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Cecilia

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El ranking de los países que tienen más cajeros automáticos de criptomonedas lo lideran Estados Unidos, Canadá y Australia, pero España sigue por muy poco al país oceánico y es el primero del mercado hispanohablante en integrar el listado. En un sector de la economía discutido pero ya fuertemente posicionado, estas divisas digitales extienden su tecnología para dejarala al alcance de las manos de sus clientes.

Las criptomonedas como inversión y resguardo

Aunque el 2022 no fue precisamente el mejor año para las criptomonedas, con la quiebra de FTX y las investigaciones por fraude sobrevolando varias importantes plataformas de exchange, el auge de esta divisa no desciende. Más allá del valor fluctuante de estas “monedas digitales”, llevan ya un par de décadas haciéndose camino como vía de inversión frente al sistema financiero tradicional. De hecho, en algunas partes del mundo ya se ha aceptado como forma de pago salarial y en ese sentido, la utilidad de los cajeros automáticos se potencia.
Veamos cómo es el panorama actual de las terminales que permiten operar con estas divisas.

Los países con más cajeros automáticos de criptomonedas

Según datos de Cointelegraph, la mayor cantidad de cajeros automáticos para criptomonedas están, previsiblemente, en Estados Unidos. Más aún, allí se concentran el 86,9% del total de estas máquinas, con un total de 33.387 aparatos.

El segundo puesto lo ocupa su vecino Canadá, que dispone de 2.556 cajeros automáticos de criptomonedas, lo que significa un 6,7% del total.

Hasta aquí no hay muchas sorpresas. Norteamérica concentra prácticamente el 95% del mercado y allí confluyen también, varios “picos” de la actividad blockchain. Tal vez el tercer puesto que hoy ocupa Australia llame algo más la atención, ya que se esperaría que el mercado europeo o el asiático fuera el que siguiera en la lista. Pero no olvidemos que este desarrollo tiene más que ver con el uso de las criptomonedas por parte de sus clientes antes que con las empresas que cotizan en bolsa.

Así, el país oceánico posee 234 terminales, de las cuales 16 fueron incorporadas este mismo año y 99 en el último trimestre de 2022. A este ritmo, desplazó a España, que cuenta con 222 aparatos en todo el país. Con todo, es el primero en el continente europeo en estar en la lista, además de ser el primero del mercado hispanoparlante.
En el quinto puesto se abre el mercado americano y lo ocupa El Salvador, con el impulso que acerrea el hecho de que en septiembre de 2021 haya declarado al Bitcoin como moneda oficial.
Tal es el panorama de los países que van delante en ofrecer servicios a los clientes de criptomonedas.

El uso de los cajeros automáticos

En términos generales, durante todo el año pasado se instalaron unos 4.263 cajeros automáticos, pero la gran mayoría fueron activados en el primer semestre. Sólo 94 de ellos se conectaron en los últimos seis meses, acompañando un poco la falta de certezas que sobre las criptomonedas generaron las crisis de las grandes plataformas.

Ahora que algunas divisas han remontado sus valores, y que se han aplacado algunas críticas al sistema, el uso de los cajeros también recobra también su interés como forma de operar estas finanzas.

Pero, ¿cómo funcionan las terminales de criptomonedas? Básicamente, replican las instrucciones de los clásicos cajeros. El usuario tan solo debe acudir a cualquiera de ellos, y a través de intuitivas interfaces seguir los pasos indicados en la pantalla para ingresar el dinero y guardar luego el comprobante emitido por el cajero. Con ese comprobante el cliente puede canjear el dinero ingresado a través de una web o app de teléfono, para transferirlos a su propio wallet. Normalmente, estos cupones se compran sólo con efectivo y tienen una fecha de vencimiento de tres meses para realizar el cambio por criptomonedas.
En consecuencia, el proceso no implica que el usuario pueda comprar directamente bitcoins u otra moneda, sino que los cajeros emiten cupones canjeables una vez que se transfieren al wallet.

Ventajas de las terminales de criptomonedas

El principal beneficio es, claramentente, la posibilidad de hacer una operación de cambio por una vía conocida, rápida y segura. Además, no se requiere disponer de cobertura o acceso a internet, ya que los cajeros automáticos funcionan con sus propios sistemas tecnológicos y eléctricos.

En cuanto a las transacciones, éstas pueden llevar un coste pero normalmente se trata de una comisión algo inferior a las que se realizan en los bancos. Aún así, el usuario puede usar dinero en efectivo para adquirir una moneda digital, lo cual es, claramente, el principal beneficio y objetivo.

También si se quiere incorporar este tipo de terminales en una empresa existen ventajas. Principalmente en lo que refiere a ampliar el negocio y la cartera de clientes, que se compone cada vez más de usuarios de criptomonedas. Esto sin contar que habitualmente se establece una serie de comsiones para las recargas, en base a las gestiones que se hagan en dicho cajero.
Finalmente, el contar con cajeros automáticos de divisas digitales implica que la empresa opera con ellas, lo que a su vez abre un mundo de negocios en un sector que, aunque está bien posicionado, parece no tener techo en su expansión.

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Pamplona es, después de Madrid, una de las zonas más demandadas para comprar vivienda. Se ubica en el puesto 4 de un ranking que sobre ese parámetro ha construido Idealista. En la nota de hoy, nos adentramos en la capital de Navarra para conocer más por qué esta ciudad tiene un gran atractivo inmobiliario.

Mirando a Navarra

El dato concreto es el siguiente: luego de Madrid -que sin sorpresas encabeza el listado de las zonas más demandadas en el mercado de compraventa-, siguen Getafe y Alcalá de Henares. Hasta aquí entonces, la capital nacional y su área metropolitana se llevan el podio. La sopresa tal vez, se da en el 4to puesto, en donde aparece Pamplona como la preferida, por delante de otras capitales como Santa Cruz de Tenerife (5º), Valencia (6º), Las Palma de Gran Canaria (9º) y Zaragoza (10º). Ese lugar la sitúa incluso por delante de lugares tradicionalmente requeridos, tales como Sevilla (11º), Málaga (13º), Barcelona (15º) o Palma (20º).

¿Qué buscan los compradores en Pamplona?

Pamplona es una de las capitales más conectadas de España con el resto de Europa. Llena de espacios verdes y sin ser una ciudad muy grande, ha ganado gran reconocimiento por su nivel de enseñanza universitaria y laboral. Según la universidad de Oviedo, en la capital de Navarra hay una oferta de trabajo mayor que la media de España. Además, claro está, gran parte de su encanto proviene de su historia, sus tradiciones y su cultura, condensada en una relativamente mediana urbe en donde todo queda a mano. En ese marco, son sus características principales la combinación de un ambiente tranquilo y buenos servicios básicos de transporte, salud y educación. En suma, Pamplona es atractiva porque habilita un buen nivel de vida.

