Autor

Agustina Redacción

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Las empresas dedicadas al cambio de monedas digitales son empresas rodeadas de muchas controversias por su legalidad.  Por ello, se ha hecho un análisis y la CNMV las ha incluido en la lista gris de exchanges de bitcoin.

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¿Qué es la CNMV?

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es un organismo regulador fundado en 1988 que controla y lleva la supervisión de los mercados de valores en España. La Comisión vigila la transparencia de los mercados españoles y la regularización de los precios en este mismo. 

Funciones de la CNMV

La CNMV se encarga principalmente de las siguientes funciones:

  • Registro de precios regularizados en el mercado de valores público.
  • Regularización de los precios en sí.
  • Competencia de los productos que hay en el mercado.
  • Transparencia de los procesos mercantiles.

¿En qué sector actúa la CNMV?

La CNMV controla principalemente 3 sectores:

  1. Las sociedades que emiten valores para ser colocados de forma pública en el mercado primario.
  2. Los mercados secundarios de valores.
  3. Las empresa que prestan servicios de inversión y colectivos de inversión.

¿Qué dice la CNMV sobre los exchanges?

La Comisión Nacional del Mercado de Valores duda sobre la legalidad de las empresas de exchanges. Lo que más les preocupa es la normativa que se aplica al negocio de las monedas digitales, ya que no se puede clamar que es una actividad ilegal, pero no están de acuerdo con los servicios.

Las empresas relacionadas con la compraventa de moneda digitales ofrecen unos servicios que no están del todo regulador y por eso  la CNMV los añade en una ‘lista gris’ . En esta lista se incluyen muchas empresas que dan servicios que no están del todo regulados, pero que no son ilegales. 

‘La lista gris’ de la CNMV

‘La lista gris’ de la Comisión Nacional del Mercado de Valores fue creada en 2018 para contabilizar aquellas entidades financieras sin autorización por la propia Comisión. Esta lista se creó para poder informar a los usuarios de estas empresas y tenerlas controladas. 

La mayoría de las empresas que forman parte de esta lista son empresas de cambio de monedas digitales, empresas de exchanges. El resto de empresas son entidades que se dedican al crowlending, un tipo de financiación entre particulares que intentan evitar los servicios de los bancos tradicionales. 

Hay que tener en cuenta, que aún que las empresas estén en ‘la lista gris’ no son empresas ilegales, sino que la CNMV no avala los servicios que hacen. De hecho, las monedas digitales tampoco están regularizados por la CNMV, con lo que, tampoco avalan su uso. Y, a pesar de eso, las monedas digitales se usan y las empresas de intercambio de monedas existen.

Papel de la CNMV en la regularización de monedas digitales

Hace poco se actualizó ‘la lista gris’, como bien se sabe, y en ella hay concretamente 53 firmas vincúlalas a las monedas digitales. En relación con esto, hubo una reunión del Ministerio de Asuntos Económicos en la que se habló de añadir la CNMV para regular y vigilar estas entidades.

En la reunión se aprobó la reforma para que la CNMV regularice y controle estas empresas. Aun así, de momento solo pueden avisar a los inversores de la situación. A pesar de eso, se cree que la CNMV tendrá la posibilidad de tener un poder más grande en torno a los servicios de estas empresas de intercambio de criptomonedas.

Rodrigo Buenaventura, presidente de la CNMV, comenta que la inversión en monedas digitales no le parece un peligro en sí. Aunque también comenta que con el auge de la cadena de bloques ha habido muchos más fraudes y que hay que tenerlo en cuenta. 

¿Qué preocupa realmente a la Comisión Nacional del Mercado de Valores?

La CNMV está preocupada por el hecho que los criptoactivos, es decir, los activos relacionados con monedas digitales, representan un valor para la inversión. Esta preocupación es porque muchas entidades pequeñas se han lanzado a la especulación de valores sin pensar en la volatilidad de estos.

El problema es que si un usuario no tiene en cuenta la volatilidad de los valores, puede poderlo todo. Por ello, la CNMV insiste en una regularización de las inversiones para proteger al consumidor. Así el usuario podrá conocer todos los riesgos antes de tomar una decisión. 

En relación con esto, Europa está esperando la regularización de la que habla la CNMV. Esta regularización se llama Reglamento para un Mercado de Criptoactivos, también conocido como MiCA.

El Reglamento para un Mercado de Criptoactivos (MiCA)

El Parlamento Europeo y del Consejo ha puesto en marcha el Reglamento para un Mercado de Criptoactivos o MiCA para ser aprobado a lo largo del 2022. A la espera que se apruebe la modificación de la ley, el Gobierno de España ha modificado un poco algunas normas. El Gobierno ha hecho esto para intentar dar a los supervisores nacionales cierto poder para que vigilen este sector, por eso la CNMV está cogiendo poder.

Con todo esto, se puede concluir que todos los organismos están, en cierta medida, preocupados por el usurario que no conoce realmente las consecuencias de la inversión con monedas digitales. Por eso mismo, lo mejor será que se pueda regularizar correctamente todos estos procesos y que se informe bien a todos los usuarios interesados en estas inversiones. 

Si quiere saber más sobre este tema, puede seguir leyendo en nuestro blog:

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El efecto invernadero viene azotando a nuestro planeta atrozmente. Los otoños y las primaveras ya no amasan climas cálidos, se desdibujan y se hacen inviernos y veranos  más extensos. No tenemos alternativa, como especie, somos responsables. Por esta razón, la evolución hacia energías renovables amigas del medioambiente es una necesidad superlativa. Y España acompaña toda referencia en evolución sostenible.

En Oi Real Estate, hallarás información sobre este tema.

España en el décimo lugar más sostenible

El Consejo Mundial de la Energía (WEC) con la participación de Oliver Wyman realizó una estadística World Energy Trilemma Index 2021. Se basa en los resultados obtenidos hasta el año pasado. En la estadística, se analiza la evolución histórica de los sistemas energéticos en una serie de países. En consecuencia, España ocupa el décimo lugar como país más sostenible en materia de seguridad ambiental, energía y equidad energética.

Si bien nuestro país ha quedado en el décimo lugar en este top 10 mundial, destacamos que ha subido cinco puntos en comparación con 2019 lo que es muy considerable.

Punto de vista de Oliver Wyman

Oliver Wyman afirma que ser parte del top 10 es una excelente posición. La estadística no solo refleja los cambios realizados en el sistema energético español, sino también denota que hay variables a mejorar y que hay que seguir forzándose por ello.

127 países participantes de la estadística

El Word Energy Trilemma Index investiga las variables de equidad, seguridad y sostenibilidad de 127 países. El índice realiza el análisis en revisión del rendimiento de políticas energéticas aplicadas en estos países, y otros factores como datos históricos y actuales sobre la evolución energética.

