Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

La inversión en energía eólica marina alcanza récords

28 abril, 2023 No hay comentarios

La energía eólica marina está avanzando a un ritmo nunca antes visto. Las inversiones a nivel mundial alcanzaron los 30.000 millones de dólares. ¿Por qué es tan importante esta clase de energía?

En este artículo encontrarás:
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La energía eólica marina en España
Las claves de su desarrollo
Energía eólica marina vs. energía eólica terrestre
Ventajas de la eólica flotante
Los datos de la energía eólica en Europa
EDPR invierte en energía eólica marina en España
El parque portugués Windfloat Atlantic como antecedente
Iberdrola promete invertir 1.000 millones en energía flotante nacional
Los objetivos españoles en relación a esta energía
La tendencia mundial

La energía eólica marina aspira a convertirse en la principal energía renovable y ya abarca un 10% de las instalaciones de la energía eólica en general. España tiene la posibilidad de convertirse en un hub industrial y de tener un crecimiento económico muy importante gracias a ello.

En nuestro post Invertir en energías renovables: una visión a futuro ya hemos abordado el tema de manera más general.

La energía eólica marina en España

En España, el año pasado el 22,2% de la energía generada fue totalmente libre de emisiones. El paso que sigue es avanzar de las plataformas eólicas terrestres a las marinas. Somos el segundo país europeo y el quinto del mundo en energía eólica onshore.

El documento “Preguntas frecuentes sobre la eólica marina en España”, publicado por la Asociación Empresarial Eólica, tiene como objetivo definir los objetivos, el impacto económico y el potencial de un parque eólico.

En el mismo se trata de desarrollar y explicar el potencial que tiene esta energía en nuestro país. La situación actual de España permite ya mismo la instalación de grandes parques comerciales.

Para la Asociación Empresarial Eólica, la clave es comenzar a atraer inversiones para desarrollar y consolidar el sector. La rentabilidad de la energía eólica marina sería más alta que la generada actualmente por otras tecnologías.

Las claves de su desarrollo

Para fomentar y hacer crecer la energía eólica marina hay que aprovechar las ventajas de nuevos emplazamientos alejados de las costas. Esto permite menor repercusión ambiental y una mayor capacidad generadora.

Además de generar energía limpia, también se creará empleo cualificado, aumentarán las exportaciones y, por ende, la economía nacional.

En España, surge la posibilidad de producir energía eólica de tipo flotante dado que la profundidad de nuestras costas son profundas y los parques de energía de tipo marina precisan de poca profundidad.

Energía eólica marina vs. energía eólica terrestre

Las diferencias entre la energía offshore (marina) y la onshore (terrestre) son abismales.

La construcción de una plataforma marina se realiza bajo estrictas condiciones de seguridad. También su traslado es muy fácil gracias a grandes buques, lo que permite que su potencia sea mayor: 10/15 MW de la marina frente a 5/8 MW en la terrestre.

Ventajas de la eólica flotante

La energía eólica marina es más eficiente gracias al viento contante de altamar.
Su instalación es muy fácil dado que no se requieren estructuras fijas.
Su impacto ambiental es muy bajo al no invadir el suelo marino.
No produce residuos.

La energía eólica marina tiene la capacidad para abastecer toda la energía que el mundo entero necesita. Cada aerogenerador marino puede generar hasta 8MW aunque la idea es alcanzar los 13MW en los años siguientes.

Los datos de la energía eólica en Europa

En nuestro continente se instalaron 14,7 GW de nueva potencia el año pasado. De ellos, 2,9 fueron marinos y 220 GW fueron eólicos. Gracias a ellos, se generaron 458 TWh de electricidad y, no menos importante, se evitó la emisión de 271 millones de toneladas de CO2 a la atmósfera.

Ya hay varios países europeos que cuentan con parques eólicos flotantes:

Reino Unido (30 MW)
Portugal (25 MW)
Noruega (3,6 MW)

A la vez, países como Francia y Noruega están desarrollando proyectos similares.

EDPR invierte en energía eólica marina en España

La compañía portuguesa EDP Renovables considera que en España se dan muy buenas condiciones de inversión en energía eólica marina. La empresa ha puesto su foco en las Islas Canarias y en la costa asturiana.

El objetivo de EDPR es tener 144 megas de energía marina antes de 2024. Luego de su experiencia en Portugal con el proyecto Windfloat Atlantic, ha decidido realizar algo similar en nuestras costas.

El parque portugués Windfloat Atlantic como antecedente

Windfloat Atlantic cumplió ya dos años en las costas portuguesas, específicamente a 20 kilómetros de la costa de Viana do Castelo. Durante estos 12 meses operando, ya ha alcanzado una producción de 75 GWh. Este parque consta de tres aerogeneradores por un total de 25MW.

La idea de la compañía es ampliar este proyecto en costas españolas, con la colaboración de empresas como Repsol, la gasista francesa Engie y Principle Power.

Iberdrola promete invertir 1.000 millones en energía flotante nacional

La energética de Ignacio Galán proyecta un complejo de 300 MW en España que empezaría a funcionar en 2026. Este plan generaría más de 2.800 empleos anuales, involucrando a 66 centros tecnológicos y pymes españolas.

Iberdrola ha presentado su proyecto al programa Next Generation EU para acceder a estos fondos comunitarios. Según la empresa, esto sería una gran oportunidad para el país y el inicio de varios proyectos más.

Estarían implicadas nueve comunidades autónomas y ayudaría al medio ambiente evitando la emisión de 202.500 toneladas de CO2 al año.

Iberdrola ya tiene experiencia en parques eólicos marinos en el mar Báltico, en el mar del Norte, en el mar de Irlanda y en la Bretaña francesa.

Los objetivos españoles en relación a esta energía

El Gobierno de España ha lanzado la Hoja de Ruta para el Desarrollo de la Eólica Marina y de las Energías del Mar, un documento que tiene como objetivo situar al país en la cima de la investigación y el desarrollo. Sus metas puntuales son:

Alcanzar entre 1 y 3 GW de eólica marina flotante para el año 2030.
Llegar a generar hasta 60 GW de energías provenientes del mar en 2030.
Crear un polo de innovación a nivel europeo

Para conseguirlo, se utilizarán 200 millones de euros de fondos públicos como mínimo.

La tendencia mundial

La pandemia que hemos atravesado no ha frenado las inversiones en energías renovables, estableciendo récords de inversión.

Reino Unido es pionero en inversión financiera para energía marítima, seguido de Países Bajos, Taiwán, Francia y Alemania. China se apunta como próxima a superar al Reino Unido, con un despliegue y un crecimiento inigualables.

China es líder mundial en nuevas instalaciones eólicas marinas, con más de 3 GW de capacidad nueva en 2020.

Por el momento, en España no hay plataformas flotantes en el mar que se desarrollen comercialmente. Ya es hora de un cambio rotundo.

Te recomendamos nuestro post para continuar la lectura:

Invertir en innovación disruptiva: desde amoníaco hasta drogas psicodélicas

En Invertir

Invertir en innovación disruptiva: desde amoníaco hasta drogas psicodélicas

27 abril, 2023 No hay comentarios

La innovación disruptiva está siendo zona de atracción para los inversores, al ser oportunidades de futuros negocios. Para algunos de ellos hay que tener un poco de imaginación para darse una idea de lo que serán, otros ya están más encaminados. Aquí te contamos los más destacados.

