Autor

Agustina Redacción

Explorar

Una instalación fotovoltaica es una instalación de paneles solares capaces de producir su propia energía de una fuente renovable como e inagotable como lo es la luz solar. En Oi Real Estate te contamos más sobre ellas.

Tipos de instalaciones fotovoltaicas

Existen dos tipos de instalaciones fotovoltaicas, las que están conectadas a la red y las que se encuentran aisladas:

Instalaciones fotovoltaicas conectadas a la red

Estas se encuentran conectadas a la red eléctrica local, que conviven con las instalaciones eléctricas tradicionales. Por lo que su instalación puede alternarse con la red eléctrica tradicional, de manera que el usuario pueda hacer uso de ambos fuetes electrificas, según sus necesidades.

Instalaciones fotovoltaicas aisladas de la red

Estas son instalaciones diseñadas con un sistema de baterías, para garantizar la continuidad del servicio. De manera que los usuarios puedan utilizar esta energía aún en la noche o cuando la fuente solar resulte insuficiente o no se encuentre disponible, como, por ejemplo, en los días nublados.

Entre 7 y 10 años son los plazos para amortizar una instalación fotovoltaica 

Según la cooperativa de energía solar Ecooo, entre 7 y 10 años es lo que tarda una vivienda unifamiliar en recuperar la inversión de una instalación fotovoltaica.

Los cálculos efectuados por esta cooperativa no tienen en cuenta incentivos ni subvenciones y es, según su coordinadora de autoconsumo, Laura Feijóo García, lo más conservador posible.

“En vez de usar los precios máximos que tiene ahora la luz, hemos hecho nuestras estimaciones de amortización con el que fue el precio promedio de 2021 en la tarifa regulada PVPC. Es decir, 25 céntimos por el kilowatio/hora, y no estamos aplicando inflación ni otros incrementos en el coste de la energía durante todo el período”, indicó Feijóo.

Para estos estudios emplearon viviendas unifamiliares de 3 kilowatios de potencia nominal y un coste en torno a los 6.500 euros con IVA. “A otros les da menos años, pero eso es porque la tónica del sector es usar el precio actual de la luz y subirla con el IPC a partir de ahí”, explicó la coordinadora de autoconsumo.

Plazos de recuperación para edificios

Los períodos para amortizar son más cortos para los edificios de varias viviendas, que es donde reside la mayor parte de la población española, debido a las economías de escala que se consiguen en instalaciones que por lo general son mayores.

En edificios, la potencia que recibe cada propietario en promedio también es menor, 1,5 kilowatios, a diferencia de los 3 kilowatios que reciben los propietarios de casas.

Así como la potencia, la inversión que se debe hacer también se reduce, posicionase en un promedio de 2.000 euros. De igual manera, el plazo de amortización disminuye entre 4 y 7 años.

Por otro lado, las industrias y oficinas, son los edificios que tienen menores plazos de recuperación. Esto se debe a que sus horas de consumo coinciden con las horas de generación solar, por lo que el tiempo de recuperación es de 3 y 7 años.

¿Por qué realizar una instalación fotovoltaica en mi casa?

Contar con una instalación fotovoltaica en casa brindan diferentes ventajas a sus consumidores, a continuación, te nombraremos las principales:

  • Preservación del medio ambiente: Ayudas a disminuir la contaminación y las emisiones asociadas de gases de efecto invernadero durante el ciclo de producción de energía.
  • Ahorro: Esta instalación le dará un valor más alto a tu propiedad, además de que ahorraras en el coste de energía, debido al autoconsumo.
  • Fiabilidad: Una instalación fotovoltaica tiene una duración de alrededor de 25 años, además de que es fácil de mantener.
  • Modularidad: Los usuarios de las instalaciones fotovoltaicas, tienen la posibilidad de modificar la potencia de su sistema en el momento que lo deseen. Simplemente deben cambiar la cantidad de módulos.
  • Independencia: Al contar con ese sistema en casa, produces tu propia energía, con ayuda de la luz solar. Además, si optas por la instalación aislada a la red, puedes almacenar energía producida y usarla durante las horas que no haya luz solar.

Son muchos los beneficios que las instalaciones fotovoltaicas ofrecen a sus usuarios, además de que en un tiempo justo, podrán recuperar lo invertido.

¿Realizarías una instalación fotovoltaica en tu casa? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que también te interese leer:

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

A la hora de buscar un hogar donde vivir es importante tener en cuenta diversos factores: entre ellos se destacan los ahorros que tenemos disponibles, la posibilidad de solicitar o no una hipoteca y la ubicación que preferimos para nuestra vivienda. Sin embargo, existen otras cuestiones que no suelen tenerse en cuenta a la hora de adquirir una propiedad. Una de ellas es la época en la que se concretará la transacción. ¿Cuál es el mejor momento del año para comprar una casa en España? ¿Cuál es el menos indicado? ¿Qué ocurre en el caso de querer alquilar una vivienda? En este artículo te lo contamos.

Los efectos del confinamiento por la pandemia de COVID-19 han provocado un auge en la compra de bienes inmuebles. Así lo indican las cifras registradas en España, ya que en 2021 se han cerrado más de medio millón de operaciones de compraventa y para este 2022 se espera que el mercado se mantenga en alza de manera estable, con un aumento de precios más moderado. Esto implica un contexto económico y financiero óptimo, tal y como señalan los especialistas, para adquirir una vivienda. Pero ¿cuál es el mejor momento del año para efectuar este tipo de transacción? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿En qué momento del año es más conveniente comprar una casa en España?

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado un estudio a través del cual ha determinado cuáles son las mejores y las peores épocas del año para lanzarse a la compra de una vivienda. 

De esta manera, una vez que se han analizado cuestiones como la ubicación del inmueble o los ahorros disponibles para llevar a cabo la operación, sólo se debe encontrar el momento indicado para ejecutarla. Veamos en qué época del año es menos recomendable y en cuál es más recomendable comprar una casa en España.

Primavera y verano: el momento del año menos recomendable para comprar una casa

Los meses del año con mejores condiciones climáticas suelen ser los menos indicados para llevar adelante la compra de una vivienda. Dentro de ellos, los tres meses de verano son los menos recomendables de todos, ya que es cuando menos inmuebles disponibles hay. Esto se debe a que muchos de ellos se destinan a uso vacacional y, al haber menos oferta residencial, los precios se incrementan considerablemente. 

Sin embargo, no todo es negativo. El verano es un buen momento para ir analizando el mercado, evaluando otras variables y preparando el terreno para realizar la operación más adelante.

