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Cecilia

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Mientras Europa se encuentra en la transición hacia la puesta en marcha de la Regulación de Mercados de Criptoactivos (MiCA), el Congreso de España aprobó la nueva ley de Mercados de Valores y Servicios de Inversión que, entre otras medidas, contempla el cierre legal de empresas de criptomonedas, en caso de que infrinjan la normativa.

La propuesta española para regular a las empresas de criptomonedas

El Congreso de España aprobó una ley de Mercados de Valores y Servicios de Inversión, que espera entrar en vigencia prontamente tras la actual de 2009. Entre otras medidas novedosas, la propuesta aprobada la semana pasada contempla el cierre legal de empresas relacionadas con criptomonedas, en caso de que infrinjan la normativa. A partir de su publicación en el Boletín Oficial, la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV) será el órgano encargado de supervisar la emisión, oferta y admisión de algunos criptoactivos que no sean calificados como instrumentos financieros.

Concretamente, la nueva normativa establece sanciones que van desde el pago de sumas determinadas hasta el cierre de empresas de criptomonedas. También podrán ser suspendidas las licencias de operaciones a aquellos proveedores de servicios de criptoactivos que incurran en actividades no autorizadas o ilegales.

El valor de las multas y el alcance de la ley

Las medidas que tienden a regularizar la actividad de las empresas de criptomonedas vienen acompañadas de las correspondientes sanciones por el no cumplimiento de la ley. En ese sentido, se establece una diferencia general respecto de si el infractor es una persona individual o una compañía. En el primer caso, una persona física podría tener que pagar 700 mil euros por sanción. Si en cambio la que está en falta es una compañía, la multa podría llegar a ser el equivalente al 12,5% de todo el volumen de comercio de la entidad.

No obstante haber acordado estos detalles de la norma, hay dudas respecto de cuán efectivas serán las medidas en un marco en el que se espera que se ponga en vigencia la ley europea que regula el Mercado de Criptoactivos (MiCA). En ese sentido se expresó en sus redes la abogada Cris Carrascosa, al decir que la ley española no cuenta con una antelación a la ley MiCA y por ende no se puede adecuar aún a la que regirá en toda la UE.

Lo que regula la Ley MiCA

La ley MiCA es el reglamento que la Unión Europea aprobó para otorgarle un marco legal y jurídico a todo el ecosistema financiero desarrollado alrededor del blockchain y las empresas de criptomonedas.

Hasta que se promulgue el año entrante, esta norma se encuentra en una transición en la que, si bien ya cuenta con el consentimiento de las partes, todavía no rige con plena vigencia, por lo que cada país sigue legislando bajo sus propias leyes.

El principio que motivó este acuerdo general cuando empezó a tratarse un par de años atrás -a principios de 2018, tras la corrida alcista de Bitcoin en 2017-, es el de dar lugar al nuevo sistema de criptoactivos estableciendo conceptos y mecanismos que permitan identificar aquellos que son seguros para los clientes y a la vez no comprometen la estabilidad del mercado ni los sistemas financieros tradicionales. Yendo un poco más lejos, el acuerdo internacional busca prevenir que el mal uso del sistema blockchain de criptodivisas termine financiando el terrorismo o sirva para blanquear capitales.

La propuesta de Mercados en Criptoactivos tiene cuatro objetivos principales:

Proporcionar seguridad jurídica para los criptoactivos no cubiertos por la legislación de servicios financieros de la UE existente;

Establecer normas uniformes para los proveedores y emisores de servicios de criptoactivos a nivel de la UE;

Reemplazar los marcos nacionales existentes aplicables a los criptoactivos no cubiertos por la actual legislación de servicios financieros de la UE;

Establecer reglas específicas para las llamadas “monedas estables”, incluso cuando se trata de dinero electrónico.

Por qué las empresas de criptomonedas están en el eje del debate

La Ley MiCA es en rigor una parte de un acuerdo general planteado por la UE en septiembre de 2020, cuando la Comisión Europea (CE) adoptó un Paquete de Financiamiento Digital, que pretende proyectar medidas destinadas a contener la situación económica del continente en las próximas décadas. Dicho paquete de medidas tiene como objetivo mejorar la competitividad del sector y las tecnologías Fintech de Europa, mitigar el riesgo y garantizar la estabilidad financiera de los países adheridos a la UE.

Es en este marco que, mirando al futuro, se empezó a debatir todo lo concerniente a la Ley MiCA, principalmente para optimizar la tecnología de contabilidad distribuida (DLT) y regular los activos virtuales protegiendo a los usuarios e inversores. Por esta razón es que los proveedores de servicios de criptoactivos, conocidos como CASP, fueron puestos en el eje del debate, cuyo crecimiento ha sido cada vez más notorio. Frente a ello, a partir de la entrada en vigencia de la ley se les impone una serie de obligaciones y estrictos requisitos de control.

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Aunque la definición de “nómadas digitales” parece apuntar a la dirección contraria de lo que significa establecerse en un lujar fijo, lo cierto es que, aunque sea por un relativo poco tiempo, es necesario cumplir con ciertos requisitos para residir y trabajar en España bajo esta modalidad. Te contamos las características y los requisitos para acceder a esta visa especial en nuestro territorio.

¿Qué son los nómadas digitales?

Un nómada digital es básicamente un trabajador que puede obtener ingresos estables a través de su trabajo en remoto, lo que le permite viajar de un país a otro sin perder su posición laboral. Los datos de la reconocida revista Forbes indican que en tel mundo hay más de 35 millones de nómadas digitales, una cifra que mostró grandes ascensos sobre todo en los años de la pandemia, gracias al desarrollo -forzado, en algunos casos-, del teletrabajo.

En diciembre del año pasado entró en vigencia en nuestro país una visa especial que regula la actividad y el tránsito de los nómadas digitales. La misma habilita a que los viajeros extracomunitarios se asienten en nuestro país durante un año al menos, con una tasa impositiva reducida, permiso de residencia y acceso a los servicios públicos.

