Cecilia, autor en Blog Oi Real Estate

Comenzó la segunda Asamblea de ONU – Hábitat en la que se esperan alrededor de cinco mil delegados de todas las partes del mundo representadas en el organismo. El eje de esta reunión son las ciudades sustentables, pero España ya tuvo una primera intervención en la que el referente nacional argumentó a favor de la vivienda asequible. Te contamos lo que se espera de este evento y los detalles de la presentación española hasta el momento.

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Asamblea de ONU – Hábitat
“Un futuro urbano sostenible a través del multilateralismo inclusivo y efectivo”
La presentación de España en la ONU
Otros puntos que se abordarán en la Asamblea

Asamblea de ONU – Hábitat

El 5 de junio comenzó la segunda Asamblea de ONU – Hábitat en la que, según cálculos iniciales, asistirán hasta el viernes 9 alrededor de 5.000 delegados de gran parte de los estados miembro. La cita tiene lugar en Nairobi, Kenia, y en esta ocasión el objetivo principal es promover ciudades sostenibles en tiempos de crisis globales.

La Asamblea se reúne cada cuatro años y es el máximo organismo mundial de toma de decisiones sobre urbanización sostenible y todo lo que refiere a la población afectada a estas áreas. Por esta razón, es órgano de gobierno del Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos. Como dato de interés, resulta ser que esta es la única agencia de la ONU -junto al Programa de las Naciones Unidas para el Medioambiente (PNUMA, también ubicado en la capital de Kenia)- que tiene su sede central en un país del sur global.

“Un futuro urbano sostenible a través del multilateralismo inclusivo y efectivo”

Tal es el lema de ONU – Hábitat para este 2023 que sumerge la problemática central de la Asamblea en un contexto de grandes desafíos. En ese sentido es que su directora ejecutiva, Maimunah Mohd Sharif, destacó que la reunión es “muy oportuna porque sucede en un escenario mundial salpicado de múltiples crisis, como la de la guerra de Ucrania, la de la inflación o la del cambio climático”.

De esta manera, la Asamblea se vuelve el marco propicio para plantear resoluciones sobre el acceso a una vivienda adecuada y asequible. Detrás de tal planteo, se entiende, está la mirada que se busca instalar sobre el tema: la vivienda es un derecho humano básico, no una mercancía que sirve para generar ingresos.

Abordar el problema de manera multilateral, como sugiere el lema de la reunión, es entonces urgente desde el punto de vista global que tiene la ONU. Según sus estadísticas, alrededor de 100 millones de personas están actualmente sin hogar, y si se suma la cantidad de familias que viven en casas inadecuadas, la cifra llega a 1.600 millones. El organismo calcula, además, que 3.000 millones de personas -alrededor del 40 por ciento de la población mundial-, necesitará acceso a una vivienda adecuada hacia el año 2030.

En términos prácticos, que son los que de alguna manera permiten arribar a soluciones, esos números significan una demanda diaria de 96.000 viviendas asequibles y accesible.

La presentación de España en la ONU

En la primera jornada de la Asamblea habló en representación de España el secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura del Gobierno, Iñaki Carnicero, quien defendió la necesidad de la vivienda asequible. A su vez recordó que “la aprobación de la primera ley del acceso a la vivienda de la democracia (española) demuestra ese compromiso y demuestra que nuestro interés es el de implementar políticas que ayuden a facilitar el acceso a la vivienda a todas aquellas personas que, por distintas razones, no pueden hacerlo”. En el mismo acto, instó a trabajar juntos “desde todas las administraciones, entender que es un objetivo común y dejar de interferir con cuestiones que lo único que hacen es embarrar y evitar que progresemos como sociedad”.

Carnicero también se expresó sobre el multilateralismo inclusivo al que se hace referencia en el lema de la Asamblea ONU – Hábitat. Aplicado a un espacio tan complejo como las ciudades, donde conviven diversos actores, es necesaria una cogobernanza de las distintas administraciones implicadas. “Debemos entender que la ciudad está constituida por muchísimos factores y que debemos atender a todos ellos para que, poco a poco, se vayan retroalimentando unos con otros y acaben mejorando los contextos urbanos en los que vivimos”, agregó.

Finalmente, Carnicero aprovechó la oportunidad para lanzar la candidatura de Málaga como sede para la Exposición Internacional “La era urbana: hacia la ciudad sostenible”, cuya organización está prevista para el año 2027.

Otros puntos que se abordarán en la Asamblea

Desde su inauguración el día de ayer, hasta el próximo viernes 9 de junio se desarrollará esta Asamblea que cuenta con la participación de casi sesenta ministros y treinta viceministros de países miembros del organismo. En esta semana, entonces, la Asamblea de la ONU – Hábitat buscará a través de diversos espacios plantear también otros temas vinculados a los espacios urbanos. Entre ellos se destaca la gestión digital de las “ciudades inteligentes”, lo que se ha vuelto tema de agenda con la emergencia de la inteligencia artificial. Además se debatirán temas como la adaptación de las urbes al cambio climático, la transformación de los asentamientos informales o la preservación de la biodiversidad en zonas urbanas.
Todas las contribuciones que surjan de esta Asamblea se usarán en los preparativos de la Cumbre del Futuro de la ONU, prevista en septiembre de 2024 en Nueva York.

¿Conocías este evento? ¿Qué piensas de la intervención española hasta el momento? Comparte tu mirada en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre la actualidad inmobiliaria en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla

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Las viviendas andaluzas en la cima del mercado

5 junio, 2023 No hay comentarios

El sur de España concentra las mejores tendencias en lo que refiere a operaciones de compraventa. Pese a un contexto económico que presenta obstáculos a gran parte de las familias españolas para adquirir casa, la Comunidad Autónoma de Andalucía mantiene en alza su ritmo de inversiones en el sector inmobiliario. Aunque existen realidades diferentes en cada zona, las provincias andaluzas empujaron el promedio hacia arriba para instalar a la región como la que obtuvo el mayor número de operaciones en 2022. En la nota de hoy repasamos cómo se presentaron las tendencias durante el primer trimestre de 2023 y cuáles son las expectativas para lo que resta del año.

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Cómo fue la compraventa inmobiliaria en Andalucía en 2022
El dato en las provincias andaluzas
Crecen las transacciones aun cuando suben los precios
Expectativas para las operaciones andaluzas en lo que resta del año

Cómo fue la compraventa inmobiliaria en Andalucía en 2022

Según los datos del Colegio de Registradores, las provincias andaluzas terminaron el 2022 marcando los mejores números en cantidad de compraventas de propiedades a nivel nacional. Las cifras indican que durante esos doce meses hubo en total 133.481 operaciones, esto es, un 13,2% más que las registradas el año anterior.

En parte, las variaciones en estos índices son explicadas por lo que implicó en los bolsillos de los inversores la reactivación del sector que sucedió tras salir de la pandemia. No obstante, recordemos, esa tendencia positiva se vio frenada en parte por el cambio en los requisitos para acceder a un crédito -específicamente, el aumento escalado en los tipos de interés propiciado por el Banco Central Europeo (BCE)-, y la inflación creciente que obligó a muchos jóvenes y familias a reconsiderar los planes de mudanza.

