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Cecilia

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En cualquier país la justicia -y el sector legal en general-, es uno de los pilares de su administración y, por esa misma razón, un parámetro de la salud de su sistema social e institucional. Frecuentemente se observa entonces su funcionamiento, su celeridad en las gestiones o su transparencia en los procesos judiciales. En ese sentido, toda mejora que potencie los resultados y aleje los análisis de futuros preocupantes, tiene amplias posibilidades de ser bienvenido. En la nota de hoy te contamos en qué consiste el trabajo de Blockiure, una startup española dedicada a la digitalización del sector legal.

La importancia de mejorar el sistema legal

Las instituciones rara vez actúan por delante de los cambios que suceden en la sociedad. Esto es, en parte, justamente porque representan lo instituido en términos de acuerdos sociales o de “usos y costumbres”. Por eso es tan importante que aquellas afectadas al sector educativo, administrativo o de la salud -por nombrar las principales-, estén abiertas al diagnóstico permanente de cómo avanzan sus propios procesos y objetivos, pero también cómo se va modificando la sociedad y qué les demanda.

Más allá de sus propios mecanismos de evaluación y control, frecuentemente se observa en medios públicos el funcionamiento de todas las instituciones, entre ellas, las de la Justicia. Al ser un sector cuyo accionar impacta en todos los ciudadanos, es lógico que se analice a nivel público si opera o no con celeridad en sus gestiones o si es transparente en los procesos judiciales. Así es como Blockiure, una startup española dedicada específicamente al sector legal, nació con el objetivo de mejorar y potenciar distintos procesos que intervienen en la relación entre lo jurídico y la ciudadanía.

El modelo de digitalización de Blockiure

En términos generales, Blockiure es una plataforma digital basada en tecnología blockchain destinada a digitalizar y optimizar los procesos del sector legal. De allí su nombre, que combina el “block” de “blockchain” con la locución latina “iure”, que significa “derecho”.

Al tener su base en el sistema de cadena de bloques esta propuesta puede potenciar distintos aspectos del sector legal. Por ejemplo, clarifica la trazabilidad de los documentos legales, lo que permite certificar su autenticidad y garantizar su integridad durante el tiempo que estén vigentes. Para los profesionales que trabajan en este ámbito esto es un paso importantísimo, ya que los habilita a compartir archivos de forma segura y tener un registro completo de todas las interacciones que hubo con dichos documentos.

Belén Lara, CEO de Blockiure, explicó en una entrevista al diario El Mundo que en su plataforma ofrecen herramientas complementarias tales como “un gestor documental con machine learning que facilita la organización y búsqueda de archivos para despachos de abogados y procuradores. También contamos con una herramienta de validación de identidad en remoto que utiliza el reconocimiento facial para realizar trámites legales de manera segura y eficiente”.

Este tipo de herramientas son útiles, como dijimos, para los profesionales del sistema jurídico pero también para los ciudadanos en general. A los primeros les facilita la gestión de trámites por una vía segura que les garantiza la autenticidad de los documentos mediante una huella digital única creada por el blockchain. Para los segundos, sin dudas la celeridad de los trámites afecta sobre su resolución, así como la transparencia de los procesos genera mayor confianza en el sistema.

¿De dónde surge esta propuesta?

Blockiure es una startup española, ganadora de la 11ª Maratón de Creación de Start-ups del Parque Científico de la Universidad Miguel Hernández. Esto les valió el reconocimiento de instituciones como el Banco Santander, y la firma de convenios con varios colegios de procuradores y abogados de la provincia de Alicante.

Tras estos primeros pasos, lograron formar parte del Ranking de las 100 startups españolas más innovadoras de 2022 de El Referente, una prestigiosa publicación sobre startups e innovación en España. También fueron reconocidos por la Plataforma Tecnológica Española de Tecnologías Disruptivas, Disruptive y en los Blockchain Awards de Alastria lograron el galardón al “Mejor Proyecto Blockchain en Pyme/Startup”.

El futuro de Blockiure y la digitalización del sector legal

El margen de acción y promoción de mejoras en el sector legal es amplio cuando se trata de incorporar la tecnología blockchain. Sin dudas, esto afectará a todos los ámbitos en los que se requiera, aunque sea eventualmente, una definición judicial o un trámite legal certificado, tal como ocurre a veces en el sector inmobiliario.

En palabras de Lara, está en la visión de Blockiure “que la tecnología blockchain sea una parte integral del sector legal, un futuro en el que los abogados y los clientes puedan beneficiarse de las ventajas de la digitalización sin tener que preocuparse por la seguridad o la privacidad. Y estamos trabajando duro para hacer de esa visión una realidad”.

De esta manera, la empresa española estará volcando sus propuestas primero en el mercado local, buscando expandir su presencia en el sector legal. Esto significa llegar a despachos de abogados, procuradores y otros profesionales del ámbito legal. Más adelante, esperan convertirse en un referente en la transformación digital del sector legal, ofreciendo soluciones innovadoras y revolucionarias. Tienen todo para lograrlo.

¿Conocías estas ventajas y usos de las nuevas tecnologías? Déjanos tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Frecuentemente se promociona la energía solar a partir del ahorro económico, muchas veces como complemento de la energía eléctrica. También es sabido que el uso de recursos naturales tiene menor impacto no sólo en los resultados sino también en sus etapas de producción. Sin embargo, la implantación distribución y uso efectivo de estas energías dependen, además, de causas menos directas. Nos referimos por ejemplo a las políticas energéticas de un país, o a los acuerdos con empresas productoras de insumos, o las posibilidades de importarlos, entre tantos otros factores. De esta manera, a veces poner un panel solar en tu casa resulta más complejo de lo que debiera, tratándose de una acción que nos beneficia directa o indirectamente a todos. En la nota de hoy repasamos la importancia de aprovechar este tipo de energías y las buenas noticias que hay para agilizar su instalación en España.

Instala un panel solar en tu casa, el medio ambienta estará agradecido

Aunque para muchas personas no sea novedoso, siempre es importante recordar cómo el uso de la energía solar aporta grandes beneficios, en varios sentidos. Los más difundidos seguramente tienen hoy que ver con sus efectos sobre el medio ambiente, en comparación a la energía eléctrica. Y es que al recurrir al sol como fuente energética evitamos contaminar el ambiente y no se generan emisiones de CO2. Por esto se dice, de hecho, que es una energía “limpia”.

Vinculado a lo anterior se pueden considerar los beneficios energéticos, esto es, la conveniencia de su uso y explotación en relación con otras energías. En este sentido debemos tener en cuenta que es un recurso inagotable si lo comparamos con otras fuentes tales como los combustibles fósiles o los nucleares, que además son contaminantes. Pero además, cada vez que se instala un panel solar se contribuye a una red de usuarios que, al aprovechar este recurso descomprime la explotación de los otros y favorece la diversificación del plan energético del país.