El protagonismo en la energía renovable con cada una de sus variables mantiene gran importancia para territorios de nuestro continente. Europa, con la mejor ubicación del ránking, responde a la aplicación y mantenimiento de un sistema energético organizado a la sostenibilidad para reducir de esta manera el uso de los combustibles fósiles. En Italia, por ejemplo, ha disminuido sus malos hábitos en un 21% y un 19% en Francia. Se ha reducido hasta un 38% de electricidad, disminuyendo con esto el uso del gas y del carbón en el continente entero. En España, el sistema energético saludable y sostenible ha cobrado gran importancia y cada vez más lo hace con renovaciones beneficiosas para el medioambiente.

Se posicionan primero países europeos

De acuerdo con esta encuesta, los países más aplicados en referencia a energías renovables son de nuestro continente. España se ubica entre el 25% de los mejores países como el territorio más sostenible. Además, como el país más valorado en relación con el punto de vista energético. Nuestro país se posiciona con una buena calificación en sostenibilidad y seguridad del sistema energético. 

El hecho de que World Energy Trilemma Index haya realizado esta estadística en plena pandemia no ha sido una medida tomada a las apuradas. Todo lo contrario. Elegir el año 2020 para analizar la vida y el funcionamiento del sistema energético es una estrategia que provoca poner alertas al deterioro que venimos desarrollando hace añares. 

Variables energéticas

Las variables energéticas responden al cuidado, preservación y responsabilidad en los usos de la energía, alternándolas por energías renovables. Se clasifican en tres tipos de variables.

Variable de equidad

En el vaso de la variable de equidad, se manifiesta en la garantía de acceso a la energía con fines comerciales y domésticos. La promoción de un uso consciente, equilibrado y beneficioso para el medioambiente provoca la conquista de muchos ciudadanos para sumarse al cambio por energías renovables acordes a la vitalidad del planeta.

Variable de seguridad

En cambio, la variable de seguridad es la disposición que presenta cada país para responder a la demanda de energía en la actualidad y en el futuro. A través de diferentes recursos que impulsen el cuidado por el medioambiente, los países se involucran con una causa que a fin de cuentas nos implica a todos.

Variable de sostenibilidad

Por su parte, la variable de sostenibilidad refleja la transformación de cada país por una política de consumo que reduzca los daños ambientales y el impacto de estos en el cambio climático. Esta variable coloca en primer lugar el compromiso medible en el tiempo que cada territorio afirma mantener.

Expulsar el gas por completo aún es dificultoso

No hay cómo expulsar la emisión de gas. Más que difícil es problemático, porque en la actualidad no existe ningún método que cumpla este fin.

Vaclav Smil, experto sobre la temática y principal pensador, asegura que menospreciar el gas natural a un lugar insignificante es un imposible antes del año 2050. Esto es así, porque, en definitiva, no existe ningún procedimiento para hacerlo. Entre otras cosas, sostiene que hasta el Consejo Europeo afirma que el alcance por un sistema climático con meta para 2030 escoge tecnologías como el gas natural para acercarse al objetivo.

Agrega Smil: “Todos los escenarios recientes para 2050 son solo relatos o planteamientos más o menos plausibles, impulsados más por la política que por las capacidades técnicas evaluadas de manera realista, y solo si la UE sigue el curso de descarbonización agresivo durante al menos una década, podremos entender lo que realmente será posible para el año 2050”.

Nos queda un futuro incierto, pero fortalecido de acuerdo este presente que ya viene elaborando estrategias para el cuidado del medioambiente. De acuerdo con las palabras de Smil, actualmente en una descarbonización gradual, el gas natural seguirá siendo el suministro mundial. Seguiremos pensando en fórmulas y tácticas para trazar un objetivo más indicado.

A fin de cuentas

La transición energética es inclusiva. Contempla a nosotros como especie, y así a otros animales y plantas. Cuidar, pensar y repensar sobre estos temas y poner en práctica mejores usos fomenta la prolongación de la vida en general sobre la tierra. Debemos avanzar en la descarbonización y otros contaminantes. Plantearnos y replantearnos cómo reducir los hábitos, usos y abusos de elementos infecciosos para el planeta y la vida

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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El índice que regula las cuotas hipotecarias de los préstamos a tipo variable ha sufrido un nuevo incremento, llegando al máximo anual de -0,477% en octubre del 2021. Este dato puede influenciar a las personas que adquirieron hipotecas y que requieren revisión en este mes de noviembre. ¿Cómo afectará la subida del Euribor a las mensualidades? Entérate en este post todas las posibilidades. ¡Sigue leyendo!

La subida del Euribor: ¿cómo impacta en la hipoteca?

Acudir a una hipoteca para acceder a una vivienda implica una serie de gastos por un plazo prolongado. La decisión de tomar la iniciativa no deja de ser una inversión importante. La contratación de una hipoteca implica el análisis de las condiciones que presenta el banco para otorgarla: comisiones, vinculaciones y gastos asociados. Con todo esto, es imprescindible, además, investigar el nivel del euríbor, qué sucede si sube y a cuánto varían las cuotas con ese nuevo incremento mensual.

¿Cómo fue variando el Euríbor a lo largo de los años?

Desde el 2016, el indicador de referencia de las hipotecas variables se encuentra en terreno negativo, ofreciendo un contexto positivo para la contratación de este tipo de préstamos. No obstante, las fluctuaciones pueden motivar que las cuotas puedan sufrir incrementos.

Si analizamos este año, en el segundo semestre con el Euribor se ubicaba en -0,48% con lo cual la cuota hipotecaria media estaba en 597 euros. No obstante, hace más de una década cuando el euríbor se encontraba en 5%, la mensualidad rondaba los 834 euros mensuales. Más elevadas eran para País Vasco y Cataluña, donde superaban los 950 euros. Todos estos datos responden a la información de Registradores de la Propiedad.

¿Cómo variará la cuota con la subida del Euribor?

Es necesario tener en cuenta que el valor de la cuota de la puede alterarse en medio o largo plazo, si nos decidimos a contratar una hipoteca variable que está ligada al Euribor. Entonces, de acuerdo con los datos de ING, si el euríbor sube medio punto, implica algo así como un aumento de 30 euros mensuales en la cuota hipotecaria.

Ejemplo: Se pide una hipoteca por una vivienda de 150.000 euros para pagar a 25 años con un interés de +1% euríbor. Se debe pagar 530 euros por mes. Pasan años, quedan por pagar 80.000 euros con 12 años para cerrar la transacción y el euríbor llega al 2%. Si sumamos el diferencial la cuota superaría los 650 euros. De este modo, se estaría pagando un 21% más a lo que se viene pagando en la actualidad. Esto dificultaría la capacidad de ahorro y consumo, por lo que es necesario tenerlo en cuenta antes de decidir la financiación de nuestra vivienda.

