Autor

Agustina Redacción

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Barcelona es una de las ciudades más famosas de toda España y se caracteriza por tener muchas de las actividades de desarrollo en el país. La energía verde está siendo más usada en sus barrios, ampliando la cantidad de edificios que cuentan con ella.

Este es un consumo de visión futurista, evitando los daños al medio ambiente de la energía común. Es una alimentación descentralizada, lo que ha llevado a una energía renovable y no contaminante de gran alcance.

El uso de la energía verde en Barcelona

Las placas solares son prácticas, están ubicadas en los tejados de la comunidad, logrando usar la energía natural para un mejor rendimiento del sistema. En Guinardó hay un grupo que usa este suministro para 45 familias dentro de 500 metros a la redonda.

Estas son placas solares para energía alternativa que generan electricidad para uso futuro en los hogares. Fueron ubicadas en 2021, siendo las primeras conocidas en Barcelona.

Bordeta ahora es otra zona con estas características, pero solo da suministro a 38 hogares actualmente. Se quiere que estas placas de energía verde se encuentren funcionando correctamente para 2023 porque hay algunas fallas.

Para esto, el consistorio ha cedido tejados de edificios públicos, dando ubicación a las placas y viabilidad del proyecto. Cada acción ha sido posible por el interés de los vecinos y el resto de las entidades cercanas que han trabajado activamente.

Un beneficio es que las instalaciones no tienen costos muy altos, pero hay limitantes para familias de bajos ingresos. Con ello se presenta la baja posibilidad de crear nuevas viviendas sostenibles, pero en Guinardó se han aplicado soluciones para esto.

En la zona se reserva el 10% de la energía, la cual ayuda a que se puedan abastecer a las familias de bajos recursos. Esto también busca eliminar la pobreza energética que por años se ha mantenido en España.

energía verde

Ampliación de la energía sostenible en España

La idea de crear este sistema es que fuese económicamente accesible, pues era una limitante presente en sus objetivos. Ante ello, el Ayuntamiento de Barcelona creó un proyecto piloto junto al Institut Quatre Cantons de Poblenou, barrio que quería algunas placas en sus tejados.

Esto hizo que el consistorio quisiera compartir la potencia de la instalación para crear otro espacio de energía sostenible en Barcelona. Una característica importante es que los costos se eliminaron para los hogares beneficiados, solo tenía que estar adscritos a Barcelona Energía.

Así, creció a la tercera comunidad con energía verde, estando en Poblenou un futuro funcionamiento. Su escuela cuenta con placas fotovoltaicas para suministro de energía al centro educativo, edificios municipales y 30 familias que tendrán 500W a su disposición.

Otras ciudades de España aún se encuentran en la revisión de estos proyectos, pero aún no se han aplicado como en Barcelona. Todas las fallas van dirigidas a la viabilidad, tomando en cuenta los cambios climáticos y los elevados costos en el invierno.

Usar estos sistemas requiere una presencia constante del sol, de lo contrario, no son realmente funcionales a las necesidades generales. Sin embargo, se pueden estudiar alternativas de energía natural que ayuden a las placas a funcionar como realmente corresponde.

Cubriendo esto con los proyectos, se pueden tener resultados de efectividad más amplios. 

Los proyectos energéticos en las comunidades de vecinos

Una representante de Greenpeace, Sara Pizzinato, asegura que el consumo en colectivo es clave para el éxito de estos proyectos. Muchas personas no confían en ellos por lo difícil que pueden ser, pero realmente los obstáculos ya existían antes de la Ley de Cambio Climático.

Por el interés de aplicar los proyectos, se crearon empresas para guiar a las comunidades que quieran participar. Son muchos los papeleos necesarios, pero esta asesoría permite usar las energías sustentables correctamente.

Con la Ley de Cambio Climático se eliminaron muchas complicaciones que hacían los permisos más tediosos para la aplicación de los proyectos en comunidades. Ahora solo se necesita que la mayoría mínima de vecinos estén de acuerdo para participar en él.

También se puede instalar una placa en terrazas o balcones sin presentar la solicitud a la comunidad de vecinos. Sin embargo, se admite que aún hay trabas, como lo es la repartición de la energía de las placas.

Cada hogar debe tener una parte fija y, de no usarla toda, no dará a otro vecino el sobrante. La energía debe ser vendida a la red eléctrica, pues esta es la que establece las regulaciones necesarias.

Una desventaja es que ninguna de las comunidades puede abarcar más de 500 metros a la redonda. Por ello, se necesitan instalaciones distintas en las comunidades grandes y tienen mayor consumo.

energía verde

La energía verde en Barcelona para el futuro

La confianza en los proyectos es poca, muchos prefieren las opciones de energía tradicional. Por ello, en Barcelona, siguen siendo pocas las comunidades que están en estos proyectos actualmente.

En Guinardó se dio el primer barrio en contar con las placas solares, pero se quiere que en Bordeta y Poblenou crezcan aún más. Son sitios pequeños, pero aún no abarcan los 500 metros a la redonda de edificaciones con energía renovable.

La Ley de Cambio Climático es un punto a favor que tienen estos proyectos para ser realizados como corresponde. Gracias a la asesoría que están recibiendo las comunidades de vecinos, los números mejorarán para el 2023 en la cantidad de edificios con estos servicios.

Los costos de energía tradicional cada vez crecen más y esta puede ser una razón por la que se pida la instalación. Con ello, Barcelona sería una de las primeras ciudades de España con el mayor número de barrios que se alimentan de energía sostenible y natural.

La inversión vale la pena, solo es necesario consultar a la comunidad de vecinos si quieren este tipo de placas. Siempre que la mínima mayoría se encuentre de acuerdo, se pueden comenzar los trámites y permisos para su instalación.

¿Crees que la energía renovable será una tendencia en el futuro? Déjanos tu opinión en los comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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La mayoría de los edificios residenciales en España tienen una calificación baja en cuanto a la eficiencia energética. Es por esto que Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, canaliza fondos para la renovación de la vivienda.

Cómo aprovechar las ayudas y deducciones en la renovación de la vivienda

Concretamente, el 81% de los edificios del país, poseen una calificación entre E y G. Es por esto que el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que canaliza los fondos europeos reserva a la partida de vivienda más de 6.800 millones de euros, de los que una buena parte se destinarán a la rehabilitación.

En este mismo contexto, varias empresas han puesto en marcha proyectos de asesoría. ara que los españoles y comunidades de vecinos tengan la información necesaria para acceder a la renovación de la vivienda y de los edificios en general.

Estos servicios van desde el acompañamiento y la gestión de subvenciones destinadas para eficiencia energética, a la financiación.

Una de estas compañías es BBVA, que recuerda que “quienes decidan adoptar medidas para el ahorro de energía podrán recibir ayudas de los fondos europeos y deducciones fiscales de hasta el 60%”.