Desde el deep learning hasta la terapia celular, pasando por la genética, el bitcoin, el sector aeroespacial, los drones y la detección de enfermedades, mucho de lo que nos rodea ha provocado disrupción e innovación en su fase inicial.

¿Qué es la innovación disruptiva?

La innovación disruptiva justamente es aquella tecnología, servicio o producto que rompe, que cambia bruscamente algo, en este caso, el mercado. Actualmente tiene mucha importancia en los departamentos de I+D de las empresas que buscan innovar constantemente.

Pueden clasificarse de dos maneras:

tecnologías de bajas prestaciones

innovaciones de nuevo mercado

Tecnologías de bajas prestaciones

La innovación disruptiva es siempre, en su origen, de baja prestación pues se dirige a un público con menos poder adquisitivo y menos exigente. Estas personas suelen estar ignoradas en las innovaciones de productos más caros. La tecnología disruptiva va mejorando con el tiempo, desplazando a la tecnología anteriormente consumida.

Un ejemplo es la fotografía digital, que terminó reemplazando casi totalmente a la fotografía tradicional.

Innovaciones de nuevo mercado

Estas tecnologías son lanzadas a los clientes que no las consumen, con el fin de que comiencen a utilizar este producto o servicio. También puede crear más accesibilidad a clientes que antes no accedían a la tecnología.

Un ejemplo son los automóviles más accesibles, que llegaron a una parte de la población que no podían pagar los autos costosos que salieron en un principio.

¿Qué es la inversión temática?

La inversión temática se dedica a apostar por activos cuya rentabilidad depende de un tema subyacente. Estos temas generalmente se relacionan con la innovación disruptiva porque se relacionan con cambios estructurales, como por ejemplo la transición energética.

El objetivo es identificar los activos que serán más rentables cuando impacte esta nueva innovación, para así identificar una oportunidad de inversión. Esta metodología se asocia con la renta variable aunque tampoco se limita exclusivamente a ella.

Silvia Lazcano, responsable de tecnologías de la compañía Airbus, afirmó que “Nuestro país debe invertir en proyectos estructurales innovadores de tecnologías nuevas, disruptivas y duales que consigan salir al mercado. Solo así será posible construir una agenda ‘verde’ y digital más resistente y realmente lograda”.

El caso del amoníaco

El amoníaco puede ser utilizado para purificar el agua, crear gases refrigerantes, elaborar medicamentos y también combustible para aeronaves y, según el informe Innovaciones Disruptivas de Citi, tiene potencial para transformar completamente al mercado, como lo hace cualquier innovación disruptiva.

Grupo Fertiberia ha invertido 1.000 millones en Suecia para desarrollar la primera planta de amoníaco verde a escala industrial. El hidrógeno verde sirve para producir amoníaco verde, el que a su vez se utiliza para fabricar fertilizantes bajos en carbono.

Esta inversión creó cerca de dos mil puestos de trabajo de construcción y quinientos empleos de alta calificación. Ayudó a consolidar un nuevo centro de amoníaco y fertilizantes verdes, aumentando la autosuficiencia alimentaria de Suecia y de la Unión Europea.

En nuestra nota Riba-Roja invierte en energía fotovoltaica tenemos otro ejemplo claro de innovación disruptiva.

El caso de las drogas psicodélicas

Diferentes estudios recientes están demostrando que el LSD, la psilobicina, la DMT o el MDMA pueden ayudar en los tratamientos de salud mental. En este caso, la innovación disruptiva está enfocada al sector de la salud y a sus profesionales.

Esta inversión puede llamarse “ética” si tenemos en cuenta que podemos ayudar a muchas personas enfermas. Desde el tratamiento para la ansiedad, la depresión, el estrés postraumático y las adicciones pueden encontrar un alivio en este tipo de drogas.

Estas empresas recién están surgiendo, aún no se ha obtenido mucha rentabilidad en este mercado pero sin dudas es muy prometedor. Esto marcará una nueva etapa en los tipos de medicamentos y terapias.

La impresión 3D, otra innovación disruptiva

Este modo de imprimir ha abierto al mundo la posibilidad de hacer física cualquier cosa modelada en un computador. Todo lo que se te ocurra puede imprimirse en 3D, de ahí viene la innovación.

El Centro Texnologico de Formación del Hospital de A Coruña ha inaugurado hoy una nueva ampliación dotada con área de simulación clínica e impresión 3D. Estos elementos se destinarán a la docencia y formación de los médicos y los estudiantes.

Sus dos impresoras 3D, una de filamento y otra de resina, ayudará a apoyar algunas operaciones y prácticas clínicas muy específicas. También permitirá ensayar las intervenciones complicadas a los profesionales antes de llevarlo a la práctica.

La inteligencia artificial, una de las tecnologías más disruptivas

La IA, tan nombrada en estos últimos días, consiste en una serie de algoritmos informáticos que pueden aprender a realizar cualquier actividad. Puede aplicarse a la medicina, a la logística, al comercio, a los vehículos autónomos y a la fabricación industrial, entre otras cosas.

PWC , la compañía que ofrece servicios en auditoría, asesoramiento fiscal y legal, consultoría y transacciones, dijo que la inteligencia artificial ha contribuido con 15,7 billones de euros al crecimiento económico mundial. Por ejemplo, y vaya uno, la vacuna Moderna ha desarrollado la vacuna contra el COVID-19 gracias a la IA.

Modelos de negocio de innovación disruptiva

No solamente la innovación disruptiva se aplica a tecnologías y productos. Los modelos de gestión dentro de las empresas también pueden responder a este nombre. Aquí algunos ejemplos:

La cafetería inglesa Ziferblast

La cafetería Ziferblast tiene un modelo de negocio que consiste en dar comida gratis y el cliente solamente paga el tiempo que permanece en el local. Este modelo se conoce como Pay-per-minute.

Metodologías ágiles

Estas metodologías son un nuevo modelo de gestión de proyectos con el objetivo de maximizar el aporte, encontrar los errores de modo más rápido y acelerar la producción. Las más conocidas son las tecnologías Scrum y Kanban, ambas relacionadas con la industria del software.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la innovación disruptiva. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir con cautela, la recomendación de 2023

Influencia social informativa en el real estate

En Invertir

El Proyecto Viena de la Sareb planea levantar 10 mil viviendas

27 abril, 2023 No hay comentarios

En el marco de movilizar 50.000 viviendas Sareb para el desarrollo del alquiler social, el Proyecto Viena se encuentra en marcha y dispone de más de cien suelos para emplazar unas 10.000 viviendas durante los próximos años.

Ya es un hecho el plan de trasladar 50.000 viviendas Sareb hacia el alquiler social. En ese marco, el Proyecto Viena cuenta con más de cien suelos finalistas en los que planea construir unas 10.000 nuevas viviendas en los próximos años. Los terrenos están distribuidos en trece Comunidades Autónomas y el proyecto en cuestión se encuentra en fase de estudio. El modelo de inversión será de colaboración público-privada, ya que el Estado mantendrá la propiedad del terreno pero procede a la cesión para alquiler asequible por 50 años.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, o simplemente Sareb, es una sociedad de gestión de activos que se formó para recapitalizar las entidades financieras afectadas por la crisis de 2008. Aunque la Sareb surge en el año 2012 y su función es la de vender o alquilar las viviendas embargadas, así como gestionar los créditos y préstamos para desarrollar las operaciones.

