Agustina Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

El Tribunal Supremo obligó a aplicar nuevamente el tributo metropolitano del IBI en 18 municipios del AMB

19 abril, 2022 No hay comentarios

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo cuyo pago es obligatorio para todas aquellas personas que posean una vivienda, un local o un garaje en España. A su vez, en el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), se aplica un recargo a este impuesto llamado tributo metropolitano. Sin embargo, desde 2018, los habitantes de los municipios de la segunda corona están exentos de abonarlo. ¿Por qué ahora volverá a aplicarse en esta zona? En este artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

El Tribunal Supremo ha determinado en los últimos días que los habitantes de la segunda corona del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) deberán volver a pagar el tributo metropolitano del IBI. La decisión se ha tomado frente a reclamos del resto de los municipios que conforman el área, ya que supone una desigualdad y una pérdida de recursos para las arcas barcelonesas. ¿Qué dice la sentencia? ¿Cuánta pérdida significó para Barcelona esta exención que se implementó en 2018?

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre el tema. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?
La sentencia del Tribunal Supremo que no permitirá seguir eximiéndose del tributo metropolitano del IBI a dieciocho municipios del Área Metropolitana de Barcelona (AMB)
Detalles de la nueva sentencia que no permitirá que los dieciocho municipios de la segunda corona del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) sigan eximiéndose del tributo metropolitano del IBI
Los argumentos del Área Metropolitana de Barcelona (AMB)
El monto que significa la recaudación del tributo metropolitano del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para el Área Metropolitana de Barcelona (AMB)

¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de tipo directo que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas, locales y garajes en España. De esta manera, una vez al año, los propietarios de todo tipo de bienes inmuebles tienen la obligación de abonar el monto correspondiente al último ejercicio.

Si bien se percibe en todo el territorio español, se trata de un tributo municipal. Esto significa que su recaudación está en manos de los ayuntamientos. Los montos a pagar por él son determinados por cada municipio en particular.

También existen variaciones con respecto a los plazos para abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de acuerdo a cada región. En Barcelona, por ejemplo, el IBI se paga del 1° de marzo al 3 de mayo. En Valencia, del 1° de marzo al 12 de julio. Por su parte, en Madrid, el impuesto se abona en el último tramo del año, específicamente, entre los meses de octubre y noviembre.

La sentencia del Tribunal Supremo que no permitirá seguir eximiéndose del tributo metropolitano del IBI a dieciocho municipios del Área Metropolitana de Barcelona (AMB)

El Tribunal Supremo ratificó en los últimos días una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). La misma anulaba una medida aprobada en 2018 por el Consejo Metropolitano del Área Metropolitana de Barcelona (AMB), presidido por Ada Colau. Esta excluyó del pago del tributo metropolitano, que se aplica en esta área como recargo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), a los dieciocho municipios que componen la segunda corona del AMB.

Esta región está compuesta por los municipios de:

Badia del Vallès
Barberà del Vallès
Begues
Castellbisbal
Cerdanyola del Vallès
Cervelló
Corbera de Llobregat
El Papiol
La Palma de Cervelló
Molins de Rei
Pallejà
Ripollet
Sant Andreu de la Barca
Sant Climent de Llobregat
Sant Cugat del Vallès
Sant Vicenç dels Horts
Santa Coloma de Cervelló
Torrelles de Llobregat

Detalles de la nueva sentencia que no permitirá que los dieciocho municipios de la segunda corona del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) sigan eximiéndose del tributo metropolitano del IBI

La nueva sentencia del Supremo afirma que el AMB no puede delimitar por una ordenanza fiscal el ámbito territorial en el cual se debe aplicar el recargo sobre el gravamen municipal.

También argumenta que no es posible eximir de dicha obligación fiscal a dieciocho de los treinta y seis municipios que conforman el ente supramunicipal. En este sentido, el Tribunal Supremo asegura que el AMB incurrió en un acto de discriminación a la hora de seleccionar en qué municipios cobrar el tributo metropolitano y en cuáles no.

De esta manera, la justicia dio la razón a la parte recurrente de esta causa, que denunció un quebranto del principio de igualdad entre estos municipios catalanes. Debido a que el tributo metropolitano está ligado y es inseparable del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), se deben gravar todos los bienes inmuebles ubicados dentro del AMB.

Los argumentos del Área Metropolitana de Barcelona (AMB)

Pero ¿por qué se eximió del pago del tributo metropolitano del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a estos dieciocho municipios en primer lugar? Según argumentó el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) en su momento, estos municipios no estaban recibiendo un servicio de transporte público que se equiparara al del resto del área metropolitana. Por esta razón es que el Consejo Metropolitano aprobó en el año 2018 la eximición del pago del tributo metropolitano en esa área.

Sin embargo, el Tribunal Supremo ha determinado ahora que la cuestión del transporte no justifica que estos municipios dejen de abonar este recargo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Su argumento es que este tributo no sólo cubre el coste del transporte público, sino también de otros servicios urbanos. Entre ellos se encuentran los de aguas, residuos, medioambiente, infraestructura de interés, desarrollo económico y social, cohesión social y territorial, taxi, etc.

El monto que significa la recaudación del tributo metropolitano del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para el Área Metropolitana de Barcelona (AMB)

Si bien esta nueva sentencia del Tribunal Supremo no hace referencia a efectos retroactivos, es difícil no pensar cuánto significó esta exención para las arcas barcelonesas.

De no haberse aplicado esta medida en 2018, se estima que se podrían haber recaudado alrededor de 17 millones de euros de más por el tributo metropolitano del IBI en los dieciocho municipios que conforman la segunda corona del AMB.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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En Comprar

Inscribir tu vivienda en el registro de la propiedad

19 abril, 2022 No hay comentarios

Al comprar una casa, siempre debemos hacer una serie de pasos y tramitar diferentes documentos, incluyendo inscribir la vivienda en el registro de la propiedad. El Registro de la propiedad lleva la anotación de los actos y documentos referentes la propiedad.

Este es un trámite muy importante que no puedes dejar pasar por alto luego de adquirir una vivienda, de lo contrario, puede traerte problemas a largo plazo.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué debo inscribir mi vivienda en el registro de la propiedad?
Cómo inscribir mi nueva vivienda en el Registro
¿Es obligatorio inscribir la casa en el Registro de la Propiedad?
Para la venta futura de la vivienda
Protección a nivel jurídico
Solicitar un préstamo de hipoteca
Cambio de titularidad en el Catastro
Solicitar una copia de escrituras
Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro de la Propiedad

¿Por qué debo inscribir mi vivienda en el registro de la propiedad?

Es fundamental que inscribas tu vivienda en el registro de la propiedad, porque esta es una forma de protección legal ante diferentes inconvenientes que pueda haber referentes a las escrituras de la casa. Con este trámite te estarás registrando como el único propietario del bien.

Al inscribir tu vivienda en el registro de propiedad, estarás creándote un respaldo frente a los acreedores de tu vendedor, cargas ocultas que pudiesen afectar tu propiedad y problemáticas relacionadas con el derecho de posesión.

Es fundamental primero inscribir el piso en el Registro, para poder solicitar la hipoteca al banco.

Cómo inscribir mi nueva vivienda en el Registro

Para poder realizar este trámite es necesario que te dirijas a la Oficina Registral del territorio en donde hayas efectuado la compra de la vivienda y presentes los siguientes documentos:

Una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta
El impreso de autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma
La justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal (en algunas ocasiones, este documento lo facilita el vendedor).

Luego que hayas presentado esta documentación in situ, la inscripción de tu vivienda se hará efectiva en los 15 días hábiles siguientes, luego de que se haya corroborado que el contrato cumple con todas las exigencias establecidas por ley.

En caso de que se presente un inconveniente con la inscripción relacionado con problemas de contrato, se te notificará para que puedas corregir los errores correspondientes.

¿Es obligatorio inscribir la casa en el Registro de la Propiedad?

En España, este no es un trámite obligatorio. A efectos legales y en muchas ocasiones, basta con el contrato de compra-venta o el testamento y posterior herencia para justificar que la casa es tuya. Sin embargo, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, es una especie de respaldo jurídico.

