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Carolina

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El cambio de año también trae novedades sobre los tipos de interés. Las previsiones indican que los depósitos a corto plazo en 2024 tendrán bajas entre leves y marcadas. Algunos bancos ya comenzaron el proceso bajista, mientras que otras entidades, sobre todo extranjeras, aún brindan rentabilidades por encima del 4%.

Ya se ha terminado el año 2023, que será recordado por los ahorristas por las subas continuas de las rentabilidades, sobre todo en el corto plazo. En pocos meses, las tasas pasaron de ser negativas a trepar por encima del 4%. Incluso, hay quienes llegaron a aprovechar los 4,5% que ofrecieron algunos bancos. Actualmente, la Banca Sistema ofrece rentabilidades del 4,30% para depósitos a 6 meses. Mientras que para los dos años, la mejor oferta la tiene Haitong. Mientras, los bancos locales han comenzado a acomodarse al nuevo escenario.

Las previsiones para los depósitos a corto plazo en 2024 son de una baja, que puede ser entre leve y marcada. En todo caso, ya no será tan abrupta como fueron las subidas. Algunos análisis indican que el Banco Central Europeo pondrá en marcha las bajas en los tipos de referencia a partir de la primavera, mientras que otros sostienen que habrá que esperar recién a mitad de año para ver descender las tasas e intereses, aunque coinciden en un fin de año con tasas cerca del 3%.

Depósitos a corto plazo en 2024

El año 2023 ha finalizado y muchos ahorristas tuvieron motivos para celebrar. Es que en pocos meses, el Banco Central Europeo había subido los tipos a niveles inesperados, de no ser por la alta inflación. De un interés negativo a rentabilidades del 4,5%. 

El panorama para los depósitos a corto plazo en 2024 es diferente. Aunque tampoco es del todo negativo, ya que las estimaciones menos optimistas hablan de un fin de año con tipos de referencia en torno al 3%. La banca local, atenta a estos posibles movimientos, ya ha comenzado con la merma en las rentabilidades de los depósitos y casi no hay entidades que ofrezcan intereses por encima del 4% anual.

En el caso de los bancos extranjeros, hay algunos que tienen tasas que se mantienen por encima de ese límite. Por ejemplo la italiana Banca Sistema, que brinda un 4,30% para depósitos a 6 y 12 meses. Mientras para los 24 meses, la mejor opción es el chino Haitong, con un 4,22%. Aunque, ninguna de estas entidades tiene sucursal en España y solo se puede operar con ellas a través de plataformas como Raisin.

Los mercados se han anticipado a las bajas de interés, que a esta altura resultan irreversibles. En el caso de los bonos, que tienen un comportamiento inverso al de las tasas de interés, volvieron a experimentar subidas. En el caso del Bono Español a 10 años, alcanzó el 3,1% en las primeras rondas del año. 

La recomendación de los analistas es apostar por los plazos más extensos posibles, ya que en un escenario de baja de intereses es la mejor manera de aprovechar las rentabilidades en torno al 4%. Lo contrario que sucedía durante el año pasado, donde el corto plazo permitía saltar hacia una rentabilidad cada vez más alta.

Mejores opciones de depósitos a 6 meses

Los depósitos a 6 meses son el instrumento preferido, tanto por los ahorristas experimentados, como por aquellos que buscan aprovechar el momento. Como el BCE estuvo con subidas permanentes, el depósito a 6 meses ha sido uno de los grandes protagonistas.

En ese sentido, varios bancos han ofrecido rentabilidades interesantes. La italiana Banca Sistema otorga el 4,30% de Tasa Anual Equivalente, esto es, incluyendo todos los gastos. Muy cercana es la oferta de los portugueses Banco BiG, con el 4,25%, y el BAI Europa (4,20% de TAE). 

Para plazos aún más cortos, Banca Progetto ofrece el 4% de rentabilidad, mientras que le sigue otro banco italiano, BFF, que brinda el 4,06% de TAE. En todos los casos, el máximo remunerado es de 100.000 euros, que coincide con el máximo protegido por el fondo de garantía del país de origen de la entidad bancaria. Y la operatoria con las entidades extranjeras es a través de plataformas del tipo Raisin.

Depósitos a 12 y 24 meses

Es claro que en un panorama donde la inflación se halla controlada y a la baja, las expectativas son que el BCE comience su camino de descenso de los tipos de interés. De ese modo, los depósitos a corto plazo en 2024 tienen el destino sellado, aunque quedan todavía opciones de rentabilidad interesantes.

El depósito a 12 meses combina la alta rentabilidad con un plazo que permite evidenciar de mejor manera el incremento de los ahorros. Por eso, tal vez sea más que aconsejable. En ese sentido, la mejor opción la vuelve a tener Banca Sistema, con el 4,30% (TAE). Le sigue BAI Europa, que ofrece el 4,20%, mientras que por encima de los 4 puntos se halla el banco Haitong y Banca Progetto que tienen una rentabilidad del 4,10%. 

La banca española hace meses no tiene rentabilidades superiores al 4%, por los mencionados con anterioridad, y porque los ahorristas españoles tienen una tradición de dejar sus depósitos en entidades locales y regionales. Entonces, no se hace necesario salir a buscar los clientes a través de los tipos.

Para el plazo de 24 meses, las opciones ya no son tan atractivas, aunque no llegan a ser despreciables. La mejor rentabilidad es la del banco chino  Haitong, que tiene el 4,22% de TAE. Mientras que es otra banca italiana la que le sigue, ya que Progetto ofrece el 4,12%.

El depósito a corto plazo parece comenzar su derrotero en el 2024. De todos modos, hay algunas buenas opciones de rentabilidad, sobre todo la mencionada a 12 meses. Mientras, el BCE se prepara para la varias veces anunciada estabilidad de los tipos, que estaría en torno al 3%.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los depósitos a corto plazo en 2024. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Según una reseña publicada por Informa D&B, las empresas centenarias en España son poco más de 300. Y significan sólo el 0,03% de la sumatoria de empresas del país. Dentro de ese número, la mayoría se asienta en Cataluña. En tanto que el sector industrial es el que marcha por delante de estos negocios. ¡Conoce más en detalle en esta nota!

Cesce es una compañía de seguros por cuenta propia y del Estado que ofrece soluciones para proteger, impulsar y asegurar tu negocio. Esta es la presentación de la empresa en su página web. La filial de Cesce, Informa D&B, es un referente a la hora de obtener información comercial, financiera y de marketing de empresas y empresarios. A través de su plataforma se puede acceder a información sobre clientes y proveedores con el objetivo de minimizar el riesgo comercial. 

Pues bien, dicha plataforma ha difundido un informe que documenta acerca de las empresas centenarias en España. Según este informe, dichas empresas llegan al número de 318. Y significan solamente el 0,03% del total de los negocios en el país, según la base de datos de Informa. En esta nota te contamos sobre ellas. ¡Continúa leyendo!

Empresas centenarias en España

Las empresas con más de un siglo de antigüedad suman un total de 318. Estas sociedades activas fueron las censadas por Informa D&B. Como resultado, tenemos que encarnan solamente el 0,03% del total de las empresas del país. 

El informe resalta lo notable de su trayectoria si tomamos en consideración que la edad media de una empresa es de 13 años. Además, otro dato importante a tener en cuenta es que únicamente el 17% de las sociedades inauguradas en los últimos diez años continúan vigentes al día de hoy.

Desglosa el informe, también, que de las empresas centenarias el 13% fueron inauguradas en el siglo XIX, o sea 40 sociedades. Entre 1900 y 1909 surgieron un 23% del total. Y el 65% de las compañías que han superado el centenario tienen sus orígenes en el período 1910-1923. 

Adicionalmente, en términos de regiones, Cataluña lidera con el 28% de las empresas centenarias en el conjunto total. A continuación, se encuentran Madrid con un 22% y el País Vasco con un 11%. Por otro lado, en la Comunidad Valenciana se ubican 24 empresas, representando un 7,5%. Mientras que en Andalucía se localizan otras 17, equivalente a un poco más del 5%.

Veremos más en profundidad las actividades por Comunidad Autónoma en el siguiente apartado.

Las empresas centenarias por Comunidades Autónomas

(Estos datos que surgen del artículo de Informa D&B fueron registrados en diciembre de 2023. Puede que alguno haya variado con el cambio de año.)