Según los datos del último censo realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), más de la mitad de los edificios residenciales en España es anterior a 1980 y el 81% de los existentes tiene una calificación de eficiencia energética poco favorable.

Para el país, es necesario, la adopción de medidas vinculadas a la eficiencia energética que permitan reducir costes energéticos. Al mismo tiempo que se obtienen ventajas fiscales y se consigue una revalorización de las viviendas.

Fondos Next Generation EU para la renovación de la vivienda

Con la llegada de los fondos Next Generation EU es posible acceder a ellos para efectuar renovaciones en los edificios y viviendas, para que estos seas más eficientes energéticamente.

El Gobierno español, pretende brindar una serie de ayudas para incentivar a la población a efectuar reformas e inversiones en el ámbito urbano. Algunas de estas ayudan son Programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales.

El principal objetivo es mejorar la eficiencia energética a nivel nacional e integrar la energía renovable en el parque de los edificios. Además de descarbonizar la calefacción y la refrigeración; contribuir a la digitalización del sector edificatorio en las actuaciones; y generar el modelo de gestión “llave en mano” para agrupar los distintos servicios para la ejecución de las rehabilitaciones.

Subvenciones para la renovación de la vivienda

Diferentes entidades financieras como BBVA han establecido algunos acuerdos con socios propietarios para ofrecer a las comunidades accesibilidad a la renovación de la vivienda.

Este es un servicio integral que engloba la búsqueda y tramitación de subvenciones así como la posibilidad de solicitar al banco una propuesta para la financiación de los proyectos. Incluyendo el anticipo de la subvención.

Las subvenciones que se ofrecen para la renovación de la vivienda, ascienden a 1.151 millones de euros y serán concedidas a través de las comunidades autónomas.

Estas ayudas podrán solicitarlas quienes hayan realizado reformas a partir del 1 de febrero de 2020 y cumplan con determinados requisitos.

Las diferentes comunidades autónomas podrán acceder a la posibilidad de dotar de anticipos. Por esto BBVA, ya cuenta con soluciones de financiamiento exclusivas para el anticipo de la subvención concedida o para financiar aquella parte de la inversión no cubierta por la subvención.

La meta de este programa es que para el año 2030 se hayan efectuado en España un total de 160.000 viviendas reformadas.

IRPF

Para que esta meta sea realista, las ayudas se complementan con la aplicación de ventajas fiscales en el IRPF.

Esto será aplicable para propietarios o comunidades de vecinos que hayan iniciado rehabilitaciones en sus edificios entre el 6 de octubre de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2022, según el Real Decreto 19/2021.

Deducciones

Cuando se realicen obras para mejorar la eficiencia energética de la vivienda habitual. La deducción será de un 20%, siempre y cuando se reduzca al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración.

Aquellos que realicen renovación de la vivienda y contribuyan a una reducción de al menos un 30% del consumo de energía, podrán se podrán deducir hasta un 40%.

Los propietarios que ejecuten renovaciones con un máximo de 15.000 euros. Mejorando la eficiencia energética en edificios residenciales que reduzcan en un 30% como mínimo la energía no renovable. Podrán obtener deducciones de un 60%. Esto será aplicable a las obras que se hayan llevado a cabo entre el 5 de octubre de 2021 y hasta el 31 de diciembre de 2023.

Para poder acceder a estas deducciones, es necesario contar con el certificado de eficiencia energética.

IVA

Para aquellas rehabilitaciones, reparación o renovación de viviendas, la Ley 37/1992 establece una deducción del 10% del IVA para dos casos concretos.

Obras de rehabilitación de edificios y obras análogas o conexas

Estas son obras de consolidación o reparación en estructuras fachadas o cubiertas, así como también obras de albañilería, fontanería o de mejora de eficiencia energética, entre otras.

En este caso, la reducción del IVA será posible cuando la consecución de este tipo de obras supere el 50% del coste total del proyecto de rehabilitación.

Obras de renovación y reparación de viviendas

Las deducciones podrán ser aplicables donde al menos el 50% de la superficie construida se destine a viviendas.

Requisitos:

  • El destinatario debe ser una persona física o la comunidad de propietarios y haga uso de la vivienda de manera particular
  • La construcción o la rehabilitación de la vivienda se haya terminado al menos dos años antes del inicio de estas últimas
  • La persona que realice las obras no aporte los materiales para la ejecución de la misma o, en su defecto, no supere el 40% de la base imponible de la operación.

Todas estas deducciones y ayudas, son ofrecidas con el fin de incentivar a la población española a renovar sus viviendas para que estas sean más eficientes energéticamente.

¿Renovarías tu vivienda para hacerla más eficiente? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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El uso de la moneda digital para pagar en transacciones virtuales es una tendencia que se está ampliando y está abarcando muchos mercados del mundo. Las criptomonedas han cambiado la forma de conseguir el financiamiento de proyectos, además de reducir el tiempo de pago, sin tener que soportar sistemas centralizados.

Invertir en criptomonedas puede ser una aventura desconocida para muchas personas, pero para otras es un excelente proyecto donde recibirán muchas ganancias con el tiempo. Así que presta atención a nuestros consejos y las ventajas y desventajas que puede tener comprar criptomonedas para hacer una inversión o alternativa de pago.

Pros y contras de usar una moneda digital

El primer punto a favor de invertir y usar criptomonedas es que existe un alto índice de riesgo, pero con una alta potencia de ganancias. Esto se debe a la gran oferta y demanda que tienen las mayores monedas digitales en el mercado, que pueden tener unos precios muy altos.

Un ejemplo es el Bitcoin, que desde hace mucho tiempo ha sido la criptomoneda líder en pagos virtuales, teniendo los precios más altos del mercado. En este caso, los mineros son los que dominan el proceso de oferta, mientras que los compradores son los que marcan la demanda del token.

De igual forma, todas las redes blockchain de las criptomonedas, especialmente las más usadas como Bitcoin o Ethereum, tienen un sistema de seguridad muy eficiente. La tokenización se basa en garantizar a los compradores que sus movimientos son muy seguros, protegiendo sus datos y resguardando todas sus compras y ventas.

Se trata de un sistema donde los datos son encriptados y la información, que es lo que tiene el valor, no queda expuesta a terceros. Cada token tiene un grupo de datos distinto, por lo que cada movimiento virtual es diferente y ninguno pone en peligro la información del inversor.

moneda digital

Por último, las criptomonedas han demostrado ser una estrategia financiera muy útil para combatir la inflación económica que tienen las monedas comunes en el mundo. Esto es porque no existe una gran cantidad de cada moneda digital, sino que todas tienen un límite y ayuda a controlar los precios digitales.