Los bancos deben informar

Ante estos cambios, los bancos están obligados a notificar a los clientes de cómo quedarían las cuotas del préstamos en el cambio del euríbor y todos los riesgos que conlleva el préstamo solicitado. Desde que la ley 5/2019, Ley de Hipotecas que entró en vigencia, todas las entidades bancarias están obligadas a informar a los clientes de los riesgos que rodean a la hipoteca. Asimismo, deberán notificar a los clientes de la FEIN y FIAE, y todos los documentos a firmar con antelación a la firma.

En la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) aparecen los datos del préstamo. Esta ficha tiene, además, vínculo estrecho con el banco. Figuran allí las características esenciales del préstamo: la cantidad de cuotas, el valor de cada una, el interés, el lapso del préstamo, las comisiones que se dan, por ejemplo, en amortizaciones de una parte o enteras, la contratación de seguros, y los efectos ante una deuda.

En la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE), se hallan las notificaciones de cómo proceder ante una hipoteca multidivisa, eso es si el préstamo es en moneda extranjera y la suba del euríbor en una hipoteca variable, entre otras condiciones importantes y cláusulas sobresalientes.

Los españoles eligieron hipotecas a tipo fijo

Los españoles se inclinaron por las hipotecas a tipo fijo durante gran parte del año. Saber cuánto se va a pagar en cada cuota permite ser precavidos en la economía, y de algún modo, una tranquilidad de no encontrarse con sorpresas desagradables. Y si bien el Euribor continúa en niveles bajos, muchos se decantaron por créditos fijos, en los que siempre conocen el monto que deberán pagar cada mes.

Los bancos interesados en que los clientes tomen este tipo de préstamos han publicitado atractivas ofertas. Las cuotas fijas han bajado enormemente lo que hizo que aún más personas elijieran este tipo de hipotecas en lugar de las a tipo variable.

En resumen

A pesar de estas modalidades de clase de hipotecas, es evidente que no existe un plan perfecto. De ser así, debería existir un tipo exclusivo de una hipoteca por persona. Por el momento, para acceder a un préstamo, conviene evaluar las posibilidades económicas para hacer frente a la deuda en el plazo que se elija, de acuerdo con las opciones existentes.

En definitiva, para solicitar una hipoteca, se debe contar con un sueldo fijo y trabajo estable. Estos factores son propicios para tener un buen suelo económico que permita el acceso y la mantención del plan. A partir de allí, el paso siguiente es analizar todas las opciones de préstamo, cuotas, intereses y plazos. Habrá que convenir con la entidad bancaria, pero no te quedes con una. Te recomendamos consultar con varios bancos y negociar qué alternativa es la más indicada de acuerdo a tu perfil y tu deseo. Esperamos que te haya sido útil nuestro post sobre la subida del Euribor, y que tengas más elementos para elegir tu hipoteca.

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La tecnología de la cadena de bloques inmobiliaria permite el registro de todo tipo de transacciones y si bien se había deslizado la idea de que esta tecnología pudiera sustituir la función del Registro de la Propiedad, se aclaró que la entidad seguirá siendo la responsable de la legalización de los registros.

La cadena de bloques inmobiliaria 

La tecnología de la cadena de bloques se basa en el registro de transacciones, pues bien, se pretende aplicar ese registro a todo el proceso inmobiliario. La cadena de bloques inmobiliaria tiene como finalidad poder llevar a cabo todos los tramites del sector inmobiliario de manera online.

En la cadena de bloques inmobiliaria es fundamental el libro mayor (o Ledger, en inglés) para el registro de pagos y servicios. Además, también son claves los contratos inteligentes, que permiten la ejecución de lo que se acuerda en ellos, de manera automática. 

A partir de esto se introdujo la idea de que la cadena de bloques podría sustituir el proceso de Registro de la Propiedad, pero tras varias argumentaciones, se cree que no.

Debate sobre la cadena de bloques inmobilaria

El pasado 25 de octubre se realizó la tercera jornada de Blockchain Economía en Madrid.

La jornada de debate se realizó en el campus de posgrado de la Universidad de Navarra de Madrid. En esta jornada se hizo un encuentro que duró unas cinco horas durante las que se hizo un debate sobre la posibilidad del reemplazo. En la jornada se vieron ambos puntos de vista sobre el reemplazo y los beneficios y contras de este mismo.

Beneficios del reemplazo

José María de Pablos O’Mulloy, director del sector de Sistemas de Información del Colegio de Registradores de España habló en la jornada de los beneficios del cambio:

  • Eliminación de las trabas burocráticas
  • Agilización de los tramites
  • Claridad de los procesos

El director comentó que los beneficios de la cadena de bloques inmobiliaria sería tanto para las empresas como para los usuarios y las comunidades de vecinos de los inmuebles. Es, por lo tanto, un reemplazo que ayudará a ambas partes de los procesos de compraventa y alquiler. 

Puntos en contra del reemplazo

Otro de los participantes de la jornada que se hizo en Madrid fue Jesús Sieira Gil, registrador de la Propiedad y Mercantil en el Registro de Palma de Mallorca. Jesús Sieira Gil comentó que a pesar que la tecnología de la cadena de bloques es muy avanzada, no lo soluciona todo.

La tecnología de la cadena de bloques permite una gran adaptación tecnológica en el sector económico e inmobilario, pero esta misma tecnología tiene algunas limitaciones. 

Limitaciones de la tecnología de cadena de bloques

De un lado, se apunta a que no es posible que la tecnología de cadena de bloques funcione de manera automática. Es decir, no es posible que funcione sin una persona que controle el sistema.

Del otro lado, la tecnología de la cadena de bloques no garantiza que toda la información que se añade es verdadera. Es decir, es posible que se registre información falsa y estos datos quedarían registrados para siempre en la cadena de bloques. 

Además, Jesús Sieira habla del hecho que tampoco se puede garantizar la completa legalidad de todo lo que se realice a través de las cadenas de bloques. Es decir, por mucho que haya un desarrollo y configuración de las leyes en el sistema de la red, no quiere decir que con el propio sistema todos los procesos sean legales. 

¿Por qué la cadena de bloques no reemplazará el Registro de la Propiedad?

Actualmente es necesario y debe presentarse en el Registro de la Propiedad de España un libro de la construcción de cada edificio. En este libro deben quedar registrado todos los datos del inmueble en construcción y la entidad de los propietarios. Aunque, en ocasiones no siempre se presenta dicha documentación y mucha se acaba perdiendo.

La tecnología de la cadena de bloques sí sería optima para poder tener un registro de todas las construcciones de edificios. Además permitirá tener todos los datos actualizados y como ventaja no se perderá ninguna información. Aún más, en relación con esto se habla de la posibilidad de hacer la tokenización de los títulos de propiedades. 

