Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

Proyecto masivo de coliving en Sevilla

5 noviembre, 2022 No hay comentarios

Un proyecto masivo de coliving en Sevilla se construirá a través del Plan Municipal de Vivienda. El Ayuntamiento ha aprobado una ampliación de dicho Plan que será llevada a cabo mediante Emvisesa, su empresa pública. En este artículo te contamos los detalles.

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Proyecto de coliving en Sevilla
Política Municipal
El Coliving como estilo de vida
La renta estipulada

Una singular propuesta ha salido a la luz en los últimos días. Sevilla desarrollará construcciones de colivings. Lo novedoso de esta promoción es que se hará a través del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación. El Ayuntamiento ha aprobado una ampliación de dicho Plan que será llevada a cabo mediante Emvisesa, su empresa pública.

Esta ampliación del Plan de Vivienda abarca hasta el 2023. Y deberá adaptarse a las leyes tanto continental, como de Estado y de Andalucía. Por otro lado, deberá comprender nuevas fuentes de financiación y suelos municipales que surgen en este nuevo registro.

Proyecto de coliving en Sevilla

Este es un momento bisagra para los nuevos emprendimientos denominados “colivings”. Cuando ya se están expandiendo al resto del mundo (con llegada a países incluso latinoamericanos como Brasil y Argentina), un proyecto de coliving en Sevilla se construirá a través del Plan Municipal de Vivienda. Un precedente de esta ampliación estaba desarrollado en una normativa de 2018. Ahora deberá adecuarse a las nuevas reglamentaciones. En cuanto a las fuentes de financiación, por ejemplo, se les dará espacio a las ayudas del Gobierno central, la Junta de Andalucía y los fondos europeos de recuperación económica tras la pandemia Next Generation, tal como exigen las normas aprobadas.

La propuesta consiste en generar nuevas construcciones en parcelas disponibles o rehabilitar otras con el objetivo de disponer de alojamientos colaborativos o “colivings”. Para esto se necesitó modificar el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación en pos de que incluya este tipo de emprendimientos. Áreas municipales de Urbanismo y Patrimonio, también, cedieron a Emvisesa parcelas para la edificación o rehabilitación de los Colivings.

De esos espacios colaborativos donde se comparte trabajo, estudio y ocio se encargará el Grupo Emvisesa. Aquellos que resulten adjudicados, de manera individual, tendrán acceso al alojamiento y a las zonas compartidas.

Política Municipal

No es la primera vez que el gobierno municipal de Sevilla se embarca en proyectos referidos a la vivienda. Podríamos decir que son un propósito prioritario de su política. En tanto que Emvisesa se ha ocupado de las obras de viviendas más importantes de los últimos años.

La modificación del plan de 2018 (aún vigente) tiene la finalidad de ampliar la función social de la promoción de viviendas, además de atraer todos los fondos posibles para la financiación. En último lugar, y no menos importante, se busca posicionar a los alojamientos colaborativos como referentes de estilos de vida, como lo es en otras partes de nuestro país.

Las cifras denotan estos propósitos: dos parcelas con 30 viviendas que estaban destinadas a la venta, serán ahora cedidas para la nueva obra. Además, 345 viviendas protegidas en Palmas Altas se incorporan al plan tanto para venta como para alquiler. Por otro lado, en diferentes puntos de la ciudad se suman nuevos suelos para 193 alojamientos colectivos, más otros 106 ya construidos y destinados a reformas.

Una vez concluidas las obras, los alojamientos colaborativos serán publicados mediante Emvisesa para que las personas interesadas puedan postularse.

El Coliving como estilo de vida

Como ya te lo hemos contado en este post, el Coliving refiere a un modelo residencial comunitario de alquiler. Sigue el concepto de jóvenes y no tanto habitando un lugar donde puedan desarrollar sus intereses. Es una comunidad heterogénea que busca el desarrollo personal y profesional, a partir de la vida en común. Y está pensado para que la mayoría de sus habitantes sean emprendedores y proactivos.

Muchas veces surge de la rehabilitación de inmuebles en desuso. Este tipo de viviendas tienen diversos espacios habitacionales como el comedor, biblioteca o sala de estar de manera compartida. De esta manera se favorecen las relaciones interpersonales. Con lo que se promueve la sociabilidad entre quienes habitan dichos espacios comunes, a la vez que se mantiene un grado de autonomía de los espacios privados.

La finalidad del Coliving es potenciar las relaciones interpersonales y compartir experiencias, como ser la convivencia. Está dirigido a cortos períodos de hospedaje, a diferencia del cohousing. En definitiva, es un modelo de vivienda a medio camino entre el piso compartido y una residencia de estudiantes.

Los principales destinatarios, entonces, son los jóvenes con recursos limitados para una primera emancipación, o que precisen un hospedaje transitorio mientras se preparan para una propiedad individual. También es de especial interés para adultos que buscan la compañía de jóvenes u otras personas mayores y de esta manera lo pueden realizar de forma económica.

La renta estipulada

El responsable de determinar la renta mensual para cada convocatoria será la misma empresa Emvisesa que, como vemos, tiene un rol muy preponderante. Esta renta no podrá sobrepasar el promedio de 0,70 del valor del coste que el Índice de Precio de Referencia del Alquiler de Sevilla establece para el barrio en el que se encuentre cada construcción. Recordemos que estos Colivings son promociones dentro de los denominados Planes de Vivienda.

A este precio inicial habrá que adosarse otros gastos, como ser la limpieza diaria de los alojamientos, o los servicios de garaje, etc. El alquiler se podrá renovar de manera anual siempre que se puede acreditar la situación de transitoriedad.

Ante las secuelas de la pandemia -la destrucción de ciertas economías, la inestabilidad financiera, etc., el gobierno de Sevilla se plantea nuevas formas de financiación por medio de ayudas directas o inversiones. En este marco es que se enmienda el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación. Y también es en este contexto que se modifican ciertas normas y planificaciones respecto a la vivienda a nivel de la comunidad autónoma, Estado español y europeo, como incluir las inversiones de los fondos Next Generation.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del proyecto de coliving en Sevilla a través de sus Planes de Vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El auge de la casa compartida o coliving

En Invertir

La vivienda de lujo en Madrid con mayor crecimiento

4 noviembre, 2022 1 comentario

El precio de la vivienda de lujo en Madrid se encuentra entre las de mayor crecimiento a nivel mundial. Una tendencia que se mantendrá en el próximo año y que te contamos aquí con detalles.

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Crecimiento de las viviendas de lujo
La opción por las costas
Vivienda de lujo en Madrid

De acuerdo al informe de la consultora internacional Knight Frank, Madrid se encuentra entre las cinco ciudades con mayor crecimiento en el precio de las propiedades lujosas. Es una tendencia que se ha acentuado en la última década.

Las estimaciones también indican que la vivienda de lujo en Madrid mantendrá el crecimiento a corto y mediano plazo. Si bien el crecimiento en todas las ciudades no ha sido tal y cual se estimaba, las casas madrileñas continuaran aumentando su precio. Por ejemplo, en 2023 su valor podría llegar a ser hasta un 5% más que el actual.

Crecimiento de las viviendas de lujo

El precio de las casas de lujo madrileñas está al tope mundial de crecimiento. Así lo indica el informe de la consultora internacional Knight Frank en su relevamiento del Prime Residential Cities Index, que incluye propiedades de las principales ciudades en el mundo.