Este último factor fue también clave en otro aspecto: el desarrollo de obra nueva. El mismo se vio frenado por la subida en los precios de los materiales, tanto como por las dificultades para su transporte, una vez iniciada la guerra en Ucrania.

Aunque hubo, en el complejo escenario europeo, otros factores que tensionaron el mercado inmobiliario, fueron las variables mencionadas las que provocaron un segundo efecto en las compraventas. Nos referimos al hecho de que la mayoría de las transacciones se realizó sobre viviendas usadas. Prácticamente el 80% de las operaciones (en términos nominales, 107.151 de ellas), se focalizaron en compraventas de casas de segunda mano, siendo obra nueva sólo las 26.330 restantes.

El dato en las provincias andaluzas

En el mapa de las operaciones por provincias andaluzas, Granada fue una de las que marcaron el mayor salto interanual. Allí se registraron 13.813 compraventas, esto es, aumentó el 15% con respecto del ejercicio anterior. Otra provincia que subió sus ventas fue Jaén, que registró 6.089 transacciones y con ello incrementó sus cifras interanuales en un 13,9%. Si se contabilizan sólo la cantidad de ventas, fue también relevante el número de Almería (15.133) pero, como es de prever, en estos cálculos la atención se la llevan lugares como Málaga y Sevilla, que fueron la cuarta y la sexta provincia en ventas a nivel nacional.

Crecen las transacciones aun cuando suben los precios

Como es sabido, a pesar de ciertos vaivenes, las propiedades son un tipo de bien que no ha dejado de aumentar sus valores en el mercado. En los últimos años, especialmente en zonas tensionadas del país, alcanzó incluso máximos históricos. Frente a ese panorama, las provincias andaluzas presentaron algunas ventajas para los potenciales compradores, ya que posee una oferta relativamente más accesible. En lugares como Jaén, por ejemplo, es posible encontrar vivienda por menos de 100.000 euros.

Otra provincia que tiene precios moderados es Almería. Allí el valor de una propiedad aumentó, pero en términos nominales el coste medio ronda los 108.000 euros. Incluso Granada cuenta aún con una oferta accesible. A pesar de haber aumentado poco más del 8% el precio medio de la vivienda, la inversión necesaria se sitúa aproximadamente en los 128.373 euros.

En términos generales, en toda la Comunidad de Andalucía el precio medio de una vivienda en 2022 rondó los 172.290 euros, resultado de un aumento interesante pero que deja aún este mercado por debajo de la media nacional, que superó los 188.000 euros.

Expectativas para las operaciones andaluzas en lo que resta del año

Tal como se dijo anteriormente, son las viviendas de segunda mano las que más “éxito” tuvieron el año pasado. En ese sentido, y sumando las estadísticas del primer trimestre, no se espera que haya cambios en esta tendencia. De cualquier manera, es aún un factor de gran interés lo que suceda con la discutida Ley de Vivienda, que si bien fue aprobada, la falta de respaldo al gobierno en las últimas elecciones hace que su aplicación efectiva y por ende, todos sus potenciales efectos sobre el sector, se vean de alguna manera paralizados.

Igualmente, aunque la Ley “promete” un mayor acceso a la vivienda, el sector inmobiliario se mueve a partir de variables más complejas. Por lo pronto, la tendencia en alza generalizada que caracterizó todo este tiempo los precios de la vivienda parece entrar en un período de calma en las provincias andaluzas. De hecho durante el primer trimestre de 2023, esta variable disminuyó un 4,6% con respecto al del mismo trimestre del año anterior. Próximamente se verán las estadísticas del segundo trimestre y allí veremos el real impacto que tuvo en la vivienda todo el clima de campaña.

¿Cómo ves este panorama? ¿Tienes experiencia en la compraventa de viviendas en las provincias del sur español? Comparte tu mirada en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones de vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Comprar segunda residencia: ¿elección, inversión o deseo?

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El exclusivo foco de las inversiones de lujo en las Islas Canarias

3 junio, 2023 No hay comentarios

En las últimas décadas, las Islas Canarias se convirtieron en un foco de atracción para grandes inversores que buscan allí una segunda residencia a todo lujo. Pero mientras las propiedades que así se caracterizan están tasadas, de media, en más de tres millones de euros, el archipiélago seduce a clientes ultrarricos dispuestos a gastar más de tres veces ese valor. En la nota de hoy te contamos la actualidad de las inversiones de lujo en las espectaculares Islas Canarias.

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¿Quiénes son los clientes que atrae las Islas Canarias?
La construcción del mercado de lujo: qué se busca y qué se ofrece
Expectativas por el crecimiento en la vivienda de lujo de las Islas Canarias

¿Quiénes son los clientes que atrae las Islas Canarias?

Las Islas Canarias atraen cada vez más a clientes ultrarricos dispuestos a invertir millonarias sumas de dinero en las espectaculares residencias que ofrece el archipiélago. Según las compañías inmobiliarias, los interesados pasaron de buscar propiedades de uno o dos millones de euros, a elegir proyectos de hasta diez millones. Se trata de un cliente relativamente nuevo que descubre en este lugar un destino que puede cumplir con todas sus exigencias.

Generalmente, este tipo de perfiles son más habituales en otras regiones de España, tales como las Baleares, Cataluña o Málaga. Estos mercados conocen muy bien las demandas de los grandes inversores y tienen una oferta acorde tanto en precio como en calidad. Las Canarias se suman ahora a estos exclusivos destinos, dando un gran salto en la ampliación de sus clientes inmobiliarios.

Muchos de estos inversores son extranjeros y suelen estar en edad de jubilarse, lo que los convierte en candidatos ideales para residencias que cuentan con las mejores comodidades y servicios del mercado. Las inmobiliarias y constructoras han percibido esta demanda y por ello vienen hace años preparando el terreno para contenerla.

Demás está decir que el paisaje es el principal aliado. El contacto con la naturaleza, la buena gastronomía y el clima templado la mayor parte del año forman parte de los atractivos del archipiélago para todo turista. En este sentido, los grandes inversores no son la excepción a estos gustos. Pero no es lo único que llama la atención sobre las Islas. Veamos a continuación otros factores.

La construcción del mercado de lujo: qué se busca y qué se ofrece

A la hora de definir un mercado de viviendas de lujo, es clave hacer coincidir la oferta con la demanda. En ese sentido, las Islas Canarias tienen aún un largo trayecto por andar ya que, si bien se posiciona como una de las Comunidades Autónomas más requeridas en el sector, sólo representa el 3% de la oferta total del país. Esto significa que únicamente este porcentaje de viviendas ofertadas tienen un precio superior al millón de euros en el archipiélago. Según datos de Idealista, de un total de 1.326 viviendas contabilizadas en su portal, 939 se encuentran en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y 387 en Las Palmas.

