Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

Las ventajas de comprar para alquilar

7 julio, 2023 No hay comentarios

Comprar para alquilar es una de las mejores opciones de inversión. Las ventajas que brinda este modelo de negocios son diversas, desde contar con ingresos de manera regular, buenos márgenes de rentabilidad y hasta la posibilidad de apalancar. Aunque hay algunas cuestiones que se deben tener en cuenta.

Las ventajas de comprar para alquilar una propiedad siempre han estado por encima de los perjuicios. Históricamente, en España es una de las opciones de inversión más habituales. Se pueden obtener buenos márgenes de rentabilidad y de manera periódica. Además, el ladrillo es un bien que no suele bajar de precio, más bien se revaloriza con el tiempo. Y no solo las viviendas, pisos o locales, sino que la diversificación del mercado inmobiliario permite inversiones en habitaciones, tiempos compartidos, garajes, trasteros y un muchas otras alternativas.

De acuerdo a datos brindados por el Banco de España, la rentabilidad bruta media del inmobiliario durante el 2022 se ubicó entre el 6,5% y el 7,7%. A partir de allí, existen vehículos que brindaron ganancias muy por encima de esos porcentajes. Aunque comprar una propiedad para poner en alquiler también tiene sus desventajas, como la necesidad de contar con un elevado capital inicial, que se debe esperar un tiempo prolongado para que lleguen las retribuciones y una serie de gastos fijos a los que se debe hacer frente. En este breve informe se encuentran los aspectos principales.

Ventajas de comprar para alquilar

Como se sabe, en España existe una larga tradición de inversiones en inmobiliario. El ladrillo ha servido habitualmente como fuente de ingresos, ya sea por arrendamiento como por operaciones de compraventa. Y en los tiempos de incertidumbre, ha servido de refugio donde proteger el ahorro de personas y familias.

Las ventajas de comprar para alquilar son varias, aunque cada decisión de invertir en inmobiliario tiene fines particulares, y están relacionadas con lo que cada inversor espera o necesita. De acuerdo a los informes del Banco de España, durante el 2022 a rentabilidad bruta del inmobiliario se sitúo entre el 6,5% y el 7,7%. Según el Instituto Nacional de Estadística, la inflación anual cerró en el 5,7%. Esto es de manera general, pues hay inversiones que tuvieron mejores desempeños y rentabilidades que la media, mientras que en otros casos la subida de los costes también ha sido mayor que el promedio.

Durante el 2023, el mercado inmobiliario experimentó inconvenientes, una falta de oferta y el retiro de gran parte de la demanda. Y es que los precios y rentabilidades se están acomodando al nuevo escenario de tipos de interés en torno al 4%. Pero no por eso ha dejado de ser uno de los modelos de inversión más sólidos de la actualidad. Las ventajas de comprar para alquilar siguen siendo mayores que los detrimentos. Y lo que se espera de aquí en más, es un nuevo crecimiento, a partir de los desarrollos en marcha y la esperada estabilidad económica para el resto del año y el 2024.

Aspectos positivos de comprar para alquilar

Las ventajas de comprar para alquilar una vivienda o piso son muchas. Principalmente, poder contar con ingresos de manera regular, más allá de las contingencias que puedan surgir. De hecho adquirir una vivienda o piso para poner en alquiler es una inversión que se encuentra entre las primeras opciones.

El atractivo se encuentra en los márgenes de rentabilidad, que durante el año pasado estuvo entre 0,8% y 2% por encima de la inflación. Eso sin contar el desempeño de negocios como el glamping, que otorgaron rentabilidades más superiores aun. Los ingresos medios de un alquiler fueron de 670 euros por mes, unos 8.000 euros al año. Estos valores representan la media, pues si la propiedad se encuentra en una gran ciudad o en zonas vacacionales, los ingresos aumentan en gran medida.

Además, las propiedades como viviendas y pisos no suelen bajar de precio. Lo habitual es que con el transcurso de los años, el valor del ladrillo aumente. Por tradición de inversiones y por la importancia que tienen en la sociedad española, los bienes inmuebles tienden a aumentar su valor con los años. La revalorización es una de los aspectos principales a la hora de decidir la inversión.

El desarrollo del mercado inmobiliario es tal, que se puede encontrar una gran variedad de opciones de inversión. Ya no solo se trata de los alquileres tradicionales, como pisos, viviendas, locales comerciales, oficinas y naves logísticas. Hay toda una serie de posibilidades que se fueron gestando por tendencia y por las nuevas necesidades de la vida actual. Por ejemplo el coworking, para el trabajo, el coliving para las residencias temporales, y el glamping, para el descanso.

Y estas son solo algunas de las opciones de inversión en inmobiliario, que se realizan a partir de comprar para luego poner en alquiler. Como en todo negocio, hay riesgos, aunque algunos de ellos se pueden prever y evitar.

Aspectos negativos: conocer para evitarlos

Si bien las ventajas de comprar para alquilar son muchas, hay aspectos que pueden afectar el negocio. Desde una mala elección de la zona hasta calcular de manera errónea los gastos. Y siempre está el riesgo de impagos. Tener en cuenta estos puntos ayuda a resolverlos de antemano, o bajar su incidencia en la obtención de rentabilidad.

En cuanto a las desventajas, es que se necesita de un capital inicial elevado. Al contrario de otras inversiones (como las acciones), para comprar una vivienda o piso es necesaria una gran suma. El precio medio de una vivienda en España se encuentra por encima de los1.250 euros el metro cuadrado, y el de un piso está cercano a los 1.800 euros el metro cuadrado.

A esto se deben agregar una serie de gastos, que si no se tienen en cuenta se puede caer en un grave error. Los gastos de notaría, los impuestos y de registro pueden alcanzar (dependiendo de la CCAA) hasta un 10% del valor de la propiedad. Incluso una vez puesta en alquiler, el inmueble tiene impuestos y cargas fiscales, que varían de acuerdo a cada Comunidad y Ayuntamiento.

Como se ha visto, las ventajas de comprar para alquilar un inmueble son muchas. En comparación con los inconvenientes, sigue siendo de las mejores opciones de inversión. Ya que cada uno de los aspectos negativos tiene una solución, incluso para el impago existen seguros que se activan en tales situaciones. Una vez que se cuenta con los euros, es cuestión de encontrar el inmueble y seguir las recomendaciones adecuadas. Para todos los pasos, siempre hay profesionales que pueden ayudar a hacer mejor las cosas.

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La ventaja de contar con Ingresos pasivos

En Invertir

La ventaja de contar con Ingresos pasivos

6 julio, 2023 No hay comentarios

Los ingresos pasivos son aquellos que no dependen directamente del trabajo remunerado. Desde en acciones y títulos, hasta las rentas. Aquí te indicamos su importancia y cómo invertir en ellos.

Los ingresos activos son aquellos que dependen de manera directa del trabajo habitual de una persona. Por ejemplo, el sueldo que percibe mensualmente por su puesto de administrativo en una oficina. Hay casos en los que, por necesidad o por tener la posibilidad, algunos trabajadores tienen una segunda actividad, aumentando sus ingresos activos. Pero hay un modo de aumentar el dinero percibido, y es a través de los ingresos pasivos.

Por definición, se denomina ingresos pasivos al dinero que se obtiene de manera periódica, sin depender de un trabajo remunerado, sin dedicarle un tiempo específico y sin una tarea puntual que cumplir. La importancia de contar con este tipo de ingresos lleva a muchas personas a buscar la manera de desarrollar negocios e inversiones que remuneren euros de manera constate, sin grandes esfuerzos ni actividades. En ocasiones, suelen ser un apoyo adicional, pero hay negocios e inversiones que generan mucha rentabilidad. En este artículo pondremos la mirada en los ejemplos de ingresos pasivos y como acceder a ellos.

Ingresos pasivos

Los ingresos pasivos son aquellos que se perciben sin necesidad de realizar un trabajo puntual y periódico. Por ejemplo, se encuentran bajo esta denominación las inversiones en inmobiliario, en títulos soberano, en acciones de empresas y participaciones en el desarrollo de negocios de todo tipo (como en las tecnológicas). También se pueden encontrar las inversiones alternativas, que son aquellas que se mantienen al margen de los mercados bursátiles.