Los precios son más altos año tras año. Y, de acuerdo a las estimaciones, lo seguirá siendo. En el tope del ranking se encuentran los inmuebles de Miami, cuyo valor se incrementara un 8% en el 2023; le siguen las propiedades de Los Ángeles, con una estimación del 7%; luego la europea Londres, cuyas casas pueden llegar a un aumento del 6%. En iguales condiciones se encuentra el precio de la vivienda de lujo en Madrid, cuyo aumento también podría llegar al 6% durante el año próximo. Mientras que en el quinto lugar está Seúl, la capital de Corea del Sur, con un pronóstico del 5% de aumento en el valor de las casas lujosas.

Sin embargo, hay algunos comportamientos que no respondieron a cálculos y estimaciones. Por caso, este año se preveía un crecimiento general de las viviendas de lujo superior al 6% y sin embargo, todo indica que el aumento será del 4,4%. Las causas principales de este hecho se hallan el comportamiento de los mercados locales. En 11 de las 25 ciudades relevadas, el crecimiento será menor a lo pronosticado para 2022, lo que ha reducido en 1,7% el promedio.

En ésta década, las propiedades lujosas han venido subiendo de precio de manera constante, al menos en promedio. Tomando las ciudades que componen el Prime Residential Cities Index, éstas se revalorizaron durante nueve de los últimos diez años. En el primer lugar se destacan la estadounidense Miami y Dubai, en los Emiratos Árabes Unidos. El crecimiento de su valor, en los últimos diez años, va a alcanzar el 12% en ambos casos.

La opción por las costas

En el caso de la ubicación de las viviendas y de manera global, hay una preferencia en las costas. Esto se traduce en una mayor plusvalía de las casas frente al mar, rio o lago.

El relevamiento en 15 ciudades del mundo da cuenta que las viviendas en las costas pueden generar hasta un 40% más de plusvalía. Esto, frente a aquellas casas que se encuentran en las mismas ciudades pero en otras áreas. Y dentro de las costeras, la preferencia es por las casas frente a las playas, las de primera línea frente al agua.

No solamente las viviendas de lujo se encuentran en pleno crecimiento de sus valores. En ese sentido, aquellas viviendas que se encuentran cara a cara con ríos, mares y lagos ofrecen una plusvalía que puede llegar hasta un 63% mayor que las demás. Es por ello que la inclinación de los compradores también se ubica en esas zonas. Por distintas razones, las preferencias luego de la pandemia se acentuaron. A tal punto que, de la llegada del Covid 19 hasta aquí, subió en un 42% la cantidad de personas que optarían por una vivienda en las costas.

Los márgenes de ganancia también son mayores en las viviendas que se ubican en las costas. La ciudad australiana Sidney es la que mayor prima genera a sus propietarios: nada menos que el 121%. La segunda con playas que mejor reditúa es Auckland, en Nueva Zelanda, cuyos inmuebles ofrecen hasta un 76% de plusvalía. En ese sentido, la primera de las ciudades del continente europeo en el ranking de ganancias está en Francia, el Cap d’Antibas (en los Alpes Marítimos). Allí, la plusvalía que ofrecen las viviendas en sus costas es del 55%. Mientras que la segunda en el listado es Mónaco, con el 43% de márgenes de ganancias.

Vivienda de lujo en Madrid

Volviendo a las viviendas lujosas y la valorización que han tenido en los últimos años, España cuenta con más de 40.000 inmuebles de esta clase a la venta. Entre las provincias que albergan estas casas, Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona albergan casi el 70% de ellas.

Se trata de construcciones con ubicaciones distintivas de las ciudades; diseños pensados en el confort, equipados con piscinas, jardines y gimnasio; y con materiales y elementos arquitectónicos exclusivos. No todo lo que es costoso resulta de lujo, sino que en la actualidad se ha desplazado de los aspectos concretos hacia lo conceptual e intangible.

En cuanto a la valuación, una vivienda es considerada de lujo cuando su precio ronda el millón de euros. Aunque, el patrón más considerado es el valor del metro cuadrado. En ese sentido, Madrid y Barcelona se encuentran por encima de las demás ciudades españolas. En promedio, el valor de una propiedad lujosa se encuentra por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado y un precio final de 750.000 euros.

La vivienda de lujo en Madrid va a continuar su sendero de crecimiento, tanto en el corriente año como en 2023. Se trata de una tendencia mundial de las grandes capitales, y que en suelo europeo tiene en Madrid su representación. La capital española cuenta con el 12% de las propiedades lujosas del país. Y eso es de gran consideración para compradores, inversores y todo el mercado inmobiliario.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la vivienda de lujo en Madrid y su valorización en los últimos años. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Sin retornos negativos en el mercado español

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2022: el mundo se empobrece

3 noviembre, 2022 No hay comentarios

El FMI ha hecho una previsión para este tiempo con contexto bélico. A nivel global, los datos indican que 2022 será un año en que el mundo se empobrece. En este artículo desarrollamos y analizamos la información.

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Desafíos a futuro
2022: el mundo se empobrece
Iberoamérica se empobrece aún más

El Fondo Monetario Internacional ha realizado una predicción económica para el año en curso. Un año complicado, atravesado por la pos pandemia y la ocupación rusa en Ucrania. El deterioro de la economía global está a la vista de todos. Y es que la inflación es un flagelo que está ocasionando graves problemas en todo el mundo. Ya no es cuestión de España o los países de alrededor, en 2022 el mundo se empobrece porque el proceso inflacionario se está afianzando en todo el globo.

Esta evolución al alza, en realidad, comenzó a fines de 2021 cuando la pandemia por Covid 19 estaba amainando. El resultado de esos largos meses de incertidumbre y aislamiento se juntó con la amenaza de una guerra en ciernes. Y cuando finalmente ese ataque a Ucrania se concretó, la inflación se afianzó.

Desafíos a futuro

El informe en cuestión menciona los desafíos que deben enfrentar los países, sus gobiernos y la población. Y es que a partir del inicio de la guerra en Ucrania se dispararon los precios del gas y petróleo proveniente de Rusia a Europa. Pero también el valor de los granos se desató en una espiral ascendente. Recordemos que Rusia y Ucrania producen a escala mundial, además del 11% del petróleo, el 30% del trigo, el 20 del total de maíz, e insumos necesarios para la industria agrícola (como los fertilizantes).

Las estimaciones hacia finales de este año dan cuenta de la probabilidad cierta que Europa no reciba gas ruso. Y los granos provenientes de los extensos y fértiles campos ucranianos comienzan a liberarse a cuentagotas.

La inflación es la más agobiante de las problemáticas a resolver. El aumento generalizado de precios llega a todos los productos necesarios para la vida cotidiana de las familias. De hecho, la vivienda se ha revalorizado al ritmo de la inflación. Por el alza del petróleo y sus derivados, el transporte y la calefacción también subieron de manera constante. Los gastos en educación no le escapan al fenómeno. Todo, como se ve, está aumentando de manera permanente.

Aunque, en realidad, no todo: los salarios se mantienen por debajo de los índices inflacionarios. Y el resultado es la pérdida del poder adquisitivo de los trabajadores.