En cuanto a la cantidad de empresas centenarias que están radicadas en las diferentes Comunidades Autónomas, ya hemos dicho que suman 318 en total. Una distribución numérica nos puede dar una magnitud e importancia que tienen para cada comunidad, siendo Cataluña, Madrid y el País Vasco las más favorecidas. En el otro extremo, Ceuta, Melilla y Extremadura sólo cuentan con una compañía que supera los cien años de trayectoria.

En primer lugar, marcha la Comunidad de Cataluña, que cuenta con 88 compañías (el 27,7% del país). En tanto que en Madrid se radican unas 69 (o sea, el 21, 70% del total). El País Vasco, por su parte, suma 36, lo que implica el 11,32% del total.

Siguiendo con los datos proporcionados por Informa D&B, tenemos a la Comunidad Valenciana con 24 empresas centenarias, representando el 7,55% del total. Le siguen Andalucía con 17 empresas (5,35%), Aragón con 13 (4,09%), y Navarra con 12 (3,77% del peso porcentual sobre el total). 

Otras comunidades como Asturias, Cantabria, y Galicia tienen cada una 9 empresas centenarias, representando el 2,83% del total. En el extremo inferior, regiones como Ceuta, Melilla y Extremadura cuentan con una empresa centenaria cada una, con un peso del 0,31% cada una. Estos datos proporcionan una visión detallada de la distribución de empresas centenarias en las diferentes comunidades autónomas de España.

Las empresas centenarias por sectores

En lo que refiere a los sectores a los que se dedican estas empresas centenarias en España, las industrias extractivas marchan a la cabeza. Una de cada cuatro sociedades se vuelca a esta actividad. Pero para ver la magnitud e importancia de cada sector, comentaremos a continuación la distribución numérica y porcentual de las compañías.

Los datos detallan la presencia de empresas de más de cien años de trayectoria en diversos sectores económicos a diciembre de 2023, destacando el número de empresas y su porcentaje sobre el total. Como decíamos, las industrias extractivas encabezan la lista con 80 empresas, representando el 25,16% del total de empresas centenarias. Le sigue el sector de la construcción y actividades inmobiliarias con 60 empresas (18,87%).

En tanto, transportes suma 35 (representando un 11,01%), y energía y comercio lo hace con 33 cada uno (10,38%). Sectores como intermediación financiera, hostelería, servicios empresariales y otros servicios también tienen su presencia, cada uno con un porcentaje significativo. En concreto, la intermediación financiera se hace presente con 27 empresas (8,49%); la hostelería con 11 (3,46%) y los servicios empresariales, al igual que otros servicios, le siguen de cerca con 10 cada uno (3,14% del total).

Por su parte, el sector de comunicaciones representa el 2,52% con 8 compañías. La agricultura suma 3 empresas con una participación del 0,94%, al igual que la sanidad. En contraste, sectores como educación no cuentan con empresas centenarias según los datos recopilados por Informa D&B. Este análisis sectorial proporciona una visión detallada de la longevidad empresarial en distintos ámbitos económicos.

Detalles de la distribución por sectores

De acuerdo con el estudio, las empresas más destacadas en estos sectores, evaluadas por su volumen de facturación, son las siguientes:

➧En el sector industrial, se destacan Airbus Defence and Space, Nestlé España y Construcciones y Auxiliar de Ferrocarriles (CAF).

➧En el ámbito de la construcción e inmobiliario, resaltan OHLA (anteriormente OHL), Sociedad Española de Montajes Industriales y Sociedad Ibérica de Construcciones Eléctricas.

➧En el sector de transporte, figuran Metro de Madrid, Compañía Trasmediterránea y Ferrocarril Metropolitano de Barcelona.

➧En energía, se distinguen Iberdrola, Naturgy y Sociedad General de Aguas de Barcelona.

➧En el sector comercial, sobresalen Alliance Healthcare España, Fiat Chrysler Spain y Shell España.

En términos de dimensión, las compañías de gran envergadura son las más prevalentes, representando casi la mitad del total con 135 empresas. Las microempresas conforman aproximadamente el 27%, las medianas constituyen un poco más del 15%, y las pequeñas superan ligeramente el 14%. Es relevante destacar que cuatro de estas empresas centenarias exhiben una facturación que supera los 2.000 millones de euros, entre ellas Airbus Defence and Space, Iberdrola, Nestlé España y Naturgy Energy Group.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las empresas centenarias en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Encarar una reforma es una tarea que requiere muchos esfuerzos, desde ponerse a pensar qué hacer, el momento de cada trabajo y la manera de financiar los costos. Aquí brindamos los detalles que debes considerar para saber cuánto cuesta reformar una casa. Además, te damos unos consejos que pueden asegurar un éxito en el proyecto.

Reformar una casa es una tarea que requiere de muchos esfuerzos. Además, es necesario un conocimiento exacto de los materiales, los costos y los  momentos en que comenzar la obra. Además, está la cuestión de cómo financiar el proyecto y, aunque a veces no es necesario, los permisos de obra que deben otorgar los ayuntamientos y juntas de vecinos.

Como se ve, no es nada sencillo. Por ello, aquí te brindamos una serie de recomendaciones para que puedas establecer de manera adecuada cuánto cuesta reformar una casa. También el costo estimativo de las diferentes obras y la manera de financiarlas. Además, cuáles son los plazos, detalles y permisos de cada trabajo.

1. El inicio: antes, un momento para pensar

Encarar la reforma de una vivienda puede llegar a ser una tarea desgastante y hasta puede generar malhumores y estrés. Cada ítem cuenta y aparecen inconvenientes que antes no eran considerados. Por ello, lo principal es llegar a un punto inicial donde establecer de manera precisa lo que se quiere hacer con la vivienda. 

En ese sentido, conocer las necesidades de la familia ayuda a focalizar los trabajos que se deberán realizar. En cuanto al interior, en ocasiones alcanza con algunas mejoras en la distribución de los espacios o la pintura y revestimientos. También con la compra de algún mueble u objeto decorativo. 

Pero cuando las habitaciones quedan pequeñas porque los niños crecen, se necesita adecuar un espacio para agrandar la cocina, o debemos montar un estudio, allí estamos hablando de una reforma considerable. Y es entonces donde empiezan a tomar relevancia otros ítems y otro tipo de decisiones sobre el futuro de la vivienda.

Por ejemplo, cuando se deben reformar el baño y la cocina, tal vez sea mejor cambiar también las cañerías y conductos de agua y electricidad. Esto es conveniente no solo porque las normas establecen criterios claros en torno a la sostenibilidad de las instalaciones, sino que es una buena decisión pensando en el ahorro energético futuro.

En cambio, hay ocasiones en que la calidad de los materiales e instalaciones hacen no precisar sustitución ya que la vivienda estará nuevamente resplandeciente con un simple pulido de pisos, retoques de pintura, la rehabilitación de maderas nobles y algún arreglo Por ello, la primera recomendación es conocer hasta donde la casa puede brindar la utilidad que necesitamos y cuando se deben encarar trabajos mayores. 

En este punto es difícil saber de manera exacta cuánto cuesta reformar una casa. Por lo tanto, lo que sigue es comenzar a pensar en cómo debería ser, qué distribución y comodidades tendría nuestra vivienda.

2. Saber qué queremos realizar

Una vez que la decisión es reformar la vivienda, hay que establecer tanto las prioridades como los cambios posibles. Aunque parezca obvio, realizar una lista que contenga estos aspectos, a manera de ranking, puede ser de gran ayuda. Incluso, si los llevamos a los planos de la casa podremos tomar una real dimensión y perspectiva de los cambios buscados. 

Desde el momento en que las reformas alcanzan un grado tal que es necesario cambiar la distribución interior o exterior de la casa, se debe recurrir a un profesional. Será él quien mejor nos delimite lo que se puede hacer y lo que no corresponde. El sistema de desagües y canalizaciones es un determinante para cualquier cambio. Tanto un constructor como un arquitecto son idóneos para interpretar cómo está construida la vivienda.  

El proyecto de remodelación nace de la relación entre las necesidades de la familia y las posibilidades que tiene la estructura de la casa. Hay ocasiones en que todo parece posible y hasta accesible económicamente. En cambio, hay otras en que la estructura de la vivienda, sus cimientos y medidas hacen imposibles cambios de gran envergadura. 

Pero si ya hemos llegado al punto de saber qué queremos realizar, lo que queda es buscar quien va a llevar adelante los trabajos. Contratar un profesional o una constructora es una tarea que demanda atención y paciencia. Y no se trata solo de saber cuánto cuesta reformar una casa, sino que lo aconsejable es tomar en cuenta la experiencia de quien realizará los trabajos, los plazos de finalización y la garantía en caso que ocurran desperfectos posteriores.

