Cada año es necesario presentar la Declaración de la Renta y el Patrimonio ante la Agencia Tributaria. En este artículo encontrarás cómo obtener tu borrador de IRPF y en dónde. También incluimos las fechas más importantes que debes tener en cuenta. ¡Ten la agenda a tu alcance!
En este artículo encontrarás:
Calendario
El 15 de marzo se publica el borrador de IRPF para poder consultarlo. Estará disponible en la página de la Agencia Tributaria. El plazo para entregar la Declaración de la Renta y el Patrimonio abarca desde el 6 de abril hasta el 30 de junio de 2022.
¿Qué ocurre si no se presenta dentro del tiempo estipulado?
Deberá presentarse igual y se aplicará una sanción.
Canales de entrega
Aunque el período general abarca desde abril hasta junio, hay diferentes fechas de inicio y finalización dependiendo de la vía que se elija para entregar el borrador de IRPF.
Por Internet
Si la entrega del borrador se realiza de forma online, el trámite puede realizarse desde el 6 de abril hasta el 30 de junio. Para ello, deberán ingresar a la página web de la Agencia Tributaria.
Para acceder al borrador, es necesario contar con alguno de estos métodos de acceso
Certificado digital
Clave
Número de referencia (que en la campaña anterior se hizo a través del resultado de la casilla 505 del ejercicio anterior).
Vía telefónica
Para aquellos que elijan realizar el trámite por este medio, la fecha de inicio de recepción será el 5 de mayo y tendrán tiempo hasta el 30 de junio. Es necesario programar una cita previa.
Esta opción es la más indicada para quienes necesiten ayuda. Serán asistidos por un empleado de la Agencia Tributaria que los guiará en el proceso. La cita previa puede programarse llamando a los números telefónicos 901 12 12 24 y 91 535 73 26 o entrando en la página web del organismo.
Adquirir el borrador de IRPF de forma presencial
Esta vía solo estará habilitada a partir del jueves 26 de mayo. Se requiere cita previa, que puede pedirse a través de los siguientes números de teléfono 901 22 33 44 y 91 553 00 71, o en la web de la Agencia Tributaria. La fecha de inicio para presentar la documentación por esta vía es el miércoles 1 de julio.
¡ATENCIÓN! el 29 de junio es el último día en que se podrán solicitar citas previas.
Para tener en cuenta: si realizaste la Declaración de la Renta el año pasado y marcaste la casilla correspondiente, este año recibirás en tu domicilio vía correo un borrador de tu declaración para el 2022.
Quién debe presentar el borrador de IRPF
Es un trámite obligatorio para los contribuyentes que cumplan con el umbral de ingresos exigidos.
Autónomos.
Trabajadores por cuenta ajena que hayan percibido un sueldo superior a los 22.000 euros durante el año 2021.
Trabajadores que hayan percibido menos de 22.000 euros durante 2021 pero de varios pagadores.
Personas que hayan obtenido más de 14.000 euros de varios pagadores.
Personas que obtengan ingresos patrimoniales o de rendimiento de capital mobiliario de más de 1.600 euros al año.
Aquellos que hayan percibido como mínimo 1.000 euros brutos en 2021 de rentas inmobiliarias, rendimientos de Letras del Tesoro o subvenciones para la adquisición de viviendas de protección oficial o de precio tasado.
Novedades del 2022
Deberán presentar el borrador aquellas personas cuyos ingresos superen los 200.000 y 300.000 mil euros.
Si tu ingreso supera los 300 mil euros, se grava un impuesto del 47%. Hubo un aumento de dos puntos.
Si tu ingreso supera los 200 mil euros, se grava un impuesto del 26%. Hubo un aumento de tres puntos.
Finalmente, las personas que tengan un patrimonio de más de 10 millones de euros tendrán una carga impositiva de 3,5%. Esto significa que registraran un aumento impositivo de 1%.
Recomendación
Nuestra recomendación a la hora de presentar el borrador de IRPF es que inicies el trámite con tiempo suficiente. Así, cualquier contratiempo no supondrá un estrés ni un atraso en la presentación del documento.
Recuerda que cuentas con una variedad de canales de consulta: digitales, telefónicos o presenciales. Para los dos últimos, debes agendar una cita previa. La última fecha para agendar citas presenciales es el 29 de junio.
Corrobora si entras dentro de los contribuyentes y, si debes presentar el borrador, verifica a qué categoría perteneces.
Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo de la nota. Nos interesa tu opinión!
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La eficiencia energética es una cuestión que se encuentra en agenda en España y en toda Europa desde hace tiempo. En este sentido, año tras año los gobiernos y organismos lanzan diversos programas con el fin de incentivar la sostenibilidad de los edificios.¿Por qué puede hacer la diferencia comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética en vez de una que no? ¿Cómo se encuentra actualmente el mercado inmobiliario eficiente? ¿Qué facilidades hay en España para adquirir una vivienda de estas características? ¿Cómo se puede superar los obstáculos que se presentan al comprar un inmueble que no es eficiente? En este artículo te lo contamos.
A la hora de adquirir un inmueble, no sólo es importante fijarse en su precio, también hay otros factores que más adelante pueden significar uno o varios gastos extra. Comprar una vivienda que no cuente con suficiente eficiencia energética puede implicar un coste mayor en las facturas mensuales de servicios básicos. A su vez, elegir este tipo de hogar tampoco contribuye con el medioambiente. ¿Por qué comprar una vivienda con eficiencia energética puede hacer la diferencia para las próximas generaciones pero también para nuestro bolsillo? ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es el estado actual del mercado de vivienda eficiente?
Según un estudio elaborado por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI), desde el inicio de la pandemia de COVID-19, la demanda de inmuebles eficientes energéticamente se ha incrementado en un 30 %. Si bien el repunte se ha registrado principalmente en la obra nueva, los expertos aseguran que las viviendas de segunda mano también pueden modificarse para mejorar su eficiencia.
Aunque se ha difundido la creencia de que las viviendas eficientes son más caras que otras, los especialistas están convencidos de que se trata de una inversión rentable a largo plazo. Lola Alcover, secretaria del Consejo, sostiene que “una vivienda eficiente no es más cara en absoluto. Esto es fácilmente constatable en el importe de las facturas energéticas que se generan. Las mismas evidencian, no solo la amortización del gasto inicial adicional, sino el ahorro continuado en el consumo de energía del inmueble”.
La experta destaca que la adquisición de una vivienda eficiente es una forma de “sembrar futuro”. También añade que “se trata de una inversión que, aunque no vaya a repercutir totalmente en nosotros, sí lo hará en las generaciones venideras, al dejarles un entorno más amable y agradecido, que también será traducido con certeza en un retorno económico”.
Comprar una vivienda que cuente con eficiencia energética: facilidades y obstáculos
¿En qué consisten las hipotecas “verdes”?
Frente a un contexto de impulso a la vivienda eficiente, el ámbito financiero ha adaptado sus opciones, por ejemplo, con las que se conocen como hipotecas “verdes”. El objetivo de estos créditos es relacionar su tipo de interés con la eficiencia energética de la vivienda que vaya a comprar el interesado. De esta manera, se suele aplicar una rebaja de 0,1 puntos, de acuerdo a la eficiencia del inmueble, y eliminar o reducir su comisión de apertura y su loan to value. Este es el porcentaje en hipoteca del valor del inmueble.
En este sentido, la Agencia Negociadora de Productos Bancarios prevé para este 2022 un gran auge de las hipotecas “verdes”. Desde la entidad aseguran que las mismas crecerán a un ritmo de doble dígito durante este año, impulsadas por los fondos europeos que buscan mejorar la eficiencia energética. También por la mayor oferta que se espera que brinden los bancos y la mejora en las condiciones de contratación. La explosión se enmarcará en un momento “muy dinámico” del mercado hipotecario, en donde más del 50% de la compra de vivienda en España se financia mediante hipoteca.
