Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

Métricas para evaluar funcionamiento de un hotel

17 noviembre, 2022 No hay comentarios

Para que un establecimiento sea exitoso se debe conocer y saber utilizar las métricas adecuadas que servirán para entender sus fortalezas y saber qué camino seguir. En esta nota te contaremos sobre cuáles son las métricas para evaluar un hotel más adecuadas y las últimas novedades al respecto.

En este artículo encontrarás:

Las decisiones respecto a las inversiones de un hotel, a enfocarse en capacitaciones al personal del establecimiento o en fortalecer otro canales de atención, por ejemplo, se toman en base a ciertos análisis de métricas hoteleras. Conocer las fortalezas y debilidades de la empresa ayudará a saber por qué camino deben ir las decisiones de la empresa.

A continuación te presentaremos una serie de métricas para evaluar un hotel aunque cada uno decidirá cuáles le serán más convenientes en función del objetivo que tenga en mente.

Al respecto, sugerimos completar esta lectura con la siguiente nota: El índice RevPAR en las métricas hoteleras.

Métricas para evaluar un hotel relacionadas con las operaciones

Puntos VIP

Este modo de reconocimiento al viajero frecuente, en este caso al huésped recurrente, otorga premios o puntos a las personas que se alojen asiduamente en el hotel. Esto demuestra un reconocimiento por parte de la empresa hacia el cliente y otorga un incentivo a que la persona gaste más en el hotel, que vuelva a elegirlo en sus próximos viajes.

Comparativa de huéspedes

Contabilizar y comparar cada huésped que ingresa por primera vez al hotel con cada persona que vuelve al hotel, y previamente habiéndose alojado antes. Estas métricas ayudan a enfocarse en la fidelización de los clientes.

Medir los ingresos que cada empleado genera

Para percatarse de problemas de productividad a tiempo, poder medir la eficiencia y la calidad del trabajo de cada empleado es muy importante.

Encuesta de satisfacción a los clientes

Poder obtener respuestas y consejo de primera mano de los clientes es una muy buena fuente para entender cuáles son los aspectos a mejorar y cuáles a fortalecer.

Analizar los cambios de turno de los empleados

Cada rotación de los equipos de empleados conlleva un cambio en el modo de trabajar de ese equipo y el rendimiento consecuente dentro de la empresa.

Métricas para evaluar un hotel relacionadas con el marketing

Las estrellas del hotel

La cantidad de estrellas que el hotel posea repercuten en su reputación, en su imagen y, por ende, en sus cifras de reservaciones.

Reseñas de clientes

Poder conocer las opiniones que los huéspedes dejan escritas en diversos portales luego de su paso por el hotel es importante para tomar nota de aspectos a mejorar. Además, está bien visto responder a esos mensajes agradeciendo a las personas haberse tomado ese tiempo para escribir sobre el hotel.

Armar diferentes tasas de conversión

Las tasas de conversión pueden ser cosas bien distintas: apertura de mails, suscripción a boletines, click en la web, etc. Siempre dependerá del objetivo puntual a alcanzar pero la herramienta en sí brinda muchos datos para poder trabajar mejor.

Desuscripciones o bajas

Analizar la pérdida de seguidores en las redes sociales, de clientes desuscriptos al boletín o cualquier otra baja o cancelación es también importante para investigar problemas de contenido, de promociones o de cualquier otra índole.

Estudiar los dispositivos que los clientes utilizan

¿Qué dispositivo suelen utilizar los clientes para ver sus e-mails? ¿Utilizan un ordenador o su móvil? Las respuestas servirán para que el Departamento de Marketing optimice sus mensajes y su contenido.

Métricas para evaluar un hotel que se relacionan con los ingresos

Analizar las reservas inconclusas

¿Por qué la persona ingresó a la web pero no reservó? ¿Llegó a ver las tarifas y eso fue lo que no le agradó? ¿Esa persona ha visitado anteriormente el sitio del hotel? Esos clientes deben ser captados con los mecanismos del marketing para que concreten sus reservas.

Estudiar el origen de las reservas

Si la mayoría de las reservas se originaron a través de otro sitio intermediario hay que replantearse la estrategia de captación de la clientela. Las reservas deben ser, en su mayoría, realizadas directamente al hotel y sin terceros en el medio.

La herramienta de métricas Business Intelligence se actualiza

Esta herramienta, lanzada al mercado en el año 2020 por la empresa Mirai, permite hacer un uso inteligente de los datos y de la información del mercado, de los competidores, proveedores e incluso de los propios empleados. Business Intelligence o BI combina información interna y externa.

Los cambios en BI

La nueva actualización de esta herramienta permite elegir el año base para comparar las distintas métricas y datos que poseemos del hotel entre las siguientes opciones:

2021
2020
2019 o antes de la pandemia

Recordemos que el año 2020 ha pasado casi inadvertido para el sector de la hotelería y el turismo, debido al cierre de fronteras y el aislamiento de las personas en sus casas. Es por ese motivo que realizar una comparativa con ese año no sería algo real ya que estuvo prácticamente paralizado.

Por ese motivo, BI da la opción de que cada hotel elija con qué año compararse, si con el año en donde el coronavirus impedía a las personas moverse tranquilamente o remontarse a épocas anteriores al mismo.

Funciones del BI

Dentro del sinfín de herramientas que BI ofrece, hallamos las más importantes:

Análisis de datos: situación general del establecimiento, tipo de estancia, markets, pickups, etc.
Comparativas de rendimiento (o benchmark) con clientes similares.
Reporte de todas las inversiones generadas por las distintas estrategias de marketing
Competitividad de precios con los demás hoteles.

Ventajas de utilizar BI

Encontramos cuatro principales ventajas de utilizar la herramienta de Mirai:

Capacidad de analizar y combinar información interna y externa utilizando distintos sistemas y fuentes.
Mayor profundidad de análisis y reportes más amplios.
Poder remontar ese mismo análisis a fechas anteriores.
Poder realizar proyecciones y pronósticos a largo plazo utilizando toda la información recolectada.

Esta herramienta realmente será muy fructífera si se aplica correctamente en cada empresa y permitirá hacer foco en las necesidades de cambio de ciertos aspectos.

En definitiva, estas métricas para evaluar un hotel son medidas para tener en cuenta a la hora de hacer una evaluación general del establecimiento.

Si este artículo te ha resultado de interés, te invitamos a continuar leyendo:

Pasos para realizar el estudio viabilidad de un hotel

En Invertir

Ejemplos metaverso en la hotelería

17 noviembre, 2022 No hay comentarios

Las alternativas rentables que el metaverso en la hotelería propone recién comienzan a explotarse. Desde poder visualizar en 3D una habitación hasta el reconocimiento facial, los hoteles están comenzando a ingresar en este nuevo mundo virtual. Te contaremos más en esta nota.

En este artículo encontrarás:

El sector hotelero se va actualizando siempre con las últimas tendencias: recordemos la incorporación del contactless, el check in online y demás recursos que comenzaron a utilizarse a raíz de la pandemia. Ahora es el turno del metaverso, que promete nuevas oportunidades y alterativas para muchas áreas, no sólo la turística. Veremos a continuación ejemplos metaverso en el sector de la hotelería.

¿Cuáles son los ejemplos metaverso en los hoteles?

Vamos a comenzar a enumerar los principales usos que los hoteles le confieren al metaverso para dar a conocer los beneficios y utilidades que el mismo propone a este sector.

Si quieres profundizar en el concepto de metaverso, te sugerimos la siguiente nota: ¿Cómo invertir en metaverso?

Previsualizar la habitación en 3D

¿Qué mejor manera que poder conocer la habitación en donde te alojarás que viviendo la experiencia inmersiva a través de la tecnología 3D? Gracias a la realidad virtual, el futuro huésped puede experimentar en detalle el cuarto de hotel antes de realizar la reserva.

Esta gran manera de atraer a los clientes potenciales también puede aplicarse a cualquier otro ambiente del hotel e incluso a zonas del exterior. Basta de sorpresas indeseadas al llegar a destino, vivencia tu futura estadía como si estuvieras en un videojuego.

Visual Tours 3D es una de las empresas que ya ofrece este servicio en las cadenas Palladium Hotel Group, sin ir más lejos. Esta herramienta resulta clave en la fidelización de los clientes y se estima que su tasa de conversión es de más del 300%.

