Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre invertir en habitaciones de hotel. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
Sin lugar a dudas, la industria hotelera ha crecido a pasos agigantados durante los últimos años en España. Si bien, es cierto que la última crisis sanitaria había paralizado este sector de la economía, ya se han alcanzado nuevamente buenas cifras. Las posibilidades para hacer negocio en el mercado inmobiliario son cada vez mayores.
En este sentido, invertir en habitaciones de hotel es un negocio que continúa en crecimiento y con grandes perspectivas de rentabilidad para los pequeños inversores. A continuación, te contamos de qué se trata la inversión en este negocio, sus ventajas, desventajas y rentabilidad.
Invertir en habitaciones de hotel
En este artículo encontrarás:
¿De qué se trata invertir en habitaciones de hotel?
Este negocio tuvo sus orígenes en Estados Unidos y en los últimos años logró expandirse por Latinoamérica en la modalidad de construcciones nuevas. En España, es más habitual que las empresas gestoras compren inmuebles obsoletos y los rehabiliten para adaptarlos a hoteles y vender las habitaciones.
Invertir en habitaciones de hotel es un proceso sencillo. Una persona compra una habitación en un hotel o una parte indivisa de ella y luego es copropietario de las partes comunes. En Latinoamérica, este negocio es conocido como “condo-hoteles”.
Los condo-hoteles son hoteles con múltiples propietarios. La inversión se atomiza en varios inversores, cada uno de los cuales será dueño de una habitación. Esta puede ser una habitación entera o una fracción de una habitación. Es decir que el inversor tendrá el título de propiedad de una habitación, ya sea el 100% o el porcentual que haya comprado, y además el proporcional de los espacios comunes. Espacios comunes como los amenities y el terreno. Tal como ocurre en el régimen de la propiedad horizontal.
Una vez que una persona realice la compra la habitación, cede el usufructo de la misma a la empresa emprendedora del negocio hotelero. Esta empresa posteriormente administrará el negocio. Lo puede gerenciar de manera independiente o bien, por medio de una franquicia de una cadena internacional.
Los emprendimientos pueden tener dos formatos.Comprar edificios obsoletos para renovarlos y transformarlos en hotel o desarrollos de pozo (green field). Estos últimos desarrollados mayormente en Latinoamérica.
¿Qué tipo de rentabilidad ofrece?
Los condo-hoteles son un modelo de negocio donde la empresa gestora ofrece una mayor rentabilidad que generalmente duplica al alquiler de un inmueble destinado a vivienda. Esto se debe a la creación de una figura jurídico-financiera diseñada a tal fin en terrenos muy bien ubicados.Además, las empresas gestoras se encargan de realizar estudios de mercado y factibilidad dirigidos al turismo muy especializados.
Los precios a los que se puede invertir en habitaciones de hotel por lo general son bastante altos. Sin embargo, se trata de una opción sumamente interesante para obtener un rendimiento del mercado inmobiliario como alternativa a la compra de una segunda vivienda.
A pesar de que las condiciones para invertir en habitaciones de hotel son variables, el modelo tradicional, que se da con más frecuencia en el extranjero, consiste en el reparto a la mitad de los ingresos generados con las pernoctaciones en la habitación. En otros casos, a este acuerdo se suma el derecho del propietario a pasar un periodo de tiempo determinado en la habitación cada año, algo interesante en el caso de los destinos vacacionales.
A modo de ejemplo:
Una habitación de 30 metros cuadrados con baño en un hotel de Madrid cuesta 130.000 euros, así lo indica en un anuncio que la cadena hotelera Meliá Castilla ha publicado. En la publicación se aclara que su modelo está pensado únicamente para inversores, ya que la explotación es gestionada por el hotel.
El coste de la noche es de poco más que unos 150 euros. Teniendo en cuenta que se trata de uno de los alojamientos más concurridos de la capital, su ocupación media podría ubicarse en un 70%, unos 21 días al año. Estos datos nos dan unos ingresos brutos de 3150 euros al mes para la habitación.
Restando los gastos y el reparto del beneficio con la cadena hotelera, el propietario podría obtener rentas de alrededor de los 1000 euros mensuales, entre el 7% y el 10% de rentabilidad al año, lo que demuestra lo interesante de invertir en habitaciones de hotel. Todo ello, por supuesto, sumado a una posible venta futura.
Ventajas de invertir en habitaciones de hotel
Más allá de la rentabilidad, nos encontramos con otras dos ventajas de invertir en habitaciones de hotel.
Solidez
La gestión del negocio está en manos de empresas especializadas, las cuales poseen conocimientos y experiencia en el rubro hotelero. Además de extensas bases de clientes y marcas conocidas. Lo que te garantiza la solidez de tu inversión. Gracias a esto te sentirás liberado de todo este trabajo, pues quedará en manos de expertos.
Mantenimiento asegurado
Al estar en manos de empresas que tienen experiencia y que poseen el know-how de este negocio, el mantenimiento de las unidades es diario. Con lo cual, esto te asegurará que tu inmueble se mantenga en buen estado a través de los años. Es decir, que el mismo no se deteriorará fácilmente y que tendrás los beneficios de un valor agregado por tu propiedad. Esto a su vez hará que se conserve el precio de la propiedad a largo plazo.
Desventajas de invertir en hoteles
Mayor riesgo
El mayor rendimiento viene de la mano de un mayor riesgo. Este tipo de inversiones resultan más riesgosas que comprar un inmueble destinado al alquiler de vivienda. Debido a que depende de muchos factores coyunturales. Un claro ejemplo fue la pandemia mundial que comenzó en el 2020. La cual fue totalmente imprevisible para cualquier inversor. Además, la rentabilidad es más volátil, ya que si el hotel tiene éxito, la rentabilidad será mayor. En el caso contrario, si el hotel fracasa se generarán menos ingresos.
Dificultad para revender
En general, si quieres recuperar el dinero de tu inversión, debes recurrir a los requisitos que impone la empresa gestora. Esta empresa generalmente es la que se ocupa de conseguir un comprador. Puede ocurrir que se dificulte encontrar a esta persona rápidamente. Con lo cual, como en toda inversión inmobiliaria, no tiene una pronta liquidez.
Si eres un inversor al que le gusta asumir riesgos y te interesa el negocio turístico, hoy existe una gran oportunidad para que inviertas en una habitación de hotel en una cadena internacional de renombre. Esto sin necesidad de gastar una gran cantidad de dinero. Y teniendo en cuenta que la rentabilidad es muy ventajosa.
Invertir en habitaciones de hotel, entonces, es un negocio rentable y con altas perspectivas de crecimiento. Ten en cuenta que debes estar bien asesorado para la compra, ya que es importante que la empresa que elijas para administrar tu inversión sea confiable y respetada en el mercado.
Si te interesa invertir en habitaciones de hotel, no dudes en contactarte con nosotros. Nuestro equipo estará dispuesto a ayudarte para que invertir sea una buena experiencia para ti. En Oi Real Estate un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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El auge del mercado de ‘build to rent’ despierta el interés de operadores e inversores inmobiliarios. Madrid concentra una gran porción de las 11 mil viviendas disponibles, con un valor de mercado que supera los 1.150 euros. Otras Comunidades registraron un fuerte crecimiento del modelo BTR, como Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana.
El mercado inmobiliario tiene varios sectores que se destacan, tanto por el nivel de crecimiento como por el dinamismo que han adquirido en los últimos años. El auge del mercado ‘build to rent’ en Madrid genera interés en operadores e inversores inmobiliarios. La Comunidad concentra más del 45% de las plazas disponibles en el país. De este modo, se ha convertido en una de las mejores opciones para la inversión a largo plazo.
Madrid contiene la mayor porción en el mercado de ‘build to rent’ español. De las 11.000 plazas disponibles en el país, unas 5.850 se hallan en la Comunidad. En tanto que Andalucía concentra unas 2.500 viviendas y la Comunidad Valenciana otras 1.850 unidades. Otra de las Comunidades que cuenta con una oferta considerable es Cataluña, con cerca de 1.100 viviendas. En cuanto al precio para una vivienda de 2 ambientes, supera los 1.150 euros.
Auge del mercado de “build to rent”
El mercado inmobiliario de España se destaca en varios sectores, como el living, la logística y el residencial de lujo. De hecho, despierta el interés de inversores locales y del extranjero, sumando cada año volúmenes de inversiones.
El auge del mercado “build to rent” (BTR) en España ha alcanzado un nuevo hito, con más de 11,000 unidades disponibles actualmente. Este aumento representa un crecimiento del 27% en comparación con las cifras de 2022. La expansión del mercado BTR pone de manifiesto un cambio significativo en las preferencias de los residentes, quienes buscan opciones de alquiler de calidad y bien gestionadas.
Este tipo de viviendas ofrecen una solución atractiva en un mercado inmobiliario donde la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un desafío. La tendencia al alza también sugiere una confianza creciente de los inversores en el potencial de este segmento del mercado.
Madrid destaca de manera especial en este crecimiento, al concentrar el 46% del total de viviendas BTR disponibles en el país. Este dato es significativo cuando se considera que representa un aumento del 115% respecto al año anterior. La capital española está experimentando una verdadera revolución en el mercado de alquiler, impulsada por estos proyectos que ofrecen una alternativa moderna y conveniente para los inquilinos.
Pero este fenómeno no sólo se da en la ciudad capital. Áreas periféricas como Torrejón de Ardoz también están viendo un aumento notable en la oferta, con más del 10% del total de viviendas BTR situadas en esta zona. El crecimiento refleja la popularidad de las viviendas BTR también en municipios cercanos, subrayando la expansión geográfica y la diversificación de este mercado emergente.
El mercado “build to rent” por Comunidades
Como decíamos, el auge del mercado de viviendas “build to rent” en España ha alcanzado un significativo incremento, con más de 11,000 unidades disponibles actualmente. Este aumento es un claro indicativo de la creciente demanda por este tipo de propiedades. El apogeo del BTR refleja un cambio importante en las búsquedas de los residentes españoles.
Madrid, como hemos dicho, se destaca como el epicentro de este crecimiento. El 46% del total de viviendas BTR disponibles en el país equivale a 5.859 unidades. Pero no sólo en Madrid el mercado del “build to rent” ha tenido un desempeño considerable.
Otras regiones de España también están viendo un crecimiento notable en la oferta de viviendas de este tipo. Por caso, Andalucía y Valencia son ejemplos de esta tendencia.