Se trata de la Ley de fomento del ecosistema de las empresas emergentes, también conocida como la Ley de Startups, ya que es ese tipo de “industrias” la que se busca fomentar. La ley entiende que promover la llegada de este perfil de trabajadores a España redunda en múltiples beneficios para el país. Principalmente, porque atrae profesionales altamente cualificados cuyos ingresos procedentes del exterior se destinan a vivir donde deciden residir. Ahondaremos a continuación en los requisitos básicos que esta legislación impone sobre la materia.

La legislación española para los nómadas digitales

España no es el primer país europeo en legislar sobre esta modalidad de trabajo que tan en auge está en la actualidad, y que ha transformado -tal vez de forma permanente-, el mundo laboral, sobre todo en los últimos años. Durante la pandemia, países como Grecia, Estonia, Rumanía, Italia o Portugal emitieron su propia regulación al respecto.
En relación, la visa española es accesible y se puede tramitar en menos de un mes. En rigor, desde que se inicia el trámite, ya sea en España o de forma remota a través de la página web del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, se estima un plazo de 20 días laborables. A continuación te contamos los requisitos para accder a la visa.

Perfil del trabajador

  • Contar con título habilitante o experiencia comprobable. La norma indica que cualquier trabajador extracomunitario puede solicitar la visa de nómada digital, siempre y cuando tenga un título universitario, de formación profesional o de una escuela prestigiosa o más de tres años de experiencia laboral.
  • Posición consolidada en empleo remoto. Casi por definición, éste es un requisito básico a cumplir. Hoy en día hay muchas profesiones que se prestan al trabajo por las redes, pero es recomendable que la actividad esté fuertemente consolidada.
  • Antecedentes y condición de ciudadanía. Aunque es más que previsible, vale recordar que el postulante debe ser mayor de edad y no tener antecedentes penales, no encontrarse ya en España en situación de irregularidad ni haber residido en nuestr país en los últimos 5 años.

Ingresos mínimos y gastos

  • Ingreso principal. Al ser un recurso humano que se convoca o habilita a trabajar en el país, se entiende que su salario proviene del exterior. En ese sentido, la ley estipula que sea así al menos en cuanto a la principal fuente de ingresos. Esto significa que si además trabaja para una empresa Española, dicha facturación no debe superar el 20% de las ganancias totales.
  • Salario. En este ítem, la norma indica que debe ser al menos el doble del salario mínimo interprofesional, esto es, unos 2.250 euros al mes. Si el trabajo no se redituara en esa cifra, puede ser complementado con documentación que acredite que se tienen recursos económicos iguales o superiores a ese moento en el banco.
  • Gasto en seguro médico. Se requiere contar con un seguro médico privado que opere en España.
  • Gasto de la visa. El costo a pagar por este ítem es al rededor de 75 euros.
  • Impuestos. Si tus rentas son inferiores a 600.000 por año, se tributa con un tipo impositivo fijo del 24%. No obstante, dado que la cuestión tributaria dependen de dónde se declaren los ingresos, para saber específicamente cuánto se tributaría en España en cada caso, es recomendable analizar los convenios bilaterales con el país de origen.

Extensión de la visa

  • La pareja y los hijos. Si la pareja está casada legalmente, tanto ésta como los hijos pueden obtener la misma visa que el solicitante, siempre y cuando el mismo pueda acreditar que tiene fondos para mantener el coste de vida de su familia.
  • Vigencia de la visa. La visa es válida para trabajar y residir en España durante un año. Sin embargo, está prevista la posibilidad de renovación anual por cuatro años más. Para ello, el postulante debe pasar más de 183 días al año en España, de modo que su solicitud va ligada a la obtención de un permiso de residencia temporal y al documento de identidad extranjero (NIE). Conseguida esta documentación, la ley habilita a los nómadas digitales a que puedan empadronarse y acceder, así, a los servicios públicos españoles.

¿Qué opinas de esta posibilidad laboral? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La pregunta es válida en momentos en que parece que todo trámite o gestión requiere un usuario, una plataforma nueva, o aprender nuevos sistemas para administrar las tareas cotidianas. La pandemia, en cuanto al uso de las interfaces virtuales, instaló rutinas diarias que en más de un ámbito llegaron para quedarse. En ese marco, los criptoactivos tuvieron un gran papel como sistemas alternativos de ahorro y financiación, al tiempo que fueron expuestos a la mirada pública, algunos por escandalosos juicios. Todo esto hace que el blockchain tenga en la actualidad un lugar importante en determinados ámbitos de la sociedad, mientras que en otros se lo mira con interés para utilizarlo en nuevas aplicaciones. En la nota de hoy repasamos este panorama y vemos algunas de las tantas cosas que nos ofrece este sistema de gestión e intercambio de datos.

El blockchain y un mundo de aplicaciones

Desde que empezó a funcionar y generalizarse su uso en distintos ámbitos, el blockchain ha conseguido tanto aliados como detractores. En parte, porque se establece como competencia en ciertos mercados, particularmente el financiero, pero por otro lado brinda soluciones prácticas al descentralizar y reducir pasos demasiado técnicos o burocráticos en tareas diarias. En cualquier caso, la tecnología del blockchain ofrece alternativas ante viejas y nuevas demandas de los ciudadanos.

Esto mismo puede decirse, seguramente, de su gran aliado: las “nuevas” tecnologías de la comunicación. Cuando llegaron, ellas obraron de manera disruptiva respecto de anteriores rutinas de trabajo, de administración, estudio u ocio. Hoy, los teléfonos celulares y las redes sociales no sólo no son una excepción en el consumo sino que se han instalado como herrmientas que reducen tiempos y distancias en los procesos más largos y diversos.

Las emergencias médicas, las transmisiones bancarias, los juegos por computadora, la educación a distancia, la exposición y venta de piezas artísticas, las operaciones inmobiliarias o el cuidado del medio ambiente… todo es o puede ser potenciado a través del correcto uso de las redes, la conexión a internet y un sistema de control y gestión de datos como el que ofrece el blockchain.

