Si estás por comprar una casa y no logras decidirte entre una vivienda nueva o usada, puedes ayudarte a tomar esta decisión tomando en cuenta ciertos factores que te explicaremos en este artículo.
En este artículo encontrarás:
¿Comprar una vivienda nueva o usada?
La ubicación, el tamaño o el precio, son algunos de los parámetros que debes tener en cuenta al momento de buscar una casa y dependiendo de las necesidades que tengan tú y tu familia podrán decidirse entre una vivienda nueva o usada.
Ubicación de la propiedad
En la actualidad, las propiedades nuevas las están construyendo en las zonas céntricas de la ciudad, ya que uno de sus atractivos es la cercanía a los trabajos que puede suponer. Sin embargo, vivir en la ciudad puede tener su desventaja, puesto que estas áreas pueden ser algo ruidosas.
En cambio, las casas de segunda mano, que se encuentran alejadas de los centros, pueden ser una estancia de paz y tranquilidad, lo que puede tomarte algo de tiempo llegar de casa al trabajo y viceversa.
Estudia el precio de la vivienda nueva o usada
Al comprar una propiedad en preventa, puedes ahorrarte alrededor del 15 al 30% del costo total. Sin embargo, en la actualidad, el país tiene poca oferta de obra nueva, por lo que los precios de este tipo de inmuebles están por los cielos.
Debes tener en cuenta también que al adquirir una casa usada, a pesar de que el costo es mucho más bajo, por lo general, se deben hacer algunas reparaciones o adecuaciones. Por lo que conviene analizar el presupuesto disponible antes de decidirse por una vivienda nueva o usada.
Tamaño
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Las casas nuevas que se ubican en le centro de la ciudad, a pesar de sus elevados precios, suelen ser un poco más pequeñas en comparación con las casas de segunda mano.
Es cierto que puedes encontrar espacios de obra nueva amplios, pero por un muy alto precio. Por el contrario, una de las características más relevantes de las viviendas usadas, es que estás suelen tener un buen tamaño.
Por lo que al momento de decidirte por una vivienda nueva o usada, debes pensar en cuánto espacio necesitas.
Nivel de mantenimiento
En teoría, una casa de obra nueva no suele requerir muchas modificaciones, ni mucha inversión en cuanto al mantenimiento, de hecho, por lo general, no hay necesidad de efectuar un mantenimiento por lo menos en unos 5 años luego de realizada la compra.
En cambio, las casas de segunda mano, suelen requerir, además de mejora, mantenimiento a corto plazo, ya que la estructura tiene años en pie.
Estos son algunos de los parámetros que debes tener en cuenta antes de decidirte por una casa nueva o de segunda mano.
Al momento de comprar una vivienda, ¿te decidirías por una nueva o usada? Cuéntanos en la secciónde comentarios. ¡Nos encanta leerte!
Son muchas las situaciones de tu propiedad que pueden hacer que te nazcan dudas sobre el IRPF, de si se puede imputar este tributo o no. En este artículo te platearemos diferentes casos relacionados con el mercado inmobiliario y el IRPF.
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10 casos que pueden generar dudas sobre el IRPF
Existen diferentes situaciones que provocan que los contribuyentes tengan dudas sobre el IRPF. Ya sea que tu vivienda se encuentre vacía o alquilada, siempre debes tener en cuenta este tributo y si debes imputarlo o no.
A continuación, te mostramos 10 situaciones que puedes experimentar con tu vivienda y te aclaramos lo que debes hacer respecto al IRPF.
La propiedad es heredada, pero aún no ha sido aceptada
Por lo general, cuando se hereda una vivienda, se debe pagar un impuesto de Sucesiones y Donaciones, además de la plusvalía municipal. Este caso es lo que se conoce como herencia yacente y se debe imputar las rentas inmobiliarias en relación con los inmuebles que estén en dicha herencia.
Esto lo deben ejecutar los llamados a la herencia y en la proporción que en dicha herencia les vaya a corresponder.
Según la Dirección General de Tributos, “en el supuesto de que la herencia permaneciera yacente por no haber sido todavía aceptada por las personas llamadas a la misma (herederas y legatarias), la imputación de rentas inmobiliarias procederá realizarla en los mismos términos que los señalados en el párrafo anterior pero teniendo en cuenta la participación que a aquellas les fuera a corresponder (conforme a las disposiciones testamentarias o legales) cuando se produzca la aceptación y adjudicación de la herencia.”
Inmueble en estado de ruina
En este caso, el inmueble no debe tributarse en el IRPF, siempre y cuando este no se encuentre en uso. Por lo que el contribuyente debe acreditar las causas que imposibilitan el uso del inmueble, mediante medios de prueba admitidos a derecho.
Lo mismo ocurre cuando el inmueble se encuentra semirruinosa, por falta de algún servicio básico como agua potable o electricidad.
Casa principal que son dos pisos juntos
Por lo general, la vivienda habitual no se tributa en el IRPF, pero cuando la propiedad consta de dos pisos unidos, surgen las dudas sobre el IRPF.
Según la resolución V3174-21, “tratándose de dos viviendas contiguas y unidas interiormente, las cuales se habitan de forma permanente y durante todas las épocas del año por la consultante, a efectos del IRPF únicamente habría una vivienda habitual, que quedaría excluida del régimen de imputación de rentas inmobiliarias, establecido en el artículo 85 de la Ley del Impuesto y referenciado, entre otros, a inmuebles que no tienen la consideración de vivienda habitual.”
Tampoco habrá que imputar rentas cuando los dos inmuebles se hayan comprado en diferentes fechas.