A pesar de esta relativamente baja oferta, los clientes que atrae son tan ricos como exigentes. Dentro de sus demandas se encuentran la búsqueda de un piso al que no tengan que hacerle ningún tipo de anexo ni remodelación. Sencillamente quieren que todas las comodidades estén perfectamente dispuestas y funcionando. A esto se le suman requisitos de personalización en el diseño, alta calidad en la construcción y, sobre todo, rapidez en la ejecución de la obra.

Dicho de esta manera, es evidente que el cliente ultrarrico busca en las Islas Canarias la casa de sus sueños, y no escatima si tiene que hacerla construir desde cero. En este aspecto, el producto más solicitado son los chalets de cuatro o cinco dormitorios, valuados entre 1 y 2 millones de euros. No obstante estos precios generales, hasta abril pasado los valores en las Islas se acercaban bastante a la media nacional. Mientras que en España el metro cuadrado de vivienda de lujo rondaba los 5.000 euros, en Santa Cruz de Tenerife se quedaba en 4.557 €/m², y en 3.777 €/m² en Las Palmas.

Expectativas por el crecimiento en la vivienda de lujo de las Islas Canarias

Frente a este panorama son muy altas las expectativas de crecimiento para este exclusivo rango de clientes. Como se ve, además, esto alimentaría aún más las grandes inversiones que embellecen la zona y la hacen atractiva a nivel turístico. Estamos hablando, concretamente, de la parte sur de Tenerife y Gran Canaria, que siempre han tenido mayor visibilidad en el mercado extranjero, entre otras cosas, por su mayor conectividad aérea.

Uno de los datos que indican la tendencia alcista a seguir captando importantes clientes que inviertan en viviendas de lujo en las Islas Canarias es la relación entre la demanda y la oferta. En ese sentido, la presión de la primera sobre la segunda es superior a la media de España, en lo que a propiedades de lujo se refiere. Concretamente, la provincia de Las Palmas tiene una demanda alta mientras la de Santa Cruz de Tenerife se mantiene en la media nacional, empujando el promedio hacia arriba.

En cuanto a la procedencia del potencial cliente, se espera que se mantenga la tendencia actual, esto es, la presencia mayoritaria de alemanes, británicos e italianos. Aquí es relevante marcar que también el mercado de las Islas Canarias supera la media nacional. Mientras que en toda España el porcentaje de demandantes extranjeros para la vivienda de lujo se acerca al 30%, en Las Palmas llega al 37% y es de casi un 50% en Santa Cruz de Tenerife.

¿Conocías el mercado de las viviendas de lujo en las Islas Canarias? Comparte tu experiencia en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Registro público de Agentes inmobiliarios en Canarias

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Propiedad + Tecnología: la alianza de hoy que piensa en el mañana

2 junio, 2023 No hay comentarios

La ecuación es simple: propiedad + tecnología = proptech. Hasta allí, hablamos de un concepto que lleva un par de décadas vigente, aunque en España sea aun relativamente novedoso. Por esa razón, quizás, no son tan evidentes sus potencialidades, siendo que dentro del mercado inmobiliario el proptech es un sector que ha crecido enormemente, en especial tras la pandemia. En esta nota, te contamos qué es y cuáles son sus ámbitos de aplicación más desarrollados.

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Primero lo primero: ¿en qué consiste el proptech?
Propiedad + Tecnología (x 7)
El proptech desde la construcción a la venta residencial
Propiedad + Tecnología en las plataformas inmobiliarias

Primero lo primero: ¿en qué consiste el proptech?

El proptech es un sector del mercado inmobiliario que, como su nombre lo indica, combina dos áreas de inmensa injerencia social hoy en día: propiedad + tecnología. Estos conceptos en su versión inglesa (“property” y “technology”) es lo que dieron origen al “proptech” como forma de agrupar a todas aquellas empresas que recurren a las últimas tecnologías para mejorar o reinventar servicios del sector inmobiliario.

En esencia, lo que se busca al combinar tales áreas de conocimiento es llevar a la práctica del mercado inmobiliario todos los beneficios de la tecnología del Big Data y los análisis predictivos para eliminar intermediarios y facilitar el trabajo de los profesionales, así como la experiencia de los usuarios o clientes. Por esta razón empieza a ser común escuchar que, dentro de las transformaciones ocurridas o ideadas para el mercado inmobiliario, se encuentran por ejemplo la posibilidad de monitorear en edificios diferentes actividades mediante sensores y aplicaciones, o medir la calidad del aire en los ambientes para detectar, incluso, virus peligrosos.

En su aspecto más visible para los usuarios, es posible distinguir algunas aplicaciones de la tecnología en las inmobiliarias online. Estas, además de utilizar diversos recursos para mostrar su oferta en las plataformas virtuales, también recurren a herramientas específicas del marketing y la publicidad que les permiten ahorrar tiempo y dinero para llegar a sus clientes.

En este contexto, están cada vez más presentes los tours virtuales, los diagnósticos de experiencia de usuarios, la geolocalización, el aprendizaje automático, en las mejoras en los procesos de construcción y compraventa, o en los servicios de mantenimiento y administración.

Propiedad + Tecnología (x 7)

Cada uno de los actuales o potenciales usos mencionados anteriormente en el marco del “combo propiedad + tecnología” pueden, en rigor, agruparse según su ámbito de aplicación o en base a la tecnología madre en la que se basan. Estos grupos son: los anuncios clasificados, los sistemas P2P (Peer-to-Peer), el Big Data, el IoT (Internet de las cosas) y las plataformas de gestión, de servicios y de inversión inmobiliaria. Veamos a continuación de qué se trata cada uno de estos casos.

El proptech desde la construcción a la venta residencial

El Big Data inmobiliario. Como su nombre lo indica, refiere a la sistematización de grandes cantidades de datos utilizados en los procesos más básicos de la gestión inmobiliaria. La generación de informes sobre mercados específicos, la administración del personal de la empresa o de sus clientes, la contabilidad de las inversiones, entre muchas otras tareas, se vuelven más accesibles con el recurso del Big Data.

IoT (Internet de las cosas). La IoT refiere a la conexión de dispositivos físicos a Internet, lo que habilita el intercambio de datos con los sistemas destinados a facilitar o dar mayor comodidad al manejo de dichos dispositivos en las edificaciones. Uno de los usos más frecuentes de esto es la domótica hogareña, ya que es una tecnología que creció por su relativo bajo costo y el amplio uso de internet. En los proyectos inmobiliarios más grandes, la IoT se utiliza para analizar los datos de los dispositivos conectados y tomar acciones automáticas para corregir problemas sin intervención humana.

P2P (Peer-to-Peer). El P2P es un sistema por el cual todas las acciones están organizadas a partir de una red de ordenadores, sin clientes ni servidores fijos. Mucho tiene aquí que ver la tecnología blockchain, que descentraliza determinados procesos de certificación, otorgando el control a nodos con la misma jerarquía para gestionar los datos. De esta manera se vuelven más flexibles -pero a la vez igualmente fiables-, los intercambios de archivos e información o la gestión de criptomonedas para ciertas operaciones de compraventa de casas.