Por su parte, los meses previos a la primavera, suelen destinarse a revisar el mercado de primera y segunda residencia. Durante este período el movimiento de mercado es abundante. Al haber días más largos, se trata de un buen momento para visitar propiedades. Mientras que los compradores de primeras residencias suelen apostar por el mercado de segunda mano, ya que es el momento ideal para hacer reformas, quienes buscan segundas residencias suelen optar por viviendas vacacionales.

Octubre: un mes con grandes oportunidades en vivienda de obra nueva y buenas condiciones financieras

Si la primavera y el verano parecen ser las estaciones más indicadas para ir tanteando el terreno, el otoño y el invierno parecen ser las ideales para concretar la compra de un inmueble. ¿Por qué?

Los meses de invierno son un buen momento para comprar una casa ya que suelen ofrecerse en el mercado aquellas que no se han vendido durante el año. Esto puede implicar mayores posibilidades de encontrar buenas rebajas. Sin embargo, no todos son beneficios: al coincidir esta estación con las fiestas navideñas, el presupuesto de los compradores suele ser más limitado.

De esta manera, el otoño parece posicionarse como la mejor época del año para comprar una casa, específicamente el mes de octubre. Tal y como apuntan los especialistas del sector inmobiliario, durante esta estación se produce una mayor oferta de viviendas de obra nueva. Esto hace que la oferta aumente y que los precios se reduzcan. A su vez, durante el último trimestre del año, los bancos suelen ofrecer mejores condiciones para cumplir objetivos como el de la compra de un inmueble.

mejor momento del año para comprar una casa

¿Cuál es el mejor momento del año para alquilar?

Ya hemos visto que el otoño es el mejor momento del año para comprar una casa, pero ¿qué ocurre con el alquiler? En este caso es el verano aquella estación que concentra la mayor parte de los nuevos arrendamientos en España. En concreto, alrededor del 55% de los alquileres de larga duración suelen firmarse en los meses de julio, agosto y septiembre. Esto se debe, principalmente, a que los estudiantes retornan a sus lugares de estudio y vuelven a ingresar en el mercado de alquiler residencial. 

El resto de los alquileres suelen concretarse en los meses de invierno, específicamente enero, febrero y marzo. En el caso del otoño, suele ser la etapa del año en la que menos alquileres se registran.

Situación actual del mercado de alquiler en España

Después de trece meses de retroceso a causa de la pandemia de COVID-19, los precios en este mercado se han incrementado un 0,8% anual. Dicho crecimiento tiene como origen diversos factores, entre ellos, el retorno de los estudiantes a las ciudades donde estudian, el turismo extranjero y la captación de teletrabajadores. El desplazamiento de la demanda hacia zonas más baratas ha provocado un aumento en el precio de los alquileres a marcha forzada. Esta tendencia al alza se ha experimentado notablemente en las provincias más alejadas de los principales núcleos urbanos de España.

La provincia de Huelva es aquella que lidera las subidas de precios del alquiler, seguida de Segovia (15,8%), Lugo (15,1%), Castellón (13,9%), Málaga (13,2%), Badajoz (12,5%), Alicante (12%), Valencia (11,1%) o Murcia (10,5%). Más atrás se ubican regiones como Toledo (9,4%), Baleares (7,7%), Gerona (8,5%), Ávila (6,8%), Las Palmas (6,7%) y Almería (6,3%). De esta manera, la subida de precios en estas ciudades ha dado lugar a cifras de arrendamiento, en muchos casos, muy superiores a las que se observan en las grandes urbes.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Oi Real Estate

También puede interesarte:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Una vivienda prefabricada está hecha con diferentes partes que antes fueron fabricadas y después se unen en el terreno escogido para la propiedad. Es decir, que se elabora por secciones distintas y luego estas se llevan a la zona para que se puedan ensamblar y crear la casa.

Se trata de una tendencia actual en el sector inmobiliario que ha llamado mucho la atención de las personas por las grandes ventajas que ofrecen. Y sin duda es importante conocer todas las características que la hacen una excelente opción para vivir, incluyendo los materiales con los que está hecha.

Ventajas de tener una casa prefabricada

Hay que tener en cuenta que no toda la casa o sus partes, se hacen desde la fábrica, al menos no en todos los casos. En algunos casos sólo se prefabrican ciertas partes, pero la gran diferencia con las casas comunes es que estas se fabrican totalmente en el lugar.

La principal ventaja de la prefabricación es la reducción de recursos y tiempo al momento de ensamblar la casa en la zona que han seleccionado. Las secciones hechas en fábricas son piezas que están creadas con modelos y el material que sobra se reutiliza, reduciendo la posibilidad de su desperdicio.

Esto también ocasiona que el impacto al medio ambiente sea mucho menor, ya que disminuyen los agentes contaminantes y emisiones de carbono en los espacios. Durante los últimos años la sostenibilidad de la vida diaria se ha convertido en un factor fundamental para la revalorización de la vivienda y mercados.

vivienda prefabricada

De igual forma a las personas les interesa que las casas puedan remodelarse o modificarse según necesiten, una posibilidad más grande con la vivienda prefabricada. Las casas comunes suelen tener muchas dificultades a la hora de hacer algunos cambios en su estructura, aunque todo depende principalmente de los materiales utilizados.

Otro detalle es que a pesar de que se usan modelos para crear la casa, no significa que se repita el diseño de la misma. Los dueños son capaces de escoger cuál es el diseño que quieren para su hogar, algo muy restringido para las casas que ya están construidas.

Por último, la mayoría de las casas prefabricadas tienen la ventaja de que ayudan a regular mejor la temperatura, aunque depende también del material usado. Por eso es importante saber cuáles son los recursos más utilizados y convenientes para hacer una casa prefabricada que pueda ser resistente y muy duradera.

Los mejores materiales para una vivienda prefabricada

La duración y resistencia a factores ambientales de este tipo de casas depende mucho de la clase de material con el que ha sido fabricada. Hay unas que resisten más que otras, pero tienen otros detalles importantes en la composición del material que pueden tener desventajas comparadas con las otras.

Los materiales más comunes y con la mayor eficiencia para lograr la construcción de las casas prefabricadas son el hormigón, el metal y la madera. Cada uno de ellos tienen ciertas características físicas y químicas distintas que responden a diferentes intereses de las personas, los cuales pueden elegir entre ellos.

Hormigón

Desde hace muchos años, el hormigón ha sido el material más utilizado en el área de construcción, especialmente para hacer edificaciones muy grandes y resistentes. Suele resistir muchos ataques de la naturaleza además de perdurar más en el tiempo, pero tiene detalles que son desventajas según la necesidad del comprador.

Por ejemplo, a las edificaciones de hormigón les cuesta mucho tiempo regular la temperatura, además que no suelen aislar con facilidad de la condición exterior. Además, es más difícil hacerles modificaciones, porque su estructura robusta y sólida puede ser más resistente a los cambios al igual que a posibles derrumbes.