Por supuesto que es necesario ocuparse de ellos, realizar el seguimiento, cuidar que los márgenes de rentabilidad se mantengan dentro de lo esperado. Pero la característica principal de los ingresos pasivos es, justamente, que no representan una tarea cotidiana y trabajosa. Una vez realizada la inversión, o depositada la parte acordada, simplemente hay que esperar que los euros lleguen a la cuenta.

Incluso hay inversiones a través de las cuales se puede obtener más ingresos pasivos que otras. El caso de los mercados de valores es un ejemplo. Hay acciones y títulos que dejan mejores rentabilidades, siendo que los pasos a seguir para adquirir unos y otros son los mismos.

La importancia de contar con estos ingresos es obvia. A todos les favorece contar con más euros en la cuenta. Pero es en tiempos de turbulencias económicas y sociales cuando se dimensiona su importancia. O cuando se pierde un empleo, o los ingresos no alcanzan para cubrir el coste de vivir.

Y si se trata de una persona dentro del régimen autónomo, aún más importante es tener de donde sacar el dinero. Pues, los trabajos de este tipo suelen tener periodos de baja actividad. Cuando más se incrementan los ingresos pasivos, menos se depende del desempeño en un puesto de trabajo y de la coyuntura económica. Y esto, en algún punto, es tener un mayor grado de autonomía.

Cómo obtener ingresos pasivos

Una vez establecida la importancia de contar con ingresos pasivos, queda saber los diferentes modos de contar con ellos. Aquí presentamos algunos modelos de negocios que llevan a la obtención de ingresos pasivos.

La primera y más habitual de las inversiones es el inmobiliario. Se trata de un mercado que tiene grandes potenciales y otorgan importantes márgenes de ganancias. Además, no se agota en el alquiler pisos o locales comerciales. Hoy, la diversificación del mercado inmobiliario es tan grande, que el inversor puede elegir por las participaciones desde el pozo, en vacacional, locales comerciales, naves logísticas, en campings y glamping, en coworking y coliving, y muchos formatos más.

Algunos son tradicionales, como la vivienda en alquiler, otras responden a las tendencias actuales (por ejemplo el glamping). Pero una y otra forma parten del universo de inversiones mediante las cuales se pueden obtener ingresos pasivos. Aunque tal vez, el inmobiliario sea el menos pasivo, ya que es necesario estar atento a valores, refacciones y actuaciones, búsqueda de lotes y propiedades, etc.

Una segunda opción para obtener ingresos pasivos es invertir en la bolsa. Ya sea a través de acciones de empresas o títulos soberanos, son de las operaciones que menos trabajo acarrean. Lo único necesario es informarse bien, estar asesorado con profesionales y, luego sí, optar por el título, acción, u obligación donde depositar nuestros euros y expectativas.

Una tercera opción de generar ingresos e montar una empresa y ponerla a gestionar por terceros. Esto resulta un poco más trabajoso y es necesario ahorros importantes. Hoy se pueden encontrar muchas gestoras y profesionales que realzan todas las tareas propias de la gestión de una empresa, de cualquier ramo que sea. La idea es hacer todas las estimaciones y considerar de manera precisa cada aspecto económico y operativo del proyecto. Una vez puesto en marcha, el propietario solo se encarga de tomar las decisiones importantes.

Inversiones alternativas

La generación de ingresos no se reduce a los ejemplos mencionados, son sólo los más habituales y, por ende, los que mejores resultados otorgan. También se puede invertir en rubros no tradicionales, como las cripto, que tienen incontables variantes. Poseen además, la ventaja de ponerse en marcha de manera inmediata y se encuentran al margen de los mercados bursátiles con sus regulaciones.

También están las inversiones en arte. El inconveniente es que se necesita de un conocimiento puntual, ya que las estafas están a la orden del día. Y se pueden depositar los ahorros y expectativas en whisky. Aunque parezca extraño, la bebida tiene un gran potencial, y la ventaja que su circulación es de carácter local y de exportación.

Hasta aquí un breve resumen sobre lo que son los ingresos pasivos, su importancia y algunas formas de conseguirlos. Lo último que se puede mencionar, es que son muchas las personas que recurren a estas estrategias para vivir al margen las implicancias de las coyunturas económicas.

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Consejos para mejorar la rentabilidad inmobiliaria

En Invertir

Consejos para mejorar la rentabilidad inmobiliaria

4 julio, 2023 No hay comentarios

Siempre se puede mejorar una inversión. Una manera es mejorar la rentabilidad inmobiliaria a partir de una serie de aspectos que aquí se exponen. Y que se deben tener en cuenta incluso desde el inicio de la decisión de invertir.

Como es sabido, la rentabilidad inmobiliaria se obtiene a partir de invertir en una propiedad que luego generará un margen de ganancia. Por lo tanto, la rentabilidad es un aspecto fundamental del negocio inmobiliario. Saber cuántos son los beneficios que otorga una vivienda, local, nave logística o bajo comercio permite analizar con mejores herramientas si se trata de una correcta decisión.

Pero, tan importante como conocer la rentabilidad de un inmueble, es tener la posibilidad de maximizar su rendimiento. Mejorar la rentabilidad inmobiliaria es una tarea que permite generar, como se ha dicho, mejores márgenes de ganancias. El fin último de cualquier inversión es lograr obtener del inmueble el más alto nivel de rentabilidad. Pero no se trata de una tarea posterior a la compra de la propiedad, más bien, desde el inicio mismo debe estar presente la posibilidad de mejorar su rentabilidad, y la manera de hacerlo.

Rendimiento medio del inmobiliario

La rentabilidad inmobiliaria depende de muchos ítems como para indicar un porcentaje exacto. Y esto no es solo en España, sino en todo el mundo. Para dar cuenta del rendimiento de que deja una propiedad hay que tener en cuenta si es una vivienda, un local comercial, un bajo comercio, una nave, una residencia para estudiantes, etc.

A eso, se deben agregar los factores geográficos, esto es, el lugar dónde se encuentra la propiedad: si es una ciudad grande, un pueblo alejado, una zona vacacional, si está dentro de un polo de desarrollo de una actividad particular. Por último, si se trata de una región o país que brinda incentivos a la inversión, o si por el contrario la grava con algún impuesto.

Como se puede percibir, es una tarea muy difícil poder encontrar ese número exacto que nos lleve a pensar a partir de cuándo invertir o no. Pero, aun así, existen estimaciones para tiempos de relativa normalidad. Y es que para el mercado inmobiliario español, existe una rentabilidad promedio que se ubica entre el 4% y el 7%. Por supuesto que hay excepciones, tanto por encima como por debajo dela media.

Bien planificada, y con una gestión adecuada, la inversión se pude mover por encima incluso de estos parámetros. Pero para ello, son necesarios considerar todos los gastos corrientes y habituales, que hacen al mantenimiento de la propiedad (aquí también se deben considera a los impuestos y tasas). Pero también aquellos que se dan de manera inusual, como el cambio de un artefacto o la reparación de una tubería.

Cómo mejorar la rentabilidad inmobiliaria

Como decíamos, mejorar la rentabilidad inmobiliaria es una tarea que debe realizar desde el momento inicial, en la misma búsqueda de la propiedad. Para ello, hay distintos aspectos a tener en cuenta.

En principio, es preciso conocer el mercado inmobiliario. No se trata de ser un experto, pero sí prestar atención a la situación en que se encuentra el negocio. Una vez fijada la localidad donde se realizará la inversión, es necesario ver varios inmuebles, los barrios en que se encuentran. Y no quedar estancado a una zona en particular, pues las oportunidades no siempre están en ciudades cercanas, a veces resulta más ventajosa la inversión en poblaciones alejadas, incluso Comunidades y hasta países que no se han tenido en cuenta al inicio.

En definitiva, la ubicación geográfica es uno de los factores que más influye para obtener mejores rentabilidades. Y si para ello se debe echar mano a expertos, pues no queda más que recurrir a ellos.