2022: el mundo se empobrece

Como decíamos, el panorama es generalizado, aunque hay sectores de las diferentes economías que se mantienen por encima de la media. La pérdida de poder adquisitivo de los ciudadanos quedó así en manos de los acontecimientos internacionales: 7,4%, esa es la cifra que arrojó el FMI en cuanto al deterioro de la economía a nivel global para 2022. Se trata de una caída peor a la registrada durante la crisis de 2008.

La caída del consumo, por si hubiera que aclararlo, afecta tanto a quienes demandan tanto como a quienes ofertan. Los comercios e industrias tienen obstáculos para poder colocar y vender sus productos. Al tiempo que la inflación hace crecer los costos de fabricación; y hasta hay insumos y materiales que no se pueden conseguir en el mercado.

Del lado del público consumidor, la pérdida de poder adquisitivo esmerila las capacidades de consumir aquellos bienes y servicios que hasta hace pocos meses eran habituales. El sector más golpeado es el de entretenimiento, que aún no llegaba a recuperarse de los efectos del lockdown de la pandemia.

En total, cuando termine el 2022, las familias dejarán de percibir un 3% menos de renta que a principios de año. Si se consideran los últimos tres años, durante la pandemia de 2020 la caída fue de 5%, mientras que el año pasado no bajaron los ingresos pero tampoco subieron. Todo ese tiempo sin crecimiento de la renta es una situación que no se ha vivido en las últimas décadas.

Iberoamérica se empobrece aún más

En otro informe sobre las perspectivas económicas, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico de las Naciones Unidas (OCDE), sentencia que “la guerra en Ucrania ha hecho desaparecer las esperanzas de ver pronto el final de la inflación observado en la economía mundial en 2021 y principios de 2022 a causa de cuellos de botella en las cadenas de suministro asociados al Covid-19”.

Es por esto que el Organismo insta a los diferentes gobiernos a tomar medidas para que la fuerte subida de precios no se convierta, finalmente, en una crisis aún mayor con falta de suministros esenciales. Los ciudadanos han comenzado a recortar compras o servicios no tan necesarios. Pero en muchos países se puede observar que el recorte en las compras diarias es sobre productos de primera necesidad, como fruta, carnes y pescados. Hoy, en muchos lugares del globo, la población no llega a cubrir las necesidades básicas en el período de un mes.

“La inflación está atacando al poder adquisitivo y, de no tomarse medidas fuertes y urgentes, se corre el riesgo de una crisis alimentaria”, argumentan desde la OCDE.

En un informe sobre la situación latinoamericana, el Banco de España había augurado que el veto sobre la importación de energía desde Rusia iba a beneficiar a las economías de países exportadores de materia prima como Colombia, México y Perú. Lo cierto es que esto no ha ocurrido tal como se pronosticó. De hecho, México es uno de los países latinoamericanos con mayores cifras de inflación. Su tasa llega a sumar en agosto entre 8,7% y 10% (interanual) según la medidora. Esta es la cifra más alta desde el año 2000.

La energía y sus precios se han disparado desde la guerra. Esto hace que la inflación tenga su propia disparada, convirtiendo todo en un ciclo sin salida. Incluso un país como Alemania, próspera y estable, se está empobreciendo. Esperamos ansiosos por las medidas y que todo vuelva a estabilizarse.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de que en el año 2022 el mundo se empobrece y las perspectivas económicas globales. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Crece la construcción de naves logísticas en Cataluña

3 noviembre, 2022 No hay comentarios

Ante la falta de oferta, crece la construcción de naves logísticas en Cataluña. Son desarrollos que vienen a cubrir la demanda de naves que dejó la pandemia. Cataluña marca al frente de esta verdadera renovación del parque logístico. Las preferencias se encuentran en la modalidad llave en mano.

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Reconversión de naves fabriles en logísticas
Naves logísticas en Cataluña
Suben los precios de las naves

Ante la falta de oferta de naves logísticas, crece la construcción de proyectos llave mano para tales fines. Son desarrollos que pueden adaptarse a las nuevas necesidades de un mercado que se expandió con la pandemia y continúa haciéndolo.

Precisamente, el cambio en los hábitos de consumo obligó a distintos operadores a buscar naves -y del tipo sostenibles-, con certificados de calidad e incluso con sistemas de carga eléctrica para vehículos. Cataluña y su primera corona son quienes están en el tope del proceso.

Reconversión de naves fabriles en logísticas

La demanda de naves para uso logístico creció de sobremanera en toda España. Es un fenómeno que se profundizó durante la pandemia. Los nuevos hábitos de trabajo y de consumo obligaron a los operadores logísticos a buscar más espacio físico. Pero también mejores equipadas.

En Cataluña, por caso, se han realizados contrataciones por unos 162.800 metros cuadrados durante el primer semestre. Son naves que responden a la nueva demanda logística: amplios espacios, aprovechamiento energético y hasta equipadas con cargadores eléctricos para maquinaria y automóviles.

Otro de los fenómenos que se presentan tanto en Barcelona como en su primera corona es la reconversión de galpones y edificios fabriles en naves para operaciones de logística. Un ejemplo de la conversión es el de Amazon. La compañía de comercio electrónico opera las antiguas instalaciones de la fábrica General Cable (en Montcada i Reixac) y la de Bacardí (en Mullet Vallès).

Las naves logísticas en Cataluña buscan el aprovechamiento del suelo. Por ello, los nuevos desarrollos son multinivel, como las mencionadas anteriormente: dos pisos, y unos 32.000 metros cuadrados de depósito. Se trata de una tendencia que, a fuerza de los condicionantes, viene imponiéndose en países como Reino Unido, Francia y Japón.

Naves logísticas en Cataluña

Como se ha dicho, la preferencia es por las naves logísticas que están ubicadas en Barcelona y su primera y segunda corona. Desde allí se puede abastecer tanto a la ciudad capital como a las demás de los alrededores. El comercio electrónico y la alimentación son los rubros que mayor capacidad ocupan.

Los operadores logísticos se encuentran en pleno proceso de expansión, pues más allá de la crisis económica por la que atraviesa el mundo, el cambio en las costumbres de consumo y la necesidad de contar con almacenamiento cerca, muchos desarrolladores optan por la reconversión de industrias fabriles en centros de distribución.

La modalidad llave en mano es la preferencial por las comodidades que le dan al cliente y porque se entregan listas para operar. De hecho, en Castellbisbal se construye una nave logística para cross-docking con más de 27.000metros cuadrados y una inversión de 30 millones de euros. También en Barcelona, se encuentra la nave preparada para e-commerce de la empresa alemana Bike 24, con una nave logística en Lliçà d’Amunt de 10.000 metros cuadrados.

La necesidad de nuevas locaciones es tal que las naves logísticas en Cataluña son rentadas antes de finalizar las actuaciones. Tanto en Barcelona como en Madrid, el aumento de los costes del metro cuadrado aumento en un 5%; en tanto que el precio de los alquileres exclusivos se encuentra en 8 euros por cada metro cuadrado de espacio.

Suben los precios de las naves

En cuanto a los precios, el alquiler de las naves aumentó su valor en un 8,4%. La demanda de más galpones que llegó con la pandemia y la presión inflacionaria fueron las causas de la suba. Pero también la mano de obra ha subido de manera importante, lo que redunda en mayores costos.

