Autor

Cecilia

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Mejorar la experiencia del viajero es un requisito para todo el mercado de la hostelería. Desde el primer momento en que se inicia la búsqueda del destino por parte del turista, hasta que llega al hotel, pasando por el traslado e incluso la elección de actividades para realizar en las vacaciones. Para todos estos momentos, la tecnología viene haciendo grandes aportes, y hoy nos encontramos con un amplio abanico de posibilidades para potenciar nuestra empresa. En la nota de hoy te contamos cuáles son los mejores recursos para sumarse a la tendencia de la digitalización del turismo.

La digitalización del turismo ya está aquí

La digitalización del turismo es parte de un proceso global al que tienden todos los sectores de la industria y los servicios. No es novedad, en este sentido, encontrar que la han afectado factores comunes tales como la relativamente reciente pandemia por COVID-19, o el desarrollo de tecnologías tales como la Inteligencia Artificial. En consecuencia, hoy vivimos en un mundo en el que resultan familiares cuestiones como el teletrabajo, el e-commerce y grandes inversiones en la publicidad vía redes sociales que actúan como evaluadoras de la productividad y competitividad de las empresas.

En este panorama, la digitalización del turismo sirve para ofrecer a los clientes (turistas, huéspedes, viajeros), una mejor comunicación y potenciar sus experiencias con nuestros productos o servicios. A su vez, el hecho de que esté implicada en los procesos internos de las empresas y su cadena de valor, agiliza las evaluaciones sobre la misma y permite tomar decisiones más acertadas y efectivas.

En el ámbito específico del turismo, el recurso de la digitalización en España está valuado positivamente. Así lo demuestra el Índice de Digitalización Sectorial (ICDS) desarrollado por CaixaBank, según el cual los sectores de comercio, alojamiento, transporte y almacenamiento en 2020 obtuvieron 48, 46 y 42 sobre 100 puntos, respectivamente.

Digitalización del turismo en la búsqueda del destino

En los procesos de digitalización del turismo las compañías de telecomunicaciones se convierten en las máximas propulsoras de la transformación de este mercado. Cada proceso que puede gestionarse desde la comodidad de la casa del cliente, hace que sea más ágil y conveniente la personalización de la experiencia de un viaje.

En este camino, son conocidas las diversas formas de hallar información sobre nuestro destino y las posibilidades de viajar o pernoctar en él. Herramientas como la realidad virtual, las aplicaciones móviles o la Inteligencia Artificial renuevan el contrato con el viajero y mejoran su experiencia antes incluso de empezar a viajar.

Dentro de las opciones que el cliente tiene en la etapa de búsqueda del lugar a donde vacacionar, mucho afectan las publicidades y las experiencias previas, pero también la posibilidad de conocer algo de lo que se encontrará en el destino. Por ejemplo, tures virtuales por los hoteles, o en determinadas locaciones turísticas, aportan grandemente a la motivación de su reserva. Lo mismo sucede con el transporte, donde típicamente son los cruceros los que ofrecen la posibilidad de “visitarlo” antes de viajar en él.

Digitalización del turismo en el transporte

Quienes viajan actualmente por el mundo buscan, al reservar sus pasajes, dos cuestiones esenciales: seguridad y precio. En este último aspecto es habitual que los viajantes analicen y comparen costes de servicios a través de plataformas preparadas para ello. De igual manera, un dato importante para los turistas tiene que ver tanto con la seguridad como con el dinero a invertir en su viaje: los métodos de pago. Las formas en que las empresas de viaje habiliten los cobros son cada vez más demandadas por los clientes. Si bien los mismos están más acostumbrados (y agradecidos), que antes de la pandemia por la posibilidad de hacer gran parte de los procedimientos vía digital, es aún una preocupación común el asegurarse de que el pago llegue en tiempo y forma a la empresa que ofrece el transporte.

Sumado a los requisitos que se exigen para la facturación, existen procesos de digitalización vinculados al control de pasajeros y el embarque. Por ejemplo, algunas aerolíneas gestionan de manera automática el equipaje de los viajeros mediante un software específicamente creado para ello. En tal caso, se utiliza una aplicación móvil que, con la ayuda de análisis de datos y la biometría, permite facturar el equipaje desde cualquier lugar.

En los cruceros también la digitalización del turismo se evidencia en cuestiones tales como la automatización del control de pasajeros. Allí se da el uso de pulseras autómatas otorgadas a los turistas que registran la presencia del pasajero durante la estancia.

Hoteles: cuando el turista llega a destino

Cuando un turista llega destino y se aloja en un hotel que tiene perfectamente incorporadas las tecnologías de digitalización, debe saber que se encontrará inmerso en una experiencia totalmente nueva. Desde las reservas con check-in y check-on digital hasta el uso de llaves digitales o la posibilidad de gestionar servicios de forma remota. También la inteligencia artificial aporta a la automatización hotelera, al vincularse a los servicios de atención al cliente y facilitar su comodidad durante toda su estancia.

Sean nuevas o tradicionales, todas las tecnologías de la comunicación y la información, además del avance en los programas de gestión hotelera hacen que pueda mejorar su relación con los huéspedes y sus demandas. En ese panorama, las soluciones de almacenamiento de datos en la nube, las aplicaciones móviles, la IA, los software especializados, entre tantas otras opciones, hacen que sea posible una nueva relación entre cliente y empresa.

¿Te interesa ahora aplicar la realidad virtual a tu negocio?

Aplicar la realidad virtual en el sector inmobiliario es una opción seductora para el cliente y marca una diferencia en el mercado. Si bien requiere invertir en tiempos y recursos, ¿no crees que favorecería mucho las ventas de tu empresa?

Cuéntanos en los comentarios si ya conocías estas tendencias. Y no olvides que si estás buscando invertir en el sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para acompañarte en todo el proceso. ¡Ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Después de la pandemia cambiaron muchos de nuestros hábitos y demandas. Esto se vio reflejado en costumbres, consumos y modos de vivir. El mercado inmobiliario no fue ajeno a estos cambios y percibe hoy nuevos perfiles entre sus clientes, para quienes plantea entonces estrategias y consideraciones especiales. En la nota de hoy hablaremos del perfil de los nómadas digitales y como impactan sus características y demandas en el mercado de la compraventa de viviendas.

¿Por qué un nómada compraría una casa?

Históricamente las viviendas han evolucionado en torno a las necesidades de las sociedades. Desde la incorporación de un baño en el interior de las casas hasta la concepción de habitaciones separadas o la utilidad de un pasillo. Todo esto que hoy nos parece habitual fue, justamente, una derivación de cómo las distintas comunidades habitaban sus refugios y residencias. No obstante, esto no es sólo una historia del pasado, sino que hay que entender estos cambios como parte del proceso dinámico que implica la idea misma de vivir en un lugar.

La pregunta que da origen a este apartado -¿por qué un nómada compraría una casa?-, es por demás un tema amplio para debatir desde puntos de vista muy diferentes: desde la filosofía, la arquitectura, la sociología o la antropología podríamos aprender mucho sobre esto que en principio aparece casi como paradójico. Sin embargo, nos proponemos aquí sintetizar lo que el mercado de la compraventa de casas observa sobre este grupo de nómadas, que se ha convertido en los últimos años en una parte importante de los clientes (y trabajadores), de las inmobiliarias.

Primera cuestión: los nómadas digitales no son nómadas

Aunque el término “nómada digital” es relativamente común hoy, buscar su compatibilidad con los perfiles de clientes de una inmobiliaria puede resultar contradictorio. La palabra “digital” es aquí la que nos saca de este conflicto conceptual y nos remite, entonces, a las personas que trabajan de forma remota y, por ende, su lugar de residencia varía en función de otros intereses, tales como sus hobbies o los lazos familiares, entre muchos otros.