Acero

La mayor ventaja del acero es que puede ser igual de resistente que el hormigón, pero con un manejo, transporte y fabricación mucho más fácil. Esto también ayuda en que el tiempo de construcción sea mucho menor, porque es más sencillo transportar piezas de acero que las piezas de hormigón.

Sin embargo, no suele soportar la humedad y el aire como el anterior material, ya que puede oxidarse o corroerse con el transcurso del tiempo. En este caso el factor del clima es muy importante, por lo que hay que tomar las previsiones de la zona para garantizar la durabilidad.

Madera

En muchos países este material es esencial para hacer construcciones como casas y otros edificios que requieren de un aislamiento de temperatura mucho más eficiente. Además de que la madera es, de los conocidos, el más liviano y su fabricación no es tan contaminante como los materiales que nombramos antes.

La principal desventaja es que no resiste los cambios bruscos de factores ambientales como los otros, algo que la vuelve débil y con menor durabilidad. Aún así es el material más barato, ya que es mucho más fácil y rápido preparar las piezas de madera, reduciendo así los gastos monetarios.

La tecnología de la construcción ha avanzado lo suficiente para que sea cada vez más sostenible, económico y rápido el desarrollo de una vivienda prefabricada. Reducir la contaminación y recursos utilizados es su factor más importante, por lo que en zonas rurales esta práctica para construir casas es muy común.

Otras características de una vivienda prefabricada

vivienda prefabricada

Normalmente no tiene desventajas optar por estas viviendas, aunque un detalle relevante es que la reducción de gastos puede limitar en algunas ocasiones el tamaño. También hay que recordar que mientras más piezas se utilicen, más transporte y terreno se necesitará para construir la casa, lo que puede incrementar precios.

El aislamiento es algo fundamental en los interiores de estas construcciones, por lo que el material usado realiza un papel muy grande en la protección. Las viviendas de hormigón y acero suelen necesitar aires acondicionados o calefacción según se necesite, para controlar las temperaturas de los interiores y volverlas cómodas.

Antes de comprar una casa prefabricada es importante conocer todos estos detalles de su construcción. Con esto se conseguirá la vivienda perfecta según todos los gustos y necesidades a satisfacer.

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La última milla es el proceso de entrega de paquetes desde el depósito o lugar de entrega hasta llegar al cliente que lo ha comprado. Ocupa toda la gestión de transporte, resguardo y manejo del paquete y puede llegar a ser una de las tareas más importantes del mercado actual.

Desde el incremento de la compra y venta por internet y otros medios a distancia, se ha convertido en un elemento esencial del desarrollo económico. Sin embargo, presenta ciertas características que necesitan una gran mejora para que pueda adaptarse bien a las necesidades de la sociedad en los últimos tiempos.

¿Cómo funciona la última milla?

Como explicamos antes, se trata del proceso de entrega de los productos desde depósitos, tiendas de distribución o tiendas comunes hacia el cliente o comprador. Por lo tanto, requiere de un sistema de logística, medios de transporte, equipos de trabajadores y supervisión para garantizar la eficiencia y cumplimiento del proceso.

En los últimos años se ha convertido en una de las fuentes de empleo más grandes del mundo, debido especialmente a la fuerte crisis pandémica. Las personas necesitan comprar productos sin tener que salir de sus casas, por lo que la compra y venta a distancia, principalmente por Internet, estalló.

A pesar de esto, la última milla sigue siendo sólo una parte de todo un sistema de comercio, ya que depende mucho de la industria. Sólo se encarga del transporte de los productos de la forma más rápida posible, garantizando que los mismos lleguen en buen estado y perfecto funcionamiento.

última milla

Pero se estima que el costo de este proceso es del 50% de todo el trabajo desde la fabricación hasta la llegada a la persona. Y esto se debe a que la eficiencia de la entrega decide si el cliente decide volver a comprar o, por el contrario, lo descarta.

Además de que sigue siendo un gran gasto en cuanto a recursos y genera muchas emisiones de carbono, por todos los medios de transporte usados. Y se estima que, si sigue sin tener cambios positivos, la contaminación genere una gran escala ya que la demanda de entregas a domicilio incrementa.

Los expertos en el desarrollo comercial por Internet tienen muchas opciones de mejoras en este tema, generando alternativas que permitan la eficiencia de igual forma. Todo se trata de cambios de logística dentro del sistema de repartos en todo el mundo, donde grandes, medianos y pequeños comerciantes pueden recibir beneficios.

Mejoras para el sistema de entregas en el mundo

Uno de los principales intereses en el mercado es hacer la producción más sostenible y amable con el medio ambiente, reduciendo el consumo de recursos. Y en el gran sistema de entregas y repartos de productos que se ha vuelto parte de nuestro día a día, es una primera necesidad.

Por ello, una de las primeras intenciones es ir reemplazando los medios de transporte actuales por autos, motocicletas y similares eléctricos, para reducir el carbono. Así también se reducen los costos por compra de combustible y resulta ser muy beneficioso a largo plazo para los vendedores y empresas del mundo.

Al mismo tiempo se busca que el cliente pueda elegir la hora y lugar específico para recibir la entrega, sin que tengan que esperar tanto. En este caso, el propósito es que las tiendas de distribución y depósitos cuenten con sedes más cerca de las grandes ciudades, para reducir tiempo.

última milla

También se debe mejorar la logística, para responder a las peticiones de fecha y hora específicas, ejecutando programas virtuales que permitan distribuir mejor los horarios. Esto requiere de una mejor capacitación para los trabajadores y un sistema en línea muy eficiente que permita la gestión precisa de todas las entregas.

Muchos empresarios buscan usar y optimizar la inteligencia artificial dentro de la última milla, para así reducir el tiempo y los recursos en su desarrollo. Sin embargo, para esto también se necesita un equipo de trabajo humano dentro del sistema que permita el buen funcionamiento de cada paso y tarea.

La reducción de tiempo de viaje y transporte es el principal interés de parte de los vendedores y los compradores, donde ambos se ven beneficiados. Por eso se busca un proceso de alianza entre las tiendas y las plataformas digitales para que trabajen mano a mano en todo el proceso.

Posibles ciudades objetivo

Para que todo esto sea posible, es necesario que haya un acuerdo entre la industria productora y el sector público de cada ciudad y país. A nivel de infraestructura y organización deben existir cambios para que faciliten las entregas y permitan que se desarrollen de la forma más eficiente posible.