Por su parte, el sector inmobiliario es un mercado que viene creciendo en la zona, impulsado sobre todo por el alquiler de vivienda, cuyos precios han crecido hasta un 15% en el último año. La gran demanda ha hecho que desde el 2013, cuando la crisis tocó fondo, las empresas inmobiliarias crecieran en más de un 25%.

En ese contexto, resulta ser Pamplona uno de los lugares en donde más aumentaron las operaciones por viviendas, que han subido hasta un 34,2% colocando a esta ciudad como la quinta con mayor rebrote en ventas.

¿Qué lugar ocupa Pamplona en cuanto al precio de la vivienda?

En un país en el que ser propietario es la mayor tendencia, el presupuesto necesario para invertir en semejante proyecto es una preocupación común. Se dice que actualmente sólo el 23% de los españoles alquilan el lugar en el que viven, un porcentaje relativamente bajo en comparación con otros vecinos europeos. En economías como la suiza, la alemana o la francesa, dicho porcentaje alcanza el 56%, el 47% o el 36% respectivamente. Esto nos habla del enorme interés que conlleva invertir en ladrillo en España.

Dicho esto, otra tabla que siempre se está mirando es la de los lugares más caros y los más económicos para comprar vivienda. Allí el rango de otro listado construido por el mismo portal Idealista arroja cifras tan distantes como la geografía de nuestro país. Desde los pueblos de Extremadura, en donde es posible adquirir piso por 523 euros el metro cuadrado, hasta la comunidad de Baleares, en donde lo más económico arranca en los 1.200 euros, las posibilidades de inversión abundan y se ajustan a cada presupuesto.

Pero, ¿qué lugar ocupa en este marco la capital de Navarra, siendo que se postula como una de las más demandadas, fuera de la zona madrileña? El puesto número 40, con un precio medio total de 267.800 euros. Claramente, un lugar bastante equilibrado hacia el centro de la tabla, considerando que es, a su vez, uno de los que más interés condensa en cuanto a las búsquedas inmobiliarias. Analicemos un poco más este panorama.

Hablemos de precios: Pamplona vs. otras ciudades de España

La tabla de precios más altos de España la lideran, sobre todo, los municipios de la costa mediterránea. Concretamente, comprar vivienda en la localidad malagueña de Benahavís requiere una inversión promedio de 1.868.250 euros. Le siguen Calvià, en Baleares, con 1,57 millones de precio medio total y Marbella, con 1,32 millones.

Con estos números, se percibe claramente que Pamplona está muy lejos de esos parámetros, lo cual seguramente ayudó a posicionarla en la tabla de las ciudades más demandadas. Pero también nos facilita el análisis de lo que diferencia a las ciudades costeras de las del interior de España y en particular las del norte.

La capital de Navarra, en su posición 40 en el ranking de las 100 más caras, está muy por debajo de otras grandes ciudades tales como Palma de Mallorca (puesto 11, con un precio medio total de 627.389 euros), Madrid (puesto 21; 410.114 euros), Barcelona (puesto 25; 362.311 euros), Bilbao (puesto 31; 310.131 euros), o Málaga (puesto 36; 282.467 euros).

Así pues, Pamplona agrega un atractivo más a los muchos mencionados al inicio de esta nota. Puede que, en adelante, los cambios de vida motivados por la modificación en las formas de trabajo, o sencillamente la transformación del perfil del comprador, hagan virar las inversiones hacia otras zonas lejanas a las costas españolas. En ese sentido, tal vez, ciudades como Pamplona reconfiguren la oferta inmobiliaria nacional.

Y tu, ¿qué opinas de este panorama? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Los altos valores de la vivienda son una característica en las zonas metropolitanas y aún más en las capitales nacionales. Madrid no escapa a esta lógica y tampoco a las condiciones económicas globales que han puesto prácticamente a todos los mercados -no sólo al inmobiliario-, en alerta constante a la subida de precios. Sin embargo, su gran atractivo en cuanto al factor laboral, cultural, administrativo o incluso su interconectividad con otras zonas del país, hacen que la demanda en las grandes ciudades esté siempre creciendo. Así, la búsqueda de casas para vivir se extiende a lugares aledaños, que se pueblan cada vez más, enriqueciendo su oferta y sus atractivos. En la nota de hoy te contamos cómo es el panorama para comprar casa y vivir en las sierras de Madrid.

Por qué ir a las sierras de Madrid

Lo primero que favorece a la zona de las sierras es, por supuesto, su cercanía a la capital. Los accesos para la gran ciudad son habitualmente usados para quienes viajan diariamente para ir a trabajar, por ejemplo. En particular, los municipios de Torrelodones, La Navata (Galapagar), Collado Villalba y Guadarrama son los que tienen un acceso más directo con la autopista, y por ende, con el centro de la ciudad. La A6, la M-505 o la M-600, o mismo el bus o el tren conforman una red que permite movilizarse a Madrid, mientras se disfruta de una zona mucho más tranquila para vivir diariamente.

Y es que éste es, sin dudas, el segundo gran atractivo. Sin atascos ni necesidad de hacer fila para acudir a cada evento o lugar, el ritmo de vida cambia drásticamente a tan sólo una hora de la gran capital. Incluso el clima cambia, ya que las ciudades y su pavimiento hacen más denso el aire en verano, sobre todo, y en las sierras la mayor vegetación modifica no solamente el paisaje sino también la temperatura del ambiente. De hecho, es en la zona de las sierras en donde se puede disfrutar del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, el monte Abantos o el bosque de El Escorial.

En cuanto a ocio y recreación, las sierras de Madrid ofrecen centros comerciales y diversidad de actividades vinculadas a los deportes de montaña, así como senderismo y bicicleta. Para quienes buscan asentarse en el lugar, es un dato la cercanía de tres hospitales (el de Collado Villalba, el de El Escorial y el Hospital Universitario de Puerta de Hierro). Pero también es amplia la oferta de centros de educación infantil, primaria, secundaria y hasta universitaria en Villanueva de la Cañada y en San Lorenzo del Escorial.

Cómo crece el mercado inmobiliario en las sierras de Madrid

Si todo el panorama anterior te ha convencido, seguro es de tu interés conocer qué puedes comprar en las sierras de Madrid. Hay allí algunas localidades cuya demanda viene creciendo y eso ha hecho que se hayan elevado los precios en el último año. Frente a estas perspectivas, ¡tal vez sea éste el mejor momento para aprovechar a invertir!