Un cambio en el paisaje social

La gran ventaja que ofrece el uso de la tecnología blockchain es la posibilidad de trabajo remoto, descentralizado en y desde cualquier parte del mundo. Esto hace que las colaboraciones y los controles sobre la gestión de datos pueda adquirir carácter internacional, lo que por supuesto deriva en la necesidad de coordinar nuevos marcos legislativos.

El acceso a nuevas actividades laborales significó para muchos la posibilidad de progreso porque amplió las relaciones comerciales. Lo mismo se puede decir con la incursión de los criptoactivos, que con el tiempo se fueron asentando hasta ser, incluso, moneda oficial de un país, como en El Salvador.

El marketing y los juegos con NFT también son “moneda corriente” en la actualidad, dado que en ambos casos se tiende al consumo masivo e internacional pero con estrategias cada vez más sectorizadas. De hecho, en estos campos hay personas que se dedican exclusivamente a trabajar en relación directa con el blockchain, desde la investigación hasta el desarrollo de aplicaciones para cada necesidad y público.

Pero la inserción del blockchain no sólo cambió el paisaje de áreas diversas de la economía o el ocio. También modificó rutinas y formas de vincularse. Uno de los ejemplos más recientes es el uso de las criptomonedas como forma de colaboración en causas humanitarias. Durante el conflicto en Ucrania, muchos ciudadanos de ese país se volcaron al uso de los criptoactivos para sostener sus actividades, al tiempo que varias organizaciones internacionales proponían ese tipo de exchange para acercar ayuda. Y es que, al estar limitada la circulación de la gente y muchas veces también porque las propias entidades bancarias restringieron el acceso a cuentas particulares, las criptomonedas se convirtieron en una alternativa confiable frente a los bancos tradicionales.

Blockchain en el trabajo

El mercado laboral es, como decíamos, uno de los más afectados por el uso del blockchain modificando tareas, accesos, formas de pago y resultados en cualquier momento de las cadenas de producción más diversas. Hoy en día es posible que una persona ascienda en su trabajo y gane más ingresos utilizando sólo un teléfono inteligente. En ello, la venta de los productos, así como la producción y la comunicación de contenidos, han generado incluso nuevos perfiles laborales específicos.

En la gran mayoría de los casos entonces se trata de trabajos relacionados con la producción de contenidos que pasaron a realizarse sin requerir de intermediarios y sin necesidad de estar físicamente en un lugar. Pero también el uso de estas cadenas descentralizadas sirven como puente entre este proveedor de servicios y un contratista, facilitando primero el encuentro y luego, los pagos.

Las transacciones, a su vez, tienen costos muy bajos en comparación con el mercado tradicional y ya se encuentran alternativas similares a los cajeros automáticos para operar con monedas digitales. Todo esto hace aún más viable un mercado que crece a tono y medida con la demanda de sus usuarios.

Claro está que todo uso de la tecnología genera debates en torno a los consumos y el impacto en el ambiente y la sociedad. En ello se vienen dando interesantes debates y el mismo mundo del blockchain tiene sus mecanismos de producción y premiación para aquellas ideas que ayuden a colaborar con soluciones frente a estas problemáticas. Hay todavía un largo camino por recorrer, pero en ese recorrido, el blockchain ya tiene ganado su espacio.

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En Castilla-La Mancha lanzaron un plan para construir alrededor de 10.000 viviendas, lo que redundaría, además, en la generación de unos 25.000 empleos. Según indican los referentes de esta propuesta, no se trata de residencias sociales, pero sí de pisos accesibles para quienes lo necesitan. Te contamos cómo es este plan que busca acordar con las promotoras y fondos internacionales para impulsar más casas y más empleo en la región.

La falta de casas no es sólo UN problema

Los grandes temas que están siempre en boca de toda sociedad deben su magnitud a la cadena de consecuencia a las que se arriba si no se los soluciona. Así, la correcta alimentación no es sólo un problema que afecte a los individuos sino a toda la sociedad si acaso se detectan tendencias generales, malnutrición infantil, bajo rendimiento escolar, incremento de determinadas enfermedades en un grupo poblacional, etcétera. Aunque el ejemplo parezca distante, el mercado inmobiliario también participa de este tipo de cadenas, ya que el problema de la vivienda no es algo que atañe sólo a los particulares.

La falta de viviendas es claramente una dificultad para los que no pueden acceder a ella pero también puede ser causa de otras situaciones, tales como el hacinamiento, la okupación o el retraso en la incorporación de recursos humanos a la actividad económica formal. Más allá de los especialistas entendidos en el sector, si hay un grupo de personas que está al tanto de esto son quienes están en los distintos niveles de gobierno. Los diferentes partidos saben que al abordar un problema de tal urgencia, se previene que deriven en otras consecuencias sociales no deseadas y, de paso, se promueve la actividad en el sector. A continuación, te contamos cómo se presenta esta propuesta en Castilla-La Mancha.

Más casas en Castilla-La Mancha

El presidente regional de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, presentó esta semana el “Plan 10.000 viviendas en Castilla-La Mancha”. El mismo contó con la participación de la Federación Regional de Empresas Constructoras de Castilla-La Mancha (Fereco), por lo que habrá una aprte de inversión pública y privada para tal desarrollo. Concretamente, el Gobierno regional aportará 106 millones de euros, mientras que se espera recaudar unos 1.400 millones de inversión privada para fomentar el alquiler y la compra de vivienda en las zonas “tensionadas” por la falta de vivienda.

La necesidad de este tipo de propuestas surge de diagnosticar que, a pesar de contar con fuertes reagiones en expansión, la comunidad autónoma tiene también varias áreas que necesitan ser repobladas. En este marco, se prevén construir 3.000 de esas viviendas en la provincia de Guadalajara, 2.000 en Toledo, 1.900 en Albacete, 1.900 en Ciudad Real y 1.200 en Cuenca.