Inmueble que se encuentre en nuda propiedad, pero sin usufructo
Son muchos los ciudadanos que tienen dudas sobre el IRPF en este tipo de casos. Todo contribuyente con la nuda propiedad de la casa, pero sin derecho a usufructo, no deberá imputar rentas en el IRPF.
La Dirección General de Tributos indica que “en el supuesto de inmuebles que cumplan los requisitos antes referidos (los del artículo 85 de la Ley del IRPF) y en los que el dominio del inmueble se encuentre desmembrado entre los derechos de usufructo y nuda propiedad, el nudo propietario no tendrá que imputar renta inmobiliaria por el inmueble.”
Por el contrario, el usufructuario sí deberá imputar rentas en la declaración de la Renta.
Vivienda fuera del país
Todo contribuyente que posea una propiedad fuera del país, deberá declararla en el IRPF. Esto cuando la propiedad no sea su vivienda habitual, no esté afecta a actividades económicas, ni genere rendimientos del capital inmobiliario.
Propiedad con habitaciones en alquiler
Si el contribuyente posee habitaciones alquiladas en su vivienda, deberá imputar rentas sobre la parte de la casa no alquilada.
“Cabe imputación de renta inmobiliaria por la parte de la vivienda que no está afecta a una actividad económica, ni genere rendimientos de capital, ni sea utilizado por su propietario como residencia habitual.” Indica la Dirección General de Tributos.
Vivienda dedicada a la actividad económica de uno de los cónyuges
En este caso, el cónyuge que no realiza actividad económica alguna en el inmueble no debe imputar rentas inmobiliarias por la parte de propiedad que le corresponda.
“No procede imputación de renta por la proporción de propiedad que se atribuye al interesado en dicho inmueble y que deriva del carácter ganancial del mismo, pues por ello no deja de entenderse que el inmueble esté afecto a actividad económica y por ende no cabe imputación de rentas inmobiliarias que deriven de su propiedad.” Ha declarado el TEAR de Castilla La Mancha.
Propiedad que se encuentre okupada
Si el contribuyente posee una propiedad que fue okupada, no deberá imputar rentas inmobiliarias en el IRPF.
El criterio de Tributos explica que “ha de considerarse que operaría la exclusión del régimen de imputación de rentas inmobiliarias previsto en el artículo 85.1 de la LIRPF desde el momento en que inició dicho procedimiento y sin necesidad de esperar a su resolución.”
Inmueble alquilado por días y sin inquilino
Si se tiene una vivienda que se encuentra en alquiler, pero que está sin inquilino, sí que debe imputar las rentas en el IRPF. Todo inmueble que no sea la vivienda habitual, es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava en el IRPF.
Cambio de vivienda habitual a causa del trabajo
En este caso, sí procede imputar las rentas inmobiliarias de la vivienda del contribuyente que ha tenido que mudarse de su casa habitual por cuestiones laborales.
Lo mismo se aplicará a los cónyuges que tengan que vivir cada uno en una Comunidad Autónoma, siendo ambos propietarios de las dos viviendas. En este caso, cada uno deberá imputar rentas inmobiliarias por la propiedad en la que no residen, y en proporción a su porcentaje de propiedad.
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ElTribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) de Castilla La Mancha, da un respiro a los contribuyentes permitiendo que los vendedores puedan rectificar el IRPF.
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El TEAR permite que los compradores de casas puedan rectificar el IRPF
En una resolución de noviembre de 2021, aclara que se puede rectificar el IRPF por reinversión en una casa habitual es un derecho. Por lo que, en caso de error, el comprador de una propiedad puede rectificar a posteriori y beneficiarse de no tributar en el IRPF.
El TEAR diferencia el supuesto de que el contribuyente materialice la reinversión en el mismo ejercicio en que vende su anterior vivienda, y olvide incluir la exención en su declaración de la Renta, de aquél en el que lo único que pretende el contribuyente es rectificar su declaración, para incluir el compromiso de reinvertir en los próximos dos años.
La resolución también plantea que en el caso de que se obtenga una ganancia patrimonial en la venta de la casa habitual y que dicha ganancia se invierta en la adquisición de una vivienda habitual, el comprador entra en una exoneración de tributación. En caso de no ser ejercida habrá de estimarse que lo ha sido exclusivamente por error.
¿Qué pasa cuando el contribuyente incluye en su declaración la intención reinvertir en los próximos dos años?
Este es un caso totalmente distinto. “Otra cosa sería, si la reinversión no fuese efectuada en el mismo ejercicio de la venta de la que procede la ganancia que se pretende exonerar de tributación”. Indica José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.
“En cuyo caso sí podría hablarse de la existencia de una opción por no reinvertir en vivienda o en su caso a comprometerse a ingresar con pago de intereses la cantidad dejada de ingresar en el supuesto de no efectuar la reinversión en el plazo reglamentariamente establecido.” Explica Salcedo.
Esta es una resolución que permite dar un respiro a los contribuyentes y rectificar el IRPF. Sin embargo, se sigue considerando que la exención por reinversión es una opción tributaria.
La Agencia Tributaria no beneficia al contribuyente
La normativa del IRPF expresa la posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la propiedad habitual. Siempre y cuando la ganancia se destine a la adquisición de una nueva vivienda habitual.
Sin embargo, según hacienda, esto no es un derecho del contribuyente, sino más bien es una “opción tributaria”. Esto quiere decir que si el vendedor no pone de manifiesto en su declaración su intención de reinvertir, ya no podría hacerlo una vez finalice la campaña de renta.