Un segundo consejo que podemos dar es firmar un contrato de obra, adjuntando el presupuesto con los costos de la mano de obra. Si es posible, requerir que las personas que vayan a realizar los trabajos contraten un seguro por cualquier accidente o eventualidad que pueda surgir.

3. Cuánto cuesta reformar una casa

Establecer de manera definitiva cuánto cuesta reformar una casa es una tarea que puede ser desgastante y hasta hay ocasiones en que todo parece imposible de realizar. En principio, debemos saber hasta dónde llega la reforma que queremos hacer, es decir, si será parcial o integral. Una reforma parcial abarca desde la renovación de espacios y ambientes, hasta el cambio de ventanales, pisos, pinturas y luces.  

Renovar un baño de 4 metros cuadrados, con sus revestimientos, fontanería y sanitarios, puede tener un costo de 3.500 euros. En cuanto a la renovación de una cocina de 8 metros cuadrados, sin contar los muebles, tiene un valor estimado de 7.000 euros. Renovar los ventanales con materiales que mejoran la aislación térmica tiene un costo de 1.500 euros. 

En cuanto a la pintura, el valor estimado para una vivienda de 100 metros cuadrados es de unos 800 euros, aunque si se trata de detalles o pinturas especiales, dicho valor puede duplicarse. Por último, el cambio de suelo varía bastante en función de materiales y calidad. Por ejemplo, el piso porcelánico oscila entre los 10 y los 40 euros el metro cuadrado. Mientras que el parquet se encuentra entre los 30 y los 80 euros el metro cuadrado. A esto se debe sumar la mano de obra, entre 10 y 25 euros el metro cuadrado. 

Cabe aclarar que este tipo de tareas no revisten mayores inconvenientes, por lo que no es necesario tramitar algún permiso. Un tercer consejo que te brindamos es informar de la remodelación a los vecinos, ya que se van a producir ruidos y va a haber obreros que entrarán y saldrán de la vivienda. 

Ahora, si hablamos de una reforma integral, nos encontramos con otros costes. Para tener una dimensión de los valores incluidos en una reforma integral podemos mencionar que involucra la eliminación de revestimientos y tabiques, trabajos de albañilería y mampostería, como así también los trabajos de electricidad y fontanería. Además, las actuaciones abarcan los fondos y fachadas, sistemas de calefacción y aire acondicionado, entre otros trabajos más. 

Todos estos costes, sumados a las licencias necesarias (desde 700 euros de acuerdo a la Comunidad), hacen un presupuesto final del orden de los 40.000 euros para la reforma de una casa de 80 metros cuadrados.

4. Costos, ayudas y financiamiento

Llegado a este punto, es necesario realizar un repaso sobre algunos aspectos del proyecto. Decíamos que lo primero es saber cuáles son nuestras necesidades para saber que se debe hacer. De ahí en más, lo que sigue es conseguir un presupuesto para establecer cuánto cuesta reformar una casa. 

En ese sentido, si bien el mercado tiene sus variaciones entre regiones o Comunidades Autónomas, se puede establecer un valor para la remodelación de una vivienda. El costo para una propiedad de 100 metros cuadrados, en promedio, se halla en torno a los 45.000 euros. En el caso de un inmueble de 120 metros cuadrados, el monto asciende a los 50.400 euros. En tanto que, para una vivienda de mayores dimensiones, como el caso de los 200 metros cuadrados, la reforma puede alcanzar los 100.000 euros.

Hay varias formas de acotar el presupuesto y lograr bajar los costos finales de una reforma. En principio, una planificación que aleje cualquier tipo de improvisaciones (que además suelen ser muy costosas). Otra manera es aprovechar los trabajos para realizar reformas que serán útiles a futuro. Por ejemplo, cambiar la instalación eléctrica o las ventanas, a fin de lograr un ahorro energético a futuro. 

Un cuarto consejo es hacer una planificación detallada con cada uno de los trabajos y los costos, tanto de los materiales como de la mano de obra. Una simple planilla de Excel puede ser de gran ayuda para ordenar las tareas, mientras que los gráficos dan una mejor dimensión de los avances.  

Hay ocasiones en que no se cuenta con el dinero suficiente para afrontar la reforma. En ese caso, se puede solicitar un préstamo. Y si el monto a solicitar es muy elevado, la opción podría ser una hipoteca. La ventaja de la hipoteca es que los intereses son menores, mientras que se opone el hecho de que los plazos de la amortización son mayores y que las condiciones de otorgamiento son más restrictivas que un préstamo al consumo.

La Administración del Gobierno Central y las Comunidades Autónomas tienen distintos tipos de ayuda para proyectos de refacción y reforma de viviendas, ya sean individuales o colectivas. Los Planes Renove son uno de ellos. La recomendación es informarse sobre los plazos y alcance de las distintas ayudas vigentes.

5. Licencias y variaciones por regiones

Realizar una reforma es una actividad que se encuentra regulada por las administraciones. Son los Ayuntamientos quienes se encargan de establecer la normativa y de otorgar las licencias. 

Una licencia de obra varía de acuerdo al Ayuntamiento y el régimen de promociones que pueda tener. Pero, de manera general, la tasa se sitúa en torno al 3% del presupuesto total presentado ante las autoridades correspondientes. 

Un quinto consejo que podemos dar es informarse sobre los requisitos para la concesión de una licencia de obra, pues de ello dependen todos los trabajos que se deben realizar. Solo debes realizar operaciones comerciales y tomar compromiso a partir de tener la seguridad de contar con la autorización.

Por supuesto que hay variaciones entre las regiones y Comunidades en los costos por reformar una casa. Y no solo en cuanto a los impuestos y licencias, sino también en la mano de obra y los materiales. Y son mayores cuanto más grande es el presupuesto de reforma.

Si la vivienda se halla en grandes ciudades, el costo de la mano de obra puede variar en un 20% más que en la periferia. En cuanto a los materiales, es a la inversa, pues las grandes naves y fábricas se encuentran en la afueras, por lo que el costo de traslado es sensiblemente menor. 

Por último, si te parece que los plazos están por fuera de la media, debes saber que para la reforma profunda de una vivienda de unos 100 metros cuadrados el tiempo de obra puede estar entre los tres y cuatro meses de demora.

6. Últimas consideraciones sobre cuánto cuesta reformar una casa

Hasta aquí hemos dado un panorama sobre lo que representa la reforma de una propiedad. Vimos cómo un presupuesto puede variar de acuerdo a los materiales, trabajos que se deben realizar y la zona en que se encuentra.

También nos detuvimos en los precios actuales en el mercado de materiales y en los costos de la mano de obra que tienen los distintos trabajos. Y cómo introducir cambios y reformas que van a permitir el posterior ahorro energético. 

Además, te brindamos unos consejos para mejorar el proyecto, desde un simple listado con prioridades, hasta preparar un contrato con el profesional a cargo y el conocimiento de las normativas y requisitos necesarios para la aprobación de un proyecto.

Saber cuánto cuesta reformar una casa no es tan simple. Pero ahora ya tienes muchas más herramientas e información para tomar la mejor decisión posible.

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La noticia de que se proyectan abrir centros comerciales llegó con el año nuevo. La planificación abarca hasta 31 establecimientos proyectados para 2024 y 2025. Con 19 que abrirán sus puertas este período y 12 que lo harán el próximo año, los nuevos centros comerciales en España se erigen como posibilidad para la inversión y el consumo. Te contamos los detalles en esta nota.

Se han conocido los proyectos que vienen respecto a la apertura de establecimientos mercantiles en el corto y mediano plazo en nuestro país. Y la noticia es que se abrirán 31 nuevos centros comerciales distribuidos entre 2024 y 2025. 19 abrirán sus puertas este período, mientras que 12 lo harán el próximo año. Madrid y Andalucía serán los mayores beneficiados con esta planificación.

Según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), España cuenta con 580 establecimientos de este tipo. Estos centros y parques comerciales se distribuyen por todo el territorio español, con una mayor concentración en las principales ciudades y zonas urbanas.

De la totalidad, la mayoría son centros comerciales, con un total de 492, mientras que el resto son parques comerciales. Los centros comerciales suelen ser edificios de varios niveles, con una gran cantidad de tiendas, restaurantes y servicios complementarios, como cines o gimnasios. Los parques comerciales, por su parte, suelen ser espacios al aire libre con diferentes establecimientos comerciales, como tiendas de electrónica, muebles o ropa.