La vivienda que quiero comprar no cuenta con eficiencia energética suficiente: ¿cómo mejorarla?
Reducir, reutilizar y reciclar
Según Juan Benjumea, responsable del Departamento Técnico de Caledonian, el principio básico de la sostenibilidad es “la regla de las tres “R”: reducir, reutilizar y reciclar”. Por esta razón, “la prioridad debería de ser en este orden debido al impacto que tienen en el medio ambiente”. De esta manera, para comenzar a mejorar la eficiencia energética dentro de un hogar, se debería comenzar a tener en cuenta no sólo los productos consumidos. También habría que revisar el nivel de energía que se utiliza y, si es posible, darle un nuevo uso para producirla de manera más eficiente.
Un ejemplo de esto sería reducir el consumo de electricidad o gas para calentar la casa, lo cual puede lograrse utilizando de forma inteligente los electrodomésticos o reduciendo su temperatura. Otro paso necesario consiste en reemplazar los focos comunes por focos LED y en limpiar los filtros de aire acondicionado de manera habitual. A partir de estos cambios es posible evitar consumos innecesarios y, además, extender la vida útil de los electrodomésticos, reduciendo las posibilidades de tener que cambiarlos.
Utilizar materiales de calidad a la hora de hacer reformas
Las reformas en una vivienda pueden ser necesarias de vez en cuando. Por eso, cada vez que sea necesario realizar algún tipo de renovación, Benjumea recomienda utilizar materiales de calidad. ¿Con qué características deberían cumplir? Ser materiales nobles, como la madera, muy longevos, que no generen residuos innecesarios ni costes de demolición. También deben ser fácilmente reciclables o reutilizables, no generar grandes gastos de energía, no ser contaminantes ni tampoco contribuir al aumento de la huella de carbono.
Por último, según este experto, “si se quiere acometer una obra de mayor tamaño, la opción más sostenible es reutilizar el propio edificio existente, recuperando la estructura y conservando todos los elementos útiles como fachadas, reciclando los materiales que no sean compatibles con la solución final”.
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A la hora de pensar en comprar un inmueble, es importante tener en cuenta que la vivienda de segunda mano cuenta con sus pros y sus contras. Una de sus ventajas es, sin duda, que su valor es, en términos generales, inferior que el de las propiedades de obra nueva. ¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en España durante los últimos meses? ¿En qué comunidades, provincias y capitales se produjo una caída en el valor del metro cuadrado? ¿Hubo zonas en donde aumentó su precio? En este artículo te lo contamos.
El precio de la vivienda usada en España viene en caída por tercer mes consecutivo. Son mayoría las comunidades autónomas, provincias y capitales en donde se produjo un descenso en el valor del metro cuadrado durante el último trimestre. Por supuesto, también hubo zonas en las que, por el contrario, se produjeron subidas en estos precios. A continuación te contamos en detalle todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!
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¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en España durante los últimos meses?
Durante el mes de febrero se ha registrado un descenso en el precio de la vivienda de segunda mano o usada en España. La bajada ha sido del 0,6%, ubicando este valor en los 1.814 euros por metro cuadrado.
Se trata del tercer descenso mensual consecutivo, de acuerdo al último índice de precios del sector inmobiliario elaborado por el portal Idealista. Si bien la cifra de febrero es un 2,4% más alta que la correspondiente al mismo mes del año pasado, se sitúa un 11,6% por debajo del máximo histórico.
A continuación veremos en detalle cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en las diferentes comunidades autónomas, provincias y capitales de España.
Evolución del precio de la vivienda usada en las diferentes comunidades autónomas
El precio de la vivienda usada ha descendido en 15 comunidades autónomas españolas durante el mes de febrero. El ranking lo lidera Aragón con una caída del 1,9%. Le siguen Navarra, con un -1,3%; Extremadura, con un -1%; Castilla y León y Castilla-La Mancha, ambas con un -0,9%; Andalucía, con -0,8%; Cataluña, con -0,7% y Euskadi, con -0,5%. A continuación, por debajo del 0,5%, se ubican Galicia y Cantabria, ambas con un descenso del 0,4%; Murcia y La Rioja, con un -0,2%; y por último Asturias, Baleares y Canarias, las tres con un -0,1%.
Por el contrario, únicamente en la Comunidad de Madrid y la Comunitat Valenciana el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado, con un 0,6% y un 0,2% respectivamente.
De esta manera, Baleares se sitúa como la región en donde es más caro comprar un inmueble usado, con un precio de 3.351 euros por metro cuadrado. Le sigue, en el segundo puesto, la Comunidad de Madrid, con un valor de 2.983 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto de la tabla se encuentran Castilla-La Mancha, con un precio de 866 euros por metro cuadrado; Extremadura, con 931 euros por metro cuadrado y Murcia, con 1.068 euros por metro cuadrado. Se trata de las tres comunidades en donde comprar una vivienda de segunda mano es más económico.
Evolución en las diferentes provincias
Son hasta 39 las provincias españolas en donde el precio de la vivienda usada ha descendido durante el mes de febrero. La mayor caída fue registrada en la provincia de Zaragoza, con un -2,1%. Luego, en el ranking le siguen Albacete y Badajoz, con un -1,6% en ambos casos; Ávila, con -1,5%; Navarra, con -1,3%; Salamanca, con -1,2%; y Almería, con -1,1%.
En el extremo contrario de la tabla se encuentra Madrid que, con un aumento del 0,6%, encabeza la lista de provincias en donde el valor de la vivienda usada se ha incrementado. Le siguen Guadalajara, Alicante y Málaga, con subidas del 0,5% en todos los casos.
A partir de este panorama, Baleares reafirma su puesto anterior y sigue siendo la zona más cara para comprar una vivienda de segunda mano, con un precio de 3.351 euros por metro cuadrado, como mencionamos. A continuación le siguen Guipúzcoa, con valores de 3.186 euros por metro cuadrado; Madrid, con 2.983 euros el metro cuadrado; y Barcelona, con 2.686 euros el metro cuadrado. Las provincias más económicas son Ciudad Real, con un precio de 759 euros por metro cuadrado; Cuenca, con 791 euros el metro cuadrado; y Toledo, con 813 euros el metro cuadrado.
Evolución en las capitales
Son 25 las capitales españolas que, durante el mes de febrero, han experimentado descensos en el precio de la vivienda usada. La caída más importante se ha registrado en Ávila, con un -2,6%. Le siguen Almería, con un -2,4%; Teruel, con -1,8%; Zaragoza, con -1,6%; y Murcia, con -1%.
Por el contrario, en la ciudad de Soria, el valor de los inmuebles usados se ha incrementado en un 2,2%. En este ranking de subidas también se encuentran, a continuación, Melilla y Valencia, con aumentos del 2,1% en ambos casos; Palma, con un 1,8%; Toledo, con un 1,2%; y Málaga y Alicante, con subidas del 1% en las dos capitales.
De esta manera, San Sebastián se ubica como la capital española más cara para adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio de 4.958 euros por metro cuadrado. En la tabla le siguen Barcelona, con un valor de 3.929 euros el metro cuadrado; y Madrid, con 3.766 euros por metro cuadrado. En el extremo contrario se encuentran Lleida, con un precio de 1.042 euros por metro cuadrado; Ávila, con 1.054 euros por metro cuadrado; y Murcia, con 1.057 euros por metro cuadrado. Estas tres son, actualmente, las capitales más económicas para adquirir un inmueble de estas características.
