Carolina, autor en Blog Oi Real Estate

Varias ciudades de España se ubicaron entre los destinos de vacaciones preferidos por los españoles y europeos. Palma, Barcelona, Alicante y Málaga son algunos de los 17 destinos que se destacan. El turismo del país superó este verano en un 40% los registros previos a la pandemia.

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Destinos de vacaciones preferidos por los españoles
Destinos españoles elegidos por los europeos
Destinos tradicionales

Las regiones de España continúan entre los destinos de vacaciones preferidos por los españoles y europeos. Son unas 17 ciudades que integran el listado publicado por Jetcost sobre las 30 localidades que se destacan. Se trata de un registro superior al del verano pasado pero también por encima de los números previos a la pandemia. Durante agosto de este año la cantidad de búsquedas de viajes fue de un 14% mayor que en 2022. Y si se toman las búsquedas del periodo anterior a la pandemia, fueron un 37% más que en 2019. Los visitantes son atraídos por las playas, paisajes, la hotelería, la gastronomía y la vida cultural española.

Ya durante el año pasado, el turismo español experimentó un gran crecimiento. Ahora Palma, Barcelona, Alicante y Málaga forman parte de las preferencias de viajeros españoles y extranjeros. Además de sus paisajes, instalaciones y servicios, otra de las ventajas que brinda el país son los costos relativamente bajos respecto a otras regiones del continente. En cuanto a los otros destinos vacacionales preferidos por los españoles, Roma, París, Londres, Atenas, Lisboa y Oporto integran el listado. Mientras que, por fuera de Europa, las elegidas son las ciudades de Bali, Bangkok, Nueva York, La Habana, Cancún y Miami.

Destinos de vacaciones preferidos por los españoles

España se mantiene entre los principales destinos de vacaciones preferidos por los españoles y extranjeros. De acuerdo a la compañía de viajes y turismo Jetcost, durante agosto pasado el crecimiento en la cantidad de búsquedas de pasajes y hoteles fue un 14% superior al del mismo mes de 2022. Y en comparación con el periodo anterior a la pandemia, el registro fue un 37% mayor a agosto de 2019.

En un ranking con las 30 localidades preferidas por turistas locales y extranjeros, 17 son españolas. Y es que el turismo en España ya había tenido un desempeño récord en 2022. Palma, Barcelona, Alicante y Málaga son sólo algunas de las ciudades que recibieron visitantes de manera constante.

Por ejemplo, Palma estuvo entre la preferencia de turistas alemanes y portugueses. En tanto que la capital catalana, Barcelona estuvo entre las preferencias de los franceses. Los turistas británicos se decidieron por Alicante. El turismo italiano se inclinó por Tenerife, en tanto que Málaga fue el destino principal para los neerlandeses.

En cuanto a los veraneantes españoles, entre los 30 destinos donde pasar sus vacaciones, 17 son ciudades del país. Las primeras cinco son Tenerife, Palma, Las Palmas, Gran Canaria, Madrid y Lanzarote. Barcelona y Málaga se hallan entre las primeras 10 del ranking que publicó Jetcost. Luego le siguen Ibiza, Fuerteventura, Alicante y Bilbao. Más abajo están Murcia, Sevilla, Santiago de Compostela, Valencia y Santander.

Y quienes se deciden por los paisajes foráneos, lo hacen en su mayoría por Asia y América del Norte y Central. Principalmente Bali y Bangkok en el Este, y en las costas atlánticas Nueva York, La Habana, Cancún y Miami. Esto, en cuanto a los datos sobre búsquedas realizadas efectivamente por los veraneantes españoles. Distinto es el resultado si se toman las localidades españolas a las que llegaron turistas europeos.

Destinos españoles elegidos por los europeos

Además de los propios españoles, también los veraneantes del resto de Europa han decidido viajar a España. De hecho, se trata de uno de los países donde el turismo tuvo mayor recuperación luego de la pandemia.

En agosto pasado, varios de los destinos de vacaciones preferidos por los españoles fueron compartidos por sus pares de otros países del continente. El clima, las playas, la hotelería y gastronomía se destacan; también los precios. De hecho, las ciudades mediterráneas españolas son las más elegidas por sobre las de Italia y Portugal.

Las Comunidades Autónomas de Andalucía y la Comunidad Valenciana se encontraron entre las preferencias por sus playas y climas. Málaga fue la más visitada por los turistas neerlandeses, la segunda para los oriundos de Gran Bretaña y la tercera para quienes llegaron desde Alemania. También franceses, italianos y portugueses eligieron la ciudad andaluza, aunque en menor número. Dentro de la Comunidad de Andalucía, también se destacaron Almería y Sevilla.

En tanto que en la Comunidad Valenciana, Alicante fue la más destacada por los británicos, la segunda ciudad visitada por neerlandeses y la cuarta para los llegados desde Francia. La visitaron alemanes, portugueses e italianos en menor número. En la misma Comunidad, la propia Valencia se ha destacado por ser la segunda ciudad más visitada.

Por el lado de los destinos isleños, la Comunidad Autónoma de Canarias fue la que más turismo recibió el pasado verano. Y Tenerife su destino favorito, a la que llegaron principalmente italianos, alemanes y desde Gran Bretaña. Las otras ciudades elegidas de la Comunidad fueron Gran Canaria, Fuerteventura y Lanzarote. Estas últimas también figuraron entre los destinos preferidos por los españoles.

Destinos tradicionales

Además de los destinos preferidos por los españoles durante el verano, hay otras ciudades que se destacan de manera tradicional, como las grandes capitales y las playas significativas del país.

En el caso de las primeras, Madrid y Barcelona siempre han contado con grandes contingentes de turismo interno y desde el exterior. Sus paseos, oferta cultural y gastronomía las convierten en un atractivo durante todo el año. En este caso, los veraneantes llegados desde Portugal, Francia, Alemania, Países Bajos e Italia. Aunque se destacan los portugueses en Madrid y los franceses en la capital catalana.

El ranking elaborado por la compañía de viajes Jetcost da cuenta del vigor que mantiene el turismo en España, uno de los países más visitados por los turistas de todo el mundo. A los destinos y ciudades mencionadas, se le agregan las tradicionales. Ibiza es un claro ejemplo de ello. Italianos, portugueses, alemanes y franceses eligen sus costas y noches interminables.

En cuanto a las ciudades tradicionales, Santiago de Compostela, Bilbao, San Sebastián y Santander fueron nuevamente visitadas por los viajeros europeos durante este verano.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los destinos de vacaciones preferidos por los españoles. ¿Cuáles agregarías al listado? Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los diez pueblos costeros de España que debes conocer

En Ciudades y Barrios

Los diez pueblos costeros de España que debes conocer

10 octubre, 2023 No hay comentarios

Si bien estamos entrando a los días con temperaturas más frías, siempre es bueno hacer una escapada. Y máxime si es a algún lugar con encanto que no se circunscribe al verano. En esta nota te contamos sobre los diez pueblos costeros de España que debes conocer. ¡Acompáñanos en esta recorrida!

Los destinos con encanto lo son durante todo el año. Por eso, si bien estamos en otoño, te recomendamos diez pueblos costeros de España que debes conocer en cualquier momento. Nuestro país se caracteriza por poseer una extensa costa y numerosos pueblos a lo largo de ella. Y cada uno de esos destinos ofrece una historia, su hermosura y atractivo.

Generalmente de expresiva y variada arquitectura, estos pueblos deslumbran y capturan a los viajantes. De norte a sur, resaltamos diez posibilidades de entre muchas para que disfrutes. Algunas más conocidas que otras, la idea es recorrer y conocer lo más posible. Y que esta guía te sirva de inspiración para tu próxima escapada. ¡Vayamos juntos los pueblos costeros de España que no debes dejar de conocer!

Los diez pueblos costeros de España que debes conocer

➧ Combarro (Pontevedra)

Combarro es un encantador pueblito pesquero de Pontevedra, muy cerca de la desembocadura del río Lérez y también muy cerca de Pontevedra ciudad. En sus bordes el mar entra en la costa por la desembocadura de un río, por lo que el agua dulce se mezcla con la salada. Por esta condición, los mariscos son abundantes y de muy buena calidad. ¡Especial para probarlos!

Es conocido como el pueblo de los hórreos. Así que pasear por sus callejuelas estrechas y empedradas es deambular por la arquitectura típica de un pueblo gallego. En los últimos años Combarro ha vivido un auge turístico, por lo cual la temporada baja es el mejor momento para visitarlo. Sus vistas panorámicas la convierten en uno de los destinos más recomendados.