De manera que si un contribuyente declara la ganancia patrimonial, tributando por ella en su IRPF. Y posteriormente pretende aplicarse la exención por reinversión, Hacienda le negará dicho beneficio fiscal.
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Patito feo, venta por susurro, proptech, ITE, home staging… Son algunas de las palabras desconocidas que se suelen utilizar en el sector inmobiliario y que si piensas comprar o vender deberías conocer.
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Palabras desconocidas usadas en el proceso de compra-venta
Home staging
Al vender una propiedad, la apariencia del inmueble es un factor clave para lograr efectuar esta transacción, y en eso precisamente se centra el “home staging”. Es una técnica que permite hacer más atractiva una vivienda a los ojos de los posibles clientes.
Esto lo logra por medio de buenas fotografías en los portales inmobiliarios o la redecoración, todo en pro de captar la atención del cliente.
ITE
ITE es la abreviación de Inspección Técnica de un Edificio, este es un paso obligatorio para la venta de una propiedad, para asegurar la rehabilitación y conservación de los edificios, así como para controlar el nivel de seguridad del inmueble y de sus habitantes.
El ITE debe ser realizado con la supervisión de un técnico especializado, como arquitectos, ingenieros o aparejadores, en la que se revisará el estado de los elementos comunes del inmueble, como fachadas, azoteas y redes de fontanería.
Nuda propiedad
Se refiere a que el dueño tiene la propiedad el inmueble, pero no el uso y disfrute del mismo, como es el caso de las operaciones de alquiler.
Patito feo
En el mercado inmobiliario, el “patito feo” son aquellas propiedadescuya venta puede resultar muy difícil debido a que sus características poco atractivas del inmueble.
Por ejemplo, las viviendas con techos bajos o con una mala distribución de espacios, pueden ser denominadas patito feo.
Proptech
Esta es una palabra compuesta por “property” y “technology”, y hace referencia a todas las empresas que utilizan la tecnología y las herramientas digitales aplicadas al sector inmobiliario.
El proptech también se emplea para nombrar los cambios digitales que experimenta día a día el mercado inmobiliario.
Realtor
Esta es una palabra utilizada como sinónimo de agente inmobiliario o vendedor de casas, sin embargo, estos son diferentes.
Un realtor es un agente inmobiliario miembro de la NAR (National Associaton of Realtors) que se rige por un estricto código de éticaen el cumplimiento de sus funciones.
Venta por susurro
Con el crecimiento de la demanda de propiedades, ha surgido la tendencia de la venta por susurro, que es cuando las agencias inmobiliarias cierran con el comprador una compraventa de vivienda de segunda mano antes de que la oferta llegue a publicarse.
Esta es una tendencia que, en comparación con el 2021, ha aumentado un 10%. En la venta por susurro, el comprador contrata a su agente inmobiliario como su representante ante el mercado
En este caso, el cliente detalla muy bien las características y necesidades de la vivienda que está buscando con el objetivo de que le contacten en cuanto tengan disponible un inmueble de estas condiciones.
Cédula de habitabilidad
Este es un documento que certifica que una vivienda cumple con los requisitos técnicos, higiénicos y sanitarios mínimos para ser habitada.
Este es un documento obligatorio para efectuar cualquier trámite de compraventa o de alquiler, así como para dar de alta servicios como el agua, luz o gas.
Certificado de eficiencia energética
El certificado energético es un documento fundamental al alquilar o vender una propiedad. Y es que en el se refleja el consumo eléctrico de la vivienda.
Para calcular el consumo energético, se toman en cuenta aspectos como los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente.
Se pueden obtener diferentes calificaciones, siendo la A como la más eficiente y G como una vivienda menos eficiente.
Escritura y título de propiedad
Estos son dos términos que, aunque suenen iguales, cada uno tiene un significado distinto. El título de propiedad es tan solo un concepto que representa la propiedad legal de la vivienda, así como los derechos que se transmiten del vendedor al comprador.
Por otra parte,la escritura de propiedad es el documento físico y legal que transmite el título de propietario al comprador.
Estas son algunas de las palabras desconocidas que suelen emplearse dentro del sector inmobiliario y que resulta muy útil conocerlas al momento de vender o comprar una propiedad.
¿Conocías algunas de estas palabras? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!
La compra de vivienda frenó su subida a pesar de haber presentado un alza del 12% durante el mes de abril. Las 47.349 transacciones efectuadas suponen la cifra más baja desde octubre de 2021 y un 20,1% menos que en marzo.
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Compra de vivienda frenó su entusiasmo en abril
El mes de abril presentó un descenso en lo que venía siendo el número de transacciones efectuadas en el mercado inmobiliario, que hasta los momentos, había presentado un alza en comparación con las cifras del 2021.
La compraventa de viviendas sumó 47.349 transacciones, lo que significa un 11,9% en comparación de abril del año pasado, en donde se registraron 42.328 operaciones inmobiliarias, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que tiene en cuenta las escrituras públicas realizadas anteriormente.
La tasa de crecimiento del sector inmobiliario es la mayor que ha habido desde hace más de 10 años, sin embargo, si se analiza el movimiento que había estado teniendo el mercado, se puede observar que la compra de vivienda frenó la subida que presentaba durante el primer trimestre del año.
Las 47.349 propiedades que cambiaron de manos en abril suponen la cifra más baja desde octubre de 2021 (46.242 casas) y un 20,1% menos que en marzo, en donde se registraron 59.272 operaciones inmobiliarias.