Tampoco es aconsejable tomar a la propiedad como un bien nuestro. Se trata de una inversión y, por lo tanto, atarse a ella como si fuera nuestra vivienda es desaconsejable. Y tener paciencia, ya que tampoco es necesario precipitarse a comprar sin ver otras opciones y tipos de propiedades. Y si la oportunidad se escapa, ya llegarán otras con las mismas características, e incluso mejores.

El asesoramiento es una buena opción para poder tomar mejores decisiones. Hay cuestiones de índole legal, tributarias y urbanísticas que requieren de conocimientos específicos. Y en ese sentido, los profesionales del mercado pueden brindar la mejor ayuda.

Por último, la diversificación es una buena manera de encarar la inversión. Para ello, claro está, debe existir la posibilidad de poder apostar a distintos activos. Incluso, recurrir a negocios por fuera del inmobiliario permite preservar el dinero de las contingencias coyunturales (como ha ocurrido con la crisis de las hipotecas, en 2008).

Una correcta gestión

Una vez elegida la propiedad y realizada la inversión, hay pasos que pueden llevar a mejorar la rentabilidad inmobiliaria. Una de las más eficaces es tener una correcta gestión del inmueble. Para ello, también hay ítems que se pueden mejorar.

En principio, encontrar el precio adecuado del alquiler. Este no debe estar tan alto, ya que puede quedar por encima de la media del mercado. Pero tampoco debe ser tan bajo, ya que el margen de ganancias no se corresponderá con los costes, ni con lo esperado. Lo mejor es encontrar un precio que cumpla con las necesidades de mantenimiento y, a la vez, con los márgenes de rentabilidad buscados.

Luego, es preciso asegurar que la cadena de pagos no se interrumpa. Esto se puede garantizar a partir de la correcta elección de los inquilinos o arrendatarios (de acuerdo al tipo de propiedad). Por ejemplo, a través de la firma de un buen contrato, con cláusulas legales claras. Se puede incluir un seguro de impago, que nos evite males mayores.

El inmueble se debe mantener en un buen estado. Esto nos garantiza que sea fácil de encontrar inquilinos, o de manera más rápida. Tener una vivienda, local, nave logística o bajo comercio en perfecta condiciones, es también es una manera de mejorar la rentabilidad inmobiliaria. Lo que siempre se debe tener en cuenta, es que hay quienes se deciden a pagar un precio más alto si el bien esta amueblado, o con mejoras y decoraciones vistosas.

Por último, cuando no es posible llevar a cabo una correcta gestión del inmueble, lo mejor es recurrir a manos expertas. Hoy, el mercado inmobiliario se ha desarrollado de tal manera que existen empresas con dedicación exclusiva para todas las tareas propias de la gestión de una propiedad en alquiler: desde la publicidad y marketing, hasta la limpieza y las cobranzas. Recuerda que lo que pueden parecer gastos, muchas veces terminan siendo decisiones que hacen mejorar la rentabilidad inmobiliaria.

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Cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria

En Invertir

Cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria

3 julio, 2023 No hay comentarios

Los inmuebles están entre los más elegidos por los españoles a la hora de invertir. Pero, antes que nada, es necesario saber cómo calcular la rentabilidad de una propiedad.

En este artículo encontrarás:
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Rentabilidad Inmobiliaria
Cómo calcular la rentabilidad
Invertir sin comprar
EFT
SOCIMI
Crowdfunding

Los españoles, históricamente, eligieron el inmobiliario como inversión principal. En tiempos de crisis, además, representa un refugio a prueba de la inestabilidad económica y social. Pero es necesario poder entender hasta dónde se puede llegar con la apuesta, y en qué punto es mejor retroceder. Saber cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria es la primera tarea antes de tomar cualquier decisión.

La rentabilidad inmobiliaria es tal vez el primer elemento a considerar para decidir sobre una inversión. Y en este punto, calcular de manera adecuada cada gasto permitirá tener un panorama más claro. Lo que, a su vez, lleva a tomar la medida con mejores prevenciones. Hay puntos que se deben considerar y que terminan resultando clave en los costos, mientras que hay otros que pueden parecer importantes, más tienen poca influencia en la operación final.

Rentabilidad Inmobiliaria

Cuando se habla de rentabilidad inmobiliaria, se refiere a la ganancia que otorga un inmueble de acuerdo al coste o precio que se abonó para comprarlo. Se trata de un parámetro, tal vez el más importante, que se utiliza para tomar la decisión de invertir o no.

De modo que la rentabilidad se refiere a lo que se obtiene por el alquiler de una propiedad, que puede ser una vivienda, un piso, un local comercial o una nave logística. Aunque hay otras inversiones menos habituales en que el cálculo de la rentabilidad es un tanto más complejo, pues tienen componentes mas diversificados.

Comprar para alquilar es la opción más habitual. Se trata de una forma de rentabilizar una inversión: se adquiere una propiedad y, de inmediato o luego de algunas reformas, el inmueble comienza a generar ingresos por el alquiler. Los euros percibidos por el arrendamiento generan lo que se llama ingreso pasivo, pues tienen cierto grado de periodicidad.

El alquiler o arrendamiento puede ser de larga duración (que continúa siendo el más habitual en España). Pero también están los alquileres a estudiantes y los vacacionales. Estos dos últimos, son temporales.

Otra manera de obtener rentabilidad de un inmueble es la compra para vender. Simplemente se adquiere una propiedad, el inversor se toma el tiempo adecuado, ya sea para realizar reformas o para que incremente el valor de mercado, y luego lo pone a la venta. A veces son necesarias demasiadas reformas, y en esos casos la decisión más adecuada es buscar otra propiedad.

Cómo calcular la rentabilidad

De todas maneras, a la hora de decidir una inversión siempre es necesario saber cómo calcular la rentabilidad de un inmueble o propiedad. Para comenzar, se debe distinguir entre la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta.

Existe una formula básica para el cálculo de a rentabilidad bruta de una propiedad. Y es dividiendo el rendimiento que se espera obtener entre el valor de la propiedad, y luego se multiplica el resultado por 100. De modo que si el coste de una vivienda es de unos 150.000 euros, y el alquiler se fija en 1.000 euros mensuales, la rentabilidad sería: (1.000 x 12)/150.000 x 100. El resultado se expresa en porcentaje, y para el caso de este inmueble sería una rentabilidad del 8%.

Pero para no caer en errores, se den tener en cuenta otros ítems. Entonces al coste de la propiedad se deben agregar una serie de gastos, como por ejemplo los gastos de notaría, el registro y los impuestos por la compra.

Para tener una idea más adecuada de saber la rentabilidad de un inmueble, tenemos la rentabilidad inmobiliaria neta. Ello se obtiene sumando a la rentabilidad bruta aquellos costes por la explotación de la propiedad. Aquí entran los gastos de la Comunidad (que se fijan según la legislación vigente en cada CCAA), el impuesto por Bienes Inmuebles (IBI), los seguros ante siniestros, y las reparaciones que se realizan de manera habitual para el mantenimiento (reparaciones, reposiciones de muebles y artefactos, etc.). A los que además se debe sumar el impuesto que se cobra por la propiedad en alquiler o IRPF.

De este último calculo surgen todo el conjunto de gastos (que consideramos en unos 2.500 euros al año), más el IRPF (que podría ser de unos 1.000 euros). Entonces, para el ejemplo que simulamos la rentabilidad neta sería el Rendimiento (1.000 x 12) – Gastos (1.000) – IRPF (1.000)/ Valor de la Propiedad (150.000); todo esto multiplicado x 100. Lo que resulta la rentabilidad neta de la propiedad en cuestión: 5,67%.

Una vez sabiendo cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria, está la decisión de invertir de manera individual, comprando una propiedad, o formar parte de otro modelo de negocios inmobiliarios.

Invertir sin comprar

En la actualidad, la inversión inmobiliaria tiene un grado de desarrollo que hace que no sea necesario que el inversor esté a cargo de toda la operación. Hay gestoras, fondos, sociedades y desarrolladoras que realizan todas estas tareas. De manera tal que el inversor no precisa saber cómo calcular la rentabilidad de las propiedades, sino que se limita a depositar sus euros y esperar por sus ganancias.