Los clasificados. Esta forma tradicional de ofertar no ha desaparecido con la tecnología, pero se ha modificado grandemente en los últimos tiempos. Ahora existen medios online que facilitan la búsqueda de propiedades, o permiten comprar y vender propiedades de segunda mano y encontrar servicios o inmuebles según la zona geográfica deseada.

Propiedad + Tecnología en las plataformas inmobiliarias

Plataformas de gestión. Existen diversos softwares de gestión inmobiliaria que facilitan la gestión diaria y el trabajo del agente, automatizando, por ejemplo, la carga de la oferta de casas en venta en los diferentes portales inmobiliarios. Otros programas se utilizan para mejorar las ventas, agilizar la atención al cliente o cerrar operaciones con contratos.

Plataformas de servicios. Son las ideadas específicamente para la experiencia de navegación del usuario. Aquí entran las páginas web de las inmobiliarias, los servicios de atención al cliente y las aplicaciones que facilitan la búsqueda y visita de los clientes a las casas.

Plataformas de inversión. Son aquellos sitios web que ofrecen la oportunidad de invertir en proyectos inmobiliarios de manera colaborativa. Algunos ejemplos de esto son Peerbrick, Housers y Home Benefit.

¿Conocías todas estas posibilidades del proptech? Pues ahora ya sabes: cuando uses plataformas online para buscar una vivienda, o desees hacer una inversión inmobiliaria, o contratar alguna empresa dedicada a la domótica para mejorar tu casa, estarás de alguna manera recurriendo a la integración de la tecnología en el mercado de la compraventa residencial. Gracias a ella se ha facilitado enormemente el trabajo de bróker inmobiliarios, así como la experiencia de alquiler de los inquilinos, las ventas para los propietarios e inversionistas y, en general, para todos los involucrados en el amplio mercado inmobiliario.

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Cuando el blockchain se alía a las proptech

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¿Por qué no hay crisis en el mercado de lujo?

1 junio, 2023 No hay comentarios

En España se duplicó la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas de lujo. Las transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros aumentaron un 55% en 2022, frente al año anterior, un porcentaje que a su vez duplicó al de 2019. En la nota de hoy, analizamos por qué, frente a un contexto desfavorecedor para la situación de la vivienda en general, parece no haber crisis en el mercado de lujo.

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¿Crisis en el mercado? Así creció la venta de propiedades lujosas en España
Conoce los lugares donde se concentra el lujo
Entonces, ¿hay crisis en el mercado de residencias de lujo?

¿Crisis en el mercado? Así creció la venta de propiedades lujosas en España

Según un informe de Hiscox, llamado “Mercado de la Vivienda de Lujo”, el año pasado en España las transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros aumentaron un 55% respecto de las de 2021. Esto a su vez duplica las cifras del 2019, lo que marca una tendencia al alza que parece sortear la crisis en el mercado general de la vivienda.

Cierto es que el sector del lujo es prácticamente por definición, exclusivo, y en ese sentido minoritario. Tal vez por esa razón se comporta de una manera particular, con ritmos propios que dan muestras de ir hacia adelante cuando el resto de las operaciones inmobiliarias se ralentizan o incluso decrecen.

Si bien los años de pandemia implicaron un freno en todo el espectro inmobiliario, el segmento de viviendas de lujo supo recuperarse y es hoy uno de los que más aumenta. Aunque representa aproximadamente el 5% del mercado total residencial español, su crecimiento ha sido constante, con la relativa excepción del 2020.

Es, además, un sector que tiende a concentrarse en determinadas zonas. Principalmente en Málaga, pero también las Baleares y la región capital del país, son los destinos preferidos para los grandes inversores. Analicemos cada caso.

Conoce los lugares donde se concentra el lujo

Aunque la definición de “lujo” es amplia, el valor económico de las residencias es estadísticamente una variable a tener en cuenta. En ese sentido, es un dato relevante el hecho de que el 85% de las viviendas con un valor superior a los 3 millones de euros se concentren en Málaga, las Islas Baleares, Madrid y Barcelona. Estas regiones, a su vez, suelen tener en general una gran demanda habitacional, por lo que no es tampoco extraño que en los últimos años hayan sufrido aumentos de entre el 10 y el 20% en sus precios.

El principal foco de demanda sin embargo no son las zonas más pobladas sino Málaga, que ofrece unas 2.500 viviendas de lujo tasadas en más de 3 millones de euros. Esto significa el 34% del total a nivel nacional, que se compone de aproximadamente 7.000 inmuebles. Le siguen muy de cerca las propiedades disponibles en las Islas Baleares (33 %), Madrid (10 %) y Barcelona (6 %).

En todas estas ciudades las operaciones inmobiliarias por concepto de este tipo de viviendas alcanzan cifras millonarias. Por ejemplo, en Málaga hubo el año pasado 2.900 operaciones (el 3,5% del total), por un precio medio de 5,9 millones de euros. En Baleares se registraron en el mismo periodo alrededor de 2.300 transacciones y en Madrid unas 900, por un precio medio estipulado entre los 4,7 y los 5,1 millones de euros. Finalmente en Barcelona, se registraron alrededor de 500 operaciones, que permitieron ingresar entre 4,8 y 5,3 millones de euros por casa.

Entonces, ¿hay crisis en el mercado de residencias de lujo?

Los números en alza, sostenidos especialmente después de la pandemia hacen pensar que el mercado de lujo se mueve con lógicas propias. Esto en parte es cierto, ya que, por ejemplo, es un sector que le debe mucho a la presencia de inversores extranjeros -en especial europeos y asiáticos-, que representan prácticamente el 90% de las transacciones por propiedades de lujo. Para ellos, el poner su capital en España es aún rentable y satisfactorio respecto de todo lo que ofrece nuestro país en cuanto a paisajes, clima y cultura.

El deseo de adquirir una segunda residencia es muy notable en las operaciones concretadas por británicos (que suponen el 20% de las transacciones), alemanes y franceses. Pero también figuran en las estadísticas inversores rusos, chinos y hasta latinoamericanos, quienes además se ven atraídos por la facilidad de compartir el idioma. No obstante, también se observa en los últimos años un creciente interés de inversores provenientes de otras regiones, en particular, Estados Unidos y Oriente Medio.

Como se decía anteriormente, dicha búsqueda se concentra además en determinadas zonas del país, destacándose los municipios de Marbella y Benahavís. Allí es donde los extranjeros buscan su lugar ideal como segunda residencia, seducidos en parte por el enorme atractivo que ofrece la Milla de Oro de Marbella, La Zagaleta, Puente Romano, Puerto Banús y El Madroñal.

España se ubica, así, en el cuarto lugar en cuanto a los destinos más atractivos para la inversión en viviendas de lujo a nivel mundial. La lista la encabeza Estados Unidos, seguido por el Reino Unido y Australia.