Promover actividades y servicios

Las actividades y servicios que los hoteles proponen pueden vivenciarse también con la realidad virtual. En este sentido, este ejemplo metaverso aplicado en la hotelería significa una mejora en la experiencia del usuario muy importante.

Fomentar el business travel

Con la pandemia, el aumento del home office y de las reuniones virtuales fue contundente. La hotelería puede explotar este costado nuevo del trabajo ofreciendo la oportunidad de desarrollar distintos eventos, organizando diferentes reuniones de trabajo de modo online.

Lo que en otra época significaban los viajes de negocios, ahora el metaverso permite transformarlos en reuniones y encuentros virtuales. El beneficio no es sólo para la empresa y el empleado, evitando los gastos extra de traslados y ahorrando tiempo, sino también para el medio ambiente, al reducir la emisión de gases de efecto invernadero.

Ofrecer productos digitales exclusivos

Algunas cadenas hoteleras ya han comenzado a apostar por los NFTs (non fungible tokens) que son productos únicos y originales que permiten vivir distintas experiencias virtuales. Dentro de los ejemplos metaverso podemos encontrar organizar una fiesta en la habitación o asistir a un concierto privado.

Si tenemos en cuenta que los usuarios de metaverso son más numerosos que los huéspedes del hotel, al tener un cupo máximo limitado por el espacio físico del establecimiento, entonces podemos vislumbrar el enorme alcance que este mundo virtual posee para cualquier acción de marketing.

Hotelious es un proyecto lanzado por la startup Spazious, especializada en realidad virtual para hoteles, que lleva a los hoteles al mundo del metaverso a través de los NFTs. Y refuerzan la importancia de la tecnología que brinda el blockchain, el cual es casi imposible hackear.

“Queremos construir el Cancún del metaverso, un sitio donde estén todos los hoteles. Para ello, creamos la comunidad sacando los NFT a la venta que tienen asociados tokens, puntos de fidelización digitales que proporcionan acceso a experiencias exclusivas dentro del ecosistema Hotelious en el mundo real y en el metaverso”, explica Borja de Francisco, CEO de la empresa.

Comprar terrenos digitales en el metaverso

Aunque aún es un área poco explotada por los hoteles, algunos de ellos se están aventurando a la idea de comprar terrenos virtuales en el metaverso. Muchas empresas ya están desarrollando proyectos inmobiliarios en distintas plataformas digitales y facturando por ello.

Hotel Marriot Auditorium, pionero al ingresar al metaverso

En una manera de demostrar su apuesta por la tecnología, el hotel Marriot Auditorium de Madrid se ha asociado con la empresa RendezVerse para crear tres espacios de encuentros virtuales. Apoyando el business travel, tal como lo hemos explicado anteriormente, brindará herramientas a las empresas para sus encuentros virtuales.

Los planificadores de eventos podrá decorar el sitio como les guste, hasta el más mínimo detalle, y de esta manera el Marriot se asegura seguir ocupando un sitio de liderazgo en eventos corporativos. Uno de sus espacios ofrece una capacidad de 2.000 asientos más 56 salas de eventos.

En total este espacio representa 15.500 metros cuadrados que se encuentran disponibles para cualquier tipo de encuentro, tanto en persona como de manera digital. Las empresas también podrán, de esta manera, ofrecer sus servicios y productos en el metaverso.

El hotel también defiende el medio ambiente

El Marriot de Madrid es un firme defensor del cuidado del planeta. Por ejemplo, ha instalado placas fotovoltaicas, ha modificado la tecnología de sus calderas a gas, también ha sustituido sus enfriadoras por otras más eficientes y de baj consumo, cambió toda la iluminación del establecimiento a LED d incorporó sistemas domóticos de electricidad.

Cifras y perspectivas del metaverso

Los expertos estiman que el potencial del metaverso es de 800.000 millones de dólares en el año 2024. Esta digitalización de la insdustria se ha acelerado con la pandemia y el aislamiento. La necesidad de virtualidad entre las personas ha hecho que los tiempos de su implementación se hayan acortado.

En el caso del turismo, por supuesto que los ejemplos metaverso que hemos brindado anteriormente no reemplazarán al viaje físico en sí mismo pero brindan una serie de herramientas más que interesantes. La experiencia del huésped puede verse muy beneficiada gracias a esta nueva tecnología.

Por último, te recomendamos la siguiente nota respecto a las reservas hoteleras y te invitamos a dejarnos un comentario debajo.

Reservas hoteleras superan niveles pre pandemia

En Invertir

Cómo calcular la huella de carbono en el sector hotelero

16 noviembre, 2022 No hay comentarios

Los hoteles deben comenzar a incluir aspectos sostenibles, como el cálculo de la huella de carbono, porque es la tendencia en la demanda de los clientes. Las personas demandan alojamientos que se preocupen por el medio ambiente y sean sostenibles. Pero, ¿de qué se trata calcular la huella de carbono y cómo se realiza?

En este artículo encontrarás:

El calentamiento global es uno de los principales problemas medioambientales de la actualidad y la sociedad entera está comenzando a tomar medidas al respecto. El sector hotelero, responsable de gran parte de las emisiones de carbono al ambiente, debe repensar nuevas maneras sostenibles que se trasladen en rentabilidad y engagement.

¿Cómo se calcula la huella de carbono?

En el año 2013 se estableció una manera de calcular la huella de carbono en los hoteles a través de una metodología común. La huella de carbono es la suma de emisiones y remociones de gases de efecto invernadero, expresados en la masa de CO2. A través de factores de emisión documentados, podremos calcular la huella de carbono del hotel.

La metodología debe tener precisión y facilidad de cálculo. Existen softwares económicos y sencillos para calcular la huella de carbono de un hotel. Puede detallarse según los siguientes parámetros:

huella de carbono por habitación ocupada por día, o por cliente
por metro y hora

A la hora del cálculo de la huella de carbono, deben tenerse en cuenta los gases de efecto invernadero producidos por:

las instalaciones del hotel que brinden servicio a todos los clientes
la electricidad u otro tipo de energía adquirida a terceros
los servicios de lavandería, especialmente si se encuentran a cargo de otra empresa

Se debe tomar un período de cálculo, que puede ser un año, año fiscal, estaciones del año, o cualquiera que sea preponderante.

¿Qué datos necesito para calcular la huella de carbono del hotel?

La información básica que debemos poseer para realizar este cálculo es la siguiente:

cantidad de habitaciones ocupadas al año
superficie de las zonas de habitaciones, zonas de reuniones y demás zonas comunes
consumo de electricidad del establecimiento
consumo de otras energías o combustible
emisiones de los sistemas de refrigeración y climatización
consumo de energía, cualquiera de ella, fuera del hotel
emisiones de gases de efecto invernadero en el caso de la lavandería tercerizada

Como primer referente, podemos tomar el ejemplo del HM de Palma que apuesta por el turismo sostenible.

La Carta de Turismo Sostenible, el antecedente

Ya en el año 1995 se firmó la Carta de Turismo Sostenible en donde se establecían 18 principios alineados con la Declaración de Río sobre Medio Ambiente y Desarrollo. Pasemos a revisar sus principios más importantes para ver si efectivamente la senda de las empresas por reducir la huella de carbono es la correcta o aún falta mucho por cambiar.

Sostenibilidad

Todo desarrollo turístico debe partir de criterios de sostenibilidad sostenidos en el tiempo, económicamente viables y que respeten a las comunidades locales.

Impactos ambientales

El turismo debe integrarse al entorno natural, cultural y humano en el que se encuentra. Es necesario prever una evolución con respecto a la incidencia en los recursos naturales, la biodiversidad y poder asimilar el impacto de los residuos producidos.

Respetar la cultura local

La actividad del turismo debe tener en cuenta los efectos sobre la cultura local que tiene. Es deber del turismo apoyar, reconocer y tener como referentes a las culturas de cada pueblo para formular sus estrategias.

Calidad de vida

Cualquier desarrollo de índole turístico debe repercutir en mejorar la calidad de vida de la población y tener una incidencia positiva con respecto a su identidad.

Planificación participativa

La planificación debe comprometer a los Gobiernos, ONGs, comunidades locales para que en conjunto se diseñen los programas turísticos sostenibles.