Guadarrama

Localidades como Alpedrete, Collado Villalba o Guadarrama son las que mayores operaciones han tenido, según la plataforma inmobiliaria Brainsre. Esto no es del todo llamativo ya que, además de los atractivos mencionados anteriormente, algunos son ya conocidos pueblos de veraneo. Guadarrama, por ejemplo, está dentro de la Zona de Turismo de Madrid de la Sierra de Guadarrama-Alto Manzanares y la Cuenca del Guadarrama. Allí el precio de la vivienda está en 1.737 €/m2, esto es, un 17,6% más que el año pasado. En ese marco, la obra nueva es la que más ha aumentado su valor, ya que su precio se sitúa en los 2.704 €/m2 (un 29,7% interanual más), y la de segunda mano vale de media 1.735 €/m2 (con un aumento del 17,8% interanual).

Se trata, como es de esperar, de un lugar ideal para quienes buscan viviendas amplias. Por 178.000 euros se consiguen pisos de 92 m2, o casas de 322 m2 por 535.000 euros.

Alpedrete

Alpedrete, cuna del granito con el que se construyeron el Monasterio de El Escorial, el Palacio Real de Madrid y el Valle de los Caídos, ofrece viviendas por precios un poco más económicos. Las operaciones inmobiliarias crecieron en valor un 10,6%, por lo que el promedio de precios allí ronda los 1.662 €/m2. El tamaño medio de las propiedades no varía demasiado respecto de Guadarrama, pero tal vez convenga adquirir aquí una casa antes que un piso. Las primeras rondan los 486.000 euros, mientras que los segundos cuestan más de 184.000 euros.

Si lo que se busca es obra nueva, el precio es algo menor que el sostenido en 2022 (-0,5%), situándose en los 2.113 €/m2. En vivienda usada, en cambio, los precios subieron un 2,6%, hasta llegar a los 1.661 euros por m2.

Collado Villalba

Una tercera opción que viene mostrando signos del crecimiento de la zona es el municipio de Collado Villalba. Está a apenas 40 kilómetros de la capital y destaca por situarse en un amplio valle en torno al río Guadarrama. Este lugar privilegiado es el que seguramente, justifica uno de los valores más altos en la actualidad. El precio medio por metro cuadrado es de 1.905 euros, siendo el de obra nueva un 21,9% más caro que hace un año (2.848 €/m2), y el de segunda mano, un 9% superior al de 2022, alcanzando los 1.883 €/m2.

Estos precios se ven reflejados en los valores de las propiedades. Un piso en este municipio mide 93 m2 de media y cuesta más de 190.000 euros, mientras las casas de 268 m2 requieren una inversión mayor a los 451.000 euros.

Si te interesan estos temas escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar viviendas en Madrid, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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¿A dónde irías a vivir si tu único requisito fuera invertir el menor presupuesto? Aunque claramente en este tipo de decisiones no es el dinero la única variable a observar, también es cierto que resolver las preguntas más básicas ayudan a pensar en el resto del proceso. En Oi Real Estate queremos ayudarte a dar ese primer paso y te contamos, para ello, dónde es posible comprar por menos de 500 €/m2.

El primer paso, las primeras inquietudes

Estamos de acuerdo: el presupuesto no es lo único que determina la elección del lugar al que nos mudaremos. Sin embargo, sobre todo para quienes buscan vivienda por primera vez, no deja de ser una de las variables de mayor peso. Pero es igualmente cierto que si esta situación de alguna manera se compensa con la falta de compromisos familiares o laborales a cumplir en un lugar específico, entonces no parece tan mala idea tomar el mapa de España y elegir libremente el lugar en el que vivir. Aunque para algunas personas pueda sonar algo drástico, los jóvenes son menos prejuiciosos con respecto a este tipo de decisiones. Si bien el desarraigo afecta a todas las edades, mudarse de ciudad en el contexto actual no implica romper lazos sociales. Más bien al contrario, las oportunidades que brinda el teletrabajo, el acceso a la educación en carreras específicas y el desarrollo de las tecnologías de la comunicación forman un “combo” en el que muchas veces el cambio de vida no es sólo una necesidad sino un deseo.

Frente a este panorama, resulta de utilidad conocer en dónde están los lugares con los pisos más económicos por metro cuadrado, a fin de tener opciones que se ajusten tanto a nuestro presupuesto como a nuestras demandas. En ese sentido, Idealista ha publicado recientemente un listado en donde se jerarquiza a las ciudades en donde la oferta promedio es más accesible, hasta diciembre de 2022. Repasemos los principales casos.

Comprar una casa por menos de 400 euros

Los primeros valores podrían ubicarse en torno a este monto. Desde allí y hacia arriba pueden subir las expectativas de los pisos, conjuntamente con los precios. La buena noticia es que hay viviendas muy baratas en provincias como Toledo, específicamente en el municipio de Alcaudete de la Jara. Allí la oferta media los 284 €/m2, y es el único lugar en el que el precio es inferior a los 300 euros, esto es, catorce veces menos lo que cuesta el m2 en Madrid o en Barcelona.

La lista de precios más bajos sigue con tres que rondan los 350. Ellos son: en Córdoba, Belmez (352 euros) y Fuente Obejuna (352 euros); y en Castellón, en Villafranca del Cid (353 euros). Por poco más, pero siempre por debajo de los 400 euros el metro cuadrado, se ubican Puerto Serrano en Cádiz (365 euros), Almadén, en Ciudad Real (370 euros), El Carpio de Tajo en Toledo (383 euros) y Malagón nuevamente en Ciudad Real (398 euros).

Con un presupuesto de entre 400 y 500 euros

Con los primeros puestos del “ranking” de Idealista podemos ya ver la conveniencia de trasladarse a CC.AA como Andalucía, Castilla-La Mancha o la Comunidad Valenciana. No obstante esas siguen siendo las locaciones privilegiadas según el criterio de esta nota, aparecen otras zonas que vale la pena observar en los siguientes diez puestos.

Con un presupuesto de 414 €/m2 es posible adquirir vivienda de segunda mano en lugares como Campo de Criptana en Ciudad Real. Sin irse de allí, en Pedro Muñoz se encuentran ofertas inmobiliarias por 416 €/m2, así como en Calzada de Calatrava rondan los 434 euros.

Toledo es otro lugar que condensa la oferta económica de pisos usados. En Villa de Don Fadrique el metro cuadrado media los 420 euros, así como en Villacañas asciende a 437 euros y en Corral de Almaguer, a los 441 euros.

Las ciudades andaluzas tienen, aparte de su tradicional encanto, muy buenos precios. En Castillo de Locubín, en Jaén, se consigue vivienda por 414 €/m2. En Colomera, en Granada, el valor apenas se alza en 422 euros, y en Peñarroya-Pueblonuevo, en Córdoba, a 429 €/m2.