A continuación, te mencionaremos algunos casos en los que te será necesario contar con este registro:

Para la venta futura de la vivienda

La razón es que, entre los trámites recomendados antes de comprar una casa, se encuentra que se debe comprobar si quien vende es el propietario de la vivienda.

La manera más sencilla de hacerlo es con una nota simple del Registro de la Propiedad. En caso de que no hayas realizado esta inscripción, es posible que tu comprador se sienta inseguro y decida no seguir con la transacción de compra o te exija una documentación adicional.

Protección a nivel jurídico

Este es un beneficio en el que hacemos mucho hincapié, ya que cuando inscribes tu vivienda en el Registro de la Propiedad, a nivel legal, te considerarías el único y verdadero propietario, mientras no haya una sentencia judicial que indique lo contrario.

En caso de que tengas inconvenientes con los acreedores del vendedor, podrás recibir protección judicial como parte de tus derechos como propietario legítimo.

Solicitar un préstamo de hipoteca

Si tienes las intenciones de solicitar una hipoteca para financiar la compra de la propiedad, es necesario que está esté inscrita en el Registro de la Propiedad para que el banco pueda inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.

Cambio de titularidad en el Catastro

Luego de que la vivienda esté inscrita ante el Registro de la Propiedad, se comunica en el Catastro. De esta manera, el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ya se emitirá con el nombre del comprador.

Solicitar una copia de escrituras

Este trámite también te permitirá volver a obtener una copia de la escritura de tu vivienda en caso de pérdida.

Esto lo puedes obtener, solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad para llevársela al notario. Y, si se desconoce quién custodia las escrituras, en el propio Registro se puede conocer.

Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro de la Propiedad

Es costo de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, van a depender del valor de la casa que se indique en las escrituras, es decir, su valor registrar.

En función de este valor, el Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, fija el máximo que se puede cobrar.

Los precios son los siguientes:

24,04€ por un valor menor de 6.010,12€.
1,75€ adicionales por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 6.010,13€ y 30.050,61€.
1,25€ más por cada 1.000€ para el siguiente tramo de 30.050,62€ – 60.101,21€.
0,75€ añadidos por cada 1.000€ a partir de 60.101,22€ y hasta 150.253,03€.
0,30€ por cada 1.000€ para los valores comprendidos entre 150.253,04€ y 601.012,10€.
0,20€ adicionales por cada 1.000€ a partir de 601.012,10€, con un límite de 2.181,67€.

En conclusión, por una casa que tenga un valor alrededor de los 250.000 euros, pagarás en torno a 461 euros.

Están previstas reducciones por inscripción de subrogación o novación hipotecaria. Además, existe un descuento del 25% para los créditos con garantía hipotecaria.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? ¡Cuéntanos tu opinión en la sección de los comentarios!

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En Impuestos

¿Cuánto se paga de plusvalía en Madrid?

18 abril, 2022 No hay comentarios

La paga de la plusvalía municipal, es un impuesto que se debe efectuar cuando se realiza la transferencia de una vivienda, ya sea por compra-venta, donación o herencia.

En este artículo te explicaremos todo lo relacionado con este impuesto, cómo calcularlo y cuando se debe pagar.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo funciona la plusvalía en Madrid?
¿Quién debe pagar la plusvalía?
¿Cómo hacer este nuevo calculo para la paga de la plusvalía municipal?
Cálculo de la base imponible de la plusvalía real
Cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno
¿Qué ocurre cuando se hereda una vivienda por mortis causa?
Exenciones de pago

¿Cómo funciona la plusvalía en Madrid?

La plusvalía es un impuesto municipal, que normalmente funciona de forma ascendente. Te explicamos mejor, el suelo urbano de cualquier ciudad, tiene un costo determinado, también llamado, valor catastral del suelo.

Este valor, no es estático, sino que se hace una revisión cada cierto tiempo y suele aumentar su valor, sin embargo, hay algunas excepciones, como, por ejemplo, en el 2017, se observó una baja del costo de los suelos en algunos barrios de Villaverde, Carabanchel, Usera, Villa de Vallecas y Puente de Vallecas.

Hasta ahora este impuesto se calculaba de la siguiente manera, al momento de vender, donar o heredar una propiedad se debía pagar el incremento del valor catastral del suelo, desde que el propietario adquirió la vivienda hasta la fecha de transmisión.

En este caso, se pagaba el incremento del valor catastral, multiplicado por los años que tuvo en posesión la propiedad.

Esto quiere decir, que mientras más años de posesión, mayor es el costo de plusvalía que se debe pagar. Siendo 20 años el periodo máximo, que se corresponde con el tipo impositivo más alto.

¿Quién debe pagar la plusvalía?

Normalmente, en una compraventa, la plusvalía municipal la debe pagar el vendedor. Sin embargo, en determinadas circunstancias, el comprador puede ser quien se haga cargo de este pago.

No obstante, desde el 9 de noviembre de 2021, se aprobó una nueva ley al respecto. Una modificación propiciada por la última sentencia del Tribunal Constitucional, que determinaba lo siguiente en materia de plusvalía:

“Que el mantenimiento del actual sistema objetivo y obligatorio de determinación de la base imponible, por ser ajeno a la realidad del mercado inmobiliario y de la crisis económica, y, por tanto, al margen de la capacidad económica gravada por el impuesto y demostrada por el contribuyente, vulnera el principio de capacidad económica como criterio de imposición”.

Este nuevo Decreto Ley, convierte el sistema objetivo en un sistema optativo. En el cual el interesado, además de tramitar el tipo impositivo por la fórmula de coeficientes del Ayuntamiento. El contribuyente podrá escoger el tipo imponible que resulte de la diferencia entre el valor de adquisición y el posterior valor de transmisión. Siempre que este fuera menor que el determinado por la forma tradicional.

¿Cómo hacer este nuevo calculo para la paga de la plusvalía municipal?

En noviembre de 2021 el Gobierno aprobó una nueva manera de calcular la plusvalía. En esta nueva manera, se les da a los ciudadanos la opción de escoger entre dos métodos para calcular el tributo.

Estos dos métodos son: el cálculo de la base imponible de la plusvalía real o el cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno.

Cálculo de la base imponible de la plusvalía real

En caso de que el contribuyente desee calcular mediante el método de la base imponible, se debe hacer a través de la siguiente forma:

Valor de transmisión – Valor de adquisición X Porcentaje del Valor Catastral del terreno.

El valor de transmisión de la vivienda es el precio de venta de la propiedad.
El valor de adquisición de la vivienda es el precio que se pagó cuando se adquirió el inmueble.
El porcentaje del valor catastral del terreno puede encontrarse en el último recibo del IBI o en la sede online del Catastro.

Cálculo del incremento objetivo de la base imponible del valor del terreno

En caso de que el contribuyente decida escoger el segundo método, se debe realizar la operación de la siguiente manera:

Valor catastral del terreno X Coeficiente que determine cada Ayuntamiento

El coeficiente que establecerá cada Ayuntamiento va a depender del tiempo que el antiguo dueño haya poseído la vivienda.

Desde el Ministerio de Hacienda se establecen los siguientes coeficientes:

Menos de un año = 0,14
1 año = 0,13
2 años = 0,15
3 años = 0,16
4 años = 0,17
5 años = 0,17
6 años = 0,16
7 años = 0,12
8 años = 0,10
9 años = 0,09
10 años = 0,08
11 años = 0,08
12 años = 0,08
13 años = 0,08
14 años = 0,10
15 años = 0,12
16 años = 0,16
17 años = 0,20
18 años = 0,26
19 años = 0,36
20 años = 0,45

¿Qué ocurre cuando se hereda una vivienda por mortis causa?

En caso de haber una herencia, tras un fallecimiento, la plusvalía tiene diferentes bonificaciones que debemos conocer. No son bonificaciones para todos, sino que se debe cumplir una serie de requisitos.

Con un Valor Catastral del Suelo (VCS) igual o inferior a 60.000€: 95% del total.
Cuando el VCS es superior a 60.000€ e igual o inferior a 100.000€: 75% del total.
Si el VCS superior a 100.000€ e igual o inferior a 138.000€: 50% del total.
Para un VCS superior a 138.000€: 15% del total.

Estas bonificaciones por mortis causa son válidas para fallecimientos que se hayan producido después del 1 de julio de 2014 y que se trate de la vivienda habitual.