En la Comunidad de Andalucía las cifras hablan del increíble auge: de 200 viviendas el año pasado a 2.484 unidades hoy. Málaga agrupa el 49% de estas viviendas, mientras que Sevilla abarca el 26%. Lo cual demuestra un notable interés por parte de desarrolladores e inversores en estas ciudades.
La Comunidad Valenciana ha crecido un 46% respecto al 2022. Lo que se refleja en más de 1.800 propiedades. En esta comunidad, la oferta se concentra en Valencia, que posee el 57%, y Alicante, que cuenta con el 17%. Se refleja así una demanda constante y una diversidad de opciones de alquiler a largo plazo en la región.
Por otra parte, Cataluña sigue siendo un mercado relevante con 1.123 unidades disponibles, reflejando la distribución geográfica equilibrada de este tipo de viviendas. Esto se da a pesar de que ha descendido al cuarto lugar en cuanto al número de viviendas BTR. Barcelona sigue encabezando el mercado de en esta comunidad, representando el 23% del total. Y es seguida de cerca por Tarragona y otros municipios como Badalona y Sants-Montjuic.
Esta distribución geográfica garantiza que el impacto positivo del BTR se sienta en todo el país. La expansión del mercado BTR en España no solo responde a la demanda creciente de los residentes. También refleja las ofertas de parte de desarrolladores y propietarios inmobiliarios. Estos actores están reconociendo el potencial de rentabilidad y estabilidad que ofrece el modelo “build to rent”. El enfoque, entonces, contribuye a la dinamización del mercado inmobiliario en general.
Desempeño de los precios
El relevamiento, además, proporciona información sobre la evolución de los precios de alquiler en el período comprendido entre 2022 y 2024. En Madrid, se ha observado un aumento significativo en los precios de alquiler. El alquiler medio de una vivienda de un dormitorio que en 2022 era de 820 euros, por caso, ha ascendido a 1.100 euros en 2024. Esto representa un incremento del 34%. Del mismo modo, las viviendas de dos dormitorios han experimentado un aumento, pasando de 1.039 euros en 2022 a 1.166 euros en 2024. Lo que supone un incremento del 22%.
En el caso de Andalucía, los precios muestran una leve tendencia al alza. Por ejemplo, las viviendas de dos dormitorios tienen un precio medio de 1.200 euros en 2024, en comparación con los 1.121 euros registrados en 2022. En la Comunidad Valenciana, los aumentos son más pronunciados. Una vivienda de un dormitorio que tenía un precio de 868 euros en 2022, ha aumentado a 1.005 euros en 2024, representando un incremento del 16%.
En cambio, Cataluña presenta un panorama diferente, con una tendencia a la baja en los precios de alquiler. Por ejemplo, el alquiler medio de una vivienda de un dormitorio en esta región ha pasado de 965 euros en 2022 a 935 euros en 2024. Del mismo modo, las viviendas de dos dormitorios han experimentado una disminución del 15%, pasando de 1,465 euros en 2022 a 1,239 euros en 2024.
Este análisis revela la dinámica variabilidad en los precios de alquiler en diferentes regiones de España durante el período analizado. Mientras que Madrid y la Comunidad Valenciana muestran aumentos significativos, Andalucía registra cambios más moderados y Cataluña presenta una tendencia a la baja. Estas fluctuaciones reflejan la interacción de factores económicos y sociales que influyen en el mercado de alquiler de viviendas en cada región.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del auge del mercado de “build to rent” en Madrid y el resto de España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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El marketing digital ha revolucionado la forma en que las empresas se conectan con sus clientes, por ejemplo, en el sector del real estate. En este contexto, las métricas en marketing digital inmobiliario son herramientas fundamentales para evaluar la efectividad de las estrategias implementadas. A continuación, exploramos algunas de las métricas más importantes y cómo pueden influir en la toma de decisiones. ¡Asegúrate de que estés usando las correctas!
El marketing digital ha transformado radicalmente la manera en que las empresas interactúan con su audiencia. Hoy en día, las compañías inmobiliarias utilizan una variedad de canales digitales para llegar a sus clientes, lo que les permite establecer conexiones más directas y personalizadas. Este cambio ha hecho que el marketing digital sea una pieza clave en las estrategias comerciales modernas, facilitando la comunicación y el compromiso en tiempo real.
En este nuevo entorno digital, las métricas de marketing se han convertido en herramientas esenciales a la hora de la compraventa de una propiedad. Estas métricas permiten medir y analizar la efectividad de las campañas. Gracias a ellas, las organizaciones pueden obtener datos precisos sobre el rendimiento de sus esfuerzos de marketing, lo cual es crucial para entender qué está funcionando y qué necesita ajustarse. Sin estas métricas, sería muy difícil evaluar el impacto real de las acciones de publicidad.
Algunas de las métricas más relevantes en el ámbito del marketing digital inmobiliario incluyen el retorno de la inversión (ROI), la tasa de conversión, el costo por adquisición (CPA) y el engagement en redes sociales. Cada una de estas métricas ofrece una perspectiva diferente sobre el desempeño de una campaña. Analizar estas métricas de manera integral permite tomar decisiones más informadas y optimizar estrategias para lograr mejores resultados.
Métricas en marketing digital inmobiliario
Las métricas en marketing digital inmobiliario son esenciales para evaluar y optimizar el rendimiento de diversas campañas y estrategias del real estate. Estas métricas se expresan en valores numéricos que permiten a los profesionales del sector medir la efectividad de sus esfuerzos. Al analizar estos datos, las empresas inmobiliarias pueden identificar qué tácticas están generando los mejores resultados. Así se facilita la toma de decisiones para mejorar continuamente los mecanismos de captación y conversión de clientes.
La búsqueda está dirigida a obtener resultados específicos. Para mejorar aspectos como la adquisición de clientes y la interacción con los prospectos, es crucial emplear una variedad de métricas. Entre las más relevantes se encuentran el costo por adquisición (CPA), que mide cuánto se gasta en atraer a un nuevo cliente, y el retorno sobre la inversión (ROI), que evalúa la rentabilidad de las campañas. Otra métrica importante incluye la tasa de clics (CTR), que indica la efectividad de los anuncios en atraer la atención. También la tasa de conversión, que muestra el porcentaje de visitantes que se convierten en clientes potenciales o compradores.
Además de las métricas tradicionales, en el marketing digital inmobiliario es vital considerar la calidad del tráfico web y la interacción en redes sociales. El análisis del comportamiento del usuario en el sitio web, como el tiempo de permanencia y las páginas visitadas, puede ofrecer insights valiosos sobre el interés y la experiencia del usuario. Asimismo, las métricas de redes sociales, como la tasa de participación y el alcance, ayudan a entender cómo los contenidos resuenan con la audiencia. Al combinar estas métricas, las empresas inmobiliarias pueden afinar sus estrategias para maximizar la efectividad y alcanzar sus objetivos comerciales de manera más eficiente.
Las métricas en marketing digital inmobiliario más relevantes
➧ Coste de Adquisición del Cliente (CAC)
El Coste de Adquisición del Cliente (CAC) es una métrica que ayuda a determinar cuánto invierte una empresa en marketing y ventas para ganar un nuevo cliente. Se calcula sumando todos los gastos en marketing y ventas durante un período determinado y dividiéndolos por el número de nuevos clientes obtenidos en ese mismo período. Un CAC más bajo es generalmente indicativo de una estrategia de marketing eficiente. Sin embargo, es importante balancear el CAC con la calidad y el valor de los clientes adquiridos.
➧ Retorno de la Inversión (ROI)
El Retorno de la Inversión (ROI) es otro indicador esencial que mide la eficiencia de las inversiones en marketing. Se calcula dividiendo el beneficio neto obtenido de una campaña por el coste total de la misma, y luego multiplicando el resultado por 100 para obtener un porcentaje. Un ROI positivo indica que la campaña está generando más ingresos de los que costó, mientras que un ROI negativo sugiere lo contrario. Esta herramienta permite a las empresas ajustar sus estrategias y optimizar la asignación de recursos.
➧ Tasa de Conversión
Mide el porcentaje de visitantes de un sitio web que realizan una acción específica, como completar una compra, registrarse en un boletín o descargar un documento. Esta métrica sirve para entender cuán efectiva es una página web o una campaña en particular para convertir visitantes en clientes potenciales. Una alta tasa de conversión puede indicar que el contenido es relevante y persuasivo. Mientras tanto, una tasa baja puede señalar la necesidad de mejoras en el diseño o el mensaje.
➧ Ingresos Periódicos Mensuales (MRR)
Para las empresas con modelos de negocio basados en suscripciones, los Ingresos Periódicos Mensuales (MRR) son una métrica muy importante. El MRR refleja los ingresos recurrentes que una empresa puede esperar cada mes de sus suscriptores. Un MRR creciente es una señal positiva de que la base de clientes está aumentando. También, de que los clientes actuales están satisfechos y continúan renovando sus suscripciones. Además, el MRR facilita la planificación financiera y la proyección de ingresos a largo plazo.
➧ Índice de Promotores Netos (NPS)
El Índice de Promotores Netos mide la satisfacción del cliente y la probabilidad de que recomiende una empresa a otros. Los clientes responden a la pregunta de cuán probable es que recomienden la empresa a un amigo o colega, utilizando una escala de 0 a 10. Aquellos que puntúan entre 9 y 10 se consideran promotores, mientras que los que puntúan entre 0 y 6 son detractores. El NPS se calcula restando el porcentaje de detractores del porcentaje de promotores. Un NPS alto sugiere una alta satisfacción del cliente, lo que puede conducir a un crecimiento orgánico a través del boca a boca.
➧ Tasa de Retención de Clientes
Es una métrica que muestra el porcentaje de clientes que continúan utilizando los productos o servicios de una empresa durante un período específico. Mantener una alta tasa de retención es clave: adquirir nuevos clientes suele ser más costoso que retener a los existentes. Una buena tasa de retención puede ser indicativa de una fuerte lealtad a la marca y una alta satisfacción del cliente. Todos estos datos tecnológicos, más la implementación del Big Data y el BYOD, entre otras cosas, las hemos tratado en este artículo anterior.
➧ Costo por Lead (CPL)
Este indicador mide cuánto cuesta generar un lead o cliente potencial. Es particularmente útil para evaluar la eficiencia de campañas específicas de generación de leads. Se calcula dividiendo el total de gastos en una campaña por el número de leads generados. Un CPL bajo sugiere una campaña eficiente. Así como un CPL alto puede indicar la necesidad de ajustar la estrategia o mejorar la segmentación.
