Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

La semana pasada se desarrolló en Barcelona una nueva edición de la Convención Europea de Blockchain, que reúne a inversores, startups, desarrolladores y a medios de comunicación para debatir y proponer ideas en torno a esta temática. En esta ocasión, el usar la tecnología blockchain frente a un problema ambiental fue el objetivo de la startup que ganó el reconocimiento (y la inversión) de los patrocinadores. Te contamos más sobre el proyecto “Circularr” y el evento internacional en la siguiente nota.

En este artículo encontrarás:
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El proyecto “Circularr”
Por qué usar el blockchain frente a un problema ambiental
Algo más sobre el evento

El proyecto “Circularr”

La Convención Europea de Blockchain desarrollada en Barcelona el pasado 15 a 17 de febrero premió el proyecto Circularr presentado por Eric Vogel a principios de mes. La startup recibió un compromiso de 50 millones provenientes del grupo de inversión alternativa GEM. Esto le otorga el principal financiamiento para poner a prueba las “instalaciones de reciclaje de materiales”.

“Reciclar para ganar” fue el lema presentado por Vogel, cuya empresa (con sede en Londres) busca conectar recicladores, fabricantes y marcas a través de un ecosistema de reciclaje descentralizado. Uno de los objetivos centrales de la startup es “gamificar” el proceso de reciclaje, motivando a las marcas a que recompensen a los usuarios con tokens y premios por sus desechos reciclados. Pero también están estudiandose otras estrategias para promover el cuidado ambiental, tales como la implementación de rampas de entrada y salida con socios en donde se habilite a los usuarios intercambiar tokens por otras criptomonedas y dinero fiduciario.

Vogel empezó a reciclar plásticos y latas de la casa de su abuela para ganar dinero extra para un Game Boy. Años después, convirtió tal combinación de intereses en un proyecto que podría tener impacto nacional e internacional. Dentro de los objetivos a mediano y largo plazo está previsto que haya instalaciones de Circularr en estaciones de tren y estaciones de servicio de autopistas de todo el Reino Unido. Luego, la startup buscará expandirse a estaciones de metro y aeropuertos de Estados Unidos. En un futuro, se proyectará asociarse con estadios y eventos deportivos en países de la región de Medio Oriente y África del Norte.

Por qué usar el blockchain frente a un problema ambiental

Según el Índice de fabricantes de desechos plásticos, de la Fundación Minderoo, las alternativas de reciclaje son aún insuficientes para contener la cantidad de desechos plásticos generados en el mundo.
Entendiendo este problema ambiental es que quien está a la cabeza de Circularr pensó en cómo combinar una solución acorde a otras lógicas del mercado. Así, comprendió también que a las empresas que generan plásticos les resulta de interés recuperar determinados materiales que circulan en eventos concretos. Esto deriva en que “los plásticos de un evento o lugar específico podrían tener un precio aún más alto que una tonelada métrica estándar de plástico reciclado, ya que tendría todos los datos subyacentes adjuntos. Por lo tanto, las marcas y organizaciones podrían reciclar este plástico para producir kits de edición limitada o productos de eventos clave”, dijo Vogel al medio Cointelegraph.
Justamente, la clave del proyecto es aprovechar la tecnología blockchain para crear un rastro digital del proceso de reciclaje, y otrogar recompensas en activos digitales para motivar su uso.

De esta manera, el desperdicio de plástico se puede recompensar “con un token de utilidad deflacionario que se puede usar para intercambiar incentivos y ofertas exclusivos a través de una billetera nativa, como un café o una comida gratis, o para acuñar tokens no fungibles con datos subyacentes sobre materiales reciclados, como su origen y tipo de plástico, proporcionando una trazabilidad de extremo a extremo del proceso de reciclaje”.

Algo más sobre el evento

Desde su primera edición en 2018, la European Blockchain Convention se ha ido agrandando a medida que crecía el interés por estos temas. Actualmente es un evento que reúne a inversores, startups, desarrolladores y a medios de comunicación de alcance global en torno a la tecnología blockchain. La edición que se desarrolló en el hotel Hyatt Regency de Barcelona contó con la participación de más de 3.000 asistentes y 200 oradores. Los temas a tratar variaron desde el amplio mundo de las criptomonedas, diferentes blockchains, NFT, Web 3, finanzas descentralizadas y sistemas relacionados con los Bitcoin.

Entre los oradores que compartieron sus conocimientos y experiencias a través de paneles, talleres y conferencias magistrales, estuvieron Tim Grant (director de EMEA, Galaxy Digital), Francisco Maroto (líder de Blockchain en BBVA), Marc Schaumburg (productor ejecutivo de Sony Pictures Entertainment), y Emma Lovett, directora ejecutiva de JPMorgan Chase.

Victoria Gago, una de las fundadoras del evento, había indicado que para su organización se tuvieron en cuenta espacios para hablar “sobre cripto-adopción institucional, cripto-inversión para instituciones, DeFi, cripto-derivados, stablecoins, tokenización, emisión de activos digitales, regulación, creación de Web3, custodia y billeteras, metaverso y juegos, entre otros”. Es en este marco en donde se realizó la premiación a las cien startups relacionadas con tecnología Bitcoin más relevantes de Europa durante el 2022.

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La tecnología blockchain cuida el ambiente en nuestras casas

En Blockchain

Evita caer en una estafa de criptomonedas

23 febrero, 2023 No hay comentarios

Las estafas existen mucho antes que los bancos, la internet, el mundo virtual de las redes sociales y, claramente, mucho antes que las criptomonedas. El “ciberdelito” es algo que se ha vuelto algo frecuente y lamentablemente renueva sus estrategias cada día. En la nota de hoy, te contamos algunas de las precauciones posibles a tener en cuenta para no caer en una estafa de criptomonedas.

En este artículo encontrarás:
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Las criptomonedas y su credibilidad
Antes de invertir, infórmate
Cuestiones que delatan una estafa de criptomonedas
Medidas de seguridad para proteger tus activos
Precauciones básicas para evitar una estafa de criptomoneda

Las criptomonedas y su credibilidad

El año 2022 no fue el mejor para los criptoactivos. Con la sucesión de investigaciones por estafas -algunas de las cuales siguen pendientes de resolución-, creció la desconfianza en ellas como sistema de inversión y ahorro. Cierto es que algunas críticas estaban bien fundadas en debilidades del sistema y otras estaban correctamente dirigidas al mal accionar de sus gestores, quienes habían malversado fondos de los clientes. No obstante, en la marea de reclamos y juicios también hubo sectores que aprovecharon para recordar la fiabilidad de otros sistemas financieros, en desmedro de todo lo vinculado al blockchain.

