Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

La renegociación de hipotecas, en lo más alto desde 2015

9 junio, 2023 No hay comentarios

Según las mediciones que realiza el Banco de España, el mes de abril pasado tuvo el nivel más alto de renegociación de hipotecas. Al menos desde que la entidad realiza tal medición. Sumaron un total de 2.503 millones de euros, y se dieron en un contexto de fuertes subidas de tipos de referencia de parte del BCE.

De acuerdo a las cifras del Banco de España, la renegociación de hipotecas alcanzó en abril pasado un volumen de 2.503 millones de euros. Se trata del nivel más alto de préstamos reajustados desde 2015. Aunque a diferencia de aquel año, el primero en que el BDE comenzó a realizar la estadística, este abril de 2023 vino acompañada de la precipitación de las subidas de tipos marcada por el Banco Central Europeo.

Hay tres modos en que se puede modificar la hipoteca: la extensión de plazos, el aumento de la tasa, o directamente pasar de tasa fija a tasa variable. En el caso de las hipotecas de tasa variable, fueron más afectadas durante el período abierto en julio del año pasado con las subidas de tipos. Solo en el primer trimestre del año, en algunos casos el alza llegó a los 3,8 puntos. Y en dinero, este porcentaje significa una erogación media cercana a los 300 euros al mes, más de 3.500 euros por año.

La renegociación de hipotecas

Las cifras de la renegociación de hipotecas en abril de este año fue la más alta. Al menos desde 2015, año en que el Banco de España comenzó a realizar esta medición. Los préstamos revisados representaron unos 2.503 millones de euros.

El máximo histórico se alcanzó en un contexto de fuerte alza de los tipos de referencia, que llegaron al 3,75%. Como es sabido, se trata de un alza vertiginoso marcado por el Banco Central Europeo, que desde julio de 2022 viene marcando subidas consecutivas. El objetivo final de la autoridad monetaria e combatir los altos índices de inflación.

El volumen de renegociaciones registradas en abril de este año supera las realizadas durante todo el año 2022, que fueron de 1.910 millones de euros. En 2021, la cifra fue de 1.744 millones, mientras que para 2019 totalizaron 1.318 millones. Le siguen las efectivizadas en el año 2018, que también alcanzaron los 1.744 millones y en 2017 sumaron 2.357 millones de euros.

Poe encima del volumen renegociado del mes pasado, están las de todo el año 2020, con 2.605 millones de euros. Las del año 2016 fueron de 6.396 millones. Y, por último, durante el 2015 la cifra alcanzó los 9.241 millones de euros.

Esto explica el aplanamiento en el número de hipotecarios solicitados. Ante este panorama, muchos prefieren esperar a que las tasas bajen. Por lo que la inversión queda en pausada hasta que mejoren las condiciones. En el caso de la vivienda para habitar, el nivel de exigencia para alcanzar un préstamo a muchos les resulta restrictivo y, simplemente, se van al alquiler.

Plazos, intereses y modalidad

La renegociación de hipotecas se dio en tres modos diferentes. Por un lado, las que extendieron los plazos. Por otro en la revisión de los intereses. Y, por último, en el cambio de una hipoteca de tasa fija a otra de tasa variable. En todos los casos, el hecho es que se revisaron en perjuicio de los tomadores del préstamo.
Esto se dio, principalmente, por el vertiginoso ritmo de subida de tipos de referencia. En pocos meses, el Banco Central Europeo llevó las tasas de prácticamente cero al actual 3,75%. De hecho, el índice Euribor, que se toma como parámetro de los hipotecarios, se encuentra en el nivel máximo desde 2008.

Y lo que viene por delante no es precisamente un alivio. De acuerdo a las estimaciones que realizan los propios integrantes de la autoridad monetaria, se esperan más subidas en los próximos meses. Para citar un ejemplo, un hipotecario de tasa variable experimentó durante el primer trimestre de 2023 un encarecimiento de 3,8% por encima de la tasa original.

En términos monetarios, sería un promedio cercano a los 300 euros más a pagar cada mes. En el año, ese monto puede superar los 3.500 euros. Incluso, para algunos hipotecarios ya firmados, tanto el plazo como el capital adeudado pueden encarecer aún más las cuotas.

Los nuevos hipotecarios

Ante este panorama, las nuevas hipotecas que se firman tienen características particulares. Incluso hay quienes las catalogan de restrictivas. Con todo, el BCE parece haber acertado con su intención de frenar el nivel de liquidez circulante. Pero a un costo muy alto, ya que la demanda se fue cayendo y también la inversión.

En abril, las hipotecas firmadas alcanzaron unos 6.231 millones de euros. Superan en un 16% a la cantidad de préstamos firmados en marzo. Es un volumen solo superado durante julio de 2022, año con desempeño record del mercado inmobiliario.

En cuanto a las características que tienen los nuevos acuerdos crediticios, aquellas con menos de un año de plazo sumaron un 39% del total, unos 2.456 millones de euros. El 22% fueron de entre 1 y 10 años. Mientras que las hipotecas con un plazo superior a los 10 años resultaron ser el 38% del total: unos 2.386 millones de euros.

Si el Banco Central Europeo realiza nuevas subidas de tipos, con el consiguiente aumento del índice Euribor, las entidades crediticias volverán a retocar tasas, plazos y montos. Ya se da por hecho que en la próxima reunión del Consejo de Gobierno, los tipos de referencia volverán a subir. Todo este panorama, que afecta el acceso a la vivienda, recién comenzaría a normalizarse en la segunda mitad de 2024.

Mientras tanto, cada mes, clientes y entidades crediticias volverán revisar los montos, plazos y modalidad de los créditos hipotecarios.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la renegociación de hipotecas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Las previsiones de Kutxabank

En Invertir

Las previsiones de Kutxabank

8 junio, 2023 No hay comentarios

El presidente de la entidad bancaria, Antón Arriola, dio a conocer las previsiones de Kutxabank. De acuerdo a Arriola, el BCE realizará dos nuevas subidas de tipos, la inflación puede bajar hacia 2024, mientras que el sistema financiero europeo se mantendrá robusto.

El Banco Central Europeo va a realizar una nueva subida de tipos. Incluso no se descarta que sean dos los aumentos del interés, que hoy se encuentra en 3,75%. En cuanto a la inflación, se encaminaría recién durante el año próximo. Estas son las previsiones de Kutxabank, entidad que preside Antón Arriola. El titular se presentó en un encuentro titulado “Un nuevo impulso estratégico para Kutxabank”, que realizó Deusto Business Alumni, en Bilbao.

La jornada también contó con la colaboración de la prestigiosa auditora internacional Price Waterhouse Coopers (PwC). Arriola aprovechó la oportunidad para destacar las diferencias del sistema financiero europeo frente al norteamericano. Según el directivo, en Europa será necesario pasar de una supervisión de reglas a una supervisión de riesgos.

Más subidas de tipos

En el marco de la jornada “Un nuevo impulso estratégico para Kutxabank”, el presidente de la institución financiera, Antón Arriola, marcó las previsiones de Kutxabank para la economía de la zona euro. De acuerdo al directivo, el Banco Central Europeo fijará una nueva subida de tipos de referencia en la próxima reunión de su Consejo de Gobierno, que se realizará el 15 de junio.