➧ Valor del Tiempo de Vida del Cliente (CLTV)
El CLTV estima el total de ingresos que una empresa puede esperar de un cliente durante todo el tiempo que permanezca activo. Sirve para entender el retorno real de la inversión en la adquisición de clientes. Al comparar el CLTV con el CAC, las empresas pueden evaluar si están invirtiendo de manera rentable en la adquisición de clientes. Un CLTV alto en comparación con el CAC sugiere una buena estrategia de retención y fidelización.
➧ Tasa de Rebote
Esta tasa genera el porcentaje de visitantes que abandonan un sitio web después de ver sólo una página. Una alta tasa de rebote puede indicar problemas con la relevancia del contenido, la calidad del diseño o la experiencia del usuario. Reducir la tasa de rebote es fundamental para aumentar la interacción y las conversiones en un sitio web. Mejorar el contenido, la velocidad de carga y la navegación puede ayudar a retener a los visitantes por más tiempo.
➧ Tasa de Clics (CTR)
Evalúa el porcentaje de personas que hacen clic en un enlace específico en comparación con el número total de personas que vieron el enlace (impresiones). Esta métrica es comúnmente utilizada en campañas de publicidad en línea y marketing por correo electrónico. Un CTR alto indica que el anuncio o correo electrónico es relevante y atractivo para la audiencia. Optimizar los títulos, descripciones y llamadas a la acción puede mejorar significativamente el CTR.
➧ Tasa de Apertura
En el contexto del marketing por correo electrónico, la tasa de apertura mide el porcentaje de destinatarios que abren un e-mail. Esta métrica es un buen indicador de la efectividad y del reconocimiento de la marca. Una tasa de apertura alta sugiere que los correos electrónicos son relevantes y esperados por los destinatarios. Sin embargo, es importante también considerar la calidad del contenido dentro del correo para asegurar altas tasas de conversión posteriores.
➧ Tiempo en el Sitio
El tiempo que los usuarios pasan en un sitio web puede revelar mucho sobre el interés y el compromiso del usuario con el contenido. Un mayor tiempo en el sitio generalmente indica que los visitantes encuentran el contenido valioso y están explorando más páginas. Puede ser especialmente útil para evaluar la calidad de artículos de blog, videos y otros contenidos que requieren tiempo para consumir. En este artículo anterior podrás leer acerca de recursos y estrategias infalibles en el marketing inmobiliario.
➧ Tasa de Crecimiento de la Audiencia
Calcula el aumento en el número de seguidores o suscriptores en plataformas de redes sociales y listas de correo electrónico durante un período específico. Es importante para evaluar la efectividad de las estrategias de contenido y de adquisición de seguidores. Un crecimiento constante sugiere que las tácticas de marketing están resonando con la audiencia y atrayendo nuevos interesados en la marca.
➧ Participación en Redes Sociales Cuantifica el nivel de interacción que los usuarios tienen con el contenido de una marca en plataformas como Facebook, Twitter, Instagram y LinkedIn. Esta métrica incluye me gusta, comentarios, compartidos y otros tipos de interacciones. Una alta participación indica que el contenido es relevante y atractivo para la audiencia. Monitorear y analizar la participación en redes sociales puede ayudar a las empresas inmobiliarias a ajustar su contenido y a mejorar la conexión con su público.
Conclusiones de las métricas en marketing digital inmobiliario
En conclusión, las métricas en marketing digital inmobiliario son fundamentales para el éxito del sector en un entorno tan competitivo. Al medir y analizar cuidadosamente estos indicadores, las empresas inmobiliarias pueden obtener una comprensión de la efectividad de sus campañas. Desde indicadores de adquisición de clientes hasta la interacción en redes sociales, cada dato proporciona una visión valiosa que permite ajustar y optimizar mecanismos para mejorar los resultados. Esto facilita la toma de decisiones informadas. Además, permite maximizar el retorno de inversión y fortalecer la presencia en el mercado.
El monitoreo constante de métricas como el costo por adquisición (CPA), la tasa de clics (CTR) y la tasa de conversión, entre otras, permite a las empresas identificar las tácticas más efectivas y hacer ajustes necesarios para mejorar su desempeño. Por ejemplo, una empresa inmobiliaria puede descubrir oportunidades para reducir costos y mejorar la eficiencia de sus campañas publicitarias. De igual manera, puede ayudar a entender mejor a la audiencia y crear contenido. La búsqueda es siempre sobre aquello que resuene más profundamente con los potenciales compradores, incrementando la interacción y el interés en las propiedades.
En última instancia, las métricas de marketing digital en el ámbito inmobiliario sirven para evaluar el rendimiento. Y también son cruciales para la planificación estratégica a largo plazo. Al utilizar estos datos de manera efectiva, las empresas de real estate pueden anticipar tendencias, adaptarse a las demandas del mercado y mantenerse competitivas en un entorno cada vez más digitalizado. De esta manera, las métricas no solo apoyan a las estrategias de marketing actuales; también aseguran un crecimiento sostenido y una mayor satisfacción del cliente en el futuro.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las métricas en marketing digital inmobiliario. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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El marketing digital se ha convertido en una herramienta esencial para cualquier sector en la economía moderna, y el sector de las inversiones no es una excepción. Con la creciente competencia y la evolución tecnológica, los inversores deben adoptar tácticas y estrategias para mejorar sus resultados financieros. En este texto hemos explorado diversas herramientas de marketing digital para inversiones que pueden ser efectivas, así como las tendencias emergentes. ¡Acompáñanos con la lectura!
En este artículo encontrarás:
El marketing digital se ha transformado en una herramienta indispensable en todos los sectores de la economía moderna, incluyendo el sector de las inversiones. La constante evolución tecnológica y el incremento de la competencia han hecho que sea fundamental para las empresas de inversión implementar estrategias de marketing digital. Estas estrategias no solo permiten captar la atención de los inversores, sino también optimizar los resultados financieros de las empresas.
Para sobrevivir y prosperar en un mercado tan dinámico, las empresas de inversión deben abrazar las innovaciones digitales. Las tácticas de marketing digital, desde el SEO hasta la publicidad en redes sociales, pueden ser extremadamente eficaces para atraer a nuevos inversores y retener a los existentes. Este enfoque es crucial para destacar en un mercado saturado, donde cada empresa compite ferozmente por la atención del público.
Hemos hablado anteriormente sobre el valor del marketing en sectores como la restauración y la hotelería. En este análisis, profundizaremos en varias estrategias y tácticas de marketing digital para inversiones que han demostrado ser efectivas en el sector. Además, discutiremos las tendencias emergentes que están moldeando el futuro del marketing digital en este ámbito.
1. Optimización del Sitio Web y SEO
El sitio web es a menudo el primer punto de contacto entre una empresa de inversión y sus potenciales clientes. Por lo tanto, es crucial que el sitio web esté optimizado tanto para motores de búsqueda (SEO) como para la experiencia del usuario. Una estrategia de SEO efectiva puede aumentar significativamente la visibilidad en línea y atraer tráfico cualificado al sitio web.
➧ Palabras Clave y Contenido de Valor
Identificar y utilizar palabras clave relevantes es fundamental. Por ejemplo, términos como “mejores inversiones 2024”, “cómo invertir en criptomonedas” o “fondos de inversión sostenibles” pueden atraer a individuos que buscan información específica. Además, el contenido debe ser valioso y educativo, ofreciendo guías, análisis de mercado, y noticias financieras actualizadas.
➧ Diseño Responsivo
Con el aumento del uso de dispositivos móviles, un diseño responsivo que funcione bien en cualquier dispositivo es crucial. Un sitio web fácil de navegar y visualmente atractivo puede mejorar la experiencia del usuario y aumentar la tasa de conversión.
2. Contenidos en el Marketing digital para inversiones
Un blog corporativo bien mantenido puede proporcionar valor continuo a los inversores. Artículos sobre tendencias del mercado, análisis de diferentes tipos de inversiones, y consejos prácticos pueden posicionar a la empresa como líder de pensamiento en el sector.
➧ Webinars y Seminarios Online
Organizar webinars y seminarios online permite a las empresas de inversión interactuar directamente con su audiencia. Estos eventos pueden centrarse en temas específicos, como la inversión en tecnología verde o estrategias de diversificación de portafolios, y pueden ayudar a construir una comunidad leal de inversores interesados.
3. Email Marketing
El email marketing sigue siendo una de las estrategias más efectivas del marketing digital para inversiones. Sirve para mantener el contacto con los inversores y nutrir las relaciones. Un enfoque segmentado puede asegurar que los mensajes sean relevantes y personalizados.
➧ Boletines Informativos
Enviar boletines informativos regulares con análisis de mercado, novedades de la empresa, y oportunidades de inversión. Esto brinda a los inversores información específica y actual. Utilizar análisis de datos para personalizar estos boletines según las preferencias y comportamientos de los usuarios puede aumentar significativamente la efectividad.
➧ Automatización de Correos Electrónicos
La automatización del email marketing permite enviar mensajes en momentos estratégicos. Por ejemplo, recordatorios de seminarios web, seguimientos después de descargar un informe, o notificaciones de nuevas oportunidades de inversión.
4. Redes Sociales, plataformas directas de marketing digital para inversiones
Las redes sociales ofrecen una plataforma única para interactuar con inversores actuales y potenciales de manera directa y personal. Cada plataforma tiene sus propias características y demografía. Por eso es importante adaptar el contenido y la estrategia a cada una.
➧ LinkedIn
LinkedIn es especialmente útil para empresas de inversión, ya que es una red profesional donde se pueden compartir análisis de mercado, informes financieros y eventos corporativos. Participar en grupos de discusión y establecer conexiones con profesionales del sector también puede ampliar la red de contactos y oportunidades.
➧ X
La red social de Elon Musk es ideal para actualizaciones rápidas y noticias de última hora. Compartir análisis de mercado, comentarios sobre eventos económicos importantes, y enlaces a contenido relevante puede mantener a los seguidores informados y comprometidos.
5. Publicidad en Marketing Digital para inversiones
La publicidad digital permite a las empresas de inversión llegar a audiencias específicas de manera efectiva. Plataformas como Google Ads y las redes sociales ofrecen herramientas avanzadas de segmentación para asegurar que los anuncios lleguen a las personas adecuadas. En este artículo hemos hablado del marketing y la publicidad en franquicias.