En ese camino, se generó en quienes no estaban al detalle de lo que sucedía la percepción de que todas las firmas de exchange vinculadas a los criptoactivos terminarían con igual destino: el fraude, la bancarrota o la disolución. Lo cierto es que los activos digitales son fluctuantes y la inversión en ellas debe hacerse con precauciones, a fin de obtener reales beneficios sin caer en una estafa de criptomonedas. Te contamos a continuación, qué tener en cuenta para evitar malos pasos en este aspecto.

Antes de invertir, infórmate

En cualquier sitio serio que hable sobre el tema, éste es el primer e ineludible consejo que te darán. El mundo del blockchain y los criptoactivos cambia día a día y estar atento a las novedades no es sólo mirar los precios de las criptomonedas. Existen páginas web que ofrecen tutoriales o incluso glosarios básicos para empezar a incursionar en temas y conceptos clave. En este sentido, vale recordar que esta información primera se encuentra de manera gratuita y no es necesaria ninguna inversión, por lo cual, a menos que quieras especializarte en el tema, evita las páginas que te soliciten algún coste por ella.

Por otra parte, antes de vincularte con un criptoactivo recuerda que detrás de cada uno de ellos existe una empresa y un protocolo de uso. En ese sentido es recomendable estudiar tanto a la moneda digital como a la plataforma que la gestiona, a través de sitios especializados y reseñas. Existen libros especialmente diseñados al efecto, sin contar lo que se ofrece en relación a las legislaciones generales vigentes en este ámbito, tales como al Ley MICA. El nivel de especificidad y de particularidad que halle en estos “Libros Blancos” puede ser indicativo de la fiabilidad del activo. Evite incursionar allí donde sólo hay pautas generales o ambiguas.

Cuestiones que delatan una estafa de criptomonedas

A veces podemos identificar una estafa de criptomonedas detectando siemples detalles en el diseño de las plataformas que se ofrecen para gestionar tu capital. El phishing es un tipo de delito común en el ciberespacio, y está permanentemente “a la pesca” de robar datos para suplantar identidades. Para ello generan páginas que con supuesta institucionalidad solicitan tales datos. Hay que prestar atención a la ortografía (que generalmente tiene errores), o las extensiones de las mismas web o de los correos a los que piden enviar la información. Otra característica típica es la oferta de enormes ganancias de manera rápida, lo cual es altamente improbable en el volátil mundo de los criptoactivos.

Medidas de seguridad para proteger tus activos

Las llaves y contraseñas son privadas, y es sumamente necesario resguardarlas fuera de “la nube” y por supuesto, no compartirlas. Al igual que los bancos, los servicios legítimos de casas de cambio y monederos de criptoactivos nunca te solicitarán esta información, ni siquiera cuando tengas un problema con la plataforma, ya que los equipos de soporte están pensados para guiar al cliente hacia la solución pertinente.

Otra buena medida es no adquirir monederos de hardware, tales como Trezor o Ledger, en tiendas virtuales o de segunda mano. En rigor, es mejor comprar cada tecnología a través de las vías ofrecidas por los fabricantes.

Los fondos en línea pueden ser beneficiosos pero es conveniente no usarlos como depósito. Es decir, conviene establecer de antemano un tiempo prudencial para ingresar y retirar el dinero. Y si de evitar riesgos se trata, es recomendable evaluar a cualquier destinatario al que quieras depositar tus activos. Si son desconocidos, revisa si están respaldados por algún sistema de reputación.

Lo mismo puede decirse de los sitios por los que te indican descargar archivos. Siempre descarga apps o software desde repositorios confiables.

Precauciones básicas para evitar una estafa de criptomoneda

A las anteriores precauciones vinculadas a aspectos de alguna manera “técnicos” y propios del mundo cripto, nunca está demás sumar consejos respecto de cómo manejarse frente a los avisos y publicidades engañosas.

Como decíamos más arriba, nadie puede asegurar ganancias grandes e inmediatas de criptomendas. Con lo cual, lo más recomendable es “huir” de los anuncios grandilocuentes. Aunque parezcan tentadores, lo único que pueden garantizar es caer en un sistema de referidos (estafa piramidal) o costes ocultos posteriores.

También las aplicaciones de citas y llamadas empresariales son utilizadas para robar datos y acceder a billeteras virtuales. La conocida “estafa romántica” consiste normalmente en que un supuesto enamorado o enamorada, luego de iniciar una relación virtual, te sugiere invertir en alguna criptomoneda con la que multiplicarás tus fondos. Esto es tan sospechoso como el hecho de que una incipiente relación pida tu información personal y datos sobre tus finanzas. Son casos como estos los más usuales de estafa de criptomonedas. Los vínculos nacidos de una app deben ser constatados presencialmente, y en ese sentido, es recomendable no confiar tampoco cuando dicen que viven en algún lugar lejano o que les surgió una emergencia y piden dinero para solventar un supuesto problema.

Las llamadas empresariales o de organismos públicos del país tampoco son necesariamente confiables. El denominado “vishing” consiste en que dicha empresa solicita que el pago por una causa o servicio determinado se ejecute en criptomonedas. Esto difícilmente sea cierto, ya que la mayoría de los gobiernos no aceptan como método de pago a bitcoin o similares. Y aún si ese fuera el caso, se deben antes reclamar las medidas de seguridad pertinentes para garantizar esos pagos.

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Qué esperar de la regulación de criptoactivos en la UE

En Comprar

Novedades para la compra en la propuesta de vivienda de Madrid

22 febrero, 2023 No hay comentarios

A los pronósticos del sector inmobiliario pivoteando entre las expectativas postivias y negativas, y las demandas sociales por aquirir vivienda, se le suma lo que será -muy probablemente-, una constante este año electoral: el debate por la mejor propuesta de vivienda. Cada comunidad se preparará para cubrir esta problemática de un modo u otro, en especial aquellas en cuyo territorio se concentran las mayores búsquedas de inmuebles. En ese marco, la Comunidad de Madrid presentó su propuesta y en esta nota te contamos las medidas más relevantes.

En este artículo encontrarás:
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El diagnóstico
Antecedentes que respaldan las medidas
La propuesta de vivienda
La nueva Ley de Suelo
Desarrollo del Plan Vive
Industrialización en el Plan Vive

El diagnóstico

Las políticas públicas para comprar, alquilar, rehabilitar o renovar un piso han sido una constante del Ejecutivo de la Comunidad de Madrid. En particular, cuando se hicieron más evidentes los problemas vinculados a conseguir financiación (por las subidas en los tipos de interés bancario), los costes crecientes de las propiedades y la obra nueva insuficiente en lugares de mucha demanda.

En este marco, la nueva propuesta de vivienda madrileña establece 37 medidas agrupadas por objetivos en nueve líneas de acción. El plan deriva de un diagnóstico en el cual se han asumido determinados retos a abordar en un relativo corto plazo. Según el comunicado oficial, las medidas apuntan primeramente a aumentar la oferta de pisos, promover la inversión en todo el territorio de la Comunidad de Madrid, impulsar la compra y alquiler de casas para jóvenes y ayudar a la rehabilitación de viviendas.