Actualmente, la tasa se ubica en 3,75%. En este caso, la subida sería de 25 puntos básicos, al igual que la anterior. Incluso, el presidente de Kutxabank no descarta otra subida en la reunión de julio. La causa es, como siempre, la inflación. Para ese entonces, el aumento de los tipos serviría para que “acabe de entrar en vereda la inflación”.

Recién a partir del año que viene, con la merma de la inflación, las tasas comenzarían a baja a niveles necesarios y esperados. Y es que las subidas, si bien se mostraron adecuadas para el combate de la inflación, para Arriola están siendo “excesivamente altos”. Uno de los efectos inmediatos del nivel de tasas actuales es el efecto que causa en las economías de las familias, que deben realizar grandes esfuerzos para cumplir con las hipotecas.

El impacto en las familias

Está claro que la situación para muchas familias es desventajosa. La combinación de altos tipos de interés, sumada a la también alta inflación, demanda de esfuerzos extras para afrontar cada vencimiento.

Sin embargo, al parecer del presidente de Kutxabank, las familias están soportando tales alzas por efecto de la mejora en las economías de la zona euro. Las estimaciones de crecimiento del PBI para el año en curso son mayores a las planteadas inicialmente. Ello, más las mejora salariales que se están llevando a cabo, hacen que ahorristas y empresas puedan sobrellevar la situación.

Arriola sostuvo que fue particularmente cambiante lo acontecido durante los últimos diez años, ya que a la salida de la crisis de las hipotecas en 2008 le sobrevinieron tipos de interés negativos, la pandemia por Covid y la guerra en Ucrania. En ese sentido, “nos hemos visto obligados a apostar por un perfil de riesgo muy bajo y a poner su foco principal en la eficiencia”.

De ahora en más, las previsiones de Kutxabank ya no se dirigen a palear los malos momentos, sino –al fin- a sostener el crecimiento de la banca, mejorar la rentabilidad y lograr diversificar los ingresos a partir de nuevos productos y servicios.

Un sistema financiero fuerte

En cuanto al sistema financiero europeo, el directivo de Kutxabank destacó la robustez que presentan las entidades Europas, sobre todo respecto a lo que ocurre en los EEUU. A grandes rasgos, los europeos cuentan con depósitos “más fragmentados y estables y la supervisión está en las antípodas de la que tenían los bancos que han tenido dificultades” en la potencia del Norte de América.

La supervisión que se realiza sobre el sistema financiero europeo, según Arriola, “no se encuentra centrada en dónde están realmente los riesgos relevantes”. Advirtiendo que, si bien sigue siendo remota, pueden provocarse situaciones que alteren los mercados, como ocurrió con los bancos que cayeron en desgracia recientemente. Pero, definitivamente, las previsiones de Kutxabank no van en sentido de lo ocurrido con Credit Suisse.

Sin embargo, hay mucho que aprender luego del colapso de la banca suiza y de Sillicon Valey Bank: con “la velocidad a la que se han ido los depósitos”. Son dos los motores de esa fuga de la liquidez existente, la primera es la banca digital, que perite hacer extracciones mucho más veloces que con la metodología tradicional. La otra son las redes sociales, que también tienen un costado poco amable, por ejemplo al servir de plataformas de propagación de malas noticias.

Los objetivos de Kutxabank

La jornada en la que disertó el presidente de la entidad de Bilbao, también tuvo un tiempo para que especifique cuales son los objetivos futuros de la banca. Entre las previsiones de Kutxabank, está ampliar su presencia en dos modelos de negocios.

Uno de ellos es el de ofrecer de prestamista a empresas y de este modo acompañarlas en su desarrollo. El otro punto que se anotan es aumentar el crédito al consumo, la cual también las acerca a sus clientes. Y si bien, se trata de una entidad nacida de la fusión de otras tres, no se esperan fusiones ni adquisidores. Entonces, la estrategia principal sigue siendo intensificar su actividad actual. De hecho, están trabajando para la expansión, tanto en Madrid, como en Cataluña y Andalucía con su filial CajaSur.

Por último, Antón Arriola subrayo que Kutxabank “se mantiene como una entidad solvente que está bien y muy fuerte”. Pero reconoció que la banca quiere asumir retos estratégicos. Uno de ellos es trabajar en la mejora de la rentabilidad de los Fondos que posee, y que durante el 2022 alcanzó el 6,1%. Mientras que el retorno medio del sector se ubica cercano al 9%.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de las previsiones de Kutxabank. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

La vivienda se recuperará en 2024

En Invertir

La inversión en Inteligencia Artificial

7 junio, 2023 No hay comentarios

La inversión en Inteligencia Artificial tiene varios puntos que se deben tener en cuenta. Desde la cadena de componentes electrónicos hasta los productos y aplicaciones posibles. Sin embargo, hay quienes cuestionan la sobrevaloración de sus activos, a la vez que alertan sobre los riesgos que se generan a partir del propio uso de la tecnología.

La inversión en Inteligencia Artificial tiene varios pormenores que se deben tener en cuenta. El listado de ítems que componen el mercado es extenso, y será mayor a medida que se desarrolle su potencialidad. Por ejemplo, están las áreas de componentes electrónicos necesarios, el sistema de chatbots, y hasta el perfil de las empresas tecnológicas detrás de la IA. En ese sentido, Microsoft está marcando el ritmo de los mercados, con una participación accionaria de OpenAI y la anunciada adhesión de ChatGPT a su Paquete Office.

Algunos analistas sostienen que, como toda tecnología, la IA generativa puede caer en la sobrevaloración. De hecho, es el propio Jonathan Tseng, miembro de la gestora de activos americana Fidelity International, quien advierte los ingresos de Microsoft no serían tan importantes como se espera. Y que, en realidad, la tecnología mencionada tampoco será determinante para las finanzas de sus otras dos competidoras, Google y Amazon. En el camino de su desarrollo, la IA se puede topar con varios problemas a resolver, como los valores sobrecomprados, los cambios en los regímenes laborales y las tensiones geopolíticas en un mundo cambiante.

Inversión en Inteligencia Artificial

Son varios los ítems que componen el mercado de la IA, desde la fabricación de los componentes electrónicos e informáticos, los Chatbots (que ya de por sí tienen su propia especialización), hasta el mencionado perfil o la exposición a la que se encuentran las empresas tecnológicas y las regulaciones que los gobiernos ya piensan en implementar.

Con todo, no se trata de una burbuja, ni mucho menos. La inversión en Inteligencia Artificial ha ayudado a que Microsoft aumente en un tercio su cotización en solo seis meses. En este punto, el analista tecnológico de la gestora Fidelity International, Jonathan Tseng, asegura la IA generativa no será determinante para las posiciones de Microsoft, como tampoco lo será para sus dos grandes competidoras: Amazon y Google. Tseng advierte sobre un “exceso de entusiasmo” que ha provocado la tecnología, y que ello se basa más en los usos de la IA generativa que en las valoraciones reales de las empresas.

En ese mismo rumbo, desde la consultora de tecnologías de la información Gartner, también advierten sobre tal exceso, que se repite toda vez que una nueva tecnóloga que surge. El análisis que realizan desde Gartner es que, como toda novedad, tiene su fase de entusiasmo excesivo, para luego pasar a la desilusión y luego el reacomodo en el mercado correspondiente. Por ello, a la IA generativa, sentencian “todavía le queda mucho camino por recorrer”.