➧ Anuncios de Búsqueda Pagos
Utilizar anuncios de búsqueda pagos en Google puede aumentar la visibilidad para términos de búsqueda específicos. Por ejemplo, anuncios para “mejores fondos de inversión” o “cómo invertir en bienes raíces” pueden captar a usuarios en el momento exacto en que están buscando estas oportunidades.
➧ Publicidad en Redes Sociales
Las plataformas de redes sociales ofrecen opciones de segmentación detallada. Lo que permite a las empresas de inversión dirigir sus anuncios a audiencias específicas basadas en demografía, intereses y comportamientos. Por ejemplo, anuncios sobre nuevas ofertas de inversión pueden dirigirse a usuarios que han mostrado interés en finanzas y economía.
6. Análisis y Medición
La medición y el análisis de las estrategias de marketing digital para inversiones son cruciales para entender su efectividad y optimizar las campañas. Herramientas como Google Analytics, SEMrush y las analíticas nativas de las plataformas de redes sociales pueden proporcionar información valiosa sobre el comportamiento del usuario y el rendimiento de las campañas.
➧ Métricas Clave
Algunas métricas clave a seguir recomendadas son: el tráfico del sitio web, la tasa de conversión, la tasa de apertura de correos electrónicos, la participación en redes sociales, y el retorno de la inversión (ROI) de las campañas publicitarias. Analizar estas métricas puede ayudar a identificar áreas de mejora y ajustar las tácticas en consecuencia.
Tendencias Emergentes en Marketing Digital para inversiones
Una tendencia emergente en el marketing digital para inversiones es el uso de inteligencia artificial (IA) para personalizar la experiencia del usuario. Herramientas avanzadas de análisis de datos pueden predecir el comportamiento del usuario. También, ofrecer recomendaciones personalizadas, mejorando así la eficacia de las campañas de marketing. El neuromarketing es otra tendencia de la cual hemos dado cuenta en este artículo anterior.
Vemos, así, como el marketing digital para inversiones ofrece una amplia gama de herramientas y estrategias. Desde la optimización del sitio web y SEO hasta el marketing de contenidos, email marketing, redes sociales y publicidad digital. Cada táctica puede contribuir a construir una presencia sólida en línea y mejorar las relaciones con los inversores. Y la combinación de ellas se orienta a la planificación, por ejemplo, para el real estate. A medida que la tecnología continúa avanzando, es crucial que las empresas de inversión se mantengan al día con las últimas tendencias y adapten sus estrategias para maximizar su impacto en el mercado digital.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del marketing digital para inversiones. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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La rentabilidad del real estate depende de las estrategias que se aplican. Por ejemplo, las inversiones indirectas a través de los REITs, las inversiones Core, las del tipo Value Add, Opportunistic y los activos en Distress. Toda una gama que se presenta ante nosotros a la hora de elegir el rumbo a la obtención de ganancias.
El mercado inmobiliario ofrece todo el tiempo oportunidades de captar ganancias. Pero dependen de cada sector y, lo que es muy importante, la estrategia que seguimos. La rentabilidad del real estate puede variar entre el 3% para las estrategias más conservadoras, hasta el 15% para inversiones más arriesgadas. El perfil inversor tiene un papel preponderante, al igual que el asesoramiento profesional que podamos tener.
Las inversiones indirectas, a través de los fondos o los REITs, llegan al 8%. En tanto que las inversiones Core, más conservadoras, otorgan márgenes del 3% al 5%. Para quienes están dispuestos a asumir riesgos, las Inversiones Value Add brindan márgenes del 8% al 10%. Mientras que una inversión del tipo Opportunistic tiene rentabilidades del 10% al 15% pero recién en el mediano plazo. Y también están los activos Distress, que llevan mayores esfuerzos.
La rentabilidad del real estate
El mercado inmobiliario se ha modificado a nivel global. Sobre eso hemos escrito en este artículo anterior. Los sectores que lograron mayor protagonismo lo hicieron a partir de adecuarse de mejor a las nuevas demandas. El 2024 será recordado como el año en que todo el mercado de bienes raíces se ha reconfigurado.
El sector living ha mostrado interesantes rendimientos y atrajo un volumen de inversiones considerable, sobre todo con la aparición de nuevos productos. También la logística hizo un gran provecho de la evolución del comercio electrónico, que incrementó su dinamismo desde la pandemia hasta nuestros días. Pero hay otros sectores que, siguiendo una estrategia adecuada, otorgan márgenes interesantes.
La rentabilidad del real estate varía de acuerdo al perfil inversor. Siguiendo una estrategia conservadora, la ganancia se ubica en un margen de entre el 3% y el 5%. Es la preferida para quienes buscan una inversión segura. Son perfiles más tradicionales, que buscan mantener sus ahorros en un vehículo estable en el tiempo. Y es la primera opción que recomiendan los profesionales asesores del mercado.
Aquellos perfiles arriesgados, o que buscan mejores rentabilidades, tienen vehículos que pueden acercarse a márgenes de entre el 8% y el 10%. El plazo es menor y, por lo tanto, la exposición a los vaivenes económicos y políticos es mayor. Allí no hay tanto margen para el error y las correcciones que se puedan hacer son acotadas.
Los inversores con perfiles más arriesgados tienen opciones que otorgan rentabilidades del 10% a 15%. No solo llevan riesgos, sino que demandan mayores esfuerzos, como las Opportunistic, donde las ganancias comienzan a materializarse en varios años. La inversión en activos Distress implica adquirir un inmueble a bajo costo y realizar su remodelación, para ponerlo en venta o en alquiler. Además, este tipo de negocio precisa de una adecuada gestión.
Las estrategias de inversión en real estate
La rentabilidad del real estate depende, en gran parte, de la estrategia inversora. Y si esta responde a un perfil inversor conservador o bien uno más agresivo. Hay una para cada caso.
En primer lugar, existen las inversiones indirectas, que se llevan a cabo a través de canales financieros como fondos de inversión o REITs. Con este tipo de inversiones, en caso de éxito, se pueden alcanzar rendimientos de alrededor del 8% anual promedio.
Las inversiones Core representan una estrategia adoptada por inversores conservadores que buscan minimizar riesgos. Mediante la adquisición de propiedades bien ubicadas y consolidadas se pueden lograr flujos de efectivo estables e inquilinos de alta calidad crediticia. Estas inversiones suelen generar rendimientos por renta entre el 3% y el 5% anual.
Por otro lado, las inversiones Value Add implican asumir mayores riesgos. Esto podría traducirse en retornos anuales de entre el 8% y el 10%. Es una opción audaz pero las rentabilidades bien lo valen.
Las inversiones Opportunistic representan la estrategia más arriesgada, ya que no se esperan retornos durante los primeros años de la inversión. A pesar de que no se generen flujos de efectivo inicialmente, se pueden obtener importantes retornos, entre el 10% y el 15% anual, una vez que se materialice el valor añadido.
Independientemente de la estrategia utilizada, el elemento crucial para la obtención de rentabilidad del real estate es la compra de activos en situación de Distress. Esto es, propiedades adquiridas a precios significativamente inferiores al valor de mercado. Dicho de otra manera, las propiedades en Distress son aquellas que se pueden comprar con grandes descuentos porque sus propietarios, como los bancos, necesitan venderlas rápidamente. Esto les obliga a ofrecerlas a un precio más bajo.
El real estate a nivel global
Desde comienzo de año, el mercado inmobiliario en España ha mostrado señales de recuperación y crecimiento. Factores como el mejor manejo de la inflación, el aislamiento de los conflictos geopolíticos y la gran diversidad de sus fundamentales han contribuido a convertir al país y sus ciudades a estar entre las primeras opciones de inversión a nivel global.
De hecho, la inversión extranjera ha jugado un papel importante. Muchos inversores se ven atraídos por los precios competitivos y las oportunidades de alto rendimiento en comparación con otros mercados de la zona euro. Los sectores living, premium y logístico se destacaron por haber adaptado sus productos a las demandas actuales.
Es importante destacar que los mercados de Europa y Estados Unidos representan el 84% de la inversión global en el sector inmobiliario, alcanzando una cifra superior a los 8 trillones de dólares. Mientras que apenas el 0,40% se dirige a Latinoamérica. Un dato relevante es que, desde el primer semestre de 2022, los 200 fondos más grandes de real estate han trasladado sus capitales desde Estados Unidos hacia el Viejo Continente.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las estrategias para obtener buena rentabilidad del real estate. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Aracena es un pueblo que se ubica en el corazón de la Sierra de Huelva. Su encanto natural y una historia a cuestas que la llena de riqueza hace de este un lugar indicado para vivir. Los beneficios de vivir en Aracena son variados e importantes: unas zonas preciosas, muy buena calidad de vida y costes de vida asequibles entre ellos. ¿Vamos a conocer sus secretos y recorrerla? ¡Acompáñanos en esta lectura!
En este blog solemos recomendar sitios para vivir. ¿Por qué? Porque hay muchas personas o familias que desean cambiar de aire, mudarse quizás a un lugar más tranquilo que la gran ciudad y empezar una nueva vida. Encontrar ese lugar ideal al que poder considerar un hogar puede llevar mucho tiempo. En Oi Real Estate queremos que puedas hallarlo lo más pronto posible. En este link podrás leer recomendaciones anteriores.
Aracena presenta un entorno ideal para esta búsqueda. Ubicada en el corazón de la Sierra de Huelva, esta localidad no solo es un paraíso para los entusiastas de la naturaleza, sino también un refugio perfecto para quienes anhelan una vida apacible y de alta calidad.
En Aracena, Huelva, se puede disfrutar de paisajes impresionantes, una rica historia y una comunidad acogedora, todo lo cual contribuye a una experiencia de vida inigualable. Además, su combinación de belleza escénica y tranquilidad la convierte en un destino incomparable para establecerse y disfrutar de una vida plena.
Los beneficios de vivir en Aracena
Aracena brinda variadas ventajas para decidir por ella a la hora de pensar dónde vivir. La tranquilidad que ofrece su ámbito natural y su riquísima historia cultural son algunas de ellas. Pero vayamos por parte.
➧Una de las razones más destacadas para optar por Aracena como destino es su excepcional entorno natural. Esta localidad está enclavada en la Sierra de Aracena y Picos de Aroche, un Parque Natural que forma parte de la Reserva de la Biosfera Dehesas de Sierra Morena. Este ambiente ofrece paisajes inconmensurables, rutas de senderismo y una rica biodiversidad. Lo que atrae a los amantes de la naturaleza y el aire libre.