Exenciones de pago

Hay una serie de instituciones y organizaciones que están exentas del pago de la plusvalía municipal. El Estado Español, las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos no deben pagar este impuesto.

Así como tampoco la Cruz Roja, las instituciones sin fines lucrativos, las calificadas de benéficas, las gestoras de la Seguridad Social y Mutualidades de Previsión social o las personas o entidades con exención reconocida por Tratados o Convenios Internacionales.

En caso de la transmisión de bienes que se encuentren ubicados en conjuntos histórico-artístico o declarados individualmente de interés cultural que estén incluidos en el Catálogo General de Edificios Protegidos y que reúnan determinados requisitos, tampoco se paga este tributo.

De igual manera, cuando se vende la propiedad a un precio menor al que la compramos, el contribuyente queda exento de este pago, esto se debe a que el vendedor no obtuvo un beneficio de la venta y, por lo tanto, no tiene para cubrir el impuesto de plusvalía. En este caso, se debe de comunicar de manera adecuada al Ayuntamiento

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En Inmobiliario

Zara cierra múltiples locales por toda España

18 abril, 2022 No hay comentarios

Muchos de los locales Zara actualmente se han cerrado y las ciudades sufren por la pérdida de esta tiendas emblemáticas, situación que es clara consecuencia de la pandemia global y el reemplazo de las tiendas físicas por el comercio electrónico.

No hay dudas de que el covid-19 generó un impacto muy grande dentro del mundo comercial. En toda España se ha visto reflejado como ha afectado sobre su campo de tiendas. En Zara, por ejemplo, se aprecia un contraste interesante. A nivel físico muchas de sus tiendas han empezado a cerrar por falta de ventas. Sin embargo, a nivel virtual la marca ha crecido considerablemente.

Esto ha llevado a la eliminación de sus locales medianos en ciudades medias por su baja productividad para enfocarse en las tiendas más grandes. De esta manera los locales de más metros cuadrados se enfocan como almacenes que pueden satisfacer la demanda de las personas que vayan y para el comercio electrónico.

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Zara era una marca que ayudaba a crecer a las ciudades de España

Hasta hace muy poco, en toda ciudad de España de más de 50.000 habitantes había que tener una tienda de Zara. En las poblaciones medias la cadena de ropa era observada por muchos como una forma de generar empleo en la ciudad. Atraía gente interesada de por lo menos 100 km a la redonda y esto a su vez aumentaba las ventas en bares tiendas y kioscos alrededor.

Aunque no era lo único que hacía Zara, ya que para muchos era un símbolo de modernidad universal. Zara es una marca que está presente desde Nueva York en su Quinta Avenida hasta la Calle Mayor de cualquier municipio de España.

Por eso es que ha sido completamente dramático el cierre definitivo de algunas tiendas de esta cadena en sus ciudades durante la pandemia. Todo esto ha sido parte de la estrategia de la empresa gallega dueña de la marca, Inditex, para poder adaptarse al comercio virtual. La empresa Zara ha dejado un vacío que ha sido de gran impacto en la prensa local, un arma discursiva para los políticos y un mal augurio para sus vecinos.

Las ciudades se deprimen económicamente con la ausencia de Zara

Para muchas personas la salida de la tienda Zara de su ciudad es un indicativo de la muerte próxima de ella. El presidente de la asociación de comerciantes y calles adyacentes de Menacho, Félix Retamar, solicitaba a las personas que volviesen a comprar en las tiendas de antaño para darles de nuevo vida a las calles. Y así como él, algunas personas han solicitado el replantearse sacar las tiendas Zara de sus ciudades porque estas se vuelven punto de influencia comercial para las localidades.

Esto ocurre porque Inditex lanzó un plan de mejorar los espacios comerciales de las urbes que se inició en el 2018 y hasta la fecha ha supuesto en España el cierre de unas 300 tiendas de sus ocho marcas de ropa, así como la apertura de otros locales en lugares más grandes para poder tener el suficiente espacio de almacén para responder a las compras por internet.

Como ha reaccionado la empresa ante los trabajadores de sus tiendas

Muchas clausuras han afectado a estas poblaciones algunas de las ciudades que han perdido son Cádiz, Sevilla, Badajoz, Barcelona, Madrid y Cantabria. Todos estos cierres técnicos se han producido de forma paulatina. La más reciente son de hace tan solo unas pocas semanas.

A los trabajadores de estas tiendas se les han dado dos opciones para solventarles como apoyo. Elegir entre una indemnización, qué es un pago por todos sus años de servicio, o una recolocación a una tienda diferente. En algunos casos, como en Extremadura, la cadena no ha podido dar cabida a todos los trabajadores. En consecuencia, han tenido que ofrecer destinos en Sevilla, a más de 200 kilómetros de distancia según los sindicatos de trabajadores.

En su momento Inditex, la empresa dueña de Zara, tuvo la normativa para considerar rentable la apertura de una tienda en algún territorio. Era necesario que dicha ciudad tuviera una población de aproximadamente unos 50 mil habitantes.

Con la llegada de una tienda de Zara a la ciudad se tenía una razón de júbilo para los alcaldes y vecinos del área. En su momento se señaló que la expansión de este grupo textil respondía a un crecimiento internacional del mercado español cuando era más importante. Inditex alcanzó su máximo de tiendas en España en 2013 con un total de 1894 locales. Actualmente esta cantidad se encuentra reducida aproximadamente a 1300 tiendas activas según los datos de enero del 2021. Con ellas se podían crear un aproximado de 30 a 40 puestos de trabajo que eran ocupados por la gente de los propios municipios.

Los cierres técnicos no tienen un único responsable, pero si muchas victimas

Por su parte muchos ciudadanos consideran que la culpa del cierre de la tienda que ha dado vida al comercio es culpa de los políticos. Tal ha sido esta idea que incluso candidatos han llegado a acusar a los alcaldes y opositores directos como responsables de este tipo de situaciones. En Cantabria, María José Sáenz de Buruaga, presidenta del PP, tuiteó sobre el cierre de Zara. Indicó qué eso era un símbolo de advertencia muy seria sobre la situación de las ciudades españolas. Lo cual demuestra como de una forma u otra el cierre de la tienda se ha convertido en un mensaje y discurso a la población.

A través de estos cierres, los políticos tratan de conectar con la gente que ha perdido su trabajo y hacerse notar. Por su parte, las personas que al empezar trataron de emprender cerca de Zara se han visto ahora devastados. Dado el cierre de las tiendas la poca suerte que tenían gracias a la marca se ha ido. A su vez que la cantidad de peatones que cruzaban sus calles ha disminuido en aproximadamente hasta un 20%. Por el momento no se sabe como solucionar esta situación. Lo que se estima es que desde los gobiernos se busque incentivar el mercado, para atraer más comercio a los municipios.

Locales disminuyen su valor comercial en un 7%

16 abril, 2022 No hay comentarios

El Banco de España propuso crear un índice de precios para los inmuebles ante la falta de datos oficiales

En este artículo encontrarás:

Durante la pandemia el precio de los locales comerciales se hundió en casi un 7% entre lo que va de 2019 hasta casi finales de 2021. Esta fue la información fue brindada por el Banco de España ante la ausencia estadísticas oficiales para su medición. Indicaron que es importante realizar un índice de precio real del sector inmobiliario para poder evaluar correctamente la situación.

El índice estimado por el ente bancario se apoya en una metodología de cálculo creada por el instituto nacional de estadística. Aunque también mezcla algunos elementos del sector inmobiliario comercial y las bases de datos del colegio de registradores. Con él se generará los índices de precio del mercado los cuales contienen información sobre las compra-ventas registradas de inmuebles.

¿Bajo qué premisa estableció este índice comercial del Banco de España?

Para el Banco de España el sector inmobiliario comercial equivale a aquellos lugares en donde se desarrolla algún tipo de actividad de carácter económico. En este sentido se entiende a lugares como tiendas o restaurantes, aunque también puede incluir lugares de trabajo como oficinas y establecimientos industriales.

Esto significa que puede abarcar casi cualquier edificio en los que se manufacturen productos o se realicen actividades logísticas. No considera a los inmuebles en construcción como parte de este mercado y a los que son alquileres no profesionales.