Beneficios económicos de usar un panel solar para calefaccionar

Por una causa o por otra, eventualmente llegan los beneficios económicos, ya que su promoción no sólo impacta positivamente en la generación de empleo, sino que además constituye ventajas y ahorros significativos. Entre ellos se pueden mencionar:

– La gratuidad del recurso

El largo periodo de vida de los colectores (más de 15 años)

Los precios accesibles de los calentadores solares de agua (CSA)

– El tiempo relativamente corto de recuperación de la inversión.

– El sistema relativamente simple que no sólo facilita su instalación sino también su arreglo o mantenimiento.

– La confiabilidad de la tecnología

– La confortabilidad de su uso (es, por ejemplo, una tecnología que no genera ruido)

A todo esto, no olvidemos que la instalación de paneles solares aumenta el valor de tu propiedad, por lo que también en este aspecto estás sumando provecho a tu inversión.

Las políticas que frenaban un mayor uso de la energía solar

Este mes hubo una noticia en los medios que renovó el debate sobre la efectiva aplicación y uso de un panel solar en las casas particulares. Fue cuando Euskadi suprimió el requisito de licencia administrativa previa para la instalación de paneles solares o fotovoltaicos (la llamada “licencia de obras”), sustituyéndola por una declaración responsable urbanística. Esto resultó importante porque con esta medida quedaron sin efecto las barreras para el autoconsumo energético mediante este recurso.

La propuesta de ley fue aprobada entonces por todos los grupos con la excepción de Vox, y presupone el aceleramiento administrativo en la instalación de los equipos y tecnologías pertinentes, que hasta ahora podía demorar hasta ocho meses.

La Unión Española Fotovoltaica (UNEF), impulsora de la eliminación de este requisito, aprovechó la ocasión para recordar que esta decisión, no sólo está en sintonía con compromisos previos del Parlamento Vasco en materia de sostenibilidad y autoconsumo, sino que es una pieza clave para culminar con éxito la transición energética en nuestro país.

España y la energía solar

Lo mencionado anteriormente se suma a otras medidas que se han logrado mantener en España con respecto a la promoción del panel solar como fuente energética. Sin ir más lejos, el año pasado se instalaron 2.507 MW de nueva potencia para el autoconsumo. Esta cifra supone un incremento del 108% con respecto a 2021, cuando se pusieron en marcha 1203 MW.

Según la propia UNEF, nuestro país cuenta hoy con 5.249 MW de potencia instalada acumulada de autoconsumo. Por su parte, los datos desglosados por sectores indican que la mayoría de esta nueva potencia, un 47%, se ha instalado en el sector industrial, un 32% en el sector residencial, un 20% en el sector comercial, siendo el 1% restante, autoconsumo aislado.

Vale recordar, finalmente, que la medida que elimina la barrera administrativa en País Vasco es acorde a la actualización del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima que establece un indicador ambicioso para el despliegue del autoconsumo. Antes de 2030, España deberá tener una potencia instalada de 19GW de autoconsumo. ¿Crees que es posible?

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Mientras el verano está en pleno desarrollo, algunos buscan renovar las energías y otros iniciar proyectos lucrativos pensando en el resto del año o la próxima temporada. En ese camino, la elección de un piso preparado para las vacaciones es mucho más que una residencia temporal, ya que puede también convertirse en un nuevo lugar de trabajo, o fuente de un segundo ingreso. Por eso, en la nota de hoy te invitamos a mirar y pensar las casas de playa con mirada de inversor. ¿Nos acompañas?

¿Quieres invertir en casas de playa?

Las casas de playa son algo más que un lugar de descanso. Aunque esa suela ser su característica principal, si las miramos desde la perspectiva del inversor podemos descubrirles mucho potencial. Por eso, si buscas invertir en una residencia de verano podemos ayudarte a tomar una decisión, contándote algunas sugerencias sobre cómo están hoy los precios y diseños que hacen tendencia este año.

Pero primero lo primero: ¿Qué imagen tienes de las casas de playa? ¿Cuál sería tu casa ideal? Aunque parezca ocioso preguntarlo, es fundamental para planificar la compra de una vivienda, tener presente la motivación y las expectativas que debe cumplir la propiedad para quien va a invertir en ella. Esto es así porque en general las operaciones inmobiliarias requieren de determinada documentación obligatoria y probablemente muchos ajustes para negociar esa imagen con la transacción posible. Por supuesto, tal como hacemos en Oi Real Estate, existen muchos equipos de trabajo que están dispuestos a ayudar en los procesos de compraventa, pero en cuestiones de gustos y expectativas, siempre la última palabra la tendrá el cliente.

Visto y considerando lo dicho, lo que te indicamos a continuación son tips generales, factores a tener en cuenta para aprovechar al máximo tu inversión en lo que respecta a las casas de playa.

Diseño y decoración de las casas de la playa

Si estás a punto de comenzar a planificar la compra de tu casa junto al mar seguramente ya has hecho el ejercicio de imaginártela. Incluso es probable que te proyectes disfrutando una tarde de sol en ella, ¿verdad? Por cierto, eso tiene mucha lógica, ya que las casas de playa se caracterizan por ser amplias y luminosas, o aprovechar todas las opciones de diseño para que luzcan de esa manera. El recurso más utilizado en ese sentido es el uso de los colores claros, muchas veces combinados con otros más vibrantes, especialmente si son cálidos.

Un diseño para cada gusto

Las costas españolas tienen un estilo propio que las caracteriza alrededor del mundo y que, por supuesto, tiene su asiento en el tipo de vivienda que se aprecia en nuestras orillas del Mar Mediterráneo. Actualmente parte de este estilo es la combinación entre el rosa palo y el verde menta, o los revestimientos continuos en color blanco mezclados con materiales más tradicionales, tales como la piedra o el ladrillo.

Pero existen otros diseños muy recurrentes en las casas de playa que también pueden ayudarte a construir la imagen mental de tu futura vivienda. El estilo náutico, por ejemplo, es el típico estilo que caracteriza a las casas cercanas a playas y puertos alrededor del mundo. En él abunda el uso de colores azules y blancos, las rayas y los elementos decorativos relacionados con el mar, tales como caracolas, anclas, timones o faros.

Una segunda opción, también bastante recurrente tanto en casas privadas como en hospedajes, es el estilo tropical, centrado en imágenes de playas caribeñas, con plantas, palmeras y flores en estampados de paredes y superficies amplias. Además, utiliza generalmente colores vibrantes como el verde, el naranja y el amarillo, lo que da la sensación de estar en ambientes alegres y relajados.