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Más del 50% de la adquisición de bienes inmuebles en España se financia actualmente a través de un crédito hipotecario. A la hora de dirigirse a una entidad bancaria para solicitar uno, es muy probable encontrarse con que la empresa exige algunas garantías que le permitan resguardarse antes de concederlo. ¿En qué consiste el aval que los bancos suelen pedir a los solicitantes antes de otorgarles una hipoteca para comprar vivienda? ¿Cuándo suelen solicitarlo y en qué casos es posible evitarlo? ¿Quién puede convertirse en avalista y cuáles son sus responsabilidades? ¿Es posible utilizar otro inmueble como aval de una hipoteca? En este artículo respondemos todas estas preguntas.
Tener que aportar un aval o no para conseguir una hipoteca y destinarla a comprar una vivienda depende de diversos factores. Principalmente, tendrá que ver con el nivel de ingresos y la estabilidad del empleo del solicitante. A partir de ahí, puede elegir a un tercero para que asuma el rol de avalista o presentar un bien inmueble para que funciones como garantía.
A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre el aval que los bancos suelen pedir antes de otorgar una hipoteca para comprar vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿En qué consiste el aval que los bancos suelen pedir antes de otorgar una hipoteca para comprar vivienda?
Un aval es un contrato a través del cual una persona, ya sea física o jurídica, garantiza el cumplimiento del pago de una deuda emitida por una tercera persona. De esta manera, en caso de impago, el avalista deberá hacerse cargo de la deuda y asumir el pago.
Cuando se trata de un crédito hipotecario, el avalista asumirá la deuda contraída con el banco en caso de impago por parte de la persona que lo solicitó para comprar una vivienda. A continuación veremos todos los aspectos importantes sobre el aval que los bancos suelen pedir antes de otorgar una hipoteca para comprar vivienda.
¿Cuándo suelen solicitar los bancos un aval antes de conceder una hipoteca para comprar vivienda?
En general, los bancos suelen solicitar un aval cuando el solicitante de una hipoteca no cuenta con un perfil suficientemente seguro. Es decir, cuando la persona que solicita el préstamo no ofrece garantías que le aseguren a la entidad que podrá devolver la totalidad del dinero prestado junto con los intereses correspondientes.
Las entidades de crédito suelen solicitar un aval antes de conceder una hipoteca cuando el solicitante:
No posee un contrato laboral fijo.
Su salario es bajo.
No cuenta con ingresos estables y regulares (suele ocurrir en el caso de algunos autónomos).
Cuenta con una edad avanzada.
La cuota de la hipoteca significa más del 40% de sus ingresos.
La hipoteca supera el 80% del precio de la vivienda que desea adquirir.
Cabe mencionar que cada banco puede contar con requisitos diferentes para la concesión de hipotecas, por lo cual las condiciones pueden variar de una entidad a otra. En este sentido, es recomendable comparar entre varias de ellas antes de presentar la solicitud del préstamo.
¿Qué requisitos se deben cumplir para evitar el aval?
Teniendo en cuenta lo anterior, podemos asegurar que la única manera de evitar la presentación de un aval al solicitar una hipoteca es convencer al banco de nuestra solvencia. Ya vimos cuáles son las razones por las cuales las entidades de crédito suelen pedir esta garantía antes de conceder el préstamo, ahora veamos en detalle qué factores podrían permitirnos evitarlo:
Nivel de ingresos lo suficientemente elevado
El más importante de los factores es el nivel de ingresos del solicitante. Si cuenta con una entrada de dinero lo suficientemente elevada, es muy probable que el banco no le solicite un aval para concederle la hipoteca. Sin embargo, esto depende del empleo que posea, punto en el que nos centraremos más adelante. Una buena estrategia para conseguir el crédito sin aportar un aval es solicitarlo después de un aumento de sueldo.
Empleo estable
En conjunto con el nivel de ingresos, los bancos suelen tener en cuenta la estabilidad del empleo del solicitante para pedirle un aval o no. Aunque posea un nivel elevado de ingresos, si no se mantienen a lo largo del tiempo, no serán suficiente garantía para el banco.
Llevar muchos años en un mismo empleo, contar con un contrato fijo, suelen ser los factores que contribuyen para evitar el aval. En el caso de los trabajadores autónomos, contar con un alta en el régimen de autónomos de manera estable y sostenida en el tiempo también pueden ser de ayuda para prescindir de esta garantía al solicitar una hipoteca.
Edad ideal
La edad del solicitante es el siguiente de los factores que influyen en la necesidad de aportar un aval o no. ¿Cuál es la mejor edad para pedir una hipoteca? Podemos afirmar que entre los 35 y los 45 años, ya que es dentro de esa franja etaria que los bancos suelen exigir menos esta garantía para conceder una hipoteca.
Por el contrario, si el solicitante es menor de 35 años o si cuenta con una edad avanzada, es casi seguro que la entidad bancaria le solicitará un aval para concederle la hipoteca.
Bajo importe del préstamo
Otro elemento que puede ser decisivo a la hora de necesitar un aval o no es el importe del crédito hipotecario solicitado. Mientras más grande sea el capital que preste el banco, mayor será el riesgo de impago que correrá, por lo tanto, mayor será la probabilidad de que exija un aval al solicitante. Por el contrario, cuando se trate de un préstamo por un capital pequeño, al haber menos riesgo de impago, es más probable que el banco lo otorgue sin pedir un avalista.
Larga relación con el banco
Por último, otro de los factores que pueden influir en la solicitud o no del aval es el nivel de vinculación que el solicitante tiene con el banco. Por ejemplo, si la persona pide una hipoteca a un banco con el cual tiene una larga relación, en donde posee otros productos contratados hace tiempo, es más probable que la entidad no le solicite un aval para otorgarle la hipoteca.
¿Quién puede aportar un aval para una hipoteca?
Para que una persona pueda convertirse en avalista de una hipoteca, los bancos suelen exigirle requisitos similares a los que fija para los solicitantes. Por lo general, las condiciones con las que deben cumplir las personas físicas que quieran convertirse en avalistas son los siguientes:
Ser mayor de 18 años.
Contar con una situación económica estable y solvente.
Poseer un patrimonio suficiente para que la entidad bancaria se asegure de que podrá cubrir el pago de la deuda hipotecaria en caso de impago.
No tener deudas pendientes ni aparecer en listados de morosidad.
Si bien cualquier persona puede actuar como avalista de una hipoteca, siempre y cuando cumpla con los requisitos mencionados, cabe mencionar que, en la mayoría de los casos, suelen ser los padres de los solicitantes quienes se ofrecen. Esto se debe, principalmente, a que suelen ser las personas más cercanas a los hipotecados y que cuentan con capital suficiente para asumir este rol. Ocurre, principalmente, en los casos de menores de 35, a quienes los bancos suelen pedir un aval sin excepción para conseguir este tipo de crédito.
¿Qué responsabilidades implica convertirse en avalista de una hipoteca?
Como mencionamos previamente, la principal responsabilidad del avalista de una hipoteca es responder ante un impago de la deuda que aceptó avalar. De esta manera, si se produce el incumplimiento, la persona tendrá obligación de hacerse cargo del capital que el banco prestó al hipotecado pero también de los intereses que ha generado esa suma, como comisiones, recargos, etc. Para ser claros, el avalista responde por el total de la hipoteca y cuenta con la responsabilidad de afrontar la deuda con la totalidad de su patrimonio.
No obstante, es importante aclarar que existe la posibilidad de limitar la responsabilidad del avalista de una hipoteca. Para ello se debe estipular tal limitación en el contrato que se firme por el préstamo hipotecario.