El Proyecto Viena

El Proyecto Viena forma parte de la estrategia gubernamental para movilizar 50.000 viviendas desde la Sareb para destinarlas tanto al alquiler social como a la vivienda asequible. El plan original es alcanzar las 15.000 propiedades, bajo el modelo de inversión de colaboración público-privada. Esto es, el Estado mantiene la propiedad del inmueble y lo cede a las promotoras privadas para alquiler, a un plazo de 50 años.

De esas 15.000 viviendas incluidas en el Proyecto Viena, ya hay 10.000 que se encuentran en fase de estudio. Son 112 suelos finalistas que se encuentran en trece Comunidades Autónomas. En cuanto a las licitaciones, se prevé que se realicen durante a partir del tercer trimestre del año y que las obras podrían comenzar hacia finales de 2023. Quien realizó los anuncios por parte del gobierno es la propia ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño.

Los suelos en cuestión, así como las viviendas, no siguen un criterio de oferta y demanda, sino que depende de la disponibilidad de los inmuebles. Por lo tanto, no guardan un patrón de asimetría, ni están determinadas por criterios poblaciones. Además de la propia vivienda de alquiler asequible, a titular del ministerio mencionó que también se utilizarán para la construcción de escuelas y hospitales.

Distribución de suelos y viviendas

La Sareb cuenta con un total de 24.600 suelos, que se distribuyen en más de 1.200 municipios por toda España. Aun no se encuentra la información sobre en qué localidades se dispondrán los 112 suelos para concretar el Proyecto Viena. Pero sí se pueden establecer cuál es la relación entre la demanda de alquileres y los suelos a cargo de la Sareb.

De manera general, lo primero que se puede concluir es que el 80% de los suelos a cargo de la Sareb se encuentran en municipios cuya demanda de alquiler (ya sea asequible o social) es baja o muy baja.

Del mismo modo, el 17% de los suelos están situados en municipios con una alta demanda de alquileres. Mientras que en el 4% de los inmuebles se encuentran en localidades con una muy baja demanda de arrendamientos. Por último, solo el 3% de los suelos de la Sareb están en ciudades con mayor búsqueda de alquileres.

Separados por Comunidades, los suelos de la Sareb se encuentra en su mayoría en aquellas donde la demanda de alquiler es escasa. Ocurre por ejemplo, en Asturias, Cantabria, Extremadura y Galicia. Por el contrario, la mayor oferta de suelos se presenta en Castilla y León, cuya demanda de alquileres asequibles es o bien baja, cunado no muy baja. En Cataluña la distribución es más equitativa en la relación: 51%-49% para las zonas de baja y alta demanda de alquileres accesibles.

Y en el caso contrario se contrario se presenta en la Comunidad Valenciana, donde la distribución del 70% de las viviendas de la Sareb está en municipios con poca una demanda de vivienda para alquilar.

Más sobre Sareb

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, es una empresa creada para actuar en el proceso de gestión de activos inmobiliario producto de la crisis financiera de 2008. Dicha función parte del rescate por parte del Estado español. En cuanto a la conformación de la Sareb está el plan de rescate de las entidades financieras.

Ya en el terreno de la conformación, se trata de una sociedad en parte estatal, puesto que el 50,14% está en manos del Estado a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). Y el resto está en manos privadas.

En el terreno de la práctica, la Sociedad se dedica a la gestión de venta y alquiler de las propiedades embargadas por las entidades bancarias. Y también a gestionar los préstamos a promotores y desarrolladores de los proyectos inmobiliarios. En total, la Sareb alcanzó un total de 200.000 activos adquiridos, entre activos, préstamos e inmuebles. De esos activos salen los que forman parte del Proyecto Viena.

En cuanto a la conformación económica, todo ese volumen de activos representa un total de 107.000 millones de euros. Eso en cuanto al valor de mercado de los activos adquiridos por la Sareb. Porque, cabe aclarar que lo abonando para comprarlas llego a superar apenas el 50% del valor nominal. Es decir unos 50.781 millones de euros.

Tanto el Proyecto Viena, como otros, forman parte del pan de inversión del gobierno para volcar al mercado del alquiler unas 50.000 nuevas plazas. Solo con el Viena se piensan colocar 15.000 viviendas, que se pueden comenzar a finales de este mismo 2023. Una tarea que hace pocos meses parecía poco probable y ahora ya es casi una realidad.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca del Proyecto Viena de la Sareb y su planificación de 10 mil viviendas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Viviendas de alquiler social

En Hoteles

Noticias del sector hotelero

26 abril, 2023 No hay comentarios

En este artículo te contaremos sobre las últimas noticias del sector hotelero y las inversiones más resonantes y costosas. La venta de un hotel con la fachada diseñada por Antonio Gaudí en Mallorca y la rehabilitación de un palacio renacentista del SXVI son dos de las novedades de esta sección.

Es sabido que en los últimos tiempos la inversión en hotelería ha recibido muy buenas rentabilidades. Decenas de compañías desarrollan adquisiciones y refacciones en grandes y pequeños establecimientos para ofrecerlos al mundo del turismo. Mundo que se vio expandido luego de la pandemia por Covid-19, cuando España fue uno de los países más elegidos por los viajeros, así como también la zona euro. Apostar, entonces, por la inversión en hoteles es un desafío sin mucho margen para el error.

En este contexto, dos noticias del mundo de la hotelería reciben la atención por sus pintorescas características. Un hotel en Mallorca con una cualidad singular es ofrecido por un millonario valor. Y un palacio en Castilla y León que data del SXVI será rehabilitado para construir un hotel de cinco estrellas.

¡Quédate con nosotros y continúa leyendo para enterarte de los detalles de estas impresionantes noticias!

Noticias del sector hotelero I:

Antonio Gaudífue uno de los arquitectos de mayor representación del modernismo catalán. Vivió entre 1852 y 1926, principalmente en Barcelona. Esa es la ciudad que lo vio atravesar sus diversos períodos y desempeñarse como profesional. La belleza de su arquitectura mucho le debe a Gaudí.

Él se destacó como el mayor representante del modernismo arquitectónico y un pionero en los movimientos artísticos más vanguardistas. La nueva burguesía catalana sería de vital influencia en sus comienzos. La ciudad se encontraba en una época de florecimiento económico y cultural que sin duda favoreció en la búsqueda de nuevos estilos arquitectónicos y de la experimentación, así como en la construcción de todo tipo de edificios. Es así como Gaudí puede ver realizados sus proyectos desde culturales a industriales, que se ven salpicados por el modernismo (puntualmente el art nouveau), corriente artística que dominaría a finales del siglo XIX y principios del XX la estética de las nuevas construcciones.

Su legado en la capital catalana es un símbolo de la ciudad y un atributo turístico. Siete de sus obras fueron denominadas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Hasta tanto llega su unicidad que se reconoce una ruta modernista como paseo turístico: un itinerario a través del cual podrás visitar una gran cantidad de edificios únicos, donde la obra de Gaudí destaca especialmente y supone todo un referente de un momento específico del arte y la arquitectura.

Establecimiento con fachada de Gaudí a un precio millonario

Es entonces una de sus obras la que se pone a la venta y es noticia en estos días: un hotel con la fachada construida por el catalán. El precio es de 3,4 millones de euros.

Se informó que quien construyó el edificio era amigo del Gaudí, a quien le había encargado el diseño de la fachada de un inmueble en un pequeño pueblo del norte de la isla. Se trata de un palacio y vivienda que se transformará en un hotel.