Con este índice planteado por el banco se busca calcular de manera aproximada los precios de este segmento económico, que abarque las fechas entre el primer trimestre del 2014 hasta el segundo trimestre del 2021.

Casi todo local comercial se vio impactado por la pandemia

Uno de los resultados a los cuales llegó el Banco de España es que los precios en establecimientos comerciales cayeron de manera estable. Al menos así ha sido entre el segundo trimestre de 2015 y el último trimestre de 2016. En el inicio de la pandemia en el primer trimestre del 2020 se produjo un ajuste adicional en los precios. Gracias a este ajuste los precios se lograron estabilizar después de ella en el segundo trimestre del 2021.

Por este tipo de datos se considera que los precios de estos locales han sido muy similares al índice general. Debido a que este segmento agrupa el grueso de las transacciones de locales comerciales, algo que supone más o menos el 75% del índice general. Aunque, antes de la llegada de la pandemia, ya se hallaban algo depreciadas.

El Banco de España prevé una corrección significativa de los precios de hasta 7.2% en los locales comerciales durante la pandemia. Esta responderá, sobre todo, a la evolución que ha tenido el mercado con el progreso del comercio en línea. También hay que tomar en cuenta que las medidas de contención social, y restricciones en general, pueden haber desempeñado un papel en esa caída de los precios, tal como señaló en su momento el Fondo Monetario Internacional.

El punto de no retorno para los locales comerciales es después de la pandemia

La pandemia ha supuesto un punto de inflexión para todos los locales ubicados en el segmento premium de acuerdo al Banco de España. Pese a todo, estos establecimientos se valorizaron de una manera muy positiva en las crisis con un aumento del 5.1% de su precio. Por su parte, al inicio de la pandemia tuvo otro aumento que se dio de manera significativa, un 7.3% de acuerdo a las estimaciones.

En cambio, los locales administrativos de oficina se muestran desiguales en ambos periodos. Mientras que antes de la crisis elevaban su precio en un 3.9%, en el período antes del Covid-19 sus precios bajaron un 3.5%. En el período durante la pandemia, a su vez, disminuyó, nuevamente, un 2.4%.

Es por esto que el Banco de España señaló que durante la crisis se observa un mayor ajuste en los precios de locales comerciales. Sobre todo, en los establecimientos premium antes que en otro tipo de inmuebles. Gracias a estos datos, la Banca concluye que no es seguro si este resultado se debe una cierta reestructuración de la demanda y la oferta en el mercado, ya que no tiene certeza alguna de si se trata de un ajuste más permanente.

La Banca Española afirma que es necesario crear un índice para el valor comercial de los locales

El Banco de España indicó que deben precisarse más estos datos porque los índices que ellos tienen son meramente descriptivos, por lo que no permiten interpretar hasta qué punto estos inmuebles comerciales encuentran en un alto o bajo precio en relación con el precio de equilibrio.

En el futuro su desarrollo puede ser útil para implementar de manera más completa este tipo de trabajos de análisis sobre el valor de equilibrio, aprovechando las metodologías que se han desarrollado para evaluar el grado de sobre o infra valorado del mercado de la vivienda.

La evolución del mercado de inmuebles puede tener fuertes implicaciones para la estabilidad financiera ya que las tasas de impago para las hipotecas respaldadas por inmuebles comerciales son más elevadas que en el caso de las operaciones sobre vivienda.

Antes de la pandemia ya se había alertado de los crecientes riesgos para la estabilidad financiera derivadas de la situación en el sector inmobiliario comercial. Aunque lamentablemente parece haberse materializado aún más durante la crisis.

La JERS (Junta Europea De Riesgo Sistémico), que tiene como objetivo la vigilancia de los riesgos en el sistema financiero recomendó mejorar la disponibilidad de los datos. Además cuenta con las herramientas para el análisis de riesgos en el mercado cuyo interés se ha intensificado durante la pandemia.

En España el mercado inmobiliario cuenta con un tamaño relativamente pequeño. Según datos de algunos registradores, entre 2014 y 2019, las transacciones que se relacionan con este tipo de establecimientos representan alrededor del 14% del total del mercado. Este número descendió a 12% en 2020 por el impacto de la pandemia en este segmento del mercado inmobiliario.

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En Consejos

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia para la venta de una vivienda?

13 abril, 2022 No hay comentarios

Al momento de vender una casa, hay muchos documentos que debes tramitar en el proceso, y de seguro te estás preguntando si es obligatorio el certificado de eficiencia energética.

En este artículo te explicaremos un poco sobre este certificado y su importancia.

En este artículo encontrarás:
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Certificado Energético Obligatorio
¿Qué significan las letras del certificado energético?
¿Pueden multarme por no tener el certificado energético?
Sanciones leves (de 300 a 600 €)
Sanciones graves (de 601 a 1000 €)
Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)
¿Cómo tramitar el certificado energético obligatorio?
¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético?
Excepciones que no necesitan el certificado energético obligatorio Certificado Energético

Certificado Energético Obligatorio

El certificado de eficiencia energética, es un informe en el que se detallan las emisiones de CO2 liberadas a la atmósfera, como el consumo de energía primaria no renovable que se consume en una vivienda o inmueble.

Dependiendo de la cantidad de energía que se consume en una vivienda, en el certificado, se le asigna una letra dentro de la escala energética.

Este documento es un derecho que tiene el comprador y, por lo tanto, es obligatorio que el propietario informe de a qué clasificación o etiqueta pertenece el inmueble que dispone para la venta o el alquiler.

Para poder realizar una venta legal, es necesario que el propietario del inmueble tramite el certificado energético.

¿Qué significan las letras del certificado energético?

Tramitar el certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar casi cualquier propiedad. Sin embargo, como comprador y vendedor, también es necesario que conozcas el significado de las puntuaciones de este documento.

A: Es de color verde oscuro, representa la mayor eficiencia energética. (Excelente).
B: Es color verde claro, mantiene una buena eficiencia energética. (Sobresaliente).
C: Es de color verde lima, conserva una buena eficiencia por encima de la media. (Notable).
D: Es de color amarillo y representa una eficiencia normal. (Bien).
E: Es de color anaranjado, nos dice que el inmueble cuenta con poca eficiencia energética. (Regular).
F: Es de color naranja, nos informa que la eficiencia está por debajo de la media. (Deficiente).
G: Es de color rojo, esta vivienda no cuenta con ningún tipo de eficiencia energética. (Muy deficiente).

Ahora que ya conoces el significado de cada una de las letras de los certificados energéticos, puedes verificar si como vendedor debes hacer renovaciones en el inmueble para recibir una mejor puntuación o como comprador, verificar si te conviene o no la compra de una propiedad.

¿Pueden multarme por no tener el certificado energético?

Si tienes una vivienda que aún no cuenta con certificado energético y piensas ponerla a la venta, lo mejor es que primero tramites este documento, porque de lo contrario, puedes obtener multas de hasta 6.000 euros.

A continuación, te contamos las sanciones que se otorgan por no contar con el certificado energético.

Sanciones leves (de 300 a 600 €)

Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin adjuntar la clasificación energética.
No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos y en los privados de superficie superior a 500 m2 que son frecuentados por el público (por ejemplo, centros comerciales).
No renovar el certificado cuando caduque. La validez máxima del certificado es de 10 años.
Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la “calificación prevista en el proyecto” cuando ya existe la “calificación del edificio terminado”.

Sanciones graves (de 601 a 1000 €)

Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma. Esto es responsabilidad del propietario.
Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promoción para la venta o alquiler como exhibiéndola al público cuando sea obligatorio.

Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor.
Falsear la información en la fase de registro del certificado.

Estas son las multas que puedes recibir en caso de no contar con el certificado energético obligatorio o que decidas coloques una información que no corresponde.

¿Cómo tramitar el certificado energético obligatorio?

Para poder tramitar este documento, el propietario debe realizar una solicitud formal, contactando con una empresa o arquitecto, ingeniero o técnico autorizado para realizar este informe.

Una vez que hayas contratado al profesional para que ejecute la revisión, este tendrá que recopilar información de la vivienda (muros, ventanas, aire acondicionado, calefacción, orientación y dimensión, entre otras).

Luego de haber terminado este proceso, realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble.

