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Carolina

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Nuestro país tiene lugares mágicos y poco difundidos a nivel turístico. Sin embargo, visitar estos tres destinos escondidos e imperdibles de España es un must de todo viajero que se precie de tal. Ya sea para tomar unas vacaciones o conocer de paso a otros sitios, son ideales para perderse en sus paisajes, historia, sonidos, aromas… ¡Acompáñanos en este recorrido vacacional por los rincones que no conocías!

España es un tesoro que guarda lugares mágicos y poco difundidos a nivel turístico. Pero están allí, esperando ser descubiertos por aquellos que buscan experiencias auténticas y memorables. En esta tierra de contrastes y diversidad, existen destinos escondidos e imperdibles que se convierten en paradas obligatorias para todo viajero que se precie de tal. Desde pintorescos pueblos perdidos entre montañas hasta enclaves costeros apartados del bullicio turístico, estos lugares ofrecen una experiencia única que va más allá de lo convencional. Recordemos que el turismo sostenible y responsable cuentan con un premio, como te lo contamos en este artículo.

Imagina perderse entre los sinuosos callejones empedrados de un pueblo medieval enclavado en las montañas, donde el tiempo parece detenerse y cada esquina cuenta una historia milenaria. O explorar antiguas ruinas romanas en medio de un paisaje rural tranquilo, donde se puede sentir la grandeza y la majestuosidad de épocas pasadas.

Pero no solo se trata de historia y arquitectura; la naturaleza también juega un papel crucial en estos destinos. Desde impresionantes paisajes montañosos hasta exuberantes valles verdes salpicados de cascadas y ríos cristalinos, la belleza natural de estos lugares es simplemente abrumadora. Además, los sonidos de la naturaleza y los aromas de la flora local se entrelazan para crear una experiencia sensorial inolvidable.

¿Estás buscando unas vacaciones tranquilas en contacto con la naturaleza o un viaje para sumergirte en la historia y la cultura locales? Estos destinos escondidos e imperdibles en España tienen algo para todos los gustos. Un poco alejado del turismo de lujo, estas opciones brindan emocionantes aventuras. Acompáñanos en este recorrido por los lugares que aún no conocías. Cada rincón ofrece una nueva sorpresa y una conexión especial con la esencia misma de nuestro país.

Lanuza: praderas, un embalse y montañas circundantes

El pueblo de Lanuza, ubicado en Huesca, destila belleza por todos lados. El origen del nombre Lanuza parece provenir del término celta latinizado “landa” o “lana”, que se traduce como “ladera”. Esta denominación cobra sentido al observar que el entorno que rodea al pueblo se compone efectivamente de una ladera, que en tiempos pasados estaba cubierta por extensas praderas. La presencia de Lanuza está registrada desde el siglo XIII, y para el año 1488, el pueblo ya contaba con la presencia de 20 hogares según documentos históricos.

En sus inicios, Lanuza era una comunidad próspera y principalmente dedicada a la ganadería. Sin embargo, la construcción del embalse de Lanuza en 1976 desencadenó un proceso gradual y forzado de despoblamiento en la localidad. El pueblo llegó a quedar completamente deshabitado en 1978. Este fenómeno fue resultado del impacto del embalse en la zona. Durante la década de los 90, los antiguos habitantes lograron recuperar las propiedades que no quedaron sumergidas por el embalse y comenzaron un proceso de revitalización de la comunidad

A pesar de haber sido víctima del expolio y el abandono, Lanuza vive hoy un proceso activo de recuperación y renovación, impulsado por el esfuerzo de sus antiguos residentes. Actualmente, y junto con Alquézar y Aínsa -por nombrar algunos-, Lanuza es de los pueblos más bellos de Huesca.

Rodeado del Pirineo aragonés, resaltan las cabañas rurales de piedra con una estética y un entorno de lo más acogedor. A los pies de un lago y “sitiado” por las montañas, el pueblo parece salido de una película de fantasía. Debido a su geografía, es un destino perfecto para los amantes del senderismo. 

La gastronomía te invita a saborear platos regionales que reflejan la tradición y el carácter único de la zona. Desde deliciosas tapas hasta platos emblemáticos elaborados con ingredientes frescos y de calidad, cada bocado es una experiencia gastronómica que te acerca a la autenticidad y la cultura del lugar.

Si te encuentras en el Camino de Santiago en el momento adecuado, tendrás la oportunidad de disfrutar del Festival Internacional. Se trata de una experiencia que fusiona música y naturaleza de una manera única. Este festival ofrece actuaciones en vivo, aprovechando la belleza natural del entorno como escenario. Es una oportunidad para sumergirse en la música mientras se disfruta de la serenidad y la majestuosidad de los paisajes que ofrece el Camino.

Masca: un tesoro oculto entre las nubes y el mar

Las majestuosas montañas de Masca, situadas en la isla de Tenerife, parecen guardianes divinos que protegen el pueblo que yace a sus pies. Entre imponentes acantilados y escarpados riscos cubiertos por una exuberante vegetación, se encuentra Masca, un pintoresco rincón con la reputación de haber sido un escondite de los piratas.

Desde este pueblo, siguiendo una emocionante ruta de senderismo, se desciende hasta llegar a una playa escondida, un verdadero tesoro oculto entre las nubes y el mar. Este viaje desde las alturas hasta las profundidades del océano ofrece una experiencia única. La naturaleza salvaje y la historia se entrelazan en un escenario de belleza indescriptible.

Es un lugar que cautiva con sus profundos barrancos y acantilados que se sumergen en las aguas del océano Atlántico. Está rodeado de exuberante vegetación y sinuosas carreteras. Se distingue también por su arquitectura tradicional, a pesar de que muchas de sus construcciones no sean de gran antigüedad. El caserío de Masca representa uno de los mejores ejemplos de arquitectura rural en toda Canarias.

Sin embargo, en julio de 2007, un devastador incendio forestal arrasó con gran parte del monte del norte de la isla. Este siniestro alcanzó el caserío de Masca y destruyó numerosas edificaciones junto con la vegetación circundante.

A pesar de esta tragedia, el caserío aún conserva su iglesia parroquial, dedicada a Nuestra Señora de la Concepción, así como un museo etnográfico y un centro de la naturaleza. Además, cuenta con pequeños comercios, bares y restaurantes que siguen siendo parte de la vida cotidiana y la oferta turística de este encantador rincón de Tenerife.

Las Médulas: uno de los destinos escondidos e imperdibles

Las montañas en El Bierzo, provincia de León, guardan los vestigios de una actividad minera que data de la época del Imperio Romano. Está considerada la mayor mina de oro a cielo abierto de ese imperio. Los esclavos romanos llevaron a cabo la extracción de oro en esta área. Lo hicieron desplegando una impresionante obra de ingeniería y una explotación minera meticulosa. 

Hoy en día, este paisaje está parcialmente cubierto por bosques de castaños y robles, creando una fusión única entre la naturaleza y la historia. Las Médulas, como se conoce a este lugar, se caracteriza por su distintivo paisaje de arena rojiza -resultante de la alteración del medio ambiente en pos de la extracción- y su rica historia. En este caso, se apela al turismo para conocer (y cuidar) nuestra cultura.

Reconociendo su importancia cultural y natural, Las Médulas fue incluido en la lista del Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO en 1997 y posteriormente designado como Monumento Natural en 2002. Este sitio es un testimonio vivo de la actividad minera antigua y su impacto en el paisaje. Una huella que perdura a lo largo de los siglos y que invita a los visitantes a sumergirse en la historia y la belleza natural de la región.

Las Médulas se considera un “paisaje cultural”. De hecho, ostenta el título de “Parque Cultural”. Este lugar es más que una simple explotación minera; es un testimonio vivo de la labor humana y su impacto en el entorno. A pesar de haber sido abandonada, la mina no fue completamente agotada. Esto ha permitido que el paisaje conservara las variaciones provocadas por las actividades de extracción.

El paisaje de Las Médulas refleja diversos entornos, como la formación de un lago artificial, conocido como el lago de Carucedo. El área es también conocida por su rica actividad agrícola, donde los cultivos predominantes son el castaño y el cerezo. Una peculiaridad es que los terrenos son comunales. El castaño, en particular, es altamente valorado por su madera, así como por su fruto, que se utiliza en la gastronomía local y en la producción de productos regionales como la harina de castaña.