Reparto equitativo de beneficios y cargas

Impulsar medidas para lograr un reparto más justo de los beneficios y de las cargas derivados del turismo. Establecer métodos de fijación de precios y cambios en el consumo para internacionalizar los costes medioambientales. Reorientar las ayudas al turismo, enfocándose en los proyectos que se vinculen con el medio ambiente para establecer un uso sostenible de los recursos.

NH Hoteles, tercera hotelera más sostenible del mundo

El reconocimiento a la cadena NH Hoteles dentro del ranking de S&P Global con la medalla de bronce, coloca al grupo como el tercero más sostenible del mundo. Estos últimos años, mediados por la pandemia y con el sector casi paralizado, han servido para que NH se focalize en trabajar más a fondo la sostenibilidad en sus hoteles.

Fernando Córdova es el Chief People & Sustainable Business Officer del grupo y cree que el factor verde se ha convertido en la clave de la industria hotelera. Aboga por la sostenibilidad como factor estratégico para sus 353 hoteles en 30 países. Por otro lado, explica que las personas han cambiado sus hábitos de consumo y hoy en día demandan hoteles responsables con el medio ambiente.

Córdova además señala que NH posee una nueva línea, llamada amenities, en donde se ha eliminado el total de plásticos de un solo uso en las habitaciones. Los huéspedes de negocios tienen a disposición el servicio de cálculo de la huella de carbono por cada evento en el que participan. También disponen de paneles solares en las azoteas de algunos de sus hoteles.

Vincci Hoteles ya tiene su calculadora de huella de carbono

La cadena Vincci Hoteles ha presentado su calculadora para que los huéspedes conozcan la huella de carbono de su estadía o de su evento en particular para compensarla a posteriori. Esta herramienta permite vivir experiencias cero emisiones y se dirige a las personas que quieran tomar medidas concretas en el cuidado del medio ambiente.

Solamente se deben seguir tres pasos:

crear un perfil al registrarse en la plataforma
crear un evento o experiencia con los datos requeridos para calcular la huella de carbono
compensar las emisiones

Este proyecto en particular irá dirigido a la repoblación forestal de parte de la Reserva Natural del Valle de Iruelas, en Ávila, para restauran un área incendiada en el 2019.

¿Te ha servido nuestra nota para tomar un poco más de conciencia sobre la importancia de la huella de carbono? Aprovechamos para recomendarte otra nota que seguramente será de tu interés.

España entre los 10 mejores países para invertir en renovables

En Hoteles

Soft skills para el sector hotelero

16 noviembre, 2022 No hay comentarios

Para triunfar en cualquier profesión necesitamos las soft skills, combinadas con las hard kills. ¿De qué se tratan? Cuáles son las más importantes para el sector de la hotelería? Te contamos todos los detalles en esta nota.

En este artículo encontrarás:

Hoy queremos hablarte de las soft skills, las habilidades necesarias para configurar el comportamiento de un profesional en cualquier ámbito empresarial. Factores como inteligencia emocional y trabajo en equipo son de los más importantes para el sector hotelero.

¿Qué son las soft skills?

Las soft kills son las habilidades para el trabajo relacionadas con las emociones, la personalidad y la mentalidad de cada persona. Influyen directamente en cómo ese profesional interactúa con el entorno y es por eso que tantos directores de empresa les prestan suma importancia al momento de entrevistar a un candidato.

Estas habilidades son las más demandadas hoy en día por los ejecutivos de las empresas y se complementan con las hard skills, que son los conocimientos técnicos previamente adquiridos. Las soft skills, además, nos ayudan a estar en equilibrio con nuestra vida personal en el trabajo.

Eturgo ha brindado una ponencia para presentar su Barómetro Anual de las Soft Skills de Turismo en FITUR y ha resaltado 14 de ellas. Rubén Marín y Claudio Heldt, socios fundadores, han destacado las más demandadas dentro del sector del turismo y la hotelería.

Inteligencia emocional

Una de las soft skills más valoradas en el sector de la hotelería es la inteligencia emocional, entendida como la capacidad de los profesionales de reconocer sus propias emociones y las de los demás. Poder diferenciar los sentimientos, adaptarlos a los diferentes entornos y utilizar esas emociones para guiar el pensamiento y la conducta.

Además significa tener la capacidad de manejar las emociones ante determinados conflictos. Esto es clave para liderar equipos de trabajo.

Resolución de conflictos

La segunda soft skill más importante para la hotelería y el turismo es la resolución de conflictos. Los conflictos aparecen todo el tiempo: poder superarlos y no verlos como un impedimento es clave y depende de nosotros. La escucha activa es una de las claves para lograrlo con éxito.

Trabajo en equipo

El trabajo en equipo es la tercera de las soft skills más valoradas en el mercado hotelero. Esta organización de trabajo se encuentra en todas las empresas, donde cada individuo aporta su rasgo distintivo y sus conocimientos para ayudar a los demás.

Comunicación

Poder expresaros de manera clara es esencial para cualquier tipo de trabajo. La comunicación es la clave para la resolución de conflictos en cualquier ambiente. La capacidad de poder comunicar lo que se trabaja en cada uno de los equipos es fundamental para conseguir resultados favorables.

La comunicación es la cuarta soft skill más importante en el sector del turismo y la hotelería.

Liderazgo

El liderazgo es un rasgo de la personalidad que se construye con el tiempo y es lo que los empleadores buscan para dirigir los equipos dentro de una empresa. Estimular a los compañeros, compartir conocimientos y escuchar a los demás son actitudes de personalidades líderes.

Adaptabilidad

Volvamos unos años atrás, en el preciso momento en que estalló la pandemia y no sabíamos cómo íbamos a seguir con nuestras vidas. Nadie lo previó y, sin embargo, todos terminamos adaptándonos.

Poder ser flexibles ante los cambios, movernos de lugar si es necesario para ver las cosas desde otra perspectiva y modificar el rumbo son signos muy positivos de las personas.

Trabajo ético

La ética laboral es entender el trabajo como un beneficio para la moral y un instrumento para fortalecer nuestro carácter individual y social.

Gestión de tiempo

Sabemos que el tiempo corre cada vez más rápido, la ansiedad de la gente es cada vez mayor y las personas no toleran la espera. Dentro de las soft skills, saber organizar el tiempo frente a muchas demandas distintas es vital para poder sobrevivir en cualquier ambiente de trabajo.

Sensibilidad hacia la sostenibilidad

La sostenibilidad es un objetivo que no solo debemos considerar como planeta sino también como individuos. Pequeñas acciones pueden producir grandes cambios a largo plazo. Una conducta guiada hacia el consumo responsable y el cuidado del medio ambiente será muy valorada en el ámbito laboral.

Creatividad

La creatividad no pertenece solamente a los artistas, cualquiera de nosotros debe poder evolucionar, encontrar ideas originales y no tenerle miedo a las innovaciones.

Empatía

La empatía y la habilidad de poder tener sensibilidad para ponernos en el lugar de la otra persona es muy necesaria en cualquier aspecto de nuestra vida.

Pensamiento crítico

El pensamiento crítico es poder analizar la información que recibimos y tratar de moldear nuestra conducta ante la misma. Debemos tratar de ser objetivos, evaluar cada contexto en cada situación antes de emitir opinión alguna.

Sensibilidad social

Poder controlar nuestra conducta para elegir la más eficiente frente a determinada situación o persona se conoce como sensibilidad social.

Capacidad de aprendizaje

Siempre podemos incorporar nueva información y aprender cosas nuevas, en cualquier momento de nuestra vida. No ponernos en lugar de profesores ni de sabelotodos demuestra una gran humildad de nuestra parte.

Conclusiones del Barómetro de las Soft Skills

A modo de conclusión de toda la información anteriormente brindada, podemos señalar que hay que encuadrar las soft skills más requeridas por las empresas con las que necesitan los empleados del turismo. Dentro del sector, las más destacadas son la comunicación, el trabajo en equipo y la inteligencia emocional.

Como profesionales del turismo, debemos conocernos muy bien para poder adaptarnos a los cambios, poder manejar el estrés y los conflictos para salir adelante. Con el ascenso laboral se debe adquirir cierto protagonismo, liderazgo y ser más competentes.

Actualmente, las reservas hoteleras superan los niveles pre pandemia y es por eso que es fundamental poder trabajar en estas habilidades.

Las personas son el centro

La comunicación, la mediación, la asertividad y el trabajo en equipo son imprescindibles para el éxito laboral.

El autoconocimiento es la clave

Saber cómo somos, adaptarnos a los cambios tan drásticos de los últimos tiempos y cómo el trabajo se moldea a los mismos es fundamental.