Finalmente, en residencias que se habitan durante todo el año es frecuente el diseño minimalista. Por su simplicidad y elegancia, es un estilo que relaja sin cansar o aburrir al huésped con paisajes que, fuera de temporada, generan sensaciones contradictorias. Sus decoraciones con respecto al espacio y el mobiliario apelan a la funcionalidad, utilizando colores claros y líneas limpias para crear ambientes relajados y sin distracciones.

En cuestión de precios ¡hay un amplio rango para elegir!

España tiene muchas casas de playa en gran parte de su geografía y con una amplia variedad de precios.

Desde el litoral cantábrico hasta la costa mediterránea, nuestras tierras tienen una gran variedad de construcciones disponibles para quien quiere invertir ya sea en una casa de verano, como en un departamento donde trabajar relajado y a distancia, o tal vez una opción para poner en alquiler durante la temporada.

Si tu casa ideal está en las aguas del norte, las tierras de Galicia son icónicas tanto para locales como para extranjeros. En las costas de Langosteira, en La Coruña, se pueden encontrar pisos por menos de 40.000 euros, precio acorde a la superficie que ocupan pero que permiten, igualmente, disfrutar los paisajes de la costa.

A pesar de ser ésta una zona de casas de playa y ofrecer, por tanto, un entorno para descansar, el lugar ofrece diversos servicios básicos, tales como comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, transporte público y hostelería.

En las costas del siempre seductor Mar Mediterráneo las casas de playa tienen un estilo propio. Si tu deseo es invertir en esta región del país puede que tengas que duplicar el presupuesto, pero sin dudas no te decepcionará la oferta. Allí puedes invertir por casas en las distintas ciudades del este, entre las que se destacan las populares Barcelona y Málaga.

Si buscas algo intermedio, Murcia tiene zonas estratégicas para buscar este tipo de viviendas. Los Alcázares, por ejemplo, es un lugar que se encuentra expansión y es cercano a sitios como la Playa de la Concha, la Playa del Espejo y la Playa de los Narejos.

¿Estás listo para invertir?

¿Qué te ha parecido esta nota? ¿Te ha ayudado a tomar una decisión? Comparte tu opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate y un gran equipo de especialistas esperando para acompañarte en la importante decisión de mudarte de casa.

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Ya sea como resultado de un proyecto personal, de conveniencia económica o por cambios en la situación de la pareja, comprar una casa en conjunto es una alternativa habitual para muchos jóvenes. La situación de la documentación difiere si están casados o es una unión de hecho, así como por las responsabilidades y capitales que les afecten. En la nota de hoy repasamos algunos panoramas posibles dentro del vínculo entre la casa y la pareja, y qué documentación se requiere para comprar o vender en cada caso.

¿Quieres comprar una casa con tu pareja? ¡Adelante!

La compra de una casa es un proyecto que requiere planificar muy bien dos factores esenciales: el tiempo y el dinero. Por tanto, cuando se emprende un proyecto de tal importancia en pareja es natural que aparezcan ciertas inquietudes: si es mejor casarse antes de comprar, cómo dividir los gastos, cómo se establece formalmente la propiedad, e incluso qué sucede con la casa si la pareja se disuelve. Veamos primero el panorama de la compra.

Cuando la casa y la pareja van de la mano: qué implica comprar en conjunto

Comprar un piso en pareja es conveniente por varias razones. La lógica suma de ingresos o ahorros es algo muy bien visto por los bancos, que tienden a otorgar préstamos mayores y mejores condiciones cuando son dos los pagadores. Esto es así porque la entidad tiene mayor posibilidad de recuperar el préstamo ante la eventualidad de que el vínculo se disuelva o una de las partes se quede en paro, por ejemplo.

Ante la disolución del vínculo, ciertamente, hay cuestiones que se establecen de antemano en la firma de la hipoteca. Por ejemplo, si el préstamo se pide en conjunto en régimen de gananciales, se establece una situación de proindiviso o de comunidad de bienes. Esto significa que se regularán derechos de copropiedad, por los que normalmente el 50% del préstamo y del inmueble quedan adjudicados a cada uno de sus miembros, y por ende las aportaciones en la compra de una vivienda se determinan a partes iguales.

Este tipo de cuestiones quedan siempre más claras mientras más formalizado esté el vínculo o, en su defecto, por la firma de acuerdos legales pertinentes. Si se trata de una pareja no casada lo ideal antes de comprar piso es acordar previamente reglas para afrontar deudas y haberes, y elevarlas a la escritura pública, lo que en general tiene un coste menor a cien euros.

Lo mismo vale para el caso en que uno de los miembros de la pareja tenga deudas importantes. El estar en pareja -y más si está consolidada-, facilitará el conseguir préstamos hipotecarios, aunque se le soliciten más condiciones debido al potencial riesgo que representa ser deudor o tener alguna carga.

Entonces, ¿es lo mismo un matrimonio que una pareja de hecho?

En la mayoría de las comunidades autónomas el matrimonio va asociado al régimen de gananciales (todo a medias), aunque hay algunas zonas donde lo habitual es la separación de bienes, tales como Aragón, Islas Baleares, Cataluña, Navarra y algunos lugares del País Vasco.

La norma general indica que los beneficios y las deudas serán proporcionales a la participación firmada (si la hubiese) o se presumirán iguales, si no existiese acuerdo previo (artículo 393 del Código Civil). Además, cada copropietario tendrá derecho a obligar al otro a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común (artículo 395 del Código Civil).

Otra cuestión a considerar es que al contraer matrimonio y establecerse un régimen de bienes gananciales, se reconocen los bienes previos -patrimonios privativos-, de cada cónyuge y el patrimonio ganancial, esto es, las ganancias de los cónyuges durante su matrimonio, incluidos los beneficios producidos tanto por los bienes gananciales como los privativos. En el caso de las deudas generadas durante la unión, los bienes privativos de cada uno de los cónyuges también actúan como garantes. De esta manera el matrimonio actúa como una sociedad a la que le corresponden derechos y obligaciones intransmisibles e irrenunciables sobre las cargas y beneficios de sus bienes.

En el caso de una pareja no casada que compra en régimen de bienes gananciales, se deberá escriturar el inmueble a nombre de las dos personas, siendo éste propiedad de los dos a partes iguales, independientemente de lo aportado por cada uno.

¿Puede haber excepción? Sí, si uno de los cónyuges aporta dinero privativo (por ejemplo, procedente de la herencia de sus padres), puede hacerlo constar en la escritura de compra de modo que ese cónyuge tenga una mayor participación en la propiedad de la vivienda.