En concordancia con estos objetivos, la idea es poner en el mercado suelo público, impulsar nuevos desarrollos urbanísticos y consolidar incentivos fiscales al alquiler y compra. El equipo que está detrás de este diagnóstico y propuesta de vivienda sostuvo además la necesidad de encarar proyectos a largo plazo, tales como incrementar el parque residencial y levantar en la región el hub de construcción industrializada más grande de España.

Antecedentes que respaldan las medidas

Como se recordaba más arriba, hubo en particular durante 2022, diversas ideas para promover soluciones a los temas planteados. Varias de ellas fueron anunciadas como medidas concretas y tuvieron gran visibilidad las destinadas a los jóvenes menores de 35 años, ya que también hubo políticas similares en el resto del país, dada la percepción de que es una problemática generalizada.

No obstante, al momento de relevar antecedentes el ejecutivo de Madrid hizo especial hincapié en la aprobación de la Ley Ómnibus, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración. Éste ha sido el “caballito de batalla” para resolver problemas urbanísticos y habilitar la construcción de vivienda pública destinada al alquiler en parcelas dotacionales vacantes.

La propuesta de vivienda

Los tres grandes retos que se anunciaron desde el Ejecutivo de la Comunidad de Madrid refieren a impulsar una nueva Ley de Suelo, sumar cantidad de viviendas disponibles y atraer grandes inversiones al territorio. Esto es lo que se propone por cada punto:

La nueva Ley de Suelo

La reforma planteada por el ejecutivo de la capital se basa, en parte, a que entienden que es necesaria una actualización, ya que la vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid tiene más de dos décadas de antigüedad. Según José María García Gómez, viceconsejero de la Consejería, “solo 21 municipios de los 179 de la comunidad han adaptado su planeamiento a la propia ley”, y las sucesivas modificaciones no han impactado positivamente en su eficacia.

Desarrollo del Plan Vive

La principal propuesta de vivienda será invertir alrededor de 65 millones de euros destinados a sumar 1.600 pisos sostenibles en el marco del Plan Vive. Los mismos estarán distribuidos en nueve localidades y se sumarán entonces a los iniciados en las dos primeras fases de dicho Plan. Recordemos que aquéllas pusieron 6.600 viviendas en el mercado destinadas al alquiler, sobre todo para jóvenes, a precios un 40% inferiores al de mercado distribuidos en 12 territorios.

Sin embargo, la inversión en vivienda no depende únicamente de este Plan. La Comunidad madrileña se encargó de remarcar que la Agencia de Vivienda Social (AVS) viene desarrollando otros 1.700 pisos. Entre ellos, 125 se encuentran en fase de construcción, 365 en licitación de obra, 1.100 con el proyecto en redacción y 100 locales en transformación en pisos adaptados a personas con movilidad reducida.

Por otra parte, se preveé que a lo largo del presente año se de continuidad al programa “Mi Primera Vivienda”, y se comience la tramitación de los planes Solución Joven, Alquiler con Opción a Compra, Ascensores y Rejuvenece Madrid para revitalizar el mercado del arrendamiento.

Industrialización en el Plan Vive

El último gran reto que incluye la propuesta de vivienda encarada por el equipo de Diaz Ayuso es promover la inversión en toda la comunidad, impulsando medidas que la hagan más atractiva. En ese camino, se proyecta la edificación industrializada en todas las promociones del Plan Vive, lo que incluiría la creación del primer y mayor hub de construcción industrializada de España.

Con esta medida, el objetivo es atraer más constructoras y promotoras a Madrid, es decir, facilitarles los desarrollos urbanísticos. Por ello es que se busca establecer mejores conexiones entre los parques tecnológicos y las principales vías de distribución y comercialización.

¿Qué opinas de estas medidas? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El Plan Vive y el alquiler asequible

En Blockchain

¿Qué dirías de vivir en una casa temática NFT?

18 febrero, 2023 No hay comentarios

Una casa temática es algo que ofrecen quienes venden residencias de lujo, de esas en las que se disponen amplios espacios diseñados a tono con el estilo de una banda de música, un paisaje, o una película. Estas son las opciones más habituales que se pueden hallar, no sólo en casas sino también en hoteles. Sin embargo, hace un tiempo se puso en venta una residencia adaptada a los tiempos más actuales: el mundo cripto y NFT. En la nota de hoy te contamos dónde se encuentra y cómo es la criptocasa.

En este artículo encontrarás:
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Una casa temática adaptada a los tiempos actuales
Los detalles de la criptocasa
El entorno
Y el precio de la casa temática es…

Una casa temática adaptada a los tiempos actuales

El mundo de las criptomonedas entró hace un par de décadas a proponer una alternativa primero financiera, de ahorro y gestión de activos, y luego para facilitar el intercambio de otro tipo de capital de manera segura pero descentralizada. A pesar de que en el último año crecieron los cuestionamientos frente a este tipo de sistemas de intercambio, lo cierto es que las posibilidades no han dejado de multiplicarse desde que se inició la era bitcoin.

Paralelamente, tanto los activos digitales como sus personajes, marcas y referentes se han hecho conocidos socialmente, incluso para quienes no forman parte de ese mundo. Así, palabras como criptoactivos, exchange o NFT se han insertado en el lenguaje habitual de los habitantes en diversos países. Al mismo tiempo se ha expandido su uso en distintos mercados, tales como el artístico (no solo el digital), el inmobiliario y el de las comunicaciones.

Dos de ellos parecen haberse complementado en esta ocasión al ponerse en venta en Estados Unidos una casa temática diseñada totalmente al mejor estilo cripto. ¿Quieres conocerla? Te contamos sobre ella.

Los detalles de la criptocasa

La denominada “criptocasa” se encuentra específicamente en la particular ciudad de Los Ángeles, en California. Conocida por sus grandes residencias muchas veces exclusivas, la idea de una propiedad de estas características no debería sorprender en ese contexto.

Se trata de una casa de 186 metros cuadrados, en donde resaltan las paredes llenas de tuits o imágenes de Bored Ape, una imagen icónica del mundo cripto, ya que es típico de los NFT. Pero ésta no es la única referencia a las criptomonedas. También hay un dormitorio con la cara de Doge, el perro del meme que tiene su propia criptomoneda y otra llena de logotipos de Bitcoin.

Por si faltaran dudas respecto del público objetivo de esta vivienda, en la cocina hay un gran letrero que anuncia “Crypto House”.

En total, la casa tiene cuatro dormitorios, tres baños y una cocina que conecta con el comedor y la sala de estar. Además tiene techos abovedados, jardín y piscina.