Se debe tener en cuenta, igualmente, que las entidades de crédito buscan precisamente, a través del aval, que la persona responda por completo en caso de que se produzca un impago de la hipoteca. Es probable, entonces, que si se intenta limitar las obligaciones del avalista, la hipoteca no sea concedida al solicitante. De todas maneras, siempre es válido negociar con las entidades y tener esta posibilidad en cuenta a la hora de comparar hipotecas, ya que algunos bancos pueden ser más flexibles que otros en este sentido.
¿Puede otra vivienda funcionar como aval de una hipoteca?
Sí. A la hora de solicitar un crédito hipotecario, si el banco pide un aval, es posible utilizar un inmueble de nuestra propiedad en vez de buscar a una persona que asuma el rol de avalista. Esto implica que, en caso de que se produzca un impago, el banco podrá recurrir al embargo de esta vivienda para cubrir el pago de la deuda.
¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda para convertirse en aval de una hipoteca?
Es muy importante tener en cuenta que no cualquier inmueble es aceptado por las entidades bancarias para que funcione como aval de una hipoteca. A rasgos generales, las condiciones que debe cumplir una propiedad para cubrir esta garantía son las siguientes:
Debe estar libre de cargas
El inmueble elegido para funcionar como aval del crédito no puede estar sujeto a otra hipoteca. En caso de que en algún momento lo haya estado, pero la deuda se haya abonado en su totalidad, será necesario cancelarla en el Registro de la Propiedad.
Debe ser aceptada por el banco
Lo más habitual es que los inmuebles que se presentan como aval de una hipoteca sean viviendas, o sea, unidades de residencia. Estas son las propiedades que más seguridad ofrecen a los bancos. Por el contrario, si se quiere presentar otro tipo de inmueble para avalar un préstamo, como un terreno o un local comercial, es muy probable que la entidad no lo acepte.
El propietario debe aceptar que sea utilizada como aval
Si el propietario del inmueble también es el solicitante de la hipoteca, es probable que no tenga ningún problema en utilizarla como aval. Sin embargo, en caso de que la propiedad pertenezca a otra persona, es indispensable que la misma acepte y ponga su firma en el contrato.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de avalar una hipoteca con otra vivienda?
La principal ventaja de avalar un crédito hipotecario con otra vivienda es que facilita el acceso al mismo, ya que se trata de una garantía incomparable para el banco. Cuando se trata de una persona, la misma puede ser más o menos solvente, pero en el caso de los bienes inmuebles, es difícil que su valor descienda abruptamente.
Por otra lado, la principal desventaja es que, en caso de producirse un impago, existe la posibilidad de perder la propiedad por un embargo. De esta manera, la vivienda se encuentra en riesgo de pasar en algún momento a manos del banco.
¿En qué casos puede ser útil avalar una hipoteca con otra vivienda?
Los casos en los que es más frecuente que una persona elija avalar una hipoteca con otro bien inmueble son los siguientes:
Quiere adquirir una segunda vivienda.
Necesita dinero para abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), por ejemplo, luego de recibir una herencia.
Desea realizar una reforma integral de la nueva vivienda que va a hipotecar.
De esta manera, podemos concluir que avalar una hipoteca con otra vivienda es una opción que suele elegirse cuando se requiere de financiación, no sólo para adquirir el inmueble en cuestión, sino también por razones externas.
Sin embargo, como hemos visto, aunque se trata de una manera fácil y efectiva de avalar un crédito hipotecario, también implica un riesgo alto en caso de impago. Por esta razón, se trata de una opción que debe analizarse detenidamente antes de tomar la decisión.
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Tomar la decisión de comprar una vivienda puede llevar un tiempo considerable. Algunos de los factores que influyen en ese proceso son el estado actual de la economía y el mercado inmobiliario y las previsiones a corto o mediano plazo. Por ejemplo, puede ser útil conocer cuánto se espera que aumenten los valores de los inmuebles de acá a un año. ¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022? ¿Qué inmuebles se encarecerán más? ¿Los de obra nueva o los de segunda mano? ¿En qué zonas se incrementará y en cuáles se mantendrá estable? En este artículo respondemos todas estas preguntas.
Conocer cuánto se espera que se incrementen los precios en el mercado inmobiliario puede ser muy útil para tomar la decisión o no de comprar una vivienda en este 2022. También, qué tipo de propiedades aumentarán más y en qué zonas pueden ser datos clave. A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es la situación actual del mercado de vivienda en España?
El mercado inmobiliario español ya ha dejado atrás los efectos colaterales de la pandemia de COVID-19. A lo largo del 2021, tanto la cantidad de compraventas como los precios fueron remontando debido a la reactivación de la demanda y la mejora de las condiciones de financiación.
Los expertos prevén que estas condiciones se mantengan a corto plazo y que la tendencia al alza de los precios no se detenga hasta, al menos, fines de 2023. Sin embargo, muchas personas interesadas en comprar se preguntan: ¿cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022? ¿Habrá mucha diferencia entre una vivienda nueva y una de segunda mano? ¿En dónde se esperan mayores aumentos?
Según diversas agencias inmobiliarias, consultoras y tasadoras, el precio de la vivienda puede llegar a incrementarse hasta un 6%. A su vez, se espera que la obra nueva se encarezca más que la de segunda mano. Por otro lado, los grandes polos económicos y turísticos liderarían estos aumentos. Veamos en detalle cada uno de estos puntos.
¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022?
De acuerdo al consenso de diferentes expertos, la subida de precios en el mercado inmobiliario sería de entre 2% y 6% durante este 2022.
Muchos de estos directivos de agencias inmobiliarias y consultoras ubican a la inflación como un factor clave en estas fluctuaciones. Una de las razones es que el Índice de Precios de Consumo (IPC) finalizó el 2021 con una tasa anual del 6,5%. Se trata del número más alto en los últimos veintinueve años según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y, al parecer, no se modificaría al menos hasta la primavera.
Por otro lado, los expertos también insisten en seguir analizando la evolución de los tipos de interés y la influencia del fin de las moratorias en el sector financiero. A su vez, algunos de ellos advierten que la subida podría superar el 7% si no se estabilizan aspectos como el aumento de los costes de la construcción. Lo mismo ocurriría si no se frena la mencionada escalada del IPC.
Cabe mencionar también que el precio de venta de una vivienda depende de lo que los compradores están dispuestos a pagar por ella, o bien, lo que pueden pagar por ella. Por esta razón, otro de los factores que influyen en los precios es la capacidad de ahorro de las personas, su perspectiva económica general y su tasa de esfuerzo. También jugará un papel importante en este 2022 la evolución de los tipos de interés y de las condiciones de financiación, que algunos expertos esperan que empeoren.
¿Cuáles serán las viviendas que más se encarecerán en este 2022?
Desde el comienzo de la pandemia se ha observado que muchos compradores comenzaron a elegir las viviendas de obra nueva por sobre las de segunda mano. Esta preferencia se debe a que suelen ofrecer más espacio interior, a que son más eficientes energéticamente y a que usualmente cuentan con más áreas abiertas. Según los expertos, es precisamente el mercado de la nueva construcción el que se espera que registre más aumentos en sus precios durante el 2022.
Se trata de un mercado en el que no es difícil que surjan incrementos superiores, ya que está sujeto a vaivenes externos. Entre ellos se encuentran el aumento de los materiales de construcción y el transporte, las dificultades para encontrar mano de obra, la falta de suelo para construir y la escasez de materiales.
Teniendo en cuenta todos estos factores, los expertos estiman que el precio de la vivienda nueva podría aumentar el doble que el precio de los de segunda mano este año. Las alzas podrían llegar a ser superiores al 10%.
¿En qué zonas de España subirá más el precio de la vivienda en este 2022?
Los expertos hablan de una España a dos velocidades, con ciudades en donde el precio de la vivienda aumentará considerablemente durante 2022 y otras en las que no, debido a la falta de demanda.