Otro inconveniente que deben afrontar las operadoras logísticas son las limitaciones edilicias. La escasez de la tierra en las ciudades provoca que los pocos lugares disponibles se los deban disputar en usos industriales. Lo que redunda en un nivel de oferta que no llega a cubrir del todo la demanda. De hecho, un relevamiento de más de 50 mercados logístico indica que la disponibilidad es tan solo del 3%.

A nivel europeo, los alquileres del Reino Unido son los más caros: 54 euros por metro cuadrado; aunque se trata del costo final (incluyendo impuestos y servicios). En cuanto al continente asiático, Hong Kong es el sitio de los alquileres más caros, por encima de los 26 euros el metro cuadrado. Y luego Tokio, la capital japonesa, con 22 euros por metro cuadrado. En el caso del Reino Unido, la penetración del mercado electrónico es la de mayor proliferación; lo que tensa los valores de alquiler. En cambio, lo que arrastra los costes a la suba en Hong Kong y Tokio es la falta de locaciones donde instalar naves logísticas.

Volviendo a la zona euro, Barcelona comparte con Madrid los inconvenientes: pocos lugares donde alojar una nave; mayor demanda por los cambios en los hábitos de consumo a partir de la pandemia. Como decíamos, el alquiler de una nave logística en Cataluña y en Madrid es de 8 euros por metro cuadrado.

En general, los alquileres de naves logísticas subieron un promedio de 6,7% el año pasado. Aunque Praga, en la República Checa se lleva el primer puesto: allí los alquileres subieron hasta un 35,8%. Las causas de tamaño aumento las encontramos en una combinación de poca disponibilidad, cercanías estratégica a todo el continente y salarios más bajos de la media europea.

Del otro lado del Atlántico, en los Estados Unidos también subió la renta. Durante el año pasado, el promedio de la suba de los alquileres fue del 20% durante 2021. En tanto que los costos finales subieron un 17,6%. Entre los estados con mayor crecimiento del mercado logístico está California, donde la tasa de desocupación de naves es tan solo del 1,6%.

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En el suelo residencial en Madrid pueden construirse 120 mil viviendas

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¿El trabajo líquido llega para quedarse?

2 noviembre, 2022 No hay comentarios

El concepto de “trabajo líquido” surge a partir de las teorías del pensador Zygmunt Bauman, quien disertó sobre esta época. La “Modernidad líquida”, según el filósofo, implica una sociedad globalizada, hiperconectada, fragmentada y sin certezas sobre el mediano y largo plazo. Entonces, ¿el trabajo líquido llega para quedarse? Lo analizamos en este artículo.

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Modernidad líquida
La Sociedad líquida
¿El trabajo líquido llega para quedarse?
Lo que queda atrás: las barreras geográficas

Las teorías del filósofo británico-polaco Zygmunt Bauman sobre los tiempos actuales dieron como respuesta el concepto de “modernidad líquida”. Según sus planteos, no estaríamos en la Posmodernidad como se creía, sino que es un aspecto tardío de la misma era. Como características principales, tenemos a la fluidez, el cambio, la flexibilidad y la adaptación, entre otros. Lo “líquido” sería una metáfora de esta época ya que no se ata en el espacio ni en el tiempo, se desplaza con facilidad, no es posible detenerlo fácilmente; todos atributos de las actuales rutinas cotidianas.

Cabe destacar que sus trabajos fueron desarrollados hasta 2017, año de su muerte. Y, por consiguiente, antes de la pandemia por Covid 19. Sin embargo, describe a la perfección los tiempos post pandémicos.

Modernidad líquida

Las palabras de Bauman tratan sobre la mutación de la Modernidad tal y cual la conocíamos. Sin embargo, suena muy actual: pareciera que las hubiera escrito post pandemia.

En sus teorías, la Modernidad líquida (o “tardía”, para otros pensadores) abarca a las desarrolladas sociedades -globales y capitalistas- como una extensión de la Modernidad propiamente dicha. Esto es así porque esas sociedades tienden a la privatización en aumento de sus servicios y a la revolución que implican las tecnologías de información. Antes, diría Bauman, el mundo era un lugar predecible y bajo control. O sea, sólido. Pero como “todo lo sólido se desvanece en el aire”, como lo definió Marshall Berman en su libro de 1982, actualmente el mundo es un lugar sin certezas, sin plazos estables, líquido y maleable.

Otro de los rasgos de esta época es la atomización de la sociedad. Esto se produce debido a la post industrialización, sumados a la globalización y avances de la comunicación ya nombrados. Estamos en un mundo cada día más conectado. Sin embargo, las relaciones interpersonales son efímeras y reemplazadas por el desapego de las redes sociales.

Por otro lado, la clase trabajadora era de vital importancia en el siglo XIX, por ejemplo. Las relaciones y movimientos que ella había protagonizado, se diluyeron en las grandes corporaciones de hoy en día.

La Sociedad líquida

Pero vayamos a las palabras exactas de Zygmunt Bauman:

“Desde los albores de la humanidad, cada generación sucesiva ha dejado sus náufragos abandonados en el vacío social: las “víctimas colaterales” del progreso. Mientras que muchos se la arreglaban para subirse al acelerado vehículo y disfrutaban a fondo del viaje, muchos otros -menos taimados, diestros, inteligentes, musculosos o aventureros- se quedaban rezagados o se les obstaculizaba sus ruedas” (Zygmunt Bauman, 2008).

Es, entonces, adaptarse a los nuevos rumbos o perecer. La aventura del progreso consiste en eso. Una sociedad globalizada, hiperconectada, fragmentada y sin certezas sobre el mediano y largo plazo, es la norma.

La mayoría de jóvenes no planifican en plazos cuándo comprarse la vivienda propia. Acuden a los alquileres. Se lo impone el presente. Prefieren ahorrar para viajar o apostar a un emprendimiento personal ya que el sueño de la casa propia es vista como algo muy lejano e imposible de concretar. Permanecer en un trabajo de por vida era una idea del pasado: hoy ir rotando de empresa en empresa es la norma. Si bien esto implica incertidumbre, lo temporal también es una forma de encarar la vida hoy en día.

¿El trabajo líquido llega para quedarse?

Son varias las empresas en el mundo que apuestan hoy en día por esta tendencia. A partir de la pandemia y las oficinas ubicándose en los hogares, con horarios flexibles y versátiles, esta forma de labor podría ser el futuro del trabajo en sí mismo.

El denominado “trabajo líquido”, entonces, implicaría sistemas más flexibles a nivel laboral. Eso es lo que las compañías están comenzando a presentar a sus empleados.

Estas compañías ofrecen hoy, como nombramos, horarios flexibles que se adaptan al trabajador. También se ha instalado la modalidad remota para que se pueda acceder al trabajo desde cualquier parte del mundo. Esto hace crecer al sector de “freelancers” que ejecutan sus labores de manera independiente y son contratados temporalmente por las empresas. Por lo tanto, las plantas de empleados se renuevan constantemente según las necesidades del mercado. También se percibe una paulatina desaparición de estructuras jerárquicas que responden al desarrollo de dicho mercado.

Lo que queda atrás: las barreras geográficas

El sistema de trabajo líquido permite a las empresas contratar y conformar un plantel con las capacidades requeridas en el momento. De acuerdo a las necesidades de cada actividad, será contratado A o B. A su vez, las personas contratadas tienen un papel más dinámico en las empresas y pueden irse a otras en cualquier momento para desempeñarse en diferentes proyectos puntuales. Los trabajadores buscan aquellas labores que aumenten su desarrollo profesional.