Se trata de un fenómeno de valores sobrecomprados. En el primer momento, ingresan los fondos especulativos, ligados más al posicionamiento de la tecnología que a obtener rentabilidades. Esto puede traer aparejado que esos valores pasen a ser de alto riesgo. Por ello, lo mejor sería dirigir la inversión hacia la cadena de valor subyacente en la IA generativa, por ejemplo, en el sector de semiconductores.

Desafíos de la IA

Las tecnologías siempre son el resultado del producto histórico de una sociedad. En este caso, la informática desarrollada durante décadas permitió el salto innovador de la IA generativa. Y podemos decir es una herramienta extraordinaria para realizar determinadas tareas y funciones a una rapidez sin igual. Pero tiene aspectos que son necesarios revisar. Y que se deben tener en cuenta a la hora de realizar una inversión en Inteligencia Artificial.

Por ejemplo, al basarse en procedimientos predetermados y repetitivos, la originalidad y la calidad del contenido que produce no siempre van a ser los esperados. Es una tecnología más que efectiva para generar imágenes realistas, para copiar con un alto grado de fidelidad obras de arte o fotografías. Pero sus errores, a veces groseros, dejan un interrogante acerca de la posibilidad real que reemplace el trabajo humano.

Entre los desafíos que deben resolverse está todo lo vinculado a la propiedad intelectual, las falsas noticias, contenido ofensivo y las estafas vinculadas a la simulación de identidad y su manipulación, y varias cuestiones más. Los ataques reales y posibles ya no serían de las maquinas contra los seres humanos, sino más bien de los propios hombres utilizando la IA generativa para lucrar con ella.

Los grandes hombres detrás de la IA, como Elon Musk y Geoffrey Hinton alertaron sobre estas cuestiones. Incluso los altos ejecutivos de las tecnológicas se reunieron el propio vicepresidente de los EEUU para evaluar el grado de seguridad de los productos de aquellas empresas.

Trabajo y tensiones políticas

La inversión en Inteligencia Artificial tiene otros temas por delante. Depositar la confianza y los euros en un mercado en pleno desarrollo tiene sus riesgos, claro está. Pero a las características propias de una inversión, se debe agregar que la IA generativa puede cambiar con las tensiones políticas de un mundo convulsionado.

El mundo del trabajo va a ser afectado por la IA. Hay actividades que se podrán llevar adelante con los procesadores, como aquellas que requieren repetición y continuidad en los procesos. Incluso hay puestos de trabajo que se perderán, como en la atención al cliente y todo lo relativo a la automatización. Y del mismo modo en que los gobiernos celebran un mundo tecnológico que se abre al diseño, la producción artística y la programación informática, son esos mandatarios quienes deberán afrontar el problema del paro.

Por último, la IA generativa afronta un desafío geopolítico. Las tensiones económicas entre bloques y potencias han incitado a los gobiernos a tomar acciones restrictivas que influyen en la cadena de producción. Las medidas proteccionistas son la moneda corriente y también el recelo para compartir tecnología. El efecto puede ser una desconexión entre zonas y bloques, que limite la potencialidad de la tecnología. Y este puede ser, incluso, un punto central a la hora de decidir sobre la inversión en Inteligencia Artificial.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la inversión en Inteligencia Artificial. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Invertir en innovación disruptiva: desde amoníaco hasta drogas psicodélicas

En Invertir

Extranjeros: ¿dónde prefieren comprar viviendas?

6 junio, 2023 No hay comentarios

Los extranjeros han presentado un amplio interés en la compra de viviendas en España, lo que ha llevado a muchos europeos a tener esta inversión entre sus preferidas. La demanda ha aumentado después de tres años de parón y ahora hay mejoras que han dado más inversores participando en el mercado actual.

España continúa siendo uno de los destinos preferidos para los extranjeros en cuanto a vivienda e inversión. Una vez atravesada la pandemia por Covid-19, la demanda de propiedades por parte de personas que llegan del exterior comienza a restablecerse.

Hay municipios específicos que han tenido mayor demanda que otros, pero todo depende de acuerdo a varios rangos de precios. En los municipios turísticos también es dada esta demanda y, en el verano, ha subido el interés en mayor nivel para las compras. En este artículo te contamos las particularidades de esta tendencia. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:
Toggle
Municipios que prefieren los extranjeros para comprar viviendas
Alemania
Francia
Marruecos
Reino Unido
Rumanía
Suecia
Beneficios para España por el interés de compra de los extranjeros

Municipios que prefieren los extranjeros para comprar viviendas

Los compradores de viviendas en España que son de otros países están volviendo con mayor fuerza después de tres años de parón. Sin embargo, sigue siendo imposible crear un patrón de conducta general para todos, ni sobre las zonas o presupuestos disponibles.

Hay municipios que resaltan más en función de la nacionalidad, al igual que la preferencia en base a los distintos rangos de precio. Luego de analizar las búsquedas de viviendas en venta que provienen de otros países, se destacan los siguientes:

Alemania.
Francia.
Marruecos.
Reino Unido.
Rumanía.
Suecia.

Alemania

Para los compradores alemanes las Islas Baleares son el punto favorito, contando con 3 de los 5 municipios con más visitas en todo el país. En orden de preferencia se ubican de la siguiente forma:

Palma: el 45% de los alemanes quiere viviendas por debajo de los 300.000 euros.
Calviá: el 27%, llegando hasta el 46% en viviendas de más de 600.000 euros.
Barcelona: se presentan los compradores alemanes de lujo por encima del millón de euros. Suponen solo el 10%, mientras que casi la mitad (el 49%) se centra en viviendas por debajo de los 300.000 euros.

A estas ciudades le siguen Torrevieja y Llucmajor, manteniendo menores demandas por los extranjeros alemanes fuera de las Islas Baleares.

Francia

Los franceses tienen una mayor preferencia por Cataluña y otro tipo de entornos urbanos. Los municipios favoritos al momento de comprar una vivienda, en este orden son:

Barcelona: el 53% se interesa por viviendas de menos de 300.000 euros.
La Moraleja: el 95% de los interesados acostumbra a buscar por encima del millón de euros.
Valencia: el 80% de los franceses se interesa por viviendas menores a 300.000 euros.

Alicante está también en el radar de los franceses, pero a un menor porcentaje y con viviendas de menores costos.

Marruecos

Para los marroquíes la búsqueda de vivienda en España desde su país se centra en primera instancia en los siguientes lugares:

Algeciras: la búsqueda se encuentra por debajo de los 300.000 euros.
Melilla: se presenta un aumento de presupuesto, siendo 6% entre 300.000 y 600.000 euros.
Ceuta: cuenta con un 11% en el mismo rango.

En los municipios de Ocaña y Ferrol también hay un interés de los marroquíes. Todo esto por la excelente ubicación turística de todas estas localidades, manteniendo el gran interés por los turistas en España.

Reino Unido

Aunque los turistas británicos acostumbran a visitar más las zonas costeras, la mayoría tiende a buscar para comprar casas en Madrid y Barcelona. Las zonas más destacadas son Costa del Sol en los municipios de Marbella y Mijas.