Finalmente, más cerca de los 450 euros es lo que hay que invertir para acceder a ciudades económicas pero en otras comunidades, tales como Castilla y León o Murcia. Concretamente, en Bembibre, en León, se pueden hallar pisos por 442 euros/m2 de media, o Bullas, en Murcia, en donde el valor es prácticamente el mismo (443€/m2). Pero también con ese precio es posible establecerse en La Pobla Llarga, en Valencia, siempre hablando -claro está-, de vivienda usada.

Sí, es posible comprar por menos de 500 €/m2

Como es de esperarse, a mayor presupuesto más se “abre” el mapa inmobiliario. Entonces, si tus otros requisitos te lo permiten, ciudades como Santa Olalla de del Cala, en Huelva te facilita la vivienda por 454 €/m2. Casi el mismo valor puedes encontrar en Algueña, en Alicante (455 €/m2), Villanueva de los Infantes, en Ciudad Real (456 €/m2), Tobarra, en Albacete (456 €/m2), Escalonilla, en Toledo (457 €/m2), Macael, en Almería (458 €/m2) y Horcajo de Santiago, en Cuenca (463 €/m2).

Pero además de abrirse el panorama en cuanto a municipios, también es posible ingresar con este tipo de inversión a comunidades como Cataluña y Aragón. En la primera, es factible adquirir un piso por 470 €/m2, en Linyola. En la región aragonesa, podrás comprar por menos de 500 euros en Gallur (Zaragoza), donde el valor alcanza los 499.

Y este es solo el principio de la lista. Como dijimos ya, la variable “presupuesto” es sólo una de las que se consideran al dar el gran paso de adquirir una vivienda. No obstante, aún en tiempos en los que asoma a veces algo de incertidumbre, las estadísticas muestran que el cambio es posible.

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Andalucía, una de las regiones más pintorescas de España gracias a su larga historia y sus renombrados rasgos culturales, es también uno de los lugares con los habitantes más fieles a su tierra. Así lo demuestra el hecho de que la mayoría de los andaluces busca o buscaría cambiar de casa, pero en su provincia. Te contamos de éstas y otras particularidades del perfil de comprador local.

¿Por qué cambian de casa los andaluces?

Todo el que alguna vez buscó mudarse puede anticipar las razones que motivan semejante tarea (se estima que el periplo puede durar entre 3 meses y un año). El cambio puede requerirlo el crecimiento de la familia, un traslado en el lugar en el trabajo, o sencillamente un interés en modificar de ritmo de vida. En cualquier caso, siempre se trata de un nuevo proyecto que amerita, claro está, la movilización de recursos, tiempo y economía.

Así lo reconoce también el informe “El viaje del comprador en España”, que realizó “Sigmados para Culmia” y que extiende el análisis del perfil de comprador al de todas las comunidades autónomas. En el caso andaluz, del 34% de los habitantes que se plantean cambiar de casa, la mayoría (64,7%) es una familia con al menos un hijo. Le sigue en porcentaje de búsqueda las parejas (29%) y  las personas que viven solas (6,3%).

Como es de esperarse, lo que más dificulta a estos habitantes el cumplir tal objetivo son los precios y la falta de oferta en la zona, en especial de obra nueva, que es muy solicitada. El desajuste de precios y el retraso de los sueldos hace que las expectativas de inversión presionen en la elección de la vivienda.
Tomando como parámetro el coste general de lo que debería valer un piso en Andalucía (entre los 100-200 mil euros), el 42,5% de los encuestados restringe su búsqueda a esos precios. No obstante, un 36,5% buscaría aún por debajo de esas cifras. Menos de una quinta parte elevaría su presupuesto a los 400.000 euros (el 18%), y solo un 1,5% pagaría más que eso.

Mudarse, ¿pero a dónde?

Siguiendo la misma encuesta encontramos que las opciones clásicas son las más elegidas. Si estás en Andalucía, querrás, cómo la mitad de los entrevistados, disfrutar de una casa o un piso en un edificio.  Esto se condice con la búsqueda de espacios amplios, de tres habitaciones (54%), o dos (24,5%). Únicamente un  19,5% de los compradores elegirían cuatro habitaciones o más, porcentaje similar al que pagaría por la casa hasta 400.000 euros.

Otro factor que caracteriza el sondeo entre los andaluces es la presencia de terraza o jardín (20%), que resulta tan importante como conseguir espacios más luminosos, si es posible con aparcamiento, trastero y buenos vecinos.

Claro está que este último factor no es mérito de la casa sino muchas veces del barrio. Y es que en Andalucía valoran mucho el conocimiento de la zona y la gente, por lo que, de mudarse, prefieren en su mayoría no cambiar de barrio, salvo que sea para vivir en una zona más tranquila (17,5%). Pero escapar de los ruidos no significa escapar de la gente. De hecho, el 34% de los encuestados busca una vivienda en la misma ciudad e incluso el mismo barrio donde vive actualmente. Otro 30% quiere quedarse en la misma ciudad, pero en un distrito más céntrico. Finalmente, a un 20,5%, les gustaría vivir en la misma ciudad, pero en una zona más lejana. Solo un 7% cambiaría de ciudad, pero dentro de la misma comunidad, y un 2,5% se mudaría otra región.

Casa nueva, vida nueva, obra nueva

Como se puede percibir, gran parte de las personas que buscan casa lo hacen dentro del mercado de reposición. Son quienes ya tienen una vivienda y más de la mitad de ellos (53%) vive en ella. Sólo un 22,3% se encuentra buscando mientras está alquilando.
Pero igualmente cierto es el alto porcentaje de los jóvenes que viven con un familiar. Se trata del 42% de los andaluces con edades comprendidas entre los 26 y los 35, frente al 8,1% de los mayores de 35 que están en esta misma situación. Entre ambos grupos es notable una diferencia: mientras que los más jóvenes consideran mudarse a una vivienda de segunda mano 38%), los mayores de 30 buscan, en lo posible, obra nueva.

Buscar ayuda para cambiar de casa

La confianza es, definitivamente, un valor en cualquier operación inmobiliaria. Por eso es coherente encontrar que, tal como nos pasa a muchos, los andaluces piden consejo a familiares y amigos (59%), antes que a profesionales del sector (38%). No obstante, esto debe leerse en cuanto a la búsqueda inicial, es decir, aquella que se hace luego de visitar sitios de internet especializados (29,5%), portales inmobiliarios (57,5%), o Google (33%).
Una vez hechas las primeras indagaciones, sí se busca a los promotores. En particular por el conocimiento que tienen del producto (27,6%) y el asesoramiento en materia de financiación (25,9%).

Cambiar de casa… es posible.