Es por esto que hoy por hoy encontramos muchísimos portales de búsqueda de empleos que se manejan transnacionalmente. Páginas web como LinkedIN u otras ofrecen la posibilidad de encontrar trabajo más allá de las barreras geográficas. Es más, estas barreras se flexibilizan y hasta diluyen, asumiendo las características de la Modernidad líquida.

Un estudio realizado por la misma LinkedIN dio como resultado que entre el 69% y el 73% de los encuestados apuntaban a empleos flexibles geográficamente. También a eliminar los horarios fijos. El trabajo ya no se percibe como un tiempo y un lugar sino un momento y un espacio maleables, hiperconectados, acomodaticios.

Las empresas invertirán para adecuarse a los nuevos tiempos ya que nadie quiere ser la “víctima colateral” del progreso.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de si el trabajo líquido llega para quedarse. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el suelo residencial en Madrid pueden construirse 120 mil viviendas

2 noviembre, 2022 No hay comentarios

En todo el suelo de España existe una capacidad para 1,4 millones de nuevas viviendas, que podrían construirse y venderse solo en dos décadas. El suelo residencial en Madrid es el de mayor disponibilidad.

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Falta de suelo residencial
Suelo residencial en Madrid
Preferencia por el suelo en las ciudades
El suelo español

En España existen más de 228 millones de metros cuadrados disponibles para construcción. En verdad, no toda esa cantidad de tierra se encuentra en condiciones de ser actuada. Pero las estimaciones dan cuenta que en ese territorio pueden construirse 1,4 millones de nuevas viviendas.

De acuerdo al precio de venta promedio del mercado, cerca de 170 euros el m2, se trata de un volumen de inversiones varias veces billonario. El suelo residencial en Madrid es el más vacante, con el 8,9% del total, lo que se podría traducir en una capacidad para construir 122.000 propiedades.

Falta de suelo residencial

Los datos de las operaciones de compraventa de suelo para construir en España han registrado un aumento durante el año de nada menos que el 94%. Cierto es que en 2020, la pandemia y el consecuente lockdown no dejaron mucho margen para las operaciones inmobiliarias. Pero hay algo más que se puede inferir a partir de esos datos.

El primero, claro está, es que el mercado del suelo residencial comienza a recuperarse. Durante el 2021 las operaciones registradas fueron de 34,8 millones de m2, con un total de negocios superior a los 4,3 billones de euros.

El otro dato es la falta de suelo para edificar. La creciente demanda elevó el valor del metro cuadrado: se estima que a finales de este año su precio será de 167 euros. Es un escalón más alto que la prepandemia (161 eros/m2), pero muy por debajo del pico histórico de los 279/m2 de 2007, que precedieron a la última gran crisis.

En definitiva, detrás de todo este movimiento de valores está el hecho de que España cuenta con una capacidad de ampliar su parque inmobiliario que solo llega al 35%. Es decir que a medida que la demanda aumenta, el suelo va a encarecerse. De los 228 millones de m2 disponibles para edificar podrían resultar más de 1,4 millones de nuevas viviendas. Pero la tensión de la demanda haría que ese construyan y se vendan en tan solo veinte años.

Suelo residencial en Madrid

El suelo español se ha valorizado a partir de la reactivación del mercado inmobiliario. No solo durante este año sino también en el mediano plazo. Las grandes ciudades y las capitales serán los sitios donde la demanda va a hacer subir el precio, como también en las zonas exclusivas.

En España existen unos 228 millones de m2 aptos para construir. Las estimaciones y promedios dan cuenta que en esta superficie pueden emplazarse 1,4 millones de propiedades. La provincia que más tierra disponible tiene, es la que alberga la capital. El suelo residencial en Madrid representa el 8,9%, con lugar para la construcción de 122.000 nuevas viviendas.

Le siguen Barcelona, que con el 6,7% tiene capacidad para 91.500 casas; luego Valencia, que detenta el 5,4% del territorio disponible para casi 70.000 casas; mientras que Toledo tiene con el 5,25% del suelo liberado para construir otras 70.000 nuevas propiedades.

En cuanto a las ciudades con suelo en gestión, las que mayor demanda atraen son las costeras. Por caso, todas las que se encuentran en el Arco Mediterráneo, como Málaga, Alicante, Valencia, la propia Barcelona y Palma de Mallorca. También despiertan la atracción de los inversores aquellos suelos que se encuentran en las zonas exclusivas de las capitales.

Preferencia por el suelo en las ciudades

En cuanto a las operaciones efectivamente concretadas, se estima que durante el año en curso se realizaran unos 31.000 traspasos. Es una suba modesta, tan solo del 4% respecto del año 2021. Pero las operaciones de compraventa de obra nueva siguen su ritmo de crecimiento. Para este año serán otras 70.000 firmas, que aseguran la colocación de casi todo lo que se con construya durante 2022.

La entrada de inversiones extranjeras luego de la pandemia permite ciertos márgenes de optimismo en el mercado inmobiliario español. Aunque la modestia de las subas indican que el ánimo de analistas e inversores todavía se mantiene expectante.

La tierra de las ciudades se impone por sobre las opciones de suelo en las afueras y zonas costeras. El suelo residencial en Madrid está al tope de las preferencias, junto con los de las ciudades y capitales, con un 30% de las operaciones de compra. La cercanía con los trabajos y las mejores conexiones de transporte son determinantes a la hora de elegir la inversión.

Y en lo que respecta al tipo de inversiones, la mayoría de ellas está en manos de los desarrollos locales y particulares. En tanto que la inversión del tipo corporativa o los fondos creados para tales fines, son protagonistas del 26% del total de las operaciones.

El suelo español

Con una capacidad disponible de 228 millones de m2, el país no se encuentra en la mejor de las situaciones. De hecho, las estimaciones indican que dicho volumen podría ser absorbido en dos décadas. O sea que a los inversores y administradoras inmobiliarias le llevaría tan solo 20 años comprar, construir, vender y comprar.

En ese sentido, las inversiones corporativas y de los fondos se inclinan por las ciudades. Ya que son en esos sitios donde el mercado se muestra con mayor actividad y, por ende, rentabilidad. En particular el suelo finalista, es decir, presto para la construcción. En tanto que los diferentes gobiernos tratan de responder a la demanda. Pero con la cantidad de suelo cubierto, solo el 35% del total puede ser tomado para la construcción de viviendas e inmuebles.

El total de viviendas que se construirán en este año llegarían a 100.000 nuevas unidades. Esto, a pesar que los costos de construcción aumentó en un 15%, lo que podría frenar las actuaciones e inversiones. Es por ello que el suelo residencial en Madrid no solo es el mayoritario, sino el más buscado a la hora de invertir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del suelo residencial en Madrid y la situación de este en el contexto actual del país. ¿Has pasado alguna vez por esta situación? Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Fondos de inversión

Bonos americanos o europeos, ¿por cuáles optar?

1 noviembre, 2022 No hay comentarios

Ante las nuevas realidades económicas y políticas, los inversores se debaten entre los bonos americanos o europeos. Lo que se debe tener en cuenta a la hora de decidir es, además de la situación del país, el rendimiento y los plazos. En este artículo te damos las pautas para que puedas elegir correctamente.