Existe en Las Médulas un equilibrio entre la explotación agrícola tradicional y la conservación del entorno natural y cultural. Ello contribuye a crear un paisaje único donde la naturaleza y la cultura se entrelazan de manera armoniosa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de estos tres destinos escondidos e imperdibles de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Con el envejecimiento de la población y la disminución de la tasa de natalidad, España se enfrenta a un déficit en su fuerza laboral. El país requerirá la llegada constante de inmigrantes para satisfacer las necesidades laborales y mantener el crecimiento económico. La falta de mano de obra debido a la disminución de la población activa resultaría en una mayor carga laboral para aquellos que permanecen en el mercado laboral. Podría traducirse en jornadas laborales más largas y la necesidad de retrasar la edad en la que las personas pueden retirarse. Dado este panorama, la mejora sustancial en la productividad se presenta como la única solución viable para sostener el sistema laboral en España.

En un futuro cercano, España se encuentra ante un desafío demográfico crucial: el envejecimiento de su población y la disminución de la tasa de natalidad están generando un déficit en su fuerza laboral. Para contrarrestar este problema, se estima que el país necesitará la llegada de alrededor de 338.000 inmigrantes cada año. De lo contrario, nos enfrentaríamos a la necesidad de prolongar las jornadas laborales y retrasar la edad de jubilación.

Esta situación derivaría en una mayor carga para aquellos que permanecen activos en el mercado laboral, así como en dificultades para mantener el sistema de pensiones. Sin embargo, la llegada de un gran número de inmigrantes plantea sus propios desafíos, incluidos aspectos como la integración social y laboral. La única alternativa realista para evitar estos escenarios adversos sería un avance significativo en la productividad.

Este “milagro” de la productividad requeriría innovaciones tecnológicas, mejoras en la eficiencia laboral y una mayor inversión en educación y capacitación. Solo mediante un esfuerzo coordinado en todos estos frentes, España podría abordar con éxito los desafíos demográficos y de trabajo que se avecinan para sostener el sistema laboral. Y ya se están tomando ciertas medidas como las deducciones para vivir en ciertas regiones, como te contábamos en este post sobre Cataluña. O en este otro, sobre cómo migrar desde Argentina.

La gran depresión demográfica

Según un informe de Allianz, uno de los grupos aseguradores y proveedores de servicios financieros más importantes del mundo, Europa está en crisis demográfica. Esto afectará en un mediano plazo a la economía si no ocurre un drástico cambio. La gran depresión demográfica está llevando a una falta de trabajadores.

Frente a esta circunstancia, los expertos de Allianz han llevado a cabo análisis para sugerir medidas que aborden el marcado descenso en la cantidad de personas en edad laboral. Es así como tenemos la hipótesis de que la población en edad de trabajar bajará un 20% en la zona euro para el año 2050. España, Italia, Francia y Alemania, los cuatro países más grandes, serán los más perjudicados.

Los economistas del grupo aseguran que se tendrán que tomar disposiciones drásticas. Estas incluyen reformas laborales que impliquen jornadas de más horas y admitir el ingreso masivo de inmigrantes al sistema. El objetivo: lograr mayor productividad. De lo contrario, los salarios deberán disminuir y, además, va a haber una falta de mano de obra en casi todas las actividades productivas y de servicios.

Para la posibilidad de la inmigración, se precisaría que cada año se establezcan 338 mil nuevas personas en nuestro país. Este número es el equivalente a la población de Bilbao. Y sería para que todo resulte constante a las variables actuales. O sea, para que no se efectúe una reforma laboral perjudicial para los trabajadores y para que las personas se jubilen a la misma edad que lo hacen ahora.

Opciones para sostener el sistema laboral

En cambio, otras son las condiciones para la opción de disponer solamente de los recursos internos. En este contexto, se analiza cómo deben ajustarse las variables del mercado para sostener el sistema laboral. Se tiene en cuenta la participación en la fuerza laboral, las tasas de empleo, la caída de la proporción de trabajo a tiempo parcial y el aumento del número de horas semanales reales. También, junto con la edad de jubilación, que aumentaría a los 68 años. El desempleo, registrar una baja en torno al 6%. Todo esto es para mantener constante el número total de horas trabajadas hasta el año 2050.

Y en cuanto a la posibilidad de la reforma, tenemos que diferentes variables cambiarían. Por caso, la edad de retiro se debería aumentar de manera gradual hasta llegar también a los 68 años para el 2050. La participación en la fuerza laboral debería aumentar tanto en el caso de hombres como de mujeres. La cifra de desempleo también tendría que situarse por debajo del 6%. Y el número de horas de trabajo reales por semana también debería aumentar. Todo esto se da en el debate instalado hace un tiempo sobre la semana laboral de 4 días en Europa.

Por último, estaría el contexto de aumentos de productividad. Esta se produciría de la mano de una mayor automatización y el uso de la inteligencia artificial. La productividad a largo plazo aumentaría un 10%. Y se produciría una baja tajante en el total de horas trabajadas. El número de extranjeros que ingresen al país debería ser de 238 mil cada año. El resto de las variables se mantendrían constantes a las actuales.

Situación en los otros países de Europa

Es sabido que la depresión demográfica está golpeando a Europa en las últimas décadas. Es un fenómeno crucial y complejo que se refiere a la disminución de la población en algunos países europeos debido a la baja tasa de natalidad y al envejecimiento de la población.

Las causas de la depresión podrían explorarse en diversas razones. Por ejemplo, la baja tasa de natalidad, que incluyen factores económicos (como la inseguridad laboral y el alto costo de vida), cambios socioculturales (como la postergación del matrimonio y la maternidad/paternidad), así como factores políticos y estructurales (como la falta de políticas de conciliación laboral y familiar).

La disminución de la fuerza laboral y el aumento de la población anciana plantean desafíos en términos de sostener el sistema laboral y de pensiones y atención médica. Así también como preocupaciones sobre el crecimiento económico a largo plazo. Es por esto que el análisis de Allianz desarrolla la situación no sólo en España sino también en otros países de la zona euro de cara al año 2050.

Para dicho año, de no tomarse medidas importantes, en Alemania el número total de horas trabajadas disminuiría un 23%. En Italia, por su parte, sería de 30%. En Francia, el panorama es más leve, con una perspectiva de disminución del 7%.

Las cantidades de inmigrantes que se precisarían para sostener el mercado laboral son las siguientes: para Alemania, 482 mil; para Italia 414 mil; y Francia 115 mil. Estas cifras serían para mantener los valores laborales del año pasado mirando siempre en perspectiva para el 2050.

Estas políticas no están exentas de desafíos y controversias. Esto puede incluir debates sobre la ética de las políticas de inmigración, así como preocupaciones sobre el impacto ambiental y la capacidad de los países para absorber grandes flujos migratorios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo sostener el sistema laboral en España y la zona euro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Finalizados los primeros meses del año, los centros comerciales frenan el ajuste, mientras que a las oficinas les esperan más descensos. Aunque de a poco regresan las inversiones. Así lo reconocieron analistas y operadores en un encuentro organizado por European Financial Planning Association e Iberian Property.

Los centros comerciales parecen haber llegado a su punto final de los ajustes. No así las oficinas, para cuyo sector se esperan nuevas caídas en los próximos meses. Que el inmobiliario español tiene variaciones no es novedad. Por un lado, todo lo vinculado al living muestra buenos registros. Por el otro, el año 2024 se presenta con bajas en los valores de centros comerciales y oficinas. De acuerdo a los analistas y operadores del mercado, y a pesar del impacto de la inflación, las bajas en las oficinas pueden alcanzar hasta el 25% hacia finales de año.

Sobre este panorama se debatió en el encuentro Iberian Reit & Listed Conference, organizado en Madrid por la filial en España de la European Financial Planning Association e Iberian Property. La tendencia permanecerá durante todo el 2024, ya que se trata de una inercia que difícilmente se detenga. Sobre todo, en las oficinas, cuyas bajas habían comenzado a darse con un tiempo de retraso. Aunque se puede observar el regreso paulatino de las inversiones.

Ajustes en centros comerciales y oficinas

Con el año 2024 ya comenzado, algunos analistas y operadores señalan que habrá más ajustes en el rubro centros comerciales y oficinas. Aunque, en el caso de los primeros, se acercarían al final de las bajadas. 