El palacio de Ca’n Epifanio, tal es el nombre, es una elegante propiedad del año 1890 aproximadamente. Situado en el municipio de Artà, en la actualidad es fomentado como un hotel boutique. Entre sus características más sobresalientes se encuentran: dos plantas, una piscina y un jardín en una superficie de más de mil m2. Posee ocho habitaciones por el momento: siete junior suites y una suite principal. Este palacio se localiza en la denominada “zona tranquila” del pueblo y está cerca de la iglesia la iglesia Transfiguració del Senyor y muy cerca del nuevo Parque Natural de la península de Llevant.

La explanada está dispuesta en forma de gran jardín desde el que se puede ver el diseño de la fachada. Esto era una característica del arquitecto, la posibilidad de observar su obra en un guiño modernista de fines del SXIX. En el año 2000, como parte de la reestructuración del espacio, el pintor Zezo rediseñó el interior del palacio, respetando el género al cual adscribía Gaudí.

Noticias del sector hotelero II:

La compañía dedicada a la gestión de hoteles Castilla Termal rehabilitará un palacio renacentista del siglo XVI como establecimiento de 5 estrellas. La firma adquiere esta, su sexta propiedad, para sumar a su portfolio. Y de esta manera agregará al espacio como posibilidad de lujo, siendo el tercero de máxima categoría de su cartera.

Estamos hablando de el Palacio de los Condes de Miranda, un establecimiento renacentista del SXVI. Para su puesta en marcha, Castilla Terminal declaró una inversión de 12 millones de euros. El plan es reformularlo como un hotel de categoría 5 estrellas. Para esto, la Junta de Castilla y León ha establecido un plazo de cincuenta años para la explotación del emblemático edificio. Este plazo puede ser prorrogable a setenta y cinco, llegado el caso.

El inmueble, también conocido como Palacio de Avellaneda, se sitúa en la localidad de Peñaranda de Duero, un pequeño y tranquilo poblado al sur de la provincia de Burgos. En 1923, o sea hace exactamente cien años, fue declarado Bien de Interés Cultural (BIC). En los últimos años, se encontraba cerrada al turismo.

El palacio tiene sus características singulares: una fachada y un patio en estilo renacentista y un arte mudéjar en su interior. Este estilo desarrollado en arquitectura especialmente, consiste en la aplicación a los edificios cristianos de influencias hispano-musulmán, debidas a la albañilería de tradición andalusí. Es un fenómeno autóctono y exclusivamente hispánico, que se manifestó tanto en elementos estructurales como decorativos y en la preferencia por el uso de ciertos materiales.

Características del Palacio de Avellaneda

Se prevé para luego de su reforma, un hotel con 78 habitaciones, espacio para eventos, área termal y numerosas áreas restauradas con diversas propuestas, la gastronómica, por ejemplo. Muchas de sus salas históricas serán convertidas en suites, como el Salón de Embajadores, que se transformará en una de cerca de 140 metros cuadrados.

“Esta será una de las singularidades de un proyecto que, por lo demás, respetará al cien por cien nuestros valores: apuesta por recuperar edificios históricos y por la sostenibilidad”, sostienen desde la hotelera.

Castilla Termal reforzará la llamada “Línea del Duero” con la reestructuración de este palacio-hotel. Esta línea unirá cuatro hoteles en la zona de ascendiente del rio, en conjunto con la propuesta enoturística de la zona.

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Inversión de 14 millones de euros en hoteles

En Fondos de inversión

Invertir con cautela, la recomendación de 2023

25 abril, 2023 No hay comentarios

Invertir con cautela es la recomendación de la gestora francesa La Française para este 2023, con presencia en varias capitales de Europa y Asia, y con activos en gestión por 49 mil millones de euros. Y pronostica que el mercado inmobiliario de la zona euro seguirá siendo de gran atractivo.

A partir de que el Banco Central Europeo y la Reserva federal de los EEUU comenzaron con la subida de tipos de interés, las expectativas de llegar a una recesión global siempre han estado presentes. Sin embargo, los trimestres se sucedieron y los peores pronósticos no se cumplieron. Ante este panorama, desde la gestora La Française recomiendan la diversificación de la cartera de inversiones, aunque siempre guardando la cautela.

La recesión no ha llegado

Los responsables de la gestora francesa La Française sostienen que el comportamiento de los mercados financieros durante el 2022 ha sido resistente ante las turbulencias y situaciones de mediana volatilidad. Y tuvieron períodos con altos volúmenes de inversión. Aunque el ritmo comenzó a desacelerarse hacia finales del año pasado.

En muchos mercados inmobiliarios de la zona euro, se pueden ver claramente dos comportamientos. Uno para las grandes ciudades y capitales, con un fuerte nivel de demanda que presiona los precios al alza. Y otro en las regiones periféricas, donde la escasez de demanda arrastra el precio para abajo.

El sector de las oficinas es un caso que puede servir de ejemplo, con un repunte en los precios de alquileres prime, por un lado. Mientras que se registran caídas en los valores de aquellas oficinas de la periferia, o las que no cumplen con los nuevos estándares en materia de ahorro energético.

La recomendación, entonces, es invertir con cautela y tener varios componentes en la cartera de negocios. La francesa tiene actualmente unos 49.000 millones de euros en gestión y posee oficinas en Madrid, Milán, París, Fráncfort, Hamburgo, Luxemburgo, Londres, Seúl y Singapur.

Invertir con cautela

Cuando la Reserva Federal de los EE.UU. y el Banco Central Europeo tomaron la subida de intereses como herramienta para combatir la inflación, muchos analistas e inversores pensaron en que una nueva recesión estaría en puerta. Y que esta vez, seria de alcance global. Pero, como se ha visto, los peores pronósticos no se cumplieron. En su lugar, si ha habido períodos de corta e intensa volatibilidad. Pero el mercado inmobiliario se ha mantenido resistente ante los avatares de la economía en la post pandemia.

Invertir con cautela es la recomendación que realizan desde La Française. Y esto a partir de análisis de los comportamientos que tuvieron los diferentes vehículos que componen el mercado inmobiliario. El alza de los tipos provocó que también aumenten los rendimientos inmobiliarios. Y por consiguiente, los grandes inversores se decidieron o bien por la cautela, o por la selectividad en donde volcar la inversión.

Esa diversificación de los comportamientos de inversión viene de la mano con la selectividad de los activos inmobiliarios. Entonces, las decisiones de como conformar una adecuada cartera se debe dar de acuerdo al tipo de activo, su calidad, el estado de ocupación y su tamaño.

Las inversiones en 2023

Con el primer trimestre del año culminado y avanzando en el segundo, lo esperable durante los meses que restan de 2023 es que los alquileres aporten los rendimientos más importantes del mercado inmobiliario.

Y hay tres factores que van a impulsar el crecimiento de la rentabilidad de los alquileres. Por un lado, el hecho que el precio de los alquileres se ajusta en función de la inflación. El segundo factor es que se pueden encontrar segmentos del inmobiliario cuya demanda supera a la oferta, empujando su valor hacia arriba. Por último, la existencia de activos que cumplen con las nuevas demandas medioambientales, sociales y de gobernanza (ASG).

Para La Française, invertir con cautela es la premisa durante el 2023. Seguir diversificado la cartera de inversiones, integrándola con opciones alternativas como los activos sanitarios y buscar en aquellos mercados regionales para aprovechar las particularidades.