Aunque con tantos requisitos parezca difícil la renovación, lo cierto es que las expectativas para conseguir mudarse son relativamente altas. Según el mismo estudio que arrojó los presentes datos, el 59,5% de quienes buscaban vivienda terminó adquiriéndola. De ellos, el grupo de edad más exitoso en la tarea fue el comprendido entre los 46 y los 64 años (59,4%), lo que no escapa a la regla general de que son los mayores de 30 quienes logran sacar adelante este proyecto.

Y a tí, ¿qué te sugiere este panorama? ¿Ya has pensado en adquirir una casa? Escríbenos a Oi Real Estate.

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Las fluctuaciones en la economía suelen generar este tipo de efectos: ante la posibilidad de la depreciación de la moneda, resulta una alternativa “congelar” su valor en otros bienes. De esta manera, el comprar para invertir se convirtió en el último año en una posibilidad rentable que, si bien siempre tiene presencia en el sector de las operaciones inmobiliarias, tuvo saldo positivo respecto del 2021. Te contamos la actualidad de estas cifras que preparan el escenario para un 2023 donde comprar una casa tenderá a ser una de las inversiones más seguras para los ciudadanos.

Algo en lo que confiar

Es enero y quienes tienen un dinero ahorrado miran de reojo las noticias. El panorama mundial les muestra que la guerra en Ucrania sigue y se enardece el conflicto. El Banco Central Europeo no da tregua con las subidas en los tipos de interés, lo que lógicamente encarece las hipotecas que ofrecen los bancos. En cada casa -y también en algunas empresas-, la inflación en los precios ya se hizo sentir sobre todo en la segunda parte del 2022. Frente a estas circunstancias, el mercado inmobiliario detectó lo que lógicamente se podía esperar de los potenciales inversores: que en la medida de lo posible, intentarán resguardar su capital en ladrillo.

Si bien la mayoría del mercado está constituido por quienes tienen una situación económicamente estable para cambiar de casa (lo que se conoce como mercado de renovación), éste no es el único perfil de comprador. En general, la motivación para comprar un piso es sencillamente, la necesidad de vivir en él. Tal como lo indica un informe de Fotocasa, el 80% de los españoles realiza operaciones para conseguir su vivienda habital. No obstante, esto deja margen para plantear algunas preguntas: ¿a qué responde este porcentaje, si acaso es otra opción vivir en un piso alquilado? Y también ¿qué sucede con el restante 20% de las operaciones?

En un somero análisis, rápidamente se podría presumir que una parte de las operaciones de alquiler se han inclinado al sector de la compra, o al menos esa parece ser la tendencia. Respecto de la segunda pregunta, las estadísticas nos dan la respuesta: un 7% de los inversores elige comprar a modo de inversión y el restante 13% lo hace a fin de poseer una segunda residencia. Pero ¿qué significan todos estos números?

Cada vez es más difícil comprar para invertir…

“… Y sin embargo se hace”, deberíamos concluir. Es que las mencionadas fluctuaciones de los precios, las hipotecas y los costes en general sólo podrían desalentar la compra si acaso no se temieran escenarios más adversos. Así, en la comparación del creciente esfuerzo por alquilar, el mayor pero potencialmente más estable -dependiendo el tipo de hipoteca que se consiga-, esfuerzo por comprar resulta a largo plazo redituable.

Sin considerar las últimas subidas de tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE), los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), así lo demuestran. En concreto, el aumento de transacciones de compraventa alcanzó con las mediciones de noviembre el 6,8% mensual y el 10,8% interanual. En total fueron 55.132 operaciones, la mayor cifra desde el 2007, momento previo al estallido de la burbuja inmobiliaria.

El cálculo actualizado del INE eleva a 600.000 las operaciones realizadas en 2022, y aún se deben contabilizar las del último mes. En los próximos números se espera alguna influencia algo mayor de la subida en los tipos, ya que hasta septiembre -mes en en el que se “congelaron” los precios de los pisos vendidos contabilizados hasta noviembre-, ese índice rondaba un interés del 0,5%. Desde entonces los tipos aumentaron dos puntos en forma escalonada, hasta alcanzar el 2,5% de diciembre. Este tipo de políticas son las que hacen temer, desde el punto de vista de los compradores, que la estrategia de comprar para invertir sea, aunque buena, cada vez más difícil.

La movida de las promotoras

No hay que saber tanto del mercado inmobiliario para sospechar que el otro factor que encarece las propiedades es la falta de oferta. Tomando como parámetro los números de noviembre del 2022, las estadísticas registraron 9.933 operaciones de compraventa de obra nueva, esto es un 3% menos respecto a 2021.

Sucede que la relación entre la baja oferta y el aumento de precios de pisos nuevos es un factor que responde relativamente a otras causas y por ende puede ser abordado desde otros lugares. La definición de lo “relativo” viene a colación, claro está, de que los precios encarecen para todos: así como se ve afectada la canasta familiar, también los costes en la construcción se han visto recalculando presupuestos. No obstante, la demanda de vivienda, sobre todo en las grandes capitales españolas, sigue en aumento y las promotoras lo saben. Por ello han dirigido sus proyectos hacia esos lugares, en donde la obra nueva tiene más posibilidades de ser absorvida una vez puesta a la venta. Según ha asegurado esta semana Sociedad de Tasación, las promociones apenas duran 15 días en el mercado.

Como complemento, tampoco se descarta que sigan las políticas estatales y locales para fomentar el asentamiento de jóvenes y familias en otras partes más despobladas del país. De esta forma, y con el sector del alquiler puesto en constante tensión por el control de precios, el comprar para invertir una casa en 2023 presenta, ciertamente, algunas dificultades. Pero es igualmente cierto que nadie aquí quiere perder ganancias y por eso las alternativas seguirán apareciendo, porque cada actor del mercado, claramente, está atento a las circunstancias.

Y a tí, ¿qué te sugiere este panorama? ¿Ya has pensado en adquirir una casa? Escríbenos a Oi Real Estate.

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Se trata del proyecto que el Banco de España autorizó a desarrollar por parte de la empresa Monei, dentro del Espacio Controlado de Pruebas del Banco de España. Tal como vienen avalando otros importantes organismos financieros tradicionales -entre ellos el propio Banco Central Europeo-, el EURM inicia el camino hacia el cambio en las gestiones bancarias. Te contamos en qué consiste el proyecto del primer euro digital del país, sus ventajas y advertencias sobre el uso de esta nueva tecnología.