Actividad inmobiliaria del 2022
Durante los primeros meses del 2022, se observó un buen movimiento en el mercado inmobiliario, el cual presentó una subida del 23,1% respecto al mismo periodo de 2021, con avances del 26,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11,5% en obra nueva, según el INE.
El anuncio de la subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y el ahorro que lograron acumular las familias europeas durante el periodo de confinamiento. El resultado es que ya se han superado ampliamente las 600.000 unidades vendidas en España en los últimos 12 meses.
Sin embargo, la actividad de venta y compra de vivienda frenó su subida en el mes de abril, luego de haber estado presentando un alza mes a mes.
¿Por qué se presenta este descenso?
A pesar de que la compraventa de vivienda acumula 14 meses de ascensos y el crecimiento interanual en abril fuera de dos dígitos, la estadística del INE empieza a mostrar el impacto de una elevada inflación, que ya no parece ser momentánea y que ha comenzado a hacer notar sus repercusiones.
Sumado a esto, se encuentran las consecuencias de los conflictos entre Ucrania y Rusia, que comienzan a hacer efecto en el continente europeo.
Lo que se pronostica es que durante los próximos meses el mercado se estabilice, teniendo en cuenta pequeñas bajas en el número de transacciones de compra-venta causadas por el encarecimiento de la financiación, la incertidumbre económica, la elevada inflación y un stock de viviendas en el mercado que sigue menguando.
Otro elemento que puede estar influyendo en el descenso de la compra de viviendas, es la subida de precios, que en algunas ciudades ya se sitúan en niveles de la burbuja inmobiliaria.
Comportamiento del mercado
El comportamiento del mercado ha mostrado cierta particularidad, y es que 8 de cada 10 transacciones han sido de viviendas de segunda mano. Este mercado creció un 14% interanual en abril de 2022, con 38.561 operaciones cerradas. Sin embargo, fue la cifra más baja desde diciembre de 2021.
La poca oferta que existe de obra nueva, ha sido provocada por los altos costos de construcción a causa de la invasión de Ucrania, que está paralizando algunas obras y dejando a la espera el lanzamiento de nuevas promociones, queda reflejada en los datos difundidos por el INE.
Las ventas de pisos nuevos ha venido presentando un alza en sus costos; recientemente aumentó un 3,4%, con 8.788 viviendas vendidas. No obstante, no se registraban tan pocas operaciones desde abril de 2021.
Tomando en cuenta el movimiento habido durante el primer trimestre del 2022, la segunda mano registró un 26,3% más de operaciones con respecto al mismo periodo del año anterior, frente al 11,5 % de aumento de las transacciones de obra nueva.
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Cada vez que tenemos que vender una propiedad, debemos dar una parte de nuestras ganancias a las autoridades tributarias del país, para financiar gestiones gubernamentales. Los impuestos de la venta de una casa forman parte de estos aportes y es importante estar atento a ellos en cada compra y venta de propiedad.
En general, todas las personas que hacen estas transacciones tienen que pagar los impuestos que les correspondan en un plazo determinado, según cada pago necesario. Sin embargo, puede haber ciertas excepciones, aunque depende de muchas condiciones que cumplan las personas que son dueñas de las propiedades que están en venta.
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Impuestos de venta de casa y sus características
Hay distintos tipos de impuestos, que son dirigidos a distintos niveles gubernamentales, principalmente a nivel municipal y estatal y que cumplen con un propósito tributario. Como explicamos antes, los impuestos sirven para financiar las actividades de administración pública que realizan las instituciones gubernamentales, para garantizar derechos legales de los ciudadanos.
Cuando una persona no cancela sus impuestos, reciben una multa proporcional a la falta y cuando son impuestos de venta de casa, suele ser alta. Esto debido a que los costos en el mercado inmobiliario son diferentes a los impuestos comunes en las compras diarias o por los servicios diarios.
Por eso es importante conocer cuáles son los impuestos que se deben cumplir y cómo se debe hacer la gestión en la institución que corresponda. A continuación, te explicaremos todos los gastos legales obligatorios que conlleva el vender una casa o vivienda.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Este es un impuesto que tiene responsabilidad municipal y se paga luego de haber cumplido un año de propiedad o de vivienda en la casa. Cuando el inmueble se coloca en venta sin haber cumplido el año, se puede repartir por cantidad de meses con el nuevo propietario, según corresponda.
Quiere decir que, por ejemplo, si el propietario anterior vivió 6 meses y luego vendió, puede pagar 6 meses y el nuevo propietario el resto. Es un gasto que corresponde a la titularidad de un inmueble o una vivienda dentro de un municipio específico y es cobrado por los ayuntamientos.
Se tienen una serie de derechos sobre la propiedad con la titularidad y estos son garantizados por el sistema judicial que trabaja en el país. Al pagar este impuesto, se está garantizando que, en caso de un inconveniente, se obtendrá respuesta legal.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVITNU)
Otro impuesto que se paga a nivel municipal y que depende del valor catastral que el ayuntamiento ha puesto por tu propiedad antes de vender. Un valor catastral es el valor rentable que el municipio le da a cada uno de los inmuebles que se encuentren dentro de su territorio.
Aquí también se toman en cuenta las reformas o modificaciones que se le pudieron haber hecho a la propiedad y que pueden cambiar su valor. Por último, también influye el tiempo en el que una persona haya tenido la titularidad del inmueble, o si es una obra con poco tiempo.
Se trata de un impuesto que se está estudiando legalmente para que no afecte a los beneficios de la persona que está haciendo la venta. Aun así, sigue vigente dentro de la ley y se toma en cuenta en los gastos tributarios.
Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)
Por último, el IRPF es el impuesto que le corresponde a Hacienda y tiene una responsabilidad estatal dentro del grupo de los gastos tributarios generales. Lo deben pagar las personas que viven en el país o los contribuyentes que obtienen rentas durante un año, por lo todos deben pagarlo obligatoriamente.
El mismo se calcula según el patrimonio que tiene una persona, los ingresos por actividad económica y las ganancias por la venta de una propiedad. En el caso de los trabajadores se aparta de una forma automática el impuesto para prevenir que la persona no realice el pago como corresponde.
Sin embargo, en el caso de la venta de una propiedad, el cálculo lo debe hacer una persona de forma individual, para evitar posibles multas. Hay que seguir una serie de pasos específicos para hacer bien el cálculo y pagar el impuesto.
Cálculo del IRPF
El primer paso es conocer el precio de compra de la propiedad y la inversión en mejoras y tributos que se han obtenido con anterioridad. A esto se le debe restar las amortizaciones y beneficios fiscales que se adquirieron por haber rentado la propiedad, porque pierde valor por el uso.
Al resultado se le resta los gastos por honorarios de inmobiliaria o los pagos restantes de las hipotecas o préstamos pendientes relacionados con la vivienda. Si queda ganancia, se le debe calcular el IRPF, que depende del precio: para menos de 6.000 euros corresponde un 19% de impuesto a pagar.
Entre los 6.000 y 50.000 euros corresponde un 21% de impuesto, desde los 50.000 a 200.000 euros un 23% y más de 200.000 un 26%. Se calcula anualmente con rentas y beneficios del año anterior, empezando en abril hasta finales de junio.
Excepciones de los impuestos de venta de casa
El único impuesto con el que se pueden hacer excepciones es el IRPF y dependiendo de ciertas características que aplican para los propietarios del inmueble. También se toma en cuenta si es la vivienda habitual de la persona o si es una segunda vivienda, además de las deudas que existan.
Si la persona que vende la propiedad tiene más de 65 años estará libre de pagar el IRPF si se trata de su vivienda habitual. Hay excepción cuando se vende la vivienda para vivir en otra o cuando se entrega la propiedad como pago de una deuda que se tenía.
Puedes dejar tus comentarios sobre el tema de impuestos de venta de vivienda y visitar nuestro blog OI REAL ESTATE para aprender más información interesante. También puedes entrar en la siguiente nota informativa, donde te explicaremos más curiosidades a detalle sobre el mercado inmobiliario dentro de España:
En Oi Real Estate te contamos por qué la compra de viviendas por parte de los extranjeros, tanto residentes como no residentes, ha aumentado un 171% hasta el mes de marzo.
En este artículo encontrarás:
Se multiplica casi por dos la compra de viviendas por extranjeros en España
Las transacciones de compras y ventas de propiedades en el país por parte de extranjeros, aumentó un 171% durante el primer trimestre del 2022, registrando números de hasta 31.711 operaciones. Estos números se enfrentan a las 18.521 registradas en el mismo periodo de 2021, según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma).
Las operaciones inmobiliarias efectuadas por extranjeros residentes, aumentaron 16.691, un 35,9% más que entre enero y marzo de 2021.
Por otro lado, las operaciones por parte de los extranjeros no residentes aumentaron un 140,6%, hasta las 15.020 operaciones, desde las 6.242 de un año antes.
Comunidades que tuvieron un alza en las transacciones inmobiliarias
La comunidad autónoma en la que se registró un mayor número de compra de viviendas por parte de los extranjeros residentes, fue en Canarias, con un alza del 75,81% y 1.083 operaciones.
De segundo lugar, se encuentra Extremadura, con 107 operaciones, un 50,7% más que entre enero y marzo de 2021, seguido de Asturias, con 185 transacciones, que son un 49,2% más que hace un año.
Las únicas zonas en las que se registraron descensos en comparación con los números del 2021, se dieron en Navarra y en La Rioja. La primera presentó una caída de un 2,89% en compra de viviendas por parte de los extranjeros no residentes, mientras que la segunda se registró una ligera contracción del 0,76%, hasta las 129 compraventas.
En el caso de los extranjeros no residentes, la comunidad autónoma en las que se registró un mayor incremento de la compra de viviendas fue en Castilla-La Mancha, con 138 operaciones. Esto es en comparación con las cinco transacciones que obtuvo en el primer trimestre del 2021, lo que representa un 2.660% más. De esas 138 compraventas, 130 se realizaron en Toledo, cinco en Cuenca, dos en Albacete y 1 en Guadalajara.
A esta comunidad autónoma le siguen La Rioja, Comunidad Valenciana y Andalucía para la compraventa de viviendas.
Estas operaciones, por parte de los extranjeros no residentes, aumentó un 300% en La Rioja, con cuatro transacciones en los primeros tres meses de 2022. En la Comunidad Valenciana pasó de 2.110 compraventas en el primer trimestre de 2021 a 5.481, un 159,76% más. Mientras que en Andalucía, el alza que tuvo durante el primer trimestre fue del 136,28%, con 3.875 operaciones en 2022.
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Una estrategia para aprovechar el tiempo y el dinero durante la pandemia por Covid fue motivar los ahorros en familia. La desconfianza en la economía ha aumentado por diversos factores y uno de los más resaltantes es la inflación y el coste de la energía.
Por ello, las familias españolas marcaron este nuevo récord para aprovechar los ahorros en el futuro, encontrando depósitos que se acercan al billón de euros. El Banco de España dio publicación a estos datos, asegurando a las familias la protección de sus recursos económicos para mejoras en el futuro.