➧ Lastres (Asturias)

Otro pueblo pesquero con mucho atractivo es Lastres, en Asturias. Su asombroso acantilado y su puerto en constante actividad es de películas. Una característica de este lugar es el blanco de sus casas que, con algún toque de color, hacen un match perfecto con las calles empedradas.

Lastres ofrece a sus visitantes una gastronomía de primer nivel. El pescado fresco y los fabes asturianos se destacan como platos típicos. Los podrás degustar en restaurantes y sidrerías. Además, desde el Mirador de San Roque, en la parte alta, tendrás una inmejorable vista panorámica del pueblo, sus playas, la Sierra del Sueve y los Picos de Europa. Estando allí entenderás por qué Lastres es uno de los lugares más fotografiados y filmados de toda Asturias.

➧ Zarautz (Guipúzcoa)

Zarautz es un pueblo situado en la costa del territorio histórico de Guipúzcoa, en el País Vasco. Es uno de los destinos turísticos más demandados de Euskadi. Nos brinda mucho para conocer y disfrutar. Por un lado, el casco histórico posee una variedad de edificios y monumentos de interés como la iglesia parroquial de Santa María la Real, los conventos de los Padres Franciscanos y las Clarisas, el palacio de Narros, Torre luzea, la casa torre de los Zarauz, la casa Dotorekua y la casa Portu.

Por otro lado, la playa de Zarautz es la más extensa del País Vasco y una de las más largas del Cantábrico. Es un destino muy concurrido por los surfistas. Además de su belleza natural, nos brinda una interesante oferta cultural. Cerca del paseo marítimo se encuentra el Palacio de Narros, que fue lugar de veraneo de la reina Isabel II. En Zarautz también hay un campo de golf. Durante el verano, Zarautz cobra vida con eventos y festivales. Y durante temporada baja ofrece la tranquilidad para recorrer las magníficas edificaciones que la componen.

➧ Cadaqués (Girona)

Cadaqués es la localidad más oriental de la península ibérica. Específicamente, está situada en la Costa Brava. Este destino turístico también nos embriaga con sus edificaciones blancas y sus calles empedradas. Es tanta su belleza que cautivó a Salvador Dalí que la eligió como hogar, entre otras personalidades.

Y es que un halo de bohemia envuelve al pueblo. Un legado artístico perdura. Además, las calas de aguas cristalinas que se pueden encontrar en su geografía configuran en Cadaqués un espacio único en la zona.

➧ San Vicente de la Barquera (Cantabria)

Es, tal vez, uno de los pueblos marineros más conocidos del norte del país. Se sitúa en pleno Parque Natural de Oyambre, en la desembocadura de la Ría de San Vicente de la Barquera. El turismo es su principal actividad económica. Posee una superficie de 41,5 km² y tiene una población de 4173 habitantes (según censo de 2017).

Esta villa histórica destaca por tener un importante puerto pesquero, un casco antiguo de origen medieval y un entorno natural privilegiado en el que se mezclan preciosas calas y playas de aguas cristalinas, prados verdes, arenales y marismas. Además, su deliciosa gastronomía gira en torno a pescados y mariscos frescos y que tiene como plato estrella la marmita barquereña, un guiso preparado a base de bonito y patatas.

➧ Altea (Comunidad Valenciana)

Entre el mar y la montaña se encuentra un pequeño paraíso de la Costa Blanca, el precioso destino de Altea. Un pueblo que transmite calma y donde el tiempo parece que no pasa. La esencia mediterránea caracteriza este lugar conocido como “la cúpula del Mediterráneo”.

Al igual que en otros pueblos, en Altea se diferencian dos zonas. Una a las orillas del Mediterráneo y, por otro lado, el casco antiguo. Si nos adentramos en sus calles estrechas y empedradas, iremos dejando a un lado las casas blancas repletas de coloridas flores y abriendo paso a rincones escondidos y miradores, hasta llegar a la iglesia de Nuestra Señora del Consuelo. Un casco antiguo icónico que respira historia marcada por los musulmanes.

Altea es todo un paraíso en pleno Mediterráneo. Solo tienes que recorrer sus más de ocho kilómetros de costa y conocer su gran variedad de playas. Se caracterizan por ser de cantos rodados y no de arena. Incluso, algunas de sus calas están bien escondidas entre grandes acantilados. En sus aguas se pueden practicar kayak, buceo o snorkel, sus aguas cristalinas son ideales para contemplar su maravilloso fondo marino. Y en cuanto a la gastronomía, encontramos fusión entre el mar y la huerta. Entre sus platos típicos podemos encontrar arroz a banda, paella con boquerones o arroz del senyoret.

➧ Binibeca (Menorca)

Este pequeño pueblo de pescadores está ubicado a unos ocho kilómetros al sur de Mahón, en el municipio de San Luis. En sus 3 km de litoral mediterráneo se puede encontrar, de oeste a este: Binibeca Viejo, que recrea a un pueblo de pescadores en torno a una pequeña cala, originado como centro turístico en la década de los 1960. Luego tenemos la Playa de Binibeca, de unos 200 m de longitud, con arena blanca y rodeada de un bosque de pinos. Hay un merendero y un bar a pie de playa. Y por último, Cala Torret, pequeña bahía o ensenada que cuenta con un pequeño núcleo de población y diversos comercios y restaurantes.

Sus laberínticas calles y sus casas encaladas lo convierten en uno de los destinos más hermosos y pintorescos de Menorca. La oferta gastronómica destaca por su cocina local y sabores mediterráneos. Además, conserva su esencia tradicional y tranquilidad, características que lo convierten en un lugar especial a la hora de pensar en una escapada.

➧ Mojácar (Andalucía)

Mojácar es una ciudad de la provincia de Almería, en la comunidad autónoma de Andalucía, situada a 90 km de la capital provincial, Almería. Cuenta con una población de 7257 habitantes (según censo de 2021). Desde enero de 2013, Mojácar forma parte de la red Los pueblos más bonitos de España.

Como casi todos los pueblos que hemos visto en este listado, marida perfectamente la historia, el arte y la belleza natural. Un casco antiguo invita a recorrer las empinadas calles. Mientras que la arquitectura blanca le da ese toque mediterráneo. Es hermoso en verano; sin embargo, en otoño se puede recorrer y disfrutar quizás tal más.

➧ Frigiliana (Málaga)

Se ubica en la provincia de Málaga, en la ladera de Sierra Almijara. Y como si de un balcón se tratase, ofrece una de las vistas más espectaculares y bellas de la Costa del Sol.

Frigiliana tiene todos los condimentos de la tradición andaluza: las casas adornadas con flores, calles estrechas, fachadas blancas. Desde allí se disfruta como pocos lugares del paisaje mediterráneo con las montañas haciendo de telón de fondo de sus aguas. Frigiliana nos brinda su tranquilidad y hermosura los 365 días del año.

➧ Zahara de los Atunes (Cádiz)

Zahara de los Atunes es una entidad local autónoma perteneciente a la provincia de Cádiz, Andalucía. Está situada a orillas del océano Atlántico. Se encuentra a 73 kilómetros de la capital de provincia, Cádiz, y a 177 kilómetros de Sevilla. Según censo del año 2020, tiene 1379 habitantes.

Este lugar es un verdadero paraíso con amplias playas y aguas cristalinas. Se destaca la gastronomía con sus restaurantes de pueblo que ofrecen atún rojo de almadraba, el plato típico. Un verdadero manjar que el mar brinda a sus visitantes. Otro de los must es visitar el Faro de Camarinal, desde el que se pueden apreciar las maravillas que el pueblo ofrece a sus visitantes.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los diez pueblos costeros de España que debes conocer. ¿Cuáles agregarías al listado? Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Vivir cerca de Barcelona: los mejores pueblos

En Invertir

Elegir un bróker online

9 octubre, 2023 No hay comentarios

El bróker online es un intermediario mediante el cual podemos realizar operaciones financieras de manera digital. Se trata de una actividad regulada, con sus características y ventajas. A la hora de elegir un bróker online también es necesario conocer en qué mercados y con qué activos trabajan.

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Qué es un bróker online
Tipos de brókers online
Elegir un bróker online

Un bróker es un agente cuya tarea radica en asesorar a sus clientes en las decisiones y el desempeño de sus inversiones. Se trata de una tarea regulada, con sus características, ventajas y riesgos. En la actualidad, el avance de internet y las redes sociales permitió el desarrollo y evolución de la actividad hacia la modalidad online. Entrar a una inversión, comprar, vender y realizar un retiro es hoy una operación sencilla que se puede realizar a través de una plataforma o un sitio web. Aunque, cabe mencionar, la facilidad de la gestión no implica que, como en toda inversión, no existan riesgos.