Es de remarcar que el alquiler de oficinas es la inversión inmobiliaria que se destaca. Y es que mantiene una fuerte demanda, más allá de la llegada del teletrabajo durante y luego de la pandemia. Además, es una tendencia que se puede verificar en todas las grandes ciudades de Europa.

Situaciones diferentes

Históricamente, el mercado inmobiliario es uno de los más elegidos para la inversión segura. Ya sea de carácter defensivo o conservador, se puede transformar en la base para conformar una cartera de negocios de aquellos inversores que optan por la rentabilidad segura. Una vez más, invertir con cautela parece ser la clave de los tiempos que corren.

Lo que se percibe del estado en que se encuentra el mercado inmobiliario europeo es, de acuerdo a la gestora francesa, una situación de polarización. Por un lado, se encuentran las oficias de alquiler en los grandes centros urbanos. Allí, la demanda ha sido ascendente y lo sigue siendo. En promedio, la búsqueda de oficinas en una de las grandes ciudades europeas ha crecido a un promedio del 9% durante el 2022. Incluso, hay algunas cuyo crecimiento fue superior al 10%.

Por el contrario, en las afueras de las ciudades lo que se encuentra es directamente el retiro de la demanda. Ello repercute en una baja de las rentabilidades y, por lo tanto, el desinterés por invertir allí. Además, estas propiedades que se encuentran en las afueras de las urbes o bien no cuentan con las adaptaciones necesarias para realizar un ahorro energético de importancia, o directamente no son posibles sin realizar grandes trabajos de rehabilitación.

Por ejemplo, Milán y Hamburgo son dos de las ciudades donde los volúmenes de inversiones provocaron un alza de las rentabilidades por sobre sus promedios históricos. En cambio, tanto en Ámsterdam, como en Bruselas y Fráncfort experimentaron descensos.

Por último, desde la gestora francesa se puntualiza que la nueva demanda de oficinas con las características antes mencionadas provoca una segunda oleada de activos desocupados. Puesto que los nuevos alquileres son de menor espacio que el que se deja atrás. Así las cosas, los activos secundarios van quedando un poco obsoletos como para invertir en ellos.

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Cómo evoluciona la vivienda usada en 2023

En Hoteles

Inversión de 14 millones de euros en hoteles

25 abril, 2023 No hay comentarios

El grupo español Salomon 1965 realiza una inversión de 14 millones de euros en cuatro hoteles de Barcelona y Sevilla. Esta operación se enmarca en una estrategia hotelera agresiva y que en los últimos tiempos ha resultado muy rentable.

“Salomon 1965 es un vehículo de inversión familiar, con presencia internacional en los sectores inmobiliario, financiero, servicios y capital riesgo”, es lo primero que encontramos cuando nos accedemos a la página web del grupo. Y prosigue: “Se trata de una organización profesional dedicada a la gestión de inversiones a medio y largo plazo. Salomon 1965 actúa desde Luxemburgo y Barcelona donde centraliza la gestión de sus inversiones”.

Es así como se define al “family office” de los hermanos Serra Moreno. Y el fondo es noticia en estos días por adquirir dos nuevos hoteles ubicados en Sevilla y la compra para restablecimiento de otros dos en la capital catalana. En este artículo te contamos todos los detalles de las propiedades, hacemos un repaso por la compañía familiar y hablamos sobre la inversión en hoteles, tan en boga en los últimos tiempos. ¡Continúa leyendo!

Salomon 1965 apuesta por la inversión en hoteles

La firma es noticia en estos días por una inversión en hoteles millonaria: 14 millones de euros. Repartidos entre la compra de dos nuevos hoteles en Sevilla y la reforma de otros dos en Barcelona.

La operación consta de la adquisición de el Hotel Lugano y el Hotel Bárbara en la capital catalana para su cartera. Estas dos propiedades serán gestionadas bajo el régimen de arrendamiento durante los próximos 25 años. Y en los planes está la reforma y puesta en marcha por seis millones de euros.

La suma total la componen los ocho millones que se destinarán a la compra y reforma de dos hoteles situados en la capital andaluza. Son el Hostal Atenas y el Hotel Londres, que serán incorporados al portfolio de su nueva sección hotelera, denominada Salomon Hospitality.

Salomon Hospitality será la encargada de desplegar la estrategia de negocio inmersa en la inversión hotelera. El equipo está a cargo de Enrique Mur, quien hace cinco años llegó a la firma proveniente del banco HSBC, y de Yago García Nieto, quien procede del Grupo Sercotel e Investindustrial. Es este último directivo quien le da un perfil hotelero al holding, teniendo en cuenta que las inversiones en este sector han dado óptimas rentabilidades. Recordemos que en los últimos años el turismo resurgió con mucha fuerza luego de la pandemia, cuando España fue uno de los países más elegidos por los viajeros.

Características de los hoteles

En inversión en hoteles, la compra y reposicionamiento de los establecimientos juega el papel principal de la estrategia de operación.

En un repaso por las características de las propiedades podemos decir que el Hotel Lugano se ubica en la número 172 de la popular Avinguda del Paral·lel y muy cerca del recinto ferial de Montjuïc. Cuenta con cinco mil m2, categoría de tres estrellas, setenta habitaciones, salas de reuniones, azotea y varias áreas destinadas desde ya a la restauración.

A su vez, el Hotel Bárbara, se sitúa en la calle Marquès de Barberà, 22, en el barrio del Raval y posee 58 habitaciones dispuestas en un total de 2.500 m2. También cuenta con un “loby” bar de 300 m2. Está muy cerca del reconocido Gran Teatre del Liceu.

Harry Serra, CEO y cofundador de Salomon 1965, ha declarado a la prensa que “Pensamos que la industria hotelera ofrece rendimientos muy interesantes y por eso nos hemos planteado una estrategia de negocio abierta tanto a la adquisición como al arrendamiento a largo plazo de activos hoteleros para su posterior explotación”.

El nuevo holding Salomon Hospitality administrará estos dos hoteles, así como también los más modestos adquiridos en Sevilla. El Hostal Atenas posee veinte habitaciones y el Hotel Londres veintidós. No olvidemos de todas maneras que la planificación del holding contempla la refacción y puesta en marcha de estos establecimientos.

Salomon 1965, un vehículo de inversión familiar

El “family office” perteneciente a la familia Serra Moreno inauguró recientemente Salomon Hospitality, un holding encargado de agrupar a los proyectos en los que la firma es titular al 100%. Además, se ocupará de administrar los hoteles recién adquiridos en Barcelona y Sevilla.

Este holding desarrolla estrategias a largo plazo a través de la compra o arrendamiento de activos hoteleros en ciudades españolas y también de la zona euro. Como decíamos más arriba, el sector de turismo ha recibido mucha afluencia en los últimos meses por lo que su rentabilidad ha sido alta. Apostar por la inversión en hoteles es un desafío sin mucho margen para el error.

Salomon 1965 es un vehículo de inversión familiar, con activos en el sector inmobiliario, financiero, de servicios y capital de riesgo. Cabe destacar que se desempeñan tanto a nivel nacional como internacional. Y que su fuerte está en la adquisición y reposicionamiento de lo concerniente a lo inmobiliario.

Específicamente, en cuanto a la industria hotelera, la compañía cuenta con un portfolio de diez hoteles en su haber. Además de estos cuatro que hemos dado cuenta en este artículo, tienen otros seis en forma de co-propiedad con otras firmas. Ellos son: tres hoteles Chic&Basic (con un total de 164 habitaciones); un hotel Pulitzer (de 65 habitaciones) y los tres proyectos que verán la luz próximamente en la Costa Brava: el Hotel Llevant (con 24 habitaciones), en Llafranc, de la mano del Grupo Isabella’s, y los dos hoteles de lujo que está construyendo en Begur y Tamariu, en alianza con Casa Bonay.

