Las condiciones de la pandemia por COVID-19 fueron algunas de las razones por las que ahora, en España, hay muchas viviendas desocupadas. Aunque el porcentaje no está ni un poco cerca de las viviendas habitadas, se cree que pueda seguir aumentando, incluso en las ciudades principales.
El informe de Viviendas Vacías en España de Fotocasa Research hay datos específicos sobre esta información, cercanos a la realidad del 2022. Es importante que conozcas esta problemática y por qué se ha seguido manteniendo, conociendo las razones de los propietarios para ello.
¡Sigue leyendo para saber más!
En este artículo encontrarás:
¿Por qué hay viviendas desocupadas en España?
Las viviendas que están sin habitar son parte de una situación generada por razones particulares de los afectados. En los casos más ventajosos, las casas están desocupadas porque van a ser vendidas, siendo así en el 17% de los casos conocidos.
Sin embargo, hay dueños de estos inmuebles que no los venden ni alquilan porque no tienen las condiciones aptas para habitar y necesitan reformas. Esto pasa en el 16% de los casos y, aunque no es igual a los que quieren vender, es una cifra elevada.
Otros se encuentran a la espera de que amigos o familiares se muden pronto a esos lugares, pero la precisión de cuándo ocurrirá es incierta. Esto está muy ligado a las tomas de las herencias, recurrente en los últimos años por los fallecimientos causados por el COVID-19.
En los últimos 24 meses las viviendas heredadas han aumentado considerablemente, aumentando las cifras de las que se encuentran vacías. El 14% de los propietarios o copropietarios que las mantienen sin uso lo justifican por no tener un acuerdo claro del uso del inmueble.
Estas viviendas desocupadas suelen ser las de mayor valor en España, por lo que se considera negativo que no estén habitadas. Otras no están completamente valorizadas porque se encuentran en obras o están en ciudades poco visitadas, motivo por el cual descartan una venta o alquiler.
Preocupaciones de los propietarios de inmuebles vacíos
Los dueños legales de estos inmuebles vacíos suelen tener temores a la hora de colocar sus viviendas en el mercado. Los miedos se sustentan en no recibir los pagos correspondientes, que los inquilinos causen destrozos en las casas o que sean ocupadas ilegalmente y les sea difícil recuperarlas.
Algunas personas si prefieren alquilar las viviendas, para lo que es preciso que tengan en cuenta algunas claves para evitar inquilinos morosos. Hay otros dueños que creen mejor recibir incentivos fiscales y las ayudas a la rehabilitación para reposicionar sus viviendas en el mercado.
Incluso hay propietarios que consideran que las políticas punitivas son inseguras y que despistan a inversores que pueden interesarse en comprar. Según lo expuesto por Fotocasa, un 0,9% de personas mayores de 18 años tiene una o más viviendas vacías con causas injustificadas.
Este grupo podría estar más afectado por el recargo de hasta 150% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) establecido en la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Para ello los propietarios tienen que cumplir con otros requisitos como ser propietario de, al menos, 4 viviendas. Es por esto que los afectados por esta medida serían menos del 0.9% de las personas mayores a 18 años que tienen una o más viviendas.
Si eres propietario de alguna vivienda, posiblemente tengas estas preocupaciones, pero debes aprovechar otras cosas que están a tu favor.
¿Qué deben aprovechar los dueños de viviendas desocupadas?
El 61% de las personas es propietaria de una o más viviendas en España, pero un 4% de ellos tiene alguna vacía. Si este es tu caso, ten en cuenta que puedes aprovechar lo que te brinda ese inmueble más de lo que piensas.
Cada dueño tiene preocupaciones distintas, sobre todo en las ciudades principales del país donde es más recurrente la situación. La pandemia llevó a muchos de los residentes de estas ciudades a dejarlas atrás para ir a otros mercados laborales que fuesen beneficiosos.
Si eres propietario, puedes saber que es cierto, pero también es cierto que ahora tienes mayores oportunidades de ganar. Puedes decidir por poner en alquiler o vender la o las viviendas desocupadas que tengas y así recuperar la inversión que realizaste al momento de su adquisición.
Recuerda siempre mantener la legalidad de los trámites, pues hay leyes que establecen condiciones específicas bajo las cuales es correcto dar un alquiler o venta. Algunos de los miedos asociados a perder la vivienda pueden ser alarmantes, pero la idea es que respaldes legalmente tus razones.
Haciéndolo, lograrás encontrar una solución que no te invite a perder la rentabilidad de una vivienda en buen estado.
¿A quién alquilar o vender una vivienda vacía?
Si tienes más de una vivienda y una de ellas se encuentra desocupada, es mejor que busques la mejor forma de tener provecho de ella. Principalmente es recomendable que intentes ir con frecuencia a ella y que así no la pierdas, pero si no puedes, puedes venderla o alquilarla.
Si tienes algún amigo o familiar interesado, puedes acordar un precio de venta que les funcione a ambos. Con ello podrás ahorrar mucho en el proceso legal y pueden llegar a comodidades de pago de gran ayuda.
Si prefieres tener aún la vivienda, puedes recurrir a un tiempo de alquiler que, en un futuro, brinde la opción a compra. Con ellos recibirás ingresos mientras dejas de tener viviendas desocupadas que están generando mayores gastos por mantenimiento.
En las ciudades principales del país es conveniente esta opción, muchas personas acuden a ellas por algunos años para estudiar o trabajar. Si el inmueble está en una zona universitaria o cercana a ella, puedes tener la seguridad de que podrás alquilarla con facilidad.
No dejes que el inmueble se deteriore con el paso del tiempo, puede llegar a ser perjudicial y tendrías que invertir más para arreglarlo. Busca ayuda de expertos en inmuebles para que te den un valor específico de la vivienda y puedas aprovechar los ingresos de venta o alquiler.
¿Te interesa vender o alquilar viviendas? ¿Quieres comprar o alquilar viviendas? ¡Cuéntanos en los comentarios lo que buscas! ¡Nos encanta leerte!
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