A partir de la pandemia, la actividad online se multiplicó por las limitaciones a la circulación y la exposición a la web y redes sociales del mundo actual. Así es que se pueden invertir a través de una aplicación o un sitio web durante todo el día. Incluso están quienes ofrecen servicios adicionales como gráficos y análisis de los mercados en los que operan. A la hora de elegir un bróker online, es importante conocer cuáles son las ventajas que ofrecen, los mercados y vehículos con los que trabajan y las comisiones que cobran por operar. Aquí te brindamos información y consejos que pueden ser de utilidad para lograr tu mejor inversión posible.

Qué es un bróker online

Con el avance de las tecnologías, internet y las redes sociales, también evolucionó el desarrollo de los mercados de inversión y sus componentes. Y, por lo tanto, las gestiones debieron actualizarse a los tiempos que corren. La actividad de intermediarios encontró en el bróker online la figura ideal para operar en los mercados financieros.

Un bróker online es un intermediario mediante el cual podemos realizar operaciones financieras de manera digital. Se trata de intermediaciones que se realizan desde tiempos inmemorables, pero que cobró mayor vigor con el desarrollo de las tecnologías, internet y las redes sociales. Y es una actividad regulada, cuyas empresas deben cumplir con todas las normativas que dictamina la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

En el caso de elegir un bróker online, el inversor puede operar con diversos vehículos, como acciones, fondos de inversión, bonos, divisas, materias primas, CFD o criptomonedas. Tal como se realiza con un bróker tradicional, con la facilidad y rapidez que el desarrollo tecnológico actual permite.

Tal vez haya sido la pandemia el punto de inflexión de la actividad. Si bien hace tiempo que los brókers operaban de manera remota, las restricciones a la circulación y el cierre de las fronteras dejaron el terreno listo para que las páginas web y las apps tomaran impulso. A partir de 2020, los servicios de bróker online crecieron de manera exponencial y una gran cantidad de intermediarios trabaja de manera tal que con solo una aplicación o conexión a internet se puedan realizar las operaciones propias de los mercados financieros.

Tipos de brókers online

En primer lugar, a la hora de elegir un bróker online es necesario tener en cuenta que la facilidad de la operación no quita que haya algún riesgo. Luego, saber que no todos los brókers están autorizados para operar en todos mercados, y -también muy importante- la comisión que cobran por realizar su actividad.

Ahora bien, hay tres modelos de bróker online a través de los cuales se puede realizar una inversión: los Brókeres Dealing Desk, los Brókeres No Dealing Desk y los Brókeres híbridos. Cada uno con su particularidad.

En el caso de los Brókeres Dealing Desk, también conocidos como market makers. Se trata de brókers con capacidad de desarrollar un mercado propio, con un gran tamaño de inversores a través del cual los participantes realizan las operaciones, sin que se traduzcan en apuestas directas en los mercados de inversiones.

En cambio, los Brókeres No Dealing Desk si trasladan sus operaciones a los mercados financieros existentes. El hecho de trabajar directamente con el mercado, le otorga al negocio una mayor transparencia. Y es por este punto que se evitan las diferencias (o sea, conflictos) entre los intermediarios y sus participantes.

Por último, los Brókeres Híbridos son -como su nombre lo indica- empresas que ofrecen a sus inversores participar tanto en uno como otro tipo de operaciones.

Elegir un bróker online

Elegir un bróker online es una decisión fundamental para invertir, pues de ello depende el destino de tus ahorros. Por eso mismo, hay que tener en cuenta varios aspectos, desde los mercados con los que trabajan y las comisiones que cobran cada uno.

Por ejemplo, DeGiro no solo opera con los mercados españoles, ya que sus más de 2 millones de clientes pueden realizar transacciones en 16 países europeos, y -actualmente- alcanza los 100.000 usuarios en Italia y Portugal. En cuanto a las comisiones, DeGiro promete que son reducidas y no hay cargo por trading.

Otra de las empresas que brindan este servicio es eToro. Con más de 30 millones de clientes, que principalmente se sumaron desde la pandemia. Una de las especializaciones de eToro son los activos financieros subyacentes, FDT y criptomonedas. En cuanto a las comisiones, para la mayoría de las operaciones se ubican en torno al 1%.

Por último, Plus500 es un bróker online que permite operar con más de 2800 instrumentos financieros, tales como activos subyacentes, materias primas, acciones, ETF y divisas. Al igual que las dos anteriores, cobra comisiones, las que pueden variar entre el 1%y el 5% de acuerdo al vehículo de inversión elegido.

Como siempre, la mejor elección sobre tus inversiones es aquella que se toma luego de haberte informado bien sobre los diferentes brókers online disponibles para operar en el mercado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en living. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La inversión inmobiliaria se recupera

En Invertir

Rentabilidad de la vivienda: tips para el éxito

9 octubre, 2023 No hay comentarios

Para decidir si es más acertado para invertir, por ejemplo, comprar viviendas para refaccionar o construir desde el comienzo es importante tener en cuenta varios factores. Esto es, estudiar las tendencias y la demanda del mercado, así también como la coyuntura económica que predecirá el futuro próximo. Tenemos que analizar las ventajas y desventajas de cada una de las posibilidades. Para pensar en cuál es la mejor opción en rentabilidad de la vivienda, te ofrecemos en esta nota tips para el éxito. ¡Acompáñanos con la lectura!

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Rentabilidad de la vivienda: tips para el éxito
Rentabilidad inmobiliaria: qué es el ROI
Tips y cálculos

El hecho de adquirir viviendas para renovar puede ser seductora en términos económicos. La remodelación del inmueble permite un ahorro en el costo de producción. Lo que implica un mayor margen de ganancia a la vez que se evitan los tiempos que llevan los tiempos de construcción. Pero, esta estrategia tiene sus limitaciones. Por caso, está el riesgo de no encontrar hallar suficientes propiedades disponibles para llevar adelante esta clase de proyectos a gran escala. Además, si todos los inversionistas optaran por esta alternativa, se podría originar una saturación en el mercado y llevar a la disminución de los precios.

Por otro lado, la opción de construir desde cero emerge como manera de inversión en inmuebles. Esta posibilidad se amolda mejor a las búsquedas del mercado actual dado que la arquitectura se construye a pedir del dueño. Ahora, la demanda tiene como preferencia los barrios cerrados y las casas en contrapartida a los departamentos. Es verdad que esta opción de construcción implica una inversión inicial muy grande. Pero también genera una ganancia muy grande a largo plazo.

Por lo visto hasta aquí, tenemos pros y contras para cada una de las opciones. Cada inversor deberá analizar su propio contexto económico. También deberá realizar un estudio profundo de la demanda del mercado inmobiliario local y la coyuntura económica. Tratar por todos los medios de evitar los riesgos asociados a cada opción. Tanto la refacción como la compra desde cero son movimientos válidos dentro de las estrategias inmobiliarias. El tip aquí es entender las propiedades del mercado donde se piensa invertir y a partir de allí, establecer cuál alternativa se adecúa mejor a sus objetivos.

Rentabilidad de la vivienda: tips para el éxito

Para emprender en el sector y lograr ganancias importantes, deberías contar con una planificación (estrategias) que te permitan destacarte. Además, trata de estar siempre actualizado sobre las tendencias del mercado y de innovar continuamente para amoldarte a las condiciones cambiantes del sector. En este apartado te ofreceremos cinco tips para obtener rentabilidad de la vivienda.

➧ Nicho de mercado: en vez de tratar de contener todos los aspectos del mercado, es más eficaz buscar y encontrar un nicho específico. Reconoce con qué tipo de inmuebles o clientes te va mejor o te sientes más a gusto. Concéntrate en ellos. Por ejemplo, el segmento del living, casas de lujo, propiedades comerciales, etc.

➧ Plan de negocios: crea un plan de negocios eficiente. Sobre él construirás tu negocio inmobiliario rentable. Establece objetivos a corto y largo plazo, analiza a tus competidores, define estrategias palpables, etc.

➧ Factor de diferencia: como es un mercado muy saturado, debes mostrar un factor de diferencia, un valor que te distinga, un valor agregado. Puede ser desde conocimientos especializados sobre un tema, o servicios personalizados extra. Debes encontrar ese factor que hará resaltar a tus servicios por sobre los de los demás.

➧ Una página web profesional: contrata a un profesional para que construya una página web profesional y fácil de navegar. La importancia de tener presencia en internet hoy en día es completamente necesaria para cualquier emprendimiento profesional o no. La página debe ser atractiva, ofrecer información clara y concisa sobre tus servicios y propiedades disponibles. Algo que se usa actualmente es incluir testimonios de clientes satisfechos para crear confianza en potenciales visitantes.