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Bonos soberanos
Bonos americanos o europeos
Cómo decidir

La debacle por la que atraviesan las economías de los países del mundo provoca que los inversores vuelvan a analizar las conveniencias de los diferentes vehículos de inversión. La inflación terminó por desplomar el precio de los bonos soberanos y con ello, las pérdidas de los tenedores de esos bonos han sido históricas.

Pero, con la inflación, también llegaron las subas de los rendimientos. Por primera vez en años, los bonos de los tesoros de varios países con economías importantes crecieron por encima del 4%. Y no solamente en Europa, sino que los bonos de los EEUU alcanzaron ese techo histórico. Las opciones que se presentan ahora están entre los bonos americanos o europeos.

Bonos soberanos

En varias bolsas del continente, el impacto de las medidas del Banco Central Europeo para controlar la inflación (del 9% en promedio) trajo un reacomodo en el mercado de valores. Todos los índices europeos cerraron otro trimestre con bajas. La subida de los tipos, más la desconfianza en algunos gobiernos para el manejo de la situación provocaron la venta y, por consiguiente, el desplome de los valores de los bonos soberanos de varios países.

En ese sentido, los países de la zona euro, además, deben sobrellevar la crisis energética y la guerra en Ucrania. Los bonos del Reino Unido tienen una rentabilidad del 4,5% y los de Italia llegaron a superar el 4,75%.

A pesar de esto, hay países cuya fortaleza económica y situación política les permiten a sus bonos mantenerse como opción válida para los inversores. Los bonos del tesoro norteamericano siempre estarán en esa consideración. Esta semana, sus títulos a diez años alcanzaron el 4%, un rendimiento inédito que solo se explica por la coyuntura política y económica.

Otro de los aspectos que diferencian a los bonos de los EEUU de aquellos emitidos por los gobiernos europeos es que la potencia americana tiene una moneda que se ha reforzado respeto del euro y mucho más respecto de la libra. Lo que hace realmente atractivo el margen de ganancia del 4%. Para contrarrestar de algún modo los avatares, el Reino Unido ofrece un rendimiento mayor para los títulos a dos años: días atrás alcanzó el 4,6%.

Bonos americanos o europeos

Las decisiones de los inversores españoles se han volcado tradicionalmente en los bonos estatales a diez años de plazo. Se trata de una cultura de inversión y por ende es difícil que vaya a variar. Pero las realidades de los países de la zona euro cambiaron desde la pandemia y, tal vez, haya quienes vuelvan a analizar las opciones de inversión. Más aun cuando ningún tipo se aproxima al 9% de inflación promedio del continente. Entonces, la pregunta por la inversión en bonos americanos o europeos es válida para muchas personas.

En ese sentido, un bono como el norteamericano, que tiene un fuerte respaldo y una rentabilidad del 4% es más que atractivo. Además, las previsiones sobre el desarrollo de la economía de los EEUU también son positivas. Varios analistas esperan que la potencia se recupere de la crisis causada por el Covid 19 y la inflación para mediados de 2023. A ello se suma que el dólar va a continuar como moneda más fuerte que el euro, pero también por encima de la libra.

Del resto de las economías europeas, la dos que muestran comportamientos esquivos son la del Reino Unido y, dentro de la zona euro, Italia. Un repaso por las ofertas soberanas marca que solo los bonos de Rumania superan el 8% de rentabilidad a diez años.

La economía británica tiene por delante varios escollos, con un gobierno que anunció una baja de impuestos pero sin mencionar el modo de llegar a un equilibrio fiscal. Las expectativas de nuevas subas se alejaron pero los márgenes de ganancias continúan en 4,4 a cinco años y 4,2 a dos años.

En tanto que Italia, resuelta su elección, es la tercera economía de la Unión Europea. Esta economía parece marchar a intentar equilibrar en algún punto sus cuentas. Los títulos a dos años reditúan por sobre el 2,8%; a cinco años el 3,6%; mientras que a diez años el rendimiento es mayor al 4,5%.

Cómo decidir

Las decisiones de inversión en bonos siempre están atadas a las coyunturas políticas y económicas. Esta vez, la guerra en Ucrania y la crisis energética marcan otro aspecto a tener en cuenta. La salida de la pandemia dejó un grado de inflación que parece no tener límite en el corto plazo.

Los frentes políticos en Europa continúan relativamente estables luego de la salida del Reino Unido. La inflación es el tema que más ocupa y preocupa a los gobiernos y sus habitantes. Las predicciones no son optimistas, ya que recién en 2024 se verían los primeros signos de calma. Mientras, el BCE continuará su política de subir los tipos para frenar la liquidez. A finales de este mes se reunirá el Consejo de Gobierno y se espera una nueva suba (que puede alcanzar los 75 puntos básicos).

Por último, el desarrollo de la guerra en Ucrania aún no se puede predecir. Por lo que la crisis energética vino para quedarse por varias temporadas más. Además del costo de las ayudas que a varios países le engrosan las cuentas públicas. Incluso, de terminarse al fin el conflicto, hay gastos de reconstrucción que tal vez recaigan en alguna de las economías europeas.

Entonces, para saber si invertir en bonos americanos o europeos, hay que analizar todos estos datos que afectan a los gobiernos que emiten los bonos, y después decidir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del debate entre inversores sobre bonos americanos o europeos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Guía para invertir en España siendo extranjero

En Invertir

Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece

1 noviembre, 2022 No hay comentarios

A la hora de comprar o rentar un inmueble podrás encontrar múltiples opciones. La vivienda colectiva es una de ellas. Pero, ¿de qué se trata específicamente? Para averiguarlo, te invitamos a leer este artículo. Estos datos te ayudarán a descubrir en qué consiste, qué beneficios ofrece y si puede adaptarse a tu radar de búsquedas a la hora de pensar en un espacio para vivir.

En este artículo encontrarás:
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Vivienda colectiva, ¿qué es?
Un poco de historia
Qué beneficios ofrece una vivienda colectiva

Vivienda colectiva, ¿qué es?

La vivienda colectiva es un edificio o conjunto de ellos que incluye viviendas individuales o separadas. Una familia independiente vive en cada uno de estos apartamentos. Por otro lado, dependiendo de cada vivienda colectiva, pueden compartirse las llamadas secciones comunes como portales, parques, piscinas, garajes, almacenes, etc.

Dentro del grupo de viviendas colectivas, podemos encontrar un apartamento, un ático, un loft o un dúplex porque el diseño no es lo fundamental. Lo que realmente lo define es la relación entre sus habitantes y el propósito del inmueble.

En España, se considera a una casa como vivienda unifamiliar y a un piso como una vivienda colectiva. Entonces, podemos decir que la vivienda colectiva es exactamente lo contrario de la vivienda unifamiliar.

A menudo asociamos a la expresión vivienda colectiva con vivienda de protección oficial (VPO), con urbanización o apartamentos. Del mismo modo, podríamos argumentar que las residencias de ancianos, las de estudiantes, los hoteles, los cuarteles, las cárceles, etc., también son viviendas colectivas. La razón es que en todos estos lugares indicados las personas viven independientemente unas de otras, aunque comparten una relación común como la entrada, los pasillos o los patios.