➧Además, la región se distingue por su variada oferta gastronómica. La localidad es conocida por sus delicias culinarias, que incluyen productos típicos de la región. Entre ellos encontramos el jamón ibérico de bellota, setas y otros manjares como los postres que deleitan a los paladares más exigentes. Los restaurantes y bares locales ofrecen experiencias gastronómicas que combinan tradición y creatividad.
➧En términos de infraestructura y servicios, Aracena sorprende por su capacidad para brindar comodidad y modernidad a sus residentes y visitantes. Aunque es una localidad de tamaño modesto, está equipada con instalaciones contemporáneas. Éstas incluyen centros de salud, instalaciones deportivas, y una variedad de comercios y servicios esenciales. Tenemos así el reaseguro de una calidad de vida elevada y un entorno conveniente para sus habitantes.
➧La conectividad es otro punto fuerte. La localidad cuenta con una red de carreteras que facilitan el acceso a ciudades importantes como Sevilla. Esta accesibilidad no solo beneficia a los residentes, sino que también fomenta el turismo y el comercio. Lo que hace de Aracena un lugar atractivo tanto para vivir como para visitar.
➧La oferta inmobiliaria es diversa y puede adaptarse a una amplia gama de gustos y necesidades. Desde típicas casas rurales y apartamentos modernos hasta amplias fincas y propiedades históricas, hay opciones para todos los perfiles. Esto permite que tanto familias, parejas, como inversores encuentren el hogar perfecto. También constituye una atractiva oportunidad de inversión.
Aracena, una localidad con barrios diversos
Seleccionar el barrio adecuado es un paso crucial al establecerse en Aracena, ya que cada uno ofrece una atmósfera distintiva y beneficios específicos.
El centro histórico es una opción predilecta para quienes desean sumergirse en la vida cultural de la ciudad. Con sus calles adoquinadas y arquitectura tradicional, este barrio evoca la rica historia de la zona. A poca distancia, se encuentran el Castillo de Aracena y la Iglesia del Priorato, emblemas de un patrimonio que sigue vigente en la vida cotidiana. España tiene una extensa tradición en el mantenimiento de lugares históricos, como el Castillo de las Guardas, en Sevilla. Pero volviendo a Aracena, este entorno culturalmente rico permite a los residentes disfrutar de festivales, eventos y una atmósfera que respira historia en cada rincón.
El barrio La Luz es ideal para familias que buscan un entorno más tranquilo y seguro. Con abundantes zonas verdes y parques, este barrio se ha convertido en un enclave perfecto para el esparcimiento y la recreación al aire libre. Los niños pueden jugar y las familias pueden disfrutar de paseos, picnics y actividades comunitarias en un ambiente sereno y amigable.
La zona de Reina de los Ángeles es conocida por su impresionante mirador, desde donde se pueden apreciar vistas panorámicas de la sierra. Este lugar mágico es ideal para los amantes de la naturaleza y la fotografía. Las caminatas por los senderos cercanos y las oportunidades para la observación de aves y otras actividades al aire libre hacen de este barrio un paraíso para los entusiastas del aire libre.
Para aquellos interesados en un estilo de vida más moderno, la urbanización de Los Marines ofrece viviendas contemporáneas. Este sector se ha desarrollado pensando en la comodidad y las necesidades de las familias modernas, combinando un diseño actual con la funcionalidad requerida. Los Marines cuenta con instalaciones y servicios modernos, como centros deportivos, tiendas y accesos rápidos a las principales vías de comunicación.
Entonces, podemos decir que Aracena dispone de opciones capaces de adaptarse a todos los gustos, necesidades y preferencias. Ya sea que busques la riqueza cultural del centro histórico, la tranquilidad de La Luz, las vistas naturales de Reina de los Ángeles, o la modernidad de Los Marines, encontrarás un barrio que se ajuste perfectamente a tus expectativas. Elegir el barrio adecuado dependerá de las características deseadas y de cómo imaginas tu vida diaria en este encantador rincón de Andalucía.
El coste de vida, datos importantes a tener en cuenta
Al considerar un cambio de residencia, el coste de vida es un factor decisivo. La localidad que nos ocupa se presenta como una opción atractiva por su equilibrio entre calidad y asequibilidad. Esto puede sumarse a los beneficios de vivir en Aracena.
En términos de vivienda, los precios son competitivos. Esto permite a los residentes acceder a propiedades con encanto rústico o modernas construcciones a costes razonables. Los alquileres tienen precios medios desde 500 euros al mes, lo que resulta accesible para muchas familias y profesionales que buscan establecerse en la zona sin sacrificar calidad de vida.
La alimentación es otro aspecto en el que Aracena destaca por su moderación en los costes. La rica gastronomía local, basada en productos frescos y de temporada, permite a las familias mantener una dieta saludable y sabrosa sin incurrir en gastos elevados. Optar por productos de proximidad no solo apoya a los agricultores locales. También reduce el coste de la cesta de la compra: el mercado local es un recurso invaluable para los residentes.
Aunque vivir en la sierra puede conllevar gastos de transporte ligeramente superiores, debido a la necesidad de desplazarse a otras localidades, este incremento se ve compensado por el ahorro en otros aspectos. Por ejemplo, el ocio y los servicios públicos en Aracena suelen ser más asequibles en comparación con las grandes ciudades. Las actividades al aire libre, como senderismo y visitas a parques naturales, son gratuitas o de bajo coste. Mientras, proporcionan opciones de entretenimiento saludable.
La evolución del precio de las viviendas en venta en Aracena ha mostrado una tendencia estable, con incrementos moderados. Se trata de un mercado saludable y accesible. Por otro lado, los precios de las viviendas en alquiler también han mostrado una evolución similar. En los últimos tiempos se han mantenido en rangos asequibles que favorecen tanto a nuevos inquilinos como a quienes buscan una inversión a largo plazo.
Para terminar, podemos decir que Aracena ofrece una combinación única de calidad de vida y asequibilidad. Precios competitivos en vivienda, gastos moderados en alimentación y un equilibrio en los costes de vida diarios: esta localidad es una opción excelente para aquellos que buscan una residencia que combine belleza natural, encanto rústico y una economía doméstica manejable.
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El sector de oficinas prime de España volverá a crecer en 2024, y lo hará a un ritmo del 2,1%. La rentabilidad puede ubicarse en torno al 8,8%, llegando a los más alto del mercado inmobiliario nacional. Esto se da a pesar de que una de cada diez oficinas se encuentra vacantes.
Las oficinas prime se mantienen en lo alto del mercado inmobiliario español. Este año, los alquileres de lujo crecerán en un 2,1%, confirmando las estimaciones que anunciaban una crecida del 2,2% para 2024. El sector mantendrá el dinamismo, ya que las condiciones económicas continuarán siendo favorables. La caída de las tasas provocará el menor costo del endeudamiento en la segunda mitad del año, favoreciendo la inversión.
También se debe considerar que el rendimiento de los bonos ha dejado atrás los mejores registros. A pesar de que una de cada diez se encuentra vacantes, las expectativas para las oficinas prime indican que la rentabilidad podría ubicarse en el 9,6%. El margen medio del sector inmobiliario de lujo estaría en el 8,8%. Esta tendencia se repite en los próximos cinco años, ubicando a las oficinas de lujo en España por encima del resto de los países europeos.
Las oficinas prime de España en lo alto
Las oficinas prime de España se encuentran en lo más destacado del mercado inmobiliario local. El sector tendrá a finales de 2024 un crecimiento del 2,1%, cercano a los 2,2% esperados en los pronósticos.
La rentabilidad de las oficinas de lujo se encuentra en torno al 9,6%, por encima incluso del 8,8% del promedio del mercado de lujo en el país. Es un margen que se destaca y que se mantendrá durante el resto del año y que puede continuar en los próximos años.
En cuanto a crecimiento, también mantendrá el dinamismo actual. En las previsiones del informe “Perspectivas europeas de mitad de año de 2024”, dado a conocer por la gestora de activos e inversiones inmobiliaria AEW, losalquileres crecerán un 2,1% en este año. Es un desempeño cercano a las estimaciones de noviembre pasado, cuando se esperaba una cifra del 2,2%.
Este protagonismo de las oficinas prime se da en momentos en que incluso una de cada diez oficinas se encuentra vacante. Es sabido que todo lo vinculado a los productos inmobiliarios de lujo mantiene cierta autonomía del contexto económico y geopolítico, pero esta vez, la baja de tasas de interés, la merma en la inflación y el menor margen de rentabilidad de acciones y bonos hacen inclinar la inversión hacia el residencial de lujo.
Las mejores condiciones para las oficinas de lujo favorecen el impulso inversor, llevando un mayor volumen de liquidez al sector, que en el contexto europeo tiene a los mercados de Países Bajos y de Alemania en los primeros lugares. A su vez, España tiene encima un dinamismo en el sector desde el último trimestre de 2022.
Crecimiento del sector inmobiliario prime en Europa
De acuerdo al informe mencionado, los alquileres prime se ubican en el nivel esperado, con un crecimiento del 2,2%. Muy cerca de las previsiones indicadas para noviembre de 2023. El margen de corrección es mínimo si se considera que la proyección es para el periodo 2024-2028. En general, todos los mercados de ocupación de lujo continuarán con vitalidad en adelante.
Otro sector del mercado inmobiliario prime que se destaca es el vinculado a la logística, con una previsión del 2,7% de crecimiento para el año. La logística ha tenido un desempeño activo desde la pandemia. De modo que los servicios y naves logísticas en Europa tienen por delante un horizonte positivo. El residencial de lujose ubica muy cerca, pues se estima que crecerá un 2,5% durante 2024.
La realidad económica de varios países europeos no es buena. De hecho, tanto el Reino Unido como Alemania se encuentran en una recesión técnica. El primero cuenta con el mayor mercado inmobiliario de Europa, mientras que la nación germana representa el motor industrial de la zona euro. Aun así, los bienes raíces de lujo se mantienen con un importante grado de dinamismo. Y todo indica que la tendencia se mantendrá en el mediano plazo.
Inversión inmobiliaria europea
Los mercados inmobiliarios europeos tienen sus distintas dinámicas, que se rigen por la situación económica y social de cada país, pero las expectativas de los operadores e inversores también juegan un papel importante.