Esto requiere de creaciones de leyes que vayan acorde a la modernización del mercado comercial y el laboral, para aumentar el desarrollo de la sociedad. También pueden existir acuerdos económicos donde, por ejemplo, se permita el acercamiento de la industria a las ciudades más pobladas, reduciendo el tiempo de transporte.

Un ejemplo de ciudad objetivo es Barcelona, ya que actualmente presenta una serie de características esenciales que la hacen perfecta para las mejoras de entrega. Tiene un gran crecimiento urbano, donde hay más personas viviendo y tiene gestiones que responden a la globalización, la mayor tendencia económica en la actualidad.

Pero lo que la hace perfecta para los cambios de la última milla es que, gracias a su crecimiento, también ha desarrollado algunos detalles negativos. Se ha aumentado la emisión de carbono, más necesidades de empleo, mayor demanda de entregas a domicilio y todos los aspectos que se quieren combatir.

Existen muchas ideas que buscan implementar este desarrollo, por ejemplo, la mejora de horarios de entrega y distribución para evitar el colapso de las rutas. Una idea muy beneficiosa es que los grandes camiones de transporte de productos sólo entreguen de noche y las entregas particulares a su hora determinada.

Sin duda, todas estas acciones buscan hacer que el mercado se vuelva más ágil, rápido y que pueda satisfacer las necesidades de los involucrados. Se espera que en los próximos años pueda realizarse.

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Los precios de las viviendas en España ha venido en aumento desde hace varios trimestres, incluso se prevé que estos lleguen a niveles cercanos a la burbuja, esto se debe a la poca oferta que hay, en comparación con la demanda.

Los precios de las viviendas pueden llegar a niveles cercanos a la burbuja

Según los datos oficiales de tasación inmobiliaria, publicados esta semana por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), es costo medio del metro cuadrado de las propiedades se posicionó durante el primer trimestre de este año en 1.734 euros, un nivel que no se había visto en los últimos 10 años.

Podemos encontrar una cifra similar en el mercado inmobiliario, durante el año 2011, cuando España comenzaba a ver las consecuencias de la crisis financiera que enfrentó en el 2008.

Según varias fuentes inmobiliarias, Los precios de las viviendas seguirán en aumento durante los próximos meses.

Debido a la pandemia, las familias españolas pudieron aumentar sus ahorros familiares, lo que les permite, hoy día, tener la posibilidad de adquirir una nueva residencia, aumentando la demanda en el país. Esto, sumado a la crisis de suministros y el encarecimiento de las materias primas, da como resultado, una oferta incapaz de absorber la petición de vivienda.

Este fenómeno repercute en la subida de los precios tanto por la traslación de los encarecimientos al valor final como por la paralización temporal de algunas obras.

Poca oferta de viviendas en España

La Sociedad de Tasación, también publicó unos datos esta semana, en los que se puede apreciar que el stock disponible de vivienda nueva se ha reducido un 39% en Madrid capital, mientras que, en Barcelona, disminuyó un 18% durante este año.

Esta disminución de la oferta, repercute en el aumento de los precios de las propiedades que todavía siguen en el mercado.

Estas revalorizaciones se ven con mayor intensidad en la obra nueva. Según datos del Mitma, las viviendas con hasta cinco años de antigüedad cerraron el pasado mes de marzo en los 1.980 euros por metro cuadrado, una cifra que no se había visto desde los comienzos del 2011, es decir, hace 11 años.

Por otro lado, las viviendas de más de 5 años, cerraron el primer trimestre de 2022 en los 1.726 euros por metro cuadrado.

Tendencia de subida de los precios de las viviendas

Según las cifras obtenidas del ministerio, se puede apreciar que la tendencia de subida de los precios en el mercado, es más pronunciada en los sectores con mayor demanda.

La provincia de Madrid es la que registra los precios más altos, con el metro cuadrado en torno a los 2.846 euros, una cifra no vista en casi 15 años. Le sigue Guipúzcoa con 2.819 euros por metro cuadrado, que se ha mantenido relativamente estable a lo largo de la serie histórica, Baleares con 2.611 euros por metro cuadrado y Barcelona con 2.535 euros por metro cuadrado, estas dos últimas provincias presentan una curva parecida a la de Madrid.

Aunque a mayor distancia, los precios en Málaga también repuntan hasta los 1.980 euros por metro cuadrado. Por otro lado, Sevilla, Zaragoza o Valencia, siguen todavía lejos de los máximos previos a la burbuja, con unos precios que oscilan entre los 1.300 y los 1.450 euros.

Las zonas en donde se ve un mayor aumento en los precios del mercado, también muestran las diferencias que hay entre la obra nueva y la que tiene más de cinco años de antigüedad.

Según los datos del Mitma, el precio del metro cuadrado cerró el primer trimestre del año en los 3.128 euros en la Comunidad de Madrid, el valor más alto de esta serie histórica que parte del año 2010.

Mientras que, en la provincia de Barcelona, el costo del metro cuadrado cerró en los 2.910 euros para esta tipología de vivienda.

El mercado de alquiler

El aumento de los precios de la vivienda también está repercutiendo en el mercado de alquiler. Según los datos presentados esta semana por Fotocasa, la ciudad de Madrid está a punto de llegar al precio máximo histórico.

En Madrid, el precio del alquiler está a un 7% de volver a obtener máximos, y algunos de sus distritos más próximos al centro muestran variaciones por encima del 10%, como por el ejemplo el Centro, Latina o Barrio de Salamanca.

Por otro lado, el costo del alquiler en la Comunidad de Madrid está a un euro y diez céntimos de llegar a un precio nunca antes visto, con 14,55 euros el metro cuadrado.

El precio más alto que se había visto en este mercado, fue en plena pandemia, durante abril del 2020, con 15,45 euros. En la compraventa, los precios siguen al alza con un incremento del 4,1% hasta los 4.063 euros el metro cuadrado. Es el precio más alto desde agosto de 2008, según los datos del portal inmobiliario.

España está alerta por el riesgo de calentamiento del mercado

El aumento de los precios inmobiliarios en el país, ha ocasionado que varios organismos alerten de la situación ante el riesgo de calentamiento del mercado.

El Banco de España, considera que la amenaza de la burbuja sigue lejos, sin embargo, recientemente pidió que se vigilara el fenómeno para actuar con contundencia si es necesario.

Mientras que el Consejo General de Economistas indicó esta semana que “el mercado de la vivienda presenta signos de calentamiento, por lo que se hace necesario diagnosticar los factores que lo producen –tipos de interés, inflación, ahorro durante la pandemia, refugio ante la incertidumbre económica– y su posible evolución, para poder evitar la formación de una nueva burbuja”.

Por lo que se deberá observar muy de cerca el comportamiento del mercado inmobiliario durante los próximos trimestres, para en caso de ser necesario, actuar con contundencia y frenar este aumento de precios.