Evidentemente, es una casa para fanáticos del mundo de las criptomonedas y las redes sociales. De hecho, eso se traslada a las estrategias de venta, y entonces es posible completar la imagen que se tiene de semejante residencia con un tour virtual ofrecido por una tiktoker.

El entorno

Aunque fuera de Los Ángeles semejantes detalles de diseño y construcción puedan parecer llamativos, lo cierto es que las casas temáticas no son del todo extrañas… para quienes pueden darse el gusto de adaptarlas a sus intereses. No obstante, una casa es una casa y vivir en ella requiere contar con diversas comodidades y servicios. En este caso, además de poseer las características que hacen a una vivienda de lujo en ese sentido, también puede decirse que cuenta con un entorno que le otorga valor.

Y es que a quien accede a estos pisos seguramente le interesa rodearse de un clima citadino, social y en contacto con la moda y las estrellas. Para el día a día, además, dispone de una gran variedad de tiendas cercanas, así como restaurantes y opciones de ocio, ya que la casa está situada a pocos minutos del centro comercial North Hollywood.

Y el precio de la casa temática es…

Esta es, literalmente, la pregunta del millón. Y es que en un mercado que maneja para este tipo de viviendas de lujo valores que normalmente se sitúan en esa cifra, no llama la atención el precio de esta “oferta inmobiliaria”. Así, la casa temática de Los Ángeles salió a la venta por 1,2 millones (1,1 millones de euros, aproximadamente). Pero en la ley de la oferta y la demanda, los precios tienden a ajustarse un poco, y ante la falta de interesados concretos, actualmente ha bajado su precio. Hoy cuesta en total 949.000 dólares (el equivalente a unos 880.000 euros).

La rebaja de más de 200.000 euros se justifica tras haber estado como opción de venta o alquiler durante un tiempo prudencial. Así, al no conseguir ni comprador ni inquilino temporal, los responsables de gestionar sus operaciones inmobiliarias han decidido optar por la oferta.

¿Qué opinas de la criptocasa? ¿Te irías a vivir a una casa temática? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Casa del Silencio, un diseño místico y cultural en México

En Comprar

El coste de los materiales aumentaría el precio de la obra nueva

17 febrero, 2023 No hay comentarios

Los informes del sector de la construcción preveen que aumente la presión sobre los valores de la obra nueva por el coste de los materiales, que ascendería a un 7% en 2023. Este factor, que tiene influencia directa en el mercado de la compraventa de casas, representa un nuevo obstáculo a los planes y el impulso de la actividad inmobiliaria. En la nota de hoy, te contamos sobre estos diagnósticos, sus repercuciones y expectativas para los próximos meses.

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El Índice de la Construcción anuncia aumento en el coste de los materiales
Los problemas que se suman al aumento del coste de los materiales
Qué sucede con la mano de obra

El Índice de la Construcción anuncia aumento en el coste de los materiales

La construcción de obra nueva en España viene pasando un mal momento desde el año pasado, cuando se empezó a notar el aumento en los costes de los materiales derivados de otros incrementos en los precios. Nos referimos a los que derivaron de los aumentos de energía para su producción, así como la lógística y traslado a los sitios en que se los requiere, por las restricciones tras el inicio de la guerra en Ucrania.

Los nuevos índices de la actividad de la construcción preveen que en 2023 el coste de los materiales aumentará un 7%, lo que sumerge al sector en valores negativos para enfrentar los próximos meses. Esto deriva de lo observado durante el cuarto trimestre del año pasado y una encuesta realizada a profesionales del sector según la cual el 97% de los participantes opina que ésta es una de las mayores dificultades para el mercado. En ese sentido y frente a similar inquietud, un 92% opinaba lo mismo en el trimestre anterior.

Aún así, algunos referentes del sector relativizan el diagnóstico, dado que las proyecciones a principios del 2022 eran más negativas. Por ejemplo, Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, indicó que el informe de entonces anticipó que el coste de los materiales se incrementarían un 11%. Desde este punto de vista, todavía hay margen para que, si la inflación desciende, los precios en los costes de la construcción no presionen tanto sobre el valor final de la obra construida.

Los problemas que se suman al aumento del coste de los materiales

El coste de los materiales no es el único problema que enfrenta el sector de la construcción. La falta de mano de obra cualificada aqueja también a este mercado y, entretanto, desciende la actividad en el ámbito residencial.

Así lo indica el Informe diagnóstico de la Construcción del cuarto trimestre de 2022, elaborado por la Royal Institution of Chartered Surveyors y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España a partir de una encuesta realizada a profesionales del sector. Según el análisis llevado a cabo por estos organismos, durante el último trimestre de 2022, el Índice de Actividad de la Construcción para España cayó en zona negativa, pasando de un -4 en el tercer trimestre hasta un -12 en el último tramo del año. Esto significa un tercer descenso consecutivo en los valores que maneja el sector.

En comparación, el Índice de Actividad de la Construcción agregado para toda Europa se situó en un -2, siendo que en el tercer semestre había sido de -10. No obstante estos números, los especialistas coinciden en que hay un estancamiento general de la actividad, aunque sea en términos más modestos para determinadas regiones.

En el desglose de estas cifras, tanto en el sector residencial como no residencial se vieron cambios drásticos, pasando de un saldo neto del +6% (según los profesionales encuestados que dijeron que había habido un aumento de la carga de trabajo durante el cuarto trimestre), al -17%. Por su parte, en el sector privado, el saldo neto de la carga de trabajo fue del -5%, después de haber caído desde niveles positivos (+18%) en el tercer trimestre. Con estos porcentajes, la previsión para el presente año es que la actividad en el sector privado no residencial descienda un 12%, con números más positivos para el ámbito privado residencial.

Qué sucede con la mano de obra

En el mismo informe se relevan otras causas que obstaculizan el normal desarrollo del sector de la construcción de obra nueva en el país. Entre ellas, la ya mencionada falta de mano de obra cualificada y las restricciones financieras. Respecto de la escasez de trabajadores, es igualmente cierto que se veía como deficiente durante el tercer trimestre por un 87% de los encuestados. Para fin de año esa cifra había descendido al 79%, siendo, con todo, una problemática generalizada.

En parte, el hecho de que el tema esté entre los más urgentes en el debate, se debe a que paralelamente, aumenta el coste de la mano de obra, que se proyecta hasta un 5% para este año. Es decir, no solo hay escasez de trabajadores sino que además, al mercado les costará mayor sueldo contratarlos. Todo esto, claramente, reduce los márgenes de beneficio hasta un 37%, según los datos registrados en la última encuesta.