Las condiciones en que se encuentra la economía ibérica son mejores que las de muchos de sus vecinos. Nuestro país es el preferido para inversiones extranjeras, tal como hemos dado cuenta en este artículo anterior. De ahí que no sorprende que las oficinas prime en España tengan un crecimiento continuo y otorguen rendimientos superiores. Respecto al mercado inmobiliario de lujo, suele mantenerse al margen de los contextos de cada país.
En 2024, la inversión inmobiliaria estimada para toda Europa sería de unos 160.000 millones de euros. Hemos hablado al respecto de las cifras en esta nota. Es una cifra que se ubica apenas por encima de los 150.000 millones invertidos durante el año pasado. Incluso es la mitad de los registros de 2022, cuando todos los mercados inmobiliarios globales tuvieron un desempeño histórico.
Un ejemplo más de la autonomía del sector prime, es un dato que ha publicado la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios no Cotizados, y que da cuenta que el 9,1% de las oficinas se encuentran vacías. El sector residencial tiene una desocupación del 4,3%, en el minorista es del 4% y el 2,1% de los inmuebles logísticos se encuentran vacíos.
Como se puede observar, el sector inmobiliario de lujo se mueve a un ritmo propio, ya sea a nivel continental como dentro de la zona euro. El caso de las oficinas prime en España son un ejemplo del dinamismo de los inmuebles lujosos y su importancia en el mercado inmobiliario europeo.
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Monitorear de manera constante los indicadores financieros puede marcar una gran diferencia para tus negocios e inversiones. Estas cifras no son simplemente datos que deben reportarse; en realidad, actúan como una guía esencial. Al comprender estos indicadores, se pueden evaluar ganancias, determinar la rentabilidad continua y decidir las acciones necesarias para seguir creciendo. Esto no solo ayuda a mantener la sostenibilidad de un emprendimiento, sino también a adaptarse eficazmente a cualquier cambio o desafío que pueda surgir. En esta nota detallamos cuáles son esos indicadores y cómo obtener datos sobre tus ganancias y rentabilidades.
En este artículo encontrarás:
La rentabilidad y las ganancias son aspectos críticos para cualquier negocio o inversión. Para eso, existen métricas específicas que son especialmente útiles para evaluar estas áreas. Las métricas proporcionan una visión clara de las oportunidades de mejora y permiten identificar maneras de aumentar las utilidades. Además, ofrecen una comprensión más profunda de los costos, lo que facilita un control eficiente y estratégico sobre ellos.
Comprender y aplicar estas métricas financieras permite identificar áreas de oportunidad. Además, ayuda también a establecer tácticas y estrategias efectivas para optimizar los recursos del emprendimiento. Esto incluye ajustar los presupuestos, redefinir prioridades y evaluar el desempeño de diferentes áreas. Al hacerlo, se pueden implementar mejoras continuas que contribuyan al crecimiento sostenido y a la adaptabilidad del negocio en un entorno competitivo y en constante cambio.
El análisis regular de los indicadores financieros es fundamental para cualquier empresa que desee prosperar. No se trata sólo de cumplir con la obligación de reportar cifras, sino de utilizar estos datos para tomar decisiones informadas y estratégicas. Al hacerlo, las empresas pueden asegurar su rentabilidad, mejorar la gestión de costos y adaptarse con éxito a nuevas circunstancias. Así se asegura un camino hacia el crecimiento y la sostenibilidad a largo plazo.
Cuáles son los indicadores financieros de rentabilidad y ganancias
El análisis de los indicadores financieros permite a los negocios tomar decisiones informadas sobre precios, costos y estrategias de producción. Al ajustar estos factores en función de los datos de dichos indicadores, una empresa puede mejorar su rentabilidad y sostenibilidad. En otras palabras, guía a las empresas en la optimización de sus operaciones para maximizar los beneficios. Además, los indicadores son una herramienta invaluable para la planificación económica a largo plazo.
Veamos una lista de ellas:
➧ Margen bruto
Este indicador se utiliza para evaluar el beneficio directo que se obtiene al vender un servicio o producto, una vez descontado el costo asociado a su producción. En esencia, refleja la ganancia bruta derivada de la actividad comercial antes de considerar otros gastos operativos.
Comprender y monitorear el margen bruto es crucial para cualquier negocio. Y esto es así porque ofrece una visión precisa de su eficiencia operativa. Un margen bruto alto indica que la empresa está gestionando bien sus costos de producción y está obteniendo una ganancia saludable de sus ventas. Por el contrario, un margen bruto bajo puede señalar problemas en la fijación de precios, costos de producción demasiado elevados o ineficiencias en el proceso de fabricación.
➧ Margen operativo
Es una métrica financiera que indica el porcentaje de ganancia que una empresa obtiene después de deducir tanto el costo de los bienes vendidos (COGS) como los gastos operativos. Este indicador viene a complementar el anterior.
Un margen operativo alto sugiere que el negocio es eficiente en la gestión de sus costos y puede generar una cantidad significativa de ganancia neta a partir de sus ingresos. Esto es un buen indicativo de una operación saludable. Implica que la empresa tiene suficiente margen para absorber costos imprevistos, invertir en nuevas oportunidades de crecimiento y asegurar sostenibilidad a largo plazo.
Entonces, el margen operativo no solo mide la rentabilidad de una empresa después de los costos directos de producción. Sino que también evalúa su capacidad para manejar otros gastos operativos.
➧ Margen neto
La utilidad neta representa el beneficio total que se obtiene de la venta de productos o servicios. Se logra después de descontar todos los costos de producción, así como una serie de otros gastos y deducciones. Esto incluye los gastos operativos, los gastos de ventas y administración, los ingresos y gastos financieros, la depreciación y amortización, los intereses y los impuestos.
Este indicador financiero proporciona una visión más acabada de la rentabilidad. Al restar todos estos costos y gastos de los ingresos totales, la utilidad neta muestra el verdadero beneficio que la empresa retiene, lo cual es crucial para evaluar su desempeño financiero general.
Es una medida que se infiere luego de las dos detalladas anteriormente. Proporciona una base sólida para la toma de decisiones estratégicas y la planificación futura.
➧ Retorno sobre la inversión o ROI
El Retorno sobre la inversión o ROI (por su nombre en inglés Return on investment) es un valor del cual nos hemos extendido en esta nota anterior. Su función es, tal como su denominación lo indica, evaluar la eficacia de una inversión derivada de los costos que implica. Se centra especialmente en la rentabilidad. Esto es, la capacidad de una inversión específica o un conjunto de ellas para generar ganancias.
El proceso de evaluación de una inversión implica analizar minuciosamente cómo se desempeña en términos de rentabilidad en comparación con su costo inicial. Este análisis no solo se centra en el monto absoluto de beneficios obtenidos, sino también en la relación entre los beneficios y los costos asociados con la inversión.
Comprender este enfoque no solo proporciona una visión de la eficacia de la inversión en términos de generación de ingresos, sino que también ayuda a los inversores a tomar decisiones informadas sobre la asignación de capital y la optimización de su cartera de inversiones. Verás en esta nota anterior las diferentes estrategias infalibles si piensas invertir en el mercado inmobiliario. También, en esta otra nota, cómo se utiliza el ROI en websites inmobiliarios.
➧ Retorno sobre el patrimonio o ROE
El Retorno sobre el patrimonio o ROE (siglas en inglés de Return on Equity), está emparentada lógicamente con el ROI. Mide la rentabilidad financiera al calcular el retorno que los accionistas obtienen sobre su inversión. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias.
El ROE proporciona una visión de la capacidad de una inversión de generar valor para sus accionistas en relación con el costo de su capital. Si el ROE supera el costo de capital de cada accionista, se espera que se obtengan beneficios adicionales.
La importancia del ROE radica en que es un indicador de rentabilidad, es evaluador de gestión y es un indicador de comparación entre empresas. Entonces, es de suma importancia para evaluar la eficiencia con la que una empresa utiliza los recursos de los propietarios para generar ganancias.
➧ Rentabilidad económica o ROA
La Rentabilidad económica o ROA (Return on Assets, en inglés) es una métrica financiera clave que evalúa la eficiencia con la que una empresa utiliza sus activos para generar ganancias. Los inversionistas y los analistas financieros la utilizan mucho ya que proporciona información sobre la capacidad de una empresa para generar rentabilidades a partir de sus recursos disponibles.
Su importancia subyace en varios puntos. Por un lado, ofrece una eficiencia operativa de una inversión o empresa. Un ROA alto indica que la empresa está utilizando eficientemente sus activos para generar ganancias, lo que sugiere una gestión sólida y eficaz. Por otro lado, sirve de comparación con la competencia. Y, por último, proporciona información sobre cómo se gestionan y utilizan los activos. Una empresa o inversión con un ROA bajo puede necesitar revisar su gestión de activos para mejorar la eficiencia y la rentabilidad.
*Costo de bienes vendidos (por su nombre en inglés: Cost of goods sold)
Basado en la fórmula mencionada, el margen bruto representa el porcentaje de las ventas que permanece después de deducir el costo de los bienes vendidos (COGS) y otros gastos operativos. Este indicador proporciona una visión clara de la rentabilidad básica de un negocio, empresa o emprendimiento. Lo hace al mostrar qué parte de los ingresos por ventas se conserva como ganancia bruta.
Si el margen bruto es alto no solo indica una gestión eficiente de los costos de producción. Sino que también sugiere que la empresa está en una posición sólida para cubrir otros gastos y obligaciones financieras. Un margen alto permite a la empresa disponer de más capital para reinvertir en el negocio, pagar deudas, financiar nuevas iniciativas y hacer frente a gastos operativos imprevistos. Un margen bruto elevado es, por lo tanto, un signo positivo de la salud financiera.
➧ Margen operativo
Margen operativo = Utilidad por operaciones / Ingresos (ventas)
El margen operativo se calcula dividiendo la utilidad por operaciones del total de ingresos por ventas. El resultado proporciona una visión de cuánto gana un negocio por cada peso de ventas, después de cubrir todos los gastos necesarios para mantener sus operaciones en marcha.
La utilidad por operaciones es una medida financiera que refleja los ingresos que una empresa genera antes de aplicar intereses e impuestos. Al analizar este margen, los directivos pueden identificar áreas donde los costos pueden reducirse o donde la eficiencia puede mejorarse.
Dado que este indicador puede fluctuar, también proporciona información sobre el nivel de riesgo asociado con las operaciones del negocio. Un margen operativo volátil puede señalar que la empresa enfrenta desafíos en la gestión de sus costos o que sus ingresos son susceptibles a variaciones significativas debido a factores internos o externos. Comprender y monitorear estas fluctuaciones es vital para anticipar problemas potenciales y ajustar las estrategias en consecuencia.