¿Crees que los precios de las viviendas alcancen a la burbuja? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Conseguir una casa o piso como propiedad puede ser complicado para las personas que no tienen dinero para pagar iniciales o adelantos de la compra. Sin embargo, comprar vivienda sin ahorros es posible, porque existen estrategias y opciones para asegurar la compra y así poder obtener la propiedad por completo.

A pesar de esto, hay que tomar en cuenta que puede ser difícil utilizar estas estrategias porque hay que garantizar el pago de la propiedad. Se tienen que tomar responsabilidades legales que deben cumplirse y que pueden traer consecuencias si no se cumplen con las cláusulas de acuerdo de pago.

¿Cómo se puede comprar vivienda sin ahorros?

La primera opción para lograr comprar una propiedad sin dar inicial o sin tener ahorros es hacer un proceso de doble garantía con el vendedor. También es un acuerdo que se puede hacer con entidades o instituciones que hacen la financiación y así se obtiene el dinero para la compra.

Es importante tomar en cuenta que una garantía significa que se entregará algo que sirve como aval para garantizar el pago del préstamo o financiación. Si no se cumple el acuerdo de la devolución de dinero, el financista o prestamista tendrá el derecho de quedarse con el objeto de garantía.

Por ello, realizar un aval o garantía tiene muchos riesgos porque los objetos o propiedades de garantía están acorde al costo de la financiación realizada. Se puede perder mucho más de lo que se gana y por eso resulta una gran responsabilidad estar seguros de tener las posibilidades de pagar.

Otra opción es aprovechar el perfil de trabajo que se tiene para conseguir un préstamo o financiación en las instituciones que realizan los préstamos financieros. Sin embargo, existen unas reglas algo rigurosas con respecto a las características que hay que cumplir para que se puedan otorgar las hipotecas a compradores.

A los funcionarios suelen aprobarle con cierta facilidad el 100% de las hipotecas para poder comprar vivienda sin ahorros, por sus perfiles en ingresos económicos. La posibilidad de despido es bastante baja, además de que el sueldo es muy estable, lo que garantiza que la persona pueda pagar la deuda.

También podemos encontrar a los jóvenes con una gran proyección de trabajo, que prometen un buen futuro profesional e ingresos económicos muy estables con ello. La edad máxima aceptada suele ser los 35 años y todas estas características pueden crear una garantía de que pagarán las deudas que han contraído.

Otras formas de comprar una propiedad sin pagar inicial

En algunos casos sólo se puede conseguir una hipoteca que no cubre la totalidad de la inicial necesaria para comprar la propiedad que se desea. Es allí donde es posible solicitar un préstamo personal con alguien conocido para cubrir el resto de la inicial y así conseguir el contrato inmobiliario.

Se trata de una opción que tiene un riesgo muy grande, puesto que hay que cubrir dos préstamos, sumando los intereses que puedan tener ambos. Esto puede ocasionar una deuda muy grande a distintas personas o instituciones y que pueda ocurrir un proceso de embargo en caso de no cumplir.

Un consejo en este caso es que ambos préstamos tengan la posibilidad de un máximo de 40% de endeudamiento para así poder costear los gastos. Esto quiere decir que se necesita un mínimo de ingresos mensual para que se puedan llevar a cabo los dos préstamos sin quedar en deuda.

comprar vivienda sin ahorros

Por último, está la alternativa de buscar una propiedad dentro de la lista de pisos que tienen los bancos para los que buscan algo propio. Se trata de proyectos de inversión que han hecho las entidades bancarias para tener ganancias a largo plazo y que sirven como una ayuda inmobiliaria.

Como se trata de propiedades de dichas entidades, ofrecen acuerdos de pago muy beneficiosos, especialmente a los clientes que disfrutan de sus servicios en finanzas. Se pueden establecer plazos para pagar las cuotas, lo que también depende mucho de los ingresos mensuales que tiene la persona interesada en la compra.

Sin duda, comprar vivienda sin ahorros puede resultar muy difícil si no se toman en cuenta los consejos y alternativas que hemos explicado hasta ahora. Aún así también es beneficioso conseguir ayuda de expertos en el área de compra y venta de propiedades para tener una guía financiera más segura.

¿Por qué buscar especialistas en el campo?

Los especialistas en el sector inmobiliario tienen conocimientos sobre las mejores estrategias para comprar propiedades, ya que saben del comportamiento del mercado y sus características. Por lo tanto, pueden asesorar sobre las técnicas para desarrollar contratos que sirvan para comprar vivienda sin ahorros de forma rápida y sin tantas dificultades.

Estos especialistas se pueden conseguir en distintas agencias inmobiliarias, ya que están preparados a nivel financiero y legal sobre todo el tema de las propiedades. Puede resultar más beneficioso invertir en un asesor de este tipo que arriesgarse y perder dinero o propiedades por garantía de pago para las viviendas.

También es muy favorable conocer todos los términos que se manejan dentro del proceso de hipotecas de viviendas, para evitar confusiones y errores al negociar. Uno de los aspectos importantes a conocer es saber la diferencia entre aval y garantía hipotecaria y cuál es la mejor según la ocasión específica.

Un consejo que puede servir a muchos es revisar las estadísticas de la compra y venta de viviendas para saber cómo se comporta el mercado. En la página del Instituto Nacional de Estadística se puede conocer cómo fluctúa el mercado y saber cuál es la mejor opción para invertir actualmente.

Mientras más se aprende de este tipo de transacciones, mejores son las decisiones que podemos tomar al comprar una casa o un piso como propiedad. De igual manera siempre hay que comparar ofertas para saber si vale la pena arriesgarse a buscar hipotecas sin pagar iniciales o tener ahorros previos.

Puedes consultar otros artículos de nuestra página para conocer más alternativas interesantes. También puedes seguir nuestras redes y contactarnos para disfrutar de nuestros servicios en este campo.

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Si estás buscando una vivienda para comprar y ya encontraste una que te gusta, es probable que quieras asegurarte de que finalmente será tuya. Con este objetivo es que suelen firmarse acuerdos previos al cierre de la compraventa entre vendedores y compradores. Uno de ellos es el contrato de reserva. ¿De qué se trata? ¿Qué puntos es importante tener en cuenta cuando se está pensando en comprar una vivienda y se quiere firmar un contrato de reserva? En este artículo te lo contamos.

El contrato privado de reserva es una opción muy elegida por vendedores y compradores a la hora de fijar las condiciones bajo las cuales se llevará adelante una compraventa. Sin duda uno de los aspectos de este tipo de documento es la entrega de una señal por parte del comprador, que es la que reserva la vivienda. Antes de firmarlo, es importante tener en cuenta ciertas cuestiones, como la forma en que está regulado este acuerdo, sus diferencias con el contrato de arras o las cláusulas que debe incluir.