En Madrid y Barcelona, mayormente, buscan viviendas que estén por debajo de los 300.000 euros. Sin embargo, en Marbella, el 32% (uno de cada tres) se encuentra en la búsqueda de viviendas que estén por encima del millón de euros.

Rumanía

Los rumanos, por su parte, buscan desde su país en España casas que las zonas costeras como lo son:

Santa Cruz de Tenerife.
Castellón de la Plana.
Oropesa del Mar.
Málaga.
Arora.

En todos los mercados tienen una preferencia, sobre todo en las viviendas con precios inferiores a los 300.000 euros. Sin embargo, en Santa Cruz de Tenerife, un 3% del total se interesa por las viviendas que están entre 300.000 y 600.000.

En el caso del Castellón de la Plana, el 2% presenta el interés entre los mismos costes y en Oropesa del Mar el 4%.

Suecia

Los inversores provenientes de Suecia tienen más interés en los destinos turísticos del Mediterráneo español al momento de comprar una vivienda. Entre los municipios más resaltantes de la zona se encuentran:

Torrevieja.
Marbella.
Orihuela.
Palma.
Mijas.

Ante este interés, se encuentran dos perfiles de suecos:

Interesados en Torrevieja, Orihuela y Mijas: prefieren las viviendas con precios menores a 300.000 euros.
Marbella y Palma: se tiene preferencia por viviendas que están por encima del millón de euros. En Marbella con el 25% del total y en Palma con el 14% del total.

Beneficios para España por el interés de compra de los extranjeros

Luego de una larga temporada de detenimiento mundial, España presenta mejores resultados a nivel económico que el resto de los países de la zona euro. Si bien no se estableció una normalidad integral en todas las actividades de la economía y la producción, el mercado inmobiliario tuvo en 2022 un desempeño récord. Por otro lado, se suman otros factores que inciden deliberadamente como la interminable guerra en Ucrania y la subsecuente crisis de abastecimiento, y también la alta inflación.

A pesar de estas circunstancias, el interés de los inversores que están en el exterior ha permitido también que el movimiento turístico mejore. Otros países, que no se encuentran en los listados que hemos detallado anteriormente, tienen un menor porcentaje de compradores en España y en cualquiera de sus municipios.

Estas compras son la demostración de que en un mediano o largo plazo serán más los turistas que quieran participar en el mercado. Aunque no todos los oferentes buscan una vivienda inicial o secundaria, muchos sí las tienen como casas vacacionales y, fuera de temporada, las alquilan.

Esto también es otra ayuda para el movimiento del mercado inmobiliario, las zonas turísticas y principales ciudades del país se encuentran en este movimiento. Es por ello que para España todo esto significa un amplio crecimiento económico para este y los próximos años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de dónde prefieren comprar viviendas los extranjeros. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Pueblos elegidos por extranjeros para invertir en España

En Invertir

La vivienda más vendida

5 junio, 2023 No hay comentarios

A partir de los datos y registros existentes, se puede concluir que la vivienda más vendida en España es de segunda mano, tiene entre 70m2 y 90m2, y se ubica en las grandes ciudades. Aunque los pisos predominan en las preferencias, la vivienda familiar vuelve a acercase a sus niveles históricos. En el medio, las interferencias de la inflación y la nueva ley de alquileres.

La vivienda más vendida de España tiene sus particularidades definidas. A partir de los datos y registros sobre la actividad de compraventa de propiedades, se puede concluir que tiene características determinadas: es de segunda mano, tiene entre 70m2 y 90m2, y se ubica en las grandes ciudades. Además, la vivienda familiar empieza a recuperarse y se acerca a sus niveles históricos. Los informes para el primer trimestre del año dicen que los pisos (con el 80,6%) tienen una prominencia por sobre la vivienda familiar, con el 19,4%. Los analistas dan cuenta que el segmento de la vivienda usada será la de mayor dinamismo, sobre todo porque se prevé un crecimiento de la oferta.

Los datos del Colegio de Registrados indican que, durante el primer trimestre del año, las operaciones de compraventa de vivienda nueva fueron 30.446. Es un 17,8% mayor a las del mismo periodo del año pasado. En cuanto a las propiedades de segunda mano, las 130.558 operaciones resultaron una subida del 5,1%. La vivienda unifamiliar se acerca al 20% del total de las preferencias, si bien registró un breve descenso respecto al último trimestre de 2022, se mantiene constante. En cuanto a la ubicación, de manera general las grandes ciudades ocupan las preferencias, mientras que puntualmente Madrid y Barcelona encabezan el listado.

La vivienda más vendida: características

A partir de los registros, informes y análisis, se pueden concluir las particularidades que tiene la vivienda más vendida de España. Son casas usadas, con una superficie de entre 70m2 y 90m2, y se encuentran en las grandes ciudades.

Por supuestos que existen otras particularidades y preferencias. Pero, de acuerdo al Colegio de Registrados, durante los primeros tres meses del año la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas usadas sumaron 130.558. Se trata de un 5,1% mayor al del año anterior.

De acuerdo al análisis que realizan desde BBVA Research, la vivienda usada es la que mejores proyecciones tiene para este año. Y es que las correcciones de precios puede provocar una reactivación de la oferta, que en estos momentos es escasa. Este es un punto que las favorece sobre la vivienda nueva, cuya oferta se encuentra limitada por la caída de la inversión.

En cuanto a la ubicación en donde se encuentran las propiedades más vendidas, las grandes ciudades y capitales retomaron la preferencia de los compradores. Durante la pandemia, y unos meses después, las casas alejadas o de las periferias eran las más buscadas. Las características principales son la facilidad de accesos, la cercanía a dotaciones y centros comerciales. Todos elementos propios de las ciudades grades. De hecho, de acuerdo a los registradores, las grandes capitales como Madrid y Barcelona contaban con casi el 80% de las preferencias.

Superficie y destino

Así como la característica y ubicación cuentan a la hora de decidir la compra de una propiedad, tanto el tamaño y el destino que tendrán son otras dos características importantes.

Así como las localidades alejadas de las grandes ciudades fueron las más buscadas durante la pandemia, también los grandes ambientes, el regreso a la normalidad anterior marcó la vuelta a las ubicaciones céntricas, aunque se trate de viviendas y pisos de menor superficie.

Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas, la capacidad media de los hogares españoles más habitual es de 2,48 habitantes por propiedad. Se trata del 30% de las viviendas. Le siguen las habitadas por una sola persona, con el 26,5%. En cuanto a la distribución, las unidades más recurrentes son las de tres habitaciones.

La vivienda más vendida es aquella de entre 70 y 90 metros cuadrados de superficie. Aquí se marca el retorno de la elección por los pisos, ya que el 80,6% de las compraventas anotadas por el Colegio de Registrados son de vivienda colectiva. Las casas unifamiliares fueron el 19,4%, lo que representa una leve baja respecto del trimestre anterior. En el año 2020, habían alcanzado el 22,5% y lego no superaron ese nivel. Esto, a pesar de que luego de la pandemia el 65% de las personas consultadas preferían las casas antes que los pisos.