Se espera que los valores crezcan principalmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, Sevilla, Valencia o Alicante. Se trata de zonas con mayor actividad económica, que generan riqueza y en donde sus ciudadanos suelen poseer mayor capacidad de pago. A su vez, son un polo de atracción para nuevos pobladores. Por otro lado, grandes polos turísticos, como Baleares, también serán “puntos calientes” del mercado inmobiliario en este 2022. Esto se debe a que son zonas que atraen el interés de inversores internacionales, los cuales están dispuestos a pagar más que los españoles por una propiedad.
Por el contrario, en ciudades más pequeñas del interior peninsular y la costa atlántica, que se caracterizan por una baja densidad de población, se espera todo lo contrario. Allí es probable que la tendencia sea mucho más moderada o, incluso, que los precios desciendan.
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¿Te estás preparando para una nueva etapa? No dejes que las dudas te demoren. En este artículo de OI REAL ESTATE encontrarás los mejores consejos para vender tu piso que te ayudarán a realizar la venta de tu inmueble de una forma expeditiva y exitosa.
En este artículo encontrarás:
Consejos para vender tu piso: el paso a paso
Vender una propiedad puede ser una misión imposible si no cuentas con las herramientas necesarias para lograrlo, o con la ayuda apropiada. Serán muchos las instancias que deberás atravesar antes de concretar la meta, y aunque en un principio parezcan demasiados en este post te encontrarás con los mejores consejos para conseguirlo. ¡ No dejes de leer!
Primer paso: la tasación
Lo primero que debes tener en claro es el valor actual del inmueble, para saber a cuánto vender tu piso. Para realizar una tasación, deben tenerse varios factores en cuenta, y cada uno de ellos contribuirá a subir o bajar el valor final de la vivienda. Por eso es aconsejable buscar asesoramiento inmobiliario, que puede proveer los datos más actualizados para hacer una oferta competitiva.
Dentro de los factores que se consideran en una tasación, se encuentran los siguientes:
La localización de la vivienda
Se relaciona con el barrio y la zona en la que está ubicado el piso que queremos vender.
El estado del edificio
Incluye la calidad y mantenimiento general de la construcción, las facilidades que tiene, como por ejemplo ascensor, espacios comunes o de recreación. Un dato clave es si el edificio cuenta con una ITE aprobada o no, ya que si pasó esa prueba, significa una garantía extra para el comprador.
La superficie y el estado del piso
Esto se refiere a los metros cuadrados que tiene la vivienda y si fueron hechas reparaciones o es necesario hacerlas.
La orientación de la vivienda
Es un factor que impacta en la planificación del consumo energético de la vivienda, un factor cada vez más relevante en la elección de un piso.
La distribución
Hay veces que, aunque la vivienda sea grande, su distribución es poco práctica o incómoda. En este caso, se tienen que considerar reformas que valoricen la superficie del piso, haciéndolo más atractivo para el comprador.
Estado jurídico del inmueble
Tiene que ver con cualquier situación que afecte al inmueble. El ejemplo más claro y frecuente es el de una hipoteca. También puede haber cuestiones de servidumbres o usufructos.
Mercado inmobiliario
Como cualquier otro bien o servicio, las propiedades forman parte de un complejo juego de relaciones y están sujetas a los valores del mercado en el momento de la tasación.
Las oportunidades de venta deben aprovecharse al máximo. Una de las cuestiones más importantes para tener en cuenta es el tiempo. Cuanto más rápida y prolija sea la forma en que mostramos la documentación necesaria al potencial comprador, mayor confianza transmitiremos.
Esta es la documentación básica antes de salir a vender tu piso: escritura, documento de propiedad, certificado de la comunidad y certificado energético.
Además, tener la documentación apropiada y organizada, te dará la posibilidad de escuchar distintas ofertas, sin perder el foco con contratiempos.
Remodelar y reparar tu vivienda
Este punto es esencial, pues incluye una parte técnica y una estética. Por un lado, es necesario realizar cualquier tipo de reparaciones que involucren funcionalidades básicas, como desagüe, cañería o instalación eléctrica. Los materiales utilizados deben ser apropiados y estar certificados. Esto especialmente importante si quieres vender un piso antiguo, construido inicialmente con otros materiales. La vivienda debe ofrecer seguridad y durabilidad a quien la adquiera.
Por otro lado, a medida que transcurren los años, las modas cambian y lo que buscan los clientes también. Al momento de remodelar, piensa en las tendencias y en lo que se busca actualmente. Esto puede implicar ampliar espacios, cambiar pisos o los colores de una pared y agregar un espacio con plantas.
La remodelación no tiene por qué ser costosa, pero sí debe ser estratégica.
Limpieza profunda
Uno de los consejos más importantes para vender tu piso es el de realizar una limpieza profunda de la vivienda. Hay dos sectores que deben ser acondicionados: el baño y la cocina. Estas áreas están en contacto constante con la humedad y con sustancias que engrasan las paredes.
Por más cuidadosos que seamos con nuestra vivienda, siempre es aconsejable entregarla a su nuevo propietario con estas áreas puestas a punto. Para ello, puede ser una buena idea contratar a una empresa de limpieza, que se encargará de remover hongos y grasitud, sin arruinar las instalaciones.
Presentación del piso
En este punto, la vivienda está casi lista para mostrar a los potenciales compradores. La forma en que presentamos un espacio es tan importante como la calidad de todo lo que forma parte de él. Muchas veces una mala presentación hace que el comprador no aprecie el valor del piso que queremos vender.
Estas son algunas cuestiones a considerar para que la presentación de la vivienda impresione al comprador:
Buena iluminación: La luz agranda o achica espacios. Puede utilizarse para resaltar un área en particular o para disimular alguna imperfección de la pared o el piso. Además, el acceso a la luz natural siempre suma a la lista características que enaltecen a una vivienda.
Neutralidad: es preferible evitar cargar la vivienda de adornos personales. Cuanta mayor neutralidad, más será la libertad del comprador de proyectar qué pondría él o ella en ese lugar.
Publicación en los portales de venta
En la era digital, quedarse fuera de los portales de venta no es una opción si se esperan resultados rápidos en la venta del piso. Pero, como cualquier canal, debe ser administrado apropiadamente. Para que la publicación de la vivienda se mantenga entre las primeras opciones de búsqueda es necesario incluir palabras claves en el título de la publicación y renovar con cierta regularidad las imágenes.
Además, las imágenes serán la carta de presentación, lo primero a lo que accederá el comprador interesado. Cuanto más descriptivas y atractivas sean esas imágenes, mayor confiabilidad generarán. La calidad de la foto no puede pasarse por alto. La resolución de la imagen debe permitir realizar zoom sin perder la nitidez.
La descripción que incluye la publicación tiene que corresponderse con las imágenes y agregar detalles claves: plano de la vivienda, tamaño del inmueble, cantidad de espacios, certificaciones, servicios, ubicación o puntos de interés cercanos.
Gestionar las ofertas de compra incluyen prestar mucha atención a este canal de alta demanda.
Coordinación de las visitas
Pactar una visita también forma parte de la estrategia de venta. El horario de encuentro debe tener en cuenta la luz natural. También es preciso considerar en qué zona se encuentra la vivienda. Su ubicación, ¿constituye un valor agregado para el piso? ¿Se trata de una zona especialmente bien conectada? Si este es el caso, puede ofrecerse al interesado realizar una pequeña recorrida por la zona inmediata.