¿Qué opinas de esta situación? ¿Crees que se podrá revertir el diagnóstico sobre la construcción de obra nueva en nuestro país para este año? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Las promotoras de obra nueva entran en acción

En Comprar

ViveRural, una app que conecta pueblos

16 febrero, 2023 No hay comentarios

La despoblación es una problemática que afecta no solamente a España sino a varios países europeos. En el nuestro, existen actualmente políticas públicas para fomentar el asentamiento de jóvenes y familias en pueblos de menos de 10.000 habitantes. Aún así, los incentivos a veces no son suficientes para motivar tales migraciones, ya que planificar una nueva vida implica, entre otras cosas, conocer bien los destinos posibles. Hacia esa demanda se dirige la nueva app rural que desarrollaron estudiantes de la Universidad de Zaragoza. Conoce en esta nota “ViveRural”, que conecta pueblos con personas interesadas en vivir en ellos.

En este artículo encontrarás:
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¿Ir a un pueblo o quedarse en la ciudad?
La app rural que impulsa la vida en los pueblos
El evento que premia los mejores desarrollos tecnológicos
Los desarrollos que acompañan en el podio a la app rural

¿Ir a un pueblo o quedarse en la ciudad?

A finales del año pasado, un estudio del portal inmobiliario Fotocasa indicaba que el 61% de los españoles tenía interés en mudarse a zonas rurales, pero sólo un 15% preveía irse a vivir en los próximos meses. Porcentajes aún más bajos, de alrededor del 5%, evidenciaban que sus motivaciones para migrar eran por cambio en el lugar de trabajo o por la posibilidad de teletrabajar desde allí. No obstante estas cifras, las franjas de edad en las que abunda esta predisposición es útil a las políticas públicas que buscan impulsar la repoblación de lugares donde viven asiduamente menos de 10.000 habitantes. Se trata de jóvenes de entre 35 y 55 años y pertenecen, sobre todo, a las comunidades de Madrid y Cataluña, donde son evidentes los conglomerados.

Entre los perfiles más convencidos, una vez tomada la decisión, lo que buscan los españoles es residir en zonas de más contacto con la naturaleza, contar con espacios abiertos y servicios básicos satisfechos, así como telecomunicaciones que permitan desarrollar el teletrabajo con normalidad. Por esta razón, toda herramienta que garantice información certera sobre estos aspectos facilita el crecimiento de las operaciones inmobiliarias hacia las regiones despobladas del país.

La app rural que impulsa la vida en los pueblos

El prototipo de la app ViveRural fue ideada por seis estudiantes de ingeniería informática de la Universidad de Zaragozauna, una oscense y cinco zaragozanos. Su objetivo fue tender puentes entre los pueblos de menor cantidad de habitantes de España y personas que estén pensando irse a vivir en ellos. De esta manera, la app rural contará con información sobre alojamientos, empleos, servicios y el muy necesario estado de conectividad, normalmente demandado para poder teletrabajar.

En principio, el desarrollo de esta tecnología se someterá a prueba con los municipios de las tres provincias aragonesas. Superada con éxito esa etapa, se planea extenderla a toda España.

Con este proyecto, los seis estudiantes ganaron el tercer premio del evento HackForGood de la compañía Telefónica.

El evento que premia los mejores desarrollos tecnológicos

El hackathon de Telefónica, como se conoce a este tipo de competencias sobre tecnología, se inició en el mes de octubre del año pasado. El mismo convocó a más de mil estudiantes en 14 sedes de España, en cada una de las cuales se dieron a conocer a los ganadores locales. Luego de esta primera etapa, se seleccionaron algunos proyectos que pasarían a competir a nivel nacional. El jurado estuvo compuesto por los miembros de la Red de Cátedras y de la organización del hackathon. De esta manera, el podio se lo llevaron estudiantes de las universidades de Castilla-La Mancha y la de Vigo, completando la de Zaragoza el tercer puesto.

El evento que organiza Telefónica a través de su Red de Cátedras, contó con la colaboración de las universidades de la Red, así como de la Fundación Hazloposible, LoopUp y Fundación Telefónica, a través de Campus 42. La Red de Cátedras de la compañía de telecomunicaciones es la más grande del país. Cuenta con 25 universidades y, desde su creación en 2001, impulsa proyectos de formación, investigación y transferencia de conocimiento. Con esta propuesta, se centra particularmente en motorizar las nuevas tecnologías de la información y la comunicación (TIC) en nuestra sociedad. A su vez, en el evento se reúnen representantes de todas las universidades españolas a través de sus estudiantes y directivos, y discuten los desafíos a los que nos enfrentamos en el ámbito de la educación, la importancia del talento joven y las nuevas oportunidades que se abren a futuro.

Los desarrollos que acompañan en el podio a la app rural

El primer premio Nacional HackForGood fue para la Universidad de Castilla-La Mancha y su proyecto “Depresu”. Se trata de una aplicación de salud mental que ofrece actividades, estímulos y otras técnicas para practicar en el día a día, a la vez que puede evaluar pruebas basadas en investigación psicológica y del estado de ánimo de las personas.

El segundo premio fue otorgado a la Universidad de Vigo, por el proyecto “HortiHouse”, que es un invernadero inteligente para pisos o casas.

El equipo que diseñó ViveRural se llevó el tercer premio y seguirá trabajando en su proyecto para presentarlo a los Premios HackForGood Big Day que ocurrirá en unos meses en la sede de Telefónica.

¿Qué opinas de este proyecto? ¿Crees que podrá colaborar en fomentar la vivienda en zonas rurales? Cuéntanos en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Un gran debate con eje en la España rural

En Comprar

Conoce más del cohousing como alternativa de compra

15 febrero, 2023 No hay comentarios

En la nota anterior recordábamos en qué consiste y cuáles son los distintos tipos de cohousing más habituales que existen. Hoy hablaremos de las ventajas, desventajas y la regulación que tiene en España.

En este artículo encontrarás:
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Ventajas del cohousing: por qué es una buena alternativa de compra
El ahorro en el modelo del cohousing
Los aspectos sociales y ambientales
Desventajas del cohousing
Algunas consideraciones legales

Ventajas del cohousing: por qué es una buena alternativa de compra

El panorama para comprar y rentar vivienda en España este año se enfrenta a tres obstáculos bien conocidos ya porque marcaron también el 2022. La subida del tipo de interés impuesto por el Banco Central Europeo, la escasez de obra nueva y el aumento en los alquileres. Todo esto hace que se revaloricen distintas modalidades para compartir vivienda. Una de ellas es el cohousing, que apela a una forma colectiva de organizarse en una edificación amplia, con espacios privados y comunes, y en donde prima el sentido de convivencia entre personas con intereses y valores afines.

Si has analizado los distintos tipos de cohousing que existen y piensas que ésta puede ser la mejor alternativa para ti, te contamos a continuación otras de sus grandes ventajas.