Así lo analizaron los asistentes a la sexta edición de Iberian Reit & Listed Conference, un encuentro que se dio en Madrid y estuvo organizado por la filial española de la European Financial Planning Association (EFPA) y la operadora Iberian Property. Una reunión donde se analiza el estado en que se encuentra el mercado inmobiliario español y las tendencias de inversión. 

Existe un consenso en que los ajustes continuarán durante el año, y que la inercia en la corrección y el ajuste valorativo continuará durante los meses que restan de 2024. Sobre todo, en las oficinas, donde las caídas pueden llegar hasta el 25%, aun a pesar de la inflación y la consecuente alza en las rentabilidades. En cambio, los centros comerciales habrían llegado a su punto final en cuanto a los ajustes.

En ese sentido, Miguel Pereda, vicepresidente de la socimi Lar España, sostuvo que “han finalizado los ajustes para los centros comerciales”. En todo caso, lo que se puede esperar son pequeñas fluctuaciones o variaciones puntuales en algunas regiones, pero nada que afecte de manera general uno de los rubros más destacados del inmobiliario. 

A pesar de que todo, el segmento de oficinas permanece robusto. De hecho, las socimi cotizadas han tenido un buen cierre de 2023 en la bolsa. Pero lo que mejor ilustra la fortaleza es que también se registraron alta ocupación en Madrid, Barcelona, y en varias capitales y grandes ciudades del país.

El regreso de la inversión

Una pauta de que el ajuste en centros comerciales y oficinas puede estar llegando a un final es el regreso paulatino de la inversión. Así lo establecen las apuestas de la mano de socimis como las sudafricanas Lighthouse Properties y Resilient REIT.

Ambas compañías se hicieron del centro comercial Salera de Castellón de la Plana, en Valencia. La operación se ha concretado por 171 millones de euros a la gestora DWS, perteneciente al Deutsche Bank. Son más de 68.700 metros cuadrados, con 146 tiendas que reciben unos 9 millones de visitantes al año. Actualmente, el nivel de ocupación de los comercios llega al 99,7%.

Otro dato que confirma lo anterior es la puesta en venta de parte de ASG de otros tres centros comerciales en España. Se trata de Som Multiespai, ubicado en Barcelona, Ruta de la Plata (que se encuentra en Cáceres) y el imponente  Zubiarte, en Bilbao. En conjunto suman 75.000 metros cuadrados, mientras que su valoración asciende a 150 millones de euros.

Para las oficinas todavía habría que esperar. Si bien el precio de los alquileres ha subido una media del 10%, los valores de las oficinas prime descendieron hasta el 30%. De acuerdo a lo mencionado durante el encuentro por los representantes de la gestora DWS, “los inversores y los prestamistas, a menudo se muestran reticentes”.

Ante esta situación, no sería sorpresa que se registren nuevas caídas en las oficinas. Sobre todo en las zonas alejadas, que han tenido ajustes más profundos que en los centros de las ciudades. Como es de esperar, el comportamiento de la inflación y las medidas del Banco Central Europeo tendrán un papel fundamental.

Los fondos apuestan por las socimis

La importancia del encuentro radica en que la organización está a cargo de la Asociación Española de Asesores y Planificadores Financieros, filial local de la EFPA. Es una entidad que agrupa a unos 35.000 asociados y que actúa como plataforma de certificación profesional.

En Madrid, los operadores y analistas reunidos llegaron a consensos sobre la actualidad del mercado de centros comerciales y oficinas. Una de las certezas es la vuelta de los inversores. Esta vez a través de fondos que apuestan por las socimis. Por caso, el Abante Sector Inmobiliario FI apunta a la inversión en cotizadas locales y del resto de Europa, además de tener posiciones en cadenas hoteleras como Meliá y en otras empresas de servicios inmobiliarios, como Icade.

Los fondos optan por los activos que tienen fundamentales propios del mercado inmobiliario español. Al igual que las cotizadas inmobiliarias, cuya cotización hoy se encuentra, en promedio, entre 25% y 40% por debajo de su valor neto. Como se ha visto, a los centros comerciales y oficinas todavía les quedan unos meses hasta llegar a su punto de recuperación. El despegue definitivo se encuentra atado a la inflación, las medidas del BCE y de una economía que por momentos muestra fortaleza, y por otros no termina de alejar las incertidumbres.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los centros comerciales y oficinas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La revista International Living realiza el Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales. Según el índice, en el ranking de mejores países para el retiro Costa Rica se posiciona primero. Mientras, España ha bajado de puesto. ¡Continúa leyendo para enterarte en qué lugar se presenta nuestro país!

El retiro es un momento de la vida en que las personas buscan un merecido descanso tras haber ejercido alguna profesión. Para encontrar tranquilidad para esta etapa, algunas de ellas eligen mudarse de país. Y lo hacen para encontrar la mayor seguridad y bienestar posible. Es que algunos países se presentan como mejores que otros para vivir la jubilación.

Por consiguiente, se aconseja a las personas que comiencen a planificar su jubilación con bastante antelación. En un artículo anterior, te contábamos sobre las personas mayores de sesenta años que continúan emprendiendo. Un mercado, ciertamente, cada vez más grande.

Sin embargo, más allá de la planificación financiera, es crucial determinar si hay otros países donde los deseos y necesidades de la persona que va a retirarse puedan satisfacerse mejor que en su lugar de residencia actual. E invertir en ello.

La revista International Living, encargada de buscar “refugios” en otras partes fuera de los Estados Unidos, realiza un Índice Anual Global de Jubilación. En su edición para 2024 recopila la experiencia acumulada durante varias décadas al seleccionar destinos ideales para jubilarse. Los resultados de este año revelan países donde es posible disfrutar de una vida más saludable y feliz, reducir considerablemente los gastos y otros beneficios adicionales.

En este artículo te contaremos cuáles son los diez destinos que integran el ranking de mejores países para el retiro, según la reconocida revista. Un repaso por cada uno de ellos y los beneficios que proporciona. ¡Acompáñanos en este recorrido por tu futuro!

Mejores países para el retiro

Tras un análisis que ha tomado en consideración información, opiniones y perspectivas variadas, la revista International Living ha presentado el esperado ranking correspondiente al 2024. Este ranking ofrece una visión integral de los destinos más atractivos y favorables para la jubilación en todo el mundo

Cada país incluido en esta lista ha sido examinado en términos de su calidad de vida, acceso a la atención médica, costos de vida, seguridad, clima y otros factores relevantes para quienes buscan un retiro placentero y satisfactorio. ¡Lee atentamente si estás considerando opciones para disfrutar de tus años dorados en un entorno que satisfaga plenamente tus necesidades y deseos!

10 – Colombia

Con un nivel básico de español, una persona de cualquier parte del mundo podría disfrutar de las bondades del país sudamericano. El bajo coste de vida y el sistema de salud avanzado y repartido en todo el país, son algunas de sus características. Otro dato no menos importante es que sus habitantes se cuentan entre las personas más alegres y positivas del mundo. 

Desde las grandes urbes a pequeñas ciudades del interior, todos los destinos en Colombia son recomendables para vivir el retiro. El clima es otro factor positivo: agradable durante todo el año, lo que hace del país un entorno apacible para los años después de trabajar.

9 – Francia

Francia es uno de los países con sistema de seguridad social más robusto. De hecho es elegido por muchos norteamericanos que llegan a disfrutar de esto, además de aprovechar las inversiones inmobiliarias del mercado galo. El país europeo está concentrando muchas inversiones. Y son, ciertamente, muy beneficiosas excepto en las zonas cotizadas de la Riviera, París y Lyon.  

¿Por qué mudarse a Francia? El país tiene innumerables ciudades, paisajes y monumentos que bien valen la pena ser conocidos. Con un patrimonio histórico increíble, una gastronomía deliciosa y una cultura muy atractiva, miles de personas se mudan allí cada año. Puntos como París -la ciudad del amor-, la Cordillera de los Alpes franceses y la Costa Azul muestran la diversidad de su geografía. 

8 – Malasia

Por un lado, Malasia combina los estilos de vida modernos con la arquitectura sofisticada de ciudades como Kuala Lumpur. Por el otro, incluye las tradiciones milenarias propias de las culturas orientales. Lo exótico es un condimento esencial para quienes se aventuran a vivir en todo momento algo nuevo. 

El bajo coste de vida es otro factor de relevancia. Así también como su geografía, dotada de numerosos parques nacionales que agregan mucho verde al país.