El paso final es la emisión del certificado de eficiencia energética, con los datos avalados por el técnico especialista, y el registro ante el organismo competente. Este último paso es fundamental para que este documento tenga validez.

¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético?

El costo para tramitar el certificado energético es variable, todo va a depender del tipo de inmueble, su tamaño y su ubicación.

Por lo que antes de contratar los servicios de un profesional para que haga el informe, puedes solicitar un presupuesto previo, comparar precios, verificar siempre que se trata de un técnico especialista y elegir la oferta que más se adapte a tus necesidades.

Excepciones que no necesitan el certificado energético obligatorio Certificado Energético

Hay algunas excepciones amparadas por la ley, en las cuales no es obligatorio tramitar este documento.

Estas excepciones se presentan cuando se necesita hacer una restructuración parcial o completa de un inmueble. Aquí te dejamos algunas posibilidades, pero siempre es mejor asegurarse consultando con un técnico profesional.

Viviendas en los que haya que ejecutar reformas de forma obligatoria para poder obtener la cédula de habitabilidad.
Casas que presenten grandes defectos en sus fachadas que haya que reparar.
Local Comercial que, estando acondicionado, necesita una gran renovación para poder cumplir con la normativa.
Edificios completos o viviendas en estado ruinoso. (Precisan demolición).
Local Comercial que no está acondicionado y es necesario realizar un proyecto integral para poder realizar una actividad en él. (Locales en bruto).
Edificios con instalaciones centralizadas que deban renovar la totalidad de las instalaciones aislantes o térmicas por haber quedado obsoletas.

Ya sea que vayas a vender tu vivienda o decidas no hacerlo, siempre puedes buscar de que tu casa consuma menos energía. Usar bombillas LED, no desperdiciar agua, poner la calefacción con termostato y un buen aislamiento son elementos clave que influyen en el ahorro de una vivienda y que aumentan la eficiencia de la misma.

¿Te ha sido útil este artículo? Déjanos tu opinión en la sección de “Comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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En Arquitectura

Ágora Valencia, la sede de la Capital Mundial de Diseño

13 abril, 2022 No hay comentarios

La Construcción del Ágora Valencia inicia este mes y estará abierto desde junio hasta diciembre de este año.

Desde el año 2008 aproximadamente, el mundo del diseño se organiza cada dos años para un proyecto de promoción a nivel internacional. Para reconocer los logros que se han hecho alrededor del mundo en el campo del diseño.

En este año 2022 la capital mundial del diseño va a ser Valencia, su proclamación fue realizada el pasado mes de septiembre. Este fue el fruto del trabajo colectivo de los diseñadores cómo de los atractivos de la ciudad Valenciana. Un cumulo que le permitieron el respaldo de las instituciones y destacarse ante el jurado internacional.

Gracias a esto, la localidad de Valencia espera recibir decenas de miles de diseñadores. Desde arquitectos, urbanistas, ilustradores, artistas, prescriptores de gusto y tendencia de todo el mundo.

En este artículo encontrarás:

El Ágora Valencia será un espectáculo que rinda tributo al pueblo valenciano

En este sentido Valencia ha decidido instalar en la plaza del ayuntamiento, entre junio y diciembre, un pabellón sostenible llamado el Ágora. El mismo será desmontable y fue diseñado por el arquitecto valenciano Miguel Arraiz, con un presupuesto aproximado de 480.000 euros.

Este tipo de edificios sostenibles son construcciones que han sido hechas para aprovechar al máximo los recursos naturales de su ambiente. Con ellas se busca reducir el consumo al mínimo, evitando generar gastos innecesarios y respetando al máximo posible su entorno.

Todo esto es así ya que el objetivo que quiere presentar la ciudad con el Ágora es el concepto de sostenibilidad y eficiencia. Por que de esta forma se permite el desarrollo tanto del entorno como el individuo de forma equilibrada.

El Ágora será el espacio principal de la ciudad mundial del diseño. Y buscará convertirse por las noches en un icono de iluminación para el mundo. Su construcción inicia a partir de este mes de abril y estará lista en dos meses, para el inicio del evento. Permanecerá abierta hasta diciembre, momento en el que edificio será desmontado y trasladado a la Marina de Valencia, su sede definitiva.

Se espera que el mismo cuente con una superficie de aproximadamente 350 metros cuadrados. Contará la historia del reconocido diseño nacido en las orillas del Mediterráneo. Con materiales de cerámica y de la mano de artistas como Manolo García. Será recubierta con una piel desarrollada por las empresas Inalco Y Wandegar.

El logro de Valencia como capital mundial del diseño 2022

Será la primera vez que una urbe española es elegida para la organización de la capital mundial del diseño. La última vez, el intento fallido fue de Bilbao en el año 2014. Esta ciudad española se impuso ante la otra finalista, la India Bangalore y tomará el relevo de la ciudad francesa Lille.

Luego de la elección de Valencia como capital de mundial del diseño, se estableció un presupuesto por parte del ayuntamiento de 4.5 millones de euros para levantar todo el evento.

El director del evento, Xavi Calvo, se ha mencionado en relación a los aportes de las empresas privadas. Indica que debido a la pandemia este ha sido el peor momento para las empresas, pero asegurando que ya se ven mayores oportunidades. Mientras más se acerca la fecha, cientos de empresas se hallan más dispuestas a participar. No solo a través de recursos monetarios sino también a través de colaboraciones como préstamos gratuitos de espacios para los eventos.

Hasta el momento se han contabilizado un total de 17 entidades formativas especializadas en diseño. 11 centros culturales, 15 entidades nacionales e internacionales y 8 asociaciones profesionales. Sin contar a, al menos, un centenar de profesionales creativos que participarán de forma directa en el evento. Todos enfocadas a la formación de la sostenibilidad a través del diseño para convertir a Valencia en una ciudad innovadora en menos de una década.

El Ágora Valencia busca dar un espacio sostenible a través del tiempo

Xavi Calvo, a través de la presentación oficial publicada del evento a los medios, indicó que la temática de este año sería la sostenibilidad. Para centrar su discurso en el potencial del diseño como herramienta para mejorar la vida de las personas.

Los tópicos del diseño arquitectónico, diseño gráfico, industria digital, diseño de interiores, web, moda y publicidad girarán en torno a la sostenibilidad medioambiental. La búsqueda de la innovación, la educación, la inclusión, diversidad, igualdad y la identidad mediterránea.

Todo esto llevado a cabo entre festivales creativos acciones de calle, exposiciones y conferencias. Todo esto pretende atraer aproximadamente unos 200,000 visitantes extranjeros. Así como la participación de alrededor de 2 millones de personas de acuerdo al director del evento.

Una sorpresa recibida entre gusto, llanto y orgullo

Sin lugar a dudas fue impresionante para muchos que la comunidad valenciana fuese escogida como capital mundial del diseño para el año 2022. Ya qué, para los años 60, esta ciudad fue bautizada como la capital mundial del anti turismo. Durante más de 50 años esta ciudad mantuvo un bajo perfil, seguramente por falta de amor propio hacia ella. Pero ahora ha sido reconocida a nivel internacional y admirada por muchos creativos del diseño. Alcanzando un punto de madurez en diseños que va a mostrar a nivel internacional

El alcalde de Valencia, Joan Ribó, declaró que con este tipo de eventos se busca acostumbrar a la ciudadanía a entender los procesos y variables que debe tomar en cuenta la sostenibilidad. La funcionalidad, la belleza y la inclusión. Al ser un espacio para contar el relato del diseño valenciano cuenta la historia de la industria de la artesanía. Convirtiéndose en la base de todo esto alrededor del territorio mediterráneo.

El arquitecto Miguel Arraiz, creador del Ágora para la capital mundial del diseño del año 2022, se refirió al edificio como un regalo para esta ciudad. Iluminará, cual faro, las noches de este hermoso evento. También se hará la presentación de cortometrajes, spots, diseños e ideas creativas de toda la comunidad valenciana. Para que todo el mundo conozca el potencial de su gente.

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En Comprar

¿Es posible comprar una casa con poco dinero en España?