Tokenización de los títulos de propiedades 

Jesús Sieira Gil en el congreso también comentó que una opción para poder agilizar los procesos de compra venta y apoyarse en la cadena de bloques es hacer una tokenización de los títulos.  Con esto, comenta que la cadena de bloques inmobiliaria no sustituirá el registro de la propiedad, sino que optimizará.

Y, en relación con esto, también se habla de la compra y venta de tokens para poder financiar el cambio a una futura inversión o rentabilidad inmobiliaria. Así, se podrá obtener activos inmobilarios a través de las plataformas de tokenización y se obtendrá el derecho a propiedad.

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El acceso a la vivienda propia es materia de discusión en España, en otros países de la Unión Europea, pero también en el resto del mundo. Son muchos los jóvenes y no tan jóvenes que se preguntan cuándo podrán costear la compra de un inmueble. Por un lado, los bajos salarios y, por el otro, los altos precios del metro cuadrado son los que atrasan esta espera. ¿Cuántos años de trabajo le toma a un español comprar una vivienda propia? ¿Qué ocurre en el resto de los países de la Unión Europea? En este artículo te lo contamos.

A través de su informe Euro Area Housing Markets: Trends, Challenges & Policy Responses, la Comisión Europea se propuso, entre otras cosas, averiguar cuántos años toma comprar una casa propia en los países de la región. Para ello relacionó dos factores clave: el salario bruto anual y el precio del m² en cada uno de estos Estados. ¿Quiénes encabezan el ranking? ¿Cuáles se ubican en los puestos más bajos? ¿Cuántos años de trabajo se requieren para comprar una vivienda propia en España?

A continuación respondemos todas estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en Europa?

A pesar de la pandemia de COVID-19 y sus consecuentes restricciones, en 2020 el precio de la vivienda ha aumentado en la mayoría de los países de la Unión Europea. La fuerte recesión económica, ocasionada por el cierre de actividades y el confinamiento de la población, no impidió el incremento de estos valores. El mismo fue de un 5,6% interanual promedio en toda la zona. 

Dicha tendencia ha continuado en alza durante todo lo que va del 2021. Los últimos datos publicados por Eurostat muestran que hubo un aumento en el precio de la vivienda de un 6,8% promedio interanual en la región durante el segundo trimestre de este año.

Hubo algunos países de la zona que incluso experimentaron por encima de la media, como Luxemburgo, con un 13,3%; Portugal, con un 7,4%; Eslovaquia, con un 7,2% y Alemania, con un 7,1%. En España, en cambio, el precio de la vivienda se ha mantenido por debajo de la media. El incremento de este valor ha sido específicamente del 2,2% a fines del año pasado. 

¿Cuántos años se debe trabajar en los países de la Unión Europea para comprar una vivienda propia?

Comparar directamente los diferentes mercados inmobiliarios que hay en Europa sería una tarea difícil. Esto se debe a que existen grandes diferencias de precios, oferta, demanda y stock en cada uno de los países de la zona. 

Sin embargo, la Comisión Europea se propuso confeccionar una comparativa relativamente común para todos ellos. Con este objetivo ha elaborado un estudio sobre la accesibilidad de los ciudadanos europeos a la compra de una vivienda propia en función de sus salarios brutos anuales y el precio por metro cuadrado de una vivienda tipo, en este caso, de 100 m². Tomando estos factores como referencia, el organismo calculó el número de años de trabajo que llevaría pagar la hipoteca por una vivienda en cada país de la zona.

¿Cuáles son los países europeos en donde hay que trabajar más tiempo para comprar una vivienda propia?

Según los datos arrojados por el estudio, en Luxemburgo se necesitan alrededor de 16 años de salario para comprar un inmueble de 100 m². De esta manera, se posiciona primero en el ranking como el país en donde más años de trabajo se requieren para acceder a una vivienda propia. Es importante tener en cuenta que se trata del Estado con el precio por m² más alto de todos los analizados, ya que supera los 6.000 euros/m² en promedio.

A continuación se ubica Irlanda, en donde se necesita un poco más de 14 años de salario para comprar un inmueble, con un precio medio por encima de los 3.800 euros/m². Luego está Francia, país en el que se requieren 13 años de trabajo para acceder a una vivienda propia, con precios que rondan los 2.900 euros/m².

Más abajo se ubican Austria, con precios de 3.000 euros/m² y Países Bajos, con valores de 2.900 euros/m². De esta manera, los cinco países europeos con mayor tasa de esfuerzo para acceder a la vivienda propia también son aquellos en donde el precio por metro cuadrado es más alto. Sin embargo, ¿un precio alto es siempre igual a mayor tasa de esfuerzo?

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No. El caso de Grecia nos demuestra lo contrario. Allí se tarda 12 años en promedio para comprar una vivienda, con precios que rondan los 1.300 euros/m². ¿Qué significa esto? A pesar de que los valores del mercado inmobiliario no son tan altos, la tasa de esfuerzo es grande porque los salarios en Grecia son bajos. En países como Alemania o Bélgica ocurre todo lo contrario, ya que los precios superan los 2.500 euros/m², pero sus ciudadanos dedican menos años a costear un inmueble porque perciben ingresos más altos.

¿Qué ocurre en el caso de España?

Podríamos decir que España se encuentra casi a la mitad del ranking, ya que ocupa el octavo puesto. La Comisión Europea ha determinado que a los españoles les toma más de 11 años de salario bruto íntegro comprar una vivienda propia. En este sentido ha fijado un precio medio de más de 1.800 euros/m² para un piso de 100 m².

¿Cuáles son los países europeos en donde hay que trabajar menos tiempo para comprar una vivienda propia?

En los puestos más bajos del ranking se encuentran Finlandia y Lituania, en donde se requieren 7 años de salario para comprar una vivienda. A pesar de esto, los precios y, por lo tanto, el nivel de ingresos medios en ambos países es muy diferente. En Finlandia los valores son de 1.600 euros/m², mientras que en Lituania son de 800 euros/m².

Antes de ellos está Letonia, en donde se necesitan 8 años de trabajo para acceder a una vivienda propia, con un precio medio que se encuentra por debajo de los 1.000 euros/m². Italia y Eslovenia son los otros países que se encuentran dentro de los cinco que poseen una menor tasa de esfuerzo, ya que en ellos también toma menos de diez años de salario la compra de un inmueble.

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El token forma parte de la tecnología de cadena de bloques o Blockchain (en inglés), es, de hecho, el nombre real del Bitcoin o Ethereum, lo único que estos tokens tienen el nombre de sus empresas. 

Definición de token

Un token es una unidad de valor emitida por una entidad privada, como por ejemplo Bitcoin o Ethereum. Las entidades privadas usan los tokens para procesos de compraventa de productos, bienes y activos, facilitar la distribución y reparto de beneficios entre accionistas de la misma entidad. El concepto de token proviene del hecho que se relaciona como una ficha de las máquinas o de juegos

El token en la cadena de bloques

El token tiene muchas semejanzas con el Bitcoin, de hecho, esta moneda digital es un valor emitido por una entidad privada. Pero la diferencia reside en el hecho que el token puede llegar a abarcar mucho más que un sistema de valor.