¿Conocías esta oferta inmobiliaria? Recuerda que si estás en la búsqueda de una vivienda de lujo en España, puedes recurrir a los mejores especialistas en Oi Real Estate.

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Propiedades de lujo: evolución del precio

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Tras las elecciones, vuelve el debate sobre el tema vivienda

31 mayo, 2023 No hay comentarios

Las elecciones del domingo dejaron varias incógnitas respecto del futuro de las medidas que venía trabajando el gobierno. Con su presente algo debilitado, se reviven debates que se daban por cerrados, al menos en la formalidad legislativa. No obstante, el clima social alrededor de determinados ejes, como el tema vivienda, tienen más largo aliento y tras los comicios, los partidos opositores cobran confianza para llevar al Congreso los reclamos. A continuación, te contamos las últimas novedades en el cruce partidario que puso al problema de la okupación y la vivienda nuevamente sobre el tapete.

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Tema vivienda: otra vez en la agenda política
Los puntos fuertes en contra de la Ley
Alternativas para resolver el tema vivienda

Tema vivienda: otra vez en la agenda política

En las largas campañas previas a las elecciones del 28 M que tuvieron como uno de sus ejes principales el tema vivienda, los debates marcaron posiciones tajantes que probablemente fueron claves para la definición en las urnas. Los medios retrataron con vivo detalle cada propuesta salida de mítines partidarios, tanto como de intercambios públicos realizados de cara a los comicios. En ese sentido, prácticamente nada de lo que se ve, lee o escucha ahora son realmente propuestas novedosas.

Lo cierto es que los resultados hablan y el hecho de que el Partido Popular (PP) no sólo se quedó con la capital sino que también ganó en lugares como la Comunidad Valenciana, Murcia, Aragón, Baleares o Cantabria, le da más impulso al partido para llevar propuestas al Congreso o rebatir algunas que ya habían adquirido vía legal. Este es el caso de la Ley de Vivienda, que el PP en su momento votó en contra.

Tras las elecciones del domingo ya hay varios líderes regionales que expresaron su disconformidad con hacerla efectiva en sus respectivos territorios. Entre ellos se encuentra Isabel Díaz Ayuso, tal vez la más relevante ganadora de los comicios, quien aseguró que no aplicaría la Ley en la Comunidad de Madrid.

En ese camino, el principal partido opositor al gobierno pondrá en debate esta semana una proposición no de ley según la cual se pedirá la derogación de la Ley de Vivienda y la puesta en marcha de un plan contra la “okupación” que permita desalojos en un plazo de 24 horas. Recordemos que una proposición no de ley no tiene carácter vinculante, sino que busca expresar una posición del partido frente a una política determinada, e instar al Ejecutivo a accionar en consecuencia, en este caso, la derogación de la Ley de Vivienda.

la tracción digital de leads inmobiliarios

Los puntos fuertes en contra de la Ley

Como se recordaba anteriormente, la campaña electoral de todos los partidos estuvo teñida de propuestas y contrapropuestas. En ocasiones los posicionamientos resultaron más defendidos que las propias ideas, lo que dejó evidenciado un clima social y político de gran discordia. En ese contexto el PP ya había registrado su propuesta alternativa a la Ley de Vivienda antes de que ésta fuera aprobada y que entrara en vigor el pasado viernes.

Siguiendo una línea ideológica, las críticas del PP a la ley vigente están vinculadas a lo que ésta representa: la intervención en el libre mercado, la potencial contracción de la oferta y la desprotección a los derechos individuales de los propietarios. En otras palabras, los puntos centrales de la discusión en el tema vivienda son la okupación, la definición de zonas tensionadas y la limitación en la cantidad de propiedades para ser considerado un gran tenedor.

Respecto del primer punto, vale aclarar, las críticas están puestas no sólo en contra de la “okupación” sino también de la llamada “inquiokupación”, es decir, la permanencia de los inquilinos en la vivienda a la que originalmente consiguieron rentar, pero que eventualmente dejaron de pagar sus cuotas. Esto, como se sabe, implica muchos problemas para los propietarios, quienes no sólo no ven retribución alguna por la presencia de inquilinos u okupas, sino que igualmente deben hacerse cargo de sus gastos en concepto de servicios e impuestos.

Por ello es que los populares hacen especial hincapié en su presentación de esta semana para que se establezcan penas más altas por el delito de usurpación, así como que en un plazo máximo de un mes se permita el desalojo en 24 horas. Como contraparte, los ocupantes del inmueble cuentan con ese plazo para acreditar el título jurídico que legitime su permanencia.

Alternativas para resolver el tema vivienda

Lo que es innegable es que tema de la vivienda es un problema que interpela a diversos sectores de la población, y es urgente, por ende, que entren en vigor algunas respuestas. Como toda situación que genera conflictos -no sólo partidarios, sino principalmente, sociales-, lo ideal es pensar esas respuestas a largo plazo. No obstante, la urgencia de medidas es tal que, en determinado punto, los partidos apuntan a ocasionar el mal menor.

Para el PP, la solución para quienes no pueden acceder a una vivienda por bajos ingresos pasa por aplicar deducciones. Específicamente, propone que se les otorgue a las familias con rentas inferiores a 60.000 euros, de manera tal que éstas puedan compensar el aumento de la cuota hipotecaria por la subida del euríbor.

Otra medida tiene que ver con aplicar políticas nacionales sobre el tema vivienda. Esto implicaría establecer un Pacto de Estado por la Vivienda dirigido especialmente a los jóvenes. El objetivo es que puedan comprar o alquilar una propiedad mediante similares facilidades, sin importar la comunidad en la que se encuentre. De esta manera, indican, las ayudas para que los ciudadanos puedan acceder a una casa serán realmente una política de Estado.

¿Tu qué crees? ¿Sirven estas medidas para combatir la despoblación en España? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Lee más sobre las medidas políticas que afectan a la vivienda y el mundo inmobiliario en la siguiente nota:

Hasta dónde llegan los planes a largo plazo

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¿Dónde están los propietarios?

30 mayo, 2023 No hay comentarios

La tendencia a alquilar antes que a comprar una vivienda se ha hecho muy evidente en las estadísticas e informes publicados en los últimos meses. En un país que se caracterizaba por la posibilidad relativamente habitual de “invertir en ladrillo”, las estrategias para conseguir un techo han virado hacia la predominancia de la vivienda social, a compartir un piso, o sencillamente a rentarlo. Pero, ¿significa esto que ya no se compran casas en España? En la nota de hoy revisamos este panorama, que tiene a los propietarios en el eje del debate.

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Cada vez hay menos propietarios en España
Caro pero posible: las distintas caras del alquiler
Por qué es tan difícil ser propietario
Una situación para pensar a largo plazo

Cada vez hay menos propietarios en España

No es del todo una sorpresa que ante las dificultades para acceder al financiamiento de un inmueble las tasas de propiedad de vivienda caigan en todos los grupos de edad. Incluso en países como el nuestro, en el que invertir “en ladrillo” fue siempre una opción como parte de una visión social de progreso, o una alternativa segura de ahorro. El descenso en los porcentajes de propietarios es sin embargo más común en los últimos años, lo que evidencia tanto el impacto de las crisis económicas, el insuficiente incremento de salarios en relación a la inflación, y los cambios en las políticas de financiamiento y subsidio.