Hay al menos tres modalidades de conseguir rentabilidad de una propiedad:

EFT

El primer caso son los exchange-traded fund, más conocidos como ETF por sus siglas en inglés. Son fondos que tienen en su componente a distintos activos inmobiliarios (propiedades). A diferencia de la compra de una propiedad, para invertir en un fondo no son necesarios grandes cantidades de dinero. Aunque lo que se pierde aquí es la capacidad de decisión sobre el tipo de activo.

SOCIMI

Otra opción son las llamadas REITs y SOCIMIs. Las primeras remiten al mercado de inversión inmobiliaria norteamericano. En España se denominan Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, y cotizan en la bolsa, por lo que el inversor compra acciones. Se trata de inversiones a largo plazo y con una volatilidad limitada y por ello se mantienen al margen de las variaciones del mercado.

Crowdfunding

El tercer modelo de inversión es el Crowdfunding. Aquí, lo que se adquiere es una porción en la participación de un desarrollo inmobiliario. Ya sea que se esté implantando o uno a emprender.

Estas son algunas de las formas que se pude llegar a obtener rentabilidad. Existen muchas más, solo hay que informarse sobre con un asistente que brinde el mejor asesoramiento, y luego tomar la decisión adecuada.

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Los beneficios del house flipping

En Invertir

Los beneficios del house flipping

1 julio, 2023 No hay comentarios

La reforma de casas para vender marca un ritmo propio en España. El house flipping deja buenos márgenes de rentabilidad, aunque el secreto es saber buscar la casa adecuada y venderla lo más pronto posible.

El house flipping comienza a tener su propia porción en el mercado inmobiliario español. Y aunque se trate de una práctica con muchos años de historia, la adquisición de una vivienda antigua para reformar y vender, tiene sus aspectos y pormenores que se deben conocer para no terminar perdiendo los euros invertidos. Desde locales comerciales, hasta pisos y viviendas, todas las propiedades son plausibles de ser acondicionadas para la venta.

En cuanto a los beneficios del house flipping, está la posibilidad de obtener buenos dividendos en un periodo de tiempo relativamente corto. Es importante también la ubicación donde se encuentra la propiedad, si se encuentra en los centros de las ciudades, o con una alta demanda. En Madrid, son muchos los inversores que se vuelcan a este modelo de negocios, con las nuevas exigencias para las construcciones en función de los criterios de sostenibilidad y eficiencia en el consumo energético. Aunque está pendiente las repercusiones que puedan tener las nuevas reglamentaciones.

Qué es el house flipping

En España, desde hace unos años progresa un modelo de negocio inmobiliario. Se trata del house flipping, que es adquirir una propiedad para renovar y vender. Pero con la particularidad de tratarse de una vivienda antigua, generalmente en mal estado y, por ello, de bajo valor de mercado.

Otro aspecto principal es el tiempo, ya que en este tipo de negocios es crucial realizar los trabajos en el menor plazo, para poder vender la nueva propiedad de manera inmediata. Aquí cabe aclarar que cuando más se extienden los tiempos de venta, menor será la rentabilidad obtenida.

Una de las tendencias actuales es comprar locales comerciales, generalmente en desuso, para convertirla en viviendas para habitar. Su menor costo de renovación, en relación a los pisos, hace que los inversores tomen esta opción de manera preferencial.

En cuanto a las viviendas y pisos, lo importante es encontrar aquellas casas cuyo valor se vio afectado por el mal estado de sus ambientes, o por la baja calidad en la eficiencia energética. Incluso aquellas propiedades que cuentan con problemas legales o no cuenten con los certificados de eficiencia adecuados a las normativas actuales.

De modo que los euros invertidos en los gastos por la compra de la vivienda o el piso, más las tramitaciones (que se estiman cerca del 10% de su valor), puedan ser recuperados con actuaciones y reformas que eleven el precio. Las ganancias que se pueden obtener, se recuperan cuando más rápido se realizan las tareas y cuanto más pronto se realiza la venta. Esa es la clave, y por lo tanto, ya se pueden encontrar profesionales y gestores que se especializan en el modelo de inversión en house flipping.

El house flipping crece en España

A partir de la diversificación del negocio inmobiliario, varios modelos de negocio se establecieron, creando sus propias gestoras, arquitectos y especialistas. Cada vez son más los estudios y desarrolladoras que brindan a los inversores servicios realmente innovadores.

Tal es el caso del modelo de negocios que se desarrollan a partir del house flipping. Se pueden encontrar contratistas que utilizan la Inteligencia Artificial para los estudios de mercado, las posibles viviendas a comprar y la viabilidad de un negocio.

Los cambios que se evidencian en el house flipping en los últimos años, provocaron toda una serie de especialidades. Los inversores, atentos a las fluctuaciones del mercado inmobiliario aportaron también al crecimiento del negocio, empujados por la demanda de vivienda estructural en España.

Luego de la pandemia, el inmobiliario había registrado resultados históricos durante 2020: más de 645.000 propiedades vendidas. Esto se dio a parir de la fuerte demanda de viviendas, pisos y locales. Principalmente en las grandes ciudades, donde el suelo para construir es escaso o nulo, el house flipping aparece como una opción de inversión en crecimiento. Madrid es una de las ciudades donde mejor desarrollado se encuentra, con inmobiliarias, gestoras, contratistas y profesionales que se han ido especializando en el modelo.

Algunas cuestiones a tener en cuenta

A la hora de volcarse en la inversión inmobiliaria, muchas personas ven en el house flipping un negocio con una buena rentabilidad y en poco tiempo. Pero no todo es tan sencillo ni mágico como parece. Hay cuestiones que se deben tener en cuenta, sobre todo cuando se trata de un modelo todavía en desarrollo.

Cierto es que reformar un piso, una vivienda u oficina, hace elevar su valor de reventa de manera inmediata. Más aún si la propiedad se encuentra en un lugar destacado y con mucha demanda de vivienda. Todas las capitales y grandes ciudades se encuentran en esta situación.

Pero se debe tener en cuenta que no toda vivienda de bajo costo es un potencial negocio. Pues, hay propiedades cuya renovación lleva una gran inversión. Por ejemplo aquellas con un deterioro tal que se hace necesario una rehabilitación casi total, para lo que se necesitan miles de euros.

Cabe recordar que de acuerdo a los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el 80% de los edificios actuales tienen certificación de eficiencia bajos: E, F y G. Son más de 4.000.000 de propiedades cuya adaptación es muy costosa., y por lo tanto es arriesgada una inversión en house flipping.

Por último, es destacable lo que se produce a partir del modelo de negocio house flipping. Además de ser una actividad que brinda buena rentabilidad y en poco tiempo, puede aportar al desarrollo de un mercado inmobiliario alicaído. Y no es menor el aporte que realiza en la valorización de las zonas en las que se renuevan las propiedades.

Como se ha dicho, el house flipping es un modelo de negocio en desarrollo. Las reglamentaciones sobre sostenibilidad, las certificaciones energéticas, e incluso la nueva ley de alquileres impactan de algún modo en la actividad. Por lo que serán necesarios nuevos ajustes y actualizaciones.

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¿Invertir en créditos? Qué pasará con las hipotecas

En Fondos de inversión

Crowdlending: invertir a corto plazo

30 junio, 2023 No hay comentarios

Las inversiones a corto plazo son muy buscadas por la posibilidad de obtener rápida liquidez y poder disponer del capital en caso de necesitarlo rápidamente. Estas son inversiones de un plazo inferior a un año y una rentabilidad elevada. Dentro de las inversiones a corto plazo de renta fija, en este artículo te informamos acerca del Crowdlending.

El modelo de inversión conocido como Crowdlending se basa en el préstamo de un grupo de inversores para financiar un determinado proyecto o negocio. Al quedar al margen las entidades financieras (banca), una persona se puede constituir como miembro del grupo inversor.