Es verdad que el token es un sistema de valor aceptado y controlado por una organización privada y se fundamenta en la cadena de bloques. A pesar de eso, es mucho más, ya que puede representar un valor no monetario.

¿Para qué sirve un token?

Un token puede ser usado para múltiples funciones:

  • Otorgar un derecho sobre un activo o bien
  • Pagar por unos servicios 
  • Para ceder datos
  • Como incentivo a usuarios
  • Como puerta de entrada a unos servicios
  • Para mejorar los servicios de un usuario

Con todas las funciones que puede tener un token, no es lo que pueda hacer lo importante, sino como el creador y desarrollador del sistema de valor lo configure. Es decir, las funciones de un token van a depender de como su organización lo desarrolle.

Una de las funciones del token es poder poner un valor a bienes y activos, sin estar vinculado concretamente con una moneda. Pues bien, esta valorización se llama tokenización.

¿Qué es la tokenización?

La tokenización es el proceso de vinculación entre un valor y un bien. Por lo que se puede decir que la tokenización es la aplicación entre un derecho económico y un activo en valor de token. Partiendo de la base que la tokenización puede hacer esa vinculación, se cree que se puede hacer la tokenización de cualquier bien y activo. Aunque, a pesar de eso, algunos profesionales de las monedas digitales opinan que el proceso de tokenización aún es algo muy prematuro.

Ventajas de la tokenización en el mundo inmobiliario

A pesar de que se crea que la tokenización es prematura, hay que tener en cuenta que estos procesos tienen puntos buenos y algunas ventajas que hay que tener en cuenta. Ventajas de la tokenización:

  • Reducción de costes.
  • Automatización del cambio de registro de la propiedad.
  • Posibilidad de alquilar viviendas.

¿Por qué la tokenización es prematura?

Varios expertos creen que la tokenización de bienes aún es un proceso prematuro porque parte de una falta básica de regulación internacional.  Además, hacer la tokenización de bienes, es decir, establecer una equivalencia entre un valor de token y un activo tiene una gran complejidad, demasiado difícil para los no conocedores de la tecnología. Aunque con el tiempo podrá ser una buena opción.

De hecho, se esta empezando en crear servicios que hagan de intermediarios para poder conectar los dos puntos de los procesos de tokenización. Estos se llaman Ofertas Iniciales de Monedas.

¿Qué son las Ofertas Iniciales de Moneda?

Las empresas que se hacen llamar Ofertas Iniciales de Monedas o ICOs (Inital Coin Offereings, en inglés) son una forma de financiación empresarial. En vez de hacer el proceso de tokenización directo, estas empresas ofrecen al mercado tokens y sus inversores pagan con monedas digitales, como por ejemplo el Bitcoin o Ethereum.

Los tokens son vendidos como futuras unidades de valor monetario para cuando la ICO llegue al objetivo marcado y el proyecto se haya realizado. De hecho, algunas empresas en proceso de creación usan las ICO como fuente de capital. Todo este proceso se hace a través de la tecnología de cadena de bloques o Blockchain que regulariza todos los procesos y transacciones.  

Creación de ICOs

La primera empresa de Ofertas Iniciales de Monedas fue creadas en 2013 por Mastercoin y Ethereum después de casi un año hizo una oferta con la que adquirió esta primera ICO. Las ICOs empezaron a emerger y a ser conocidas alrededor de 2017 y 2018 conjuntamente con “el boom” de las monedas digitales y, sobretodo, del Bitcoin.

Problemas de la ICOs

Uno de los problemas principales de las Ofertas Iniciales de Monedas es lo propensas que son a las estafas y a los incumplimientos legales. De hecho, en muchas ocasiones estas empresas solo duran solo tres o cuatro meses. Aunque, algunas de estas empresas han conseguido hasta siete mil millones de dólares recaudados. 

Otro problemas de las ICOs es el hecho que este tipo de financiación se hace a futuras empresas. No se apoyan en empresas con una base financiaría estable y por eso mismo muchas veces las financiaciones no consiguen un resultado óptimo y estable.

Más sobre los tokens

En cuanto a las transacciones con tokens, son transacciones características por no tener intermediarios y porque no tiene que haber una persona que autorice la transacción. Es decir, son transacciones sin intermediarios. 

La posibilidad de que las transacciones sean sin intermediarios es por la seguridad de la red en la que se apoyan, la red de la tecnología de cadena de bloques. Además, son transacciones que se hacen de manera inmediata y que quedan reflejadas en el libro mayor de la cadena de bloques.

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No es para menos, el uso abrasivo y constante que padecen tanto el baño como la cocina es habitual en muchos hogares. Ambos son dos espacios propensos al deterioro sin descanso, principalmente, porque no suelen estar situados en áreas poco ventiladas. Por eso, realizar reformas en el hogar demanda una inversión pero traerá como consecuencia tranquilidad y un nuevo aire para la vivienda.

En Oi Real Estate, te contamos todo lo que tienes que saber acerca de reformas de baño y cocina para darte manos a la obra.

Periodo de reformas en el hogar

Ante el obligado confinamiento, es un hecho evidente afirmar que hemos pasado más tiempo en nuestra casa. Por esta razón, la comodidad se vuelve una condición esencial y observar en detalle produce cambios de conductas o placeres. De esta manera, el año 2021 es un periodo de reformas, y qué mejor que empezar por los espacios más necesitados como la cocina y el baño. Asimismo, estas refacciones se transformaron en una tendencia actual.  

De este modo, las reformas en cocinas aumentaron el doble en los meses pasados en relación con el principio del año. Caso en los baños, la demanda en arreglos fue un poco más próspera.

Dos espacios singulares

La cocina y el baño son espacios particulares en la casa. El baño es un lugar de la casa por el que accedemos para realizar algo muy puntual. Es el sitio de la casa en el que más se alojan bacterias y malos olores. En la cocina, sucede lo mismo. Aunque no lo consideremos, cocinar y comer implican también una proliferación de microbios. Además, otro factor clave en este tipo de habitáculos es la exposición diaria de otros huéspedes indeseados como la humedad. Se pasa en ellos un tiempo considerable y son de necesidad, porque guardan exclusividad. Se puede vivir sin subir a la azotea, pero no sin pasar por el baño y la cocina.

Estos ambientes deben estar siempre prolijos y bien aseados. Son la cara de nuestra limpieza más íntima. Es lo que la mayoría de visitantes suele observar cuando ingresan a una vivienda. 

Tiempo y dinero

Por estas razones, es preciso tomarse un tiempo y realizar una refacción cada cierto periodo. Para adentrarse en una reforma de ambientes como estos, es indispensable tener en cuenta una serie de características y atender, además, a los detalles con los que te sientas más cómodo transformar.