Cuando la casa y la pareja se disuelven: qué hacer en caso de separación de los bienes

Tal como su nombre lo indica, en los matrimonios con un “régimen de separación de bienes” se mantienen separados los patrimonios de cada uno de los cónyuges. Así, si la compra ha sido realizada solo con el dinero de uno de los contrayentes, la vivienda será exclusivamente suya. Sin embargo, es importante recordar que para el caso de la vivienda familiar esta exclusividad requiere el consentimiento de ambos o, en su defecto, de autorización judicial. Por ello es que existen las llamadas “capitulaciones matrimoniales” o, dicho de modo sencillo, las condiciones económicas que regirán su matrimonio.

Acuerdos y condiciones para repartir el capital tras un divorcio

Si la pareja casada que adquirió una propiedad se divorcia, habrá que analizar, primero, quién posee no sólo la titularidad sino su derecho de uso. Aunque normalmente coinciden, puede suceder que en base a lo que decida la pareja o el juez en su sentencia -sobre todo si hay hijos menores o un cónyuge merecedor de mayor protección-, la titularidad sea derivada a uno de ellos, al margen de quién tenga atribuido su uso.

En este caso, si el régimen económico matrimonial es el de gananciales, el acuerdo pasará por la disolución y liquidación de la sociedad común. Esto se puede hacer antes del divorcio, modificando mediante capitulaciones matrimoniales el régimen económico matrimonial de sociedad de gananciales por el de separación de bienes; o bien en el procedimiento judicial de divorcio, incluyendo la propuesta de disolución y liquidación de la sociedad de gananciales en el Convenio Regulador.

Normalmente la adjudicación de la casa a uno de los cónyuges representa un excedente en relación al resto de los bienes comunes, por lo que se exige una compensación económica hacia la otra parte de la pareja. Todo esto si no existe algún tipo de acuerdo previo a la hipoteca o se estipula otra cosa en las capitulaciones matrimoniales, en cuyo caso hay que regirse por ese acuerdo previo.

¿Qué hacer si la vivienda tiene una deuda?

Si la vivienda tiene una deuda es posible venderla a un tercero para saldarla y repartirse el beneficio, si lo hubiera.

Otra opción es negociar con la entidad financiera con la que se contrajo el préstamo, la liberación de la deuda de uno de los cónyuges. No es, hay que decirlo, la opción más simple, ya que los bancos serán reticentes a reducir las garantías de cobrar la hipoteca.

Una tercera alternativa es extinguir el condominio de la vivienda, es decir, ceder la propiedad al otro cónyuge. Puede hacerse con o sin hipoteca, pero es más sencillo si se realiza cuando esta ya no existe o la deuda es muy baja, porque facilita las negociaciones con la entidad financiera. De existir aún la hipoteca, es necesario suscribir una nueva a nombre de quien quedará como único propietario.

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¿Quieres ir de vacaciones a un lugar especial, sin salir de España? ¡Pues claro que es posible! En la nota de hoy te contamos sobre cinco hoteles para viajar en el tiempo y el espacio. Prepara tu maleta, ¡hay para todos los gustos!

Vive la naturaleza en el Hotel Botánico de las Islas Canarias

Si eres de los que quiere aprovechar las vacaciones para ir a un lugar alejado del ruido y los paisajes de la ciudad, seguro el Hotel Botánico de las Islas Canarias te resulte una buena opción. ¡Y mucho más si eres amante de los árboles y las plantas!

En Tenerife abundan los lugares para vacacionar y muchas famosas opciones recorrer y disfrutar. Por esta razón, no es de extrañar que la oferta diseñada especialmente para los turistas se extienda al sector hotelero. ¿Qué te parece entonces alojarte en el mismísimo jardín botánico?

El Hotel Botánico & The Oriental Spa Garden está construido sobre un terreno de 25 mil metros cuadrados y cuenta, como es de esperarse, con diversos jardines para pasear y relajarse. En estos jardines conviven todo tipo de especies de plantas, árboles y flores, con rincones especialmente preparados para llevarte a recorrer la naturaleza a través de puentes de madera, caminos y fuentes para observar o detenerse a descansar.

Además, puedes disfrutar de los paisajes inspirados en las tierras de Asia, con un enorme lago con carpas le da un toque aún más oriental al hotel. Este clima también se extiende a los interiores de la construcción, donde cada habitación fue decorada de manera individual con materiales finos como la seda tailandesa o piezas únicas de arte y antigüedades.

¿Quieres conocer un dato curioso? El jardín botánico que linda con el hotel (y que es la razón por la que el hospedaje se llama de esta manera) fue mandado construir por Carlos III en 1788. Todo un ícono de la historia española, ¿no es cierto?

¿Te animas a ir a un safari? Conoce el Hotel Selwo Lodge, en Estepona

En la siempre sorprendente Costa del Sol de España tendrás esta oportunidad única de viajar a un safari al mejor estilo africano, pero en las tierras de nuestro continente. ¿Cómo es esto? El Hotel Selwo Lodge de Estepona se ubica en el parque Selwo Aventura, un extenso complejo en el que puedes observar todo tipo de animales salvajes.

La particularidad de este hotel es que recrea, en dos poblados diferentes, las cabañas de estructura circular construidas en madera y piedra tradicionales de diferentes países africanos. De esta manera, si decides alojarte en el poblado Watu, situado en plena naturaleza y decorado con todo tipo de detalles africanos, disfrutarás de las vistas del Mediterráneo y de Gibraltar en los días claros. En el poblado Masai, estarás rodeado de la más frondosa vegetación tropical y subtropical, con vistas al gran Lago de África y el puente colgante que lo atraviesa, en pleno parque de Selwo Aventura.

Además, el hotel cuenta con todas las facilidades necesarias para pasar una estancia de lo más completa, tales como aire acondicionado, televisión o bañera de hidromasaje.

Le Petit Boutique Hotel: una propuesta para dormir cada noche en una ciudad distinta

Si te alojas en Le Petit Boutique Hotel de Santander, te encontrarás con un pequeño hospedaje de tan solo siete habitaciones ambientadas cada una de ellas en una ciudad diferente del planeta.

¿Te apetece pasar la noche en Nueva York y observar los rascacielos de la Gran Manzana? ¿Prefieres ir a Nairobi para rodearte de muebles de estilo africano y pinturas que reflejan los paisajes y la fauna del continente? ¿O quizas te gustaría viajar a Bali, para descansar en una habitación diseñada con muebles coloniales de teca, cuadros con la imagen de Buda y tonos color crema? Prepara un equipaje ligero pues tienes en el mismo hotel, muchas posibilidades de viajar. ¡Y aquí puedes hacerlo!

Un viaje en el tiempo: el Utopía Hotel

Si buscas una experiencia alternativa y única para viajar en el tiempo, seguro te interesará este lugar. El Utopía Hotel se encuentra en plena sierra de Cádiz, específicamente en Benalup – Casas Viejas, con vistas al Parque nacional de Alcornocales, y a 30 minutos de las playas más cercanas.