El ahorro en el modelo del cohousing

El precio. Sin dudas, ésta es una de las razones que hacen más seductora la propuesta del cohousing. Y es que en general, por valores mucho menores a las cuotas de compra de una vivienda convencional, se puede acceder a pisos amplios y con muchas comodidades. Cierto es que se debe tener en cuenta una inversión inicial, pero el sostenimiento del pago es asequible y los gastos por servicios de uso común son repartidos.

La inversión inicial es recuperable. Parte del sentido del cohousing es la posibilidad de usar una vivienda a largo plazo, antes que adquirirla como un bien propio. No obstante, en la práctica ese derecho al uso tiene prácticamente los mismos efectos en cuanto a la poseción, más algunas ventajas. Por ejemplo, en el caso de que una persona quiera abandonar la cooperativa, puede recuperar la inversión inicial y su plaza será ocupada por otro miembro.

No es necesaria una hipoteca. Nuevamente, la posibilidad de evitar este tipo de financiamiento bancario es un gran atractivo para estas propuestas. Si bien existe un compromiso con el resto de las personas que integran la cooperativa, hacer uso del cohousing no requiere estar “atado” a una hipoteca del banco. Por eso es que también, este tipo de opciones son muy útiles para quienes no pueden acceder a aquéllas.

El valor de las cuotas. Los pagos mensuales por los gastos comunes suelen ser más económicos que los alquileres. Además, no existen límites de tiempo para extender este tipo de contrato como sí ocurre en el caso de los arrendamientos, ya que se pagan durante los años que se decida vivir en la residencia.

Los aspectos sociales y ambientales

Más allá de lo anteriormente mencionado, muchas personas eligen este modelo de vivienda por razones que no tinen que ver con el ahorro en términos monetarios. De hecho, hay cooperativas que se conforman justamente en torno a otros valores, como el cuidado ambiental y la necesidad de fortalecer lazos sociales.

La ventaja de la sostenibilidad. Como parte de la ideología con la cual son diseñados, estas viviendas tienden a reducir el consumo energético, utilizar fuentes renovables y reutilizar los residuos. Además, el mismo hecho de tener espacios compartidos hace que haya menos desperdicio en ciertos consumos, lo que también es ventajoso en términos económicos.

Los lazos sociales. Evitar el aislamiento social es especialmente importante en el caso del cohousing senior, esto es, el modelo pensado para las personas mayores. No obstante, este valor no se restringe únicamente a aquel grupo, ya que a veces entre los estudiantes que coinciden en una ciudad para estudiar una carrera puede surgir ese mismo problema, en especial si son extranjeros. En cualquier caso, este modelo de convivencia ayuda a desarrollar una vida más social y activa.

Desventajas del cohousing

Puede que a esta altura te estés preguntando por el lado “negativo” del cohousing, pero en rigor, no hay tantas sorpresas en este aspecto. Nos referimos a que dentro de nuestro país este modelo viene desarrollándose apenas hace una década y por ende pueden resultar escasos los proyectos disponibles. En los países nórdicos -tales como Dinamarca en donde surgió este tipo de vivienda-, son casi tan comunes como las alternativas tradicionales, pero aquí aún hay margen para explotar el mercado.

Otra de las dificultades puede ser el sostener la buena convivencia con todos los miembros de la cooperativa, ya que muchas decisiones y reglas se mantienen gracias al acuerdo en el grupo. Esto se traslada también a otro punto a considerar: el tiempo de realización de los proyectos. Si no es el caso de que buscas sumarte a un cohousing ya establecido, puede que quieras participar desde cero en la construcción de uno de estos proyectos residenciales. Esto, si bien trae muy buenos resultados, puede implicar largos plazos de ejecución hasta que finaliza la obra.

Finalmente, pero en relación a lo anterior, puede ser complicado conseguir financiación de los bancos para este tipo de proyectos, por su extensión y por los avales que solicitan las entidades bancarias. No obstante, cada vez crecen más y es probable que la demanda impulse eventualmente estos desarrollos.

Algunas consideraciones legales

Antes de invertir en este tipo de viviendas es positivo también considerar la legislación vigente que regula la convivencia y el uso del cohousing. En general, estas normas están planteadas en el propio estatuto de la cooperativa o a niveles más generales en la legislación de cooperativas autonómica y nacional. Si bien no existe aún una regulación específica dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 prevé un crecimiento de este tipo de modalidades y en base a ello tiene un programa de ayudas para fomentar entre otros, los modelos de cohousing.

En este camino, es fundamental recordar algunos puntos esenciales.

Para empezar, la propiedad es de la cooperativa, y es ella quien otorga los derechos colectivos de uso y disfrute del inmueble. Eso significa que los socios adquieren tales derechos siempre que mantengan su condición de socios. Si uno de ellos fallece, sus herederos reciben la cantidad de dinero aportada por el mismo como inversión inicial, o bien la posibilidad de ocupar el lugar de la persona y convertirse en nuevo socio, si es aceptado por la cooperativa.

Otra de las cuestiones que suele traer dudas es si la propiedad puede venderse. Como se dijo anteriormente, en sí la propiedad es de la cooperativa, pero ciertamente, puede uno abandonar su condición de socio y así dar lugar a que se incorpore otro.

¿Qué opinas de esta modalidad para compartir vivienda? ¿Alguna vez has vivido en una residencia compartida? Cuéntanos en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El cohousing como alternativa de compra

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El cohousing como alternativa de compra

14 febrero, 2023 No hay comentarios

Existen diversos tipos de vivienda y ante las dificultades en conseguir o financiar una nueva, surgen aún más propuestas. En ese marco, si bien el cohousing no es una idea nueva en el mundo, sí es cierto que en España todavía hay margen para explotar su potencial. En la nota de hoy te contamos qué es el cohousing y qué tipos específicos contempla esta modalidad.

En este artículo encontrarás:
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Lo primero es lo primero: de qué se trata el cohousing
¿Cómo se organiza un cohousing?
Cohousing en pequeñas dimensiones

Lo primero es lo primero: de qué se trata el cohousing

El cohousing es un modelo de organización de una vivienda compartida. De alguna manera, es posible cuando un grupo de personas, en forma cooperativa, acuerda vivir en pisos que tienen tanto espacios privados como algunos en común. Entre estos últimos lo habitual es considerar la cocina, el comedor, la lavandería, en ocasiones la guardería o salas de estudio, etcétera. No hay, a diferencia del coliving, limitaciones respecto de cuáles o cuántos deberían ser estos espacios. Tales acuerdos se establecen en el planeamiento de la edificación, de forma conjunta por todos los futuros residentes.

Lo interesante de esta propuesta es que se puede acceder a este tipo de viviendas tanto para alquilar como para comprar. El requisito primordial no es otro que “entrar en el grupo”, es decir, coincidir con el resto de las personas en cuanto a intereses, modos de vida o valores. Por esta razón, algunas veces se vincula el cohousing con viviendas especialmente preparadas para estudiantes universitarios o gente que se dedica a actividades económicas similares o trabaja en una zona industrial concreta.