Los cambios culturales que han generado este tipo de modificaciones en la forma en que concebimos el trabajo son muchos y explicarlos excede los objetivos de este artículo. Sin embargo, es útil señalar que debido a esas transformaciones en el mundo laboral hoy existen al menos tres grupos dentro de los nómadas digitales.

El primero y probablemente el más antiguo es el de los colaboradores remotos, que tienen una relación de dependencia con una empresa en particular pero no tienen la necesidad de estar en su centro de trabajo. El segundo caso son los emprendedores cuyo trabajo puede realizarse a distancia. El tercero serían los freelancers que, sin depender de un empleador trabajan para empresas de forma remota.

Como todas estas personas son nómadas sólo en el plano laboral, requieren igualmente de una base residencial desde donde realizar su trabajo, por más que ésta sea volátil y no implique una cercanía física con el lugar de trabajo. Pero es igualmente cierto que los ingresos de estos grupos serán diversos y ello determinará un presupuesto más o menos fijo para tener un alquiler o realizar una compra. Por contraste, la elección para tener este trabajo se debe a que muchas veces se cobra en moneda extranjera, por lo cual las tareas tal vez sean algo inestables, pero redituables.

Ahora sí, evaluemos qué significa todo esto para el sector inmobiliario.

Qué pasa cuando los nómadas digitales se concentran en una zona

Una de las principales cuestiones que ha notado el mercado inmobiliario es la tendencia a la concentración de personas que realizan su trabajo remoto. De alguna manera, la libertad que brinda trabajar desde cualquier punto del planeta no necesariamente descomprime los lugares de demanda. En ocasiones esto produce cierto proceso de gentrificación, por el que una zona se vuelve el centro preferido y habitado de personas con un elevado nivel de vida, lo que termina encareciéndola. Nuevamente, es la modificación en los hábitos de las comunidades lo que modifica los espacios. En este caso, esta concentración favorece la economía local, ya que activa otros mercados y consumos acordes al nuevo público. No obstante, el alza de precios encarece la zona y tiende a excluir a perfiles de ingresos promedio.

En cualquier caso, sea que se genere una transformación del paisaje urbano por la llegada de nómadas digitales o que se los busque adrede, las ubicaciones preferidas por ellos son las que cuentan con atractivos turísticos, buen clima y acceso al desarrollo de sus otros intereses.

De igual manera, sus casas particulares también tienden a tener el mismo perfil. Se trata en general de inmuebles que, ante todo, tengan un servicio de internet de alta velocidad. Además, se busca que estén equipados para vivir cómodamente, con un espacio particularmente separado para hacer de oficina. No suelen requerir de cochera, pero en cambio son relevantes los gimnasios en el mismo edificio o lugares de ocio y abastecimiento en las cercanías.

A cada cliente, su hogar

Desde el punto de vista inmobiliario, es siempre positivo considerar las demandas específicas de cada persona y buscarle a cada cliente, su hogar. En el caso de los nómadas digitales, como no están obligados a estar cerca de su trabajo, sus contratos de alquiler deben ser flexibles y en ese sentido la opción más beneficiosa para todas las partes son los alquileres temporales. Sin embargo, también pueden buscar residencias cuya inmobiliaria les ofrezca un vínculo con espacios de coworking.

Así que ya sabes: si eres una inmobiliaria y te interesa captar nómadas digitales como parte de tus clientes, es indispensable que se los hagas conocer mediante tus redes y sitio oficial. Pero si eres un nómada digital y estás buscando residencia, no olvides que puedes conocer más opciones de vivienda en España en el sitio de Oi Real Estate.

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Hungría, Rumania, Polonia, Reino Unido, Bélgica, Albania, Croacia… ¿te imaginas qué es lo que tienen en común estos países? Puedes descubrirlo viajando a alguno de sus mercadillos navideños, pero en la nota de hoy te damos algunas pistas… ¡Pistas de patinaje para disfrutar en las Navidades europeas!

¿Conoces las más galardonadas pistas de patinaje de Europa?

Las pistas de patinaje sobre hielo son una de las más grandes y buscadas actividades en este época en Europa. ¿A qué se debe esto? A que Navidad es una excelente oportunidad para aunar eventos, festejos y ferias de las distintas regiones en los tradicionales mercadillos navideños. De esta manera, tanto viajantes locales como turistas pueden disfrutar de la gastronomía regional, o bien de las variadas artesanías que se venden en esas ferias, a la vez que pueden disfrutar de eventos, recitales y por supuesto, ¡de patinar sobre el hielo!

A continuación te invitamos a conocer ahora siete de las principales pistas de patinaje que hemos elegido para hoy.

Pistas de patinaje en los países del Este

Para conocer la primera pista de patinaje hay que trasladarse hasta Budapest, en Hungría. En esa histórica ciudad se ubica un mercadillo navideño muy galardonado: el “Advent Bazilika” (Adviento en la Basílica). Este mercado no es, ciertamente, un paseo más. Se trata de un verdadero escenario que combina perfectamente el clima navideño con la cultura local. Esto le ha valido el primer lugar en el ranking de los mejores mercadillos navideños de Europa, confeccionado por el European Best Destinations, repitiendo el éxito reconocido en las ediciones de 2020, 2022 y 2023.

Como su nombre lo indica, este mercadillo se encuentra frente a la Basílica de San Esteban y contiene alrededor de cien puestos de artesanía local y delicias gastronómicas. Pero sin dudas lo que más llama la atención es su gran árbol de Navidad -que alcanza los doce metros-, y una gran pista de patinaje sobre hielo. Además, todo esto se disfruta en el marco de un programa festivo que se desarrolla entre el 17 de noviembre de 2023 y el 1 de enero de 2024.

Otra de las pistas de patinaje elegida para esta lista es la de ciudad de Craiova, en Rumanía. En este caso, la celebración de Navidad se distribuye en cuatro zonas: la plaza Mihai Viteazul, el casco antiguo (plaza Frații Buzești), la plaza William Shakespeare y la zona de Doljana. Puedes recorrer estos lugares y disfrutar de eventos familiares, hacer tus compras en los mercados artesanales y puestos de comida, asistir a conciertos o talleres, y, por supuesto, ¡usar la pista de patinaje sobre hielo!

Navidad en patines en las costas del Adriático

La capital de Croacia, Zagreb, es también una de las más hermosas si quieres aprovechar la época de Navidad, que es cuando más se luce. De hecho, fue reconocida como la mejor escapada urbana navideña en Europa, tras haber sido votada como el Mejor Mercado Navideño de Europa durante tres años seguidos (entre 2016 y 2018).

Este galardón -también entregado por el sitio European Best Destinations-, seguramente se debe a sus variados eventos, conciertos, exposiciones y actividades para niños. Entre estas actividades se encuentra además la posibilidad de patinar sobre hielo en su popular pista de patinaje en la Plaza Rey Tomislav. ¿Qué esperas para conocerla? El mercadillo está abierto desde el 2 de diciembre de 2023 hasta el 7 de enero de 2024.

Si te diriges más al sur te sorprenderás con la belleza de Albania y cómo preparan la Navidad en la ciudad de Sarandë. Cuenta con hermosas playas y un gran patrimonio histórico, que conjuga perfectamente con las luces de esta época festiva. Entre sus cabañas de madera, su paseo marítimo y sus eventos, disponen también de una pista de hielo. ¡Súmate a estas actividades y participa además del desfile de Papá Noel y sus elfos!

Pistas de Patinaje en el norte de Europa

Si elegiste como destino vacacional el norte de Europa, entonces no puedes perderte los mercados de Navidad de Polonia, Bélgica y el Reino Unido.

El Mercado de Navidad de Poznan está ubicado en pleno centro de la ciudad, frente a la estación de tren Dworzec Zachodni. Parte de sus atractivos son el altísimo árbol de Navidad de 16 metros, una noria de más de 30 metros y la única pista de hielo al aire libre de la ciudad. Esto, sumado a sus más de 70 puestos de artesanía y gastronomía, convierten este lugar en una gran opción para hacer una escapada en familia antes de que llegue la Navidad.