A continuación te contamos todo lo que debes saber si estás pensando en comprar una vivienda y antes quieres celebrar un contrato de arras. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Qué es un contrato de reserva?

El contrato privado de reserva es uno de los acuerdos que pueden celebrarse entre vendedor y comprador antes de cerrar la compraventa de una vivienda. A través de este documento, ambas partes dejan asentadas las condiciones bajo las cuales se llevará adelante la transacción. 

Este tipo de acuerdo también supone que el interesado entregue al propietario una suma de dinero denominada “señal” que es precisamente la que reserva el inmueble. Una vez entregada, el comprador se asegura de que la vivienda sale del mercado y no sigue siendo mostrada a otras personas. Al vendedor, por su lado, le permite asegurarse de que hay una verdadera intención de compra por la otra parte.

¿Qué debes tener en cuenta si vas a comprar una vivienda y quieres firmar un contrato de reserva?

A continuación te contamos cuáles son todos los aspectos que debes tener en cuenta si estás pensando en firmar un contrato de reserva antes de comprar una vivienda.

Que el contrato de reserva no está regulado por la ley

El contrato de reserva no está regulado por ninguna normativa en España. Se trata de un documento de libre redacción que se acostumbra celebrar de forma privada entre el vendedor y el futuro comprador de una vivienda. ¿Qué contras supone que este tipo de contrato no esté enmarcado en la ley?

En primer lugar, implica poca seguridad jurídica para ambos firmantes. Por otro lado, hace que no pueda ser rescindido mediante una penalización económica. De esta manera, la única forma de desistir de él es si algún tipo de sanción fue especificada en una de sus cláusulas. De lo contrario, si se produce un incumplimiento por alguna de las partes, la otra deberá acudir a la justicia.

Las diferencias del contrato de reserva con el contrato de arras

El contrato de reserva no es el único acuerdo que puede celebrarse como paso previo al cierre de una compraventa. La otra opción con la que se cuenta en estos casos es el contrato de arras. Si bien cumple la misma función que el de reserva, o sea, fijar las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la transacción mediante la entrega de una señal, ambos se diferencian en dos aspectos muy importantes:

  • El contrato de arras sí está regulado por la ley: los artículos 1124, 1152, 1153, 1154 y 1454 del Código Civil contemplan a este tipo de documento y definen su alcance y sus límites. Muy a menudo, también es modificado a través de la jurisprudencia. Sin duda, esta característica lo dota de mayor seguridad jurídica que la que posee el contrato de reserva.
  • El contrato de arras sí admite la posibilidad de ser rescindido: este tipo de documento sí requiere que en alguna de sus cláusulas se especifique una penalización por incumplimiento. Sin embargo, no en todos los casos. Existen tres tipos de contratos de arras y esto sólo ocurre en el de arras penitenciales, que es también el más habitual.

El monto de la señal que debes entregar al firmar un contrato de reserva cuando eres quien va a comprar una vivienda

Al tratarse de un documento que no está regulado por la ley, no existe una suma fija a entregar en concepto de señal cuando se firma un contrato de reserva. El monto depende siempre del acuerdo al que lleguen el vendedor y el comprador en cada caso en particular. No obstante, siempre suele ser de entre un 1% y un 5% sobre el precio de venta del inmueble.

Las cláusulas que debe incluir cualquier contrato de reserva

Las cláusulas que deberían figurar en todo contrato privado de reserva de una vivienda son:

  • Datos personales de vendedor y comprador: nombres y números de DNI de ambas partes para poder identificarlos correctamente.
  • Datos e información del inmueble: su referencia catastral, domicilio completo y superficie. También debe especificarse aquí si posee algún anexo, como un garaje o un trastero.
  • Precio del inmueble: el monto que el comprador deberá pagar al cierre de la compraventa.
  • Importe de la señal: la cantidad entregada en concepto de reserva debe quedar asentada en este apartado.
  • Forma de pago: cómo abonará el comprador lo que resta del valor de la vivienda al cerrar la compraventa.
  • Reparto de gastos: cómo se distribuirán entre el vendedor y el comprador los gastos que conlleva el cierre de la compraventa.
  • Fecha de firma del contrato de compraventa o la escritura pública: se trata del día límite para concretar la transacción.
  • Cláusula de rescisión: es una cláusula de carácter opcional que, en realidad, no es muy habitual en los contratos de reserva. Es aquí donde deben determinarse las penalizaciones que debe asumir cualquiera de las partes que quiera rescindir el acuerdo.

contrato de reserva comprar vivienda

¿Es conveniente firmar un contrato de reserva cuando vas a comprar una vivienda?

La decisión de celebrar un contrato privado de reserva antes de comprar una vivienda depende realmente de caso en particular.

Si, como comprador, estás plenamente seguro de que quieres y puedes adquirir un inmueble, sí es conveniente para tí firmar este tipo de acuerdo. De esta manera, el vendedor no podrá seguir ofreciéndola en el mercado. Al propietario también le conviene celebrar un contrato de reserva en estos casos, ya que, si también está plenamente seguro de querer venderte su piso, sabe que no habrá arrepentimiento por tu parte. En resumen, al no admitir la posibilidad de ser rescindido, esta clase de acuerdo les asegura a ambas partes que la otra no se arrepentirá. Por eso es tan importante celebrarlo únicamente cuando vendedor y comprador están plenamente seguros de querer concretar la operación.

Si, en cambio, no tienes la certeza de que quieres o puedes comprar una vivienda, lo mejor será no comprometerte con un contrato de reserva. Lo más probable es que si el vendedor tampoco está seguro de querer cerrar la compraventa contigo y quiere seguir escuchando ofertas no esté dispuesto tampoco a celebrar este tipo de acuerdo. En estas ocasiones lo mejor será celebrar un contrato de arras penitenciales, que permite su rescisión mediante una penalización económica. También existe la posibilidad de no firmar ningún tipo de acuerdo y seguir en la búsqueda de otro inmueble.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

Oi Real Estate

También puede interesarte:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La edad promedio de los españoles para comprar una vivienda es a los 31 años, sin embargo, en la actualidad es cada vez más difícil para los adultos jóvenes comprar una propiedad.

¿Los adultos jóvenes pueden adquirir una vivienda en España?

Comprar una vivienda nunca fue fácil para los españoles. “Tan solo hay que recordar el precio del dinero hace 25 años, superior al 12%”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Sin embargo, para los adultos jóvenes, menores de 35 años parece cada vez más difícil.