Previendo algunos encasillamientos a este tipo de políticas en medio de un año electoral, las autoridades se han adelantado a aclarar que no se trataría de viviendas sociales o pisos destinados a colectivos marginales. Por el contrario, indicaron que el objetivo es ofrecer más casas que se puedan comprar o alquilar a precios razonables, para lo cual contarán con la ayuda de subsidios y acuerdos impulsados por el ejecutivo.

Un Plan para afrontar distintos problemas

El Plan lanzado por la comunidad afronta de manera global, varios problemas. Especialmente, hace hincapié en solventar las dificultades que los jóvenes tienen para aquirir su primera vivienda, y orientarlos a conseguir piso allí donde es más necesario. Pero además la construcción genera un impulso en el área por la cantidad de puestos de trabajo requeridos para el desarrollo del Plan.

Las previsiones más modestas indican que la puesta en marcha de esta iniciativa podría generar 25.000 empleos en el sector. Esta medida cuenta ya con el apoyo y la colaboración de los ayuntamientos en función de las prioridades que marca el propio plan, de manera que las zonas que están más colapsadas sean las primeras en iniciarlo.

Otras medidas que ayudarán a que haya más casas y más empleo

En la presentación del Plan también estuvo el consejero de Fomento, Nacho Hernando, quien detalló que el Gobierno planteará ayudas para los promotores a la construcción de nuevas viviendas sostenibles en terrenos de titularidad pública aprovechando los fondos europeos. Según se estipuló, estos fondos alcanzarán los 700 euros por metro cuadrado hasta un máximo de 50.000 euros por cada vivienda que se construya en zona de titularidad pública. De esta manera, las empresas promotoras podrían ofertar alquileres asequibles “al menos los próximos 50 años”.

Pero las medidas no están sólo dirigidas a quienes quieren comprar. En la propuesta de este Plan se tienden líneas de acción para facilitar el alquiler, así como el financiamiento dirigido específicamente a los jóvenes. Respecto de este último, la idea es que el banco se haga cargo de gestionar el 80% y por el restante 20% -en caso de no conseguirlo-, se puedan otorgar avales para iniciar igualmente la operación.

¿Qué opinas de este tema? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Además, si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El sector de la obra nueva en España había iniciado el año con la premisa de concentrar sus recursos allí donde la misma pudiera ser comprada rápidamente cuando saliera a la venta. Aunque esto favorece a los grandes centros urbanos del país, para revertir la situación y contener la demanda aún faltan más esfuerzos. Desde la vuelta de la cuarentena pospandemia, la oferta de casas nuevas ha venido en descenso, en parte, por el aumento en los costes de los materiales. En la nota de hoy repasamos este panorama y las expectativas del sector para este año.

Una recuperación un poco lenta

Así podría concluir el análisis de la obra nueva en nuestro país: ha tenido una recuperación lenta. Desde que la economía volvió a reactivarse con cierta normalidad luego de la pandemia por COVID19, todos los sectores expusieron sus estrategias para al menos encontrar el balance financiero en sus respectivos mercados. En el caso del sector inmobiliario, dicho retorno a la normalidad implicó un renovado interés de los compradores en adquirir vivienda, pero los números actuales confirman que, pasados dos años, aún faltan casas nuevas en España.

Uno de los mayores obstáculos para el desarrollo de la vivienda fue el aumento en los costes de los materiales. En 2022 se hicieron sólo un 2,6% más de operaciones por compraventa de casas nuevas respecto del año anterior. De hecho, el crecimiento de las operaciones inmobiliarias en general que se registraron el año pasado se debe, más que nada, al auge de la vivienda de segunda mano.

Sumado a esto, las expectativas respecto de este leve aumento de obra nueva son relativizadas en el sector. Los números recientemente publicados por el Ministerio de Transportes indican que España sumó el año pasado 87.488 casas nuevas, unas 3.500 menos que en 2021. También el relavamiento del diario El País sobre algunas promotoras muestra que en 2022 se entregaron unas 12.500 casas, frente a las 12.900 del año anterior.

Si bien algunas voces del sector creen que aún hay margen para mejorar las cifras en los próximos doce meses, otros creen que será complejo contrarrestar el aumento en los costes en un 2023 que se encamina a la ralentización de la economía.

Las casas nuevas en lista de espera

La medición de la obra nueva respecto de la de segunda mano arrastra una clara dificultad: su aparición en el mercado es diferente. Mientras que la vivienda de segunda mano se pone a la venta sencillamente cuando se libera un piso, las casas nuevas dependen de los tiempos que trasncurren desde el pedido de licencia hasta la finalización de la obra, por lo menos.

Los datos de visados del Ministerio de Transportes registran permisos para 108.895 casas nuevas, en contraste con los 108.318 del año anterior. Estas cifras implican mantenerse en los parámetros más altos desde 2010. No obstante, en el sector creen que los visados retrocederán a unas 100.000 viviendas en 2023, lo que impactará directamente en la cantidad de obra nueva ofrecida el año que viene. De esta manera, las promotoras se encuentran en una situación de oportunidad respecto de la demanda, pero obstaculizada por los tiempos y presupuestos laxos y cambiantes.

Indefectiblemente, esto se traslada a los valores de la obra nueva, que se encareció notablemente en 2022 y se espera que, aunque de manera más modesta, tal tendencia continúe los próximos meses. De esta manera, el mercado inmobiliario negocia permanentemente costes que beneficien a toda la cadena de producción, pero a la vez puedan ser afrontados por los potenciales compradores.

¿Cuáles son las expectativas sobre el mercado de las casas nuevas en España?

Los vaivenes de la economía, los costes de los materiales, la administración de los tiempos y planos… todo esto entra en la balanza obligada de las promotoras para planificar los próximos meses. Los sondeos del diario nacional citado dan muestras de que las expectativas no son unánimes. En concordancia con las cifras de los organismos nacionales, la mayoría espera un 2023 lleno de altibajos. Según lo recabado por el medio, hubo el año pasado 12.504 viviendas entregadas (cerca de un 15% del total del mercado), frente a 12.917 en 2021. Trasladado a porcentajes, esto significa un recorte del 3,2%. De continuar la tendencia y las causas que la originan, las expectativas del sector no sólo presentan incertidumbres a corto plazo, sino que se extenderán para el año que viene.