Si quieres tener la seguridad de que tu piso se venderá rápidamente y no deseas esperar más tiempo, puedes contar con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario y conocemos cada uno de las instancias dentro del proceso de la compraventa. Contáctate con nosotros y recibiras:
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Si quieres saber más sobre cómo vender un piso, te recomendamos el siguiente artículo:
A la hora de comprar una nueva vivienda no sólo es necesario pensar cuánto impactará en nuestro bolsillo el valor de la misma. También es importante tener en cuenta a qué impuestos están sujetas este tipo de operaciones y qué gastos extra se debe afrontar por ellas. De esta manera, conociendo cuáles son y qué porcentaje significan sobre el valor total del inmueble, es posible apartar esa cantidad de dinero y así evitar imprevistos. En este artículo te contamos cuáles son los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda y cómo calcular el monto a pagar por ellos.
Los gastos e impuestos que se deben afrontar por adquirir un inmueble varían según cada caso en particular. Todo depende de si la vivienda que se desea comprar es nueva o de segunda mano, de la comunidad autónoma en donde se encuentra y de los servicios extra que se quiera contratar para formalizar la operación. Por eso, es importante realizar un listado con todos los gastos e impuestos, sus valores, y recién en ese momento calcular cuánto significarán en ese caso en especial.
A continuación te contamos cuáles son todos los gastos e impuestos que se puede llegar a afrontar por la compra de una vivienda, cuánto pueden llegar a representar en total y cómo calcular este monto a pagar. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los gastos que hay que afrontar por la compra de una vivienda?
Antes de comprar un inmueble es importante saber que existen una serie de gastos e impuestos a los que este tipo de operación está sujeta. Por esta razón, es indispensable apartar una suma de dinero extra con el fin de poder afrontarlos al formalizar la transacción. Veamos cuáles son:
Gastos de notaría
Para formalizar una compraventa inmobiliaria de manera correcta y segura, es necesario que vendedor y comprador celebren una escritura pública. Esta acción debe ser realizada con la presencia de un profesional en específico: el notario. Este cobra honorarios por prestar sus servicios, a los que se le suman el coste de las copias que se hagan de la escritura. Dichos aranceles están regulados y significan entre un 0,2% y un 0,5% sobre el valor de la vivienda adquirida.
Gastos del Registro de la Propiedad
Inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad después de adquirirlo, aunque no es un paso obligatorio, también puede brindar mayor seguridad a su nuevo propietario. En este caso, el profesional que se encarga de la gestión es el registrador. Este, al igual que el notario, también cobra honorarios por la inscripción de la transmisión. Los aranceles de este trámite también están regulados y normalmente oscilan entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda adquirida.
Gastos de gestoría
No todos los compradores tienen tiempo suficiente para realizar los trámites inherentes a la operación ellos mismos. De esta manera, si deciden contratar a una gestoría para que realice la inscripción de la vivienda con su nuevo titular en el Registro de la Propiedad, estamos hablando de otro gasto que debe tenerse en cuenta. Usualmente, los honorarios de los gestores son de alrededor de 300 euros.
Impuestos
Además de los gastos que suponen los trámites necesarios para cerrar la compraventa, es importante tener en cuenta los impuestos que gravan al comprador por dicha operación. Los tributos a pagar varían en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. Veamos cuáles son en cada caso:
Impuestos que se deben pagar si la vivienda es nueva
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): el monto a pagar por este tributo es de un 10% sobre el valor del inmueble, a menos que se trate de una Vivienda de Protección Oficial (VPO), en cuyo caso el coste es de un 4%. La situación cambia si la propiedad está ubicada en Canarias, en donde en vez del IVA se debe abonar el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es de un 6,5% sobre el valor del inmueble.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): por la adquisición de una vivienda de obra nueva también se debe abonar este tributo. Su coste está fijado por cada comunidad autónoma, pero en ninguna de ellas supera el 1,5% sobre el valor del inmueble.
Comunidad Autónoma
IAJD (%)
IVA (%)
Andalucía
1,2%
10%
Aragón
1,5%
10%
Asturias
1,2%
10%
Baleares
1,2%
10%
Canarias
0,4%
6,5%
Cantabria
1,5%
10%
Castilla – La Mancha
1,5%
10%
Castilla – León
1,5%
10%
Cataluña
1,5%
10%
Ceuta
0,5%
10%
Comunidad Valenciana
1,5%
10%
Extremadura
1,5%
10%
Galicia
1,5%
10%
La Rioja
1%
10%
Madrid
0,7%
10%
Melilla
0,5%
10%
Murcia
1,5%
10%
Navarra
0,5%
10%
País Vasco
–
10%
Impuestos que se deben pagar si la vivienda es de segunda mano
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): este es el único tributo que se debe abonar por comprar una vivienda de segunda mano. Su coste también varía según cada comunidad autónoma y oscila entre un 4% y un 10% sobre el valor del inmueble.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): en el caso de la adquisición de una vivienda usada, al igual que en el de una vivienda nueva, también se debe abonar este tributo. Como mencionamos, su coste está fijado por cada comunidad autónoma, pero en ninguna de ellas supera el 1,5% sobre el valor del inmueble.
Comunidad Autónoma
IAJD (%)
ITP (%)
Andalucía
1,2%
7%
Aragón
1,5%
8%
Asturias
1,2%
8%
Baleares
1,2%
8%
Canarias
0,4%
6,5%
Cantabria
1,5%
10%
Castilla – La Mancha
1,5%
9%
Castilla – León
1,5%
8%
Cataluña
1,5%
10%
Ceuta
0,5%
6%
Comunidad Valenciana
1,5%
10%
Extremadura
1,5%
8%
Galicia
1,5%
10%
La Rioja
1%
7%
Madrid
0,7%
6%
Melilla
0,5%
6%
Murcia
1,5%
8%
Navarra
0,5%
6%
País Vasco
–
4%
Cabe mencionar que en muchas comunidades autónomas se aplican bonificaciones en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Usualmente estos beneficios son destinados a compradores que son jóvenes, que tienen una familia numerosa o que poseen algún tipo de discapacidad.
¿Qué gastos se suman si debo solicitar una hipoteca para concretar la compra de la vivienda?
En caso de que el comprador necesite solicitar un crédito hipotecario, es importante mencionar que, por ley, la mayoría de los gastos de constitución del mismo deben ser abonados por el banco. Entre ellos se encuentran los honorarios del notario, el registrador y el gestor y también el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
No obstante, al comprador le corresponde afrontar el coste de la tasación de la vivienda, que suele ser de alrededor de 300 euros. Además, debe pagar por la copia de la escritura hipotecaria y, posiblemente, por una comisión de apertura del préstamo.
¿Cuánto se debe pagar en total por los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda?
Teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos inherentes a la compra de una vivienda que mencionamos, el coste total de estos suele ser de entre un 10% y un 12% sobre el valor del inmueble. Por esta razón, el precio expresado en euros dependerá directamente del valor de la propiedad adquirida y, en el caso de los tributos, de la comunidad autónoma en la que se encuentre.
Cómo calcular los gastos por la compra de una vivienda
Para calcular correctamente el valor que significarán estos gastos extra e impuestos por la compra de una vivienda, será necesario que realices una lista con todos ellos. Los ítems incluidos variarán en función de si el inmueble que quieres comprar es nuevo o de segunda mano, si contratarás a un gestor o no y si solicitarás una hipoteca o no.
Una vez listados, deberás tener a mano el precio del inmueble que vas a adquirir. También, los valores exactos de todos los gastos e impuestos que mencionamos anteriormente. Esto se debe a que, por ejemplo, el monto a pagar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) no es el mismo en Madrid y en Galicia.
Luego, sólo tendrás que tomar la calculadora, sacar porcentajes y sumarlos. De esta manera, ya estarás listo para apartar esa suma de dinero antes de cerrar la compraventa y así evitar imprevistos.