7 – Grecia

Sin dudas, uno de los destinos más cautivantes. Son muchos los aspectos para resaltar. Su rica historia y ruinas arqueológicas, patrimonio de la humanidad. Sus encantadoras costas con paradisíacas islas y sus pueblos de ensueño. Una gastronomía que hace las delicias de los paradores más exigentes. Toda una combinación de factores que destacan a Grecia como punto de referencia para el turismo. 

¿Por qué no pensar en vivir allí durante los años del retiro?

6 – Ecuador

Principalmente, es el clima lo que torna a Ecuador en uno de los mejores países para el retiro. Al igual que en Colombia, aquí se da un ambiente templado, sin grandes variaciones. Existen períodos más lluviosos que otros y puede ser caluroso a nivel del mar. Sin embargo, la ubicación del país en la línea ecuatorial hace que el clima sea bastante estable a lo largo de todo el año

La revista destaca en su informe que aquellas personas que viven en Estados Unidos están familiarizadas con condiciones climáticas extremas. Esto hace que suelan recibir altas facturas de servicios públicos debido al aire acondicionado y la calefacción. En Ecuador las estaciones no son como en el hemisferio norte por lo que se genera un gran cambio a niveles de vida al vivir allí.

5 – España

Ha llegado el turno de nuestro país. Si bien ha descendido del top 3 al top 5, continúa siendo uno de los mejores países para el retiro. La alta calidad de vida se encuentra entre sus peculiaridades. Sumado a las exquisitas experiencias culturales y los favorables climas, la conjunción resulta en un destino único para pasar la jubilación de manera tranquila y grata.

En los últimos tiempos, no sólo personas retiradas sino también trabajadores remotos se han instalado en España. Y es que se pueden encontrar lugares asequibles junto al Mediterráneo. Te hemos contado en este artículo sobre el aumento de inversiones en viviendas de lujo en Alicante, por ejemplo. En otros puntos como Valencia y Andalucía, además de su agradable clima, el coste de vida es económico.

4 – Panamá

Un punto importante es su belleza natural, que abarca las playas del Pacífico y las zonas montañosas de su interior. La capital ofrece una interesante vida nocturna, con festivales de música que atraen por su alegría. La hostelería, parques y vida cultural presentada a través de museos y galerías la posicionan en este ranking. 

Otro punto interesante es la estabilidad política y económica, tan valoradas en estos tiempos de vulnerabilidad internacional. Es de destacar, al igual que los países nombrados hasta aquí, el clima benévolo.

3 – México

Al tratarse de un país con vasta geografía, cuenta con una diversidad de climas y paisajes. El tipo de ambiente por el que estés interesado lo hallarás en México. Desde pequeños pueblos y campiñas hasta grandes y modernas ciudades, todo es posible aquí. La belleza de sus aldeas han sido muy bien retratadas en su cultura audiovisual, desde películas hasta las famosas novelas, conocidas internacionalmente. 

Además, es un lugar con una notable cultura, heredada de los años previos a la colonización europea. La arquitectura así lo refleja, del mismo modo que sus ruinas, museos y parques. La ubicación en el hemisferio norte la hacen un punto estratégico, también. Y una particularidad es que el coste de vida es económico respecto a los otros países de América del Norte.

2 – Portugal

Su ubicación es en el número 2 según la revista. Y esto se debe al abanico de posibilidades que brinda. Lisboa ofrece una interesante cultura, historia, arquitectura, vida nocturna y gastronomía. Porto y las playas de norte a sur consagran hermosos paisajes. Y el interior promete la tranquilidad tan deseada para vivir el retiro, con sus típicas aldeas medievales. Además, todo está cerca debido a la red de autovías modernas que se extienden a lo largo de todo el país. 

Portugal ocupa el sexto lugar en el Índice de Paz Global, siendo uno de los destinos más seguros del mundo. Esto es un valor incalculable, como decíamos más arriba, para elegirlo como lugar para vivir.

1 – Costa Rica

Llegamos al puesto número 1 de los mejores países para el retiro. ¿Por qué Costa Rica? Pues, porque International Living destaca el clima tropical, la naturaleza exuberante y la amabilidad de los lugareños. En conjunción con un coste de vida asequible, hacen que este destino sobresalga por el resto.

Aquellos que disfrutan de la tranquilidad y la naturaleza encontrarán en Costa Rica una república reconocida a nivel mundial por su compromiso con el medio ambiente, con casi un 25% de su territorio protegido por parques naturales y refugios de vida silvestre. Es importante mencionar que el 98% de la energía consumida en los últimos años proviene de fuentes renovables.

También se resalta la combinación entre el sistema de salud público y privado, accesible desde cualquier parte del país. Además, el Índice de la revista destaca una dieta muy saludable y una amplia gama de opciones para practicar deportes al aire libre.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del ranking de los mejores países para el retiro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El año es auspicioso para la compra de vivienda en España, principalmente en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias. La baja de tipos, el aumento de los alquileres, la mayor accesibilidad al hipotecario y la mejora de la situación económica, ayudarían a inversores y ahorristas a optar por la compra.

El año 2024 es auspicioso para la compra de vivienda en España. Teniendo en cuenta las condiciones en que se desarrollan los principales mercados inmobiliarios del país, hay aspectos importantes que ayudarían a los inversores y ahorristas a decidirse por la compra. Luego de un año con las caídas registradas en todos los componentes del inmobiliario, los operadores también se entusiasman con el retorno a la actividad de años anteriores a la pandemia. Si bien todavía falta para las más de 640 mil operaciones realizadas en 2022, en este año las señales de recuperación son claras.  

La baja en los tipos de referencia por parte del Banco Central Europeo y la mayor accesibilidad del crédito hipotecario, son medidas que se esperan a partir de las siguientes semanas. A esto se agrega el aumento de los alquileres y una mejora en la economía española, a pesar de la posible recesión de la zona euro. Ante este panorama, son muchos los inversores y ahorristas que se vuelcan a la compra de vivienda, ya sea como primera casa o inversión. Se trata de una tendencia que se puede observar en los mercados inmobiliarios de Madrid, Barcelona, Valencia, y en las islas Baleares y Canarias.

Compra de vivienda en España

El inmobiliario comienza a mostrar señales de recuperación. Ya hemos mencionado cómo varios sectores del living atraviesan un momento de desarrollo que entusiasma a ahorristas e inversores. Ahora es tiempo del producto estrella del mercado: la vivienda.

Por tradición y resguardo, la vivienda para los españoles siempre ha sido la primera opción. En este año, la situación de los grandes mercados muestra una mejora y eso se traduce en buenas condiciones para la compra de vivienda en España. Las Comunidades Autónomas de Madrid, Barcelona, Valencia, y de las islas Baleares y Canarias son las beneficiadas.

Se trata de las zonas donde la tensión entre oferta limitada y la demanda creciente hacen que el precio de los alquileres continúe aumentando en los próximos meses. Incluso hay obras de infraestructura y mejoras de la periferia que están realizando los gobiernos de las Comunicadas y Ayuntamientos. En ese sentido se encuentran la llamada Operación Campamento de Madrid y la creación del Distrito Zeta en Málaga. 

La actividad económica y productiva de estas Comunidades atrae inversores de manera constante. Del mismo modo, la presencia del turismo y el esparcimiento, así como la riqueza cultural de sus pueblos y barrios, son un atractivo para la compra de vivienda, ya sea para vivir o invertir.  

Hay oportunidades de viviendas a precios accesibles, que se encuentran contenidos o que precisan actuaciones considerables. También hay en las periferias de las grandes ciudades oportunidades de inversión, sobre todo teniendo en cuenta que el valor de las propiedades va a subir luego de la concreción de los desarrollos proyectados y en marcha.

La merma en la inflación

Sin dudas, la inflación ha sido uno de los grandes inconvenientes con los que hemos tenido que lidiar en los últimos cuatro años. Muchos de los problemas que atraviesan las economías del mundo se explican por los altos índices de inflación.

La política restrictiva de parte del Banco Central Europeo para controlar los altos índices inflacionarios ha logrado gran parte de su objetivo. Hace un año, los registros en torno al 10% desesperaban a políticos, ahorristas e inversores. Y si bien España ha marcado una diferencia importante, con registros por debajo de la eurozona, la estabilidad para los españoles parece estar llegando lentamente. 

