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Agustina Redacción

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La tecnología blockchain ha marcado tendencia en los últimos tiempos, abarcando distintos escenarios en todo el mundo. En España, el transporte se configura como una de las mayores industrias que aplica esta tecnología en la actualidad.

Sin embargo, un estudio asegura que la aproximación de los usuarios al blockchain sigue siendo deficiente. Es por ello que es un poco complicado que se produzca su despegue en el corto plazo.

¡Sigue con nosotros para saber más sobre el papel de la tecnología blockchain en la industria del transporte!

La presencia de la tecnología blockchain en la industria del transporte

La Asociación Española de Transporte (AET) publicó un informe muy detallado sobre este tema que se tituló: Introducción y comparativa de diferentes tecnologías de registro distribuido para el desarrollo de casos de uso.

Este informe, aborda la situación que se presenta actualmente el transporte con respecto a la tecnología blockchain. Concretamente establece todos los detalles de su aplicación en la logística y presenta un análisis de posicionamiento y de comparativa de las distintas redes y clientes.

Su objetivo fue el de ilustrar la situación actual de la tecnología, dando un arduo análisis de sus pros y sus contras y de esta manera facilitar la toma de decisiones de profesionales y organizaciones que planteen su utilización. En el informe también se señala que Blockchain, con el auge de la aparición de Bitcoin, ha demostrado y evidenciado muchos casos de uso.

Esto sucedió sin que se haya superado exitosamente la fase de “prueba de concepto”. Es por ello que se sostiene que la aproximación de muchos usuarios hacia este tipo de tecnología es incompleta.

Detalles encontrados en el informe de la AET

En este informe se explica detalladamente que el sector del transporte y la logística es el segundo con mayor porcentaje de la aplicación de esta tecnología, ubicándose sólo por detrás del Fintech. De esta forma, se trata del escenario ideal para su aplicación.

Esto es así gracias a algunos factores clave como lo son los entornos completos y colaborativos que se desarrollan y la cantidad de actores que se integran. A ello se suman los conflictos de intereses que se dan en él, la documentación estandarizada generada y la fuerte normativa que lo regula.

En el estudio se recopilan y analizan varias características de distintas plataformas de blockchain. Para ello se consideran una variedad de parámetros específicos como lo son:

  • Su nivel de madurez.
  • El tipo de red.
  • La disponibilidad de token.
  • El algoritmo de consenso empleado.
  • Su capacidad de soportar el lenguaje Smart Contracts.

El informe hace un análisis comparativo y toma como plataformas destacadas a Hyperledger Besu, Hyperledger Fabrica y Quorum. Distintos consorcios internacionales y nacionales como la European Blockchain Services Infrastructure (EBSI), LacChain (Latinoamérica) y Alastria (España) se apoyan en Besu para el despliegue de sus redes blockchain.

Aplicación de la tecnología blockchain al transporte y la logística

Besu está siendo implementada por varios consorcios como mencionamos ya que se destaca en factores que se consideran imprescindibles para el sector. Los más resaltantes son la trazabilidad extremo a extremo de la cadena de suministro, la automatización y la certificación de información.

El estudio considera que, en líneas generales, se puede decir que Besu cuenta con las ventajas de Hyperledger y Etherum. Esto colabora para que se mantenga como una de las tecnologías punteras, con un crecimiento considerable desde hace meses hasta la fecha.

tecnología blockchain

Alcance de la tecnología blockchain para el futuro

El blockchain se conoce como una herramienta que permite fomentar la confianza en los datos y en su fuente por sus transacciones transparentes. Otra característica es que sus datos son verificables, similar a la infraestructura de transporte de IP de Internet.

Se estima la futura creación de un depósito de datos e información de confianza que no tenga filtros ni censura. Será accesible en todo el mundo, lo que dará la creación de la tercera generación de Internet. Para que esto sea posible, se deberá conocer profundamente el funcionamiento del blockchain y que no se confunda con el Bitcoin o las criptomonedas. El valor de blockchain va más allá de la implementación inicial que usan las criptomonedas. Además, no es solo una tecnología, sino una forma nueva de pensar en los datos que permitirá una nueva interacción de Internet.

Entonces, en la industria del transporte, el uso de esta herramienta es fundamental para la creación de aplicaciones que funcionan bajo una red pública. Gracias a ella se puede dar un mejor control de cualquier tipo de actividad asociada en los distintos niveles de transporte y logística.

En un futuro, se espera que se presente un uso mayor de esta tecnología para que se faciliten todas las dinámicas de traslados de cualquier tipo.

¿Qué opinas sobre este alcance tecnológico en la industria del transporte? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Luego del levantamiento de las restricciones de la pandemia, la inversión extranjera ha comenzado a incrementar sus niveles, lo que trae cambios al mercado inmobiliario. A partir del confinamiento, estas habían reducido mucho su índice, especialmente por el turismo nulo que se registró durante los pasados años 2020 y 2021.

A pesar de que han vuelto los inversores de otros países, estos tienen zonas preferidas para comprar propiedades, por los precios que tienen las viviendas. En algunas partes del país es más rentable invertir en viviendas que en otras, por lo que tendrán más interés por parte de estas personas.

El regreso de la inversión extranjera en el país

Para todos los elementos económicos del mundo, la crisis sanitaria por la pandemia ocasionó que disminuyeran los ingresos y, por ende, las inversiones y financiamientos. Sin embargo, gracias a la recuperación de este entorno, el mercado inmobiliario ha vuelto a tener la participación e interés de inversores de otros países.

Los datos de transacciones en el sector inmobiliario que se han registrado en los últimos meses han demostrado una perspectiva alentadora para su pronta recuperación. A estos registros también se le suman los últimos meses del año anterior, donde ya se veía una mayor participación en la compra de extranjeros.

Según el Consejo General del Notariado, la compra y venta de viviendas en España creció en un 41,9% en la última mitad del año 2021. Este índice de crecimiento se compara con el mismo período del año anterior, y que a través de los meses se ha incrementado mucho más.

Un ejemplo del incremento de compra de viviendas y otras propiedades por parte de inversores extranjeros es Andalucía en los primeros meses del año 2022. Se estima que en ese tiempo se registraron más de 34 mil operaciones de compras y venta de inmuebles, solo en esta zona del país.

Las operaciones representan una subida de un 9,2% en comparación a los movimientos del sector inmobiliario que ocurrieron en los mismos meses del año anterior. Y los mayores protagonistas son los que están participando a través de la inversión extranjera, porque es una zona de alto turismo en el país.

A comienzos del 2022 la participación de los extranjeros ya era de un 15,14% de todas las transacciones del sector inmobiliario en todo el país. Y a diferencia del último trimestre del 2021, se vio un incremento de 2,08 puntos del porcentaje, lo que indica un futuro incremento de actividad.

Perspectivas a futuro del sector inmobiliario de España

Los nuevos índices de incremento que se han logrado registrar están muy cerca a los que se tenían antes de la pandemia por el COVID. Por lo tanto, gracias a esta buena recuperación de la economía del país, la tendencia es que siga subiendo en los próximos meses del año.

Pero esto no solo ocurre en Andalucía, sino en otras zonas importantes como Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias que siempre tienen gran demanda turística. Y la principal razón es que los precios de las propiedades son muy atractivos, lo que aumenta mucho el interés por invertir en este mercado.

En Andalucía, el precio medio de una vivienda logró alcanzar los 1.445 euros por metro cuadrado durante el mes de junio del año en curso. Para los extranjeros es un negocio muy rentable, especialmente en temporadas de vacaciones como verano e invierno, donde las personas suelen viajar en el país.

Málaga es el punto favorito de los inversores de otros países en toda Andalucía, ya que ofrece muchas vistas hermosas y espacios naturales muy visitados. El precio de la vivienda por metro cuadrado en esta ciudad es de 2.339 euros, mayor que todo el promedio de la región de Andalucía.

Dentro de esta ciudad, el 33,70% de todas las transacciones de compra y venta en los primeros 3 meses del 2022 es de inversión extranjera. Según los cálculos, el aumento es de al menos 3 puntos en el porcentaje de ventas, lo que refleja el manejo de capitales de afuera.

A pesar de su relevancia, Málaga está por detrás de Alicante y Baleares como los municipios con más ingresos de inversión provenientes de otros países. Pero también está por delante de municipios como Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Girona, que también son centros turísticos y de buena inversión.

Otros aspectos de la inversión extranjera en el país

Almería es otra de las zonas de Andalucía que ha reflejado un incremento del índice de compras de viviendas por inversores extranjeros en el país. En los primeros meses del 2022 logró alcanzar una participación extranjera de 18,30%, lo que es un 1,21% más que los últimos meses del 2021.

En el caso de otras zonas como las provincias Huelva y Granada, la subida fue mayor al 7% durante los comienzos del año en curso. Sin embargo, en Cádiz hubo un incremento trimestral del 5,84%, dos puntos porcentuales más arriba que lo que se alcanzó a finales del año pasado.

Pero las provincias del interior son las que menos incremento han tenido en los últimos meses, ya que tienen pocas zonas de turismo en comparación. Un ejemplo es Sevilla, cuya participación de inversores extranjeros apenas subió al 1,46% del total de movimientos de compra y venta en el mercado inmobiliario.

Jaén es otra de las zonas donde se ha visto una participación muy baja, que apenas llegó a un 1,63% en los meses más recientes. El precio de por metro cuadrado de las viviendas de esta provincia apenas alcanza los 691 euros, lo que refleja la baja demanda que posee.

Por último, se encuentra la provincia de Córdoba, que apenas subió en un 0,66% y teniendo un valor de unos 988 euros por metro cuadrado. Dentro de los estudios se tomaron en cuenta que los marroquíes, británicos y suecos son los extranjeros que más participan en la compra de viviendas.

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Los cambios dentro del mercado inmobiliario español son recurrentes y es por ello que la Sociedad de Tasación ha elaborado un análisis de la situación actual del sector. Cada dato recopilado fue recopilado en base a las actividades inmobiliarias en distintos niveles y sus variaciones hasta el segundo trimestre del año.

¡Sigue con nosotros para conocer todos los detalles!

Análisis de la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario de España

Las Sociedad de Tasación, en el inicio del segundo semestre el año, elaboró un análisis actual del mercado residencial en España. El mismo se realizó en base a la evolución de algunas variables macroeconómicas e inmobiliarias originarias de organismos públicos y fuentes propias y externas. Para este análisis se delegó al consejero Juan Fernández-Aceytuno, quien presentó las principales conclusiones de este análisis ante los medios de comunicación. Con ellos, se encargó de identificar las claves principales que se tienen que considerar sobre la situación del mercado residencial del país.

Conclusiones del análisis del mercado inmobiliario

Superación de tres crisis

En los últimos dos años y medio se han superado tres crisis: una pandemia global, un conflicto bélico en Europa y una crisis energética. Estas son tres amenazas que crearon impacto en la economía cuyas consecuencias fueron generar una inflación mayor al 10% en España y el incremento de los tipos de interés.

Estímulos económicos

Si bien existe un contexto de incertidumbre en la macroeconomía, se han registrado estímulos económicos en los tres mercados analizados (España, Eurozona y Estados Unidos). En estas tres economías existen niveles de empleos sólidos y una producción por encima del punto de equilibrio (PMI=50). Además, presentan niveles de consumo estables gracias al efecto duradero del impacto de la pandemia en la vida de los consumidores.

Índices de confianza empresarial y del consumidor

Las empresas españolas registran buenas cifras de negocio y el nivel de empleo es favorable. Sin embargo, los índices de confianza empresarial (INE) y el consumidor (CIS) han disminuido durante el segundo trimestre del 2022. Esto es así por el impacto de las moratorias concursales y por la esperable ralentización de la economía.

Por el contrario, el índice de confianza inmobiliario que presenta la Sociedad de Tasación se mantiene a niveles positivos, alcanzando los 54,8 sobre 100 puntos al cierre de junio por la fuerte demanda y dinamismo del mercado inmobiliario de España.

Evolución de los precios de vivienda

De forma histórica, el ciclo inmobiliario de evolución de precios de la vivienda se sitúa en una media de siete u ocho años al alza. Luego se produce un mantenimiento de precios para pasar a una etapa de precios que bajan, como pasó luego de la última gran recesión.

El último ciclo, cuya fase alcista iba desde 2013 hasta 2020, tuvo una respuesta más larga, continuando hasta nuestros días en 2022.

La vivienda nueva crece más que la usada

El precio de la vivienda nueva presentó un crecimiento de 6,4% durante los últimos 12 meses, alcanzando 2.641 euros por metro cuadrado en junio de 2022. Por otro lado, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó aproximadamente un 3,7%, de acuerdo a los datos de la Sociedad de Tasación. De ello se destaca que el precio de la vivienda nueva sigue subiendo por distintos factores como:

  • La falta de stock disponible (sobre todo en mercados como Madrid y Barcelona).
  • Una gran demanda, especialmente en el último trimestre.
  • Un rápido ritmo de absorción.
  • El incremento en los costes de construcción. 

Es necesario distinguir dos productos en el mercado inmobiliario de España

El informe resalta la necesidad de hacer una distinción entre dos productos que son la vivienda nueva y la vivienda usada. Y, a su vez, diferenciar entre dos mercados que son el de reposición y el de inversión. Los compradores en ambos casos tienen comportamientos e intereses distintos, siendo cada vez más importante la segmentación y el conocimiento del mercado local.

El mercado residencial actual es distinto al del 2007

La situación del mercado residencial actual tiene diferencias respecto a 2007, en cuanto a precios, a promoción de obra nueva y a hipotecas:

  • En junio de 2022 la Sociedad de Tasación estimó un precio de 2.641 euros por metro cuadrado. Este es un 9% por debajo del alcanzado en 2007, el cual fue 2.905 euros por metro cuadrado.

  • La oferta de obra nueva se promueve cinco veces más que hace 15 años. El dinamismo de la demanda se determina por un adelanto de las decisiones de compra, como respuesta a las próximas subidas de tipos o como alternativa a los mercados financieros.
  • Tampoco se presentan indicios de sobrecalentamiento hipotecario. Hay casi una inexistente financiación de suelo y estabilidad de indicadores de riesgo, ya que el ratio de hipotecas o transacciones se ubica en un 0,7 frente al 1,6 del 2008. La tasa de esfuerzo de los hogares sigue estando estable, con un 33% frente al 50% encontrado en 2008.

  • Por ahora, el Banco de España decidió mantener un colchón de capital anticíclico (CCAA) a 0%. Esto como un instrumento macroprudencial para medir el gap entre la brecha de crédito y el PIB. 

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Elementos que fomentan a la inversión en el mercado residencial

El exceso de liquidez, la inflación y los tipos de interés negativos son elementos que han fomentado en los últimos meses la inversión inmobiliaria. El objetivo de rentabilidad inmobiliaria de este mercado se ubica en torno al 3,4-3,7%, cifras que se han alcanzado y superado.

Los inversores detectan que el crecimiento del coste necesario para tener una vivienda está incentivado por el aumento de la demanda de alquiler. Es correcto asegurar que los salarios son aún la principal limitación de la capacidad de endeudamiento de los compradores españoles.

Esto hace que, con el incremento de inflación, subida de tipos y menor ingreso residual mensual, el alquiler tenga protagonismo. Así es como ocurre en EE.UU. y el resto de Europa.

Estados Unidos registra una ralentización en el aumento del precio de venta y de alquiler

Estados Unidos es conocido por ser un país que actúa como un país adelantado en el ámbito de las economías desarrolladas. Sin embargo, en la actualidad, comienza a dar una ralentización leve en el aumento del precio de venta y de alquiler. 

Esto se produce por el aumento del coste de financiación y al debilitamiento de la confianza del consumidor. Estados Unidos y otros países del norte de Europa, en los últimos meses, han registrado una sobrevaloración en los precios del mercado.

Se han presentado incrementos del doble dígito en el último año en el alquiler y la compra, aunque en España la situación es más controlada. Sin embargo, se aproxima de manera progresiva a los aumentos encontrados en la media de la Eurozona.

Recomendaciones de la Sociedad de Tasación para el mercado inmobiliario de España

Desde la Sociedad de Tasación se recomienda mantener la visión realista y prudente del sector. La idea es no adelantarse a un test de estrés, sino seguir el mercado de cerca en momentos de incertidumbre.

En España también sería esencial que se analice el mercado de la vivienda en conexión con el de las pensiones. Esto por la peculiaridad de las características demográficas, por el porcentaje de vivienda en propiedad, presente y futuro. También por la antigüedad de los inmuebles, su baja calificación de niveles de eficiencia energética y por lo que generan los movimientos de los activos inmobiliarios. Se estima que este último elemento generará una gran movilización de riqueza en los próximos 20 años. 

¿Qué te parecen estas estimaciones de la Sociedad de Tasación? ¡Déjanos tus comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Valencia es conocida como uno de los municipios españoles más importantes, contando con un área metropolitana que ofrece gran variedad de inmuebles dentro del mercado. Actualmente, se destaca que la zona tiene más de 4.800 viviendas de obra nueva a la venta, impulsando al sector para interés de inversores.

Localidades específicas de Valencia son las más demandadas para ello y aseguran una futura compra para muchos de los interesados. Se presentan distintos precios de compra y se asocian al lugar específico donde estarán cada una de las viviendas.

Valencia ofrece en su área metropolitana más de 2800 viviendas a la venta

En la ciudad de Valencia se encuentran más de 3.500 viviendas de obra nueva con un precio medio de 278.143 euros. Esta estimación es recurrente con las viviendas que tienen tres dormitorios, siendo las más demandadas por las familias del país. 

Zonas como Mislata, Torrent, Quart de Poblet o La Pobla de Vallbona, presentan un stock con más de 1.220 viviendas. El precio medio de ellas es de 221.195 euros, teniendo costes más asequibles que las viviendas con tres dormitorios. 

Esta expansión continúa, sobre todo en los pueblos que se encuentran cercanos a las zonas de mayor demanda. Sin embargo, el precio de la obra nueva puede llegar a ser el doble de acuerdo a la zona donde esté la vivienda. 

En Valencia capital las viviendas de obra nueva con tres dormitorios tienen un precio medio de 278.143 euros. Es un importe estándar, pero siguen las variaciones de acuerdo a la zona de la ciudad donde esté el inmueble.

Ciutar Vella es conocido por ser el barrio con el precio más elevado, el cual se ubica en 435.000 euros. Esta es la media para las viviendas de tres habitaciones, existiendo un costo de 3.866 euros por metro cuadrado. 

En la segunda posición está Algirós con unos 429.000 euros de media en las viviendas de tres dormitorios. Además en la zona el costo por metro cuadrado en estas viviendas es de 3.250 euros.

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Viviendas en construcción fuera de la ciudad

Fuera de la capital se pueden encontrar unas zonas más económicas, resaltando Manises como la que tiene los precios más bajos. La media por una vivienda de tres dormitorios es de 150.000 euros y la media del metro cuadrado es de 1.453 euros. 

Le sigue Quart de Poblet con 150.509 euros de media por una vivienda de tres dormitorios, siendo las más demandadas del área metropolitana. Sin embargo, la media del metro cuadrado es un poco mayor que la de Manises, situándose en 1.881 euros.

Finalmente, en la tercera posición de las zonas más económicas se encuentra Paterna con 156.450 euros de media en viviendas de tres dormitorios. El metro cuadrado presenta un coste de 1.233 euros, siendo asequible para muchos de los interesados. 

Principales promociones en Valencia que cubren el 93% de la cuota del mercado

En las promociones de Valencia, se destacan 33 empresas promotoras que ya han apostado por la zona. 15 de estos promotores abarcan un 93% de la cuota de mercado, lo que se entiende como 4.497 inmuebles del área metropolitana.

Entre ellas y, liderando el listado, se encuentra Neinor Homes con el mayor número de viviendas. Mantiene una cuota de mercado del 22%, superando a la segunda más resaltante por 5%.

Gracias a estas cifras, el sector se ha mantenido en constante movimiento, sobre todo en las zonas de mayor demanda. Estas acostumbran a ser las que se encuentran cercanas a establecimientos comerciales o empresas, porque dan residencia a muchos trabajadores.

Las que están ubicadas a las afueras de la ciudad son más conocidas por ser residencias dormitorio, pero igual tienen su porcentaje de demanda. Son los sitios que tienen mejor precio y se encuentran entre los más atractivos para los que buscan precios más asequibles. 

Los jóvenes son los que más se destacan entre este grupo de personas, pues no siempre pueden cubrir por completo el costo de una vivienda. Sin embargo, las ofertas se encuentran disponibles y hay muchos tipos de viviendas de las que se pueden escoger. También se presentan muchos planes de pago para que todos tengan la oportunidad de encontrar una buena vivienda.

El área metropolitana de Valencia es la mejor opción para vivir

Valencia se conoce por ser el centro del tercer mercado de trabajo más grande del país. La mayoría de estos puestos de trabajo se cubren con sus propios habitantes, ubicándose en más de 54 de sus municipios. 

Gracias a ello su área metropolitana es formada por los habitantes que se trasladan a Valencia Capital a trabajar. Se trata de personas, familias, barrios y municipios que desarrollan estilos de vida vinculados, asociados y estructurados formalmente. Valencia es da empleo a los trabajadores de sus municipios, por lo que es un mercado autónomo en su entorno. Incluso muchos lo diferencian por ser un tipo de mercado que se integra en uno superior para cubrir otros puestos de trabajo.

Esta es la autonomía que hace posible dar a la población una buena calidad de vida, asociándose a las oportunidades del mercado de trabajo. Gracias a ella, se presenta una capacidad de cubrir la mayor parte de las necesidades que tienen los trabajadores que viven en la ciudad. La gran mayoría de estos trabajadores tienen un buen espacio para vivir y pueden aspirar a uno mejor sin necesidad de salir de Valencia. Son muchos los profesionales que tienen esta oportunidad y pueden aspirar a ello sin tener que ir a otras ciudades más costosas. 

¡Cuéntanos en los comentarios lo que opinas sobre la expansión inmobiliaria en Valencia! ¡Nos encanta leerte!

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Muchas personas necesitan consejos para vender cualquier vivienda, pero además de la publicidad y los precios, necesitan saber cómo vaciar la propiedad luego de venderla. Después de todo, el comprador necesita asegurarse que el piso está en buenas condiciones, además de que esté limpio y vacío, para su disposición total.

Las propiedades que se venden más rápido son aquellas que tienen la mejor presencia posible y en las que el comprador no necesita hacer reparaciones. Por ello, si se quiere vender rápido y al valor que hemos colocado, lo mejor es seguir los siguientes consejos de venta para cualquier piso.

Consejos para vender una propiedad rápido y sin problemas

El primer paso para la venta de un inmueble, luego de su publicación, es vaciarla, quitándole los muebles de nuestra propiedad o que queremos desechar. Muchos se preguntan por qué esta es la mejor opción, ya que se puede hacer en la mudanza, pero hay beneficios para hacerlo mucho antes.

La principal razón es que el comprador podrá ver cómo es la casa de forma completa antes de que él la ocupe cuando la compre. A su vez, los muebles hacen que los pisos se vean más pequeños, lo que resta la posibilidad de tener más posibles compradores e interesados.

Por otro lado, los gustos personales con respecto a muebles y accesorios pueden hacer que el comprador pierda el interés del piso en forma inconsciente. Y, cuando se concrete la compra, no es necesario desalojar porque ya se hizo el proceso antes y solo falta que el comprador pueda instalarse.

Sin embargo, antes de mostrar la propiedad a los compradores, es importante que se haga una limpieza general y muy profunda de todos los ambientes. La vivienda tiene que estar en un buen estado y para lograrlo se puede contratar un servicio de limpieza o hacer todo por cuenta propia.

Para ello es importante saber que limpiar un piso no se podrá hacer en un día, aunque depende del espacio y la cantidad de personas. Cuando se tiene un gran espacio, lo mejor es hacer un calendario para distribuir la limpieza de los ambientes para cada día diferente, sin sobrecargarse.

También hay que comprar la mejor calidad de productos de limpieza para que el trabajo sea eficiente, dejando el piso con la mejor higiene posible. Y sumado a la limpieza, si aun no se ha vaciado el lugar para cuando se muestre el piso, todos los muebles deben estar ordenados.

Otras tareas importantes a realizar cuando se vacía un piso

Antes de despejar todos los espacios de la vivienda, es más eficiente escoger qué cosas se pueden donar, desechar, vender o mantener en nuestra propiedad. Hay que recordar que una forma de tener una vida sostenible es reducir los desechos y una de ellas es donar o vender pertenencias usadas.

Se puede hacer un proceso de clasificación en varias cajas en cada espacio del piso, donde cada una de ellas sea para una categoría distinta. También se puede reciclar muchos materiales, lo que ayuda a que otros puedan sacar provecho de las cosas que ya no necesitamos o nos estorben.

El siguiente paso es saber si se necesitan hacer reformas, lo que es algo muy importante antes de entregar la vivienda al comprador del piso. Las reformas ayudan a que los compradores puedan dar más dinero por la vivienda y acelera el proceso de la compra, lo que trae beneficios.

La principal razón es que el tiempo y esfuerzo de los trabajos de obras pueden ser muy tediosos, lo que quita el atractivo e interés. Entonces, entre los consejos para vender, se tome en cuenta revisar el estado de la vivienda y reparar daños en paredes, tuberías y otros detalles.

Dentro de estas obras se toman en cuenta los procesos de pintura, cambio de suelo, habilitar espacios para almacenar cosas y mejorar el servicio eléctrico. Con respecto a lo último, se pueden tomar opciones de ahorro energético para que la calificación del servicio sea buena antes de vender el piso.

Y ya para lo último, solo queda vaciar el piso y dejar todo listo para que el comprador se pueda instalar cuando este lo desee. Para esta tarea hay varias opciones, entre las que están contratar compañías o servicios especializados, aunque también hay opciones de vaciado gratuito de las viviendas.

Consejos para vender y vaciar tu piso

Existen empresas que se encargan de vaciar pisos y también pueden hacer el traslado de muebles y pertenencias a almacenes o a las nuevas propiedades. También hay empresas que se encargan de remover residuos de este tipo, en caso de que se quiera desechar muebles porque ya no funcionan correctamente.

Un consejo es siempre buscar una empresa que tenga buenas reseñas de clientes anteriores y que a su vez tengan buenos precios para reducir gastos. Siempre es importante pedir una factura en caso de que el servicio que se ofreció no haya cumplido con todas las expectativas que se tenían.

También hay servicios de recogida de muebles que son gratuitos, que solo basta con colocar los muebles en la calle para que estos lo movilicen. Para ello, hay que llamar con mucha anterioridad para saber qué días están disponibles, ya que se trata de brigadas municipales que tienen estos servicios.

Para las personas que tienen muchos muebles y quieren este servicio, lo mejor es que lo soliciten por varios días para evitar el sobrecargo innecesario. También hay un límite de cantidad de muebles que se pueden dejar en la calle, por lo que es mejor distribuir el proceso en partes.

Por último, hay organizaciones a las que se les puede entregar los muebles que tengan todavía un uso útil y sean de interés para ellos. En caso de que no sea así, lo mejor es pagar un servicio que haga el vaciado por ti y que ayude a reciclar algo.

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En Baleares, uno de los mercados que se ha mantenido más activo desde el 2021 son las operaciones inmobiliarias de viviendas en Mallorca. Los franceses son los que lideran las actividades de este mercado, sumándose a ello otros sectores que los inversores buscan capitalizar.

Visto por unos como una inversión y por otros como un negocio, este mercado se mantiene activo con distintas estrategias. Así, quienes desean un espacio privado en este paradisíaco destino, tienen la oportunidad de hacerlo mientras obtienen una amplia cantidad de beneficios.

¡Conoce más de estas operaciones inmobiliarias con nosotros!

Interés de los franceses por viviendas en Mallorca

La compra de fincas rústicas en Mallorca y Menorca por parte de los inversores franceses se ha incrementado de manera considerable. Así lo ha sido desde la mejora de conectividad aérea del país vecino con estas islas.

El mercado francés es líder en crecimiento porcentual de operaciones inmobiliarias en Baleares desde el 2021. En primer momento fue así por el efecto positivo que representa la creación de la ruta Tolón-Alcúdia, así como con Ciutadella.

En el caso de Mallorca y Menorca, se conocen como las 2 islas más beneficiadas por la llegada de un turismo con alto poder adquisitivo. La mayoría de los visitantes tienen un perfil de edad entre los 20 y 50 años.

El Consulado galo en Mallorca asegura que el descubrimiento de la isla representa un gran impacto en la evolución de las inversiones. Estas mayormente dirigidas a las operaciones de compraventa de fincas rústicas, bodegas y viviendas, inmuebles que tienen características distintas.

Diversos promotores inmobiliarios y constructores hacen énfasis en la notable idiosincrasia del inversor francés. Así es porque, principalmente, gracias a la naviera Corsia Ferries, va a Mallorca con su coche privado que le permite conocer todo directamente.

No son necesarias las prisas y lo que le atrae es la oferta de la naturaleza, gastronomía, turismo activo y, sobre todo, los núcleos urbanos. Además de ello se encuentran la Serra de Tramuntana, fincas de todo tipo y viviendas que se encuentran en los núcleos urbanos.

El cónsul Magnier hace énfasis en que el potencial inversor francés busca conocer y se sorprende por todo lo que ve. Así es como se pasa a generar un interés personal por tener viviendas en Mallorca que pasan a convertirse después en su primera residencia.

viviendas en Mallorca

El inversor francés resalta con respecto a otros extranjeros

El cónsul también añade que, a diferencia de otros mercados emisores europeos, el inversor francés es destacado por su predisposición para comprar diversos inmuebles. Pueden ser de todo tipo, sorprendiendo de manera positiva por el gran interés que su perfil demuestra.

Esto se confirma con las operaciones de compras de bodegas o fincas turísticas para la restauración y posterior venta. También se presenta la creación de diversos tipos de empresas que pasan a ser radicadas en Mallorca y Menorca.

Contar con una gran conectividad es la principal razón por la que los franceses toman la decisión personal de instalarse y residir en Mallorca permanentemente. Entre los sectores que mayores beneficios están teniendo de ello se destaca el de la salud.

Se tiene seguridad de ello porque, según el Consell de Mallorca, cuenta con todos los beneficios para ser un destino abierto a todas las personas. Cada uno de los segmentos turísticos y el de salud e interior se ven beneficiados en este tipo de inversión. 

Costos de inversión de las viviendas en Mallorca

La inversión media de la compra de viviendas, principalmente con vistas al mar, supera los 300.000 euros. Sin embargo, hay inversiones de nivel millonarios que van dirigidas a la adquisición de bodegas con sus viñedos.

También están las compras de las fincas rústicas centenarias ubicadas por el Pla de Mallorca y en zonas cercanas a la Serra de Tramuntana. Los hoteles rurales en Menorca son parte de este atractivo, junto a la isla en la acaparan.

En estas zonas se nota, desde hace 2 años, el 50% de las compras en el sector inmobiliario y turístico que sigue mejorando considerablemente. Incluso en las temporadas bajas, se puede considerar como un mercado que se encuentra con un movimiento adecuado.

Muchas de las principales inmobiliarias extranjeras que tienen operaciones en Balears, tienen apreciaciones positivas sobre dichas inversiones. Aseguran que estas transacciones tienen un alto porcentaje de las operaciones de compras de viviendas en Mallorca.

La atención se encuentra más centrada en villas y áticos con vistas al mar, sobre todo cuando tienen piscinas y jardines. Acostumbran a ser propiedades con mayor demanda porque, a corto o mediano plazo, pueden revenderlas después de hacer en ellas inversiones de reforma. 

Así se hace la mayoría de las inversiones porque quienes las hacen las prefieren quienes quieren vivir en Mallorca y disfrutar todas sus facetas.

viviendas en Mallorca

Negocio de viviendas en Mallorca

Ante esta apreciación, el cónsul Magnier se encuentra de acuerdo porque asegura que el inversor francés se interesa en estas compras como un negocio. Invertir en todo tipo de viviendas en las Islas para luego venderlas como una inversión es algo que vale la pena en esta zona turística. 

El diplomático también explica que la Plataforma de Información y Acompañamiento de los Francófonos (PIAF) apoya a los pymes que crean los franceses. Ante estas consideraciones, el consulado trabaja como nexo de unión para dar integridad a la colonia residente y a los empresarios.

Cada una de las visiones de negocios se encuentran con miras al tejido productivo y social de la Isla. Las operaciones inmobiliarias en base a ello se vuelven cada vez más certeras y por eso los franceses con intereses en España las realizan.

Para el país no solo se trata de una mejora en el sector turístico, también es una ayuda para el sector inmobiliario y empresarial. Incluso empresas francesas conocidas han mantenido este interés para ubicarse en sitios estratégicos con amplias probabilidades de crecimiento financiero.

Así, se estima que para las próximas temporadas de alta demanda, se siga dando la compra y venta de estos inmuebles en la zona.

¿Qué te parece este liderazgo de los franceses en las operaciones inmobiliarias de Mallorca? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Por la reciente caída de un 10% de oferta de viviendas, muchas personas quieren saber cuál es el precio de vender un piso en Madrid. La disminución de propiedades en venta ocurrió durante el primer trimestre del 2022 y a su vez aumentó la demanda de compra en un 17,4%.

Estos índices demuestran que el mercado está acelerando las ventas, pero aun no cumple las características de la burbuja inmobiliaria que ocurrió en el 2007. Sin embargo, la demanda es cada vez más alta, mientras que la oferta es baja y sigue disminuyendo en ciudades grandes, como la capital española.

¿Por qué conocer cuál es el precio de vender un piso en Madrid?

Vender una vivienda a veces no es muy fácil, porque tenemos que hacer pública la venta y no solo basta con tomar la decisión abiertamente. Hay que hacerle publicidad, dar a conocer las condiciones del piso y conocer cuál es el estado del mercado para evaluar las contraofertas y negociaciones.

Y como en Madrid la demanda es cada vez más alta, muchas personas están evaluando las opciones de publicidad que tienen para vender su propiedad. Las mismas van desde venderlo de forma personal hasta solicitar la ayuda de gestores de inmobiliarias para que hagan todo el proceso de la venta.

El mayor factor que se evalúa en estos casos es el precio de vender un piso, ya que hay que pagar a pesar de vender. Por ejemplo, dependiendo de la gestión de una agencia inmobiliaria, el valor del proceso de venta puede llegar al 6% del coste total del inmueble.

También hay otras opciones, como las plataformas digitales que buscan mejorar la experiencia de compra y venta de inmuebles, utilizando formatos novedosos de la actualidad. Y de igual forma, está la opción de vender la propiedad por cuenta propia, lo que puede ser difícil cuando no se tiene gran experiencia.

Por eso es importante conocer las ventajas y desventajas de cada opción para vender pisos.

Publicar un piso en Madrid de forma particular

En años anteriores se utilizaba la opción de los clasificados en los periódicos para hacer pública una venta particular de los inmuebles y otras propiedades. Sin embargo, gracias a la digitalización, ahora existen portales web que ofrecen a las personas la posibilidad de hacer una publicación gratis para su venta.

Sin embargo, pueden cobrar por solicitudes de posicionamiento, mejora de la publicidad y servicios premium para que la venta pueda hacerse con una mayor rapidez. Por otro lado, también se pueden publicar ofertas de alquileres de garajes, ventas de parcelas y otros tipos de propiedades dentro del mercado de inmuebles.

Es importante aprender sobre las cuotas que cobran las plataformas cuando se tiene más de una publicación, ya que solo es gratis la primera vez. Para algunos casos, se da la posibilidad de tener varias publicidades gratis mientras cada una sea de una propiedad distinta, sin que estas se repitan.

Dependiendo de la cantidad de publicaciones que se tengan y los servicios premium, se pueden tener distintos presupuestos cuando se quiera vender de forma particular. Sin embargo, se estima que este tipo de servicios de solo publicación puede alcanzar los 1.600 euros, aunque varía según el portal que se utilice.

Por ello es importante buscar información y saber qué opciones se tienen a la mano.

Precio de vender un piso a través de una proptech

Esta opción se basa en buscar una plataforma web que ayudan a los particulares a vender, a partir de una cuota base de 1.000 euros. Además de la publicación, se dan servicios de fotografía a la propiedad, asesoramiento y gestión del proceso de venta, tomando en cuenta los documentos legales.

También, además de hacer la publicación en el portal principal, se hace la publicación en portales inmobiliarios comunes donde las personas venden por su cuenta. Y cuando un propietario no pueda hacer las visitas correspondientes, se puede pagar extra para que expertos hagan el proceso según las necesidades del cliente.

En este caso también es necesario conocer cuáles son los precios de cada servicio, porque se pueden sumar a la cuota base de la publicación. Se puede alcanzar un pago de 10.000 euros por publicar un piso que tenga un valor de 500.000 euros en Madrid, por los servicios adicionales.

Al igual que las otras plataformas de publicación particular, las tarifas varían en cada una de ellas, porque pueden tener un mayor o menor alcance. Entonces se requiere saber cuál es la que conviene mejor según lo que se quiere alcanzar y según el público al que se quiere llegar.

Esta opción es una de las mejores dentro del mercado inmobiliario en los últimos años.

Las ofertas de ventas con una agencia inmobiliaria tradicional

Las agencias inmobiliarias son la opción que más popularidad tiene desde hace muchos años, porque tiene una cartera propia de inversores y una mejor gestión. Sin embargo, debido a todos los servicios especializados, se debe pagar más dinero, entre un 2,5% y un 6% del valor total de la propiedad.

Por lo tanto, una persona que quiera vende runa propiedad de 500.000 euros en Madrid debe pagar entre 10.000 y 30.000 euros para este servicio. Los servicios que incluyen son los de tasación de la propiedad, publicación y mejor posicionamiento de la venta, además de gestión y asesoría de documentos.

También hay casos donde la mayoría de este tipo de agencias solicitan al cliente tener la exclusividad de la publicación de la venta del inmueble. Sin embargo, dependiendo de la agencia y el tiempo de la publicación, se puede llegar a un acuerdo para usar otras consultoras y plataformas inmobiliarias.

Aun así, es importante conocer cuáles son las condiciones de las agencias para ello, ya que es común que elijan plataformas con quienes comparten operaciones. El acompañamiento de las agencias inmobiliarias es hasta el cierre de la venta en notaría.

Te invitamos a que dejes tus comentarios y visites nuestro blog OI REAL ESTATE. Igualmente dejamos la siguiente nota sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en Madrid:

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Según los expertos en el aspecto inmobiliario, para poder comprar un piso en España en los últimos meses, se necesitan unos 11 años de sueldo. Esta cifra demuestra un aumento del índice del 35% con respecto al esfuerzo para comprar una vivienda, en comparación con el índice del año 2000.

Los datos demuestran una gran brecha que existe entre la posibilidad económica de personas para comprar una casa y el precio que tienen las mismas. Son muchos los factores que han causado este fenómeno inmobiliario, entre ellos la inflación que se está viendo en el país durante los últimos meses.

La dificultad de comprar un piso en España

La diferencia entre el precio de la vivienda y el sueldo neto de los españoles se viene presentando desde hace 20 años, con muchos factores. Estos dos elementos han aumentado, pero con una velocidad muy diferente, donde los costes de las propiedades avanzan mucho más rápido que el poder adquisitivo.

Por ello, es cada vez mayor la cantidad de dinero que una familia o persona debe destinar a la compra de una vivienda o piso. Y la población juvenil, que es la que más interés tiene en comprar una vivienda, tiene el mayor porcentaje en dificultades económicas para poder lograrlo.

En el año 2000 una familia debía esforzarse durante 8,8 años para poder comprar una casa que alcanzaba la medida de unos 100 metros cuadrados. Pero ahora, para poder comprar una casa con las mismas características, una familia necesita destinar 10,9 años de su sueldo neto, unos 2 años más.

La Organización para la Cooperación y Desarrollo Económicos u OCDE fue la encargada de hacer este análisis de valores inmuebles y sueldos de los españoles. A su vez, analizó la misma situación para otros países de la región y el mundo, comparando sus datos y registros anteriores con los actuales.

comprar un piso en España

Se tomaron en cuenta para el análisis a los 31 países que tienen las economías principales dentro del club de desarrollo económico de la organización. De dichos países, solo 4 mostraron una disminución de tiempo de sueldo, mientras que la mayoría del resto tuvieron un aumento considerable para adquirir viviendas.

La media de crecimiento calculada entre los años 2000 y 2020 es de 1; y España está por encima, alcanzando los 1,35 puntos de aumento. Sin embargo, hay ciertos países de los cuales no se tienen datos, lo que puede modificar la media en caso de que estos se obtengan.

Otros aspectos del aumento de tiempo para comprar una vivienda

Como explicamos antes, ahora las familias tienen que sumar unos 2,9 años más al tiempo necesario de esfuerzo para poder comprar un piso en España. A nivel general en los países registrados, la media de aumento es de 2,1 años, lo que representa un 23% más que en el 2000.

Hay que recordar que estos índices son un promedio de la población en general, ya que las familias con menos ingresos sufren más las dificultades. Debido a estos problemas, muchos expertos han propuesto estrategias para ayudar a los países a mejorar el acceso a las viviendas, con mejor ambiente económico.

Una de estas propuestas es el informe de Impuestos sobre la vivienda en los países de la OCDE, donde la organización expone métodos de mejora. Entre ellos están medidas para estabilizar el mercado inmobiliario a trabes de estrategias fiscales, con la meta de disminuir las diferencias, aumentando los ingresos públicos.

La mayor preocupación es la diferencia entre las familias que tienen la propiedad de la vivienda y los que no pueden pagar la titularidad correspondiente. Sin embargo, la revalorización de los inmuebles ayuda a los propietarios a acumular riquezas por los retornos de inversión que obtienen con los activos domésticos.

comprar un piso en España

También está la ventaja de la tenencia, que ayuda a que el crédito funciona como una garantía de pago, pero no está al alcance general. Cada uno de estos beneficios es más fácil de alcanzar para las familias que tienen un ingreso mucho más alto que otras, con mayor edad.

Las personas que no pueden pagar una casa solo tienen la opción del alquiler, lo que les dificulta más la posibilidad de tener la titularidad. A su vez, es más difícil que puedan disfrutar del aumento de las ganancias y el retorno de la inversión que logran alcanzar los titulares.

Comprar un piso en España es fácil para pocas personas

Expertos en el sector inmobiliario aseguran que cuando una familia tiene la titularidad de una vivienda, tienen más riqueza que aquellos que no pueden comprarla. Consideran que comprar un piso en España les ayuda a ascender en los escalafones sociales, además de que podrán tener un patrimonio seguro y estable.

Por ello, las personas que tienen casa propia pueden tener mayores ventajas económicas que aquellas que no la tienen y deben alquilar pisos y casas. Se demuestra que para las familias que tienen un menor ingreso, la casa propia representa un mayor porcentaje de riqueza dentro de su patrimonio personal.

Sin embargo, cuando se tienen muchas deudas y cargas, la vivienda no representa mucha riqueza en algunos casos, aunque depende del valor en el mercado. Y para el porcentaje de familias con mayor ingreso, las viviendas son tienen una mayor importancia dentro de sus riquezas, porque tienen otros activos importantes.

Para este grupo de personas, las segundas viviendas, activos financieros y vehículos pueden ofrecer un mayor valor dentro de los patrimonios que poseen y manejan. Tiene elementos diferentes a la vivienda que alcanza un mayor valor y de los que pueden disponer en caso de que necesiten un ingreso extra.

En resumen, se ha demostrado que las familias más ricas y de ingreso medio son las que mayor porcentaje de propiedad de vivienda logran tener. Por su parte, solo el 3% de las familias pobres tienen la titularidad de sus viviendas, lo que demuestra la gran brecha económica que existe.

Te invitamos a dejar tus comentarios y visites nuestro blog Oi RealEstate. Por otro lado, agregamos otra nota sobre el mercado inmobiliario actual:

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La tecnología es una herramienta que te permite manejar tu casa de forma inteligente con el uso de dispositivos o sistemas en una misma red. La conexión se puede controlar de forma inteligente o remota, permitiendo un manejo de luces, termostato, persianas, altavoces, televisores, sistemas de seguridad o de riesgo.

Desde tu dispositivo móvil o control de tu tv puedes hacer este manejo, usando una domótica inteligente para aprovechar la alta tecnología. De esta manera, puedes ponerla al servicio y eficacia de la comodidad de tu hogar en cualquier momento del día.

¡Sigue con nosotros para saber más!

Herramientas para manejar tu casa con tecnología de última generación

Actualmente se está dando un mayor desarrollo de la tecnología doméstica, todo en la búsqueda de satisfacer nuestras necesidades del mundo digital. La industria se encuentra en una trayectoria ascendente y esto emociona a muchos, demostrando lo sencillo que es la automatización del hogar. 

Xiaomi se reconoce por ser una marca importante y, en la actualidad, se presenta su app de control domótico llamada Xiaomi Home. Es posible que la puedas tener en tus televisores y que puedas controlar todos los aparatos con el uso del mando a distancia. 

La marca sigue dando amplitud a la cantidad de productos domésticos en España de forma progresiva. Entre sus alternativas se encuentran los dispositivos de limpieza, de cocina, para ocio y muchos más.

Cada uno de los aparatos pasa a sincronizarse con la aplicación de Xiaomi Home, que se puede usar desde el móvil para controlar los dispositivos. Sin embargo, algo que no se conocía es que la empresa cuenta con una versión para Android TV.

Con este sistema, se tiene la oportunidad de controlar todos los aparatos domóticos de la empresa de forma directa con el mando a distancia. La aplicación ayuda a que se hagan las mismas acciones que ejecutas desde el teléfono, como lo es el mandar la aspiradora a limpiar.

También puedes hacer revisiones de seguridad rápidas que ayudarán a que puedas manejar tu casa con confianza. Para la instalación, solo tienes que buscar Xiaomi en la Play Store desde el televisor y pulsar Instalar en el ícono correspondiente.

Tienes que usar tu usuario y contraseña y luego podrás navegar con el mando a distancia desde la app.

Disponibilidad de la aplicación para manejar tu casa

Una gran limitante de estos sistemas es que no funcionan para todas las teles con Android TV. En un televisor de Xiaomi, por ejemplo, no hay problemas en la instalación, pero con un televisor Philips no se puede hacer.

Incluso teniendo en cuenta que sea la misma versión del sistema operativo, es imposible que se pueda lograr. Sin embargo, Xiaomi España ha informado que se va a ampliar la cantidad de dispositivos compatibles, pero no se sabe cuándo pasará. 

manejar tu casa

Beneficios de usar la domótica para manejar tu casa

Centralización

Con los sistemas de domótica, es posible que se administren todos los dispositivos domésticos desde un mismo lugar. Si mantienes toda la tecnología conectada por una interfaz, tendrás una excelente oportunidad para administrar tu hogar.

Lo que se tiene que hacer es controlar todas las funciones de los dispositivos, como subir y bajar persianas o encender y apagar las luces. Para abrir estores y toldos, usar el sistema de riego, llevar el control del circuito de cámaras y control del sistema térmico, también es funcional.

Mientras todo sea desde un solo dispositivo, llevar el control es aún más sencillo. 

Flexibilidad

Este tipo de sistemas son más flexibles cuando se intenta acomodar nuevas funciones, dispositivos, electrodomésticos o cualquier otro elemento. Con la herramienta de creación de escenas, se pueden tener un conjunto de funcionalidades de gran ayuda para controles generales durante el día.

Puedes configurar el sistema con controles de horarios o funciones específicas para cuando tengas visitas u ocasiones especiales. Elementos del exterior como el riego automático o el cambio del alumbrado son otros elementos que también se pueden configurar.

Seguridad

Gracias a sus controles, puedes vigilar tu hogar de cerca y mantener su seguridad en todo momento. Cuando pongas medidas de seguridad en la red inteligente, esta aumenta considerablemente y puedes notarlo de forma remota en tiempo real. 

Puedes detectar movimientos cuando no deba haberlos o recibir alertas por desbloqueo de la puerta cuando no esperas a nadie. También puedes conectar detectores de movimiento, cámaras de vigilancia, cerraduras en puertas automáticas y cualquier otra medida que actives desde tu dispositivo móvil. 

Es posible que tengas alertas de seguridad en varios dispositivos en horas y días específicos, con un monitoreo de tiempo real durante todo el día. 

manejar tu casa

Eficiencia energética

Es posible que tu hogar sea más eficiente enérgicamente, pero depende de cómo uses la tecnología de tu hogar. La casa puede contar con un control más preciso de la temperatura con un termostato inteligente que se programe a las preferencias de horario.

Las luces y las persianas, por su parte, se programan para cambiar a modo nocturno de acuerdo a cómo se vaya poniendo el sol. Las luces se pueden encender o apagar al entrar o salir de las habitaciones, para que así no se malgaste la energía.

Ahorro

El ahorro económico y de tiempo que puedes tener con los sistemas domóticos es mucho. Una casa con estas herramientas de control puede ayudarte a ahorrar grandes cantidades de dinero mensuales.

A ello se suma el mantenimiento y control de las áreas de las que puedes notar un gran cambio con estas herramientas de control.

Comodidad

Finalmente, se destaca la oportunidad de crear escenas de acuerdo a las necesidades que tengas en los distintos momentos del día. Esto es mayor comodidad porque puedes programar muchas acciones para que se den en horarios específicos.

Puedes hacer cualquier tipo de verificación cuando quieras y el sistema estará completamente adecuado a ello. El hecho de estar desde cualquier lugar y manejar los controles, es una buena oportunidad para que se pueda descansar mientras controlas tu casa.

¿Te gusta eta forma de manejar tu casa? ¡Cuéntanos en la sección de comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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Uno de los problemas inmobiliarios más grandes de toda España es la okupación ilegal, siendo vista mayormente en las ciudades principales del país. En las viviendas públicas de la Generalitat Valenciana se ha dado con mayor frecuencia en la actualidad, conllevando a un problema para las ayudas institucionales.

Siendo éste un sistema de autogobierno, resulta un poco complicado encontrar soluciones que se apeguen a las leyes para desalojar a los okupas. Sin embargo, no es algo que resulte imposible de hacer y se estima que los resultados de las inspecciones permitan tener mejores resultados.

Problemas de la okupación ilegal afecta a la Generalitat Valenciana

Las viviendas del parque público que maneja la Generalitat Valenciana tienen muchos problemas por los okupas. Desde la Conselleria de Vivienda se han implementado muchos esfuerzos para que se eviten estos problemas por medio de varias medidas de disuasión.

También se encuentra la regulación para los casos que tienen familias vulnerables. Sin embargo, la poca falta de recursos y la pandemia ha aumentado la problemática que tiene una solución cada vez más compleja. 

Al inicio de la legislatura había cerca de 1.300 viviendas con inquilinos en situaciones irregulares de las 15.000 existentes en el parque público. Ahora se encuentran en esta situación unas 1.600 viviendas equivalentes al 11% del total.

Estos datos son provenientes de la Entidad Valenciana de Suelo y Vivienda (EVha), la cual se encarga de su gestión. En 2021 se detectaron 142 nuevas ocupaciones ilegales, representando un 25,65% menos que en 2020.

Así fue como se comenzó a dar la creación de los correspondientes expedientes administrativos para el correspondiente desalojo. Todos fueron con el conocimiento y participación de los servicios del municipio, contando así en la memoria de gestión de la entidad del ejercicio pasado. 

Sin embargo, la dificultad que se presenta en la mayoría de los casos es la exclusión social y emergencia que presentan muchas familias. Hay algunas con menores a su cargo y no pueden abandonar, siendo de los motivos para la activación de un programa de legalización de ocupantes.

Todo es con un sistema en el que se permite la oportunidad a los okupas que no tienen títulos para la adjudicación excepcional de inmuebles. Son importantes criterios objetivos como la acreditación de la situación y tiempo de ocupación.

Otros detalles considerados es si son familias numerosas, si hay hijos menores o víctimas de violencia de género. 

okupación ilegal

Cumplimiento de los requisitos en los casos de okupación ilegal

De acuerdo a las fuentes de la empresa pública, cerca de 1.200 inmuebles okupados cumplen con estos requisitos y pueden llegar a regularizarse. Mientras, los 400 restantes deben ser desalojados de forma inmediata por no cumplir con la regla.

En 2021, por ejemplo, se adjudicaron 137 viviendas regularizadas, siendo 1 en Castellón, 37 en Valencia y 99 en Alicante. A su vez, la EVha expone que desde el 2015 se ha regularizado la situación de 364 familias. 

Aunque esto ha sido un progreso, el problema no deja de afectar a las arcas públicas. De acuerdo al informe de auditoría de la entidad, a cierre de diciembre de 2021, la Generalitat tenía costosas viviendas en trámite de desalojo.

Algunas de ellas presentaban un valor de 11,1 millones de euros. Esta situación no se refleja en las cuentas de la EVha y ha llevado a los auditores a reprender a la entidad.

Ella debía mostrar el deterioro del valor de estos activos que son de gran valor. Al no hacerlo, hay una falta de expectativa clara del momento que se van a recuperar y volver a generar flujos de efectivos futuros.

Otro reproche es que no haya una estimación de las reparaciones que se necesitan para que las viviendas estén de nuevo en condiciones de uso. Conocer el deterioro es una minoración del activo del balance y de los resultados del ejercicio por el importe que no se va a recuperar.

okupación ilegal

Inspecciones en las viviendas públicas

Al ser la okupación ilegal uno de los mayores problemas del parque público, se ha continuado con la política iniciada en 2015. Se basa en no tolerar estas ocupaciones en viviendas sociales porque vulneran los derechos de quienes están registrados en la lista de demandantes de viviendas.

Es por ello que para la detección de las situaciones, se hacen inspecciones anuales que también son funcionales para comprobar su uso como viviendas habituales. El año pasado aumentó un 33% más el número de comprobaciones gracias a la aplicación del nuevo Servicio de Mediación y Administración en comunidades vecinales. 

Esta unidad también se encarga de hacer dinámicas para la participación y concienciación con los vecinos para ayudar a las familias y mejorar la convivencia. Así, se dio inspección a 10.206 viviendas de las 15.000 del parque público valenciano.

De ellas, 3.851 se registraron en la provincia de Valencia, 5.711 en Alicante y 644 en Castellón.

Prevención y minimización de la okupación ilegal

Para estas acciones, el pasado ejercicio incrementó la colaboración con los servicios municipales. Esto con el fin de encontrar la mejor alternativa habitacional para la personas o familias en riesgo extremo de exclusión social.

La idea de todo esto es aplicar el mecanismo de adjudicación de vivienda por medio de la urgencia. Sin embargo, hay veces en las que se tiene que recurrir a medidas antiguas para que se evite el problema.

Consiste en instalar puertas blindadas, pero es una medida ‘ineficaz’ y por eso se decidió usar la alarma de conexión con la central de policía. En octubre de 2021 se generó un contrato para instalar 250 sistemas de seguridad por 4 años en inmuebles del parque público.

Para finales de ese año, ya se había dado la instalación de 52 alarmas. También se destaca que el año pasado se repararon 69 viviendas pendientes en regularizar: 22 en Alicante; 7 en Castellón y 40 en Valencia.

De 2019 a 2021 se adecuaron 990 viviendas del parque público, 783 vacías para nuevo arrendamiento y 207 pendientes para legalizar. En la legislatura anterior, la del 2015 y 2019, se separaron 850 de las 823 que estaban vacías y 27 para legalizar. 

¿Qué te parecen estas nuevas estrategias para la regulación de las okupaciones? ¡Cuéntanos en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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