La vivienda usada subiendo

Las propiedades usadas continuaron aumentando su precio durante mayo. De acuerdo a los promedios, el costo es de 1.976 euros el metro cuadrado. Se trata de una suba del 7,1% respecto del mismo mes de 2022. De todos modos, se mantienen por debajo del nivel histórico del año 2007.

La vivienda más vendida de España sigue siendo la de segunda mano. Esto se produce por la contracción de la oferta de vivienda nueva. Y es que unos de los ecos de la alta inflación es, justamente, la falta de inversiones. Lo que, a su vez, hizo que los pisos que se construyen ya están vendidos, o bien se venden de inmediato. Y como la nueva Ley de Alquileres genera roses entre propietarios e inquilinos, la vivienda usada aparece como opción inmediata.

En mayo, un total de trece Comunidades Autónomas vieron crecer el precio de la vivienda usada respecto de abril. Por ejemplo, en Baleares la subida alcanzó el 1,8%, mientras que en Comunitat Valenciana lo hicieron en el orden del 1,6%. Mientras que en Aragón y en Navarra el alza fue del 1,4%. Le siguieron las viviendas de Región de Murcia, con una revalorización del 1,2% y Cantabria, con el 1,1%.

Por debajo del 1% se encuentran las subidas de las viviendas en Andalucía y en Canarias, con el 0,8%. La Comunidad Autónoma de Galicia tuvo alzas del 0,7%, mientras que en Cataluña el aumento fue del 0,5%. Cerca del cero, estuvieron Castilla-La Mancha (donde el alza fue del 0,4%), y Asturias y Euskadi tuvieron el 0,3%). En cuanto a los descensos, las viviendas usadas de Extremadura bajaron el 0,5%, seguidas por la Comunidad Autónoma de Madrid (0,3%). Por último, en La Rioja la depreciación alcanzó el 0,2% y en Castilla y León fue de apenas el 0,1%.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de la vivienda más vendida en España y sus particularidades. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Las viviendas más caras de España

En Invertir

Coworking y coliving en Sevilla: oficinas y viviendas flexibles

3 junio, 2023 No hay comentarios

Coworking y coliving en Sevilla tuvieron tal crecimiento que ya son un sector propio en el mercado inmobiliario andaluz. Incluso, el Ayuntamiento sevillano adaptó su normativa para promover el modelo de negocio. Y son, en cierto modo, el fruto de las condiciones de trabajo y vivienda de la pospandemia.

A parir de la pandemia, uno de los retos más importantes fue resolver la situación laboral de miles de millones de personas en el mundo, y también las condiciones en las que debían hacerlo. La paulatina vuelta a una normalidad, sin embargo, lejos estuvo de echar por tierra el trabajo remoto. Por ello, los espacios flexibles para el trabajo se desarrollaron de tal modo que representan un sector propio dentro del inmobiliario. Y no solo en Madrid y Barcelona, sino que también en otros mercados, como el de Sevilla. De hecho, la andaluza tiene el más alto grado de ocupación de sus instalaciones.

Coworking y coliving en Sevilla van de la mano. Y se han desarrollado de tal manera que se actualizó el Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación. Allí están presentes, por primera vez, las regulaciones para adaptar a la normativa de Andalucía la actividad de coliving. Y hasta un intento por fomentar los espacios de trabajo compartido para grupos heterogéneos, como el aprovechamiento del programa de financiación Fondos Next Generation. A la espera de las grandes inversiones, los dos modelos de negocio van haciendo su lugar propio en el mercado inmobiliario.

Crecimiento del coworking en Sevilla

El establecimiento de trabajo remoto, trabajo flexible, o simplemente Flex, terminó estableciendo el coworking como un sector específico dentro del inmobiliario. Se trata de espacios comunes para un grupo determinado de personas. Reúne, también algunas características propias del trabajo actual, como estar en el corazón de las ciudades o en su periferia inmediata, una muy buena conexión de internet, espacios donde interactuar o tener reuniones, entre otros.

Madrid, por ejemplo, ya cuenta con más de 230.000 metros cuadrados de instalaciones para este fin. En comparación con los espacios tradicionales, es el 1,8% del stock total de oficinas existentes. Y, lo más importante, una capacidad operativa para que desempeñen sus labores unos 23.500 trabajadores. En Barcelona, los números también son alentadores: 220.000 metros cuadrados que corresponden al 3,5% del total de oficinas, y con un potencial de albergar unos 22.300 puestos de trabajo.

Por su parte, Sevilla cuenta con unos 10.500 metros cuadrados para tales actividades. Más de mil puestos de trabajo se corresponden a esta capacidad. Coworking y coliving en Sevilla van de la mano, pues se trata de una tendencia que se comprueba mes a mes. De hecho, en la ciudad andaluza los espacios flex tienen una ocupación superior al 85%. Y es una de las elegidas por la inversión extranjera.

La ciudad andaluza ha logrado ganar la atención de inversores extranjeros. Alentada, además, por una demanda en expansión, ya que la ocupación prácticamente plena de sus plazas, nos indica que hay mucho mercado para continuar expandiendo.

El coliving también avanza

A finales de 2022, el Ayuntamiento de Sevilla aprobó la modificación del Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación. Y lo hizo en función de adecuar la actividad de coliving a la normativa vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Y es que las autoridades decidieron echar mano a programas de promoción y financiamiento, como los Fondos Next Generation. Además, la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla S.A (EMVISESA) tiene programado la cesión de terrenos para la obra nueva o rehabilitación con fines de coliving. Se trata de un mercado muy buscado por aquellos jóvenes cuyos ingresos son insuficientes para el alquiler de un piso, también por quienes viajan o llegan desde lugares lejanos por estudios.

El Ayuntamiento tiene pensado continuar implementando acciones destinadas de promoción de coliving. De hecho, hay parcelas completas cuyo destino son edificaciones y rehabilitaciones para el trabajo flex. A esto se le debe agregar el interés por la inversión extranjera. Y también el turismo, que de alguna manera puede portar algunas plazas al coliving.

Lo que se ha registrado es un fuerte crecimiento de ambos sectores. El coworking y coliving en Sevilla tal vez no haya agotado su expansión. Lo cierto es que, con el regreso de las grandes inversiones, nuevos horizontes se pueden abrir para la actividad. El mercado inmobiliario sevillano no sale de la media nacional y los grandes players esperan mejores condiciones económicas para tomar la decisión de invertir.

Coworking y coliving en Sevilla

Como ya hemos dicho, la pandemia nos ha enseñado mucho de las capacidades de la modalidad del coworking. Espacios compartidos entre personas que buscan optimizar sus tiempos con los recursos que les brinda una locación destinada a tales fines.

En la búsqueda de adaptarse a las exigencias de la vida en pandemia, se llegó a establecer un nuevo negocio inmobiliario. Aparecieron lugares en los que se realizaron obras nuevas y rehabilitaciones; también aparecieron gestoras, inversores y, al final los protagonistas del trabajo flex.

Por el lado del coliving, ya era una práctica que se encontraba en grandes ciudades. Principalmente por aquellos jóvenes que llegaban a estudiar, o quienes sus ingresos no les permitían alquilar un piso. A partir de la salida del lock down, nuevas oleadas de jóvenes llegaban hasta las ciudades capitales y el rubro comenzaba a cobrar el dinamismo actual.