En cuanto a la superficie bruta alquilable, los centros y parques comerciales suman más de 16,6 millones de metros cuadrados. Esta superficie es la suma de todos los espacios comerciales de los centros y parques, que suelen estar destinados al alquiler por parte de diferentes empresas o marcas. Esta superficie se utiliza tanto para la venta al por menor como para el ocio y el entretenimiento, ofreciendo a los visitantes diferentes opciones para su disfrute.

Nuevos centros comerciales en España

Los centros y parques comerciales se han convertido en lugares de referencia para el comercio y el ocio en España, atrayendo a millones de visitantes cada año. Estos espacios ofrecen una gran variedad de productos y servicios, así como actividades y eventos para toda la familia. Además, suelen contar con amplias zonas de aparcamiento y facilidades de acceso, por lo que son cómodos y accesibles para los consumidores.

Al ser sitios que atraen a tantos visitantes, se convierten en una buena opción para la inversión y el consumo en partes iguales. Entonces, a los 580 establecimientos ya existentes se le sumarán los nuevos centros comerciales proyectados. Madrid y Andalucía se beneficiarán con la mitad de esos centros planificados.

Entre los proyectos en Andalucía se cuentan el Parque Comercial San Fernando y el Parque Comercial Trocadero, los dos en Cádiz. En Málaga, por su parte, se inaugurará el Salyt Parque Comercial con 21.600 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). Sevilla también se verá beneficiada con el parque comercial que llevará su nombre. Bogaris Córdoba y Linares Plaza en Jaén se destacan como otros emprendimientos de gran porte.

En tanto, Madrid verá abrir las puertas del parque comercial Alcalá de Henares Bogaris con más de 20.000 m cuadrados de superficie bruta alquilable. Además, se proyecta el parque comercial El Escorial Bogaris y el Omo Arroyomolinos Park.

El centro comercial en La Coruña

Más allá de los importantes proyectos en Madrid y Andalucía, La Coruña tendrá al centro comercial más grande abriendo sus puertas este año. Con 60.000 metros cuadrados de superficie alquilable, este desarrollo se encontrará en A Grela. Contará con todos los servicios de los más modernos centros comerciales del mundo.

Por otro lado, en Toledo se inaugurará el Señoría Plaza de Illescas. Tendrá la mitad de metros cuadrados en comparación al centro comercial de La Coruña pero se proyecta igual de avanzado. Además, otros centros comerciales relevantes serán el Bogaris en Cáceres y el Way, ubicado en la misma provincia.

En un repaso retrospectivo, podemos decir que en 2023 se ha inaugurado el centro comercial LaFinca Grand Café en Pozuelo de Alarcón, en la provincia de Madrid. En Cartagena, en la provincia de Murcia, por su parte, se ha inaugurado La Rambla Shopping. Este centro comercial, promovido por General de Galerías Comerciales, cuenta con una superficie de 35.000 m2 y ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. 

También, en León se ha inaugurado Oalmacenter. El objetivo de ese centro comercial es buscar convertirse en un referente en la ciudad y atraer a residentes y turistas. En Tenerife, mientras tanto, se ha completado la segunda fase del parque comercial Adeje Shopping. Este centro comercial, ubicado en Adeje, cuenta ahora con más tiendas y servicios para satisfacer las necesidades de los residentes y turistas de la zona. 

En líneas generales, podemos decir que el objetivo de estos centros comerciales -tanto los ya construidos como los proyectados para 2024 y 2025- es dinamizar la economía local y fomentar el comercio en la ciudad.

Los proyectos para 2025

A los proyectos para 2024 mencionados anteriormente se le suman los establecimientos que se inaugurarán en 2025. Son 12 centros comerciales que abarcarán alrededor de 530.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. 

Entre los más relevantes tenemos a Valdebebas Shopping en la capital española. Con 124.000 metros cuadrados de SBA, está promovido por General de Galerías Comerciales, de la socimi de Tomás Olivo, activos inmobiliarios que fueron noticia en 2021 por haber superado los 2.600 millones de euros. Valdebebas se situará en el barrio de Hortaleza.

También se inaugurarán 90.000 metros cuadrados en el desarrollo urbanístico de El Cañaveral, Madrid. Se trata de Solia Live Center, el que ha visto retrasado tres veces su inauguración. En Madrid, además, se procederá a la iniciación de Imagina Parque Comercial en Getafe y Boadilla Hills Lifestyle&Gourmet. Este último con una clara orientación de sus locales y marcas.

Mientras tanto, en Andalucía se dará comienzo a cuatro nuevos centros comerciales en 2025. Ellos son Marbella Plaza en Málaga, Entrenasas en Dos Hermanas (Sevilla), el Parque Comercial Córdoba y el Tres Caminos II en Puerto Real (Cádiz).

Quizás el que más expectativa despierta es el Complejo Comercial Infinity en Valencia. Promovido por AQ Acentor, contará con 92.000 metros cuadrados de SBA. Otros desarrollos serán el parque comercial Auriense Plaza en San Cibrao de Viñas (Orense), promovido por Bogaris; Promenade Lleida de Eurofund Group y Frey Invest; y el Parque Comercial La Nucia en Alicante. 

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Situada en la depresión del río Guadalquivir, en la provincia de Sevilla, el municipio que hoy nos ocupa cuenta con 140.100 habitantes. Pese a ser la novena ciudad más poblada de Andalucía, mantiene la tranquilidad del pueblo en conjunción con una locación privilegiada. Mantiene, también, una serie de servicios que la ubican en un lugar de excepcional ventaja. En esta nota te contamos cómo es vivir en Dos Hermanas, la ciudad del equilibrio ideal.

En el centro de Sevilla se ubica un municipio encantador. Convoca la tranquilidad propia de un pueblo a la vez que su locación la hace privilegiada. Cuenta, además, con una serie de servicios que la transforman en una gran opción para invertir o para vivir. La superficie de 160 kilómetros cuadrados ofrece un clima mediterráneo atravesado por el río Guadalquivir, canales como el de los Presos y el cauce del río Guadaíra.

El municipio comprende cuatro núcleos de población separados: Dos Hermanas (centro), Fuente del Rey, Marismas y Puntales-Adriano y Montequinto. En las últimas cuatro décadas ha habido un fuerte crecimiento demográfico. Por poner en cifras, en 1970 había menos de 40 mil habitantes. La cercanía a Sevilla y su actividad industrial atrajo muchos nuevos habitantes, los cuales son mayoritariamente jóvenes en comparación con las pirámides de población de otras ciudades del país. 

Una de las actividades que la ponen en público son las festividades declaradas Fiesta de Interés Turístico Nacional: la Romería de Valme, celebrada el tercer domingo de octubre,​ y la Feria de Mayo, que se celebra cuatro semanas después de la Semana Santa. Son dos interesantes oportunidades para acercarse y conocer este bello lugar.

Vivir en Dos Hermanas

Dos Hermanas es un sitio que marida perfectamente la tranquilidad y la accesibilidad. A sólo 14 kilómetros de la capital andaluza, presenta una oferta residencial diversa. Sus acogedores y apacibles barrios denotan la serenidad de los pueblos del interior, a la vez que el muelle del río Guadalquivir aporta movimiento por la descarga de buques destinados al transporte de butano. 

Como sitio para vivir, Dos Hermanas tiene muchas ventajas. Es la localidad más grande de la provincia después de la capital y ubicada a poca distancia de ella. Esto genera los beneficios de la proximidad a una gran ciudad junto con la tranquilidad que la caracteriza y un menor coste de vida. En este sentido, la red de transporte público da la posibilidad de ir y venir fácilmente a Sevilla por su moderna autopista o la opción de utilizar las autovías y carreteras. Ellas son utilizadas diariamente por trabajadores y estudiantes que necesitan llegar a la capital de la provincia de manera rápida y segura.

Por otra parte, Dos Hermanas se destaca por su entorno familiar, el cual otorga un halo de seguridad que rodea a la ciudad. Una diversidad de espacios verdes y zonas de ocio contribuyen a la conformación y crecimiento de un ambiente sano y el desarrollo en cuanto a lo cultural y social. En cuanto a eso también podemos decir que la educación y la salud son dos aspectos que tienen un lugar preponderante en esta localidad.

Una recorrida por sus barrios

En Dos Hermanas podemos encontrar una diversidad de opciones, como dijimos más arriba. Esta variedad le brinda a la ciudad la posibilidad de satisfacer necesidades y preferencias diferentes. Al momento de elegir un nuevo sitio para residir, es importante tener en cuenta las características propias de cada barrio. Por eso, te llevamos a este recorrido virtual por los barrios más conocidos y requeridos.