Otra gran opción para las vacaciones de Navidad es el “Winter Wonders”, el mercado navideño de Bruselas. Es, tanto para turistas como para locales, uno de los eventos más esperados de fin de año, gracias a los espectáculos de luz y sonido en la Grand Place. Son aquí grandes atracciones el pesebre de tamaño natural y su pista de patinaje.

Finalmente, puedes ir al Reino Unido y visitar el Birmingham Frankfurt Christmas Market, que se ha convertido en el mayor mercado alemán de Europa fuera de Alemania y Austria. Es, de alguna manera, una forma de recorrer la cultura de dos países diversos, a través de su gastronomía, sus artesanías y por supuesto, su gran pista de patinaje. ¡No te lo pierdas! El último día de apertura es el 24 de diciembre próximo.

¿Te gustaría ir a alguno de estos lugares? Déjanos tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Comprar una casa para reformar implica algunos desafíos, pero también puede traernos grandes satisfacciones al ver que las obras avanzan hacia la concreción de nuestros deseos. Para que ello ocurra tenemos que poner en la balanza algunas cuestiones, a fin de no ilusionarnos por demás y que ello resulte contraproducente para el proyecto. De la misma manera, hay que saber aprovechar las oportunidades que estas operaciones acarrean. ¿Quieres conocer todos los aspectos de este tema? Te invitamos a leer entonces la siguiente nota.

¿Es buena idea comprar una casa para reformar?

Comprar una casa para reformar puede ser un proyecto pleno de satisfacciones concretadas al ver el avance de las obras, o un auténtico dolor de cabeza por los problemas no previstos o imposibles de controlar. Por eso, sabiendo que siempre puede haber alguna dificultad coyuntural en el desarrollo de nuestra propuesta, lo mejor es planificar el proceso teniendo en cuenta algunos aspectos clave. Entre ellos debemos considerar lógicamente el presupuesto disponible, pero también las condiciones en las que está la casa (estructurales, fundamentalmente), y los tiempos que puede llevarte concretar todas las reformas deseadas.

En cuanto a los beneficios de inclinarse por la compra de una vivienda de segunda mano, está el hecho de que la inversión suele ser menor que la de una obra nueva. A esto se le suma la posibilidad de acondicionar y personalizar a tu gusto cada espacio, siempre que se atenga al presupuesto establecido previamente.

Dicho todo esto, comprar una casa para reformar es una buena idea. Sobre todo porque suele ser también la opción más viable para quienes adquieren su primera vivienda y tienen más motivación que dinero para convertirla en su hogar de ensueños.

Las ventajas de comprar una casa para reformar

Decíamos en el apartado anterior que una de las ventajas que se obtiene al comprar una casa para reformar es que -siendo ésta presumiblemente una vivienda de segunda mano-, puede negociarse un precio más económico que en el caso de la obra nueva. De esta manera suele también ocurrir que lo que se ahorra en el precio de venta permite financiar todas las obras necesarias.

Otra ventaja de reformar una casa antigua tiene que ver con los beneficios de adaptarla a las nuevas normas de seguridad y consumo vigentes. Si la residencia que estamos comprando tiene un par de décadas, no es de extrañar que tenga instalaciones deficientes o no tenga incorporadas determinadas tecnologías para el ahorro energético. En ese sentido, rehabilitar tu casa mejorará estos aspectos y ello repercutirá en el cuidado del medio ambiente tanto como en tu factura de la luz. Además, debes saber que en España existen ciertas ayudas para la rehabilitación de edificios y viviendas.

Todo lo anterior son ventajas que puede tener esta operación de comprar una casa para reformar, sin tener en cuenta lo más evidente: la posibilidad de prácticamente diseñar la casa a tu gusto. Así que, si ya te has decidido, presta atención primero a los recaudos que debes tener antes de comprar tu nuevo hogar.

Cuestiones que debes observar antes de comprar la casa

A pesar de lo dicho respecto de que suelen ser operaciones relativamente económicas, tómate el tiempo antes de firmar el contrato de arras para comparar precios, calidades y características en el resto del mercado que sea de tu interés. Rehabilitar una vivienda puede venir con alguna que otra sorpresa y seguramente no quieres invertir en arreglos estructurales todo lo que te ahorras en comprar una vivienda nueva. Evalúa bien -con profesionales si es necesario-, cualquier desperfecto que pudieran tener las paredes, los pisos y los techos de la vivienda. De igual manera, consulta bien por los servicios (costes y disponibilidad), y estudia en particular la eficiencia energética de la construcción. Para hacerlo se sugiere prestar atención a cuatro puntos, que son el sistema de calefacción, el aislamiento, la ventilación y la iluminación.

Una vez conocido todo el panorama evalúa las posibles refacciones: algunas cuestiones te implicarán inversiones ineludibles, mientras que otras pueden ser más negociadas. Elije lo que te convenga según el presupuesto inicial establecido.

Ante todo, ten en cuenta que cada arreglo implicará tiempo de obra. Ese tiempo debe contabilizarse en total para estimar el momento en que efectivamente podrás mudarte al nuevo hogar. En este sentido, no te olvides de incluir un “plan B” si requieres presupuestar un alojamiento en fechas no contempladas desde el principio.

Planifica las reformas que le harás a tu hogar

Ahora sí: has decidido que las ventajas son mayores que las desventajas y has observado todos los detalles hasta decidirte a comprar una casa determinada. Estás en la etapa de planificación de tu vivienda.

En este camino, sabrás entonces que aún pueden sorprenderte algunos imprevistos pero también es bueno que sepas que puedes reducir algo del presupuesto si realizas tú mismo algunas de las obras. Además, si son modificaciones vinculadas al estilo de la nueva residencia puede que se te ocurran mejores opciones al ir haciéndolas y que no habías contemplado en la planificación.

Fuera de esto, recuerda que el principal objetivo de comprar una casa para reformar es la posibilidad que ofrece de personalizarla. Esto puede implicar distintas etapas, dependiendo del nivel de reformas que se haya estipulado. En ese sentido, se sugiere respetar una jerarquía, modificando desde lo más estructural hasta los detalles. Procura entonces incluir:

  • En la primera etapa: todas las modificaciones que tengan que ver con la estructura de la casa y con cambiar la superficie habitable (desde ampliar o aumentar la altura de la vivienda, acondicionar las estancias o generar divisiones y nuevos espacios);

  • En la segunda etapa: una vez que están los espacios bien determinados ya puedes organizar el interior del inmueble, ubicando mobiliario y equipamiento pertinente a tus gustos y necesidades;

  • En la tercera etapa: ¡date el lujo con los detalles! Es parte de una reforma del hogar poder ubicar plantas, repisas o luminarias acorde al gusto en cada una de tus estancias.

Busca asesoramiento especializado

Si quieres evitar sobrepasar tu presupuesto inicial de forma significativa, es importante que confíes en asesores inmobiliarios especializados en el mercado local. Hay ciertos factores al comprar vivienda que pueden ser muy complejos y necesitarás de sus consejos, ya que la mirada de un asesor inmobiliario podría serte de mucha ayuda. La decisión final siempre será tuya, sin embargo un profesional puede ayudarte a formar una idea más clara sobre lo que necesitas e incluso ofrecerte viviendas disponibles con las características que buscas y en zonas que prefieras.

Esperamos haberte sido de ayuda con nuestros consejos. ¡No dudes en contactarte con nosotros para asesorarte en tu compra!

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Las fiestas navideñas son una gran ocasión para reunirse con la familia, los amigos o simplemente organizar unas minivacaciones de invierno. En ese sentido, son el momento ideal para visitar algunos de los mejores mercadillos navideños de Europa. En la nota de hoy, te adelantamos los que fueron catalogados como los diez mejores del continente.