El dinero cedido o prestado tiene un plazo y un interés previamente acordado. Estas inversiones a corto plazo pueden ser de renta fija o de renta variable. En este artículo te contamos en profundidad qué es el Crowdlending y las diversas formas de poder participar de él. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es el Crowdlending?

El Crowdlending es una opción de inversión a corto plazo, de riesgo moderado, que no requiere gran conocimiento ni dedicación exhaustiva. Es una forma de inversión colectiva, donde pequeños inversores prestan su dinero, generalmente a empresas, a cambio de un interés.

Hay dos tipos de préstamos que se pueden realizar a través del Crowdlending: los préstamos P2P, que significa Peer to Peer. Estos son préstamos entre particulares, entre dos colegas. Cuando una persona necesita dinero para un proyecto, lo más habitual es recurrir a un banco. Pero no siempre resulta tan practico o fácil como parece.

Por otro lado, los préstamos P2B, que significa Peer to Business, son préstamos que un particular realiza a una empresa, lo que supone una mayor garantía de transparencia en las cuentas y una mayor garantía patrimonial.

El Crowdlending se considera un “micro préstamo”, ya que podrás invertir desde 50 euros hasta 100 mil euros. La inversión se realiza a través de una plataforma de Crowdlending como ésta, en la cual podrás elegir entre distintas ofertas dentro de una cartera de inversión (Market Place).

En el Crowlending no intervienen instituciones financieras, por lo que te ahorrarás todo tipo de gastos bancarios. Es una alternativa de inversión con mayor rendimiento que las cuentas de depósito bancarias y sin el riesgo que supone la inversión en acciones en la Bolsa de Valores.

Dentro de las inversiones a corto plazo: ¿Cómo funciona el Crowdlending?

Te explicaremos cómo funciona paso a paso:

1) Un particular o una empresa necesita dinero para financiar un proyecto. Este sería el deudor.

2) Recurre a una plataforma de Crowdlending, “el originador”. En general, éste es el que pre otorga el préstamo y luego lo publica en el Market Place de la plataforma. Allí intervienen los inversores particulares.

3) Si tienes interés en financiar ese proyecto, ingresas a la plataforma digital, eliges al prestatario y aportas el dinero que consideres adecuado a tus finanzas. En la plataforma podrás informarte acerca de las condiciones del préstamo, tanto del plazo como de la rentabilidad ofrecida.

Ventajas y desventajas del Crowdlending

Ventajas para el inversor:

Es una forma de inversión diversificada, ya que puedes invertir tu dinero en pequeñas proporciones en distintos préstamos. El riesgo no es tan alto, justamente porque esta diversificación te permite compensar pérdidas y ganancias.

Con tu aporte estás impulsando el desarrollo de nuevos emprendimientos. Como no hay intermediación bancaria, los gastos son menores. Además, es de fácil acceso, ya que, gracias a la tecnología, puedes hacer todo de forma virtual. No necesitas de grandes conocimientos: las plataformas de Crowdlending se encargan de estudiar los riesgos, las garantías y las condiciones. Todo el asesoramiento lo puedes encontrar en la misma plataforma.

Puedes ver la evolución de tu inversión día a día. La rentabilidad es alta. Puede variar entre el 3% y el 30%. Y al ser inversiones a corto plazo, te asegura una pronta liquidez en caso de alguna emergencia económica. En general, el plazo de las mismas oscila entre 7 días y 12 meses.

Buy back: muchas plataformas te ofrecen Buy Back. Es una garantía de re compra. En caso de que el prestatario no paga el capital acordado, el originador se compromete a recomprar el préstamo impagado, o sea, te abonará la cantidad de dinero que hubieras invertido más los intereses devengados. Esta alternativa reduce considerablemente el riesgo de la inversión.

Ventajas para la empresa prestataria:

El proceso de obtención del préstamo es más sencillo y no cuenta con la burocracia que significa un préstamo bancario. Además, la obtención del crédito es más rápida y no debe soportar los gastos que suponen los préstamos bancarios tradicionales. Por último, ofrece mayor flexibilización en cuanto al monto del crédito y los intereses del mismo.

Deventajas:

Si bien la mayoría de las plataformas cuentan con la autorización de Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), no todas las plataformas están debidamente reguladas.

Existe el riesgo de que el deudor no pague los intereses o no devuelva el dinero en tiempo y forma.

Si la plataforma no está suficientemente controlada o consolidada, puede llegar a desaparecer y así el inversor perdería el vínculo con la parte deudora.

Crowdlending: una opción a corto plazo

En los últimos años, los pequeños inversores de corto plazo pueden contar con esta nueva alternativa del Crowdlending para aumentar sus ganancias. Antes de decidirte a invertir, debes estudiar las distintas opciones de plataformas y adecuar tu perfil para encontrar el plazo que más te convenga.

Ten en cuenta de que hay plataformas con sistemas de automatización de inversiones, donde el gestor te indicará cuál es la inversión más adecuada según el riesgo que quieras asumir. También te informará acerca de la trayectoria de la empresa. Esto te dará mayor tranquilidad.

Esta es una opción de inversión transparente, dentro de las inversiones a corto plazo, y que te ofrece bastantes garantías. ¡No pierdes nada con intentarlo! El mínimo de dinero que debes invertir es muy accesible para animarte a probar.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca del Crowdlending. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Invertir en viviendas a través de hipotecas

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Invertir en terreno para construir: rentabilidad a largo plazo

29 junio, 2023 No hay comentarios

Dentro del mercado del Real Estate existen varias opciones de inversión. Puedes invertir en viviendas ya construidas, invertir en emprendimientos inmobiliarios, comprar inmuebles viejos para reciclar o invertir en terreno para construir, entre otros. En este último caso, puedes orientarte a realizar este proceso para vender la casa terminada y obtener una rentabilidad o bien puedes construir tu propia vivienda.

Invertir en terreno para construir es una de las maneras de inversiones dentro del sector inmobiliario. Pero antes de embarcarte en este proyecto, deberás definir con anticipación el tipo de estrategia que implementarás y desarrollar un plan de negocios que incluya determinados factores. Estos son, por ejemplo, el estudio de mercado, gastos fiscales, riesgos, indicadores financieros y mecanismos de control.

Muchos aspectos van a tener incidencia en el éxito de tu inversión. En este artículo te daremos nociones acerca de valores y consejos a seguir si decides invertir en terreno y construir una casa.

Comprar el terreno

Comprar el terreno es el primer paso que debes dar para realizar esta inversión. La elección del terreno es uno de los factores principales que determinará si tu negocio tendrá éxito.

Es muy importante la zona donde se encuentre situado el terreno. En el centro de las ciudades, los terrenos son muy cotizados. Generalmente, las empresas que se dedican a construir edificios pueden cubrir este costo. Ya que su costo se amortizará según la cantidad de unidades que se construyan. Por lo tanto, si quieres construir una casa, deberás alejarte un poco de las zonas más céntricas.

Otro factor a tener en cuenta es que, en la actualidad, existe una escasez de tierra. Es decir, hay mayor demanda que oferta. Entonces, el precio de un terreno depende de muchos factores aparte de la ubicación, como ser el índice de edificabilidad, la altura máxima, la parcela mínima y la zonificación. Y principalmente, el precio de mercado dada esta escasez.

También, debes tener en cuenta antes de comprar un terreno la situación respecto al uso de suelo para que éste coincida con tu proyecto de inversión.

Valores para invertir en terreno para construir

A continuación brindaremos algunos valores para que tengas en cuenta al momento de llevar a cabo tu proyecto financiero.

En barrios ubicados entre 7 y 15 km del centro de la ciudad, calcula un promedio de 1200 a 1500 euros por metro cuadrado. Por lo tanto, un terreno de 500 metros cuadrados tendrá un valor aproximado de 600 a 750 mil euros.

Además del precio del terreno, debes calcular los impuestos a pagar. En caso de que el vendedor sea una persona física, deberá pagar el ITP (Impuestos de transmisiones patrimoniales): 10% del valor del terreno.

Si el vendedor es una persona jurídica, deberá pagar el IBA: el 21% del valor del terreno. Por otra parte, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (IAJD) tiene un promedio aproximado del 1% al 1,5%. A esto debes sumarle los gastos notariales y gastos de registro de la propiedad.