La única desventaja que debemos admitir es que cuesta mucho tiempo lograr aprender por completo el sistema de las criptomonedas, cómo funcionan y su utilidad. Se requiere de mucho estudio en el campo y lo mejor es comprender todo el proceso antes de comenzar a invertir sin los conocimientos necesarios.

Consejos para invertir en criptomonedas

Como se trata de una tendencia algo nueva en comparación a otras formas de pago, su información completa no está disponible para todo el mundo. Entonces es importante primero saber cada uno de los detalles de las criptomonedas, especialmente las leyes que han colocado los países para asegurar su manejo.

Luego de que se conozca por completo cómo se desarrolla este mercado y cómo es el sistema legal que lo protege, se escoge el Exchange. Esta es la plataforma que se encarga de ejecutar las transacciones de criptomonedas, manejando los tokens entre los usuarios que hacen las compras y ventas.

También es importante saber cuál es la mejor Exchange para cada una de los tokens, es decir, cuál tiene mejor tasa en las transacciones disponible. Normalmente la más usada es Binance, sin embargo, hay otras plataformas que también ofrecen una excelente calidad de servicio y completa seguridad en los movimientos.

Otro consejo es comprar las criptomonedas a través de plataformas comunes de dinero electrónico que sean igual de seguras que las aplicaciones para manejar tokens. En este caso la más usada es Paypal ya que permite manejar el dinero por cuentas internacionales, utilizando la seguridad de las tarjetas de banco.

De igual forma es muy favorable buscar ayuda de expertos en el campo antes de comenzar a invertir en la compra de criptomonedas o tokens. Los expertos en blockchain pueden crear estrategias de inversión además de predecir cuál es el mejor momento para comprar, vender o esperar por alguna criptomoneda.

Mientras más se va aprendiendo de este mercado, a futuro los pagos ya serán más fáciles de hacer y comprender, reduciendo mucho los riesgos posibles. Sin duda es una excelente estrategia para poder mejorar los métodos de compra y venta, haciendo todo más rápido, descentralizado y sin perder la seguridad.

Impacto de la moneda digital en la economía

En Europa se han creado muchas medidas que permiten los intercambios de criptomonedas de forma segura y eficiente, volviéndolo en una realidad de gran alcance. En España, por ejemplo, existen leyes que regulan el sistema de tokenización con el propósito de que no pierda su naturaleza, pero que sea seguro.

Y cada vez son más los países que se unen a este nuevo método, donde todos sus comercios tienen la facilidad de poder pagar digitalmente. Aún así, las grandes inversiones siguen siendo parte de los grandes empresarios, porque estos tienen el poder económico necesario para comprar las criptomonedas más caras.

Esta es una señal de que comprar en el mercado de blockchain es una excelente inversión a largo plazo, por los altos índices de ganancias. Así que vale la pena comenzar a familiarizarse con este mercado que, según los datos y el éxito que ha tenido, ha llegado para quedarse.

Hay muchos rumores que hablan sobre cómo funcionan las criptomonedas, pero estos no suelen reflejar la verdadera situación de este campo y crean creencias dañinas. Lo mejor es investigar por completo, con fuentes confiables y objetivas para así aprender con detalle todos los aspectos de cada cripto y su uso.

Por último, hay que recordar que las criptomonedas tienen un valor económico que suele fluctuar todos los días, incluso por segundo en las más grandes. El Bitcoin, por ejemplo, hay tenido caídas en su valor, lo que está relacionado, como explicamos antes, con la oferta y demanda de sus inversores.

Si quieres más información de criptomonedas y su uso en el mercado inmobiliario, visita nuestro blog Oi Real Estate. En él encontrarás muchas curiosidades sobre los tokens virtuales y sus detalles.

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Adquirir una propiedad es un proceso que conlleva muchos pasos y tramites de por medio, además de diferentes pequeñas inversiones que se deben efectuar. Sumado a esto, en España está surgiendo la posibilidad de comprar viviendas con criptomonedas, una transacción que aún está siendo probada por algunas inmobiliarias.

Compra de viviendas con criptomonedas en España

La primera vez que se usaron criptomonedas como medio de pago en España, fue en el 2014, y desde entonces el uso de estas monedas ha crecido notoriamente.

El número de personas que realizó alguna transacción en el primer trimestre de 2022 con este medio se multiplicó por 11 con respecto al mismo periodo de 2020, según un estudio de Fintonic.

Aunque estas monedas pueden ser un poco volátiles, según un estudio de Blockdata, en el 2021, la red bitcoin procesó 489.000 millones de dólares por trimestre. En la actualidad, grandes empresas como Tesla, Starbucks o Microsoft aceptan criptomonedas como medio de pago. 

En el 2021, el mercado inmobiliario comenzó a dar sus primeros pasos en el mundo de las monedas virtuales, la Proptech Tiko anunció a finales del año pasado, que aceptaría las monedas digitales para pagar la compra de una propiedad. Además de que las principales páginas webs inmobiliarias ya han incluido, entre sus métodos de pago, a las criptomonedas.

Sin embargo, el interés por esta moneda ya tenía antecedentes en este mercado.  En 2018 se vendió el primer piso en España con criptomonedas. Se trataba de un ático en Tarragona por el que se pagaron 40 bitcoins, que equivalían en esos momentos a 550.000 euros.

Proceso del pago de viviendas con criptomonedas

Ana Villanueva, CEO Iberia de Tiko, compañía presente en Madrid, Barcelona, Valencia, Vizcaya, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Lisboa, explica que para el protocolo de pago “Procesamos el momento en que se vende la vivienda para hacer la conversión a euros, tanto en las arras como en la venta ante notario. Así existe la certidumbre de que el precio corresponderá al valor de la criptomoneda”.

Aún no existe una legislación establecida para la compraventa de viviendas con criptomonedas. El mercado inmobiliario se ha venido adaptando.

“El proceso está diseñado igual que una compraventa tradicional, acudiendo al notario y pagando impuestos. Porque se trata de un medio de pago más, como un cheque o una transferencia bancaria. Solo se necesita una Wallet y recursos para realizar la conversión», explica Villanueva.

Regulaciones de las monedas virtuales

A pesar de que esta es una forma de pago relativamente nueva, Itziar Ramos Medina, notaria de Córdoba, colaboradora de Notarios en Red, señala “que existen regulaciones parciales, como la ley de fraude fiscal de 2021, que establece unas obligaciones para controlar tributariamente estos activos”.

Sobre las iniciativas regulatorias, Alfonso Ayuso, CEO de Minos Global y asociado de la AEFI de la vertical de Cripto, comenta que “en la última actualización de la ley de prevención de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo se incluyeron como sujetos obligados a las empresas que ofrecen servicios de custodia de monederos de criptoactivos, así como de intercambio cripto-fiat”.

Europa ya se encuentra en tu etapa final para la aprobación del nuevo Reglamento de Mercados en Criptoactivos, que se encargará de regular los procesos con estas monedas.