Cómo se confecciona el ranking de los mejores mercadillos navideños de Europa

Cada año, el European Best Destinations confecciona desde su web oficial un ranking de los mejores mercadillos navideños de Europa. Para ello, abre la votación online durante diez días, a la que este año llegaron a participar casi 600 mil viajeros de 168 países (593.992, para ser exactos, más del triple que en 2022).

Mediante estos votos, los diez primeros lugares que resultaron elegidos se ubican en países tan diversos como Portugal, Países Bajos, Italia o Hungría. ¿Y qué hay de nuestro país? Lamentablemente, España no se encuentra en la lista de los primeros veinte y tal vez sorprenda cuál resultó el más atractivo para los votantes: el Reino Unido, con cuatro destinos en ese total.

A continuación te dejamos la lista de los primeros -muy variados-, diez mercadillos navideños de Europa. Si está dentro de tus posibilidades, ¡no te pierdas de conocer alguno!

El podio de los mejores mercadillos navideños de Europa

Para conocer el mercadillo navideño más elegido, con 68.029 votos, debemos viajar a Budapest, Hungría. Allí se encuentra un verdadero paseo cultural y comercial conocido como “Advent Bazilika” (Adviento en la Basílica). El mismo ha ganado este premio en las ediciones de 2020, 2022 y 2023. Este mercadillo de Navidad se encuentra frente a la Basílica de San Esteban y contiene alrededor de cien puestos de artesanía local y delicias gastronómicas, un árbol de Navidad de doce metros y una pista de patinaje sobre hielo. En este marco, desde el 17 de noviembre de 2023 al 1 de enero de 2024 se desarrolla un completo programa para toda la familia, como la proyección de una pintura de luz sobre la fachada de la basílica.

El segundo mercadillo navideño se encuentra en la ciudad de Craiova, en Rumanía, y consiguió ese honor tras recibir 60.404 votos. En un lugar por demás idílico, el municipio de Craiova ha distribuido la celebración en cuatro zonas: la plaza Mihai Viteazul, el casco antiguo (plaza Frații Buzești), la plaza William Shakespeare y la zona de Doljana. En las mismas fechas que el mercadillo de Hungría, aquí se realizarán distintos eventos, mercados, conciertos, talleres, puestos de comida y, por supuesto, la pista de patinaje sobre hielo y la noria más alta de Rumanía.

El tercer puesto se lo llevó Francia. Específicamente en la ciudad de Metz se preparan mercadillos cuya atracción ha sabido recolectar 52.830 votos en este ranking. En las principales plazas de la localidad aguardan diversos eventos y puestos navideños. Productos gourmet, un tiovivo, un paseo por los “Sentiers des Lanternes” o la visita a la noria junto a la Catedral, sin dudas serán una experiencia inolvidable. ¡Planifica tu viaje! Puedes aprovechar este mercadillo entre el 24 de noviembre al 30 de diciembre.

Los increíbles mercados de Polonia, Francia y Letonia

Por muy poca diferencia en el ranking, el Mercado de Navidad de Poznan se llevó el cuarto puesto, con 51.089 votos. Ubicado en pleno centro de la ciudad, frente a la estación de tren Dworzec Zachodni, este paseo se ilumina con más de 43.000 luces LED, un árbol de Navidad de 16 metros, una noria de más de 30 metros, la única pista de hielo al aire libre de la ciudad, y más de 70 puestos de artesanía y gastronomía. Recibe esta Navidad con conciertos y eventos para toda la familia desde el 18 de noviembre hasta el 22 de diciembre de 2023.

¿Tus planes son ir a un país limítrofe? Pues en Francia tienes una segunda oferta de mercadillo navideño. Se trata del pueblo medieval Montbéliard, que recibió 41.049 votos. Allí se encuentra Lumières de Noël, una pequeña aldea llena de cabañas de madera con puestos de artesanía, comida local y textiles únicos para esta época. Si quieres empezar tus vacaciones con tiempo, este es uno de los primeros lugares que debes recorrer, ya que abre temprano en el año: desde el 25 de noviembre al 24 de diciembre de 2023.

El sexto puesto se lo llevó la capital de Letonia, con 38.924 votos. La ruta de luces navideñas de Riga recibieron ya el premio a la “Mejor iluminación navideña de Europa”. En la plaza Doma, en la Ciudad Vieja, este mercado invita a los visitantes a conocer la gastronomía y artesanía local a partir del 3 de diciembre al 1 de enero de 2024.

Los mejores mercadillos navideños en los extremos de Europa

La séptima posición en el ranking del European Best Destinations la consiguió con 31.761 votos, Il Magico Paese di Natale, en la región italiana de Piamonte. Allí, en Asti, se encuentra un mercadillo navideño con todas las características gastronómicas y artesanales de Italia. A ello se le suma La Casa di Babbo Natale (Casa de Papá Noel) ubicada en Govone, que alberga además una de las Residencias de la casa real de Saboya declaradas Patrimonio de la Humanidad por la Unesco. ¿Te gustaría participar? Acércate cualquier fin de semana entre el 11 de noviembre y el 17 de diciembre de 2023.

Si vas hacia el norte, no podrás perderte del Birmingham Frankfurt Christmas Market, el mayor mercado alemán de Europa fuera de Alemania y Austria y que se encuentra, lógicamente, en el Reino Unido. Con 29.016 votos este paseo se ganó el octavo lugar al disponer de puestos en Victoria Square y New Street, una gran pista de hielo, y la posibilidad de probar de una amplia variedad gastronómica germana, o adquirir artesanías hechas en materiales nobles. Tienes tiempo antes de Navidad si quieres conocerlo: abre desde el 2 de noviembre al 24 de diciembre de 2023.

En el oeste, el archipiélago de Madeira, Portugal recibió el noveno lugar entre los mejores mercadillos navideños de Europa con 27.984 votos. Sin dudas es el lugar favorito de muchos europeos, ya que las islas de Madeira y Porto Santo potencian su belleza en diciembre llenándose de luz, flores exóticas, souvenirs tradicionales y, por supuesto, delicias y bebidas típicas de la temporada. La Avenida Arriaga, en el corazón de Funchal, invita a los turistas a disfrutar de su mercado desde el 1 de diciembre de 2023 al 7 de enero de 2024.

Desde los extremos geográficos hasta lo más profundo de la tierra, ¡allí está Santa!

¿Todavía no elegiste tu destino para estas navidades? No olvides que el último puesto de esta lista parcial recibió nada más y nada menos que 25.018 votos. Se trata de Valkenburg aan de Geul, en los Países Bajos, una ciudad situada a orillas del río Geul, en el sur de Limburgo, que entre el 17 de noviembre de este año y el 7 de enero de 2024 se convertirá en la aldea navideña “Kerststad Valkenburg”. Lo más particular de este lugar son sin dudas sus cuevas, que albergan en estas fechas a muchos turistas que quieren conocer los recorridos sugeridos, así como sus propuestas gastronómicas y culturales navideñas.

¿Te gustaría ir a alguno de estos lugares? Déjanos tu opinión en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Se dice que un usuario pasa aproximadamente un tercio de su tiempo en internet navegando por las redes sociales. Esto deriva en la conclusión de que tan alto porcentaje sea susceptible a los comentarios de otros usuarios respecto de los productos y servicios que le interesan. Allí es donde se hace relevante para una empresa gestionar correctamente su información en el mundo virtual. Por eso, en la nota de hoy te contamos qué son y cómo pueden ser de utilidad las redes sociales para inmobiliarias. ¡Toma nota y pon tu negocio en marcha!