El euro digital de la “nueva normalidad”

Ese es el contexto que habilita la incursión de esta moneda, según Álex Saiz Verdaguer, CEO y fundador de Monei. “Los pagos instantáneos se han convertido en la nueva normalidad al permitir un flujo del dinero digital, rápido y flexible”. Y con esa sola frase encierra las tres principales características del proyecto: el euro es digital porque utiliza en parte el sistema blockchain, es rápido porque no depende de intermediarios físicos para su gestión, y es flexible para adaptarse y traspasar las fronteras. En ese sentido, la apuesta es a agilizar el envío de la moneda europea en el continente, al realizar los pagos mediante un token avalado por la tecnología de Ethereum y Polygon.

Es, sin lugar a dudas, un proyecto con el que España se pone al frente de esta competencia por crear la moneda digital. En palabras de Verdaguer: “esta es nuestra oportunidad para demostrar al resto de Europa y del mundo que estamos a la vanguardia. EURM es la solución paneuropea definitiva que permitirá a los ciudadanos y empresas del continente enviar y recibir dinero instantáneamente”.

Cómo es el funcionamiento de este euro digital de prueba

En esta primera etapa lo que se probará es la aplicación práctica del sistema con usuarios reales, esto es, personas físicas. Al inicio, para realizar una transacción sólo deberá introducir su número de teléfono, cotejar su identidad mediante video identificación, y cargar el monedero con euros reales a través de Bizum. Ese dinero será el respaldo de los EURM que se generarán automáticamente, luego de ser depositados. De esta manera, los clientes podrán pasar de interactuar con billetes, a realizar operaciones con monedas digitales reconocidas y avaladas por los organismos bancarios.

Por supuesto, los usuarios que emiten o reciben deberán estar registrados previamente en el sistema. Se calcula que entonces el potencial número de usuarios del EURM en España será de casi 57 millones de usuarios, ya que esa es la cifra de líneas de telefonía móvil en nuestro país.

En esta fase de pruebas se les permitirá emitir hasta 10 euros, siendo cada euro un token cuyo resguardo será responsabilidad de reconocidos bancos tales como BBVA y Caixabank. De querer obtener nuevamente los billetes, estos token podrán ser canjeados nuevamente, y siempre exisitrá la misma cantidad de EURM que de euros que los respaldan.

Proyectos que van en la misma línea

El Banco Central Europeo (BCE) viene hace tiempo planteando la idea de crear una moneda digital, a la que sin embargo quiere alejar del conepto de las criptomonedas, sistema al que recurrentemente critica. Para ello viene trabajando hace meses y recientemente ha incorporado a sus filas empresas tan reconocidas como Amazon y CaixaBank para sus pruebas de interfaces de usuario. En dicho desarrollo, la moneda digital del Banco Central (CBDC por sus siglas en inglés), contará con la participación de al menos cinco importantes empresas. Amazon trabajará sobre la aplicación de los pagos del comercio electrónico. Nexi y EPI se centrarán en las transacciones en el punto de venta iniciadas por el pagador y el beneficiario, respectivamente. CaixaBank y Worldline se ocuparán de los pagos entre particulares fuera de línea.

El BCE tiene como objetivo de estos prototipos el crear un espacio en el que se puedan trasladar las transacciones habituales utilizando la interfaz del Eurosistema para conseguir una experiencia realista. No obstante, este es un proyecto que se maneja con muchos recaudos, ya que lo último que busca el BCE (con cierta lógica), es alimentar un sistema financiero paralelo al tradicional.

¿Un euro digital de riesgo?

A pesar del presente aval, la moneda digital se viene mirando con cierto recelo. De hecho, en agosto pasado, la propia subgobernadora del Banco de España (BdE), Margarita Delgado, había dejado clara su posición respecto del proyecto de euro digital de alcance continental (el del BCE), planteando tres posibles riesgos. En particular, los organismos financieros internacionales requieren garantías para resguardar la autonomía monetaria de los países. En ese sentido, los planteos dirigen todas las miradas a los sistemas de control de los intercambios digitales:

  • Habilitación del anonimato. Esta es una propuesta que surgió con el argumento de ofrecer privacidad en las transacciones. No obstante, es contradictorio con respecto a uno de los pilares de la banca tradicional: asegurarse todo el recorrido del dinero para poder rastrearlo en caso de sospecha de blanqueo de capitales u otro tipo de actividades delictivas. Al respecto, Delgado había dicho que “es necesario encontrar un equilibrio entre minimizar la participación del Eurosistema y de los intermediarios en el tratamiento de los datos de los usuarios y garantizar el cumplimiento de la ley”.
  • Más responsabilidades del Eurosistema: dado que será el “respaldo” de la moneda digital, cualquier problema que suceda en las operaciones y canales de pago recaerán, de alguna manera, en críticas a este sistema.
  • Potencial inestabilidad financiera: si el euro digital se expandiera como forma de inversión, podría haber en controlar estos intercambios y esto haría que el sistema financiero tradicional colapse, al motivar la migración de los depósitos de los bancos.

Ya hace medio año entonces, Delgado apelaba por investigar bien el sistema de la moneda digital europea antes de lanzarla al mercado. No obstante, ese proceso ha seguido su curso y se espera su lanzamiento para octubre de 2023.

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La falta de oferta y la creciente densidad poblacional empuja a restringir el mercado de la compraventa en algunos lugares. En España, tal como viene ocurriendo en otros países del mundo, hay zonas en donde la demanda presiona incluso a pesar de los altos precios de la vivienda. En ese camino, las Islas Baleares se enfrentan a la situación de establecer medidas cercanas a imponer cierta exclusividad en las operaciones, como la posibilidad de comprar sólo para residentes.

La gran demanda en las Islas

Las Islas Baleares ostentan desde hace tiempo una característica particular dentro del mercado inmobiliario español. Es un centro de atención para quienes buscan la combinación entre el lujo, las vacaciones y los paisajes pintorescos. Esto hace de la zona un seductor polo de inversión para quienes pueden invertir en una segunda vivienda. “Pueden”, decimos, porque, por otro lado, esa combinación casi exclusiva, se paga.

Así es como el año pasado el número de compraventas creció exponencialmente en las Islas, siendo las viviendas de lujo las que dieron el salto más importante y los compradores extranjeros, los más interesados.

Según datos del Colegio de Registradores, sólo entre junio y septiembre hubo alrededor de 27.000 pisos vendidos a inversores de otros países. Concretamente, fueron adquiridas por ese grupo unas 26.728 viviendas en toda España, lo que es igual al 15,92% del total de compraventas registradas. Con una economía mundial que presiona a realizar inversiones seguras como la que implica comprar ladrillo, se espera que este mercado siga en alza.