El crecimiento de Coworking y coliving en Sevilla es una tendencia de los tiempos actuales. Las condiciones de trabajo hicieron que el desarrollo de los espacios de trabajo colectivo tenga un lugar propio en el mercado inmobiliario. Y lo mismo ocurrió con el coliving. Solo que se trata de un modelo de negocios que trae encima varios años.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca del Coworking y coliving en su desarrollo en Sevilla. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Consejos para invertir en vivienda

En Invertir

El índice Euribor se acerca al 4%

1 junio, 2023 No hay comentarios

Con las subidas registradas durante mayo, el índice Euribor se acerca al 4%. El indicador utilizado en la zona euro para referenciar el costo de las hipotecas variables se ubica en niveles históricos. Las previsiones de la Funcas son que habrá nuevas trepadas, al menos hasta mediados de 2024.

El índice Euribor a 12 meses trepó en mayo hasta el 3,862%. Se trata de la tasa de referencia para prestar dinero que tiene la banca de la zona euro. Y el que tiene en cuenta las entidades bancarias de España para las hipotecas variables. En el mismo mes de 2022, su valor era de 0,287%. Por supuesto que la enorme diferencia se sustenta en que, por entonces, el BCE no había echado a andar el alza de tipos. Aun así, los números de mayo son mayores a los de abril pasado (3,757%). Esto se da, según los analistas, porque la autoridad monetaria de la zona euro anunció que seguirá con su política restrictiva y, por ende, se vendrán nuevas crecidas de tipos.

En concreto, para quienes tengan una hipoteca variable en España deberán afrontar aumentos en la cuota de su préstamo. Por ejemplo, para un acuerdo de 150.000 euros a pagar en 30 años, la variación de la cuota puede costar unos 290 euros más. Entonces, la cuota pasaría de 500 euros a 790 euros al mes. Lo que significa una erogación anual de casi 3.500 euros. La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), prevé que el Euribor puede trepar hasta el 4,25%. Y que se estancaría en esos valores, para descender recién en el segundo semestre del año próximo.

El índice Euribor cerca del 4%

El índice Euribor a doce meses alcanzó en mayo los 3,682%, ubicándose en niveles históricos. De hecho, es un porcentual que se ubica en lo máximo, desde los registros de noviembre de 2008 (cuando explotó la burbuja hipotecaria). Esta nueva subida se produce luego de la leve caída producida en abril pasado (cuando el índice marcó el 3,757%).

Las principales causas, de acuerdo a los analistas, se encuentran en las previsiones de nuevas alzas de tipos de referencia. Y es que el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo fue muy claro en cuanto a sostener, en el corto y mediano plazo, su política restrictiva. Los tipos de referencia marcados por el BCE, han trepado hasta el 3,75%. Y seguirán su camino ascendente, de eso no hay dudas.

Aun así, en los mercados financieros e inmobiliarios se esperan correcciones más leves que las impuestas hasta aquí. De modo que los tipos de interés de referencia se mantendrán en una franja restrictiva por varios meses más. Recién a partir de la segunda mitad del año próximo vamos a poder presenciar una baja significativa.

Cabe recordar que prácticamente la totalidad de las hipotecas variables en España se encuentran referenciadas por el índice Euribor. Por ejemplo, un hipotecario de 150.000 euros, a pagar en 30 años y con una tasa del 0,99 + Euribor, verá aumentar su cuota en 290 euros al mes. Así las cosas, una cuota que inicialmente valía unos 5 euros, luego de mayo pasaría a costar 790 euros mensuales: unos 3.500 euros más al año.

Seguirán las subidas

Todas las economías del mundo han sido castigadas duramente desde los meses posteriores a la pandemia. A ello se agregó la crisis energética, que ya mantenía a la zona euro en alerta. Cuando en febrero del 2022 estalló la guerra en Ucrania, reinó la incertidumbre sobre su desarrollo. Entonces, con una demanda en creciente y un alto grado de liquidez circulante, tanto el Banco Central Europeo como la Reserva Federal de los EEUU tomaron la iniciativa de subir los tipos para combatir la inflación.

La subida de tipos se ha mostrado como el instrumento central de la política monetaria del Consejo de Gobierno del BCE. El Euribor es el índice que promedia las tasas que los bancos de la zona euro cobran por prestar dinero, entre bancos y a sus clientes. El más común es el índice Euribor 12, o sea, el interés que cobran los bancos por los créditos hipotecarios. Aquellos préstamos denominados a tasa variable, están aumentando sus cuotas en porcentajes históricos, como ya hemos visto.

En marzo pasado, el Euribor a 12 meses alcanzó el máximo histórico: fue del 3,88% anual. En abril, bajó a 3,757% y en mayo protagonizó una nueva alza hasta los actuales 3,862%. Lo que se espera de aquí en adelante son más aumentos. De acuerdo a la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), el Euribor puede alcanzar los 4,25%.

Proyecciones a futuro

Otra línea de análisis es la del BBVA Research, cuyas estimaciones son que el Euribor puede llegar incluso a 4,5%. En ambos casos, las previsiones futuras son a la baja. Y coinciden en que el 2024 podría volver a 4%. De ahí en más, todo depende del desarrollo del proceso inflacionario. Ya que el BCE tiene muy claro que la política restrictiva continuará hasta llegar al horizonte deseado de 2% de inflación para la zona euro.

Por lo pronto, los números han hablado, y el cierre de mayo tuvo al Euribor 12 a 3,982 durante la jornada del 29 de mayo. Entonces, es de esperar que la tendencia se mantenga durante junio. De hecho, tanto en Funcas como en BBVA Research esperan para el verano europeo una pausa en las subidas de tipos. En caso de que el BCE tome esa decisión, el índice Euribor puede iniciar un amecetamiento momentáneo y, luego sí, iniciar su camino a la normalización.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca del índice Euribor y sus números de mayo. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

El pico de inflación quedó atrás aunque se mantendrá alta

En Invertir

Las viviendas más caras de España

31 mayo, 2023 No hay comentarios

Según los registros del MITMA, las viviendas más caras de España se encuentran en de Santa Eulalía del Río, en Baleares. En el municipio, las propiedades cuestan en promedio 4.682 euros el m2. La compra de casas lujosas había crecido el 55% en 2022. Mientras que en el municipio de Villarobledo se encuentran las propiedades más baratas, con una media de 593 euros.

El municipio de Santa Eulalía del Río tiene las viviendas más caras de España. Así lo determinan los registros para el primer trimestre del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA). En la localidad balear, las propiedades tienen un valor medio de 4.682 euros por metro cuadrado. Le siguen de cerca las casas de San Sebastián, cuyo precio promedia los 4.509 euros por m2, y luego las de Ibiza, con un valor de 4.187 euros. Los datos corresponden al primer trimestre del año. Aunque no se trata de un relevamiento realizado sobre todas los municipios del país, sino de registros del Ministerio sobre aquellas localidades con una población superior a los 25.000 habitantes.

Recodemos que, durante el resultado del inmobiliario durante el 2022, la compraventa de viviendas de lujo creció un 55%. En total, se superaron las 8.000 transacciones de propiedades cuyo valor supera los 3 millones de euros. El residencial de lujo aporta el 5% del total del parque inmobiliario español. Por el otro extremo, y volviendo al relevamiento del MITMA, el municipio que cuenta con el menor valor de sus propiedades es Villarobledo, en Albacete. Allí, las casas cuestan en promedio 593 euros el metro cuadrado.