¡Conoce más sobre este nuevo récord!
En este artículo encontrarás:
La motivación de los ahorros en familia
La pandemia por Covid llevó a muchos a perder trabajos, siendo necesario replantearse las estrategias de ahorro para el buen uso del dinero. Las familias españolas se vieron muy afectadas por estos cambios económicos, pero la gran mayoría supo aprovechar el tiempo de confinamiento para poder ahorrar dinero.
El récord de ahorro y depósitos se encuentran cercanos al billón de euros, de acuerdo a los datos del Banco de España. En abril, los hogares llegaron a tener más de 980.000 millones de euros en depósitos, siendo un 0,77% más que el mes anterior.
De seguir el mismo ritmo de crecimiento, el billón de euros serán alcanzados en 3 meses. Sin embargo, lograr este récord puede tardar un par de meses más porque en agosto las familias reducen ahorros por las vacaciones.
Al comienzo de la pandemia en marzo de 2020, estos depósitos comenzaron a crecer en un 15% de forma consecutiva. Los confinamientos y la limitación de la movilidad fueron factores que dieron disminución al consumo, dando motivación al ahorro para beneficios en el futuro.
La incertidumbre económica sobre el futuro fue otro elemento que hizo al consumidor más conservador. Ahora, con una mayor superación del Covid, las costumbres siguen siendo el guardado del dinero para aprovecharlo en el futuro.
Situación económica actual de España
La preocupación de los gastos de por energía se sigue manteniendo, estando muchos hogares afectados por ello y la inflación en España. El Banco Central Europeo, para dar freno a la inflación, anunció la primera subida de los tipos de interés a 0,25 puntos para julio.
Aún así, algunos expertos del Instituto de Finanzas Internacionales han anunciado la posibilidad de que se presente una recesión. Esto porque se endurecerá la carga financiera de empresas y hogares con la alza de los tipos, suponiendo un freno y enfriamiento de las economías.
Con otro enfoque, los supervisores bancarios consideran que es una buena señal el exceso de ahorros en familia. A la larga esto va a generar un aumento del consumo y podría comenzar a eliminar los efectos negativos dentro de la economía.
La presidenta de la Junta Única de Resolución europea, Ella König, tomó en cuenta que el modelo bancario actual cuenta con retos de cambios drásticos. Afortunadamente la economía comienza a beneficiarse del Covid porque las personas han comenzado a consumir y a viajar.
Otros han comenzado a confiar los ahorros al patrimonio inmobiliario, ya sea por una vivienda propia o por adquirir una para alquilar o reformar. Son casos particulares que cada familia estudia lo que le resulta conveniente, pero es un gran comienzo para el movimiento de la economía.
Los ahorros en familia de forma tradicional
Aunque se han aumentado los depósitos de los hogares, muchas familias prefieren mantener su dinero en cuentas corrientes de manera tradicional. Estos depósitos a largo plazo son recurrentes, pero con la situación de los tipos de interés, no resulta tan rentable.
Entonces, tomando en cuenta las estadísticas del Banco de España, el 84% de los ahorros de los españoles se encuentra depositado en cuentas vistas. Así, se presenta el otro 16% de los ahorros se encuentra en depósitos personales.
Muchos hogares acostumbran a ser tradicionales al momento de invertir el dinero. Aunque las familias tienen casi un billón en sus bancos, la inversión de fondos para abril de 2022 era de 306.000 millones de euros.
De esta forma, se destaca que el dinero destinado a los planes de pensiones no alcanza a los 85.000 millones de euros. Esto supone un problema para las personas de edad avanzada, sobre todo las que no cuentan con ingresos adicionales de ningún tipo.
En estos montos de pensiones también se cuentan las de otros tipos como las asociadas a ayudas sociales para familias con bajos ingresos económicos.
¿Es mejor tener ahorros en familia?
Cuando se presenta una cuenta de ahorros para gastos familiares, es importante considerar que cada ingreso que tenga será para gastos en común. Si son cuentas de padres que tienen hijos pequeños, se pueden estimar estos ahorros para la educación de los hijos en el futuro.
Hay quienes comienzan a utilizar estas alternativas para tener una casa, porque es complicado comprar vivienda sin ahorros, sobre todo en la actualidad. También existe la oportunidad de vivir con hijos adultos y que todos trabajen para el pago de gastos generales como los servicios y emergencias.
Nunca se puede tener la certeza de saber cuándo se va a presentar una emergencia que requiera un gasto mayor. Los ahorros familiares también son una gran estrategia para dar a los niños una cultura en la que puedan ahorrar para su futuro.
Gracias a esto, la economía en España está surgiendo de nuevo, dando la oportunidad a las personas de adaptarse de nuevo a la dinámica consumista. Para nadie es un secreto que el confinamiento sigue dejando estragos a nivel económico, pero el país se ha recuperado de ello poco a poco.
Las recomendaciones siempre irán dirigidas a seguir dando mejoras a los ahorros familiares para poder tener inversiones de grandes beneficios en el futuro. La tecnología las requiere, solicitando mayores disposiciones de dinero para tener bienes como los ofrecidos por las inmobiliarias virtuales en el metaverso, por ejemplo.
Como este tipo de inversiones existen muchas más que van con el desarrollo de España y el mundo. Participar en ello es un progreso general y qué mejor forma de hacerlo desde casa.
¿Qué te parecen los ahorros en familia? ¿Los crees convenientes? ¡Escríbenos sobre ello en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!