Consideraciones generales sobre el mundo de las redes sociales

Las redes sociales forman hoy parte relevante de casi cualquier negocio. Sin embargo, en cada mercado es posible establecer alcances y limitaciones en cuanto al efecto de las mismas. Por ello es recomendable conocerlas para saber dónde poner los recursos y la energía, según cuáles sean nuestras necesidades.

Ante todo hay que recordar que la principal cuestión a definir en las redes sociales para inmobiliarias es que se conviertan en canales directos con sus clientes. Interesa especialmente conocer sus opiniones respecto de los productos y servicios publicados, así como difundir propuestas de lanzamiento y novedades. Sin dudas, su uso puede agilizar también la resolución de inquietudes que puedan ser contestadas de manera pública, previamente a la atención personalizada que siempre debe ofrecerse.

De esta manera, mediante una fluida y positiva comunicación con los usuarios, éstos pueden eventualmente seguir y apoyar la marca de la empresa. Podremos exponer la reputación de nuestra agencia, generar confianza y fortalecer el lazo mediante campañas de fidelización de clientes. En el mundo de hoy vale tanto lo que se exprese desde la inmobiliaria como las opiniones e imagen que tengan los clientes sobre ella.

Dicho esto, hay que tener en cuenta algunas recomendaciones generales:

  • No es necesario estar en todas las redes sociales; es mejor centrarse en las que se pueden mantener y administrar, y tenerlas actualizadas con contenido de calidad.
  • Los seguidores no son sinónimo de compra. Los clientes en este sector inmobiliario son volátiles, y navegan mucho antes de quedarse con una empresa, a la cual igualmente le compran un producto esporádicamente (nadie compra una casa todos los días, por lo tanto, ¿por qué seguir las novedades de la empresa?)
  • Lo más importante: cuida tu imagen. La seriedad y responsabilidad en el trabajo vale el doble en este mercado.

Principales redes sociales para inmobiliarias

Seguramente conoces redes sociales como Facebook, Twitter, Linkedin e Instagram. Pero ¿para qué le sirven al mercado inmobiliario?

Facebook es la red social más antigua de la lista. Si bien hay quienes dicen que tiende al desuso debido a la competencia, es aún la más extendida, con más de mil millones de usuarios. Ciertamente tiene un perfil adulto de seguidores, pero esto en el sector inmobiliario puede ser ventajoso, ya que es ese mismo público el que en general puede proyectar la compraventa de una vivienda. Si tienes o quieres tener esta red social entre tus vías de comunicación, debes registrarte como empresa, esto es, armar una “página”. No se recomienda administrar el negocio desde un perfil personal, que tiene características diferentes en su interface, gestión y posibilidades de crecimiento en cuanto a seguidores y publicidad.

Twitter también tiene hoy muchos seguidores, aunque su función es visualizar opiniones antes que perfiles completos de la empresa. Esto se debe al límite de extensión de sus textos, que se restringen a 240 caracteres. Si quieres sacarle provecho a esta red, utilízala para exponer novedades de servicios o inmuebles, o los resultados exitosos de tus operaciones.

Linkedin es una red exclusivamente profesional. Para tener un perfil de empresa aquí debemos primero gestionar uno personal (tal como sucede con Facebook), que es desde donde será administrada nuestra marca. Es, por el tipo de seguidores al que apunta, ideal para generar contactos e intercambios a nivel laboral.

Instagram tiene muchas ventajas para aquellas empresas que venden productos que requieran ser mostrados -como las casas-, ya que su eje son las imágenes. Además se ha convertido en la segunda red social más usada del mundo. Por ello, puede aprovecharse este perfil para publicar fotografías de inmuebles e incluir banners informativos que las hagan más atractivas.

YouTube, un caso especial en el mundo del marketing

YouTube es un caso especial en el mundo de las redes sociales para inmobiliarias. No utiliza exactamente la misma lógica en cuanto a la organización de sus contenidos y puede tener otra periodicidad la actualización de la información allí volcada. Sin embargo, es sin dudas el sistema más extendido en cuanto a la difusión de videos, lo que en el caso de las inmobiliarias puede ser muy útil cuando se trata de vender servicios, dar a conocer la opinión de los profesionales que trabajan en la empresa, u ofrecer recorridos virtuales por las propiedades en venta. Además, cuenta igualmente con la sección de comentarios y brinda un espacio de interacción con los seguidores, aunque es sin dudas más reducido que con las redes mencionadas anteriormente.

En definitiva, si quieres contar con una página dinámica para tu empresa, probablemente YouTube te sea de utilidad, pero sigue siendo recomendable complementar su uso con otras redes y sistemas donde se exponga claramente la información “fija” necesaria. El generar contenido específicamente para este canal permite compartirlo luego en otras plataformas y por eso es importante mantenerlo actualizado al menos una vez por semana.

Cómo comunicar en redes sociales

Comunicar en una red social es un trabajo de tiempo completo. Tanto por la periodicidad esperada, como por la propia dinámica del mercado. Es recomendable tener una rutina y recursos disponibles para hacerse cargo de esta función.

Se trate de una persona o un equipo completo, lo que debe estar claro desde el inicio de cualquier campaña son los objetivos. Con ello nos referimos a:

  • Público objetivo: cliente específico al que nos interesa atraer hacia un producto o servicio.
  • Segmentación geográfica: en el mercado inmobiliario tiene un fuerte peso la localización de las propiedades. Facilita esa información para tus clientes y no pierdas tiempo o recursos en vender algo a nivel nacional, cuando tiene un destino específico y local.
  • Palabras clave: es algo intrínseco en la venta por internet. Ayuda a los algoritmos a ubicar potencialmente tus publicidades para que tus clientes deseados las encuentren.
  • Diversifica el contenido: los anuncios de viviendas se pueden complementar con noticias del mercado que sean de interés para los clientes. Además, para quien está pensando en comprar es de sumo interés encontrar una plataforma de confianza en la cual “sondear” información sobre barrios, documentación necesaria, o recomendaciones para obtener los mejores resultados en su inversión.

Por último, no hay que olvidar que la publicidad tradicional todavía es atractiva en este mercado. En ese camino, es útil la retroalimentación entre las vías de comunicación. Usa toda la cartelería, la folletería e incluso los emails corporativos para incluir los logos de nuestras redes y un mensaje como “síguenos en las redes”.

No olvides que si estás buscando una vivienda puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. ¡Con gusto te acompañaremos en todo el proceso!

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Hablar de “estilo de decoración transicional” puede parecer novedoso para muchas personas. Sin embargo, se basa en una estrategia de combinación de estilos previos. En ese sentido el secreto está en encontrar el equilibrio entre los elementos. En la nota de hoy te contamos en qué consiste este estilo y te brindamos cuatro aspectos que es clave observar si quieres aplicarlo en el interior de tu vivienda.

En qué consiste el estilo de decoración transicional

El estilo decorativo transicional -también llamado estilo clásico atemporal-, es una forma de combinar elementos tradicionales con elementos modernos de manera tal que queden visualmente equilibrados. En general, es un estilo sencillo de aplicar con relativamente pocos muebles y accesorios, y es de fácil mantenimiento. Además, el hecho de estar hoy entre las principales tendencias en diseño de interior hace que sea igualmente sencillo conseguir los elementos perfectos o alternativas adaptadas al gusto de cada cual.

Así pues, la decoración transicional es ante todo, una oportunidad de renovar algunos ambientes de tu casa de forma minimalista y armoniosa. ¿Quieres saber cómo lograrlo? A continuación te contamos cuatro aspectos clave para que conozcas como aplicar este estilo.