Si quieres construir para tu propia vivienda, el proyecto de la casa tendrá tu sello, ya que lo harás a la medida de tus necesidades.

Construcción de la casa

Si la casa es para vender y obtener una ganancia, quizás debas dejar que decidan los profesionales acerca de lo que más conviene a los fines de la rentabilidad.

El primer paso es encargar un proyecto y elegir la empresa que va a desarrollar la dirección de la obra. Aquí te damos una idea de los costos que te demandará esta primera etapa. En primer lugar, para el proyecto de arquitectura y la dirección de obra deberás calcular un costo del 20% del valor total. Por ejemplo, en la construcción de una casa de 200 metros cuadrados de un valor de 340 mil euros, calcula que este valor va a ser de 68 mil euros. Además, deberás sumarle gastos de ingiero en eficiencia energética, aproximadamente 1.700 euros. En los estudios geotécnicos, 1.000 euros y en los estudios topográficos 300 euros aproximadamente. En total, el costo de estos tres ítems sería de 3.000 euros.

Posteriormente, en la segunda etapa se desarrolla la obra. El precio del metro cuadrado construido tiene un valor de 1200 euros promedio. Por supuesto, estos costos son muy variables. Si el proyecto es para tu propia vivienda, seguramente el costo ascenderá, debido a que buscarás materiales de mejor calidad, más exclusivos y duraderos. En nuestro ejemplo, calculando una casa de 200 metros cuadrados el valor de la construcción ascenderá a 240.000 euros.

Impuestos de la construcción

Deberás tener en cuenta los siguientes costes:

#Impuesto sobre el valor añadido (IBA): 10% sobre el valor total de la superficie construida.

#Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): 4% sobre el precio de la construcción.

#Licencia de obras del ayuntamiento: 4% sobre el precio de la construcción.

#Licencia de primera ocupación: Tiene un valor del 0,05% del total.

En nuestro ejemplo deberías sumarle al coste total la suma de 43.320 euros.

Otros gastos a tener en cuenta son las instalaciones eléctricas, de agua y de gas, que suman unos 3.500 euros aproximadamente.

Invertir en terreno para construir, una acción rentable

El proyecto de tu casa propia hecha a tu medida es una idea increíble. Es como construir tu propio sueño. Pero además, puede ser una gran inversión dentro del mercado inmobiliario. Todo depende de calcular bien los números. No entusiasmarse demasiado en el proceso y gastar más de la cuenta, respetar el proyecto de inversión y encargar todo esto a una empresa de arquitectura que te genere confianza y se especialice en estos temas.

Todos los precios que figuran en este artículo son meramente orientativos. El margen puede variar ampliamente dependiendo de tus objetivos, de la ubicación del terreno y de la calidad de la construcción sobre todo lo demás.

Lo importante es que tengas en cuenta que, aunque el mercado inmobiliario se comporte de forma cambiante, invertir en terrenos ha demostrado ser algo seguro y rentable a largo plazo. ¡Anímate a esta aventura de invertir en terreno para construir! No solo ganarás dinero, sino que vivirás una gran experiencia al ver crecer tu obra desde la semilla hasta la creación completa.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de invertir en terreno para construir. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Invertir en tu vivienda: distintos tipos de piscinas

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Invertir en tu vivienda: distintos tipos de piscinas

28 junio, 2023 No hay comentarios

Una piscina para tu vivienda todavía es posible para este verano. Y si no te animas a invertir en una en este año, quizás puedas planificarlo para el próximo año. Aprovechar el jardín para pasar unos días en el agua, con tu familia o amigos, es un gran plan para los calores estacionales. En este artículo te presentamos distintos tipos de piscinas para que elijas correctamente.

Invertir en una piscina propia para el verano significa, en primer lugar, una inversión en calidad de vida y bienestar. En este artículo te contamos un poco más sobre las ventajas de hacerlo. Una piscina es un plus para el disfrute de tu propia casa que te dará la posibilidad de relajarte luego de la jornada laboral y gozar de una saludable refrescada. Rodearte de tu familia o de amigos en tu propio entorno para pasar inolvidables tardes y anocheceres es una de las razones para pensar en destinar tus ahorros.

Por otro lado, una piscina le añade valor a tu propiedad a la hora de vender o alquilar. Tienes que tener en cuenta que existen distintos tipos de piscinas que conllevan más o menos gastos de instalación y mantenimiento. En este artículo te contamos cuáles son esos diferentes tipos para que decidas cuál se adecúa a tus necesidades y posibilidades. ¡Continúa leyendo!

Distintos tipos de piscinas

Una piscina puede ser una realidad para tu vivienda. Hay diferentes formas, diversos materiales y de variados presupuestos. No siempre cuestan mucho ni necesariamente llevan molestas obras. En este artículo te contamos todo. Mirá a continuación los distintos tipos de piscinas para decidir cuál se adecúa a tu jardín. ¿Estás preparado para un cambio positivo? Claro que sí, ¡adelante!

• Piscina de fibra (enterrada)

Si lo que buscas es ahorrarte la obra, las piscinas de fibra de vidrio son para tí. Se trata de piscinas prefabricadas con materiales muy sólidos, que soportan el paso del tiempo y el hecho de estar a la intemperie. Estas piscinas han avanzado mucho con el tiempo en cuanto a la durabilidad y resistencia.

Como decíamos, la obra es mínima. Sólo deberás hacer un pozo del tamaño de tu piscina, con que mida la mitad de la altura es suficiente. Un tip: puedes embellecerla tapando los alrededores de la piscina con piedras grandes, del tipo decorativo; o bien con plantas. El aspecto rústico le dará un atractivo extra a ese espacio de tu jardín.

Se trata, sin dudas, de una piscina pequeña, económica, fácil de instalar y de mantener.

• Piscina de fibra con estructura de madera

En este caso, también se trata de una piscina de fibra de vidrio. La obra tampoco es tan engorrosa, tal vez sólo un poco más que el anterior caso. El armado requiere un poco más de tiempo, ya que hay que construir la estructura de alrededor. De todos modos, no resulta tan complejo como una obra y en un promedio de un mes estará lista.

Se trata de una piscina elevada del suelo, ya que se estructura sobre su superficie. Entonces, se construye una plataforma de madera en secciones a su alrededor. El resultado es un efecto diferente: aunque la piscina está sostenida por el suelo, la apariencia de espectacularidad y la sensación es como si estuviera por debajo. El contraste de madera y agua queda muy bonito realmente.

• Piscinas de acero inoxidable

Otro de los tipos de piscinas que llaman más la atención son las de acero inoxidable con revestimiento. Las características del material la convierten en resistente y, además, muy vistosa. Su garantía es de diez años aproximadamente, según la empresa constructora.

Se construyen con paneles modulares, por lo que el tamaño dependerá del modelo y dimensiones que te interesen. Su propuesta es original ya que se venden por kit de instalación. Se parecen, estructuralmente, a una piscina de obra, pero no recurrimos al hormigón. Por resultado obtenemos una construcción sencilla y fuerte. Y, por sobre todo, su montaje solo lleva de entre 7 a 10 días. ¿Te animas a esta belleza?

• Alta y de hormigón armado

Si lo que buscas es algo más tradicional, las piscinas de hormigón son tu respuesta.

Este sistema se conforma de tres etapas:

Excavación: es el tratamiento del suelo, la medición, cálculos y luego la ejecución del pozo donde se asentarán los cimientos. Se tomará en cuenta el terreno natural hasta la superficie inferior.

Armado: es el emplazado de la estructura con los componentes del hierro y hormigón adecuados para resistir la presión que la cantidad de agua va a ejercer.

Hormigón: por último, el volcado del hormigón que terminará dando la estructura, la forma y la resistencia final a tu piscina.

• Salas de agua al estilo francés

Un concepto exportado desde Francia, estas construcciones se conocen como Salas de Agua. No ocupan gran tamaño y agregan un plus a la decoración por su estructura sofisticada. Se instala en el jardín, pero también puede erigirse e el interior de tu vivienda, bajo un techo.