En ese marco, no es nada despreciable el perfil de comprador que busca comprar casa en las Islas Baleares, ya que es necesario y muy productivo para la economía local contener esa demanda. No obstante, antes de que se genere un cuello de botella insostenible, el gobierno comunal empieza a analizar medidas que podrían restringir la compra a aquellos que acrediten ser residentes por un mínimo de cinco años. Esta suerte de exclusividad ha traído aparejadas algunas críticas bajo el argumento de la dudosa efectividad que ésto podría tener sobre el problema de la alta demanda de vivienda en las Islas. Pero entonces, ¿cuál es el conflicto que se prevee solucionar con políticas de este tipo? Vayamos un paso más en el debate.

No es sólo la demanda de los no residentes

El desequilibrio entre la oferta y la demanda de casas en un lugar suele llegar a momentos críticos por la combinación de al menos tres causas: la creciente densidad poblacional, la falta de inversión en obra nueva y las limitaciones geográficas para seguir construyendo. La existencia de alta demanda -por la causa que fuere-, no hace más que presionar sobre estos factores y allí los criterios de selección de quién puede residir y quién no se vuelven tema de discusión.

El debate en otras partes del mundo

Tanto en Europa como en América y Oceanía hay países que enfrentan problemas similares y han encarado, en ese sentido, soluciones como la que analiza el gobierno balear actualmente. Pero, ¿es la prohibición en la compra, por sí sola, una respuesta definitiva a la excesiva demanda? Definitivamente, experiencias como la de Dinamarca, Malta, Canadá, Australia y Nueva Zelanda -países que han optado por restringir la demanda exigiendo residir al menos dos años antes de comprar casa-, podrán retratar los resultados. En general, esto contribuye a modificar el perfil de los compradores, pero no necesariamente soluciona el problema de la vivienda. De hecho, hay quienes argumentan que el número de pisos vendidos en nuestro país a los extranjeros no representa una cifra representativa en cuanto al balance entre la oferta y la demanda.

Por otra parte, cada país tiene una problemática específica y en ese sentido, las medidas a implementar deben procurar atender las realidades de cada zona. En Dinamarca, por ejemplo, hay pequeñas ciudades características por ofrecer casas de verano lindantes a los fiordos, que en una época fueron muy seductoras en especial para los extranjeros (mayormente alemanes) que pudieran invertir en una segunda vivienda para usar en la temporada. Esas zonas quedaban de alguna manera inutilizadas para albergar población el resto del año, lo que reducía el mercado inmobiliario local. Por esa razón, se empezó a priorizar y exigir que la compra estuviera destinada a residentes permanentes. De esta manera, hoy esas ciudades tienen una población local y vacacional relativamente equilibrada, sostenida además por políticas impositivas diferenciales.

¿Será entonces que las medidas deben abordarse de manera global y no atacando sólo algunos de sus factores?

El otro dato: la escalada de precios en las Islas Baleares

Tal como sucede en el resto de España, en las Islas Baleares los precios de las viviendas terminaron con grandes subidas el año pasado. De hecho, según números de Idealista, es aquí donde se encuentran los precios más altos: 3.706 euros/m2, frente a los 3.122 de la Comunidad de Madrid o los 2.333 de Cataluña. Para las Islas ésto representó un incremento de alrededor del 10% interanual, lo que abrió proyecciones de subidas mayores, ya que se estima, además, que su población crecerá en un 25% en 15 años. En este marco, la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI) estima que actualmente la región necesitaría 16.000 viviendas nuevas más.

Todo esto hace pensar que es el crecimiento poblacional y no sólo la creciente demanda extranjera la que presiona desbordando la oferta. No obstante, el Gobierno de Baleares ya constituyó una comisión para estudiar la posibilidad de prohibir la compra de vivienda a todos aquellos que hayan sido residentes por menos de cinco. Si bien esto no implica una medida discriminatoria hacia los extranjeros, sí es cierto que tenderá a cambiar el perfil de compradores, por inquilinos más estables. Si esto resolverá el exceso de demanda y, con ello, el alza en los precios, es algo que todavía está por verse. Mientras tanto, la medida está aún en debate pero en la ecuación, otros factores como la obra nueva, aún no entran.

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La capital catalana, como todas las grandes ciudades de España, es uno de los puntos de mayor interés a nivel inmobiliario, tanto para la oferta como para la demanda. Es una de las zonas más pobladas del país y el interés en vivir en ella es creciente. Sus paisajes, su cultura, su geografía, su calidad en innovación y servicios conforman una imagen seductora para sectores de todo tipo, desde quienes van por trabajo hasta quienes buscan invertir en lujo. En la nota de hoy te contamos del último proyecto de obra nueva en Barcelona.

La promoción de obra nueva en Barcelona

No es poco común encontrarse con anuncios sobre obra nueva en Barcelona. Esto se evidencia aún más este 2023, en el que las constructoras han diagramado sus estrategias para afrontar un año que se pronostica ralentizado en términos de compraventa. Parte de las líneas de acción implicaban cierta concentración de la obra nueva allí donde podría ser rápidamente absorvida por la demanda. Esto, como es de esperarse, favorece a las grandes ciudades.

En ese camino, Aedas Homes invertirá 25 millones de euros en un proyecto residencial Giotto en Barberá del Vallés. El lugar elegido contiene el equilibrio entre las zonas verdes, industrial y urbana que caracterizan al municipio. En concreto, este desarrollo estará cerca del Parc Central del Vallés, entre los municipios de Sabadell y Barberá del Vallés, una zona verde muy próxima al centro y con todos los servicios. De igual manera hay diversas opciones de transporte público y accesos para llegar al centro de Barcelona, lo que convierte al futuro proyecto residencial en una gran oferta para quienes buscan un lugar tranquilo, pero conectado y confortable.

Además, se trata de una zona en permanente crecimiento, lo que implica, por otra parte, que conviene aprovechar el momento para adquirir vivienda allí antes de que los precios sigan subiendo. Actualmente los valores de obra nueva en el municipio se sitúan alrededor de los 2.600 euros el metro cuadrado, y los de segunda mano, cerca de los 2000. Es de destacar que el primero ha venido en alza en el último trimestre, mientras que el segundo ha tendido a la caída, según datos de la plataforma inmobiliaria Brainsre.

Cómo será el residencial Giotto

Aunque Aedas Homes es una compañía con múltiples proyectos en España, éste es el primero que encara en el municipio. Como referencia existen antecedentes de más de 40 proyectos distribuidos en una decena de localidades y con más de 3.000 viviendas construidas, sólo en Cataluña. Lugares como El Masnou, Vilanova i la Geltrú, Sitges, Terrassa, Sabadell, L’Hospitalet de Llobregat y Badalona en la provincia de Barcelona, o Cambrils, en Tarragona, ya vieron crecer proyectos inmobiliarios de esta empresa.