Debido a la inflación de toda Europa y la guerra en Ucrania, la situación económica de la región ha tenido muchas dificultades y cambios importantes. Uno de ellos es el precio del inmueble, lo que ha llevado a que la venta de vivienda sea más alta, teniendo una fuerte demanda.
Entonces, al momento de decidir vender una casa, es común tener muchas dudas que nos dificultan el proceso de la venta, por falta de información. Por ello, aquí te resolvemos todas las preguntas que puedes tener al momento de querer vender tu inmueble para que puedas comenzar con el proceso.
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Dudas al momento de la venta de vivienda
Las principales dudas que tienen las personas al momento de vender su casa tienen que ver con los impuestos y las gestiones legales del proceso. Y los que están vendiendo por primera vez tienen interrogantes comunes con respecto al tiempo que puede tardar y cómo se debe presentar el inmueble.
También es importante saber qué hacer al momento de que se presenten dificultades con el comprador u otros posibles escenarios que puedan dificultar la compraventa. Toma nota de los consejos que te damos a continuación y que sirven para resolver tus dudas.
¿Cuánto tiempo tarda vender una casa?
El factor tiempo puede variar en la zona donde está ubicada la vivienda, ya que en las ciudades más grandes tarda menos tiempo que otras. Sin embargo, el promedio de la venta de un inmueble en todo el país es de aproximadamente 32 semanas, que equivalen a unos 8 meses.
Pero como explicamos, depende mucho de la ciudad, porque por ejemplo en Madrid y Barcelona se tarda mucho menos tiempo que el promedio general explicado. Esto es porque en este tipo de ciudades que tienen mucha población la demanda es más alta.
¿Hay que firmar un contrato antes de la venta?
Un contrato de arras es un acuerdo privado que tienen las partes donde establecen un anticipo como muestra del interés por la compra del inmueble. Sin embargo, el vendedor también tiene que dar ciertas garantías que pueden variar, por ejemplo, la ocupación del inmueble antes de recibir el pago completo.
No es obligatorio tener firmado un contrato de este tipo antes de formalizar la compraventa de la propiedad, porque se trata de un acuerdo privado. Las partes pueden establecer sus intereses sin tener que firmar un documento o contrato de este tipo.
Posible renuncia del comprador
Un comprador puede renunciar a la compra si no ha recibido la hipoteca o por cualquier otra razón que le impida cumplir con el acuerdo. Depende mucho si se llegó a firmar un contrato de arras, porque si fue así, el comprador pierde el adelanto que acordó en el documento.
En cambio, si no se firmó ningún acuerdo de anticipo, se puede terminar el acuerdo y buscar un nuevo comprador que pueda comprar la propiedad. Pueden existir cláusulas en los contratos que coloquen excepciones cuando el banco rechaza la solicitud de hipoteca.
¿Cómo funciona la venta online?
En la actualidad es muy beneficioso contar con diversas herramientas digitales para mostrar la propiedad en venta y hacerla llegar a muchos más posibles compradores. Aun así, hay personas que tienen inseguridades cuando no hay una sucursal a la cual acudir cuando ocurra una irregularidad o problema con la venta.
La mejor opción es usar plataformas que aseguren la reputación del comprador y el vendedor y que tengan servicios de reseñas después de cada venta. Con esto se puede estar un poco más seguro al momento de hacer ofertas en páginas web.
Impuestos y gastos en la venta de vivienda
Son 3 los impuestos obligatorios que se deben pagar en la venta de vivienda: la plusvalía municipal, el IBI y el IRPF cuando hay ganancias. Pero se pueden sumar más gastos en caso de haber contratado a gestores, notarios, asesores y otros funcionarios que ayudaron con el proceso del acuerdo.
También se debe pagar al momento de hacer el traspaso de las escrituras, aunque este gasto en particular puede ser costeado por ambas partes involucradas. Por último, se deben pagar las deudas de hipotecas que quedan y préstamos relacionados con la propiedad
¿Es obligatorio buscar a un notario?
Un notario es capaz de hacer que el acuerdo de compraventa sea mucho más seguro, porque ofrece garantías jurídicas y un asesoramiento legal del proceso. Sin embargo, no es obligatorio por la ley que cada compraventa tenga un notario, ya que hay muchas que se han cumplido con normalidad sin este.
Pero es aconsejable para las personas que están haciendo ventas por primera vez, que cuenten con el apoyo de un notario que los guíe legalmente. Así se pueden evitar muchos inconvenientes por falta de conocimiento o por inexperiencia en el mercado inmobiliario.
¿Se debe informar el estado de la vivienda al comprador?
Se puede contratar a un inspector que evalúe las condiciones de la vivienda y establezca un informe del estado de la misma antes de vender. Esto es obligatorio, ya que en caso de que haya un desperfecto sin informar, el comprador puede solicitar una prórroga de meses en el pago.
La prórroga puede alcanzar los 6 meses, lo que dificulta la ganancia por la vente de la propiedad, por lo que se debe informar todo. Haciendo esto, el comprador puede negociar antes el precio en caso de que encuentre un daño específico.
Cambiar la titularidad de servicios esenciales en la venta de vivienda
Para esto se contacta con la empresa del servicio, entregando los datos del anterior titular, los del nuevo, dirección y cuenta bancaria de la persona. En caso del servicio de luz eléctrica, se necesita el Código Universal de Punto de Suministro o número CUPS para poder hacer el cambio exitosamente.
Luego de la venta de vivienda también es importante esperar la última factura para confirmar que se hizo el cambio de titular de los servicios.