La sala de agua permite contar con ese lugar donde refrescarse y relajarse, sin realizar grandes actuaciones. Se puede disponer en un espacio relativamente reducido. Y son muy vistosas. Un toque de modernidad para tu hogar.

• Jacuzzi

Conocida también como hidromasaje, y al igual que la anterior, esta construcción se emplaza sobre el suelo. Posteriormente, se le agrega el revestimiento de madera y, de ser de tu agrado, la cubierta a una o dos alturas. El jacuzzi no es una piscina en el modo tradicional (o en todo caso es una mini piscina) pero esos chorritos son la gloria.

El espacio que necesitas es poco y el montaje se realiza en un día. La parte más compleja es la instalación de cañerías. El mantenimiento es quizás lo más complicado. Pero recuerda que puedes adquirir una tapa para mantenerla lo más limpia posible. Nada que no valga la pena: imagínate llegar del trabajo y sumergirte en un chapuzón de mil burbujas con una copa esperando por ti. Eso sí que es estilo y glamour, ¿no es cierto?

• Piscina desmontable o hinchable

La opción más económica y sencilla de montar. Tal vez no cuenten con la sofisticación de los hidromasajes o salas de agua. Asimismo, es de las más elegidas. ¿Por qué? Porque es una opción rápida y no implica obra.

Actualmente, hay muchos modelos en el mercado. Inclusive, hay algunas que incluyen sus propias depuradoras. Dependerá de tu espacio el tamaño que decidas, pues existen desde pequeñas a maxi-piscinas. Puedes agregarle un borde de piedras decorativas y ponerle unas escalinatas de acuerdo a la altura y… ¡chapuzón garantizado!

• Agujero pequeño

Si no tienes mucho espacio en tu jardín o no quieres destinar muchas actuaciones, te contamos de este tipo de piscinas. Se acercan a los estanques de agua. En este caso, sí hay que realizar un agujero, de las medidas que decidas.

El hueco solo necesita cubrir la mitad de la altura de la piscina de fibra de vidrio. Luego, deberás rellenar el hueco y tapar el resto con piedras para darle el toque rústico. Este tipo de construcciones son especiales para viviendas en el campo o en la montaña, ¿no te parece?

• Piscina de obra

La ventaja de las piscinas de obra es que puedes personalizarla. Esto es, puedes disponer de tus espacios, tus gustos y tu presupuesto. No son tan sencillas de instalar puesto que es una obra en sí misma. En este artículo te habíamos comentado en profundidad acerca de los trámites y precios para llevar a cabo una.

Las piscinas de obra cuestan aproximadamente unos 12 mil euros (6 x 3 metros). Y además debes tener en cuenta los pagos por licencia que, inicialmente, cuestan mil euros, aparte del gasto anual por mantenimiento.

¿Cuál te ha resultado más apetecible?

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Invertir en una piscina para tu casa

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Invertir en energías renovables

28 junio, 2023 No hay comentarios

El mundo actual en el que vivimos reclama e impulsa a empresas e inversores a implementar estrategias de ecoeficiencia. Estas estrategias, con el tiempo, reducirán costos de operación, generarán mayores ingresos y reducirán los riesgos ambientales y sociales. La idea es posibilitar un futuro sostenible a partir de invertir en energías renovables en una acción conjunta de la sociedad.

Para construir el futuro es fundamental la financiación. Tanto pública como privada, a nivel nacional e internacional, los proyectos deben apuntar al mejor aprovechamiento y protección de los recursos naturales. En este sentido, la transición hacia las energías renovables es fundamental para cumplir con estos objetivos. Invertir en energías renovables te permitirá ganar mayor cantidad de dinero. Y, además, contribuir en este cambio de paradigma.

Este proceso se aceleró luego de la vivencia mundial de la pandemia de Covid-19, donde quedaron expuestas las falencias de las empresas y la inconsciencia colectiva. Lo que predice un gran crecimiento de las industrias verdes. Estas industrias tienen la meta de satisfacer las necesidades actuales sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras. En este artículo te explicaremos por qué invertir en energías renovables es rentable y te brindaremos algunos detalles acerca de esta temática.

¿Qué son las energías renovables?

Las energías renovables son fuentes energéticas naturales, inagotables o con capacidad de renovación. Estas derivan del sol, el viento, el agua o la biomasa vegetal o animal, entre otras. Su verdadero valor reside en el bajo impacto generado en el ambiente. Y en su no generación de residuos. Sus beneficios van desde la diversificación de la matriz energética de cada país hasta el fomento de las industrias nacionales. Y desde el desarrollo de las economías regionales hasta el impulso al turismo. Las energías renovables son: la solar, la termosolar, la eólica, la biomasa, la hidráulica, entre otras.

#Energía solar: Es la que se obtiene del sol. Las principales tecnologías son la solar fotovoltaica, que aprovecha la luz del sol. Y la solar térmica, que hace uso del calor del sol. En los próximos años, la energía solar representará el 30% de la capacidad energética mundial.

#La Energía eólica: Es la que se obtiene del viento.

#Energía biomasa: Es la que se extrae de la materia orgánica.

#Energía hidráulica: Es la energía que se obtiene de las corrientes de agua dulce y de los ríos.

La transición hacia un sistema energético basado en energías renovables tendrá efectos positivos, tanto ambientales como económicos. Esto ayudará a la economía global y su desarrollo.

¿Cómo invertir en energías renovables?

Las inversiones en todo el mundo en energías renovables triplicaron la inversión en combustibles tradicionales en los últimos 15 años. Lo que refleja el aumento de interés por parte de los inversores en empresas comprometidas con el ambiente.

Las nuevas normas europeas son un fuerte incentivo para la reconversión y la creación de nuevas industrias que se pueden aprovechar de las nuevas políticas favorables a ellas. Así tenemos la industria del transporte que hoy consume el 80% del petróleo mundial. Y se encuentra actualmente en un proceso de transición acelerada hacia los motores eléctricos o híbridos. La empresa de la construcción comienza a hacer un camino hacia los materiales ecológicos y edificación verde. La tecnología avanza cada vez más en software que permita al resto de las industrias ahorrar recursos energéticos.

Las industrias de producción de energías no contaminantes como la solar y la eólica son las que van a la punta. El 77% de capacidad eléctrica mundial provendrá de la energía eólica y solar para el año 2050. La economía circular, industrias de reciclaje, etc., son algunas de las tantas posibilidades que puedes tener en cuenta al momento de decidir dónde invertir tu dinero.

Existen distintos productos financieros que te ofrecen la posibilidad de canalizar tu inversión sostenible. Estos son: acciones, bonos verdes, fondos de inversión y crowdlending.

#Las acciones: Te permiten tener una pequeña participación en empresas que tengan como objetivo las energías renovables. Son una inversión de renta variable. Debes medir el riesgo que quieras asumir, pero te brindan la posibilidad de diversificarte y hacer grandes diferencias.

#Los bonos verdes: Son una manera de financiar proyectos sostenibles. Deben tener certificación GBP, lo que asegura transparencia y publicidad de sus informes verdes. Es una inversión de renta fija, por lo que son recomendados a inversores de perfil conservador.

#Invertir en Fondos de inversión o ETF: Te asegura la elección de una cartera de empresas seleccionadas por asesores financieros. Esto a su vez te asegurará una buena rentabilidad. La diversificación también es una característica de este tipo de producto y el ahorro de comisiones en comparación con la compra de acciones por separado.

#Crowdlending: Es una forma de financiación colectiva que se efectiviza a través de una plataforma en la cual el “prestamista” y la empresa que presenta su proyecto se ponen en contacto. Ahí determinan las bases del contrato, cantidad de dinero que quieres invertir, plazo de devolución y rentabilidad ofrecida. Así podrás invertir en energías renovables con poca inversión inicial y rentabilidades interesantes.

¿Por qué vale la pena realizar esta inversión?