➧ Red de contactos: en el terreno de los negocios las relaciones personales son importantísimas. Fija una red de contactos profesional que te dé la posibilidad de llegar a posibilidades valiosas dentro del sector inmobiliario. Interactúa con otros profesionales del sector, etc.

Rentabilidad inmobiliaria: qué es el ROI

Hay un factor que debemos nombrar y es la escasez del suelo. Esto es importante para aquellos que invierten en bienes raíces puesto que la construcción desde cero está un poco limitada. Y hace que, lógicamente, las propiedades para venta directa como para compra para refaccionar, aumenten su valor. Los inmuebles son, hoy por hoy, activos con riesgo muy bajo.

Cambiando de tema, en el momento en que una persona decide ingresar al mundo de las inversiones se encuentra con varias opciones. Pueden ser acciones, depósito a plazo o fondos de inversión, por poner sólo tres ejemplos, Sin embargo, la inversión inmobiliaria ofrece una rentabilidad muy alta comparada a los otros vehículos nombrados anteriormente. De todas maneras, hay que saber distinguir cada opción. Y es importante comprender qué es el ROI (retorno de inversión, por su sigla en inglés) y cuáles otros datos son relevantes para analizar si una transacción es rentable.

El ROI es útil para calcular la ganancia en una inversión respecto a lo que se invierte. La fórmula es dividir la ganancia entre la cantidad invertida multiplicada por 100%, obteniendo en forma de porcentaje el resultado. Un resultado común en las inversiones inmobiliarias giran en torno al 5%, 8% y hasta el 10%. Si lo comparamos con los otros vehículos mencionados anteriormente como las acciones o los depósitos, el retorno es significativamente mejor.

Hay inversiones que ofrecen una sóla fuente de retorno; también hay otras que ofrecen varias fuentes generadoras del mismo. En el caso de los inmuebles el retorno se compone por tres fuentes diversas: la ganancia capital (que supone la revalorización del precio original); el flujo (la diferencia que se obtiene descontando a los ingresos por alquileres todos los gastos asociados a la operación); y la amortización (o sea, lo que se pueda reducir de una deuda contraída para adquirir la propiedad).

Tips y cálculos

Para considerar la rentabilidad de viviendas, es muy importante saber el dinero total que destinamos en la inversión. Por eso, tengamos siempre en cuenta los siguientes tips:

Primero, claro, el valor de compra de la propiedad. Esto es, el precio sin incluir los impuestos que le corresponden. Después, los impuestos asociados a la operación. Tengamos en cuenta que varían de acuerdo a las normas locales y nacionales. Es importante manejar estos datos a la perfección para no tener sorpresas luego.

Ahora bien, otro ámbito a tener en cuenta también son los gastos originados por la escritura de compraventa o la escritura adicional para subrogación hipotecaria, de ser necesaria. Quien se encarga de concretar legalmente estas operaciones es la notaría. Esos gastos deben ser tenidos en consideración dentro de los cálculos generales.

Todos los gastos nombrados constituyen el gasto total inicial. A partir de ahí, podemos calcular la rentabilidad potencial de nuestra inversión. Destacamos que este cálculo también debe tomar otros posibles factores como ingresos derivados por alquiler o venta o egresos por gastos de mantenimiento, por ejemplo. Para abarcar un análisis más eficaz podemos utilizar indicadores como el mencionado ROI u otros:

➧ ROI (Return of Investment). Apunta a medir la eficiencia de la inversión en tanto rentabilidad. Ya hemos explicado su fórmula más arriba.

➧ Cash of Flow (Flujo de efectivo). Demuestra si la inversión origina ingresos positivos o negativos luego de haber descontado los gastos asociados. Un flujo efectivo positivo indica buena rentabilidad en tanto que uno negativo indica lo contrario a largo plazo.

➧ TIR (Tasa Interna de Retorno). Evalúa también la rentabilidad potencial. Simboliza el retorno esperado sobre lo invertido, teniendo en cuenta los flujos netos generados y las variaciones del valor del inmueble con el tiempo.

No está de más recordar que estos cálculos osn estimaciones y están sujetos a factores externos como las fluctuaciones de la economía, cambios de regulaciones, etc. Es por esto que siempre insistimos en que un buen inversor es aquel que estudia el mercado, que analiza la coyuntura económica y que indaga en las posibilidades futuras. Un buen inversor está al tanto de las tendencias y se adelanta a ellas.

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Posicionamiento e inversión en living

En Invertir

Posicionamiento e inversión en living

6 octubre, 2023 No hay comentarios

El living no solo se ha convertido en una experiencia de convivencia, sino que se trata de uno de los modelos de negocios que marcan la evolución del inmobiliario. Coliving, multiliving, residencias de estudiantes y senior living son algunas de las formas de inversión y posicionamiento del living en España.

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Qué es el living
Ejemplos de living
Ventajas de la inversión en living

El mercado inmobiliario tiene sus particularidades que lo hacen una opción segura y sólida, que otorga buenas rentabilidades y que sirve para refugiarse de los sacudones económicos. Pero también tiene desarrollos e innovaciones que responden a la demanda coyuntural de propietarios, inquilinos e inversores. Tal es el caso del living. Hace varios años que se presenciamos un crecimiento en la inversión en living, en todas las formas en que se presenta: coliving, multiliving, residencias de estudiantes y senior living componen el nuevo paisaje de oportunidades de inversión inmobiliaria.

El living, en todas sus modalidades, no solo brinda grandes ventajas a propietarios, sino también a los inquilinos, ya que se basa en las nuevas formas de habitar que marcan los tiempos actuales. Pisos y viviendas de calidad, amigables con el entorno y con el centro en la comunidad de personas que habitan el lugar. Además, el hecho de compartir los gastos ayuda a que la residencia sea más asequible que contratando un arrendamiento de manera particular. Justamente, los contratos suelen ser más flexibles que los alquileres tradicionales. Esos y otros aspectos forman parte de nuevas formas de habitar y oportunidades de invertir.

Qué es el living

El mercado inmobiliario tiene en el living una nueva modalidad de negocios, desarrollada con mayor fuerza luego de la pandemia. La premisa es aunar criterios y establecerse en lugares comunes como forma de crear comunidad: compartir el espacio, compartir los gastos, compartir la vida cotidiana.

Por el lado del inversor, se trata de construir viviendas con criterios específicos, partiendo del objetivo principal, que es un alquiler a largo plazo. En cuanto al inquilino, a través de este modelo puede encontrar solución a la necesidad de contar con una vivienda, a la vez que forma parte de una experiencia vital comunitaria.

Lo atractivo de la propuesta hace que en la actualidad la inversión en living protagonice gran parte del repunte del mercado inmobiliario español, otorgándole dinamismo y nuevas oportunidades de negocios. Las estimaciones de los analistas son favorables para lo que queda del año y también en 2024.

Y es que las ventajas del living están ligadas a las nuevas formas de vivir actuales. Por ejemplo, una mayor relación entre las personas que comparten espacios, gastos y la experiencia personal de relacionarse con los demás habitantes de la vivienda, sin las obligaciones y cargas que tiene una propiedad.

Ejemplos de living

Ya hemos mencionado que el living representa una evolución en el mercado inmobiliario. De hecho, hay agentes, inmobiliarias y gestoras que se dedican de manera exclusiva a este negocio, con una fuerte impronta de la vida en comunidad. En cuanto a las modalidades que tienen este tipo de propuestas, aquí señalamos algunas de las más habituales.

El coliving tal vez sea el más habitual. Se trata de un espacio que se comparte con otras personas que se conectan con sus trabajos de manera remota. Es elegido por muchos profesionales jóvenes, que buscan una estadía media. Otra modalidad que gana preferencias es el multiliving. A diferencia del anterior, se trata de una propuesta que combina varios usos, como la vivienda compartida además de un espacio para el trabajo.

En cuanto al sector de la población juvenil, las residencias para estudiantes son las más populares. Además de la propia vivienda, las residencias cuentan con espacios comunes para el estudio y el esparcimiento. La movilidad de la población estudiantil hace que las estadías rara vez se extiendan más allá del año.

El senior living es una suerte de evolución de los hogares y asilos para personas mayores. El cambio respecto a los modelos anteriores es que, por lo general, cuentan con personas que realizan la asistencia en las distintas actividades propias de este sector etario.

Por último, también se consideran como parte del living a las viviendas asequibles y los activos de uso sanitario. Estos últimos componen uno de los pilares de la inversión en living actual, y de ellos se espera que tengan un crecimiento mayor en el corto y mediano plazo.