¡Queremos saber qué te ha parecido esta nota! Aguardamos por tus comentarios y te sugerimos la siguiente nota.

Ejemplos metaverso en la hotelería

En Hoteles

Hoteles “only adults” España

15 noviembre, 2022 No hay comentarios

¿Alguna vez pensaste en vacacionar solamente con tu pareja, alejados de los ruidos y… los gritos de los niños? La tendencia de los hoteles “only adults” crece cada vez más en España y hoy te contaremos cuáles son los mejores.

En este artículo encontrarás:

¿Cuáles son los mejores hoteles para adultos en España?

Si bien algunas comunidades autónomas prohíben limitar el ingreso a un hotel en base a la edad del huésped, los hoteles utilizan términos como “Only Adults” o “Recomendados para Adultos” para ofrecer sus servicios de desconexión, silencio y relax.

Las reservas hoteleras superan niveles prepandemia y se calcula que el 5% de los hoteles de nuestro país responden a esta categoría. ¿Quieres saber cuáles son los mejores? Quédate a leer esta nota.

Magnolia Hotel Salou

El Hotel Magnolia “only adults” se localiza en Salou, Cataluña, es de cuatro estrellas y se encuentra en la segunda línea del mar. Solamente hay 50 metros desde el paseo marítimo y la playa de Salou. Es el primer hotel de este tipo en Salou y su foco está puesto en la intimidad, el lujo y el descanso.

Las habitaciones son para dos personas, el lounge bar está abierto las 24 horas y ofrece tratamientos de masajes, además de sauna, jacuzzi y baño turco. La piscina se encuentra también abierta todo el día y también hay clases de golf particulares en uno de los mejores campos de golf de la costa.

También pueden realizarse eventos y reuniones empresariales, siempre respetando la consigna de “only adults”.

Hotel Amàre Ibiza

El Hotel Amàre “only adults” se encuentra en la primera línea de la playa de Sant Jose de sa Talaia, Ibiza. La decoración de sus habitaciones es contemporánea y elegante y estas son las opciones de las mismas:

Habitación ‘Oh là là The One‘: tiene hasta 24 metros cuadrados, vista al mar y acceso al lounge privado The One.
‘Dolce Vita The One‘: con más superficie que la anterior (hasta 49 metros cuadrados), su vista puede ser a la bahía, a la piscina o al atardecer. Algunas de ellas tienen bañera redonda y acceso al lounge privado.
‘Make it happen The One’: esta habitación es elegante y amplia, cuenta con una superficie total de 23 metros cuadrados y vista al mar. También tiene acceso al lounge The One.
‘Keep the secret The One’: similar a la anterior, tiene 24 metros cuadrados y vista a la piscina o al mar. Cuenta, además, con acceso a The One.

Además cuenta con tres piscinas, gimnasio y servicio de tratamientos de belleza y bienestar. ¡Todo un paquete completo!

La Vella Farga

El hotel de lujo La Vella Farga es una reconstrucción catalana de una masía del siglo XI. Si bien está rodeado de naturaleza, se encuentra a hora y media de la ciudad de Barcelona. Posee más de 300 hectáreas de prados y árboles centenarios.

Su arquitectura de piedra, los suelos de madera y su diseño contemporáneo dan vida y estilo a sus 15 habitaciones “only adults”. En su interior se puede encontrar un restaurante que utiliza para sus platos ingredientes naturales y la creatividad como estandarte en la cocina.

Además tiene una piscina climatizada desbordante, rodeada de verde que permaneces abierta durante las noches.

Beach Club Estrella de Mar

Localizado en Marbella, este hotel “only adults” de cinco estrellas tiene una superficie de 2.500 metros cuadrados. Ubicado en la ‘Golden Beach’, el hotel ofrece el ambiente ideal para relajarse, a través de su comodidad y sofisticación.

Tiene un servicio de hamacas ‘easy sun’, tanto en la piscina como en la playa, y un restaurante especializado en arroces y mariscos. Cuenta con un área termal durante los 365 días del año y una amplia oferta de actividades de relax y también de ejercicio físico.

Otros servicios que posee son:

tratamientos de belleza
masajes relajantes
Pilates
yoga
personal trainer
ducha peeling
baño turco
hidromasaje
hidrterapia
poza de agua fría

Hotel Hacienda de Abajo

El Hotel Hacienda de Abajo, de La Palma, Canarias, es “only adults” y se encuentra en pleno centro de Tazacorte. Anteriormente, era una azucarera del siglo XVII y es el primer hotel emblemático de Canarias. La finca se encuentra rodeada por un jardín botánico con rarezas y plantas exóticas.

Su moderna red de riego utiliza acequias y acueductos de antaño, brindando agua de excelente calidad procedente de los manantiales y de las galerías del Parque Nacional de La Caldera de Taburiente.

Cuenta con una colección de arte única, con obras originales del siglo XVII traídas de Flandes y Andalucía. Más de 1.300 obras de arte pueden verse en el hotel, a modo de pequeño museo, abarcando las siguientes colecciones:

Tapices de Canarias del siglo XVI al XVIII
Escuelas Flamenca y Española, del siglo XV al XX
Dinastías Tang, Ming y Qing, del siglo VII al XIX
Colecciones europeas del siglo XVI al XVIII

¡Arte y relax, todo en uno!

Hotel La Gastrocasa

En Gandía, Valencia, se encuentra el hotel “only adults” La Gastrocasa en donde se puede disfrutar de la gastronomía, descansar y descubrir el entorno del mar y la naturaleza. Esta casa familiar fue restaurada y convertida en hotel, en una de las zonas más calmas de la playa de Gandía.

A 700 metros del mar, esta casa rústica y mediterránea se encuentra rodeada de un entorno natural. Tiene 5 habitaciones exclusivas para adultos en un ambiente único para olvidarse de la rutina.

Cuenta con actividades como senderismo, deportes náuticos, cicloturismo y paseos específicos a la Playa de l’Auir, al Puerto de Gandía y al Aula de la Natura de La Marjal.

Hoteles “only adults”, un fenómeno que se afianza

¿Te sientes atraído por el turismo exclusivo para adultos? Te han dado ganas de ir a un hotel lujoso a desconectar y sentir el silencio a tu alrededor? ¡Déjanos un comentario más abajo, queremos leerte!

Queremos sugerirte la siguiente nota sobre las soft skills para el sector hotelero, pues no debe perderse de vista mantener un alto nivel de servicio con los clientes:

Soft skills para el sector hotelero

En Invertir

Edificabilidad: definición y aspectos esenciales

15 noviembre, 2022 No hay comentarios

El concepto de edificabilidad es clave al momento de buscar un terreno y se relaciona con la construcción posterior. Los profesionales del sector cuentan con recursos para dar respuesta a las demandas actuales de sostenibilidad y eficiencia. Entérate de las claves de la edificabilidad en 2022 en este post completo.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Supongamos que aún estás buscando un solar para construir y ya conoces los aspectos esenciales para elegirlo. Entonces, surge la necesidad de definir un concepto clave: la edificabilidad.

Si bien es un término asociado a la normativa urbanística, influirá directamente sobre la capacidad de construcción de tu parcela. Por eso, en este artículo encontrarás las herramientas para saber con certeza cuántos metros cuadrados podrás edificar.

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En este artículo encontrarás:

¿Qué es la edificabilidad de un terreno?

La edificabilidad es el porcentaje de superficie total que puede ser edificada. Es decir, la cantidad total de metros cuadrados que es posible construir en un solar, ya sea en una o varias plantas.

Su valor se expresa en proporción a la dimensión total del terreno. Entonces, si la edificabilidad de tu parcela es de 0,7m²/m², esto significa que el 70% de tu terreno será edificable.

Dentro de esta definición se distinguen dos tipos de edificabilidad: la bruta y neta.

La edificabilidad bruta aparece en áreas de suelo que, en un futuro, sufrirán una transformación urbanística. Suele referirse a las parcelas de estilo rústico, que normalmente corresponderían a la categoría de suelo no urbanizable. Pero, mediante estudios urbanísticos se prevé que será incorporado al área urbana. Por este motivo, mantiene la vigencia de suelo urbanizable hasta el momento en el que se transforma en urbano.
La edificabilidad neta, por su parte, se refiere a solares edificables y define características detalladas sobre sus condiciones de edificación. Este concepto se aplica a los suelos urbanos. Es decir, a aquellos que se encuentran dentro de la ciudad y cumplen con los requisitos básicos de servicios de agua, saneamiento, energía eléctrica, etc.