Las mejoras de ambientes llevan un gran gasto de dinero y, además, de tiempo. Si queremos que las tareas salgan bien o con el menor error posible, hay que destinar tiempo para planear desde el presupuesto con el que se cuenta, la empresa a la que destinar el arreglo, quién se quedará a cargo del hogar, entre otras cuestiones.

Presupuestar reformas en el hogar: baño y cocina

Antes de comenzar a realizar esta o cualquier reforma de la forma que sea, solicita un presupuesto. Investigar en quién confiarás el trabajo es importante, pero lo es más aún atender el presupuesto con antelación, de manera que puedan evitarse desconciertos. Para abaratar costos, aconsejamos tomarse tiempo para comparar precios. Una vez solicitado el presupuesto para la transformación que se desea realizar, indagar sobre qué servicios se ofrecen. Escuchar las recomendaciones de familiares y amigos es también una buena opción. Las empresas de confianza pesan cuando ya han dado buenos resultados a la hora de decidirse. Calidad-precio es un conjunto que tiene menos margen de error, si se toman las medidas necesarias.

En el momento de acudir a terceros para la reforma, es indispensable que verifiques que esta cumpla con la legislación vigente. De esta manera, la empresa respalda a sus empleados con contratos en blanco y puede emitir facturas auténticas.

Una opción que suelen dar las compañías en renovación de ambientes es una reforma integral. Esto quiere decir que se encargan de acondicionar tanto baño como cocina. De este modo, te ahorras tiempo y dinero. Y, lo más importante, hay menos gente dando vueltas por tu hogar, ya que estarías confiando todo a una sola empresa.

Permisos y licencias

Nada puede realizarse sin los permisos correspondientes. Por esta razón, hay que asegurarse qué tipo de permiso y licencia a obras existentes. Estos están vigentes de acuerdo con cada municipio. En el caso de sacar materiales a la calle, se necesitará solicitar una licencia por ocupación para disponer de un contenedor de escombros. Si la vivienda está situada en un edificio, es prudente avisar a los vecinos de dicha remodelación. Todo esto ayudará a que te encuentres con situaciones desagradables.

Costos para reformas en el hogar de baño y cocina

El presupuesto de la refacción se acatará a varios factores. No únicamente la empresa elegida y la mano de obra son incremento de precios. Hay que tener en cuenta que para las reformas el espacio del baño y la cocina son claves, la estación del año en el que se realicen los arreglos y también los materiales en cantidad y calidad.

. Reforma de baño

En el caso del baño, el presupuesto ronda los 2.000 euros por metro cuadrado. 

– El cambio de suelos y paredes lleva unos 2.500 euros. 

– La quita y la sustitución del inodoro y el lavabo más la demolición y la junta de escombros tiene un valor de 3.000 euros. 

– En la renovación, hay que tener en cuenta el cambio de campana, instalaciones eléctricas, de gas y de agua tiene un valor de 2.000 euros. 

. Reforma de cocina

Para que tengas un ejemplo posible, 10 metros cuadrados de cocina equivalen a 15.000 euros. 

– Solamente abrir el espacio cuesta entre 3.000 y 4.000 euros. 

– Quitar los enseres y reemplazarlos lleva trabajo de demolición y escombros a retirar con un coste de 3.500 euros. 

– Otro desembolso a tener en cuenta es el cambio de azulejos y suelos que llevan otros 3.000 euros. 

– Toda refacción, viene anexada con otros gastos. 

– En la renovación, hay que tener en cuenta el cambio de campana, instalaciones eléctricas, de gas y de agua tiene un valor de 2.000 euros. 

– Cambiar la encimera y los electrodomésticos tiene un precio de más de 3.500 euros.

Y luego de evaluar todos los pormenores y recovecos, ¡echemos manos! Esperamos que nuestro post sobre reformas en el hogar te haya sido de utilidad.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El cuidado de la economía es fundamental y sobre todo en inversiones tan importantes como comprar una vivienda. Realizarse en la vida para la mayoría de las personas es el triunfo de obtener la casa propia. No obstante, para acceder a ella son indispensables una serie de características que hacen que el desembolso económico no sea tan desmedido. Atender a los gustos es sumamente relevante. No obstante, vuelve dinámica la búsqueda si se tienen en cuenta de antemano los costos de la futura adquisición.

En Oi Real Estate, te contamos los factores necesarios a evaluar antes de comprar una vivienda.

Las dimensiones y la orientación

La magnitud de un inmueble puede variar, incluso en un mismo complejo edilicio. La distribución de los espacios es fundamental para la elección de comprar una vivienda. Es cierto que una vez adquirida la vivienda pueden hacerse arreglos de albañilería para desmontar una pared o construir otra habitación, pero eso no siempre es sencillo de lograr. Supone un gasto extra y de elevadas sumas de dinero que pueden evitarse. La elección dependerá de las dimensiones de las viviendas vecinas, de la disposición del edificio y de las reglamentaciones locales. La calidad de la construcción es un punto clave a considerar que muchas veces pasa desapercibido. Si la vivienda cuenta con un toilette, por ejemplo, el costo será diferente que si solo tiene un baño completo.

Es imperioso también reparar en la orientación solar. Disponer de luz natural se ha convertido en una fuerte demanda para el mercado inmobiliario. Una vivienda con patio, balcón, terraza, o ventanales que proveen una buena iluminación tiene un costo a considerar. Las vistas a la naturaleza también cotizan alto. Todo esto se debe al confinamiento actual. Parece que la COVID no solo vino a dejarnos la enseñanza de cuidarnos más, sino también la necesidad de disfrutar de los acontecimientos más simples como la caída del sol.

Los años del inmueble determinan su precio

La zona a elegir la vivienda a comprar venidera es fundamental. Los futuros propietarios pueden encontrarse con inmuebles cercanos, pero con características diferentes, de acuerdo con el tiempo de vida útil. De allí, también se determinará el presupuesto para la compra. Es decir, tanto el distrito como los años del inmueble son asuntos a revisar antes de decidirse. Un inmueble construido en la década del ’80 saldrá significativamente menos que aquel edificado recientemente. Además, como sabemos, en metro cuadrado no se cotiza igual en Madrid que en Mallorca. Un claro ejemplo es el de Salamanca y Villaverde. Este año, el costo del metro cuadrado es cinco veces más elevado para Salamanca en comparación con Villaverde.

Conocer un poco más

Antes de ofertar, date una vuelta por la residencia que te interesa. Conoce las vías de transporte disponibles, el estado de la vivienda a convenir compra y los alrededores de esta. No solo te interiorizas con la adquisición, sino que ya te vas familiarizando con la zona.