Ventajas de la inversión en living

El living es un modelo de negocios que ha evolucionado en el mercado inmobiliario en España. Y lo hecho a partir de brindar soluciones actuales a la necesidad de contar con un lugar donde vivir. Su adaptación a los nuevos inquilinos lo han transformado en una tendencia que se impone en las preferencias también para quienes optan por apostar al ladrillo.

Las ventajas que otorga la inversión en living son varias. Por ejemplo, el margen de rendimiento es superior que un alquiler tradicional. Esto se da porque el living tiene una mayor tasa de ocupación, ya que los períodos de estadía son menores. Por esto mismo, las tarifas que se cobran suelen ser superiores que en un arrendamiento a mediano o largo plazo.

En cuanto a la conformación de la cartera de inversión, hay los vehículos por los que optar. Ya mencionamos algunos productos que componen este modelo de negocios, todos ellos con una demanda constante y, por lo tanto, es una buena base para diversificar las inversiones.

La menor rotación de inquilinos, a causa de las verdaderas comunidades que se conforman en un entorno de socialización crea un efecto de apego de los inquilinos por es un valor adicional. Que ayuda a reducir los costos por la falta de vacantes, además de reducir los gastos de mantenimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de la inversión en living. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Tipos de bienes inmuebles

En Invertir

Tipos de bienes inmuebles

4 octubre, 2023 No hay comentarios

De seguro muchas veces te has preguntado cuáles son las diferencias entre bienes inmuebles y bienes raíces, qué son los bienes muebles, cuáles las características y clasificaciones de los primeros. En este artículo trataremos de resolver esas dudas y más, abarcando los tipos de bienes inmuebles. ¡Vamos, acompáñanos en esta lectura!

En este artículo encontrarás:
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Características de los bienes inmuebles
Tipos de bienes inmuebles
Impuestos que tributan los bienes inmuebles

Empecemos la nota especificando que los bienes son el conjunto de propiedades y riquezas. Y que se disciernen en dos tipos de bienes: muebles e inmuebles. Los bienes muebles son aquellas propiedades que pueden trasladarse sin afectar a la estructura o valor de las mismas. También, son bienes muebles los bienes intangibles, como las rentas, pensiones, contratos o títulos que no pagan tributo sobre un bien inmueble.

Mientras tanto, el bien inmueble trata de aquellas propiedades que no pueden moverse sin sufrir un deterioro en su estructura. Están unidos a un terreno y los derechos asociados a ellos, como por ejemplo, las viviendas, los edificios, fábricas, minas y cualquier posesión tangible que forma parte del territorio. También, son bienes inmuebles los bienes fungibles (aquellos que se agotan con el paso del tiempo y uso, como el dinero y los zapatos) y los bienes no fungibles (aquellos que no se gastan con el tiempo y uso, como los terrenos o las obras de arte).

Ahora sí, pues, estamos en condiciones de introducirnos en el mundo de los bienes inmuebles y conocer cuáles son los principales tipos, las características, las clasificaciones y los impuestos que tributan.

Características de los bienes inmuebles

Los bienes inmuebles son sinónimos de los bienes raíces. Alguna vez, seguramente, te cruzaste con el concepto de bienes raíces y no supiste si era alfo diferente. La única diferencia es que la segunda frase (bienes raíces) genera una sensación mayor de aferrarse al terreno. Incluso tenemos barcos que se catalogan como bienes raíces puesto que son indisolubles a la idea del mar,

Las características de los bienes inmuebles son:

Inmovilidad: como están unidos al suelo, no pueden ser desplazados sin sufrir daños en la estructura.

Valor: son la clase de propiedad que posee más valor de acuerdo a su perdurabilidad y solidez.

No están sujetas a la cosificación: que quiere decir que no son cosas jurídicamente.

Propiedad: el bien inmueble está sujeto a regulación. Esto es, si la la propiedad se induce en una operación de compraventa, herencia o intercambio, está sometida al control de la administración pública.

Hipoteca: pueden ser avales de garantía hipotecaria.

Además de las características, tenemos la clasificación de bienes inmuebles según el Código Civil. Según lo establece el artículo 334 de dicho Código, existen 10 tipos de bienes. Entre ellos se encuentran:

Adheridos al suelo (tierras, edificios, caminos y construcciones).

Árboles, plantas y frutos que integran un inmueble.

Elementos unidos al inmueble

Elementos ornamentales (estatuas, relieves, pinturas, etc) unidos al inmueble.

Herramientas destinadas a las necesidades de explotación (máquinas, vasos, utensilios, etc).

Instalaciones ganaderas unidas a la finca (viveros de animales, palomares, colmenas, estanques, criaderos, etc).

Abonos

Minas, canteras y escoriales unidas al yacimiento

Elementos que fijan un punto en ríos, lagos o costas como diques o construcciones.

Derechos sobre bienes inmuebles como concesiones administrativas de obras públicas y servidumbres.

Tipos de bienes inmuebles

Si tomamos el Código Civil, los tipos de inmuebles se clasifican en seis categorías: según su naturaleza (suelo y subsuelo), según su incorporación (en construcciones), según su destino (cuando forman parte de un inmueble), por accesión (instalaciones), representación (derechos) y ubicación (rústico o urbano).

➧ Por Naturaleza: según el vínculo con el suelo o subsuelo al que estén unidos se clasifican los bienes inmuebles.

➧ Por Incorporación: o sea, por construcciones. Se categorizan según cómo han sido incorporados al suelo. Por ejemplo, por anclaje en el caso de un edificio o una carretera.

➧ Por Destino: Son aquellos que se agregan a un inmueble por ornamentación, por ejemplo, y pasan a formar parte de ese inmueble.

➧ Por Accesión: Son las instalaciones del inmueble. Por más que sean elementos que puedan desplazarse por se (puertas, termotanques, Están instalados en la estructura del inmueble.

➧ Por Representación: son aquellos documentos que dan cuenta de que una persona es la propietaria del bien inmobiliario. Ejs: las escrituras de la casa o el Registro de la Propiedad.

➧ Por Ubicación: si el bien inmueble está en zona de ciudad o campestre, se puede hacer una distinción:

Finca urbana: parcela o terreno urbanizable dentro de la ciudad.

Finca rústica: terreno destinado a la actividad agrícola. La edificación está sujeta a esa actividad.

Por otro lado, los bienes inmuebles pueden clasificarse según sus ejemplos. Tenemos al terreno, al edificio, al apartamento, la casa, la fábrica, el local, la mina, la parcela, la parcela, la finca, entre otros. Cada uno con sus características particulares, conceptos y comprensiones.

Luego tenemos a los bienes inmuebles de características especiales. Estos son las centrales eléctricas y nucleares, refinerías, embalses, centrales hidroeléctricas. autopistas, carreteras, aeropuertos y puntos comerciales, que suelen ser grandes obras emprendidas por los gobiernos en relación con empresas prestadoras de los servicios de construcción.

Y, por último, al Patrimonio inmueble lo componen los espacios, edificaciones, centros, conjuntos o monumentos importantes desde la perspectiva arquitectónica, histórica, artística, etc. Por ejemplo, claro está, los museos. Para que un bien inmueble sea declarado Patrimonio Inmueble en nuestro país, debe primero ser inscrito como Bien de Interés Cultural.

Impuestos que tributan los bienes inmuebles

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal por el que se tributa en nuestro país sobre la propiedad de los bienes inmuebles.

Tomando en cuenta este impuesto, se consideran bienes inmuebles que tributan a las parcelas o porciones de suelo delimitadas. También los elementos de los edificios que pueden utilizarse de manera independiente (garajes, trasteros, etc). Además, los inmuebles con características especiales o el ámbito espacial de un derecho de superficie.

Por el contrario, hay bienes inmuebles que no gravan el impuesto IBI, como lo son las carreteras, los caminos y los bienes patrimoniales. Tampoco lo hacen los inmuebles públicos, comunales, las asociaciones confesionales, los bienes de la Cruz Roja, aquellos destinados a la representación diplomática de otros países, entre otros.

Para quien trabaje en el sector inmobiliario, conocer cuáles son los impuestos y tasas que gravan la propiedad o las operaciones de transacción es fundamental. Por eso te recomendamos que te asesores en estos temas.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del house flipping. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La inversión inmobiliaria se recupera

En Invertir

La inversión inmobiliaria se recupera

3 octubre, 2023 No hay comentarios

Luego de un periodo en que las rentabilidades se vieron afectadas, la inversión inmobiliaria se recupera. La estabilización de los tipos de interés y el repunte de la economía española generan expectativas en el corto y mediano plazo. Barcelona se mantiene como la preferida para las inversiones extranjeras.