Factores que influyen en la edificabilidad de un terreno

Es importante que tengas en cuenta otros factores que influyen en la edificabilidad antes de dar rienda suelta al diseño y construcción de tu casa.

La ubicación

Por un lado, deberás evaluar su ubicación. A grandes rasgos, las parcelas ubicadas en la ciudad suelen tener un valor de edificabilidad mucho más alto que aquellas que se encuentran alejadas.

Esto se debe a que, en los tejidos urbanos, suele permitirse la construcción en altura. Por eso, mientras que en las zonas rústicas el valor de la edificabilidad suele ser menor que 1 m²/m², en las zonas urbanas este valor se incrementa por encima de 2 m²/m².

De cualquier modo, en las zonas rústicas los terrenos son de magnitudes muy amplias. Por ello, podrás construir una casa lo suficientemente grande para cubrir tus necesidades.

La orientación

La orientación va a influir directamente en el consumo de la energía. La radiación constante debe ser controlada pero la luz del sol reemplaza la electricidad en muchas horas del día si el terreno es realmente soleado.

Se recomienda que la vivienda esté orientada al sureste, para aprovechar mejor la luz solar pero atención de colocar protección a las ventanas durante el verano. En invierno, los rayos del sol son más horizontales, por lo que la radiación no es tema preocupante.

La topografía

El tipo de terreno, la inclinación, la orientación, el nivel freático y la forma de la parcela incidirán directamente en el precio de la misma y en el diseño de la vivienda. Es por eso que se recomienda realizar un estudio geotécnico antes de tomar cualquier decisión.

Por ejemplo, un terreno cuadrado brinda más opciones de construcción que uno alargado y estrecho.

Las normativas vigentes

Por otro lado, antes de proceder con la construcción de tu inmueble, deberás analizar las normativas vigentes. Estas serán definidas por cada ayuntamiento. Los metros que podrás construir en el terreno dependerán exclusivamente de la normativa urbanística municipal.

En ella se aclaran las siguientes condiciones :

ocupación
edificabilidad
distancia a lindes
alineación de fachadas
alturas edificables
vuelos
aleros

La altura

Además de la edificabilidad, no debes olvidar otros parámetros adicionales que definen la normativa de construcción de tu vivienda.

La altura permitida es una de ellas. Está regulada por la normativa urbanística de cada municipio y establece la altura máxima que podrá alcanzar tu vivienda.

Los retranqueos

Los retranqueos también definirán las medidas de tu inmueble. Se refieren a las distancias mínimas y máximas que deberás dejar respecto de los límites con las parcelas vecinas y con la calle.

El frente de la fachada

Otro aspecto a tener en cuenta es el frente mínimo de fachada. Específicamente, se refiere a la medida mínima del frente de tu construcción. En cierto modo, está relacionada con los retranqueos. Pues, los límites de la fachada estarán determinados por los espacios obligatorios entre parcelas vecinas.

La edificabilidad debe incluir sostenibilidad

El 2022 nos encuentra con múltiples desafíos para la edificabilidad, que siempre debe estar del lado de la innovación. La Universidad Miguel Hernández de Elche ha realizado un análisis junto a Acciona sobre las claves para el futuro de la construcción en España

El director de Estrategia Acciona Félix González Yagüe, doctor en Ingeniería de Recursos Naturales, destaca el papel crucial que el sector de la edificabilidad tiene en la recuperación económica del país tras la pandemia del COVID-19.

La actividad de la construcción vive un boom en estos momentos y debe intentar fusionarse con los requerimientos de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente que la actualidad requiere. Se espera un crecimiento en la próxima década del 35%, cifra que supera a la década pasada, por lo que el desafío es grande.

Nanomáster en Gestión y Eficiencia en la Construcción

La clave para comenzar a modificar los criterios de edificabilidad es generar profesionales que estén concientizados sobre las temáticas vigentes hoy día. Es por eso que la universidad ilicitana ha creado el primer nanomáster sobre construcción eficiente que se estrenará próximamente en las aulas.

El curso se dirige a estudiantes del último curso de Arquitectura, ingenieros de obra civil y técnicos o a cualquier otro profesional que quiera interiorizarse mejor sobre el tema. En este máster se tratarán los factores que afectan la calidad de una construcción y cómo se los puede detectar antes.

Algunos de los temas a tratar serán:

impermeabilización de estructuras enterradas
hormigones en diferentes ambientes
estudio de otros materiales con base cemento
gestión de muestreo, control de calidad y aseguramiento de la sostenibilidad
auditoría de calidad y de los procesos

El nanomáster es organizado por la cátedra Krystaline será online y tendrá una duración de 100 horas lectivas. Comienza el 15 de marzo y finaliza el 30 de junio.

El incentivo de los fondos Next Generation

Las ayudas institucionales que brindan los fondos Next Generation son un empuje muy importante para la edificabilidad sostenible y consciente. Las características de las nuevas edificaciones son:

el ahorro energético
focalizar en el bienestar y el confort de los individuos del hogar
privilegiar la sostenibilidad

Uno de los pioneros en este tipo de construcciones es el Consorcio Passivhaus, una asociación sin ánimo de lucro enfocada en la edificación pasiva. El consorcio ya cuenta con 27 compañías dedicadas a la eficiencia energética a través de la restauración consciente de una vivienda. Alegan que el ahorro energético puede llegar a alcanzar el 90%.

Los fondos Next Generation han inyectado más de 5.000 millones de euros para la renovación del parque inmobiliario, focalizando en los nuevos modelos de edificabilidad sostenibles y eficientes.

Beneficios de la edificabilidad sostenible

Las tarifas de la luz y del gas han aumentado en los últimos meses y esa es una de las razones por las que las personas se decantan por construcciones más sostenibles y por la incorporación de dispositivos inteligentes en el hogar que las ayuden a controlar el gasto energético.

Las principales características de una vivienda eficiente son:

permite ahorrar hasta un 90% en energía
utiliza la arquitectura bioclimática, es decir, la que aprovecha los recursos naturales como la luz del sol para realizar sus diseños
privilegia el confort y el bienestar
posee aislamiento térmico para mantener una temperatura interna acorde sin necesidad de calefacción
sus cerramientos son herméticos, generalmente con triples cristales, para no perder el calor interno

Las cifras de la eficiencia energética

Por tomar un ejemplo de las cifras que se están contemplando en la actualidad en el sector de la edificabilidad sostenible vamos a detallar los números de Consorcio Passivhaus. El mismo cuenta con 27 empresas que poseen 35 instalaciones y dan empleo a más de 3.000 personas.

La facturación total del consorcio es de más de 800 millones de euros y disponen de más de 29.000 inmuebles en todo el mundo bajo el estándar de arquitectura pasiva.

Ahora sí, ya conoces las claves para elegir un solar y tienes las herramientas para evaluar su edificabilidad. Además, hemos detallado en qué consiste la edificabilidad sostenible y consciente, que está guiando la mayoría de las construcciones en todo el mundo.

En Oi Real Estate te acompañamos en el proceso de construcción de tu hogar. Por eso, contáctanos para encontrar el mejor solar edificable para tu proyecto.

Sugerimos completar la lectura de este post con la siguiente nota sobre las mejores 10 ciudades europeas para invertir:

Barcelona en el top ten de ciudades europeas para invertir

En Invertir

Viviendas para seniors, ¿qué son?

14 noviembre, 2022 No hay comentarios

La crisis que supone la etapa pos pandemia en la tercera edad despierta atracción por invertir en viviendas para séniors. A diferencia de las residencias tradicionales, estos hogares apuntan a un sector socioeconómico más alto. Te contamos las perspectivas de este nuevo formato que ya es tendencia en otros países.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué son las viviendas para séniors?
Crisis de la Covid: cómo ha afectado al mercado inmobiliario de personas mayores
Perspectivas de las viviendas para séniors
Obstáculos a la construcción de viviendas para séniors
Impuestos a la hora de mudarse: retos al envejecimiento

Dato curioso: solo en Barcelona, el 21,6% de las viviendas están ocupadas por personas pertenecientes a la tercera edad. En un 8,7% de los casos, la habitan una sola persona de más de 65 años. Estas cifras fueron recabadas por la Encuesta Sociodemográfica del Ayuntamiento de dicha ciudad.