En la actualidad, la cantidad de propietarios posibles, segmentados por edad, sólo superan el 50% en los grupos de mayores de 43 años. De allí hacia abajo, los descensos son paulatinamente más visibles, marcando sobre todo las dificultades que tienen los jóvenes para acceder a su primera vivienda.

Situaciones como esta son las que llevaron a la problemática de la vivienda a ser el eje de las últimas campañas electorales. Sin dudas, esa demanda social sigue en pie tras los resultados de los comicios que pusieron nuevamente en tela de juicio la efectividad de la Ley de Vivienda. ¿Ayuda el tope del 3% en los alquileres a que más personas puedan acceder a un piso? ¿Son suficientes las medidas para promover el uso de viviendas vacías? ¿Es posible el aumento deseado en el porcentaje de vivienda social? Y lo más importante: ¿tienen estas medidas respuesta a largo plazo para la demanda actual y futura de propietarios?

Caro pero posible: las distintas caras del alquiler

A pesar del aumento en los precios de los alquileres -así como de las variadas propuestas provenientes de casi todos los frentes partidarios para aumentarlo en cantidad o limitarlo en valores-, el rentar un piso hoy en España es una alternativa forzosa. Es decir, se erige como opción sólo porque la compra está cada vez más inaccesible. Esto se complica porque además se trata de una alternativa cara. Según Idealista, sólo en abril pasado el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 8,9% y llegó hasta los 11,5 euros el metro cuadrado. En particular, las grandes ciudades como Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma y Málaga son las que tienen los alquileres más altos o las que aumentaron más sus precios.

Por su parte, el alquiler social, como se ha reconocido tantas veces durante la campaña, es aún insuficiente para la mayoría de los hogares con dificultades económicas. Este grupo incluso profundizó tal situación durante el último año, donde la inflación, los servicios y las hipotecas crecieron más que los sueldos.

Otra cara de la moneda es la situación de los propietarios de más de un piso, cuya cantidad aumentó también en los últimos años. Frente a esa situación, la recientemente aprobada Ley de Vivienda reduce el número de casas que se puede tener antes de ser considerarlo gran tenedor. No obstante, para el grupo de ingresos medios que pudo optar por la compra con destino a renta, el contexto no colabora precisamente en confiar en otras fuentes de inversión que protejan el capital ahorrado.

Por qué es tan difícil ser propietario

Si es difícil el alquiler, la compra acarrea aún más obstáculos. En este segmento del mercado, también se han revalorizado las propiedades y por ende el capital de ahorro inicial es hoy más alto. Según datos del INE, aunque la variación ha sido algo inferior que en el alquiler durante la última década, los pisos para la venta se han revalorizado un 28,5% en ese mismo periodo.

Recordemos que el ahorro inicial lleva al menos dos componentes: el 20% del coste de la vivienda (que es lo que en general no cubre una hipoteca bancaria), más otro 10% correspondiente al pago de impuestos. Hoy en día, ese 30% traducido en dinero puede variar entre los 45.000 euros para una ciudad del interior del país, hasta casi 90.000 euros para capitales como Madrid o Barcelona.

Estas cifras difícilmente puedan ser acompañadas por los salarios y coste de vida actuales. Los datos del INE son contundentes al respecto: el sueldo bruto de un trabajador ronda hoy los 2.038 euros mensuales -casi el 10% de lo que era hace una década-, mientras que la cesta de la compra, solo durante el año pasado se encareció un 16,8%. También considerando únicamente el 2022, se observa que el IPC creció un 5,7%, mientras que los sueldos se incrementaron apenas un 2,8%.

Una situación para pensar a largo plazo

Con tal situación, es lógico concluir que el panorama español de las operaciones de compraventa inmobiliaria se encuentre tensionado. Los propietarios son cada vez menos porque se han complicado las condiciones para la compra (valores del mercado, sueldos, políticas de financiación), pero eso no impide que los mayores inversores abunden en el mercado, a pesar de las medidas por limitar a los grandes tenedores. Después de tanto debate parlamentario, la problemática de la vivienda tiene aún la deuda por la accesibilidad, pero también por la distribución, tanto a nivel geográfico como de concentración de inversores. Cabe preguntarse entonces: ¿hay realmente animosidad en solucionar estos problemas?

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Comprar segunda residencia: ¿elección, inversión o deseo?

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Los dilemas de la despoblación

29 mayo, 2023 No hay comentarios

La despoblación en España no es un problema nuevo. Muy por el contrario, es una preocupación tanto a nivel comunal como de los partidos políticos que, mediante las múltiples medidas prometidas en estos últimos meses, buscaron un escaño en las recientes elecciones. En la nota de hoy, analizamos las luces y las sombras de un país donde la situación demográfica es aún muy despareja.

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El curioso dato de las elecciones
La despoblación en España
Propuestas contra la despoblación

El curioso dato de las elecciones

Ayer fue un día de importantes comicios en España. Sin embargo, un dato muy llamativo estuvo dando vueltas por diversos medios de comunicación: hubo 44 pueblos en los que no se celebraron elecciones municipales porque no había candidatos a la alcaldía. Así lo indicó el dossier de las elecciones municipales y autonómicas emitido por la Presidencia del Gobierno y recogido por el portal España Despoblada. De los 44 municipios en los que no hubo elecciones, 38 pertenecen a la Comunidad Foral de Navarra. Otros cuatro corresponden a Burgos, uno a Segovia y otro a Teruel.

El problema no es que estos lugares vayan a quedarse sin gestión. De hecho, existen tres instancias posteriores que podrían definirla si antes no hay acuerdo sobre las autoridades. Estas son, según la Ley Orgánica del Régimen Electoral General: que se celebren otras elecciones en esos pueblos en el plazo de seis meses; en caso de nueva ausencia de candidatos, que se conforme una comisión gestora con los ciudadanos que se designen como continuadores de la gestión previa o en reemplazo de los que hayan renunciado; si esto no fuera posible, se le pedirá a la Diputación Provincial o al órgano competente de la Comunidad Autónoma que asuma directamente la gestión ordinaria.

De alguna manera, entonces, la Ley tiene contemplado estos casos. Pero ¿qué es lo que sucede, que existen lugares en los que la población es tan escasa que les cuesta encontrar representantes? Y aún más, ¿qué significa para el ámbito nacional (en particular a nivel político), esta falta de representatividad en zonas rurales?

La despoblación en España

Casi seis millones de personas viven en territorios con baja densidad de población. Es la España rural de los claroscuros inmobiliarios. La que por un lado es fértil para el desarrollo de magníficas y extensas residencias, pero por otro está acostumbrada a que cada año electoral le prometan solucionar los problemas de servicios, o focalicen políticas de repoblamiento, no para reactivar su economía, sino para descomprimir la demanda de vivienda en las grandes ciudades.