Las viviendas más caras

De acuerdo a datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), el municipio balear de Santa Eulalía del Río tiene las viviendas más caras de España. Al cabo del primer trimestre del año, sus propiedades registran un valor promedio de 4.682 euros el metro cuadrado. Otro de los distritos con alta valuación de sus propiedades es San Sebastián, con una media de 4.509 euros por m2. También en la parte superior del ranking se encuentran las viviendas en Ibiza, con unos 4.187 euros por m2.

Estos precios relevados, pertenecen al primer trimestre del año. Por abajo de la línea de los 4 mil euros, se hallan las casas en los municipios de Sitges, con 3.949 euros de promedio, y el de Sant Cugat del Vallés, que alcanzaran 3.947 euros. Ambas localidades barcelonesas están seguidas por la balear de Calvià, cuyo valor registrado es de 3.917 euros por m2.

En el caso de las viviendas libres con menor valuación, el municipio alicantino de Petrer tiene un precio medio de 664 euros por m2. En tanto que Villena (una media de 667 euros por m2), Yecla (en Murcia), Villanueva de la Serena, Valdepeñas y Elda, se encuentran en la franja de los 600 y 700 euros. La localidad que tiene las casas con menor precio es Villarobledo, en Albacete, con 593 euros por m2.

Variación de los precios

El precio de las propiedades tuvo un desempeño dispar. El promedio nacional marcó una subida en las propiedades del 3,1% durante los primeros tres meses del año. En valores netos, serían 1.788,4 euros por m2, y significa el valor más alto desde finales de 2010.

A pesar de hacer mención a los municipios con las viviendas más caras de España, en el registro hay casos en los que evolución del costo de las casas marcó fuertes aumentos y en otros fueron leves. Por caso, en El Campello (Alicante) la subida fue del 20,3%, hasta alcanzar los 2.198 euros por m2. En Valencia, el alza también fue significativo: 18,1% (y un costo de 982 euros).Y Puerto de la Cruz vio expandir en un 18% la valorización de sus casas (hasta llegar a los 2.023 euros).

Pero hay casos de municipios donde se registró un descenso en el precio deus casas, al menos durante los primeros tres meses del año. Por caso, la vivienda libre en Valdepeñas (en Ciudad Real), fue la que más cayó: -11,2%, lo que representa unos 686 euros por m2. También fue marcado el descenso en Hellín, con el -10,7% y 613 euros.

Las bajas en Narón (La Coruña), el precio de las viviendas cayó en un 9,4% hasta llegar a los 814 euros por m2. Mientras que, en la mencionada la baja en Petrer, respecto del mismo periodo del 2022, fue del -8,8% (664 euros por m2).

La vivienda de lujo

Las viviendas de lujo componen el 5% del mercado inmobiliario español. hay que tener en cuenta que son propiedades cuyo valor supera los 3 millones de euros. Durante el año pasado, también marcaron registros históricos de compraventas. Se realizaron más de 8000 operaciones, lo que representa un aumento del volumen de un 55%.

Si bien las viviendas más caras de España se encuentran en los municipios antes mencionados, las propiedades lujosas tienen sus propios territorios. Por ejemplo, Málaga, Islas Baleares, Madrid y Barcelona son los sitios donde se encuentran nada menos que el 85% del total.

Málaga cuenta con unas 2.500 viviendas de lujo, que son el 34%. En cuanto que Islas Baleares le sigue con 3.300 propiedades. Luego, Madrid y Barcelona tienen menos cantidad (el 10% y el 6% respectivamente). Y en lo que respecta a los precios medios de las casas lujosas, en Málaga es de 5,9 millones de euros. En Madrid, se acercaron a los 5 millones de euros. Mientras que en Barcelona también se acercaron a una media de 5 millones de euros por cada propiedad. Se trata de registros oficiales del MITRA, pero que pueden variar de acuerdo al desempeño de cada mercado inmobiliario local. Y, por supuesto, del efecto de los tipos y las tensiones entre la demanda y la oferta. Lo que se puede percibir son variaciones, que seguirán por unos cuantos meses, aunque leves por la ausencia de las grandes inversiones. La calma en el mercado de la vivienda legaría recién en 2024.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de las viviendas más caras en nuestro país. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

La vivienda se recuperará en 2024

En Invertir

Consejos para invertir en vivienda

30 mayo, 2023 No hay comentarios

Invertir en vivienda era una de las apuestas seguras hace unos años, pero con la inflación y la subida de tipos muchos perdieron más que algunas ilusiones. Hoy en día, la vivienda va camino a recuperar su esplendor, y volver a ser ese valor refugio elegido por los españoles. En este artículo te damos los principales consejos para invertir en vivienda en nuestro país.

Actualmente son muchos los inversores que vuelven a interesarse por la vivienda. Aunque, todavía los grandes jugadores se mantienen expectantes. Y es que las proyecciones indican que la vivienda recuperará su posición en los próximos trimestres, junto a la estabilización de la economía.

De todos modos, hay muchas personas que se interesan en el mercado. Ya sea para la compra de una primera vivienda, para cambiar de casa o para comprar un piso para alquilarlo, tenemos que tener en cuenta unas consideraciones para hacerlo de la mejor manera posible. Continúa leyendo estos tres principales consejos que te damos si estás estudiando la posibilidad de invertir en vivienda.

Analiza las posibilidades de revalorización del piso

Si vas a comprar para alquilar es importante que tengas en cuenta la zona. Un lugar con posibilidades te rentará mucho más que otro en una zona menos popular. Por ejemplo, si vas a alquilar un piso en Valencia, comprarlo en zonas como el Cabanyal o el centro de la ciudad, puede ser la mejor opción.

Tendrás que analizar las posibilidades de la zona en cuestión, cuál es el potencial, qué otros desarrollos inmobiliarios están en marcha o se proyectan, ya que este tipo de cambios hacen subir el valor de las propiedades. Si se prevé un crecimiento de una zona será el momento ideal para adquirir una casa al precio actual, que será razonablemente más bajo que en unos años.

Nunca está de más que te informes sobre el barrio, recorras sus calles, conozcas el vecindario y puedas observar algunos vicios ocultos que pueden hacer que tu inversión se vuelva menos rentable. Por el otro lado, es muy importante tener en cuenta los criterios de sustentabilidad de las construcciones. Éstas serán más determinantes aún con el paso del tiempo.

Mira más allá del precio

Si queremos invertir en vivienda, tendremos que tener una idea muy concreta de lo que vamos a pagar por el piso, y esto no se refiere solo al precio total de la casa, sino que, además, tendremos que tener en cuenta los impuestos y gastos derivados de la compra de la vivienda. Será mejor que tengas en cuenta todos los aspectos por los que tendrás que desembolsar dinero al comprar una casa. Gastos de hipoteca, de administración, impuestos… Todos ítems relevantes que pueden encarecer en gran modo el precio total de la vivienda en cuestión. Pues ninguna inversión se agota en la operación de compraventa.