¿Qué opinas de este tema? ¿Podrán las promotoras contener la demanda de obra nueva? ¿Se equilibrarán los costes de construcción, y si eso sucede, crees que esa estabilidad se verá reflejada en menores precios para el mercado? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El mercado inmobiliario lleva un tiempo buscando en las criptomonedas otro modelo de financiar las propiedades. En ese camino, algunos países se han posicionado generando un sistema de compraventa que resulta redituable. Según un estudio reciente, varios países hispanoamericanos se encuentran en las más altas posiciones respecto de los lugares en donde es posible comprar con bitcoin una propiedad.

Comprar con bitcoin una propiedad

Las criptomonedas son una alternativa para adquirir propiedades porque ofrecen un modo de ahorro y gestión de las finanzas que resulta confiable para las partes. A pesar de haber tenido el bitcoin (BTC) algunos traspiés el año pasado, son varios los especialistas en el sector que opinan que esa tormenta sirvió para limpiar el camino de plataformas inestables o poco confiables. De esta manera, el uso de este tipo de capital digital sigue fortaleciéndose en varios mercados, entre ellos el inmobiliario.

En España existe la compraventa de inmuebles con BTC desde 2019. Funciona mediante un sistema que incorpora, además, un servicio de asistencia legal para este tipo de operaciones que utilizan criptoactivos. En otros países hay igualmente diversas experiencias que depositan su confianza en el blockchain respecto de algunas fases de los procesos de compraventa inmobiliaria. Por ejemplo, en Colombia el año pasado se registró una operación en la que la reserva de la vivienda se hizo en BTC, a través de la red Lightning. Chile y Venezuela fueron también sede de negociaciones similares, pero por la compra total del inmueble.

Recientemente el sitio Crypto Real Estate publicó datos de suma utilidad para entender cómo se compone el sector económico conformado en la intersección entre el mercado inmobiliario y el mundo de las criptomonedas. En base a ellos, Forex Suggest ha compuesto un listado de los países con mayor oferta para comprar con bitcoin un piso. ¿Quieres conocer el ranking de los países mejor posicionados en este aspecto? ¡Aquí te lo contamos!

Un ranking que habla español

El informe de Forex Suggest indica que en la actualidad España el país del mundo que más propiedades inmobiliarias tiene disponibles para pagarlas con BTC y otras criptomonedas. En total son 289 pisos listos para ser adquiridos con monedas virtuales. Esta tendencia a aprovechar el mercado alternativo de los criptoactivos tiene también gran aceptación en los países de Latinoamérica, que ocupan altos puestos en ese listado.

México sigue de cerca la tendencia donde es posible comprar con bitcoin una casa. Ocupa el puesto número 7 del listado, con altededor de 89 propiedades disponibles. Llamativamente, el primer país del mundo en establecer el BTC como moneda de curso legal ocupa en este ranking recién el décimo lugar. Se trata de El Salvador, que tiene 39 casas listas para ser compradas con criptomonedas. Con siete viviendas en el mercado, otro país latino que se suma al ranking es Panamá, que ocupa así el puesto 18.

Ciertamente, el listado de Forex Suggest está integrado por otros países del mundo. Entre los que figuran en los puestos más altos se encuentran Tailandia (con 227 propiedades), Portugal (con 130), Estados Unidos (80), Reino Unido (66), Japón (37), Canadá (18), Países Bajos (14) e Italia, que cierra el ranking con 6 viviendas.

Cuestión de precios: dónde conviene comprar con bitcoin

En cuestión de precios, el listado de Forex Suggest también ofrece un panorama interesante, ya que parte de su análisis expone los países donde es más barato comprar una vivienda con criptomonedas. En este caso el que aparece a la cabeza del ranking es Filipinas, en Asia, donde es posible comprar con 15 bitcoin una casa. México vuelve a aparecer en lo alto de los listados de Forex porque ofrece un piso a partir de 23 bitcoins. No tan lejos están los Países Bajos, donde los precios mínimos rondan los 26 BTC. En El Salvador se requieren 39 BTC para adquirir un inmueble y, dentro de los países latinos que cuentan con esta modalidad de compraventa, Panamá solicita una inversión mínima de 53 bitcoins.

En el otro extremo del listado se pueden observar los países en donde es menos conveniente (o, en rigor, más caro), comprar con bitcoin una casa. Allí, Canadá encabeza el ranking de las propiedades más honerosas porque los precios medios rondan los 250 bitcoins. En el vecino Estados Unidos se requiere un promedio de 112 BTC y en los Emiratos Árabes Unidos, poco menos de 100 BTC (96, según los datos del mismo sitio).

¿Y qué lugar ocupa España en el listado de precios? Pues se podría decir que uno intermedio. Y es que en el país en el que más viviendas se ofrece comprar con bitcoin el valor medio es de unos 75 BTC. Nada mal para un mercado que, evidentemente y aunque sea a un ritmo cauteloso, seguirá creciendo.

Si te interesa seguir al tanto de lo que sucede en el mundo bitcoin, sigue leyendo el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación:

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Hay en todo el mundo un estrato social al que no parecen afectarle los vaivenes de la economía y por eso, al elegir una propiedad, pueden observar todo el lujo que ésta ofrece, sin considerar limitantes en su compra. Se trata de ese 1% de la población que tiene un patrimonio de más de un millón de dólares. En la nota de hoy, te contamos más sobre este selecto grupo de personas y cuál es el mercado inmobiliario español que más atrae a los millonarios.

La España que seduce a los millonarios

España tiene mucho para ofrecer al mercado de lujo en diversos aspectos pero, sin dudas, el inmobiliario es uno de los sectores mejor posicionados a nivel mundial. En efecto, nuestro país se encuentra entre las primeras cuatro opciones más seductoras para comprar residencia en el exterior. Por encima de este puesto se ubican Estados Unidos, Reino Unido y Australia, según el informe The Wealth Report 2023, de Knight Frank.