12 abril, 2022 No hay comentarios

La compra de una vivienda propia es, sin duda, uno de los momentos más importantes en la vida de una persona. Para hacer frente a una operación de este tipo es indispensable contar con ahorros suficientes, o bien, tener suficiente solvencia para obtener la aprobación de un crédito hipotecario. Pero ¿existen otras alternativas? ¿Existe la posibilidad de comprar una casa con poco dinero en España? En este artículo te contamos en detalle cuáles son las opciones disponibles.

Comprar una casa con poco dinero en España es posible. Si bien el comprador de vivienda promedio cuenta con un presupuesto de alrededor de 330.000 euros para destinar a tal fin, no es la realidad de todos. En ese caso, existe la posibilidad de buscar inmuebles a precios más bajos, ya sea por sus características o por su ubicación geográfica. También está la opción, novedosa pero no por eso menos elegida, de adquirir una vivienda prefabricada.

A continuación te contamos todo lo que debes saber sobre estas alternativas para comprar una casa con poco dinero con el objetivo de que puedas evaluar cuál es la que más se ajusta a tus posibilidades y necesidades. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
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El comprador de vivienda promedio en España cuenta con un presupuesto de alrededor de 330.000 euros
¿Cuántos buscan una primera vivienda y cuántos una segunda residencia?
¿En qué regiones de España se registra la mayor cantidad de compraventas?
¿Qué opciones existen para comprar una casa en España si se cuenta con poco dinero?
Comprar una casa por menos de 150.000 euros a través de Oi Real Estate
Comprar una casa en las zonas de España donde se venden viviendas a menos de 1.000 euros el metro cuadrado
Provincias
Municipios
Viviendas que incluso no superan los 500 euros por metro cuadrado
Comprar una casa prefabricada
Casas prefabricadas de Tiny House (alrededor de 50.000 euros)
Mini casas prefabricadas de Leroy Merlin (hasta 12.000 euros)
Casas prefabricadas en Amazon (desde 2.500 euros)

El comprador de vivienda promedio en España cuenta con un presupuesto de alrededor de 330.000 euros

De acuerdo al estudio “Perfil del Comprador de Vivienda de Obra Nueva 2021” realizado por Aedas Homes, el mercado de vivienda de obra nueva tuvo, durante el año pasado, un cliente más solvente que en períodos anteriores, con un porcentaje de financiación ajena del 63,3% y un presupuesto promedio de 330.000 euros.

Según la promotora, el comprador tipo suele buscar un piso en altura que cuente con tres dormitorios y más de 80 metros cuadrados útiles. En el caso de las viviendas unifamiliares, el presupuesto promedio asciende a 590.000 euros. Además, el perfil de este comprador se completa con una edad de entre 35 a 44 años, nacionalidad española y convivencia en pareja.

¿Cuántos buscan una primera vivienda y cuántos una segunda residencia?

El 46% de los clientes registrados por Aedas Homes realizaron la compra de su primera vivienda, mientras que otro 29% adquirieron una casa de reposición. Como mencionamos, estos compradores contaban de media con un presupuesto inicial de 330.000 euros. Cabe mencionar que el precio medio de las viviendas de obra nueva es actualmente de 337.000 euros y, específicamente, de 309.000 en el caso de los pisos y de 590.000 para las viviendas unifamiliares.

A su vez, en 2021 aumentó el volumen de compra de viviendas de segunda residencia y por inversión, seguramente debido a la situación de incertidumbre generada por el COVID-19. De esta manera, específicamente el 15,9% de las adquisiciones fueron por inmuebles secundarios y el 8,5% por inversiones.

¿En qué regiones de España se registra la mayor cantidad de compraventas?

En cuanto a ubicación geográfica, la compañía ha registrado que cerca del 30% de las ventas se efectuaron en la Comunidad de Madrid. Mientras tanto, otro 20% se concretaron en Andalucía, otro 16% en Cataluña y otro 15% en la Comunidad Valenciana.

Sin embargo, no todas las personas que desean adquirir un inmueble cuentan con ese presupuesto aproximado de 330.000 euros. ¿Qué ocurre en esos casos? ¿Cuáles son las alternativas? ¿Es posible comprar una casa con poco dinero en España? Veamos qué opciones hay disponibles.

¿Qué opciones existen para comprar una casa en España si se cuenta con poco dinero?

Comprar una casa con poco dinero en España es totalmente posible. A continuación analizaremos cuáles son las ofertas más destacadas de viviendas de acuerdo a sus características y su ubicación geográfica.

Comprar una casa por menos de 150.000 euros a través de Oi Real Estate

Oi Real Estate es una agencia inmobiliaria de lujo que cuenta con una exclusiva cartera de pisos y casas en venta a lo largo y a lo ancho de España. Su oferta de viviendas es muy amplia, no sólo en cuanto a características y comodidades, sino en cuanto a precio.

Es por eso que te invitamos a que conozcas las opciones de pisos que puedes adquirir por menos de 150.000 euros a través de Oi Real Estate. Sólo debes seguir este link:

Pisos por menos de 150.000 euros

Comprar una casa en las zonas de España donde se venden viviendas a menos de 1.000 euros el metro cuadrado

Es sabido que los precios de los bienes inmuebles son más asequibles en las zonas rurales y urbanas más pequeñas de España. En algunos de estos lugares es posible encontrar viviendas por un valor inferior a 1.000 euros el metro cuadrado. Veamos cuáles son:

Provincias

Según el portal Idealista, las provincias de Valencia, Toledo y Granada son aquellas que concentran el mayor número de viviendas en venta por menos de 1.000 euros el metro cuadrado. Por el contrario, Baleares, Guipúzcoa, Las Palmas y Vizcaya son aquellas en donde no se registran municipios con una oferta destacada de casas por debajo de este precio.

Municipios

Son más de ochocientos los municipios de España en donde el precio del metro cuadrado es inferior a 1.000 euros.

Para empezar, en el municipio de Orión, ubicado en la provincia de Álava, el precio medio del metro cuadrado es de 985 euros. Mientras tanto, en la provincia de Teruel, las poblaciones en donde se pueden encontrar viviendas por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado son Alcañiz, con 685 euros y Valderrobres, con 815 euros. Por otro lado, en la provincia de Soria, el precio medio del metro cuadrado es de 635 euros en Almazán y de 780 euros en Burgo de Osma – Ciudad de Osma.

Viviendas que incluso no superan los 500 euros por metro cuadrado

Existen alrededor de cuarenta localidades españolas en donde el precio del metro cuadrado apenas alcanza los 500 euros. Entre ellas se destaca el pueblo de Alcaudete de la Jara, ubicado en Toledo, con un valor de 316 euros. Este es actualmente el lugar más asequible de España para conseguir una vivienda. Le siguen los cordobeses Fuente Obejuna, con un precio de 341 euros por metro cuadrado y Belmez, con un valor de 370 euros.

Por su parte, Ciudad Real concentra el mayor número de municipios en donde el metro cuadrado se encuentra por debajo de los 500 euros con ocho poblaciones. Almadén, con un precio de 390 euros, es el más asequible de todos ellos. Le sigue la provincia de Toledo, con seis municipios, y la de Valencia, con cinco. En este último caso, el lugar más barato es Benifairo de la Valldigna, con un precio de 430 euros el metro cuadrado. A ellas les sigue la provincia de Granada, en donde el municipio más barato es Zújar, con un valor del metro cuadrado de 398 euros.

Más abajo en el ranking podemos encontrar a las provincias de Alicante, A Coruña y Sevilla, todas con alrededor de cuarenta localidades con precios inferiores a 1.000 euros. Entre ellos se encuentran los municipios de Algueña, Pinoso, As Pontes de Garcia Rodriguez, Corcubión, Villanueva del Río y Minas y Coria del Río.

Comprar una casa prefabricada

Si ninguna de las opciones anteriores parece convincente o si no se puede acceder a ellas, también existe la posibilidad de adquirir una vivienda prefabricada. Las opciones disponibles en el mercado son numerosas y sus precios también son diversos. Veamos cuáles son algunas de las opciones:

Casas prefabricadas de Tiny House (alrededor de 50.000 euros)

Tiny House es actualmente una de las empresas españolas con mayor nivel de producción de casas prefabricadas. Con sede en Mallorca, se especializa en fabricar viviendas mini aprovechando el espacio al máximo para satisfacer todas las necesidades como lo haría un hogar tradicional. Algunas de ellas cuentan con más de una planta e incluso la empresa ofrece un kit para quienes prefieran construir su propia casa móvil.