En febrero, el Índice de Precios al Consumo estuvo en 2,8%, y la inflación subyacente sumó el 3,4%. Con estos registros, apenas por encima de las estimaciones, la merma de la inflación puede llegar con el próximo año, con niveles en torno al 2,5%. Y si bien todavía falta para llegar a ello, debemos recordar la situación en la que nos encontrábamos apenas un año atrás.  

La merma en la inflación es uno de los factores de mayor relevancia para la compra de vivienda en España, ya que se encuentra relacionada de manera directa con los precios de las propiedades y con las tasas que se pagan por el hipotecario. En ese sentido, la baja en las tasas se traduce en hipotecarios más accesibles. De hecho, el Índice Euribor se ha mantenido durante todo febrero en el rango 3,5%-3,8%.

Comprar para invertir

A la tradición de la compra de viviendas en España, se agregan las mejores condiciones en 2024 y los nuevos desarrollos del inmobiliario actual. Todo ello se traduce en buenas opciones de inversión.

La diversificación siempre es aconsejable. En el caso del inmobiliario, el living se encuentra al frente de la recuperación del mercado, y -dentro de ello- las residencias de estudiantes, la vivienda compartida y el senior living.  Este modelo de negocios se desarrolla con mayor grado en las grandes ciudades. En este punto, es también necesario realizar un análisis y comparación clara del desarrollo de cada sector, para establecer cuál puede ser la rentabilidad real de cada inversión

Del mismo modo que la mejora en las condiciones de crédito brinda un mayor grado de accesibilidad a la vivienda, la vuelta de la demanda ha reactivado el inmobiliario. Luego de un 2023 para el olvido, los inversores se entusiasman con volver a los niveles anteriores a la pandemia. Está claro que será difícil repetir los volúmenes de operaciones superiores a las 640 mil compraventas realizadas en 2022. Pero sí es probable alcanzar el promedio histórico de 500 mil transacciones y un monto superior a los 12.000 millones de euros.

También se debe evaluar la inversión en la vivienda de segunda mano, ya que la baja en los tipos de interés puede reactivar este rubro. Un activo que antes era adquirido para remodelar y alquilar, pero que la demanda actual hace que los inversores se vuelquen a los otros modelos del tipo coliving o residencias.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la compra de vivienda en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Alicante se viene posicionando en el mercado inmobiliario como nuevo destino para el sector residencial de lujo. Lo hace debido a que sus tierras se venden a precio asequible y esto representa un gran negocio inmobiliario. Teniendo en cuenta su ubicación frente a las bellísimas costas mediterráneas, se proyectan viviendas frente al mar como rasgo de distinción. Los inversores son principalmente extranjeros. Te contamos todo sobre el boom de la inversión en vivienda de lujo en Alicante en esta nota. ¡Acompáñanos con la lectura!

España ostenta con ser uno de los principales destinos a nivel internacional para la inversión en vivienda de lujo. De hecho, se ubica cuarta en las plazas a escala mundial. En cuanto a Europa, tiene el primer puesto entre los inversores.

Las zonas históricamente más solicitadas y que han experimentado un desarrollo notable incluyen Baleares, Málaga, Cádiz, Madrid y Barcelona. A pesar de ello, existe un mercado emergente que está captando la atención de los inversores. Este mercado en crecimiento se encuentra en la provincia de Alicante, donde se ha observado un aumento anual del 25% en los últimos años.

El porqué del interés sobre esta región yace en diferentes motivos. Por un lado, sus tierras se venden a precio asequible, lo que implica un gran negocio inmobiliario. Por otro lado, su ubicación frente a las bellísimas costas mediterráneas hace posible proyectar viviendas frente al mar y la montaña como rasgo de distinción. Esto último es una característica muy demandada, principalmente por el mercado extranjero.

Además, otro factor determinante es la creciente presencia de agencias inmobiliarias extranjeras en la región. Esto ha aumentado la visibilidad de las propiedades de lujo de Alicante más allá de España. En los últimos años, se han creado vías de comercialización con varios mercados internacionales, lo que ha acelerado el proceso de venta. En la actualidad, hay múltiples agencias inmobiliarias de Europa del Norte y del Este ubicadas en Alicante que venden estas propiedades directamente en sus países de origen.

Inversión en vivienda de lujo: Alicante y su contexto

Alicante, provincia y parte de la Comunidad Valenciana, es uno de los destinos turísticos más destacados de nuestro país. Se encuentra en el sureste de la península ibérica. Es la cuarta provincia más poblada del país, con 1.950.357 habitantes (según datos del 2023) en sus 5816 kilómetros cuadrados.

Sus fértiles vegas y prominentes salientes hacia el mar la han ubicado como una tierra estratégica. A lo largo de la historia, ha sido poblada y colonizada por todos los pueblos y culturas del Mediterráneo. Lo que hace que en sus tierras haya vestigios de construcciones hechas por íberos, griegos, romanos y fenicios. Culturalmente súper valiosa, naturalmente bella, se posiciona como una región con un entorno muy enriquecedor.

Sus costas aún permiten la compraventa y la construcción de casas con vistas espectaculares. Es a ese mercado al que apunta el inversor: la obra de vivienda de lujo. Se trata de propiedades unifamiliares con toda la magnificencia posible.

Evidentemente, a mayor demanda pueden subir los precios del suelo. Los analistas aseguran que esto puede generar alguna incertidumbre. Aunque dicen, también, que inconvenientes como la pandemia, el aumento de los tipos de interés, la inflación o incluso los conflictos bélicos no han modificado la tendencia.

En cuanto a los precios específicos de los inmuebles, se pueden diferenciar -en general- tres estamentos: la vivienda premium (de 1,5 a 3 millones de euros), la de lujo (de 3 a 10 millones) y la de superlujo (más de 10 millones de euros). En Alicante predominan las propiedades del primer nivel. No obstante, se pueden encontrar viviendas de casi cinco millones en sitios costeros del noreste.

Un análisis detallado del primer estamento revela que el precio promedio por metro cuadrado en la provincia es de 3.913 euros, con un precio medio unitario de poco más de 2 millones de euros.

Considerando el precio medio de las viviendas, las más exclusivas se encuentran en Xàbia, donde superan los 2,6 millones. Le siguen Alicante localidad (2,3 millones), Finestart (2,2 millones) y Teulada (con algo más de 2 millones). Altea y Campello tienen las viviendas de lujo más “económicas”, con una media de 1,5 millones en ambos casos.

Actualidad del segmento de la vivienda de lujo

La resiliencia del segmento residencial de lujo está emergiendo como un factor crucial que impulsa y estabiliza el mercado inmobiliario en su conjunto. El crecimiento impresionante del 55% en las operaciones de compraventa durante el último año refleja no solo la solidez de este segmento, sino también su capacidad para adaptarse a diferentes condiciones del mercado.

Ya te contábamos en 2018 que las grandes fortunas e inversores extranjeros llevaban a la vivienda de lujo a su mejor momento. Esta fue una situación que recibió los mismos golpes que todos los mercados en los años siguientes.

Mientras que otros sectores enfrentan fluctuaciones y desafíos, el mercado de lujo se eleva constantemente, destacando por su notable capacidad de resistencia. Este segmento ha logrado mantener una tendencia al alza, incluso en momentos de incertidumbre económica y volatilidad en los mercados financieros.

Este contraste se hace aún más evidente al observar el comportamiento del mercado tradicional. Entre enero y noviembre ha enfrentado dificultades con una disminución del 12,1% en el número de transacciones, por ejemplo. 

Esta tendencia señala una brecha notable entre el rendimiento del sector de lujo y el mercado convencional. Lo que subraya la capacidad del primero para superar obstáculos y mantener una trayectoria positiva incluso en tiempos difíciles.

La resiliencia del mercado de lujo puede atribuirse a varios factores. Entre ellos, una demanda constante de propiedades exclusivas por parte de inversores nacionales y, más especialmente, internacionales. Así también como la estabilidad económica de ciertas regiones que atraen a compradores adinerados. Además, el prestigio y la exclusividad asociados con las propiedades de lujo crean una demanda perdurable que ayuda a amortiguar los impactos negativos de la volatilidad del mercado.

Podemos decir, entonces, que el segmento residencial de lujo no solo sirve como un motor de crecimiento para el mercado inmobiliario en general, sino que también demuestra una resistencia excepcional frente a las adversidades. Su capacidad para mantener un rendimiento sólido y constante en medio de desafíos económicos y fluctuaciones del mercado lo convierte en un componente vital y confiable del panorama inmobiliario actual.