Olivar de Quintos

Este barrio ofrece la conjunción de una arquitectura moderna con áreas verdes. Quienes aman la naturaleza se enamoran también de Olivar de Quintos. El plus que significa despertar con el canto de los pájaros y tener zonas de parques cerca de sus viviendas es muy valorado por sus residentes. Estos pueden acceder a ambos aspectos del barrio: las construcciones vanguardistas y el universo de lo natural.

Montequinto

Si de residencias requeridas hablamos, esta es una de ellas. Su gran demanda decanta de la cercanía a Sevilla sin perder el entorno familiar. Muchos profesionales se instalan aquí en busca de un ámbito tranquilo para desarrollar la vida a la vez que siguen disfrutando del hábitat urbano.

Condequinto

Lo que caracteriza a esta zona son las instituciones como centros educativos y deportivos de mucho prestigio. Estos servicios que ofrece constituyen toda una declaración para quienes piensen en la instrucción de los pequeños de la familia y la vida sana. Una infraestructura de vanguardia acorde acompaña esta premisa.

Entrenúcleos

Entrenúcleos se erige como una de las regiones más pujantes en la ciudad que nos convoca hoy. Si se piensa en establecer un hogar, hay que tener en cuenta que este barrio está en pleno desarrollo, con propiedades a estrenar y lotes a la venta para la construcción desde cero. Además, el lugar en su conjunto propone una proyección moderna: las casas son pensadas desde la funcionalidad para sus habitantes sin abandonar el aspecto fundamental del diseño.

Ventaja económica de vivir en Dos Hermanas

Al pensar y poner en la balanza los diversos espectros que decidirán un cambio de sitio para vivir, el coste de vida es uno de los fundamentales. Y en Dos Hermanas encontramos que hay una buena relación entre calidad y asequibilidad. El presupuesto puede mantenerse equilibrado más allá de los gastos cotidianos y mensuales como el alquiler, la alimentación y el transporte. 

En cuanto al alquiler, Dos Hermanas ofrece una amplia variedad de opciones para todos los presupuestos. Los precios de alquiler de viviendas y apartamentos son más bajos que en ciudades cercanas como Sevilla, lo que supone un ahorro significativo para los residentes, con un precio medio de 1.200 euros al mes.

En lo que respecta a la alimentación, la ciudad cuenta con una amplia oferta de supermercados, mercados y establecimientos de comida a precios razonables. Además, Dos Hermanas está muy cerca de zonas agrícolas y productoras, lo que permite acceder a productos frescos y de calidad a precios asequibles.

La localidad cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo autobuses y trenes, que conectan la ciudad con el resto de la región y especialmente con el centro de Sevilla. Los precios de los billetes son bastante razonables, lo que facilita la movilidad dentro y fuera de la ciudad sin incurrir en gastos excesivos. El transporte público que conecta con la capital andaluza ofrece bonos diarios desde 4,50 euros con la posibilidad de viajes ilimitados.

Como conclusión podemos afirmar que el coste de vida en Dos Hermanas se mantiene en cifras razonables en comparación con otras ciudades de la región. Esto, sumado a su ubicación estratégica y su amplia oferta de servicios, convierte a Dos Hermanas en una opción equilibrada para aquellos que buscan una ciudad asequible y de calidad para residir.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de vivir en Dos Hermanas. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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La exposición de diseño número 39 de Casa FOA ha puesto en relieve cuál puede ser el futuro de la vivienda en Buenos Aires. Las tendencias de diseño de espacios, los materiales y las nuevas formas de construir. Aquí un repaso por lo que ha dejado la prestigiosa muestra.

La exposición Casa FOA es una de las más importantes de Argentina. Allí tiene presencia gran parte de los estudios y profesionales que marcan la tendencia en cuanto a diseño de inmuebles, nuevos materiales y las formas en que se va a construir en adelante. Unos 50 diseñadores intervinieron los 46 espacios que componen la exposición en el edificio del ex Tiro Federal, en la ciudad de Buenos Aires. La reunión culminó a finales de 2023 y contó con una amplia variedad de propuestas de diseños de livings, dormitorios, baños y hasta espacios corporativos para coworking. El propio edificio elegido es protagonista del cambio que se evidencia en la ciudad, ya que al cierre de la feria pasará a ser parte del Parque de la Innovación montado en el lujoso barrio de Núñez.

Cabe destacar que la muestra se encuentra a cargo de la Fundación Oftalmológica Argentina Jorge Malbrán, que desde 1985 busca recaudar fondos para tal causa. En esta ocasión el lema elegido ha sido “El Diseño Comunica”, invitando a reflexionar sobre cómo, además de habitar, los espacios y objetos se pueden interpretar. En cuanto a los visitantes, desde la organización se informó que pasaron por la muestra unas 85.000 personas. A través de sus 39 ediciones, la muestra ha logrado imponerse como el espacio que reúne los diseños que marcan tendencia, no solo en cuanto a espacios e inmuebles, sino también en lo que respecta a objetos, gama de colores y hasta métodos de construcción actuales y futuros.

El futuro de la vivienda en Argentina

A finales de 2023 se realizó en Buenos Aires la edición 39 de la prestigiosa muestra Casa FOA, que expone las novedades y tendencias en cuanto a diseño de inmuebles, espacios y objetos que marcarán las construcciones de la Argentina en los próximos años. 

La importancia del encuentro radica en la amplitud de la convocatoria, pues en sus 46 espacios se puede ver lo que tienen en mente diseñadores, arquitectos, ambientalistas y constructores. El resultado es un compendio de novedades para la construcción desde viviendas hasta dormitorios, baños, espacios abiertos y hasta áreas corporativas para el coworking. Todo ello, reunido en un solo lugar, sin dudas es sinónimo de tendencia. 

En esta edición, la muestra tuvo el lema “El Diseño Comunica”, y se realizó en el edificio del ex Tiro Federal que no se encontraba abierto al público hasta ahora y luego de la muestra formará parte del Parque de la Innovación de Buenos Aires. El lugar elegido sigue con la idea de la Fundación, que es sembrar conciencia sobre el patrimonio arquitectónico argentino. El edificio, que ya había sido declarado Monumento Histórico en el año 2005, se encuentra en el lujoso barrio de Núñez, al norte de la ciudad.

El gerente de Casa FOA, Juan Blas Fernández, sostuvo que desde la organización se encuentran “complacidos con la alta calidad de los expositores, diseñadores, arquitectos y patrocinadores que han respaldado esta edición, nos ha sorprendido la excelencia en las terminaciones que han logrado los expositores”. Se trata de una de las ediciones que mayor público ha convocado, ya que pasaron por la muestra más de 85.000 personas.

Las tendencias de la vivienda

Podría asegurarse que el futuro de la vivienda en Argentina está marcado por lo que ocurre en la exposición de Casa FOA. En ese sentido, la tendencia estará marcada por muchos de los componentes de los que se vieron en sus 46 espacios de la edición 2023.

Uno de los conceptos que se destacan es la integración de la vivienda con el entorno natural. Allí donde el contexto forma parte de los espacios y ya no solo es un paisaje a través de un ventanal. Tal vez sea un reflejo lógico de las nuevas formas de vida que nos ha dejado la pandemia y el trabajo remoto: viviendas alejadas y espaciosas, rodeadas de un entorno de naturaleza.

Otro de los aspectos que marcan la tendencia en el diseño de los espacios interiores es la relevancia del arte. Ya sea a través de cuadros, esculturas y objetos. El arte, en todas sus presentaciones, ya no es tomado como objeto de museo, sino que cobra vida, dotando de prestigio pero también colaborando en la creación de espacios para disfrutar con los cinco sentidos. Recordemos que el lema de la expo era, precisamente, “El Diseño Comunica”. 

Por último, las zonas corporativas y de trabajo también tuvieron su lugar en la muestra. Tal es el caso de la instalación del espacio de coworking a cargo del estudio Space, junto Grupo (a)2. Allí se ha podido apreciar lo que vendrá en ese rubro: lugares frescos, versátiles y con disposiciones que permiten la flexibilidad y el movimiento. En ese sentido, todo tipo de vegetaciones, las formas geométricas ortogonales y colores claros son los elementos que componen la instalación.

Algunas recomendaciones

Visitar la muestra de Casa FOA es una suerte de viaje hacia el futuro inmediato del diseño y la construcción en Argentina y en algunas de las grandes ciudades del mundo. El país cuenta con un valor arquitectónico que se destaca principalmente en la ciudad de Buenos Aires, pero que tiene un correlato en las otras capitales de sus provincias.