Por favor, deja tus comentarios sobre la venta de inmuebles y visita nuestro blog OI REAL ESTATE. También puedes leer la siguiente nota:
Para poder vender una vivienda es importante saber cuál es la mejor temporada del año posible, además si los factores económicos crean el escenario perfecto. La inflación es uno de esos factores, ya que es capaz de colocar precios bases para una casa o piso y subir o bajar límites.
Durante los últimos meses, España ha tenido grandes cambios económicos que han modificado el mercado inmobiliario y los precios de las propiedades de todo tipo. Esto ha hecho que este momento del año sea el mejor para comenzar a hacer las ventas de viviendas que queríamos gestionar para tiempo después.
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¿Cómo la inflación afecta el mercado inmobiliario?
El índice de la inflación alcanzó el 8,7% en el último mes de mayo, lo que hizo que subieran los precios de todas las viviendas. Por otro lado, se espera una subida de los tipos de interés para julio, por lo que las hipotecas y préstamos bancarios aumentarán sus costos.
Otro factor que ha afectado la venta de viviendas es la guerra de Ucrania, que aumentó la demanda, pero disminuyó, a su vez, la oferta. Todos estos hechos que se están desarrollando dentro del mercado inmobiliario han ocasionado que estos meses sean el mejor momento para decidir vender una vivienda.
El valor de la vivienda aumentó un 6,8% interanual en el pasado mes de marzo, un fenómeno que se viene presentando desde el año pasado. Debido a esto, el Banco de España advirtió sobre una posible burbuja inmobiliaria a futuro por desequilibrios inmobiliarios de otros países de la Unión Europea.
Sin embargo, se estima que, para los próximos meses, la subida de los precios de las viviendas se estabilice y encuentre un equilibrio al vender. Con respecto a tipos de intereses, el Banco Central de España advirtió que en julio alcanzarán los 25 puntos básicos, lo que ayudará al proceso.
Un informe económico reflejó que en marzo la subida del precio de la vivienda fue de 0,3%, menor a los índices de los meses anteriores. En febrero alcanzó el 0,4% y en enero un 0,7% lo que evidencia que con el transcurso del tiempo suben menos los precios de viviendas.
Por otra parte, ahora el euríbor se encuentra en números positivos luego de pasar años en negativo por la crisis económica que trajo la pandemia. De hecho, se espera que durante los días del mes de junio pueda duplicar el incremento que logró conseguir en todo el mes de mayo.
Impacto de los cambios económicos en el mercado inmobiliario
Una razón importante por la que el euríbor se ha logrado fortalecer es que el Banco Central de España ha subido los tipos de interés. Las medidas que han tomado las instituciones bancarias de los países del euro se han hecho para hacer frente a la inflación de la región.
Se estima que la alta demanda de vivienda, diferente a la oferta, vaya disminuyendo por los factores que hemos mencionado y que disminuyen los ahorros. Pero para los mercados inmobiliarios que tienen muy alta rentabilidad, el fenómeno es diferente, ya que la demanda sigue subiendo como en los últimos años.
Como hay una incertidumbre que se repite desde la pandemia, la mayoría de los inversores están retirando dinero de la bolsa para invertir en propiedades. Es para tener algo con un valor que servirá a futuro o podrán dejar a familiares, además de tener un refugio en casos de crisis.
Por ello es que hay muchos casos donde ha disminuido el tiempo de compra y venta, especialmente para las viviendas que son de segunda mano. Es más común que se venda rápido una vivienda que esté dentro de los requerimientos y solicitudes básicas del mercado, que una que las supere.
Aunque es importante recordar que el factor tiempo depende mucho de la ubicación de la vivienda y sus características, como el número de ambientes internos. Un consejo es siempre conocer cómo se comporta el mercado inmobiliario en la zona donde esté ubicada la vivienda y por cuánto se puede valorar.
Con toda la situación económica explicada, ahora falta saber si de verdad es mejor vender ya o esperar a un mejor tiempo para los precios. Debido a que muchas instituciones financieras toman medidas para estabilizar los mercados, es posible que los costos de la vivienda se mantengan en límites alcanzables.
El mejor momento para vender una vivienda
A pesar de que las expectativas apuntan a que la inflación baje o llegue a un nivel estable, la actualidad refleja cosas diferentes para vender. El euríbor apenas está entrando en una buena zona, además de que la demanda es demasiado alta, por lo que lo mejor es vender ahora.
Y la venta se debe hacer más rápido si lo que se quiere es vender para comprar una casa nueva o en caso de herencia. Los divorcios también entran en esta prioridad, ya que son casos de copropiedad y lo mejor es salir de la vivienda lo más rápido posible.
Sin embargo, no es algo que pueda aplicarse para todo el mundo, ya que las necesidades personales pueden obligar a vender el inmueble más tarde. Aún así, para casos generales, lo mejor es aprovechar los altos precios y las grandes demandas que se están presentando desde hace muchos meses atrás.
Por ejemplo, en caso de que se trate de una venta que sirva para invertir en un negocio, lo mejor es esperar para evaluar riesgos. Esto debido a que las características de alza dentro de la economía del país pueden afectar también a los nuevos empresarios y pequeños negocios nacientes.
En cada caso siempre es importante recibir la asesoría de expertos en el mercado inmobiliario, para saber qué opciones se pueden tener a la mano. Con este tipo de ayuda, se tiene una visión profesional de la venta, además de contar con estimaciones objetivas sobre cualquier riesgo que se tenga.
Puedes dejar tus comentarios y visitar nuestro blog principal OI REAL ESTATE para más información. De igual forma, te invitamos a leer la siguiente nota sobre el mercado inmobiliario:
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