De manera similar, las reglas de convivencia son también resultado de acuerdos comunes, y los gastos son solventados por todos mediante una cuota destinada a sostener los espacios comunes. Así, tanto el monto de la cuota como las reglas de convivencia están estipuladas generalmente en un estatuto.

¿Cómo se organiza un cohousing?

Dentro de esta modalidad de vivienda, existen tipos específicos determinados según los acuerdos de participación y convivencia estipulados por el grupo.

El primero de ellos, y el más habitual, es la “cesión de uso”. En este modelo de cohousing, los integrantes pagan una cuota que los habilita a utilizar, justamente, todo el terreno y la vivienda, aunque ésta nunca llegue a ser de su propiedad. No obstante, esta especie de “alquiler” no es tal ya que se adquieren también otros derechos, como el de transmitir por herencia o vender a través de la cooperativa, facilitando el cambio de un cohousing a otro en función de las necesidades.

Algo menos común pero similar a lo anterior es la “aparcería urbana”, donde los terrenos adquiridos son lugares en desuso o con algún deterioro en la estructura. Este modelo suele pantearse como solución para ocupar viviendas deshabitadas.

Existe también la posibilidad de contratar un cohousing con régimen de uso (cloudhousing), en el que cada inquilino decide qué servicios va a utilizar y paga una cuota específica en función de ello. En este caso las instalaciones son gestionadas por terceros, a modo de agente neutral que garantiza su correcto funcionamiento más allá de las diferencias que puedan existir en el grupo.

Cohousing en pequeñas dimensiones

Aunque está pensado para contener grandes grupos, también existen modelos de cohousing que se organizan prácticamente de manera familiar. Uno de ellos es lo que se conoce como “comunidad de bienes”. Para conformarla se requiere que un grupo de personas adquiera un terreno o infraestructura con la finalidad de vivir allí, pero sin recurrir necesariamente a la cantidad de miembros que contiene una cooperativa. La convivencia aquí tiene, igualmente, sus respectivas implicaciones societarias, pero se concede un cierto grado de “informalidad”, compensado en el cotidiano encuentro y esfuerzo entre los miembros por mantener el espacio.

El cohousing también es una gran alternativa para los adultos mayores, ya que en muchos casos tienen intereses comunes que pueden reunirlos con otros mayores cuando están lejos sus lazos familiares. En estos casos puede no estar constituída una cooperativa sino más bien tratarse de un grupo que vive de manera organizada en una vivienda unifamiliar. Por esa misma razón, no suele contar con tantos miembros, pero igualmente los que la habitan son quienes toman decisiones sobre la convivencia y cualquier situación que sea competencia colectiva.

¿Te ha interesado este tema? Presta atención a la nota de mañana, donde te contaremos más sobre el cohousing: sus ventajas, desventajas, regulaciones y situación en nuestro país. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Cohousing como alternativa de vivienda sostenible

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Un gran debate con eje en la España rural

11 febrero, 2023 No hay comentarios

Es un año de elecciones generales y los partidos comienzan a hacer frente de campaña en todos los ámbitos. El sector inmobiliario no es la excepción, ya que en este marco se convierte en parte de la discusión al ser urgentes la problemática de la vivienda y los impuestos, entre muchos otros. Hacia ese lado apunta una propuesta del PP y el diagnóstico sobre los pueblos de la España rural.

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La importancia de ocuparse de las zonas rurales
Un debate por la población, la industria, los impuestos y la autonomía alimentaria
La propuesta partidaria para la España rural

La importancia de ocuparse de las zonas rurales

La problemática de la vivienda rural en España viene siendo tratada en numerosas ocasiones por las autoridades ejecutivas de las zonas más afectadas. En particular, han habido políticas vinculadas a promover la repoblación de determinados lugares. Usualmente dependen de que se destinen fondos y subsidios a menores de 35 años o familias jóvenes para que se asienten en pueblos de menos de 10.000 habitantes. Algunas de estas ayudas son para alquilar, otras para financiar la compra de una casa y otras para rehabilitarlas. En cualquier caso se trata de reactivar las economías locales, atrayendo recursos humanos primero y luego, también el turismo.

Lectura recomendada: Volver al pueblo: un mutuo beneficio

Sin embargo, estas medidas no resultan suficientes para revertir un problema que, sin dudas, requiere políticas a largo plazo. Hay, por supuesto, lugares en donde es más visible este debate. En Galicia, por ejemplo, hay alrededor de 33.000 pueblos, y más del 90% del territorio regional es rural. Tal situación es bien conocida por el presidente del Partido Popular nacional, Alberto Núñez Feijóo, quien recientemente expuso su análisis de la situación en una jornada internacional.

En ese camino, el referente indicó que no se trata de un problema sectorial: en España el 52% del territorio es rural, y es allí donde vive el 21% de la población. Esas cifras convierten a nuestro país en el que tiene más desequilibrio en la distribución de su población entre la UE, ya que además, el 90% de la misma reside en el 9,3% de los municipios y el 40% vive en la costa, según se explayó.

Un debate por la población, la industria, los impuestos y la autonomía alimentaria

Ciertamente, éste no es un tema de debate que afecte sólo a España. A nivel internacional, las propuestas giran en torno al impacto que genera la despoblación en la economía y la necesidad de proteger la autonomía alimentaria. Esto sin contar los efectos que la superpoblación en las ciudades tiene sobre el cambio climático, o las facilidades que podrían aprovecharse tras la “normalidad de la pandemia”, cuando se hicieron patentes la incorporación de nuevas tecnologías y el gran impulso al teletrabajo.

Se trata, en definitiva, de un asunto en el que tienen mucho que decir autoridades y profesionales de ámbitos como la vivienda, la industria, el sector empresarial de microemprendimientos, y la administración vinculada a compras, herencias y donaciones. De igual manera se podría incluir a todos los sectores que hacen a la institucionalización de una sociedad y que hacen posible el desarrollo de vías y sistemas de transporte, la inauguración de escuelas y hospitales, el planeamiento organizado de servicios y la actualización en las comunicaciones. Todos estos factores son necesarios para otorgar comodidades a la población, pero también para asegurar que su formación y producción circule por los canales adecuados y resulte, entonces, competitiva.

Ante tal complejidad, se entiende que aquello que comienza como un diagnóstico de decrecimiento en los índices de población, es causa y consecuencia de diversas problemáticas a nivel país. Por eso es que internacionalmente se reconoce que para revertir tal siuación son necesarias políticas de Estado sostenidas a largo plazo.