Uno de los modelos más atractivos que ofrecen es la Tiny House Riley, que fue ideado para aquellas familias que deseen escapar de la trampa del alquiler. Su precio de venta es de 50.000 euros en adelante.

Mini casas prefabricadas de Leroy Merlin (hasta 12.000 euros)

La multinacional francesa Leroy Merlin, especializada en construcción, decoración y jardinería, se ha introducido recientemente en el mundo de las casas prefabricadas. En su catálogo ofrece diferentes tipos de microcasas modulares que pueden ser acondicionadas en su totalidad para lucir como viviendas tradicionales. Los precios de estos productos no superan los 12.000 euros y las variedades que se destacan son las siguientes:

Caseta de madera Eco Lodge: es de madera de pino escandinava y cuenta con una superficie de 18,14 metros cuadrados. Su precio es de 9.567 euros y tiene garantía de tres años.
Caseta de madera Eco Lodge grande: cuenta con una superficie de 24,7 metros cuadrados, lo que iguala a muchos estudios tradicionales. Su precio es de 10.881 euros y puede ser acondicionada como vivienda.
Caseta de madera Eco Lodge pequeña: cuenta con una superficie de 10,91 metros cuadrados, por lo cual puede destinarse para una estancia extra o un estudio en el jardín. Su precio es de 7.701 euros.
Caseta de madera Studio: es de madera de abeto nórdico natural y cuenta con una superficie de 19,57 metros cuadrados. Su precio es de 11.999 euros.
Caseta de madera Barbados: es de abeto nórdico de calidad y cuenta con una superficie de 20,41 metros cuadrados. Su precio es de 6.999 euros y tiene una garantía de cinco años.
Caseta de madera Dorset: cuenta con una superficie de alrededor de 10 metros cuadrados, por lo cual puede convertirse en una habitación independiente, un estudio o un área de relax. Su precio es de 4.449 euros y tiene garantía por cinco años.

Casas prefabricadas en Amazon (desde 2.500 euros)

También es posible encontrar diferentes propuestas de casas prefabricadas en los sitios de compraventa más famosos. Veamos cuáles son algunas de las ofertas más destacadas que hay en el portal Amazon (su disponibilidad puede variar según el momento en el que se acceda a los links):

Casa cúpula: está hecha a base de grafito y poliestireno, por lo cual se puede reciclar, y cuenta con una superficie de 6 metros cuadrados. Tarda dos meses en llegar desde China a España y su precio es de alrededor de 8.300 euros.
Gartenhaus Irene 6: es de madera y cuenta con unas dimensiones de 450 x 300 cm, por lo cual puede destinarse a caseta de jardín, estudio exterior o habitación de invitados. Su precio es de aproximadamente 5.600 euros.
Cabaña de madera Harlech: es de madera y cuenta con unas dimensiones de 255 x 520 x 570 cm.
Casa cúpula multiventana: está hecha de grafito y cuenta con unas dimensiones de 6 x 6 x 3,5 metros. Tarda de dos a tres semanas en llegar a España y su precio es de alrededor de 2.500 euros.
Cabaña de pesca: está hecha de grafeno y cuenta con una superficie de 48 metros cuadrados. Su precio es de aproximadamente 6.600 euros.
Casa Nordsee: es de madera de pino nórdico y cuenta con una superficie de 48 metros cuadrados, por lo cual puede utilizarse como primera residencia.
Casa cúpula con ventana francesa: es de grafeno y cuenta con unas dimensiones de 6 x 6 x 7,5 metros. Su precio es de alrededor de 6.000 euros.
Casa Berlín: es de madera y cuenta con una superficie de 12 metros cuadrados, por lo cual puede ser ideal para convertirse en casa de invitados.
Casa Weka: está hecha con madera de alta calidad y cuenta con una superficie interior de 34 metros cuadrados y un porche de 18 metros cuadrados.
Carsson Viva B Lounge: está hecha con madera de abeto de alta calidad y cuenta con una superficie de 23,52 metros cuadrados.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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En Comprar

Calcula el precio de instalación de una piscina en tu vivienda

12 abril, 2022 No hay comentarios

Cada vez falta menos para la llegada del verano, contar con una piscina en casa sería una excelente idea, pero, ¿cuál puede ser el precio de instalación de una piscina en tu vivienda?

Si estás pensando en construir una piscina en tu propiedad, lo mejor será que cuentes con toda la información necesaria, como conocer qué documentación debes solicitar, el proceso de construcción y los costos.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son los distintos tipos de piscina?
Piscinas enterradas y elevadas
Precio de instalación de una piscina en tu vivienda
Presupuesto para la instalación de una piscina privada
Trámites legales para construir una piscina
Proceso de construcción de una piscina en tu vivienda

¿Cuáles son los distintos tipos de piscina?

Antes de comenzar a hablar de presupuesto, es necesario que conozcas los diferentes tipos de piscinas que puedes instalar en casa.

Chapoteo o infantil: Este tipo de piscinas tienen una capacidad inferior a 30 m³. Son ideales para las familias con niños, ya su profundidad es de 60 centímetros como máximo.
Privada: Son piscinas un poco más grandes y si capacidad suele oscilar entre 50-70 m³
Residencial: El volumen de agua gira en torno a los 100 m³.

Debes tener en cuenta que las medidas cúbicas pueden variar en función de tus necesidades, puede haber piscinas infantiles de mayor tamaño, así como también, piscinas privadas y residenciales de menores dimensiones.

Otra forma de clasificar las piscinas es definir si son enterradas o elevadas.

Piscinas enterradas y elevadas

Las piscinas enterradas son aquellas cuyo vaso se excava en el terreno para, luego, llevar a cabo todo el proceso de cimentación, construcción de muros y colocación de revestimientos. Mientras que las piscinas elevadas se caracterizan porque su vaso se construye directamente sobre la superficie, por encima del nivel del suelo.

El precio de una piscina enterrada puede ser entre los 10.000 € a los 16.000 €, sin embargo, puedes encontrar precios más económicos.

En cambio, las piscinas elevadas suelen tener un precio a partir de unos 6.500 € y puede alcanzar cifras superiores a 15.000 €.

Recuerda que los costos de la instalación de una piscina, van a estar determinados por las características de la piscina, los materiales utilizados y su tamaño.

Precio de instalación de una piscina en tu vivienda

El precio de instalación de una piscina va a variar dependiendo de diferentes factores como el método de construcción, los materiales y sus medidas. Por lo que puedes encontrar presupuestos de piscinas desde los 6.000 € hasta más de 20.000 €.

Si deseas obtener un presupuesto exacto, lo ideal es que hagas la solicitud, con todas las características que deseas, a un especialista.

Para darte una idea acerca del costo, te daremos un ejemplo de presupuesto para la construcción de una piscina privada de 6 x 3 m.

Presupuesto para la instalación de una piscina privada

Además de tener en cuenta el precio de construcción, debes considerar otros gastos adicionales de este tipo de construcciones. Por ejemplo, hay que solicitar una licencia municipal para empezar a construir la piscina, y esta puede tener un coste de alrededor de 1.000 €.

Supongamos, entonces, que vamos a construir una piscina privada de 6 x 3 m, en cuanto a profundidad, su punto máximo estará en 1,5 m y el mínimo estará en 1 m. En total, podrá albergar alrededor de 23 m³ en cuanto a volumen.

Ahora, vamos a mostrarte un presupuesto aproximado para la construcción de una piscina:

Partida	Precio
Licencia municipal	1.000 €
Dirección de obra	700 €
Excavación	1.100 €
Vaso de hormigón	6.000 €
Revestimiento vítreo	2.000 €
Fontanería y depuración	2.200 €
1 foco de luz	300 €
Cuadro eléctrico	400 €
Escalera de acero	200 €
TOTAL	13.900 €

En concreto, el precio de construir una piscina de estas características puede alcanzar un total de 14.000 €.

Debes tener en cuenta, que estos son costos aproximados y que el monto final puede variar en función del tipo de materiales que utilices y de si decides o no añadirle otros elementos, como, por ejemplo, climatizar la piscina. Esta característica hará que el costo sea más elevado.