Esto es así porque, a pesar de la incertidumbre de precios que caracteriza al mercado habitacional en general, hay sectores en donde el impacto no afecta a los compradores. En este marco, hablar de las grandes fortunas es hablar de un selecto grupo de personas cuyo patrimonio es de al menos un millón de dólares. Para ellos (el 1% de la población mundial), la financiación no es siquiera una preocupación al momento de elegir una propiedad y no les representa ningún obtáculo adquirir piso incluso en las ciudades que más aumentan sus valores en el mercado de lujo.

Madrid es, justamente, uno de los focos de atención para el grupo de millonarios. Allí, los precios de la vivienda prime subieron un 6% en 2022 y se espera que asciendan al menos un 4% este año. De esa manera, la capital española se ubica en el grupo de las ciudades en donde más se fortalece el precio de la vivienda de lujo, junto con otras como Los Ángeles, Dublín o Lisboa.

Frente a este panorama, quienes cuentan con el capital suficiente y sin necesidad de recurrir a entidades bancarias como intermediarias, buscan residir en inmuebles en donde no faltan los detalles de lujo y todas las comodidades disponibles en el mercado.

Quiénes acceden a los lujos millonarios

Los millonarios son, para la mayoría de las personas, un grupo de personas con gustos caros e inaccesibles. Y en efecto, si hablamos de lo que el dinero les permite hacer, esto es cierto. Pero en el contexto actual aún cabe preguntarse ¿cuántos son y “como se clasifica” a los millonarios?

Un reciente estudio, Global Wealth 2022, de Credit Suisse, estima que en 2026 el número de millonarios llegará a los 87 millones de personas, esto es, 25 millones más que en 2021. Y esta es una cifra que viene en aumento ya que este grupo de grandes fortunas es, desde el 2020, superior al 1% de la población adulta mundial.

No obstante, lo dicho es válido para quienes poseen un patrimonio de un millón de dólares. El grupo de los ultraricos (cuyo capital asciende a más de 50 millones de dólares) creció un 21% en 2021. Y eso no es todo: desde 2019 hasta ese año habían pasado de ser 174.800 personas a 264.200, es decir, un 51% más. A este ritmo para 2026 el exclusivo grupo crecería otro 45%, hasta situarse en los 385.000 miembros. Según los parámetros de los estudios citados, en gran parte este crecimiento estaría traccionado por el incremento en las fortunas de China. Los cálculos indican que dentro de tres años los ultraricos pertenecientes a la región Asia-Pacífico serían alrededor de 118.000, y un 51% sería de China.

Cómo se mide la fortuna de un millonario

El empresario francés Bernard Arnault, Elon Musk, Jeff Bezos, el indio Gautam Adani y Bill Gates son nombres recurrentes al hablar de grandes fortunas. Pero incluso conocer los números de sus patrimonios poco ayuda a comprender la magnitud de tales capitales.

Para ponerlos en contexto, el informe de Credit Suisse estima que para el año que viene la riqueza global por adulto superaría el umbral de los 100.000 dólares y para 2026 crecerá hasta alcanzar alrededor de 169 billones de dólares.

En retrospectiva, y siguiendo el análisis por estratos socio-económicos, el informe indica que a principios de siglo, el 80% de los adultos del mundo tenía una riqueza inferior a 10.000 dólares. Mientras tanto, la proporción de adultos en la clase media (con un patrimonio neto entre 10.000 y 100.000 dólares) aumentó del 13% en el año 2000 al 34% en 2021. Finalmente, los adultos que cuentan con una riqueza de entre 100.000 y 1 millón de dólares aumentaría en 202 millones de adultos en 2026.

La riqueza inalcanzable

En este marco, aunque la pandemia afectó incluso a las grandes fortunas, fueron los grupos más vulnerables aquellos donde se notó más el impacto. Quienes no sufrieron dificultades con los empleos e ingresos pudieron acomodarse mejor a los vaivenes de la economía mundial e incluso “se han beneficiado enormemente del impacto de las tasas de interés más bajas en los precios de las acciones y los precios de la vivienda”, expone el estudio. Así lo constatan los datos que muestran la concentración de las grandes fortunas: mientras que Norteamérica y Europa juntas representan el 57% de la riqueza total de los hogares, albergan solamente el 17% de la población adulta mundial.

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En el mundo la construcción de casas con contenedores tiene amplia vigencia desde hace ya algunos años. Principalmente fueron propulsadas como modelos más económicos, pero los arquitectos y diseñadores les han encontrado la vuelta para ofrecerlas como alternativas residenciales de lujo. En la siguiente nota, te contamos de este tipo de propiedades que hacen del reciclaje un modo de vida sano pero a la vez distintivo.

Usar el reciclaje como modelo de construcción de viviendas

El problema del acceso a la vivienda no es nuevo en España. De hecho, tampoco lo es en el mundo. Las grandes capitales, sobre todo, se ven sobreexigidas por la demanda y el mercado no logra equilibrar los precios con las necesidades económicas y sociales. Ante esta situación se han propuesto diversas alternativas en términos de construcciones que implicaran menos costes tanto para los promotores como para los potenciales compradores. Entre ellas, las casas contenedores se han convertido en una de las más útiles y versátiles.

En España hay diversas empresas que se dedican a este tipo de construcción, ofreciendo a sus clientes el acceso relativamente rápido, barato y personalizable a una vivienda. Usualmente, son casas bastante sustentables (con una clasificación energética estándar tipo B), reubicables y resistentes. Cierto es que esto último depende de la manera en que están emplezadas, pero a comparación de una edificación tradicional no tiene, por ejemplo, el problema de las fisuras en el hormigón. No obstante, suelen necesitar algún tipo de cimentación, salvo que sea un modelo móvil, por supuesto. Además, los tiempos desde que se inicia hasta que finaliza la obra son de tres a seis meses en promedio.

Dado el impulso que estas características le han otorgado a este tipo de construcciones, muchos han optado por modelos personalizados, y allí es cuando el reciclaje se convierte en un verdadero lujo. Conozcamos algunos ejemplos.