En los últimos 30 años, los precios de las viviendas se han encarecido, esto se debe a la alta demanda de propiedades que existe en comparación con la poca oferta, así como las crecientes restricciones del mercado inmobiliario que hacen cada vez más difícil que los adultos jóvenes puedan adquirir una vivienda.

“La dificultad para ahorrar y la falta de apoyos institucionales son los otros dos motivos que dificultan una operación de este tipo”, indicó Duque.

La emancipación de los adultos jóvenes en Europa

El 26,4% de los jóvenes europeos entre los 20 y 34 años viven en casa de sus padres, estos datos según Eurostat.

Por otro lado, Italia es el país donde más jóvenes viven con sus padres, el 53,1% de los jóvenes entre 20 y 34 años, le siguen Grecia con 47,7%, Croacia con 46,8%, España con 44,8% y Portugal con 41,8%. 

Muy al contrario, en Bélgica, Dinamarca, Alemania, Irlanda, Luxemburgo, Países Bajos, Austria, Suecia y Finlandia, menos de un tercio de los jóvenes entre 20 y 34 años viven con sus padres.

En conclusión, la edad aproximada en la que los españoles compran su primera vivienda es a los 31 años, mientras que en el resto de Europa, la edad media es de 28 años.

Restricciones del mercado inmobiliario

En España las ayudas para adquirir viviendas son escasas, a diferencia de las oportunidades que cuentan los habitantes de otros países de Europa.

Por ejemplo, Francia y Bélgica, ofrecen préstamos a tasa cero, mientras que Italia brinda a sus jóvenes una serie de incentivos fiscales para la compra de su primera vivienda.

Portugal también ofrece un programa de alquiler con opción a compra, para aquellos adultos jóvenes que no pueden adquirir una vivienda. En Europa, además, existen otros países en donde los jóvenes pueden recibir una exención del impuesto sobre la renta, que se aplica a la primera vivienda comprada.

Cabe resaltar que en España, existe una ayuda para la compra de la primera vivienda. Se trata de un incentivo fiscal que se aplican a la primera vivienda comprada por una persona que no sea propietaria de otra vivienda en España o en el extranjero.

Sumado a esto, el Gobierno a través del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 brinda un programa de ayudas para la compra de una vivienda habitual para adultos jóvenes de menos de 35 años.

El importe de esta ayuda puede llegar a ser de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición.

Consejos para adultos jóvenes al momento de comprar una vivienda

Si eres un joven de menos de 35 años y estás pensando en adquirir una propiedad, puedes seguir alguno de estos consejos que te dejamos a continuación.

1. Analiza tu situación

Antes de adquirir una propiedad, lo ideal es que analices tus necesidades, así como tu estilo de vida, para poder encontrar una vivienda que se adapte a ti.

Por ejemplo, la compra de un piso que se ubica cerca de tu trabajo, supone un ahorro de tiempo y material de transporte.

2. Investiga

El proceso de compra de una vivienda, implica estudiar los precios del mercado, los tamaños de las propiedades, mantenimiento, ubicación y servicios que ofrece. Lo más conveniente es que te tomes el tiempo para investigar y buscar una vivienda que tenga una buena relación calidad-precio, según tus estándares.

3. Determina cuánto dinero puedes gastar al mes

No te endeudes por los gastos que debes pagar mensualmente en tu vivienda. Ten en cuenta tus ingresos y gastos actuales, así como también futuros gastos para calcular una hipoteca asequible.

4. en en cuenta los gastos derivados

No te olvides de anotar en tu presupuesto los gastos derivados de la compra de una vivienda. Al momento de comprar una propiedad, debes tener en cuenta, que aparte del precio de venta, hay otros tipos de gastos que vienen con esta transacción, como los impuestos, la notaría, gestoría, comunidad de propietarios y más.

Teniendo en cuenta estos consejos, puedes elaborar un presupuesto y comenzar la búsqueda de tu nueva vivienda.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que también te interese leer:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Para tratar de minimizar los estragos causados por el Covid-19, el Gobierno propuso llevar a cabo la suspensión de los desahucios aprobados por la pandemia. Si tienes una residencia que fue okupada y necesitas que la desalojen, existe una vía legal para desalojar a los okupas de manera rápida.

¿Qué son los okupas?

Los okupas, son personas que ingresan a vivir en una propiedad de manera ilegal cuando sus propietarios abandonan su hogar por un tiempo limitado.

Generalmente suele suceder en verano, cuando los españoles salen de la ciudad a vacacionar. Este fenómeno se ha incrementado luego de la pandemia. Y ha causado que los ciudadanos teman abandonar sus hogares por un tiempo limitado por miedo a que estos sean invadidos.

La vía legal para desalojar a los okupas de tu vivienda

Una de las estrategias por parte del Gobierno para minimizar los efectos del Covid-19 en la sociedad, fue llevar a cabo la suspensión de desalojos por la pandemia. Los plazos de está vigencia caducaban en abril, sin embargo, se decidió prorrogarlos hasta octubre del 2022.

Esta nueva decisión ha provocado el disgusto en la comunidad de Madrid. “Están lanzando un mensaje negativo para quien da una patada a la puerta. Generan inseguridad jurídica y ponen trabas a los desahucios, pues las herramientas de los dueños son muy limitadas”. Dijo la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín, en una entrevista en Telemadrid.

La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, también indicó que entre 2015 y 2020, las okupaciones han subido en España un 42%. Durante los últimos años, las diferentes comunidades del país, se han visto en la obligación de habilitar pisos de protección oficial a residentes que se han quedado sin su única vivienda por haber sido okupada.

Con el propósito de combatir esta situación, en julio de 2018 se aprobó la denominada Ley de Desahucio Exprés. Esta permite agilizar el desalojo si el propietario es una persona física.

Ley de Desahucio Exprés

Esta ley es una modificación Ley de Enjuiciamiento Civil, que tiene como propósito permitir a las personas físicas recuperar su propiedad, de forma rápida cuando haya sido okupada sin su consentimiento. 

Esta ley también puede ser ocupada por entidades sin fin de lucro y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

En este caso, los propietarios podrán emitir una demanda contra las personas que hayan ocupado su inmueble de manera irregular.  

Paso a paso

Antes de presentar la demanda, los propietarios deben solicitar la inmediata recuperación de la plena posesión de la vivienda. Ya que, en caso de ejecutar el desahucio, los plazos serían mucho mayores.

Luego de que la demanda sea admitida, les llegará una notificación a los okupas y dispondrán de cinco días para presentar la documentación que certifique que están viviendo en la propiedad por vías legales.

En caso de que los okupas presentan una documentación válida, no se podrá ejecutar el desalojo inmediato. Sino que se deberá llevar el caso a juicio, en donde ambas partes expondrán sus versiones y el juez encargado fijará una sentencia.