De la misma manera, también se encuentra en proceso el Reglamento de Transferencias de Fondos Cripto. Este se encargará de establecer las obligaciones de información por parte de los prestadores de servicios en cuanto a la identificación de los beneficiarios y emisores de transferencias cripto.

Liquidar en euros

Itziar Ramos Medina explica que la compraventa directa de criptomonedas sería igual a un intercambio de un bien por otro, esto tendría un efecto fiscal, “En una compraventa tradicional los impuestos de transmisiones patrimoniales los paga el comprador, pero en este caso se pagarían dos veces, lo hacen las dos partes”.

Alberto Miranda, especialista en fiscalidad de criptomonedas de TaxCripto, afirma que la liquidación de impuestos es “exactamente igual que lo que se hace tradicionalmente. A efectos de la Agencia Tributaria, liquidas en euros porque ese es el valor de la venta para Hacienda”.

Se espera que para el 2025 ya exista un euro digital, por lo que se espera que, para ese año, los españoles ya hayan adaptado a criptomoneda como un medio de pago tradicional.

Portugal es la primera nación en Europa con la que se pueden usar criptos para la compra de bienes

Portugal ha implementado una normativa que especifica que no hay necesidad de convertir las criptomonedas en euros para realizar una transacción.

Es la primera nación de Europa donde se puede comprar una casa usando solamente moneda virtual. La primera compra, con esta metodología de pago, se llevó a cabo el 5 de mayo de este año, en Braga.

En la transacción no hizo falta el convertidor para calcular el precio de esta vivienda de tres dormitorios, pero fueron en torno a 110.000 euros. 

Este país se ha vuelto un gran atractivo para los nómadas digitales e inversores de critpmonedas.

¿Crees que en un futuro se usen las criptomonedas con normalidad? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Las criptomonedas se han convertido en una alternativa adicional de pago digital muy novedosa y cada vez más usada dentro de la economía del mundo. La tokenización ahora es una realidad muy presente, la cual ha transformado nuestra forma de ver el proceso de digitalización de objetos con valor real.

Sin embargo, aún sigue habiendo muchas dudas en este tema y en el contexto del mercado inmobiliario aún hay ciertas desconfianzas para usar esta opción. Por ello ahora explicaremos de una forma muy sencilla sobre cómo se desarrolla el mercado de las criptomonedas y cuáles son sus aspectos más importantes.

¿Qué es la tokenización?

Es un proceso que ayuda a proteger los datos que se encuentran vulnerables dentro del mundo digital, para así poder manejarlos de una forma segura. Sin embargo, también se conoce como la transformación de propiedades de un objeto real al mundo digital, tomando en cuenta sus detalles, manteniendo su valor.

Con el proceso de transformación en datos se asegura que el objeto sea único en esencia y no pueda copiarse, por lo que queda registrado. De igual forma, no sólo se trata de presentar un objeto físico, sino de darle un valor o precio real a un objeto digital único.

Cuando se tokeniza, el objeto no se puede cambiar por ningún agente externo a la persona, organización o institución que lo volvió único y original. Es una forma de tener una propiedad virtual con un valor digital pero real, donde lo que se manejan son conjuntos de datos e información.

Gracias a este proceso se creó una red llamada blockchain, que permite la gestión de un sistema de transacciones de monedas digitales, las conocidas criptomonedas. El blockchain se encarga de asegurar lo mejor posible cada uno de los movimientos de tokens y criptomonedas, buscando cuidar el dinero y los productos.

Hay que tomar en cuenta que un token no tiene valor en sí mismo, sólo representa a un objeto o un conjunto de datos valorizados. Por ello el proceso de minar criptomonedas es muy complejo, porque requiere del procesamiento de muchos datos que son el material de valor del token.

No hay límites en lo que se puede comerciar con una criptomoneda, porque ahora en muchos países se pueden comprar casas, autos y mucho más. Todo depende de la seguridad de la transacción y cómo la moneda se valoriza en el mercado digital, ya que no todas valen lo mismo.

Características principales del blockchain

Desde hace mucho se está utilizando la tokenización para proteger movimientos económicos digitales y así evitar que el dinero usado quede comprometido o se pierda. Un ejemplo de los inicios de esto es la autorización de las tarjetas de crédito o débito para manejar dinero, donde se utilizan tokens seguros.

Aún así, el sistema de blockchain busca agilizar y mejorar las transacciones digitales para que tengan un amplio alcance en lo conocido como mercado digital. El valor de las criptomonedas varía día a día por su valor en el mercado además de las inversiones, la demanda y otros factores económicos.

El blockchain es muy seguro porque cada token se genera a tiempo real, por lo que cada uno tiene una información distinta a otro token. En cada transacción se usa un token distinto, pero que está funcionando dentro de una misma red o blockchain, y donde no se comprometen datos.

Un sistema eficiente de blockchain permite que se generen, a partir de los tokens iniciales, otros tokens adicionales que sirven eficientemente dentro del mismo sistema. Por ejemplo, a partir del Bitcoin se ha generado otro token llamado USDT, que es una fracción del BTC pero que también tiene valor comercial.

tokenización

Ethereum es otra de las criptomonedas más famosas en el mercado digital y que también ha generado tokens adicionales dentro de su red de comercio. Son muchas las criptomonedas originales que han logrado crear tokens adicionales con una fracción de valor de las mismas y que también se han expandido.

Todo esto indica que, mientras la tecnología sigue evolucionando, el mundo digital adquiere un valor cada vez mayor donde no hay tantas restricciones y obstáculos. La razón principal por la que es famoso es que los pagos por criptomonedas son más rápidos que una transacción común, con menos protocolos limitantes.

La tokenización y su impacto en la economía

Ahora puedes crear una organización a través de un proyecto de tokens y criptomonedas que te permita financiar todo lo que necesites para poder comenzar. También es muy funcional para cualquier tipo de emprendimiento, especialmente en los países que han incluido por completo a las criptomonedas como método de pago.

Los bancos e instituciones financieras colocan muchas restricciones cuando una persona les solicita un préstamo o un financiamiento para cualquier proyecto que se desee realizar. Esta es una causa por la que muchos empresarios comienzan a confiar más en la rapidez y automatización de los tokens como una medida eficaz.

También hay que tomar en cuenta que actualmente los valores de las criptomonedas no se mantienen estables en comparación a ciertas monedas mundiales muy conocidas. Esto es porque el valor de un token depende de la oferta y demanda y no tiene soporte físico como las monedas con el oro.

Sin embargo, a lo que se le da valor es al objeto o producto que se está manejando en sí mismo, no al token usado. Además de que la mayor ventaja es que es un sistema descentralizado donde no se depende de una autoridad que permita las transacciones y movimientos.