Tras estos números concluimos que vincular las urbanizaciones a los servicios para las personas mayores también puede aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario. A menudo, personas solas o en pareja viven en apartamentos o casas céntricas que son más grandes que sus necesidades. Aquí entra a jugar el nuevo formato de vivienda para séniors.

¿Qué son las viviendas para séniors?

En este escenario pos pandemia de crisis, el senior living o viviendas para séniors se posiciona como un resultante atractivo para los adultos mayores de edad. Son hogares con servicios que apuntan a personas de más de 65 años, con autonomía y un alto poder adquisitivo, y se diferencian de las residencias tradicionales.

En países como Estados Unidos, Canadá o Dinamarca la concepción de senior living está muy afianzada. En nuestro país, en cambio, la idea aún está en pañales. Expertos sugieren que es una muy buena oportunidad para invertir ya que se espera un crecimiento de este tipo de hogares en los próximos años.

Si bien incipiente, ya existen ejemplos de viviendas para séniors en especies de resorts en la playa (en donde sus habitantes son mayoritariamente extranjeros) y también en lugares urbanos, con clientela local. En estos ejemplos, los habitantes o clientes tienen un nivel de vida por encima de la media. Otra característica es que no buscan únicamente un espacio para vivir, sino que apuntan a la integración social, una experiencia habitacional diferente y compartir hobbies -por poner algunos ejemplos- con sus pares.

Incluso existe otro concepto, el coliving senior, que aún no ha llegado a nuestro país. En él, un operador inmobiliario ofrece viviendas con un régimen de alquiler tradicional. Allí, las personas tienen sus espacios individuales y servicios comunes, y las estancias son más breves.

Crisis de la Covid: cómo ha afectado al mercado inmobiliario de personas mayores

Por otro lado, según ACRA (la Asociación Catalana de Recursos Asistenciales), el atravesamiento de la Covid en los hogares para mayores supuso una mortalidad muy alta en su primera ola. También las medidas de aislamiento afectaron la ocupación de los centros privados, reduciendo su ocupación hasta un 85%, según datos ofrecidos por dicha entidad.

Es de entender que muchas familias retiraron a sus mayores de estos centros en el período de confinamiento extremo por los altos índices de mortalidad que sufrieron dichos espacios. Esta situación se está revirtiendo de a poco y es allí donde entran las viviendas para séniors con su propuesta.

Perspectivas de las viviendas para séniors

Dicen los expertos que estas viviendas aumentarán en un 10% en los próximos años.

La compañía Las Arcadias está fomentando un formato mixto: impulsó en zonas céntricas de Madrid y Barcelona unos apartamentos asistidos. Luego los vendió a inversores o directamente a usuarios. Por otra parte, fondo estadounidense King Street ha anunciado su llegada en España este año, en alianza con Apanemi, para construir un complejo de viviendas de lujo para mayores de 70 años en La Moraleja (Madrid), invirtiendo 20 millones de euros en la obra.

Por lo que vemos, son inversiones puntuales. La idea de viviendas para séniors aún no ha despegado por falta de experiencia previa. Sin embargo, se pronostica que dichas obras se remontarán pronto y en distintas ciudades, no sólo en las mencionadas Madrid y Barcelona sino también en Valencia o Málaga: nuevos inversores ya están buscando ubicaciones en estos entornos urbanos con altas rentas.

Obstáculos a la construcción de viviendas para séniors

El principal obstáculo de la planificación de viviendas para séniors es el urbanismo. El mismo determina la obligación de contar con estacionamiento, una superficie mínima, equipamiento, o parámetros que pueden hacer inalcanzable el proyecto. Además, las casas pueden construirse en terrenos privados clasificados como bienes raíces, pero se prohíbe que se usen para las viviendas asistidas. Las grandes ciudades tienen muy poca tierra y son tan caras que producen productos que son inaccesibles para la clase media.

Impuestos a la hora de mudarse: retos al envejecimiento

En España es difícil mudarse de vivienda porque existen muchos impuestos a la hora de la transmisión. Estas tributaciones son las más altas de Europa. Recién hace tres años se quitó el impuesto por ganancia patrimonial en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) a las personas mayores de 65 años al momento de vender su casa. Aun así, tienen que tributar la Plusvalía Municipal, de modo que una persona que ha transcurrido varios años en una misma vivienda puede llegar a pagar un 10% del precio de venta en este impuesto.

En otro orden, la compra de una nueva propiedad implica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y trámites jurídicos certificados, más gastos de registro y de notaría. Esta movilidad asciende hasta un 20% del valor de la vivienda. Es así como mudarse de casa supone irse de una con determinada superficie y en zona céntrica a otra más pequeña y con mala ubicación. Por esto es que la gente no se muda habitualmente, y eligen envejecer en la propiedad de toda la vida.

Los propietarios de segundas viviendas pueden venderla y están exentos de pagar el IRPF por los beneficios si su valor es inferior a 240.000€ y reinvertir esa cantidad en la estructura de pensiones. Las personas que tienen más de 75 años solo tributan el 8%. Las pensiones también pueden crearse mediante la venta de viviendas habituales, lo que significa un método que permite a los dependientes y a la asistencia post-jubilación cubrir los gastos de manutención cuando estos son inadecuados. También podrían invertir en alquileres comunitarios para personas mayores, como el coliving senior, y poder utilizar estos ingresos para abonar una vivienda especializada.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca las viviendas para séniors. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog. Si te encuentras en la situación de querer adquirir o vender una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece

En Invertir

Barcelona entre las ciudades preferidas para instalar startups

11 noviembre, 2022 No hay comentarios

Según el ranking “Startup Heatmap Europe”, que este año lanzó su informe, Barcelona se sitúa en la tercera ciudad europea elegida para instalar startups. Dicho informe hizo hincapié en el dinamismo propio del ecosistema de la ciudad y la creación de alrededor de 300 empleos por mes.

En este artículo encontrarás:
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Qué es una startup
Qué opinan las autoridades de la Barcelona elegida para iniciar startups
Cifras en una Barcelona elegida para instalar startups
Startups de Barcelona en el mercado logístico

Por séptimo año consecutivo, el informe Startup Heatmap clasifica los cincuenta startups más populares de Europa. El estudio se basa en una muestra de más de 24.000 emprendimientos preseleccionados distribuidos equitativamente en las regiones de Europa, desde Islandia hasta Estambul. De allí la noticia de que Barcelona es elegida como una de las ciudades para instalar startups.

Además, destacó una cifra sorprendente: el 13% de las mujeres tienen un emprendimiento. Barcelona se ubica únicamente tras Berlín y Londres para crear una empresa de este tipo. Pero vayamos por partes: ¿qué es una startup?

Qué es una startup

Es muy probable que hayas escuchado esta palabra, en tendencia en la actualidad. Pero, ¿a qué hace referencia?

Es un nuevo tipo de negocio, una organización que lleva adelante productos o servicios en función de las necesidades de los clientes. Una startup busca en el mercado cuál es la demanda y ahí se desarrolla. Esos productos o servicios suelen ser de gran innovación y muy valorados.

Un emprendimiento de este tipo frecuentemente se maneja con costos bajos y genera ganancias altas, por lo que se presenta como una alternativa de negocio muy elegida en estos momentos de plena transformación, dominado por el crecimiento de las e-commerce y la necesidad de ecologizar la economía.

En este sentido, la digitalización es uno de los temas destacados, no solo por las ventajas que aporta en términos de eficiencia y trazabilidad de las mercancías, sino también en cuanto a los valores de este siglo, como la transparencia y el respeto al medio ambiente.

Otra característica es la comunicación fluida con los clientes, en función de la fidelización y la apertura de ventas.

Es, ni más ni menos, que una empresa emergente, con ideas generalmente innovadoras y que tiene una fuerte raigambre con la tecnología. Debido a esta relación, el trabajo puede ser cien por ciento remoto e inclusive carecer de espacio físico, pues las ventas de los productos o servicios se realizan online. Tampoco se requiere de gran cantidad de personal.