La promoción nueva planea contener 106 viviendas con amplias zonas comunes establecidas en el diseño residencial. Concretamente, se edificarán dos bloques de 76 y 30 viviendas, de 2 a 4 dormitorios con sus grandes terrazas. A semejante amplitud de espacios se le sumarán patios y áticos con solárium privado. Como se decía anteriormente, una de sus características serán las grandes zonas comunitarias, provistas con dos piscinas para adultos y niños, zona de juegos infantil, espacio para bicicletas, jardines y áreas de descanso.

Una segunda caracterítica es un servicio que se ve cada vez con más frecuencia: la posibilidad de elegir y personalizar espacios, a gusto de los clientes. Esto incluye el diseño de ambientes, la adecuación de la cocina a las necesidades particulares, la iluminación o el lugar e instalaciones para cargar coches electrónicos y, por supuesto, todo un mondo de posibilidades vinculados a la domótica.

Una apuesta por el diseño y la eficiencia energética

Esta nueva obra en Barcelona está a las claras a tono con las últimas tendencias arquitectónicas y de diseño sostenible. Es una propuesta moderna y funcional, pensada especialmente para un perfil de inversores que conocen bien la zona y alrededores. Por ello uno de sus fuertes en términos de campaña de lanzamiento será el mercado de reposición. Así, quienes estén pensando en cambiar su actual vivienda habitual por una de mayor amplitud y comodidad, tendrán en este proyecto una oportunidad. Seguramente, los grupos familiares serán entonces la mayor parte de sus clientes, lo cual convertirá todo este desarrollo residencial en una zona caracterizada por ese perfil de vecinos.

La promoción Giotto, finalmente, se ajustará a las demandas e innovaciones edilicias de eficiencia energética. Contarán con la correspondiente certificación energética A y perseguirán “el objetivo de crear un producto equilibrado y respetuoso con el medio ambiente”, tal como lo indicó la Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Cataluña, Marta Balaguer.

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No todos pueden permitirse la compra de una segunda residencia. De hecho, este tipo de operación inmobiliaria no suele ocupar la mayor porción en el mercado. No obstante, es una práctica que viene creciendo entre los españoles en los últimos años. Te contamos cómo fue el panorama de éste y otros comportamientos similares en la compra de inmuebles en nuestro país, durante los últimos doce meses.

Una casa para vivir

Hace poco publicábamos un artículo en donde hablábamos de que el 78% de las transacciones inmobiliarias realizadas en España durante 2022 se realizaban para cambiar la vivienda habitual. Esto, que se conoce como “mercado de reposición”, daba a las claras una idea de cómo era el perfil o las posibilidades de compra, frente a quienes buscaban acceder a una casa por vez primera.

Si la mayoría del mercado está constituido por quienes tienen una situación económicamente estable para cambiar de casa, es igualmente cierto que también gran parte de las personas compra vivienda como primera residencia. Dicho de otra manera: sea o no nuestra primera experiencia en ello, las casas se compran para vivir en ellas. Así lo asegura un informe de Fotocasa, que indica que el 80% de los españoles realiza operaciones para conseguir su vivienda habital. Pero ¿qué pasa con el 20% restante?

En el estudio, el resto de la torta se reparte en un 7% que comprar a modo de inversión y un 13% que lo hace a fin de poseer una segunda residencia. Lo notable es que en los últimos tres años, el único parámetro que ha ido en aumento en justamente, el de comprar segunda residencia. Veamos este panorama un poco más de cerca.

Quienes pueden comprar segunda residencia en España

Cierto es que en general, para comprar un piso no hay mayores impedimientos que alcanzar los requisitos financieros. Son por todos conocidas las dificultades que esto puede acarrear, pero normalmente, se trata de un esfuerzo justificado porque se trata de la casa en la que planeamos vivir. Si la suerte y las finanzas nos acompañan, el ladrillo sigue siendo un capital de enorme valor en el que vale la pena seguir invirtiendo, aún si no es a razón de necesitar un techo. Hay en ese sentido, varios argumentos para comprar segunda residencia.

Imaginemos las siguientes situaciones: nos convocan para un trabajo bien pago y a realizar en modalidad remota; o queremos mudarnos porque la casa nos queda grande, pero no estamos dispuestos aún a deshacernos de la anterior, y los afectos que ella contiene; o buscamos un lugar al cual “escapar” de los ritmos de trabajo diarios. Estas, entre tantas, son razones posibles para buscar un lugar en donde, o bien se reside momentáneamente (por ejemplo, en temporada), o bien esperamos una mejora en el cambio de vida.

Así es que cuestiones como que la pandemia fomentó el teletrabajo y las tecnologías para estar conectados aún respetando el distanciamiento social, o que se evidencia cada vez más cierto tipo de nueva dinámica del consumo en los mayores (con deseos de disfrutar esa etapa de la vida), resultaron en un 2022 en donde los números fortalecen un cambio en el perfil de los compradores de vivienda en España.

En ese contexto, quienes elegían comprar segunda residencia pasaron de representar el 9% en 2020, al 11% en 2021, hasta alcanzar el 13% en 2022. Ésta es la única variable que ha crecido de manera sostenida, frente a la de comprar vivienda habitual o comprar como una forma de inversión.

¿Cuáles son los criterios para comprar segunda residencia?

Aunque pueda no tratarse del lugar en el que pasemos la mayor parte del año, una segunda residencia es un lugar donde vivir, trabajar y estar cómodos. No importa si no es “la primera alternativa”: para que sea un hogar, debe motivarnos a ir hacia allí. Comprendiendo esto, no es difícil asumir que los criterios para elegir una segunda residencia no variarán demasiado de los prioritarios al elegir la primera. Cuestiones como la cantidad de habitaciones, la cercanía al trabajo, la existencia de espacios abiertos, la comunidad de vecinos y, por supuesto, el precio, rondan siempre en la cabeza del potencial comprador. Lo que puede variar aquí son los porcentajes de interés.

En efecto, al comprar una casa en la que viviremos al menos temporalmente, el precio pasa a un segundo plano siempre que se cumplan los otros requisitos. El caso más típico es el de la cantidad de habitaciones. Las segundas residencias suelen tener otros usos que aquellas en las que estamos todo el año. Podemos por ejemplo buscar algo más pequeño, porque serán casas a las que ir a hacer actividades concretas e individuales; o podemos también buscar pisos en donde puedan acomodarse la familia y los amigos para pasar la temporada de verano.

De manera similar, el contexto marca la diferencia. Tanto si hablamos de la sociedad local, como de los servicios e instituciones, o de los espacios de ocio, los de trabajo o estudio, en cada caso el esfuerzo para comprar una vivienda alternastiva es justificado. Porque aún si no se lleva la mayor parte de la torta inmobiliaria, el mercado de segunda residencia es un sector que crece en España.

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