La particularidad de este hotel es que está ambientado en los años 30, lo que permite al turista viajar a una de las épocas más icónicas del arte europeo.

Este hotel de cuatro estrellas fue galardonado por las tres casitas rojas de la guía Michelin por la calidad de sus diferentes servicios: terrazas solárium con piscina abierta en temporada, jardines, biblioteca y un distinguido café bar y restaurante ambientado en el cabaret parisino de los años 30. Además, también cuenta con tienda de recuerdos y un antiguo museo convertido en salas de reuniones.

Hotel Plaza de Toros de Almadén: sumérgete en la historia y la cultura de España

En Almadén, un pequeño pueblo de la provincia de Ciudad Real, te encontrarás con un hotel temático situado en el mismísimo interior de una plaza de toros. ¿Quieres sumergirte en este hito cultural e histórico de España? ¡Acompáñanos en este viaje!

El Hotel Plaza de Toros de Almadén forma parte del conjunto monumental declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 2012 y en gran parte se debe a dos detalles: la forma hexagonal de la plaza, -que la convierte en única en el mundo-, y que fue levantada en 1752, por lo que muy posiblemente se trate de la más antigua de España.

Originalmente, el espacio que ocupan las 24 habitaciones de este hotel perteneció a las viviendas de los mineros que trabajaban en la zona en el siglo XVIII. Las mismas hoy se han reformado respetando los materiales y los métodos constructivos para adaptarlas a las comodidades que un gran hotel puede ofrecer a sus huéspedes.

Si vas a este lugar, no dejes de visitar su restaurante El Trapío, situado junto al Museo Taurino. Tiene acceso directo al tendido bajo de la plaza de toros, que cuando hay buen clima se transforma en una estupenda terraza en la que disfrutar de increíbles veladas.

¿Te gustaría ir a alguno de estos lugares? Déjanos tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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A pesar de ciertos altibajos en las estadísticas, las transacciones por compraventa de vivienda usada en España siguen siendo las más pujantes dentro del mercado inmobiliario. En parte por la falta de obra nueva, y en parte porque la que hay no contiene las expectativas o posibilidades de los potenciales inversores, este tipo de operaciones gana cada vez más terreno respecto de las opciones para mudarse. En la nota de hoy te contamos por qué conviene hoy comprar una casa de segunda mano.

Una cuestión de precios

El valor de una propiedad es, sin lugar a dudas, una de las primeras consideraciones del potencial inversor que desea adquirir un piso. Considerando esto, es lógico que el aumento de precios que marcó el sector inmobiliario en el último año haya afectado el comportamiento de los compradores.

Según los últimos datos de la tasadora Tinsa, hoy mudarse cuesta un 4,6 % más que hace un año, en lo que respecta a los valores de las casas y considerando el último aumento de junio. Esto, que es parte de una tendencia que los especialistas ven en el mercado inmobiliario respecto de su progresiva estabilización, es similar a los valores obtenidos en el último trimestre, que aún no llegan al 5%, pero van en ese camino.

Un dato interesante al respecto de este aumento de precios es que los mayores aumentos se dieron allí donde es más marcado el turismo internacional, esto es, en las Islas principalmente, y luego también en la costa mediterránea, aunque empieza a marcarse una cierta desaceleración.

¿Conviene comprar vivienda nueva?

Las estadísticas de Tinsa indican que la vivienda nueva es, sin sorpresas, un poco más cara que la de segunda mano. Aunque es un sector que igualmente sufre las presiones al alza en sus precios debido a la escasez de oferta frente a la demanda, esta tendencia se acentúa en centros neurálgicos del país tales como Madrid.

En la actualidad se construye seis veces menos que hace quince años, pese a una demanda de vivienda nueva todavía sostenida. Esto se evidencia también en el número de visados de obra nueva, que se situó en 108.985 al cierre del año pasado, una cifra prácticamente idéntica a la del ejercicio anterior, (108.318), pero lejos de los 865.561 visados formalizados en 2006.

Respecto de la suma que hay que financiar para conseguir un piso a estrenar, los números reflejan que el pasado mes de junio el precio de la vivienda nueva en España llegó al orden de los 2.809€/m². Esto, en la comparación interanual equivale a un incremento del 6,4% y un incremento semestral del 2,8%. Esto es un poco menor que las cifras obtenidas en diciembre de 2022, lo que refuerza también la visión de que el año pasado marcó un récord tras la época del confinamiento y que en 2023 lo que se observa es la estabilización de los valores.

Mucha demanda, pero cada vez menos inversores…

Las dificultades en acceder a los requisitos de financiación y el aumento de precios paulatino que no permite estabilizar -aún-, presupuestos a largo plazo, afectaron indefectiblemente los niveles de compraventa en España el último año. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en mayo pasado hubo 56.137 transacciones de viviendas en todo el país, lo que significa un 6,4% menos en el balance interanual.

En este contexto, la vivienda de segunda mano fue la que tuvo la mayor recaída para ese mismo mes. Las cifras del INE indican, en efecto, un descenso del 8,6% en el quinto mes del año, hasta sumar 45.479 operaciones.

Mientras tanto, la obra nueva alcanzó las 10.658 compraventas, lo que es lo mismo que decir que dichas operaciones aumentaron un 4,1%, manteniendo un ritmo constante en el comportamiento de sus estadísticas. En total, las ventas de viviendas de nueva reflejan el 19% del total en mayo.

¿Por qué entonces conviene comprar en segunda mano?

A pesar de no venir con la mejor tendencia, la compra de pisos de segunda mano hoy se ve apoyada en factores generales tales como el probable descenso en los precios y el aumento de las hipotecas a futuro. Al respecto de esto último, el Banco Central Europeo ya ha anunciado que habrá nuevos aumentos en los tipos de interés. Aunque los bancos centrales de los diferentes países del continente retrasen dicho aumento a sus clientes, eventualmente los cambios se verán reflejados en los requisitos para pedir créditos hipotecarios.

En definitiva, tal vez éste es un buen momento para pensar en mudarse, y la vivienda de segunda mano se posiciona aquí como una buena opción. Síntoma de ello es que los precios comienzan a bajar y que de hecho en las principales capitales españolas se han registrado números negativos entre el 4% y el 5%, y aún más en ciudades pequeñas, donde llega al 15%.

Finalmente no hay que olvidar que, a pesar de su reciente desaceleración, las compraventas de vivienda usada siguen siendo la mayoría en el balance del total de operaciones, lo que significa una menor presión en el aumento de los precios.