Si gran parte de esas promesas se hubieran cumplido, los escaños ganados tendrían aún más posibilidades y el crecimiento de la población nacional sería más parejo, con lo que ello implica en cuanto a representatividad. No obstante, el panorama es otro.

Aunque parezca arriesgado pensar contextos de aquí a cincuenta años, hay estadísticas que indican que en ese tiempo habrá cinco millones más de habitantes en nuestro país. Pero aquí lo relevante es observar dónde se daría ese desarrollo, y dónde, en tal caso, habría pueblos que desaparecerían.

Según la Secretaría de Estado para el Reto Demográfico, en España hay 8.131 municipios, y de ellos, en 6.815 habitan menos de 5.000 personas. En ese 83,8 % de los municipios vive el 12 % de la población española (unos 5,7 millones de personas). Además, ocho de cada diez localidades menores de 5.000 habitantes ha perdido población en la última década.

No hay, sin embargo, una normativa específica para combatir la despoblación a nivel nacional, lo que ocasiona grandes desbalances presupuestarios con importante impacto social sobre las comunidades. Por un lado, allí donde la población tiende a descender (como Asturias o Castilla y León), se mantienen escuelas abiertas con pocos alumnos. Mientras tanto, faltan médicos, hay servicios deficientes y los bancos retiran sus filiales.

Propuestas contra la despoblación

Algunas comunidades están más afectadas que otras, y en ese sentido, llevan la iniciativa en cuanto a políticas públicas y respuestas contra la despoblación. Como hemos comentado en anteriores artículos, Galicia es una de ellas. Para contrarrestarlo, propone desde la visibilización de la oferta inmobiliaria a nivel comunal hasta medidas destinadas a que los jóvenes compren casa en la región.

Otra propuesta llegó desde Aragón al Congreso impulsada por Teruel Existe. La idea es que se consideren como entidades de economía social a los bares, restaurantes y pequeños comercios de pueblos de menos de 200 habitantes. De esta forma, emprendedores de poblaciones con riesgo de despoblación podrían tener otra posición al disputar financiamiento para proyectos forjados en esos espacios sociales. En el mismo municipio, algunas comarcas fundaron un portal para ofrecer las oportunidades de empleo en el medio rural, mientras que un pueblo aragonés premia cada nacimiento con 1.400 euros.

Así de amplio es el abanico de medidas surgidas desde los pueblos. Entre la diversidad de ejemplos podemos encontrar: la habilitación a vender locales comerciales para su uso como viviendas, la apertura de grandes casas como residencias para mayores o para universitarios externos, subsidios para la captación de emprendedores y el pedido de reducciones fiscales.

Finalmente, algunas medidas responden a realidades tan generalizadas que consiguen el apoyo de entidades nacionales e internacionales tales como la Unión Europea. Una de ellas es proveer de internet a las zonas rurales, para facilitar las actividades y comunicaciones a los residentes, y mejorar la oferta para quienes quieren trasladarse con su puesto de teletrabajo. El informe de Cobertura de Banda Ancha asegura que la brecha de conectividad entre zonas urbanas y rurales se redujo 42 puntos desde el 2018 hasta el año pasado gracias al despliegue de infraestructuras de redes fijas ultrarrápidas.

A pesar de todo, año tras año el problema del dispar crecimiento demográfico subsiste y no encuentra soluciones a largo plazo.

¿Tu qué crees? ¿Sirven las medidas mencionadas anteriormente para combatir la despoblación en España? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Lee más sobre las medidas políticas que afectan a la vivienda y el mundo inmobiliario en la siguiente nota:

Hasta dónde llegan los planes a largo plazo

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Descubre el mercado de las residencias de marca en España

24 mayo, 2023 No hay comentarios

Las residencias de marca (“branded residences”, como se las conoce en inglés), son propiedades de lujo pensadas para quienes quieren tener una casa con todos los servicios y facilidades que pueden garantizarle las más reconocidas cadenas hoteleras o las marcas de primer nivel. Si bien es una propuesta cuyo origen se remonta a varias décadas, su mayor desarrollo fue en Estados Unidos. Recién en los últimos años obtuvo reconocimiento en Europa y específicamente en nuestro país. En el artículo de hoy te invitamos a conocer el mercado de las residencias de marca en España, así como algunos ejemplos de estos espectaculares emprendimientos.

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Una residencia para un público exclusivo
Conoce algunas “branded residences” locales
Residencias de marca en Tenerife
Residencias de marca en Marbella
Residencias de marca en Málaga

Una residencia para un público exclusivo

Las residencias de marca (“branded residences”, como se las conoce en inglés), son un concepto inmobiliario bastante reciente en Europa pero con varias décadas de desarrollo en Estados Unidos, donde fue originado. Se trata, a grandes rasgos, de ofrecer a importantes inversionistas el vivir en una casa pero recibiendo los mismos servicios que se ofrecen en un hotel de máxima calidad o en un hotel boutique. Piscinas climatizadas, servicio de habitaciones, recepción 24 horas, kids club, club de propietarios con ocio programado, tiendas ecológicas, gimnasio, clases especiales y relajación son servicios comunes en este tipo de propiedades.

Una residencia de marca combina la posibilidad de tener una vivienda con la garantía del mejor servicio, avalado por grandes firmas o cadenas hoteleras. Los precios, si bien son altos, son compensados por las comodidades ofrecidas. En especial si los comparamos con los valores de los terrenos destinados a uso residencial.

En general, se dirigen a un público selecto: el segmento senior living de alto nivel, y los jóvenes famosos cuya edad ronda los cincuenta años. Para ellos estas propiedades representan una inversión inmobiliaria, particularmente requerida como segunda residencia. De esta manera, los propietarios utilizan la vivienda hasta seis meses al año, y el resto del tiempo pueden rentabilizarla.

En España, si bien aún el número de residencias de lujo con operadores turísticos es relativamente bajo, se espera que prácticamente dupliquen la oferta en los próximos dos años. Sobre todo porque representan una propuesta novedosa y seductora frente al saturado mercado de alojamientos que hay en las grandes ciudades.

Conoce algunas “branded residences” locales

Residencias de marca en Tenerife

Abama Resort Tenerife se define como pionera de este concepto en España. Desarrollados por el estudio “Coderch Urbanismo y Arquitectura”, el proyecto de “Los Jardines de Abama Suites” está gestionado por My Way Meaningful Hotels. Este es uno de los casos en los que la vivienda se ofrece amueblada y con todos los servicios para que la utilice el propietario y cuando no, pueda alquilarla. Además, recurre a otra estrategia bastante común en este tipo de residencias: la conexión con el ambiente, que en este caso se aprovecha ofreciendo vistas espectaculares sobre el océano Atlántico y la Isla de La Gomera.

El contexto natural favorece la oferta de espacios con jardines y terrazas, así como el uso de maderas y materiales naturales en colores acordes tales como el blanco, el azul, el gris y los tonos arenas. Siguiendo esta línea, y a razón de cumplir con una de las características que portan las branded residences, la identidad de la marca se imprime en todos lados. Si es, como en este caso, una firma que busca impactar positivamente sobre el ambiente, tendrá sistemas de ahorro energético, materiales sostenibles y decoración de máxima calidad.