Qué opinan las autoridades de la Barcelona elegida para iniciar startups

Jaume Collboni, primer teniente de la Alcaldía de Barcelona, reflexiona sobre las fortalezas de la ciudad. Entre tales fortalezas se encontrarían la capacidad y el ingenio de sus habitantes, los centros educativos y de investigación y el entorno. De acuerdo al comunicado que hizo el Ayuntamiento respecto a este ranking, Collboni destaca que el entorno de Barcelona es el mejor posible para trabajar y vivir.

En el comunicado también ha afirmado que el ascenso de Barcelona en los rankings mundiales “apoya el buen trabajo que se está llevando a cabo para hacer de la ciudad un ecosistema ideal”, donde las iniciativas más innovadoras pueden invertir, desarrollarse y crear nuevos puestos de trabajo.

Cifras en una Barcelona elegida para instalar startups

El ranking recalcó la creación de aproximadamente 300 empleos por mes, un dato sumamente importante en momentos de post pandemia. Otro número interesante para analizar es el 13% de mujeres que eligen el camino del emprendimiento, cifra que iguala a la media europea.

También es de recalcar que el capital riesgo ha crecido un 65% respecto al periodo 2016-2018, aún a pesar de la pandemia por la Covid.

Por otra parte, en Barcelona se levantan empresas unicornio, es decir, compañías tecnológicas que llegan a alcanzar un valor de inversiones de mil millones de euros durante el proceso de levantamiento de capital. Estamos hablando de empresas emergentes con una fuerte presencia en el mercado y posiciones ascendentes. Esto les permite consolidarse a nivel internacional, más allá de no poseer un andamiaje estructural fuerte. El éxito de estas compañías se relaciona con una condición fantástica y de allí el nombre de “unicornio”.

Startups de Barcelona en el mercado logístico

En Oi Real Estate hablamos con frecuencia del logístico. Y es que se trata de un mercado en auge en el país. Así quedó demostrado en la última edición del Salón Internacional de la Logística de Barcelona, llevado a cabo a mitad de junio.

Organizado por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, esteseleccionó diez empresas emergentes que se sirven de la tecnología para mejorar el sector logístico. En consonancia con la convicción de que el sector es una actividad central en la cadena de suministro, las conferencias y charlas giraron en torno a los grandes retos que se debe enfrentar para adaptarse a este contexto de transformación.

En el marco de la edición número 22 del Salón Internacional, la feria de la logística, el transporte, la intralogística y la cadena de suministro, el Consorci nombró a las siguientes como las startups más innovadoras del sector: Usyncro, Yopidoya, Sense, BeChained, Alterity, Estoko, ClearQuote, Zeemcoin, Mojito360 y Gandolapp. Todas ellas fueron candidatas al premio SIL a la mejor startup, una distinción que finalmente se concedió al trabajo de Usyncro.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la noticia de que Barcelona es elegida como una de las ciudades para instalar startups. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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All Iron compra un edificio de viviendas de alquiler

En Invertir

Dónde invertir con gran rentabilidad

11 noviembre, 2022 No hay comentarios

El sector automovilístico, banquero y petroleras entre los primeros puestos del índice bursátil de Euro Stoxx 50 con los mejores pagos. En este artículo te presentamos las ocho posibilidades donde invertir con gran rentabilidad.

En este artículo encontrarás:
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El fabricante de automóviles Stellantis
Intensa San Paolo: un banco con amplio potencial
Iberdrola: de las mejores entre las eléctricas
ENI: diversificación y proyección internacional
BNP Paribas: las mejores referencias y fuerte posición
Telefónica: de las mejores en Europa
Repsol: con el impulso del mercado petrolero
BBVA: la mejor rentabilidad de toda la banca española

En el contexto de post pandemia y crisis activada por la guerra en Ucrania, se comienza a sentir una lenta pero consistente recuperación económica respecto de las inversiones. Las compañías cotizadas están logrando recuperar las políticas de retribución al accionista. Y para ello, realizarán una repartición de 6 mil millones de euros.

Es por esto que desde Oi Real Estate brindamos hoy un resumen de las mejores ocho empresas en donde invertir para ganar gran rentabilidad, con dividendos de hasta el 9%.

El fabricante de automóviles Stellantis

La empresa que fusiona PSA y Fiat Chrysler tienen las rentabilidades por dividendo más importantes. El fabricante de automóviles repartirá 1,19 euros por acción en nombre de los dividendos por cargo a 2022. Para 2023 el monto será de 1,30 euros.

La compañía cuenta con una capitalización que llega a los 38.000 millones de euros. Y de acuerdo con el análisis del consenso de FactSelect las recomendaciones de compra alcanzan el 80%, mientras que el 17% aconseja mantener la cartera y solo el 3% infiere salir a vender.

• Rentabilidad por dividendo: 9% para este año y 10% para el próximo.

Intensa San Paolo: un banco con amplio potencial

Se trata del banco con una de las mejores calificaciones en la actualidad. Con una valorización de 36.000 millones de euros, la italiana se encuentra en lo alto de las recomendaciones del Euro Stoxx 50.

La entidad financiera parece haber recuperado del 20% caído en el periodo anterior. Además de restablecer los pagos de cupones por 0,789 por acción en mayo pasado, está presto a pagar el segundo turno en noviembre –como acostumbraba antes de la pandemia.

En cuanto a las recomendaciones, el consenso de Bloomberg, de 29 integrantes, nada menos que 22 se inclinan por comprar, 6 por mantenerse en cartera y tan solo uno va a la venta. A esto se suma que su valor cuenta con un potencial del 40% respecto de la cotización.

• Rentabilidad por dividendo 8,4% estimado para 2022.

Iberdrola: de las mejores entre las eléctricas

La empresa eléctrica española se encuentra en lo alto en cuanto al reparto de dividendos del sector. Con una evolución positiva de sus actividades en Estados Unidos y Brasil, su presidente, Ignacio Sánchez Galán, sostuvo que planean incrementar el beneficio neto entre los 4.000 y 4.200 millones de euros para este año.

Iberdrola supero en un 5% el reparto de dividendo para este año respecto del anterior. De modo que a los 0,17 euros por título abonados en febrero pasado se le sumaran otros 0,27 euros por título en agosto. El desarrollo de energías renovables, la suba de precios internacionales de la electricidad y una fuerte inversión en redes son las claves del posicionamiento de la española.

• Rentabilidad por dividendo de 4,4% para 2022.

ENI: diversificación y proyección internacional

La petrolera italiana posee una envidiable rentabilidad, que de acuerdo a FactSelect se estima en 7,32% para este año y 7,37% para 2023. A la producción diversificada y la suma de los precios internacionales del petróleo a causa de la guerra en Ucrania, se le agrega el aumento de su participación en energías renovables.

La mejor noticia para ENI llego de parte de su par qatarí, la estatal Qatar Energy, cuando anuncio que juntas se harán cargo de la extensión del North Field East: el mayor proyecto de gas licuado del mundo.

• Rentabilidad por dividendo: 7,32% para este año y 7,37% para 2023.

BNP Paribas: las mejores referencias y fuerte posición

Con un pago de 3,67 euros por título y una previsión del 8% de rentabilidad estimada para 2023 la entidad financiera francesa se encuentra en un lugar privilegiado en la ponderación de analistas e inversores.

Su capitalización, que supera los 61.000 millones de euros, le permitieron incluso dejar atrás la pérdida del 18% de sus acciones en el último periodo. BNP Paribas tiene, decíamos, una de las mejores referencias. El consenso de Bloomberg recomienda en un contundente 81,5% comprar y el 18,5% mantener las posiciones. Mientras que la opción vender no cosecha ninguna adhesión. La solidez de la banca es tal que su pay-out alcanza el 60%.

• Rentabilidad por dividendo: 8% estimada para 2023.

Telefónica: de las mejores en Europa

La empresa española se ubica entre las mejores del mercado en cuanto a dividendos. De hecho, su rentabilidad por dividendos se halla en el 6,8%. Avanza también en su política de reducción en la circulación de acciones (que llega a casi 2,5% en 2021).

La suba de más del 20% desde principios de año permite a la operadora española contar con un consenso positivo del 35% para la adquisición. Mientras que un 50% se inclina por mantener la cartera y solo un 15% recomendaría la venta. Telefónica tiene por delante el pago de dividendo por 0,30 euros por acción (a abonar en diciembre y otro en junio de 2023.

• Rentabilidad por dividendo: 6,8%.

Repsol: con el impulso del mercado petrolero

De acuerdo a FactSelect, la petrolera española ofrece una rentabilidad por dividendo del 5% para este año y otro tanto para 2023. De hecho, solo el 3% de los analistas recomiendan deshacerse de las posiciones de sus valores.