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Ya sea que tengas alguna experiencia en operaciones de compraventa de inmuebles, o sea que estás planificando adquirir tu primera vivienda, seguro tienes una idea de lo mucho que hay que considerar al proyectar el presupuesto para comprar una casa. Los propios ahorros, la situación laboral presente, el respaldo financiero, las políticas bancarias… todo hace que este deseo tan común de mudarse se convierta en un cálculo matemático. Hoy te contamos lo que pronostican los especialistas para el año que viene respecto de los valores de la vivienda, para que puedas adelantar las decisiones que sean más convenientes para ti.

Por qué es buena idea definir hoy tu presupuesto para comprar una casa

En España, así como en el resto de Europa y en gran parte del mundo, venimos de años de estadísticas pendulares en cuanto a los niveles de compraventa de viviendas. Aunque parecen lejanas en el tiempo, las variaciones en los comportamientos de los compradores antes, durante y después de la pandemia siguen presentes en los análisis y proyecciones de los especialistas. En ese camino, algunas conclusiones son ya constantes en el sector, como el hecho de que tras el confinamiento volvieron a crecer las operaciones inmobiliarias, e incluso establecieron un récord en 2022.

Para el corriente año la percepción de los expertos es que el número de compraventas demuestre, al finalizar el ejercicio, que los movimientos se han estabilizado tras el impulso ocasionado al reactivarse el sector. En términos concretos, se espera que se vendan alrededor de 200.000 casas menos, pero a un precio más elevado. Esto incluye las proyecciones hacia el 2024, ya que, en términos generales, se espera similar tendencia en los valores de compraventa.

En definitiva, si te encuentras en una encrucijada respecto de la decisión de comprar una casa, tal vez te sirva considerar que los precios el año entrante no harán probablemente otra cosa que aumentar.

Las razones del aumento

Detrás de las previsiones de los especialistas se hallan, como es de esperarse, factores que inclinan la balanza hacia el aumento de precios. El primero de ellos es, sin dudas, que al haber aún gran demanda de pisos, los vendedores no se verán forzados a bajar de precios.

Otro factor que empuja al aumento de precios es la relativa estabilidad de los niveles de inflación, y la consecuente corrección de los salarios que descomprime los potenciales presupuestos para comprar una casa. Según entidades financieras tales como el Banco de España, el ING o el CaixaBank Research, esta situación en principio promisoria, generará tensiones en el mercado.

En este camino, dado que la oferta de vivienda no muestra aún signos de recuperación, la misma seguirá siendo insuficiente para contener la demanda. Con los elevados costes de la materia prima y las legislaciones que retrasan la obra nueva, los especialistas resultan reticentes respecto de que se resuelva uno de los problemas estructurales de la falta de pisos disponibles.

Los factores de orden internacional: las hipotecas y la demanda extranjera

En este panorama, las hipotecas serán a su vez más difíciles de alcanzar dadas las posibles subidas de los tipos de interés. Las entidades bancarias están trasladando a sus clientes de manera muy paulatina las medidas del BCE a los intereses de los préstamos hipotecarios, pero ello sólo hace pensar que los “saltos” en esas medidas son posibles en un futuro a corto plazo.

Finalmente, la demanda extranjera resulta ser otro factor a considerar en el establecimiento de los valores inmobiliarios para 2024. Esto es así dado el creciente interés que hay de parte de compradores de otros países en adquirir una propiedad en nuestro país. Según CaixaBank los elevados flujos migratorios empujan a que crezca la demanda de vivienda en las zonas de mayor actividad económica. Desde el portal pisos.com indican al respecto que dos de cada diez operaciones se corresponden hoy a inversores de otras nacionalidades.

Cuánto aumentará el presupuesto para comprar una casa el año entrante

Los anteriores son, entonces, los factores a los que deberás prestarle atención si tu intención es armar tu presupuesto para comprar una casa en los próximos meses. Conocidas estas tendencias al cambio de precio en la vivienda, resta sólo indicar cómo están hoy esos indicadores.

El CaixaBank es una de las entidades que mediante sus informes semestrales sobre el sector inmobiliario permite pronosticar lo que costará una vivienda el año entrante. Según su división de análisis, en lo que resta del 2023 aumentará del 0,1% al 2,9% la variación del precio de los pisos, tendencia que continuará el año entrante en el orden de un 1,1%. El ING, por su parte, también considera que los precios crecerán alrededor de un 1%, frente a la evolución nula que pronosticaban meses atrás.

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El agua es probablemente el recurso más importante para el ser humano. Aunque no se encuentre siempre en la agenda pública, su uso cotidiano, así como su falta, nos afectan en forma directa mucho más que cualquier otro elemento. Las crisis ocasionadas por sequías o usos desmedidos de este valioso recurso, desnudan las carencias de un sistema que no está preparado para contener ni la alta demanda ni las condiciones que impone la naturaleza. No obstante, esas mismas crisis suelen ser propulsoras de nuevas tecnologías sobre productos o procesos que mejoran nuestra calidad de vida y la consciencia sobre nuestro ambiente. En la nota de hoy te contamos cómo un proyecto a aplicarse en las Islas Baleares propone ahorrar agua en el marco del cada vez más notable turismo sostenible.

La importancia de ahorrar agua en el turismo

Aunque mucho de lo que se dice sobre la importancia de ahorrar agua es prácticamente de sentido común, se requieren marcos legales y apoyo institucional y social para llevar a cabo medidas efectivas de protección del recurso. En ese sentido, la nueva Ley de Turismo de Baleares, aprobada el 31 de mayo de 2022, fue un gran paso adelante para legislar sobre éste y otros aspectos similares en uno de los puntos turísticos más importantes del país.

Esta ley establece que los establecimientos hoteleros deben contar con un plan de circularidad, con una vigencia máxima de cinco años, y que deberá enfocarse en cinco áreas prioritarias: agua, energía, alimentos, materiales y residuos. Esto supone, entre otras cosas, contar con sistemas de ahorro de consumo de agua, reutilización y aprovechamiento de aguas pluviales.

Este ha sido el marco que dio sustento a H2Otel, un proyecto piloto impulsado por Preverisk, en fase avanzada, cuyo objetivo final es reducir el consumo de agua en hoteles, específicamente en los 11 hoteles participantes de Mallorca y Menorca, pertenecientes a las cadenas Riu Hotels & Resorts, Mac Hotels y MarSenses.

Pero antes de explicar las características de este caso es válido preguntarse: ¿cuánto conocemos del consumo que el sector turismo tiene sobre este recurso?

¿Se puede calcular el consumo de agua en el sector turismo?

De hecho, sí. Al finalizar la pandemia, la Universidad de las Islas Baleares (UIB) evaluó el comportamiento en el consumo del agua durante el confinamiento (entre el 15 de marzo y el 21 de junio de 2020) y determinó que la actividad turística supone casi la cuarta parte de su uso en las islas.