La propuesta partidaria para la España rural

En el cierre de una jornada del PP europeo realizada en Teruel, Alberto Núñez Feijóo, presentó la problemática de “La España de los pueblos y la Europa rural”. Haciendo referencia al año electoral, refirió a la necesidad de una fiscalidad específica para esas zonas: “Si usted monta una industria, abre un negocio y se instala en el rural le voy a cobrar menos impuestos y, si es posible, algunos no se los voy a cobrar”. Con esta propuesta volvió a visibilizar la problemática que, como se dijo anteriormente, afecta a gran parte de nuestro país.

Específicamente, el diagnóstico presentado durante la Jornada, evidenció la necesidad de aumentar las ayudas al funcionamiento empresarial en las provincias de Teruel, Cuenca y Soria, así como suprimir los impuestos por compra, venta o permuta de tierras.

En términos impositivos y de financiamiento, el referente del partido cree que se deberían compartir los gastos e ingresos de las personas que viven parte de la semana en el medio rural y parte en la ciudad, de manera que los mayores aportes o producción no queden sólo en esta última.

En cuanto a la vivienda, el plan incluiría la rebaja de impuestos tales como el IBI y el Impuesto de Transmisiones. Las mayores excepciones impositivas se darían entonces para aquellos casos en los que los habitantes inviertan para rehabilitar las casas, antes incluso que para construirlas.

Feijóo arriesgó también a preguntarse por la posibilidad de instalar industrias en el medio rural, elaborar planes sectoriales industriales y descomprimir así el atasco en las ciudades.

¿Qué opinas de esta problemática? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides consultar opciones para comprar vivienda en el sitio de Oi Real Estate.

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Destinos para descubrir la España despoblada

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Expectativas a largo plazo en el precio de la vivienda en Europa

10 febrero, 2023 No hay comentarios

El mercado inmobiliario europeo es muy diverso, pero ante la fluctuante situación en los precios de la vivienda, recientes estudios buscan arrojar algunas certezas. Entre la vulnerabilidad estructural de algunos países, y el perfil de propietario que caracteriza a sus ciudadanos en cada uno de ellos, el mapa de la vivienda en Europa muestra tanto diferencias como puntos de encuentro para los precios previstos en los próximos dos años. En la nota de hoy, repasamos estos números y el lugar de España en este panorama.

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Las proyecciones en la vivienda en Europa para los próximos dos años
El problema de mayor impacto: la subida en los tipos de interés
Cómo se comporta la vivienda en Europa

Las proyecciones en la vivienda en Europa para los próximos dos años

Aunque desde el punto de vista local los precios de la vivienda se ven afectados por múltiples causas, en el panorama general europeo hay algunos que se destacan. La subida en los costes de la energía y los materiales por causa de la guerra en Ucrania fueron el factor imprevisto el año pasado. Pero tras el derivado efecto inflacionario que impactó a todo nivel la vida de los ciudadanos europeos, fue sin dudas la subida en los tipos de interés determinada por el Banco Central Europeo (BCE), lo que marcó la tendencia al alza en el valor de la vivienda.

Según informes de la propia entidad financiera internacional, en términos generales los mercados del continente deben perpararse para una caída del 9% en los valores medios de la vivienda en Europa dentro de dos años.

Tales expectativas se derivan del análisis de las tendencias del mercado en los últimos trimestres. Hacia ese lado lo adelantan referentes de Scope Rating: “El crecimiento medio anualizado de los precios de los últimos cuatro trimestres sigue siendo de dos dígitos, pero la tendencia se está invirtiendo: algunos países, principalmente los nórdicos, experimentaron descensos intertrimestrales en el tercer trimestre y la tendencia se reforzó en los últimos tres meses de 2022”, explica el subdirector de cédulas hipotecarias de la plataforma, Mathias Pleissner.

Según cálculos realizados sobre la base del panorama arrojado antes del último trimestre del año pasado, se proyectó que por cada punto porcentual de los tipos hipotecarios que marcaba el BCE caerían alrededor del 5% los precios de la vivienda en dos años, y habría una caída de la inversión en vivienda del 8%.

El problema de mayor impacto: la subida en los tipos de interés

Comprar un piso es, para la gran mayoría de la población mundial, un esfuerzo grande que requiere de algún tipo de financiamiento. Aunque las opciones son diversas según la situación social y económica del país y de los mercados internos, las que ofrecen las entidades bancarias suelen ser, con cierta lógica, las más recurridas. Y es que normalmente son las que otorgan mayor seguridad tanto para la parte compradora como para la parte vendedora. Por supuesto, son contratos que siempre hay que evaluar seriamente ya que implican sostener el pago de cuotas durante algunos años, y en ese sentido, es lógico que se busquen las tasas fijas. No obstante, no son éstas las más comunes para inversiones a largo plazo y es por ello que el mercado de la vivienda resulta particularmente sensible a las modificaciones en los tipos hipotecarios.

Lo ocurrido con los tipos de interés a lo largo de todo el 2022 y los anuncios del BCE al respecto marcan, sin dudas, una tendencia similar para el presente año. Cierto es que se venía de sostener porcentajes muy bajos, pero el tener esto en cuenta sólo hizo que resultaran aún más drásticos los “saltos” en cada nuevo parámetro trimestral. Frente a esta situación, el ajuste que hicieron en el continente todas las entidades bancarias afectadas a los cambios del Banco Central necesariamente se trasladaron al revalúo de los potenciales inversores y las tendencias en las compraventas en cada país.

Cómo se comporta la vivienda en Europa

El mercado de la vivienda en Europa se ve afectado por problemas comunes, pero la situación económica, política y social de cada país permite establecer diferentes estrategias para contener la demanda y la fluctuación de precios. Por esa razón, un análisis pormenorizado requeriría evaluar todos esos factores, pero es igualmente cierto que se evidencian tendencias diversas por zonas.

Los países nórdicos tales como Noruega, Suecia y Dinamarca, tanto como Luxemburgo, Países Bajos y Portugal son propensos a cierta vulnerabilidad estructural respecto de las variaciones hipotecarias, dada su dependencia a este tipo de financiamientos. Por el contrario, a España, Italia y Grecia parece favorecerles el pertenecer a la periferia de la eurozona, ya que cuentan con una oferta más descentralizada de financiamientos para la vivienda. En Europa del Este, el sector inmobiliario presenta riesgos estructurales moderados.

En estos dos últimos casos es que se evidencia el peso que tiene el perfil del ciudadano y potencial inversor. Al tratarse culturalmente de países en los que la inversión en ladrillo es redituable y otorga estabilidad en tiempos de crisis económicas, es habitual identificar que estos países son lugares de propietarios, aún sin hipoteca. En cambio, en el norte de Europa, más del 75% de los propietarios tienen hipotecas. Allí, endeudarse no suele ser percibido como un riesgo y de hecho, son estos países los más endeudados del continente en lo que respecta a la inversión inmobiliaria.

¿Conocías estas diferencias en el mercado inmobiliario europeo? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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