Comportamiento de los inversores extranjeros

El mercado inmobiliario español ha sido durante mucho tiempo un destino atractivo para compradores extranjeros. Esta tendencia sigue siendo predominante en la actualidad.

Históricamente, los ciudadanos alemanes, británicos, belgas y rusos han liderado las transacciones en este mercado. Sin embargo, en los últimos años, se ha observado una diversificación significativa en el perfil de los compradores.

Uno de los cambios más notables es la creciente presencia de compradores estadounidenses. Gracias a mejoras en las conexiones de transporte y comunicación entre España y los Estados Unidos, los estadounidenses están adquiriendo propiedades en lugares emblemáticos como las Islas Baleares.

Este nuevo flujo de inversión está contribuyendo a dinamizar aún más el mercado y a consolidar la reputación de España como un destino deseable para la compra de viviendas de lujo.

Además, se ha observado un aumento de inversores del este de Europa y de América Latina. Estos compradores están siendo atraídos por una variedad de factores, que van desde el alto nivel de vida y la seguridad hasta la proximidad cultural y el idioma común que comparten con España. Ciudades como Madrid están experimentando un interés particularmente alto por parte de estos inversores, lo que está impulsando el desarrollo de proyectos inmobiliarios de lujo en la capital y sus alrededores.

En cuanto a los precios, el mercado de propiedades premium en España ha experimentado un notable aumento en los últimos años. El precio promedio por metro cuadrado ha aumentado significativamente, pasando de 6.700 euros en 2021 a alrededor de 7.660 euros en 2023. Esto representa un incremento de más del 10%.

En Baleares, los precios son especialmente elevados, llegando a alcanzar los 27.000 euros por metro cuadrado en algunas ubicaciones exclusivas. Este aumento en los precios refleja la creciente demanda de propiedades de lujo en España y la percepción del país como un destino seguro y atractivo para invertir en bienes raíces.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en vivienda de lujo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Se acerca la fecha de la inauguración de Las Sedas. El barrio de Alcalá de Henares recibirá a sus primeros habitantes en marzo. Se trata de una nueva urbanización que consta de 2.500 viviendas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El desarrollo inmobiliario tiene como finalidad a los jóvenes. Acompáñanos a conocer Las Sedas, vivienda joven y económica desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras.

Ya estamos cerca de que los primeros habitantes del barrio Las Sedas accedan a su vivienda. Se trata de una nueva urbanización desarrollada por el Ayuntamiento de Alcalá junto a otras promotoras. Entre ellas se encuentran Aedas Homes, Grupo Lobe, La Llave de Oro, Kronos y Prygesa. El destino de estas propiedades es fundamentalmente los jóvenes: más de un 20% de ellas son dirigidas a Viviendas de Protección Oficial con opción a compra.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por la administración pública. Generalmente es ofrecida a un precio por debajo del de bienes equivalentes en el mercado. Este desarrollo en particular posee 2.500 casas de las cuales 500 se destinarán a la VPO y 400 al alquiler. El objetivo es generar oferta de acceso a los jóvenes para su primera vivienda, de tipología plurifamiliar.

El barrio se encuentra al norte de Alcalá de Henares, entre los vecindarios del Olivar y Espartales, desempeñando un papel fundamental como punto de conexión. Este proyecto, también, tiene como objetivo integrar el área. De este modo, Las Sedas enlazará los dos lados de Alcalá de Henares y promoverá la cohesión del tejido urbano. ¡Conozcamos más sobre Las Sedas, vivienda joven y económica!

Las Sedas: vivienda joven y económica

Administrativamente denominado UE-20b “La Poliseda”, el nuevo barrio se caracteriza por su sostenibilidad. Tal como lo pretenden los nuevos tiempos, las más de 2.500 viviendas son sostenibles y de diseño. En sus aproximadamente 300.000 metros cuadrados de extensión, cerca de un tercio será reservado para amplias áreas de vegetación y espacios verdes.

El vecindario se destaca por su enfoque en la movilidad sostenible y el bienestar urbano. Una de las características más notables es la ausencia de semáforos. Esto contribuye a que las distancias sean transitadas a pie y potencia el uso de transportes públicos como el tren de cercanías, los autobuses y los vehículos eléctricos. A su vez, fomenta la interacción social y el disfrute del espacio público.

Además, se promueve activamente el uso de la bicicleta como medio de transporte alternativo. Se han implementado infraestructuras adecuadas, como carriles bici segregados y estacionamientos seguros para bicicletas, para facilitar y promover su uso entre los residentes.

Otro aspecto destacado del barrio son sus amplias áreas verdes. Con un total de 9 hectáreas de zonas verdes distribuidas por todo el vecindario, se ha priorizado la creación de espacios naturales para el esparcimiento y la recreación de los habitantes.

Estas áreas verdes están meticulosamente diseñadas y cuidadas, y cuentan con una gran variedad de especies vegetales, incluyendo un total de 2.100 árboles. Este enfoque en la naturaleza no solo mejora la calidad del aire y proporciona un hábitat para la vida silvestre local, sino que también contribuye a crear un entorno urbano más agradable y saludable para todos los residentes.

Más detalles de Las Sedas

El desarrollo industrial y su papel clave en la generación de empleo han contribuido al surgimiento del mercado inmobiliario en El Corredor del Henares en los últimos años. Como resultado, esta área se ha transformado en una de las más dinámicas en el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

Esto se debe, en parte, a su excelente conexión con la capital y su proximidad a otros municipios como Torrejón de Ardoz o Alcalá de Henares. Es importante destacar que al norte de este último municipio se encuentra Las Sedas, que completa el entorno urbano al conectar la periferia con el centro de la ciudad.

El promedio de las construcciones tiene cinco plantas, aunque también se levantaron algunas torres. Más del 20% del conjunto de viviendas está designado para Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPP-A-OC). 

Este enfoque en la vivienda asequible para los jóvenes refleja el compromiso con la inclusión y la oportunidad dentro del proyecto. Su diseño como un nuevo y vibrante barrio ofrece una amplia gama de servicios cercanos. Este lugar se convierte, así, en una opción altamente atractiva para los jóvenes, no solo de Alcalá de Henares, sino también para otros municipios de la Comunidad de Madrid.

Las obras en el barrio comenzaron en diciembre de 2019. Se esperaba una finalización más pronta pero los inconvenientes aparejados por la pandemia de la Covid-19 retrasaron los planes La inversión inicial fue de 20 millones de euros.

Otros emprendimientos en Madrid

A partir de la crisis inmobiliaria de 2008, la actividad de creación de nuevos terrenos urbanizables ha estado prácticamente detenida. Sin embargo, recientemente, el mercado ha levantado la voz de alarma debido a la escasez de terrenos urbanos disponibles para la construcción. Esto ha llevado a una creciente preocupación por el estado de tramitación de los tan esperados proyectos urbanísticos.

Para entender mejor la situación, vamos a nombrar los proyectos urbanísticos más destacados en la Comunidad de Madrid y el nivel de avance en el que se encuentran.

Los Berrocales, en el sureste de Madrid, cuenta con 4.500 viviendas para la primera etapa. Se estima que podrán ser habitadas en 2025. Es el proyecto más ambicioso: con 800 hectáreas, proyecta 22.285 viviendas en total. El 50% serán destinadas a algún tipo de promoción por la administración pública.

Los Ahijones, también en esa región, es un proyecto de reparcelación y urbanización que se ejecutará en seis etapas, empezando este año. Se construirán 18.700 casas en una superficie de poco más de 570 hectáreas, con un 57% de promoción.

Solana de Valdebebas está situada en el distrito de Hortaleza, al noreste de Madrid. Con una superficie de 1.091.140 metros cuadrados, se proyectan cerca de 1.400 viviendas. También aquí tendrá participación la protección pública.

Los Cerros es un desarrollo similar a Las Sedas en cuanto a la importancia de la naturaleza. Se transformará en 2026 en el barrio con más espacios verdes. El vecindario, ubicado en el distrito de Vicálvaro, se despliega en 470 hectáreas entre edificios y naturaleza. Además, también contará con gran superficie comercial y de servicios, como el resto de los desarrollos. El objetivo es buscar puntos de cohesión vecinal y reunión social tales como un centro deportivo o una gran plaza central.