En esta ocasión, la número 39, se pudo apreciar la utilización de materiales sostenibles, marcando el compromiso con el medioambiente. También la combinación de manera integral de la tecnología, pero cuidando que la relación no sea invasiva. Además, se destaca la utilización de la Inteligencia Artificial en función del ahorro en artefactos domésticos. 

La integración de los espacios exteriores se vio expresada en varios expositores. Por ejemplo los jardines de invierno y huertas verticales, que se pueden montar en patios y terrazas, y que brindan un entorno acogedor a los hogares y pisos. La gama de colores verdes vuelve a ganar protagonismo, sobre todo en la transición de espacios interiores con el exterior.

Otra de las tendencias es la utilización de materiales regenerado. La calidad y rendimiento de éstos pueden ser superiores a los tradicionales, del nylon hasta la piedra granítica y el vidrio. Se trata de procesos de acondicionamiento de materiales que ya se realizan de manera industrial, por lo que su costo no es mucho mayor que los utilizados hasta aquí.

Como cada año, la explosión Casa FOA cada año deja mucho por ver y disfrutar. Hay un sitio web donde visitar esta edición número 39 y también las anteriores ediciones.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del futuro de la vivienda en Argentina. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Poseer una propiedad con patio es un plus para cualquier persona o familia. Por más que ese espacio sea de dimensiones reducidas, se puede y debe aprovechar al máximo. Para darle el lugar clave que merece, te contamos cómo decorar un patio pequeño con tips para poner en práctica hoy mismo. ¡Adelante!

El patio es un lugar clave en una vivienda. Tener acceso a uno es un plus que ofrece poseer una casa. Se trata de un espacio que puede ser tan acogedor como tú lo decidas. Y que transforma, acorde a los tips que utilices, un lugar en un hogar.

Esto es esencial para los propietarios. A aquellos de dimensiones no muy amplias, cuesta sacarles partido, desde ya. Sin embargo, quienes tengan un patio pequeño no deben preocuparse: todo se puede maximizar con imaginación. La clave está en tratar de no caer en la forma tradicional de decoración. En este artículo te ofrecemos algunos consejos de decoración para que aproveches al máximo ese sitio de tu hogar.

Cómo decorar un patio pequeño

En las grandes ciudades no es muy común tener una vivienda con patio. Quizás los pisos cuenten con un balcón espacioso, a lo sumo. Con el paso del tiempo los terrenos con una propiedad cedieron su espacio a la modernización y la construcción de edificios con más pisos para más habitantes. Entonces, y como dijimos más arriba, poseer un patio es un plus para una vivienda. 

Por más que el patio fuese de dimensiones reducidas, es un beneficio del cual se debe sacar un aprovechamiento. Y se puede, de hecho. A continuación te traemos unos tips fáciles de poner en funcionamiento sobre cómo decorar un patio pequeño.

Recuerda que la clave para decorar un patio pequeño es maximizar el espacio y ser creativo con los elementos que utilices. ¡Diviértete personalizando tu patio y convirtiéndolo en un lugar que disfrutes al máximo!

Cómo decorar un patio pequeño: crear diferentes niveles

Si tu patio tiene desniveles, puedes utilizarlos a tu favor para crear diferentes áreas. Puedes, por ejemplo, colocar una zona de descanso en el nivel más alto, una pequeña área de barbacoa en el nivel intermedio y un jardín en el nivel más bajo.

En este sentido, puedes diseñar el patio de manera que puedas utilizarlo para diferentes actividades. Por ejemplo, si tienes espacio suficiente, puedes instalar una pequeña área de juegos para los niños durante el día, que se pueda convertir en una zona de barbacoa por la noche. Esto convertirá al patio en un espacio multifuncional.

Crea diferentes zonas dividiendo tu patio en distintas áreas, como por ejemplo una zona de estar y otra zona para comer. Utiliza alfombras o pavimentos diferentes para delimitar visualmente cada espacio.

Utilizar muebles funcionales

Opta por muebles como bancos con espacio de almacenamiento, mesas plegables o sillas apilables. Estas se pueden guardar fácilmente cuando no las necesites. Los muebles como bancos con espacio de almacenamiento sirven para guardar cosas, por lo que se maximiza el área. De esta manera, podrás utilizar el espacio del patio de forma flexible y tener opciones de almacenamiento sin ocupar mucho lugar.

En cuanto a los muebles, la recomendación es que sean de líneas sencillas. El minimalismo -gran tendencia moderna- te dará la opción de realizar diferentes combinaciones. Además, podrás ir probando cuáles de ellas se adaptan mejor al área.

Cómo decorar un patio pequeño: con un huerto urbano

Aprovecha los espacios disponibles para cultivar tus propias hierbas o vegetales. Puedes utilizar macetas o estantes con jardineras para crear un pequeño huerto urbano en tu patio.

Si no tienes demasiado espacio horizontal, una buena idea es aprovechar las paredes y colocar jardineras verticales. Se puede realizar en una pared o un enrejado o también utilizando macetas colgantes. Allí se pueden agregar plantas y flores en un sistema de cultivo vertical. Esto no solo te ayudará a maximizar el espacio disponible, sino que también añadirá color y vida a tu patio para crear un ambiente acogedor. Las plantas siempre le dan vida y color a cualquier espacio.

Cómo decorar un patio pequeño: aprovechar las paredes

En consonancia con el tip anterior, aprovecha las paredes. Coloca estantes flotantes o macetas colgantes en las paredes para aprovechar el espacio vertical. También puedes incorporar espejos para crear una sensación de amplitud.

Utilizar una iluminación adecuada

Si hay un tip sobre cómo decorar un patio pequeño, ese es utilizar luces pequeñas y estratégicamente ubicadas para iluminar el patio. Esto no solo creará un ambiente acogedor, sino que también te permitirá utilizar el espacio durante la noche. Juega con la iluminación: agrega luces colgantes, lámparas de pie o velas. También puedes utilizar luces solares para ahorrar energía.

En cuanto a qué colores utilizar para las paredes, pon atención a que sean colores claros. Estos ayudan a crear una sensación de amplitud. Pinta las paredes o los muebles en tonos claros para hacer que tu patio parezca más grande.

Un rincón de relajación

Crea un espacio de relajación. Para ello, incluye una hamaca, una silla colgante o un sillón cómodo para crear un espacio de relajación al aire libre. También puedes usar tu patio como espacio para realizar yoga, pilates o el deporte que practiques, empleando el mat plegable que puedes enrollar una vez terminada la actividad física. 

Aprovechar los techos

Si tu patio cuenta con un techo, podrías instalar una pérgola o toldo para protegerte del sol y crear una zona de sombra. Los toldos móviles pueden ser enrollados y desenrrollados cada vez que tengas la necesidad de hacerlo. Otro beneficio de este sistema es que se coloca muy fácilmente y requiere poco mantenimiento.

Utilizar las esquinas

En otras situaciones, las esquinas no suelen ser aprovechadas. En este caso, las características del espacio obliga a utilizarlas. Y es que hacerlo es un excelente recurso para los ambientes reducidos. Un buen mueble que sustituye a las sillas es el banco esquinero, que, además de ahorrar espacio, le da mucha onda al espacio en que se utilice. También se pueden ubicar unos cojines para armar una especie de zona de descanso.

Emplear césped artificial

El césped artificial es una excelente opción para los espacios exteriores reducidos por varias razones. En primer lugar, es muy versátil y se adapta a diferentes superficies, como balcones, terrazas o patios. Puede ser instalado sobre suelos irregulares o desniveles sin problemas, lo que facilita su colocación en cualquier tipo de espacio al aire libre. Además, el césped artificial es muy resistente y duradero, lo que lo convierte en una opción ideal para áreas con un alto tránsito de personas. No se deteriora con el sol, la lluvia o el viento, por lo que no requiere de muchos cuidados y se mantiene siempre verde y perfecto.

Otra ventaja del césped artificial es su bajo mantenimiento. A diferencia del césped natural, no necesita ser regado, cortado ni fertilizado. Basta con una limpieza periódica para eliminar la suciedad y los restos de hojas y ramas. Por último, el césped artificial es muy estético y le da un aspecto fresco y natural a cualquier espacio exterior. Existen diferentes tonos de verde y texturas para elegir, por lo que se puede adaptar al estilo y la decoración del entorno.