Para evitar fraudes inmobiliarios, verifica bien a quién le vas a comprar. Este dato te debes dirigir al Registro de la Propiedad. De esta manera, podrás verificar la situación urbanística y jurídica. ¡Mejor prevenir!

Registro de viviendas

Ante la compra de una vivienda, nunca está de más convenir reglas claras. Por esta razón, puedes exigir un modelo de contrato para revisar con antelación los contenidos de cada artículo y sus efectos.

Adquirir una vivienda implica una serie de gastos a tener en cuenta. Para pactar un convenio, no hay que olvidar que se trata de una escritura pública y que como tal, se deben incluir todos los pormenores. Si se pide una hipoteca, se debe agregar la tasación y los impuestos.

Una vez obtengas tu inmueble, te corresponde efectivizar su registro. Para demostrar los derechos absolutos de la vivienda comprada, no olvides inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Uso de la energía de la futura vivienda

La vivienda que posea materiales consecuentes con la energía renovable o con un método eficaz energético tiende a tener un costo más elevado. A su vez, el gasto de mantenimiento de un inmueble que no cuente con paredes aislantes, por ejemplo, para mantener el calor puede ser más costoso. Por esta razón, se recomienda encargarse de una buena inversión.

Solicitar hipotecas para comprar una vivienda

Para solicitar una hipoteca, es preciso analizar en detalle los costos para saber el monto mensual que deberá abonarse. Para esto, te indicamos algunas sugerencias sobre lo que hay que estar alerta en materia de hipotecas.

Cuota mensual: nunca mayor del 30% del salario. Está pensado así de manera que el propietario pueda hacer efectivo el pago de la hipoteca y otros gastos.

. Hipoteca fija

De algún modo, otorga tranquilidad, porque ya se conoce con antelación el monto a pagar que siempre será el mismo año tras año. Esa cuota fija ofrece seguridad para quienes son planificados y organizados. Actualmente, el costo fijo es muy bajo, lo que atribuye mayor confort a la hora de hacer cuentas y ahorrar.

. Hipoteca variable

Se aconseja este tipo de hipotecas a personas interesadas en lapsos de amortización más reducidos. Otro beneficio es que son más baratas a corto plazo. Está opción está dirigida a quienes no poseen grandes ahorros y no puedan afrontar inflaciones de intereses. Las hipotecas de tipo variable están formadas por un diferencial fijo y otro variable dependiente de la cotización del Euribor.

. Hipoteca mixta

Aquí se funden las dos anteriores: un tipo fijo por un periodo establecido que generalmente se da al inicio del préstamo y luego otro lapso con cuota variable, que dependerá del Euribor más un diferencial prefijado.

Actualmente

El costo que implica comprar una vivienda se ha encarecido a mitad de 2021 (3,3% de suba en relación con el año 2020, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los que se cotizan con montos en alza son las construcciones nuevas (6%, más en comparación con los de segunda mano que se encarecieron un 2,9%).

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales se encontrará a tu disposición y te brindará la ayuda necesaria en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Actualmente muchas instituciones y entes bancarias están empezando a apostar por la tecnología de las cadenas de bloques. Esto mismo se ha comentado en otros momentos cuando se publicó que el BDE (Banco de España) quería empezar a operar con monedas digitales. Y también cuando se supo que el BCE (Banco Central Europeo) estaba empezando a plantear la idea del euro digital. Pues bien, el Bank of America apuesta por el blockchain también.

Reconocimiento del Bank of America de la cadena de bloques

La entidad estadounidense había estado reacia a apostar en esta nueva tecnología, no consideran que fuese un activo seguro y no veían la posibilidad de tener muchas ganancias en un futuro. Pero después de varios análisis económicos se han dado cuenta que las monedas digitales y su tecnología sí que es una inversión que vale la pena. De hecho, consideran que es la oportunidad para crear un nuevo tipo de activos.

De hecho, el banco americano comenta que los incentivos y toda la evolución de las monedas digitales ha adquirido tanta importancia y diversidad, que es imposible ignorar todas las posibilidades que ofrece.

A pesar de esta atención reciente hacia las monedas digitales, la ente bancaria reconoce que hay riesgos. Hay que tener en cuenta que muchos de los valores monetarios digitales no son estables. Aun así, creen que a largo plazo ya a aportar mucha rentabilidad.

Algunas cifras relacionadas con la cadena de bloques

Se han publicado varios artículos y estudios en lo que se revela que más de 220 millones de personas han hecho una solicitud para tener una criptovisa (una tarjeta con monedas digitales) o una aplicación que se base en la tecnología de cadena de bloques. 

Criptovisa

Una criptivisa sería como una tarjeta visa normal, pero con el uso de monedas digitales. La ente bancaria debería disponer de un cambio de moneda o el usurario debería hacerlo por su cuenta para que en la tarjeta estuviesen estas. Una vez obtenidas estas monedas digitales, se usaría la criptovisa de manera habitual para la compraventa de cualquier tipo.

Uno de los puntos a favor de este tipo de tarjeta visa es el hecho que si se viaje a países que no tienen la misma moneda física, este tipo de tarjeta daría la oportunidad de tener monedas digitales, que estarían más universalizadas. 

Aplicación basada en las cadenas de bloques

Los usuarios que solicitan aplicaciones basadas en la tecnología de cadena de bloques están interesados en el uso de las monedas digitales de manera habitual. Por eso, hablan de estás aplicaciones que permitirán hacer un cambio de moneda y tener acceso a las cadenas de bloques de otras monedas digitales.

Opinión del Bank of America sobre el bitcoin

Es un hecho que Bank of America apuesta por el blockchain y el bitcoin. La entidad estadounidense comenta que el bitcoin, aunque se crease como una moneda digital, en un fututo será más una especie de “oro digital” por su valor.

Además, la entidad estadounidense opina que la tecnología de cadena de bloques va a avanzar tanto que en un futuro iremos a comprar usando esta tecnología e incluso podremos pagar la comida que pedimos a domicilio con ella.

¿Qué opinan otros bancos del mundo?

En relación con la tecnología de cadena de bloques y las monedas digitales, algunos bancos nacionales hablan de una apuesta hacía la tecnología de la cadena de bloques. Es decir, apostar por una redes basadas en la propia entidad que proporcione este tipo de tecnología y que disponga de monedas digitales.

A pesar de eso, se limaría la idea principal de la cadena de bloques, la descentralización, ya no estará. Y, también se eliminara el hecho que la red no pasa ni está controlada por una entidad superior de poder.

Decisiones del Bank of America 

Como se ha comentado, ante toda esta evolución Bank of America apuesta por el blockchain con la idea que en un futuro haya muchos activos. De hecho, su idea es tener unas ganancias que le permitan desarrollar más esta misma tecnología. 