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Las residencias de estudiantes en España tendrán un gran año. La alta demanda se suma a los fundamentales y la cantidad de capitales que llegan al país para emprender proyectos. Con una inversión de 150 millones de euros el año pasado, más de 1,6 millones de estudiantes y una rentabilidad del 5%, se espera un buen 2024 para el sector.

El 2024 será un buen año para la inversión en residencia de estudiantes en España. Junto con los pisos compartidos, lideran el gran crecimiento que ha experimentado el living. Los registros del año pasado ya fueron positivos. Más de 150 millones de euros en inversión en el sector, la llegada de grandes operadores y una demanda creciente así lo confirman. De hecho, con semejante esfuerzo, las plazas para estudiantes alcanzaron las 100.000 unidades. Muy poco si se compara con los 1,6 millones de estudiantes universitarios que tienen las universidades españolas.

En la actualidad, el nivel de rentabilidad calculada por la consultora internacional de bienes raíces JLL, alcanza al 5% en las grandes ciudades y un 5,3% para las inversiones en la periferia. Tanto en el mediano como en el largo plazo, la demanda de residencias de estudiantes se mantendrá en constante crecimiento. Por esto, son muchos los operadores e inversores que se entusiasman. Lo mismo ocurre con los pisos para compartir. Cada vez más españoles se encuentran a la búsqueda de un lugar donde habitar, sin tener que alquilar un piso o vivienda.

Las residencias de estudiantes en España

Las residencias de estudiantes en España han incrementado su participación en el living y forman parte de los sectores destacados para analistas e inversores, tanto locales como extranjeros.

Durante el año pasado, el volumen de inversiones alcanzó los 150 millones de euros, de acuerdo a un informe de la consultora internacional JLL. En la reseña, también se destacan las potencialidades del sector en el mediano y largo plazo, ya que se estima que la demanda continuará creciendo y –por lo tanto- se mantendrá insatisfecha.

El living viene experimentando un fuerte crecimiento en España, y los denominados activos PBSA (por su nombre en inglés, Purpose Built Student Accomodation) acaparan el interés de los inversores. En principio, por tratarse de un país con una fuerte tradición de jóvenes que llegan a estudiar de distintas partes de Europa y el mundo. Pero también porque cuenta con más de 1,6 millones de estudiantes y solo 100 mil plazas en las distintas residencias.

El rubro de las residencias de estudiantes en España cuenta con unos fundamentales que despiertan atracciones para la inversión. A la demanda creciente y la escasa oferta se agrega que varias ciudades se encuentran muy bien conectadas por el sistema de transporte público. A esto se suma que cada vez son más las ofertas de pisos compartidos, convirtiendo al país en un lugar propicio para la llegada de personas a vivir allí.

Rentabilidades del 5%

El negocio de las residencias de estudiantes en España crece cada año, posicionando el rubro entre los de mayores potencialidades en el mediano y largo plazo.

De acuerdo al informe mencionado de JLL, la inversión en el rubro deja una rentabilidad del 5% en las grandes ciudades del país. La ocupación de las plazas se encuentra en los máximos históricos, por lo que se puede observar que el rubro está en fase de consolidación, con capitales que llegan desde dentro del país y del extranjero.

Y no solo en las capitales y grandes ciudades la rentabilidad es atractiva, sino que en las afueras, la ganancia por invertir en residencias alcanza a los 5,3% al año. Un margen que ubica al sector en muy buena posición para el mediano y el largo plazo

El rubro de habitaciones en alquiler también se encuentra en excelentes condiciones para recibir inversiones. El precio de los alquileres ha subido en la mayoría de las ciudades, como en Palma (el 11%), Barcelona (el 10%), Madrid (donde los precios subieron el 9%). Mientras que, en otros destinos como Málaga, Valencia y Bilbao, las subidas fueron del orden del 5%.

Los precios de habitaciones más caros los tiene Barcelona, con 530 euros al mes. Le siguen los alquileres en Madrid (480 euros), Palma y San Sebastián, en ambos casos por debajo de los 450 euros al mes. Todas estas ciudades también cuentan con una gran cantidad de universidades.

Las oportunidades del living en 2024

En artículos anteriores, hemos mencionado que el living lidera la recuperación de la inversión inmobiliaria. A las residencias de estudiantes en España, se agregan el living y el senior living, con la aparición de un nuevo rubro en desarrollo: el sector prime.

Lo que se espera para el 2024 es un volumen de operaciones crecientes, lo que llevará la inversión a niveles del 2022, antes de la fuerte caída producida durante el año pasado. De hecho, se encuentran en marcha proyectos que verán la luz en 2025 y que marcan el regreso de los grandes inversores al inmobiliario español. Solo que, esta vez, las oficinas comerciales y la vivienda irán dejando lugar a los pisos compartidos, living senior y las residencias de estudiantes. 

En el caso de los pisos compartidos, la cantidad de personas en busca de una habitación en alquiler ha crecido de manera exponencial en 35 grandes ciudades de España. Las mayores subidas se dieron en Zamora, con el 270% de incremento. Ourense ha tenido una subida del 150%, mientras que Bilbao y Ávila registraron aumentos en las búsquedas en el orden del 120%

Por el lado de los grandes mercados inmobiliarios, en Palma la búsqueda de habitaciones creció un 60%. Málaga y Madrid también tuvieron alzas cercanas al 10%. Mientras que en Barcelona, Sevilla, Valencia y Alicante se registraron bajas de entre el 13% y el 25% menores al anterior periodo.

Como se puede observar, el año 2024 se esperan mejores registros que el año pasado. Si bien la recuperación del living depende de varios factores, todo indica que en las residencias y el living se encuentra la clave de la esperada recuperación.

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El contexto de guerra que viven Ucrania y Rusia, y que se extiende en el tiempo, señala la inestabilidad de ambos países para los inversores. Es por eso que buscar un mercado en apogeo se vuelve trascendente. Encontrar ese ámbito arraigado con activos tangibles genera alivio. España les brinda esa seguridad. Por eso, en esta nota te contamos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Acompáñanos en esta lectura!

Acontecimientos como la pandemia de Covid-19, el conflicto en Oriente Medio y la guerra en Ucrania nos demuestran que sucesos impensados hace años están cambiando la sociedad tal y como la conocíamos. Hace cinco años no hubiésemos imaginado estos acontecimientos. El ritmo acelerado de avance y cambio caracteriza la evolución del mundo en estos tiempos modernos.

La tensión geopolítica y la inestabilidad generan incertidumbre a nivel mundial a la vez que generan nuevas oportunidades. En este contexto, el mundo de las inversiones precisa de seguridad. Específicamente, en cuanto a los inversores rusos y ucranianos, optan por el mercado español. Y es porque nuestro país les ofrece oportunidades de rentabilidad en el sector inmobiliario debido a su estabilidad.

Muchas veces hemos hablado de problemas como la subida de tipos de referencia que eleva las tasas de interés y el crédito hipotecario. Pero, a ciencia cierta, es un inconveniente menor para los inversores extranjeros. España es un refugio para ellos, en especial el mercado inmobiliario. En esta nota te contaremos cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. ¡Continúa leyendo!

Los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español

En los últimos tiempos, ha surgido una tendencia creciente de migración de capital hacia España por parte de inversores rusos y ucranianos. Y lo hacen en busca de seguridad y rentabilidad en el mercado inmobiliario. Esta tendencia no es casualidad, ya que las repercusiones económicas, especialmente en sectores clave como vivienda, energía y alimentación, han sido significativas. 

Además, los países implicados en el conflicto iniciado en 2022, Ucrania y Rusia, han experimentado efectos importantes debido a la guerra en curso y las tensiones con Occidente. Esto ha llevado a sus ciudadanos a buscar posibilidades de inversión más estables y seguras. De ahí que opten por España como destino de sus inversiones. 

Como decíamos más arriba, los problemas en el mercado español no son nulos. Sin embargo, para los inversores de los países en contexto bélico es preferible resignar ciertas rentabilidades en pos de obtener seguridad. Optar por renunciar a una posible mayor ganancia en el mercado financiero en favor de la estabilidad ofrecida por el mercado inmobiliario español parece ser una decisión sabia. 

Es una época a nivel mundial caracterizada por la volatilidad y la incertidumbre económica y sociopolítica. Entonces, poseer activos tangibles en un país con una economía sólida y un mercado inmobiliario en crecimiento proporciona una sensación de seguridad.