Un poco de historia

Ver hacia atrás nos lleva a comprender un poco más acerca de estos espacios en común. Podemos decir que hay diferentes etapas en la construcción del concepto.

Definidas las necesidades habitacionales con el boom que representó la Revolución Industrial, las pautas urbanas cambiaron y aumentaron. Las solicitudes de inmuebles en las ciudades crecieron considerablemente en esta fase de la historia y encontramos allí el origen de las construcciones colectivas.

En cuanto a España, a principios del siglo XX y antes de la guerra civil, este tipo de residencia era habitual en las capitales. De hecho, debido a su calidad, muchas de esas construcciones han llegado hasta nuestros días. En años posteriores, como resultado de la situación de la posguerra alrededor de las décadas de 1940 y 1950, se hicieron necesarias casas o apartamentos más baratos hechos con materiales de construcción de una calidad dudosa.

No fue hasta entrada la década de 1970 que se reanudan los diseños de mayor calidad. Las calles también empiezan a modernizarse, con mejores asfaltos. Las políticas se centran más en los países de la Europa continental, por lo que se separan las zonas residenciales de las comerciales y de conexión. También, será el momento en que surjan los típicos barrios con los coches apartados y se construyan edificios donde se podrá ver un parque interior.

A pesar de los esfuerzos de modernización, este cambio generó intranquilidad entre los habitantes, y en los años 90 volvieron las calles llenas de tiendas y automóviles, unificando a las zonas residenciales con las comerciales otra vez.

Así llegamos a nuestros días, en pleno siglo XXI, cuando, por razones habitacionales, se reacondicionan o construyen viviendas colectivas. Los beneficios económicos o la mera elección, da a la existencia de estas viviendas un nuevo impulso en nuestro país.

Qué beneficios ofrece una vivienda colectiva

Podríamos enumerar una serie de atributos de habitar una vivienda colectiva:

Por lo general, están ubicadas en zonas céntricas de la ciudad, lo que permite la proximidad con comercios y servicios de los más variados.
Posee áreas comunes que se pueden utilizar en cualquier momento.
Cuentan con servicios de mantenimiento que te aportará gran comodidad.
Esta clase de inmueble ofrece gran espacio habitacional útil en un área pequeña.
Contarás con todos los servicios básicos necesarios con mayor rentabilidad.
En comparación con las casas tradicionales, el costo de propiedad es inferior.
Si la propiedad está ubicada lejos del área urbana, los residentes (es decir, la comunidad) tendrán más acceso a los servicios básicos de electricidad, agua y gas.

Tal como hemos enlistado, los beneficios de esta clase de viviendas son muchos. Tanto por lo económico, lo competente, la eficiencia, el aprovechamiento de recursos y el tamaño adecuado, entre otros factores, la hacen una gran candidata a la hora de pensar en adquirir o rentae.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión sobre las viviendas colectivas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación querer adquirir o rentar una propiedad de este tipo, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Viviendas para seniors, ¿qué son?

En Fondos de inversión

Consejos para preservar los ahorros

31 octubre, 2022 No hay comentarios

En tiempos de inflación alta, lo principal es mantener el ahorro a resguardo. Los depósitos tienen márgenes positivos pero insuficientes. En el mercado de bonos y acciones hay opciones de inversión que arrojan ganancias importantes a costa de asumir mayores riesgos. En este artículo ofrecemos algunas alternativas sobre cómo preservar los ahorros.

En este artículo encontrarás:
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La inflación en el centro
Cómo preservar los ahorros
Ahorros y finanzas personalizadas

Las complicaciones que traen los tiempos de inflación alta no se remiten tan solo al alza de precios. Otro de los grandes inconvenientes es el deterioro de los ahorros. Hay opciones de inversión que le pueden hacer frente al proceso inflacionario, hacer que la perdida sea más leve, o incluso lograr márgenes de ganancia por encima del 10,5% anual registrado en el Índice de Precios de Consumo (IPC) de agosto.

Por el aumento de las tasas de referencia del Banco Central Europeo, los depósitos comenzaron a otorgar tasas que se ubican cercanas al 1% para el corto plazo. Incluso hay algunos bancos que llegan a ofrecer el 2% anual para aquellos depósitos a largo plazo. En el caso de la opción por los bonos, acciones y otros instrumentos de inversión, allí si se pueden lograr mayores márgenes de ganancia. Pero, como toda apuesta, ganar algo más implica asumir mayores riesgos. El desafío, como siempre, es saber cómo preservar los ahorros con mínimos riesgos.

La inflación en el centro

El índice inflacionario arrojó nada menos que el 10,5% en agosto. Si bien las previsiones de la Comisión Europea indican que durante el año se ubicaría en el 8,1%, nada asegura que el alza generalizada de precios vaya a desacelerarse ni mucho menos detenerse.

El alza de precios afecta el poder adquisitivo de las familias, que ven disminuida su capacidad de acceder a bienes y servicios. Pero la inflación también influye en los ahorros existentes, los esmerila. De ahí que para lograr mantenerlos a resguardo es necesario tomar decisiones de inversión que minimicen el impacto inflacionario.

Para saber cómo preservar los ahorros, la primera premisa a seguir es que el dinero permanezca en movimiento. En tiempos de inflación alta, mantener los billetes bajo el colchón o en una cuenta corriente solo provocaría pérdidas.

Siguiendo la estimación de la CE de una inflación del 8% anual, con un ahorro de 10.000 euros, en cinco años las perdidas pueden ser de 6.000 euros. Y en un plazo de diez años, el total de dinero depreciado llegaría a ser de unos 8.000 euros. De modo que, con un proceso inflacionario como el que se registra hoy en día, el poder adquisitivo de nuestros ahorros se derrumbaría.

De acuerdo a la directora del Banco Central Europeo, Cristine Lagarde, el nivel de IPC es “indeseablemente alto”, por lo que la eurozona se apresta a un “largo viaje hacia la normalización de la política monetaria”. Lo que términos reales significa que se esperan nuevas subas de los tipos de interés, al menos en lo que resta del año. Entonces, lo adecuado sería estar atentos a las informaciones y análisis para saber qué hacer para resguardar los ahorros.

Cómo preservar los ahorros

En España, el ahorro de las familias tiene características más bien conservadoras. Y lo hace, principalmente en cuantas y en depósitos bancarios. De hecho, el volumen acumulado en la banca española es de un billón de euros.

En ese sentido, los depósitos a plazo fijo ya se encuentran cercanas al 1% para el corto plazo. El vicepresidente del BCE, Luis Guindos, ha indicado que la remuneración de los depósitos debe crecer “relativamente rápido” a los ahorristas europeos. Y si bien no llegan a compararse con los índices inflacionarios, hay bancos que ofrecen a sus clientes tasas del 2% para los depósitos a largo plazo. Y, como se dijo, se esperan nuevos incrementos.

Para saber cómo preservar los ahorros, una opción es virar las decisiones de inversión hacia los fondos, si se prefiere tomar algunos riesgos. Pero, si no se pretende arriesgar en demasía, allí están los Exchange Traded Fund (conocidos como ETF’s), que son un conjunto de activos que se unifican y toman como unidad para su cotización en bolsa.

En cuanto a los fondos, Azvalor y su vehículo de inversión (Advalor Internacional FI) acumula una revalorización del 39% anual; mientras que Abante Pangea ofrece rentabilidades por encima del 12%.