La investigación publicada en el Journal of Sustainable Tourism centró su estudio en el consumo de nueve municipios con niveles diferentes de actividad turística: Alcúdia, Calvià, Muro y Palma (Mallorca); Maó y Sant Lluís (Menorca); Eivissa y Sant Antoni (Ibiza); y Formentera.

Como resultado, los investigadores concluyeron que mientras en el periodo 2013-2019 el consumo de agua en las Islas fue una media de 133 millones de metros cúbicos cada año, la ausencia de turistas significó un consumo 24,2%. En otras palabras, casi uno de cada cuatro litros de agua es consumido por los turistas.

Entre los municipios donde la variación fue más notable, Palma y Muro fueron casi paradigmáticos, ya que mientras en el primero se pudo ahorrar agua en un 16%, en el segundo el beneficio fue de un 73,7%. Frente a esta situación los especialistas creen que fue relevante el hecho de que durante el año viva más gente sobre la costa que en los municipios del interior.

La conclusión hacia el futuro es un aporte a la planificación de políticas públicas, cuyo diseño debe atender entonces a las realidades de cada región del país, teniendo en cuenta la especialización turística de cada municipio.

Ahora sí: ¿qué es H2Otel y cómo propone ahorrar agua en las Islas?

Frente a la escasez y desperdicio de agua, son varias las medidas que pueden tomar -y vienen tomando-, desde el sector turístico. Específicamente, los hoteles pueden aplicar tecnologías que mejoren ciertas prácticas del turista y del personal dentro del establecimiento. Por ejemplo, hay sistemas que gestionan de forma inteligente el riego de jardines vinculados a previsiones meteorológicas, grado de humedad del suelo, tipo de plantas, etc. También la automatización del lavado de los filtros de las piscinas vinculado a la toma de datos por telemetría y su análisis. Incluso se puede actuar sobre el comportamiento de los clientes y trabajadores con la utilización de técnicas modernas de refuerzo positivo y sugerencias indirectas.

El programa H2Otel contempla la medición de los consumos de agua por sector de un hotel -pisos, jardines, piscinas, cocinas, etc.-, lo que permite obtener las métricas actuales para posteriormente compararlas con los consumos una vez que se han implementado las medidas de ahorro. Llevado a otro nivel, estas mediciones permiten comparar de forma anónima el consumo entre hospedajes similares.

Otro objetivo a medio plazo es el desarrollo de modelos predictivos de ahorro según las tecnologías e innovaciones disponibles en el mercado y la tipología del establecimiento. Al ser un proyecto fácilmente escalable, a medida que crezca contará con una mayor capacidad de análisis y certeza sobre las recomendaciones.

¿Cómo funciona el programa?

El proyecto piloto H2Otel incorporó en 2022 once hoteles ubicados en Mallorca y Menorca, en los que se instalaron sensores digitalizados por sectores. Los establecimientos son de distintas tipologías, categorías y localización: Alcudia, Cala d’Or, Palmanova, Playa de Palma, El Toro (Port Adriano), Puerto Pollensa, y en Menorca, Cala en Bosc.

La recopilación de datos se hace mediante la instalación de contadores digitalizados (caudalímetros) que envían los consumos sectorizados, de forma constante, a una base de datos en la nube. Allí se almacena la información de los hoteles participantes en el programa, para que pueda luego analizarse en conjunto y proponer las mejores medidas de ahorro, monitorización y mejora.

Los equipos instalados, incluyendo contadores y sus conexiones telemáticas a la base de datos, tienen un valor aproximado de 4.000 euros por hotel, variable en función de la complejidad de las instalaciones. Pero estos equipos ya quedan fijos y probablemente tengan una vida superior a 10 años, por lo que la inversión es muy poco significativa en relación al ahorro que pueden conseguir en ese tiempo.

Los primeros resultados se esperan para noviembre del corriente año, y recopilarán información por hotel, tipología y sectores, lo que permitirá los primeros análisis. En total se están monitorizando 52 contadores sensorizados en piscinas, riego de jardines, consumo general de los establecimientos, agua de ósmosis, red de agua fría y de agua caliente (éstas últimas sólo en un hotel).

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España es un destino atractivo para inversores hoteleros, turistas y personas que conocen todas las ventajas de vivir en un lugar que ofrece paisajes, cultura y mucho lujo. En la nota de hoy te contamos cuáles son las casas más caras de nuestro país, en un ranking que incluye cinco puestos, con algunos de ellos compartidos. ¿Ya adivinas en qué lugar se encuentra la mayoría de estas impresionantes residencias? ¡Sigue leyendo a continuación para averiguarlo!

El lujo en España

Las residencias de lujo en España no son realmente una novedad. Las hay de todos los tipos: pequeñas pero con la última tecnología, amplias con grandes jardines de ensueño, tradicionales con el acento en una arquitectura única y distinguible de la región… La combinación de confort y lujo es infinita, y nuestro país puede ostentar de poseer gran parte de ellas.

En la mayoría de los casos, ayuda el paisaje. Muchos extranjeros buscan en las costas mediterráneas tener su lugar el ideal para vacacionar. Otros, muchas veces de perfil más empresario, seleccionan en las capitales un apartamento en el que puedan convivir sus actividades laborales, su espacio de reunión y los rincones destinados al ocio. Pero hay también quienes buscan en una residencia de lujo un lugar de descanso en zonas rurales, rodeados de paisajes montañosos que les permitan un recreo en medio de su rutina diaria urbana.

Cada propiedad tendrá -de acuerdo a sus comodidades, ubicación y detalles-, un precio que las ubicará entre los estándares más accesibles o exclusivos del mercado. Lo que sigue es un ranking de aquellas mansiones cuyos valores -entre otros criterios-, las colocan entre estos últimos estándares. ¿Quieres conocer cuáles son las cinco casas más caras de España? ¡Sigue leyendo!

El ranking de las casas más caras de España

Empecemos por el último puesto, y veamos de esta manera dónde está puesto el parámetro más “bajo”, en este exclusivo ranking de propiedades.

La quinta posición es para un chalé independiente de aproximadamente 2.500 metros cuadrados y cuyo valor alcanza los 29 millones de euros. Con tal extensión, ocupa más de la mitad de la parcela de 4.500 metros cuadrados ubicada en la zona de Sierra Blanca, en Marbella. Además de su gran extensión y envidiable paisaje, sus interiores no decepcionan. Con una arquitectura que aprovecha el espacio hacia arriba, cuenta con tres plantas, seis habitaciones y nueve baños.

Si esta es la última posición, la propiedad que ocupa el cuarto lugar no dista de tanto lujo. De hecho, este puesto es compartido por dos grandes propiedades que se encuentran también en la internacional ciudad de Marbella. Tienen un valor similar a la anterior, 29,5 millones, y tienen cada una nueve habitaciones. Una de estas casas se erige también sobre Sierra Blanca y consta de tres plantas y trece baños. La segunda, es un caserío ubicado en Mallorca.