Hasta aquí los tips que te brindamos para decorar tu patio de dimensiones reducidas. Esperamos que te sean útiles y las pongas a prueba pronto.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo decorar un patio pequeño. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El mercado de alquiler de oficinas de Buenos Aires parece comenzar a reactivarse. Luego de los cambios producidos por la pandemia y la alta inflación, los precios se estabilizan. Las oficinas elegidas por las compañías son de 500 metros cuadrados, en la zona Norte de la ciudad y a un costo medio a partir de los 20 dólares el metro cuadrado.

La ciudad de Buenos Aires experimenta una reactivación en el mercado de alquiler de oficinas. Luego de la pandemia y a pesar de los desfasajes de la economía local, las corporaciones se vuelcan nuevamente a montar oficinas en el centro económico, cultural y político de Argentina. El año pasado estuvo marcado por la inflación y la incertidumbre sobre el futuro político. Aun así, el mercado de oficinas corporativas no ha dejado de moverse y la cantidad de consultas auguran un crecimiento en los niveles de operaciones concretadas. Lo que se puede esperar del 2024 es un arranque con tensiones políticas y luego una estabilidad, con una apertura económica promovida por la nueva administración del gobierno de Milei.

Lo que las compañías buscan son oficinas no tan grandes, de unos 500 metros cuadrados, ubicadas en la zona Centro y en los barrios del Norte de Buenos Aires, y a un costo medio desde los 20 dólares el metro cuadrado. El sector bancario y financiero es el más interesado por las oficinas del Centro, mientras que algunas compañías de los sectores farmacéutico y tecnológico también se han sumado a la creciente búsqueda de oficinas. El trabajo remoto, e incluso la modalidad combinada, provocaron cambios en las preferencias de las empresas, que ahora se vuelcan por espacios reducidos, pero con más comodidades que antes de la llegada del Covid.

Mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires

El mercado de alquiler de oficinas argentino tiene en Buenos Aires el principal protagonista de su recuperación. Si bien se trata de un crecimiento gradual, las perspectivas de los operadores se centran en la capital del país, donde el alquiler corporativo se ha mantenido activo durante el año pasado.

Luego de los cambios producidos por la pandemia, muchas compañías dejaron de lado los pisos espaciosos, donde se amontonaban escritorios y empleados a más no poder. Ahora, las preferencias se orientan hacia los lugares más reducidos pero con mayores comodidades para sus empleados. En promedio, las búsquedas se orientan hacia las oficinas de unos 500 metros cuadrados.

En cuanto a los barrios con mayores consultas, el Centro y Norte de la ciudad son los más buscados. Además de Catalinas y Microcentro, las propiedades en Belgrano, Colegiales, Palermo y Núñez se hallan en pleno auge, sobre todo el corredor de la Avenida del Libertador, que une a la capital con el pintoresco norte del conurbano. Allí se encuentra la ruta Panamericana, que une toda la región sudamericana. La zona Norte que rodea la ciudad tiene propiedades más valoradas que la Oeste y la Sur.

Las búsquedas y los precios

En pocos años, el mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires ha evidenciado un cambio vertiginoso. Las empresas y compañías abandonaron su interés por los pisos espaciosos (de entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados) donde acumular escritorios y empleados, en favor de los lugares más pequeños y cómodos. 

Esto se ha materializado en la búsqueda de oficinas con unos 500 metros cuadrados, con excelente conectividad y mejores condiciones de habitabilidad para sus empleados y ejecutivos. Incluso, son pisos que no demandan grandes reformas, pues se trata de vaciarlos en lugar de agregarles paredes y tabiques. El Centro de Buenos Aires, que había quedado prácticamente vacío durante la pandemia, aún tiene varias ofertas de oficinas en esas condiciones. 

En cuanto a los precios del alquiler de oficinas, varios operadores sostienen que se encuentran en un punto de equilibrio. De hecho, “luego de la pandemia y la complicada situación económica por la inflación, se vendieron muchas oficinas y pisos durante el 2022 y 2023, dejando espacios disponibles, sobre todo dentro de la ciudad”, sostiene el portal Infobae. 

Precisamente en la zona Centro, los pisos pueden rondar unos 20 a 22 dólares el metro cuadrado para Retiro, Catalinas y Microcentro. Mientras que en el mencionado corredor de Avenida del Libertador los valores suben hasta los 30 dólares por metro cuadrado. Cabe destacar que en esos barrios es donde también se asientan varias marcas premium, lo que aumenta la valuación de las propiedades y alquileres. 

En cuanto al conurbano de la ciudad, la zona Norte tiene las mayores cotizaciones, incluso más que el centro. Las oficinas de alquiler en San Isidro o Vicente López pueden costar entre los 22 y 26 dólares el metro cuadrado.

Las perspectivas para 2024

Buenos Aires es la capital económica y política pero también cultural de Argentina. Muchos turistas visitan cada año sus calles, teatro y museos. Además de las grandes compañías que tienen sus filiales y oficinas, muchos inversores esperan el momento para llegar a concretar negocios.

Luego de la pandemia, Argentina ha venido experimentando índices muy altos de inflación. Eso parece no hacer mella en el mercado de alquiler de oficinas, que se mantiene constante en las búsquedas. De hecho, la devaluación de su moneda es un atractivo para quienes invierten desde el extranjero, principalmente en dólares y en euros.

La inestabilidad política que marcaron los dos últimos trimestres parece haber quedado atrás luego de finalizado el proceso eleccionario que elevó a Javier Milei a la presidencia. En ese aspecto, los retos políticos y económicos que tiene por delante la nueva administración son grandes.

En cuanto a lo que puede venir de aquí en más, hay quienes vaticinan momentos de tensión política en el país. Pero son optimistas en que las reformas que pretende aplicar el gobierno desemboquen en un mejor horizonte para los negocios e inversiones. 

Mientras, el mercado de alquiler de oficinas de Buenos Aires se muestra activo en las consultas, estable en los precios y con expectativa de crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Los bienes raíces están entre las mejores opciones de inversión. Más allá de las posibilidades de negocios en España, en el resto del mundo hay mercados que se destacan por sus precios, rentabilidades, legislación y por tendencia. Estos son algunos de los mejores países para invertir en inmobiliario.

Las inversiones en bienes raíces están siempre en la preferencia de quienes buscan, además de generar rentabilidades, mantener sus ahorros sin que se vean afectadas por las turbulencias de las coyunturas económicas. En España y en el resto del mundo, los precios y la rentabilidad de los inmuebles varían de acuerdo a las condiciones económicas, políticas y sociales. Aunque hay países cuyos mercados llevan décadas de estabilidad y forman parte de los más elegidos para la llegada de capitales.

Entre los mejores países para invertir en inmobiliario están los mercados de los EEUU, que por su gran extensión geográfica y diversidad permiten el desarrollo de innumerables inversiones. En tanto que en Europa, Alemania se destaca por su desarrollo económico, España es elegida por inversores por sus climas, atractivo cultural y calidad de vida. Mientras, Canadá, México y Australia también se destacan en sus regiones.

Mejores países para invertir en inmobiliario

Los EEUU siempre han estado entre los mejores países para invertir en inmobiliario. Se trata de un territorio por demás extenso, con una variedad de climas y geografías que permiten casi todo tipo de proyectos de bienes raíces. 

A esto, se agrega el hecho de contar con 340 millones de habitantes hace que la demanda de viviendas sea permanente. Y también los precios se diversifican, por lo que siempre se puede encontrar al menos una inversión que sea rentable.

Hay dos factores que también atraen inversiones hacia el país americano: en principio la solidez del mercado. A pesar de representar el epicentro de la última gran crisis inmobiliaria, los EEUU tienen uno de los mercados más robustos del mundo. Por otro lado, las legislaciones de sus estados tienen regímenes de promociones e incentivos a las inversiones inmobiliarias.

En el caso de Europa, Alemania es un país atractivo para inversores y desarrolladores. Pese a estar atravesando algunos inconvenientes, continúa siendo la potencia económica de la zona euro. De hecho, los mercados de Fráncfort, Múnich y Berlín continúan en permanente desarrollo.

Alemania se destaca por encima de la mayoría de los países de la zona euro y del mundo, por la estabilidad de sus mercados, la seguridad de su legislación, por contar con tipos hipotecarios relativamente bajos (en el contexto internacional), y por tener uno de los estándares de vida de mayor calidad en el mundo.

España entre los países elegidos

No es novedad que el mercado inmobiliario español ha tenido un gran protagonismo e importancia, tanto en la zona euro como para inversores del resto del mundo. El crecimiento año tras año solo se vio interrumpido por la llegada del Covid. Con el fin de la pandemia, las inversiones siguieron su rumbo de crecimiento.