Actualmente y cada vez más, las personas prefieren consumir productos de empresas sostenibles, que se preocupan por el cuidado del planeta. Esto es justamente por los valores que tienen las personas y su ética. Es por esto que cada vez es mayor el compromiso que tienen las empresas ante las energías renovables. Lo hacen para disminuir la emisión de gases de efecto invernadero u otros gases contaminantes y además para ser más rentables económicamente.

En segundo lugar, a diferencia de los combustibles fósiles, las energías renovables son ilimitadas. Por lo que son más rentables para las empresas. Entonces, ante la falta de petróleo, gas o carbón, se empezó a apostar aún más por las energías renovables. Además, aunque la construcción de algunas infraestructuras necesarias para el aprovechamiento de las fuentes sostenibles pueda ser costosas, lo importante es que la inversión se recupera rápidamente.

Por último, es accesible a los pequeños inversionistas. Más allá de que las empresas estén apostando por ellas, también hay muchas personas que desean invertir en energías renovables. Este tipo de inversión es una práctica viable para todo tipo de perfiles de inversores. Desde las grandes compañías hasta los ahorradores más pequeños.

Invertir en energías renovables como un síntoma de época

Cada vez más crece la conciencia de la sociedad sobre el cambio climático y sobre la necesidad de acelerar la transición energética y la reducción de emisiones de carbono. El compromiso de la Unión Europea es reducirlas en un 55% para el 2030, además de la paulatina desaparición de los autos a diesel y nafta, en beneficio de los eléctricos, para 2035 y el impuesto carbono a la aviación.

El mundo actual nos desafía a un cambio profundo en los próximos años, para lograr revertir una situación de contaminación y destrucción del planeta.

Esta lucha no se gana individualmente. Sino que se necesita el compromiso de toda la comunidad, empresas, y gobiernos a nivel global. Todos deben ponerse metas para salvar el planeta a tiempo para las futuras generaciones. Por eso, invertir en energías renovables, tiene un doble beneficio. Uno de ellos es obtener una alta rentabilidad en términos económicos. Y el otro aportar nuestro granito de arena para lograr un cambio real de paradigmas.

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Los desarrollos sostenibles en Madrid

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Invertir en viviendas a través de hipotecas

26 junio, 2023 No hay comentarios

El BCE volvió a subir las tasas de referencia hasta el 4%. En este marco, es de esperar que los tipos y el Euribor se mantengan en los niveles actuales, al menos por el resto del año.

En la reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo se fijaron las tasas de referencia en el 4%. Se trata de la octava subida consecutiva en la zona euro, y con ello la tasa de facilidad de depósito se sitúa en 3,5% y la facilidad de crédito en 4,25%. Con el alto índice de inflación, y de la inflación subyacente aun por encima del 5%, la política restrictiva de la autoridad monetaria no se detendría en los próximos meses. De hecho, muchos especulan que en la próxima reunión del Consejo los tipos volverán a subir, aunque solo 25 puntos básicos.

Con las tasas en estos niveles, la atención está puesta en lo que ocurrirá con los tipos y el Euribor. En este sentido, se estiman que continuarán las restricciones y las renegociaciones. De hecho, los ahorristas e inversores con menores recursos están protagonizando el alto grado de renegociaciones de los créditos hipotecarios. En los últimos cinco años hubo 2,6 millones de hipotecas firmadas, de las cuales casi la mitad son de tipo fijo. Para los pocos créditos firmados recientemente, el tipo variable es el instrumento elegido.

Nueva subida de tipos

En la última reunión del Consejo de gobierno del Banco Central Europeo, se fijaron los tipos de referencia en el 4%. A partir del 21 de junio, la tasa de facilidad de depósito se situó en 3,5% y la marginal de créditos en 4,25%. Con ello la autoridad monetaria mantiene su política restrictiva para atacar los altos niveles inflacionarios en la zona euro.

Que la subida sea leve, apenas 25 puntos básicos, indica que el camino emprendido por el BCE es adecuada, aunque necesite de retoques. Pero las tasas de referencia treparon en un año a niveles que no se registraban desde 2008. Si bien ésta última subida era esperada, incluso en los términos en que se ha dado, los mercados financieros comienzan a resignar las bajas de tipos recién para mediados de 2024, e incluso para los primeros meses de 2025.

De hecho, los analistas y directivos del sector bancario dan por asumido que el Banco Central Europeo volvería a subir los tipos en julio. Con una inflación promedio del 6,1% y una inflación subyacente de 5,3%, no hay márgenes para que la entidad abandone su política de subidas de las tasas. Si bien España ha tenido mejores desempeños en cuanto a los índices inflacionarios, el Banco de España se ha acoplado plenamente a las directivas de la institución dirigida por Cristine Lagarde. Hasta aquí la relación entre los tipos y el Euribor ha estado un poco retrasada. Por lo que los hipotecarios seguirían subiendo a pesar que el BCE deje de lado las subidas de tipos.

En este punto, las noticias tampoco son muy alentadoras. Y es que el BCE ha modificado sustancialmente las previsiones que tenía para la economía de toda la zona euro. De acuerdo a la entidad, se espera una inflación todavía alta y por un tiempo mayor. Estaría en el orden del 5,4% para todo este año. Mientras que en el año próximo llegaría al 3% y recién en 2025 bajaría al esperado nivel de 2,2%.

En cuanto al crecimiento, por el contrario, no alcanzaría los nivele necesarios. El BCE también revisó sus proyecciones, en este caso, a la baja. La economías de la eurozona crecerán apenas un 0,9% durante 2023, en un 1,5% el año siguiente, y en 2025 el crecimiento alcanzaría el 1,6%.

El segundo semestre y los tipos

Hasta los primeros meses del año, la opinión generalizada era de unos tipos subiendo hasta la reunión pasada del 15 de junio. En ese esquema, los 4% alcanzados serían una suerte de tope a partir del cual las tasas, o bien se mantendrían, o bien comenzarían a descender. Lo cierto es que nadie puede descartar una nueva subida en la próxima reunión del Consejo de Gobierno, en el mes de julio.

En ese sentido, para el Economista Jefe del Bank of America, Rubén Segura-Cayuela, las tasas pueden subir no solo en julio próximo, sino también en la siguiente reunión del Consejo en septiembre: “deben esperar hasta junio de 2024″, sentencia el directivo. Por el lado de las gestoras, desde Portocolom AV también sostienen que se va a producir una nueva subida de tasas en julio próximo, cuando tocaría su techo.

Siguiendo esta línea de análisis el Director de Coyuntura de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), Raymond Torres, plantea un interrogante: “el BCE va a seguir subiendo tipos hasta julio, aunque lo que pase a partir de entonces ya es incierto”. La idea que va generando consenso entre analistas, es de una inflación en torno al 2% recién para entrado el 2025. Lo que queda por analizar es el resultado y alcance que tendrán todas estas subidas en los hipotecarios, es decir qué ocurrirá con los tipos y el Euribor.

Los tipos y el Euribor

Con el BCE implementando una política restrictiva y unas tasas de referencia en el orden del 4%, la incógnita es qué va a ocurrir entre los tipos y el Euribor. Hasta aquí, si bien los bancos fueron acompañando el reacomodo de tasas, los índices de referencia de los hipotecarios todavía tienen motivos para aumentar.

El mercado financiero acuerda en que las tasas se mantendrán por mucho tiempo en torno al 4%. Pero ocurre que el Euribor todavía está retrasado respecto a los tipos de referencia. Hoy en día, el Euribor 12 no ha llegado al 4%. Para los analistas de BBVA Research, el Euribor 12 va a superar en los próximos meses los 4,5%, incluso se mantendrá en un promedio de 4,25% para este año. Mientras que durante el 2024, el promedio estaría en 4%.

La situación económica de la zona euro está marcada por tensiones que hacen poco probable una baja sustancial de la inflación, al menos en los próximos meses. En el mediano plazo, la relación entre los tipos y el Euribor va a influir en las renegociaciones de las hipotecas. Cabe destacar que de los 2,6 millones de créditos firmados en los últimos cinco años, la mitad son a tasa fija. Esos son, justamente los que se están revisando. Para lo que viene, la banca tiene a los préstamos de tipo variable como instrumento principal.

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Se incrementan las inversiones estadounidenses en España