A futuro se espera que la tokenización permita agilizar los procesos de creación de Inteligencia Artificial y proyectos digitales que aseguren aún más las blockchains. Es un proyecto de inversión útil para aumentar el uso de las criptomonedas como alternativa de pago en cualquier tipo de actividad económica del mundo.

Puedes buscar más información de las criptomonedas y el blockchain en nuestro portal de mercado inmobiliario Oi Real Estate. También podrás conocer cómo se usan las criptomonedas en la compra y venta de viviendas y propiedades.

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Los precios de las propiedades están en constante cambio. El costo de las viviendas de segunda mano ha bajado concretamente un 8,6% respecto al nivel alcanzando en la burbuja inmobiliaria, pasando de 182.578 euros en 2007 a 166.857 euros durante finales del año pasado. Por el contrario, los precios de la obras nuevas siguen subiendo, tanto que ya está por alcanzar los niveles del boom inmobiliario.

Valor de las propiedades de obras nuevas

A diferencia de las propiedades de segunda mano, los precios de la obra nueva se han elevado, llegando a los 255.428 euros, una gran diferencia a los costos que tenían estas viviendas en el 2007, que era un costo medio de 191.656 euros.

Las obras nuevas son un 33% más caras que en el boom del mercado inmobiliario, según el informe Inmocoyuntura de Euroval y de su Instituto de Análisis Inmobiliario (INSTAI). 

Los expertos explican que esta gran subida de los precios de obra nueva, tiene que ver con la oferta existente que no es capaz de cubrir la demanda por parte de los compradores. Así mismo, los españoles, están en la búsqueda de casas de mejor calidad.

Transacciones de obras nuevas

El informe de INSTAI explica que entre 2007 y 2010 las transacciones se redujeron a la mitad, y desde 2014 es un mercado permanentemente “muy reducido”. Prueba de ello es que desde el último año de la burbuja hasta 2021 las operaciones se han hundido un 82,6%.

“Las compraventas, aunque suben de 56.286 en 2019, a 71.734 en 2021, mantiene las características de un mercado de precios en crecimiento y relativamente pocas operaciones, que apenas representan hoy el 18% del total de compraventas de vivienda nueva que se daban en España en el momento de mayor auge del mercado”, dice el informe.

En las comunidades autónomas, el mayor número de operaciones del año pasado se ejecutaron en Andalucía con un total de 15.675, seguida de Madrid con 14.036 y Comunidad Valenciana con 10.171 transacciones realizadas.

 En el caso de Andalucía supone un descenso del 81,6% respecto a las transacciones realizadas en el 2007, mientras que en Madrid y Valencia es un 64,7% y un 83,6% inferior, respectivamente. 

Transacciones de viviendas de segunda mano

En cuanto a las transacciones de las viviendas usadas, durante el 2021 se contabilizaron más de 600.000 operaciones, mientras que en 2007 llegaron al entorno de 450.000.

Este tipo de propiedades experimentó una gran demanda entre 2004 y 2006 y de la misma manera, sus precios se incrementaron considerablemente, sin embargo, en el 2007 cayeron las transacciones, pero los precios continuaron al alza y siguieron con este comportamiento hasta el 2008. Luego de ese año, sufrieron un fuerte retroceso de los precios y las transacciones siguieron en niveles bajos. 

El cambio de comportamiento se produjo en el año 2013, ya que hubo un equilibrio entre precio y demanda, aumentando el número de transacciones.

Más tarde, en el 2019 se observó una ligera reducción tanto de operaciones como de precios, cuando estos últimos estuvieron un 10% por debajo de la cifra del año pasado.

Obras nuevas por comunidades

En toda España hay variaciones en los precios, pero todas superan un 100% a los habidos en el 2007. Más del doble se han encarecido las viviendas nuevas en Baleares. Y es que, en el 2021, el precio medio se situó en 587.024 euros frente a los 238.856 euros, subiendo un 145,8%.

Entre el año 2004 y 2006 a medida que las operaciones aumentaban, también lo hacían los precios de las propiedades, mientras que entre 2007 y 2016 estos se mantuvieron un poco más estables.

Fue en el 2018, que los precios de las viviendas comienzan a subir, hasta alcanzar los niveles actuales. Para adquirir una vivienda de obra nueva en Andalucía el comprador tuvo que pagar un 35,6% más, 238.355 euros que pagaba en el 2007.

Desde ese año, los precios de obras nuevas han experimentado un camino de alzas a diferencia de las pocas transacciones. Incluso en el 2021 hubo un total de 15.675 transacciones, lo que significó un 81,6% por debajo de la cifra de 2007 (85.327 operaciones).

En Castilla y León el nivel actual tiene una media de 210.090 euros, un 27,5% por encima que hace quince años.

Llegando a los 200.000 euros de media está el precio de la vivienda en Canarias, lo que sería un incremento del 22,2% respecto a los 163.595 euros de 2007. Por otro lado, en el archipiélago el precio medio de la vivienda nueva está entre un 20% y un 10% por encima de las cotas de 2007.

Baja de los precios en otras regiones de España

No todo son alza de precios, en España, hubo 6 regiones que registraron caídas respecto a los datos del 2007.

El mayor descenso es en Castilla-La Mancha, donde el precio de la vivienda nueva cae un 15% con 138.588 euros frente a los 162.895 euros de media de 2007, mientras que las transacciones han experimentado un descenso del 90,5%.

Con una disminución del 11,5% también se encuentra La Rioja, el año pasado su precio fue de 163.809 euros, encontrándose en esta región los precios más económicos de la época precovid.

Las comunidades que le siguen en caídas a La Rioja, son la Región de Murcia, País Vasco, Cantabria y Extremadura.

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Los cambios económicos en España han modificado mucho el comportamiento del mercado inmobiliario, tanto en la compra y venta como en la inversión para construcciones. Todos estos factores han hecho una fuerte repercusión en el valor de la vivienda, donde las personas han tomado ciertas estrategias para adquirir sus propiedades.

Sin embargo, aún no se tiene muy en claro cómo será el escenario en los próximos años, pero sí se tienen ciertas estimaciones hechas por expertos. A continuación, te explicaremos cuáles son las predicciones de precios de las viviendas para los años 2022 y 2023 en España, resaltando sus características principales.

¿Cómo será el valor de la vivienda en 2022 y 2023?

El primer aspecto a tomar en cuenta es la evidente inflación que ha estado presente en la economía nacional y mundial durante los últimos años. Muchos países se han visto afectados luego de la pandemia, debido a las bajas de producción principalmente y en España no ha sido la excepción.

Aún así se ha demostrado en los últimos meses que poco a poco se ha ido recuperando el área de trabajo en todo el país. Cada vez hay más demanda en este aspecto, pero también en la necesidad de tener nuevas propiedades inmobiliarias, donde las personas con salario neto resaltan.