Por otra parte, no estará de más que, si te conviertes en propietario, guardes un colchón de ahorro para destinar a gastos extraordinarios. Y es que, tener una propiedad puede acarrear algunos gastos para los que tenemos que estar preparados. El cálculo ideal sería que una inversión no demande más del 40% de tus ingresos ya que, pasado ese horizonte, la apuesta se vuelve riesgosa. Y no tomar esta precaución en momentos en que reina cierta inestabilidad puede distorsionar el objetivo principal.

Encuentra el momento oportuno

Las oportunidades y la urgencia de algunas personas por vender su casa pueden darnos una chance inmejorable para realizar una inversión redonda. Algunos propietarios necesitan desprenderse del inmueble por cuestiones de fuerza mayor o por otras inversiones. Y es cuando las necesidades de ambas partes se conjugan. Entonces se trata de encontrar el momento oportuno para dar una respuesta.

Te aconsejamos que no tardes en llevar a cabo una resolución, pero tampoco te precipites demasiado. Ten en cuenta que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Tal vez sea la única oportunidad que tengas de adquirirla. Por eso, analizar dónde vamos a invertir, es una acción obligada. Aunque no puedes tardar un siglo en decidirte, una buena inversión se realiza cuando eres rápido pero prudente. Recuerda que el análisis de mercado es un paso obligatorio que no puedes saltarte.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de nuestros consejos para invertir en vivienda. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Las viviendas españolas valen 4,5 billones

En Invertir

El pico de inflación quedó atrás aunque se mantendrá alta

29 mayo, 2023 No hay comentarios

Para el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, el pico de inflación quedó atrás. Sin embargo, se mantendrá alta por varios meses. Con los actuales tipos de referencia, el repunte de los hipotecarios también deberá esperar.

El gobernador del Banco de España e integrante del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo, Pablo Hernández de Cos, sentenció que el pico de inflación quedó atrás. Pero que continuará en niveles altos por varios meses. A su vez, la autoridad dio a entender que en la zona euro queda un año para ver una baja significativa en los tipos. Las estimaciones del BCE son que el precio del dinero se mantendrá a un nivel superior al 3,75%. Esto, porque la inflación subyacente continua por encima de los valores esperables. Pero también porque los mercados financieros mundiales continúan con altos niveles de incertidumbre. Así las cosas, habrá que esperar varios trimestres para tasas más accesibles.

El directivo realizó declaraciones durante un encuentro organizado por la Fundació La Caixa. En cuanto a las expectativas respecto de la política monetaria del BCE, dijo que “los tipo de interés tendrán que permanecer en territorio restrictivo por un tiempo prolongado para alcanzar nuestro objetivo de manera sostenida en el tiempo”. De este modo, teniendo en cuenta que los tipos de referencia no bajarán considerablemente de un trimestre a otro, los movimientos hacia la baja se producirían recién a partir del segundo semestre de 2024. Mientras, el acceso al crédito hipotecario será dificultoso.

El pico de inflación

Para el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, el pico de inflación ha quedado atrás. De acuerdo a las declaraciones que realizó el funcionario en un encuentro organizado por la Fundación La Caixa, lo peor parece haber pasado. Sin embargo, quedan por delante varios meses de inflación y, por lo tanto, de altos tipos de referencia.

De hecho, la estimación que tiene el Banco Central Europeo es que durante el próximo año las tasas no bajaran, al menos de manera significativa. Recordemos que, al ser titular del BDE, Hernández de Cos también integra el Consejo de Gobierno del BCE. En ese sentido, para la entidad continental el escenario económico todavía tiene un alto grado de incertidumbre.

Primero, porque la inflación subyacente continua por encima del 5% en la zona euro, a pesar de la política restrictiva aplicada desde hace un año. Y segundo, porque se mantienen las tensiones en los distintos mercados financieros. Lo ocurrido con la crisis de algunas bancas europeas, como Credit Suisse y de los EEUU (el Silicon Valley Bank) encendió las alarma de la autoridad monetaria.

Para Hernández de Cos, el peor escenario al que debió enfrentar la economía de la zona euro fue el de noviembre de 2022: “hemos dejado atrás el pico de episodio inflacionista”, decretó el directivo. Sin embargo, seria recién en la segunda mitad cuando el aumento generalizado de precios se reduzca al tan preciado 2%.

Los tipos aun no bajarán

La economía de algunos países de la zona euro comienza a mostrar signos de recuperación. Pero en otros, como la poderosa Alemania, sus mercados internos continúan sin salir del declive. Las mejoras mencionadas han alcanzado para que el pico de inflación haya quedado atrás, pero falta mucho por mejorar.

Hasta aquí, según el análisis que realiza Hernández de Cos, la política de tipos restrictivos sirvió para contraer la demanda. A su vez, los costes de la energía también mermaron y el reacomodo del abastecimiento de productos (afectado por la pandemia) logró calmar las tensiones entre oferta y demanda. El precio del petróleo, que se había disparado durante la guerra en Ucrania, bajó a los niveles anteriores, lo que representa una gran noticia.

La pregunta, entonces, es cuánto falta para que los tipos dejen de tener esos valores restrictivos. Para Hernández de Cos, “queda camino por recorrer”. El Gobernador de BDE avisó que “los tipo de interés tendrán que permanecer en territorio restrictivo por un tiempo prolongado para alcanzar nuestro objetivo de manera sostenida en el tiempo”. En la inflación subyacente superior al 5% se encuentra una de las trabas más significativas.

De este modo, está clara la intención del BCE de mantener los tipos altos. Una política restrictiva que los bancos centrales de la zona euro van a mantener durante un tiempo prolongado. Lo que resulta una enorme complicación para quienes pretenden acceder a un hipotecario, o para quienes deben renegociarlo en los próximos meses.

Las hipotecas se encarecen

No es ninguna novedad que las hipotecas son las primeras afectadas en los procesos inflacionarios. En la zona euro el pico de inflación quedó atrás. Aun así, la política de subida de tipos del Banco Central Europeo se va a extender por muchos meses más. Eso es lo que dejó claro el titular del Banco de España, Pablo Hernández de Cos.

Lo que ocurre con el mercado inmobiliario está prendiendo las alarmas en varias economías de la zona euro. De hecho, la baja en el precio de la vivienda afecta de manera general a todos los países del continente. Pero las hipotecas son de lo más afectado por la subida de tipos. Tanto el acceso a una, como su renegociación con la entidad bancaria correspondiente.

En España, la concesión neta de hipotecas cayó drásticamente durante el último trimestre del 2022 y el primero de este año. En el caso de las hipotecas para la vivienda residencial, fueron históricamente bajas. Recién a llegar el otoño se vieron algunos signos de subidas. Pero falta ver los resultados del segundo trimestre para saber si existe tal recuperación.

En cuanto al stock total de préstamos pendientes, hay países que tuvieron un desempeño peor al de España, cuya caída fue del -0,7% en el primer trimestre. Por ejemplo, Grecia tuvo un descenso del 1,5%. En Irlanda, la baja registrada fue del -0,9. Por último, quienes deben renegociar su hipotecario, les espera un panorama peor. Entonces, se preparan para tipos que subieron de cero a 4% en menos de un año.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de que el pico de inflación quedó atrás. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

Las viviendas españolas valen 4,5 billones