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En Invertir

Cómo evoluciona la vivienda usada en 2023

24 abril, 2023 No hay comentarios

En el primer trimestre del año, la vivienda usada experimentó una subida del 2,9%. Sin embargo, teniendo en cuenta el escenario actual, lo que viene es un equilibrio de pecios. Y una mayor capacidad de maniobra de los compradores.

El precio de la vivienda usada en 2023 ha tenido una crecida del orden del 2,9%. Al menos en los primeros tres meses, ubicando el coste del m2 por encima de los 1.940 euros. Estos datos, en la proyección anual arrojan un aumento del 7,3%. Pero se debe tener en cuenta que la comparación se realiza tomando al trimestre del año pasado, en el que se desató la guerra en Ucrania. Por lo tanto, es donde se dieron los mayores aumentos en el coste de la energía. Los próximos meses del año van a mostrar una tendencia al equilibrio; o al menos a leves variaciones que no serán determinantes.

Por efecto del endurecimiento en el acceso al crédito hipotecario, se puede provocar la retracción de la demanda y, a partir de allí, un mayor poder de negociación para los compradores con acceso a la financiación. Las subidas de tipos del Banco Central Europeo continuarán, por lo que es difícil que se experimenten grandes saltos en el corto pazo. Mientras se espera que la gran inversión aparezca al fin, este segundo trimestre en curso puede ser un buen momento del año para invertir en vivienda usada.

La vivienda usada

La vivienda usada experimentó una subida del 2,9% durante el primer trimestre del año. Lo que ubicó el precio de las casas en unos1.940 euros por metro cuadrado. En cuanto a la variación interanual, es un aumento del 7,3%.

Ese ese resultado en los doce meses. Pero se debe tener en cuenta que estamos hablando del primer trimestre del año 2022. Justo cuando comenzaba la guerra en Ucrania y la consecuente crecida en los precios de la energía y el petróleo que comenzaba a escasear.

Lo que se puede esperar de aquí en más son varios meses en donde lo determinante será el acceso al crédito hipotecario. En efecto, la suba de tipos del Banco Central Europeo tiene como objetivo bajar la inflación de la zona euro hasta el 2%. Esto, claro está, en el mediano plazo. Mientras, hay desempeños desparejos en las economías continentales.

El mercado de la vivienda usada parece encaminarse hacia el equilibrio, luego de un desempeño extraordinario durante 2022. Este trimestre pasado y los que le siguen, van a estar marcados por las mayores restricciones al hipotecario. A su vez, esto trae aparejado una baja en la demanda que arrastra los precios también hacia abajo. Por supuesto que todos estos movimientos regulatorios se van a ir dando de manera leve y paulatina.

Y hay que tener en cuenta que la vivienda usada es la más utilizada como inversión. Sobre todo, en tiempos de inestabilidad. Entonces, es difícil que su precio se incline a la baja. Por el contrario, la vivienda de lujo puede ver retraído su coste a partir de la mayor capacidad de negociación.

Inflación y precios

La inflación es el condicionante de la economía global en la actualidad. Todas las medidas que toman tanto la Reserva Federal de los EEUU como el Banco Central Europeo, están destinadas a bajar el aumento generalizado y sostenido de los precios. De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadísticas, el IPC de marzo dio como resultado un 3,3%.

Pero si no se consideran alimentos y energía, tenemos una inflación subyacente de 7,5%. Esa inflación subyacente es la que indica que las bajas en los precios de la vivienda usada no serán significativas. Las propiedades más caras pueden ver caer en algo su valor.

Pero el fuerte del mercado inmobiliario es la vivienda de menores valores. Pues se trata del vehículo elegido para resguardo de los ahorros y de la inversión estrella. En este caso, lo esperable es que mantengan su precio o incluso experimenten alguna leve subida. Sobre todo teniendo en cuenta que, con los aumentos en los hipotecarios, muchas personas no accedieron a comprar y debieron seguir alquilando.

De todos modos y a pesar de los altos intereses, la demanda de vivienda usada no parece bajar. Ya no serán los niveles del 2022, pero todavía continúa siendo alto el número de consultas en las inmobiliarias. Ya sea para habitar o como inversión, la demanda se dará, cuando menos, en los mismos volúmenes que durante el primer trimestre del año.

¿Momento de comprar?

La vivienda usada experimento un aumento cercano al 3% durante el primer trimestre del año. Lo que se espera para el resto de 2023 es una tendencia a la baja, que será lenta y paulatina. En cuanto a la demanda, se mantendría en los volúmenes actuales. Sobre todo, en las propiedades de menores precios.

El aumento de los hipotecarios podría causar nuevas subidas, por lo que es válido preguntarse si es éste el tiempo propicio para comprar una vivienda usada. Para aquellos compradores que precisan del crédito para adquirir una propiedad, este sería el momento. Puesto que el Banco Central Europeo planea continuar con la subida de tipos en adelante, y el crédito puede ser menos accesible que en la actualidad.

Ya está claro que los precios no van a caer de manera significativa. Y de darse una baja, seria justamente éste segundo trimestre cuando se registren algunas bajas. De modo que aquellos ahorristas e inversores que planean comprar de todas maneras, así como los que solo esperan las mejores condiciones, tendrán en el segundo trimestre oportunidades que tal vez no se repitan en adelante.

Tanto los tipos hipotecarios como la demanda se van ajustando a una nueva tendencia. Sin grandes players jugando en el mercado inmobiliario, los compradores y pequeños inversores con acceso a la financiación van a tener mayores márgenes de negociación. Y, por lo tanto, es de esperar un nuevo comprador, con más poder de decisión en el mercado.

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Te invitamos a continuar leyendo, para comparar la evolución de la vivienda usada, nuestra nota del mismo período en 2022:

Precio de la vivienda usada: en baja por tercer mes consecutivo

En Invertir

Viviendas de alquiler social

20 abril, 2023 No hay comentarios

El gobierno anunció que va a invertir 4.000 millones de euros para la financiación de 43.000 viviendas de alquiler social. Lo hará con fondos del Instituto de Crédito Oficial. Estas unidades se suman a las 50.000 viviendas Sareb que también fueron anunciadas con anterioridad.

El gobierno de España planea invertir 4.000 millones de euros para la financiación de viviendas de alquiler social. Serán 43.000 unidades para las cuales piensa recurrir a una nueva línea de fondos del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Se trata tanto de viviendas rehabilitadas como nuevas para disponer a precios asequibles. Y que se suman a otras 50.000 que serán movilizadas por la Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (conocidas como viviendas Sagreb). Son, en total, 93.000 las casas que ingresaran al parque inmobiliario público.

La nueva línea de crédito será, a su vez, será financiada con fondos europeos. De este modo, se espera mejorar el mercado de la vivienda social y asequible con construcciones con mejores condicione en cuanto a la eficiencia energética. En cuanto a la finalidad de las propiedades, serán tanto para el alquiler social mencionado, como para cesión en uso. En este último caso, los plazos establecidos serán de al menos 50 años.

Viviendas de alquiler social

El gobierno español anunció que planea la financiación de 43.000 viviendas de alquiler social. Y que serán parte de una línea de crédito del Instituto de Crédito Oficial. La idea es que tal inversión se destine para volcar al mercado de viviendas asequibles. Y que la inversión será por parte de una línea de crédito con fondos europeos.