Estas son las conclusiones que se han alcanzado luego de estudios estadísticos realizados por el INE sobre costos y comportamiento de compra y venta inmobiliaria. Y uno de los mayores intereses actuales es saber, a partir de los datos recopilados con anterioridad, hacer estimaciones futuras del valor de la vivienda.

Se espera que en los años 2022 y 2023 el costo de la propiedad pueda disminuir o, al menos, mantenerse en los precios del momento. Esto debido a que, en primer lugar, habrá un aumento considerable en los costos de financiación usados dentro de la industria de construcción residencial.

El segundo factor es que, debido a la inflación que explicamos anteriormente, las familias tienen una menor tasa de ahorro para comprar su vivienda. Quiere decir que es más probable que se elaboren contratos de compras de propiedades sin tener ahorro o una inicial, donde pueden utilizar avales o garantías.

Las familias prefieren destinar sus ahorros a otras prioridades más urgentes, alcanzando menos del 35% de los mismos para financiar la compra de una vivienda. Por lo tanto, se genera un bajo índice de flujo de dinero en las transacciones y es síntoma de disminución en los precios inmobiliarios nacionales.

Otros aspectos de los futuros costos de vivienda

El bajo índice del porcentaje salarial que las familias utilizan para comprar viviendas es muy diferente al que sucedió en la burbuja inmobiliaria del 2007. Existe una gran demanda de viviendas, pero la financiación es bastante baja, aspecto contrario a aquel entonces donde la posibilidad de pago era muy alta.

De igual forma, las familias no se endeudan de forma crítica para poder adquirir una propiedad, lo que es un aspecto saludable en el mercado. Existen tasas bajas de préstamos que están acordes al valor de la propiedad, por lo que el riesgo de endeudarse por las hipotecas es bajo.

Una estimación posible de la situación es que se espera que la compra y venta de propiedades inmobiliarias detenga su crecimiento en los próximos años. Sin embargo, esto sucederá luego de que alcance una cifra récord, ya que en 2021 se alcanzaron más de 500 mil ventas, una cifra gigantesca.

Se espera que esta cifra se estabilice, pero no disminuirá, además de que la mayoría de las ventas están en viviendas de segunda mano. De igual forma se debe esperar los procesos de inversión y los posibles cambios económicos en el país para saber cómo podrían cambiar las estimaciones.

valor de la propiedad

Un aspecto importante a resaltar es que se espera que el precio del suelo para construcción baje considerablemente en los próximos años, por la inflación. Los altos costos de la vivienda en general han ocasionado que los vendedores de suelo disminuyan los costos para así mantenerse en el mercado actual.

Según la media de los datos recopilados del inmobiliario en España, el valor de la vivienda se encuentra entre los 1800 euros por metro cuadrado. Aquí se demuestra un descenso del 9,6% en comparación con el índice alcanzado durante la burbuja inmobiliaria del 2008, reflejando otra diferencia entre los periodos.

Características de la venta y renta de inmobiliarios

El costo de la vivienda nueva ha incrementado un 14% por encima de la vivienda de segunda mano, pero la cantidad de ventas es menor. El índice de compras varía entre 11% y 15%, dependiendo de las fluctuaciones del mercado, pero es una evidencia de las bajas compras del sector.

Desde el 2015 la renta de vivienda se ha incrementado de forma progresiva, por los costos cada vez más rentables en comparación a la compra. Esto también es proporcional al crecimiento de la inflación de los últimos años que han afectado muchos sectores de la economía, como el de alimentos.

Hay una estimación hecha por Global Commerce Real Estate Services donde se espera un alza de precios para los próximos años en las grandes ciudades. Se debe a la gran demanda por la cantidad de población que se concentra en esos lugares, que lideran los precios de renta más altos.

Como hemos mencionado, estas aproximaciones son a partir de los datos recopilados y los movimientos recientes del mercado inmobiliario, además de las nuevas inversiones constructoras. Según como vaya evolucionando el mercado, se harán nuevas estadísticas que determinarán el comportamiento a finales de este año y cómo se ejecutará el otro.

Puedes buscar más información sobre el valor de la vivienda en nuestro blog Oi Real Estate, donde hay mucha información sobre todo el mercado inmobiliario de España. Tenemos conocimientos sobre las mejores opciones al momento de alquilar y estrategias para conseguir las mejores compras y ventas de propiedad en las distintas provincias.

También puedes contactar con nuestros consultores para mayor información sobre tus opciones. Una guía experta puede servirte de mucho y así evitas los errores.

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En el país hay poca oferta de obra nueva, en comparación con la gran demanda que existe. En la actualidad se buscan entre 150.000 y 200.000 viviendas nuevas al año. Este fenómeno puede hacer que los precios de estas propiedades se incrementen.

Pocas ventas de obra nueva en el país

El mercado inmobiliario está enfrentando un momento difícil en lo que se refiere a la compraventa de propiedades.

Si en febrero conocíamos que la venta de propiedades tocaba máximos desde 2007 con más de 565.000 operaciones en 2021, casi un 35% interanual más, lo que supone el mayor repunte de la serie histórica, y en lo que va de año hasta marzo, las cifras tampoco han bajado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, las viviendas de segunda mano son las más vendidas en el mercado, con más de 450.000 operaciones, una cifra que ha batido el récord que hasta los momentos era del año 2007, con 448.918 unidades.

Mientras, que por el contrario, la obra nueva alcanzó el 20,3% del total de compraventas en el año pasado, hasta rozar las 115.000 transacciones, regresando a niveles que no se veían desde 2014.

Esta situación ha seguido el mismo rumbo durante el 2022. Ya que, durante el primer trimestre de este año, se vendieron más de 165.500 viviendas, mientras que solo en marzo se inscribieron en los registros por encima de 59.200 casas, alcanzando cifras totales de la época del boom inmobiliario.

 De ellas, casi 32.500 unidades fueron viviendas nuevas entre enero y marzo. Desde enero del año pasado, la venta de vivienda de obra nueva, no baja de las 8.500 unidades.

La oferta de obra nueva no cubre la demanda

A pesar de estas cifras, la oferta existente no cubre la demanda de obra nueva. Por otro lado, las ventas de las viviendas de segunda mano superan los niveles de 2007, mientras que las ventas de obra nueva se mantienen un 65% por debajo de las operaciones frente al boom inmobiliario.

Según un estudio realizado, se observa una mayor demanda de obra nueva. Este dato se puede observar por medio de las búsquedas de diferentes sitios inmobiliarios, una cifra que oscilaría en una demanda en torno a las 150.000-200.000 unidades de obra nueva al año.

Construcción de viviendas

En la actualidad, el sector de la construcción se encuentra en unos niveles bajos en cuanto a la concesión de visados de obra nueva, que son los que anticipan la construcción de viviendas.