¿Cuánto tarda esta Vía legal para desalojar a los okupas?

En el caso de que los okupas no respondan demanda o si la documentación entregada no es válida, se procederá a emitir un auto para ordenar el lanzamiento, desalojo, de la vivienda. 

Ante el auto emitido, no se podrá presentar ningún recurso o apelación y se llevará a efecto contra cualquiera de los ocupantes que se encuentren en ese momento en la residencia.

El auto, fijará una fecha establecida para que se produzca el desalojo, esto puede ser de forma inmediata, ya que no hace falta que transcurra el plazo de 20 días habitual en otros procedimientos.

A pesar de que en estos casos no se otorga una alternativa habitacional a los okupantes, si estos están de acuerdo, se notifica su situación a los servicios sociales, que en un plazo de siete días puedan adoptar las medidas de protección que en su caso procedan.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

Puede que te interese leer:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Oi Real Estate

En España es muy común que los estudiantes deban alquilar residencias para poder estar cerca de la institución donde estudian y no tener que viajar siempre. No sólo comparten pisos, sino también pueden alquilar viviendas comunes, pero en muchos casos han tenido dificultades para la devolución de fianza que han aportado.

Dentro de los contratos de alquiler, sin importar su tipo, esta es una característica muy importante que debe cumplirse en el aspecto legal del acuerdo. Sin embargo, hay una gran cantidad de propietarios que no quieren cumplirlo, lo que puede provocar gestiones judiciales que demuestren su incumplimiento con el contrato.

Tipos de alquileres y cómo funciona la devolución de fianza

La fianza de un alquiler es un pago como fondo que realiza el arrendado cuando contrata para los daños que puede hacer mientras está alquilado. Si hace daño a una propiedad, se descuenta para el arreglo y al acabar contrato, se devuelve la diferencia o totalidad si no hubo daños.

Antes de saber cuál es la base legal para defender la devolución de fianza de un alquiler, es importante conocer los tipos de contrato comunes. En estos alquileres no se tiene que compartir el mismo espacio con otras personas, como sucede en los alquileres de habitaciones en los pisos compartidos.

Alquiler tradicional

Es el tipo de alquiler donde se puede vivir todo el año, sin ninguna distinción de temporada o lapso estudiantil que pueda determinar la estadía. Sin embargo, el estudiante debe seguir pagando el alquiler cuando esté de vacaciones o tenga que regresar a su residencia permanente, para resguardar el contrato.

Es útil para los estudiantes que no quieren buscar un alquiler cada año y necesitan tener estabilidad de residencia mientras se forman a nivel académico. Puede ser más caro, pero según la Ley de Arrendamientos Urbanos sólo se necesita pagar 1 mes de fianza, de forma obligatoria y en metálico.

Alquiler por temporada

A diferencia del anterior y como su nombre lo indica, sólo se alquila en las temporadas de estudio y en vacaciones se termina el contrato. El estudiante tiene que buscar un nuevo alquiler cada vez que regresa a estudiar, pero no tiene que cubrir pagos cuando está fuera de temporada.

Es más económico, pero se deben pagar 2 meses de fianza y es necesario demostrar que la persona tiene una residencia permanente en otro lugar. No es igual a los alquileres turísticos, ya que también hay que aclarar cuál es la razón del alquiler y cuánto es el tiempo específico.

Todas las obligaciones legales de la fianza en los dos tipos de alquiler se reflejan en el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En el artículo 36.5 se explica que las partes pueden llegar a acuerdos de garantías de distintos tipos, aparte del pago de la fianza correspondiente.

Problemas con la devolución de fianza y situación en comunidades autónomas

Muchos propietarios no quieren hacer la devolución de fianza o no la hacen completa porque dicen que deben dejar la propiedad como se encontraba antes. Se refieren a pintar de nuevo las paredes o trabajos que no arreglan un daño en particular, sino que quieren esconder que ha habido usos.

Sin embargo, el socio del despacho Fuentes Lojo Abogados, Alejandro Fuentes-Lojo explica que estas excusas son improcedentes al momento de devolver la fianza al estudiante. Explica que no se debe pretender dejar la vivienda como nueva, ya que está en estado de alquiler y sigue encontrándose en sus perfectas condiciones.

En el artículo 36.4 de la LAU se explica que el arrendatario debe devolver la fianza hasta máximo 1 mes luego de recibir las llaves. Si no lo hace, se sumará el 3% de interés al monto, lo que aplica para el año 2022 según los Presupuestos Generales del Estado.

La fianza sirve como garantía en caso de que el alquilado no pague los servicios o como explicamos anteriormente, cause algún daño en la propiedad. No cubre el pago de mensualidad, por lo que el estudian en este caso, debe seguir pagando normalmente las cuotas mensuales, teniendo la fianza cubierta.

Algunas comunidades autónomas solicitan a los arrendatarios que la fianza se deposite en una cuenta de la administración o ente encargado, sin devengo de interés. De igual forma depende de la comunidad autónoma en la que se haga el alquiler, por lo que hay que informarse antes para saber proceder.

El arrendador es el que debe retirar la fianza en caso de culminar contrato, con los documentos que verifican que hizo el depósito al inicio. En caso de que la administración o ente no devuelva la fianza en el plazo de 1 mes, también se aplica la suma del interés.

Consejos para alquiler y en caso de problemas con la fianza

Fuentes-Lojo aconseja a los estudiantes que realicen contratos de alquiler tradicionales a pesar de que estos impliquen pagar más dinero a nivel de la mensualidad. Este tipo de alquiler está protegido legalmente bajo el Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que puede gestionarse con mayor seguridad.

Por su parte, el abogado especializado en derecho inmobiliario, Daniel Loscertales aconseja que los estudiantes busquen alquileres de temporada, por los posibles cambios del arrendador. Así el propietario debe avisar con 30 días de antelación que va a rescindir del contrato para dar tiempo al alquilado a buscar otras opciones.

En caso de que un propietario no quiera devolver la fianza, se aconseja que se acuda a las autoridades competentes para realizar el proceso judicial. Sin embargo, hay que tener mucha paciencia porque se estima que esta gestión pueda durar meses e incluso años para que pueda resolverse por completo.

Debido a esto también se aconseja que, si el monto es menor o igual a 6.000 euros, se proceda al juicio verbal para su solución. Con este se gasta menos dinero y dura mucho menos que un juicio tradicional, beneficiando a ambas partes para que reciban las porciones que corresponden.

Ahora ya sabes los aspectos principales de fianzas de alquiler para estudiantes. Te invitamos a leer el siguiente post.

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Oi Real Estate