También los fondos de pensión son una buena alternativa ante las coyunturas inflacionarias. La clave principal es comprometerse a mantener un volumen de inversión periódica: una inversión para jubilarse y que sea de unos 100 euros mensuales, con el 7% de rentabilidad anual (que es el promedio del mercado) puede llegar a constituir un monto de 175.000 euros a la hora del retiro.

Ahorros y finanzas personalizadas

Como se ha visto, las posibilidades de hacerle frente a la inflación son varias. Ya sea para quienes mantienen un perfil más conservador, como para aquellas personas que prefieren asumir mayores riesgos.

La renta que otorgan los plazos fijos puede resultar más atractivas en el mediano y, sobre todo, en el largo plazo. Por ello son aconsejables para ahorristas con un enfoque más estratégico.

Los EFT’s, ideales para quienes prefieren el medio camino entre los bonos y los plazos fijos, y cuyo objetivo es mantener un índice determinado de ganancias. En estos casos, lo importante es mantener una inversión a largo plazo pero con la opción de salir en cualquier momento. Las EFT’s con posiciones vinculadas a las energías renovables están ganando terreno y, por tanto, niveles de rentabilidad.

Finalmente, si ya se cuenta con alguna inversión, lo mejor es revisar la rentabilidad que ofrece y compararlo con las otras opciones; y a partir de allí decidir si mantenerla o cambiar a una con mejores condiciones. Definitivamente, el contexto nos lleva a la necesidad de conocer cómo preservar los ahorros.

Como siempre, se debe contar con la ayuda de un profesional. Él será quien pueda asistir al ahorrista, quien cuenta con los conocimientos para poder interpretar las opciones de los mercados y ponerlas a disposición de las necesidades del futuro inversor.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de nuestros consejos sobre cómo preservar los ahorros en el contexto inflacionario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Guía para invertir en España siendo extranjero

En Invertir

El Networking aplicado a las inversiones

31 octubre, 2022 No hay comentarios

El Networking tiene una implicancia amplia ya que su significado literal es “trabajo en red”. Asimismo, se relaciona con la economía y el mundo de los negocios. En este artículo te contaremos qué es y cómo se utiliza el networking aplicado a las inversiones, además de conceptos generales para que te familiarices con su uso.

En este artículo encontrarás:
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Los beneficios del Networking aplicado a las inversiones
La importancia de los eventos
El post evento

El Networking se podría traducir de manera literal como “trabajo en red”. Lo cierto es que se usa para mencionar a la red de contactos que se generan con el fin de abrir nuevas opciones para negocio. Esta estrategia de trabajar los contactos se vincula fuertemente con el mundo empresarial y/o sector emprendedor.

Aunque también se lleva a la práctica de lo cotidiano. Porque tener una buena red de contactos trae beneficios en el mundo actual en que vivimos. ¿Cuántas veces hemos necesitado de ella para planificar desde un proyecto de comunicación hasta un evento personal? La ganancia y utilidad son, por lejos, muy importantes.

En este artículo nos dedicaremos a ver el Networking aplicado a las inversiones, pero de seguro sacarás provecho para muchas utilidades más.

Los beneficios del Networking aplicado a las inversiones

Uno de los principales beneficios del Networking es el conocimiento que puedes extraer de la experiencia de otros en proyectos similares. Aprender de las vivencias y perspectivas que otras personas en tu lugar han alcanzado es un plus para no empezar desde cero. Accederemos a experiencias prácticas que hayan atravesado otros inversores, otras herramientas que tal vez no estábamos teniendo en cuenta y nuevas estrategias e ideas que quizás no se nos habían ocurrido.

En el competitivo mundo en que vivimos, las herramientas evolucionan de manera tal que uno como inversor debe mantenerse siempre actualizado. Contactar a aquellos que cuentan con el saber adquiere tanta importancia. Chequear nuestras pautas de trabajo con la de los demás implica acceder a una visión que nos haga replantearnos esas pautas para mejorar.

Por otro lado, lograr colaboraciones es esencial para abarcar esos puntos en los que no eres experto. Por ejemplo, en el aspecto inmobiliario para conseguir referencias de agentes inmobiliarios, empresas, etc.; en el aspecto de la bolsa para saber cuáles son las tendencias de inversión; en el aspecto de los negocios on line te direccionan a colaborar con generadores de contenido y especialistas en marketing digital, por poner algunos ejemplos. Las colaboraciones en el mundo de la inversión suelen darse también a partir de personas que se juntan para estudiar inversiones, intercambiar criterios, etc. Aquí se abre un mundo de incontables posibilidades ya que al respaldarte del conocimiento ajeno podrás expandir tus capacidades.

Asistiendo a congresos, reuniones, convenciones, puede que aparezcan proyectos nuevos en los que invertir. Y es que el Networking funciona así, en red, en contacto. También, es un buen incentivo para impulsar ciertos proyectos. El trabajo en conjunto, en alianza, facilita mucho las dificultades y los tiempos.

La importancia de los eventos

Al participar de eventos como los que hemos nombrado arriba, deberás tener en cuenta algunos puntos:

En la comunidad del Networking se parte del Principio de Reciprocidad. Debes pensar la ayuda que puedes ofrecer antes que la ventaja que puedas obtener. La postura de aportar valor a los proyectos ajenos generará un efecto de reciprocidad y las demás personas te ayudarán con el tuyo. Uno siempre tiene algo que aportar, aunque seas un principiante. ¡Ve y compruébalo tú mismo!

Otro punto a tener en cuenta de los eventos son las personas que estás interesado en conocer. Dependiendo de qué aspecto quieras consolidar, has una lista de aquellos expertos o personas involucradas en la temática y ¡a por ellos! También es de utilidad generar un listado de preguntas previas para no olvidarte de nada durante las conversaciones.

Por otro lado, siempre que tengas una duda, pregunta. Y si no la tienes, ¡también! Es importante que saques el mayor provecho a estas convenciones, congresos y eventos. Y para ello debes dejar la timidez de lado. Recuerda, además, que una pregunta tuya puede resolver dudas de varios participantes. Así también como las preguntas de los demás pueden ayudarte a ti. ¡Estate atento! En este tipo de reuniones, los participantes están en sintonía con tus intereses. Lo bueno de contar con estas instancias de consultas es poder intercambiar experiencias con otras personas que han tenido las mismas inquietudes y necesidades. Y conocer las maneras en que las resolvieron.

El post evento

Has asistido, has preguntado, has entablado conversaciones, has comido, has bebido. ¿Y después de los eventos?

Como planteamos al inicio de este artículo, la importancia del Networking aplicado a las inversiones es muy alta. Y tú has tenido la posibilidad de estar en un evento donde la red de contactos se pudo haber abierto de manera exponencial. Para no desaprovechar la oportunidad, debes seguir en contacto con las personas. Debes comunicarte con ellas.

No se le debe quitar importancia a mantener los contactos más allá del primer encuentro. Sostener el vínculo a través de las redes sociales, por caso, para establecer el nexo. Continuar las conversaciones a través de correos electrónicos, compartir novedades y contenidos que puedan ser de sus y tus intereses, etc.

Ahora que ya tienes las herramientas es el momento de actuar. Asiste a eventos e introdúcete en el mundo del Networking aplicado a las inversiones. La puerta hacia el éxito te está esperando.

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Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece