Autor

Agustina Redacción

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En el día de hoy hablaremos de un famoso profesional, se trata del arquitecto estadounidense Frank Lloyd Wright. Podemos afirmar que estamos ante uno de los maestros de la arquitectura del siglo XX más reconocido a nivel mundial. Este arquitecto logró crear un nuevo concepto en cuanto al interior de los edificios. Cada espacio se abre a los demás, otorgándoles una gran transparencia visual, profusa luz, gran sensación de amplitud y abertura. Este creativo logró alcanzar un nivel de arquitectura tan extraordinario que sus obras se convierten velozmente en íconos de los lugares donde se sitúan.

En OI REAL ESTATE, te presentamos ocho obras del arquitecto Frank Lloyd Wright que están calificadas como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Hollyhock House, Los Ángeles

En primer lugar, encontramos una obra construida entre los años 1919 y 1921. Está inspirada en los antiguos templos mayas para edificar la vivienda de una joven heredera de un emporio petrolero, la feminista y bohemia Aline Barnsdall. Es el primer lugar emblemático de Los Ángeles considerado patrimonio de la humanidad por la UNESCO. La obra se levantó en materiales de hormigón.

La Casa Taliesin en Spring Green, Wisconsin

En segundo lugar, encontramos la Casa Taliensin. Se trata de una casa con una única planta, rodeada de piedra caliza amarilla proveniente de una cantera cercana. La fachada presenta grandes ventanales colocados para que la luz natural ingresara en todos los momentos del día. La vivienda cuenta con un total de 1.100 metros cuadrados.

Taliesin, Saturday August 17, 2013. / © Mark Hertzberg

Taliesin West, Arizona

En tercer lugar, encontramos una obra del arquitecto Frank Lloyd Wright en la ciudad de Arizona. Se trata de una reconstrucción para su segunda casa-estudio: la llamada Taliesin West en el desierto de Phoenix donde desde el año 1937 empezó a pasar los inviernos.

Los materiales empleados para la obra son elementos de la zona tales como rocas del desierto y arena colada. Una de las principales características de la casa recae en las lonas blancas que cubren el techo y atenúan la luz natural del lugar. 

Frank Lloyd Wright

Unity Temple, Chicago

En cuarto lugar, una obra reconocida por el propio arquitecto, Wright, como mi joya“. Se trata de una obra terminada en el año 1909, la misma se encuentra situada en Chicago, concretamente en el Oak Park, cerca de su primigenia casa-estudio.

En sus comienzos el edificio se consideró revolucionario por sus líneas cubistas, no solo por el hecho de que se construyó con materiales de hormigón colado, sino porque también era muy distinto de los templos religiosos construidos en aquella época.

Frederick C. Robie House, Chicago

En quinto lugar, encontramos una obra conocida popularmente como Casa Robie. Se trata de una obra del año 1910. El proyecto se realizó gracias a un encargo del germano-estadounidense Frederick Carlton Robie, quien solicitó una vivienda muy innovadora e luminosa, con espacios abiertos y muy amplios. La fachada se encuentra revestida en material de ladrillo romano, las líneas horizontales son las principales protagonistas. Desde su inauguración causó furor en Europa.

Frank Lloyd Wright

Casa de la Cascada, Pensilvania

En sexto lugar, encontramos la obra que marco la cumbre en la carrera del arquitecto Wright. Se trata de la Casa de la Cascada, también conocida como residencia Kaufmann, o Fallingwater en su traducción al inglés. La obra se construyó entre los años 1936 y 1939 sobre una cascada del río Bear, en Pensilvania.

La edificación es una de las más importantes representaciones de la arquitectura orgánica al respetar e integrarse fielmente a su entorno. La obra, se encuentra suspendida sobre el arroyo, y desde el año 1964 está abierta al público, siendo una de las mayores atracciones turísticas del Estado.

Casa Jacobs 1, Wisconsin

En séptimo lugar, se encuentra una obra que surgió gracias a un reto que el periodista Herbert Jacobs, le propuso al arquitecto Wright. La idea sería construir en el año 1937 una casa que no superara los 5.000 dólares en aquella época.  

Sin embargo, Frank Lloyd Wright lo logró, realizó en una vivienda prefabricada en forma de L de una sola planta con dos dormitorios hecha a partir de un contrachapado de 57 milímetros de espesor para abaratar los gastos. La obra costó 5.500 dólares y dio comienzo a las denominadas casas usonianas: una respuesta de Wright a favor de las clases medias estadounidenses para que pudieran hacerse con una casa tras la Gran Depresión.

Frank Lloyd Wright

Museo Solomon R. Guggenheim, Nueva York

En octavo y último lugar, se encuentra uno de los museos más visitados de la ciudad de Nueva York.

Se trata del Museo Solomon R. Guggenheim, uno de los grandes últimos proyectos del arquitecto, la obra se inició en 1943 y logró ser inaugurada en el año 1959, seis meses luego del fallecimiento de Wright.

Frank Lloyd Wright

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Ostentar la propiedad de una vivienda no es lo mismo que poseer el derecho a utilizarla. Para describir a esta situación, en donde el titular no es la misma persona que hace uso y goce de un bien inmueble, existen dos figuras contrapuestas: la del nudo propietario y la del usufructuario. ¿Qué ocurre cuando el nudo propietario quiere vender la vivienda cuando hay un usufructuario habitándola? ¿Es posible? ¿Qué otras opciones existen cuando se quiere vender un inmueble con usufructo? En este artículo te lo contamos.

Cada vez es más habitual que quien figura en los papeles como propietario de un bien inmueble no sea quien lo habite y haga uso, goce y disfrute de él. Entre los casos más comunes podemos identificar aquel en que una persona fallece y sus hijos se convierten en propietarios de su vivienda. Sin embargo, el cónyuge del fallecido continúa viviendo allí de manera temporal o vitalicia. Por otro lado, existen casos en los que una persona vende su propiedad para obtener liquidez. A pesar de esto, sigue residiendo en ella de por vida.

Son varias las dudas que suelen surgir en torno a estas dos figuras de nudo propietario y usufructuario. Por ejemplo, ¿es posible para un nudo propietario vender una vivienda con un usufructuario habitándola? ¿Qué ocurre cuando un propietario, que también hace uso de su bien inmueble, quiere venderlo pero seguir viviendo en él? A continuación respondemos estas preguntas y te contamos qué otras opciones existen cuando se quiere vender una vivienda con usufructuario, ¡sigue leyendo!

¿En qué consiste la figura del usufructuario?

Se denomina usufructuario a una persona que no es propietaria de una vivienda pero tiene derecho sobre su uso, goce y disfrute, ya sea de manera temporal o vitalicia. Sin embargo, no es esta figura la que hace a alguien dueño de un bien inmueble. Es el nudo propietario el que ostenta su titularidad, aunque no tenga derecho a utilizar la vivienda.

Normativa vigente

El Código Civil, en sus artículos 467 y 522, indica que “el usufructo es un derecho que concede la facultad de uso, el disfrute y el aprovechamiento de bienes ajenos sin que se altere su forma ni su sustancia.” ¿Qué significa esto? Que el usufructuario puede disponer de la propiedad, ya sea para hacer uso de ella de manera particular o para obtener un rédito económico. Por ejemplo, puede alquilar la vivienda si lo desea.

¿Es posible vender un bien inmueble con usufructo? ¿Puede el nudo propietario vender la vivienda con un usufructuario viviendo en ella? 

La respuesta a esta pregunta es sí, es posible vender un inmueble en casos en los que hay un nudo propietario y un usufructuario como figuras diferenciadas. Sin embargo, hay diferentes situaciones que debemos distinguir:

Vender el pleno dominio sobre la vivienda con un acuerdo entre nudo propietario y usufructuario

En primer lugar, centrémonos en la pregunta principal de este artículo: ¿es posible para un nudo propietario vender una vivienda cuando hay un usufructuario habitándola? La realidad es que, para llevar a cabo este tipo de operación es importante que ambas partes estén de acuerdo. De hecho, esta es la forma más habitual de vender una vivienda con usufructo. 

En estos casos, la transacción debe realizarse en notaría con la presencia de nudo propietario y usufructuario, permitiendo transmitir así el pleno dominio del inmueble. El usufructuario deberá recibir una compensación económica de acuerdo al valor del usufructo y el nudo propietario, por su parte, el valor que le corresponda por la nuda propiedad.

En conclusión, el usufructuario no tiene potestad para vender la vivienda por su cuenta sin autorización del nudo propietario, ya que no posee la propiedad absoluta sobre ella. De la misma manera, el nudo propietario tampoco puede tomar esta decisión sin el consentimiento de la otra parte. Es importante aclarar que el usufructo es inviolable. 

Vender la nuda propiedad de la vivienda y mantener al usufructuario en ella

¿Qué ocurre cuando ambas partes no se ponen de acuerdo para vender el pleno dominio sobre la vivienda? En estos casos, es importante destacar que la nuda propiedad y el usufructo son dos partes diferenciadas que pueden venderse por separado. 

También, al igual que el caso anterior, es bastante habitual. Por ejemplo, cuando los hijos que heredaron un inmueble por el fallecimiento de uno de sus padres, optan por vender la nuda propiedad a un tercero, con la condición de que su madre o su padre viudo siga conservando el usufructo.

Esta opción también se ha vuelto muy común en el último tiempo entre las personas de tercera edad que son propietarias de su vivienda y también hacen uso de ella. Lo que hacen es vender la nuda propiedad de sus inmuebles, aunque siguen manteniendo el usufructo. De esta manera, obtienen liquidez, pero también el beneficio de seguir habitando sus viviendas. Suele ser más frecuente entre aquellas personas mayores sin hijos o familiares que puedan heredar la casa. 

Pero ¿quiénes son los más interesados en adquirir estas nudas propiedades? Suelen ser inversionistas o extranjeros que buscan adquirir propiedades en España a menor valor de lo que cuesta la totalidad de un bien inmueble. Ocurre también porque estos inversionistas tienen la certeza de que cuando fallezca el usufructuario se harán con el el pleno dominio de la propiedad a través de lo que se conoce como consolidación de dominio.

Vender el usufructo al nudo propietario

Que el usufructuario decida vender esta parte suya de la vivienda al nudo propietario, es también otra situación muy habitual. Cuando esto ocurre, el nudo propietario pasa a ostentar el pleno dominio sobre el inmueble y puede disponer libremente de él. Es decir, puede elegir hacer uso, goce y disfrute de él o bien venderlo o alquilarlo.

Vender el usufructo a un tercero

Esta es la opción menos habitual de las que mencionamos hasta ahora. Si bien existe la posibilidad de que el usufructuario venda este derecho suyo sobre la vivienda a un tercero, que no es el nudo propietario, la realidad es que esta persona sólo podrá disfrutar del inmueble dentro del tiempo estipulado que durará el usufructo. 

¿Qué quiere decir esto? Que si se trata de un usufructo vitalicio, cuando el usufructuario original fallezca, también se extinguirá el derecho de usufructo que este tercero compró. Es por esta razón que no muchas personas toman la decisión de comprar únicamente el usufructo de una vivienda, ya que está sujeto a estas cuestiones de naturaleza temporal.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? En OI REAL ESTATE podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Cuando hablamos de estilo mediterráneo nos referimos a un estilo que toma como modelo los detalles propios del Renacimiento italiano y español. Las edificaciones mediterráneas suelen ser cómodas, espaciosas y diseñadas para colmarte de un aire costero, incluso si esta construcción está alejada del mar.  Hoy OI REAL ESTATE post te mostraremos fantásticas construcciones ejemplos propios de la arquitectura catalana del estilo Mediterráneo.

Arquitectura Catalana contemporánea

La arquitectura catalana es un estilo constructivo que surge en los primeros años del siglo XX. Su surgimiento estuvo muy relacionado a los cambios políticos y económicos de aquella época, dónde apareció un movimiento de jóvenes arquitectos conocido por las siglas “GATCPAC” que siguieron una corriente vanguardista por el lado de la arquitectura catalana contemporánea con inspiración en el estilo mediterráneo.

Siete obras arquitectónicas fantásticas de la Arquitectura Catalana del Mediterráneo

Pabellón Alemán,  Mies Van der Rohe

En el puesto número uno encontramos el Pabellón Alemán. Se trata de una construcción del arquitecto y diseñador Ludwig Mies van der Rohe y la diseñadora Lilly Reich, ambos alemanes.  El edificio se encuentra situado en Barcelona y se levantó en representación a Alemania.

El proyecto se aprobó en el año 1929 en la Exposición Internacional de Barcelona, donde dicha organización autorizar el levantamiento de pabellones individuales para las principales delegaciones; una de ellas era la de Alemania, en el Pabellón Mies Van der Rohe.

Este edificio de arquitectura mediterránea rompió con los esquemas de la ciudad, debido a que era nuevo y muy distinto con lo que se había diseñado y construido hasta ese entonces en la ciudad.

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Col·legi d’Arquitectes de Catalunya

En el puesto número dos, se encuentra el Colegio de Arquitectos de Cataluña. Se trata de un edificio levantado en el año 1958, un diseño del arquitecto español  Xavier Busquets. Esta construcción empujó a finalizar con la tendencia tradicionalista e imperialista de la arquitectura franquista, y consolidó la identidad de la arquitectura catalana contemporánea.

Gracias a su estilo diferente, contundente y a su determinación en ciertos aspectos mientras se llevaba a cabo la construcción, dio lugar a un fantástico prototipo de arquitectura catalana contemporanea del mediterráneo en el centro significativo de la ciudad de Barcelona.

Parc de Recerca Biomèdica

En tercer puesto, descubrimos el edificio del Parque de Investigación Biomédica, una obra de estilo catalana mediterránea  realizada entre los años 2000 y 2006, por la firma de arquitectos Brullet y Pineda.

Esta construcción se compone por elementos claros, una distribución de los espacios simple y la ausencia de elementos forzados. Allí abunda la simplicidad de las formas constructivas y los materiales utilizados.  De todo este conjunto completo de simpleza se obtiene una arquitectura de una gran belleza, serena, luminosa y fascinante.

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Casa Bastida

En cuarto lugar, hallamos una obra diseñada por los arquitectos Ramon Bosch  y Elisabet Capdeferro. Se trata de la reforma a la Casa Bastida.  

La misma inicialmente se construyó en los años 50, es una casa que se encuentra en una zona costera, es por eso que debido a la exposición de las sales marinas y los materiales empleados, la misma requirió una rehabilitación profunda total. Estas modificaciones se llevaron a cabo en el año 2015.

Como resultado de las reformas se obtuvo una casa integrada con el entorno de manera extraordinaria. Se rehabilitó, tanto el espacio interno como el externo, lo que hace que el edificio se integre en el paisaje en el que se encuentra. Otra demostración más de la personalidad propia de la arquitectura mediterránea.

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Les Cotxeres de Sarrià

En quinto lugar, encontramos  las cocheras del barrio de Sarrià , una obra de los años 1959 y 1962. Se trata de una construcción de viviendas del arquitecto español Coderch. Situado en Barcelona, España. El arquitecto buscó realizar un diseño muy diferente de los que se veían en la zona hasta ese momento, de lo que obtuvo un edificio realizado en bloques. Las formas de su fachada son escalonadas, rodeado  por calles y plazas ajardinadas, espacios para dar un paseo y poder tomar un descanso. La propuesta fue todo un éxito en su inauguración y en la actualidad se volvió un auténtico símbolo del barrio.

Sector Villa Olímpica

En sexto lugar, se encuentra la Villa Olímpica situada en la zona costera de Barcelona. Se trata de un proyecto flamante para urbanizar la zona, firmado por los arquitectos Bohigas, Martorell, Mackay y Puigdomènech en marzo del año 1984.

En el año 1992 los 2 mil pisos de la Villa Olímpica de Barcelona salieron a la venta en 20 millones de euros para convertirse en un barrio nuevo de uso residencial frente al mar.  

Mercat de Santa Caterina  

El séptimo puesto y último lugar, se encuentra el mercado de Santa Caterina, una obra del año  1848. Se trata de uno de los primeros mercados de la ciudad, en el barrio de la Ribera.

El diseño de este mercado es una propuesta atrevida y ambiciosa, allí no solo se levantó el mercado sino que se animaron a ampliar e incorporar viviendas.  

En la actualidad del edificio se conserva su fachada principal y los laterales, compuestos por una serie de arcadas de arco de medio punto sobre las que hay una cornisa y una barandilla de balaustres.

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El Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) es aquel que grava los incrementos patrimoniales producidos por la obtención de una herencia o una donación. Si bien se trata de un tributo regulado por normativas estatales, su gestión está en manos de las Comunidades Autónomas. Esto puede despertar varias dudas a la hora de tener que abonarlo. ¿Cómo es regulado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones por las diferentes Comunidades? En este artículo te lo contamos.

Heredar o recibir una vivienda a manera de donación es una situación de lo más habitual. Ahora bien, obtener un bien inmueble a título gratuito significa, indudablemente, un incremento en el patrimonio del beneficiario. El Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) es aquel que grava estos aumentos patrimoniales cuando una persona se convierte en heredera o donataria de determinados bienes.

Aunque a este tributo lo regulan la Ley 29/1987, del 18 de diciembre y el Real Decreto 1629/1991, del 8 de noviembre y se lo exige en todo el territorio español, su gestión está en manos de las Comunidades Autónomas. Por esta razón, cada una de ellas cuenta con la autonomía para regular las tarifas, las reducciones aplicables a la base imponible y las deducciones y bonificaciones que desee. A raíz de esto, pueden surgir varias dudas al momento de abonarlo, ya que la forma de calcularlo será diferente en cada zona. ¿Cómo es regulado el Impuesto de Sucesiones y Donaciones por las diferentes Comunidades? ¿Existen algunas en donde la carga impositiva es mayor que en otras? ¿Qué ocurre con las deducciones y bonificaciones? A continuación respondemos todas estas dudas, ¡sigue leyendo!

¿Qué indica la ley de Impuesto de Sucesiones y Donaciones para todas las Comunidades?

Reducciones

La Ley 29/1987, del 18 de diciembre, que regula el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), indica que deben aplicarse las siguientes reducciones en todo el territorio español. Es decir, independientemente de lo que decida cada Comunidad Autónoma:

  • Descendientes y adoptados menores de 21 años (Grupo I): “adquisiciones por descendientes y adoptados menores de veintiún años, 15.956,87 euros, más 3.990,72 euros por cada año menos de veintiuno que tenga el causahabiente, sin que la reducción pueda exceder de 47.858,59 euros.” 
  • Descendientes y adoptados mayores de 21 años, cónyuges y ascendientes (Grupo II): “adquisiciones por descendientes y adoptados de veintiuno o más años, cónyuges, ascendientes y adoptantes, 15.956,87 euros.”
  • Hermanos, tíos, sobrinos, suegros, cuñados, etc. (Grupo III): “adquisiciones por colaterales de segundo y tercer grado, ascendientes y descendientes por afinidad, 7.993,46 euros.”
  • Primos, parientes lejanos y extraños (Grupo IV): “en las adquisiciones por colaterales de cuarto grado, grados más distantes y extraños, no habrá lugar a reducción.”

En definitiva, la ley prioriza a los herederos y donatarios que tengan un grado de parentesco más cercano con el causante. También, a aquellos beneficiarios de menor edad. De esta manera, quienes contarán con más reducciones serán los menores de 21 años que tengan un parentesco cercano con el fallecido o donante vivo. Por otro lado, quienes contarán con menos beneficios serán los herederos o donatarios que no tengan ningún grado de parentesco con el causante.

¿Cómo son aplicadas las reducciones del Impuesto de Sucesiones y Donaciones por las diferentes Comunidades?

Existen varias Comunidades en donde la carga impositiva del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) es menor. Esto, debido a que se aplican más reducciones y bonificaciones. Por el contrario, también hay otras que otorgan menores beneficios, por lo cual allí la carga por este tributo es mayor. ¿Cuáles son estas Comunidades y qué ventajas son las que ofrecen en relación al pago del ISyD?

Comunidades con menor carga impositiva en el ISyD

Andalucía 

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, están prácticamente liberados de tributar en el ISyD.

Baleares

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • A los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, se les aplica una tarifa del 1% al 20%, utilizando el primer tipo para bases de hasta 700.000€.

Canarias 

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • A los sucesores del Grupo III, es decir, los parientes de 2º y 3º grado, los ascendientes y descendientes por afinidad y los integrantes del grupo IV, es decir, los parientes lejanos o extraños, se les aplica una bonificación del 99,9% cuando la cuota es menor a 55.000€.

Cantabria

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, están prácticamente liberados de tributar en el ISyD.
  • A los sucesores del Grupo III, es decir, los parientes de 2º y 3º grado, los ascendientes y descendientes por afinidad y los integrantes del grupo IV, es decir, los parientes lejanos o extraños, se les aplica una bonificación del 90%.

Cataluña 

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, cuentan con una bonificación del 99% al 20% e inversamente proporcional a la base imponible.
  • A los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, se les aplican bonificaciones decrecientes según crezca la cuota o la base.

Extremadura 

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, están prácticamente liberados de tributar en el ISyD.

Galicia

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • A los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, se les aplica un tipo impositivo del 5% al 18%, muy por debajo del estatal, que puede ser de hasta un 34%.
  • A los sucesores del Grupo III, es decir, los parientes de 2º y 3º grado, los ascendientes y descendientes por afinidad y los integrantes del grupo IV, es decir, los parientes lejanos o extraños, se les aplica una reducción de 300.000€ cuando se trata de personas con discapacidad.

La Rioja 

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes menores de 21 años, no deben abonar el impuesto si la herencia no supera los 400.000€.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes y ascendientes mayores de 21 años, prácticamente no tributan cuando la herencia es menor a 400.000€.

Madrid

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, están prácticamente liberados de tributar en el ISyD.
  • A los sucesores del Grupo III, es decir, los parientes de 2º y 3º grado, los ascendientes y descendientes por afinidad y los integrantes del grupo IV, es decir, los parientes lejanos o extraños, se les aplica una bonificación del 15% cuando son hermanos del causante y 10% cuando se trata de tíos y sobrinos.

Murcia

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, están prácticamente liberados de tributar en el ISyD.

Comunidades con mayor carga impositiva en el ISyD

Aragón 

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes menores de 21 años, no deben abonar el impuesto si la herencia no supera los 3.000.000€.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes y ascendientes mayores de 21 años, prácticamente no tributan cuando la herencia es menor a 400.000€.

Asturias 

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes y ascendientes mayores de 21 años, prácticamente no tributan cuando la herencia es menor a 300.000€.

Castilla-La Mancha 

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, sólo deben abonar aportes simbólicos.
  • A los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, se les aplican bonificaciones del 100% al 80%.

Castilla y León

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes menores de 21 años, no deben abonar el impuesto si la herencia no supera los 400.000€.
  • Los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes y ascendientes mayores de 21 años, prácticamente no tributan cuando la herencia es menor a 400.000€.

Comunidad Valenciana

  • Los sucesores del Grupo I, es decir, los descendientes y adoptados menores de 21 años, cuentan con una bonificación del 75%.
  • A los sucesores del Grupo II, es decir, cónyuges, descendientes, ascendientes y adoptados mayores de 21 años, se les aplica una bonificación del 50%.

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En el día de hoy hablaremos de un famoso profesional, se trata del arquitecto canadiense radicado en los Estados Unidos, Frank Owen Gehry. Podemos afirmar que estamos ante un maestro de la arquitectura. Este creativo logró alcanzar un nivel de arquitectura tan extraordinario que sus edificios se convierten velozmente en íconos de los lugares donde se sitúan. Desde el año 1960 Gehry crea proyectos que alcanzan la fama a nivel mundial por ser atrevidos, y explotar la creatividad al máximo con sus estructuras inusuales, lo que hace que cada una tenga su cuota de originalidad.

La vida del arquitecto Frank Owen Gehry

Frank O. Gehry, nació el 28 de febrero de 1929. Durante su crianza vivió en la ciudad de Toronto, Canadá. Desde sus primeros años de vida, Gehry, ya demostraba signos de que sería un gran profesional de la arquitectura, solía construir ciudades imaginarias con objetos de la ferretería de su abuelo. A sus 20 años se mudó a Los Ángeles para realizar sus estudios en la Escuela de Arquitectura de la Universidad del Sur de California.

Más tarde asistió a la Escuela de Diseño en Harvard, pero no concluyó sus estudios allí. Finalmente retornó a California donde comenzó a fabricar su propia línea de muebles conocida bajo la marca Easy Edges, construidos a partir de capas de cartón, lo que lo ayudó a juntar dinero para remodelar su casa en Santa Mónica años más tarde.

El diseño con el que rehabilitó su hogar es tan llamativo que provocó un punto de inflexión en su carrera artística. Gracias a esto, comenzó a dedicarse a la arquitectura hasta convertirse en un admirable arquitecto.

Te mostramos los diez edificios más icónicos de Frank Owen Gehry

En OI REAL ESTATE, te presentamos en orden cronológico diez edificios emblemáticos de Frank Owen Gehry.

Gehry house, Santa Mónica, California 1978

En primer lugar, se encuentra la casa que logró posicionar a Gehry en el rubro de la arquitectura. Se trata del primer diseño arquitectónico en el que el arquitecto realizó. Para su estructura utilizó materiales de acero corrugado y madera enchapada que fueron la vista de la parte exterior de este búngalo de Santa Mónica.

Esta remodelación lo ayudó a ganar fama y muchos clientes. El diseño se mantuvo a lo largo de los años hasta la actualidad siendo la vivienda del arquitecto.  En el año 2012, se le otorgó el prestigioso Premio Twenty-five Year del Instituto Americano de Arquitectos.

Pez Dorado, Barcelona, España

En segundo lugar, tenemos una construcción que se realizó contemporánea al Walt Disney Concert Hall, que asimismo está inspirado en el mar. Se trata del Pez Dorado de Barcelona.

Esta construcción se toma como una gran escultura de un pez en materiales de acero y metal que adornan toda la estructura de este edificio. La cualidad de estos materiales es que, dependiendo del ángulo del sol y de las condiciones climáticas, esta criatura abstracta cambia de color como las escamas de un pez.

Este proyecto se llevó a cabo con motivo de las olimpiadas de 1992.

Museo de Arte Weisman, Minneapolis, Minnesota

En tercer lugar, se encuentra el Museo de Arte Weisman, un edificio construido durante los años 1990 al 1993. Esta construcción pertenece a la colección de joyas del campus de la Universidad de Minnesota. Su fachada está diseñada para rendirle culto a esta institución artística, su exterior hace alusión a una pintura cubista.

Casa Danzante, Praga, República Checa

En cuarto lugar, se encuentra la Casa Danzante, un proyecto finalizado en el año 1996. Su nombre lo recibió por los bailarines Fred Astaire y Ginger Rogers. El propio Gehry la denominó así por la llamativa silueta de su estructura que hace alusión a una pareja bailando. Esta controversial construcción en un principio costó encajar ya que no pertenece a ningún estilo arquitectónico propio de Praga.

Museo Guggenheim Bilbao, España

En quinto lugar, se encuentra una obra realizada un año después que la Casa Danzante. Se trata del Museo Guggenheim en Bilbao, uno de los diseños arquitectónicos más famosos de Gehry. En el proyecto de planificación y construcción no llamó la atención del público, hasta que, en 1997, año en el que se inauguró recibió una cantidad increíble de publicidad. La estructura en su totalidad es una obra de arte maestra; cada visitante que recorre el museo puede caminar alrededor para admirar cómo este gigante de acero parece cambiar de forma a lo largo del recorrido.

Museo de la Cultura Pop, Seattle, Washington

En sexto lugar, encontramos una inspiración de Gehry llevada a cabo en el año 2000. Se trata del Museo de la Cultura Pop en Seattle. Un museo que hace honor al Rock ‘n’ Roll. Para este proyecto, el arquitecto adquirió varias guitarras eléctricas, las cortó en pedazos y las usó como elementos de construcción para un primer diseño. En el resultado final se pueden apreciar 21 mil tejas de material de aluminio y acero inoxidable recortadas y con formas individuales que envuelven al edificio de colores tornasolados.

Edificio Peter B. Lewis, Cleveland, Ohio

En séptimo lugar, se encuentra una obra realizada en el año 2001. Se trata del edificio Peter B. Lewis que alberga la Escuela de Administración Weatherhead de la Universidad Case Western Reserve.

Su estructura se realizó con materiales cortados en cintas de acero inoxidable que rodean el ladrillo del exterior. Dentro del edificio, podemos apreciar un diseño de piso abierto que simboliza y alienta el aprendizaje de múltiples disciplinas.

Walt Disney Concert Hall, Los Ángeles, California

En octavo lugar, esta es una construcción contemporánea a las demás obras mencionadas anteriormente. Este edificio es hogar de la Filarmónica de Los Ángeles. Su obra comenzó en el año 1992 y finalizó 10 años más tarde en el 2003. En la actualidad, el Walt Disney Concert Hall, este conciertoes una de las principales atracciones culturales de la ciudad. El diseño de Frank Owen Gehry, posee paneles de acero que se tuercen como si fueran envueltos con el viento.

Centro Richard B. Fisher, Annandale-On-Hudson, Nueva York

En noveno lugar, se encuentra el Centro Richard B. Fisher, inaugurado en el año 2003. Se trata de una pequeña sala de conciertos que presenta óperas, orquestas y otras actuaciones musicales.

Sobre esta obra presentaremos una reseña que escribió el arquitecto Frank Owen Gehry sobre su diseño, “La fachada frontal del edificio se puede interpretar como una máscara teatral que cubre la cara en bruto del espacio escénico. Sus formas abstractas preparan al visitante para ser receptivo a experimentar las actuaciones que ahí. Al pasar por las puertas del edificio, entrar en el lobby y acomodarse en sus teatros, los miembros de la audiencia pasan por una serie de experiencias transformadoras que los preparan para la presentación que está por comenzar”.

Edifico IAC, Nueva York

En décimo y último lugar, encontramos el Edificio IAC, construido entre los años 2004 y 2007, ubicado en Chelsea. La primera estructura que Frank Owen Gehry construyó en la ciudad de Nueva York. Sus curvas de cristal simulan dos niveles principales y ocultan que se trata de una construcción de 10 pisos.

La estructura exterior de vidrio blanco y gris representa un cambio para Gehry en los usos de materiales, quien hasta ese momento solo empleaba materiales como el titanio arrugado.

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La arquitectura moderna es un estilo de construcción adoptado por todo el mundo que se llevó a cabo durante el siglo XX. Este estilo es muy característico debido a que se busca simplificar las forma y a diferencia de estilos como el Barroco o el Gótico, aquí no se utilizan ornamentos. Los materiales mayormente utilizados son el cemento y el hormigón. Uno de los arquitectos más importantes de este estilo de arquitectura moderna es el artista español Antonio Gaudí. Algunas de sus construcciones más importantes son la Sagrada Familia, como catedral, y el Parque Güell, ambos situados en la ciudad de Barcelona y mencionados más adelante. Otra construcción muy famosa gracias a una película de Disney es la Ópera de Sídney, esta pertenece a la corriente expresionista. En OI REAL ESTATE, te presentamos las once mejores obras de arquitectura moderna en todo el mundo.

Las once obras de arquitectura moderna que no puedes dejar de visitar

La Torre Eiffel, Francia

En primer lugar, se encuentra laTorre Eiffel construida en 1889, se considera una de las estructuras precursoras de la arquitectura moderna.

La torre es uno de los monumentos preferidos de Europa junto al Big Ben.

Once obras arquitectura moderna

La Casa de la cascada, Pennsylvania

En segundo lugar, se encuentra la residencia Kaufmann, también conocida como Casa de la cascada, es otra obra prototipo de la arquitectura moderna y colaboró con el desarrollo de la arquitectura orgánica

La casa es un proyecto del arquitecto estadounidense Frank Lloyd Wright, se llevó a cabo durante los años 1936 y 1939. Se encuentra sobre una cascada del río Bear Run, en Pennsylvania. Y lo que más llama la atención es la manera en que el arquitecto logró integrar la construcción al contexto, el ambiente y la función.

La Ópera de Sídney, Australia 

En tercer lugar, se encuentra una obra muy conocida gracias a la película de Disney “Buscando a Nemo”. La Ópera de Sídney, es un proyecto del arquitecto danés Jørn Utzon, quien asegura que está inspirada en una naranja, con segmentos y formas similares a las que se obtienen al quitar la cáscara de la fruta. Esta obra implicó un gran desafío para la ingeniería, lo que provocó que esta se frenara en cinco ocasiones. Asimismo, su precio se vio incrementado del valor inicial de 3 a 102 millones de dólares.

Once obras arquitectura moderna

La Pirámide del Louvre, Francia

En cuarto lugar, hablaremos de una obra que sin dudas es icónica y que todos conocemos. Se trata de la Pirámide del Louvre.

Es una estructura se compone de materiales como el vidrio y acero con forma piramidal hace alusión a las pirámides egipcias. Tiene una altura de 20,6 metros y una base cuadrada de 35 metros de lado.

Once obras arquitectura moderna

El Parc Güell, España

En quinto lugar, encontramos un bello parque diseñado por el artista español Antoni Gaudí. Se trata de un parque construido entre los años 1900 y 1914. Lo curioso de este lugar, es cómo una obra construida en aquellos años puede pertenecer a la arquitectura moderna.

El arquitecto Gaudí era un ejemplo del modernismo en España. La entrada hace alusión al ingreso a un castillo lleno de mosaicos, como si estuvieras dentro de un cuento.

El Edificio Infosys. Hinjewadi, India

En sexto lugar, encontramos un edificio de la más alta tecnología con un diseño ecofriendly. El proyecto es del arquitecto Hafeez Contractor y consiste en un edificio construido en materiales de acero, vidrio y aluminio. Muchos destacan que hace referencia a una nave espacial aterrizando en la tierra.

Once obras arquitectura moderna

Instituto holandés de sonido y visión. Hilversum, Holanda

En séptimo lugar, en Holanda, se encuentra un colorido edificio conocido como el Instituto holandés de sonido y visión. Un proyecto de la firma de arquitectos Neutelings Riedijk Architects, esta obra es del arte en vivo.

Su estructura está hecha con paneles de vidrio. Los niveles superiores pueden ser visitados, mientras que en los niveles subterráneos se encuentran los archivos de audio y video del país.

La Federation Square. Melbourne, Australia

En octavo lugar, se encuentra una de los principales centros turísticos de la ciudad de Melbourne. Este sitio posee un estilo arquitectónico constructivista que lo hace muy atractivo. Su estructura está hecha con vidrio, zinc, lajas de arenisca y marcos de metal, que están colocados de una forma tal que uno puede ver patrones geométricos y fragmentados.

La obra es un proyecto del estudio de arquitectos Lab Architecture Studio junto a la firma Bates Smart de Donald Bates y Peter Davidson.

La Tête au Carré. Niza, Francia

En noveno lugar, se encuentra la Tete au Carré, una torre construida en la ciudad de Niza, Francia. Su estructura es completamente de material de aluminio, y se calificó como la primera biblioteca central en ser habitada. Los ideólogos de este proyecto son Yves Bayard y Francis Chapuis, junto al escultor y pintor Sacha Sosno. Su nombre “Tête au Carré” en su traducción significa “Cabeza Cuadrada“, ya que su forma es un busto humano dentro de una caja. En cuanto a dimensiones tiene 26 metros de altura y 3 pisos repletos de libros.

Once obras arquitectura moderna

Edificio Peter B Lewis. Cleveland, Estados Unidos

En décimo lugar, podemos ver un edificio que pareciera estar dentro de una pintura surrealista y al ojo humano su construcción es casi imposible. Esta es una obra del arquitecto Frank O. Gehry y pertenece a la sede de la Escuela Weatherhead de Administración, es una muestra de que lo insólito y lo artístico pueden convivir en conjunto.

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Panal de abejas. Jerusalém, Israel

En último lugar, encontramos un edificio con forma de panal de abejas, tal como su nombre lo indica. Este mismo, se construyó en el año 1970, proyecto del arquitecto Zvi HeckerSu estructura rompe con todos los modelos y los códigos arquitectónicos de una ciudad tan tradicional, como lo es Jerusalém, lo que lo hace que sea el centro de interés de la zona.

Si ya leíste “Arquitectura moderna: Once obras alrededor del mundo” Ahora podes leer “Obras arquitectónicas que son piezas de arte

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Vender una propiedad, en muchas ocasiones, implica un aumento en el patrimonio de la persona que está vendiendo. ¿Qué ocurre en estos casos? Si bien existen varios impuestos a pagar en una compraventa, el que se encarga de gravar la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble es el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF). ¿Qué dice la ley respecto a este tributo? ¿Existen exenciones a pesar de haber obtenido una ganancia por una venta? A continuación te lo contamos.

Hoy, 30 de junio, es el último día previsto por Hacienda para que los contribuyentes españoles presenten su borrador de la declaración de la renta. La campaña 2021, que corresponde a las ganancias patrimoniales generadas durante el ejercicio 2020, comenzó el pasado 7 de abril. Aunque el plazo se extendió durante casi tres meses, es probable que algunas personas no hayan llegado a cumplir con el trámite. ¿Es posible presentar la declaración fuera de término? ¿Cuáles son las sanciones? En este artículo te lo contamos.

La ganancia patrimonial derivada de la venta de un inmueble es una de las que obliga a los contribuyentes a tributar en el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Es muy probable que estas personas, que recibieron un beneficio por vender su propiedad, obtengan un resultado “a pagar” cuando realicen su declaración. Pero ¿cómo tributa exactamente en el IRPF la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble? ¿Qué dice la ley al respecto? A continuación respondemos estas preguntas y te ofrecemos una guía para entender el IRPF que te servirá para este ejercicio, pero también para los próximos.

¿Qué dice la ley respecto a cómo tributa la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble?

Naturaleza y objeto del IRPF

En primer lugar, veamos cómo define la Ley 35/2006, del 28 de noviembre, al Impuesto a la Renta de las Personas Físicas:

Artículo 1: Naturaleza del Impuesto

“El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es un tributo de carácter personal y directo que grava, según los principios de igualdad, generalidad y progresividad, la renta de las personas físicas de acuerdo con su naturaleza y sus circunstancias personales y familiares.”

Artículo 2: Objeto del Impuesto

“Constituye el objeto de este Impuesto la renta del contribuyente, entendida como la totalidad de sus rendimientos, ganancias y pérdidas patrimoniales y las imputaciones de renta que se establezcan por la ley, con independencia del lugar donde se hubiesen producido y cualquiera que sea la residencia del pagador.”

Leyendo únicamente estos dos primeros artículos de la ley de IRPF podemos deducir que será este tributo el encargado de gravar la ganancia patrimonial que un contribuyente obtuvo por la venta de un inmueble.

Ahora bien, técnicamente todos los contribuyentes españoles están obligados a presentar su declaración de la renta en todos los ejercicios. Sin embargo, en la práctica, existen varias exenciones al pago del IRPF en caso de que un propietario venda su vivienda. ¿Cuáles son?

¿Qué exenciones existen al pago del IRPF cuando hay ganancia patrimonial por la venta de un inmueble?

Exención por reinversión en vivienda habitual

Vender un inmueble y utilizar el dinero obtenido para comprar otro puede significar una exención en el pago del IRPF. Sí, aún cuando se haya obtenido una ganancia patrimonial por la venta. Sin embargo, no se trata de vender y comprar cualquier propiedad. Los requisitos a cumplir son los siguientes:

  • El inmueble vendido debe ser la vivienda habitual. Se debe haber residido en él durante, por lo menos, tres años de manera continua para acogerse al beneficio.

  • El nuevo inmueble comprado también debe ser la vivienda habitual. Para que esto pueda comprobarse, debe ser habitada de manera efectiva en un plazo de doce meses desde el momento de la compra o de la finalización de las obras, en caso de que fueran necesarias.

  • La reinversión en el nuevo inmueble debe ser hecha dentro de un plazo de dos años desde el día que se vendió el primero.

  • Para que se considere a esta operación como reinversión, se debe destinar absolutamente todo el dinero de la venta del primer inmueble a la adquisición del segundo.

  • Si el inmueble vendido se encuentra en España pero la nueva vivienda habitual se encuentra ubicada en el extranjero, es posible también ser beneficiario de esta exención, ya que la normativa no lo impide explícitamente. De todas formas, es aconsejable revisar los convenios que existen entre ambos países.

Exención por ser mayor de 65 años

Las personas mayores de 65 años se encuentran exentas del IRPF en caso de vender un inmueble. Esto, siempre y cuando, se trate de su vivienda habitual. Sin embargo, a diferencia de los contribuyentes más jóvenes, no es condición necesaria para acceder al beneficio que estas personas reinviertan el dinero obtenido en la compra de una nueva vivienda.

Ahora bien, en caso de que la propiedad vendida sea una segunda residencia, los contribuyentes mayores de 65 años sí deberán tributar por ella en el IRPF. Sólo estarán exentos si utilizan el dinero obtenido para constituir una renta vitalicia con un banco o una aseguradora. Los requisitos son los siguientes:

  • La constitución de la renta vitalicia debe hacerse dentro de un plazo de seis meses desde el día en que se produjo la venta de la segunda residencia.
  • El monto máximo, cuya reinversión permite el acceso a esta exención, debe ser de 240.000 euros.
  • La renta debe tener una frecuencia inferior o igual a un año. También deberá comenzar a percibirse dentro del año luego de su constitución.
  • Es necesario comunicar a la entidad en donde se constituyó la renta vitalicia que el dinero es producto de una venta inmobiliaria y que existe la intención de acceder a la exención.

Exención por entregar el piso en dación en pago

Cuando el inmueble en cuestión fue entregado como parte de pago por no poder hacer frente a una hipoteca, también existe el beneficio de la exención. Por lo tanto, no será necesario tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida.

Sin embargo, es un requisito no poseer ningún otro bien cuyo valor sea suficiente para cubrir la totalidad de la deuda.

Cómo calcular el monto a pagar por el IRPF en caso de obtener una ganancia patrimonial por la venta de una vivienda

En este artículo te contamos detalladamente cómo realizar este cálculo para que no te quede ningún tipo de duda al preparar tu próxima declaración de la renta.

¿Qué cambios se introducirían con la aprobación de la nueva Ley de Lucha contra el Fraude Fiscal?

El proyecto de Ley de Medidas de Prevención para la Lucha contra el Fraude Fiscal que actualmente se está debatiendo en el Senado, incluye la eliminación de ventajas en los pactos sucesorios. Es decir que, en caso de que se apruebe la ley, aquellas personas que deseen vender una vivienda obtenida a través de una donación en vida antes de producirse el fallecimiento del donante, ya no contarán con el beneficio de no tributar en el IRPF.

De todas maneras, el PSOE presentó algunas enmiendas en los últimos días que permitirían mantener las ventajas fiscales de estos pactos fiscales. Te recomendamos que leas este artículo para saber de qué se trata la propuesta. Seguiremos manteniéndote al tanto de todas las novedades respecto a este tema, ya que puede significar varios cambios en las próximas declaraciones de la renta.

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La arquitectura gótica es un estilo de construcción que se desarrolló a finales del siglo XII hasta el siglo XV en Europa Occidental. Más precisamente en el norte de Francia a partir del año 1140. Esta forma de construcción arquitectónica se puede apreciar mayormente en las catedrales europeas.

Algunas de las características propias del gótico son los arcos apuntados y las bóvedas y las vidrieras decorando grandes espacios de las paredes. En OI REAL ESTATE, te presentamos las diez mejores catedrales de estilo gótico de la Europa Medieval.

Catedral de Chartres, Francia

En el primer puesto tenemos a la Catedral de Chartres. Se trata de la catedral de arquitectura gótica más famosa situada en Francia.

Construida con piedra caliza, mide 130 metros de largo con un ancho que va de los 32 a 46 metros, y una altura de 37 metros.

Por su extraordinaria magnificencia arquitectónica, se alistó en el Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Construida entre 1194 y 1250, es una de las pocas arquitecturas que se destaca por su forma y diseño original.

Catedral de Colonia, Alemania

En segundo lugar, se encuentra un templo de religión católica de arquitectura gótica. La misma comenzó a construirse en 1248 y su obra no finalizó hasta el año 1880. Está situada en la ciudad de Colonia, Alemania.

Este gran monumento cuenta con 145 metros de altura, en sus comienzos, se consideró el edificio más alto del mundo hasta la edificación del Monumento a Washington en 1884, de 170 metros. Hoy en día, la Catedral es el segundo edificio más alto de Colonia

Esta construcción religiosa se levantó sobre un antiguo templo romano del siglo IV. Su construcción comenzó en 1248 y tomó más de 600 años en concluirse. La torre norte se eleva 157.38 metros, siendo 7 centímetros más alta que la sur. Por su espléndida estructura se le otorgó el estatus de Patrimonio de la Humanidad y es visitada por 20 mil personas diariamente.

Santa María del Fiore, Italia

En tercer lugar, encontramos en un rincón de Italia, la Iglesia Santa María del Fiore. También conocida como la Catedral de Florencia. Esta es uno de los mayores templos religiosos de arquitectura gótica de la Europa medieval. Fue diseñada por el arquitecto italiano Arnolfo di Cambio, quien completó el proyecto en el año 1473 y forma parte de las construcciones de arquitectura gótica que se alistó en el Patrimonio Mundial de la UNESCO.

Notre Dame de París, Francia

En cuarto lugar, tenemos una famosa catedral, protagonista de una de las películas de Disney más lindas.  Se trata de Notre Dame, uno de los mejores prototipos de la arquitectura gótica en Francia. La misma atrae más de 13 millones de turistas anualmente. Un detalle histórico de este edificio es que allí se llevó a cabo la coronación de Napoleón Bonaparte donde se lo nombró emperador.

Hace unos años ocurrió lo que fue una tragedia para el mundo entero. El 15 de abril de 2019, un incendio arrasó toda la estructura de madera, conocida como “El bosque” y provocó la destrucción de la espiga.

Catedral de Sevilla, España

En quinto lugar, tenemos una catedral española también considerada una de las catedrales más grandes del mundo. En dimensiones este edificio cuenta con un área total de 11,520 metros cuadrados, con 135 de largo por 100 metros de ancho, y una altura de 42 metros. Su gran estructura refleja el poder y la riqueza de la ciudad sevillana después de la Reconquista. Como otras catedrales góticas obtuvo su reconocimiento como parte del Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en el año 1987.

Catedral de York, Reino Unido

En Sexto lugar, se encuentra una catedral al norte de Inglaterra en York. Este edificio se construyó 250 años atrás, siendo la más grande obra de arquitectura gótica en esta región. En sus muros se utilizó piedra caliza de Magnesio de color blanco.  El techo de madera es una verdadera belleza dentro del arte de la Europa Medieval.

Arquitectura gótica

Catedral de Milán, Italia

En séptimo lugar, presentaremos una maravilla de la arquitectura gótica. Se trata de la iglesia más grande del mundo. Un detalle particular de su construcción es que tomó alrededor de seis siglos completarse, en total formaron parte de este proyecto 78 arquitectos. Como parte de la fachada, la misma cuenta con 3.400 estatuas, 135 gárgolas y 700 figuras de tipo religioso. En la actualidad, la catedral tiene abierto su techo como observatorio de la ciudad de Milán para los turistas.

Arquitectura gótica

Catedral de Reims, Francia

En octavo lugar, una de las principales catedrales góticas de la Europa medieval. La catedral de Reims, también conocida como Notre-Dame de Reims, en su traducción Nuestra Señora de Reims. Su obra se realizó en el siglo XIII, y en el año 2011 se celebraron sus 800 años. En conjunto cuenta con 2,300 estatuas labradas en columnas, arcos, así como figuras decorativas, tanto en el interior como en el exterior. En la actualidad, es un lugar turístico significativo que seduce a un millón de personas que la visitan cada año y forma parte del patrimonio mundial de la UNESCO desde el año 1991.

Arquitectura gótica

Catedral de Burgos, España

En noveno lugar, encontramos una catedral en la ciudad de Burgos en España. Como tantas otras, esta también se considera Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Su construcción comenzó en el año 1221 y finalizó siglos después en 1567, después de estar parada la obra dos siglos.

Catedral de San Esteban, Viena

En décimo y último lugar, encontramos el edificio religioso más importante de Viena. Se trata de la Catedral de San Esteban.

La misma se construyó en el año 1147 y se sometió a un proceso continuo de preservación y restauración. En cuanto a sus dimensiones la catedral mide 107.2 metros de largo por 34.2 de ancho.

La torre más alta mide 136 metros y para alcanzar su cúspide, hay que subir una escalera de 343 peldaños.

Arquitectura gótica

Un detalle común de estas obras arquitectónicas de arquitectura gótica es que todas tardaron largos años en ser construidas y muchas son consideradas patrimonio de la humanidad por la UNESCO. Asimismo, las autoridades de cada país dónde se encuentran estas obras velan por su preservación.

Si ya leíste “Arquitectura gótica: las diez catedrales más famosas” Podes leer “Arquitectos españoles por el mundo”

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A medida que el COVID-19 va quedando atrás gracias al avanzado proceso de vacunación, la economía en España comienza a recuperarse. El sector inmobiliario, que fue seriamente golpeado por la pandemia en el 2020, es de aquellas actividades económicas que empiezan a mostrar una notable mejoría. ¿Qué ocurre con el precio de la vivienda en venta en lo que va del 2021? ¿Cómo se encuentra evolucionando? A continuación te lo contamos.

El sector inmobiliario fue una de las áreas de la economía que más afectadas se vio por la pandemia de COVID-19, la cual desembarcó en España a principios del 2020. Las operaciones de compraventa disminuyeron considerablemente, en parte, por la incertidumbre que generaban las medidas restrictivas que buscaban paliar la situación sanitaria. Debido a esto, el precio de la vivienda también se deprimió, alcanzando sus niveles más bajos en el mes de junio, es decir, hace exactamente un año.

Sin embargo, a medida que avanza el 2021, el COVID-19 parece comenzar a quedar atrás. Si bien en España continúa aumentando la cantidad de casos, lo cual obliga a las autoridades a seguir aplicando restricciones hasta, por lo menos, el próximo 15 de julio, los españoles ya le dicen adiós a la mascarilla y comienzan a contar con todas las dosis de vacunas contra este virus que les corresponden. Al momento son casi 40 millones las vacunas administradas en el país y son un 35% de los españoles quienes ya están vacunados a pauta completa. Teniendo en cuenta este panorama, ¿ cómo se refleja la mejoría en el sector inmobiliario? ¿Comienza a recuperarse el precio de la vivienda en este 2021? ¿Qué ocurre con las operaciones de compraventa? A continuación te lo contamos, ¡no dejes de leer!

¿Qué ocurrió con el precio de la vivienda durante 2020?

Como mencionamos, el sector inmobiliario no pudo escapar a los efectos negativos que la pandemia, y las consecuentes medidas restrictivas que debieron adoptarse, trajeron consigo. Veamos cómo se fue modificando el precio del metro cuadrado en España a lo largo del 2020, año en que el COVID-19 impactó de lleno en todas las áreas de la economía:

Evolución mes por mes

  • Enero 2020: 1758 euros/m²
  • Febrero 2020: 1752 euros/m²
  • Marzo 2020: 1758 euros/m²
  • Abril 2020: 1753 euros/m²
  • Mayo 2020: 1730 euros/m²
  • Junio 2020: 1650 euros/m²
  • Julio 2020: 1677 euros/m²
  • Agosto 2020: 1735 euros/m²
  • Septiembre 2020: 1742 euros/m²
  • Octubre 2020: 1752 euros/m²
  • Noviembre 2020: 1769 euros/m²
  • Diciembre 2020: 1779 euros/m²

Siguiendo mes a mes la evolución del precio del metro cuadrado, podemos observar que la mayor depresión ocurrió en los meses de junio y julio, en donde el metro cuadrado se mantuvo alrededor de los 1650 y 1677 euros respectivamente. Estos precios fueron considerablemente más bajos que a principios del 2020, que inició con el metro cuadrado ubicándose en un valor de 1758 euros.

Sin embargo, hacia noviembre y diciembre, vemos que el precio del metro cuadrado aumentó considerablemente, alcanzando valores de 1769 y 1779 euros respectivamente. ¿Podemos afirmar entonces que la recuperación del precio de la vivienda comenzó ya a fines del 2020?

Antecedentes

Si bien las estadísticas nos dan la pauta de que el COVID-19 tuvo consecuencias negativas sobre el precio de la vivienda durante 2020, ¿qué ocurre si nos remitimos a momentos anteriores a la pandemia?

Como mencionamos, el valor más bajo que alcanzó el precio del metro cuadrado durante el año pasado fue de 1650 euros en el mes de junio. Sin embargo, si observamos cómo fue fluctuando este valor en años anteriores, veremos que este precio fue mucho más bajo entre mediados de 2013 y mediados de 2018, ubicándose, en varias ocasiones, por debajo de los 1500 euros. 

A partir de julio de 2018 el precio del metro cuadrado en España comenzó a recuperarse y, si bien el COVID-19 tuvo una influencia negativa en estos valores, el impacto no fue lo suficientemente fuerte como para alcanzar los bajos números del período mencionado.

¿Cómo se encuentra evolucionando el precio de la vivienda en 2021?

Como hemos visto, la recuperación del precio de la vivienda en la etapa post pandemia se inició ya a fines del 2020. ¿Cómo evolucionaron estos valores durante estos primeros meses de 2021? ¿Continúa en ascenso el precio del metro cuadrado?

Evolución mes por mes

  • Enero 2021: 1786 euros/m²
  • Febrero 2021: 1771 euros/m²
  • Marzo 2021: 1784 euros/m²
  • Abril 2021: 1794 euros/m²
  • Mayo 2021: 1805 euros/m²

Los números indican que el precio del metro cuadrado continúa con la misma tendencia ascendente que se inició en noviembre de 2020. Si comparamos estos valores con los de otros períodos podemos observar que:

  1. Los valores del metro cuadrado en esta primera parte del 2021 son más altos que los observados a principios del 2020, cuando la pandemia todavía no había golpeado a la economía. 
  2. Los valores del metro cuadrado en esta primera parte del 2021 son más altos, incluso, que los observados durante todo el 2019. En dicho año, estos precios oscilaron entre los 1686 y los 1763 euros. En cambio, en lo que va del 2021, el valor del metro cuadrado no baja de los 1771 euros.

¿Aumentó la compraventa de vivienda en lo que va del 2021?

Ahora bien, pudimos observar que el precio de la vivienda en venta se recuperó considerablemente de los efectos de la pandemia, partiendo desde noviembre del 2020 hasta hoy. Pero ¿se tradujo esta mejoría en mayor cantidad de operaciones de compraventa inmobiliaria?

Al igual que el precio del metro cuadrado, que en 2021 supera los valores del año pasado pero también los valores pre pandemia, se ha registrado un aumento considerable en la compraventa inmobiliaria durante el último tiempo. Mientras que la compraventa de vivienda se disparó un 66% en el mes de abril, superando también, los valores del 2019, las operaciones conjuntas de todo tipo de inmuebles crecieron un 91% con respecto a las del 2020.

Al parecer la depresión en las operaciones de compraventa, y consecuentemente en el precio de la vivienda, que acarreó la pandemia de COVID-19 con sus respectivas restricciones, ha servido como impulso para mejorar considerablemente la situación del sector inmobiliario en este 2021. Sólo queda ver si esta tendencia ascendente en los precios y en la compraventa de inmuebles continúa en el segundo semestre del año.

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Cuando escuchas hablar de España, ¿Qué es lo primero que se te viene a tu cabeza? Es probable que tu respuesta sea su riqueza cultural y sus innumerables edificios, tanto modernos como tradicionales e históricos. En OI REAL ESTATE, te presentamos 10 obras que inspiran a muchos estudiantes a ser grandes arquitectos.

La Torre Glòries, Barcelona

En primer lugar, te mostraremos una espectacular obra que inspira a estudiantes, es una construcción diseñada por dos grandes arquitectos, Jean Nouvel y Fermín Vázquez.

Se trata de un rascacielos de 144 metros de alto que modificó para siempre la vista panorámica del cielo de Barcelona. La obra se terminó en el año 2005, con un costo de 130 millones de euros y se transformó en un bien cultural parte del patrimonio arquitectónico de Cataluña. Actualmente es la tercera obra más alta de la ciudad junto con el Hotel Arts Barcelona y la Torre Mapfre.

Se puede decir que esta obra compite con La Sagrada Familia de Gaudí por convertirse en el icono más visible de la ciudad. Y, a pesar de su controversial estructura, esta se elevó a la categoría de símbolo de la Barcelona más contemporánea.

Las Bodegas Ysios, Rioja Alavesa

En segundo lugar, verás una obra del arquitecto español Santiago Calatrava. Se trata de una bodega con la estructura más impactante de España.

Su fachada se compone por láminas de madera que sirven de apoyo a un extraordinario tejado ondulante que se inspira en los tradicionales barriles que contienen el vino.

T4 del aeropuerto Madrid-Barajas Adolfo Suárez, Madrid

En tercer lugar, se encuentra uno de los lugares más transitados de Madrid, se trata del aeropuerto de Madrid-Barajas, el cual recibe a más de 50 millones de pasajeros anualmente. Debido al aumento en el flujo de pasajeros se vieron en la obligación de ampliar y construir una nueva ala de la estación.

La T4 del aeropuerto es un enorme edificio diseñado por la firma de dos arquitectos Richard Rogers y Antonio Lamela. El mismo se compone de un espacio principal y luego, uno satélite unidos por una lanzadera automática.

La construcción tiene en su totalidad unos 700 mil metros cuadrados que la convierten en uno de los edificios más grandes de Europa. La misma recibió en el año 2006 el premio RIBA European Award y uno de sus arquitectos y su arquitecto Richard Rogers el Pritzker en el año 2007.

Museo de Arte Contemporáneo, Castilla y León

En cuarto lugar, se encuentra una obra que te inspirará por su fachada repleta de múltiples colores. Se trata del Museo de Arte Contemporáneo de Castilla y León. El diseño pertenece a los arquitectos Luis M. Mansilla y Emilio Tuñón.

Su fachada se compone de más de 3 mil recortes de vidrio de distintos colores que en su conjunto forman una obra de arte. Asimismo, este edificio se destaca por una peculiar planta construida a base de hormigón blanco que sirve a favor de los objetivos de exposición de varios artistas.

Ciudad de las Artes y de las Ciencias, Valencia

En quinto lugar, está la bella Ciudad de las Artes Y de las Ciencias, seguramente ya leíste sobre esta obra maestra en notas anteriores, se trata de una construcción diseñada por los arquitectos Santiago Calatrava y Félix Candela. Es uno de los símbolos más conocidos de Valencia. También, se volvió una de las atracciones más impactantes para turistas que son fascinados por la estructura de vanguardia.

Museo Guggenheim, Bilbao

En sexto lugar, una de las obras que inspiran y sin dudas conoces. También mencionada anteriormente, se trata del Museo Guggenheim, una obra del arquitecto canadiense Frank O. Gehry.

Una construcción que impuso el diseño por dentro y fuera del museo. El arquitecto logró situar a la ciudad de Bilbao en el mapa del arte contemporáneo mundial.

Pabellón Puente, Zaragoza

En séptimo lugar, encontramos una de las pocas obras de, la arquitecta iraquí ganadora del premio Pritzker, Zaha Hadid en España. Se trata de un puente sobre el río Ebro que formó parte de la Exposición Internacional de 2008.

Un detalle característico de esta construcción es que se trata de un único proyecto con dos objetivos: ser un nuevo puente sobre el río Ebro y, asimismo, un espacio público donde se puedan realizar exposiciones artísticas.

La Sagrada Familia, Barcelona

En octavo lugar, se encuentra el templo La Sagrada Familia, obra del maestro de la arquitectura Antoni Gaudí, es una de las obras también mencionadas anteriormente.

Sin dudas esta obra merece el puesto entre las construcciones más destacadas de España. No solo por ser una obra que inspira del maestro arquitecto Antoni Gaudí, sino también por ser una de las obras pioneras del modernismo catalán y por último, por ser una construcción que lleva más de 135 años.

La Sagrada Familia, así como otras arquitecturas modernistas de la ciudad de Barcelona, se encuentra dentro de la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO.

La reforma del Museo Reina Sofía, Madrid

En noveno lugar, podrás estudiar la arquitectura desde una difícil obra de Jean Nouvel.

Se trata de una obra de principios de los años 2000, la rehabilitación consistió en la ampliación del Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía. No solo se necesitaba agrandar el espacio, sino también construir un edificio que estuviera al nivel de dos grandes establecimientos culturales como el Museo del Prado y el Museo Thyssen-Bornemisza.

Nouvel, logró crear un nuevo edificio con nuevos espacios para la exposición de obras, una zona de servicios y dos auditorios vestidos en su totalidad de rojo.

Gracias a su excelente trabajo elevó el centro a convertirse en el museo madrileño de referencia cultural en toda Europa.

El Metrosol Parasol, Sevilla

El décimo y último lugar, una de las obras que inspiran a estudiantes a ser grandes arquitectos, se lo otorgamos a una bella obra. Se trata de un proyecto de la firma Jürgen Mayer H. Architects.

Gracias a su empeño logró elevar a la ciudad de Sevilla a nivel espectacular. En cuanto a la estructura de madera, la obra consiguió ser la plaza de espacio urbano absolutamente única en el mundo.

arquitectura española

España es un país que se encuentra en constante creación en el mundo de la arquitectura. Luego de ver estas hermosas obras, ¿te gustaría ser un gran arquitecto?

Si ya leíste “Diez obras que inspiran a estudiantes a ser grandes arquitectos” Ahora podes leer, “Obras arquitectónicas que son piezas de arte”

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