En el 2021 cerró con 108.318 viviendas con el visado de dirección de obra nueva, según la estadística del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). 

Aunque durante este año la cifra de visados se ha elevado, siguen existiendo múltiples restricciones a causa de la pandemia, por ahora ya han bajado de las 9.000 en los dos primeros meses de este año.

Los especialistas, prevén un freno en el mercado del suelo y el desarrollo de obras nuevas, a causa de la incertidumbre económica que provocará un freno en los visados.

 “Las obras comenzadas antes de la crisis se terminarán, pero un 43% de las promociones que aún estaban pendientes de la concesión de la licencia de obra nueva van a esperar a que el entorno económico mejore”, ha destacado recientemente presidente de ACPEspaña y Asprima, Juan Antonio Gómez-Pintado.

Por otro lado, desde AFI comentan que “los visados de viviendas de nueva construcción se estancarán en el entorno de las 110.000 unidades anuales durante 2022 y 2023”.

¿Cómo afectará a los precios la poca oferta de obra nueva?

Algunos analistas hablan de una ralentización de las subidas para finales del 2022, entre el 1% y el 4%, aún se tiene que notar en el mercado actual, además de que en el mercado aún no se ha reflejado el impacto de los problemas de Rusia y Ucrania, sin embargo, este acontecimiento ya comienza a afectar el alza de precios y al deterioro de las condiciones de financiación, como la más que esperada subida del euríbor, y de la economía de las familias.

Según las tasaciones de Euroval, el precio medio absoluto ha alcanzado un 33,3% más alto que en pleno boom inmobiliario, colocando un nuevo récord de precio en 255.428 euros.

“El crecimiento sostenido de la demanda y la tendencia alcista de los precios han convertido a las viviendas de nueva construcción en una de las opciones más rentables del mercado inmobiliario”, indicaron los expertos de obra nueva de Solvia.

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En muchas ocasiones, las condiciones económicas y financieras hacen que afrontar una operación tan importante como la compra de un bien inmueble se vuelva difícil. El contexto actual de inflación, ralentización económica, pérdida del poder adquisitivo e incipiente deterioro de la situación financiera podría dar lugar a uno de estos momentos. ¿Por qué los especialistas anticipan un freno en la venta y el precio de la vivienda para los próximos meses? ¿Qué creen que ocurrirá con las transacciones de suelo y con la obra nueva? En este artículo te lo contamos.

La recuperación económica posterior a los efectos de la pandemia de COVID-19 no dejó afuera al sector inmobiliario. Los números de la compraventa y el precio de la vivienda fueron muy favorables durante el último trimestre del 2020 y todo el 2021. Sin embargo, tras ese boom y la irrupción de otros factores más desfavorables, parece que la situación cambiaría en lo que queda del 2022 y, probablemente, el 2023. ¿Habrá un freno en la venta y el precio de la vivienda durante los próximos meses? A continuación te lo contamos. ¡Sigue leyendo para enterarte!

Los especialistas del sector inmobiliario aseguran que habrá un freno en la venta y el precio de la vivienda en los próximos meses

Desde Analistas Financieros Internacionales (AFI) y el departamento de estudios de Bankinter aseguran que el mercado inmobiliario enfrentará un año de estancamiento, tanto en sus operaciones como en sus precios.

En el caso de ambas entidades, los especialistas prevén una caída en el nivel de compraventas y un aumento de los precios más leve que lo que se experimentó en 2021. Recordemos que el año pasado se registró una cifra de transacciones que no se veía desde el boom inmobiliario, sin olvidar que la vivienda residencial se encareció más de un 6%.

Sin embargo, en lo que resta del 2022, se cree que el mercado sufrirá la resaca de estos números favorables que se obtuvieron el año pasado. Se sumarán también el impacto de la ralentización económica, el aumento de la inflación, el descenso en las rentas de los hogares y los costes de financiación.

¿Qué dimensiones se espera que tenga este freno en la venta de vivienda?

Analistas Financieros Internacionales (AFI) afirma que, por el impacto de los factores mencionados, las transacciones inmobiliarias se reducirán alrededor de un 15% interanual. A su vez, auguran un crecimiento moderado para 2023, aunque el número de operaciones no superaría el de 2021, cuando las ventas alcanzaron su máximo nivel en catorce años.

Por su parte, el departamento de análisis de Bankinter también prevé una contracción en el nivel de compraventas, aunque con una intensidad menor. De acuerdo a sus estimaciones, las transacciones retrocederían un 5%, es decir, mucho menos de lo que estima AFI.

Esto se debe a que el banco español espera que la caída nacional sea compensada con demanda extranjera, tras dos años de congelamiento en este mercado por la pandemia. De esta manera, según ellos, a partir de 2023 tenderían a estabilizarse alrededor de 500.000 transacciones.

¿Cuáles son las razones por las que se espera que haya un freno en la venta de vivienda?

Bankinter cree que este impacto en las ventas se produciría por tres variables diferentes: 

La primera de ellas está relacionada con perspectivas demográficas: teniendo en cuenta el crecimiento de la población y el nivel de creación neta de hogares, las ventas podrían ser perjudicadas por la ralentización económica que aqueja a los españoles.

La segunda es la pérdida de poder adquisitivo de las familias. Si bien las perspectivas para los próximos meses son positivas, probablemente el nivel de renta de los hogares sea insuficiente para compensar la presión inflacionista.

La tercera es el deterioro de las condiciones financieras, de las cuales hablaremos a continuación.

¿Cómo será el impacto en el precio de la vivienda y qué papel cumplen las condiciones de financiación?

Con respecto a los precios, Bankinter prevé una subida de apenas un 1%, tanto para 2022 como para 2023, tras el encarecimiento del 6,4% interanual observado en 2021. Cabe mencionar que en este momento el precio medio del metro cuadrado se encuentra un 11% por debajo de los máximos históricos (2007) y un 22% por encima de los mínimos (2016).

Como mencionamos, una de las principales razones para este freno en la venta y el precio de la vivienda será el deterioro en las condiciones financieras. En este sentido, la entidad bancaria indica que el euríbor a 12 meses ya se encuentra “en el 0,25%, lo que implica un incremento en costes de financiación de unos 75 puntos básicos con respecto a diciembre 2021”.

A su vez, desde Bankinter también señalan que el precio de la vivienda se encuentra aproximadamente un 5% por encima de los salarios. Esto sitúa la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos familiares medios 8,3 veces por encima de la media histórica de los últimos veinte años.

freno en la venta y el precio de la vivienda

Por su parte, desde AFI advierten que “las perspectivas para los próximos meses no son favorables para los tipos de interés”. Esto se debe a que el Banco Central Europeo (BCE) anunció que retirará estímulos monetarios a partir de julio, lo cual se traducirá en un incremento progresivo del euríbor a doce meses.