Es una proporción que indica la capacidad de una empresa para generar ganancias después de cubrir todos los gastos y otras obligaciones, incluyendo gastos administrativos, impuestos, depreciación, entre otros. Los gastos operativos, en este sentido, abarcan costos recurrentes como salarios y alquileres.
Entonces, esta medida financiera viene a completar el circuito de indicadores de márgenes iniciado con el margen bruto y el operativo. Son, en su conjunto, datos claves para evaluar la salud financiera y la viabilidad a largo plazo del negocio. Lo cual proporciona una base sólida para la toma de decisiones y la planificación futura.
➧ Retorno sobre la inversión o ROI
ROI = (Ingresos generados – Costo de la inversión) / Costo de la inversión
Es muy utilizado en el mundo de los negocios, especialmente de las inversiones. Proporciona una visión clara y concisa de las ganancias reales o pérdidas derivadas de una inversión. Esto lo convierte en una herramienta invaluable para las empresas. En este artículo hemos hablado sobre el ROI en el mercado inmobiliario. Y en este otro, sobre el ROI en marketing.
Además de proporcionar un valor real de las ganancias o pérdidas, el cálculo del ROI tiene varios beneficios adicionales. Por ejemplo, establecer el éxito de la inversión, identificar productos rentables, estimar la tasa interna de inversión, optimizar gastos y predecir el éxito a largo plazo.
➧ Retorno sobre el patrimonio o ROE
ROE = Ingresos generados netos / Patrimonio neto
Se recomienda calcular el ROE para comparar los resultados y obtener una comprensión más completa de los rendimientos de las inversiones. De hecho, es una métrica ampliamente utilizada para evaluar la rentabilidad de un negocio. Aunque comparte similitudes con el ROA, la principal diferencia radica en que el ROE no refleja el nivel de endeudamiento de la empresa, un aspecto crucial para comprender su rentabilidad. En este artículo anterior hemos dado cuenta de las diferencias entre los retornos de inversión.
Sin embargo, el ROE sí muestra cómo las decisiones financieras afectan el rendimiento del capital de los accionistas. Esto significa que, aunque el ROE se centra en la rentabilidad obtenida sobre el capital propio, no incorpora necesariamente los efectos de las obligaciones financieras o los gastos derivados de las inversiones.
Los inversores suelen buscar empresas con un ROE elevado, ya que sugiere una gestión eficiente y un buen uso del capital. Por otra parte, una administración que puede mantener o aumentar el ROE a lo largo del tiempo suele ser vista como competente y capaz de manejar los recursos de manera efectiva.
➧ Rentabilidad económica o ROA
ROA = Ingresos generados netos / Activos totales
Si una empresa no tiene deudas, el Retorno sobre los Activos (ROA) y el Retorno sobre el Patrimonio (ROE) serán equivalentes. Esto se debe a que el patrimonio (equity) se calcula como la diferencia entre los activos totales y las deudas del emprendimiento. Ya sea una inversión o los activos de una empresa. Cuando se adquieren deudas, el apalancamiento financiero altera esta relación. Esto hace que el ROA y el ROE reflejen diferentes aspectos de la situación financiera.
Es crucial evaluarlo junto con otras métricas financieras. Al combinar el análisis con otras herramientas, como el flujo de caja, la relación deuda-capital y el margen de beneficio, los inversores y gestores pueden tomar decisiones informadas.
Además, considerar el contexto del sector y las condiciones económicas generales es esencial para interpretar correctamente estas métricas. Por ejemplo, una empresa con un ROA alto en un sector intensivo en capital puede estar gestionando sus activos de manera excepcionalmente eficiente, mientras que en un sector menos intensivo en capital, los estándares de ROA podrían ser diferentes.
Indicadores financieros: conclusiones finales
Vale aclarar que cada indicador tiene diversas formas de calcularse, de acuerdo con la fuente que se tome. En esta nota veremos diferentes cálculos sobre el ROI, ROA y ROE, por ejemplo. Algunos especialistas asumen estas fórmulas que hemos expresado en este artículo, mientras otros aplican maneras diversas. Diremos que todas ellas son válidas.
En síntesis, los indicadores financieros son métricas valiosas para medir la eficiencia con la que una empresa utiliza sus activos o si una inversión está bien encaminada. Deben utilizarse de manera complementaria para obtener una imagen más completa de su rentabilidad y eficiencia operativa.
Ningún indicador por sí solo puede ofrecer una imagen completa de la situación financiera de un negocio. Por ejemplo, un alto índice de margen bruto puede parecer positivo. Pero si no se considera en conjunto con otros ratios como el de rentabilidad, puede llevar a interpretaciones erróneas sobre la eficacia en el uso del capital. De igual modo, un análisis comparativo con empresas del mismo sector y la evaluación de tendencias a lo largo del tiempo proporcionan un contexto esencial para una correcta interpretación de los datos financieros.
Los indicadores financieros son herramientas cruciales para evaluar la salud y el desempeño de una empresa. Al analizar ratios financieros como el de liquidez, solvencia, rentabilidad y eficiencia, se obtiene una visión integral sobre diferentes aspectos del negocio. Estos indicadores permiten a los administradores tomar decisiones informadas sobre la gestión operativa y estratégica. Así también, brindan a los inversores y acreedores información valiosa. Ellos podrán conocer la capacidad de la empresa para generar ingresos, gestionar deudas y mantener operaciones sostenibles a largo plazo.
Es importante destacar que los indicadores financieros también tienen limitaciones. Estos se basan en datos históricos y contables que pueden no reflejar fielmente la situación actual de la empresa ni prever con exactitud su desempeño futuro. Además, la manipulación contable o errores en los estados financieros pueden distorsionar los resultados de los indicadores. Por lo tanto, es fundamental complementar el análisis financiero con otras formas de evaluación. El análisis cualitativo de la gestión, el entorno competitivo y los factores macroeconómicos son también muy importantes.
Finalmente, el uso de indicadores financieros requiere de un enfoque estratégico y una comprensión profunda del negocio. Los directivos deben ser capaces de identificar cuáles son los indicadores más relevantes para su industria y contexto específico. También, cómo estos pueden ser utilizados para mejorar la toma de decisiones y la planificación estratégica. Un análisis financiero robusto no solo revela la situación actual de una empresa, sino que además puede identificar oportunidades de mejora y crecimiento. Se fortalece así la capacidad de la organización para competir y prosperar en el mercado.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los indicadores financieros, utilizados para obtener datos sobre ganancias y rentabilidad. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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A la hora de elegir, los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario. Entre el 25% y el 40% de sus apuestas están en el ladrillo, que brinda rendimientos de entre 4% y 6%. A la estabilidad financiera y el mejor contexto social, se agregan las ventajas de ser una inversión en activos seguros y tangibles.
En este artículo encontrarás:
Los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario, por sobre otras opciones. Aunque sus carteras se componen de manera variada, entre el 25% y el 40% de las apuestas están vinculadas a bienes raíces. En cuanto a los sectores donde invierten, el 60% se encuentra en el residencial, el comercial recibe el 20% y los terrenos reciben el 10% de lo invertido. Mientras que los vehículos menos tradicionales reciben el restante 10% de las inversiones.
Cada año, el ritmo de crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario se sitúa en el rango del 3-5%. La rentabilidad del sector inmobiliario se situó entre el 4% y el 6% durante el año pasado, por encima de la media de los bonos y depósitos. A la tradición española de inversiones inmobiliarias, se agregan los nuevos modelos de negocios y la digitalización del sector, por ejemplo, a través de las plataformas de crowdlending.
Los españoles prefieren el mercado inmobiliario
Los españoles prefieren el mercado inmobiliario para realizar sus apuestas. Entre el 25% y el 40% de las inversiones personales, están compuestas o se relacionan con el sector.
El sector inmobiliario es una de las principales opciones de los españoles, e incluso representa entre el 25% y el 40% del total de lo invertido. Como es tradicional en España, los distintos modelos de negocio cuentan con un grado de ponderación importante. Por tratarse de una inversión tradicional, segura, tangible y rentable.
Desde los años posteriores a la pandemia, la rentabilidad media de los activos inmobiliarios se ha situado entre el 4% y el 6%. Un rendimiento por encima de los bonos y los depósitos bancarios. Hay inversiones que superaron en gran medida este porcentaje, como el caso de algunas plataformas de crowdlending, donde la rentabilidad en 2023 alcanzó el 10%.
El mercado inmobiliario español es uno de los más elegidos por los inversores extranjeros, tal como hemos dado cuenta en esta nota anterior. Pero también los españoles tienen preferencias por el mercado de bienes raíces local. En el caso de las inversiones personales,el 60% se halla en el residencial, mientras que el 20% en el sector comercial y el 10% depositan sus apuestas en terrenos y suelo. El 10% restante, son inversiones en modelos de negocios inmobiliarios no tradicionales, las llamadas inversiones alternativas.
Se trata de un modelo de negocio tradicional. En los últimos años, además ha sido una opción más rentable que varios títulos y depósitos bancarios. Las carteras de inversión de los españoles también se componen por acciones, en un rango del 20-30%. Los bonos y títulos también se ubican en ese rango. Mientras que las inversiones menos tradicionales o alternativas abarcan entre el 10% y el 20% de las apuestas de los ciudadanos.
Plataformas de crowdlending
El mercado inmobiliario español tiene por delante el desafío de enfrentar las nuevas demandas, en un contexto donde el horizonte es la digitalización integral de los procesos, desde el planeamiento hasta la gestión y posventa de los inmuebles.
Por los motivos que hemos explicado, los españoles prefieren el mercado inmobiliario para invertir, ya sea de manera tradicional o utilizando las nuevas herramientas que brinda la tecnología. Tal es el caso de las plataformas de crowdlending, que tienen poco tiempo de desarrollo, pero vienen ganando terreno entre las modalidades de participación.
Algunas plataformas de inversión colaborativas han tenido un crecimiento destacado, tal es el caso de Civislend, que en 2023 logró triplicar los resultados del año anterior, por un volumen de 33 millones de euros de inversión en proyectos inmobiliarios. De hecho, Civislend fue considerada la Mejor Plataforma de Crowdlending Inmobiliario en 2023, otorgada por el diario La Razón.