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Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Solicitar un crédito hipotecario es, hoy en día, el medio predominante para afrontar la compra de un inmueble en España. ¿Qué ocurre cuando el banco decide no concederlo? ¿Es posible desistir de la compra de una vivienda si se frustra la hipoteca, específicamente en la Comunidad de Cataluña? ¿Cuáles son los requisitos y los efectos que prevé la ley? En este artículo te lo contamos.
Existe una normativa en la región de Cataluña que permite a los adquirientes de bienes inmuebles desistir de la compraventa cuando soliciten un crédito hipotecario y el mismo no sea aprobado. ¿Cuál es el objetivo de esta norma? ¿Cuáles son los requisitos para atenerse a ella? ¿Qué obligaciones implica para el vendedor y también para el mismo comprador? A continuación te contamos todo lo que debes saber acerca de desistir de la compra de una vivienda en Cataluña cuando el banco no concede la hipoteca. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
Desistir de una compra de vivienda en Cataluña cuando una entidad bancaria no concede una hipoteca: ¿qué dice la ley?
La Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, vigente desde el 1º de enero de 2018, admite la posibilidad de desistir de la compra de un inmueble. ¿En qué ocasiones? Cuando se haya previsto financiar el pago total o parcial de la adquisición por medio de un crédito hipotecario y finalmente la entidad bancaria no lo conceda.
De manera resumida, la intención de esta norma no es otra que la de facilitar a un comprador la desvinculación de un contrato de compraventa inmobiliaria ya concluido cuando no pueda atender el pago del precio correspondiente por serle denegado el tipo de financiación que esperaba obtener. A su vez, pretende evitar que se produzca un incumplimiento de la obligación dineraria principal del comprador.
¿Cuáles son los requisitos para desistir de la compra de una vivienda bajo esta normativa?
Requisitos subjetivos
Para desistir de una compraventa inmobiliaria ateniéndose a esta norma se debe haber adquirido una vivienda, ya sea como persona física o como persona jurídica. Por otro lado, la financiación de la compra debe emanar de una entidad de crédito que se haya designado previamente. Sólo de esta manera el precepto es aplicable. Ahora veamos en detalle cuáles son los requisitos objetivos.
Requisitos objetivos
El contrato firmado debe prever la financiación de toda o parte de la compra de la vivienda a través de un crédito hipotecario.
No debe existir un pacto entre las partes que sea contrario a dicha facultad. Esto se debe a que el desistimiento por falta de financiación es una facultad legal que los contratantes pueden rechazar acuerdo mediante si lo desean. Aunque la ley no lo exija, este pacto en contra debe quedar expreso en el contrato, ya que la supresión de esta protección para el comprador requiere de un plus de forma, sin importar que sea meramente ad probationem.
El comprador debe justificar documentalmente y en el plazo pactado la negativa que recibió de la entidad designada a conceder la financiación solicitada. Cabe señalar que es probable que los contratantes no hayan establecido ningún plazo límite para que el adquiriente presente esta justificación. La norma tampoco contempla actualmente un plazo concreto para esta presentación. De esta manera, será necesario atenerse a cada caso en particular y a la interpretación que realicen de él los tribunales de justicia.
La denegación de la financiación por parte de la entidad de crédito no debe ser resultado de una negligencia del comprador. Es decir, sólo se tendrán en cuenta los casos en los que, por ejemplo, el adquiriente no haya solicitado formalmente la financiación, o bien, que la haya solicitado pero no haya presentado oportunamente la documentación requerida por la entidad de crédito para valorar su perfil y su capacidad de endeudamiento.
¿Cuáles son los efectos de este desistimiento?
El desistimiento de una compraventa inmobiliaria por falta de financiación lleva aparejados derechos y obligaciones tanto para el vendedor como para el comprador.
Restitución del precio de la vivienda al comprador
En primer lugar, no está demás aclarar que la Ley 3/2017 exige que el vendedor restituya al comprador el dinero que haya recibido por el precio del bien inmueble.
Restitución de las arras al comprador
En caso de que se haya firmado un contrato de arras, el comprador también está obligado a restituir al comprador el valor de la señal que haya entregado. Ahora bien, ¿esto ocurre con cualquier tipo de arras? Sí, si bien en cualquier otra situación de desistimiento la señal entregada en concepto de arras penitenciales no se devuelve al comprador, en este caso se trata de una situación justificada que sí amerita la devolución de este dinero.
Restitución del precio de los gastos al vendedor
La ley también dispone que el comprador debe dejar al vendedor “en la misma situación en que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato”. Esto significa que debe reintegrarle todos los gastos que se hayan derivado de la conclusión de la compraventa, pero no de su consumación. Para ello su devengo debe corresponder al vendedor en fase de conclusión o perfección del contrato. Como ejemplo podemos mencionar a los gastos de obtención y de tramitación de la cédula de habitabilidad.
Se trata de una forma de equilibrar la balanza, ya que sería injusto que la normativa sólo proteja a una de las partes de la compraventa. Esto ocurriría si permitiera al comprador desligarse del contrato y que el vendedor igualmente tuviera que asumir cargas y costes derivados del proceso aunque la compraventa no se hubiera concretado.
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El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) son dos de los tributos que se deben abonar al comprar un inmueble en España. En todas las regiones del país se aplican diferentes reducciones, bonificaciones y otros beneficios que permiten a los contribuyentes tributar menos por ellos. ¿Cuáles son las rebajas que se aplican en la región andaluza? ¿Cómo se puede pagar menos por el ITP y el IAJD en Andalucía? ¿Cuáles son actualmente los tipos generales y los tipos reducidos de estos tributos en esta comunidad? En este artículo te lo contamos.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Comunidad de Andalucía y te preguntas cómo pagar menos de ITP y IAJD? A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y cuándo se paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es aquel que se debe abonar al comprar una vivienda usada o de segunda mano en España. No ocurre lo mismo al adquirir un inmueble de obra nueva, que es cuando se debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
El monto a pagar por el ITP en cada operación de compraventa depende de un porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado que es diferente en cada comunidad autónoma. Por regla general este suele ser de entre 6% y 10%. Cabe aclarar que, desde el 1° de enero de 2022, la base imponible de este tributo ya no es el valor real de cada inmueble sino el valor de referencia que el Catastro haya fijado para él.
¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el ITP se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?
El Gobierno andaluz aprobó en abril de 2021 una rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), a través de la cual el tipo general pasó del 8% al 7%. El objetivo era mantener este beneficio hasta finales del año pasado, sin embargo, con la llegada del 2022 no se han producido modificaciones. Actualmente, el tipo general se mantiene en 7% y todavía se siguen aplicando bonificaciones para colectivos en concreto que adquieran una vivienda habitual.
¿Cómo pagar menos por el ITP en Andalucía? Los tipos reducidos
Los tipos del ITP que se aplican en Andalucía desde el pasado 27 de octubre, al margen del tipo general del 7%, son los siguientes:
Tipo del 3,5%: se aplica en la transmisión de inmuebles que no superen los 150.000 euros de valor y que vayan a destinarse a vivienda habitual. La condición es que el comprador sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o víctima de terrorismo. También se puede acceder a él si la propiedad adquirida se encuentra en un municipio con problemas de despoblación. A su vez, el mismo tipo se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 250.000 euros. En este caso, la condición es que el comprador sea una persona con un grado de discapacidad igual o superior al 33% o sea miembro de una familia numerosa.
Tipo del 2%: se aplica en la adquisición de inmuebles que vayan a destinarse a reventa, ya sea por parte de una persona física o jurídica. La condición es que la misma ejerza una actividad empresarial que se enmarque dentro del Plan General del Sector Inmobiliario. Este tipo también se aplica a determinadas operaciones en las que participen sociedades de garantía recíproca o sociedades mercantiles del sector público estatal o regional cuyo objeto sea la prestación de garantías.