Las dimensiones del espacio

Tal como sucede con cualquier diseño a aplicar en el interior de nuestras casas, lo primero que hay que hacer es evaluar en qué espacio resulta conveniente hacerlo. Hay estilos que se prestan más a lugares abiertos, tales como patios o jardines de invierno. Hay otros que se distinguen por su nivel de detalle o por el uso de ornamentación pesada. En el caso del estilo de decoración transicional debemos elegir un espacio que se preste a incorporar muebles y accesorios relativamente grandes, o incluso aquellos en dónde sea necesario dividir visualmente la amplitud de una sala. En este camino, es un estilo que puede ir de maravilla en comedores, por ejemplo, pero se desluce en cocinas pequeñas, baños o pasillos.

Sea cual sea el espacio del que dispongas, hay estrategias para ampliar los ambientes de tu hogar que se adecuan fácilmente a este estilo. El caso más evidente es el de los colores. Por regla general, este estilo de diseño utiliza un esquema de colores basado en los tonos neutros. La gama del verde, el blanco, el chocolate, o el beige aportan una sensación de limpieza y amplitud. Por tanto, puedes utilizarlos en las paredes principales, dejando como elementos complementarios de la sala otros tales como el coral, el azul o el turquesa.

Si te gustan más los tonos y matices en una habitación, puedes aprovechar los grises en reemplazo de los colores de base. Lo importante es que dicha base se constituya sobre la base de colores neutros, mayormente cálidos. Los colores brillantes o de mucho contraste (el rojo, el amarillo, el negro, por ejemplo), se usan con moderación y de forma esporádica. Puede aprovecharse estos colores en detalles de piezas de arte, almohadas y accesorios.

La iluminación en el estilo de decoración transicional

Otro de los aspectos clave en el estilo de decoración transicional es la iluminación. De manera acorde a lo que decíamos sobre los espacios, este tipo de diseño de interior resalta en los ambientes amplios pero además, bien iluminados con luz natural. Por supuesto, la combinación con la luz artificial está permitida. En ese sentido, se puede complementar la presencia de grandes ventanas con la de pantallas colgantes de acero, focos LED, o luminarias con bombillas expuestas. Es, de alguna manera, el toque moderno de la habitación.

Pero si eres amante de los diseños antiguos en lámparas y veladores, este estilo también se presta a tal selección. Muchas lámparas de pared o apliques de antaño, aportan elegancia al ambiente, y pueden servir para destacar pinturas o espejos. Otro accesorio ideal dentro de las piezas antiguas son las lámparas de sobremesa de gran tamaño. En este caso, cumple también con otro de los criterios del estilo transicional: los accesorios notorios y de presencia escultural.

El equilibrio en el mobiliario

La estrella de la sala cuando ésta tiene un estilo de decoración transicional son los muebles. Aquí predomina el mobiliario tradicional, complementado de manera armoniosa con elementos modernos. En esta mixtura de estilos, lo esencial es mantener el equilibrio entre las líneas curvas y torneadas de los muebles de mayor antigüedad, y las líneas simples y rectas del mobiliario de última moda. Pero además la armonía se juega en el nivel de los colores: tal como adelantábamos en el apartado sobre las dimensiones del espacio, debemos cuidar el esquema equilibrado de colores.

En cuanto a los materiales, se valora positivamente la combinación de elementos diversos. Esto puede lograrse mezclando maderas oscuras -roble, cerezo, caoba o nogal-, con elementos fríos como el acero y la piedra. Las maderas brindarán la sensación de confort, mientras que la piedra y el acero dará la sensación de fortaleza.

Pero si de equilibrio hablamos, una de las estrategias más claras para lograr el equilibrio de estilos es buscar la simetría. Esto implicará, claramente, disponer de un espacio amplio en el que organizar los muebles de manera uniforme y planificada.

Los pequeños y grandes detalles

Por último, los detalles nutrirán a la sala del toque personal y artístico de sus habitantes. Aunque el estilo de decoración transicional no se caracterice por ser recargado o lleno de accesorios, se pueden colocar estratégicamente algunos que llamen la atención y generen determinado contraste. Un accesorio de mayor tamaño evita el recargar los espacios y puede llamar la suficiente atención a través de sus relieves, curvas o tonos metalizados.

En cuanto al uso de textiles, son muy requeridos materiales como la seda, el algodón, el terciopelo, el lino o cualquier género que otorgue sobriedad a aquello que cubre. Nuevamente, ayuda mucho aquí el mantener el esquema de colores neutros y cálidos, pero pueden usarse colores con mayor contraste para los detalles. También las alfombras con diseños simétricos y con arabescos o flores favorecen la aplicación de la decoración transicional en las habitaciones de tu casa.

¿Te ha interesado esta nota? Cuéntanos en los comentarios cuál es tu estilo al decorar tu casa. Y no olvides que si estás buscando una vivienda puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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¿Tienes la idea de desarrollar un hotel boutique y no sabes por dónde empezar? Entonces seguramente este artículo te resulte de interés. Aunque toda inversión inmobiliaria implique gastos importantes en cuanto a cantidades, lo cierto es que en la industria hotelera prima mucho la creatividad y, en el caso de los hoteles boutique, también ese toque personal que le dará un carácter distintivo por sobre el resto del mercado. Así que si buscas darle forma y cauce a esa idea que puede ser tan rentable, te invitamos a leer el siguiente artículo con algunas claves para desarrollar un hotel boutique.

El desafío de empezar a desarrollar un hotel boutique

El crecimiento del mercado hotelero, en un contexto de país que hace años viene apostando con éxito a este tipo de establecimientos, hace que cada nuevo hospedaje requiera maximizar sus estrategias para insertarse en la competencia. En ese sentido, la importancia del hotel boutique es cada vez mayor, puesto que se trata de un modelo que puede responder muy fielmente a la demanda de los clientes. Nos referimos a que por sus características intrínsecas, es un perfil de hospedaje cada vez más buscado, tanto en la España rural como en su propio nicho de mercado: las ciudades.

A continuación, te explicamos algunas de estas particularidades y cuatro aspectos clave que debes tener en cuenta si quieres sumarte como inversor y gerente de un proyecto de este estilo.

Hospedaje a demanda

Decíamos anteriormente que un hotel boutique es un tipo de hospedaje que se adapta muy bien a las demandas y el perfil actual de los turistas. Esto es así porque, a partir de situaciones ya conocidas como los cambios de conducta de los viajantes tras la pandemia, o la situación económica global, tenemos hoy un tipo de turismo que prioriza el lujo, el confort y la atención personalizada, por sobre un precio excesivamente económico u hoteles inmensamente populares. Claro que no estamos diciendo aquí que estas otras demandas hayan desaparecido, sino que en los últimos tres años se potenció la búsqueda del primer tipo de experiencia: más familiar, cuidada y en lo posible, equilibrada en cuanto a reservar en un lugar único pero accesible.

Dicho de esta manera, el panorama resulta auspicioso para desarrollar un proyecto boutique desde cero, o bien adaptarlo a la medida, si se invierte en la compra de uno que ya está en marcha. Las oportunidades son variadas dentro de estas dos opciones. Si se construye desde cero, todo está por descubrir y crear. Pero también nos sucederá esto si se adquiere un hotel boutique en funcionamiento, o un edificio antiguo cuya transformación a estos fines es viable. En cualquier caso, conviene tomarse el tiempo de planificar bien la construcción o transformación de las instalaciones, con el objetivo de aprovechar al máximo los recursos disponibles y ofrecer un hospedaje distinguido por su calidad. Recordemos siempre, que en las empresas que se dedican a la atención de los clientes, es indispensable cuidar la reputación y las recomendaciones. En ese camino, es positivo pensar en los clientes desde el primer momento.

Si quieres tener un hotel que te de rentabilidad y sea buscado por los viajantes, debes atender a ciertos aspectos desde la misma planificación. Acompáñanos a conocerlos.