De este modo, las personas pueden acceder a los mercados de inversión con sumas de dinero menores. En este artículo anterior hemos hablado al respecto. Algunas de las participaciones de estos instrumentos parten de los 250 euros, lo que resulta una opción accesible para la mayoría.
En cuanto a los rendimientos, dependen de las características de los activos que componen las inversiones de las plataformas. Hay algunas destinadas a inversores más agresivos, cuyos proyectos otorgan márgenes que pueden llegar al 10%. Otras, más tradicionales, se ubican en la media, que de todas maneras han tenido mejores rentabilidades que bonos y depósitos.
La inversión inmobiliaria continuará en 2024
Luego de un año 2023, donde prácticamente todos los componentes del sector registraron caídas, los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario, ya sea a través de las formas tradicionales, como por la intermediación de los fondos y plataformas que hacen provecho de las nuevas tecnologías.
Durante los primeros meses de 2024, la participación del mercado de bienes raíces ha ganado terreno entre las opciones de los españoles. Un sondeo realizado por la propia Civislend, da cuenta que el 20% de los inversores particulares tiene pensado invertir en el mercado inmobiliario español. Puedes leer nuestros consejos para este tipo de apuestas aquí. Y cerca del 60% de ellos planea ampliar su participación durante la segunda mitad del año.
En el mismo trabajo se menciona que casi el 90% de los consultados prefieren la inversión inmobiliaria por tratarse de la mejor opción, por sobre las acciones, títulos y las inversiones alternativas. La novedad es la renovada confianza que despiertan los proyectos y activos inmobiliarios, por las anunciadas caídas en los tipos de referencia y la merma en el desempeño de las acciones y títulos en los mercados de valores.
La participación de los inversores particulares en los mercados inmobiliarios locales tiene un destino de crecimiento. Ya sea de manera directa, o través de la intermediación de fondos y plataformas. Luego de unos años en los que los tipos y la inflación parecieron paralizar los negocios en torno al ladrillo, otra vez los españoles prefieren invertir en el mercado inmobiliario español. Ya no como refugio, sino como fuente de obtención de mejores rentabilidades.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de las residencias de estudiantes en Barcelona. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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Las residencias de estudiantes en Barcelona continúan creciendo de la mano de las inversiones. Ahora, se agregan más ofertas hasta 2026. Es así como hacia allí se ha dirigido gran parte de la inversión inmobiliaria. Con 59 millones de euros, la capital de Cataluña se consagra como la capitalizadora de las apuestas. Las cifras surgen de un estudio que se dio a conocer sobre el primer trimestre del año.
En este artículo encontrarás:
Las residencias de estudiantes en Barcelona siguen expandiéndose gracias a un incremento constante en las inversiones. Las predicciones para este año así lo decían, como lo hemos contado en este artículo anterior. Este crecimiento no muestra signos de desaceleración, ya que nuevas ofertas se suman al mercado hasta el año 2026. Este dinamismo en el sector inmobiliario de la ciudad está atrayendo a numerosos inversores interesados. Todos ellos quieren aprovechar la demanda creciente de alojamiento estudiantil.
Una gran parte de la inversión inmobiliaria en Barcelona se ha canalizado hacia las residencias estudiantiles. Esto se ve reflejado en la confianza en el potencial de este mercado. La ciudad se ha consolidado como un destino principal para este tipo de inversiones. Se evidencia claramente en el significativo monto de 59 millones de euros destinado a este sector. Este enfoque subraya la importancia de Barcelona como un centro educativo. A la vez, y paralelamente, demuestra su atractivo para las inversiones en infraestructura de alojamiento.
Los datos que sustentan estas tendencias provienen de un estudio reciente que abarca el primer trimestre del año. El informe destaca la relevancia de Barcelona en el mapa de inversiones inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a residencias de estudiantes. Las cifras indican una fuerte apuesta por parte de los inversores. Esto refuerza la posición de la ciudad como un líder en este mercado específico y su capacidad para atraer capital significativo en un entorno competitivo.
La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona continúa creciendo
Barcelona ha destacado como la ciudad principal en el sector de las residencias de estudiantes en el inicio de 2024. Y seguirá creciendo de acuerdo a las predicciones para este año. Un informe revela que la capital catalana ha captado la inversión en España en este segmento inmobiliario: ha alcanzado un total de 59 millones de euros entre enero y marzo. Este notable flujo de capital subraya la importancia de Barcelona como un destino prioritario para inversiones en alojamientos estudiantiles.
La inversión en residencias de estudiantes en Barcelona se ha congregado en dos operaciones significativas. La primera es la compra de una residencia en la Calle del Maresme por parte de The Boost Society a Corestate Capital. La segunda es la adquisición de una parcela en la Calle Perú por parte de DeA Capital Real Estate, Partners Group y Camplus. Ambas propiedades están situadas en el distrito tecnológico 22@. Esta zona está ganando popularidad entre los operadores de residencias estudiantiles debido a su proximidad a las universidades y la calidad de vida que ofrece a los jóvenes.
Según los especialistas, el distrito 22@ se está consolidando como un área especialmente atractiva para las residencias de estudiantes. Esta zona no solo ofrece cercanía a instituciones educativas, sino también un entorno favorable para la vida estudiantil, lo que la convierte en una opción preferida tanto para inversores como para estudiantes. Este desarrollo refleja la creciente demanda y la transformación de áreas urbanas estratégicas en hubs educativos.
Los consultores también destacan quela inversión en el primer trimestre de 2024 ha duplicado la cifra registrada en el mismo periodo de 2022. En ese momento se invirtieron 25 millones de euros en residencias de estudiantes en Barcelona. A pesar de que la inversión de este año es un 54,6% inferior a la de 2023, ha superado al segmento ‘build to rent’ en el mercado catalán. Este último sector alcanzó “solamente” los 35 millones de euros. Actualmente, Barcelona cuenta con 15.203 camas operativas en residencias estudiantiles. Y se espera un incremento del 20% en los próximos años, con la adición de 3.500 camas adicionales hasta 2026.
Las residencias de estudiantes, en auge en España
Las residencias de estudiantes en España están experimentando un notable auge. Han sido impulsadas por diversos factores que han dinamizado este mercado en los últimos años. El incremento en la demanda de alojamiento estudiantil es una consecuencia directa del crecimiento del número de estudiantes, tanto nacionales como internacionales, que eligen España para su formación académica. Este país se ha consolidado como un destino educativo atractivo, gracias a su amplia oferta de universidades de prestigio y programas de intercambio. La necesidad de residencias de calidad, que ofrezcan no solo alojamiento sino también servicios complementarios, ha llevado a un aumento significativo en la inversión en este sector.
Uno de los factores clave en este auge es la modernización y mejora de las infraestructuras de las residencias de estudiantes. Las nuevas instalaciones no solo se centran en proporcionar un lugar donde vivir. Sino que también se esfuerzan por crear un entorno integral que favorezca el desarrollo personal y académico de los estudiantes. Espacios de estudio, áreas recreativas, gimnasios, servicios de comedor y actividades extracurriculares son ahora características comunes en muchas de estas residencias. La tendencia hacia la oferta de servicios adicionales ha hecho que las residencias sean una opción cada vez más atractiva para los estudiantes y sus familias.
Además, el crecimiento del sector ha sido acompañado por un aumento en la inversión inmobiliaria destinada específicamente a residencias de estudiantes. Grandes fondos de inversión y empresas inmobiliarias han reconocido el potencial de este mercado. Es por eso que están destinando recursos significativos para desarrollar nuevos proyectos en ciudades con alta demanda estudiantil. Así, Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla se han visto beneficiadas. Este flujo de capital no solo contribuye a la construcción de nuevas residencias, sino que también impulsa la renovación de las existentes. Se las reacondiciona en pos de las necesidades y expectativas de las nuevas generaciones de estudiantes.
El auge de las residencias de estudiantes en España refleja también una evolución en las preferencias de alojamiento de los mismos. Cada vez más, los jóvenes buscan alternativas que les ofrezcan comodidad, seguridad y un sentido de comunidad. Las residencias de estudiantes cumplen con estos requisitos. De hecho, proporcionan un entorno estructurado y seguro que facilita la integración social y académica. Este cambio en las preferencias, junto con el apoyo de políticas educativas que fomentan diferentes aspectos como, por ejemplo, la movilidad estudiantil. Se asegura así que el crecimiento del sector de residencias estudiantiles en España continúe en los próximos años, consolidándose como una parte esencial del ecosistema educativo del país.
Las residencias en España en lo más alto de Europa
Durante 2023, el mercado español de residencias de estudiantes atrajo una inversión de 416 millones de euros. Esto representa el 23% del total de inversiones en este sector en Europa, excluyendo al Reino Unido. Este volumen situó a España a la cabeza del continente. Francia e Italia en segundo y tercer lugar, acapararon el 19% y el 16% de la inversión, respectivamente. Este dato refleja la creciente importancia del mercado español en el ámbito de las residencias de estudiantes a nivel europeo.
El informe destaca que los 416 millones de euros invertidos en 2023 en residencias de estudiantes representaron el 14% de la inversión total en el segmento ‘living’. Se han distribuido en 13 transacciones que sumaron 3.700 unidades. Madrid y Barcelona fueron las principales ciudades receptoras de esta inversión, concentrando el 32% y el 31% del total, respectivamente. Valencia también tuvo una participación significativa, con el 22%. Los inversores nacionales lideraron el mercado, con un 45% del volumen transaccionado.
Entre 2018 y 2022, España fue líder en inversión en residencias de estudiantes en Europa, con un acumulado de 3.510 millones de euros. Ello representó el 24% del total del continente. Alemania y Francia le siguieron con el 19% y el 13%, respectivamente. En 2022, se registró el año más activo para el sector, con una inversión de 1.444 millones de euros. Se debió, principalmente, por la venta de la plataforma de residencias de estudiantes RESA al fondo holandés PGGM. Durante este período, la inversión holandesa fue predominante, mientras que la inversión nacional representó menos del 10%.
En cuanto a las perspectivas futuras, se prevé que en 2024 la inversión se centrará en ciudades secundarias. La persistente demanda y la limitada oferta de residencias de estudiantes así lo predicen. El continuo aumento en el número de matriculados universitarios, tanto nacionales como internacionales, está impulsando la demanda de residencias de estudiantes. Este desequilibrio entre oferta y demanda sugiere un potencial de crecimiento significativo para el sector. Especialmente para aquellos activos de alta calidad en ciudades secundarias, donde la demanda está en constante crecimiento.
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