En relación con esto, el banco ha pensado que en unas tres décadas la mayoría de las industrias, sobre todo la tecnología, habrá avanzado tanto que mundialmente habrá un gran cambio. Es decir, si la tecnología de la cadena de bloques sigue evolucionando de esta manera, habrá un gran cambio mundial y tecnológico.

Además, relacionado con lo anterior, la tecnología evolucionará tanto que las aplicaciones serán totalmente diferentes gracias a los nuevos software que se crearan. Es decir, la tecnología va a crecer tan rápido que quizás ni no se notará.

Ideas finales del Bank of America

A pesar de que saben que van a tener muchas ganancias con su apuesta en cadena de bloques y en bitcoin, el banco americano sigue advirtiendo los peligros de la inmersión. Su mayor preocupación es la base misma del activo, es decir, que es digital y su volatilidad. Al final y al cabo, no hay ningún valor seguro para ninguna moneda digital y eso es una gran preocupación.

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El Banco Santander, a través de Smartbank e Ibercaja, lanzaron la posibilidad de adquisición de hipotecas para los más jóvenes. Se trata de un plan que ofrece el 95% del valor de tasación en hipotecas. Este proyecto está pensado para personas interesadas de menos de 36 años de edad que quieran poseer una vivienda propia. Ese requisito más un sueldo de 1.200 euros se puede solicitar al plan. No obstante, el Banco de España negó esta apertura de créditos.

En Oi Real Estate, te contamos las razones.

Hipotecas para los más jóvenes

Como sabemos, el público joven no posee grandes ingresos. Por esa razón, los préstamos en los que pueda hacer ingreso deben ser accesibles a su bolsillo. Lo ideal es que las deudas puedan ser solventadas en cuotas cómodas de plazos largos en el tiempo con la máxima financiación posible. La búsqueda de hipotecas que no cobre comisiones y que extienda un interés reducido es lo más aceptable para este sector etario. También es imprescindible el ingreso sin demasiados requisitos a un plan conveniente que un banco pueda ofrecer.

Bancos e hipotecas de acceso:

Hipoteca fija

Entre las posibilidades de hipotecas para los más jóvenes, lo eficaz sería convenir una hipoteca fija para saldar la compra en un tiempo más prolongado. Este tipo de hipotecas fijo asegura estabilidad. A pesar de que puedan ser más pretenciosas, las cuotas son permanentes. Por su parte, a las entidades bancarias les conviene que los clientes accedan a las hipotecas fijas mucho más que a las variables. Es así como entonces, si a los más jóvenes les interesa conseguir una propiedad, los bancos ofrecerán planes acordes al tipo de cliente de hipoteca fija. La particularidad de estos clientes, como ya se dijo anteriormente, es que cuentan con menos ingresos que otro tipo de ciudadano, y aquí está el provecho bancario. Las entidades conocen a sus clientes, saben cuáles son sus flaquezas y dificultades. No obstante, no los dejará afuera, por el contrario, los incluye en un crédito de sencillo acceso.

Hipoteca variable

Asegurarse ahorros, contar con un sueldo elevado y estabilidad laboral son características que suelen ir incrementándose con los años. A la juventud que, por lo general, carece de experiencia, le cuesta más acceder a estas cualidades, por ende, a hipotecas de tipo variables. Optar por una hipoteca variable implica asumir más riesgos, porque, si bien es una cuota más baja en comparación a una hipoteca fija, las cuotas serán también más elevadas ante el aumento del euríbor. Solo si se es precavido y se asume el riesgo, es conveniente acceder a esta opción. 

Existen muchas ofertas para este tipo de hipotecas que, por lo general, tienen un plazo de vida corto. Hace cinco años ya que el euríbor se mantiene en negativo lo que es conveniente para hipotecas de tipo variable. Por esto, es prudente observar el tipo de interés con el que cada préstamo viene. Sin embargo, es también superlativo mirar bien qué tipo de hipoteca elegir, una que financie el modo de perder la menor cantidad de dinero posible.

La casa propia

Los bancos siempre están dispuestos a promover la mejor financiación posible teniendo en cuenta al público al que se dirigen. Oferta y demanda son las partes habituales de cualquier acuerdo económico. Por esto, las entidades bancarias suelen proyectar una financiación para un sector como la juventud. De este modo, ofrecen créditos personalizados a jóvenes como planes habituales. Y es así como, aunque los montos son altos, este grupo sigue apostando a alcanzar una vivienda propia. 

Para acceder a la hipoteca se exige una doble garantía. Además, también se requiere un aval de terceros por cinco años. Todos estos requisitos son solicitados por el Banco Santander. Ibercaja únicamente pretende la certificación de un ingreso de 2.500 euros por mes a quienes estén interesados en adquirir este tipo de préstamos hipotecarios. Esto garantiza, de algún modo, el abono de las cuotas. 

Sea como sea, es evidente que para el grupo joven de nuestro país comprar es pensar en una solidez. El empeño de tener una casa propia es muy grande y nada pareciera interponerse en el alcance de ese proyecto.

Banco de España y el sueño de los más jóvenes

No obstante, el Banco de España puso límite para regular las prestaciones. Pensando en un riesgo inmobiliario, el banco nacional sostiene que el porcentaje de tasación no debe ser superior al 80%. Hay una realidad, este proyecto de financiamiento que ofrecen estas entidades bancarias da lugar a la transformación de una burbuja inmobiliaria. Aún así la mayoría de jóvenes sigue su sueño a toda costa.

Desde julio de este año, la compra de viviendas viene en crecida. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), es el aumento más elevado en 13 años. La financiación para el acceso es cada vez más fácil. Las cuotas hipotecarias son bajas por la cotización en caída del euríbor. Por su parte, los jóvenes se deciden a dar un paso importante en la vida que es cumplir el deseo de poseer una propiedad.

Proponer un plan de hipoteca para la compra de un primer inmueble a personas jóvenes equivale a trazar un convenio económico por alrededor de treinta años. Hay que tener en cuenta que el vínculo bancario abre las puertas a la solicitud de seguros, planes de pensiones o fondos de inversión. Esto otorga más mayor caudal de ingresos y comisiones para la entidad que preste el servicio.

En conclusión

El plan de hipotecas para los más jóvenes apuesta a presentar mejoras en las condiciones de financiación y rebaja de intereses. Además, pone en vigencia el convenio de créditos en plazos prolongados con el aval de un exhaustivo estudio de mercado inmobiliario en el que asegura que el grupo etario más joven puede ofrecer mayor seguridad para poder solventar las cuotas mensuales. Una vez que la persona interesada ingresa al préstamo abre la posibilidad de solicitar tarjetas y seguros. Gran parte de los clientes lo hacen al encontrar un paso adentro en la base de datos. No es lo mismo comenzar desde cero. A su vez, un gran grupo de jóvenes no abandona el deseo de obtener su hogar sin deberle nada a nadie en cuestiones de locaciones. 

Nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre las hipotecas para los más jóvenes, si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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