La inversión procedente de Rusia y Ucrania ha estado enfocada principalmente en el sector inmobiliario. Esta abarca tanto propiedades residenciales como locales comerciales. Estos dos sectores siguen siendo opciones altamente rentables para los inversores. Más allá de la inflación desatada en los últimos tiempos y los aumentos graduales de los tipos de interés implementados por el Banco Central Europeo, los inversores se deciden por nuestro país. 

Ciudades importantes como Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga y San Sebastián han sido preferidas por estos inversores, principalmente el año pasado. La razón detrás de esta preferencia es clara: la solidez demostrada por el mercado inmobiliario español. Nuestro mercado ha mantenido un rendimiento atractivo y constante en los últimos años, a pesar de la tendencia alcista de los precios.

La situación de estos países en contexto bélico

El panorama de desarrollo económico en Rusia y Ucrania ha sido objeto de gran incertidumbre y limitación en los últimos años. La economía ucraniana experimentó una contracción del 29,2% en 2023, según datos del Banco Central. Y se proyecta una recuperación modesta en torno al 2,7% para 2024 y 2025. 

Es así como la situación económica en la región se presenta desafiante. Y es esta situación la que ha llevado a los inversores de estos países a buscar oportunidades de crecimiento fuera de sus fronteras nacionales. España es bien vista en este sentido.

A pesar de esto, trasladar capital desde Rusia y Ucrania hacia España no ha sido un proceso exento de dificultades. Los inversores han encarado una serie de desafíos burocráticos y regulatorios al intentar llevar su dinero a tierras españolas. Este proceso, a menudo a través del Banco de España, ha sido percibido como tedioso y largo. Especialmente debido a la procedencia de los inversores, lo que ha actuado como un obstáculo para aquellos que pretenden liquidez inmediata.

Más allá de estos desafíos, la mayoría de las transacciones con inversores rusos y ucranianos en nuestro país se han llevado a cabo de forma exitosa. Los bancos y las instituciones financieras españolas han mostrado una actitud receptiva hacia estos inversores y han facilitado la entrada de capital extranjero en el país. Ello es debido al reconocimiento del valor que se aporta a la economía local.

El movimiento continuo de inversores rusos y ucranianos hacia el mercado español -especialmente el inmobiliario- refleja la percepción de seguridad y oportunidad que ofrece España en momentos convulsionados. Sorteando los inconvenientes burocráticos antes mencionados, estos inversores continúan considerando a nuestro país como un destino confiable para proteger y hacer crecer su capital
Con las tensiones geopolíticas y la volatilidad financiera persistiendo en la región, es probable que este flujo de inversión continúe en el futuro previsible. Lo que sugiere que España seguirá siendo un destino atractivo para los inversores rusos y ucranianos en los próximos años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo los inversores rusos y ucranianos apuntan al mercado español. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El mercado inmobiliario del país asiático continúa su derrotero, que ha provocado la venta de propiedades con hasta el 60% de descuento. Los analistas y operadores estiman que la crisis inmobiliaria en China se extenderá este año. Además, ya está contagiando mercados como el surcoreano y el alemán. 

La crisis inmobiliaria en China no cede. El valor de las propiedades en el gigante asiático ha caído en más de 900 mil millones de euros. La causa es la baja en precio de venta de inmuebles y participaciones y proyectos. El mercado residencial registró bajas en 2023, con niveles de actividad anteriores a 2016. Mientras que los nuevos desarrollos se frenaron hasta en un 60%. Por lo que las familias orientales, al ver que sus nuevas casas nunca se terminarán, simplemente optaron por el impago. 

La orden de liquidar el gigante inmobiliario Evergrande, encendió las alarmas en el Banco Central Europeo y de las bancas privadas, como en Alemania y el Reino Unido. Pero la crisis también ha golpeado en economías con una participación importante de promotores inmobiliarios chinos. Tal es el caso de Australia, con una fuerte presencia oriental. Del mismo modo, Corea del Sur y los países nórdicos están a la espera que el gobierno de China logre encauzar la crisis con una inyección de dinero.

La crisis inmobiliaria en China continuará en 2024

La crisis inmobiliaria en China no se detiene, y se esperan nuevas caídas en los registros para este año. Un mercado que en 20 años creció hasta un volumen cercano a 2.000 millones de euros, y que en los últimos dos cayó a un nivel de 1.500 millones de euros, cifras que no se registraban desde 2016.

El residencial en China ha sufrido una caída del 6% durante el año pasado, causando una baja en el precio de la vivienda de segunda mano, tanto en las principales ciudades y en sus periferias. 

En cuanto a los proyectos en desarrollo, la situación es aún peor, ya que la baja fue del 58% respecto del año 2022. De acuerdo a los datos del Banco Mundial, de los 1.500 millones de metros cuadrados construidos en 2019, pasaron a 637 millones de metros cuadrados en 2023. 

Uno de los efectos inmediatos de esta situación es la alta tasa de incumplimiento, pues las familias chinas, ante la certeza que no podrán contar con su vivienda, simplemente deciden no pagar el hipotecario. Entre 2020 y 2023, el volumen de impagos trepó hasta los 116.000 millones de euros. En esta situación, no se puede esperar que la solución llegue durante este año, aun con las opciones que tiene a mano el gobierno.

Caídas del 60% en el valor de inmuebles chinos

La crisis inmobiliaria en China ha provocado que muchos inversores decidan desprenderse de sus participaciones en proyectos y desarrollos. Lo que conlleva a una devaluación del precio de las propiedades y la pérdida de rentabilidad. También, la falta de interés de parte de otros operadores en la inversión.

Tal es el caso de la venta de la participación de la promotora Guangzhou R&F Properties en un desarrollo en Londres de 1.570 millones de euros. Esto se realizó a cambio de títulos en dólares. El ejemplo más claro es el bloque de oficinas ubicadas en Canary Wharf, también en Inglaterra. El precio de venta es un 60% menor al que tenía en 2017, cuando estaba en manos de un inversor chino.

Tal es la rapidez en que los inversores se desprenden de las propiedades chinas que el total de pérdida de valor de las oficinas alcanza los 900.000 millones de euros.

A finales de enero, el mercado inmobiliario mundial se sacudió al llegar la noticia que el Tribunal Superior de Hong Kong ordenó la liquidación del gigante operador de bienes raíces Evergrande. La empresa, oriunda de la provincia de Guangdong, era la principal promotora de viviendas. Su deuda asciende a los 302.000 millones de euros y su caída explica parte del derrotero del inmobiliario chino.

El BCE observa con preocupación

A pesar de que la inserción del inmobiliario chino en España y Europa aun sea leve, las repercusiones no se escapan a los miembros del Banco Central Europeo. Estos observan con sigilo y alarma las repercusiones de la crisis inmobiliaria en China.

La autoridad monetaria se mantiene en estado de preocupación por las demás entidades públicas y privadas de la zona euro. Los operadores y accionistas de Alemania y los países nórdicos han comenzado a desprenderse de sus propiedades y participaciones inmobiliarias chinas. La Autoridad de Conducta Financiera en el Reino Unido ha decidido revisar las valoraciones del mercado inmobiliario. 

En los EEUU, donde la presión sobre las hipotecas es más fuerte, se espera que los bancos ejecuten las deudas, así como la venta de activos subyacentes. En el caso de Corea del Sur, la apuesta por el sector de oficinas ha provocado que el derrumbe chino se pierda gran parte de las inversiones. La crisis inmobiliaria en China también ha golpeado el mercado australiano, donde los inversores asiáticos representaban una buena porción del inmobiliario. 

Los analistas y entidades prevén que la construcción en China logre un repunte recién en 2025. Hay quienes esperan que el gobierno intervenga a través del Banco Central chino, con la compra de excedente de viviendas. También hay datos que entusiasman, como la mayor cantidad de operaciones de venta de terrenos. Otra de los modos de operar del estado son los programas como el cambio de vivienda de en uso por una nueva

Como se ha visto, la crisis inmobiliaria en China afecta los mercados de todo el mundo. Eso explica la preocupación del resto de los países, sus Bancos Centrales y las entidades como el FMI. Todas las previsiones indican que este será un año en que aún continúe su caída, y que para ver la recuperación tendremos que esperar hasta 2025.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la crisis inmobiliaria en China. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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