La casa contenedor en Nigeria

Recientemente en Nigeria se construyó una casa con once contenedores marítimos de carga. De esta manera, ya se puede adivinar que -dentro de las dimensiones posibles de los habitáculos-, no se trata de una casa tan pequeña. Además, el dueño de esta particular casa decidió dejar los exteriores originales de los contenedores, lo cual hace que su propiedad sea una de las más particulares dentro de este estilo.

Los coloridos bloques están apilados en forma de “L”, utilizando cuatro contenedores en la planta baja, dos pilas de tres encima y un último contenedor en el segundo piso, a modo de buhardilla.

Salvo el comedor, que ocupa dos contenedores, cada bloque fue pensado en función de un uso diferente. La cocina resulta amplia y diseñada en este caso con muebles oscuros. El salón, como dijimos, distribuye en el doble de espacio una sala de estar con sofá, televisor y sillones. Otro espacio particular es el dormitorio principal, personalizado con tonos pastel.

El interior de la vivienda. MBM Omicrono

De esta manera uno puede imaginarse cómo el diseño de estas casas permite “jugar” con cada ambiente, incluyendo grandes ventanales y artefactos que hacen a la comodidad de sus habitantes. Sin embargo, éste es sólo el llamativo último caso que utiliza el reciclaje para construir viviendas de lujo. ¿Quieres conocer dónde están ubicados algunos de los más antiguos? Volvamos a Europa…

El país que hace del reciclaje un modo de construcción

Dinamarca ha dado hace tiempo muestras de estar interesado en ser uno de los países más autosostenibles del mundo. Sus sucesivos gobiernos han trabajado para fortalecer el uso de energías renovables, en particular la eólica, y mejorar los sistemas de calefacción de las casas, o de reciclaje de sus residuos. En ese marco, no sorprende ver allí llamativas construcciones hechas con contenedores.

Una de las más notorias es la edificación flotante realizada en el puerto de Copenhague. Desarrollada por el estudio BIG, el proyecto apuntó a ofrecer casas económicas pero muy confortables en zonas subutilizadas del área portuaria. De esta manera, apilaron contenedores marítimos (bien a tono con el barrio) y construyeron una especie de isla flotante que puede albergar hasta doce apartamentos.

Como son las casas del “Urban Rigger

Así se ha denominado este modelo que en muchos aspectos es de exportación. En este caso puntual, la construcción consistió en apilar en forma hexagonal nueve contenedores en donde caben doce departamentos de aproximadamente 25 metros cuadrados. Son pequeños y cercanos al centro de la ciudad, lo cual los ha hecho particularmente populares como residencias estudiantiles.

Las viviendas se organizan alrededor de un patio central, cuentan con dos terrazas (una con vegetación), y otra en la que se han colocado paneles solares que le dan electricidad al edificio. Pero eso no es todo. Alrededor de las viviendas existe un verdadero barrio con todas las comodidades. A tono con el puerto, cuenta con un muelle para kayacs, una plataforma para disfrutar y nadar en el mar, área de parrillas, 65 metros cuadrados de terrazas comunitarias y hasta un sótano sumergido de 230 metros cuadrados. Éste es el habitáculo que hace que el edificio flote, además de proveer espacio para doce trasteros, una sala de máquinas y una lavandería totalmente automatizada.

Por supuesto, el agua es en esta construcción un recurso energético, por lo cual su circulación y calefacción refresca o da calor cuando es necesario, según la estación del año. El resto de la estructura está dispuesto para brindar la necesaria aislación térmica en paredes y techo, con cerramientos adaptados a la estrucutra y el clima, y terminaciones a tono con las necesidades de los inquilinos.

¿Qué opinas de este tipo de construcción? ¿Comprarías una casa que combine este lujo con la cultura del reciclaje? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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En cuestión de estilos, existen muchos tipos de casas. Si le sumamos las diferentes formas de construir viviendas, las opciones de multiplican. Así, combinar parece un juego de niños, y en este caso, la metáfora se aplica perfectamente. Ahora existe un ladrillo para construir pisos que, además, permite el ahorro energético. ¿Será que en un futuro no muy lejano se podrá comprar una casa al mejor estilo Lego? Te contamos más en esta nota.

Un modelo urgente para el contexto actual

Problemas como el ahorro energético, la demanda de obra nueva y el incremento del precio de la vivienda son claves en las familias españolas para definir la compra de un piso. El nuevo tipo de construcción de la empresa Isolabloc apunta a brindar una alternativa en este panorama. La misma utiliza un ladrillo al estilo Lego, que aporta velocidad a la edificación y promete un ahorro de hasta el 40% en calefacción.

De esta manera, la empresa se suma a la corriente de “casas pasivas”, es decir, aquellas que cuentan con una construcción sostenible y de bajo consumo. Para ello aprovechan toda fuente de energía alternativa y natural que ayude a reducir el uso y el desperdicio. Sea solar o eólica, tanto como la proveniente del movimiento o los electrodomésticos del hogar, todo sirve si colabora en cumplir con el objetivo del ahorro y el cuidado del ambiente.

Qué aportan los nuevos bloques frente a otras formas de construcción

Existen antecedentes en modelos de construcción realizada mediante el ensamblado de piezas. Esa es la idea que toma Isolabloc, impulsora del desarrollo de un bloque aislante de encofrado de madera y cemento creado por la empresa francesa Leonhart. Esta tecnología ofrece un revestimiento resistente ante las condiciones climáticas y cumple con la RE 2020, que es la normativa medioambiental vigente.

Concretamente, los bloques están compuestos en un 80% por áridos de madera y se suele utilizar como revestimiento exterior. La compañía lo tiene disponible en diferentes grosores: de 14, 18 o 20 centímetros. Gracias a ellos obtienen una resistencia térmica de hasta 8,05 kW de potencia por cada metro cuadrado sin puentes térmicos. Además el material es 100% reciclable y se postula como una solución baja en carbono, reduciendo las emisiones de CO2 en al menos un 30%.