¿Qué creen los especialistas que ocurrirá con las transacciones de suelo y la obra nueva?

Las previsiones de los especialistas no sólo anticipan un freno en la venta y el precio de la vivienda. También creen que habrá un estancamiento en el mercado del suelo y el desarrollo de nuevas promociones residenciales.

Según Bankinter, “las transacciones de suelo deberían moderarse en 2022.” También afirman que, en términos de superficie, las operaciones podrían retroceder un 20% este año. La razón es que se ha producido una fuerte caída en la demanda por parte de las principales promotoras a lo largo del 2021. Teniendo en cuenta este panorama, también creen que el precio del suelo tenderá a estabilizarse en los próximos meses, tras sufrir un incremento del 13% en 2021.

Con respecto a esta cuestión, AFI concluye que “ante esta ralentización de la demanda de vivienda, no cabe esperar más que una moderación de la nueva actividad residencial.” También agregan que los visados de viviendas de obra nueva se estancarán en una cifra aproximada de 110.000 unidades anuales durante 2022 y 2023.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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No todas las viviendas en España tienen el mismo costo, especialmente por las condiciones económicas y sociales de cada una de las provincias y municipios. Aún así es importante conocer los precios de vivienda actuales para comprar o vender con un mayor conocimiento de la situación del mercado inmobiliario actual.

Algunos lugares tienen un precio de renta de piso muy alto, pero la compra de vivienda resulta más barata, calculándose el costo por metro cuadrado. Es aquí donde las personas pueden escoger la opción más favorable según sus finanzas, además de tomar otros factores como la zona, reparaciones y servicios.

Los municipios con los precios de vivienda más altos

El Instituto Nacional de Estadística, a través del proyecto Indicadores Urbanos, es el encargado de registrar los datos del mercado inmobiliario, con todos los costos. Gracias a esto se ha establecido una lista donde se clasifican las provincias más costosas en cuanto a precios de vivienda en renta y venta.

Los primeros puestos de la clasificación los ocupan los municipios Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte y Torrelodones, todos pertenecientes a la provincia de Madrid. El primero alcanzó una renta anual de los hogares en el 2019 de 84.460 euros al año, la más alta de todas en el país.

Boadilla del Monte le sigue alcanzado un índice de renta anual 73.743 euros y Torrelodones está en el tercer lugar, con 68.274 euros al año. En cuarto lugar, está Majadahonda, también de Madrid, con 65.484 euros, pero en quinto lugar está Sant Cugat del Vallès de Barcelona, con 64.376 euros.

Por lo tanto, podemos apreciar que, en cuestión de alquiler, los municipios de provincias más populares y pobladas lideran los costos con una gran diferencia. Aun así, con respecto a la compra y venta de propiedad, los líderes son otros, especialmente los municipios conocidos por ser zonas turísticas muy caras.

En este caso, Sant Josep de Sa Talaia de Baleares lidera la lista alcanzando 5.616 euros por metro cuadrado, el precio más alto de España. Posteriormente se encuentra Santa Eulària des Riu de la misma provincia, que alcanza un costo de compra y venta de 5.447 euros por metro cuadrado.

Eivissa, igualmente de Baleares, se encuentra en el tercer lugar con 5.169 euros por metro cuadrado, seguida por Donostia/San Sebastián de Guipúzcoa con 5.006 euros. A pesar de estos precios de venta, en renta tienen costos promedio, sin ser los más bajos o los más altos del registro del 2019.

Otros costos por municipio en el mercado inmobiliario

Un indicador adicional que toman en cuenta en el INE es la Variación anual, que refleja el porcentaje de cambio aumentado o disminuido de precios. En este caso también hay diferencias en quienes lideran la lista, porque en primer lugar está Calahorra de la provincia La Roja, con un 37,7%.

Sin embargo, este municipio tiene un índice de costo de vivienda bajo en comparación con muchos de los otros municipios que están en la lista. En el segundo lugar de variación está Tortosa de la provincia Tarragona alcanzando un 21,4%, igual con los otros valores bajos, especialmente de la compra.

Villanueva de la Cañada en Madrid ocupa el tercer puesto con una variación del 20,5%, pero tiene un comportamiento de renta distinto a los anteriores. Como provincia de Madrid alcanza un alto costo de renta con 60.759 euros anuales y su precio de vivienda es 2.321 euros por metro cuadrado.

En los primeros 10 puestos de renta anual, 9 son de Madrid, demostrando que las ciudades más pobladas suelen alcanzar precios de vivienda muy altos. Esto tomando en cuenta que los cálculos de compra de una vivienda de 70 metros cuadrados en Pozuelo de Alarcón alcanzarían los 240.000 euros aproximados.

precios de vivienda

Sin embargo, hay un municipio que alcanza altos índices en la lista de renta y de precios de vivienda, entrando en los primeros 10 puestos. Es Sant Cugat del Vallès de Barcelona, ubicado en el quinto puesto de renta y en el décimo en la lista de compra de viviendas.

Como mencionamos anteriormente, los registros de los datos de renta anual se realizaron en el año 2019 por el INE, no en años más cercanos. Sin embargo, el registro de costo de viviendas se realizó en abril del 2021, por lo que se tiene una idea más actualizada del mercado.

Características adicionales sobre los precios de vivienda

Todos estos datos son el promedio de precios que se recopilaron durante un tiempo determinado, por lo que pueden variar por diferentes factores y razones. Una de estas puede ser la época del año, por lo que es muy aconsejable saber cuál es el mejor momento para comprar una vivienda.

Igualmente es importante saber que los mercados del país han sufrido un cambio muy grande luego de la pandemia, donde se han modificado muchas cosas. El mercado inmobiliario no se queda atrás, ya que muchas personas actualmente necesitan de viviendas y la demanda es muy alta comparada con años anteriores.

Lo mejor es buscar siempre un experto en la compra, venta y alquiler de viviendas para saber cuál es la mejor opción para nuestras finanzas. Ellos conocen claramente las posibilidades económicas que están de acuerdo con la legalidad y que nos servirán mejor ciertas inversiones a corto o largo plazo.

Y si está en la posibilidad mudarse a un municipio más barato, puede ser una decisión favorable para muchas personas con independencia personal más amplia. Todo depende de una serie de factores personales, económicos, sociales y de trabajo que debemos evaluarlos a nuestro favor antes de tomar una decisión inmobiliaria.

Puedes seguir buscando más información en nuestro portal Oi Real Estate para aprender muchos más aspectos importantes relacionados con el mercado de viviendas y su comportamiento actual. Tenemos muchos consejos para ti que te servirán como guía para que tengas una idea amplia de qué opciones existen para ti y tu bienestar.

Recuerda siempre tener acceso a la información de venta y compra de propiedades. Pueden ser una buena inversión que te dará buenas ganancias con el tiempo.

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