Nuevo tipo del 6%: este tipo, que se encuentra un punto por debajo del general, se aplica en la transmisión de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual y que no superen los 150.000 euros de valor. Se trata de una deducción que está abierta a toda la ciudadanía. La única condición para acceder a ella es que la propiedad adquirida se convierta en la primera residencia del comprador.
¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y cuándo se paga?
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) es un tributo que se debe abonar al comprar una vivienda de obra nueva pero también al adquirir un inmueble usado. Este grava todos los documentos notariales y administrativos que se necesitan para concretar una compraventa. El monto a pagar por él se calcula sobre el valor de la escritura pública y oscila siempre entre el 0,5% y el 2% sobre el precio de la propiedad.
¿Qué rebajas que permiten pagar menos por el IAJD se aplican actualmente en la Comunidad de Andalucía?
Las disposiciones aprobadas en 2021 por el Gobierno de Andalucía también alcanzan al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que ahora goza de una rebaja. De esta manera, el tipo general actual es del 1,2%, frente al 1,5% que se aplicaba previamente.
¿Cómo pagar menos por el IAJD en Andalucía? Los tipos reducidos
Los tipos reducidos que se aplican en esta región son los siguientes:
Tipo del 0,3%: se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 150.000 euros. La condición es que el comprador sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o víctima de terrorismo, o bien, que la propiedad se encuentre en un municipio con problemas de despoblación.
Tipo del 0,1%: se aplica en la transmisión de inmuebles cuyo valor no supere los 250.000 euros. La condición es que el comprador posea un grado de discapacidad igual o superior al 33% o que sea miembro de una familia numerosa. A su vez, este tipo también se aplica en determinadas operaciones en las que participen sociedades de garantía recíproca o sociedades mercantiles del sector público estatal o regional cuyo objeto sea la prestación de garantías.
Nuevo tipo del 1%: este tipo se aplica en la transmisión de inmuebles que vayan a destinarse a vivienda habitual y cuyo valor no supere los 150.000 euros.
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Son numerosos los casos de sucesiones en los que hay más de un heredero para un conjunto de bienes. Cuando de inmuebles se trata, es bien sabido que se trata de elementos indivisibles. Por esta razón, a cada heredero se le adjudica un porcentaje de ellos en una herencia. ¿Cuáles son los conflictos más comunes a la hora de dividir una vivienda heredada? ¿Cómo solucionarlos? En este artículo te lo contamos.
Los conflictos que suelen presentarse al momento de dividir una vivienda heredada entre varias personas pueden solucionarse mediante una negociación entre las partes o bien recurriendo a la justicia. ¿Cuáles son las problemáticas más frecuentes? ¿Cómo proceder, por ejemplo, cuando un heredero quiere vender la vivienda heredada y el resto no? A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
Dividir una vivienda heredada: ¿en qué consiste el proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes?
Cuando una persona fallece, sus bienes son adjudicados a sus familiares directos o personas allegadas. En la mayoría de los casos, la sucesión se reparte de tal forma que a varios herederos les corresponde una parte proporcional de un mismo bien inmueble. Es decir que, teniendo en cuenta que una vivienda es un bien indivisible, cada uno de los beneficiarios será propietario de un porcentaje de ella.
Por ejemplo, en una herencia normal, en donde hay cuatro hermanos que son herederos y ninguno ha sido beneficiado con un tercio de mejora, a cada uno de ellos le toca un 25% de la propiedad. Este derecho indivisible se conoce como proindiviso, copropiedad o comunidad de bienes.
¿Cuáles son los problemas más frecuentes a la hora de dividir una vivienda heredada entre varias personas?
Como mencionamos, en muchas herencias, un mismo bien inmueble debe ser dividido entre varias personas, lo cual puede generar más de un problema. En una situación ideal, los beneficiarios deberían decidir de común acuerdo qué hacer con la vivienda, ya que, por ejemplo, para venderla no basta con el consentimiento de la mayoría. Los conflictos más comunes en esta instancia suelen ser que:
Los herederos no estén de acuerdo con la copropiedad sobre el bien.
Uno o varios de ellos quieran vender la casa pero uno o varios de ellos deseen conservarla.
A continuación analizaremos estas problemáticas en profundidad y veremos qué soluciones posibles existen.
¿Qué ocurre si uno de los copropietarios quiere vender la vivienda heredada y los demás no?
Ya dejamos en claro que para efectuar la venta de la totalidad de un inmueble heredado se necesita la aprobación de todos los copropietarios. No obstante, si uno de ellos desea vender su porcentaje de la propiedad, puede hacerlo aunque el resto de las partes no quieran enajenar los suyos.
Ahora bien, ¿quién tiene prioridad para adquirir este porcentaje de la vivienda?
¿Y si uno de los copropietarios quiere comprar la vivienda heredada a los demás?
Por ley, si un heredero quiere vender su parte de un inmueble, los demás coherederos poseen derecho de adquisición preferente frente a un tercero para comprarla.
Si este porcentaje es vendido a un extraño antes de realizar la partición de la herencia, el resto de los herederos también tienen la posibilidad de subrogarse en el lugar del comprador. La única condición es que deberán reembolsar el valor de la compra a esta persona. El plazo con el que cuentan para proceder a la subrogación es de un mes, contando desde el momento en el que son informados de la venta.
Si uno de los herederos desea adquirir la totalidad del inmueble heredado puede comprar su parte a cada uno de los demás herederos.
Claramente la opción más sencilla consiste en vender la vivienda y repartir el dinero obtenido entre todos los herederos. Pero, ¿qué ocurre si todos los copropietarios no están de acuerdo?
¿En qué consiste la división del proindiviso por vía judicial?
Si un heredero solicita la venta de un inmueble heredado a pesar de que los demás no estén de acuerdo, la misma deberá resolverse por vía judicial. A partir de este proceso, es posible que la vivienda sea adjudicada a uno de los beneficiarios y que el resto de ellos sean indemnizados.
Otra opción es que la venta se ejecute mediante subasta pública y que luego se reparta el dinero entre los herederos. Para ello se debe presentar primero una demanda de división de cosa común en el juzgado correspondiente. El precio de venta, en ese caso, se determina a través de una tasación hecha por un profesional. Sin embargo, no es la mejor opción, ya que suele ocasionar mayores gastos a los copropietarios.
Otros inconvenientes que pueden llegar a surgir al dividir una vivienda heredada entre varias personas
Que se herede una parte de una vivienda que ya ha sido repartida previamente
En muchas ocasiones, los herederos de una persona reciben una parte de un inmueble que ya ha sido repartido en procesos sucesorios anteriores. Un ejemplo de ello sería que dos hermanos reciban una casa como herencia, luego uno de ellos fallezca y sus hijos hereden ese 50% de la propiedad. En ese caso, ese porcentaje deberá ser dividido en tantas partes corresponda. Es decir, si la persona tenía tres hijos, ese 50% deberá dividirse por tres.
Que fallezca una de las personas que tenía derecho a heredar pero no haya tenido hijos
Siguiendo el caso anterior, puede ocurrir que el heredero fallecido no haya estado casado ni haya tenido hijos. En ese caso, por ley, los siguientes en la línea sucesoria serían sus sobrinos.
También puede ocurrir que, testamento mediante, la persona no haya dejado nada a sus sobrinos. Cuando esto pasa, se respeta su última voluntad, aunque, según la ley, correspondería a los sobrinos una tercera parte de dicha mitad, dividida en partes exactas.
Se trata de un problema complejo de proindiviso que debería tratarse mediante una negociación entre las partes, que puede llegar a tener que solucionarse por vía judicial.
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