Con estas especificidades técnicas, los bloques “estilo Lego”, tal como se los conoce coloquialmente, se suman a otras alternativas que cuidan el ambiente al tiempo que innovan los modos de construcción. Otros sistemas más conocidos se basan en el uso de las placas solares o aerogeneradores, que también favorecen la eficiencia energética de la casa y ayudan a reducir el consumo innecesario del aire acondicionado o la calefacción.

La instalación de los bloques “estilo Lego”

Una de las características más notables de este tipo de tecnología es la simpleza de su uso en la construcción. Sencillamente, los bloques Isolabloc se apilan y ensamblan para levantar muros de carga aislantes en casas pasivas, viviendas plurifamiliares y edificios comerciales. Tal ensamble se realiza en seco, sin adhesivos ni mortero, para después rellenar los ladrillos con hormigón de 12 o 15 centímetros de espesor. De esta manera, la edificación aporta protección acústica, resistencia a los terremotos y al fuego, además de limitar las variaciones de temperatura dentro de la casa.

Otra característica es que la forma de ensamblado no quita espacio en el suelo de la casa, comparado con otros tipos de construcción convencionales.

Las innovaciones del ladrillo estilo Lego

La empresa francesa Leonhart asegura que con el nuevo material la construcción es más rápida y efectiva. Esto se debe a que los operarios pueden levantar una obra realizando varias operaciones en una. De alguna manera, se resumen en una operación cinco etapas complejas de una construcción tradicional. Esto se traslada a los precios, ya que el ahorro en los pasos de instalación hace que el metro cuadrado sea competitivo respecto de otras alternativas del mercado.

En cuanto al impacto ambiental, este bloque aislante reduce, según sus fabricantes, entre un 30 y un 40% los periodos de uso de calefacción de una casa. Incluso prometen que, de aplicarse en una construcción pasiva, tales consumos pueden eliminarse completamente.

¿Qué opinas de este producto? ¿Comprarías una casa construida con esta tecnología? Cuéntanos en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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La vivienda asequible crece en varias partes del territorio español. Sea por la legislación vigente o por la necesidad social percibida, el mercado inmobiliario moviliza sus recursos en torno a generar mayor cantidad de casas a menor precio para quienes no pueden afrontar los valores medios actuales. En ese marco, Barcelona pone el listón más alto al ser la futura sede del proyecto de vivienda cooperativa más grande de España.

Crecerán las opciones para comprar vivienda cooperativa en Cataluña

Así resultará cuando finalice el proyecto de la cooperativa Sostre Cívic, que será la encargada de desarrollar el, hasta ahora, mayor edificio de vivienda cooperativa instalado en España. Se trata de una propuesta de obra nueva que tendrá su sede en el barrio de Sant Andreu, en Barcelona, y albergará 80 viviendas cooperativas en cesión de uso. Esto significa que la propiedad del inmueble es colectiva, justamente, porque está en manos de una cooperativa. Bajo este régimen, los inquilinos pueden acceder a utilizar una vivienda pagando una cuota relativamente baja respecto de los precios medios del mercado. Para ingresar deberán abonar además un monto fijo estipulado, pero el mismo es reembolsable bajo determinadas condiciones si acaso la persona quiere mudarse.

Para habilitar este proyecto, el consistorio cedió un solar mediante con derecho de superficie durante los próximos 75 años a la cooperativa local Sostre Cívic. Tal como puede entenderse de lo que sucede en otras partes del país, la cesión es parte de las políticas municipales de apoyo a fundaciones y cooperativas para aumentar el parque social de vivienda asequible.

Cómo será la vivienda cooperativa

El mencionado solar se encuentra exactamente en la Avenida Torras i Bages 126-128, en Sant Andreu. Allí la firma de los arquitectos Pau Vidal y Yaiza Terré imprimirá su sello en todo el diseño edilicio. Al respecto, adelantaron que se trata de una propuesta inclusiva y sostenible, lo que se verá tanto en la disposición de espacios como en la búsqueda de materiales que aseguren las características energéticas clase A.

Las 80 viviendas conformarán una gran edificación con apartamentos pensados desde el punto de vista colaborativo. En ese marco, el criterio de inclusión resulta un desprendimiento lógico de los principios del grupo. Para llevarlo a la práctica, el Grupo cooperativo TEB procurará que todos los aspectos del proyecto sean inclusivos, en especial hacia las personas con discapacidad intelectual. Por ello es que se prevee que las viviendas puedan albergar a unas 25 personas con este tipo de discapacidad, y promover en todos los espacios la contención y la buena convivencia.

La participación del Ayuntamiento y las entidades dedicadas a vivienda social

Las políticas que buscan impactar positivamente en el sector de la vivienda social tienen antecedentes relevantes en la zona. A finales de 2020, el Ayuntamiento había cedido a la misma cooperativa un solar en Sarriá para que se desarrolle un proyecto destinado a personas mayores.

Los acuerdos de cesión de suelos a entidades vinculadas a la construcción de viviendas sociales preveen la construcción de un millar de pisos sociales. Esto se acompaña con medidas de financiación pública y situaciones fiscales y financieras ventajosas. Desde 2015 ya se levantaron 6 promociones de vivienda cooperativa en suelo municipal (unas 125 viviendas), y a través del Convenio ESAL, hay otras 11 promociones previstas, con 298 viviendas.

El actual proyecto de Sostre Cívic comenzará a hacerse efectivo durante 2024, y se prevé que esté listo para el 2026. Todos quienes quieran participar del proyecto deberán hacerse socios de la cooperativa, estar empadronados en Barcelona e inscriptos en el registro de solicitantes de vivienda de protección oficial. El próximo otoño comenzará la campaña de inscripciones. Mientras tanto, Sostre Cívic y TEB empezarán ya a constituir una comisión de participación del proyecto, a fin de empezar a diagramar el diseño general del proyecto.

¿Qué opinas de este proyecto? ¿Crees que colaborará efectivamente en la inclusión social que necesita la ciudad? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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