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La inversión inmobiliaria se recupera
Living, hotelero y salud
Barcelona: la preferida por extranjeros

Luego de un principio de año en que las rentabilidades del mercado de bienes raíces español se vieron afectadas por el contexto económico, la inversión inmobiliaria se recupera. A un periodo marcado por los efectos de la pandemia y las subidas de tipos, ahora la economía parece estabilizarse y, con ello, la actividad de los mercados de inversión vuelve a cobrar vitalidad. De hecho, lo que se esperan son varios trimestres en los que tanto el living, como el hotelero y las inversiones vinculadas a la salud cobrarán protagonismo.

La política de restricción de liquidez marcada por el Banco Central Europeo afectó en un periodo muy corto una tendencia de una década de intereses bajos e hipotecas accesibles. Por ello, la caída de las inversiones durante la primera mitad de año fue tan marcada. Ahora, con la merma de las subidas y el reacomodamiento del mercado, el real estate tiene por delante un período de crecimiento. El panorama es aún mejor en el corto y mediano plazo para Barcelona, que se mantiene como la quinta ciudad elegida por los inversionistas extranjeros.

La inversión inmobiliaria se recupera

Que la pandemia, la inflación y la guerra en Ucrania han creado un escenario de crisis en varias economías de la zona euro no es ninguna novedad. La política de subida de tipos marcada por el Banco Central europeo todavía no alcanza para bajar la inflación a los niveles esperados. Aun así, con algunos de estos temas en plena vigencia, la inversión inmobiliaria se recupera en varias zonas de España.

Los primeros meses del año han estado marcados por la caída de casi todos los mercados de inversión. El inmobiliario, que tuvo un 2022 récord en el volumen de operaciones, vio cómo caían a cada trimestre todos los índices. Y en una serie más amplia, desde el 2018 se registraron retornos negativos en el precio a futuro de los activos y la renta proyectada.

Pero España parece tener un mejor horizonte próximo, por la desaceleración de las subidas de tipos del BCE, la inflación más contenida y un efecto relativamente bajo en las consecuencias de la guerra. Todos estos aspectos redundan en un acomodamiento de precios y rentabilidades que vuelven a ser atractivas para la inversión.

El mercado inmobiliario ha evolucionado en varios de sus productos. La pandemia también trajo nuevas necesidades y demandas, con las casas cobrando mayor protagonismo frente a los pisos de las grandes ciudades. El real estate tiene por delante tantos desafíos como oportunidades, y los inversores vuelven a fijar su mirada en los mercados de todo el país.

En cuanto a la rentabilidad, ya hemos estado dando cuenta de vehículos de inversión que lograron superar la inflación. Lo que se espera en el corto y mediano plazo es que la estabilidad de los precios del ladrillo y los tipos de interés brinden mejores condiciones para lograr los márgenes pretendidos. Así las cosas, todo parece acomodarse para que la inversión inmobiliaria se recupere de aquí en adelante.

Living, hotelero y salud

Como se ha dicho, la inversión inmobiliaria se recupera de la mano de varios de sus productos. Pero hay tres sectores que protagonizan la recuperación en 2023: el living, el hotelero y los proyectos inmobiliarios vinculados a la salud.

Durante los primeros seis meses del año, el living representó más del 30% de las inversiones inmobiliarias. Es un registro que se alzó por sobre la media del 22,4% del período entre 2018-2022. Y marca una tendencia en que se reconvierte el mercado luego de la pandemia. El living abarca los productos que acompañan el recorrido vital, como el suelo para construir hasta el residencial, flex living, residencias de estudiantes y el residencial senior.

En cuanto a las inversiones en el sector hotelero, fueron cerca del 27% del global del mercado inmobiliario en los primeros seis meses de 2023. Y también es una influencia mayor al promedio del 19,7% registrado durante 2018-2022. Aquí debemos remarcar que el vacacional se ha destacado por encima de las demás clases de productos. Y es que España está, ya sin dudas, entre los países europeos más elegidos por el turismo internacional.

Por último, otro de los productos estrella de la inversión en el inmobiliario español es el vinculado a la salud, conocido también como healthcare. Si bien su participación en la primera mitad del año alcanzó un 8,5%, es un registro que duplica el desempeño de los últimos cuatro años. Y es también uno de los emergentes luego de la pandemia. Por lo que es de esperar que continúe en ascenso de aquí en más.

Barcelona: la preferida por extranjeros

Barcelona se encuentra nuevamente entre las zonas preferidas por los extranjeros. Y no solo para vacacionar, trabajar o estudiar. La inversión inmobiliaria se recupera también en la ciudad catalana, que se mantiene en el quinto lugar elegido por los inversores extranjeros.

De acuerdo al informe Global Real Estate capital flows H1 2023, Barcelona recibió inversiones inmobiliarias desde el extranjero que alcanzaron los 882 millones de euros durante los primeros seis meses del año. La primera del ranking es Londres, seguida por Berlín. Y luego otras dos ciudades de estos países, Manchester y Múnich.

En la primera mitad de 2023, Europa recibió unos 13.700 millones de euros por inversión inmobiliaria, una cifra que se encuentra muy por debajo de los 42.700 millones de euros que ingresaron al continente durante el mismo periodo del año pasado. Es un 70% menos, que llama la atención y da cuenta de la caída del mercado.

La ciudad catalana se ha ganado la preferencia de la inversión extranjera a partir de sus fundamentales, su industria y el turismo. Y si bien en este año ha caído en un 30%, se trata de una baja que se encuentra muy alejada del nivel de las caídas en los países vecinos, cuyo rango de caídas estuvo entre el 40% y el 70%.

La inversión extranjera en Europa provino, principalmente, desde los EEUU (unos 9.400 millones de euros). Le siguieron los capitales provenientes de Asia-Pacifico (unos 3.200 millones de euros), y por último Oriente Medio (cerca de los 1.000 millones de euros).

Como se ha visto, el mercado inmobiliario se recupera. Por partes, y de manera lenta. Pero el horizonte es más que positivo para las inversiones vinculadas al ladrillo español.

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House flipping para mejorar la rentabilidad inmobiliaria

En Invertir

House flipping para mejorar la rentabilidad inmobiliaria

2 octubre, 2023 No hay comentarios

El house flipping es un modelo para mejorar la rentabilidad inmobiliaria. Se trata de adquirir una vivienda, realizar las reformas necesarias y venderla a mejor precio. Para ello, primero es necesario conocer el mercado y tener una gestión eficaz de recursos.

En este artículo encontrarás:
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Qué es el house flipping
Las fases del house flipping
Los números del modelo

El mercado de inversiones inmobiliarias tiene en el house flipping un modelo de negocios para mejorar la rentabilidad de una vivienda. Se trata de adquirir una propiedad, renovarla haciendo las actuaciones necesarias y luego venderla a un precio más elevado. Es una manera de obtener un beneficio económico en un periodo de tiempo relativamente breve, para lo cual es importante tener un buen conocimiento de al menos dos cuestiones: la realidad del mercado inmobiliario donde se encuentra la propiedad y una eficaz gestión de las actuaciones.

Aunque pueda aparecer como una opción con rentabilidad garantizada, el house flipping tiene los riesgos de cualquier inversión inmobiliaria. Por lo tanto, se debe fijar el monto con se cuenta, el costo que representan las actuaciones y calcular cuál es la rentabilidad final. En cuanto a los números, hay quienes pueden obtener hasta un 50% de rentabilidad. Hay una regla que se utiliza como reaseguro de un buen negocio, y es que la inversión no puede superar el 70% del valor final de la vivienda en la posterior venta. Aquí te brindamos unos consejos que se pueden tomar como guía para mejorar la rentabilidad de una vivienda.

Qué es el house flipping

El mercado inmobiliario tiene una cantidad de modelos de negocios muy diversos. Desde los más tradicionales como el habitacional, el vacacional, los alquileres de naves industriales y logísticas, hasta los más sofisticados. Entre estos últimos, se encuentra una actividad que viene de varios años, pero que tiene hoy en día un desarrollo propio: el house flipping.

Es el producto de la evolución del negocio de comprar una vivienda para luego ponerla en venta. Y también es mucho más que eso. El house flipping tiene sus propias características, ayudado por los avances de los materiales y técnicas de construcción, el conocimiento minucioso de los mercados inmobiliarios y la profesionalización de las gestiones de manera global.