España se encuentra entre los mejores países para invertir en inmobiliario, tanto por la variedad de sus climas, la oferta cultural y una reconocida calidad de vida de su población. Sus playas, montañas y capitales fueron el centro de atracción del turismo mundial. Y esto ha provocado un crecimiento de la inversión en hotelería. 

En tanto que el desarrollo de la producción de bienes, ha hecho crecer las inversiones logísticas durante todo el 2023. Hoy los proyectos de construcción y alquiler de naves y depósitos son una de las apuestas más rentables del inmobiliario. También las oficinas son una gran apuesta, sobre todo en las grandes ciudades y capitales. 

Madrid y Barcelona siempre se encuentran entre las Comunidades Autónomas que mayor interés despiertan. La riqueza cultural, la gastronomía y la calidad de vida de esas grandes capitales españolas siempre las han convertido en grandes destinatarias de las inversiones. Además, ambas comparten la preferencia de las inversiones de lujo, posicionándose como nuevos destinos de proyectos prime.

Las regiones costeras crecieron en inversiones al ritmo del turismo local e internacional, marcando cada año un nuevo récord de visitantes. Pero luego de las dos anteriores, es la Comunidad de Valencia la que ha sumado más interés para las inversiones en inmobiliario. Al atractivo que ofrecen las ciudades valencianas, se agrega el hecho de estar en pleno auge de proyectos de real estate, que la transforman en una verdadera tendencia de desarrollos e inversiones.

Otros mercados interesantes

Hay otras tres naciones que se encuentran entre los mejores países para invertir en inmobiliario. Canadá, México y Australia se destacan por sobre el resto de los países de la región por sus mercados en expansión, la legislación y la diversificación de la demanda inmobiliaria. 

En el caso de Canadá, la estabilidad económica y política del país del Norte ofrece grandes posibilidades para inversores tradicionales. Además de contar con los sistemas educativos y de salud de mayor calidad en el mundo. 

El real estate es el vehículo por excelencia, ya que el valor y rentabilidad de sus inmuebles se mantienen estables. Toronto y Vancouver están en el tope de los mercados de bienes raíces, pero en los últimos años, se sumaron las propiedades y proyectos en Montreal y Calgary. 

México es un destino turístico por excelencia. Y su capital, uno de los mercados inmobiliarios más grandes de América Latina. Su demanda de alquiler vacacional se destaca, ya sea desde el habitacional hasta la hotelería y los emprendimientos de lujo. Entre los destinos preferidos por los inversores están la Riviera Maya, Cancún y Playa del Carmen. Aunque, como hemos dicho, lo que también se puede destacar de México es el habitacional en el Distrito Federal.

Por último, otro de los países que se destacan es Australia. El país de Oceanía es sinónimo de desarrollo económico, estabilidad política y calidad de vida. Todos estos factores en un mismo territorio representan una invitación a vivir, y a invertir. Tanto Canberra, su capital, como las ciudades de Sídney y Melbourne se encuentran en constante expansión, por lo que sus mercados inmobiliarios tienen un presente y un potencial por demás atractivo para los inversores.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los mejores países para invertir en inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Existen varias formas de financiamiento para que uno pueda participar de los mercados actuales. Específicamente, esta manera invita a una posibilidad que democratiza el acceso a las inversiones de corto plazo. Te contamos qué es el Crowdlending, una novedosa forma de invertir.

El crowdlending se está imponiendo en el mundo inversor. Se trata de un modo de inversión que, por un lado, ayuda al acceso al financiamiento y, por otro, da la posibilidad de tener el control de las inversiones realizadas de forma directa.

Así como existe el Crowdfunding, también está el Crowdlending. Este es un proceso de financiación colectiva. Su objetivo radica en que personas (físicas o jurídicas) o empresas prestan dinero a otras personas o empresas excluyendo de la operación a las instituciones financieras. Se junta el dinero, se presta, y luego se recibe el monto prestado más una comisión previamente pactada.

Estas inversiones a corto plazo pueden ser de renta fija o de renta variable. Con ella puedes aumentar tus rentabilidades y apostar por proyectos innovadores. En este artículo te contamos en profundidad qué es el Crowdlending y las diversas formas de poder participar de él. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es el Crowdlending?

Básicamente, es un modo de financiación colectiva. Este proceso se realiza a través de plataformas digitales. Diferentes inversores se reúnen para financiar proyectos empresariales, generalmente innovadores. Ya teníamos al Crowdfunding (o micromecenazgo), que es un mecanismo colaborativo de financiación de proyectos mediante la solicitud de préstamos, con inversores u ofertantes de fondos que buscan en la inversión un rendimiento.

En términos generales, el Crowdfunding consiste en la difusión pública, por parte de la persona que busca financiación, de la causa o negocio por el que brega, y la financiación mancomunada por parte de prestamistas independientes que simplemente simpatizan con la causa, o persiguen un crédito ofrecido por el prestatario. 

Ahora bien, el Crowdlending se trata de un procedimiento mediante el cual varios inversores se reúnen para -como su nombre lo indica- prestar financiamiento a diversos proyectos. Se realiza sin la inclusión en la operación de instituciones bancarias o entidades crediticias. Esto permite que personas y empresas que antes no tenían acceso a herramientas financieras tradicionales, como préstamos bancarios, puedan obtener financiamiento a través de la plataforma.

En resumen, el crowdlending es una forma de financiamiento alternativa que permite a las personas y empresas obtener fondos directamente de inversores, sin depender de instituciones financieras tradicionales. Esto democratiza el acceso al financiamiento, beneficiando tanto a los solicitantes como a los inversores.

Economía alternativa y colaborativa

La participación activa de los inversores es una de las características del Crowdlending. Estos inversores tienen la potestad de determinar a quién y de qué manera ayudar con su financiamiento, convirtiéndolos en actores principales del proceso. 

Estos inversores analizan las solicitudes de préstamo -que son presentados a través de sus proyectos- y los detalles de financiamiento. Entonces, determinan con cuánto desean participar. Todo transcurre on line, por lo que el Crowdlending se funda en la confianza que puedan generar unos y otros. El beneficio de esto es que el procedimiento se agiliza y también los gastos se reducen puesto que no intervienen entidades financieras. 

Es lo que se denomina una participación activa dentro de una economía colaborativa. El hecho de interactuar de manera directa con los solicitantes (emprendedores) se puede tener un conocimiento más exacto de la opción elegida para invertir. Entonces, un aspecto emocional se asocia a las resoluciones.

Hablábamos de los emprendedores. Y en este proceso, se los nombra con esta denominación porque lo que plantean al pedir el financiamiento son emprendimientos, por lo general. Se trata, entonces, de esfuerzos novedosos e innovadores. De hecho, son emprendimientos en los que se invierte mayoritariamente en los últimos tiempos. 

Otro beneficio del Crowdlending es que facilita la diversificación del capital en una variedad de proyectos. Como sucede en general con las diversificaciones, se reducen los riesgos. No se apuestan todos los recursos a un sólo fin, lo que mantiene un equilibrio en la cartera de los inversores.

La seguridad en el Crowdlending

La libertad en la que se mueve el proceso de Crowdlending parece atentar contra la seguridad de los datos de quienes intervienen. Sin embargo, las plataformas que se dedican al micromecenazgo están “encriptadas”, o sea, una tecnología de avanzada que protege las transacciones y datos personales durante todo momento. Además, es llevado a cabo bajo los criterios de seguridad que indica la norma. 

Por otro lado, sabemos que toda inversión lleva consigo un riesgo. De todos modos, el sistema de Crowdlending, especialmente las más modernas, resguardan los intereses de los participantes. Por ejemplo, antes de empezar a invertir en un proyecto, los inversores cuentan con un minucioso análisis de los riesgos que deben realizar las plataformas. Esto abarca desde un estudio de solidez financiera hasta una verificación de los proyectos que se proponen.

Además, una singularidad de este sistema es que se puede empezar con una inversión pequeña como para tantear cómo uno se siente con el proceso. Y después ir aumentando la participación a medida de que uno se vaya familiarizando más con los procedimientos. No hay obligación de invertir grandes sumas. A su vez, esto permite que cualquier persona -y no sólo un inversor avezado- pueda participar en el Crowdlending. Más allá de la capacidad financiera, y a medida que vaya ganando más confianza, cualquiera puede experienciar en este tipo de inversión. Incluso tú, quien está leyendo este artículo y nunca lo había pensado.

En este sentido, si luego de leer esta nota te sientes atraído por las oportunidades que brinda este sistema, puedes acudir a nosotros y te brindaremos todo nuestro conocimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de qué es el Crowdlending. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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