Un hotel boutique es, ante todo, un concepto de hospedaje

Un hotel boutique es un tipo de hospedaje cuya característica principal es la personalización de su estilo y atención, visible en toda la cultura de la empresa, y en cada rincón de sus relativamente pequeñas instalaciones. En rigor, un hotel boutique puede tener diez, veinte o setenta habitaciones, siempre que eso no vaya en desmedro de su identidad. Por ello, lo primero que hay que definir claramente es el concepto del hotel. Por ejemplo, puede ser un hotel que refleje las tradiciones del hospedaje local, o por el contrario tender al uso de nuevas tecnologías, las últimas modas en lujo o contar con una temática que funcione como hilo conductor de todo el estilo plasmado en cada estancia. Nuevamente, aquí las opciones son amplias y estarán definidas en base a gustos, potencialidades y una mínima mirada en el mercado para no superponerse con la competencia.

Una vez elegido el concepto del hotel, es fundamental tomarse el tiempo -y muchas veces, recurrir a especialistas-, para plasmarlo en cada área del edificio. Las habitaciones, tanto más si son muchas, importan tanto como los espacios comunes, tales como el restaurante, el bar, la piscina, los jardines, y los servicios.

La ubicación perfecta

¿Tienes ya en tu cabeza el hotel que quieres desarrollar? Pues es tiempo de encontrarle la ubicación específica (si no la tienes determinada de antemano), y por supuesto, buscarla de forma estratégica. La ubicación ideal o por antonomasia de un hotel boutique son los centros urbanos con acceso a actividades de interés para los huéspedes. Esto va desde actividades de ocio, tales como parques y centros comerciales, hasta universidades y centros de comerciantes, si tu hotel está más dirigido a trabajadores, investigadores y universitarios.

Sin embargo, un hotel boutique puede ubicarse también en una zona rural, sólo que en general esto sucede si están cerca de algún atractivo geográfico o arquitectónico de valor turístico. En definitiva, la elección del lugar justo para instalar tu hotel te ayudará a pulir los detalles del concepto y el estilo, tras observar con mayor certeza cuál será tu competencia.

Diseño y atención personalizados

De la mano del diseño y el concepto vienen, como dijimos anteriormente, una atención acorde y personalizada. En este punto es fundamental buscar bien a los recursos humanos que se ocuparán de todo lo inherente al funcionamiento del hotel. Tanto en las máximas autoridades, como en los servicios más terciarizados, debe haber una consecuencia, una línea marcada por la cultura y los valores del hotel.

La recomendación, entonces, es no escatimar en recursos, capacitaciones ni motivaciones si hicieran falta. Recuerda que el personal de tu hotel es quien trasladará tu marca al huésped.

El huésped esperado en tu hotel boutique

Por último, pero no menos importante, definir el perfil de huésped deseado trazará una importante senda en gran parte de nuestra planificación. Sin dudas, el estilo y los servicios, así como la ubicación elegida para el hotel, estarán orientados a satisfacer las necesidades de nuestros clientes. Su atención es el corazón de este tipo de hoteles, y el que ellos lo noten repercutirá en más y mejores recomendaciones a otros viajeros.

Procura entonces definir el perfil de huésped que quieres atraer. ¡Ellos también serán la imagen de tu hotel para los demás turistas!

¿Te ha interesado esta nota? Cuéntanos en los comentarios si conoces algún hotel boutique o si este panorama te ha motivado a ser parte del sector hotelero. De ser así, no olvides que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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Las zonas comunes de un edificio pasan muchas veces desapercibidas, ya que en su mayoría son lugares de paso o de espera. No obstante, se trata de espacios sumamente relevantes en cualquier tipo de edificación de uso compartido. Su correcta administración, mantenimiento o limpieza hace que estas zonas puedan ser lugar de reuniones, y no convertirse en arena de conflictos. Por ello es necesario evaluar si están bien aprovechadas, si funcionan correctamente, si son accesibles o seguras. En la nota de hoy, te contamos cómo llegar a este diagnóstico y cuáles son las claves para potenciar las zonas comunes de tu edificio.

Qué se entiende por “zonas comunes” de un edificio

Normalmente entendemos por zonas comunes de un edificio a aquellas que se transitan de manera “pública” (para todos los inquilinos y sus visitas) y que se ubican dentro de la misma construcción. En base a este concepto suelen ser ejemplos comunes los pasillos, los corredores y distribuidores, las escaleras, las rampas, los ascensores y montacargas, los patios, entre otros. Sin embargo, para ser consecuentes con la norma vigente (Ley de Propiedad Horizontal), las zonas comunes están constituida en todos aquellos espacios afectados al uso de los copropietarios y que no están atribuidos de manera privativa a ninguno de ellos.

Al ser, en términos legales, una categoría abierta, las zonas comunes pueden incluir, además de las áreas mencionadas, lo siguiente:

  • Los elementos físicos, estructurales y constructivos comunes (por ejemplo, suelo, pilares o cimientos).
  • Las instalaciones, conducciones y canalizaciones generales (desagües generales e instalación eléctrica general).
  • Los locales y espacios comunitarios (tales como locales sociales y espacios deportivos comunitarios).
  • Las “servidumbres”, es decir, aquellas zonas que resultan necesarias para el paso no solo de personas, sino también para la instalación de canalizaciones y electricidad.

Dicho esto, resulta evidente que las zonas compartidas son de responsabilidad de todos a quienes se les atribuye su posibilidad de uso. Esto incluye el cuidado y la limpieza -aunque no sea de manera directa, sí mediante el pago de expensas o cuota de socios destinada a esos fines-, así como el acuerdo entre vecinos para establecer los usos y horarios adecuados de estos espacios.

Sin embargo, hay algunas cuestiones que trascienden esta cuestión de los usos, y es que las zonas comunes de un edificio están deben ser seguras y estar adaptadas a las distintas necesidades de movilidad de los inquilinos. A continuación te contamos cómo detectar y mejorar dichos aspectos.

Cómo tener zonas comunes seguras en un edificio

“Seguridad” es un término que podemos aquí entender de manera amplia. Es decir que podemos hablar de seguridad en cuanto al control de las entradas y salidas del edificio, o del correcto funcionamiento de los artefactos y máquinas que hacen a los servicios comunes (tales como el ascensor o las calderas), pero también la seguridad física de las personas que transitan por las instalaciones. En este último aspecto, es natural que la preocupación se dirija particularmente hacia quienes tienen alguna dificultad motriz o sensorial para movilizarse.

Para diagnosticar si las zonas comunes de un edificio están preparadas para garantizar este tipo de seguridad, debemos observar, ante todo, si existen obstáculos para el desplazamiento originados en la propia arquitectura. Diferencias de nivel complicadas para personas mayores o con minusvalías físicas, el tamaño de las puertas y los pasos, el estado de los interruptores… éstos y tantos otros son detalles que hay que tener en cuenta porque corregirlos o mejorarlos puede cambiar positivamente la vida cotidiana de varios habitantes del edificio.

Para muchos de los problemas mencionados lo más recomendable es buscar el asesoramiento de un técnico competente, a fin de que haga el correcto diagnóstico de la situación, sus soluciones y presupuesto para abordar cada caso. Sin embargo, es igualmente necesaria una buena comunicación entre los vecinos para acordar la inversión en esos gastos. ¿Y cuáles serían los principales aspectos a tener en cuenta para buscar el consenso en las reuniones de consorcio? A continuación, te señalamos tres de los más importantes.

Asegurar un tránsito adecuado en las zonas comunes de un edificio

Como se recordaba al inicio de esta nota, asegurar un tránsito adecuado implica, entre otras cosas, revisar las condiciones de las puertas y los pasos a cada estancia del edificio. Como regla general se estipula que las puertas deben tener dimensiones relativamente sistematizadas y sus mecanismos de apertura y cierre deben situarse a una altura de entre 80 centímetros y 120 centímetros. A su vez, sus mecanismos de funcionamiento pueden ser a presión o palanca pero maniobrables con una sola mano, o directamente automáticos.