Una de las claves es comprar una vivienda a bajo costo. Por lo general son propiedades que precisan de reformas, aunque se debe tener la precaución que las actuaciones no sean tan costosas, ya que esto puede hacer peligrar la inversión. De este modo, la propiedad podrá estar nuevamente a la venta en un periodo de tiempo relativamente bajo, lo que resulta clave en el modelo house flipping.

El conocimiento preciso del mercado inmobiliario donde se encuentra la propiedad también es de gran importancia. Saber cuáles son las tendencias que marcan la oferta y demanda de las propiedades, cuál es la rentabilidad media de la región o Comunidad Autónoma. También saber qué impuestos gravan la actividad, cuáles son las ventajas impositivas y qué tributos pagar.

Otro de los aspectos que diferencian al modelo house flipping de la compraventa es la habilidad en la gestión integral de la inversión. No solo lograr llevar adelante la compra y venta, sino también saber hacer ejecutar las actuaciones y mejorar los tiempos de la remodelación. Hoy, los negocios inmobiliarios tienen un grado de sofisticación que existe un profesional para cada uno de estos aspectos.

Las fases del house flipping

Como dijimos, el house flipping tiene sus propias características. También su forma de llevar adelante el negocio. Se trata de llevar adelante la gestión integral de la inversión de la manera más eficaz y eficiente que se pueda. Para ello lo aconsejable es respetar las etapas de un proyecto como este.

Lo primero es la compra de una propiedad. No basta con que el precio de adquisición sea bajo, sino que debe tener un potencial de venta. Los profesionales del rubro recomiendan situar la búsqueda en las subastas, o comprar una ejecución hipotecaria. También hay agentes que se dedican de manera exclusiva al house flipping, que siempre pueden hacer mejorar las condiciones en que se desarrolla una inversión.

El paso siguiente es la remodelación de la propiedad. La vivienda debe contar con un potencial que permita elevar su precio de venta a partir de las actuaciones que se realicen. En esta fase se realiza la renovación de la fachada, los sistemas eléctricos para mejorar el consumo y cualquier actuación que permita elevar el valor de la vivienda.

Por último, la venta. Y aquí es donde más injerencia tiene el mercado, con el desenvolvimiento de la oferta y la demanda local, pero también los aspectos legales del contrato. Por eso es necesario contar con un buen asesoramiento legal, que permita conocer cuáles son las cargas impositivas y las ventajas tributarias que tiene el mercado donde se realiza la inversión.

Los números del modelo

Es difícil definir una media de rentabilidad en un negocio como el house flipping, donde hay muchos ítems que se deben tener en cuenta. Pues, como vimos, no se trata solo de comprar y vender un inmueble.

Como hemos visto, cada propiedad tiene sus particularidades, actuaciones necesarias, costos, impuestos y ventajas que son propias de la ciudad donde se va a asentar la inversión. Pero si se trata de house flipping, es sabido que la rentabilidad se encuentra por encima de la media que ofrecen los demás vehículos del mercado inmobiliario.

En ese sentido, hay inversores que luego de realizar la apuesta pueden lograr hasta un 50% de retorno en su proyecto. Esto, claro está, no es de todos los días ni en todas las inversiones. Pero está claro que el margen de rentabilidad va a depender de cuán veloz sea la remodelación de la vivienda.

Hay una fórmula que repiten los inversores y asesores que se especializan en house flipping: la propiedad y los trabajos necesarios no pueden superar el 70% del valor de venta posterior. De lo contrario, el riesgo es no llegar a obtener la rentabilidad esperada y deseada. Hasta aquí, un breve repaso de lo que es y cómo se puede realizar una inversión bajo el modelo house flipping. Como siempre, hay estudios de mercado, profesionales y plataformas como Oi Real Estate que pueden ser de gran ayuda y hasta un guía para llevar adelante de manera eficaz la inversión, y así obtener el nivel de rentabilidad pretendida.

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Inversiones alternativas en bienes raíces

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Inversiones alternativas en bienes raíces

2 octubre, 2023 1 comentario

Si bien la compra de inmuebles es el método más popular a la hora de apostar por el mercado inmobiliario, existen inversiones alternativas en bienes raíces que deberías conocer. A continuación, tres atractivas opciones para tener en cuenta.

En este artículo encontrarás:
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Invertir en bienes raíces con Socimis
Características y requisitos de las socimi
Fondos de inversión inmobiliarios
Crowdfunding inmobiliario
Atrévete a las inversiones alternativas en bienes raíces

¿Quieres invertir en bienes raíces sin comprar? No necesariamente hay que ser propietario para gozar de los beneficios del mercado inmobiliario. Si no cuentas con el dinero suficiente para hacerte de un piso o simplemente deseas diversificar el capital, debes saber que existen inversiones alternativas en bienes raíces efectivas que pueden adaptarse a tus gustos y necesidades.

Alternativas que implican sociedades de inversión, fondos de inversión inmobiliaria y fondos de suscripción pública (crowdfunding) como formas de alentar la inversión. Con una participación porcentual ya puedes ser parte de un proyecto inmobiliario. Estas tres maneras, en particular, están en auge en estos momentos en el sector inmobiliario. ¡Vamos a ver de qué se tratan!

Invertir en bienes raíces con Socimis

Una de las formas de invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad es a través de Socimi. Esta operación funciona de forma similar a los fondos de inversión. Se trata de una adaptación española de los populares REIT (Real Estate Investment Trust) originados en los Estados Unidos en la década del 60 para facilitar el acceso de inversores particulares y pequeños ahorradores al sector.

Aunque su nombre pueda parecer complejo, responde a las siglas “Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario”. No son más que empresas cotizadas en Bolsa que cada vez cautivan a más inversores, tanto institucionales como particulares.

Se trata de empresas con un capital social mínimo de 5 millones de euros que se dedican a la compra, promoción y rehabilitación de un gran número de activos inmobiliarios, incluso la adquisición de hipotecas. Su objetivo es obtener ingresos a través del alquiler o de los intereses. Los beneficios son los que reparten luego a sus accionistas por medio de dividendos.

Pero no solo puedes ganar a través de los dividendos que recibes periódicamente, sino también si las acciones en las cuales has invertido se revalorizan en el mercado. Por lo tanto, los beneficios pueden llegar a ser dobles.

Características y requisitos de las socimi

Las socimi tienen la obligación de repartir el 80% de los beneficios provenientes de las rentas por el alquiler de los inmuebles entre los accionistas. De esta forma, el inversor tendrá la seguridad de que el capital aportado le será retribuido a través de rentas periódicas.

Además, si la empresa decide vender un activo, tendrá que dividir el 50% de las ganancias entre los accionistas. Esta cifra asciende al 100% en caso de que se trate de beneficios obtenidos a través de operaciones de inversión en otras socimi o reit.

Según dispuso la última modificación de la Ley 16/2012, las socimi tienen un tipo de gravamen del 0% en el Impuesto sobre Sociedades. Para ello, deben garantizar una permanencia de los inmuebles en arrendamiento durante 3 años. Si incumplen este período, tributarán de acuerdo al régimen general.

Vale aclarar que cualquier inversor puede optar por este sistema: el interesado tan solo debe acudir a la bolsa de valores en la cual cotice la sociedad elegida y comprar sus acciones.

Fondos de inversión inmobiliarios

Los fondos de inversión representan una de las alternativas más conocidas a la hora de invertir en el mercado de valores sin la necesidad de comprar una propiedad.

Esta estrategia puede llevarse a cabo por dos caminos distintos: uno es a través de fondos que invierten de forma directa en activos inmobiliarios destinados al alquiler, y otro por medio de fondos indirectos, que seleccionan valores que están relacionados de una forma u otra con compañías del sector inmobiliario.

Los fondos de inversión inmobiliarios tienen como punto a favor la diversificación. Puedes posicionarte en distintos activos de distintas partes del mundo al mismo tiempo, una ventaja considerable respecto de la compra de un inmueble. Este método fue pensado para aquellos inversores que busquen rentabilizar su patrimonio a largo plazo y que se sientan atraídos por el sector.

Ya que existen dos tipos de fondos inmobiliarios bien distintos, se puede asociar cada uno de ellos a un perfil de inversor diferente. Los directos, al invertir directamente en propiedades, presentan un riesgo mayor que los indirectos, por lo que son más adecuados para aquellos con tolerancia al riesgo.

Crowdfunding inmobiliario

La palabra Crowdfunding viene de la unión de los términos “Crowd”, que se refiere a colectivo o grupo, y “Funding”, que significa financiar. En el ámbito inmobiliario, entonces, este método hace referencia a la inversión colectiva o colaborativa: muchos pequeños inversores uniéndose para invertir en un proyecto inmobiliario.