Trámites legales para construir una piscina

Antes de comenzar la construcción de una piscina, debes realizar los trámites legales. En España, la construcción de piscinas de obra, de poliéster o de piscinas gunitadas se debe hacer a través del Ayuntamiento de la localidad.

El primer paso es dirigirse al ayuntamiento y solicitar el pliego de condiciones. Luego de esto, puedes contratar a un arquitecto o profesional cualificado para que elabore un proyecto técnico que suele ser necesario para solicitar los permisos o licencias correspondientes.

Los siguientes pasos van a depender del tipo de piscina que vayas a instalar:

Si la piscina se considera como una obra menor, normalmente no se suele requerir de un técnico. Esto puede ocurrir, por ejemplo, en el caso de las piscinas prefabricadas.
Cuando la construcción de la piscina se considera obra mayor, es necesario un proyecto ejecutado por un arquitecto o técnico calificado, y se deben presentar en el ayuntamiento las copias que sean pertinentes.

Si durante la construcción de la piscina, vas a ocupar la vía pública con contenedores o materiales, también debes solicitar un permiso de ocupación de la vía pública durante los días que esa ocupación vaya a ser efectiva, ya que este se paga por días.

Es importante que sepas que cada licencia tiene un costo, este puede variar dependiendo del ayuntamiento.

En caso de ser una licencia de obra menor, el costo se puede calcular en torno a un 4%, mientras que con una licencia de obra mayor puedes llegar a pagar hasta el 6% del presupuesto de la piscina.

Proceso de construcción de una piscina en tu vivienda

La instalación de una piscina es un proceso de varios pasos. Luego de que hayas obtenido tus licencias, puedes comenzar con la construcción. Estas son cada una de las etapas de la obra:

Excavación, armadura de la piscina y entubación.
Instalación del suelo y paredes de los materiales elegidos.
Montaje del revestimiento.
Instalación del equipamiento adicional (filtración y tratamiento del agua) y de las superestructuras.

Ahora que ya conoces toda la información necesaria para la instalación de una piscina en tu vivienda, puedes comenzar con los trámites, la averiguación de presupuesto, su construcción y posteriormente, disfrutar con tu familia y amigos de tu refrescante piscina durante el verano.

¿Estás pensando en instalar una piscina en tu vivienda? Cuéntanos cómo sería tu piscina ideal. ¡Nos encanta leerte!

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En Comprar

¿Es momento de comprar? Te mostramos la evolución del precio de la vivienda

11 abril, 2022 No hay comentarios

¿Es el mejor momento para invertir en una propiedad? Te mostramos la evolución del precio de la vivienda para este 2022. En este artículo analizaremos el comportamiento del mercado inmobiliario comparando los resultados obtenidos el pasado año 2021 y los comienzos de este 2022.

En este artículo encontrarás:
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Evolución del precio de la vivienda en 2022
La tendencia de compra de viviendas
Superficie
Tiempo de venta
Alquiler de pisos
¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en 2022?

Evolución del precio de la vivienda en 2022

La evolución del precio de la vivienda, presentará un aumento en torno a un 4% durante el presente año, se estima esta cifra tras el análisis de las previsiones de los agentes de la propiedad urbana y las conclusiones del análisis del mercado.

El año pasado, los precios del mercado inmobiliario aumentaron un 2,9%, sin embargo, en el 2021 se vio el mayor número de viviendas vendidas durante los últimos 10 años. En el 2022 se estima un aumento del 4,5%.

En la actualidad el mercado ha mostrado un equilibrio entre los factores, como la oferta y demanda de viviendas, así como el ahorro acumulado por los clientes, la inestabilidad internacional o la previsible evolución de los precios de las viviendas y el interés demostrado.

Sin embargo, los especialistas se encuentran en la incertidumbre debido al impacto que podría tener la guerra de Ucrania y Rusia en el mercado inmobiliario, ya que podría suponer estímulos para realizar inversiones, o generar temor en la población y frenar las decisiones de compra.

La tendencia de compra de viviendas

La tendencia de compra se determina por la energía de la demanda interna, influida por el retorno del comprador extranjero, precios contenidos en determinada oferta y perspectivas de revalorización de las inversiones.

Por lo que para el resto del 2022, se espera que la tendencia del aumento se mantenga, con un avance del 4% y la vivienda nueva (4,5 %) por encima de la usada (3,9 %).

Para este año se estima que aumente el número de viviendas nuevas iniciadas el 8%, retomando la senda alcista y superando los niveles prepandemia.

Superficie

Lo que se puede resaltar este año, es que los compradores se han caracterizado por buscar viviendas que superen los 90 metros cuadrados.

A pesar de que las viviendas de alrededor de 90 metros cuadrados se ajustan a las necesidades de la familia española, más del 50% de las transacciones realizadas, han sido por propiedades más espaciosas.

En este sentido, la promoción residencial se ha enfocado hacia espacios con más habitaciones y con salida al exterior.

Si hablamos de los precios de las propiedades vendidas durante finales del 2021 y principios del 2022, los de más de 150.000 euros pierden peso ligeramente y más del 60% de las viviendas tienen un precio inferior a esta cifra.

Tiempo de venta

El tiempo en el que toma vender una vivienda se ha reducido, desde los 5,9 hasta los 5,5 meses en un año, esto se debe al reciente renacer de la demanda embalsada.

Las viviendas vacacionales, también han visto una reducción en su tiempo para concretar las ventas, desde los 7,5 meses a los 6,8 meses.

Las Islas Canarias, al igual que las Islas Baleares han sido ejemplo de tracción. Aunque la Comunidad de Madrid es la región donde las firmas se suceden con mayor celeridad. Las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumentan un 28,5% en 2021 y se encuentran cerca de los datos previos a la pandemia.

Durante septiembre, octubre y noviembre del 2021, el comprador extranjero representó el 10,8 % dentro del cómputo total de compraventas, según datos del Colegio de Registradores.

De acuerdo con datos extraídos de MITMA, el 2021 terminó con un volumen cercano a las 92.000 viviendas firmadas por foráneos, un 28,5 % más que en 2020, casi igualando los registros previos al estallido de la pandemia.

Alquiler de pisos

Alrededor del 19% de la población de España vive en propiedades alquiladas, retrocediendo al nivel de hace dos años. Un factor que influyó en este comportamiento fue el retraso en la emancipación de estudiantes y jóvenes profesionales debido a la pandemia causada por el covid-19 y la extensión del teletrabajo, que ha reducido la movilidad laboral hacia las capitales de primera línea.

Sin embargo, se espera que durante este año, el mercado se recupere de su descenso, obteniendo el mismo comportamiento de alquiler que existía antes de la pandemia.

La oferta se desacelera por el trasvase del alquiler a la venta, por la vuelta de la vivienda de alquiler vacacional a su mercado de origen después que fuera absorbida por la residencial y por los límites en las mensualidades.

Actualmente, la rentabilidad bruta media anual en España para una vivienda en alquiler ha bajado ligeramente, desde el 6,8 % en septiembre de 2020 al 6,1 % en el mismo mes de 2021, aunque se mantiene por encima de los años previos a la pandemia.

¿Qué ocurrirá con el precio de la vivienda en 2022?

En cuanto a lo que se espera de la evolución de los precios de la vivienda, muchos expertos, se contradicen en sus pronósticos. Hay quienes esperan que el precio de la vivienda española aumente en conjunto con la inflación del país. Y hay otros que, por el contrario, creen que el precio de la vivienda se mantendrá congelado a medio plazo e incluso podría abaratarse.

Desde el comienzo de la pandemia, el precio del mercado ha presentado una variación en función del tipo de inmueble y su ubicación.

Por ejemplo, las viviendas nuevas, han vivido una evolución particular por los problemas surgidos en el sector de la construcción. La escasez de materiales para la edificación de estructuras y la gran demanda, provocó en este tipo de inmueble un incremento en su precio.

En cuanto a las zonas geográficas, este año se ha producido un cambio de tendencia. Se ha visto una mayor demanda en regiones como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga o Bilbao, a diferencia de los años anteriores, que los compradores estaban más interesados en locaciones como la Región de Murcia o Galicia.

Durante este año, debido a las favorables condiciones de financiación que ofrecen los bancos y el crecimiento moderado de los precios, hacen que el 2022 sea un buen momento para comprar una vivienda.

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