De este modo, suman 93.000 las viviendas que se pondrán a disposición de alquileres sociales y asequibles. Puesto que anteriormente el gobierno había anunciado la concreción de 50.000 nuevas viviendas a partir de la movilización desde la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Aunque una porción de estas estarán destinadas al modelo de cesión en uso, en un plazo superior a los 50 años.

La intención del gobierno es también aportar al mercado de la vivienda social y asequible propiedades que cumplan con mejores condiciones en cuanto a la eficiencia energética. Aun así, también desde la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), su titular, Antonio Garamendi, sostuvo que se pueden llegar a construir viviendas asequibles y tasadas a un ritmo de 100.000 unidades por año.

Viviendas Sareb

El gobierno anuncio también la movilización de 50.000 unidades con destino a vivienda para alquiler asequible y destinado a jóvenes. El origen de las viviendas es la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria.

Del mismo modo que el plan para financiar 43.000 viviendas de alquiler social, la movilización de las 50.000 propiedades tiene como objetivo sumar al parque de vivienda social y asequible propiedades en mejores condiciones de ahorro energético.

En concreto, en plan de las viviendas Sareb consta de tres ejes. El primero de ellos es ofrecer las viviendas a las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos. Para ello dispone de 21.000 viviendas para movilizar desde la Sareb. El segundo momento es el de pasar al alquiler social unas 14.000 viviendas que se encuentran habitadas. Mientras que la tercer etapa es, directamente la construcción de otras 15.000 unidades con fines de vivida pública.

Ya se realizaron acuerdos con el ayuntamiento de Madrid. También se prevé llegar a pactar con la Comunidad de Madrid, además que la Junta de Castilla y León, más las tratativas que se están realizando en Ayuntamiento de Torrelavega. Cataluña se encuentra también cerca de concretar nuevos acuerdos de venta.

Sin embargo, en cuanto al total de 21.000 viviendas que el gobierno planea vender a las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos, y casi 12.000 necesitan alguna mejora. Por lo que son 9.000 las viviendas que se permaneces totalmente listas para ser llevadas al mercado.

Se prevé un mercado para 100.000 viviendas al año

Los analistas de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) consideran que existe un mercado para construir unas 100.000 viviendas al año. Esto está basado en la demanda de propiedades y en que de ese modo se constituiría un mercado fluido que incluso convierta en más competitivo los precios actuales. Por otra parte, ayudaría a que la economía fluya.

Es por eso la importancia que cobran los anuncios del gobierno de operaciones en conjunto con Comunidad de Valencia, Murcia y Galicia o con el Ayuntamiento de Madrid. También los indicios de negociación con la Comunidad de Madrid, la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Torrelavega.

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Viviendas para alquiler social: se ofrecen hasta 30 mil unidades

En Invertir

Usucapión: una forma legal de ocupación

18 abril, 2023 No hay comentarios

La usucapión es un término poco conocido. Sin embargo, es utilizado para agenciarse de una propiedad con el tiempo en forma legal. En esta nota te contamos de qué se trata y cuáles son sus condiciones.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué diferencia la usucapión de la ocupación?
Qué dice la ley
Los detalles de la usucapión
•Usucapión ordinaria:
•Usucapión extraordinaria:
Plazos de la usucapión

Cuando pensamos en una ocupación se nos viene a la mente la forma violenta e ilegal de lograr hacerse de una vivienda. Esto, obviamente, está penado por la ley. Ahor bien, ¿qué sucede con la usucapión? Este proceso en una manera legal y pacífica de obtener la posesión de una propiedad con el paso del tiempo. También lo es para otras clases de bienes.

El paso del tiempo y la no aparición de dueños es la clave para que esta sucesión se lleva a cabo. Hay que conocer los requerimientos y cumplirlos. Es que la usucapión es una figura jurídica. Y en este artículo te contamos cómo está regulada por el Código Civil.

¿Qué diferencia la usucapión de la ocupación?

En principio, son dos figuras legales bien diferentes. La ocupación es medio muy extendido en nuestro país, lamentablemente. En su proceso se utiliza la violencia para entrar a una propiedad y quedarse allí, en perjuicio de los derechos del o los dueños. El movimiento okupa, como se llama a estos actos de vandalismo, es una amenaza que recorre las calles de las ciudades y pueblos y puede llevar mucho tiempo hasta que la Justicia tome cartas en el asunto.

Es que en el caso de una ocupación existen propietarios a los cuales les es vulnerada su voluntad y sufre acciones de pérdidas económicas: el propietario no puede hacer uso de su bien para, por ejemplo, alquilarlo, y además experimentar daños que deberá afrontar cuando recupere el inmueble.

La usucapión (también conocida como Prescripción Adquisitiva) es un concepto jurídico que posibilita a una persona hacerse de un bien inmueble o mueble. En lo que concierne a lo inmobiliario puede ser una vivienda, un piso, un local, un terreno, etc. En este caso, el paso del tiempo habitándola o cuidándola concede la posibilidad de convertirse en propietario de ese bien sin necesidad de comprarlo.

La usucapión deviene de hace muchos años, de tiempos del derecho Romano. Podemos rastrear allí su significado: el término en latín “usus capere” significa “adquirir con el uso”. Con el tiempo, el concepto ha hecho su camino hasta encontrar lugar en el Código Civil, en donde se desprende su regulación.

Es, justamente, “adquirir con el uso” la clave de la usucapión. El uso que facilita el tiempo, el uso para su cuidado. Y no la irrupción por la fuerza.

Veremos más adelante las diferencias que establece la ley respecto a un bien inmueble y a otro mueble, pues no suponen el mismo plazo de uso hasta poder reclamar como propio.

Qué dice la ley

Como hemos dicho, la usucapión se desprende del Derecho Romano. Es por esto que su legado se extendió a muchos países de la actualidad. Francia y Portugal también legislan, como España, esta situación.

El proceso de usucapión está legislado en nuestro Código Civil. Allí se establece en el artículo 1930 su definición: “Por la prescripción se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y demás derechos reales. También se extinguen del propio modo por la prescripción los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.” En otras palabras, se puede autorizar la adquisición de un bien luego de cumplirse un plazo determinado sin que el o los propietarios originales reclamen.

Es común que un bien haya tenido dueños que hayan fallecido sin dejar herederos. Otra persona ocupa ese bien y lo cuida. Luego de un plazo que contempla la ley, se traspasa ese derecho, que es un derecho real.

Es más, el artículo 609 esclarece aún más los grises: “La propiedad se adquiere por la ocupación. (…) Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.”

Entonces tenemos que la ocupación, siempre que sea pacífica y se encuentre en congruencia con lo que la ley establece, permite la adquisición del bien ya que la prescripción está legislada. Dice el artículo 1931 que quienes pueden acceder a este derecho son personas “capaces para adquirirlos por los demás modos legítimos”.

Los detalles de la usucapión

“Son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el comercio de los hombres”, aclara el artículo 1936 del Código Civil.

También habla de los distintos grados de usucapión establecidos. Estos son: la usucapión ordinaria y la extraordinaria y tienen que ver con cómo y por cuánto tiempo se ha iniciado la ocupación.

•Usucapión ordinaria:

Los plazos son más cortos. El aspirante debe haberse comportado como dueño del bien y no haber irrumpido de forma violenta. Tampoco debe existir alguna acción legal de reclamo por parte del propietario real.