Así, el crowdfunding inmobiliario permite que inversores financien proyectos empresariales de forma colectiva. Funciona a través de pequeñas aportaciones que se realizan mediante una plataforma encargada de seleccionar y ejecutar esas inversiones. Generalmente, estas plataformas compran inmuebles en grandes ciudades que reforman y posteriormente venden en el mercado.

Si una persona desea invertir en una propiedad pero no cuenta con el dinero para comprarla en su totalidad, el crowdfunding inmobiliario puede ser una buena opción. Junto a otros inversiones que también aportan su dinero a estas plataformas, el inversor podrá hacer una diferencia monetaria al final de la operación terminada. Por ejemplo, una vez que la construcción termine, si se vende el inmueble, cada inversor recibirá rentabilidad adicional al capital ingresado inicialmente.

Para conseguir la financiación, una vez identificado el proyecto en el que se quiere invertir se suele crear una sociedad limitada y es en esta sociedad en la que el inversor deposita su participación. Cuando se generan las ganancias, la plataforma se encarga de repartirlas entre sus inversores. Una vez que se venden los activos, se disuelve esta entidad y se vuelve a empezar con otro proyecto.

Vale aclarar que antes de presentar un proyecto, los gestores de la plataforma hacen un cuidadoso análisis de viabilidad y otros factores del inmueble. Entre ellos pueden enumerarse la antigüedad, la zona en donde está ubicado, las reformas que necesita y su finalidad.

Atrévete a las inversiones alternativas en bienes raíces

Como hemos visto, realizar inversiones inmobiliarias seguras requiere de una estrategia. El potencial del inmueble y el análisis previo son claves para obtener beneficios.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad, pero quieres asesorarte con expertos, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Te facilitaremos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo. ¡Contáctanos!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las inversiones alternativas en bienes raíces. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cómo invertir en bienes raíces

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Cómo invertir en bienes raíces

30 septiembre, 2023 No hay comentarios

Antes de decidirte a invertir en bienes raíces, recomendamos tener en cuenta cada uno de los aspectos que se vinculan a un inmueble. Desde su definición, sus diferentes modalidades, la inversión necesaria y las sugerencias para obtener un buen resultado.

En este artículo encontrarás:
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Los bienes raíces
Invertir en bienes raíces
Consejos para invertir en bienes raíces

Los bienes raíces son conocidos en España como bienes inmobiliarios o simplemente inmuebles, aunque la evolución de los mercados a nivel global ha hecho común el uso del concepto de Real Estate, de origen anglosajón. Y existe una delimitación clara sobre cuáles propiedades se pueden incluir en este tipo de bienes. El Código Civil, en su artículo 334 (Capítulo 1), lo menciona de manera precisa. Entre ellas, lo que nos ocupa aquí son las “Tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridos al suelo”. Se trata de bienes que se hallan asentados en un suelo y por lo tanto no son trasladables. Todo lo contrario de los bienes muebles, que son productos que se pueden portar y trasladar.

Invertir en bienes raíces es una apuesta segura y rentable. En España, de manera histórica, el ladrillo es percibido como una opción que otorga buenos márgenes de rentabilidad. Incluso en periodos de inestabilidad o de alta inflación. Y es también un refugio para conservar los ahorros de las familias, ya que los riesgos son menores que los vehículos de otros mercados. Comprar una vivienda para poner en alquiler o venderla es solo una de las modalidades, ya que también hay otros modelos de negocios, como las oficinas y locales comerciales, las naves logísticas, el alquiler vacacional y hasta el sistema crowdfunding. Aquí te brindamos las características que tienen algunos de estos proyectos y desarrollos que componen el mercado inmobiliario.

Los bienes raíces

La nomenclatura legal de los productos del mercado de inmuebles es bienes raíces. En España, la manera más común de nombrarlos es simplemente inmueble. El desarrollo global de los negocios hizo habitual el concepto de Real Estate, tal y como se lo conoce en el mundo anglosajón.

El Código Civil establece de manera clara cuáles son los productos que se encuentran comprendidos dentro del concepto bienes raíces. En su Artículo 334, se señala a “las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo”. También caben en esta categorización “todo lo que está unido a un inmueble de manera fija”.

En ese sentido, podemos encontrar productos como el residencial. Se trata de propiedades destinadas a habitar, ya sea de manera permanente (si se la construye o compra), como de manera temporal (esto es, adquirirla para poner en alquiler). Aquí encontramos casas, pisos, edificios, cabañas y condominios. El residencial, en sus distintas modalidades, es el más común de los desarrollos inmobiliarios. Incluso para muchos españoles, invertir en bienes raíces es sinónimo de apostar por el residencial.

Otro de los destinos posibles del inmobiliario es el comercial. Ya sean locales y oficinas, naves logísticas o almacenes. En este caso, la rentabilidad se obtiene por el alquiler, que es a mediano plazo. A escalas mayores se encuentran las otras finalidades que puede tener el inmobiliario, principalmente los suelos industriales, las locaciones de gran tamaño como para albergar granjas o fábricas, y hasta las minas.

Estas y otras modalidades en que se puede encontrar el inmobiliario, tienen sus particularidades, rendimientos medios y son afectados por las cargas impositivas de distintas maneras. Por ello, para invertir en bienes raíces no solo es necesario tener en claro el monto que vamos a volcar en ella, sino que también deben estar definidos los plazos y objetivos de inversión.

Invertir en bienes raíces

Tal vez una de las opciones más populares en España sea la inversión en bienes raíces. A pesar de estar ligada al inversor adulto, hemos visto en otros informes que incluso los millennials tienen al ladrillo como una opción para el mediano y largo plazo. Eso te lo hemos contado en esta nota.

La seguridad, estabilidad y crecimiento de los bienes raíces otorga esa característica buscada por ahorristas que prefieren alejarse de la volatilidad e incertidumbre que se pueden dar por momentos. Además, los bienes raíces tienen la capacidad de adaptarse a los tiempos, por ejemplo con los modelos de vivienda, oficinas y comercios construidos bajo los criterios ESG.

En ese sentido, hay modelos y vehículos de negocio que se desarrollaron a partir de las nuevas necesidades y tendencias. Y que fueron acompañando los cambios tecnológicos. Así fue que durante la pandemia, internet permitió el trabajo remoto. Si bien ya era una modalidad utilizada, el mercado inmobiliario encontró allí un nuevo modelo de negocios, con una subida en la demanda de casas alejadas de las ciudades, que combinan las necesidades de trabajo y la opción por una vida rodeada de naturaleza.

Por último, la inversión inmobiliaria genera un alto impacto en el mercado de la construcción, la administración y gestión, y otras actividades que se mueven al ritmo del crecimiento de las operaciones de compraventa y alquileres.

Consejos para invertir en bienes raíces

Pero por más asentado que se encuentre un mercado, para invertir en bienes raíces es necesario tener en cuenta algunas cuestiones básicas. Por ejemplo, analizar hasta qué punto se cuenta con un capital para realizar la inversión. Por lo general, se precisa de una cantidad importante de euros para realizar una apuesta en el mercado de bienes raíces, aunque hay modelos de participación, como los fondos o el crowdfunding, que no precisan de una gran cantidad de euros. De todas formas, siempre es aconsejable empezar por uno mismo y establecer si se puede invertir.

Luego, se debe conocer el mercado inmobiliario donde se va a realizar la inversión. En este aspecto, es de gran ayuda los datos que se brindan por los organismos oficiales y las asociaciones de profesionales. Mucha de la información que necesitamos está disponible en los diferentes informes del Banco de España, el Instituto Nacional de Estadísticas, el Consejo de Notariado, y las plataformas como Oi Real Estate. Y no solo del estado actual de un mercado o vehículo, sino que allí podrás ver cuales puede ser la evolución futura, sus potencialidades y riesgos.

Por último, hay que analizar todos los aspectos legales y fiscales que tiene una operación. Porque el contrato es tan importante como elegir la vivienda para invertir, ya que también pueden llegar a reducir el margen de rentabilidad. Para los aspectos legales, hay especialistas. También hay quienes se dedican a asesorar sobre los impuestos y gravámenes que tiene una inversión en bienes raíces en las diferentes Comunidades, provincias y ciudades. Aquí no hay dudas, recurrir a un profesional es casi la única opción para asegurar el buen desarrollo del proyecto.

Establecer hasta cuánto dinero se tiene para invertir, estudiar los diferentes mercados y vehículos por los que apostar y analizar a fondo el contrato pueden asegurar que la inversión y la rentabilidad lleguen a buen puerto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las inversiones en bienes raíces. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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