Residencias de marca en Marbella

Al Epic Marbella Furnished by Fendi Casa se lo reconoce como el primer proyecto de residencias de marca en la costa mediterránea europea. Es otro caso en el que se aprovecha el paisaje como ambiente, pero también como recurso turístico. A esto se le agrega el valor y estilo arquitectónico, ya que la maison romana Fendi Casa trasladó todo su estilo a las 56 residencias distribuidas en el corazón de la Milla de Oro de Marbella.

Otro ejemplo de branded residences en Marbella es la Karl Lagerfeld Villas Marbella, que tiene la peculiaridad de utilizar una figura referente, ícono de la moda, como modelo para el diseño del emprendimiento.

Residencias de marca en Málaga

Sierra Blanca Estates es un caso de residencia de marca que ejemplifica con su diseño y estilo toda la cultura local, desde sus paisajes hasta sus referentes más famosos. En ese sentido, se caracteriza por contar con viviendas abiertas al mar y los espacios amplios muy iluminado. Todo esto encuentra su apoyo en la elección de los mejores materiales y servicios. La particularidad de este proyecto es que se eligió personificarlo con la figura de Antonio Banderas, un actor internacionalmente reconocido también por su origen malagueño. De esta manera, la firma imprime en su oferta inmobiliaria toda una identidad y una cultura que marcan, en sí, un estilo de vida único.

Si quieres conocer más sobre residencias de lujo, Oi Real Estate es tu inmobiliaria. Elige a continuación tu próxima propiedad o contáctate para saber más y enterarte de las mejores opciones de vivienda en España.

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¿Conocías este tipo de residencias? Te invitamos a saber más sobre ellas en el siguiente artículo:

¿Has oído hablar de las “residencias de marca”?

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¿Confiarías otra vez en una empresa exchange de FTX?

23 mayo, 2023 No hay comentarios

A veces sucede que algunas empresas que solicitaron la bancarrota, aún tras haber incurrido en estafas multimillonarias, tienen la posibilidad de resurgir de las cenizas. Claro está que el mercado es menos romántico que la analogía del Ave Fénix y no hay detrás de estas maniobras tanto simbolismo como necesidad de balances y facturación. Aún así, estos días el mundo de las criptomonedas se anotició de que habría planes de recuperación de la quebrada empresa exchange FTX. Sí, la misma que en noviembre de 2022 inició un largo camino judicial, arrastrando con ella, las sospechas sobre todo un sistema financiero.

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El largo camino hacia la reestructuración
El estado de las negociaciones de la empresa exchange FTX
¿Es esta la solución para revivir a la empresa exchange?

El largo camino hacia la reestructuración

El equipo de John Ray III, el actual CEO de FTX -asumido tras la bancarrota de la empresa exchange, en noviembre de 2022-, anunció un plan de relanzamiento que apuntaría a salvar algunas liquidaciones. Lo hizo ayer 22 de mayo en el marco de la presentación judicial de un informe de revisión donde se mencionan las actividades realizadas para garantizar los mejores intereses del deudor.

Recordemos que en enero de este año, John Dorsey, el juez que supervisa el procedimiento de quiebra de FTX, aprobó la venta de algunos de sus activos para ayudar a pagar a sus acreedores. De acuerdo con una presentación en el Tribunal de Quiebras de Delaware, se trataba de cuatro unidades clave de FTX, que incluían la plataforma de derivados LedgerX, la plataforma de negociación de acciones Embed y los brazos regionales del exchange, FTX Japan y FTX Europe. El 12 de abril, los abogados que representaban a FTX declararon en ese mismo Tribunal de Quiebras que la bolsa había recuperado aproximadamente USD 7.300 millones en activos líquidos. A la semana siguiente, el Comité Oficial de Acreedores No Garantizados de FTX confirmó que estaba “trabajando con los deudores para evaluar todas las opciones para reiniciar o vender los intercambios FTX y crear valor para los acreedores”.

Aunque en el momento no se especificó ninguna fecha para que se efectivice esto, con la recuperación de esa cantidad de activos el equipo de FTX empezó a planear el relanzamiento de la empresa exchange para el segundo trimestre de 2024.

El estado de las negociaciones de la empresa exchange FTX

El plan de reactivación de FTX se inició hace un mes con unas reuniones entre el CEO, acreedores y deudores de la empresa exchange. En dichas negociaciones se estudió la planificación de su estructuración, y se revisaron los planes para reabrir la plataforma y relanzarla bajo el nombre de FTX 2.0. Con estos indicios, según consta en el documento judicial, FTX entraría prontamente en un proceso de licitación.

Estas noticias no pasaron desapercibidas en el mundo de las criptomonedas, generando tanto declaraciones de apoyo como oposiciones a las medidas. Algunos alabaron los esfuerzos de Ray para revivir el exchange que debe miles de millones a sus acreedores. Pero también hubo otros que remarcaron el origen del propio FTX, basado en una filosofía fraudulenta. En este marco, es posible que haya acreedores que vendan sus activos a valores muy económicos, sólo para deshacerse de ellos, lo que a la larga beneficiaría a la empresa exchange, que volvería a tener solvencia.

¿Es esta la solución para revivir a la empresa exchange?

En medio de estas reuniones, informes judiciales y opiniones de toda índole sobre la actualidad y el futuro de FTX, surgió también un nombre de quien podría rescatar a la empresa exchange. Se trata de Tribe Capital, una firma de capital de riesgo con sede en San Francisco, Estados Unidos. Esta empresa había invertido anteriormente en FTX antes de su colapso, y según Bloomberg, en la actualidad está explorando la posibilidad de inyectar nuevo capital para revivir a la quebrada exchange de criptomonedas.

La propuesta de esta firma es iniciar una campaña de recaudación de fondos de USD 250 millones, con USD 100 millones aportados por ella misma y sus socios comanditarios. Según Bloomberg, fuentes familiarizadas con el asunto afirman que el cofundador de Tribe, Arjun Sethi, se reunió con el Comité de Acreedores No Garantizados de FTX en enero para debatir la propuesta informal. Se estima que este salvataje incluiría alrededor de 9 millones de cuentas de clientes de FTX US, FTX Australia, FTX Japan, FTX EU, FTX International y LedgerX, mientras que excluía una billetera de capital riesgo y criptoactivos, entre otros.

En este estado de las negociaciones todo parece apuntar a que podría tener algo de viabilidad económica el proyecto FTX 2.0. No obstante, cabe preguntarse cuál sería su éxito tras el resurgimiento, ya que los antecedentes como entidad financiera no son nada buenos. ¿Cómo hará para asegurarle a los potenciales usuarios que no cometerá los mismos “errores”? Si el ave resurge, veremos si aprendió de la experiencia.

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¿Te acuerdas de este fraude? Así sigue el caso FTX