Otro aspecto que tiene que ver con la fluidez en el tránsito de las personas es quitar todo obstáculo innecesario que tienda a generar caídas, golpes o tropiezos. De igual manera, es sensato colocar medidas de seguridad en lugares donde se cambia el paso, como en las escaleras o en cualquier zona con marcado desnivel (escaleras, rampas, pasillos). Allí no deben faltar los pasamanos, la señalización de los peldaños y pavimentos o cintas antideslizantes. Dichos pasamanos deben ser firmes y fáciles de agarrar, y tienen que estar separados del paramento al menos 4 centímetros. Además, el sistema de sujeción no puede interferir el paso continuo de la mano y deben situarse a una altura comprendida entre 90 y 110 centímetros.

Potenciar la correcta iluminación de los espacios

La iluminación es parte importantísima en las zonas comunes. Considerando que no todas las personas tienen la misma capacidad visual, este aspecto debe ser revisado en dos aspectos: la ubicación de las luces y las de los interruptores.

Respecto de las luces, es fundamental proporcionar al menos una iluminancia medida a nivel del suelo de 100 lux. En ese camino, es recomendable también cuidar que no haya grandes contrastes de iluminación entre las distintas zonas. Si además se establecen acuerdos para promover el ahorro energético, se pueden sustituir los interruptores convencionales por detectores de presencia.

Respecto de los interruptores, lo más conveniente es que sean automáticos, o bien que dispongan de un piloto luminoso con contraste para facilitar su localización cuando la iluminación está apagada. Para que estos elementos, así como timbres, pulsadores de alarma y otros mecanismos favorezcan el acceso de personas en sillas de ruedas deben además estar situados a una altura 80 y 120 centímetros y a una distancia mínima a encuentros en rincón de 35 centímetros.

Mejorar la seguridad del edificio

Finalmente, hay que considerar que los espacios compartidos tienden a ser también “públicos”, ya que al edificio pueden no sólo ingresar los inquilinos sino también sus visitas o, proveedores y personas de servicio en empresas de reparación y mantenimiento. Aunque el control exhaustivo de estos ingresos sea complicado de aplicar, la instalación de un videoportero favorece la seguridad para todos los habitantes. Además, es especialmente importante para las personas con discapacidad auditiva, que requieren un control visual con quienes solicitan el acceso al edificio.

Y tu, ¿qué opinas de estos consejos para mejorar las zonas comunes del edificio? Cuéntanos en los comentarios tu experiencia. Recuerda además que si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no debes dudar en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Mudarse es una decisión que no suele tomarse a la ligera y de hecho, es recomendable tomarse un tiempo para planificar un cambio de residencia. Necesidades, precios, lugares, servicios… todo esto y mucho más conforma un grupo de aspectos indispensables a tener en cuenta para tomar una decisión acertada y lo más acorde posible a las expectativas que tenemos sobre nuestra próxima vivienda. En la nota de hoy, te brindamos algunos consejos para abordar este proceso con seguridad y así obtener el resultado esperado.

Pasos necesarios para gestionar tu cambio de residencia

Dentro de lo posible, siempre que se piense en dar un paso tan importante como el que implica un cambio de residencia, es recomendable realizar ciertos pasos. En especial, si la idea es realizar cambios drásticos, tales como mudarse de ciudad, o adquirir un tipo de vivienda diferente. Nos referimos tanto a si quieres cambiar un departamento por una casa, o vivir en un lugar mucho más grande o invertir en uno de características únicas, si acaso descubres que podría ser tu vivienda permanente algo como lo vivido en un hotel-barco o un hotel-avión. Las posibilidades son múltiples y el límite es en principio, sólo una cuestión de creatividad y presupuesto.

Pero si nos restringimos a estos dos factores puede resultar que elijamos una vivienda que al poco tiempo nos resulte insuficiente, por no haber tenido en cuenta otros factores. Así que a continuación te dejamos algunas sugerencias para tomar buenas decisiones en la adquisición de tu nuevo hogar.

La primera clave es diagnosticar

Si estás pensando en mudarte seguramente es porque notes que te falta algo: más espacio, más luz, más independencia, mejores servicios o un entorno más afín a tus gustos. Resulta bastante lógico pensar entonces que tener en claro esas necesidades es fundamental para encarar la búsqueda.

Sin embargo, en los largos procesos de selección de un nuevo hogar puede ocurrir que esas necesidades se mezclen o se pierdan en la negociación (muchas veces interna), respecto de qué podemos dejar de lado y qué no debemos dejar de priorizar. En ese sentido, es aconsejable listar las necesidades y requerimientos que tenemos con respecto a la vivienda buscada, y luego jerarquizarlas. Esto significa poner primero aquellas cuestiones que no estamos dispuestos a negociar, y al final aquellas con las que, eventualmente, podemos convivir si acaso es mayor el beneficio. Un ejemplo típico de esto es resignar la amplitud del espacio por la ubicación de la casa o su entorno.

Una vez realizada esta lista de requerimientos es posible iniciar la búsqueda por diversos canales. Si bien siempre es recomendable acudir a los especialistas que conocen el mercado, hay cuestiones en las que puedes adelantarte. Las propias inmobiliarias ofrecen diversos mecanismos tales como motores de búsquedas de la propiedad o artículos de interés que pueden ayudarte a definir tu panorama en torno al salario o los requisitos a considerar según el tipo de compra, entre muchos otros.

Lo recomendable en esta segunda etapa es que reserves la búsqueda de información para las decisiones que tengan que ver en última instancia con tus propios criterios y gustos. Ningún agente inmobiliario puede determinar la mejor opción en base a criterios subjetivos que dependen del cliente. Pero sí podrán ayudar mucho en cuestiones legales-administrativas. Así que, al llegar a ese punto, ¡consulta a los especialistas!

Razones para realizar un cambio de residencia

Llegado este punto, y por más que hayas resuelto las instancias anteriores, puede que te preguntes si es el momento justo de realizar un cambio de residencia. En efecto, los contextos más o menos cambiantes en lo económico suelen generar este tipo de incertidumbres. De igual manera, existe otro tipo de contextos que derivan en nuevas tendencias respecto de la compraventa de casas. El más notorio y reciente sin dudas ha sido el retorno a la vida social tras el confinamiento por la pandemia de COVID-19. Tal como se ha analizado en muchos casos, el quiebre en cuanto a nuestras rutinas cotidianas, sociales y laborales, tuvo su impacto en la manera en que decidimos vivir y los lugares que elegimos para habitar.

Tendencias y nuevos perfiles de compradores

En la actualidad muchos españoles manifiestan por ejemplo su deseo de ir a vivir a zonas rurales. Tal es la conclusión de un estudio realizado por Fotocasa Research y el Proyecto Vivienda. Según sus datos, un 62% de quienes buscan vivienda viviría en un pueblo. De ese porcentaje, un 8 % indicó que lo va a hacer próximamente gracias a un cambio de trabajo y un 6% que lo hará de la mano del teletrabajo.

Para este conjunto de personas sin dudas las motivaciones son propias de su experiencia pero también hijas de estos contextos. En ese camino, ¿qué están dispuestos a negociar y qué no, a la hora de elegir un nuevo hogar? La síntesis de ese listado es, dentro de todo, previsible: disponibilidad de servicios esenciales próximos, conexión a internet, que esté a una distancia razonable de infraestructuras de transporte, que tenga buena conexión con una capital de provincia o cabecera comarcal y que esté situado en un entorno natural. Otros aspectos que suman a esta tendencia es la búsqueda de temperaturas más moderadas o que se encuentre en una zona en la que ya ha veraneado o vivido anteriormente.

¿Y tu qué piensas? ¿Te sientes identificado con alguno de estos requisitos o motivaciones para realizar un cambio de residencia? Y de haber tomado ya la decisión de hacerlo, ¿crees que te ayudarán estos consejos? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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