El top 3 de las casas más caras

El tercer lugar de este ranking lo obtuvo Villa Enso, una residencia sumamente completa con todas las comodidades y apta para distintas actividades, todo a un valor de 34 millones de euros. Se trata de una moderna y amplia casa de dieciséis habitaciones, dieciocho baños con zona de balneario, piscinas y gimnasios y spas. También éste es un puesto compartido ya que, dentro de los mismos valores, se encuentra una vivienda malagueña ubicada en una de las urbanizaciones más exclusivas del país, La Zagaleta, en Benahavís.

Por su parte, la segunda vivienda más cara del país se encuentra también en la Costa del Sol, en la “Milla de Oro” de Marbella. Por un precio de 35 millones de euros, se puede vivir en una casa de dieciséis habitaciones y dieciséis baños. Está construida sobre una parcela de 8.799 metros cuadrados y una superficie construida de 2.000. Por su ubicación, cuenta tanto con vistas al mar Mediterráneo como a las montañas de Sierra Blanca.

Y la casa más cara de España es…

La casa más cara de España se encuentra en la famosa “Milla de Oro” de Marbella, esto es, en la zona de La Carolina-Guadalpín. Se halla en la primera línea de playa, a pocos minutos del Marbella Beach Club y de la Playa de Trocadero, y su valor es de unos 55 millones de euros. Construida sobre una parcela de 9.000 m2, con una superficie total de 3.315 m², esta lujosa propiedad cuenta con 12 dormitorios y 19 baños, un amplio salón, cocina equipada con muebles y electrodomésticos de calidad, un apartamento para invitados y para el servicio, una gran bodega/trastero, zona de lavandería y garage con capacidad para hasta nueve vehículos.

Para disfrutar de las actividades de ocio y recreación, esta residencia tiene comodidades tales como un gimnasio, un cine privado, un cuarto de sauna, una piscina climatizada y otra piscina cubierta. Los exteriores son igualmente espectaculares. Con una arquitectura pintada en tonos tierra, tiene instalados paneles solares y cuenta con varias terrazas, así como un gran jardín con decenas de palmeras árboles. Todo un lujo, ¿verdad?

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Según la consultora Cushman & Wakefield, España no sólo es un gran destino para los turistas sino que también se ha convertido en uno de los países europeos más atractivos para la inversión hotelera. En el siguiente artículo te contamos quiénes están por delante de nuestro país en el ranking y qué es lo que favorece esta industria.

El ranking de la inversión hotelera

Recientemente la consultora Cushman & Wakefield realizó un informe en donde España aparece dentro de los tres países europeos que mayor inversión hotelera atraen.

Entre marzo de 2022 y el mismo mes de 2023 este sector de la industria atrajo 2.654 millones de euros para nuestro país. El primer puesto lo ocupa Francia, donde la inversión hotelera llegó a 3.303 millones, y en segundo lugar el Reino Unido, con 3.687 millones de euros. Entre los tres países suman el 52% del total de volumen inversor continental en los últimos 12 meses. El total europeo fue, para ese mismo periodo, de unos 18600 millones de euros.

Asimismo, la consultora distingue en su informe distintos momentos en los que se vio reflejada la favorable situación local. Por ejemplo, en el primer trimestre de este año la inversión hotelera fue de 487 millones de euros, lo que es igual al 12% del total continental (4.100 millones de euros), para el mismo periodo. En esos meses destaca la compra del hotel Sofía de Barcelona por parte de la gestora Blasson Property, en alianza con Axa IM, que ha adquirido el establecimiento de 500 habitaciones por unos 180 millones de euros a Brookfield.

¿Qué es lo que hace crecer la hostelería en España?

Si bien las cifras de la industria hotelera española este último año son buenas, aún deben mejorar para equiparar sus valores interanuales. Los 2.654 millones de euros captados desde marzo de 2022 son en rigor un 1% inferiores al parámetro inmediatamente anterior.

En cambio, la cifra europea se incrementó un 18% respecto de los casi 3.500 millones logrados en el mismo periodo de 2022. En ese sentido se puede decir que en momentos de pospandemia la recuperación de este sector de la industria estuvo geográficamente más distribuida, a pesar del aumento de costes de la financiación y las dudas sobre la situación económica y geopolítica.

¿A quiénes seduce el mercado español?

En términos generales, son los mismos europeos quienes se convierten en inversionistas en tierras españolas. Esto es así en un porcentaje del 76%, si tomamos en cuenta el capital invertido durante los últimos 12 meses. No obstante, el capital proveniente de Oriente Medio es el que más creció, representando un 142% en términos interanuales.

Por otra parte, los activos más seductores para quienes comprar o construyen hospedajes en España son los llamados “resorts”, que representan el 22% del total de la inversión del primer trimestre y el 28% si se consideran, además, las cifras de los últimos 12 meses. Vale aclarar que este tipo de hoteles no era tan significativo antes de la pandemia -cuando sólo representaba el 13% del volumen total de inversiones-, pero la recuperación del tiempo de ocio fue clave para que los inversionistas volvieran a confiar en este modelo.

Otro factor que se presenta como atractivo para las inversiones hoteleras hacia España es la fuerte recuperación que ha tenido el sector en términos de ingresos. En ese sentido, el RevPAR (que calcula los ingresos por habitación disponible), fue durante este primer trimestre de un 13% superior al de 2019 en el conjunto de Europa. Esto, en parte, se entiende también por el aumento de los costes medio diarios en varios países, tales como Lituania, Turquía, Irlanda, Croacia y Francia.

Una mirada al futuro de la inversión hotelera

Aunque las condiciones de financiación no facilitan el cierre de operaciones, los expertos creen que la situación mejorará aún más para el mercado local. En especial se cree que durante el segundo semestre crecerán las inversiones tanto en el segmento vacacional como en urbano, impulsadas por mejores condiciones de liquidez del mercado.

En el lado opuesto, los mayores obstáculos para este crecimiento estarían en que se espera igualmente un incremento de los costes de construcción y de los tipos de interés del BCE. Dicho esto, las estimaciones rondan un número superior al de 2022 en alrededor del 2,5%, frente al negativo del 2% del año previo.

Un detalle final que no es menor en el informe de Cushman & Wakefield es la presión por vender que puede generarse en los próximos meses. Frente a las potenciales dificultades para la refinanciación de deuda, el mercado inversor estará atento para reactivar sus propuestas. Además, hay algunos fondos de inversión que deberán afrontar próximamente reembolsos a sus accionistas y necesitan deshacerse de activos.

En definitiva, si los hoteles disponibles tienen buena actividad y existe el capital disponible para los inversores, habrá también buenas noticias para el sector en el segundo semestre del año.

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