Otra forma es haber actuado de buena fe. Esto es, que la persona crea de buena fe que el bien es suyo. Por ejemplo, haber firmado algún documento o haber sido estafado, o simplemente haber recibido el bien por parte de su dueño. En los casos de contratos de compraventa, también se puede acceder a la usucapión, aunque sea insuficiente para el traspaso legal del bien.

•Usucapión extraordinaria:

Las condiciones son menos rigurosas. Por ejemplo, una posesión del bien inmueble o mueble sin irrupción violenta y con buenas intenciones, a un plazo mayor de tiempo, son suficientes. No hará falta la declaración de buena fe ni ningún otro documento.

Ahora bien, para concretar la usucapión es preciso una actuación judicial. Tramitar el bien de manera legal, como ser inscribir al bien dentro del Registro de la Propiedad para generar un expediente de dominio.

Plazos de la usucapión

Dentro de la usucapión ordinaria, el plazo de un bien inmueble es de diez años o veinte si el propietario existe, pero vive en el extranjero. Mientras tanto, en la usucapión extraordinaria deben transcurrir treinta años.

Entonces, vemos que no importa el lugar donde se encuentre el inmueble, por ejemplo, si se halla en un lugar residencial o rural. Lo que afecta al proceso es cómo se ha realizado la ocupación y por cuánto tiempo.

Distinta es la legislación en Cataluña. Su Código Civil establece un plazo de veinte años para los inmuebles en todos los casos. No hay distinción entre usucapión ordinaria o extraordinaria.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la usucapión. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Licencia de primera ocupación: ¿Qué es y cómo se tramita?

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La venta de viviendas puede caer hasta un 30% en 2023

17 abril, 2023 No hay comentarios

Los diferentes estudios marcan una caída en la venta de viviendas que puede llegar al 30% durante este año. Las causas se encuentran en la incertidumbre política y económica, la escasa demanda y el retiro de los grandes inversores.

Un estudio de BBVA Research proyecta la caída de un 30% en la venta de viviendas durante 2023. La causa de la menor actividad se encuentra en la incertidumbre económica que todavía se mantiene en la zona euro y el mundo, más las tasas de interés que han trepado por encima de lo estimado. Además, de la alta inflación que no cesa y el retiro de los grandes inversores de los mercados inmobiliarios. La caída de los ahorros acumulados durante la pandemia también presiona sobre la demanda.

La caída en las ventas se espera que sea mayor en el caso de las viviendas usadas. De todos modos, aun con el bajón que sería ente el 25% y el 30%, las previsiones marcan una cantidad de transacciones mayor a las 500.000. Este volumen se ubicaría en los niveles registrados entre los años 2015 y 2019. Al menos esta proyección es la que se desprende luego de observar el comportamiento del mercado inmobiliario durante el primer trimestre del año. Luego del excelente año que tuvieron las transacciones de viviendas nuevas y usadas durante el año pasado, se esperaba una merma, sobre todo con el deterioro de los ahorros de las familias e inversores. Pero la economía parece retrasar su recuperación y todos los indicadores se mueven a un ritmo más lento del esperado.

Cae la venta de viviendas

La venta de viviendas durante el año puede caer entre el 25% y el 30%. Estas son las previsiones que se desprenden del estudio presentado por BBVA Research, la entidad dedicada al estudio de la economía en sus diferentes aspectos. Si bien son múltiples las razones que explican el fenómeno, algunas de mayor peso se encuentran en el contexto económico y político por el que atraviesa la zona euro y el resto del planeta. Y, a partir de esto, la decisión de las familias e inversores se centra en esperar mejores condiciones.

El aumento de los tipos de parte del Banco Central Europeo terminó siendo mayor a lo esperado y hay quienes sostienen que no está siendo del todo efectivo con el objetivo de bajar la inflación en la zona euro. Esto termino por encarecer el crédito y el acceso al hipotecario está en relación directa con la demanda de vivienda.

Por otro lado, la alta inflación provocó la perdida de gran parte de los ahorros generados durante la pandemia. Durante el lockdown las familias acumularon un buen volumen de liquidez, que se fue deteriorando con el crecimiento generalizado de precios y costos. En cuanto a la inflación, si bien España se encuentra por debajo del promedio de la zona euro, que se mantenga por encima de cinco puntos durante tantos meses termina afectando tanto a los ahorristas, como a los inversores.

Los números proyectados para 2023 son un total de operaciones superior a las 500.000 unidades. Una cantidad para nada despreciables. Incluso se mantendría el volumen de transacciones que se registraron durante el periodo entre 2015 y 2019. Pero luego de un año pasado con registros históricos (más de 640.000 operaciones), se esperaba un mejor comportamiento del mercado.

Las más afectadas por las caídas

No solo cae la venta de viviendas. Lo que se indica en el informe de BBVA Research es que las mayores caídas se producirán en la vivienda usada. Que es justamente el mercado donde se registran las bajas en la demanda con mayor fuerza. Pero también se esperan bajas importantes en los sectores de la segunda vivienda, como así también en la vivienda adquirida por extranjeros.

Este último elemento se relaciona de manera directa con los niveles de deterioro que atraviesa la economía global. En la región europea, hay factores que mantienen la incertidumbre de ahorristas e inversores. Los principales son la guerra en Ucrania, la crisis energética y la alta inflación.

Por el lado de los próximos desarrollos, hay elementos que se pueden relacionar con la salida de grandes inversores del mercado inmobiliario. De hecho, se estima que la firma de visado para vivienda nueva caería en un 9% respecto del año anterior. A su vez, la caída en el nivel de próximos desarrollos termina por afectar también a la oferta futura.

En cuanto a la oferta propiamente dicha, la caída tiene también otras explicaciones. El principal es el aumento de los costes de financiación a causa de la subida de tipos. Otra es el valor de los insumos y materiales de construcción, además de la mano de obra. También contribuyen a la situación que las expectativas sobre la demanda continúan bajas. Esto último se puede corregir apenas la percepción del mercado inmobiliario indique algunos márgenes de recuperación.

El precio se mantendría

En lo que respecta al precio de los inmuebles durante lo que queda del año, las estimaciones del estudio estiman que mantendrá constante. A pesar de la caída en la venta de viviendas, su costo se incrementaría en un 3,9%. Pero en valores relativos y teniendo en cuenta la inflación, la variación seria de negativa y solo del orden del -0,2% durante el 2023.

La poca oferta, producto del retiro parcial de los grandes inversores del mercado inmobiliario frenarían los posibles aumentos pronunciados. Mientras que, por el otro lado, lo que puede empujar las subidas del precio de las viviendas sería precisamente la inflación que no cesa.

El mercado inmobiliario se reactivaría recién en 2024, cuando se completen los ajustes en precios, oferta y demanda. La economía empezaría a mostrar algún tipo de reactivación y con ello, las inversiones se volcarían a un ritmo mayor al que tenemos hoy: en el primer trimestre del año se registraron un 25% menos de inversiones que en 2022. Como se ha dicho, el próximo año, cuando el dinamismo de la economía y el mercado sean mayores, las previsiones dicen que el precio de la vivienda aumente el 2,5%, las ventas cerca del 5% y los visados alrededor del 6%. Por ahora, lo que privilegian ahorristas e inversores es la cautela.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la venta de viviendas y sus perspectivas para este 2023. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Harrison Street y ColivINN juntos para invertir en coliving