construcción de viviendas de protección oficial en municipios menores de 10.000 habitantes. Esto se hace dentro de la política de ayuda a los jóvenes de menos de 35 años (a quienes la Junta le subvenciona el 20% del precio de adquisición) y de combate a la despoblación en el medio rural.

En este sentido, las autoridades de la Junta indicaron que tienen previstas construir, dentro de esta línea, 54 viviendas en Valladolid, con una inversión de 5,7 millones. Probablemente este número pueda incrementarse, ya que el proyecto apunta a promover viviendas “sostenibles sin destruir territorio donde no sea necesario” y que “si se pueden adquirir viviendas ya hechas, se hace”.

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En Blockchain

Pese al BCE, el bitcoin se sostiene en Europa

5 diciembre, 2022 No hay comentarios

El bitcoin en Europa sigue siendo una de las criptomonedas más buscadas en plataformas europeas. A pesar de las críticas del Banco Central Europeo, se mantiene la tendencia a adquirir BTC como modo de financiamiento. Al mismo tiempo, crecen en el continente las medidas para regularizarlo tanto como la idea de aceptarlo como modo de pago, como ya se hace en diversos países del mundo. Frente a este panorama, el BCE sigue trabajando sobre la implementación del euro digital. El mercado cripto, así, sigue en la pelea con las economías tradicionales.

En este artículo encontrarás:
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El bitcoin en Europa, con más fuerza que las críticas del BCE
La alternativa digital del BCE al mercado de las criptomonedas
En medio del mercado bitcoin en Europa, en qué consistiría el euro digital
Diferencias con las criptomonedas

El bitcoin en Europa, con más fuerza que las críticas del BCE

Tras la oportunas críticas del BCE por las recientes noticias de estafas con criptomonedas, una plataforma del primer país europeo en aceptar este sistema como forma de pago, anunció que aumentaron sus ingresos. Se trata de la criptobilletera suiza Relai, que indicó el mes pasado cerró con un aumento del 60%. Desde la empresa explicaron también que noviembre fue el mejor mes del año, tanto gracias a los usuarios activos como a los nuevos. Incluso manifestaron que hubo más descargas durante el onceavo mes que en la suma de los dos anteriores.

En Europa, Suiza es el primer país que permite a las personas utilizar BTC para fines comerciales y fiscales. Por esa razón, Julian Liniger -CEO y cofundador de Relai-, respondió las críticas del BCE e indicó que las criptomonedas aún generan un sentimiento positivo a largo plazo frente al panorama que ofrecen los organismos internacionales.

La alternativa digital del BCE al mercado de las criptomonedas

El euro digital no es una criptomoneda, pero atiende a la gran demanda de transacciones virtuales que fueron obligadas particularmente durante la pandemia. En este marco, la Unión Europea y el Banco Central Europeo se pusieron a trabajar para crear una versión electrónica del euro, de curso legal y garantizada por el organismo oficial. Por tal objetivo, si bien podría llegar a usar la tecnología blockchain, es en realidad un medio de pago alternativo al del sistema monetario tradicional.

Para estos organismos es importante contar con una alternativa propia, ante la posibilidad que tienen los ciudadanos de recurrir a otros medios de intercambio de “divisas”. En ese camino, surgieron medios de pago digitales como PayPal, que permiten transferencias inmediatas entre bancos, o las mismas criptomonedas, que operan fuera del sistema y permiten transacciones anónimas y no rastreables.

La amenaza de este último sistema al BCE se evidencia entonces en que puede ser mucho más rápido y seductor para los clientes recurrir a las criptomonedas, debilitando la influencia de las políticas monetarias internacionales y librando al mercado privado gran parte de sus reglas. Asimismo, el desarrollo del euro digital estaría en sintonía con la tendencia que vienen marcando varias economías del mundo, en torno a abandonar la impresión de billetes por el uso de tarjetas y medios digitales.

En medio del mercado bitcoin en Europa, en qué consistiría el euro digital

El euro digital busca establecerse como un dinero electrónico, pero cuyo control siga siendo manejado y gestionado por la autoridad monetaria. Así, el BCE y los bancos centrales nacionales, podrían usarlo con sus clientes y de manera complementaria al dinero en efectivo. En cuanto a acceso para los ciudadanos el digital sería más directo, puesto que no se requeriría de otros bancos intermediarios para abrir un depósito en el BCE.

Con todo, la propuesta lleva ya unos meses de anunciada y no hay tantas definiciones sobre los aspectos más pragmáticos. Para “sacarlo a la calle”, faltan al menos cuatro años antes de verlo implementado. Dentro de ese plazo, el BCE piensa dedicar 18 meses a delimitar el marco operativo y la solución técnica a utilizar. Recién entonces se iniciaría la fase de implementación, siempre que no surjan nuevas modificaciones.

Diferencias con las criptomonedas

Es el mismo BCE el que se ha encargado de diferenciarse de los criptoactivos. Según sus autoridades “los criptoactivos no son dinero del Banco Central. Se diferencian de éste en que sus precios son volátiles porque no tienen valor intrínseco ni están respaldados por ninguna institución fiable”.

No obstante, virar hacia una moneda digital implicaría también modificar grandes estructuras y organigramas que hasta ahora se encuentran funcionales por causa de que son indispensables para los ciudadanos en cuanto a la dependencia del sistema monetario tradicional. Al modificar las reglas se debe pensar en la posibilidad de prescindir de ciertos intermediarios y con ello, correr el riesgo de centralizar un poder menos representativo y democrático. Como opción a la posible migración masiva hacia el euro digital, se ha planteado limitar a 3.000 € la cantidad de depósitos en el BCE. Pero de aquí a cuatro años, varios serán los países del mundo que tendrán organizadas y reguladas sus propias divisas digitales, tal como en este mismo momento, varios países europeos discuten y proponen sobre el uso de las criptomonedas.

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La quiebra de FTX alerta al sistema cripto