El comercio del petróleo ha sido de los mercados más sensibles a la crisis. En cuanto a la retribución por dividendo cuenta con 0,33 euros por acción en enero pasado. Lo que termina conformando un total de 0,63 euros brutos por acción.

• Rentabilidad por dividendo: 5% para este año y otro tanto para 2023.

BBVA: la mejor rentabilidad de toda la banca española

Tras la caída de las acciones en un 18%, la banca española recupera posiciones y al día de hoy cuenta un potencial de revalorización del 44%. Y de esto da cuenta el 7% de rentabilidad proyectada para este año.

En octubre del año pasado, la banca abonó un 0,08 euro por acción. Este 2021 la cuenta suma 0, 23 euros por acción. Y en octubre otros 0,095 euros por acción.

La banca se transforma así en la más interesante del mercado financiero de Europa, ya que aumento el porcentaje de beneficio destinado a pagar a sus clientes del 35/40% al nada despreciable de 40/50%.

• Rentabilidad por dividendo: 7% para 2022.

Estas son las ocho opciones que te presentamos acerca de donde invertir con gran rentabilidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de este artículo sobre donde invertir con gran rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La peor crisis de la historia de las criptomonedas

En Invertir

La vivienda como refugio: resiste a todas las crisis

10 noviembre, 2022 No hay comentarios

En el contexto de crisis global, en tiempos de post pandemia, con la guerra en Ucrania y la falta de insumos, la vivienda resiste las crisis a como de lugar. Se posiciona así como un refugio, en un modo figurado y literal. En esta nota de Oi Real Estate te contamos los últimos estudios al respecto.

En este artículo encontrarás:
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La Sociedad de Tasación frente a la crisis
Diez puntos rescatados del informe

Un estudio hecho por la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario en el primer semestre de este año, ha arrojado diferentes conclusiones que son interesantes de analizar. La primera y más importante: considera a la pandemia, la crisis energética y la guerra en Ucrania como los tres cisnes negros que nos atormentan en la actualidad. Cada uno de ellos podría haber causado una recesión en el sector por separado, asegura. Ahora bien, ¿cómo responde ante los tres juntos?

En este contexto de crisis, el ser humano se cobija en su hogar buscando una seguridad que el afuera no le brinda. En momentos en que caídas de bolsas y desvalorizaciones de criptomonedas -por poner dos ejemplos- son noticias cotidianas, el capital se refugia en el sector inmobiliario. Una propiedad tiene la característica de ser un bien tangible frente a la inestabilidad de las divisas en tiempos en que esos tres cisnes negros acechan.

La Sociedad de Tasación se ha expedido a través de Juan Fernández-Aceytuno, su CEO. El ejecutivo aconseja que es momento de ser cautelosos y prestarle atención a la dinámica del sector, tanto en su aspecto macro como micro.

La Sociedad de Tasación frente a la crisis

Una Sociedad de Tasación es una Sociedad Anónima cuyo objetivo es la tasación de todo tipo de inmuebles, empresas o patrimonios. Debe estar homologada por el Banco de España e inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación.

Dicha Sociedad analizó los seis primeros meses de 2022 y entre sus conclusiones se deducen posibilidades para el futuro cercano. Dice Fernández-Aceytuno que la principal dificultad que afrontan los españoles respecto al acceso a la vivienda se funda en los salarios que perciben. El empleo no sería un problema porque éste es estable a pesar de la coyuntura.

La capacidad de pago está limitada por el monto del salario. Si bien los grados de paro son bajos, el nivel salarial o bien se mantiene fijo o los aumentos no llegan a cubrir la inflación. Esto podría terminar reduciendo el monto que muchos jóvenes y familias de clase media puedan destinar al pago de deuda. Por lo tanto, se reduce la capacidad de endeudamiento de los mismos, ya que se acota el monto que pueden destinar al pago de deudas.

Es en este contexto que la certidumbre del sector empresario y del consumidor se desmoronan de a poco. Mientras tanto, la certidumbre inmobiliaria se mantiene. La importancia y vigencia del ladrillo como valor de refugio incluso aumentan, afirma el director de la Sociedad de Tasación.

Diez puntos rescatados del informe

Inflación

España afronta una inflación superior al 10%. Esto se da por la coyuntura de los “tres cisnes negros”: la pandemia a nivel global, la guerra en Ucrania y la crisis energética. Estas tres situaciones peligrosas dan de lleno en la economía de Europa y nuestro país no queda al margen. Como consecuencia tenemos un aumento de los tipos de interés.

Niveles estables de consumo

En los tres mercados en donde se realizó la comparación -España, Eurozona y Estados Unidos- se percibe desconfianza en el aspecto macro de la economía. Mientras tanto, las cifras de empleo y de producción se mantienen estables. Esto puede adjudicarse al tiempo prolongado que llevamos de pandemia y cómo eso se amolda a los consumidores.

Confianza empresarial y del consumidor

Los índices de confianza empresarial y del consumidor han caído en el tiempo estipulado del estudio. Esta situación puede adjudicarse al final de las moratorias concursales.

Ciclo de evolución inmobiliaria

Se considera que la evolución del mercado inmobiliario presenta un promedio de siete u ocho años de subida y luego otro período de mantenimiento o baja. Como el último ciclo de tendencia al alta fue de 2013 a 2020, se esperaba un cambio. Esto no sucedió debido a la pandemia, por lo que la contestación del sector continúa siendo positiva.

Demanda de viviendas nuevas

El porqué del crecimiento de viviendas nuevas se debe a la falta de opciones, relacionado con la falta de suelo. Esto ocurre principalmente en Madrid y Barcelona. El precio de la vivienda nueva crece al doble respecto de la usada: 6,4% versus 3,7% en el último año. Y llega hasta los 2.600 euros el metro cuadrado. La alta demanda acrecienta el ritmo de absorción y hace aumentar los costes de construcción, por un lado. Por el otro, los costes de refacción son muy elevados. Por esto, el comprador se inclina hacia una propiedad nueva, en el marco de considerar a la vivienda como un espacio que resiste a las crisis.

Distinción de mercados

Simultáneamente, se da la siguiente segmentación: productos (vivienda nueva o usada) y mercados (reposición e inversión). Hay que prestar debida atención a los intereses y comportamientos de los diferentes compradores para entender al mercado regional.

Dinamismo de la demanda

Si bien respecto a la situación de 2007 las cifras son sensiblemente menores que las actuales (9% más bajo), el aumento de la demanda podría estar comprometido con las próximas subidas de tipos. Un comprador considera que la vivienda resiste a las crisis; es una toma de posición ante la volatilidad de los mercados financieros.

En otro orden de cosas, no se presentan riesgos de alta demanda hipotecaria, por lo menos en el corto plazo. El promedio de deuda hipotecaria respecto a 2008 así lo indica. Asimismo, el Banco Central español ha tomado medidas anticíclicas como instrumentos macro para prevenir cualquier situación negativa.

Demanda de alquileres

El alquiler se está convirtiendo en la estrella del sector inmobiliario. Y esto se debe a la limitación que ofrecen los salarios para endeudarse y costear una vivienda propia. Esto también sucede en el resto de Europa y en Estados Unidos: los salarios se enfrentan a la inflación y a la subida de tipos, lo que hace que, a menor ingreso mensual, la opción sea alquilar.

Sobrevaloración en los precios

Mientras que Estados Unidos y algunos países del norte de Europa registran una sobrevaloración de precios en alquiler y compra, en España todavía no se ve semejante circunstancia. Sin embargo, y a pesar de atravesar una situación más contenida, se acerca lentamente a los aumentos consignados en los países centrales de Europa.

La vivienda resiste las crisis

Si bien es un momento de incertidumbre, la Sociedad de Tasación sugiere no entrar en pánico. Lo ideal es tener una visión realista y prudente, estando atentos al mercado, advierte. Es el caso de España donde se debe tener en cuenta varios factores. Relacionar el mercado de la vivienda con las características demográficas, la antigüedad de los inmuebles, etc., para obtener un panorama más exacto. Todo indicaría que los movimientos inmobiliarios van a producir una alta movilización de activos en los años por venir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del estudio de la Sociedad de Tasación que describe que la vivienda resiste las crisis. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Nuevas licencias de viviendas en Madrid